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財富管理市場大餅 看得到吃不到?台資銀行新加坡突圍 靠東協台商(102-103)

2014-07-07  TWM
 
 

 

台新銀行新加坡分行開幕,成為國內第十家在新加坡成立分行的台資銀行,銀行界普遍看好在新加坡拓展財富管理業務的商機,但面對外銀競爭,若要繳出漂亮的成績單,關鍵在於抓住東協台商。

撰文‧張舒婷

六月二十四日,台新銀行新加坡分行隆重開幕,這是台新銀繼成立香港分行後,暌違十年才設立的第二家海外分行,也是第十家在新加坡成立分行的台資銀行;台新金控董事長吳東亮打趣說,「我們是『十全十美』。」其實,台新金控這次的任務並不輕鬆,要在新加坡打造財富管理業務的另一具成長引擎,台新銀新加坡分行行長韓志超說,「財富管理業務,將是發展重心之一。」而台新金控高層也透露,正因為垂涎財管大餅,才會選擇在新加坡設立第二家海外分行。

新加坡,的確存在一塊令台資銀行不能漠視的財管大餅,儼然已成為國內銀行打「亞洲盃」的重要據點。某銀行高層指出,新加坡一向以「輕稅政策」聞名全球,如今美國政府又祭出針對富人查稅的「肥咖條款」,勢必吸引更多美國籍富人轉籍至此。專業諮詢機構資誠(PwC)去年七月發表的報告則預估,最快在明年,新加坡將取代瑞士成為全球最大財富管理中心。

含金量高!

新加坡是東協台商潛在市場這些數據與趨勢對台資銀行來說別具意義,原因在於「台灣有錢人喜歡藏富於此」。

瑞士銀行台灣區財富管理執行長陳允懋表示,據觀察,星、港籍富豪中,台灣人比重甚高,「保守估計,十個人當中至少兩、三位是台灣人。」而加拿大皇家銀行(RBC)六月發表的《全球財富報告》也指出,去年在新加坡擁有一百萬美元(約三千萬元新台幣)以上財富者,達十萬五千人;以此推論,這些高資產客戶中,或許約二萬一千人是台灣人。

某銀行主管樂觀指出:「就算只和其中一%的客戶做生意,也有兩百多戶,能管理的資產規模,還是超過兩億美元。」再者,與鄰近中國的香港不同的是,新加坡地處東協國家樞紐位置,因此對台資銀行來說,有另一層戰略意義——不少印尼、越南、馬來西亞的台商客戶,將是未來銀行業者拓展財管業務的潛在市場。

挑戰艱巨!

外商環伺,人才、經驗不足「印尼、馬來西亞這些地方如此排華,如果你是台商,敢把錢存在這些國家嗎?」某家十多年前即赴新加坡成立分行的行庫主管說,中國台商或許會優先把錢放在香港,但對東協台商而言,鄰近的新加坡才是最佳選項。韓志超也說,財管業務方面,「開發東南亞市場的潛在客戶」是未來重心。由此可知,台資銀行著眼的絕非新加坡此彈丸之地,而是視為整體東協市場的跳板。

只不過,新加坡這塊財管大餅,看似大而美味,但台資銀行究竟可以分食到多少,不少金融圈人士持觀望態度,認為台資銀行的挑戰仍相當艱巨。

首先,「新加坡市場雖大,但也極度競爭,很多服務要推出差異化內容,非常不容易。」熟稔新加坡市場的星展銀行(台灣)總經理陳亮丞如此表示。尤其,台資銀行的品牌知名度遠不如其他外商銀行,某位長期駐點於新加坡的外商銀行主管直言:「在新加坡,大家叫得出來名字的銀行,有花旗、匯豐,但沒有一家是台灣的。」陳允懋說,以新加坡的開放程度,全球金融機構在當地發展財富管理業務,能提供的主要產品和服務,其實相去不遠,這時候比的就是品牌和規模,身為後進,這方面台資銀行自然是瞠乎其後。

然而,最大的挑戰,莫過於人才和經驗的不足。「財富管理絕非賣賣產品而已!」一位長期耕耘財管業務的外商銀行主管說,對客戶而言,財富管理吸引人之處,在於針對客戶提供「量身打造」的理財規畫內容,甚至包含其他更獨特的服務(如家庭健檢、移民諮詢),偏偏這就是目前台資銀行最欠缺的一環。

事實上,從目前台資銀行在新加坡從事相關業務的成績單,也可窺知一二。

以國內財富管理業務位居龍頭地位的中國信託銀行為例,二○○九年赴新加坡成立分行,一二年開始發展私人銀行業務,雖然去年全年度分行稅前淨利超過二千萬元新台幣,但與財管業務高度相關的私銀部分迄今尚未獲利。

此外,其他已在當地布點的金控高層則透露,新加坡雖然「含金量」甚高,但和台灣財管業務相比,新加坡分行的財管業務對獲利貢獻微乎其微,「對銀行獲利貢獻度,可能連一%都沒有。」搶食新加坡財管大餅的難度之高,可見一斑。

再回頭談談韓志超被交付的任務,就數字來看,台新的目標是「新加坡分行三年內損益兩平」,「我們當然希望越快越好」。如何盡快達陣?關鍵或許就在他口中的「東南亞潛在客戶」,也就是東協台商。

陳允懋認為,一旦東協台商成為新商機,台資銀行並非毫無優勢可言,「台資銀行與台商比較熟悉,而且多半是與同一客戶長期建立跨國的業務(如聯貸、消費金融)往來,這樣的客戶基礎,其他外商銀行未必有。」整體看來,新加坡固然存在可觀的財管市場商機,但台資銀行若要在此與外商銀行一拚高下,衝出「亞洲盃」的亮眼成績,東協台商將是台資銀行眼下最須突圍的重點。

新加坡有錢人比率高!

——華人地區富豪人數

地區 總人口(人) 富豪數目(人) 全球

排名

中 國 13.6億 75.8萬 4 香港 716萬 12.4萬 20 台灣 2300萬 11.2萬 22 新加坡 520萬 10.5萬 25 註:富豪定義為資產達百萬美元以上資料來源:皇家銀行財富管理《2014全球財富報告》

 
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錢荒捲走台灣錢用台胞證就能賺8%利息人民幣大吸金(094-103)

2014-07-14  TWM
 

《今週刊》獨家深入4大現場,發現中國正在對台大吸金!

上海網路融資公司讓中壢一棟透天厝月收12萬元利息;直擊廈門島的台灣人開戶潮;解開嘉義成為人民幣集散地之祕;剖析上市公司變影子銀行,借新台幣賺人民幣的兩岸套利手法,解開中國政策正在大開放,高利理財商品在台滿天飛的人民幣吸金真相。

製作人‧謝春滿 撰文‧呂國禎攝影‧吳東嶽 研究員‧黃家慧桃園中壢市龍岡路,一棟價值千萬元的四層樓透天厝,竟透過網路投資九百多公里外的上海公司,月收新台幣十二萬元利息;嘉義市荒地拿去抵押借錢到中國定存人民幣,還能淨賺三%;廈門市湖濱北路,聽說天天有台灣人去開戶存人民幣。當台灣瘋人民幣定存,存款金額不斷創新高之際,這三個傳說正悄悄流傳。

日本長期低利,許多家庭主婦,即俗稱的﹁渡邊太太﹂們,借日幣投資海外高利息的理財商品,大玩套利的金錢遊戲;台灣長期低利,是否也起而效之?

深入中壢、嘉義、廈門、台北

追尋三大傳說真相

《今週刊》花了一個多月時間,深入嘉義、廈門、中壢、台北四大現場,追尋三大傳說的真相。

六月二十日,我們循線來到中壢靠近陸軍營區的一棟四層樓透天厝,這棟再尋常不過的透天厝,卻藏著賺八.六一%報酬率的祕密。

吸引我們來到中壢的是一則廣告,「六月開戶送抵用金人民幣兩百元、投資成功再送人民幣五百元,推薦好友再送人民幣兩百元!」這不是台北市某銀行的人民幣定存招攬廣告,而是上海市浦東陸家嘴的中國網路融資平台公司,針對台灣人特別祭出的優惠方案。

追著這則廣告,我們找到透天厝的男主人RYAN,就是因為這則廣告,拿自家的透天厝向銀行貸款,利率一.八八%,再加上他在廣達、富士康工作六年多的薪水,一共籌措人民幣三百萬元︵折合新台幣約一五○○萬元︶,透過網路投資上海陸金所(見小辭典),賺取八.六一%的報酬。

走進RYAN的客廳,桌上擺滿了樂高玩具,他用電腦秀出他的投資獲利成績,累積總交易金額超過人民幣五百萬元(折合新台幣約二五○○萬元),是上海陸金所最高頂級會員,他的大兒子則開心拿著爸爸投資陸金所投資積分換來的免費玩具,父子倆開心合照。他不僅每月賺利息,還用積分替兒子換了滿桌的玩具。

原來,兩岸正存在高利差,更可怕的是,中國把吸金的對象找上了台灣人。今年六月,我們在台商熱門的﹁台商太太新天地﹂的討論區,發現陸金所歡迎台港澳人士開戶的廣告,也在這樣的討論區,找了在深圳亞馬遜公司上班的RYAN。他在中國工作七年,前六年在廣達、富士康上班,去年轉到了亞馬遜工作,因為亞馬遜薪資改發人民幣,而且直接存在中國建設銀行。

﹁陸金所﹂正夯

上海建構新放款平台 全力對台灣人招手RYAN開始接觸人民幣投資,本來是投資建設銀行的投資型理財商品,今年農曆年後接觸到陸金所,他看準了有平安集團擔保本金,又有高報酬。談到陸金所有沒有風險,他說:「中國國家主席習近平今年五月還接見了陸金所董事長計葵生,有中國領導人接見,等於替陸金所掛保證。」習近平的動作,讓他對陸金所更深信不疑。

為何能有這麼高的報酬率?其實RYAN所謂的投資就是放款,而且是放款給陌生人。原來陸金所是網路P2P融資平台,建構一個投資者與小額借款人之間的平台,陸金所的母公司中國平安集團擔任擔保人,保證投資者的本金安全。

看上了年報酬率高達八.六一%,又有平安集團擔保本金不會損失,年薪百萬元起跳的RYAN大膽投資,人民幣三百萬元拆成多筆小單模式,在陸金所網路平台上借錢給陌生人,總共投資筆數超過一百筆,每筆投資達到可出場條件之後,他馬上出場賺取利息,接著本息再投入讓資產滾動更快。現在每月領到的利息約人民幣二?二萬元(折合新台幣約十一萬元),年報酬率可以達到九%以上。(見RYAN投資模式)RYAN今年預計可以賺到人民幣三十萬元(折合新台幣約一五○萬元)的利息,這棟中壢房子出租頂多一個月三萬元,因為上海用高利對台灣吸金,讓報酬率飆了四倍。

錢荒滿一年

資金短缺問題仍存在

別以為RYAN是少數的個案,陸金所到目前為止,已經有近千名台港澳的投資人開戶與投資,而且不是經常有人要借錢,因此想投資與放款的人,還需要用搶單軟體搶單,讓你可以比別人更快地把錢借出去。也因此,在台灣的網路理財討論區中,怎麼搶陸金所的標單,竟變成當紅話題。

交大財務金融研究所教授葉銀華提醒,必須小心擔保問題,一旦母公司平安集團不擔保,就要小心自己的投資有沒有足夠保障。財經專家阮慕驊則提醒,人民幣貶值、新台幣升值,匯差會吃掉獲利;接著必須小心中國可能會發生區域性金融風暴;最後也必須小心台灣房貸利率可能上升,這樣的投資將會面臨資金成本上升的問題。

去年,陸金所累積交易規模約人民幣二十六億元,預估今年交易規模仍將以高倍數增長,目標要達到人民幣一百億元,台灣人是陸金所的重點吸收對象。

為什麼會跨海吸金又肯給高利?原來,這一年來中國各式理財商品滿天飛(見中國理財商品表),拉高了兩岸利差,並越過海峽大吸金,打開台灣銀行的外幣牌告定存利率,人民幣定存一年期才一.七五%,再仔細看其他銀行,不定時推出優惠方案頂多也是三%上下,與中國理財商品動輒五%至八%的報酬相較,確實令人心動。

隔著台灣海峽的另一端,其實是一個荒謬的世界,六月九日,美國《華爾街日報》一則報導揭開了中國資金吃緊的嚴重性與荒謬,北京簋街的籮籮酸湯魚火鍋店,竟然推出理財商品,每張餐桌上都貼著宣傳單,最吸引人的是一款投資額人民幣五十萬元(折合新台幣約二五○萬元)的產品,竟然喊出年利率一三%,還承諾保障投資者本金和收益的安全。

保障本金安全、還給一三%的年利率,是台灣銀行牌告利率的七倍多,更嚇人的是,賣這項商品的不是銀行,而是一家火鍋店。這凸顯了一個問題,中國理財商品與吸金到了瘋狂的地步,不僅是電子商務公司淘寶,可以推出餘額寶吸收人民幣五千多億元的資金,現在連賣火鍋的也湊熱鬧,賣起投資理財商品,用高利吸收資金。

這反映了一個事實,錢荒雖然過一年了,但中國資金短缺的問題依然存在,市場亟需資金,只好用高利與花招來吸引投資人。時間回到一年前的六月二十日,寫下中國現代銀行史的新紀錄,銀行間隔夜回購利率達到史無前例的三○%。簡單來說,銀行之間調錢,今天借明天還,竟然是收年息三○%的高利貸,因此這一天被中國銀行界的交易員稱之為「六二○慘案」的中國錢荒。

嘉義市大興土木

一年將有十五家飯店啟用

六月,我們走進嘉義市,發現嘉義市變了,為了賺人民幣,這裡正在大興土木,投入新台幣一百億元資金興建十五家飯店,連荒廢二十多年的爛尾樓,也要蓋來賺人民幣,今年將有十五家飯店啟用,創嘉義市的歷史紀錄。這讓嘉義市人很自豪,允芳茶葉嘉義會館總經理譚國華說:「南部六縣市就屬嘉義飯店投資最多,創造了大量就業機會。」二○○八年開放陸客觀光之後,因為阿里山,嘉義市成為陸客中繼過夜的地方,每天在嘉義過夜的陸客團,大約二千到三千人,以每天來台約五千名陸客團客推算,平均每兩名陸客團客,大概就有一名在嘉義市過夜。

所以,在嘉義市特產品店,可以看到滿滿陸客手持銀聯卡或亮出人民幣準備結帳。譚國華說,嘉義市是濁水溪以南唯一藍軍執政縣市,萬綠叢中一點藍,陸客團是儘可能選擇到嘉義市過夜。這兩年來,又因為中國領導人習近平上台,妻子彭麗媛的親舅舅就住在嘉義市,陸客團一到嘉義,總是要介紹習近平的妻舅,嘉義市多了一個中國第一夫人親舅的傳奇,讓嘉義市從昔日的稻米、木材交易市場變成「人民幣集散地」。

因為嘉義人不僅會賺人民幣,還是台灣最會花人民幣的地方。一二年,中國支付寶發佈該年度全民對帳單,統計全球人均支出城市排名,第一名竟然是嘉義市,用戶人均支出達人民幣六萬九七四三元(折合新台幣約三十三萬元)擊敗中國各大城市,高居全球第一。

錢存中國利息高

動輒是台灣的一倍以上

嘉義市真的有人拿土地、房屋抵押借錢去中國存人民幣?我們找上了嘉義市西區培元裡里長蔡坤龍,在他的陪同下,記者到了位於嘉義市友愛路的希諾奇台灣檜木博物館,見到了希諾奇總經理吳婷貴,不禁好奇問她:「嘉義人流行人民幣理財嗎?」吳婷貴表示,做陸客生意的,一個人有五個中國的銀行戶頭很正常,與中國客人往來才方便,接著資金暫存中國的銀行就必須活用,做定存、買保本理財商品也很平常,「因為錢存在中國的銀行利息高,動輒就是台灣的一倍以上。」再問譚國華,他說,嘉義人賺人民幣,在淘寶開店,公司設在深圳、廣州,來往都要用人民幣。譚國華又帶著記者拜訪嘉義市鈺通飯店董事長黃國芳,鈺通是嘉義市少數四星級以上接待陸客的飯店,中國各省的省委書記、市長到嘉義,往往都住在這裡。

在他的辦公室剛好巧遇公銀行庫的經理與科長,我問他,真的有人借錢去中國存款嗎?科長竟然說:「嘉義有些民營銀行,有理專專門替客戶收件到中國開戶,還幫忙將錢匯往中國定存。」再回頭問譚國華、吳婷貴,他們證實,嘉義還有人拿土地、房屋貸款去存人民幣,在台灣借款利息不到二%,中國定存利息五%,兩者存在著三%的利差空間。

原來,拿土地、房子去借錢到中國開戶定存,在嘉義已經是公開的祕密。一位退休的亞洲信託分行經理說,在台灣存人民幣,扣除銀行的賣出買入價差、手續費等,有時候超過一%以上,定存利息頂多三%,還有人民幣貶值風險,扣一扣實際賺二%不到,還不如存新台幣定存。因此在台灣存人民幣根本不划算,所以嘉義人說:「錢是往能賺錢的地方去。」為了找出第三個真相,六月十八日,記者搭乘最早班六點五十分的立榮航空到金門轉小三通到廈門開戶,卻碰上了金門濃霧班機取消,候補到下午四點搭上飛機起飛,趕上了最後一班開往廈門的船,抵達飯店已是晚上八點。

隔天早上十點半,廈門銀行台商業務部行銷經理賴麒仲接待我們開戶,不到半小時即完成開戶,接著拜訪台籍的廈門銀行行長洪主民,突然賴麒仲說,台中的客人到了,他要去接待,原來有兩位客戶從台中專程直航到廈門的湖濱北路開戶。

我們也跟著想去採訪這兩位年約四十歲的家庭主婦,但她們低調不願受訪,卻讓我們親眼目睹到台灣人真的專程到廈門開戶的情況。

免跨境手續費

資金回流幾乎零成本

賴麒仲說,這天客人算少了,今年媽祖湄洲島進香團到莆田市,一天之內就有三百多名台灣人開戶,因此還特別派了專門服務台灣人的幹部去協助開戶。

到中國開戶定存,真的划算嗎?錢能回台灣嗎?洪主民說,在中國存錢的利息所得不用繳稅,這點比台灣優惠,其二是資金回台灣愈來愈方便,特別是台資銀行有母集團銀行支持,直接到台灣的特定銀行ATM櫃員機,就可用人民幣帳戶領新台幣,兩地換匯匯率採中間價,比台灣的銀行買進人民幣價格優惠,同時還可以免跨境手續費,這樣一省最高可達一%以上,資金回流做到零成本。

這是一條讓一般台灣老百姓資金直航中國的大三通管道,存在廈門比存在台灣的銀行優惠與方便,更重要的是,存在廈門的銀行,定存五年期利率高達五%以上,廈門銀行就有三十三天期理財商品,年報酬率也可以達到五%以上。因此廈門銀行累計到目前為止,以個人身份到廈門銀行開戶的台灣人大約三千人,人數正在快速增加中。

嘉義藝品店老闆、上班族瘋定存,台商與大老闆則有另一個管道。

五月二十九日,台北君悅酒店吸引財金系教授、銀行理專、放款部專員等三百多人,擠滿君悅酒店凱悅廳,這群人關心的是,六月一日,中國國家外匯管理局開始實施﹁跨境擔保外匯管理規定﹂的新規定,大幅放寬了跨境擔保外匯管理,實現了跨境擔保的基本可兌換。用簡單的話解釋,就是中國將內保外貸政策(見小辭典)大鬆綁。

富蘭德林事業群總經理劉芳榮進一步解釋,所謂鬆綁,就是開放用中國的資產,例如房屋、廠房設備、定存單等資產回台灣抵押借款;但為了保障放款方權益,中國官方同意台灣的銀行有強行執行中國資產的權力,建立一套保障台灣放款銀行權益的機制。

於是銀行理專、放款專員研究如何在中國資金吃緊中,替自己的台商客戶找錢、借錢、賺錢,讓自己增加業務。讓他們充滿興趣的是,兩岸高利差,一樣是用房子抵押借錢,在中國當地銀行借款六%到八%起跳,台灣只要二%到三%,光是這樣資金成本省四%到五%,這管道一開,等於將中國的資產活化,還能取得台灣的低成本資金,一舉兩得。

甚至台資銀行還教客戶兩岸套利,先在中國當地存三到五年的定存,利率高達五.二%以上,然後拿著定存單回到台灣母集團的銀行借款,貸款優惠利率只要二.二%,扣除手續費還有約三%的利差,再把錢匯到中國定存或投資理財商品,等於多了一筆資金可以投資與運用,在兩岸之間進行套利。

拿台灣低成本資金赴中

要小心血本無歸

劉芳榮證實,新規定開始實施後,已有台商用上海房子在台灣的銀行借到新台幣,利息不到三%。也讓大企業、台商躍躍欲試,想拿中國的廠房與土地,回台灣取得低成本資金後,再到中國投資。這變成了一條在中國借不到錢或借款成本太高,另一個吸台灣錢到中國投資的新管道。

所以,別以為台灣人只瘋人民幣定存,當台灣本土定存人民幣達二六八三.九億元的同時,有退休銀行高階主管預估,台灣人存在中國當地銀行的定存可能高達人民幣三千億元。央行公佈,台灣對於中國曝險的「最終風險」達到八百一十二億美元(折合新台幣約二.四八兆元),仍在持續增加中。

兩岸之間原本有一道虛擬的金融防火牆,限制台灣的銀行放款中國不得超過淨值一倍,避免中國發生金融風暴把台灣捲入。但隨著上市大企業先到中國當起了影子銀行放款套利,接著中國各式理財商品在台灣瘋狂吸金,快速吸走台灣小商人、上班族的錢,這道兩岸防火牆正面臨瓦解,萬一中國意外發生地區性金融風暴,台灣必須防範被捲入的風險。

小辭典 陸金所

全名上海陸家嘴國際金融資產交易市場股份有限公司,2011年9月在上海註冊成立,註冊資金人民幣8.37億元,是中國平安保險(集團)公司旗下成員之一。

現場1 中壢

為何一棟透天厝,會和上海有連結?

中壢這棟透天厝,今年平均每月收利息12萬元!

上海正對台灣人高利大吸金,讓中壢透天厝與上海最新的P2P網路融資,產生了讓人意想不到的連結……。

一棟中壢透天厝讓他每月坐收利息12萬—— RYAN的投資模式1.中國銀行開戶與陸金所開戶,須通過台胞證、中國手機門號、中華民國護照、中國銀行卡四道實名認證。

2.台灣房屋抵押貸款加個人薪資所得,透過銀行設定每日匯款人民幣8萬元,匯進陸金所人民幣316萬元。

3.採取小單多筆投資方式,總資金分拆超過100筆投資,平均每筆投資約人民幣3萬元。

4.滿60天即可轉讓取本息,接著本息繼續加碼投入,追求資金高周轉率。

5.每天晚上鎖定投資者提早釋出、放棄利息者,進場接單賺取原投資者放棄的利息,讓整體報酬率達10%以上。

6.人民幣300多萬元本金,預估今年可賺取人民幣30萬元以上的利息,還有可以大量累積積分換獎品。

理財吸金大法 : 網路融資平台步驟 1 使用台胞證即可開戶步驟 2通過台胞證、護照、當地銀行戶頭、手機,四重認證取得投資資格,投資無上限步驟 3 透過網路交易平台即可投資網路融資商品,年報酬率8.61%步驟 4直接在台灣各銀行櫃員機即可取款,每天上限人民幣2萬元錢要存哪裡?

中國錢荒拉高兩岸利差,三個月利息差一倍,且中國鼓勵定存久一點,存五年利息差二倍。

中國

(工商銀行) 台灣銀行 廈門銀行

(台資)

活存 0.35 0.35 0.385 定存三個月 2.85 1.40 2.86 定存六個月 3.05 1.65 3.08 定存一年 3.25 1.75 3.30 定存三年 4.25 無 4.675 定存五年 4.75 無 5.225

單位:年息%

註:1.比較兩岸兩大銀行中國工商銀行、台灣銀行以及台資廈門銀行的牌告定存利率,不固定的特殊優惠方案不列入。

2.不計算人民幣換算成本與匯差。

整理:呂國禎

現場2 嘉義

阿里山山腳下的嘉義市,變身人民幣集散地!

陸客愛到嘉義市消費,一天2000多名陸客,讓荒廢多年的爛尾樓都搶建為飯店!

嘉義人一人開5家中國的銀行帳戶不稀奇!

嘉義人一年在淘寶花人民幣6萬多元,全球排名居冠!

理財吸金大法 : 跨海定存步驟 1 持台胞證到中國的銀行或台資銀行開戶,開戶成本最低新台幣100元步驟 2透過台灣的銀行匯錢到中國,每天匯款上限人民幣8萬元,匯款成本約新台幣300至500元步驟 3透過網路銀行操作即可將活存改成定存,定存年利率3%至5%步驟 4直接在台灣各銀行櫃員機即可取款,每天上限人民幣2萬元中國錢荒下誕生的各項理財商品商品 報酬率 內容 指標商品或舉例

銀行定存 3%~5%

以上 存款人將現金存入銀行帳戶內,以固定期限為儲蓄時間,可獲得高於活期存款的利率理財產品 4.5%~6%中國銀行將放款、債券等商品包裝後賣給客戶貨幣型基金 4%~5% 淘寶的餘額寶就是經過包裝後的貨幣型基金商品債券型基金 4%~8%風險高低視債券類型而定,高報酬高風險儲蓄式國債 5%上下 報酬率分3年期和5年期,時間愈長報酬愈高。提前領取可能要放棄利息信託產品 7%起跳起購金額在人民幣100萬元,主要投向房地產和產能過剩產業如煤礦

網路融資

平台 7%~20%

以上 透過金融機構平台放款給借款人或投資金融機構包裝後的放款商品,報酬高風險極大備註:風險等級為1至4級,以炸彈顆數表示,0顆為無風險;1顆為風險雖小,但並非無虧損可能;2顆為風險大、報酬率易受市場波動影響;3顆為未來風險相當大,非專業人士與無法承受風險者不建議操作;4顆則是有高度風險,有被倒債或不履約的可能性,須高度專業人士方可操作。本分級為採訪專家之後的自我評級,投資人應該自負投資風險。

資料來源:中國各銀行、陸金所、餘額寶 製表:張舒婷、呂國禎

小辭典 內保外貸

以資產向中國本地銀行抵押或質押後,透過中國本地銀行擔保或開立信用狀到境外(台灣)銀行貸款取得海外資金,也可直接用中國本地資產、信用狀或等於現金的有價證明到境外(台灣)銀行借款匯回中國。

現場3 廈門

為吸引台胞目光,一出廈門碼頭,就看到歡迎開戶的廣告!

憑台胞證零元就可以開戶,定存利息最高達5.225%!

在廈門開戶存人民幣,在台灣ATM直接領新台幣且免手續費!

發現新台幣、人民幣大三通管道,正在悄悄地建立……。

理財吸金大法 : 內保外貸步驟 1 台灣人使用中國當地資產或有價資產取得中國當地銀行擔保步驟 2 利用中國當地銀行擔保回到台灣申請貸款步驟 3 通過審核之後,變成以中國資產來台灣借款,同樣房地產可省3%至6%利息步驟 4 大筆金額匯回台灣需要申請

現場4 台北

一場研討會,竟讓銀行理專為之瘋狂!

中國政府還要吸引更多海外資金,6月1日內保外貸政策大鬆綁!

財金系教授、銀行理專、放款部專員300多人擠滿飯店的說明會!

大家都想弄懂怎麼用中國的房子、定存單,甚至外銷訂單回台灣借錢……。

錢荒 荒捲 捲走 走臺 臺灣 灣錢 錢用 用臺 臺胞 胞證 證就 就能 能賺 8% 利息 人民幣 人民 大吸 吸金 094 103
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103金!殘奧會接近尾聲 中國代表團高居獎牌榜首

據里約殘奧會官網公布信息,截至北京時間9月18日7時,中國代表團已獲得103金80銀51銅,總獎牌數達到234枚,繼續高居獎牌榜第一。

截止9月18日7時的殘奧會獎牌榜

在當天的遊泳比賽中,中國隊又獲四金。潘世雲在男子100米自由泳S7級決賽中拿到本屆殘奧會個人第三枚金牌。初登殘奧賽場的黃文攀,在男子150米混合泳SM3級比賽中奪冠並創造新的世界紀錄,目前他的成績單是5金1銀。成姣在女子50米仰泳S4級比賽中獲得本屆殘奧會個人第三枚金牌並創造新的世界紀錄。王益楠在男子50米自由泳S8級比賽中為中國隊再添一金。

遊泳小將黃文攀在比賽中(來源:新華社)

此外,隨著中國男女花劍團體奪冠,輪椅擊劍比賽全部結束。中國隊選手共奪得9金。頒獎儀式後,教練和隊員們在場內興奮地揮舞起五星紅旗,“圓滿了!感謝里約!”隊員榮靜說。

花劍運動員在比賽中

中國乒乓球隊也在男子團體C3和女子團體C1—3項目中摘得冠軍。田徑項目上,劉翠青在領跑員徐冬林的引導下,奪得女子400米T11級比賽金牌。女子複合弓個人賽決賽,周佳敏戰勝隊友林月珊,兩人包攬冠、亞軍。

9月16日,中國選手劉翠青(右)和領跑員徐冬林在比賽中起跑。(來源:新華社)

女子盲人門球決賽,中國隊1∶4不敵土耳其隊,第三次奪得殘奧會銀牌。

103 殘奧會 殘奧 接近 尾聲 中國 代表團 代表 高居 獎牌榜 獎牌
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光線傳媒王長田:員工再加薪20% 要做一家103年的老店

隨著《你的名字。》6天獲得了3.7億票房,光線傳媒10年91部電影的總票房也達到了200億。光線傳媒有限公司總裁王長田也在公司成立10年之際,發表了一封內部信,總結公司的得失。他表示,將在今年年初平均提薪15%的基礎上,年內再平均提薪20%。希望大家可以跟他一起幹下去。

在內部信中,王長田表示200億僅僅相當於阿里“雙11”15分45秒的交易額,相當於華為每兩周入賬,但這也意味著有6.6億人次花費13億小時看了光線出品的電影。

在公開信中,王長田不忘向全體光線的員工表示,他說光線想成為一個偉大的電影公司,並在103年後還能存在。王長田說:“我會一如既往的做這個行業里最勤奮最摳門的老板。”

而馬雲曾說過阿里巴巴要做到102年。

以下是內部信全文節選:

同事們,

今天,隨著《你的名字。》6天3.7億票房,光線影業10年91部影片的總票房達到了200億。

200億有多大?阿里今年“雙十一”,15分45秒交易額就達到了200億;華為每兩周入賬200億;李嘉誠上海賣棟大樓200億;全球文化創意產業一天的產值約200億——美元。200億,其實不大,我們卻用了10年光陰才達到。

但是如果想想這200億,意味著有6.6億人次、花費了13億小時觀看了我們的電影,包括我們的爸爸媽媽親戚朋友老師同學;再想想在網上、在電視上的觀眾人次和時間,可能還要再乘以10倍,包括那些盜版;想想我們帶給他們的喜怒哀樂,以及由此產生的海量話題,這個數字的份量其實還挺重的。

數字能衡量我們的商業成績,卻無法衡量電影的精神價值。這正是電影業的誘人之處,也是馬首富、王首富都想占領這塊小陣地的原因。

在過去的十年中,我們以闖入者的身份,小小地改寫了中國電影的歷史。無論以200億總票房成績、每部2.2億平均票房、34部過億影片數量以及影片贏利規模來衡量,我們都成了在電影的投資、制作、發行領域最成功的綜合電影公司。這是我們一開始就確定的目標,只有商業上的成功,我們才有可能在電影行業立足,才有機會站在電影行業的中心而不是邊緣,才有能力去補貼、分擔那些虧損的影片,那些創新作品和藝術作品。比如今年,我們上映了5部動畫片,兩部贏利,3部虧損,但是贏利影片的利潤,足以繼續支撐我們的動畫片夢想。

這十年中,我偶然會有點沾沾自喜,但更多的時候,卻是深陷糾結和痛苦之中,即使在今天,在200億票房達成的時刻。

我經常在票房和口碑之間糾結。票房好的影片我常嫌它口碑不夠好,口碑好的影片往往票房又不高,最糟糕的則是兩者皆輸,最稀有的是兩者雙贏。我們曾經生產了一些品質不高的影片,因此飽受詬病。我們竭盡全力仍不能避免差片甚至爛片的出現。同樣無法避免的是這個行業與生俱來的江湖風波,誤解、非議、栽贓、陷害,以及羨慕嫉妒恨。即使你做得再好,也躲不過明槍暗箭。而一旦你有所差池,則很可能遭受口誅筆伐。電影界,既光鮮亮麗,又是最大的是非之地。我們將繼續承受這些糾結和痛苦。

我們雖然是個小行業里的“大公司”,但其實我們的力量非常渺小。我們無法把那些心儀的項目都籠絡旗下,有的是別人看不上我們,有的是別人不願意與我們合作,有的是我們自己搞砸了。每年票房前50位影片中我們也許只能占到五分之一,還要分大小年。一些明星導演的處女作因我們而誕生,但我們不能肯定他們會繼續和我們走下去。我們也不知道還能發掘多少耀眼的新導演,但肯定會漏掉一些好導演。我們的IP儲備看起來還不錯,但它們離一個個成功的影片還路途遙遠。還有我們想要內部培養的20個影視劇制片人,你們現在在哪里?寥寥無幾且磕磕絆絆。

現實如此殘酷,前途如此兇險,那我們為什麽還要堅持下去?因為我們想證明我們相信的那些東西是對的;因為我們想證明電影行業會因為我們而更加生動多彩;因為我們想賺錢但不願卑躬屈膝;因為我們想銘刻在中國人的情感記憶里而不是成為過眼煙雲;因為我們想成為一個偉大的電影公司,並在103年後還能存在。我們想要的這些,別人也同樣想要,所以我們只能做得比別人更好。

我想和同事們說,好電影,是我們存在的唯一理由,沒有好電影,我們什麽都不是。做好電影,智商、情商和努力一個都不能少,而且三者還必須經常在一起。智商,用於我們的選擇、判斷、標準和審美;情商,用於溝通和合作;努力,讓我們的智商和情商得以充分的展現。我相信你們知道該怎麽做。

感謝正在為光線電影夢想奮鬥的所有同事們,也感謝曾經的同事們。

為了紀念這一刻,我們將在今年年初平均提薪15%的基礎上,年內再平均提薪20%。今後大家還將得到更多,物質和精神雙重所得,就像成功的電影一樣,就像100年來成功的電影公司一樣。一切為了電影,一切因為電影。

我會一如既往的做這個行業里最勤奮最摳門的老板。

是為光線影業10年/91部電影/200億票房之紀念。

王長田

於2016年12月8日淩晨

光線 傳媒 長田 員工 加薪 20% 要做 一家 103 年的 老店
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103歲六叔潮派 3D利是

1 : GS(14)@2011-02-04 12:32:30

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 462&art_id=14940004
103歲的邵逸夫(六叔)每年大年初一均會返無綫電視廣播城與藝員們一起團拜,無綫股權易主後,人事架構暫時不變,六叔不改習慣,昨日依舊由方逸華陪同在無綫出席新春團拜活動,但新老闆「殼王」陳國強則未有現身。人瑞六叔精神奕奕派發 3D利是,還追上拍 video潮流,中氣十足向全港市民拜年。
103 歲六 六叔 叔潮 潮派 3D 利是
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愉景灣洋房實用率103%

1 : GS(14)@2013-01-24 00:56:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ea_eaa1.htm

愉景灣洋房多由用家或長線投資者持有,一向較少放盤,圖中所見的1期朝暉徑雙號屋,現時叫價約3800萬元,以實用面積2094方呎計,每方呎叫價18,147元。(葉家豪攝)



代理指出,愉景灣1期不少洋房都設有特大露台,但由於發展商當年售樓並不會把平台、露台計算在建築面積內,令其實用率極高。(葉家豪攝)
官方實用面積 按圖則計算
就上述情,本報曾向差餉署及發展商瞭解,前者回應指出,有關物業的實用面積資料,是根據經屋宇署批核的圖則而計算的,但該署並沒有物業的建築面積紀錄;而香港興業則表示,「當日提供給買家的建築面積的確為3088方呎,亦注意到買賣文件上的實用面積為3175方呎,惟30年前的相關檔案資料已無從翻查,無法評論為何有此分別,亦不想胡亂猜測,但最重要的是,香港興業當日沒有『報大數』、誇大物業面積;而另一方面,買家亦買得面積更大的花園屋」。
業界:情非常罕見
事實上,區內不少代理均知道該6間洋房有上述情,但都不能作出解釋,而不少測量界人士都對上述情嘖嘖稱奇。
香港測量師學會建築測量組主席何鉅業得知有該情都認為相當「驚訝」,並指出有關情非常罕見,「實用率最多都係100%,超過100真係未聽過」。該學會規劃及發展組主席陳旭明亦指出,有關情「好特殊」,但不敢估計其原因。
牆身厚薄柱位等 或影響計算
另一個值得留意的是,由發展商當年提供的資料,與差估署所提供的,上述物業的實用面積存有12方呎的差異,即使市場現時以實用面積作為買賣準則,但市場資訊仍未統一。對此,何鉅業表示,不同測量師根據圖則所計算得來的面積,不時都會出現些微誤差,約在3%以內,而陳旭明則表示,情可能出現於雙方在計算時,在某些因素上有輕微差別,如牆身厚度、柱位、公用地方等。
明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2013-01-24 00:56:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ea_eaa2.htm


面積有異 間接影響樓價
  2013年1月23日

【明報專訊】雖然政府推行以實用面積計價,目的是要統一市場資訊,但現時由發展商向土地註冊處提供資料,與差估署所提供的仍未完全統一,而地產代理監管局亦表明,兩者所提供的數字都可接受。

換言之,即使真金白銀買入物業,業主亦不完全知悉物業的實用面積,間接影響物業價值。有業內人士亦擔心,今年4月一手亦推行實用面積措施,屆時會否更令市場混亂。

地監局﹕兩者數字均可接受

以愉景灣一期朝暉徑93至103號單號屋為例,差估署提供之實用面積為3187方呎,土地註冊處的買賣紀錄則為3175方呎,就有關差異會否影響買賣雙方或涉及之代理,本報向地監局查詢,該局發言人稱,無論代理在俗稱Form 1的「物業資料表格」上所填的是哪一個面積,只要標明出處,有關代理日後即使收到投訴,亦可作為抗辯理據。

此外,兩種實用面積亦有機會令買賣其中一方出現「損失」,以去年以8500萬元售出的朝暉徑101號屋計,當時建築呎價為27,526元,以物業現時市值實用呎價約2.7萬元,實用面積3187方呎計,物業價值8604.9萬元;但以3175方呎計,物業市值則為8572.5萬元,兩者差距32.4萬元。

中原住宅部亞太區總裁陳永傑對此稱,「法例鮋№無話可說」,只要滿足到法例要求便可。


律師謝偉俊稱,即使買賣雙方日後可能發現市場存有兩個實用面積並出現損失,亦必須證明在過程中有人刻意計錯數、誤導,或疏忽,才有機會要求踢契。
3 : GS(14)@2013-01-24 00:57:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】由香港興業發展的愉景灣,為本港著名的低密度住宅區,最新一期的愉景灣14期津堤,去年開售首批建築呎價9711元,實用率78%至80%,已遠不及30年前區內單位的實用率。另據中原統計,去年愉景灣合共錄得535宗二手成交,現時區內分層單位平均實用呎價7500元(建築呎價6300元),過去一年升幅高達31%,升幅媲美去年「樓價升幅王」天水圍嘉湖山莊。

屋苑向來吸引不少名人、影星捧場,連現任金管局總裁陳德霖,早年亦買入3個分層單位收租,估計現時市值4800萬元,較買入價升近1倍。

過去一年 區內樓價升逾三成

據陳德霖2007年出任行政長官辦公室主任時申報利益顯示,早年以公司名義買入3個愉景灣物業,包括在99年以925萬元買入4期碧濤軒高層B室,及後在00年及03年分別以738萬及830萬元買入1期的海馬徑極低層B室單位。據代理指出,碧濤軒分層單位現時市值約1200萬元,海馬徑連花園單位更已升至1800萬元,3個單位共值4800萬元。

高球車連牌 炒至200萬破頂

另外,愉景灣不乏藝人聚居,如歌星關淑怡自2004年起入住。

中原創辦人之一王文彥及妻子周春嬌早年亦大舉入貨,據悉他個人或有關人士由85年起至90年代,總共買入愉景灣不同期數近40個單位,其後陸續放售套現,料現時至少仍持有10多個單位收租。

另一方面,有區內代理透露,不少區內居民、商戶代步的高爾夫球車連牌費,已由20年前的十多萬元炒高至200萬元,創歷史新高,平均月租更達8500元水平,以此計算回報率高見5.1釐,比本港去年通脹率4.7%還要高。

該名代理解釋,由於愉景灣發展至今已有30多年,住宅單位數目亦大增至逾8000伙,而屋苑亦擴展至二白灣一帶,令高球車市場需求大增,但由於該類車輛的牌照已停發,整個屋苑只有500個牌照,令車輛同樣出現炒風,而車輛只可由屋苑業主購買,租戶及商戶都只能向業主租用,故出現上述情。
愉景 景灣 洋房 用率 103
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懂5國語言數1至103歲小天才IQ145

1 : GS(14)@2015-03-31 21:14:50







英國3歲男童麥克布賴德(Michael McBride圖)堪稱天才,智商高達145,可以用英語、法語、西班牙語、俄語及日語,由1數到10。專家評定他為頂尖級人才,或可申請加入全球天才組織「門薩學會」(Mensa)。雖然麥克布賴德只得3歲,但閱讀及書寫能力相當於8歲小孩。他最愛計數,小朋友還在念九因歌時,他的乘數表已經去到14,對小數點開始感興趣,已經懂得計2,000+2,000的數學題。他愛閱讀,不用午睡,志向遠大,希望成為太空人,前往他認為最好的星球──火星,因為那裏不太熱也不太冷。英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150331/19096082
國語 言數 103 歲小 天才 IQ 145
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【食咗先講】全城共享下午茶 103樓迎新年

1 : GS(14)@2016-02-11 10:25:01

新年來到,全城放假!每天都吃中菜跟糕點確實有點膩,不如在年糕早餐與拜年飯中間,與朋友偷閒品嚐tea set,在新年間共度一個休閒的下午!



1.猴年限定新年下午茶


一向走精緻高級餐廳路線的Sevva推出了猴年限定新年下午茶,當中包括雞肉脆撻及Sevva的Celebration Cake等。新年期間餐廳亦備有美味可口的限定素食下午茶,而且提供幸運曲奇,寓意將幸運帶給每一位顧客。日期:2月1至22日時間:星期一至五下午2:30至5:00;星期六下午3:00至5:30地點:中環遮打道10號太子大廈25樓價錢:$720(兩位)


VALRHONA朱古力下午茶(香港麗思卡爾頓酒店)

2. Valrhona朱古力下午茶


Cafe103推出Valrhona朱古力下午茶,該品牌在法國已經有近100年歷史,在委內瑞拉與多明尼加共和國擁有私人可可種植場。是次下午茶一共有3款鹹點及7款甜點,當中熱情果朱古力蛋糕,Manjari朱古力慕絲帶出乾果酸酸甜甜的味道,與熱情果忌廉非常配合!而朱古力檸檬撻以Ivoire白朱古力忌廉製作,配檸檬蛋白醬,亦是另一清新之選。餐廳位於103層,食客可以一邊品嚐美食,一邊居高臨下欣賞香港景色,為新的一年充充電!日期:2016年2月1至29日(14/2除外)時間:下午3:30至5:30地點:香港麗思卡爾頓酒店103層Cafe103價錢:星期一至星期五每位$378/兩位$608;星期五、六及公衆假期每位$398/兩位$628


春日蝶戀花法式下午茶(香港喜來登酒店)

3.春日蝶戀花法式下午茶


2月,亦代表春天漸漸來臨。喜來登酒店與PAUL& JOE BEAUTE合作,推出以「Papillons de Printemps」(春日蝶戀花)彩妝系列為主題的春日下午茶。當中大廚以春日繁花似錦、蜂蝶起舞為靈感,以初春的當季食材入饌,當中包括酸香清爽的覆盆子檸檬蛋白餅、綴以粉紅雛菊的雲呢拿蛋糕、玫瑰馬卡龍、迷你煙三文魚配魚籽三文治、迷你龍蝦牛油果三文治等,而食客亦會獲贈PAUL& JOE皇牌旅行試用套裝一份。日期:2月1日至3月31日時間:星期一至五下午3:00至6:00(每位$218);星期六、日及公眾假期:下午2:00至6:00(每位$238);2月9日及2月14日每位$298地點:九龍彌敦道20號香港喜來登酒店18樓


甜蜜女皇下午茶(帝京酒店)

4.甜蜜女皇下午茶


假若喜歡美國三藩市美容品牌Benefit Cosmetics的朋友,相信這次帝京酒店與品牌合作的夢幻粉色系下午茶,亦會深得你的歡心。大廚將點心均變成有關Benefit的產品,例如開心果草莓慕絲蛋糕的靈感,就是源自「蒲公英胭脂蜜粉」,當中下層的開心果蛋白蛋糕,混和了日本杏仁粉和伊朗開心果,前者幼滑細膩,後者則香濃富有質感。而且惠顧兩位用的套餐,均可免費獲得Benefit的美妝套裝。日期:1月1日至3月31日時間:下午3:00至6:00地點:九龍太子道西193號帝京酒店3樓獅子樓價錢:$270一位(包一杯特飲);$508兩位(包兩杯特飲)記者:李泳烔





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160211/19486327
食咗 咗先 先講 全城 共享 下午 103 樓迎 新年
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央行無明確量寬措施 日圓升見103

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:24

【明報專訊】日本央行行長黑田東彥昨在共同社的講座表示,無論是負利率的深度,還是量化寬鬆的額度,都存在加碼的可能,其表態緩和了市場對日央行已耗盡所有工具的憂慮。黑田又強調央行在9月20至21日的貨幣政策全面評估,不會宣布撤出寬鬆政策。不過市場人士對黑田未釋出更具體的信息感失望,美元兌日圓跌至103水平。日經指數昨反彈,時隔3個月收復17,000點大關。另外,日本首相安倍晉三昨日稱,不允許日本央行買外國債券,因為屬外匯干預,但在必要時會針對日圓匯率採取堅定措施。

日股收復17000點大關

雖然上周五公布的美國8月非農數據表現遜預期,但未改變投資者對聯儲局未來數月可能加息的預期。芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示,市場預測12月加息的機率高於五成。三井住友銀行分析指,儘管美元兌日圓還可能下跌,但受助於日圓的長倉潛在減少,聯儲局在本月21日議息前,美元兌日圓下滑的勢頭有限。

日本央行將在本月20至21日召開的貨幣政策會議,公布貨幣寬鬆措施的綜合評估。2013年4月,日央行為實現兩年內2%的通脹目標,推出大規模貨幣寬鬆措施,但仍未達成2%通脹目標。今年1月又決定推行負利率,向金融機構存入央行的部分資金收取手續費,但仍未見通脹達標的迹象,外界揣測貨幣政策已到極限。

但黑田不認同此觀點,強調有意為加碼寬鬆展開討論,並表示準備運用現有或新的貨幣工具擴大貨幣寬鬆政策。

黑田重申加碼寬鬆不猶豫

有觀點表示,負利率會造成存款利率低下、銀行業收益受到擠壓等不良影響。黑田承認有此副作用,但表示「任何政策也不是免費午餐,若加碼寬鬆對於日本整體經濟有必要,就不應猶豫」。黑田重申,今後將繼續為實現這通脹目標盡最大努力。對於物價走勢,黑田認為隨着就業改善,工資上漲,物價升幅也會擴大。

部分分析師預期,日本央行本月會議增加寬鬆措施。對於被視為全球經濟不穩定因素的中國經濟前景,黑田樂觀預期在中國政府的積極措施下,中國經濟將大致穩定增長。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4881&issue=20160906
央行 明確 量寬 措施 日圓 升見 103
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日央行傳下調負利率 減買長債冀增資產收益 日圓曾跌至103

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:46

【明報專訊】日本央行將於下周二、周三在議息會議公布寬鬆貨幣政策總結評估。《日經新聞》報道,計劃以強化負利率政策作為貨幣寬鬆政策的核心。由於日本經濟和物價下行風險依然巨大,央行將討論進一步下調負0.1厘的利率。共同社晚間亦稱日央行考慮減息至負0.2厘。為應對超長期國債利率大幅降低等副作用,央行還將磋商通過購買國債來擴大長期與短期的息差。日圓兌每美元昨曾跌至103水平,每百日圓兌港元回落至7.5水平。

日本銀行業因憂慮收益惡化,一直反對央行今年1月決定實施負利率,並希望在總結評估撤銷相關政策。不過《日經新聞》稱,日本央行行長黑田東彥和幾個副行長一致認同負利率政策利大於弊,預計這觀點也會贏得多數央行委員支持,因此在寬鬆政策的評估中,央行將肯定貸款利率下降等負利率政策的正面效果。對於何時強化負利率政策,央行將按日圓匯率和經濟形勢判斷,並在下周會議討論,但有委員認為負利率政策「不能無限強化」,應慎重討論。

受消息刺激 長債息急升

由於長期和超長期利率大幅下降,養老金和保險的投資環境惡化,對消費者心理造成負面影響。評估也將加入持續關注副作用的觀點。對於日央行每年價值80萬億日圓(約6萬億港元)的買債計劃,會議將討論減少購買期限25年以上的超長期國債,以提高超長期利率,增加資產投資獲得收益的機會。與此同時,央行應增加中短期國債購買,以維持80萬億日圓的買債規模。

受消息刺激,日本長期國債孳息率大幅上漲,30年期國債孳息率升至0.59厘,20年期國債孳息率升至0.49厘,同創3月中以來高位。短期國債孳息率則迅速下滑,2年期國債孳息率跌至負0.28厘,為7月底以來最低。5年期國債孳息率跌至負0.205厘,是8月初以來最低。

副行長﹕維持通脹目標

《日經新聞》稱,央行將以負利率政策作為核心,是因為市場流通的國債正在枯竭,依賴擴大資金供給量的貨幣寬鬆政策愈來愈難實現。在美國加息預期降溫的背景下,日央行希望確保維持寬鬆的武器。日本央行副行長中曾宏上周亦稱,為達到通脹目標,日本央行不排除進一步下調負利率,或採取其他必要的寬鬆措施。

投資者揣測央行下一步行動對銀行業影響之際,日本銀行業股票相對於日本大市整體的波幅,創環球金融海嘯以來最高。央行考慮擴大負利率的傳聞,令銀行股受壓。

利潤下滑 銀行股受壓

今年初央行推出負利率後,銀行股遭遇2008年以來最嚴重的跌勢。負利率措施旨在鼓勵銀行業以閒置資金放貸。不過日圓飛漲,銀行業利潤下滑,更不願接納高風險抵押資產。2月跌入熊市後,銀行股是跌幅最大的板塊之一。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6332&issue=20160915
央行 下調 利率 減買 買長 長債 債冀 增資 收益 日圓 曾跌 跌至 103
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309104

環球大廈9個月速賺3,103萬

1 : GS(14)@2017-09-17 12:31:59

【本報訊】商廈造價急升,中環環球大廈一個低層戶,剛以1.138億元售出,持貨僅9個月,極速獲利逾3,103萬元。消息指出,環球大廈8樓3室,面積約3,689方呎,剛以1.138億元售出,呎價30,848元。據悉,成交以賣公司形式進行,料可慳稅逾960萬元。單位現時以22.456萬元租予醫務所,租金回報約2.4厘。


嘉湖車位成交價再破頂

原業主為資深投資者林堅,在去年12月才以8,276.64萬元購入,9個月賺逾3,103萬元離場,升值37.5%。此外,香港興業(480)公佈,交吉售出上環信德中心東翼22樓,約24,200方呎,成交價7.5億元,呎價30,992元,持貨15年獲利6.756億元,升值逾9倍。沙田新都廣場11樓全層,約12,249方呎,連7個車位,以1.11億元售,呎價9,062元。車位亦創新高,中原地產伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊景湖居雙號車位以108萬元成交,成交價再破頂,較舊紀錄貴3萬元。原業主1996年一手買入至今,當年買入價40萬元,獲利68萬元,升值1.7倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143277
環球 大廈 個月 月速 速賺 103
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凱滙收2000票 加價2%加推103伙 菁雋首日售2伙 今年新盤最少紀錄

1 : GS(14)@2018-12-09 10:37:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1011&issue=20181209【明報專訊】儘管樓市遇冷鋒,無損大型焦點新盤推售部署。由信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙第1期,昨日為首個周末開放示範單位及收票,吸引大批準買家睇樓及入票,項目累積錄逾2000票,發展商即於昨日加價加推103伙應市,連同首批205伙計,超額認購5.5倍。凱滙熱哄哄收票之際,內房佳源國際(2768)等昨首推「龍牀盤」屯門菁雋,銷情慘淡,全日售出2伙,料為2013年4月一手新例後銷情最差新盤之一。

明報記者 甘潔瑩

凱滙昨加推2號價單,涉103伙,包括47個2房戶及56個3房戶,訂價由1180.5萬至2102.1萬元,實呎19,970至24,258元,平均實呎21,972元,計算最高折扣優惠20.5%後,折實售價由938.49萬至1671.16萬元,實呎15,876至19,285元,折實平均實呎17,468元,較首批折實平均實呎17,388元略高。2號價單包括全新1座單位,整體微加1.5%至2%。

比較坐向及景觀相同單位的售價,2號價單2座39樓M室,屬880呎套3房連工人套房單位,折實售價1671.17萬元,折實實呎18,991元,其呎價較毗鄰2座39樓L室、屬540呎2房戶,折實實呎18,260元呎價高4%(表2),較整體加幅2%略高,或與單位戶型不同有關。

凱滙短期公布銷售安排 下周開售

信置營業部聯席董事田兆源表示,短期內會公布凱滙的銷售安排。至於同屬市建局九龍新盤、新地(0016)土瓜灣Downtown 38亦快將推售,田回應將按原定計劃推售凱滙,仍維持於下周開售。

另一邊廂,因開放式戶細至實呎128呎而備受關注的「龍牀盤」屯門菁雋,早前以平均實呎16,937元、貴絕屯門新盤姿態推盤,於昨日首度發售。儘管開售前收到77票、超額認購1.8倍,惟昨日僅得兩枱準買家出席揀樓,出席率僅2.6%,全日亦只售出2伙,佔首批可供發售27伙的7.4%,以售出單位數目計,為今年首日銷情最差新盤,同時,亦追平恒地(0012)於2015年7月推售旺角曉珀.御的紀錄,首推8伙,首天只售出2伙,佔可供發售單位數目25%,料同為2013年4月實施新例後首日銷情最差新盤之一。

麗展逸瑆增印花稅3%折扣

此外,早前減價一成、由麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆,昨日更新價單增加印花稅3%折扣,令最高折扣由原本的8%加至11%;發展商一按由樓價七成增至八成半。另設家俬優惠,買家可獲6萬或12萬元家俬禮券或5.5萬或11萬售價折扣。
2 : GS(14)@2018-12-09 10:39:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3273&issue=20181209
【明報專訊】被坊間形容為「龍牀盤」的屯門菁雋,昨首度開售,備受市場注目,或因其名聲之大,發展商及買家亦非常審慎,兩組買家不約而同戴口罩進入售樓處,不想在媒體曝光。發展商亦嚴陣以待,安排買家從後門進入售樓處揀樓,傳媒則在售樓處外等候。

或因昨日天氣轉冷原故,為免記者「食風」,發展商讓記者在售樓處內等候。其間,發展商職員曾向傳媒表示,買家簽約後會從後門離開。不過,當記者欲從售樓處正門前往後門之際,卻發現嚴謹盡責的保安員把售樓處的門鎖上。幸好傳媒亦能趕及到後門等候買家,可惜,發展商施展調虎離山,安排買家於售樓處正門離開,即使傳媒追及買家,買家也沒有回答記者提問。這個安排是巧合還是預定?真不得而知。
2000 加價 加推 103 菁雋 首日 今年 新盤 最少 紀錄
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