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聯想集團：第四季凈賺3300萬美元，全年凈虧1.89億美元

聯想集團5月24日午間發布第四季度財報，數據顯示，第四季度聯想集團實現凈利潤3300萬美元；全年營收453億美元。聯想集團2017-18財年營收454億美元，同比增5%，全年凈虧損1.89億美元。

報告稱，轉型的成效推動集團全年收入恢複增長致3年以來的最高水平；集團全年收入為454億美元，年比年上升5%。

季內，經營業績強勁而盈利能力年比年改善2.55億美元，連續第二個季度年比年改善；全年經營業績年比年改善9,600萬美元，經營業績是除稅前溢利但不包括重組費用及出售物業所得收益。

個人電腦和智能設備業務持續保持強勁，全年收入恢複增長，季內除稅前溢利率回升至5%。

季內，數據中心業務轉型導致年比年收入強勁增長44%，連續第二個季度年比年增長和收窄本財年每季度季比季的虧損。

移動業務在一些新興市場面臨挑戰，但在拉丁美洲和北美洲持續表現良好；新財年會集中減少虧損。

報告稱，隨著市場迅速步入智能物聯網的時代，於新財年成立了智能設備集團，結合個人電腦和智能設備業務以及移動業務，加快運算及通訊技術的融合。這加上數據中心的雲技術為集團帶來了獨特的競爭優勢。

碧桂園否認債務違約 前五月銷售超3300億元

作為行業龍頭，碧桂園（2007.HK）始終未能擺脫外界的最密切的矚目。日前，該集團擬發行的200億小公募公司債券狀態變更為“中止”，以及坊間關於碧桂園有商票無法兌付的傳聞，將這位行業一哥再度推向風口浪尖。

事後，碧桂園第一時間作出回應，指200億公司債券發行狀態的變更原因主要系公司欲“調整募投項目，以使募集資金更好的匹配項目以及有效運用。待相關事項確定後，公司將繼續推進本次債券的審核和發行工作。公司始終看好國內資本市場，會繼續努力推進公司及下屬主體在國內的發債及其他融資相關事宜。”

而面對商票違約傳言，該公司則公開發文澄清：“集團所開立的商業承兌匯票均按時足額承兌，對於近期有關集團商票逾期未兌付的不實謠言，集團將保留法律追究權利。”

碧桂園同時表示：公司現金充裕，有實力確保應付票據的到期兌付，且公司素來誠實守信、合法合規經營，嚴格遵守《中華人民共和國票據法》等相關法律。未來，碧桂園仍將繼續積極把握全國範圍內城鎮化機遇以及政策紅利，堅持自身的發展方針，充分發揮集團優勢，努力為股東、為客戶及社會創造更大價值。

就在上述傳聞尚未平息之際，房地產研究機構克而瑞5月31日晚間發布的《2018年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，今年前5個月，碧桂園以3345.2億元的銷售額排名榜首，同比上年增長37%。

一邊是持續增長的銷售額，一邊是資金趨緊的質疑，作為行業中資金使用效率最高的一家房地產企業，碧桂園究竟“錢境”如何？

對此，有金融從業人士評論稱：商票無法兌付的情況通常只出現在企業崩潰的邊緣，但根據碧桂園過去幾年的經營軌跡看，這家公司出現商票違約是不符合邏輯的。雖然眼下國內房地產行業資金面趨緊，但碧桂園這種入選恒生指數的藍籌股擁有較高的安全墊，幾乎不會發生流動性危機。

均衡布局保證充足銷售回款

克而瑞研究中心在報告中指出，今年以來調控持續收緊，調控範圍不斷擴大，“限價”、“限售”、“搖號選房”等政策也在熱點城市逐漸落地。市場現狀方面，雖然一線城市樓市虛火暫時得以抑制，但熱點二線和三四線城市在調控政策下依舊高燒，不同城市乃至同一城市不同區域的市場分化較為嚴重。

膠著的市場局面逐漸形成，這對房地產企業的運營能力提出了更為嚴峻的考驗，但也為擁有科學管理制度和風險抵禦實力的公司帶來新一輪發展機遇。

今年前5月，碧桂園延續了2017年來的市場領先優勢，累積實現超過3300億的銷售業績。平均每月銷售保持在五六百億的均衡狀態。多數分析人士認為，強勁的業績優勢得益於碧桂園在全國三四線城市的布局。

數據顯示，截至2017年末，碧桂園集團在國內已簽約或已摘牌的項目總數為1456個，分布於30個省\自治區\直轄市的220個地級市，覆蓋了768個區\縣。其中，2017年新獲取的項目，目標一二線城市和目標三四線城市的比例為59:41。

一般而言，房地產公司在熱點區域的大幅投資有望使其業績短期爆發，但唯有全國範圍內的均衡分布才足以抵禦局部市場波動，進而實現長期穩健發展。在當下國內地產市場嚴重分化的背景下，碧桂園在5月份以單月銷售700億創下歷史新高。

多元融資渠道平衡單一市場風險

今年以來，國內針對房地產行業的融資環境不斷惡化，股權、債券融資均處於收緊狀態，日前，包括碧桂園在內的多家公司的債券發行狀態變更為“中止”。對此，業內人士分析稱，這屬於行業普遍現象，並非特定某家公司出了問題，但可以由此窺見市場的緊張情緒正在蔓延，一些杠桿高且現金不足的公司有可能面臨資金鏈緊繃的風險。

對此，碧桂園並非全無預見。今年2月，其首席財務官伍碧君在該集團的春茗活動上曾向外界透露，市場的融資環境趨緊成本走高。但碧桂園作為行業中評級較高的公司，融資渠道隨之進一步拓寬和優化，公司將積極利用這一優勢展開多元化融資，優化資本結構，降低資金成本，強化現金流管理，為可能出現的市場波動提前做足應對措施。

值得提及的是，2017年以來，碧桂園市場表現持續穩定，12月4日被納入恒生指數成份股，正式晉級藍籌行列。步入2018，該集團幾次融資均實現了不同層面的創新和突破。

1月初，該公司抓住市場窗口期，宣布以每股股份17.13港元的價格配售4.6億股現有股份，配售股份相當於碧桂園已發行股本約2.16%及經認購而擴大後的已發行股本約2.12%。隨即，公司再以每股20.556港元的初步換股價發行可轉債，該可轉債合計可轉股總數約7.59億股，相當於公告日該公司已發行股本約3.57%，以及經發行可轉債及配股後擴大股本之約3.37%。

配股與可轉債的發行，合計為碧桂園籌集約合230億港元資金，極大充盈公司運營現金。

此後，深圳證券交易所公告顯示，5月24日起已在綜合協議交易平臺為中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號第一期資產支持專項計劃（即“碧桂園租賃住房REITs”）提供轉讓服務。該計劃於2月2日獲得深交所審議通過，產品規模100億元，采取儲架審批、分期發行機制。首期於4月27日發行，首期產品規模17.17億元，發行利率5.75%。

有市場人士透露，碧桂園的租賃住房REITs在發行過程中受到了包括國有銀行、股份制銀行、城商行、券商等在內的主流投資機構的積極關註，認購情況較為樂觀。該人士同時評論稱，碧桂園這種體量的公司，無論融資渠道還是融資成本，都在行業中擁有較強的競爭優勢，不容易出現“錢荒”的困境。

現金管控能力已然顯著提升

在加強銷售回款和拓寬融資渠道的同時，碧桂園在現金流管控方面具備了優於同行的表現。自2016年起，碧桂園已具備自我造血功能，公司當年錄得凈經營性現金流入412.6億；隨後的2017年，在加大規模擴張的同時，再度實現凈經營性現金流240.8億元。

該集團的2017年年報數據顯示，公司去年實現合同銷售5500億，同期售樓款現金回籠約5003億，回款率達到90%的行業較高水平。而截至上年末，該公司擁有現金及銀行存款約1484億元，達上市以來最高水平，並遠高於其682.8億的短期借貸及長期借貸當期部分之和；另有2485.1億元銀行貸款額度尚未使用，其短期償債壓力並不大。

事實上，碧桂園於近期啟動的分拆物業板塊上市的運作，便在很大層面上顯示出集團內部對於公司流動性的自信。

5月29日，該集團發布公告稱，公司董事會已經批準分拆旗下碧桂園服務控股有限公司（下稱“碧桂園服務”）以介紹形式在香港聯交所主板獨立上市，碧桂園服務將於6月19日開始買賣。據悉，碧桂園計劃以有條件特別股息並以實物方式，向股東分派碧桂園服務股份合計25億股，每持有8.7股碧桂園股份可獲派1股碧桂園服務股份。

鑒於公司穩健的經營風格和穩定的財務表現，今年3月26日，國際三大權威信用評級機構之一的標準普爾評級(S&P)將碧桂園企業信用評級由BB上調至BB+，展望穩定。與此同時，標準普爾評級(S&P)將碧桂園優先無擔保票據評級自“BB-”調升至“BB”。

標普指出，碧桂園以其雄厚的銷售實力，大大拓展了規模，進一步強化了市場地位。同時，受到利潤率回升以及收入快速增長的影響，碧桂園的杠桿水平也有所改善，這部分抵消了資本支出帶來的壓力。預測碧桂園銷售的強勁勢頭將會延續到2018年，以及在運營方面的改善及經濟水平的規模效應都助推了公司的整體運營實力提升。

中國玻璃(3300)專區

1 : GS(14)@2014-08-13 23:54:37

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=93199
專區

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2 : simonwor(34306)@2014-08-22 17:44:51

http://article.wn.com/view/WNAT19f3058f04567607bf6588fff9483065/
路透基点：10家银行参贷中国玻璃控股的6亿元人民币点心贷款--TRLPC
2014年 8月 18日 星期一 13:03 BJT

路透香港8月18日 - 汤森路透旗下基点引述消息人士报导，10家银行参加香港上市企业中国玻璃控股有限公司的6亿元人民币(约合9,700万美元)的三年期贷款案。

牵头行、簿记行兼额度代理行--彰化银行香港分行承贷1.5亿元人民币。台湾银行香港分行承贷1亿元，为牵头行。

东亚银行、安泰商业银行和台湾企银香港分行各承贷6,000万元人民币，亦为牵头行。

摩根士丹利、板信商业银行、万泰银行、台湾土地银行OBU和台新银行以主办行头衔加入。摩根士丹利承贷5,000万元，其余四家银行各承贷3,000万元。

摩根士丹利还是这笔贷款交易的全球协调行兼担保品控管行。

这笔交易将以传阅方式来签署。

一如先前报导，该笔点心贷款利率为较三个月香港离岸人民币同业拆息(CNH Hibor)加码350个基点。

承贷6,000万-1亿元人民币的银行享有90个基点的前端费，获得牵头行头衔；承贷3,000万-5,000万元人民币的银行享有50个基点费用，获得主办行头衔。

贷款资金将用于再融资和一般运营资本。(完)

(编译 杜明霞；审校 于春红)

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3 : GS(14)@2014-09-29 02:01:47

轉虧1,600萬，債一般

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4 : GS(14)@2014-11-06 10:11:06

placing 260m [email protected] to 3323

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5 : GS(14)@2015-04-07 12:41:10

轉虧1.8億，重債

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6 : greatsoup38(830)@2015-08-01 22:28:28

盈警

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7 : greatsoup38(830)@2015-09-01 12:31:28

虧損增8倍，至1.5億，重債

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8 : greatsoup38(830)@2015-11-11 01:41:03

New shareholder

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9 : greatsoup38(830)@2015-12-17 01:59:56

新基地

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10 : GS(14)@2016-03-30 16:16:44

虧損增1倍，至3.9億，重債

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11 : greatsoup38(830)@2016-07-07 02:25:41

3323向大玻璃公司買3300

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12 : greatsoup38(830)@2016-09-10 17:22:57

虧損增8%，至1.54億，重債

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13 : GS(14)@2017-03-10 18:33:51

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據對本集團截
至二零一六年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目及其他現時可得
資料之初步審閱，本集團預期截至二零一六年十二月三十一日止年度將錄得輕
微的溢利，而截至二零一五年十二月三十一日止年度則錄得虧損淨額約人民幣
480,100,000元。本集團截至二零一六年十二月三十一日止年度錄得溢利主要由
於本集團主要產品之售價及利潤率因中國玻璃市場於二零一六年逐步復甦而較
二零一五年同期上升。

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14 : greatsoup38(830)@2017-03-29 03:57:19

虧損降70%，至1.4億，重債

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15 : GS(14)@2017-07-04 12:25:20

本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈，位於宿遷之電子玻璃生產線（「電子玻璃生
產線」）完成建設，於二零一七年七月三日，宿遷中玻電子玻璃有限公司於宿遷
高新技術產業開發區舉行儀式，以慶祝(i)電子玻璃生產線建成點火及(ii)汽車玻
璃生產線項目（「汽車玻璃項目」）奠基啓動。
電子玻璃生產線建成點火後，將在試生產之後正式投產，日產量預期為400噸。
汽車玻璃項目投產後之日產量預期為600噸高端汽車玻璃。電子玻璃生產線及汽
車玻璃項目為本集團與中國宿遷市地方政府擴大合作計劃之一部分，以將本集
團現有之宿遷生產基地搬遷至宿遷高新技術產業開發區並升級為生產電子玻璃
及汽車玻璃等高新技術產品。
董事會認為，電子玻璃生產線點火及汽車玻璃項目啓動不僅標志著現有之宿遷
生產基地成功從傳統平板玻璃製造商轉型為高新技術企業，亦代表本集團業務
轉型成功之重要一步，為集團的業務發展帶來重大的貢獻。

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16 : GS(14)@2017-08-04 11:57:45

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據對本集團截
至二零一七年六月三十日止六個月之未經審核綜合管理賬目及其他現時可得資
料之初步審閱，本集團預期截至二零一七年六月三十日止六個月將錄得輕微溢
利，而截至二零一六年六月三十日止六個月錄得虧損淨額約人民幣93,940,000
元。本集團截至二零一七年六月三十日止六個月錄得溢利主要由於本集團主要
產品之售價及利潤率因玻璃市場進一步復甦而較上年同期上升。

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17 : pcp7838(1616)@2017-08-09 17:11:17

浴火重生之選．

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18 : GS(14)@2017-12-15 11:27:01

董事會宣佈，於二零一七年十二月十三日，中玻國際（本公司全資附屬公司）
與Hony Group Management（本公司的關連人士）訂立合營協議，據此，訂約雙
方已同意於開曼群島成立一間合營公司。
訂約雙方預期初步向合營公司投資總額約1,800,000美元（受最高投資額
15,000,000美元所規限），而中玻國際已同意初步出資900,000美元（受最高出
資額7,500,000美元所規限），佔合營公司股權的50%。合營公司將獲委任為一
帶一路玻璃產業整合基金的普通合夥人並參與其管理，而一帶一路玻璃產業
整合基金將投資於中國「一帶一路」倡議的沿線及周邊多個國家有關玻璃生產
的不同項目，包括但不限於哈薩克斯坦項目。

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19 : GS(14)@2018-01-23 14:34:05

本公司董事會（「董事會」）欣然宣佈，於二零一八年一月二十二日，本公司之間
接全資附屬公司中玻（尼日利亞）自貿區公司（「借款人」）與國家開發銀行（「貸
款人」）訂立金額為26,000,000美元（「融資」）之融資合同（「融資合同」）。
融資為期五年。融資將用作於尼日利亞建設浮法玻璃及在線陽光控制鍍膜玻璃
生產線項目。

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20 : GS(14)@2018-02-16 03:34:21

董事會欣然宣佈，於二零一八年二月十四日（交易時段後），本公司與認購方訂立
認購協議，據此認購方已有條件同意認購及本公司已有條件同意按每股認購股份
1.276 港元的認購價配發及發行合共 58,860,252 股新 H 股予認購方。認購事項須待
本公佈下文「認購事項的先決條件」各段所載多項條件獲達成後，方可作實。
待成交後，合共 58,860,252 股新認購股份將配發及發行予認購方，相當於(i)本公佈
日期現有已發行 H 股及本公司現有已發行股本分別約 19.80%及 6.81%；及(ii)經配
發及發行認購股份擴大的已發行 H 股及本公司已發行股本分別約 16.53%及 6.38%
（假設除配發及發行認購股份外，本公司的已發行股本概無任何變動）。認購股份
將根據一般授權發行。
認購價定為每股認購股份 1.276 港元，較：(i)於認購協議日期在聯交所所報每股 H
股收市價 1.590 港元折讓約 19.75%；(ii)於最後交易日在聯交所所報每股 H 股收市
價 1.550 港元折讓約 17.68%；及(iii)截至最後交易日（包括該日）止最後連續五個
交易日在聯交所所報每股 H 股平均收市價約 1.534 港元折讓約 16.82%。
認購事項的所得款項總額預期將約為75,105,682港元。扣除相關專業費用及所有相
關款項後，認購事項的所得款項淨額將用作本公司的一般營運資金

(2) Everlasting Education Centre Pte. Ltd.（作為認購方）

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21 : GS(14)@2018-03-15 15:19:39

本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據對本集團截
至二零一七年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目及其他現時可得
資料之初步審閱，本集團預期截至二零一七年十二月三十一日止年度將錄得不
少於人民幣60,000,000元的溢利，而截至二零一六年十二月三十一日止年度則錄
得溢利淨額約人民幣20,700,000元。本集團於截至二零一七年十二月三十一日止
年度錄得之溢利乃主要由於玻璃市場進一步復甦，本集團主要產品之售價及銷
量上升，亦主要因得益於本集團調整融資結構使得財務費用大幅降低等因素綜
合影響所致。

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22 : GS(14)@2018-09-28 15:31:35

收購事項
董事會欣然宣佈，於二零一八年九月二十七日（聯交所交易時段後），本公司
（即買方）與賣方訂立買賣協議，據此，本公司已有條件同意購入，而賣方已有
條件同意出售銷售股份，其相當於目標公司之全部股權，代價為21,445,142歐
元（相當於約196,800,000港元）。
於完成後，目標公司將成為本公司之全資附屬公司，且目標集團其後之財務業
績將併入本集團之綜合財務報表。

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金管局收「神沙」 首轉3300萬

1 : GS(14)@2015-01-02 09:42:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150102/news/ec_ecb1.htm

【明報專訊】市民平時購物找續時多少積存一些「神沙」(毫子硬幣)，金管局在2014年10月推出「硬幣收集計劃」，兩架收銀車走訪完一轉18區，70個工作天內由4萬名市民手中收集到總值3300萬元的硬幣，並找換成紙幣或者增值八達通。按是次計劃初步資料，平均每人積存了約900個、價值約800元的硬幣。


人均積存約800元硬幣

金管局主管(貨幣)陳葉小明表示，有關兩年計劃自2014年10月6日開始，直到12月14日為止已走訪了一轉18區。收集到3700萬個硬幣，價值3300萬元，重166噸。當中70%為「神沙」，即1、2、5毫。其中90％市民最終選擇取回現金，10%人增值八達通。

葉小明指，除了小部分俗稱的英女王頭硬幣，以及破損硬幣之外，90%收回的硬幣會回流至市場中，這相等可節省了大約1500萬元的鑄幣成本，以兩架收銀車總營運成本為2600萬元計，已對不少成本。

她又指，每逢臨近農曆新年亦是金管局出銀高峰期，去年農曆新年前金管局就要向市場推出總值6500萬的硬幣，以應付例如海味店、便利店、超市、馬會等商家的找續需求。是次收銀計劃有助釋放積存的神沙價值，並減低金管局鑄幣需要及更環保。

葉小明另外指出，即使電子貨幣盛行，但整體對硬幣以及紙幣需求仍然有所增加，主要來自人口增加以及通脹等因素。2013年在市場流動的硬幣價值為66億元，截至2014年11月則已升至68億元。

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Grand YOHO首推230伙 日內開價 薈朗形薈兩盤一周累收逾3300票

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】8月新盤大戰焦點、新地（0016）旗下單位總數1128伙的元朗Grand YOHO，最快明天對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，日內亦將隨時開價。新地預告，Grand YOHO首推單位涉約230伙。至於本月新盤戰另兩個主角﹕宏安地產（1243）馬鞍山薈朗、及新地同系筲箕灣形薈，兩盤過去一周估計合共收逾3300張入票。

明報記者 林可為、李哲毅

新地昨向傳媒開放Grand YOHO示範單位後，明天將正式向公眾開放。新地副董事總經理雷霆表示，項目首推涉約230伙，日內隨時開價，並會以市價推出。他強調，近期多個新盤銷情理想，香港亦處低息環境，故對項目銷情有信心。

8米大型模型 市場罕見

新地昨向傳媒開放1個交樓標準、及1個連裝修示範單位，均以9座36樓F室為設計藍本搭建，屬3房連主人套房及儲物室間隔，實用798方呎，屬項目面積最大一款標準戶。

新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO首推單位料將包括上述戶型。胡補充，樓盤標準單位牆壁，多屬非主力結構牆，住戶可因應需要改裝或打通單位；同時，售樓處內設有一個闊約8米的大型樓盤模型供準買家參考，面積之大為近年新盤市場罕見。

另新地同系已公布首推143伙售價的筲箕灣形薈，迄今仍未上載銷售安排。市場消息指，形薈過去逾一周累獲逾900張入票，超額逾5倍。

薈朗今截票 暫收2400票

宏安地產今截止認購登記的馬鞍山薈朗，繼公布本周四進行首輪銷售，推出全部已開價260伙後，收票反應持續有不俗表現。市場消息指，薈朗過去一周累積接獲逾2400張入票，超額認購8倍。以本票每張10萬元計，凍資約2.4億元。

南豐本月初「曬冷」盡推全盤370伙的屯門豐連，連錄3宗撻訂，相關單位全於8月6日售出，包括2座25樓E室（實用431方呎）、作價447.63萬元；1座18樓E室（實用511方呎）、作價509.81萬元；及1座21樓B室（ 實用511方呎）、作價517.01萬元。以買家遭殺訂5%計，意味3名買家各遭南豐沒收22.4萬至25.9萬元，推算三伙合共遭沒收訂金近74萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8342&issue=20160816

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長實明年擬推6盤 涉逾3300伙 趙國雄：今年賣樓少 因預售未獲批

1 : GS(14)@2016-12-16 08:11:32

【明報專訊】今年迄今在港累售720伙、套現逾78億元的長實地產（1113），銷售成績比去年明顯遜色。長實執行董事趙國雄接受訪問時笑稱，集團今年「運氣不好」，如旗下涉970伙的荃灣西海之戀等重點大盤，因未獲批預售，只能無奈按兵不動。不過，隨着旗下6個全新項目，可望稍後獲批預售或以現樓形式推出，明年可推售單位總數預計逾3300伙，大可收復賣樓失地。

明報記者 林可為

長實作為龍頭發展商，在興建住宅上向來採用「工廠式生產」，目標是每年平均推售3000伙新單位，以保持貨如輪轉，惟趙國雄表示集團旗下數個全新項目，今年在申請預售樓花方面都不太順利。

事實上，長實今年只有元朗屏山娉廷、元朗牛潭尾意花園兩個洋房項目獲批預售，兩盤合共只涉108幢洋房可推售；另去年底獲批預售的亞皆老街君柏（單位228伙），今年3月煞停開售後再於10月重新推出，而今年大部分時間都以銷售元朗世宙、紅磡維港‧星岸等餘貨為主，對集團銷售成績帶來影響。

今年僅沽720伙 套78億

反觀海之戀、北角油街項目、馬鞍山星漣海等主要新盤，均未獲批預售。因此，趙國雄指，長實今年銷售工作與過往最明顯不同，是增加舖位和車位等非住宅物業的銷售，其中世宙和馬頭角VIVA舖位，因不受新辣招影響，受到投資客歡迎，銷情理想。連同年初至今售出的逾720伙單位（套現逾78億元），長實今年套現逾100億元，相對年初目標銷售額200億元，達標只五成。若相對去年售逾3900伙、套現300億元，相關數字按年分別跌八成和七成。

荃灣西灣畔項目2期成重頭戲

不過，明年估計是收復失地的一年，除上述海之戀、星漣海等大盤外，下半年重頭炮將是單位達1436伙的荃灣西站灣畔項目第2期。另可留意是，長實部署推出的重點豪宅，包括南區淺水灣道90號，由11幢洋房組成，實用均逾5000餘方呎，趙國雄指項目屬超級豪宅，計劃明年第3季現樓形式發售，惟另一超級豪宅港島中半山波老道21號首期涉及的115伙，暫未有具體推售時間表，或有機會留待2018年初登場。

料明年樓價上下波幅約一成

至於本港樓價持續高企，即使政府11月推出新辣稅，亦未見大幅下挫，趙國雄概括說：「樓價高除因為經濟基調良好外，亦因市場實在錢太多。」即使政府加辣，但熱錢會繼續流入房地產市場，他預計本港2017年整體樓價的上下波幅，只會在10%以內，意味樓價不會突然大幅飈升或插水。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5131&issue=20161216

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南灣兩房3300萬沽 7年損437萬離場

1 : GS(14)@2017-01-14 11:36:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8230&issue=20170114


【明報專訊】雖然樓價持續上升，但個別豪宅屋苑仍見蝕讓個案。鴨脷洲南灣今年以蝕讓成交為屋苑「開齋」，有2房戶業主蝕逾4百萬離場。利嘉閣分行經理梁志偉指，上述南灣3座中層A室，實用面積1581方呎，採兩房連雙套房及儲物室間隔，以3300萬元連一個車位交吉成交，實呎20,873元；而原業主於2010年7月以3553.3萬元購入，帳面已蝕253.3萬元，扣除使費估計實蝕約437萬元或12%離場。

康山今年首錄成交 三房售780萬

另鰂魚涌康山花園同錄今年首宗成交。市場消息指，康山花園10座中層B室，實用面積592方呎，採3房間隔，以780萬元成交（自由市場已補價），實呎13,176元；原業主早於2002年以155萬元購入（自由市場已補價），帳面大賺625萬元或4倍。

此外，元朗新盤Grand YOHO二期首輪銷售紅盤高開之際，同區元朗溱柏錄開放式戶成交。美聯首席高級營業經理翟安暉指，溱柏9座中層J室，實用面積301方呎，以357萬元成交，實呎11,860元；原業主於2013年9月以約283.5萬元購入物業，帳面獲利約73.5萬元或26%。

另同區元朗尚悅本月錄得12宗二手成交，已追平上月全月紀錄，交投表現暢旺。中原市務經理黃暉樹指，尚悅2座中層實用面積410方呎B室兩房戶，以450萬元新易手，實呎10,976元。原業主2013年以377萬元購入單位，帳面賺73萬元或19%。

緻藍天車位199萬易手 日出康城新高

另將軍澳日出康城有車位以199萬元易手，再創區內車位做價新高。土地註冊處資料顯示，日出康城3期緻藍天LG1樓單號車位，以199萬元售出，再創日出康城一帶新高。以原業主2016年以8月158萬元購入價計，持貨4個月帳面獲利41萬元或26%。

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灣仔300呎細舖 叫價3300萬

1 : GS(14)@2017-07-17 11:30:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8180&issue=20170717
【明報專訊】舖位交投持續暢旺，不少業主趁旺市放售物業。美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明指，灣仔交加街富榮閣地下H2及J舖現正放售，面積約300方呎，連租約以3,300萬元放售，即每呎叫價11萬元；商舖現時租予蛇羹店，目前月租6.5萬元，新買家預計可享2.4厘租金回報。據悉，原業主1997年以150萬元購入，若成功以3300萬元出售，持貨20年將大賺3150萬元或21倍。

力寶高層6800萬易手 呎價3.2萬

另市場消息指，金鐘力寶1座一個高層單位，單位面積2109方呎，新近以6800萬元易手，呎價高見32,243元，屬近日高價成交。可留意的是，金鐘力寶中心1座另一高層全層1.4萬方呎樓面，5月成交價高見4.72億元，平均呎價3.35萬元，創該廈呎價新高紀錄。

此外，商廈物業亦有放售。美聯商業營業董事黃璜表示，葵芳新都會廣場2座中層02至04室現正放售，單位面積2963方呎，現交吉出售，業主意向售價約2900萬元，折合每方呎9787元；若成功以意向價沽出，按市值租金每方呎租30元計，單位每月租金約8.9萬元，料新買家可享租金回報可達約3.7厘。

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A股追落後 逼3300熔斷後高位 內險領港股再升216點 國指升破徘徊區

1 : GS(14)@2017-08-02 05:44:06

【明報專訊】今年以來升幅僅6%的A股近日終於發威連升5日，上證指數昨日收市升0.6%至3292.64點，逼近2016年熔斷以後兩度反彈的高位3300點（圖1）。滬深兩市成交合計5419.79億元人民幣。分析認為經濟向好加上資金流入股市帶領A股向上，權重股繼續向好下可望突破3300點。A股向好資金流入內地保險股，平保（2318）及中壽（2628）H股均升約4%，帶領港股再升，國企指數更升破早前10,700至10,900點的徘徊區，大升1.8%，收報11,024點（圖2）。

明報記者 歐陽偉昉

A股的表現遠遠落後於港股今年25%的升幅。中保監計劃在今年底正式發布資產負債管理監管制度，將適當給予保險資金運用創新試點、產品試點等政策，刺激保險股升勢，平保A股升5.44%。上證指數3300點是去年初熔斷機制煞停之後兩次反彈的浪頂，市場正留意A股能否升破此阻力。

廣發證券廣州分公司投資顧問李建雄表示，近期大市上升與經濟數據企穩回升有關，資金流向A股，加上外圍市場強勢給予投資者信心。他認為短期內未必能順利突破3300點，上升太多會引起監管當局的調控措施。

廣發：或惹監管當局調控　暫難破位

申萬宏源理財研究部聯席總監錢啟敏預期，短期內能成功挑戰3300點。不過A股亦存在隱憂，昨日滬市個股下跌多於上升，突破後能不能站穩需要看成交量，惟至目前為止沒有明顯資金增量，存量資金餘額亦較低，再向上突破比較困難。

港股昨日亦升穿27,500點，收市升216點報27,540點，創兩年以來新高。全日成交達1032.87億元，通過滬、深港通南下淨流入金額合共16.88億元人民幣。港股同樣由內險股領漲，新華保險（1336）升 6.94%，太保（2601）升5.07%。市場預期多隻重磅股業績向好，騰訊（0700）曾高見317.4元，市值一度突破3萬億元，惟午市後未能守穩，收報314.4元，升1元。周一公布持續回購的匯控（0005）再升0.4元，報78.85元。不過美國媒體報道，美國因不滿中國未能更積極處理朝鮮核問題，計劃對華作出經濟制裁，或會對大市帶來衝擊。

騰訊市值曾破3萬億　匯控升0.4元

耀才證券市場研究部總監植耀輝認為，中資金融股發力追落後，成交量上破千億，恒指在藍籌股帶動下可以再升，預料本周可見27,800點。不過，港股個股下跌多於上升，反映升勢未全面。他又認為政策利好內險股，加上債息有機會上升，內險股可以看漲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9335&issue=20170802

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五新盤售3300伙 吸金318億

1 : GS(14)@2017-10-03 09:20:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5596&issue=20171003
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出城康城晉海，上周六（9月30日）首輪銷售推出的403個單位，全告清袋後，除標誌第3季賣樓季度完結外，亦意味第3季全季錄得的一手單位總體成交量，推高至約5080伙的水平，相對第2季錄得的4305伙，按季增加775伙或18%。

至於第3季內五大熱門新盤，包括荃灣西愛炫美和全‧城匯、元朗錦田PARK YOHO Genova、將軍澳日出康城晉海、啟德OASIS KAI TAK，合共售逾3300伙、合共套現約318億元。

愛炫美沽1200伙套130億稱王

至於第3季內最大吸金區域，可說是非荃灣西莫屬；長實（1113）7月推出的愛炫美，承接同系5月推出的1期海之戀的餘威，首推折實均價雖高見1.68萬元、比海之戀首推貴7%，但依然賣個滿堂紅，7至9月期間累售約1200伙、套現達130億元，長實已預告餘下不足300伙餘貨，提價空間將高達一成。

愛炫美若連同海之戀，5月至今累積售逾2100伙、總套現金額估計達230億元，為今年迄今賣樓王。

荃灣西成吸金最勁地區

另華懋荃灣西全‧城匯，全數953伙只經兩輪銷售即告清袋，儘管之後有7伙單位撻訂，但發展商重推（個別加價最多約8%），亦即獲新買家承接，全盤套現金額達90億元，為華懋近年最熱銷的新盤。

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