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老虎環球基金2億美元購入阿里巴巴股份 估值1250億美元

來源: http://wallstreetcn.com/node/73336

據USA Today報道,老虎環球基金近期以大約2億美元買入阿里巴巴股份,對其估值大約1250億美元。 這筆交易受到了市場的密切關註,雅虎公司也持有阿里巴巴24%的股份。 老虎環球基金的買入形式是通過“二手市場”秘密建倉,而不是要約收購。 阿里巴巴和老虎環球基金發言人均對此拒絕發表評論。 老虎環球基金是一家頂級科技投資基金,由Chase Coleman管理,旗下對沖基金主要投資於上市科技公司,旗下也有對沖基金通過長期金融工具投資於未公開上市的科技公司,譬如Eventbrite,、Nextdoor和Warby Parker。 投資於未上市公司的對沖基金主要由Lee Fixel 和Scott Shleifer負責,這兩人因大手筆投資矽谷晚期階段科技公司並幫助它們全球擴張而著名。 近期,阿里巴巴估值大幅攀升。去年12月,RBC Capital Markets Internet分析師Mark Mahaney估計公司價值1500億美元,比之前的估值高了400億美元。2011年9月,當Silver Lake Partners 和Digital Sky Technologies為阿里巴巴投資16億美元時,阿里巴巴的估值才只有320億美元。 截止到2013年6月30日,阿里巴巴利潤同比增長了一倍多,達到7億多美元。 阿里巴巴上市將成為科技公司最大的IPO之一。但是,上市時間還沒有確定,可能在今年年末,也可能在2015年。 Social Internet Fund合夥人Lou Kerner稱:“阿里巴巴是一家了不起的公司,正準備IPO。等這家公司上市之時,將會受到二級市場特別關註。” 此前,香港股票交易所對阿里巴巴股權管理模式“不買賬”,但是這家交易所也可能會改變一些規定,以讓阿里巴巴能在亞洲上市。 科技對沖基金Ironfire Capital 的Eric Jackson表示,阿里巴巴上市的估值可能有一些保守,但一旦開始交易,股價就可能飆升、把公司的市值推升到1900億美元。 他還表示,他對這家公司的估值非常有信心;與Amazon和eBay相比,阿里巴巴是一家大公司,業務擴張非常迅速,並且盈利能力也更強。 隨著阿里巴巴估值的水漲船高,雅虎的股價在過去一年也增長了一倍。 截止到2013年9月30日,老虎環球基金仍舊持有著800萬股阿里巴巴股份,而2012年末曾持有2500萬股。
老虎 環球 基金 美元 購入 阿里 巴巴 股份 估值 1250
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邁克爾•戴爾上海亮相 1250億美元拋向中國

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4683637.html

邁克爾•戴爾上海亮相 1250億美元拋向中國

一財網 霍光 2015-09-10 10:38:00

“未來5年,戴爾將在中國市場投入1250億美元。”邁克爾•戴爾表示。

9月10日上午10點,戴爾公司創始人邁克爾•戴爾在上海浦東香格里拉酒店亮相。

過去十幾年來,幾乎每年都會來中國訪問的他已經非常適應這里的旅程,絲毫沒有顯現出旅途帶來的疲憊和不適。“未來5年,戴爾將在中國市場投入1250億美元。”邁克爾•戴爾表示。

這筆投資是戴爾最新的“戴爾中國4.0戰略”的一部分。這一戰略中,戴爾將把這筆錢投向中國的創業者,研究機構以及中科院、金山雲這些合作夥伴。 “今天,人們幸運地生活在擁有雲計算、互聯網和物聯網等技術的世界中。”邁克爾•戴爾表示,新興領域是戴爾公司未來的方向,戴爾創投基金也將進入中國,以促進中國技術創新。

編輯:邊長勇

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邁克爾 邁克 戴爾 上海 亮相 1250 美元 拋向 中國
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戴爾債務“成災” 轉型遇困 投資中國1250億或淪為空談

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-06-25/1016173.html

最近幾年,曾經的PC之王戴爾、惠普、聯想都在尋求轉型,除了聯想繼續面向硬件領域——智能手機方向轉型之外,惠普和戴爾都在朝著數據中心、雲計算等企業級市場轉型,但轉型效果並不明顯。

3個月以來,美國戴爾公司做了兩筆虧本生意。6月21日的一份聯合聲明顯示,Francisco Partners與埃利奧特管理公司已同意收購戴爾旗下的Quest Software和Sonic Wall。路透社的消息稱,這筆交易的金額大約為20億美元,相比4年之前收購這兩項業務所付出的36億美元,戴爾因此損失了12億美元。同時在2016年3月日本技術服務公司NTT Data收購戴爾旗下Perot Systems的交易中,戴爾也損失了4億美元。

戴爾為何頻頻賤賣家產?2015年10月達成670億美元收購EMC的協議之後,美國一家券商的分析師就指出,戴爾提交給美國證券交易所的文件表明,收購EMC是高杠桿交易,估計需要承擔510億美元的債務才能完成這筆交易,也許戴爾不得不嘗試出售部分資產。戴爾官方並未回應虧本交易的話題。不過,戴爾大中華區總裁黃陳宏此前在接受《中國經營報》記者采訪時表示,雖然戴爾私有化和收購EMC都帶來債務壓力,但有利於戴爾向雲計算轉型。

3個月巨虧20億美元

戴爾收購EMC的協議是在2015年10月達成的,路透社在2015年11月初就爆料稱,為了減輕收購EMC所帶來的沈重債務負擔,戴爾計劃出售大約100億美元、包括軟件和服務業務之內的非核心資產,這些資產包括IT管理解決方案供應商Quest Software、電子郵件加密和數據安全提供商Sonic Wall、備份解決方案部門App Assure以及IT服務供應商Perot Systems。

截至目前,戴爾已經出售這份清單中的大部分資產,但回籠的資金距離100億美元尚遠。

美國媒體的報道顯示,在Perot Systems的出售上,戴爾選擇與花旗銀行合作,最初的出售估價是在50億美元到60億美元之間。此後,戴爾與Tata Consultancy Services等多家公司進行過談判,但最終因為價格分歧未能達成一致——與這些公司談判時,戴爾的出價是50億美元左右。到2016年3月,戴爾最終與日本NTT Data達成協議,以35億美元的價格賣掉了Perot Systems。

Perot Systems最初是由美國前總統候選人羅斯·佩蘭創建。2009年戴爾以39億美元的價格收購了Perot Systems,並將其變成戴爾的IT咨詢部門。

在Perot Systems的“一買一賣”之間,戴爾付出7年時間,不僅未能獲得溢價,反而使資產縮水了4億美元。

類似的情況也出現在Quest Software和Sonic Wall的“買賣”過程中。公開資料顯示,戴爾是在2012年先後收購Quest Software和Sonic Wall的,分別付出了24億美元和12億美元的代價。

在Quest Software和Sonic Wall的出售上,戴爾與高盛集團合作,高盛集團給出的交易估價是“Quest Software和Sonic Wall各值20億美元”。這樣,戴爾還能小賺一筆。不過,6月21日的聯合聲明顯示,Quest Software和Sonic Wall的交易價格在20億美元左右。戴爾因此巨虧16億美元。

也就是說,戴爾在過去三個月賣掉了估值為90億~100億美元的資產,在買下這些資產時,戴爾付出了75億美元,而賣掉時,僅收回了55億美元,虧掉了20億美元。

平安證券IT分析師在接受《中國經營報》記者采訪時表示,全世界都知道戴爾正在為收購EMC籌錢,在此背景下出售資產,戴爾作為賣方在談判中處於弱勢地位,因此這些資產不可能賣出好價錢。

戴爾在中國前景暗淡

最近幾年,曾經的PC之王戴爾、惠普、聯想都在尋求轉型,除了聯想繼續面向硬件領域——智能手機方向轉型之外,惠普和戴爾都在朝著數據中心、雲計算等企業級市場轉型,但轉型效果並不明顯。

特別是在中國市場,由於“棱鏡門事件”的發生,中國政府加強了對網絡安全的要求,美國一些IT巨頭天然被排除出政府以及銀行、電信等敏感部門的采購名單。由於中國市場如此之大,政策的轉向對美國IT廠商的影響很大。

戴爾也是其中之一。戴爾友商一位不願具名的中層管理人士私下對表示記者,由於被踢出了政府的采購名單,許多美國IT巨頭在中國的收入受到很大影響,因此也放緩了對中國市場的投入。不過,黃陳宏在接受本報記者采訪時表示,戴爾公司對中國經濟很有信心,已經承諾未來五年在中國投入1250億美元。“最近兩年,在其他美國IT巨頭要麽在中國投資建廠、要麽與中國公司合資的背景下,戴爾其實一直在喊投資中國1250億美元,但是在落實動作上卻乏善可陳。”上述友商人士認為,特別是在戴爾私有化、收購EMC帶來巨額債務的情況下,戴爾近期在中國投入大筆資金恐怕不太現實。

戴爾在收購EMC的聲明中明確表示,合並完成之後的最初18~24個月,戴爾將把重點工作放在減輕債務上,目標就是獲取“投資”等級的信用評級。這表明,債務高企已可能影響融資渠道的通暢,戴爾必須優先解決這一問題。在此背景下,優先投資中國市場顯然是戴爾的一種奢望。

在2013年完成私有化以後,戴爾開始向數據中心、雲計算等企業級市場轉型。在中國,戴爾甚至與貴州省政府、貴陽市政府合作,剛剛設立了一家雲計算合資公司,希望通過合資公司平臺,吸引中國數百萬中小企業客戶使用戴爾的雲服務。雖然雲計算、大數據市場實際上仍處於啟動階段,但實際上能在全球領先的廠商,比如亞馬遜,在雲計算上已經耕耘十年之久,再如阿里雲,由於資金雄厚、投資巨大,發展勢頭非常迅猛,戴爾想在中國雲計算市場取得突破恐怕並不容易。

  • 中國經營報
  • 陳俊傑

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戴爾 債務 成災 轉型 遇困 投資 中國 1250 億或 淪為 空談
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安倍又開“支票”:將援助緬甸1250億日元

據共同社7日快訊,日本首相安倍晉三7日在出訪地老撾與緬甸國務資政兼外長昂山素季會談,告知日本決定提供總額約1250億日元(約合人民幣82億元)的援助用於幫助緬甸消除貧困和開發農村等。

日本首相安倍晉三(右)和緬甸國務資政兼外長昂山素季。(資料圖)

此前,8月27日,日本與非洲各國首腦參加的第六屆非洲開發會議(TICAD)上,安倍晉三在發表主旨演講時承諾,今後三年內日本政府與民間將向非洲投資總計300億美元。安倍同時表明,準備以制造業及保健領域為主培養1000萬人才。

安倍在演講中表示:“安理會的改革才是日本與非洲的共同目標。”非盟(AU)輪值主席國乍得總統代比呼籲支援稱:“由於資源價格的下跌和治安方面的威脅,非洲許多國家的經濟都面臨危機。”

安倍 又開 支票 援助 緬甸 1250 日元
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自願醫保 月供$70至1250 加價棄預先審批 監管遜美澳

1 : GS(14)@2010-10-05 22:31:02

http://www.hket.com/eti/search/a ... 4-722243&category=m

標指9月升8.8% 基金大翻身自願醫保 月供$70至1250新地釐清股權 再爆豪門恩怨北京聯歐抗美 金錢換取空間歐智華續掌投行 憂滙豐偏離傳統學童困校巴 司機保母控疏忽職場重EQ 新星上位須得人心爸爸陪我玩一分鐘自願醫保 月供$70至1250
加價棄預先審批 監管遜美澳
醫療融資明日起展開三個月公眾諮詢,自願醫保保費月供70至1,250元,料難逃加價。可行性研究報告披露,當局已放棄預先批准保費加價的規定,只建議須按醫療通脹等3大指引加價,以免被誤會控制價格,報告亦無提及限定保費用途,監管遜於澳洲及美國。
立法會議員李華明認為,由公帑資助的保險加價,當局應有預先審批權,批評無法定效力的指引監察力弱,形容保費監察不足「十分危險」。
食衞局將在明日展開3個月的醫療融資諮詢,據悉,當局期望自願醫保方案可在年底達成共識,料數10萬人參與已足以支持自願醫保運作。






須考慮醫療通脹等
本港現有約240萬人買醫保,當中團體醫保在過去5年累積加價38%,而個人醫保則加20%,現保費加價無公開的客觀準則。消委會去年接獲87宗醫保投訴,部分涉及加保費,今年則有44宗。
政府預備斥資500億公帑鼓勵市民投保,保費監察備受關注。可行性研究曾探討保費加價須預先審批,並指此舉可避免保費無按指引加價後才被揭發的尷尬情況,但最終沒採納此建議。
可行性研究報告解釋,預審保費會延遲保費調整的時間,而這可能是部分保險公司維持利潤的關鍵,且預審會被誤以為是價格控制。
據報告,現只要求保險公司向監察機構申報加價,以說明有遵從3大指引,包括醫療通脹、醫療使用趨勢及營運成本通脹等,這些指引經監管者及保險業雙方同意。
同時,監管機構任何時間都可審核保險公司提交的資料,以確定其加價數據真確及誠實,但報告沒提及如何處理資料不實。
澳洲須衞生部批准
現時澳洲及美國正透過自願醫保作醫療融資,當中澳洲規定醫保加價要事先經衞生部部長批准,除非有違公眾利益,否則都會獲批。
另外,美國正式推行醫療改革,明年起規定85%費要用於醫療服務。
本港自願醫保可行性研究無提及澳、美類似規管,只建議設自願醫保格價網,讓公眾知道有多少保費用於醫療成本、行政費及佣金。
然而,報告點出自願醫保基本計劃未必有價格競爭。至於政府曾冀以官辦保險制定市場基準,報告指不太可能,但應視為最後選擇。
健康與醫療發展諮詢委員會昨討論自願醫保方案,有成員表示,如有傳染病大流行,大量人使用醫療服務或會推高保費,但須按上述原則調整,以防亂加價,原則上保費可加可減,但料減價機會不大。
該成員又稱,現醫保行政費約3%至逾10%,未來醫保標準化,減少人對人推銷,行政費理應較低。
本港有逾40間保險公司提供醫保,有保險業人士稱,自願醫保不太吸引,因怕會蝕本,且政府對保險有「辣招」,卻沒對醫生出「辣招」。
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醫保投訴實錄
個案1︰承諾不加費 卻愈收愈貴
事主A約3年前接保險公司職員來電,推銷住院保障,每月保費100元,承諾不會因年齡增長加費。今年A又接來電,游說將住院索償由500元增至千元,保費加至200。不料收到續保通知書,保費實際加至230元,保險公司稱保費要隨保障開支遞增,A認為不合理投訴。
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個案2︰擅增住院保障 加費15%
B買了醫保多年,每年保費4,000元,今年收到繳費通知書,增至4,600元,加幅達15%,保險公司解釋是由於住院保障由10萬元加至15萬元。B要求降回原保障,職員同意取消,要求繳4,200元保費,不料收到最後繳款通知是4,400元。
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個案3︰供款10年 老來被刪保障
事主C十年前買了人壽及醫保,5年前保險公司提供額外住院保障,C同意購買,但今年收到保費繳款通知,發現公司沒事先通知下,刪去額外住院保障及相關保費,遂向代理查詢,對方解釋由於C已75歲,公司只會提供普通住院保障。C不滿被單方面取消保障作投訴。
資料來源:消委會

撰文:冼韻姬、胡幗欣
自願 醫保 月供 70 1250 加價 預先 審批 監管 遜美 美澳
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來季推6官地1250伙 3年最少

1 : GS(14)@2014-09-25 10:17:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eaa1.htm


馬鞍山白石耀沙路項目,預計可提供約550伙,已是來季最多供應的住宅官地,可建樓面約38.7萬方呎。



【明報專訊】近年政府積極推地,令手頭上可推出之地皮買少見少,政府為求力保供應量,唯有從港鐵(0066)及市建局項目入手。發展局長陳茂波昨日公布來季推地計劃,於10至12月,當局將會推出6幅住宅官地,僅涉1250伙,為2011年第四季(以財政年度計‧下同)的新低;反觀同期有機會推出的港鐵及市建局項目,則有機會涉及5450伙,佔期內整體供應超過八成。陳茂波昨日亦多次呼籲地區人士和居民的支持和諒解,以便政府改劃土地以增加住宅供應。


陳茂波昨日稱,來季政府將推出6幅住宅地,涉約1250伙,包括馬鞍山白石耀沙路、筆架山龍翔道、大嶼山長沙及大圍大埔公路,另亦新加入賣地計劃的屯門業旺路及葵涌興芳路前水務署員工宿舍。

不過,若扣除新加入的業旺路及興芳路,估計政府原計劃內可即時推出之地皮涉及不足1000伙,故該局才會把本月中,才獲城規通過增加地積比的興芳路地加入下季推售的地皮之一。

葵涌地剛增地積比即推

陳又稱,除官地外,來季港鐵亦會推出天水圍天榮站項目,以及將軍澳日出康城餘下之部分期數,共涉4600伙,部分項目更會拆細規模,以便不同類型的發展商亦可參與;另外,市建局亦會推出深水海壇街、桂林街、北河街項目,涉及850伙。

陳茂波﹕盼地區人士支持改劃

若連同官地、港鐵及市建局,政府於來季共有約6700伙供應,惟港鐵及市建局便已佔去超過八成,反映港鐵、市建局仍是短期內政府的主要土地供應來源。不過,由於天榮站項目曾兩度流標、日出康城其他部分期數又未完成補地價,有業內人士指難料項目能否趕及季內推出。

事實上,近年政府積極改劃用地以增加未來住屋供應,但不少個案都受到居民或環團反對,陳提到,發展局在爭取地區人士和居民支持的工作十分艱巨,又稱政府各部門會仔細評估和考慮有關改劃或增加密度的建議,盡量透過實施緩解措施,減少對地區可能造成的影響,並呼籲地區人士和居民以整體社會迫切的房屋需求為念,體諒和支持改劃土地工作。

2000年後首推工業地

另來季政府亦會推出兩幅分別位於葵涌及觀塘的商貿或商業地,另有一幅位於葵涌的工業地,為2000年9月後首次有工業地推出。陳氏稱,現時工業地帶的經常准許用途已擴展至現代的工業用途,如資訊科技、影音錄製室等,加上內地勞工成本上升及人民幣升值,令香港商家考慮將高增值工序遷回香港,故政府推出相應地皮以配合經濟轉型和發展的需要。

明報記者 林尚民 李宛婷
2 : GS(14)@2014-09-25 10:19:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140925/news/ea_eab1.htm



能否達標 港鐵市建局成關鍵


2014年9月25日





【明報專訊】為追趕今年全年 1.88萬伙供應量,政府加快推地力度,同時降低港鐵及市建局大型項目入場門檻。發展局長陳茂波昨日表示,今年首三季的供應量已達約16,800伙,已佔全年目標約九成,但當中涉及仍在招標階段的大圍站,另外未來供應亦有不少部分來自港鐵及市建局,今年全年能否達標仍存變數。


大圍站能否批出屬未知數

陳茂波表示,今年首三季的供應量預計約1.68萬伙,當中包括16幅住宅用地、市建局觀塘第2、3區重建項目等,以及港鐵大圍站(約2900伙),佔全年目標1.88萬伙約九成。不過,大圍站項目現時仍在招標階段,而且過往有流標紀錄,萬一項目再次流標,首三季供應量則下降至1.39萬伙,全年目標則僅達約7成。

此外,市場預計,今個財年度第四季,大埔白石角四幅住宅地將成焦點,包括科進路與博研路交界、科進路、創新路及科研路地皮,屬住宅(乙類)用地,可建樓面介乎約75.9至77.5萬方呎;大窩坪延坪路地皮亦屬市場焦點,亦屬住宅(乙類)用地,可建樓面約88萬方呎。不過,上述五幅矚目地至今仍未完成改劃。

白石角四地仍未改劃

至於長沙灣福華街、營盤街與福榮街交界住宅地,可建樓面約30.5萬方呎,可建單位約508伙,由於項目已完成規劃,相信亦有望於下季推出。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,由於官地改劃需時,加上經常受到地區阻力影響,故近年住宅供應量相當依賴港鐵及市建局項目。但由於兩者規模較大,而且招標條款較官地複雜,萬一項目流標,供應達標將存在暗湧。

美聯首席分析師劉嘉輝亦指出,今年首三季鐵路項目共提供7500伙,佔首三季整體供應近一半,比重是歷來最多,意味鐵路項目招標不容有失。他強調,若鐵路項目要成功招標,補地價是最主要的決定因素。
來季 季推 官地 1250 最少
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第一城除夕1250萬沽 創屋苑新高

1 : GS(14)@2018-01-02 09:24:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2864&issue=20180102
【明報專訊】樓市破頂潮延續至2018年,曾被喻為上車屋苑的沙田第一城,樓價首度升破1200萬元,一個頂層連雙天台的3房戶,於大除夕以1250萬元易手,成交價創屋苑新高。

市場消息指,以破紀錄價易手的單位為沙田第一城6座頂層套3房戶,實用面積819方呎,享城門河景,連同兩個天台一併出售,實呎15,263元。新買家為區內換樓客,原業主則於2012年以715萬元購入,於今年6月起放售,叫價1250萬元,即原業主未有減價出售物業,持貨5年帳面獲利535萬元,物業升值75%。

屋苑對上一宗樓王成交於去年11月底,一名年輕買家獲母親資助500萬元首期,購入同屋苑6座中層D室,相隔1個月,較舊紀錄高155萬元或14%。

荃中凶宅逼400萬 3年多升近1倍

新界西上車樂園之一的荃灣中心,於大除夕錄得凶宅易手個案。市場消息指,荃灣中心杭州樓3座高層戶,日前以398萬元易手,實用面積324方呎,實呎12,284元。該單位於2011年曾有長者於家中離世,並於幾日後始發現,令單位淪為凶宅,而該單位的成交價貼近正常單位市價水平。原業主2014年於拍賣場上以202萬元投得,過去曾出租單位,持貨3年多額印鬆綁後易手,帳面獲利196萬元或升值97%。

傳北京民企老闆逾億沽紀雲峰兩伙

另豪宅買賣亦暢旺。市場消息指,曾於2011年向嘉里建設(0683)購入7伙跑馬地紀雲峰的內地民企上市公司、北京合康變頻董事長劉錦成夫婦或相關人士,市傳以1.08億元沽出兩伙,單位實用面積分別為1509及1451方呎,於2012年初透過公司名義買入,共涉8,653萬元,實呎29,233元。若成功以1.08億元售出,帳面獲利2147萬元,物業升值約25%。

元旦假十大屋苑較去年同期升逾倍

此外,三天元旦長假,十大屋苑交投暢旺。中原地產統計,3天元旦假期十大屋苑共錄25宗成交,全數屋苑均錄得成交,較去年元旦假升近1.3倍;而美聯統計則指,十大屋苑於元旦假期錄得約22宗成交,較去年元旦同期約10宗成交大升1.2倍。
一城 除夕 1250 萬沽 創屋 屋苑 新高
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第一城除夕1250萬破紀錄樓王撻訂

1 : GS(14)@2018-01-03 11:38:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1208&issue=20180103
【明報專訊】新年伊始,二手大型屋苑即聞撻訂個案。沙田第一城一個頂層連雙天台的3房A室特色戶,於大除夕以1250萬元、破盡屋苑歷來售價紀錄售出,成為市場熱話僅約兩天,昨日市場最新消息指,有關買家已經撻訂。據代理指,是次撻訂料與單位連同兩個天台有關(A、D室天台),因有機會涉及一約多伙,買家可能需繳付樓價15%辣稅,而寧願撻訂離場。

代理指涉一約多伙 買家寧蝕細訂

上述沙田第一城單位位處第6座頂層,實用819方呎,大除夕當日以1250萬元易手、實呎15,263元,其中成交價創屋苑新高。不過,昨日有市場消息指,買家已經撻訂離場,據悉損失訂金約10萬元左右,單位現時再叫價1250萬元在市場放售。

代理指,是次撻訂原因料與單位連同兩個天台有關(A、D室天台),據稱稅務局回覆單位屬一約多伙,買家需繳付樓價15%印花稅。不過,稅務局方面並未對此作出評論。 

就上述沙田第一城雙天台單位事件,本報曾向大律師陸偉雄查詢,陸回應指,涉及的D天台於土地註冊處作獨立註冊,可視為另一物業,然而出售頂層單位,卻未有清楚顯示,連同哪一個單位一併出售,有不清晰之處,或存在爭拗。

律師指有爭拗空間

此外,另一律師黃國桐則指,上述作獨立註冊的天台(D室天台)沒有業權,不會有買家願意購入沒有業權的物業。

土地註冊處亦顯示,上述沙田第一城6座頂層A室、連同天台於2012年獲姓阮、姓陳人士以聯名方式購入,涉715萬元,天台D則獨立註冊,買家、所涉金額均與頂層A室相同。文件亦同時顯示,上述6座頂層A室單位連同天台A、天台D一併出售,涉715萬元。

麗港城3房1016萬 屋苑同類新高

其他二手成交方面,多個屋苑均錄高價成交。世紀21康聯地產客戶經理康向斌指,藍田麗港城11座高層E室,實用687方呎,3房1套間隔,以1016萬元成交,實呎14789元,成交價及呎價均創屋苑同類新高;原業主1995年5月485萬元買入,帳面賺531萬元或1.1倍

港運城凶宅同層 1358萬市價成交

凶宅同層亦以正常單位市價成交。中原高級分行經理施長達表示,北角港運城錄本月首宗成交,為1座高層B室,實用752方呎,屬3房間隔、享山景,以1358萬元成交,實呎18059元,雖然屬市價成交, 但屬凶宅同層單位。上述單位同層單位在2016年曾發生自殺案,單位原業主1996年以619萬元買入,帳面獲利739萬元或1.2倍。
一城 除夕 1250 萬破 紀錄 樓王 王撻 撻訂
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【靚女達人2】1250円食河豚拉麵 日本獨創用料矜貴

1 : GS(14)@2018-01-28 15:19:15

河豚的味道非常纖細。


河豚當然是一種高級食材,所以很少...應該說從來沒有人用來做拉麵。但一年多前,東京銀座有間拉麵店打破了這個規則,竟然用河豚來做湯底及配料,成為東京的話題拉麵店。他們用三種產自下関(日本河豚名產地)的河豚來熬湯底,包括虎河豚、鯖河豚及真河豚。店主竹田敬介說:「河豚的味道非常纖細,大家都認為不適合做拉麵是因為吃慣了濃湯拉麵,但近年大家開始懂得欣賞清湯拉麵,正是時候做一碗破格的拉麵。」


店主竹田敬介非常破格,開了這間東京(可能是全世界)唯一的河豚拉麵店。

河豚片先用昆布一起熟成,再切片作為配料來吃。

一碗河豚拉麵賣1250日圓($87),比一般拉麵貴四成,但仍然食客不絕。



湯底要用45公斤的河豚骨加100升水熬四個半小時,熬至70升的湯才算完成。配料也十分講究,沒有叉燒,而是用兩片厚實的河豚片,河豚片本身用昆布包裹熟成過,鮮味非常突出。吃完拉麵剩下的湯,還可以用來加飯成為湯飯來吃,對於習慣吹完拉麵會吃一小碗飯(拉麵加湯飯套餐1,750日圓,約$87)的日本人來說非常對胃口。本谷小姐評語:湯底真的非常清甜,而且由於用上不同種類的河豚來熬,喝起來很多層次,還有柚子味,感覺很和風。以河豚肉來做配料亦相當矜貴。當然,價錢比一般拉麵貴了四成,市場接受度有待觀察。


吃過無數拉麵的本谷小姐,也未吃過河豚拉麵這樣大膽的創作。

日本人吃完拉麵會再吃一小碗飯,喝剩的河豚湯可以用來做湯飯。(拉麵加湯飯套餐1750日圓,約$123)

湯底講究,要以虎河豚、鯖河豚及真河豚的骨同熬。



ふぐだし潮八代目けいすけ地址:東京都中央區銀座 5-2-1 東急よェで銀座 B2F時間:11am-11pm(不定休)價錢:1250日圓起($87)鳴謝:HK Express採訪:賈勝楓@Fixer Production攝影:黃健峰@Fixer Production全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180128/20287641
靚女 達人 1250 河豚 拉麵 日本 獨創 用料 矜貴
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Airbnb港房東發新年財 料共賺逾1250萬

1 : GS(14)@2018-02-17 15:31:03

【明報專訊】香港一向深受外國旅客歡迎,民宿平台Airbnb公布2018新春出遊統計,新春期間香港民宿嘅訂房旅客將近1.5萬人次,係2017年度7日平均旅客量嘅1.54倍,平台仲估計,新春期間香港Airbnb房東大發新年財,可以合共賺到超過1250萬元。

根據Airbnb房源預訂資料,由除夕前一天到大年初五(2月14日至2月20日)嘅7日期間,香港民宿嘅訂房旅客有1.5萬人次,當中主要係中國內地旅客(53.4%),其次係美國(7.5%)、香港(5.4%)、菲律賓(4.3%)、馬來西亞(4.3%)。

今年農曆新年放4日假,好多港人都出國旅遊,Airbnb就話,新春期間,約有1萬名香港市民去日本,仲會住當地嘅Airbnb,緊隨其後嘅係澳洲、台灣、韓國、泰國、新西蘭與英國。

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0680&issue=20180215
Airbnb 房東 新年 料共 共賺 賺逾 1250
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第一城頂層戶1250萬膺新樓王 年初曾遭撻訂 新買家付188萬辣稅

1 : GS(14)@2018-05-03 06:30:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9170&issue=20180503
【明報專訊】曾於去年底以破盡屋苑歷來成交價紀錄售出、其後撻訂的沙田第一城頂層連雙天台的3房戶,昨以1,250萬元成功重售,打破同座一伙分層戶1,188萬元的成交紀錄,再度成為屋苑新樓王。同時,區內迷你戶做價亦屢創新高,河畔花園一伙242方呎1房戶,以呎價首破2萬元大關,貴絕沙田區一眾上車盤。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

上述第一城樓王單位今年初曾以1,250萬元易手,一度成為市場熱話,不過其後遭買家撻訂。利嘉閣地產高級經理黃萬盛表示,該單位屬實用面積819方呎套3房單位,望園景,業主原叫價1350萬元,現減價100萬或約7%以1,250萬元售出,實呎15,263元。新買家並非首置客,即使以個人名義購入,亦需繳付從價印花稅15%、即約188萬元。

河畔花園實呎首破2萬

資料顯示,該單位為A室,連同兩個天台(A、D室天台)一併出售,但D室天台卻於土地註冊處作獨立註冊,上手買家曾向稅務局查詢,被稅務局指成交屬一約多伙,故買家需繳付樓價15%印花稅,涉及稅款187.5萬元,故上手買家最終撻訂離場。稅務局當時回覆本報指,不會評論個別個案,但一般來說,如果天台屬印花稅條例下所指的住宅物業,而有關天台並非緊接有關單位的上方,購買人以一份買賣協議購買該單位及天台,有關買賣協議可能會被視作多於一個住宅物業,而須按建議的新從價印花稅稅率15%予以徵收從價印花稅。

此外,沙田上車屋苑亦輪流破頂,美聯分行首席高級營業經理嚴浩焌表示,河畔花園F座高層4室,實用242方呎,1房間隔,並附有新裝修及享河景,原業主早前叫價500萬元放盤,終獲區內用家以494萬元承接,實呎20,413元,呎價創屋苑及沙田上車屋苑新高。原業主2014年4月308萬元購入,帳面獲利186萬元或60%。

買家代業主付64萬辣稅入市世宙

市場缺盤下,有買家不惜支付辣稅搶盤。美聯分行高級營業經理馮根明表示,元朗世宙2座中層E室,2房間隔,享開揚景,實用面積431方呎,原業主今年初開價690萬元,終獲用家以約640萬元承接,實呎14,849元。據了解,是次由新買家支付10%額印稅、即約64萬元,預料合共斥約704萬元入市。原業主2015年12月以約532.8萬元購入,現持貨不足3年沽出,帳面獲利約107.2萬元或約20%。
一城 頂層 1250 萬膺 新樓 年初 曾遭 遭撻 撻訂 買家 188 萬辣 辣稅
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