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啟德三地增地積比 涉2580伙升52%

1 : GS(14)@2013-10-12 16:04:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131012/news/ec_lac1.htm






【明報專訊】為湊夠本季的3300伙單位供應,政府急切提高現有地皮的地積比率,其中近日向城規會申請,將季內招標的啟德第1I區的3幅住宅地,地積比率由原本4.5倍,增至5.5倍,高限由主水平基準上100米,增加120米,令可建樓面增加約22%;同時更將預計每伙單位面積降低,令3地預計可提供的伙數,由原本1692伙大增52%至2580伙。

業界認為,政府要另行改劃住宅地阻力較大,只好透過提升地積比來增加單位供應,由於本年首3季只售約8180伙,與賣地目標1.36萬伙仍有一段距離,料政府將持續增加地皮密度。

單位面積減百餘方呎

以3地中佔地最大的啟德第1I區3號地盤為例,雖然地盤面積仍約10.87萬方呎,但地積比及高度均提升,令可建樓面由原本約48.92萬方呎,增至約59.8萬方呎,平均每伙單位面積,由原本約807方呎,降至約646方呎,減幅約20%,令該地預計可建伙數,由約606伙大增至925伙。啟德第1G區1B號居屋地,亦同時申請增加地積比率,由5倍增至6倍,修訂後可建樓面約36.87萬方呎,料可提供約680伙居屋單位,該地零售樓面亦擬增72%至1.05萬方呎。

事實上,季內招標的兩幅屯門良德街地皮,日前亦向城規會申請放寬地積比率,由原本4.47倍,增至5.36及6倍,預計單位數量可較原本方案增加約43%,料兩地共可建約706伙。高緯環球測量師張翹楚認為,由於政府覓地困難,早前改劃地皮亦遇上不少阻力,為趕上年度單位供應目標,唯有積極調高現有地皮的地積比率。由於3地的密度增加,他把原來估計的每呎樓面地價約5200元,下調至約5000元,降幅約4%。張又稱,政府料將持續調高賣地表內其餘地皮密度,料有機會包括啟德1H區3號地盤等。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283848

太古城分層戶2580萬 歷史新高

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:00

【明報專訊】二手屋苑屢錄高價買賣,消息稱,鰂魚涌太古城紫樺閣中層A室,實用1,114方呎,剛獲買家斥2,580萬元購入,實呎23,160元(建呎20,860元),呎價及售價均創屋苑分層單位歷史新高。

資料顯示,原業主於1997年7月樓市高峰以1310萬元購入,持貨20年多帳面獲利1270萬元,賺幅97%。

原業主九七高峰入市仍賺97%

市場消息稱,將軍澳廣場1座連天台單位,實用662方呎,望海景及山景,最新以1,160萬元易手,實呎17,522元,創屋苑新高。原業主2006年以358萬元購人,持貨11年多帳面獲利802萬元,賺幅2.2倍。

由於樓價持續向上,細價物業比重愈來愈小,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首月二手住宅註冊量錄4,582宗,當中銀碼為500萬元或以下只有1,848宗,佔約40.3%,單月比率打破去年12月45.3%的低位紀錄。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5405&issue=20180211
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348066

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