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宏輝集團(0183、8136,前豐盛創意、全美國際、田生集團)專區(關係:8090/0459、8050、0162、8192、陳振聰、陳一堅)

1 : GS(14)@2010-06-30 23:12:52

8192專貼:
8192賣殼
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3870

光頭聰買了
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/4029

982專貼:
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/9748

新聞貼:
(留空)
2 : GS(14)@2010-08-01 21:23:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100801004_C.PDF
購入在九龍城廣場旁邊的一堆舊樓,我看到那邊在幾個星期前已聲稱成功收購到大部分業權...

重建
於收購完成後,本集團將擁有該等物業之86.67%(即賈炳達道142 至152 號),並將收購該等物業餘下未收購之小部分單位。董事會認為,本集團收購該等物業餘下未收購之小部分單位並無困難。該等物業位於香港九龍城,毗鄰賈炳達道公園。

董事會會將該等物業重建為綜合商住發展項目,設有商舖及住宅單位。該等物業地盤面積約7,700平方呎,而重建涉及總發展面積約70,000平方呎,其中合共約10,000平方呎作商鋪及約60,000平方呎作住宅用途。初步重建計劃為發展兩層商場及一幢25層高住宅單位,惟可能根據最終重建計劃作出調整。重建預期將於約二零一五年前後完成。
3 : 自動波人(1313)@2010-08-01 23:53:12

還有元州村對面的一堆也掛了banner話收購了
4 : GS(14)@2010-08-14 15:34:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100813080_C.pdf
5 : GS(14)@2010-08-25 21:50:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100823040_C.pdf
6 : GS(14)@2010-09-04 15:53:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830688_C.pdf
7 : GS(14)@2010-09-18 12:30:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100915169_C.pdf
誠如本公司日期為二零一零年八月十九日之公布所述,本公司已就收購多項天然資源項目(「天然資源收購」)進行磋商。除上述磋商外,董事會亦與一名獨立第三方展開磋商,建議收購一間在中國從事電子貨幣付款及結算業務之公司(連同天然資源收購統稱為「建議收購」)。倘其中任何一項建議收購付諸實行,將構成本公司一項須予公布交易。於本公布日期,各方尚未就任何建議收購落實任何條款,亦無就任何建議收購訂立任何具約束力之協議。本公司將於適當時候根據聯交所證券上市規則(「上市規則」)就建議收購發表進一步公布。
8 : GS(14)@2010-09-21 23:32:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100921062_C.pdf
9 : GS(14)@2010-10-17 09:53:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101015032_C.pdf
8136轉主板
10 : GS(14)@2010-10-23 15:47:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101021060_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101021058_C.pdf

又借錢又批股,真是有心搞
11 : GS(14)@2010-11-02 00:20:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101101194_C.pdf
8136 placing 150m @ 1.15 again
12 : GS(14)@2010-11-23 23:42:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101123626_C.pdf
8136轉主板
13 : GS(14)@2010-12-31 16:19:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101230561_C.pdf

183:
據該報道所述,本集團將向有關業主收購位於香港筲箕灣兩幢樓宇之若干單位(統稱「該等物業」,其樓齡均超過50 年),作重建用途。董事會確認,本集團僅擔任地產代理,並純粹向該等物業之準買家提供物業合併顧問服務。本集團乃於一般日常業務過程中從事有關地產代理服務及物業合併顧問服務。於本公佈日期,本集團並非該等物業之買賣交易之買家。
14 : GS(14)@2011-01-13 23:08:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110113572_C.pdf
183批股 250m @ 1.01
15 : GS(14)@2011-01-21 22:28:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110121506_C.pdf

終止可能收購之磋商
誠如卓智控股有限公司(「本公司」)日期為二零一零年八月十九日、二零一零年九月十五日及二零一零年十月二十一日之公布所述,本公司已就(i)建議收購多項天然資源項目;及(ii)建議收購一間在中國從事電子貨幣付款及結算業務之公司(統稱為「建議收購」)與多名獨立第三方進行磋商。
16 : GS(14)@2011-03-02 08:11:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110228635_C.pdf
183業績倒退
17 : kaipplppl(7299)@2011-03-02 22:08:33

982 個盤仲咁大, 到底仲要向下炒到幾時
18 : GS(14)@2011-03-02 22:12:47

17樓提及
982 個盤仲咁大, 到底仲要向下炒到幾時

合埋先啦
19 : kaipplppl(7299)@2011-03-02 22:13:39

18樓提及
17樓提及
982 個盤仲咁大, 到底仲要向下炒到幾時

合埋先啦

龐生好似好少玩呢d野
20 : GS(14)@2011-03-02 22:29:52

19樓提及
18樓提及
17樓提及
982 個盤仲咁大, 到底仲要向下炒到幾時

合埋先啦

龐生好似好少玩呢d野

但找唔到概念,又散到貨...
21 : 自動波人(1313)@2011-03-22 23:00:54

8192 買垃圾
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110322050_C.pdf
22 : GS(14)@2011-03-23 00:56:55

21樓提及
8192 買垃圾
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110322050_C.pdf


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110322048_C.pdf
應該無錢買
23 : 鉛筆小生(8153)@2011-03-23 17:48:53

WILSON D 股, 我不會沾手smileysmileysmiley
24 : GS(14)@2011-03-24 00:12:55

23樓提及
WILSON D 股, 我不會沾手smileysmileysmiley


少D玩最好
25 : GS(14)@2011-03-31 22:37:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301156_C.pdf
982,有時我覺得當年真是賤賣
26 : hklccjoe(2044)@2011-03-31 23:27:22

是否好壳有息派又有pe 龐生又持有大部份現價都幾底嗎?
27 : New comer(7338)@2011-03-31 23:43:05

卓智(00982)全年純利5980.7萬元升10%派息0.11仙

2011年3月31日 08:03  業績公布

  卓智控股(00982)公布截至2010年12月31日止末期業績,錄得股東應佔溢利5980.7萬元,較2009年同期增長10.34%,每股盈利0.65仙,末期息0.0011元。

該公司2009年同期錄得純利5420.2萬元。
28 : GS(14)@2011-04-01 07:47:56

26樓提及
是否好壳有息派又有pe 龐生又持有大部份現價都幾底嗎?


當然不是呢,只有這一隻
29 : New comer(7338)@2011-04-01 10:04:04

25樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110330/LTN201103301156_C.pdf 982,有時我覺得當年真是賤賣


業積好似不錯喎...
30 : GS(14)@2011-04-02 11:41:09

29樓提及
25樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110330/LTN201103301156_C.pdf 982,有時我覺得當年真是賤賣


業積好似不錯喎...


所以我咪話是咪賤賣了
31 : .___.(9374)@2011-04-13 14:44:31

認識某D 982 員工, 聽講最近走左一大班人, 原本個ED都出去開左另外一間
龐生一向買完睇啱機會就引新資產入,
依家過左唔可轉主營業務既時限,
似為轉營舖路(之前吹水收購又唔成事, 但會唔會陸續有黎!?)!?
32 : GS(14)@2011-04-13 21:25:35

31樓提及
認識某D 982 員工, 聽講最近走左一大班人, 原本個ED都出去開左另外一間
龐生一向買完睇啱機會就引新資產入,
依家過左唔可轉主營業務既時限,
似為轉營舖路(之前吹水收購又唔成事, 但會唔會陸續有黎!?)!?


咁都得,開過另一間搶自己生意,一雞兩吃,認真發....

其實買資產根本無限時間,只不過自己放野入去先有,轉營一定會,但是他手上至少有三隻殼,放晒D野入去都是概念啊
33 : Hierro(1191)@2011-04-14 23:59:09

典形的炒作--卓智控股(982.HK)
[realblog]http://realblog.zkiz.com/Hierro/24027[\realblog]
34 : passport(1491)@2011-04-15 01:33:18

33樓提及
典形的炒作--卓智控股(982.HK)
[realblog]http://realblog.zkiz.com/Hierro/24027[\realblog]
謝謝文魚
35 : GS(14)@2011-04-15 08:12:16

Blog出文的時間好準
36 : New comer(7338)@2011-04-15 10:00:13

多謝~ 又有好文睇 ~
37 : New comer(7338)@2011-04-26 16:58:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110420248_C.pdf
公布近日不尋常價格及成交量變動

有9成乾... 會不會再被炒起 ?
38 : kim(7534)@2011-04-26 18:23:46

37樓提及

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110420248_C.pdf
公布近日不尋常價格及成交量變動

有9成乾... 會不會再被炒起 ?


已經一個開
39 : GS(14)@2011-04-26 21:09:07

垃圾殼,唔駛理
40 : New comer(7338)@2011-04-26 21:42:14

39樓提及
垃圾殼,唔駛理


點解話係垃圾殼 ? 係咪因為己經曾被炒起多倍 ?
41 : GS(14)@2011-04-26 21:49:48

40樓提及
39樓提及
垃圾殼,唔駛理


點解話係垃圾殼 ? 係咪因為己經曾被炒起多倍 ?



一來啦,市值已經幾十億,二來人地成本真是好低,1仙幾
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20091202000_C.pdf
42 : New comer(7338)@2011-04-26 21:58:25

41樓提及
40樓提及
39樓提及
垃圾殼,唔駛理
點解話係垃圾殼 ? 係咪因為己經曾被炒起多倍 ?
一來啦,市值已經幾十億,二來人地成本真是好低,1仙幾 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20091202000_C.pdf


呢個公告係8192的喎 ...
上面0岩0岩講的係982喎 ... 成本應該係咪66仙呀 ?
43 : GS(14)@2011-04-26 22:00:17

42樓提及
41樓提及
40樓提及
39樓提及
垃圾殼,唔駛理
點解話係垃圾殼 ? 係咪因為己經曾被炒起多倍 ?
一來啦,市值已經幾十億,二來人地成本真是好低,1仙幾 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20091202000_C.pdf


呢個公告係8192的喎 ...
上面0岩0岩講的係982喎 ... 成本應該係咪66仙呀 ?


人地一拆40股,都是仙幾...

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091216386_C.pdf
44 : New comer(7338)@2011-04-26 22:04:43

43樓提及
42樓提及
41樓提及
40樓提及
39樓提及
垃圾殼,唔駛理
點解話係垃圾殼 ? 係咪因為己經曾被炒起多倍 ?
一來啦,市值已經幾十億,二來人地成本真是好低,1仙幾 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20091202000_C.pdf
呢個公告係8192的喎 ... 上面0岩0岩講的係982喎 ... 成本應該係咪66仙呀 ?
人地一拆40股,都是仙幾... http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091216386_C.pdf


既然成本咁低 .. 又己經炒上去了很多倍 .. 咁點解仲要炒上去呢 ?
45 : GS(14)@2011-04-26 22:05:05

散唔到太多貨
46 : New comer(7338)@2011-04-26 22:06:13

45樓提及
散唔到太多貨



哦 .. 係咪即係想有人留意 .. 跟入 .. 散貨呀 ?
47 : passport(1491)@2011-04-26 22:11:15

46樓提及
45樓提及
散唔到太多貨



哦 .. 係咪即係想有人留意 .. 跟入 .. 散貨呀 ?
其實手法不離
收貨 抄上 散貨
48 : GS(14)@2011-04-26 22:16:54

47樓提及
46樓提及
45樓提及
散唔到太多貨



哦 .. 係咪即係想有人留意 .. 跟入 .. 散貨呀 ?
其實手法不離
收貨 抄上 散貨

要分是超易
49 : passport(1491)@2011-04-26 22:18:55

48樓提及
47樓提及
46樓提及
45樓提及
散唔到太多貨



哦 .. 係咪即係想有人留意 .. 跟入 .. 散貨呀 ?
其實手法不離
收貨 抄上 散貨

要分是超易
派唔夠
咪再抄再派
50 : GS(14)@2011-04-26 22:19:33

不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
51 : passport(1491)@2011-04-26 22:20:45

50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱

所以就會有所謂既下降軌出現
52 : GS(14)@2011-04-26 22:23:47

51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱

所以就會有所謂既下降軌出現


所以技術分析有少少用
53 : passport(1491)@2011-04-26 22:24:39

52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱

所以就會有所謂既下降軌出現


所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成
缺一不可
54 : New comer(7338)@2011-04-26 22:35:17

53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?
55 : 培少(3241)@2011-04-26 22:41:00

54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
56 : passport(1491)@2011-04-26 22:41:53

55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
對呀
有人係跟住10大黎抄的
57 : 培少(3241)@2011-04-26 22:45:51

56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
對呀
有人係跟住10大黎抄的


話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易.
所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley
58 : GS(14)@2011-04-26 22:46:18

好多人都會介紹這樣的炒股法
59 : GS(14)@2011-04-26 22:46:41

是民智未開,資訊又唔夠透明
60 : 培少(3241)@2011-04-26 22:47:22

58樓提及
好多人都會介紹這樣的炒股法


老實講, 牛三時候, 呢個炒法係好正確.
355 就係一例子
61 : passport(1491)@2011-04-26 22:47:55

57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
對呀
有人係跟住10大黎抄的


話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易.
所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley

再加埋d投行努力
普通一間民企
都可以講到幾勁幾勁
62 : New comer(7338)@2011-04-26 22:48:40

58樓提及
好多人都會介紹這樣的炒股法


即係 ... 跟住10大黎抄 ?

嘩 .. 市旺 , 國際金融中心 ... 勁 ~
63 : New comer(7338)@2011-04-26 22:50:29

60樓提及
58樓提及
好多人都會介紹這樣的炒股法
老實講, 牛三時候, 呢個炒法係好正確. 355 就係一例子


但.. 依家應該係牛二了吧 ... ?
64 : 培少(3241)@2011-04-26 22:50:38

61樓提及
57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
對呀
有人係跟住10大黎抄的


話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易.
所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley

再加埋d投行努力
普通一間民企
都可以講到幾勁幾勁


之後我地香港抽左唔少油水(手續費)
65 : 培少(3241)@2011-04-26 22:52:05

63樓提及
60樓提及
58樓提及
好多人都會介紹這樣的炒股法
老實講, 牛三時候, 呢個炒法係好正確. 355 就係一例子


但.. 依家應該係牛二了吧 ... ?


你覺得呢?
66 : passport(1491)@2011-04-26 22:52:16

64樓提及
61樓提及
57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
對呀
有人係跟住10大黎抄的


話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易.
所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley

再加埋d投行努力
普通一間民企
都可以講到幾勁幾勁


之後我地香港抽左唔少油水(手續費)


民企好投行好港交好
咁就大家都好
67 : New comer(7338)@2011-04-26 22:56:02

65樓提及
63樓提及
60樓提及
58樓提及
好多人都會介紹這樣的炒股法
老實講, 牛三時候, 呢個炒法係好正確. 355 就係一例子
但.. 依家應該係牛二了吧 ... ?
你覺得呢?



依家怎樣看起碼未到周圍d人, 日日無心機做野, d師奶/係人都炒股的階段 ..
雖然係有股票不合理地喪升 ...
應該還未到牛三吧 ?
68 : 培少(3241)@2011-04-26 22:56:58

66樓提及
64樓提及
61樓提及
57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
對呀
有人係跟住10大黎抄的


話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易.
所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley

再加埋d投行努力
普通一間民企
都可以講到幾勁幾勁


之後我地香港抽左唔少油水(手續費)


民企好投行好港交好
咁就大家都好


人民幣如果今年國際化, 由香港做推手,
只係做外匯生意又可以發多次達, 現在人民幣水池係香港有4000萬億了.
69 : New comer(7338)@2011-04-26 22:56:58

64樓提及
61樓提及
57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可
哦 .. 原來係咁 .. 不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ? 齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?
只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料. 呢個就係我地既香港.
對呀有人係跟住10大黎抄的
話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易. 所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley
對再加埋d投行努力普通一間民企都可以講到幾勁幾勁
之後我地香港抽左唔少油水(手續費)


咁港交所應該仲有得升喎咁 .. ~
70 : 培少(3241)@2011-04-26 22:58:45

69樓提及
64樓提及
61樓提及
57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可
哦 .. 原來係咁 .. 不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ? 齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?
只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料. 呢個就係我地既香港.
對呀有人係跟住10大黎抄的
話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易. 所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley
對再加埋d投行努力普通一間民企都可以講到幾勁幾勁
之後我地香港抽左唔少油水(手續費)


咁港交所應該仲有得升喎咁 .. ~


你講得無錯. 當股市旺,交頭活潑,股價就會立即反映.如等到公佈業績才買就遲了很多.
71 : passport(1491)@2011-04-26 23:08:15

68樓提及
66樓提及
64樓提及
61樓提及
57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
對呀
有人係跟住10大黎抄的


話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易.
所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley

再加埋d投行努力
普通一間民企
都可以講到幾勁幾勁


之後我地香港抽左唔少油水(手續費)


民企好投行好港交好
咁就大家都好


人民幣如果今年國際化, 由香港做推手,
只係做外匯生意又可以發多次達, 現在人民幣水池係香港有4000萬億了.
四千萬億定係四千億?
72 : 培少(3241)@2011-04-26 23:12:33

71樓提及
68樓提及
66樓提及
64樓提及
61樓提及
57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
對呀
有人係跟住10大黎抄的


話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易.
所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley

再加埋d投行努力
普通一間民企
都可以講到幾勁幾勁


之後我地香港抽左唔少油水(手續費)


民企好投行好港交好
咁就大家都好


人民幣如果今年國際化, 由香港做推手,
只係做外匯生意又可以發多次達, 現在人民幣水池係香港有4000萬億了.
四千萬億定係四千億?

四萬億元. 對不起要改正
73 : passport(1491)@2011-04-26 23:17:01

72樓提及
71樓提及
68樓提及
66樓提及
64樓提及
61樓提及
57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
對呀
有人係跟住10大黎抄的


話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易.
所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley

再加埋d投行努力
普通一間民企
都可以講到幾勁幾勁


之後我地香港抽左唔少油水(手續費)


民企好投行好港交好
咁就大家都好


人民幣如果今年國際化, 由香港做推手,
只係做外匯生意又可以發多次達, 現在人民幣水池係香港有4000萬億了.
四千萬億定係四千億?

四萬億元. 對不起要改正
不緊要
只是我記憶中暫時好似未有咁多
所以想問清楚
74 : hsts(1521)@2011-04-26 23:24:57

60樓提及
58樓提及
好多人都會介紹這樣的炒股法
老實講, 牛三時候, 呢個炒法係好正確. 355 就係一例子


我好鍾意355
讀大學個時, 試過有日返學上巴士之前買,到落巴士就賣
賺左一倍, 個時真係好鬼開心
75 : 培少(3241)@2011-04-26 23:26:15

74樓提及
60樓提及
58樓提及
好多人都會介紹這樣的炒股法
老實講, 牛三時候, 呢個炒法係好正確. 355 就係一例子


我好鍾意355
讀大學個時, 試過有日返學上巴士之前買,到落巴士就賣
賺左一倍, 個時真係好鬼開心


哈哈. 我有搵了不少油水. 所以係大家狂飆既時候, 你買什麼正常都會升的.
76 : GS(14)@2011-04-27 22:20:14

73樓提及
72樓提及
71樓提及
68樓提及
66樓提及
64樓提及
61樓提及
57樓提及
56樓提及
55樓提及
54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
不過好似個波咁,彈力會愈來愈弱
對所以就會有所謂既下降軌出現
所以技術分析有少少用
我覺得兩樣野係相扶相成缺一不可


哦 .. 原來係咁 ..
不過想問一下, 炒上 , 派貨 ... 是不是應該要配合, 發放利好消息 (如, 買油田 等 .. ) 或 加埋係報紙財經板搵人推介下 ... 咁 ?

齋 炒上, 會引到幾多人跟入呀 ?


只要市旺, 話知佢咩, 照入左先再搵料.
呢個就係我地既香港.
對呀
有人係跟住10大黎抄的


話哂我地香港都係國際金融中心.市好, 集資容易.
所以香港比其他金融中心上市叫價貴好多. smiley

再加埋d投行努力
普通一間民企
都可以講到幾勁幾勁


之後我地香港抽左唔少油水(手續費)


民企好投行好港交好
咁就大家都好


人民幣如果今年國際化, 由香港做推手,
只係做外匯生意又可以發多次達, 現在人民幣水池係香港有4000萬億了.
四千萬億定係四千億?

四萬億元. 對不起要改正
不緊要
只是我記憶中暫時好似未有咁多
所以想問清楚


幾千億現金人仔存款應該有,幾萬億是港紙先有啦
77 : GS(14)@2011-04-27 22:21:13

74樓提及
60樓提及
58樓提及
好多人都會介紹這樣的炒股法
老實講, 牛三時候, 呢個炒法係好正確. 355 就係一例子


我好鍾意355
讀大學個時, 試過有日返學上巴士之前買,到落巴士就賣
賺左一倍, 個時真係好鬼開心


608、261當年都是咁
78 : GS(14)@2011-04-27 22:21:31

75樓提及
74樓提及
60樓提及
58樓提及
好多人都會介紹這樣的炒股法
老實講, 牛三時候, 呢個炒法係好正確. 355 就係一例子


我好鍾意355
讀大學個時, 試過有日返學上巴士之前買,到落巴士就賣
賺左一倍, 個時真係好鬼開心


哈哈. 我有搵了不少油水. 所以係大家狂飆既時候, 你買什麼正常都會升的.


淡市最重要是不要輸
79 : GS(14)@2011-07-16 13:48:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110715624_C.pdf
自願性公佈
向田生集團有限公司提出訴訟
80 : GS(14)@2011-07-16 13:52:02

79樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110715/LTN20110715624_C.pdf
自願性公佈
向田生集團有限公司提出訴訟


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110715712_C.pdf
本集團已就令狀尋求法律意見,且擬就指控索償全力抗辯。董事會亦謹此宣
佈,本公司附屬公司富華顧問亦已透過向九龍建業發出傳訊令狀,就(其中
包括)支付根據富華顧問與九龍建業就項目所訂立口頭顧問協議應付款項,
展開個別法律訴訟。
81 : Sunny^_^(11601)@2011-07-28 18:01:22

我想問下982同162有咩關係??
82 : GS(14)@2011-07-28 22:48:06

81樓提及
我想問下982同162有咩關係??


162 Pre-IPO ,龐先生已有持股
83 : Sunny^_^(11601)@2011-07-29 08:18:52

oh...但係好似業務唔多關事,also無協同效益喎.難道因為佢係shell所以先持有,等日後要用到先用?
84 : GS(14)@2011-07-29 21:44:13

83樓提及
oh...但係好似業務唔多關事,also無協同效益喎.難道因為佢係shell所以先持有,等日後要用到先用?


你話是殼都言之成理,因為佢真係目的就是咁,搞野上市,然後預先賣殼。其實間野最初上市都是福建野,擁有神奇的盈利能力,一上市先走樣,不久就賣殼就明啦。

呢間是他個人持有的,不是另外任何一間上市公司持有,Pre-IPO時已經是大股東,後來又搞埋8090上市,當時搞教育呢。

佢喜歡持有幾間上市,是佢自由,搞甚麼生意有甚麼所謂?
85 : Sunny^_^(11601)@2011-07-29 21:49:02

84樓提及
83樓提及
oh...但係好似業務唔多關事,also無協同效益喎.難道因為佢係shell所以先持有,等日後要用到先用?


你話是殼都言之成理,因為佢真係目的就是咁,搞野上市,然後預先賣殼。其實間野最初上市都是福建野,擁有神奇的盈利能力,一上市先走樣,不久就賣殼就明啦。

呢間是他個人持有的,不是另外任何一間上市公司持有,Pre-IPO時已經是大股東,後來又搞埋8090上市,當時搞教育呢。

佢喜歡持有幾間上市,是佢自由,搞甚麼生意有甚麼所謂?


OH,我以為D有錢佬上市會互相幫助tim.好似英皇同...長實咁啦.
86 : GS(14)@2011-07-29 21:49:45

佢都是互相幫助,8136就是例子啦
87 : GS(14)@2011-08-02 22:42:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201108021137_C.pdf
董 事 會 欣 然 宣 佈(i)本 公 司 與 卓 見 已 簽 署 日 期 為 二 零 一 一 年 八 月 二 日 有 關 令 狀之 同 意 令,並 已 將 之 存 檔,及(ii)富 華 顧 問 與 九 龍 建 業 已 簽 署 日 期 為 八 月 二 日有 關 日 期 為 二 零 一 一 年 七 月 十 五 日 之 令 狀(「第 二 令 狀」)之 同 意 令,並 已 將 之 存檔,雙 方 同 意 就 一 切 申 索 及 反 申 索 之 全 數 及 最 終 和 解 已 有 經 協 定 條 款,以 同 意中 止 令 狀 及 第 二 令 狀 項 下 各 自 之 法 律 行 動。
88 : GS(14)@2011-09-03 17:07:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830802_C.pdf
982盈利稍有倒退,但都好穩定,又炒股票,現在都值錢,6-7仙都值的...

業務計劃
本集團首要業務目標為加強其核心競爭力,矢志成為向財經業提供財經印刷服務之國際級
供應商。
本集團將視乎外圍經濟及金融環境採取審慎策略實踐擴充計劃,並將繼續物色機會與地區
合作夥伴進行策略聯盟,開拓新市場及業務發展。有見中國內地之生產成本較低及國內經
濟增長,本集團正檢討其擴充計劃,包括如首次公開招股售股章程所述於中國內地成立後
勤製作及翻譯中心。此外,本集團將繼續完善其辦公室設施,精簡工作流程,並提升軟件
及設備,務求加強其業內競爭力。

....

前景
展望未來,香港經濟及財務基礎仍然穩健。然而,近期全球股票市場受到美國經濟恢復緩
慢、歐洲國家債務危機及亞洲利率上升所影響。本集團仍對下半年之業務前景抱持審慎樂
觀態度。
本集團將繼續透過不斷提升及改善其技術專業知識及全球派遞網絡加強競爭力。本集團正
檢討在中國內地設立製作及翻譯中心之計劃。本集團亦致力拓展跨境業務網絡,如與海外
財經印刷公司締結策略聯盟,致力擴大客戶基礎。

11. 可供出售投資
二零一一年
六月三十日
二零一零年
十二月三十一日
千港元 千港元
非上市股權投資,按成本 9,896 9,896
公司債券,按公平值 7,453 –
上市股本證券,按公平值 25,921 –
43,270 9,89
89 : Clark0713(1453)@2011-09-21 23:21:30

#183 截至二零一一年六月三十日止年度之末期業績公布

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110921544_C.pdf
90 : GS(14)@2011-09-22 07:39:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110921544_C.pdf
183

黑心錢

行政開支大增,實肉盈利增加15%,至1.59億,有4億現金都減少派息..最多值40仙
...
a) 本年度股息:
二零一一年二零一零年
港幣千元港幣千元
擬派末期股息每股港幣0.287仙(二零一零年:無) 9,983 –
於二零一一年九月二十一日舉行之大會,董事建議向於二零一一年十一月八日名列本公司股
東名冊之股東派付本年度末期股息每股港幣0.287仙(二零一零年:無)。擬派末期股息港幣
9,983,000元仍未於報告日期確認為負債。
91 : GS(14)@2011-09-22 07:39:44

炒股票輸好多

14. 可供出售金融資產
二零一一年二零一零年
港幣千元港幣千元
上市股本證券-香港76,700 99,200
非上市投資基金30,218 17,104
106,918 116,304
年初賬面淨值116,304 28,612
添置32,981 6,912
(扣除自)╱計入重估儲備之公平值變動(42,367) 80,780
年終賬面淨值106,918 116,304
92 : GS(14)@2011-09-22 07:40:23

企業之社會責任
本集團鼓勵其員工參與各種慈善活動,例如由非政府組織舉辦之慈善遠足及各種活動。
年內,本集團積極鼓勵其員工貢獻社會,並成立義工隊,為員工開拓一個有用之渠道參
與義工活動。鑑於低收入家庭之需要,直至本公佈日期,本集團已向多個非政府組織捐
款逾港幣10,000,000元,以向有需要人士提供多項服務及援助。
93 : GS(14)@2011-09-22 07:40:49

前景
在全球經濟復蘇、市場氣氛改善加上低息環境推動下,香港物業市場自二零零九年第一
季度起逐步反彈。另一方面,舊樓發生的多宗意外,加上政府對舊樓實施的新政策,反
映市區冀需進行重建。此等境況締造理想之營商環境,將有利物業併及經紀業務之發展。
隨著物業市道暢旺,住宅物業買家的需求不斷增長,發展商對土地儲備作重建用途的需
求,令物業併購及經紀業務穩步上升。由於政府的市區用地供應短缺,基於香港土地供
應有限,進行物業併購作重建用途繼續為發展商其中一個主要土地供應來源。本集團將
專注於在市區多個優越地段發展該等物業併購項目。本集團將不時檢討及管理進行中物
業併購項目之項目組合,以維持盈利能力。物業併購及經紀業務將繼續為本集團帶來穩
來收入,並為股東締造豐碩之回報。
鑑於全球經濟出現不明朗因素,本地按揭息率有上升壓力,而政府亦可能隨時推出更多
措施,冷卻樓市。真正買家之住屋需要,加上非本港買家對物業的殷切需求,預期將為
樓市增添動力。本集團於發展物業併購及經紀業務繼續採取保守政策。自二零零七年起
改變業務策略,多元化擴展採購地區,使本集團得以進一步擴大市場佔有率,此舉將令
本集團具備充裕資源及靈活彈性,足以應付未來數年的種種挑戰,鞏固市場地位。
舊式樓宇發生多次意外觸發香港此等唐樓安全的警號及對市區重建之迫切需求。香港社
會各界亦對活化舊區的市區重建項目表示認同及支持。自二零一零年四月一日起,政府
將舊樓之強制收購門檻由90%降低至80%,本集團因而受惠。
本集團一直積極尋求多元化擴展業務範圍。本集團涉足物業發展,可擴濶收益基礎,長
遠而言將對本公司及股東整體有利。年內,本集團參與兩項物業發展項目,為本集團進
軍物業發展巿場帶來大好良機,並將提升股東價值。本集團自該兩個項目中汲取之經驗
亦可應用於未來物業發展項目。本集團將就各項物業發展項目進行詳細檢討,並對任何
政策變動作出積極回應,以制訂更有利的發展計劃,確保每個項目之價格及利潤。
隨著香港住宅物業的需求日益增長,本集團對物業併購及經紀業務以及物業發展業務抱
持樂觀態度。本集團致力按策略發展物業併購及經紀業務以及物業發展業務,並積極尋
找機會承辦最優質物業重建項目,從而推動本集團增長。
本集團自二零零七年以來一直致力進行物業併購,並以舒緩香港舊區城市老化問題為己
任,務求改善鄰里環境及生活質素。就二手電腦買賣業務方面,由於競爭激烈及經營成
本上漲,預期邊際利潤及營業額將會倒退。由於該項業務並非本集團核心業務,故本集
團已自二零一一年三月四日終止該項業務,並將資源投放於發展物業併購及經紀業務以
及物業發展業務。

94 : GS(14)@2011-10-17 23:08:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111017401_C.pdf
清償協議及新保證盈利之背景
於二零零七年四月十日,本公司之全資附屬公司Vastwood Limited(作為買方)與
Richfield (Holdings) Limited(作為賣方)及區先生(作為擔保人)就收購田生地產訂
立收購協議。於緊接完成前,當時身為田生地產全部已發行股本唯一實益擁有
人之區先生向買方保證,田生地產可達致基礎盈利港幣150,000,000 元。其後,根
據清償協議(經補充協議及第二補充協議補充),本公司、買方與賣方協定,由
二零零八年七月一日起至二零一一年六月三十日止36 個月期間之新保證盈利
將不少於按以下方式計算之金額:
新保證盈利=
[(保證盈利-實際盈利)x 3.98-
港幣120,000,000 元(即承兌票據之面值)]
x 1.06(即利率)
誠如本公司日期為二零一零年八月二十五日之公佈所披露,實際盈利指於完
成日期起計12 個月期間內,支付田生地產管理層及╱或新公司之花紅(如有)前
以及扣除本公司及新公司稅項及任何非經常性或特殊項目後之實際經審核合
併純利。
達成新保證盈利
董事會欣然宣佈,本公司核數師於二零一一年十月十四日發出證明書(「新盈
利保證證明書」),證明本公司及新公司於截至二零一一年六月三十日止三個
年度之實際盈利。據新盈利保證證明書所述,新保證盈利約為港幣345,949,000
元,而本公司截至二零一一年六月三十日止三個年度之實際盈利分別約港幣
26,118,000 元、港幣158,646,000 元及港幣204,380,000 元。因此,新保證盈利已經達
成。
95 : 拔刺者(4132)@2011-10-17 23:51:46

田生逢親派息,也是久沉的跡象
96 : GS(14)@2011-10-18 22:03:49

95樓提及
田生逢親派息,也是久沉的跡象


可以唔睇住
97 : 9394167-2011(18315)@2011-12-09 14:22:44

82樓提及
81樓提及
我想問下982同162有咩關係??


162 Pre-IPO ,龐先生已有持股


162係龐維新賣俾西安金花吴一堅嘅
98 : 9394167-2011(18315)@2011-12-09 14:24:25

龐家依个月又有喜事..即刻踢高隻982賀下
99 : GS(14)@2011-12-09 14:36:50

98樓提及
龐家依个月又有喜事..即刻踢高隻982賀下

I have 8050 ar
100 : GS(14)@2011-12-09 14:37:26

97樓提及
82樓提及
81樓提及
我想問下982同162有咩關係??


162 Pre-IPO ,龐先生已有持股


162係龐維新賣俾西安金花吴一堅嘅



找不到好詳細的資料,可不可以講多d?
101 : 9394167-2011(18315)@2011-12-09 15:01:49

100樓提及
97樓提及
82樓提及
81樓提及
我想問下982同162有咩關係??


162 Pre-IPO ,龐先生已有持股


162係龐維新賣俾西安金花吴一堅嘅



找不到好詳細的資料,可不可以講多d?


隻162原本係龐维新嘅...后來賣咗俾西安金花集团嘅吴一堅...当时龐維新仲有一隻好似叫澤新遊樂..都放賣‧.但兩間公司主席唔同人但係年報報住个住址一樣係太古城同一单位,好搞笑
102 : greatsoup38(830)@2011-12-09 15:05:28

e...so special..

but I read the announcement and prospectus...no such information
103 : GS(14)@2011-12-11 12:12:33

101樓提及
100樓提及
97樓提及
82樓提及
81樓提及
我想問下982同162有咩關係??


162 Pre-IPO ,龐先生已有持股


162係龐維新賣俾西安金花吴一堅嘅



找不到好詳細的資料,可不可以講多d?


隻162原本係龐维新嘅...后來賣咗俾西安金花集团嘅吴一堅...当时龐維新仲有一隻好似叫澤新遊樂..都放賣‧.但兩間公司主席唔同人但係年報報住个住址一樣係太古城同一单位,好搞笑


澤新遊樂招股書
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 02/00703/F108_c.pdf
你留意下
104 : GS(14)@2011-12-12 23:59:59

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111212528_C.pdf
龐生唔做183
105 : GS(14)@2012-02-29 23:45:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228557_C.pdf
業績例退40%,10仙現金

前景
鑑於歐元區主權債務問題及美國財政問題屬結構性問題,需要長時間才可完滿解決,故全
球經濟中期可能仍相當不明朗。儘管如此,香港經濟中期前景仍然穩健,因香港擁有地理
優勢,作大陸窗口城市,更具策略性地位,作為國際金融中心、地區商業、貿易及旅遊樞
紐。
發展商對作重建之用的土地儲備有穩定需求,有助物業併購及經紀業務的穩定。儘管政府
持續增加土地供應,基於香港市區土地供應短缺,故進行市區物業併購,仍為發展商的主
要土地供應來源。本集團將集中發展市區各黃金地段的物業併購項目。本集團將不時檢討
及管理項目組合,以保持盈利能力。
本集團涉足物業發展,可擴濶收益基礎,長遠而言將對本公司及股東整體有利。本集團已
參與兩項物業發展項目,為本集團進軍物業發展巿場帶來大好良機,並將提升股東價值。
本集團自該兩個項目中汲取之經驗亦可應用於未來物業發展項目。本集團致力按策略發展
物業併購及經紀業務以及物業發展業務,並積極尋找機會承辦最優質物業重建項目,從而
推動本集團增長。
106 : GS(14)@2012-05-07 21:13:24

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5885
湯兄:982生意獨市有派息現價收息可以吧?

答:
未夠平,何況有人搶生意...
107 : hklccjoe(2044)@2012-05-07 21:45:45

$3800 收$110年息 我可接受!應會保持派息 ,我先下注慢慢收,向下收可能有驚喜!不算炒吧!
108 : GS(14)@2012-05-07 21:51:09

107樓提及
$3800 收$110年息 我可接受!應會保持派息 ,我先下注慢慢收,向下收可能有驚喜!不算炒吧!


間野主要縮緊唔好啦...我覺得要買459仲好
109 : hklccjoe(2044)@2012-05-07 22:00:00

無息收
110 : GS(14)@2012-05-07 22:14:03

109樓提及
無息收


但是我覺得隻野遲D一定派息,現金多
111 : hklccjoe(2044)@2012-05-07 22:18:32

明白!
112 : greatsoup38(830)@2012-07-31 00:36:07

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120730702_C.pdf
本公司之董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,本集團於截至
二零一二年六月三十日止年度之財務表現受香港物業併購及經紀業務的物業
市場交易放緩的不利影響。根據董事會現有資料,董事會預期,本集團於截至
二零一二年六月三十日止年度之純利與上一個財政年度比較,很可能錄得大
幅倒退。
113 : greatsoup38(830)@2012-07-31 00:37:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120730571_C.pdf
經初步審閱本集團截至二零一二年六月三十日止六個月之未經審核綜合管理
賬目後,本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,本集團
截至二零一二年六月三十日止六個月之未經審核綜合純利,預期將較相應之
截至二零一一年六月三十日止六個月顯著下降,主要由於(其中包括)因股市氣
氛淡靜導致印刷收益大幅減少所致。
114 : GS(14)@2012-08-31 14:59:33

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120830846_C.pdf
982

盈利跌一半,至1,600萬,1.9億現金

業務計劃
本集團首要業務目標為加強其核心競爭力,矢志成為向財經業提供財經印刷服務之國際級
供應商。
本集團將視乎外圍經濟及金融環境採取審慎策略實踐擴充計劃,並將繼續物色機會與地區
合作夥伴進行策略聯盟,開拓新市場及業務發展。
有見中國內地之生產成本較低及國內經
濟增長,本集團正檢討其擴充計劃,包括於中國內地成立後勤製作及翻譯中心。此外,本
集團將繼續完善其辦公室設施,精簡工作流程,並提升軟件及設備,務求加強其業內競爭
力。
115 : trader(30981)@2012-09-24 13:51:35

請問大家點看今年 183 業績
我見佢收到唔小樓
116 : GS(14)@2012-09-24 23:23:08

115樓提及
請問大家點看今年 183 業績
我見佢收到唔小樓


難估,不過買少少唔失禮
117 : greatsoup38(830)@2012-09-29 15:00:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120927625_C.pdf
183
盈利跌95%,至800萬,2.1億現金,仲有好多物業

前景
香港住宅物業市場自二零一二年二月重拾部分升勢及反覆不定。市場回升乃不同因素所致,例如股市反彈及多間銀行於二
零一二年第一季度下調按揭息率。住宅物業價格於二零一二年第二季度末轉趨穩定,惟成交淡薄。然而,整體樓價於二零
一二年第一及第二季度創新高,較一九九七年的上一個歷史高位高出約16%。
此外,政府自二零一零年四月一日起將舊樓強制拍賣門檻由90%放寬至80%,並於二零一二年六月起實施強制驗樓計劃。
儘管該等新法令可縮短併購項目所需的收購時間及大大促進私營機構參與社區重建,惟亦刺激業主及擁有人上調舊樓之整
體收購價。購買舊式樓宇重建開始值得投資。收購價高企影響發展商的計劃,為物業併購及經紀業務帶來挑戰。
即使政府於二零一二年二月公佈「二零一二年至二零一三年賣地計劃」,供應合共約13,500個單位,惟由於政府的市區用地
供應仍然短缺,基於香港土地供應有限,進行物業併購作重建用途繼續為發展商其中一個主要土地供應來源。本集團將專
注於在市區多個優越地段發展該等物業併購項目。本集團將不時檢討及管理項目組合,以維持盈利能力。物業併購及經紀
業務將繼續為本集團帶來穩來收入,並為股東締造豐碩回報。
本集團一直積極尋求多元化擴展業務範疇。本集團涉足物業發展,可擴闊收入基礎,長遠而言將對本公司及股東整體有
利。年內,本集團於香港參與兩項物業發展項目,為本集團進軍物業發展巿場帶來大好良機,並將提升股東價值。於截至
二零一二年六月三十日止年度後於倫敦中部收購第三項重建項目,亦為本集團拓展至另一個獲國際買家大力支持之潛在物
業市場提供良機。儘管部分人士對印花稅法規變動於英國產生之影響表示憂慮,惟該等影響似乎並未打擊海外買家於倫敦
中部置業之需求。本集團預期倫敦中部優良住宅計劃及地段之需求仍然強勁。
本集團自該等項目中汲取之經驗可應用於未來物業發展項目。本集團將就各項物業發展項目進行詳細檢討,並對任何政策
變動作出積極回應,以制訂最有利的發展計劃,確保每個項目之價格及利潤。
隨著市區住宅物業的需求日益殷切,本集團對物業併購及經紀業務以及物業發展業務抱持樂觀態度。本集團致力按策略發
展物業併購及經紀業務以及物業發展業務,並積極尋找機會承辦優質物業重建項目,從而推動本集團增長。
本集團自二零零七年以來一直致力進行物業併購,並以舒緩舊區城市老化問題為己任,務求改善鄰里環境及生活質素。
118 : GS(14)@2012-10-29 22:32:28

http://www.info.gov.hk/gia/general/201210/28/P201210280403.htm
記者︰你提到重建項目豁免(買家印花稅),進度如何?額外印花稅方面,若香港市民近日買樓而因新措施蝕了許多錢,是否可以豁免,或有其他方法幫助這些用家?

財經事務及庫務局局長︰我們會沿用目前額外印花稅的豁免方法。有關市區重建項目的買家印花稅,或者地產商收購舊樓的重建項目,我們的政策目標是不希望打擊這類活動,因為市區重建的項目能令香港有更多的樓宇供應,這是我們在供應方面的政策措施。我們一定會有相應合適的豁免,讓這些活動得以繼續。
119 : roadman(34674)@2013-01-31 17:03:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130131204_C.pdf

盈利預警

董事會謹此知會本公司股東及有意投資者,本集團於截至二零一二年十二月
三十一日止六個月與截至二零一一年十二月三十一日止六個月溢利比較,
可能錄得虧損。

...................
120 : qt(2571)@2013-01-31 19:46:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130131204_C.pdf



盈 利 預 警

本 公 司 之 董 事 會(「董 事 會」)謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,本 集 團 於 截 至
二 零 一 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 六 個 月 之 財 務 表 現 受 香 港 物 業 併 購 及 經 紀 業 務
的 物 業 市 場 交 易 放 緩 的 不 利 影 響。
根 據 董 事 會 現 有 資 料,董 事 會 預 期,本 集 團
於 截 至 二 零 一 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 六 個 月 與 截 至 二 零 一 一 年 十 二 月 三 十 一
日 止 六 個 月 的 溢 利 比 較,可 能 錄 得 虧 損。


121 : greatsoup38(830)@2013-03-02 14:49:43

183

轉盈為虧,蝕3,000萬,輕債
122 : greatsoup38(830)@2013-04-05 01:00:47

982
盈利跌25%,至2,600萬,2.26億可變現資產
123 : VA(33206)@2013-05-09 19:10:57

田生(183)話唔收舊樓啦,轉行炒股
14:42
田生(183)話唔收舊樓啦,轉行炒股;股份現報0.3,升9%。



有d咁慨樹?
124 : greatsoup38(830)@2013-05-10 00:23:41

123樓提及
田生(183)話唔收舊樓啦,轉行炒股
14:42
田生(183)話唔收舊樓啦,轉行炒股;股份現報0.3,升9%。



有d咁慨樹?

矛,不過老細在法庭講的野好好笑
125 : GS(14)@2013-07-11 01:17:35

http://www.sharpdaily.hk/article ... A%E6%A8%93%E5%9C%B0
收購舊樓生意大減,最近有傳裁員的田生(183)正低調放售九龍城賈炳達道項目以求套現。田生近年興起做發展商念頭,賈炳達道142至154號舊樓便是其中之一。
惟因月前被終審法院對同區南角道某五個地段的政府租契詮釋,或增該項目重建成本,故田生為免麻煩,又望盡快套現,便以暗標方式出售該項目,據了解,其意向價5億至6億元。
該批舊樓是田生於2010年開始收購,收購金額約3.12億元,當時原擬興建1幢25層高商住大廈。惟終審法院對南角道五個地段地契詮釋作判決,認為基於地契限制,每個地段不可建多過一所房屋,更不能跨地段興建1幢多層高大廈;如欲跨地段發展須修改地契。田生賈炳達道項目有地段因涉有關限制,令整個項目受影響。
因政府暫未有明確指引去執行法庭判決內容,除田生外,收購不少舊樓的恒地(012)也有多個項目受影響。田生見計劃受阻及冒補地價風險,遂決定將項目放售。
126 : GS(14)@2013-08-01 13:33:55

183 盈警
127 : greatsoup38(830)@2013-09-01 17:40:09

982
盈利降15%,至1,360萬,1.3億現金
128 : greatsoup38(830)@2013-09-12 22:58:34

183
129 : greatsoup38(830)@2013-09-26 23:44:45

183

轉虧1,200萬,輕債
130 : jalin(42085)@2013-11-06 16:15:41

龐生兩隻股今日開車
183停牌
982唔知炒乜, 龐生買殼後未放任何概念
131 : jalin(42085)@2013-11-06 18:26:09

183吹賣野
982未知乜事

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131106714_C.pdf
132 : Clark0713(1453)@2013-11-06 22:03:36

不尋常股價及成交量變動;內幕消息;及恢復股份買賣
133 : greatsoup38(830)@2013-11-06 22:40:52

jalin130樓提及
龐生兩隻股今日開車
183停牌
982唔知炒乜, 龐生買殼後未放任何概念


之前話買d網絡野後來無野
134 : greatsoup38(830)@2013-11-06 22:41:08

Clark0713132樓提及
不尋常股價及成交量變動;內幕消息;及恢復股份買賣


得番呢個值錢又賣得
135 : kkcw(39721)@2013-11-06 22:50:29

greatsoup38134樓提及
Clark0713132樓提及
不尋常股價及成交量變動;內幕消息;及恢復股份買賣


得番呢個值錢又賣得


葉先生既去向可能有啟示作用...
136 : greatsoup38(830)@2013-11-06 22:51:23

kkcw135樓提及
greatsoup38134樓提及
Clark0713132樓提及
不尋常股價及成交量變動;內幕消息;及恢復股份買賣


得番呢個值錢又賣得


葉先生既去向可能有啟示作用...


葉先生?
137 : iniesta(1400)@2013-12-11 23:53:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131211596_C.pdf

982買香港物業
138 : iniesta(1400)@2013-12-30 23:08:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131230337_C.pdf

收購物業仔, 講到咩咁
139 : GS(14)@2014-02-20 01:02:33

183
140 : greatsoup38(830)@2014-03-01 12:05:36

183

虧損降75%,至700萬,輕債
141 : greatsoup38(830)@2014-03-01 12:10:18

982
142 : fin_freedom(6594)@2014-03-10 23:04:21

傾賣
143 : GS(14)@2014-03-11 01:10:30

982
144 : shshmok(41330)@2014-03-11 21:58:51

982 傾賣殼 ; 請問呢隻係靚殼定係爛殼黎 ?
另外現市值接近10億, 會否增加買殼者成本?
(定係只係放流料多?)
145 : greatsoup38(830)@2014-03-11 22:22:30

shshmok144樓提及
982 傾賣殼 ; 請問呢隻係靚殼定係爛殼黎 ?
另外現市值接近10億, 會否增加買殼者成本?
(定係只係放流料多?)


982 唔錯,但市值真是好大,唔太值得買
146 : shshmok(41330)@2014-03-11 22:51:34

greatsoup38145樓提及
shshmok144樓提及
982 傾賣殼 ; 請問呢隻係靚殼定係爛殼黎 ?
另外現市值接近10億, 會否增加買殼者成本?
(定係只係放流料多?)


982 唔錯,但市值真是好大,唔太值得買


謝謝回覆,
接近10億的市值是否吸引力不大?
(即使在股價急升前, 也接近6-7億)
賣殼洽購成功機會較低?
147 : greatsoup38(830)@2014-03-11 22:54:43

計埋d現金盡極6至7億,成功機會唔是無,但人地唔會正經咁買囉
148 : shshmok(41330)@2014-03-11 23:10:36

greatsoup38147樓提及
計埋d現金盡極6至7億,成功機會唔是無,但人地唔會正經咁買囉


唔會正經咁買?
可以從什麼其他途徑買 ?
(低價配股?)
149 : shshmok(41330)@2014-03-11 23:10:41

greatsoup38147樓提及
計埋d現金盡極6至7億,成功機會唔是無,但人地唔會正經咁買囉


唔會正經咁買?
可以從什麼其他途徑買 ?
(低價配股?)
150 : greatsoup38(830)@2014-03-11 23:11:03

shshmok148樓提及
greatsoup38147樓提及
計埋d現金盡極6至7億,成功機會唔是無,但人地唔會正經咁買囉


唔會正經咁買?
可以從什麼其他途徑買 ?
(低價配股?)


自己想啦,差唔多的啦
151 : kkcw(39721)@2014-03-12 00:12:22

...
152 : greatsoup38(830)@2014-03-12 00:14:00

隻股乾是他優勢,但市值大
153 : shshmok(41330)@2014-03-12 00:15:44

CCASS concentration analysis

Date         Top 5      Top 10       Top 10+NCIP   
2014-03-10   86.54%   91.98%   92.26%

意思指街貨少過10%?
154 : greatsoup38(830)@2014-03-12 00:19:08

shshmok153樓提及
CCASS concentration analysis

Date         Top 5      Top 10       Top 10+NCIP   
2014-03-10   86.54%   91.98%   92.26%

意思指街貨少過10%?


只是指CCASS 首10名其中加上非披露名稱持有人持有92%貨源
155 : kkcw(39721)@2014-03-12 00:22:11

佢要做上去既話, 唔係一個普通概念可以做得到...
156 : jalin(42085)@2014-03-18 17:33:14

kkcw155樓提及
佢要做上去既話, 唔係一個普通概念可以做得到...


科網 或者 澳門?
157 : shshmok(41330)@2014-03-18 18:42:40

greatsoup38154樓提及
shshmok153樓提及
CCASS concentration analysis

Date         Top 5      Top 10       Top 10+NCIP   
2014-03-10   86.54%   91.98%   92.26%

意思指街貨少過10%?


只是指CCASS 首10名其中加上非披露名稱持有人持有92%貨源


貨源歸邊 ?
只有有消息/憧憬 就可以瘋狂炒起?
留意到呢隻過往炒起的幅度都不會少
158 : GS(14)@2014-03-18 22:01:32

shshmok157樓提及
greatsoup38154樓提及
shshmok153樓提及
CCASS concentration analysis

Date         Top 5      Top 10       Top 10+NCIP   
2014-03-10   86.54%   91.98%   92.26%

意思指街貨少過10%?


只是指CCASS 首10名其中加上非披露名稱持有人持有92%貨源


貨源歸邊 ?
只有有消息/憧憬 就可以瘋狂炒起?
留意到呢隻過往炒起的幅度都不會少


1. 你自己講,無人話過是
159 : iniesta(1400)@2014-03-18 23:35:51

現價大溢價
160 : iniesta(1400)@2014-03-19 14:11:43

但大升, 真吹脹
161 : greatsoup38(830)@2014-03-19 22:37:47

都是想散下貨咁
162 : narak_lol(44666)@2014-04-09 23:19:42

982 賣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201404091002_C.pdf
163 : greatsoup38(830)@2014-04-09 23:30:41

982
164 : kkcw(39721)@2014-04-10 00:00:52

"...與對手方一名聯繫人士及若干其他投資者作為買方..." 咁間接, 可圈可點
165 : GS(14)@2014-04-15 01:58:31

982

盈利降4%,至2,400萬,2.1億可變現資產
166 : greatsoup38(830)@2014-04-17 01:10:06

183
167 : narak_lol(44666)@2014-05-02 23:55:35

982...
要約價 0.062
特別息 0.02348
停牌前 0.211 折讓約70%...

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201405021796_C.pdf
168 : greatsoup38(830)@2014-05-03 23:26:39

賣畀珠海華發同埋堆分食者
169 : drbull(3010)@2014-05-04 00:12:25

珠海華發好似都有喺大陸上市
170 : greatsoup38(830)@2014-05-04 00:16:14

drbull169樓提及
珠海華發好似都有喺大陸上市


http://www.cnhuafas.com/
171 : GS(14)@2014-05-09 01:22:16

做埋一手
172 : GS(14)@2014-08-06 01:20:00

進展
173 : GS(14)@2014-09-24 00:58:21

轉盈1億,4.6億可變現資產
174 : greatsoup38(830)@2014-12-11 23:27:10

公司出售田生股權,以持有之股權償付
175 : maskman2008(2126)@2014-12-12 10:17:14

沽物業經紀業務、會否賣枱?
176 : greatsoup38(830)@2014-12-14 12:07:14

機會非常大
177 : kfal(53151)@2014-12-14 14:56:12

呢隻 都要賣lor, 等我估下 係唔係 郭生 買先
178 : greatsoup38(830)@2014-12-14 15:09:42

算是幾靚的殼
179 : maskman2008(2126)@2014-12-16 12:05:19

唔怪之得D盤怪怪的
180 : greatsoup38(830)@2014-12-16 23:16:33

等下啦
181 : shshmok(41330)@2014-12-17 23:26:41

從近日圖表睇 , 連續左好多日都係小陽燭 , 成交量亦增加不少

會否是快將賣盤好消息的暗示?
182 : greatsoup38(830)@2014-12-18 00:27:43

shshmok181樓提及
從近日圖表睇 , 連續左好多日都係小陽燭 , 成交量亦增加不少

會否是快將賣盤好消息的暗示?


唔分析,實賣的啦,今次清晒的野
183 : shshmok(41330)@2014-12-18 00:28:43

預計合理賣盤價格大約會是多少?
184 : greatsoup38(830)@2014-12-18 00:54:31

好貼水,唔會多過呢個數3成
185 : iniesta(1400)@2014-12-18 20:35:09

日日都係壓住唔上唔落, 最後幾分鐘mark價,
有趣
186 : Banana Republic(1499)@2014-12-18 20:53:52

过两日一大棍杀落黎,等你无仇报。
187 : greatsoup38(830)@2014-12-18 23:04:14

反高潮玩死大家
188 : maskman2008(2126)@2014-12-19 10:10:50

今日到現時為止A盤主導市場、不是B盤!
危言………………??
189 : Banana Republic(1499)@2014-12-19 11:33:52

话口未完就插水,证明汤财个地盘几多人睇!
190 : maskman2008(2126)@2014-12-19 13:50:50

我低位買貨啦(^_-)
191 : Banana Republic(1499)@2014-12-19 15:09:37

系甘派! 有排都吾驶睇。
192 : maskman2008(2126)@2014-12-19 15:10:39

睇嚟醫返晒藥費
193 : kennyice(39871)@2014-12-19 15:39:30

Banana Republic186樓提及
过两日一大棍杀落黎,等你无仇报。


師兄, 勁wor.
194 : Banana Republic(1499)@2014-12-19 16:27:22

你估庄家开善堂,比你执钱呀?
195 : maskman2008(2126)@2014-12-19 20:53:25

16停牌……………………老二又、、、有無小小巧合?
196 : greatsoup38(830)@2014-12-21 01:02:06

唔好博啦,個價未必真是好吸引
197 : wilson(35011)@2014-12-21 03:56:43

插多二支大野落來,都好oK
198 : greatsoup38(830)@2014-12-21 21:12:36

跌到十億市值先
199 : greatsoup38(830)@2015-01-07 00:32:00

改名宏輝集團
200 : greatsoup38(830)@2015-01-11 19:28:50

出售田生
201 : maskman2008(2126)@2015-01-12 10:57:53

即係咩意思!!
202 : GS(14)@2015-01-13 01:41:21

賣盤囉
203 : greatsoup38(830)@2015-01-30 00:08:36

賣盤
204 : greatsoup38(830)@2015-02-18 02:17:04

虧損降7成,至200萬,3億現金
205 : 老占(1472)@2015-03-19 21:19:39

淨現金都等於市值, 又賣晒資產, 擺明要賣殼, 好似可以博下.
206 : greatsoup38(830)@2015-03-19 23:41:31

賣殼是肯定的
207 : jj1984(29252)@2015-03-19 23:55:22

係咪應該將呢個POST改名做宏輝集團?
208 : monsterhunter66(25646)@2015-03-19 23:56:53

咁我聽日入返小小等賣殼爆炒先smiley
209 : greatsoup38(830)@2015-03-20 00:15:08

呢隻殼貴,小心
210 : greatsoup38(830)@2015-03-20 00:32:35

jj1984206樓提及
係咪應該將呢個POST改名做宏輝集團?


遲點會
211 : maskman2008(2126)@2015-03-23 07:28:33

幾時轉名、己講了多時

唔通又改?改基輝好嗎?

我都想!*^O^*
212 : maskman2008(2126)@2015-03-23 15:55:22

第8頁睇唔到??
213 : GS(14)@2015-03-25 01:05:52

是咪傻左

叫帝國
214 : maskman2008(2126)@2015-03-25 06:35:53

係邊見弟角?
215 : GS(14)@2015-03-26 00:01:35

他老闆咪叫帝國囉
216 : jj1984(29252)@2015-03-26 00:22:46

http://antdatamining.blogspot.hk/2014/12/183.html

183 「玄牛」之變
今次要寫的,是以收樓手法「進取」而聞名的183田生地產,田生非常進取的手法令網民給他外號「玄牛」,至於詳細解釋就恕小弟不在此詳述。小弟一直有留意此股,主要是因為他的大股東是龐維新,龐在之前982賣盤的操作經驗,令筆者對183有一些期待。

最近183的走勢就非常奇怪,有點令人摸不著頭腦。由11月尾開始,每日交易時段價位基本上都與昨天一樣,直至臨收巿前就會掃上一格收市,這種情況一路持續至12月11日,當日股價升10%至0.4,收市後,宣布以每股0.354回購田生創始人區永華的持股,而區則購回田生的物業重建併購業務。完成後,183 只剩下物業發展業務及投資,而龐的持股比例將增至47.41%。簡單來說,區將田生起家的「收樓」業務取回及離開183。在宣布回購後,183 繼續以之前的走勢每日上升一格,直至12月19日,股價大跌33%至0.28。
在評估這次事件背後動機之前,我們不如重溫一下田生入主183的故仔,或許會有一些啟示。

田生地產是由區永華於1993年創立,初期經營商鋪買賣及替中間人收舊樓。在此,有必要講講區做生意的模式,除了幫一些大發展商收樓外,區亦會在一些舊區為自己進行收購,但會採用一種「輕資產」模式。業主跟他簽的合約可以理解為一隻option,幾時行使由區決定,業主亦不能轉賣給其他人。這種模式令區掌握大量市區靚地,隨時等待發展商進行「勾地」,市傳區手頭上有200 多個市區項目。只要區願意,短期內就可以成為一缐發展商之一,提供給投資者極廣濶的幻想空間。

04年,區永華搭上了老實商人,並且賺了第一桶金,老實商人非常看重他,並且將他介紹給龐維新認識。07年1月,龐突然收購8136 全美國際74%(GO價0.04902)。5月,8136 宣布以5.97億收購區持有的田生地產,其中區收的CB,可以每股0.6換8136 29.7%,而區要對田生的業績作出盈利保證。8136 股價也經歷了「第一次炒作」,股價由最低的0.08升至5月初的0.91,市值接近15億。

「第二次炒作」主要就是利用轉主板及轉型做發展商這兩個名義進行炒作。自收購後8136在隨後兩年盈利都有二千多萬,10年更有1.4億之多,令8136 在10年11月成功轉往主板,代號為183。另一方面,由於樓價大幅上升,收購舊樓變得困難,田生自己又手握大量市區靚地,遂不甘於只當中介人而希望轉為發展商。但筆者相信深層原因可能就是有人做生意手法「非常老實」及「非常重承諾」,以致跟各大發展商關係一般。10年5月,183 與近年新晉的高端發展商豐泰造成合營發展聯合道18號,183 佔30%。10 年10月,183 以約四億購入了賈炳達道142-154 號發展。整個「第二次炒作」,由09年6月的0.13升至10年10月的1.64,市值接近50億。183 也趁機在1 蚊樓上配了5.5 億股。
在「第二次炒作」後,183受到了幾方面的打擊。第一就是12年實施的買家印花稅,舊樓重建需要在六年內完成,否則需要徵收15%稅。第二就是13年5月終審法院有關「一個房屋」的規定,某些地契如有規定只可興建「一個房屋」,則不能聯合多個地段共同發展一幢大廈,否則需要補地價。這個判決令賈炳達道項目大受打擊,市場隨即傳出183 以6 億低調放售,但可惜無人問津。另外,最致命的,可能就是跟各大發展商的關係,缸湖傳聞,在約10年時,老實商人認為區做生意手法唔老實,已經很少合作。除此之外,香港股神,Sunday 雷神等都同區有不和,sunday系更有皇馬褂跟區競爭,沒有這些大孖沙的合作,183的前景可説大為暗淡。
賣出賈炳達道49%給禹銘相關人士

踏入14年,183 在大方向上似乎有了改變,陸續變賣資產。3 月時,以接近原價2.25億出售了賈炳達道49%的權益(值得一提的是183在通告中並無披露最終接貨人士身分,似乎有隱藏買家身分嫌疑,筆者在公司註冊處中發現買家的公司董事為禹銘的馮耀輝及馮依琪)。4月時,出售了英國物業。12月,出售物業重建業務,購回區永華股份,區氏退出。

故事發展至此,筆者大膽假設183 在11月尾的走勢,主要是由於幕後已經談好區退出的價錢,因此慢慢推上。在回購公佈後,將價錢推落,好使區不會反口而順利退出。如果這個假設成立,即183 在交易完成前,股價都會低於0.354。

隨著區的退出,183回歸到龐的手中,加上巿場一直有傳183 是帝國集團的借殼目標,183 的去向頗受人關注。在作出猜測前,請大家看看下表。
183 主要資產表

由於183 今後將主要從事物業投資及開發,因此我們特別關注183 剩下的資產。從表中可看到,183的主要資產都差不多賣了一大部分,預料在15年中,183 就只剩下賈炳達道物業、永利大廈商舖及海景大廈天台廣告板。除非有突破性發展(禹銘找到重建的突破口?)否則賈炳達道項目動工機會不大。即183 只會剩下兩項收租業務維持,筆者估計單這兩項業務,每年收入不會多於一千萬。
資產方面,由於出售的業務是類似經紀的營運模式,筆者預料出售後183 的資產可能只減少1-2 億(大部分來自商譽),即淨資產約13億,而且公司有高達8.4億的現金,差不多等於現價市值。值得一提的是聯合道18 號這個項目將會在15 年第一季開售,佔項目70%的豐泰地產為近年新晉發展商,善於打做精品豪宅,豐泰在九龍的棗梨雅道3 號,平均呎價在2 萬之上,預計聯合道項目售價都會相約,即總項目利潤達8 億,183 可分得2 億以上的利潤,而目前這個項目在帳目上只是紀錄了少於10m的資產值,可以說是大大地低估。如果計算聯合道項目的貢獻,浄資產約15 億,每股浄資產達到0.55元。

在考慮各樣條件後,183 確實有頗高的賣盤可能性。主業已賣,賣掉大量資產淨身,持有大量現金,現有資產變現難度低,公司可持續收入不高,又是市場受歡迎的地產類,龐作為財技人,做交易的可能性亦較大。但筆者認為由於受田生「盛名」所累,有本地買家的可能性較低。而禹銘的出現,也增加了整件事件的複雜性。
談到這裡,我們就回歸到本文初提出的問題。如果183 的股價在交易完成前不會高於0.354,交易完成後會怎樣? 筆者嘗試代入龐的角色,來評估183 的未來走勢。

首先,如果真的是賣盤,15年的第二至第三季就是最好的時機。那時候,聯合道項目已經開售,項目的價值得以釋放,資產值可以最大化。另外,現在將股價打下來,可以暗手增持慢慢收集蟹貨。現在龐只揸了47%,好像又未夠多,應該會想辦法增持。但183 帳上有8億現金,想做大比例供股也不容易,可能要先在大陸買塊地或將錢放高利貸出去,才可以做到,整個過程可能也需要3-4 個月。
總括來說,筆者雖然覺得183賣盤的可能性高,但現階段較難有動作,但需要留意兩個時點,分別是交易完成後及聯合道項目開賣後的走勢,到時再作評估。

217 : GS(14)@2015-03-26 00:24:01

有排啦
218 : bylee(26720)@2015-06-26 11:22:44

good
219 : greatsoup38(830)@2015-06-28 12:47:31

真是有點過份
220 : bylee(26720)@2015-06-28 14:12:55

????
221 : jj1984(29252)@2015-06-29 02:33:29

@順叔:舊花絮一則,那時候P生想送走A生,協議好購回A生股份的價格是三毫幾,而當時股價是二毫幾,於是需要將股價炒上三毫幾,否則就會被人質疑點解咁高價買入股東的股份。但奇景卻發生了,公司成交少,而每日到左收市前才郁少少,但每次都是跳高一格,感覺很有規律地升少少,好似上樓梯咁, 直至慢慢上了去三毫幾。然後就公佈左公司向A生回購手上股權,而在等待成交之際,股價有一日又一口氣大插回二毫幾,幾近一次過跌掉了逐漸慢慢升的升幅。
如果當初要炒高上三毫幾順利成章按三毫幾向A生回購股份,為甚麼不採取自然D的方式,升升跌跌咁上去,而要每日近尾市升少少咁規律地好似造市咁?目的就是有人要告訴A生,他們有掌控股價的能力,你不肯賣,我們可以長期壓死股價,反正我大把錢,這隻股股價死沉我都沒差,你則主要資產在這裏,現在有三毫幾回購你,不要玩野。然後又到公佈了後有日又插回兩毫幾?就是為防A生變卦,現在股價回到兩毫幾,你仍可以三毫幾賣給公司有你著數。
所以就有那陣子差不多每天逐格升、到後來一日又大插的離奇股價表現。
222 : jj1984(29252)@2015-06-29 02:34:36

根本就生人勿近
223 : greatsoup38(830)@2015-06-29 02:38:20

根本沒有這個事,他們是還原回過往的交易,沒有所謂回購的事情

所以順叔的說話是亂講野
224 : greatsoup38(830)@2015-07-17 00:46:07

買物業
225 : carollee(43558)@2015-07-22 00:35:48

0.46配售271,848,000股股份及認購相同數量股份
226 : GS(14)@2015-07-22 01:25:01

集資來搞264?
227 : maskman2008(2126)@2015-07-22 10:20:37

集資嚟向下炒

6個毒辣頭豬淫都賺到笑
228 : bylee(26720)@2015-07-22 10:59:15

????
229 : maskman2008(2126)@2015-07-22 16:20:54

0.46交配由高位一路殺落

班友賺到笑
230 : bylee(26720)@2015-07-22 16:31:04

oic
231 : Banana Republic(1499)@2015-07-22 16:45:16

龐維新 D 股一向難炒 , 想搵快錢, 無甘易 .
232 : GS(14)@2015-07-23 02:14:15

真是唔好食太多貨,食得太多殺你向下
233 : greatsoup38(830)@2015-09-09 01:17:42

盈警
234 : greatsoup38(830)@2015-09-18 01:45:19

買四層廠
235 : GS(14)@2015-09-25 01:46:08

轉虧1,700萬,3.4億現金
236 : maskman2008(2126)@2015-10-09 14:36:57

亂攪泣通、泣鐘
237 : GS(14)@2015-10-10 00:43:28

最緊要先取殼
238 : greatsoup38(830)@2016-02-26 23:21:33

虧損少75%,至400萬,5,000萬現金
239 : greatsoup38(830)@2016-05-15 20:44:16

15仙配4.2億股
240 : greatsoup38(830)@2016-06-17 03:02:29

增加物業投資
241 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:33:33

盈警
242 : GS(14)@2016-10-01 13:29:18

虧損降50%,至2,500萬,1.6億現金
243 : greatsoup38(830)@2017-02-26 19:12:14

虧損增3倍,至900萬,1.7億現金
244 : GS(14)@2017-03-15 16:11:22

代價
收購事項之總代價為港幣450,600,000元,將由本公司於完成後按發行價向賣方
(或其代名人)配發及發行2,409,625,668股入賬列作繳足之代價股份支付。
該代價將不超過港幣56,400,000元,乃收購協議訂約各方參考(其中包括)(i)該物
業鄰近區域內可資比較商業樓宇之交易價格;(ii)目標公司資產淨值;及(iii) 目
標公司於完成後之尚未償還銀行貸款後經公平磋商釐定。董事(不包括非執行
董事及獨立非執行董事,彼等將於審閱獨立財務顧問之意見後於通函內發表
意見)認為,收購事項之代價屬公平合理及按一般商業條款訂立,並符合本公
司及獨立股東之整體利益。
245 : GS(14)@2017-03-15 19:32:37

大股東注入物業,以股支付
246 : GS(14)@2017-03-17 09:26:09

1225 SELL PROPERTIES TO 183
247 : GS(14)@2017-03-17 09:28:22

183 BUY PROPERTIES FROM 1225

248 : GS(14)@2017-03-20 02:16:31

主席打野入去
249 : GS(14)@2017-04-05 11:54:46

出售銅嶼30%權益
250 : GS(14)@2017-04-19 09:54:53

於二零一七年四月十八日(聯 交 所 交 易 時 段 後),本 集 團 與 賣 方 訂 立 臨 時 協
議,據 此,本 集 團 已 同 意 以 代 價 港 幣108,000,000元 收 購 該 物 業。代 價 已 經╱將
會 由 本 集 團 以 現 金 償 付。
251 : greatsoup38(830)@2017-04-23 17:54:26

買中環物業
252 : GS(14)@2017-06-02 14:35:55

SELL KOWLOON CITY PROPERTY
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101018004_C.pdf
253 : GS(14)@2017-06-14 14:09:11

SELL TST PROPERTY
254 : GS(14)@2017-09-26 07:33:58

虧損降6成,至1,000萬,1,000萬現金
255 : kkfun(40420)@2017-12-02 09:15:58

隻野會賣嗎? O的動作似係賣...
256 : GS(14)@2017-12-03 00:31:58

賣到先算
257 : kkfun(40420)@2017-12-03 02:21:20

點解咁講? 好差咩隻野
258 : GS(14)@2017-12-03 21:02:30

kkfun256樓提及
點解咁講? 好差咩隻野


隻野唔差,都無大需要賣呀
259 : GS(14)@2017-12-26 06:02:53

搞基金經營上海物業
260 : GS(14)@2018-01-16 09:43:57

Phoenix Asia VI Limited、Phoenix Asia Real Estate Investments VI (A), L.P.(「Phoenix Fund
VI (A)」)、Phoenix Asia Real Estate Investment Fund VI (B), L.P.(「Phoenix Fund VI (B)」)
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Phoenix Fund VI於 二 零 一 七 年 由 普 通 合 夥 人 成 立,將 透 過 集 中 於 亞 太 區 大 中 華、
日 本、澳 洲、東 南 亞 及 南 韓 等 地 進 行 房 地 產 投 資,專 注 探 索 基 本 價 值 並 創 造 價
值。儘 管 本 集 團 於 香 港 及 英 國 從 事 物 業 投 資 及 買 賣 以 及 物 業 開 發 業 務,惟 並 無 於
亞 太 區 及 中 國 上 海 投 資 物 業 所 需 之 經 驗 及 專 業 知 識。此 外,對 本 集 團 而 言,T3
物 業 之 總 投 資 金 額 龐 大。為 管 理 本 集 團 所 面 臨 之 風 險,本 集 團 認 為 相 較 於 向 物
業 進 行 直 接 投 資,向Phoenix Fund VI (B)及共同投資項目進行投資為較佳之替代
方 案。
本集團將其於Phoenix Fund VI (B)及共同投資項目之投資於非流動資產入賬為
「可 供 出 售 金 融 資 產」。
261 : GS(14)@2018-01-30 18:47:24

董事會謹此知會本公司股東及有意投資者,根據本集團截至二零一七年十二
月 三 十 一 日 止 六 個 月 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 的 初 步 審 閱,預 期 本 集 團 截 至
二零一七年十二月三十一日止六個月的純利可能較二零一六年同期錄得大
幅 增 加。

262 : GS(14)@2018-02-15 18:41:11

轉盈7,000萬,3.2億現金
263 : GS(14)@2018-07-15 12:34:30

賣環貿中心物業
264 : GS(14)@2018-09-18 09:29:23

本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東(「股 東」)及 有 意 投 資 者,根 據 本
集團截至二零一八年六月三十日止年度(「該年度」)未經審核綜合管理賬目的
初 步 審 閱,預 期 本 集 團 於 該 年 度 的 純 利 可 能 較 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止
年 度 錄 得 大 幅 增 加。董 事 會 認 為 有 關 變 動 乃 主 要 由 於:
(1) 誠 如 本 公 司 日 期 為 二 零 一 七 年 九 月 二 十 八 日 的 通 函 所 披 露,出 售 其 於Plan
Link Limited(其 持 有 香 港 九 龍 賈 炳 達 道142至154號 的 發 展 項 目)的51%股 本
權 益 及 所 有 未 償 還 股 東 貸 款 所 得 的 一 次 性 收 益;
(2) 誠 如 本 公 司 日 期 為 二 零 一 七 年 六 月 九 日 的 通 函 所 披 露,出 售 其 於Apex Plan
Limited(其 持 有 香 港 九 龍 聯 合 道18至32號 的 發 展 項 目)的30%股本權益及所
有 未 償 還 股 東 貸 款 所 得 的 一 次 性 收 益;
(3) 於截至二零一七年六月三十日止年度及於該年度收購多項新投資物業及
一 項 持 作 買 賣 物 業 令 來 自 物 業 投 資 及 買 賣 業 務 的 業 務 收 入 增 加;及
(4) 該 年 度 的 投 資 物 業 公 平 值 收 益 增 加。
265 : GS(14)@2018-09-28 15:01:35

轉盈7,000萬,7.9億可變現資產
266 : GS(14)@2018-10-06 09:15:19

投資物業
267 : GS(14)@2019-02-14 20:37:11

董事會謹此知會本公司股東及有意投資者,根據本集團截至二零一八年十二
月 三 十 一 日 止 六 個 月 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 的 初 步 審 閱,預 期 本 集 團 截 至
二零一八年十二月三十一日止六個月的純利可能較二零一七年同期錄得大
幅 減 少。
268 : GS(14)@2019-02-24 18:58:28

虧,3.8億現金
宏輝 集團 0183 8136 豐盛 創意 全美 國際 、田 田生 專區 關係 8090 0459 8050 0162 8192 、陳 陳振 振聰 聰、 陳一 一堅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269962

美聯工商鋪(0459,8090、前EVI教育)專區(關係:龐維新、任德章、1200、8050、8192、0982、1094、田生集團)

1 : GS(14)@2011-02-27 12:10:17

招股書:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 20010305123423P.htm
其後故事:
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3834
這家公司原為創業板殼王”龐維新”所擁有,他在二零零零零年左右把EVI 教育上市,即現在的美聯工商舖,在二零零五年,美聯透過認購四十三億新股成為大股東
詳細請看此公告:
http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20050127005_C.pdf
其後出售其主營業務:
http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20061103005_C.pdf
美聯於上年四月注入其工商鋪業務,作價六點四億,其中一億現金及五億四千萬可換股票據:
http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20070402022_C.pdf
成功注入其工商舖業務改成現名:
http://gem.ednews.hk/listedco/li ... LN20070711027_C.pdf
轉主板:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20080808084_C.pdf
2 : GS(14)@2011-02-27 12:16:01

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7754&page=0#footer
18樓提及
湯兄
問多你一隻459
因為見無開區


呢隻邪邪地,但都叫有現金,有生意,不過畀骨骨會炒起,無好事
3 : GS(14)@2011-02-27 12:22:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110202699_C.pdf
還有54億可換股票據未換

28 可換股票據
於二零零七年六月六日,本公司發行合共港幣540,000,000元於二零一二年六月到期的1厘可換股票據,作為收購從事工商物業及店舖代理業務之附屬公司之部分代價。票據持有人有權於緊隨票據發行日期起計六個月後當日(除事先獲本公司書面同意外)至到期日止期間,按每股港幣0.10元之初步兌換價,將票據兌換為本公司每股面值港幣0.01元之新股份。除非先前已兌換,否則票據將於二零一二年六月六日到期日強制兌換。負債部分指以貼現率6.57%計算可換股票據應付利息之現值。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100824161_C.pdf
全面攤薄後,每股現金約1.4仙,每股盈利以上下半年1:1.5計,也就是0.75仙,10倍計加上現金即8.9仙,和現價相差不遠呢
4 : GS(14)@2011-08-26 19:40:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824106_C.pdf
都有50%增長,但如果今年賺9,000萬,每股0.7仙,加上1.7仙現金,都值7仙吧

審 慎 樂 觀  充 滿 挑 戰
上 半 年 非 住 宅 物 業 買 賣 交 易 量 錄 得 強 勁 升 幅,但 如 前 文 所 指,若 與 去 年 下 半 年
相 比,工 商 舖 物 業 的 交 投 變 化 相 當 輕 微。事 實 上,6、7月 份 工 商 舖 物 業 市 況 已
不 如 年 初 般 活 躍,這 或 多 或 少 與 銀 行 按 揭 政 策 轉 趨 審 慎 有 關,此 外 本 地 股 票 市
場 亦 令 到 以 投 資 者 為 主 的 工 商 舖 市 場 的 氣 氛 受 到 影 響。再 者,通 脹 持 續 升 溫,
為 經 營 成 本 帶 來 上 升 壓 力,而 現 時 行 業 競 爭 環 境 亦 是 近 年 最 劇 烈 的,因 此 本 集
團 預 期 下 半 年 營 商 環 境 將 充 滿 挑 戰。
不 過 在 資 金 缺 乏 出 路 的 情 況 下,優 質 商 廈
及 商 舖 物 業 仍 會 受 到 追 捧。
5 : greatsoup38(830)@2011-12-16 12:42:12

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111215290_C.pdf

董事會欣然宣佈,自二零一一年十二月十五日起:
1. 黃子華先生獲委任為副主席及辭任行政總裁,並續留任為執行董事;
2. 黃靜怡小姐獲委任為執行董事;及
3. 黃漢成先生獲委任為執行董事兼行政總裁。
6 : greatsoup38(830)@2012-01-12 23:51:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120112310_C.pdf
本公司之董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,本集團二零
一一年下半年之財務表現受香港非住宅物業市場交易放緩影響。根據董事會
現有資料,董事會預期,本集團截至二零一一年十二月三十一日止財政年度之
純利與去年比較,很可能出現倒退(尚待審核)。
7 : greatsoup38(830)@2012-03-17 18:46:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120315205_C.pdf
盈利少25%,每股0.7仙,2.2仙現金

展望
2012 年工商舖市道充滿挑戰,但仍充滿機會。毫無疑問香港甚至是環球經濟相信仍會
受到歐債問題影響,而歐債問題會否對市場帶來困擾將會左右本地金融及借貸市場發
展。雖然歐債陰霾未散,但香港經濟基礎穩健,而且國內貨幣政策調控開始放寬,存款
準備金率在去年11 月出現3 年內首次下降等利好因素下,對香港投資氣氛有利,故本
公司對工商舖市道前景保持審慎樂觀,並會積極作出部署,以鞏固集團在市場之領導地
位。
8 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-14 13:23:46

3樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110202/LTN20110202699_C.pdf
還有54億可換股票據未換

28 可換股票據
於二零零七年六月六日,本公司發行合共港幣540,000,000元於二零一二年六月到期的1厘可換股票據,作為收購從事工商物業及店舖代理業務之附屬公司之部分代價。票據持有人有權於緊隨票據發行日期起計六個月後當日(除事先獲本公司書面同意外)至到期日止期間,按每股港幣0.10元之初步兌換價,將票據兌換為本公司每股面值港幣0.01元之新股份。除非先前已兌換,否則票據將於二零一二年六月六日到期日強制兌換。負債部分指以貼現率6.57%計算可換股票據應付利息之現值。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100824161_C.pdf
全面攤薄後,每股現金約1.4仙,每股盈利以上下半年1:1.5計,也就是0.75仙,10倍計加上現金即8.9仙,和現價相差不遠呢


市道最近好返, 看來二零一二年六月六日到期日強制兌換附近, 必有一番炒作
9 : GS(14)@2012-04-14 19:33:41

may be, the valuation not too high
10 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-14 19:59:21

9樓提及
may be, the valuation not too high


VALUATION 是吸引, 貨源也邊
11 : GS(14)@2012-04-14 20:06:18

10樓提及
9樓提及
may be, the valuation not too high


VALUATION 是吸引, 貨源也邊


買D囉
12 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-15 01:18:00

11樓提及
10樓提及
9樓提及
may be, the valuation not too high


VALUATION 是吸引, 貨源也邊


買D囉


哈哈, 想考中
13 : GS(14)@2012-04-15 11:00:50

長擺買1%也不多吧
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-16 10:01:42

13樓提及
長擺買1%也不多吧


不是錢的問題

只是流通不強
15 : GS(14)@2012-04-16 20:57:45

14樓提及
13樓提及
長擺買1%也不多吧


不是錢的問題

只是流通不強


我唔理呢點的wor... 平就平就要買
16 : hklccjoe(2044)@2012-05-07 16:15:54

湯兄:982生意獨市有派息現價收息可以吧?
17 : GS(14)@2012-05-07 21:13:32

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5885
18 : SYSTEM(-101)@2012-08-16 10:11:35

鉛筆小生(zid:8153)所發的貼子已被david395(管理組:1) 刪除了。(原因:Repeat)
19 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 10:11:36

工商鋪去年火熱, 今年會唔會派特別息?
20 : GS(14)@2012-08-16 10:19:34

呢個價錢貴少少
21 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 10:26:53

20樓提及
呢個價錢貴少少


0.048入了點,
現金值也不錯, 反而CB高位注資, 放長一點, 應該去得返CB 價
那就不貴

重點去返近期樓市, 像又新一輪升勢
22 : GS(14)@2012-08-16 10:31:17

21樓提及
20樓提及
呢個價錢貴少少

0.048入了點,
現金值也不錯, 反而CB高位注資, 放長一點, 應該去得返CB 價
那就不貴
重點去返近期樓市, 像又新一輪升勢


攤薄是大約130億股
23 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 10:33:10

22樓提及
21樓提及
20樓提及
呢個價錢貴少少

0.048入了點,
現金值也不錯, 反而CB高位注資, 放長一點, 應該去得返CB 價
那就不貴
重點去返近期樓市, 像又新一輪升勢

攤薄是大約130億股


我希望升上0.1 到再合一次股
變返做大股
24 : GS(14)@2012-08-16 10:35:58

23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
呢個價錢貴少少

0.048入了點,
現金值也不錯, 反而CB高位注資, 放長一點, 應該去得返CB 價
那就不貴
重點去返近期樓市, 像又新一輪升勢

攤薄是大約130億股

我希望升上0.1 到再合一次股
變返做大股


要合5年前合了
25 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 10:41:52

24樓提及
23樓提及
22樓提及
21樓提及
20樓提及
呢個價錢貴少少

0.048入了點,
現金值也不錯, 反而CB高位注資, 放長一點, 應該去得返CB 價
那就不貴
重點去返近期樓市, 像又新一輪升勢

攤薄是大約130億股

我希望升上0.1 到再合一次股
變返做大股

要合5年前合了


因為樓市也再來一浸
呢隻一定會再旺起來

現在也可以說是機會, 做返穩定派息既大價股, 才搵到基金入

財務也健康了
26 : GS(14)@2012-08-16 10:42:59

我是幾喜呢隻,但是等多陣先啦,兩仙幾無買好後悔
27 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 10:45:24

26樓提及
我是幾喜呢隻,但是等多陣先啦,兩仙幾無買好後悔


市況不同, 此一時不同彼一時
難再有2仙幾你再買, 若有, 你也繼續不會買

當時全世界諗住樓市會跌等, 睇樓, 成交也縮了
459, 1200 好快反映

現在看, 樓市也重拾升軌咁款
現不買, 難道真係堅升時高追咩, 我意思包括埋樓
28 : GS(14)@2012-08-16 10:46:37

27樓提及
26樓提及
我是幾喜呢隻,但是等多陣先啦,兩仙幾無買好後悔

市況不同, 此一時不同彼一時
難再有2仙幾你再買, 若有, 你也繼續不會買
當時全世界諗住樓市會跌等, 睇樓, 成交也縮了
459, 1200 好快反映
現在看, 樓市也重拾升軌咁款
現不買, 難道真係堅升時高追咩, 我意思包括埋樓


咁我真是對呢間公司有保留的
29 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 10:48:28

28樓提及
27樓提及
26樓提及
我是幾喜呢隻,但是等多陣先啦,兩仙幾無買好後悔

市況不同, 此一時不同彼一時
難再有2仙幾你再買, 若有, 你也繼續不會買
當時全世界諗住樓市會跌等, 睇樓, 成交也縮了
459, 1200 好快反映
現在看, 樓市也重拾升軌咁款
現不買, 難道真係堅升時高追咩, 我意思包括埋樓

咁我真是對呢間公司有保留的


因為WILSON, 哈哈, 但我當佢係實業來看, 工商鋪真係有得諗
30 : GS(14)@2012-08-16 10:48:56

29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
我是幾喜呢隻,但是等多陣先啦,兩仙幾無買好後悔

市況不同, 此一時不同彼一時
難再有2仙幾你再買, 若有, 你也繼續不會買
當時全世界諗住樓市會跌等, 睇樓, 成交也縮了
459, 1200 好快反映
現在看, 樓市也重拾升軌咁款
現不買, 難道真係堅升時高追咩, 我意思包括埋樓

咁我真是對呢間公司有保留的

因為WILSON, 哈哈, 但我當佢係實業來看, 工商鋪真係有得諗


我是睇在他真是有盤生意份上的,不然打死都唔買
31 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 10:51:38

30樓提及
29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
我是幾喜呢隻,但是等多陣先啦,兩仙幾無買好後悔

市況不同, 此一時不同彼一時
難再有2仙幾你再買, 若有, 你也繼續不會買
當時全世界諗住樓市會跌等, 睇樓, 成交也縮了
459, 1200 好快反映
現在看, 樓市也重拾升軌咁款
現不買, 難道真係堅升時高追咩, 我意思包括埋樓

咁我真是對呢間公司有保留的

因為WILSON, 哈哈, 但我當佢係實業來看, 工商鋪真係有得諗

我是睇在他真是有盤生意份上的,不然打死都唔買


盤生意堅掂, 我識做工商鋪既AGENT 掂過做住宅既AGENT 好多倍

就知邊D係搵錢勁
32 : GS(14)@2012-08-16 10:53:05

31樓提及
30樓提及
29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
我是幾喜呢隻,但是等多陣先啦,兩仙幾無買好後悔

市況不同, 此一時不同彼一時
難再有2仙幾你再買, 若有, 你也繼續不會買
當時全世界諗住樓市會跌等, 睇樓, 成交也縮了
459, 1200 好快反映
現在看, 樓市也重拾升軌咁款
現不買, 難道真係堅升時高追咩, 我意思包括埋樓

咁我真是對呢間公司有保留的

因為WILSON, 哈哈, 但我當佢係實業來看, 工商鋪真係有得諗

我是睇在他真是有盤生意份上的,不然打死都唔買

盤生意堅掂, 我識做工商鋪既AGENT 掂過做住宅既AGENT 好多倍
就知邊D係搵錢勁


咁我考慮下先
33 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 10:56:51

32樓提及
31樓提及
30樓提及
29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
我是幾喜呢隻,但是等多陣先啦,兩仙幾無買好後悔

市況不同, 此一時不同彼一時
難再有2仙幾你再買, 若有, 你也繼續不會買
當時全世界諗住樓市會跌等, 睇樓, 成交也縮了
459, 1200 好快反映
現在看, 樓市也重拾升軌咁款
現不買, 難道真係堅升時高追咩, 我意思包括埋樓

咁我真是對呢間公司有保留的

因為WILSON, 哈哈, 但我當佢係實業來看, 工商鋪真係有得諗

我是睇在他真是有盤生意份上的,不然打死都唔買

盤生意堅掂, 我識做工商鋪既AGENT 掂過做住宅既AGENT 好多倍
就知邊D係搵錢勁

咁我考慮下先


可能要等3個月再有機會

呢一浪, 唔知會點炒, 但味道開始濃

我部署埋1200, 最可惜買唔到中原
34 : GS(14)@2012-08-16 10:57:43

1200 我不喜歡
35 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 10:58:56

34樓提及
1200 我不喜歡


我也不喜歡老闆作風

不過, CYCLE 問題, 我也照會入
36 : GS(14)@2012-08-16 11:00:49

35樓提及
34樓提及
1200 我不喜歡

我也不喜歡老闆作風
不過, CYCLE 問題, 我也照會入


我覺得價錢貴
37 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 11:05:50

36樓提及
35樓提及
34樓提及
1200 我不喜歡

我也不喜歡老闆作風
不過, CYCLE 問題, 我也照會入

我覺得價錢貴


鬼叫3.3唔入, 現在要搵位去追
CY 一句話, 拍得住溫總
38 : GS(14)@2012-08-16 11:08:17

3個幾都是貴
39 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-16 11:14:49

38樓提及
3個幾都是貴


我會看是合理

我不會用貼現價去買貨
雖然MARGIN OF SAFETY 會大一點, 但係去到咁盡, 走寶機會也大
40 : GS(14)@2012-08-16 11:32:32

39樓提及
38樓提及
3個幾都是貴

我會看是合理
我不會用貼現價去買貨
雖然MARGIN OF SAFETY 會大一點, 但係去到咁盡, 走寶機會也大


寧願走寶,我錢唔多
41 : GS(14)@2012-08-24 00:33:36

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823232_C.pdf
盈利增33%,至9,000萬,2.1億現金

求求你唔好搞到d公告咁好唔好,大家都好唔方便
42 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-24 00:34:42

41樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0823/LTN20120823232_C.pdf
盈利增33%,至9,000萬,2.1億現金
求求你唔好搞到d公告咁好唔好,大家都好唔方便


點?
43 : GS(14)@2012-08-24 00:35:57

42樓提及
41樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0823/LTN20120823232_C.pdf
盈利增33%,至9,000萬,2.1億現金
求求你唔好搞到d公告咁好唔好,大家都好唔方便

點?

copy 唔到,唔計撇帳還可...
44 : kwuntl(19490)@2012-09-26 22:50:05

宜家香港大部份工商物業收租回報<3.5%... 實為97後罕見現象...

個別工業大廈(細價樓如葵涌永健工業大廈)...呢三個月升左超過4 成...重要係無重建收購概念底下都可以炒成貢...

呢三個月可能係有史以來工業樓最大升幅...但租金完全追唔上...炒家佔總買家超過7成...

如工商樓市回落...成交量一定大跌...459股價就真係無眼睇...
45 : greatsoup38(830)@2012-09-26 22:50:56

我後悔過後悔,年初80萬可能買成個工業單位,唉
46 : greatsoup38(830)@2012-09-26 22:52:17

http://www.property.hk/tran.php? ... ect=&page=&tab=TRAN
我想哭賺少30萬都有
47 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-27 06:56:33

46樓提及
http://www.property.hk/tran.php?dt=NKC&prop=&bldg=%E8%8F%AF%E9%81%94%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E4%B8%AD%E5%BF%83&size=&year=2012&month=&select=&page=&tab=TRAN
我想哭賺少30萬都有


我也少賺成百粒
48 : GS(14)@2012-09-27 22:49:37

47樓提及
46樓提及
http://www.property.hk/tran.php?dt=NKC&prop=&bldg=%E8%8F%AF%E9%81%94%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E4%B8%AD%E5%BF%83&size=&year=2012&month=&select=&page=&tab=TRAN
我想哭賺少30萬都有

我也少賺成百粒


你100萬是你少少
49 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-27 22:51:28

48樓提及
47樓提及
46樓提及
http://www.property.hk/tran.php?dt=NKC&prop=&bldg=%E8%8F%AF%E9%81%94%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E4%B8%AD%E5%BF%83&size=&year=2012&month=&select=&page=&tab=TRAN
我想哭賺少30萬都有

我也少賺成百粒

你100萬是你少少


我識人, 早年每間幾十萬, 買了數個工廈, 現在總值過千萬

我當年看中一間, 300萬, 無買, 現不知咩價了
50 : GS(14)@2012-09-27 22:51:49

49樓提及
48樓提及
47樓提及
46樓提及
http://www.property.hk/tran.php?dt=NKC&prop=&bldg=%E8%8F%AF%E9%81%94%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E4%B8%AD%E5%BF%83&size=&year=2012&month=&select=&page=&tab=TRAN
我想哭賺少30萬都有

我也少賺成百粒

你100萬是你少少

我識人, 早年每間幾十萬, 買了數個工廈, 現在總值過千萬
我當年看中一間, 300萬, 無買, 現不知咩價了


應該600個
51 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-27 22:54:53

50樓提及
49樓提及
48樓提及
47樓提及
46樓提及
http://www.property.hk/tran.php?dt=NKC&prop=&bldg=%E8%8F%AF%E9%81%94%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E4%B8%AD%E5%BF%83&size=&year=2012&month=&select=&page=&tab=TRAN
我想哭賺少30萬都有

我也少賺成百粒

你100萬是你少少

我識人, 早年每間幾十萬, 買了數個工廈, 現在總值過千萬
我當年看中一間, 300萬, 無買, 現不知咩價了

應該600個

沒去再看, 當年收租回報高
52 : GS(14)@2012-09-27 23:17:27

我今年初先有錢畀首期
53 : kwuntl(19490)@2012-09-28 01:27:40

但係好似開始咩人都入去炒工廈...同埋開始多地產經紀炒工廈...宜家好多工廈都係炒重建概念...租金根本追唔到...同埋好多炒家索性唔放租...炒交吉樓...如果樓市一跌會出現好多租盤...如果租盤供應多...租金一受壓...工業樓市會跌得幾急...

我樂觀估計應該可以炒多半年到9個月...升多30%-40%先有機見頂...到時橫行或者跌主要因為租金唔夠供樓同埋無新資金入場...
54 : GS(14)@2012-09-29 09:37:52

53樓提及
但係好似開始咩人都入去炒工廈...同埋開始多地產經紀炒工廈...宜家好多工廈都係炒重建概念...租金根本追唔到...同埋好多炒家索性唔放租...炒交吉樓...如果樓市一跌會出現好多租盤...如果租盤供應多...租金一受壓...工業樓市會跌得幾急...
我樂觀估計應該可以炒多半年到9個月...升多30%-40%先有機見頂...到時橫行或者跌主要因為租金唔夠供樓同埋無新資金入場...


咁都是唔是好掂,唔買啦
55 : VA(33206)@2012-10-31 19:27:34

美聯工商鋪(459):政府出招後 未見資金湧入工商鋪市場
18:50
QuamNews


市場傳聞政府會再度出招,擬將上周五推出的遏抑樓價急升之狠辣招數,由住宅市場,進一步延伸至工商鋪方面應用,對此,美聯工商鋪(459執行董事兼行政總裁黃漢成認為,由於未見明顯有資金流入工商舖市場,因此相信政府出招後,工商鋪市場未必如市場預期般會受惠。

現時大部分準買家持觀望態度,黃漢成預期,第四季工商舖物業的成交量,會較第三季下跌10至15%,價格或出現溫和上升8%。一旦政府的「辣招」推而及之,套用到工商鋪市場,他相信工商鋪的成交量會有四、五成跌幅,放盤量會下跌兩至三成。無論如何,該行不支持政府過度干預市場自由運作

現時本港工商鋪物業是外資公司進入香港的必須平台,有關物業的買賣純屬商業活動,工商鋪的交投一向較住宅交投比率低。就算有調查顯示,有近四成買家,於政府在上周推出措施遏抑住宅市場炒升活動後,看好工商鋪後市,同時市場在關於工商鋪物業的查詢,增加17%,但是事後反映出來的是,資金流入工商鋪情況並不明顯,亦對工商舖後市正面影響不大。

港府上周出臺措施打壓樓市,使原本QE3(量化寬鬆第三期)推出和低息期延長等利好消息被沖淡,他預料,工商鋪的交投量會隨住宅物業下跌。然而在本港資金氾濫情況下,通脹將更為嚴峻,打壓措施能否取得效果,或事與願違。


http://www.quamnet.com/newsconte ... d=2464555&view=NEWS
56 : kwuntl(19490)@2012-10-31 19:54:52

55樓提及
美聯工商鋪(459):政府出招後 未見資金湧入工商鋪市場
18:50
QuamNews
市場傳聞政府會再度出招,擬將上周五推出的遏抑樓價急升之狠辣招數,由住宅市場,進一步延伸至工商鋪方面應用,對此,美聯工商鋪(459執行董事兼行政總裁黃漢成認為,由於未見明顯有資金流入工商舖市場,因此相信政府出招後,工商鋪市場未必如市場預期般會受惠。
現時大部分準買家持觀望態度,黃漢成預期,第四季工商舖物業的成交量,會較第三季下跌10至15%,價格或出現溫和上升8%。一旦政府的「辣招」推而及之,套用到工商鋪市場,他相信工商鋪的成交量會有四、五成跌幅,放盤量會下跌兩至三成。無論如何,該行不支持政府過度干預市場自由運作
現時本港工商鋪物業是外資公司進入香港的必須平台,有關物業的買賣純屬商業活動,工商鋪的交投一向較住宅交投比率低。就算有調查顯示,有近四成買家,於政府在上周推出措施遏抑住宅市場炒升活動後,看好工商鋪後市,同時市場在關於工商鋪物業的查詢,增加17%,但是事後反映出來的是,資金流入工商鋪情況並不明顯,亦對工商舖後市正面影響不大。
港府上周出臺措施打壓樓市,使原本QE3(量化寬鬆第三期)推出和低息期延長等利好消息被沖淡,他預料,工商鋪的交投量會隨住宅物業下跌。然而在本港資金氾濫情況下,通脹將更為嚴峻,打壓措施能否取得效果,或事與願違。
http://www.quamnet.com/newsconte ... d=2464555&view=NEWS


10M 樓下工商成交宗數好大機會會增加~~大部份短炒...總成交額會唔會增加就難講D...因為工商租金回報大部份<3% 根本唔夠供樓...大額成交可能會減少...因為大件既貨就算樓價唔跌或樓價橫行, 如果上左會供款都會好難守~~
57 : kwuntl(19490)@2012-10-31 20:13:27

"黃漢成預期,第四季工商舖物業的成交量,會較第三季下跌10至15%,價格或出現溫和上升8%。一旦政府的「辣招」推而及之,套用到工商鋪市場,他相信工商鋪的成交量會有四、五成跌幅,放盤量會下跌兩至三成。"

政府如果係工商舖出招...我估工商鋪的成交量隨時有60-70%跌幅...因為宜家好多成交都係炒家接炒家...條租普遍得兩厘幾(扣埋使費有D隨時無兩厘)...邊有人買黎收租...到時樓價同租金跌更加無咩人會買黎自用...到時放盤量反而可能會升...因為到時個個炒家想跳樓...

459到時可能無net profit ~~~

不過我認為政府係工商舖出招機會都係一半半...
58 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:12:51

真是無我想得咁理想,仲以為可以今年賺夠億四
59 : greatsoup38(830)@2013-01-27 11:38:08

2013-01-16 EW


年近五十做經紀 佣金近千萬   

八、九十後成日話社會唔公平,冇機會,但好多時機會要爭取,唔係成日怨天尤人就可以解決,呢方面啲年輕人真要向地產經紀學習。好似美聯工商舖區域董事伍賢明旗下,就有一位芳齡五十歲嘅經紀,年收入近八位數字。

呢位年達半百嘅經紀叫羅寶怡,兩年前先入行,當時都已經四十八,之前一直從事貿易工作,換轉別人,咁嘅年紀都唔會轉工。但有次佢睇報紙,見舖王鄧成波買個舖都億億聲,幫佢啲經紀所收佣金上落等閒百萬,佢反思自己把口唔錯,人生到咗咁嘅年紀,都想闖一闖,雖則話冇經驗兼年紀大,但姑且一試都無妨。

羅寶怡膽粗粗去應徵,起初公司都唔多想請佢,見咗工冇回音,於是主動打電話游說,仲死唔肯收線,終成功打動上司,得以被聘任。

入行不久,碰啱近年住宅被打壓,資金陸續走去工商舖,佢都做得唔錯,但到舊年十月政府推雙辣招,工商舖市道直情旺到癲。羅小姐跟一言講:「多謝政府出招,我?家真係密密做唔停手。」她透露,去年佣金已接近八位數字,佢話當天決定真係冇錯,一年揾到十年錢,唔怪得羅寶怡正物色搬大屋!
60 : ng caddy(36072)@2013-02-08 14:26:04

其實如果工業區大夏,變成住宅區,很有可為,如有錢可收集工業大夏,459將來發展不錯
61 : 承天(1379)@2013-02-08 14:31:17

59樓提及
2013-01-16 EW


年近五十做經紀 佣金近千萬   

八、九十後成日話社會唔公平,冇機會,但好多時機會要爭取,唔係成日怨天尤人就可以解決,呢方面啲年輕人真要向地產經紀學習。好似美聯工商舖區域董事伍賢明旗下,就有一位芳齡五十歲嘅經紀,年收入近八位數字。

呢位年達半百嘅經紀叫羅寶怡,兩年前先入行,當時都已經四十八,之前一直從事貿易工作,換轉別人,咁嘅年紀都唔會轉工。但有次佢睇報紙,見舖王鄧成波買個舖都億億聲,幫佢啲經紀所收佣金上落等閒百萬,佢反思自己把口唔錯,人生到咗咁嘅年紀,都想闖一闖,雖則話冇經驗兼年紀大,但姑且一試都無妨。

羅寶怡膽粗粗去應徵,起初公司都唔多想請佢,見咗工冇回音,於是主動打電話游說,仲死唔肯收線,終成功打動上司,得以被聘任。

入行不久,碰啱近年住宅被打壓,資金陸續走去工商舖,佢都做得唔錯,但到舊年十月政府推雙辣招,工商舖市道直情旺到癲。羅小姐跟一言講:「多謝政府出招,我?家真係密密做唔停手。」她透露,去年佣金已接近八位數字,佢話當天決定真係冇錯,一年揾到十年錢,唔怪得羅寶怡正物色搬大屋!
有膽識,好貨色
62 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-08 14:42:06

80 後只識得怨天尤人, 人地50歲都能創出新天地

跟住80 後就話呢D 人, 得幾多個?

唉, 這樣下去, 社會冇得救
63 : mannishmark(26310)@2013-02-08 15:23:51

以我呢個青年人角度睇,唔係發唔發到達既問題,係想做自己想做既野都好困難,香港個發展空間太窄了,可以發展既行業得金融地產服務旅遊,果D藝術野完全無空間俾佢地做
老實講,做經紀搵到錢就是叫新天地咩?如果搵到錢就叫新天地既話,我唔見得人生會有咩意義
64 : ng caddy(36072)@2013-02-08 16:44:56

點解講459,會講其他野?
65 : greatsoup38(830)@2013-02-09 14:20:58

64樓提及
點解講459,會講其他野?


講下呢個行業其實在社會學角度上好唔好
66 : roadman(34674)@2013-02-15 08:26:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130215/18165673

港股紅盤高收,但動力明顯麻麻,收陰燭錘頭,盈富基金(2800)沽空額達12億銀,比率逾七成,創兩年半新高,情況並不尋常。過往出現如此高比率沽空,港股往往舉步維艱,加上牛證街貨量遠高於熊證,後市宜較審慎,多持一點現金,小注炒業績打游擊,是不錯的策略。

Hermès前日發盈喜,手袋股即時炒到飛起,長假期前推介的理文手袋(1488),昨日再漲半成兼創上市新高,但9RSI已去到88,相當超買,不妨等唞唞氣再上車。
施政報告向地產商投降,樓價後市易升難跌,美聯工商舖(459)較少人留意,但業績其實靚到爆,加上集團有機會趁40周年派特別息,絕對是小注博大贏之選。美聯工商舖CEO曾預期,去年全港商舖成交額按年增長達67.6%。中原工商舖亦表示,去年業績增長達七成,美聯表現料相若。
去年上半年,美聯工商舖純利7,500萬銀,已佔2011全年的83%,如以全年增長68%計,去年純利將達1.51億元,每股盈利1.1仙。集團目前手持4.4億現金,佔市值四成,加上美聯集團(1200)持股達七成,派特別息誘因甚高;如每股派1仙,息率已達12厘,現價相當值博。以母公司預測PE10.8倍為目標,可見0.12元,潛在升幅45%!

魏力
67 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-15 09:20:03

頂。。。未加注。。。

等呢浪回左先加
68 : VA(33206)@2013-02-15 09:33:53

RF唔係有一仔員工咩?

問下魏力是誰?
69 : SYSTEM(-101)@2013-02-15 09:52:19

鉛筆小生(zid:8153)所發的貼子已被david395(管理組:1) 刪除了。(原因:Repeat)
70 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-15 09:52:20

68樓提及
RF唔係有一仔員工咩?

問下魏力是誰?


我估有, 又MISS左低位

0.082 加返小小, 最怕股升而冇股係身邊
71 : leohsfung88(23727)@2013-02-15 19:42:36

依排商舖好熱下,D商場係咁拆細賣,仲要貨一出就無哂
72 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-15 19:53:41

不過今天一推即跌, 下週再跌要留意
73 : roadman(34674)@2013-02-15 20:07:37

72樓提及
不過今天一推即跌, 下週再跌要留意

我留意了459兩個月, 總是升一升然後橫行最少一星期. 上星期五才升了, 所以想它呢兩日行有點太早
74 : ant2012(35387)@2013-02-15 21:55:12

想問459應付多少pe?

我計到佢market share大咗

Market 大咗,margin如不變,又冇capex ,pe可以8-10x ?
75 : heheehee(31021)@2013-02-16 06:02:49

留名學野...

/* * */
2009年報營業額(代理費用) = $0.360513B
2010年報營業額(代理費用) = $0.506600B
2011年報營業額(代理費用) = $0.435366B
2012中期業績營業額(代理費用) = $0.353726B

/* * */
http://www.midlandici.com/chi/landreg/landreg_all09.shtml
對比2009年工商舖全年總計金額 = $77.03B

http://www.midlandici.com/chi/landreg/landreg_all10.shtml
對比2010年工商舖全年總計金額 = $105.620B

http://www.midlandici.com/chi/landreg/landreg_all11.shtml
對比2011年工商舖全年總計金額 = $116.81B

http://www.midlandici.com/chi/landreg/landreg_l12.shtml
對比2012年工商舖 1月至6月 總計金額 = $75.913B
對比2012年工商舖 7月至12月 總計金額
= $12.61B + $13.01B + $12.18B + $19.22B + $22.53B + $19.26B
= $98.81B

-> 2012 工商舖全年總計金額 = $174.723B


/* * */
2009 代理費/全年金額 = 0.00468016357
2010 代理費/全年金額 = 0.00479644
2011 代理費/全年金額 = 0.0037271295
2012 1月至6至 代理費/全年金額 = 0.0046596235


/* * */
如果 2012全年代理費/全年金額 = 0.0046

粗略估計, 2012年報營業額(代理費用):
= $174.723B * 0.0046
= $0.8037258B

保守估計:
= $174.723B * 0.0037271295
= $0.651215247B

穩穩陣陣的話, 今年業績應該幾好...
但係股價調整緊... unknown unknowns
76 : ant2012(35387)@2013-02-16 11:35:43

上半年應收帳大咗1.5億,晤係有5億cash, 一半巿值
77 : greatsoup38(830)@2013-02-16 12:09:40

76樓提及
上半年應收帳大咗1.5億,晤係有5億cash, 一半巿值


生意大左,應收當然大左啦
78 : greatsoup38(830)@2013-02-16 12:11:05

74樓提及
想問459應付多少pe?

我計到佢market share大咗

Market 大咗,margin如不變,又冇capex ,pe可以8-10x ?


個人認為啦,他增長快過1200,其實我覺得值10倍以上..

他盤生意理論上同806/388一樣
79 : ant2012(35387)@2013-02-16 12:15:00

77樓提及
76樓提及
上半年應收帳大咗1.5億,晤係有5億cash, 一半巿值


生意大左,應收當然大左啦


但佢大嘅比例好誇張,不過好少會走經紀數
80 : greatsoup38(830)@2013-02-16 12:16:15

79樓提及
77樓提及
76樓提及
上半年應收帳大咗1.5億,晤係有5億cash, 一半巿值


生意大左,應收當然大左啦


但佢大嘅比例好誇張,不過好少會走經紀數


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823232_C.pdf
生意應該上半年最後那幾個月熱起來
81 : ant2012(35387)@2013-02-16 12:31:32

公佈業績時分分鐘有5億cash,派2億
82 : greatsoup38(830)@2013-02-16 12:32:47

81樓提及
公佈業績時分分鐘有5億cash,派2億

咪有咁高期望
83 : ant2012(35387)@2013-02-16 12:33:41

你估派幾多?
84 : greatsoup38(830)@2013-02-16 12:35:26

83樓提及
你估派幾多?


老實講派息是bonus
85 : Clark0713(1453)@2013-02-17 00:12:12

總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!
86 : dennis001(8614)@2013-02-17 01:10:49

85樓提及
總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


同上,有派息是大驚喜
87 : ant2012(35387)@2013-02-17 08:09:40

85樓提及
總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


你驚佢100合一?
88 : qt(2571)@2013-02-17 09:12:51

87樓提及
85樓提及
總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


你驚佢100合一?


佢想整碎股, 低價收貨?
89 : greatsoup38(830)@2013-02-17 10:17:21

85樓提及
總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


作風真是一般般....股數真是幾多,但我認為隻股合股都好的
90 : ant2012(35387)@2013-02-17 10:26:46

89樓提及
85樓提及
總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


作風真是一般般....股數真是幾多,但我認為隻股合股都好的


我都覺得,買賣成日打錯價
91 : greatsoup38(830)@2013-02-17 10:31:59

90樓提及
89樓提及
85樓提及
總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


作風真是一般般....股數真是幾多,但我認為隻股合股都好的


我都覺得,買賣成日打錯價


初頭可能是概念,但現在可是實左好多
92 : qt(2571)@2013-02-17 10:34:00

91樓提及
90樓提及
89樓提及
85樓提及
總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


作風真是一般般....股數真是幾多,但我認為隻股合股都好的


我都覺得,買賣成日打錯價


初頭可能是概念,但現在可是實左好多


5蚊用drop-list好好, 點極都唔會變10倍價
93 : greatsoup38(830)@2013-02-17 10:34:26

92樓提及
91樓提及
90樓提及
89樓提及
85樓提及
總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


作風真是一般般....股數真是幾多,但我認為隻股合股都好的


我都覺得,買賣成日打錯價


初頭可能是概念,但現在可是實左好多


5蚊用drop-list好好, 點極都唔會變10倍價


所以我成日用5蚊來買
94 : 0o4(31752)@2013-02-19 03:06:01

93樓提及
92樓提及
91樓提及
90樓提及
89樓提及
85樓提及
總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


作風真是一般般....股數真是幾多,但我認為隻股合股都好的


我都覺得,買賣成日打錯價


初頭可能是概念,但現在可是實左好多


5蚊用drop-list好好, 點極都唔會變10倍價


所以我成日用5蚊來買


5蚊???
95 : Clark0713(1453)@2013-02-19 07:28:16

94樓提及
93樓提及
92樓提及
91樓提及
90樓提及
89樓提及
85樓提及
總之,美聨糸作風不佳,隻股股數又多,小心d la!


作風真是一般般....股數真是幾多,但我認為隻股合股都好的


我都覺得,買賣成日打錯價


初頭可能是概念,但現在可是實左好多


5蚊用drop-list好好, 點極都唔會變10倍價


所以我成日用5蚊來買
某證券行。

5蚊???

96 : ant2012(35387)@2013-02-19 07:49:32

一通?
97 : greatsoup38(830)@2013-02-19 21:45:13

96樓提及
一通?


我用一通買貨的
98 : greatsoup38(830)@2013-02-19 22:38:12

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=47470&page=3#lastpost
財華社香港新聞中心

美聯工商舖表示,受節日氣氛影響,主要反映1月市況的2月本港工、商、舖註冊量及金額各自發展,惟整體註冊價量略回升,估計本月工商舖物業註冊將維持升勢,特別是新春假期後投資氣氛更見突出,總註冊數字料持守於1,800宗水平,而價格則持續於高位徘徊。

該公司預期,剛出台的施政報告務實訂明本港的中、長期發展方向,除對本港經濟起正面作用外,亦針對活化工廈及增加商業用地提出方案,開拓工商舖新機遇。

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,2月首15日工商舖買賣註冊價量共錄得887宗及73.79億元,按月分別升約11%及13.2%;其中商舖註冊價量均錄得逾35%升幅,為本月工商舖註冊走勢表現最理想者。

工廈市場2月首15日註冊宗數及涉及金額,按月分別跌約14.7%至284宗,及跌約18.9%至約18.8億元,交投回軟。而反映本港工商物業樓價走勢的美聯工商物業指數(MII),1月份報253.4,按月再升6.7%。

商廈市場表現按月持續向好,註冊量按月下跌約1%至103宗,註冊金額則按月反彈約20.3%至約14.11億元,走勢靠穩。舖位方面,共錄得500宗註冊,涉約40.88億元,二者按月分別升約38.1%及約35%。

2月頭新年前會靜D, 同2012年2月頭(新年後)同比比較價量有11-13%, 算唔錯
99 : ezone2k(22605)@2013-02-20 15:24:13

美聯工商舖 00459.HK
現價 0.094  升跌 +0.008(+9.302%)
100 : ezone2k(22605)@2013-02-20 15:26:40

美聯工商鋪代理長實雍澄軒20酒店房 料銷情佳
2013-02-18 15:16:08  

新浪財經訊 2月18日消息,據財華社報道,美聯工商鋪行政總裁黃漢成在新春團拜上表示,該行獲分長實(0001-HK)拆售的雍澄軒酒店4層共20間房,他估計,有關房間叫價不高,租金收入穩定和類型少有,又不受雙辣招影響,料銷售不俗,他預期,認購的投資者主要為本地居民。他指,拆售消息公布後收到的查詢已較其獲分的單位多出8-9倍。

黃漢成稱,根據該行資料顯示,1月份商廈摩貨注冊量共有41宗,按年升3.56倍,涉資7.73億元,按年升4.73倍,商廈摩貨率達13.65%,按年升3.87個百分點。(自然)
101 : greatsoup38(830)@2013-02-20 21:09:21

99樓提及
美聯工商舖 00459.HK
現價 0.094  升跌 +0.008(+9.302%)


真是投晒降
102 : MrYeung(15476)@2013-02-20 21:10:29

101樓提及
99樓提及
美聯工商舖 00459.HK
現價 0.094  升跌 +0.008(+9.302%)


真是投晒降


你好似有貨,仲好早買,點解要投降?
103 : greatsoup38(830)@2013-02-20 21:11:15

102樓提及
101樓提及
99樓提及
美聯工商舖 00459.HK
現價 0.094  升跌 +0.008(+9.302%)


真是投晒降


你好似有貨,仲好早買,點解要投降?


我未賣我的股票,升得咁快都唔知點算
104 : 0o4(31752)@2013-02-20 21:31:39

103樓提及
102樓提及
101樓提及
99樓提及
美聯工商舖 00459.HK
現價 0.094  升跌 +0.008(+9.302%)


真是投晒降


你好似有貨,仲好早買,點解要投降?


我未賣我的股票,升得咁快都唔知點算


你唔係齊貨咩?
105 : greatsoup38(830)@2013-02-20 21:32:10

104樓提及
103樓提及
102樓提及
101樓提及
99樓提及
美聯工商舖 00459.HK
現價 0.094  升跌 +0.008(+9.302%)


真是投晒降


你好似有貨,仲好早買,點解要投降?


我未賣我的股票,升得咁快都唔知點算


你唔係齊貨咩?


我未夠的,買左預定的>80%左右,但無所謂啦
106 : kcwong(25904)@2013-02-20 21:42:52

105樓提及
104樓提及
103樓提及
102樓提及
101樓提及
99樓提及
美聯工商舖 00459.HK
現價 0.094  升跌 +0.008(+9.302%)


真是投晒降


你好似有貨,仲好早買,點解要投降?


我未賣我的股票,升得咁快都唔知點算


你唔係齊貨咩?


我未夠的,買左預定的>80%左右,但無所謂啦


升左幾十%,夠啦
107 : greatsoup38(830)@2013-02-20 21:43:12

106樓提及
105樓提及
104樓提及
103樓提及
102樓提及
101樓提及
99樓提及
美聯工商舖 00459.HK
現價 0.094  升跌 +0.008(+9.302%)


真是投晒降


你好似有貨,仲好早買,點解要投降?


我未賣我的股票,升得咁快都唔知點算


你唔係齊貨咩?


我未夠的,買左預定的>80%左右,但無所謂啦


重注那批賺得好少

升左幾十%,夠啦

108 : kcwong(25904)@2013-02-20 21:49:20

107樓提及
106樓提及
105樓提及
104樓提及
103樓提及
102樓提及
101樓提及
99樓提及
美聯工商舖 00459.HK
現價 0.094  升跌 +0.008(+9.302%)


真是投晒降


你好似有貨,仲好早買,點解要投降?


我未賣我的股票,升得咁快都唔知點算


你唔係齊貨咩?


我未夠的,買左預定的>80%左右,但無所謂啦


重注那批賺得好少

升左幾十%,夠啦


唔知佢arm arm 開車定最後火花
109 : greatsoup38(830)@2013-02-20 21:49:56

108樓提及
107樓提及
106樓提及
105樓提及
104樓提及
103樓提及
102樓提及
101樓提及
99樓提及
美聯工商舖 00459.HK
現價 0.094  升跌 +0.008(+9.302%)


真是投晒降


你好似有貨,仲好早買,點解要投降?


我未賣我的股票,升得咁快都唔知點算


你唔係齊貨咩?


我未夠的,買左預定的>80%左右,但無所謂啦


應該未夠,現在只是12億市值,8倍PE

重注那批賺得好少

升左幾十%,夠啦


唔知佢arm arm 開車定最後火花

110 : kcwong(25904)@2013-02-20 21:54:44

回少少就博下囉。唔回就由佢,不是我財,不入我袋
111 : greatsoup38(830)@2013-02-20 21:55:12

110樓提及
回少少就博下囉。唔回就由佢,不是我財,不入我袋


回我仲驚
112 : kcwong(25904)@2013-02-20 21:59:34

111樓提及
110樓提及
回少少就博下囉。唔回就由佢,不是我財,不入我袋


回我仲驚


唔會只升不回吧
113 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:00:18

112樓提及
111樓提及
110樓提及
回少少就博下囉。唔回就由佢,不是我財,不入我袋


回我仲驚


唔會只升不回吧


一回我覺得對信心影響好大
114 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-20 22:00:51

我覺得距離頂不遠
115 : kcwong(25904)@2013-02-20 22:02:44

呢隻波幅都好大下,要有信心先渣得長,怕怕
116 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:08:32

114樓提及
我覺得距離頂不遠


我都認為是,但是隻野是值超過12仙的
117 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:08:48

115樓提及
呢隻波幅都好大下,要有信心先渣得長,怕怕


現在想長線都變左短炒
118 : 0o4(31752)@2013-02-20 22:10:04

115樓提及
呢隻波幅都好大下,要有信心先渣得長,怕怕


波幅唔算了
119 : ezone2k(22605)@2013-02-20 22:11:10


120 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:13:16

咁又真是快左d的
121 : ezone2k(22605)@2013-02-20 22:15:54

領匯(00823.HK):料維持每年7-8%加租幅度

領匯(00823.HK)執行董事兼行政總裁王國龍表示,截至去年9月止,商場租戶平均營業增長約11-12%,而公司於3年租約加租將維持於每年7-8%,加租比率仍比增長為低。另外,現時仍有6個資產提升項目進行。

王氏又提到,香港的房託基金發展較新加坡緩慢,是因為該國將大部份國企分拆上市,有助推動市場。再者,香港對房託基金的限制比較大,而且又不能買地興建樓宇。

被問及會否涉資購入工廈進行資產提升,王國龍認為目前工廈的作價過高,未有收購的考慮。他又提到,現時的借貸水平約15%,距離45%的限制還有一段空間。

王氏表示,公司若決定出售物業,會視乎出售價錢,另外亦要考慮出售後未能長遠收租的因素,惟現時未有考慮出售。(ji/a)
122 : ezone2k(22605)@2013-02-20 22:19:48

greatsoup, 肥死你.. 尹生的劏場好多美記代理, 另Q1增聘1,000名員工

1月商廈摸貨交投量價齊升

http://www.singpao.com/cj/ls/201302/t20130219_419509.html

記者張靜報道】美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示,該行會繼續增聘人手拓展業務,今年首季會增聘1,000名員工,及開設3個辦事處。同時他料今年二手商舖交投量會破去年紀錄。

  美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,1月份商廈摸貨註冊量共錄得41宗,涉資約7.73億元,兩數字按年分別勁升3.56倍及約4.73倍;而1月商廈摸貨率達13.65%,按年亦上升3.87個百分點,反映市場摸貨氣氛瀰漫,投資者普遍看好商廈市場。

  該行表示,上月商廈摸貨率達13.65%,數字明顯較去年平均的8.97%為高,並料本季度的商廈摸貨率會高企10%以上。
  俊匯中心9000萬摸出

  另外,該行調查研究顯示,1月商廈摸貨平均持貨日數為70日,期內平均回報達9.47%,按月分別下跌9日及微升0.48%,反映商廈摸貨市場暢旺,投資者能以更短時間賺取更佳回報。

  美聯商業營運總監翁鴻祥表示,上月出台的施政報告,加上美日量化寬鬆政策的支持,均有助本港商廈投資環境。
  當中,觀塘鴻圖道22號俊匯中心中層三個相連單位,上月以約9,000萬元摸出,呎價約7,579元。原業主於2011年6月以約6,854萬元購入上址,升幅達31.3%,成為本月升幅之冠。
123 : ezone2k(22605)@2013-02-20 22:23:44

無人知個頂系邊, 不過最好減持D
124 : 自動波人(1313)@2013-02-20 22:26:18

唉,8仙無入到
125 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:29:12

123樓提及
無人知個頂系邊, 不過最好減持D


有堅強信念就唔減
126 : ezone2k(22605)@2013-02-20 22:38:47

長實2天沽清雍澄軒 料套14億
反應熱烈 不足一日摸售賺逾40萬

P.S. 左手交右手... 點同誠哥鬥.. smileysmiley  

長實(001)分拆葵涌酒店項目雍澄軒出售,雖然受到質疑是否違反地契,但買家仍然「好少理」,蜂擁而至搶貨。發展商今晨公布,全數360個房間沽清,估計套現14億元。由於供不應求,市場不乏即時放盤,放售價較購入價調高15%至25%不等;市場指出,昨晚已有最少3宗摸貨成交...smiley
127 : qt(2571)@2013-02-20 22:44:32

126樓提及
長實2天沽清雍澄軒 料套14億
反應熱烈 不足一日摸售賺逾40萬

P.S. 左手交右手... 點同誠哥鬥.. smileysmiley  

長實(001)分拆葵涌酒店項目雍澄軒出售,雖然受到質疑是否違反地契,但買家仍然「好少理」,蜂擁而至搶貨。發展商今晨公布,全數360個房間沽清,估計套現14億元。由於供不應求,市場不乏即時放盤,放售價較購入價調高15%至25%不等;市場指出,昨晚已有最少3宗摸貨成交...smiley


真有興趣知D買家係咩人
128 : greatsoup38(830)@2013-02-20 22:45:04

127樓提及
126樓提及
長實2天沽清雍澄軒 料套14億
反應熱烈 不足一日摸售賺逾40萬

P.S. 左手交右手... 點同誠哥鬥.. smileysmiley  

長實(001)分拆葵涌酒店項目雍澄軒出售,雖然受到質疑是否違反地契,但買家仍然「好少理」,蜂擁而至搶貨。發展商今晨公布,全數360個房間沽清,估計套現14億元。由於供不應求,市場不乏即時放盤,放售價較購入價調高15%至25%不等;市場指出,昨晚已有最少3宗摸貨成交...smiley


真有興趣知D買家係咩人


有錢人
129 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-20 22:46:47

我都想買來摩, 但都買唔到
130 : 滑頭鬼(36730)@2013-02-20 23:48:31

129樓提及
我都想買來摩, 但都買唔到

唔好濟
131 : fung1125(4182)@2013-02-20 23:56:52

以近期d強勢細價股走勢應該仲有得去喎

既然業績一定好, 唔怕坐定定
132 : ezone2k(22605)@2013-02-21 15:58:42

美聯工商舖 00459.HK
現價 0.087  升跌 -0.008(-8.421%
133 : greatsoup38(830)@2013-02-21 22:10:55

一野輸左一皮
134 : 0o4(31752)@2013-02-21 22:12:13

133樓提及
一野輸左一皮


沈日沽晒,今日本來又想入過
135 : greatsoup38(830)@2013-02-21 22:13:10

134樓提及
133樓提及
一野輸左一皮


沈日沽晒,今日本來又想入過


不過真是值12-13仙,所以hold多陣
136 : 0o4(31752)@2013-02-21 22:14:12

135樓提及
134樓提及
133樓提及
一野輸左一皮


沈日沽晒,今日本來又想入過


不過真是值12-13仙,所以hold多陣


大圍唔好,咩都跌,放心
137 : ezone2k(22605)@2013-02-22 22:41:05

政府出蕉... confirmator 絕種..
138 : ezone2k(22605)@2013-02-22 22:42:51

工商物業按揭成數降一成
2013年02月22日
  香港金融管理局總裁陳德霖宣布,鑑於樓市過熱風險最近再上升,金管局推出三項物業按揭審慎監管措施,包括將工商物業按揭成數下調一成。有關措施即時生效,但在2月22日或以前已簽訂臨時買賣合約的借款申請不受影響。

  陳德霖今天(2月22日)向傳媒表示,其中一項措施為將所有工商物業的按揭貸款,不論是否自用,貸款的最高按揭成數,一律按目前適用的上限下調一成。

  此外,銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時,亦會由現時假設兩個百分點的上升幅度增至三個百分點。這項措施適用於所有物業按揭貸款,包括住宅及工商物業貸款。

  車位按揭的最高按揭成數,亦將一律定為四成,貸款年期上限亦統一為15年。其他適用於工商物業按揭貸款的按揭成數上限及供款與入息比率要求,亦同時適用於車位按揭貸款。

  陳德霖指出,為了提升香港銀行的風險管理,金管局決定為香港採用內評法的銀行,所有在明天或以後批出的住宅按揭貸款,設立15%的風險加權比率下限。

  他表示,現時樓市過熱對香港金融穩定造成的風險是不下於97年,目前按揭利息只有約兩厘,往後美國利率一定會上升至較正常水平,屆時便需承受可能高很多的利息負擔,和樓價大幅波動的風險,可能嚴重影響置業者和其家庭往後十多廿年的福祉。他期望大家千萬不要低估利息上升時會為供款能力,資產價格及香港整體經濟帶來的風險和衝擊。

  香港按揭證券有限公司亦修訂按揭保險計劃的合資格準則,在修訂後,只有400萬元或以下的住宅物業才可敘造最高九成按揭貸款。

  價格為400萬元至450萬元的住宅物業可透過按保計劃敘造最高360萬元,即八成至九成按揭貸款。價格在450萬元或以上則只可敘造最高八成按揭貸款。按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於600萬元。

  有關修訂適用於2月23日或以後簽署臨時買賣合約的按保申請。查詢可致電2536 0136。

http://www.news.gov.hk/tc/catego ... ?pickList=highlight
139 : leohsfung88(23727)@2013-02-22 22:43:29

137樓提及
政府出蕉... confirmator 絕種..


依下只係令到confirmator 既cost 高左,答preliminary就要比stamp duty.... 依家仲要double stamp duty..
140 : ezone2k(22605)@2013-02-22 22:43:42

全面調高樓宇印花稅率
2013年02月22日
  財政司司長曾俊華宣布推出兩項樓市需求管理措施,包括提高買賣印花稅稅率至最高為交易額的8.5%,和非住宅物業買賣在簽訂買賣協議後,便須繳付印花税,以防範樓市風險進一步惡化。

  曾俊華今天(2月22日)在記者會上表示,去年10月推出兩項措施之後,樓市平穩了一段時間,但近日又再度亢奮。由於樓巿泡沫風險持續上升,政府決定推出新一輪的措施,加強需求管理。

  當局將全面提高樓宇買賣印花稅的稅率,200萬元或以下的交易的印花稅稅率,將由100元增至交易額的1.5%;其他交易的稅率全面增加一倍,最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。除指定豁免外,新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。

  


  短片1/1    下載

  新稅率的其他豁免範圍,大致與額外印花稅和買家印花稅相若。但香港永久性居民購買住宅物業,在簽署買賣協議時並沒有擁有其他香港住宅物業,即是打算只擁有一個物業的香港永久性居民,包括首次置業、已出售原有物業等待再置業,甚至想換樓的人士,可獲豁免繳付新增的稅率,只須按現時的稅率繳付印花稅。

  曾俊華說,當局將修訂《印花税條例》,令非住宅物業,包括商舖、寫字樓、工廈、車位等的交易,在簽訂買賣協議後,便須繳付印花税,而非待簽訂轉易契約時才繳納。這做法跟住宅物業交易做法看齊,增加買賣非住宅物業成本,阻止炒風蔓延至非住宅市場。

  兩項措施在2月23日生效。在2月22日或以前簽署的買賣協議不受影響。政府將盡快向立法會提交法案,亦會要求立法會賦予權力,在適當時間用附屬法例形式更改相關稅階和稅率。

  曾俊華說,置業是市民一生中最重要的決定之一,有意置業的市民,作出決定前須考慮自己的負擔能力、未來的樓宇供應和市場的風險。當局將繼續密切監察樓市的發展,如果樓市泡沫風險持續上升,會毫不猶豫地再次推出措施。

  行政長官梁振英就新一輪需求管理措施發表聲明。他表示,繼政府去年10月底推出兩項需求管理措施後,財政司司長曾俊華及香港金融管理局總裁陳德霖今天宣布應付樓市過熱的新一輪措施,說明政府不斷監控樓市,包括住宅和非住宅樓市的表現,隨時推出減低對物業需求的新措施。

  梁振英說,這次的措施亦適用於非住宅物業,因為非住宅物業市場過熱,同樣對金融體系和整體經濟造成影響。政府將繼續監控樓市,如果市場繼續過熱,將會適時再次推出遏抑措施。
141 : ezone2k(22605)@2013-02-22 22:44:52

曾俊華說,當局將修訂《印花税條例》,令非住宅物業,包括商舖、寫字樓、工廈、車位等的交易,在簽訂買賣協議後,便須繳付印花税,而非待簽訂轉易契約時才繳納。這做法跟住宅物業交易做法看齊,增加買賣非住宅物業成本,阻止炒風蔓延至非住宅市場。


smileysmileysmiley
142 : ezone2k(22605)@2013-02-22 22:58:57

http://news.sina.com.hk/news/20130125/-19-2880284/1.html

P.S. 點夠劏場大王玩...

1月 25日

舖市頻現見頂訊號, 尹柏權連撻兩舖 料蝕逾2900萬

P.S. 劏場大王揾唔到Water fish, 撻訂...

近日舖市頻現見頂訊號,資深投資者尹柏權去年9月斥資約6億元,向星展銀行購入7個舖位,市場消息者指出,其中海外信託銀行元朗大廈及柴灣樂軒臺地舖,最終撻訂離場,以訂金一成計算,市場料尹氏最少蝕逾2900萬元,只計撻訂的訂金,亦足以購買一個豪宅單位。

星展加價13%重推兩舖

土地註冊處資料顯示,尹柏權以2.24億元購入的元朗青山公路95號海外信託銀行元朗大廈地下及1樓,及斥6900萬元購入柴灣道350號樂軒臺地下109至119號舖位,已經取消交易。代理指出,兩項物業已由星展重新放售,叫價分別約2.5億及8000萬元。

事實上,尹柏權近期在舖市相當活躍,先後拆售多個商場及舖位,包括尖沙嘴首都廣場、佐敦iMall、荃灣地皇廣場及荃立坊等,單單是首都廣場的1至3樓及地舖部分,已套現逾40億元,是次「離奇」撻訂,市場料他原本打算在完成交易前「摩」出(成交前已轉讓)舖位,但見市場未有承接,為免承受長遠風險,遂決定撻訂離場。

傳銅鑼灣地帶近30億放售

市場指,華置(0127)旗下銅鑼灣地帶入口及1至3樓,以近30億元放售,市傳鄧成波或基金等均有意洽購,昨晚曾就此事向華置查詢,但至截稿前未獲回覆。
另投資者物流張亦頻頻換貨,其中油麻地彌敦道446A號地舖,面積約1280方呎,以4680萬元摩出,持貨4個月帳面賺480萬元或11%。至於觀塘商廈宏基資本大廈20樓全層,以逾1.41億元「摩」出,面積約12,007方呎,呎價11,800元,原業主持貨2個月賺3021萬或27%。
143 : ezone2k(22605)@2013-02-22 22:59:09

smileysmileysmiley
144 : qt(2571)@2013-02-22 23:05:47

只能話搵食成本高左, 招數有冇效仲要睇外圍
145 : ezone2k(22605)@2013-02-23 00:07:13

Like a rubber band that has been stretched too far – it must be relaxed in order to be stretched again.
146 : greatsoup38(830)@2013-02-23 10:20:39

145樓提及
Like a rubber band that has been stretched too far – it must be relaxed in order to be stretched again.


打房愈無效又要打,愈打愈恐怖
147 : greatsoup38(830)@2013-02-23 11:23:12

239樓提及
問題唔係在於升跌, 而係交易量


量就跌一成多d,價就繼續乾升,其實可能無一成
http://hk.centanet.com/icms/temp ... s=281&article=45668
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2012年工商舖樓宇買賣合約登記錄得1,891.0億元,較2011年的1,388.2億元上升36.2%。金額由2008年的669.2億元起連續四年錄得上升,累計上升1.83倍。宗數方面,2012年工商舖樓宇買賣合約登記錄得18,183宗,較2011年的14,314宗上升27.0%。2012年工商舖登記數字,主要反映2011年12月至2012年11月間工商舖的買賣市況。

http://hk.centanet.com/icms/temp ... s=281&article=45648
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2012年工業樓宇、商業樓宇及舖位「摩貨」買賣合約登記總值159.65億元,較2011年的110.38億元上升44.6%,創1997年錄得324.43億元後15年以來新高。宗數方面,2012年工商舖「摩貨」買賣合約登記錄得2,170宗,較2011年的1,374宗上升57.9%,宗數創1996年有紀錄17年以來新高,打破1997年的1,739宗舊紀錄。2012年的登記數字反映2011年12月至2012年11月間工商舖「摩售」活動相當活躍,投資氣氛甚為熾熱。


http://hk.centanet.com/icms/temp ... s=281&article=45029
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2012年整體樓宇買賣合約登記,包括住宅、車位及工商舖物業共錄得115,533宗,較2011年的6,551.3億元上升6.2%。金額方面,2012年整體樓宇買賣合約登記總值6,551.3億元,為1997年錄得8,680.2億元後15年以來次高,僅低於2010年的6,894.8億元。2012年錄得的金額,較2011年的5,878.9億元上升11.4%。總結2012年,車位及工商舖物業市況熾熱,推動整體登記宗數及金額均錄得按年上升,2012年整體市況不俗,交投暢旺。

http://hk.centanet.com/icms/temp ... s=281&article=45668
扣左工商鋪多500億左右,住宅實際金額可能只是少左200億,大約4%左右,即是最多盈利前景低少少,但美聯現在他都無乜前景,都做緊12倍PE左右,你計到他今年賺億半,其實值18億,下一年最多咪少1千萬

金額其實無點跌

148 : greatsoup38(830)@2013-02-23 11:23:37

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=47470&page=8#lastpost
住宅係ssd/ssd2/bsd,
住宅中左幾招, 係有好多需求, 但成本高左好多.
工廈係依係開始, 仲有工廈本身係實力玩家.
所以唔會覺得影響好大, 好似住宅咁
149 : greatsoup38(830)@2013-02-23 11:27:32

253樓提及
那係咪應該人棄RF 取?


如果真是跌破7仙就抵我死啦,但是7仙對應市值9億,他年賺億半應該都是6倍PE,加上如果他無重大資本開支,派息應該是唔錯的,其實一般應該維持到9至10倍PE吧

他手上現金到2012年底愛估至少5億,唔派息我真是去鬧管理層不擅理財
150 : greatsoup38(830)@2013-02-23 11:34:15

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=47470&page=8#lastpost
他無注錢入去,何況他的錢其實綜合在母公司入面,現在有1200一半現金其實是459持有,現在好多基金持有1200,他唔派息,黃生實畀人吵,個女都坐唔穩。1200生意又是有一半盈利來自459,但派息要派盈利80%,他唔派息,他無咁多錢派畀基金。
151 : ezone2k(22605)@2013-02-23 13:51:24

美聯工商舖 00459.HK
現價 0.087 升跌 -0.008(-8.421%

一野輸左一皮


soup, 你的成本 around $0.5-0.6, 減D啦 .... 無謂同政府對住幹...
152 : ezone2k(22605)@2013-02-23 13:51:53

I mean 0.05-0.06... expect gap down on monday..
153 : qt(2571)@2013-02-23 13:52:50

152樓提及
I mean 0.05-0.06... expect gap down on monday..


有冇咁悲啊
154 : greatsoup38(830)@2013-02-23 13:53:57

152樓提及
I mean 0.05-0.06... expect gap down on monday..


唔會咁悲,唔好想到這樣差... 跌到咁的價錢不如買番

就算當年最差的時候間野都賺7千幾萬
155 : greatsoup38(830)@2013-02-23 13:54:21

151樓提及
美聯工商舖 00459.HK
現價 0.087 升跌 -0.008(-8.421%

一野輸左一皮


soup, 你的成本 around $0.5-0.6, 減D啦 .... 無謂同政府對住幹...


我成本高呢個數好多
156 : roadman(34674)@2013-02-23 13:57:37

如果5仙, 我會再買多D
157 : fishlove2001(20176)@2013-02-23 15:45:19

1200 Marathon 基金已逃脫
158 : sinktin (35776)@2013-02-23 16:49:46

小弟都有3手459,不過覺得,工商鋪只係第二伙工商物業先要俾DOUBLE,開間公司買又可以繼續玩,玩得工商鋪,有番咁上下實力了
應該都要跌下,不過未至於要灰掛..?!
159 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:06:47

158樓提及
小弟都有3手459,不過覺得,工商鋪只係第二伙工商物業先要俾DOUBLE,開間公司買又可以繼續玩,玩得工商鋪,有番咁上下實力了
應該都要跌下,不過未至於要灰掛..?!


所以合理跌幅應該少過當年對1200的一成,何況近排跌幅已經多過15%,所以我認為跌到8.2仙就企穩
160 : 自動波人(1313)@2013-02-23 17:14:32

星期一跌一成不足為奇....
161 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:15:17

160樓提及
星期一跌一成不足為奇....


跌一成應該就反彈啦
162 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-23 17:16:23

161樓提及
160樓提及
星期一跌一成不足為奇....


跌一成應該就反彈啦


若果係咁, rf 係咪要撈?
163 : 自動波人(1313)@2013-02-23 17:17:02

162樓提及
161樓提及
160樓提及
星期一跌一成不足為奇....


跌一成應該就反彈啦


若果係咁, rf 係咪要撈?


小心俾人睇住黎食
164 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:17:14

162樓提及
161樓提及
160樓提及
星期一跌一成不足為奇....


跌一成應該就反彈啦


若果係咁, rf 係咪要撈?


唉,7仙又唔貴又唔平,唔建議的,但6仙至7仙應該買
165 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:17:47

163樓提及
162樓提及
161樓提及
160樓提及
星期一跌一成不足為奇....


跌一成應該就反彈啦


若果係咁, rf 係咪要撈?


小心俾人睇住黎食


我覺得他講野言不及義囉,成日叫人短線預測,我都預測唔到
166 : 自動波人(1313)@2013-02-23 17:19:49

161樓提及
160樓提及
星期一跌一成不足為奇....


跌一成應該就反彈啦


升左咁多,有人埋單計數唔奇....

我貨少,暫只落啪而已,好在好在
167 : sinktin (35776)@2013-02-23 17:41:06

我覺得一開波跌一成反而仲好,咩都反映晒
168 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:42:31

167樓提及
我覺得一開波跌一成反而仲好,咩都反映晒


跌埋呢一成都跌左兩成幾...
169 : qt(2571)@2013-02-23 17:43:36

波人講的岩, 有人會睇住你地食.
170 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:44:37

169樓提及
波人講的岩, 有人會睇住你地食.


所以我唔答野,但是隻股今年業績會是好好
171 : qt(2571)@2013-02-23 17:46:00

170樓提及
169樓提及
波人講的岩, 有人會睇住你地食.


所以我唔答野,但是隻股今年業績會是好好


係答唔好講價同量
我貨少, 話知佢.
172 : greatsoup38(830)@2013-02-23 17:47:44

171樓提及
170樓提及
169樓提及
波人講的岩, 有人會睇住你地食.


所以我唔答野,但是隻股今年業績會是好好


係答唔好講價同量
我貨少, 話知佢.


我無乜所謂的,但成本應該同一般人差唔多,另外我無沽過
173 : ant2012(35387)@2013-02-23 18:01:08

其實459幾時公佈業績?
174 : greatsoup38(830)@2013-02-23 18:02:33

173樓提及
其實459幾時公佈業績?


3月底之前
175 : ezone2k(22605)@2013-02-23 18:11:06

葵涌工廈樓花 速吸資14億



P.S. 開始亂X來... 青山公路 = 西九核心, 創意地標...

政府推出抑壓樓市招數後,工商舖市場大旺,不少發展商及投資者趁勢推出多個工商項目拆售並大賣,有對沖基金公司突轉型做發展商,並以樓花形式推出葵涌青山公路的工廈拆售,入場費逾2,700萬元,仍全數獲投資者預留,雙辣招實施後,葵涌工廈估計迅速吸納市場資金達14億元。

由基金持有的青山公路313至317號The Galaxy(嘉理中心)工廈樓花,雖然於近期才開始動工,最快兩年後才入伙,但有見過去數月工商物業拆售潮勢如破竹,故急不及待推出市場。

The Galaxy呎價3,800起

The Galaxy樓高26層,總樓面約15.22萬方呎,地下至2樓為停車場,3樓為地廠,5至10樓面積12,930方呎,11樓以上標準單位每層約7,106方呎。據悉,業主以意向呎價3,800至5,000元發售,即每層售價由2,700萬元起,估計全幢售出,可套現近8億元。

惟由於業主已將The Galaxy全層分間成8個單位,面積由571方呎起,方便新買家摩售,縱使業主缺乏發展物業經驗,但仍不乏炒家垂青,料全數樓面幾已預留。
億京發展的同區青山公路403至413號工廈樓花早前售罄,呎價由3,300元至4,600元,故是次The Galaxy定價較市價高。不過青山公路403至413號自政府去年10月出招打壓樓市後,銷情才急速加快,短短個半月內售出超過100個單位,售價由500萬元起,已吸金逾6億元。

The Galaxy由基金公司嘉理資產管理於2010年購入地盤,作價僅5,650萬元,如全幢售出扣除成本可大賺逾6億元。嘉理資產管理的基金經理為陳文輝,於2011年突收購俊文寶石(8351),一度出任主席,但在去年11月連同另外三名嘉理高層辭去俊文董事職務。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130216/18166919
176 : heheehee(31021)@2013-02-24 14:11:13

短期市場過份悲觀, 要捱一捱價位,
中長期有代觀察

壓縮需求, 摸貨減少, 唔代表無咗d 需求,
工商舖進入汰弱留強時期,
重點係活化工廈方向無變
177 : provleng(11142)@2013-02-25 15:26:02

政府持續的打壓措拖,一定會影響到市場.住宅都話一定要住,投資工商鋪班老細一定計數計得盡D.
178 : ezone2k(22605)@2013-02-25 15:56:53

美聯工商舖 00459.HK
現價 0.063  升跌 -0.022(-25.882%)


179 : ezone2k(22605)@2013-02-25 15:57:35

back to the bottom of the up trend..

Support @ 0.06

likely to break the trend
180 : provleng(11142)@2013-02-25 16:14:25

今日的反應大咗D
181 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-25 16:21:31

今日合理, 不大反應吧

好彩見唔返。05

否則老湯慘坐
182 : leohsfung88(23727)@2013-02-25 18:09:34

181樓提及
今日合理, 不大反應吧

好彩見唔返。05

否則老湯慘坐


雖然係有影響都唔駛一野插25﹪呱 =.=" 我覺得工商舖個市場唔會因為stamp duty 既問題攪到無哂成交,只係摸貨果D要計清楚條數,計到盡D
183 : 大劉(5965)@2013-02-25 18:33:38

可唔可以甘睇,09 年佢仲賺緊77M. 10 x PE 同而家差唔多。甘究竟會唔會賺少過09 年,我相信唔會。Transaction value 比09仍 會高好多。而家仲有成4-5 億cash. 我唔會太淡嘅
184 : qt(2571)@2013-02-25 18:37:37

不如報下邊個被人震走左囧囧囧
185 : 自動波人(1313)@2013-02-25 19:41:40

184樓提及
不如報下邊個被人震走左囧囧囧


震走完就會升smiley
186 : 0o4(31752)@2013-02-25 19:45:43

0.093沽晒,現在等機會又上返車
187 : sinktin (35776)@2013-02-25 20:14:02

注碼係好重要,至少有心理質素可以坐.
188 : fineram(806)@2013-02-25 22:03:48

0.062 IN 0.063 OUT..諗住會表現好少少
189 : GS(14)@2013-02-25 22:58:49

185樓提及
184樓提及
不如報下邊個被人震走左囧囧囧


震走完就會升smiley


隻股我預都是跌15%左右,是反應超級過度,如果呢個價真是不用想會再買多少少,不過手上太多貨,睇睇先

隻股業績根本超好,計埋他現金到年底都有成5億,現在都是8億市值,仲有摩貨實際佔成交好細,大約1成,就算有多2成人受影響,盈利即降3成,都有超過1億盈利,現在是3億買年賺1億的公司,我真是覺得市場太過份
190 : GS(14)@2013-02-25 22:59:43

182樓提及
181樓提及
今日合理, 不大反應吧

好彩見唔返。05

否則老湯慘坐


雖然係有影響都唔駛一野插25﹪呱 =.=" 我覺得工商舖個市場唔會因為stamp duty 既問題攪到無哂成交,只係摸貨果D要計清楚條數,計到盡D


都是無左一成加跟風那堆,未來盈利不大可能少過1億,所以我是真是支持大家去買的
191 : GS(14)@2013-02-25 23:00:13

187樓提及
注碼係好重要,至少有心理質素可以坐.


我現在持貨都是唔多,咁輸法最多是輸左我過年呢幾日的盈利
192 : GS(14)@2013-02-25 23:00:45

181樓提及
今日合理, 不大反應吧

好彩見唔返。05

否則老湯慘坐


唉,同你講到唔明,你條友真是淨是太過著重一時消息
193 : GS(14)@2013-02-25 23:01:14

186樓提及
0.093沽晒,現在等機會又上返車


呢個價其實好好價

(P.S. 我真是變左個經紀)
194 : GS(14)@2013-02-25 23:01:40

184樓提及
不如報下邊個被人震走左囧囧囧


我一股未賣,呢個價叫我買即是叫我賤賣
195 : sinktin (35776)@2013-02-25 23:06:17

我想加多兩手,睇情況,同埋要避開DOUBLE TAX開過間公司都得了.
上次打樓市,咪又係樓價照升,長遠睇供求,如果D樓一年可以起好,我立即放晒佢
196 : GS(14)@2013-02-25 23:07:28

195樓提及
我想加多兩手,睇情況,同埋要避開DOUBLE TAX開過間公司都得了.
上次打樓市,咪又係樓價照升,長遠睇供求,如果D樓一年可以起好,我立即放晒佢


呢d野對於做商廈的老細應該是常識,點解反應會咁熱烈呢?
197 : Raygrrr(35130)@2013-02-25 23:08:44

189樓提及
185樓提及
184樓提及
不如報下邊個被人震走左囧囧囧


震走完就會升smiley


隻股我預都是跌15%左右,是反應超級過度,如果呢個價真是不用想會再買多少少,不過手上太多貨,睇睇先

隻股業績根本超好,計埋他現金到年底都有成5億,現在都是8億市值,仲有摩貨實際佔成交好細,大約1成,就算有多2成人受影響,盈利即降3成,都有超過1億盈利,現在是3億買年賺1億的公司,我真是覺得市場太過份



不過通常市場要對公司的現金打個折,比如124
198 : 大劉(5965)@2013-02-25 23:10:01

189樓提及
185樓提及
184樓提及
不如報下邊個被人震走左囧囧囧


震走完就會升smiley


隻股我預都是跌15%左右,是反應超級過度,如果呢個價真是不用想會再買多少少,不過手上太多貨,睇睇先

隻股業績根本超好,計埋他現金到年底都有成5億,現在都是8億市值,仲有摩貨實際佔成交好細,大約1成,就算有多2成人受影響,盈利即降3成,都有超過1億盈利,現在是3億買年賺1億的公司,我真是覺得市場太過份


I actually bought more this morning .
199 : sinktin (35776)@2013-02-25 23:10:31

今日唔知有幾多人一齊掟貨,也不知有無大户一齊掟, 小弟不識CHECK
200 : GS(14)@2013-02-25 23:13:26

197樓提及
189樓提及
185樓提及
184樓提及
不如報下邊個被人震走左囧囧囧


震走完就會升smiley


隻股我預都是跌15%左右,是反應超級過度,如果呢個價真是不用想會再買多少少,不過手上太多貨,睇睇先

隻股業績根本超好,計埋他現金到年底都有成5億,現在都是8億市值,仲有摩貨實際佔成交好細,大約1成,就算有多2成人受影響,盈利即降3成,都有超過1億盈利,現在是3億買年賺1億的公司,我真是覺得市場太過份


不過通常市場要對公司的現金打個折,比如124


124 d錢未實現的,何況他有資本開支,可以繼續唔派息。你舉517 仲有說服力

我實在見唔到點解公司無資本支出下為甚麼不派息,削股本咪削囉,根本無影響
201 : GS(14)@2013-02-25 23:13:47

198樓提及
189樓提及
185樓提及
184樓提及
不如報下邊個被人震走左囧囧囧


震走完就會升smiley


隻股我預都是跌15%左右,是反應超級過度,如果呢個價真是不用想會再買多少少,不過手上太多貨,睇睇先

隻股業績根本超好,計埋他現金到年底都有成5億,現在都是8億市值,仲有摩貨實際佔成交好細,大約1成,就算有多2成人受影響,盈利即降3成,都有超過1億盈利,現在是3億買年賺1億的公司,我真是覺得市場太過份


I actually bought more this morning .


咁睇睇我手上仲有無彈藥先
202 : dennis001(8614)@2013-02-25 23:14:34

呢個問題你真係要去股東會問先知
203 : GS(14)@2013-02-25 23:15:55

199樓提及
今日唔知有幾多人一齊掟貨,也不知有無大户一齊掟, 小弟不識CHECK


就算知都要過2日,但今日呢個表現是反應過度
204 : GS(14)@2013-02-25 23:16:35

202樓提及
呢個問題你真係要去股東會問先知


有無人是專業投資者或者基金經理,去施加下壓力啦
205 : 0o4(31752)@2013-02-25 23:25:55

193樓提及
186樓提及
0.093沽晒,現在等機會又上返車


呢個價其實好好價

(P.S. 我真是變左個經紀)


你指咩好價?
206 : GS(14)@2013-02-25 23:27:10

205樓提及
193樓提及
186樓提及
0.093沽晒,現在等機會又上返車


呢個價其實好好價

(P.S. 我真是變左個經紀)


你指咩好價?


現價其實貼近平的中高限,我心目中價錢其實雖然較之前低,但同10仙應該相差不遠
207 : qt(2571)@2013-02-26 06:56:23

196樓提及
195樓提及
我想加多兩手,睇情況,同埋要避開DOUBLE TAX開過間公司都得了.
上次打樓市,咪又係樓價照升,長遠睇供求,如果D樓一年可以起好,我立即放晒佢


呢d野對於做商廈的老細應該是常識,點解反應會咁熱烈呢?


因為老細知商廈的古惑嘢嘛, 成交期最長可以係4年都係俾一次印花稅, 兩條友就可以玩個game.
208 : ant2012(35387)@2013-02-26 08:06:50

206樓提及
205樓提及
193樓提及
186樓提及
0.093沽晒,現在等機會又上返車


呢個價其實好好價

(P.S. 我真是變左個經紀)


你指咩好價?


現價其實貼近平的中高限,我心目中價錢其實雖然較之前低,但同10仙應該相差不遠


其實要計埋cycle完未
209 : fung1125(4182)@2013-02-26 08:15:02

如果提早加息
210 : ant2012(35387)@2013-02-26 08:16:39

209樓提及
如果提早加息


如果預期提早加息
211 : ng caddy(36072)@2013-02-26 11:38:18

加息,這股好危險
212 : franco26(24932)@2013-02-26 12:19:42

市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley
213 : ezone2k(22605)@2013-02-26 15:40:56

美聯工商舖 00459.HK
現價 0.057  升跌 -0.006(-9.524%)
214 : ezone2k(22605)@2013-02-26 15:57:03

舖王鄧成波:無得炒

http://www2.news.sina.com.hk/news/20130226/-19-2903992/1.html



舖王鄧成波:無得炒
【東方日報專訊】政府上周五突推出「雙倍印花稅」新辣招,以打擊工商舖物業炒賣,令市場即吹淡風,並錄多宗舖位買賣交易「縮沙」個案。人稱「舖王」的鄧成波首度開腔,直言「炒家嚟緊都無得再炒」,相信今年工商舖市場偏淡。出招後市場錄得的投資者棄購個案,包括有油麻地廟街一個原以5,500萬元連約售出的雙號地舖,剛提出取消買賣交易,料遭殺訂約550萬元。
曾經歷九七年樓市爆煲,及○三年沙士等市道低潮,具數十年物業投資經驗的投資者鄧成波直言,「對樓市起跌及政策措施等都見慣晒,」對於是次出招,認為對炒家來說十分重手,相信短期內都無得炒,料今年整體工商舖買賣氣氛會偏淡。他表示,對有意購買心儀物業的長線投資者而言,不會因須額外多付印花稅而放棄購買。
大額工商舖成交勢減
另旗下工商舖及住宅物業總市值逾兩百億元的紀惠集團,其行政總裁湯文亮認為,「近年工商舖炒賣情況極為熾熱,實應收斂,是次政府終出招,對症下藥,可冷卻炒風。」另方面,他指出,該集團若物色到合適物業,不會吝嗇幾個百分點的印花稅,仍會積極洽購。
發展商方面,英皇國際(00163)執行董事張炳強表示,早前工商舖炒賣情況實令人關注,預期大額工商舖物業成交將會減少,不過,相信罕有優質物業的鍾情客,不會因雙倍印花稅令成本增加而錯失物業。
棄購廟街舖 涉5500萬
市場已開始有投資者睇淡後市,壯士斷臂個案。消息稱,個別投資者為「減磅」,選擇放棄部分新購物業,其中上述廟街雙號地舖,面積約750方呎,投資者上周中以約5,500萬元連約購入,本開價約6,000萬元放摸貨售,考慮後,剛提出取消買賣協議。
另一新進投資者上周中購入西環德輔道西雙號地舖,面積約800方呎,涉資近2,400萬元,現已決定放棄買賣交易。有買家兩周前洽購旺角彌敦道單號一個地庫,面積約5,000方呎,業主意向價近7,000萬元,該準買家為免多支付雙倍印花稅,現擱置購買計劃。
買賣拉鋸 未見劈價
出招後的首個工作日,工商舖買賣氣氛急轉淡,美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成承認,昨日市場明顯出現拉鋸,業主普遍不願劈價求售,而準買家抱觀望態度,等執平貨。
市場評工商舖雙倍印花稅
「舖王」鄧成波:相信新措施對炒家影響最大,估計今年整體市況偏淡
紀惠集團行政總裁 湯文亮:是次出招對症下藥,可冷卻炒風
資深投資者「物流張」:會將雙倍印花稅額外成本計入開價,難免推高樓價
舖位投資者 黃海明:估計下月份商舖摸貨成交急跌七成,未來會考慮分散資金買股票
英皇國際執行董事 張炳強:大額工商舖物業成交會減少,惟相信罕有優質物業仍有鍾情客入市
215 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-26 15:57:46

出得好
216 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-26 15:59:43

波叔, 點解你唔上市
217 : ezone2k(22605)@2013-02-26 16:05:13

都系波叔好..

上次向上 overshoot 左 3-4 成...

今次向下overshoot smileysmileysmiley
218 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-26 16:10:52

今天我在想, 如果有一個公司, 手持物業 值一仟萬零一萬

但同時負債都一仟萬

那$10,000 賣公司連負債都賣

或者一萬賣物業, 再送多間一千萬負債既公司

那應該俾幾多SSD, BSD 等?
219 : ant2012(35387)@2013-02-26 16:12:52

218樓提及
今天我在想, 如果有一個公司, 手持物業 值一仟萬零一萬

但同時負債都一仟

那$10,000 賣公司連負債都賣

或者一萬賣物業, 再送多間一千萬負債既公司

那應該俾幾多SSD, BSD 等?


No, if change owner of company
220 : ng caddy(36072)@2013-02-26 16:23:54

SSD, BSD ,其實有些似加息..
221 : heheehee(31021)@2013-02-26 19:24:27

唔識睇, 救教
http://webb-site.com/ccass/chold ... 3-02-25&sort=holddn
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=2899&part=460
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=2899&part=463
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&
222 : provleng(11142)@2013-02-26 19:28:04

220樓提及
SSD, BSD ,其實有些似加息..

說得對,而且係話加就加,幅度多少,市場預期,全部無得估.
223 : greatsoup38(830)@2013-02-26 21:43:15

221樓提及
唔識睇, 救教
http://webb-site.com/ccass/chold ... 3-02-25&sort=holddn
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=2899&part=460
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=2899&part=463
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&


聽日至睇到的,呢d只是反應左星期五的紀錄,因為T+2

仲有應該用呢個
http://webb-site.com/ccass/chldc ... 3-02-25&sort=chngdn
224 : greatsoup38(830)@2013-02-26 21:43:34

222樓提及
220樓提及
SSD, BSD ,其實有些似加息..

說得對,而且係話加就加,幅度多少,市場預期,全部無得估.


但SSD、BSD算是短期,加息是長期
225 : greatsoup38(830)@2013-02-26 21:44:02

217樓提及
都系波叔好..

上次向上 overshoot 左 3-4 成...

今次向下overshoot smileysmileysmiley


無overshoot的,業績上年的確是會增1倍
226 : greatsoup38(830)@2013-02-26 21:44:21

216樓提及
波叔, 點解你唔上市


物業上市一般有折讓,1997那鋪他咪死左囉
227 : greatsoup38(830)@2013-02-26 21:45:04

212樓提及
市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley


最多咪靜一排....商鋪d人借錢根本好細,BSD 又避到,其實只是怕政府玩野
228 : greatsoup38(830)@2013-02-26 21:45:20

210樓提及
209樓提及
如果提早加息


如果預期提早加息


加息應該機會唔大
229 : franco26(24932)@2013-02-26 21:50:29

227樓提及
212樓提及
市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley


最多咪靜一排....商鋪d人借錢根本好細,BSD 又避到,其實只是怕政府玩野


長實那單野攪串了party , 不然459唔會兩日冇左3仙...
230 : greatsoup38(830)@2013-02-26 21:52:05

229樓提及
227樓提及
212樓提及
市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley


最多咪靜一排....商鋪d人借錢根本好細,BSD 又避到,其實只是怕政府玩野


長實那單野攪串了party , 不然459唔會兩日冇左3仙...


我憎死李嘉誠
231 : ant2012(35387)@2013-02-26 21:52:43

230樓提及
229樓提及
227樓提及
212樓提及
市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley


最多咪靜一排....商鋪d人借錢根本好細,BSD 又避到,其實只是怕政府玩野


長實那單野攪串了party , 不然459唔會兩日冇左3仙...


我憎死李嘉誠 x2
232 : heheehee(31021)@2013-02-27 00:44:02

231樓提及
230樓提及
229樓提及
227樓提及
212樓提及
市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley


最多咪靜一排....商鋪d人借錢根本好細,BSD 又避到,其實只是怕政府玩野


長實那單野攪串了party , 不然459唔會兩日冇左3仙...


我憎死李嘉誠 x3

233 : 鉛筆小生(8153)@2013-02-27 00:44:58

我愛誠哥
234 : punterguy(31053)@2013-03-01 19:17:51

我憎死李嘉誠*4
235 : ng caddy(36072)@2013-03-01 19:26:29

你們要用相反想法,,首先不說圖表(都差不多),沒有李嘉誠,459沒有可能上到某位置,因一事而興,亦可以因事而衰,
236 : franco26(24932)@2013-03-01 20:10:35

的確長實開售那一天459是升了10% 到0.096
及後兩天才急跌的
237 : greatsoup38(830)@2013-03-02 11:13:30

235樓提及
你們要用相反想法,,首先不說圖表(都差不多),沒有李嘉誠,459沒有可能上到某位置,因一事而興,亦可以因事而衰,


李嘉誠是有關,但是暫時呢行其實暫時無可能太差
238 : greatsoup38(830)@2013-03-02 11:13:58

236樓提及
的確長實開售那一天459是升了10% 到0.096
及後兩天才急跌的


d人以為李嘉誠,仲未睇到真正因素
239 : ng caddy(36072)@2013-03-02 11:30:22

李嘉誠,三個字,已很值錢..
240 : greatsoup38(830)@2013-03-02 11:34:11

239樓提及
李嘉誠,三個字,已很值錢..


都知,但近十年無咁好啦
241 : ng caddy(36072)@2013-03-02 17:01:27

在打出李嘉誠....在YAHOO,就出現周知其這人,近十年無咁好?其實有好多野你們不知////
242 : ng caddy(36072)@2013-03-02 17:15:57

在香港你說中共/按揭中共事,反而沒有事,如揭李嘉誠/其他富豪的黑暗面,你可能好快出事
243 : greatsoup38(830)@2013-03-02 17:28:06

241樓提及
在打出李嘉誠....在YAHOO,就出現周知其這人,近十年無咁好?其實有好多野你們不知////


風評上....錢就賺好多
244 : greatsoup38(830)@2013-03-02 17:28:21

242樓提及
在香港你說中共/按揭中共事,反而沒有事,如揭李嘉誠/其他富豪的黑暗面,你可能好快出事


我都無講野,是新聞來
245 : ng caddy(36072)@2013-03-02 17:33:42

錢就賺好多,就是上帝,可以黑變白
246 : greatsoup38(830)@2013-03-02 17:40:35

245樓提及
錢就賺好多,就是上帝,可以黑變白


睇得多Mark 哥
247 : ng caddy(36072)@2013-03-02 17:42:01

睇得多Mark 哥,不是,是聽父親說得多,事實麻...
248 : greatsoup38(830)@2013-03-02 17:52:14

247樓提及
睇得多Mark 哥,不是,是聽父親說得多,事實麻...


無計的啦,根本都是應住市場的空隙入去
249 : ng caddy(36072)@2013-03-02 18:17:33

為了錢殺人放火都可以,才能成大業...
250 : 承天(1379)@2013-03-04 20:35:16

【 財經 】香港“辣招”再現
香港上一次的“雙辣招”(指2012年10月27日起,香港徵收加強額外印花稅、買家印花稅限制非香港永久居民購買住宅物業)之後,投資客紛紛湧入非住宅市場,非住宅的各種門類交易創下新高。無論是擁有大量物業的個人還是龍頭企業,紛紛涉足非住宅的“拆分”出售,吸引投資者。

2月22日,香港財政司司長曾俊華在沒有預告的情況下突然推出6項調控樓市措施,其中大量的措施針對非住宅交易。而非住宅簽署臨時買賣合約必須承擔高額稅收這一政策,直接針對買進賣出的短線交易。另外,談及住宅調控政策的疊加,香港有市場人士覺得政策有“趕盡殺絕”的意味。
2月22日下午5點半,財政司司長曾俊華在沒有預告的情況下突然推出6項調控樓市措施,對200萬以上的所有物業(包括住宅及非住宅)都在現在基礎上徵收雙倍印花稅,200萬港元以下的物業印花稅則由100港元調增至售價的1.5%。舉例而言,購入一套500萬港元的住宅,之前需要繳納政府的印花稅金額為15萬港元(稅率3%),現在買家則需繳納30萬港元稅款。

特別的是,港府自2010年11月推出打擊炒賣的特別印花稅以來,多次出招都未涉及商鋪、寫字樓、車位等非住宅物業,之前官員的解釋為“和民生關係不大”,但此次長實打擦邊球拆售酒店,觸動了港府的神經,令雙倍印花稅新政涵蓋非住宅物業。

上述6項調控新政中,政府針對非住宅物業還出了一招:之前非住宅物業在徹底完成交易後,才需繳納印花稅,現調整至在簽署臨時買賣合約時,便需要繳納(新做法和住宅物業一致)。換言之,炒家之前炒賣工商鋪的零稅務成本優勢不在,取而代之的是1.5%至8.5%的印花稅成本,消息甫出,即有工商鋪減價求售,和准買家放棄訂金觀望。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱:工商鋪及車位成交量預計會大幅減少,由先前估計約29000宗成交減至21000宗。受住宅物業及非住宅物業交投全線下跌影響,故調低今年整體物業成交預測至91000宗,或會只較2003年僅錄得約87000宗的表現略佳。

美聯工商鋪執行董事兼行政總裁黃漢成介紹,美聯物業資料研究部綜合土地注冊處資料顯示,自2010年SSD(加強版印花稅)推出後,整體住宅注冊量由2010年136912宗跌至2012年的83144宗,跌幅近4成;相反,由於資金仍要尋找出路,轉投非住宅物業,故工商鋪及車位交投由2010年24670宗升30%至2012年32161宗,當中1000萬元以下的工商鋪物業注冊量於去年亦錄得24.6%的升幅。摸貨注冊量方面,住宅摸貨亦由2010年的2279宗減至2012年僅51宗,可見住宅炒家已近絕跡。非住宅摸貨則由2010年1223宗勁升逾1倍至2537宗。然而,隨著針對工商物業及車位的新辣招推出後,預料非住宅摸貨注冊量將全線下跌,非住宅市場炒家將步住宅市場炒家後塵,數目將大幅減少。

2012年工廈物業摸貨交投表現最佳,達1276宗,其次是商鋪,達644宗。然而,針對摸貨的新辣招對工商鋪物業打擊甚大,由於工商鋪市場之入場費較住宅為高,逾億元之工商鋪物業放盤比比皆是,一旦措施生效,工商鋪物業摸貨或需繳最高8.5%印花稅後,加上其他手續費,交易成本可達約10%,或已超過平均回報,摸貨活動即時變得無利可圖。

黃漢成預料,工商鋪摸貨交投量將應聲下挫,並預計工商鋪及車位成交量亦將跌近30%。惟由於工商鋪市場供求仍然失衡,其價格則有望平穩發展。

此次新辣招並非只針對工商鋪,而住宅也受到波及。稅費的疊加,似乎讓這次辣招成為“壓倒駱駝的最後一根稻草”,興業銀行首席經濟學家魯政委驚呼:“港樓要崩了!”

市場人士還認為:無法回避的一點就是,稅費的不斷疊加和貸款政策的改變,使得在香港買房變得更加地沉重。
全文:http://finance.sina.com.hk/news/-1-5674679/1.html
251 : ezone2k(22605)@2013-03-06 16:01:28

「摩王」傳撻訂力寶 料損手100萬

摩王 + 力寶 + 撻訂: 中伏味濃... smileysmileysmiley

http://news.sina.com.hk/news/20130306/-19-2911124/1.html

政府出招打擊工商舖炒賣活動,摩貨首當其衝受到影響,市場消息指,「摩王」黎汝遠上月以約4009萬元購入的金鐘力寶中心1座13樓02室,有傳近日撻訂離場,料蝕訂金約100萬元。另市場亦透露,黎氏上月初購入上址後隨即以約4482萬元放盤,每呎叫價達2.18萬元,較購入價高約12%。但放盤不久即遇政府針對非住宅物業所推出的新辣招,最終選擇撻訂離場。昨天曾就此事向黎氏查詢,但至截稿前未有回覆。

恒地黃竹坑商廈意向呎價1萬

另外,恒地(0012)營業部總經理林達民表示,集團與協成行合作發展的黃竹坑道19號至21號商廈樓花,預計周內獲批預售,短期內將拆售。項目樓高約25層,每層面積約9700方呎。代理消息指出,項目約8層樓面獲準買家預留,意向呎價約1萬元。另土地註冊處資料顯示,中環擺花街壹號廣場地下E舖出招前以2.9億元易手,市傳買家為吳姓投資者。

首都廣場劏舖拍賣乏人承接

另一邊廂,昨日環亞拍賣約16項物業,現場拍出2項車位及1項住宅,惟受市場關注的尖沙嘴首都廣場3個劏舖,除1個在拍賣前收回外,餘下2間舖均無人競投而收回。另原定拍賣的雍澄軒酒店房間,因合約文件問題而未有進行拍賣。拍賣師曾傑俊表示,諮詢律師及業主意見後決定收回該雍澄軒單位,但若可解決文件問題,不排除日後再拍賣同類物業。
252 : qt(2571)@2013-03-06 18:23:33

減價就有人買啦
253 : greatsoup38(830)@2013-03-06 21:46:57

成交近排都唔少
254 : 0o4(31752)@2013-03-06 22:05:47

253樓提及
成交近排都唔少


你指股價定咩?
255 : greatsoup38(830)@2013-03-06 22:07:07

254樓提及
253樓提及
成交近排都唔少


你指股價定咩?


商鋪
256 : greatsoup38(830)@2013-03-06 22:09:29

2013-03-04 HT
工商舖「雙倍奉還」短期觀望濃   

  工商舖買賣勢如破竹之際,政府立即一盆冷水,首度出招打遏非住宅物業,可預計其炒賣短期內將急跌,摸貨近乎絕舻。惟利息低及資金多持續,業主大幅降價蝕讓難大規模爆發,工商物業樓價料不會大幅調整。

  政府宣布新一輪樓市措施,原本政府出招不是甚麼新奇事情,但卻破天荒遏抑非住宅物業,工商舖買賣收雙倍印花稅,按揭降低1成。畢竟是首度面對出招,近一星期,投資者不得不重新作出部署。

炒賣熾熱 政府破天荒出招

  2010年,政府首次推出額外印花稅SSD,已把住宅摸貨大幅降低,再連同其後的買家印花稅BSD等,住宅炒賣早已絕舻市場。工商舖摸貨則反而受惠,於BSD措施後,住宅資金轉投工商物業,炒賣升溫。據中原工商舖資料顯示,由2011年至2012年9月,工商舖每月成交宗數,由數百宗至最高的1,700多宗,而去年10月BSD出爐後,工商舖市場即起變化,去年10、11及12月,成交宗數急升至2,152、2,423及1,905宗,盡破近年紀錄,升幅較BSD前高出5成以上。

  值得留意的是摸貨比率,2011年尾,10、11及12月,工商舖3項物業摸貨比率,多在10%以下,而去年12月,工商舖摸貨比率,全部突破1成以上,反映炒賣轉為熾熱,亦解釋為何政府會出招應對非住宅物業。

恐再受規管 摸貨幾近絕舻

  工商物業首度受遏抑,市場會出現怎樣的變化?筆者綜合市場人士的意見,認為史無前例出招,對買家造成心理影響,以往工商買賣勝在自由,成本低,是次開先例,買家心理上必受影響。以往投資者不擔心買賣受監管,現在可能憂慮日後連BSD等也實施在工商舖上,短期必定審慎及觀望。

  以往投資者勇於在工商舖入市,甚至近期吸引住宅資金,全因買賣成本低,以前炒家入市,僅付5%至10%訂金,只要在成交前摸出物業,完全不需要付印花稅,炒賣成本僅為經紀佣金、律師費等。

  但新招下情況大逆轉,炒家簽下臨時買賣合約,由以前「零印花」,現即「雙倍奉還」,加至最高8.5%。按近月轉炒個案上,獲利幅度普遍為8%至10%,所以幾可肯定,是次出招後,情況將近似2010年政府推出SSD時,住宅買賣急跌、摸貨絕舻。

  短期內,估計市場上會出現減價成交,以及撻訂情況,當中以舖位市場反應最快。過去兩年,舖位租售價升幅冠絕各類物業,令投資者心紅入市,不少舖位炒家購入舖位現未屆成交期,碰覑雙倍印花稅,接貨的準買家肯定重新考慮,故業主定擴闊議價空間,作出減價或平手離場再作部署。

低息資金多 中長铫仍樂觀

  中長铫而言,筆者跟不同業界人士討論,看法均不太悲觀。價格上,不少投資者均指出,即使未降低按揭前,工商舖承接按揭均較低,僅約5成甚至更少,借貸比率不高,難會出現樓價暴跌。

  另一原因與住宅市場一樣,就是利息低、資金多,兩大因素至今仍保持不變,中長铫投資者,仍會尋找回報合理的物業作投資。
257 : greatsoup38(830)@2013-03-06 22:09:56

2013-03-05 HT
商廈摸貨少 罕有割價撻訂   

  商廈方面,大幅減價甚至撻訂個案似乎暫未出現,業內人士認為,商廈去年買賣不算暢旺,摸貨個案少。

  舖位買賣市場出現減價、撻訂情況,相比之下,商廈買賣卻較少,業內人士指出,目前商廈業主於市場放摸單位,港島區不到20宗,最多為灣仔區,約11個放盤,最大宗為灣仔京城大廈低層,面積約11,559平方呎,業主早前以1億元購入,現以1.4億元放售,成交期為本年中。

中環金鐘核心區 僅10宗放摸

  另外,中環及金鐘兩大核心商廈段,合共只有約10宗放摸個案,包括中環美國銀行中心低層04室,面積約1,800平方呎,業主早前以5,040萬元購入單位,呎價約2.8萬元,成交期為本年中,現以5,760萬元放售,呎價約3.2萬元。

  港置商業區域營業董事郭漢釗指出,暫未見有商廈業主,出現割價求售情況,亦未見有減價個案,業主多抱觀望態度。他指,去年至今,港島區甲廈買賣不算暢旺,投資氣氛未見熾熱,因此業主摸貨放盤不多,亦少有急於求售情況。

  至於去年另一商業區東九龍,投資氣氛則遠較港島熾熱,由於有多個商廈樓花即將入伙,業主放售相對急切,出現減價個案。

  如觀塘皇廷廣場低層C室,面積約1,800平方呎,成交日期為4月尾,業主原以1,728萬放盤,呎價約9,600元,政府出招後他以1,692萬元放盤,呎價減至9,400元,幅度為2%。
258 : Clark0713(1453)@2013-03-14 17:06:28

截至二零一二年十二月三十一日止年度全年業績公告


  《經濟通通訊社14日專訊》美聯工商舖(00459)公布截至去年12月底止全年業績
,期內純利1﹒76億元,按年升92﹒5%,每股基本盈利1﹒283仙,不派息
  期內,營業額按年增78﹒2%至8﹒14億元,經營溢利為2﹒02億元。(la)


Very disappointed!
259 : ezone2k(22605)@2013-03-14 17:09:29

佐敦北京酒樓舊舖 買家撻訂  


HKET



  雙倍印花稅波及工商舖及舊樓市場,投資者紛紛撻訂離場。早前結業的佐敦老牌酒家北京酒樓舖址,買家取消交易,料損失約241萬元;另西環德輔道西舊樓幸運樓,錄10宗取消交易。

  舖位市場漸見撻訂個案,據資料顯示,佐敦庇利金街38號1及2樓,剛錄取消買賣紀錄。據悉,該物業即彌敦道227號1及2樓,為前北京酒樓舖址,買家於上月農曆新年前以8,050萬元購入。買家現撻訂離場,估計損失約3%訂金,涉約241萬元。北京酒樓原是本港歷史悠久的京滬菜飯店,早在1970年代開業,但因業主加租4成,已在去年底結業。

登龍街舖連天井 1.1億易手

  另一涉及撻訂舖位為長沙灣荔枝角道324至330號地下及閣樓,面積約1萬平方呎,現由惠康超級市場租用,投資者陳宗武上月以8,600萬元購入,其後以9,800萬元放售。消息指,陳氏已撻訂離場,料損失約258萬元。

  投資者相對看淡後市,消息稱,摸王黎汝遠以2,000萬元摸出觀塘馬蹄徑3號地下A舖,他早前以1,938萬元購入舖位,帳面獲利約62萬元,連同使費近平手離場。另中原工商舖指,銅鑼灣登龍街36至48號地下F舖連天井,面積約1,000平方呎,以約1.1億元易手,買家為投資者林清林。

  另外,同樣受雙倍印花稅的舊樓收購,昨日亦錄得財團撻訂。EPRC經濟地產資料庫顯示,西環德輔道西370至372號舊樓幸運樓,惟昨日連錄10宗取消交易,原買家均為一間名為利鑽投資有限公司。

  據了解,上述財團於去年10月底以合共4,562萬元,收購幸運樓10伙,每伙收購價介乎380萬至506萬元,相當於該舊樓27%業權,簽約當日更支付舊樓業權相當於收購價10%訂金。

舊樓收購告吹 財團損失456萬

  不過,因發展商一直未能收購餘下業權,以達至90%的強制拍賣門檻,故此財團最終決定放棄收購,而該10宗收購亦全數取消交易,預計將損失約456.2萬元。

  另韋堅信測量師行指,獲業主委託標售中環擺花街34及36號1樓至5樓部分,地盤面積約1,181平方呎,市值約1.35億元。

  據土地註冊處資料顯示,旺角亞皆老街113號全幢,以29億元易手,買家為恒生銀行,原業主為南豐。
260 : ant2012(35387)@2013-03-14 17:10:13

想私有化??
261 : 0o4(31752)@2013-03-14 17:11:53

260樓提及
想私有化??


會唔會呢?
262 : Wilbur(1931)@2013-03-14 17:15:16

261樓提及
260樓提及
想私有化??


會唔會呢?


唔會啦

現價合理

私有化要出幾錢

老闆留番隻殼都好啦,私有化做乜鬼
263 : fineram(806)@2013-03-14 17:23:05

竟然唔科水...
264 : 自動波人(1313)@2013-03-14 17:26:01

263樓提及
竟然唔科水...


湯都話派息係BOUNS
265 : Wilbur(1931)@2013-03-14 17:27:25

263樓提及
竟然唔科水...


留名等睇主席同執行董事出幾多bonus smiley
266 : on999999(35956)@2013-03-14 17:42:23

老千湯, 說好的派息呢?
267 : 大劉(5965)@2013-03-14 17:44:30

8 億市值,有5億cash . 唔派息有D失望,但扣左cash 即2 唔到倍PE . 又睇下聽日點
268 : 大劉(5965)@2013-03-14 17:45:53

266樓提及
老千湯, 說好的派息呢?


佢都話左係bonus
269 : donaldleung0804(5940)@2013-03-14 18:31:41

私有化吧!
270 : 0o4(31752)@2013-03-14 22:06:51

267樓提及
8 億市值,有5億cash . 唔派息有D失望,但扣左cash 即2 唔到倍PE . 又睇下聽日點


PE低到痴孖筋
271 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:32:05

266樓提及
老千湯, 說好的派息呢?


派息我預左無,但業績總算預測正確,就算計他交投少3成,下年盈利也不太可能少於1億,現金有一部分未收番,下年生意少左AR就無咁高,所以下年如果不派息,現金可能去到8億左右,市值也是8億左右,你自己計下啦,殼價都5億啦,仲送盤1年賺1億的生意,仲唔值十幾億呀。

唔派息主要因為仲有累積虧損,下年賺番錢,權益變番正數,可能派發0.3-0.4仙的股息
272 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:32:51

270樓提及
267樓提及
8 億市值,有5億cash . 唔派息有D失望,但扣左cash 即2 唔到倍PE . 又睇下聽日點


PE低到痴孖筋


送埋隻殼,送埋現金6億以上,呢度都11億啦,未計盤年賺1億的生意,你仲想點呀
273 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:33:33

傻仔點計都平,我唔明6仙點解唔去買
274 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:33:54

263樓提及
竟然唔科水...


咁多錢仲科?
275 : qt(2571)@2013-03-14 22:34:02

271樓提及
266樓提及
老千湯, 說好的派息呢?


派息我預左無,但業績總算預測正確,就算計他交投少3成,下年盈利也不太可能少於1億,現金有一部分未收番,下年生意少左AR就無咁高,所以下年如果不派息,現金可能去到8億左右,市值也是8億左右,你自己計下啦,殼價都5億啦,仲送盤1年賺1億的生意,仲唔值十幾億呀。

唔派息主要因為仲有累積虧損,下年賺番錢,權益變番正數,可能派發0.3-0.4仙的股息


你預計1.6億無錯的
最衰無息, 睇怕要坐一排
276 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:34:06

262樓提及
261樓提及
260樓提及
想私有化??


會唔會呢?


唔會啦

現價合理

私有化要出幾錢

老闆留番隻殼都好啦,私有化做乜鬼


殼都5億啦
277 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:35:26

275樓提及
271樓提及
266樓提及
老千湯, 說好的派息呢?


派息我預左無,但業績總算預測正確,就算計他交投少3成,下年盈利也不太可能少於1億,現金有一部分未收番,下年生意少左AR就無咁高,所以下年如果不派息,現金可能去到8億左右,市值也是8億左右,你自己計下啦,殼價都5億啦,仲送盤1年賺1億的生意,仲唔值十幾億呀。

唔派息主要因為仲有累積虧損,下年賺番錢,權益變番正數,可能派發0.3-0.4仙的股息


你預計1.6億無錯的
最衰無息, 睇怕要坐一排


今年年底生意太好,有部分錢未收番,下年生意少左,現金會爆增的,基本上是現金賺錢殼,現價絕不合理
278 : 自動波人(1313)@2013-03-14 22:36:10

276樓提及
262樓提及
261樓提及
260樓提及
想私有化??


會唔會呢?


唔會啦

現價合理

私有化要出幾錢

老闆留番隻殼都好啦,私有化做乜鬼


殼都5億啦


真係好拿貴
279 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:36:37

278樓提及
276樓提及
262樓提及
261樓提及
260樓提及
想私有化??


會唔會呢?


唔會啦

現價合理

私有化要出幾錢

老闆留番隻殼都好啦,私有化做乜鬼


殼都5億啦


真係好拿貴


咪買囉
280 : qt(2571)@2013-03-14 22:38:15

277樓提及
275樓提及
271樓提及
266樓提及
老千湯, 說好的派息呢?


派息我預左無,但業績總算預測正確,就算計他交投少3成,下年盈利也不太可能少於1億,現金有一部分未收番,下年生意少左AR就無咁高,所以下年如果不派息,現金可能去到8億左右,市值也是8億左右,你自己計下啦,殼價都5億啦,仲送盤1年賺1億的生意,仲唔值十幾億呀。

唔派息主要因為仲有累積虧損,下年賺番錢,權益變番正數,可能派發0.3-0.4仙的股息


你預計1.6億無錯的
最衰無息, 睇怕要坐一排


今年年底生意太好,有部分錢未收番,下年生意少左,現金會爆增的,基本上是現金賺錢殼,現價絕不合理


現價絕不合理, 希望佢合理返啦.
驚緊班友
281 : VC(35825)@2013-03-14 22:39:14

279樓提及
278樓提及
276樓提及
262樓提及
261樓提及
260樓提及
想私有化??


會唔會呢?


唔會啦

現價合理

私有化要出幾錢

老闆留番隻殼都好啦,私有化做乜鬼


殼都5億啦


真係好拿貴


咪買囉


咁係咪如果聽日跌既話你仲會買多D?
282 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:39:54

雍雅軒打壓沽出去那些人等住補倉啦
283 : CHAUCHAU(1254)@2013-03-14 22:40:05

之前買入短炒既如反彈最好走先,業績出完分鐘有排等
利申:冇貨
284 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:40:11

281樓提及
279樓提及
278樓提及
276樓提及
262樓提及
261樓提及
260樓提及
想私有化??


會唔會呢?


唔會啦

現價合理

私有化要出幾錢

老闆留番隻殼都好啦,私有化做乜鬼


殼都5億啦


真係好拿貴


咪買囉


咁係咪如果聽日跌既話你仲會買多D?


考慮緊
285 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:40:44

6仙以上絕對是估值底限,計盈利能力點計都值7仙以上,未計現金
286 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:41:27

283樓提及
之前買入短炒既如反彈最好走先,業績出完分鐘有排等
利申:冇貨


我只是醒唔起今個禮拜四出業績,原本想聽日出糧買
287 : 0o4(31752)@2013-03-14 22:41:31

285樓提及
6仙以上絕對是估值底限,計盈利能力點計都值7仙以上,未計現金


我地都知,但係又有幾多人識食呢?
288 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:42:17

287樓提及
285樓提及
6仙以上絕對是估值底限,計盈利能力點計都值7仙以上,未計現金


我地都知,但係又有幾多人識食呢?


那班人仲以為打壓樓市跌wor,正傻仔中晒伏,一早出左新聞都計到賺幾多啦,盲炒都話是致命
289 : VC(35825)@2013-03-14 22:43:36

286樓提及
283樓提及
之前買入短炒既如反彈最好走先,業績出完分鐘有排等
利申:冇貨


我只是醒唔起今個禮拜四出業績,原本想聽日出糧買


乜咁唔大意,我每隻持有股都MARK低邊日出業績、除淨同派息
話唔定聽日大跌你仲可以入多D
290 : 0o4(31752)@2013-03-14 22:44:58

288樓提及
287樓提及
285樓提及
6仙以上絕對是估值底限,計盈利能力點計都值7仙以上,未計現金


我地都知,但係又有幾多人識食呢?


那班人仲以為打壓樓市跌wor,正傻仔中晒伏,一早出左新聞都計到賺幾多啦,盲炒都話是致命


佢地係睇打壓後既問題,但完全無理會個間公司本身個價值
291 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:45:51

289樓提及
286樓提及
283樓提及
之前買入短炒既如反彈最好走先,業績出完分鐘有排等
利申:冇貨


我只是醒唔起今個禮拜四出業績,原本想聽日出糧買


乜咁唔大意,我每隻持有股都MARK低邊日出業績、除淨同派息
話唔定聽日大跌你仲可以入多D


仲跌,你是咪估他派息呀,呢個盈利跌到4倍PE,你睇下1200先啦,你仲想點呀,他派0.4仙已經是8厘息啦,他又唔是老千,殼價都唔值,點解咁平先,你話我聽

我都唔記呢d,呢d只是小技,賺餐飯就得,我要賭就要賭大的,要大波動才能賺錢
292 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:46:35

290樓提及
288樓提及
287樓提及
285樓提及
6仙以上絕對是估值底限,計盈利能力點計都值7仙以上,未計現金


我地都知,但係又有幾多人識食呢?


那班人仲以為打壓樓市跌wor,正傻仔中晒伏,一早出左新聞都計到賺幾多啦,盲炒都話是致命


佢地係睇打壓後既問題,但完全無理會個間公司本身個價值


你計現金加殼價都10億,市場8億賣畀你,那班人是咪賭到short左
293 : 自動波人(1313)@2013-03-14 22:50:02

279樓提及
278樓提及
276樓提及
262樓提及
261樓提及
260樓提及
想私有化??


會唔會呢?


唔會啦

現價合理

私有化要出幾錢

老闆留番隻殼都好啦,私有化做乜鬼


殼都5億啦


真係好拿貴


咪買囉


我講殼價呀
294 : fineram(806)@2013-03-14 22:50:28

292樓提及
290樓提及
288樓提及
287樓提及
285樓提及
6仙以上絕對是估值底限,計盈利能力點計都值7仙以上,未計現金


我地都知,但係又有幾多人識食呢?


那班人仲以為打壓樓市跌wor,正傻仔中晒伏,一早出左新聞都計到賺幾多啦,盲炒都話是致命


佢地係睇打壓後既問題,但完全無理會個間公司本身個價值


你計現金加殼價都10億,市場8億賣畀你,那班人是咪賭到short左


你都唔係未見過市值細過現金嘅股啦
295 : 自動波人(1313)@2013-03-14 22:50:44

282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄
296 : 0o4(31752)@2013-03-14 22:51:24

294樓提及
292樓提及
290樓提及
288樓提及
287樓提及
285樓提及
6仙以上絕對是估值底限,計盈利能力點計都值7仙以上,未計現金


我地都知,但係又有幾多人識食呢?


那班人仲以為打壓樓市跌wor,正傻仔中晒伏,一早出左新聞都計到賺幾多啦,盲炒都話是致命


佢地係睇打壓後既問題,但完全無理會個間公司本身個價值


你計現金加殼價都10億,市場8億賣畀你,那班人是咪賭到short左


你都唔係未見過市值細過現金嘅股啦


咁果D大部份都係得現金,都唔係做到生意既公司啦
297 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:51:25

294樓提及
292樓提及
290樓提及
288樓提及
287樓提及
285樓提及
6仙以上絕對是估值底限,計盈利能力點計都值7仙以上,未計現金


我地都知,但係又有幾多人識食呢?


那班人仲以為打壓樓市跌wor,正傻仔中晒伏,一早出左新聞都計到賺幾多啦,盲炒都話是致命


佢地係睇打壓後既問題,但完全無理會個間公司本身個價值


你計現金加殼價都10億,市場8億賣畀你,那班人是咪賭到short左


你都唔係未見過市值細過現金嘅股啦


我見過好多次,但呢隻有盈利能力,生意唔是假,現金又是真,我唔明點解要睇死他
298 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:52:36

295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


改左留言
299 : qt(2571)@2013-03-14 22:52:38

阿湯, 講完你對業績的分析及睇法就算啦, 無謂拗.

呢隻嘢RF仔唱得太恒啦...smiley
300 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:52:56

296樓提及
294樓提及
292樓提及
290樓提及
288樓提及
287樓提及
285樓提及
6仙以上絕對是估值底限,計盈利能力點計都值7仙以上,未計現金


我地都知,但係又有幾多人識食呢?


那班人仲以為打壓樓市跌wor,正傻仔中晒伏,一早出左新聞都計到賺幾多啦,盲炒都話是致命


佢地係睇打壓後既問題,但完全無理會個間公司本身個價值


你計現金加殼價都10億,市場8億賣畀你,那班人是咪賭到short左


你都唔係未見過市值細過現金嘅股啦


咁果D大部份都係得現金,都唔係做到生意既公司啦


真做生意的好少,點解唔睇好他呢
301 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:53:20

299樓提及
阿湯, 講完你對業績的分析及睇法就算啦, 無謂拗.

呢隻嘢RF仔唱得太恒啦...smiley


畀我發洩下啦,我真是忍左好耐
302 : VC(35825)@2013-03-14 22:55:06

295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley
303 : 自動波人(1313)@2013-03-14 22:55:30

301樓提及
299樓提及
阿湯, 講完你對業績的分析及睇法就算啦, 無謂拗.

呢隻嘢RF仔唱得太恒啦...smiley


畀我發洩下啦,我真是忍左好耐


你識番條女....就有得發洩下
304 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:55:38

302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯
305 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:56:00

303樓提及
301樓提及
299樓提及
阿湯, 講完你對業績的分析及睇法就算啦, 無謂拗.

呢隻嘢RF仔唱得太恒啦...smiley


畀我發洩下啦,我真是忍左好耐


你識番條女....就有得發洩下


我唔想要女聽我講股票咁悶,所以我唔要
306 : 0o4(31752)@2013-03-14 22:57:12

304樓提及
302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯


我從來都認為你是對的,只是市場有錯價,問題不在你
307 : greatsoup38(830)@2013-03-14 22:59:08

306樓提及
304樓提及
302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯


我從來都認為你是對的,只是市場有錯價,問題不在你


但是股價一跌d人就問候我
308 : VC(35825)@2013-03-14 22:59:24

305樓提及
303樓提及
301樓提及
299樓提及
阿湯, 講完你對業績的分析及睇法就算啦, 無謂拗.

呢隻嘢RF仔唱得太恒啦...smiley


畀我發洩下啦,我真是忍左好耐


你識番條女....就有得發洩下


我唔想要女聽我講股票咁悶,所以我唔要


老老實實,其實大多數人都係針對唔派息呢個Point講
至於你話佢現金+殼+實務價值既分析我相信無乜人會反對
309 : fung1125(4182)@2013-03-14 22:59:57

查實點解估值會計埋殼價?係咪每隻股都咁做?
現金多但唔派息係致命傷吧
310 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:00:34

308樓提及
305樓提及
303樓提及
301樓提及
299樓提及
阿湯, 講完你對業績的分析及睇法就算啦, 無謂拗.

呢隻嘢RF仔唱得太恒啦...smiley


畀我發洩下啦,我真是忍左好耐


你識番條女....就有得發洩下


我唔想要女聽我講股票咁悶,所以我唔要


老老實實,其實大多數人都係針對唔派息呢個Point講
至於你話佢現金+殼+實務價值既分析我相信無乜人會反對


派息應該我睇漏左中期的一點,所以我都估下半年無咁快派息,如果下年賺到1億,咁就無累積虧損,應該有息派
311 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:01:10

309樓提及
查實點解估值會計埋殼價?係咪每隻股都咁做?
現金多但唔派息係致命傷吧


呢隻正經生意至咁計,你估華匯那些我會唔會咁計,計來都費事
312 : leohsfung88(23727)@2013-03-14 23:01:19

309樓提及
查實點解估值會計埋殼價?係咪每隻股都咁做?
現金多但唔派息係致命傷吧


計埋殼價係因為如果萬一賣盤,個價會計埋隻殼咁賣?
313 : CHAUCHAU(1254)@2013-03-14 23:01:46

304樓提及
302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯

我証明你早已睇好,但有冇諗過D人見你留言後高追,嗰班當然問候你啦
314 : 自動波人(1313)@2013-03-14 23:02:34

小心全面睇好,然後佢地唔玩

大家都知....巿場解讀係好另類
315 : Wilbur(1931)@2013-03-14 23:03:09

304樓提及
302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯


冷靜D

D人次次都係你賺錢就笠水,輸錢就衝出錢抽你水
316 : qt(2571)@2013-03-14 23:03:09

313樓提及
304樓提及
302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯

我証明你早已睇好,但有冇諗過D人見你留言後高追,嗰班當然問候你啦


所以話以後睇好都唔可以唱得太好
317 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:03:28

312樓提及
309樓提及
查實點解估值會計埋殼價?係咪每隻股都咁做?
現金多但唔派息係致命傷吧


計埋殼價係因為如果萬一賣盤,個價會計埋隻殼咁賣?


是啦,派特別息然後食番咪得囉
318 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:03:51

313樓提及
304樓提及
302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯

我証明你早已睇好,但有冇諗過D人見你留言後高追,嗰班當然問候你啦


我無叫人高追,我是睇好,但是無叫人去衝
319 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:04:05

314樓提及
小心全面睇好,然後佢地唔玩

大家都知....巿場解讀係好另類


我真是投降
320 : 自動波人(1313)@2013-03-14 23:04:39

313樓提及
304樓提及
302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯

我証明你早已睇好,但有冇諗過D人見你留言後高追,嗰班當然問候你啦


正是,所以我叫佢慎言
321 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:04:40

315樓提及
304樓提及
302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯


冷靜D

D人次次都係你賺錢就笠水,輸錢就衝出錢抽你水


所以呢個網無d心力好難搞落去,我仲有度火
322 : qt(2571)@2013-03-14 23:04:53

319樓提及
314樓提及
小心全面睇好,然後佢地唔玩

大家都知....巿場解讀係好另類


我真是投降


人在江湖
323 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:04:57

320樓提及
313樓提及
304樓提及
302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯

我証明你早已睇好,但有冇諗過D人見你留言後高追,嗰班當然問候你啦


正是,所以我叫佢慎言


我唔講啦
324 : 自動波人(1313)@2013-03-14 23:05:55

323樓提及
320樓提及
313樓提及
304樓提及
302樓提及
295樓提及
282樓提及
恐慌以為雍雅軒打壓沽出去那些人正傻仔,等住補倉啦


慎言呀....湯兄


呢隻都無得沽空,又何來補倉呢...
老湯做乜突然咁激動...smiley


我被人是咁問候呀之前,仲話我睇錯

我証明你早已睇好,但有冇諗過D人見你留言後高追,嗰班當然問候你啦


正是,所以我叫佢慎言


我唔講啦


唔係唔講,你知一講,結果無人知....
以免人地話你燈又好,作大吹水又好....

保護自己O者
325 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:06:19

講呢隻股票已經差唔多
326 : 自動波人(1313)@2013-03-14 23:07:16

325樓提及
講呢隻股票已經差唔多


過晒火啦你.....仲話差唔多smiley
327 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:08:01

326樓提及
325樓提及
講呢隻股票已經差唔多


過晒火啦你.....仲話差唔多smiley


發洩時間完畢
328 : CHAUCHAU(1254)@2013-03-14 23:08:21

大多數人係咁,輸就鬧贏就捧
329 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:08:54

328樓提及
大多數人係咁,輸就鬧贏就捧


做貼士壇的問題
330 : 自動波人(1313)@2013-03-14 23:10:05

329樓提及
328樓提及
大多數人係咁,輸就鬧贏就捧


做貼士壇的問題


ANYWAY,任何時候都要保護下自己
331 : fung1125(4182)@2013-03-14 23:10:22

311樓提及
309樓提及
查實點解估值會計埋殼價?係咪每隻股都咁做?
現金多但唔派息係致命傷吧


呢隻正經生意至咁計,你估華匯那些我會唔會咁計,計來都費事


殼價值5億,咁464呢啲咪有兩三倍?
332 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:10:55

331樓提及
311樓提及
309樓提及
查實點解估值會計埋殼價?係咪每隻股都咁做?
現金多但唔派息係致命傷吧


呢隻正經生意至咁計,你估華匯那些我會唔會咁計,計來都費事


殼價值5億,咁464呢啲咪有兩三倍?


唔講
333 : qt(2571)@2013-03-14 23:10:55

上次一早講過咪唱咁恒, 咁同咪講得隱悔小小, 唔係好易會收執唔到.
去到最尾就真係人在江湖feel
334 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:11:25

333樓提及
上次一早講過咪唱咁恒, 咁同咪講得隱悔小小, 唔係好易會收執唔到.
去到最尾就真係人在江湖feel


硬食那個仲要是我
335 : qt(2571)@2013-03-14 23:12:30

334樓提及
333樓提及
上次一早講過咪唱咁恒, 咁同咪講得隱悔小小, 唔係好易會收執唔到.
去到最尾就真係人在江湖feel


硬食那個仲要是我


呢隻已經好少搭你咀, 問你嘢
336 : VC(35825)@2013-03-14 23:12:38

325樓提及
講呢隻股票已經差唔多


其實算係咁啦
1) 你從來只係自己猛話抵,但無叫人GOGOGO,即使係自己輸都對得住人有餘
2) 買賣股票一向都係同自己負責
3) 如果你相信你自己眼光咪同佢鬥長命囉,無可能市場一路都錯價既
4) 我自己就未買過呢隻,全因佢無派息紀錄,亦唔想估佢幾時開始派,真係派先再考慮
337 : CHAUCHAU(1254)@2013-03-14 23:13:14

329樓提及
328樓提及
大多數人係咁,輸就鬧贏就捧


做貼士壇的問題

好似以前咁咪好lor,全部暗示冇明示,解讀理解完先決定買否,唔似宜家d人唔睇通淨跟no.人云亦云
338 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:14:11

336樓提及
325樓提及
講呢隻股票已經差唔多


其實算係咁啦
1) 你從來只係自己猛話抵,但無叫人GOGOGO,即使係自己輸都對得住人有餘
2) 買賣股票一向都係同自己負責
3) 如果你相信你自己眼光咪同佢鬥長命囉,無可能市場一路都錯價既
4) 我自己就未買過呢隻,全因佢無派息紀錄,亦唔想估佢幾時開始派,真係派先再考慮


1. 其實之前我都唔會買,但計計下今年盈利可能增加1倍,仲覺得有驚喜至訓身
2. 呢樣唔講
3. 我想同他鬥長命,但是成日給市場氣氛嚇走
4. 我都知無派息,但計過真是盈利有驚喜至會大手
339 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:14:52

337樓提及
329樓提及
328樓提及
大多數人係咁,輸就鬧贏就捧


做貼士壇的問題

好似以前咁咪好lor,全部暗示冇明示,解讀理解完先決定買否,唔似宜家d人唔睇通淨跟no.人云亦云


怕人誤人副車,咁樣好易形成做小圈子,想搞大就有所犧牲
340 : VC(35825)@2013-03-14 23:18:26

331樓提及
311樓提及
309樓提及
查實點解估值會計埋殼價?係咪每隻股都咁做?
現金多但唔派息係致命傷吧


呢隻正經生意至咁計,你估華匯那些我會唔會咁計,計來都費事


殼價值5億,咁464呢啲咪有兩三倍?


明知老湯有464仲要TUM佢講,真狡猾smiley
341 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:19:17

340樓提及
331樓提及
311樓提及
309樓提及
查實點解估值會計埋殼價?係咪每隻股都咁做?
現金多但唔派息係致命傷吧


呢隻正經生意至咁計,你估華匯那些我會唔會咁計,計來都費事


殼價值5億,咁464呢啲咪有兩三倍?


明知老湯有464仲要TUM佢講,真狡猾smiley


我賣晒啦
342 : 自動波人(1313)@2013-03-14 23:22:17

337樓提及
329樓提及
328樓提及
大多數人係咁,輸就鬧贏就捧


做貼士壇的問題

好似以前咁咪好lor,全部暗示冇明示,解讀理解完先決定買否,唔似宜家d人唔睇通淨跟no.人云亦云


稅控機......?HAHA
343 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:22:39

342樓提及
337樓提及
329樓提及
328樓提及
大多數人係咁,輸就鬧贏就捧


做貼士壇的問題

好似以前咁咪好lor,全部暗示冇明示,解讀理解完先決定買否,唔似宜家d人唔睇通淨跟no.人云亦云


稅控機......?HAHA


咪講啦
344 : VC(35825)@2013-03-14 23:23:03

大家諗唔諗得到一D同459差唔多既例子:
1) 現金水平高到同市值唔成比例
2) 有實業
3) 未曾派息
345 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:23:49

344樓提及
大家諗唔諗得到一D同459差唔多既例子:
1) 現金水平高到同市值唔成比例
2) 有實業
3) 未曾派息


我真是想唔到,那些好多是中國老千股,香港真是好少見
346 : CHAUCHAU(1254)@2013-03-14 23:27:32

每隻股都有特性,由創板至今呢隻都每年炒次跟住訓覺,但肯定係各大討論區熱炒股,莊家至愛
347 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:29:25

346樓提及
每隻股都有特性,由創板至今呢隻都每年炒次跟住訓覺,但肯定係各大討論區熱炒股,莊家至愛


但是他業務是實左
348 : Wilbur(1931)@2013-03-14 23:29:31

344樓提及
大家諗唔諗得到一D同459差唔多既例子:
1) 現金水平高到同市值唔成比例
2) 有實業
3) 未曾派息


我有仲要派息 smiley
349 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:29:57

348樓提及
344樓提及
大家諗唔諗得到一D同459差唔多既例子:
1) 現金水平高到同市值唔成比例
2) 有實業
3) 未曾派息


我有仲要派息 smiley


889
350 : Wilbur(1931)@2013-03-14 23:31:49

349樓提及
348樓提及
344樓提及
大家諗唔諗得到一D同459差唔多既例子:
1) 現金水平高到同市值唔成比例
2) 有實業
3) 未曾派息


我有仲要派息 smiley


889


o岩o岩先話要玩暗號你又開no. smiley
351 : fishlove2001(20176)@2013-03-14 23:31:53

264都好抵?
352 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:32:33

351樓提及
264都好抵?


唔提啦
353 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:32:45

350樓提及
349樓提及
348樓提及
344樓提及
大家諗唔諗得到一D同459差唔多既例子:
1) 現金水平高到同市值唔成比例
2) 有實業
3) 未曾派息


我有仲要派息 smiley


889


o岩o岩先話要玩暗號你又開no. smiley


我都被人爆左隻,扯平
354 : Wilbur(1931)@2013-03-14 23:33:17

353樓提及
350樓提及
349樓提及
348樓提及
344樓提及
大家諗唔諗得到一D同459差唔多既例子:
1) 現金水平高到同市值唔成比例
2) 有實業
3) 未曾派息


我有仲要派息 smiley


889


o岩o岩先話要玩暗號你又開no. smiley


我都被人爆左隻,扯平


唔係我爆你架麻 smiley
355 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:34:24

347樓提及
346樓提及
每隻股都有特性,由創板至今呢隻都每年炒次跟住訓覺,但肯定係各大討論區熱炒股,莊家至愛


但是他業務是實左


都有90%多d啦,低位計有1倍以上
356 : greatsoup38(830)@2013-03-14 23:34:45

354樓提及
353樓提及
350樓提及
349樓提及
348樓提及
344樓提及
大家諗唔諗得到一D同459差唔多既例子:
1) 現金水平高到同市值唔成比例
2) 有實業
3) 未曾派息


我有仲要派息 smiley


889


o岩o岩先話要玩暗號你又開no. smiley


我都被人爆左隻,扯平


唔係我爆你架麻 smiley


你爆我一隻囉
357 : donaldleung0804(5940)@2013-03-15 00:08:52

Cup sir 已經俾人抽乾水唔玩,唔好連呢到都變抽水站啦!!!
358 : greatsoup38(830)@2013-03-15 00:09:57

357樓提及
Cup sir 已經俾人抽乾水唔玩,唔好連呢到都變抽水站啦!!!


我無所謂
359 : ng caddy(36072)@2013-03-15 00:11:08

什麼是變抽水站?
360 : greatsoup38(830)@2013-03-15 00:13:16

359樓提及
什麼是變抽水站?


睇中就唔出聲,睇唔中就...
361 : donaldleung0804(5940)@2013-03-15 00:28:19

就係大家成日都當討論係推介,cd rom 買都算
呢到跟買既就自己收斂下啦!
大佬牙!討論期間係有好多假設,但成日將討論變推介
點解三文魚同龍生兄會遠離群眾,就係知道num一出同大家分享就即刻變個隻num既代言人
大家再問又問唔緊要但係呢兩年個個都將股價表現直接反映到當事人身上
呢個世界無包生仔
求Num唔緊要,但唔好搞到呢到連華匯指數表老千股list都無埋到時就一拍兩散
362 : vick(19667)@2013-03-15 00:31:20

361樓提及
就係大家成日都當討論係推介,cd rom 買都算
呢到跟買既就自己收斂下啦!
大佬牙!討論期間係有好多假設,但成日將討論變推介
點解三文魚同龍生兄會遠離群眾,就係知道num一出同大家分享就即刻變個隻num既代言人
大家再問又問唔緊要但係呢兩年個個都將股價表現直接反映到當事人身上
呢個世界無包生仔
求Num唔緊要,但唔好搞到呢到連華匯指數表老千股list都無埋到時就一拍兩散

ching, cup sir use FB page now,

http://www.facebook.com/cupspeculator
363 : greatsoup38(830)@2013-03-15 00:40:18

361樓提及
就係大家成日都當討論係推介,cd rom 買都算
呢到跟買既就自己收斂下啦!
大佬牙!討論期間係有好多假設,但成日將討論變推介
點解三文魚同龍生兄會遠離群眾,就係知道num一出同大家分享就即刻變個隻num既代言人
大家再問又問唔緊要但係呢兩年個個都將股價表現直接反映到當事人身上
呢個世界無包生仔
求Num唔緊要,但唔好搞到呢到連華匯指數表老千股list都無埋到時就一拍兩散


咁又唔會咁誇張
364 : donaldleung0804(5940)@2013-03-15 00:47:06

唉,俾人當狗忠心護主都係甘話,不吐不快
365 : greatsoup38(830)@2013-03-15 00:47:52

364樓提及
唉,俾人當狗忠心護主都係甘話,不吐不快


我成日都做狗唔緊要
366 : donaldleung0804(5940)@2013-03-15 00:48:22

終於有cup sir updates thz Ching!
367 : dennis001(8614)@2013-03-15 00:48:25

鉛筆來左之後,的確帶動人流,但呢種風氣令好多人來拎貼士

自己亦不做功課

呢D係股民教育GE問題

關呢個壇同人乜事,何必介意呢,湯財

你話我地收受錢去推股就值得話

大家純粹分享,有咩好怨
368 : greatsoup38(830)@2013-03-15 00:50:23

367樓提及
鉛筆來左之後,的確帶動人流,但呢種風氣令好多人來拎貼士

自己亦不做功課

呢D係股民教育GE問題

關呢個壇同人乜事,何必介意呢,湯財

你話我地收受錢去推股就值得話

大家純粹分享,有咩好怨


我無野好怨,但是有時好似鉛筆兄咁推部分無基礎的股的話,我驚自己信譽都無埋....

不過有時d人話我唔好,我自己都買野都無講啦
369 : mannishmark(26310)@2013-03-15 00:51:41

謝湯兄既堅持啦,知道你辛苦晒smileysmiley
370 : 自動波人(1313)@2013-03-15 00:53:02

佢還佢,你還你,有何相干?
371 : dennis001(8614)@2013-03-15 00:53:49

呢D係你GE自由,只要你無呃大家就得

咁大個人要為自己買賣負責

識得賴人,不如做小學雞,退回成人身份證
372 : donaldleung0804(5940)@2013-03-15 00:58:41

有人講過網路上求人拿num攞貼士等結果的人很多,但真正想學思考模式分析既人很少。
這是事實,亦係大勢所趨。但大家唔會諗無得問num攞貼士自己係股票市場搵唔搵到食!
用心良苦
但而家D人痴唒當鉛筆兄係神
又唔見有人問鉛筆股災時點過!?
373 : greatsoup38(830)@2013-03-15 01:00:13

372樓提及
有人講過網路上求人拿num攞貼士等結果的人很多,但真正想學思考模式分析既人很少。
這是事實,亦係大勢所趨。但大家唔會諗無得問num攞貼士自己係股票市場搵唔搵到食!
用心良苦
但而家D人痴唒當鉛筆兄係神
又唔見有人問鉛筆股災時點過!?


你唔使驚佢,佢無事
374 : ng caddy(36072)@2013-03-15 01:00:52

災時點過,忍忍忍,好容易...
375 : heheehee(31021)@2013-03-15 01:02:22

代理費賺 $0.795291B, 同計出黎差唔多 smiley

業績高度透明度, 成本有限, 盤數又唔係砌出黎,
而且盤生意實實在在, 名乎其實 "現金牛"

現價明顯唔合理,
原因係政府出手影響市場效率

業績可以預報, 市況無法預測 smiley
376 : ng caddy(36072)@2013-03-15 01:03:42

你唔使驚佢,佢無事,你又知?可能鉛筆兄家底厚,什麼也不怕..
377 : greatsoup38(830)@2013-03-15 01:06:42

376樓提及
你唔使驚佢,佢無事,你又知?可能鉛筆兄家底厚,什麼也不怕..

家底厚到無野講
378 : greatsoup38(830)@2013-03-15 01:07:11

375樓提及
代理費賺 $0.795291B, 同計出黎差唔多 smiley

業績高度透明度, 成本有限, 盤數又唔係砌出黎,
而且盤生意實實在在, 名乎其實 "現金牛"

現價明顯唔合理,
原因係政府出手影響市場效率

業績可以預報, 市況無法預測 smiley


根本無理由一直估值咁低,話他唔派息都無可能是咁
379 : ng caddy(36072)@2013-03-15 01:08:23

家底厚到無野講,一千萬現金以上,應該是靠炒股發達...
380 : ng caddy(36072)@2013-03-15 01:08:55

靠炒股發達...以戰養戰?
381 : heheehee(31021)@2013-03-15 01:19:05

千祈唔好諗住炒股可以發達
做生意, 印股票先係發達王道smiley
382 : ng caddy(36072)@2013-03-15 01:21:32

做生意都有風險...
383 : anthonylam1030(17143)@2013-03-15 10:09:32

271樓提及
266樓提及
老千湯, 說好的派息呢?


派息我預左無,但業績總算預測正確,就算計他交投少3成,下年盈利也不太可能少於1億,現金有一部分未收番,下年生意少左AR就無咁高,所以下年如果不派息,現金可能去到8億左右,市值也是8億左右,你自己計下啦,殼價都5億啦,仲送盤1年賺1億的生意,仲唔值十幾億呀。

唔派息主要因為仲有累積虧損,下年賺番錢,權益變番正數,可能派發0.3-0.4仙的股息


累積虧損邊到睇?
384 : ezone2k(22605)@2013-03-15 15:46:03

美聯工商舖 00459.HK
現價 0.054  升跌 -0.004(-6.897%)

Market don't like the result..
385 : VC(35825)@2013-03-15 16:12:20

香港市場對唔派息既股一向有折讓
反而業績唔好但肯派下息既股仲有得彈幾下(安踏、利郎、特步等體育用品股)

如果你話好似巴郡咁真係用現金做投資為股東帶來回報又唔同講法
但睇唔出459未來會有乜野重大投資要HOLD咁大筆錢

其實如果佢今次肯象徵式派0.1仙今日都未必會咁插法
當然如果你好似老湯咁仍然覺得現價係極不合理咁反而係個好機會比你地入多D
總之都係個句,投資決定要自己用下腦,贏輸都唔好怪人累你輸錢
仲有唔好亂聽人講一注獨贏,唔分注買多多錢都唔夠你輸
386 : wo99999(37184)@2013-03-15 17:02:10

smiley
-0.006 (-10.34%)
387 : 自動波人(1313)@2013-03-15 17:12:34

賺多八成幾,但減派息
388 : Wilbur(1931)@2013-03-15 17:15:33

387樓提及
賺多八成幾,但減派息


禮拜一插番20%先啦
389 : 自動波人(1313)@2013-03-15 17:16:05

388樓提及
387樓提及
賺多八成幾,但減派息


禮拜一插番20%先啦


尾巿果下唔豬邊個買
390 : Wilbur(1931)@2013-03-15 17:17:09

389樓提及
388樓提及
387樓提及
賺多八成幾,但減派息


禮拜一插番20%先啦


尾巿果下唔豬邊個買


又係d vwap盤啦,我估.... smiley
391 : fineram(806)@2013-03-15 17:18:00

388樓提及
387樓提及
賺多八成幾,但減派息


禮拜一插番20%先啦


兄弟有難同當.

大佬...唔好再叫細佬插插啦..smiley
392 : Wilbur(1931)@2013-03-15 17:20:45

391樓提及
388樓提及
387樓提及
賺多八成幾,但減派息


禮拜一插番20%先啦


兄弟有難同當.

大佬...唔好再叫細佬插插啦..smiley


對於1200同459黎講

每個禮拜五都可能係黑色星期五 smiley
393 : 承天(1379)@2013-03-16 08:16:53

392樓提及
391樓提及
388樓提及
387樓提及
賺多八成幾,但減派息


禮拜一插番20%先啦


兄弟有難同當.

大佬...唔好再叫細佬插插啦..smiley


對於1200同459黎講

每個禮拜五都可能係黑色星期五 smiley[/quot係對459...1200升TIM 禮拜一插番20%先啦??唔會掛smiley
394 : 0o4(31752)@2013-03-16 08:20:59

393樓提及
392樓提及
391樓提及
388樓提及
387樓提及
賺多八成幾,但減派息


禮拜一插番20%先啦


兄弟有難同當.

大佬...唔好再叫細佬插插啦..smiley


對於1200同459黎講

每個禮拜五都可能係黑色星期五 smiley[/quot係對459...1200升TIM 禮拜一插番20%先啦??唔會掛smiley


即係點?
395 : 承天(1379)@2013-03-16 08:34:53

394樓提及
393樓提及
392樓提及
391樓提及
388樓提及
387樓提及
賺多八成幾,但減派息


禮拜一插番20%先啦


兄弟有難同當.

大佬...唔好再叫細佬插插啦..smiley


對於1200同459黎講

每個禮拜五都可能係黑色星期五 smiley[/quot係對459...1200升TIM 禮拜一插番20%先啦??唔會掛smiley
頂 佢禽日後尾好多球沽落黎

即係點?

396 : fineram(806)@2013-03-16 08:49:16

即係話個個星期五都有bad news..
397 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 09:39:09

唔好再博反彈啦咁多位C兄

星期一等1488出超必
398 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:25:24

392樓提及
391樓提及
388樓提及
387樓提及
賺多八成幾,但減派息


禮拜一插番20%先啦


兄弟有難同當.

大佬...唔好再叫細佬插插啦..smiley


對於1200同459黎講

每個禮拜五都可能係黑色星期五 smiley


頭都斬埋,跌左咁多仲想點呀
399 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:25:39

397樓提及
唔好再博反彈啦咁多位C兄

星期一等1488出超必


1488升幾多都補唔到啦
400 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:26:16

387樓提及
賺多八成幾,但減派息


上年只是派左8仙幾特別股息,今年派番10仙呀
401 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:26:59

388樓提及
387樓提及
賺多八成幾,但減派息


禮拜一插番20%先啦


無減,加左派息
402 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:27:32

385樓提及
香港市場對唔派息既股一向有折讓
反而業績唔好但肯派下息既股仲有得彈幾下(安踏、利郎、特步等體育用品股)

如果你話好似巴郡咁真係用現金做投資為股東帶來回報又唔同講法
但睇唔出459未來會有乜野重大投資要HOLD咁大筆錢

其實如果佢今次肯象徵式派0.1仙今日都未必會咁插法
當然如果你好似老湯咁仍然覺得現價係極不合理咁反而係個好機會比你地入多D
總之都係個句,投資決定要自己用下腦,贏輸都唔好怪人累你輸錢
仲有唔好亂聽人講一注獨贏,唔分注買多多錢都唔夠你輸


睇下情況點,他財務情況仲好過2010年,我覺得價格應該喘定啦
403 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:28:23

383樓提及
271樓提及
266樓提及
老千湯, 說好的派息呢?


派息我預左無,但業績總算預測正確,就算計他交投少3成,下年盈利也不太可能少於1億,現金有一部分未收番,下年生意少左AR就無咁高,所以下年如果不派息,現金可能去到8億左右,市值也是8億左右,你自己計下啦,殼價都5億啦,仲送盤1年賺1億的生意,仲唔值十幾億呀。

唔派息主要因為仲有累積虧損,下年賺番錢,權益變番正數,可能派發0.3-0.4仙的股息


累積虧損邊到睇?


普通資產負債表睇到
404 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 11:28:26

399樓提及
397樓提及
唔好再博反彈啦咁多位C兄

星期一等1488出超必


1488升幾多都補唔到啦


459唔好咁笨而家沽, 但同時間唔好撈低啦, 做唔到咩

1488當食下甜品啦
405 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:28:54

385樓提及
香港市場對唔派息既股一向有折讓
反而業績唔好但肯派下息既股仲有得彈幾下(安踏、利郎、特步等體育用品股)

如果你話好似巴郡咁真係用現金做投資為股東帶來回報又唔同講法
但睇唔出459未來會有乜野重大投資要HOLD咁大筆錢

其實如果佢今次肯象徵式派0.1仙今日都未必會咁插法
當然如果你好似老湯咁仍然覺得現價係極不合理咁反而係個好機會比你地入多D
總之都係個句,投資決定要自己用下腦,贏輸都唔好怪人累你輸錢
仲有唔好亂聽人講一注獨贏,唔分注買多多錢都唔夠你輸


最弊我無力壓他們要求他們增加派息
406 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:29:17

404樓提及
399樓提及
397樓提及
唔好再博反彈啦咁多位C兄

星期一等1488出超必


1488升幾多都補唔到啦


459唔好咁笨而家沽, 但同時間唔好撈低啦, 做唔到咩

1488當食下甜品啦


我死都唔沽住唉
407 : 大劉(5965)@2013-03-16 11:37:57

坐多一,兩期就差唔多低過cash level
408 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 11:43:25

傷亡者揮手區smiley

1寧采臣
409 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:43:56

408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup
410 : 大劉(5965)@2013-03-16 11:47:51

409樓提及
408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup


3 大劉

有成6球貨呀,嗚嗚
411 : heheehee(31021)@2013-03-16 11:53:10

技術上, 再撈都要等到 $0.044 樓下
撈底呢d 嘢好考心理, 一係就坐定定唔好唷
412 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:56:06

410樓提及
409樓提及
408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup


3 大劉

有成6球貨呀,嗚嗚


我都百幾萬股啦smileysmileysmiley
413 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:57:06

411樓提及
技術上, 再撈都要等到 $0.044 樓下
撈底呢d 嘢好考心理, 一係就坐定定唔好唷


唔是5.2仙至5.3仙有個好明顯支持



414 : dennis001(8614)@2013-03-16 11:57:52

你地咁大,我都唔敢出聲,得好少貨

但佢有心要派息,其實唔難
415 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:59:21

414樓提及
你地咁大,我都唔敢出聲,得好少貨

但佢有心要派息,其實唔難


我本來幾有信心,竟然落得咁的下場,唉....派就好易
416 : fineram(806)@2013-03-16 12:00:14

410樓提及
409樓提及
408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup


3 大劉

有成6球貨呀,嗚嗚


fineram
先前果d 0.063 走晒. 昨天 0.055 再入
417 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 12:01:47

雖然勸大家唔好撈抵, 但身體卻是誠實, 下星期會再撈貨
418 : 大劉(5965)@2013-03-16 12:02:18

416樓提及
410樓提及
409樓提及
408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup


3 大劉

有成6球貨呀,嗚嗚


fineram
先前果d 0.063 走晒. 昨天 0.055 再入

歡迎回歸RF 潛水艇:)
419 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:02:30

我睇睇個風險水平先,做下stress test
420 : 大劉(5965)@2013-03-16 12:03:32

412樓提及
410樓提及
409樓提及
408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup


3 大劉

有成6球貨呀,嗚嗚


我都百幾萬股啦smileysmileysmiley


大家呢年一齊返工帶飯
421 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:03:55

都無計,食平少少啦
422 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 12:05:58

45-50有興趣

原本黑松露撈飯, 而家都係豉油算
423 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:07:38

422樓提及
45-50有興趣

原本黑松露撈飯, 而家都係豉油算


加隻蛋要d叉燒啦,黯然銷魂飯
424 : ng caddy(36072)@2013-03-16 12:08:33

蝕幾皮野,就這樣,如蝕百萬,要生要死..哎...
425 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 12:08:45

423樓提及
422樓提及
45-50有興趣

原本黑松露撈飯, 而家都係豉油算


加隻蛋要d叉燒啦,黯然銷魂飯


夢遺大師?
426 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:09:10

424樓提及
蝕幾皮野,就這樣,如蝕百萬,要生要死..哎...


又無蝕幾皮咁多
427 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:09:22

425樓提及
423樓提及
422樓提及
45-50有興趣

原本黑松露撈飯, 而家都係豉油算


加隻蛋要d叉燒啦,黯然銷魂飯


夢遺大師?


有d是咁的感覺
428 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 12:10:29


429 : ng caddy(36072)@2013-03-16 12:10:31

你們主力在大形股,這樣似459小股,只是你們蝕少少者....
430 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:11:04

429樓提及
你們主力在大形股,這樣似459小股,只是你們蝕少少者....


我地好多乾貨的
431 : 大劉(5965)@2013-03-16 12:11:43

421樓提及
都無計,食平少少啦


你一個月連搭車食飯用幾錢??
432 : fineram(806)@2013-03-16 12:12:20

呢個三月要做3單人情....爽呀 smiley ...

兩單請埋老婆
433 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:12:32

431樓提及
421樓提及
都無計,食平少少啦


你一個月連搭車食飯用幾錢??


無點計過,1千蚊以內吧
434 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:12:52

所以現在一日上落都無幾個月錢的
435 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:13:15

432樓提及
呢個三月要做3單人情....爽呀 smiley ...

兩單請埋老婆


兩三叉畀得起
436 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 12:14:22

我已經當番工係副業, career上無慾無求
437 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:15:19

436樓提及
我已經當番工係副業, career上無慾無求


我都是儘力搞埋呢一年就算,睇下之後考下試,順便找下工
438 : 大劉(5965)@2013-03-16 12:15:39

433樓提及
431樓提及
421樓提及
都無計,食平少少啦


你一個月連搭車食飯用幾錢??


無點計過,1千蚊以內吧


唔係掛,食飯30蚊一日都去左900 啦
439 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:16:00

438樓提及
433樓提及
431樓提及
421樓提及
都無計,食平少少啦


你一個月連搭車食飯用幾錢??


無點計過,1千蚊以內吧


唔係掛,食飯30蚊一日都去左900 啦


有d日子唔返工
440 : fineram(806)@2013-03-16 12:16:46

436樓提及
我已經當番工係副業, career上無慾無求


係咪好自由果隻?
441 : 大劉(5965)@2013-03-16 12:16:54

436樓提及
我已經當番工係副業, career上無慾無求



你做fund?
442 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 12:18:02

441樓提及
436樓提及
我已經當番工係副業, career上無慾無求



你做fund?


而家in-house corp fin
443 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 12:19:43

440樓提及
436樓提及
我已經當番工係副業, career上無慾無求


係咪好自由果隻?


唔太自由,但覺得行業前境唔得, 輕鬆D見步行步仲好
444 : 大劉(5965)@2013-03-16 12:27:02

442樓提及
441樓提及
436樓提及
我已經當番工係副業, career上無慾無求



你做fund?


而家in-house corp fin


Corp fin 唔係仲忙咩?做fund 時間穩定D,如果low turnover 果D就仲爽
445 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 12:30:41

444樓提及
442樓提及
441樓提及
436樓提及
我已經當番工係副業, career上無慾無求



你做fund?


而家in-house corp fin


Corp fin 唔係仲忙咩?做fund 時間穩定D,如果low turnover 果D就仲爽


corp fin要忙會好忙,淡可以成日無咩做,而家DD都係搵香港既junior同DD firm上去,再有D大陸同事幫手,我留守係香港,同老闆匯報多
446 : 大劉(5965)@2013-03-16 12:34:06

445樓提及
444樓提及
442樓提及
441樓提及
436樓提及
我已經當番工係副業, career上無慾無求



你做fund?


而家in-house corp fin


Corp fin 唔係仲忙咩?做fund 時間穩定D,如果low turnover 果D就仲爽


corp fin要忙會好忙,淡可以成日無咩做,而家DD都係搵香港既junior同DD firm上去,再有D大陸同事幫手,我留守係香港,同老闆匯報多


咁就好好多,我有朋友晨咁早要上大陸
447 : 寧采臣(25759)@2013-03-16 12:36:29

446樓提及
445樓提及
444樓提及
442樓提及
441樓提及
436樓提及
我已經當番工係副業, career上無慾無求



你做fund?


而家in-house corp fin


Corp fin 唔係仲忙咩?做fund 時間穩定D,如果low turnover 果D就仲爽


corp fin要忙會好忙,淡可以成日無咩做,而家DD都係搵香港既junior同DD firm上去,再有D大陸同事幫手,我留守係香港,同老闆匯報多


大陸人取代我地香港係遲早既事, 真係無奈
咁就好好多,我有朋友晨咁早要上大陸

448 : heheehee(31021)@2013-03-16 12:43:39

$0.053 支持8萬股
總貨量唔夠50萬股

1. 裂口+ 連續3支大陰燭 (三飛烏鴉), 很大機會下試阻力位
2. 向下成交量增加
3. 保力加通道(週線) 低位 $0.044
4. RSI 未到 40
5. MACD 趨勢向下

政府又未定退市時間表
$0.044 開始, 玩下行軌上落
449 : roadman(34674)@2013-03-16 12:46:05

我由12月楂到而家
450 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:49:21

448樓提及
$0.053 支持8萬股
總貨量唔夠50萬股

1. 裂口+ 連續3支大陰燭 (三飛烏鴉), 很大機會下試阻力位
2. 向下成交量增加
3. 保力加通道(週線) 低位 $0.044
4. RSI 未到 40
5. MACD 趨勢向下

政府又未定退市時間表
$0.044 開始, 玩下行軌上落


技術分析就算啦
451 : greatsoup38(830)@2013-03-16 12:49:32

449樓提及
我由12月楂到而家


我持有左半年都有
452 : 承天(1379)@2013-03-16 12:54:17

410樓提及
409樓提及
408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup


3 大劉

有成6球貨呀,嗚嗚
6球 ....3十萬? 好勁 我呢兩年睇仙股呢隻都算最正經
入左坐下都唔怕 只不過次次入D位都唔靚 入完即坐仲好過去柯尿 唔鬼睇 過一排實上得返的smiley
453 : 大劉(5965)@2013-03-16 13:05:25

452樓提及
410樓提及
409樓提及
408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup


3 大劉

有成6球貨呀,嗚嗚
6球 ....3十萬? 好勁 我呢兩年睇仙股呢隻都算最正經
入左坐下都唔怕 只不過次次入D位都唔靚 入完即坐仲好過去柯尿 唔鬼睇 過一排實上得返的smiley


成本唔只30萬....不過控制到position size 就ok
454 : 0o4(31752)@2013-03-16 15:38:38

453樓提及
452樓提及
410樓提及
409樓提及
408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup


3 大劉

有成6球貨呀,嗚嗚
6球 ....3十萬? 好勁 我呢兩年睇仙股呢隻都算最正經
入左坐下都唔怕 只不過次次入D位都唔靚 入完即坐仲好過去柯尿 唔鬼睇 過一排實上得返的smiley


成本唔只30萬....不過控制到position size 就ok


....你真係重手......
利申,,,,,50萬股
455 : qt(2571)@2013-03-16 17:13:37

412樓提及
410樓提及
409樓提及
408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup


3 大劉

有成6球貨呀,嗚嗚


我都百幾萬股啦smileysmileysmiley


唔好爆數量啦
456 : greatsoup38(830)@2013-03-16 17:17:04

455樓提及
412樓提及
410樓提及
409樓提及
408樓提及
傷亡者揮手區smiley

1寧采臣


2 greatsoup


3 大劉

有成6球貨呀,嗚嗚


我都百幾萬股啦smileysmileysmiley


唔好爆數量啦


有人爆左我都要老實,輸就輸死我
457 : ng caddy(36072)@2013-03-16 17:22:09

其實股票什麼位置,都有得計(太約),你們超過了,又不走,當然死拿
458 : greatsoup38(830)@2013-03-16 17:23:06

457樓提及
其實股票什麼位置,都有得計(太約),你們超過了,又不走,當然死拿


無得計的,計來仲乜,根本有基礎的股票就唔會跌得太過分
459 : 承天(1379)@2013-03-16 17:30:22

公司有累積虧損而股價長期不振這情況係咪應該合股其實 請問一下??
460 : greatsoup38(830)@2013-03-16 17:31:35

459樓提及
公司有累積虧損而股價長期不振這情況係咪應該合股其實 請問一下??


合股令情況更壞,其實應該從基本做起,派番息削股本就得
461 : 承天(1379)@2013-03-16 17:33:57

460樓提及
459樓提及
公司有累積虧損而股價長期不振這情況係咪應該合股其實 請問一下??


合股令情況更壞,其實應該從基本做起,派番息削股本就得
喔 3Qsmiley渣到佢派番息smileysmiley
462 : ant2012(35387)@2013-03-16 17:44:44

直覺覺得黃主席晤係好人,對員工差,股東都晤好得去那裡
463 : greatsoup38(830)@2013-03-16 17:45:10

462樓提及
直覺覺得黃主席晤係好人,對員工差,股東都晤好得去那裡


他真是唔好人,但對股東算是咁啦
464 : ng caddy(36072)@2013-03-16 17:54:17

,是由大戶玩出來的,當時機配合,就可以跌得太過分
465 : greatsoup38(830)@2013-03-16 17:55:34

464樓提及
,是由大戶玩出來的,當時機配合,就可以跌得太過分
'

咁咪買入好機會囉,每隻股都有基礎,你當他一張紙就不太對
466 : ng caddy(36072)@2013-03-16 17:55:50

可以將股票插99%...有事實証明...
467 : greatsoup38(830)@2013-03-16 17:56:09

466樓提及
可以將股票插99%...有事實証明...


那些無基礎的
468 : 承天(1379)@2013-03-16 17:58:10

466樓提及
可以將股票插99%...有事實証明...
578 33?
但係呢隻1200已經持有7成 業務又實在 無可能吧?
469 : ng caddy(36072)@2013-03-16 17:59:36

那些無基礎的?.美國大把例子..股票插99%
470 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:03:59

469樓提及
那些無基礎的?.美國大把例子..股票插99%


你未睇過d balance sheet同income statement,那些多數間野年年蝕錢
471 : ng caddy(36072)@2013-03-16 18:05:46

你指花期銀行?
472 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:06:18

471樓提及
你指花期銀行?


那些根本是太激進
473 : ng caddy(36072)@2013-03-16 18:07:23

不明白,你所謂太激進?
474 : ng caddy(36072)@2013-03-16 18:09:27

基礎,是由市場/基金/大戶/莊家而言,是他們主導,我們散戶只有跟,不能推動股價,體現基礎
475 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:10:33

474樓提及
基礎,是由市場/基金/大戶/莊家而言,是他們主導,我們散戶只有跟,不能推動股價,體現基礎


大戶同莊家都是人,你是不是人?
476 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:10:55

473樓提及
不明白,你所謂太激進?


一蚊做幾十蚊生意,現在呢間根本無槓桿明唔明
477 : ng caddy(36072)@2013-03-16 18:12:08

但大戶/莊家有本事,我沒有本事,大家當然是人,人都有分..
478 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:12:46

477樓提及
但大戶/莊家有本事,我沒有本事,大家當然是人,人都有分..


你如果貨比較多你都是大戶或莊家
479 : ng caddy(36072)@2013-03-16 18:12:57

有基礎,不一定是好野,其中之一是一蚊做幾十蚊生意
480 : ng caddy(36072)@2013-03-16 18:13:59

貨比較多,就要用多D錢,我沒有...所謂大戶,都有本錢...
481 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:14:00

479樓提及
有基礎,不一定是好野,其中之一是一蚊做幾十蚊生意


呢d股通常特徵是高債低利
482 : ng caddy(36072)@2013-03-16 18:15:58

有基礎,只是代表發展不錯,死左之後(PB),都可能有骨執...
483 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:18:30

482樓提及
有基礎,只是代表發展不錯,死左之後(PB),都可能有骨執...


你都知他入是乜來至得嘛
484 : ng caddy(36072)@2013-03-16 18:22:49

這當然拿,什麼也不明,幾可怕,但要估大戶行為,幾生苦
485 : greatsoup38(830)@2013-03-16 18:34:22

484樓提及
這當然拿,什麼也不明,幾可怕,但要估大戶行為,幾生苦


點解要估先,估來做乜先...首先知道隻野點就得
486 : ng caddy(36072)@2013-03-17 09:08:44

隻野好不好,受經濟周期影響,好又不代表會升,什麼體現價值,只要有基金/大戶推動,才會上,一般散戶只是跟尾
487 : greatsoup38(830)@2013-03-17 10:42:30

486樓提及
隻野好不好,受經濟周期影響,好又不代表會升,什麼體現價值,只要有基金/大戶推動,才會上,一般散戶只是跟尾


遲早有人會知道價值同反映,你有多貨你就是大戶,明唔明
488 : patricklau1236(18474)@2013-03-17 10:52:18

參考九七年, 今次樓巿大臨巿分分鐘要坐五年.
489 : 寧采臣(25759)@2013-03-17 10:53:29

當夠錢跌左, 無咩大不了

唔realise loss又如何
490 : greatsoup38(830)@2013-03-17 10:53:36

488樓提及
參考九七年, 今次樓巿大臨巿分分鐘要坐五年.


應該唔會跌得咁勁,因為根本無人想他大跌
491 : patricklau1236(18474)@2013-03-17 11:26:00

但股價正反映這一事實, 如果吾係都好難解釋四倍X的巿盈率.
492 : 承天(1379)@2013-03-17 11:26:24

阿q 諗 覺得可以上返0.06橫行 因為好似太多人睇衰 通常反其道而行 {加上我有貨}smiley
493 : 寧采臣(25759)@2013-03-17 11:27:11

路過山頂洞人既Blog, 節錄以下2句

在市場「風頭火勢」之際,估值會變得短暫失去意義
494 : greatsoup38(830)@2013-03-17 11:27:25

491樓提及
但股價正反映這一事實, 如果吾係都好難解釋四倍X的巿盈率.


扣埋現金你計計下得番2倍幾,但正常會有8倍至9倍,就算唔派息點都有6倍是咪先,計埋現金點都值13億
495 : greatsoup38(830)@2013-03-17 11:27:46

下年盈利就算當他跌5成好未,都有8,000萬,未計他下年超過7億的現金同埋殼價5億
496 : ng caddy(36072)@2013-03-17 11:33:53

現金點都值13億,有錢都要有發展(收購)/派息(回購),否則得過睇字,最多是可以捱過經濟不好時間(消耗現金)
497 : patricklau1236(18474)@2013-03-17 11:34:29

重點還在吾派息. 其實佢吾派息應該同佢股權結構有關. 母公司的股權十分分散. 所以管理層追數壓力好大. 作為子公司無理由派息益街外人, 所以死都吾肯派.
498 : greatsoup38(830)@2013-03-17 11:35:08

496樓提及
現金點都值13億,有錢都要有發展(收購)/派息(回購),否則得過睇字,最多是可以捱過經濟不好時間(消耗現金)


無收購呀,無回購,間野會賺錢,盤生意根本唔需要耗好多現金
499 : greatsoup38(830)@2013-03-17 11:36:25

497樓提及
重點還在吾派息. 其實佢吾派息應該同佢股權結構有關. 母公司的股權十分分散. 所以管理層追數壓力好大. 作為子公司無理由派息益街外人, 所以死都吾肯派.


母公司要討好基金,他都有派息壓力,現在大部分現金都在呢間公司入面....母公司現持股子公司7成以上,無可能唔派的
500 : patricklau1236(18474)@2013-03-17 11:39:51

但巴打們, 有否留意. 工商鋪資產現佔美聯集團資產三成, 五年前只有一成. 不知資產累積多少, 才被母公司大股東要求派息呢?不過最驚, 是透過買賣物業來轉移資金.
501 : ng caddy(36072)@2013-03-17 11:41:22

將來香港樓市(工商)好,沒有問題,不好耗現金,你們應成樓市(工商),可以不繼炒上?
502 : ng caddy(36072)@2013-03-17 11:42:19

派不派是公司決定,我們只是估下
503 : greatsoup38(830)@2013-03-17 11:42:24

500樓提及
但巴打們, 有否留意. 工商鋪資產現佔美聯集團資產三成, 五年前只有一成. 不知資產累積多少, 才被母公司大股東要求派息呢?不過最驚, 是透過買賣物業來轉移資金.


有物業都好
504 : greatsoup38(830)@2013-03-17 11:42:50

501樓提及
將來香港樓市(工商)好,沒有問題,不好耗現金,你們應成樓市(工商),可以不繼炒上?


唔是炒唔炒上的問題,是行業性質的問題
505 : ng caddy(36072)@2013-03-17 11:46:43

行業本身都有周期性..
506 : ng caddy(36072)@2013-03-17 11:48:32

1200是母公司,公司內有人互鬥,你們說459會好嗎?
507 : greatsoup38(830)@2013-03-17 11:53:12

506樓提及
1200是母公司,公司內有人互鬥,你們說459會好嗎?


搞掂晒的啦
508 : franco26(24932)@2013-03-17 19:13:57

493樓提及
路過山頂洞人既Blog, 節錄以下2句

在市場「風頭火勢」之際,估值會變得短暫失去意義


精警 smiley
估值都要適當時機才會如實反映出來
509 : GS(14)@2013-03-17 19:14:38

508樓提及
493樓提及
路過山頂洞人既Blog, 節錄以下2句

在市場「風頭火勢」之際,估值會變得短暫失去意義


精警 smiley
估值都要適當時機才會如實反映出來


我就繼續保留股權
510 : franco26(24932)@2013-03-17 19:17:26

509樓提及
508樓提及
493樓提及
路過山頂洞人既Blog, 節錄以下2句

在市場「風頭火勢」之際,估值會變得短暫失去意義


精警 smiley
估值都要適當時機才會如實反映出來


我就繼續保留股權


你現在沽都失晒先機啦 .. 唯有繼續加注等下個cycle
511 : 寧采臣(25759)@2013-03-17 19:18:50

不變應萬變

有一日突然有10-15%升幅唔奇
512 : GS(14)@2013-03-17 19:19:18

唔會加,咁樣加死注唔值得
513 : heheehee(31021)@2013-03-17 20:39:11

坐定定, 股票當牆紙貼
514 : Wilbur(1931)@2013-03-17 21:21:48

499樓提及
497樓提及
重點還在吾派息. 其實佢吾派息應該同佢股權結構有關. 母公司的股權十分分散. 所以管理層追數壓力好大. 作為子公司無理由派息益街外人, 所以死都吾肯派.


母公司要討好基金,他都有派息壓力,現在大部分現金都在呢間公司入面....母公司現持股子公司7成以上,無可能唔派的


母公司揸7成

但係葉見黃揸母公司幾多成?

所以死都唔過水俾母公司
515 : dennis001(8614)@2013-03-17 21:33:20

遲早迫芬佬做野..
516 : kwuntl(19490)@2013-03-18 17:37:09

呢隻黎緊一年有機創新低...

因為cy 既policy, 無咩人會買舖收租...炒家絕跡...工商物業早前就咩概念都出曬(活化工廈, 改住宅等等), 工商大戶如 developers 都係高位散左唔少死貨同垃圾貨(如車位同分間商場)...

工商物業價格高位成交量低...大碼成交大幅減少...大行如果淨係做租盤好難頂...因為工商無咩一手做...就算有一手樓盤, 買家通常直接同developers deal....

還有就是市道差, 有D買家會唔認數或者踢契, 令到經紀難收commission, 經紀仲隨時會俾人告...即係做完單deal, 地產公司隨時有機要嘔突~~~

就算樓價唔跌...經紀都唔會有運行...
517 : cody9(14279)@2013-03-18 18:28:55

好多舖位撻訂走,即係之前好多生意隨時收唔到佣smiley
518 : SYSTEM(-101)@2013-03-18 19:28:51

qt(zid:2571)所發的貼子已被qt(管理組:1) 刪除了。(原因:post錯地方)
519 : GS(14)@2013-03-18 22:36:14

516樓提及
呢隻黎緊一年有機創新低...

因為cy 既policy, 無咩人會買舖收租...炒家絕跡...工商物業早前就咩概念都出曬(活化工廈, 改住宅等等), 工商大戶如 developers 都係高位散左唔少死貨同垃圾貨(如車位同分間商場)...

工商物業價格高位成交量低...大碼成交大幅減少...大行如果淨係做租盤好難頂...因為工商無咩一手做...就算有一手樓盤, 買家通常直接同developers deal....

還有就是市道差, 有D買家會唔認數或者踢契, 令到經紀難收commission, 經紀仲隨時會俾人告...即係做完單deal, 地產公司隨時有機要嘔突~~~

就算樓價唔跌...經紀都唔會有運行...



無奶由差過2011年吧
520 : GS(14)@2013-03-18 22:36:44

514樓提及
499樓提及
497樓提及
重點還在吾派息. 其實佢吾派息應該同佢股權結構有關. 母公司的股權十分分散. 所以管理層追數壓力好大. 作為子公司無理由派息益街外人, 所以死都吾肯派.


母公司要討好基金,他都有派息壓力,現在大部分現金都在呢間公司入面....母公司現持股子公司7成以上,無可能唔派的


母公司揸7成

但係葉見黃揸母公司幾多成?

所以死都唔過水俾母公司


就是咁他先要勁派息,鞏固股權
521 : dennis001(8614)@2013-03-18 23:36:27

但係佢俾1200,

都係俾基金股東多D,阿黃反而拎少D

所以真係睇芬佬幾時郁手
522 : GS(14)@2013-03-18 23:37:56

521樓提及
但係佢俾1200,

都係俾基金股東多D,阿黃反而拎少D

所以真係睇芬佬幾時郁手


我真是畀佢搞到傻左
523 : leohsfung88(23727)@2013-03-18 23:42:23

459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場
524 : GS(14)@2013-03-18 23:43:04

523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多
525 : ezone2k(22605)@2013-03-18 23:45:59

00459.HK  美聯工商舖  0.048  -0.006  -11.111%
526 : GS(14)@2013-03-18 23:46:29

525樓提及
00459.HK  美聯工商舖  0.048  -0.006  -11.111%


下次貼炒賣區啦
527 : qbbsclassic(33468)@2013-03-18 23:54:10

524樓提及
523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多


睇將來預期
市場預期跟住來會冇晒成交
坊間睇13年的成交會好差
528 : GS(14)@2013-03-18 23:54:55

527樓提及
524樓提及
523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多


睇將來預期
市場預期跟住來會冇晒成交
坊間睇13年的成交會好差


預期都是少一半,都唔會差成咁吧
529 : leohsfung88(23727)@2013-03-18 23:56:16

攪到無得摸貨,成交少一半都正常。之前摸貨令成交一直都多
530 : qbbsclassic(33468)@2013-03-18 23:56:29

528樓提及
527樓提及
524樓提及
523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多


睇將來預期
市場預期跟住來會冇晒成交
坊間睇13年的成交會好差


預期都是少一半,都唔會差成咁吧


坊間係估少8、9成
531 : VC(35825)@2013-03-18 23:56:30

0.011 係咪歷史最低價?
532 : figoalex(8130)@2013-03-19 00:00:03

524樓提及
523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多


市場心理預期啦, 大家都知工商交投將下降=下份業績差+升左甘多+唔知會否派息(5年後開始派?), 唔好忘記2011年尾係$0.33,

JP Morgan最近有句野幾正, 中資股估值便宜不是上升理由

結論係----> 買來幹什麼?
533 : GS(14)@2013-03-19 00:04:50

531樓提及
0.011 係咪歷史最低價?

http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=2899
2008年10月


28-Oct-2008     0.012   0.012   0.011   11,680,000   138,140   0.012
27-Oct-2008     0.012   0.014   0.011   14,670,000   183,430   0.013
534 : ng caddy(36072)@2013-03-19 00:05:35

0.011 係咪歷史最低價?..是到現在,,,
535 : GS(14)@2013-03-19 00:05:46

532樓提及
524樓提及
523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多


市場心理預期啦, 大家都知工商交投將下降=下份業績差+升左甘多+唔知會否派息(5年後開始派?), 唔好忘記2011年尾係$0.33,

JP Morgan最近有句野幾正, 中資股估值便宜不是上升理由

結論係----> 買來幹什麼?


估值便宜唔是上升理由,乜是上升理由?

派息下年會有的啦,時機幾成熟
536 : GS(14)@2013-03-19 00:06:09

534樓提及
0.011 係咪歷史最低價?..是到現在,,,


唔好再唔用引言功能,下次就咁扣分
537 : VC(35825)@2013-03-19 00:07:19

533樓提及
531樓提及
0.011 係咪歷史最低價?

http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=2899
2008年10月


28-Oct-2008     0.012   0.012   0.011   11,680,000   138,140   0.012
27-Oct-2008     0.012   0.014   0.011   14,670,000   183,430   0.013


如果信間野唔會合股,低過0.02買番D真係話咁易就倍升smiley
538 : GS(14)@2013-03-19 00:09:01

537樓提及
533樓提及
531樓提及
0.011 係咪歷史最低價?

http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=2899
2008年10月


28-Oct-2008     0.012   0.012   0.011   11,680,000   138,140   0.012
27-Oct-2008     0.012   0.014   0.011   14,670,000   183,430   0.013


如果信間野唔會合股,低過0.02買番D真係話咁易就倍升smiley


呢隻應該唔合
539 : qbbsclassic(33468)@2013-03-19 00:13:34

535樓提及
532樓提及
524樓提及
523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多


市場心理預期啦, 大家都知工商交投將下降=下份業績差+升左甘多+唔知會否派息(5年後開始派?), 唔好忘記2011年尾係$0.33,

JP Morgan最近有句野幾正, 中資股估值便宜不是上升理由

結論係----> 買來幹什麼?


估值便宜唔是上升理由,乜是上升理由?

派息下年會有的啦,時機幾成熟


股票緊係覺得平就買啦
但我覺得成交唔止跌一半
想問如果成交得返1/4-1/5
間野使唔使蝕
個breakeven point大約係邊?
540 : GS(14)@2013-03-19 00:19:43

終之大約營業額22-23%,好穩定
541 : kwuntl(19490)@2013-03-19 10:37:47

工商舖代理既黃金時代可能已經剛剛過去左了...呢D時勢好多大行經紀自立門戶...工商舖大行可能要由宜家一區三至六 teams 縮到一區二至三teams...turnover 起碼無左一半...

但宜家未到最壞情況... 要等到加多幾次息同實體經濟轉差... 行業先會見底...

459經營環境仲有機會再差...
542 : ng caddy(36072)@2013-03-19 10:53:58

你比板主利害,我不信,只有板主分析是完美的(包括龍生/鉛筆兄,他們不會蝕,以股維生)
543 : kwuntl(19490)@2013-03-19 11:01:18

542樓提及
你比板主利害,我不信,只有板主分析是完美的(包括龍生/鉛筆兄,他們不會蝕,以股維生)


分析股價梗係佢地最到家...始終股價呢樣野最難捉摸 :)

如果經營環境連衰兩三年...459到時唔知會唔會賣盤...
544 : Wilbur(1931)@2013-03-19 11:19:37

542樓提及
你比板主利害,我不信,只有板主分析是完美的(包括龍生/鉛筆兄,他們不會蝕,以股維生)


收皮啦你,日日開垃圾post都未ban你,仲係到撩是鬥飛
545 : fineram(806)@2013-03-19 12:15:14

544樓提及
542樓提及
你比板主利害,我不信,只有板主分析是完美的(包括龍生/鉛筆兄,他們不會蝕,以股維生)


收皮啦你,日日開垃圾post都未ban你,仲係到撩是鬥飛


一早lblock 左佢. 無人reply 我係睇唔到佢留言.
但係個板都係比佢新開果d 佔有晒, 頂.
546 : dennis001(8614)@2013-03-19 12:19:30

我懷疑呢位會員係集體創作

一時硬膠無極限,一時又知道少少歷史,好神化
547 : ng caddy(36072)@2013-03-19 13:06:40

以上全是我父親的經歷,沒有什麼創作,至於硬膠問題,都是你們自己覺得,如不想看我,就不要回應我..
548 : ng caddy(36072)@2013-03-19 13:07:19

事實就是事實,你們不接受事實,沒有辨法..
549 : VC(35825)@2013-03-19 13:13:41

545樓提及
544樓提及
542樓提及
你比板主利害,我不信,只有板主分析是完美的(包括龍生/鉛筆兄,他們不會蝕,以股維生)


收皮啦你,日日開垃圾post都未ban你,仲係到撩是鬥飛


一早lblock 左佢. 無人reply 我係睇唔到佢留言.
但係個板都係比佢新開果d 佔有晒, 頂.


跪求BLOCK人方法smiley
550 : ng caddy(36072)@2013-03-19 13:17:50

在指向人頭相,有封鎖,你可以BLOCK,和你不同意見/你不愛的人
551 : ng caddy(36072)@2013-03-19 13:25:26

板主說什麼,我就買什麼?那分析股票做來什麼(看看別人討論)?你們只會對某些人不喜歡,而事實如何,你們不會去面對,只會一味BLOCK人,不聽反意見,其實投資好危險
552 : fineram(806)@2013-03-19 13:32:13

549樓提及
545樓提及
544樓提及
542樓提及
你比板主利害,我不信,只有板主分析是完美的(包括龍生/鉛筆兄,他們不會蝕,以股維生)


收皮啦你,日日開垃圾post都未ban你,仲係到撩是鬥飛


一早lblock 左佢. 無人reply 我係睇唔到佢留言.
但係個板都係比佢新開果d 佔有晒, 頂.


跪求BLOCK人方法smiley


先用自己既手指條友個名..口講三聲「頂你呀.xxx..阻住我睇post 」 , 然後用cusor 指住佢幅相中出現 ? 後click 一下, 會出現 短信和封鎖. smiley
553 : ng caddy(36072)@2013-03-19 13:33:30

你好似好少POST?,頂人來什麼,不用生氣
554 : qt(2571)@2013-03-19 14:42:42

咪block啦,大家快快去版務區支持我個停止收到不喜歡post通知的建議
555 : VC(35825)@2013-03-19 14:48:31

554樓提及
咪block啦,大家快快去版務區支持我個停止收到不喜歡post通知的建議


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=47988
幫你貼埋link,請大家都支持!smiley
556 : hkstanley(37282)@2013-03-19 15:38:00

528樓提及
527樓提及
524樓提及
523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多


睇將來預期
市場預期跟住來會冇晒成交
坊間睇13年的成交會好差


預期都是少一半,都唔會差成咁吧
物業代理涉及買賣和租務,街上吉舖越多表示將來越多潛在生意。經濟越平穩反而增加長期租客,租客越長期=代理生意越少。
557 : ijoe79(20432)@2013-03-19 17:54:30

556樓提及
528樓提及
527樓提及
524樓提及
523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多


睇將來預期
市場預期跟住來會冇晒成交
坊間睇13年的成交會好差


預期都是少一半,都唔會差成咁吧
物業代理涉及買賣和租務,街上吉舖越多表示將來越多潛在生意。經濟越平穩反而增加長期租客,租客越長期=代理生意越少。


我見過你講個情况,大概98年果两三年,啱啱爆煲,其實經濟同消費力好差,但做商場(尤其細場)嘅代理就發過豬頭,因為好多失業大軍(由於早幾年好景,d班大軍有d水)同啱食完肥雞(果期係肥雞高峰,不論政府工or私人公司)都走去开間鋪攪吓生意仔,d大鋪拆細就係果時興起,而且本身經濟好差,果果做幾個月就執,d代理食完又食,就係果期!
558 : 承天(1379)@2013-03-19 17:54:53

一沉百踩smiley
559 : ng caddy(36072)@2013-03-19 17:56:22

比你們說到那麼恐怖.,,,如地產出事,股市也不會好
560 : ant2012(35387)@2013-03-19 17:57:25

559樓提及
比你們說到那麼恐怖.,,,如地產出事,股市也不會好


同意, 但是長期影響
561 : ng caddy(36072)@2013-03-19 17:58:49

希望不是香港地產出事,否則大家玩股票,都好慘...
562 : ng caddy(36072)@2013-03-19 17:59:28

97/03年,地產出事/股票,死好多人
563 : ant2012(35387)@2013-03-19 18:23:02

562樓提及
97/03年,地產出事/股票,死好多人


冇可能冇事,但晤係今年
564 : kwuntl(19490)@2013-03-19 19:41:45

557樓提及
556樓提及
528樓提及
527樓提及
524樓提及
523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多


睇將來預期
市場預期跟住來會冇晒成交
坊間睇13年的成交會好差


預期都是少一半,都唔會差成咁吧
物業代理涉及買賣和租務,街上吉舖越多表示將來越多潛在生意。經濟越平穩反而增加長期租客,租客越長期=代理生意越少。


我見過你講個情况,大概98年果两三年,啱啱爆煲,其實經濟同消費力好差,但做商場(尤其細場)嘅代理就發過豬頭,因為好多失業大軍(由於早幾年好景,d班大軍有d水)同啱食完肥雞(果期係肥雞高峰,不論政府工or私人公司)都走去开間鋪攪吓生意仔,d大鋪拆細就係果時興起,而且本身經濟好差,果果做幾個月就執,d代理食完又食,就係果期!



宜家難有呢支歌仔唱...其一因為大型商場同連鎖店當道...其二無咩肥雞...差不多全部轉曬做MPF
565 : ijoe79(20432)@2013-03-19 21:47:07

564樓提及
557樓提及
556樓提及
528樓提及
527樓提及
524樓提及
523樓提及
459 由高位跌到而家 差唔多50﹪ =.=
睇黎個market 唔係太睇好工商市場


無論現金水平同盈利水平都唔會差到2008年咁,我唔明點解跌咁多


睇將來預期
市場預期跟住來會冇晒成交
坊間睇13年的成交會好差


預期都是少一半,都唔會差成咁吧
物業代理涉及買賣和租務,街上吉舖越多表示將來越多潛在生意。經濟越平穩反而增加長期租客,租客越長期=代理生意越少。


我見過你講個情况,大概98年果两三年,啱啱爆煲,其實經濟同消費力好差,但做商場(尤其細場)嘅代理就發過豬頭,因為好多失業大軍(由於早幾年好景,d班大軍有d水)同啱食完肥雞(果期係肥雞高峰,不論政府工or私人公司)都走去开間鋪攪吓生意仔,d大鋪拆細就係果時興起,而且本身經濟好差,果果做幾個月就執,d代理食完又食,就係果期!



宜家難有呢支歌仔唱...其一因為大型商場同連鎖店當道...其二無咩肥雞...差不多全部轉曬做MPF


永遠有"此一時,彼一時"
566 : franco26(24932)@2013-03-19 22:15:30

美聯在大學攪招聘..
40周年想換血?!
567 : greatsoup38(830)@2013-03-19 22:55:54

549樓提及
545樓提及
544樓提及
542樓提及
你比板主利害,我不信,只有板主分析是完美的(包括龍生/鉛筆兄,他們不會蝕,以股維生)


收皮啦你,日日開垃圾post都未ban你,仲係到撩是鬥飛


一早lblock 左佢. 無人reply 我係睇唔到佢留言.
但係個板都係比佢新開果d 佔有晒, 頂.


跪求BLOCK人方法smiley


按下你個人頭就明
568 : greatsoup38(830)@2013-03-19 22:56:31

541樓提及
工商舖代理既黃金時代可能已經剛剛過去左了...呢D時勢好多大行經紀自立門戶...工商舖大行可能要由宜家一區三至六 teams 縮到一區二至三teams...turnover 起碼無左一半...

但宜家未到最壞情況... 要等到加多幾次息同實體經濟轉差... 行業先會見底...

459經營環境仲有機會再差...



你是行內人?
569 : qt(2571)@2013-03-19 22:58:01

567樓提及
549樓提及
545樓提及
544樓提及
542樓提及
你比板主利害,我不信,只有板主分析是完美的(包括龍生/鉛筆兄,他們不會蝕,以股維生)


收皮啦你,日日開垃圾post都未ban你,仲係到撩是鬥飛


一早lblock 左佢. 無人reply 我係睇唔到佢留言.
但係個板都係比佢新開果d 佔有晒, 頂.


跪求BLOCK人方法smiley


按下你個人頭就明


呢D咁的秘密點解咁耐才放出黎smiley
570 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:01:11

569樓提及
567樓提及
549樓提及
545樓提及
544樓提及
542樓提及
你比板主利害,我不信,只有板主分析是完美的(包括龍生/鉛筆兄,他們不會蝕,以股維生)


收皮啦你,日日開垃圾post都未ban你,仲係到撩是鬥飛


一早lblock 左佢. 無人reply 我係睇唔到佢留言.
但係個板都係比佢新開果d 佔有晒, 頂.


跪求BLOCK人方法smiley


按下你個人頭就明


呢D咁的秘密點解咁耐才放出黎smiley


我地唔會主動講嘛,由你發現你會驚喜d
571 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:06:26

我想問問什麼是垃圾POST?而BLOCK我的人,是不是很有料?股票分析好好,買/推/說都在升/大升?
572 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:11:37

垃圾POST?看看之前股之拿(963/732等等).說我垃圾...看看你自己成績之拿
573 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:14:26

572樓提及
垃圾POST?看看之前股之拿(963/732等等).說我垃圾...看看你自己成績之拿


唔是關股票成績事,是你成日文不貼題呀
574 : 寧采臣(25759)@2013-03-19 23:15:19

說好的facebook呢?
575 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:17:15

574樓提及
說好的facebook呢?


算,貼埋他FB呢度仲亂
576 : CHAUCHAU(1254)@2013-03-19 23:18:19

574樓提及
說好的facebook呢?

吳好緹,吳廣德
577 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:20:54

其他人最近發佈的內容(政治經濟學)
578 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:22:37

有些有文章,有些沒有,只有NO,圖表(如平層位,三重向下,2推位我自己發現)
579 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:23:18

之前有人話,我生氣刪了一些,,
580 : VC(35825)@2013-03-19 23:24:39

572樓提及
垃圾POST?看看之前股之拿(963/732等等).說我垃圾...看看你自己成績之拿


特登入番963個POST睇下你有幾把炮,原來係個POST留下言問下人點解會創新高就當推介左
你係真傻定假痴呀
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=16585

大家自己睇!
581 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:25:23

578樓提及
有些有文章,有些沒有,只有NO,圖表(如平層位,三重向下,2推位我自己發現)


呢d野去開個貼講,再提扣分
582 : franco26(24932)@2013-03-19 23:25:29

579樓提及
之前有人話,我生氣刪了一些,,


其實你寫野有條理d , 易明d , 就好好多
583 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:25:57

582樓提及
579樓提及
之前有人話,我生氣刪了一些,,


其實你寫野有條理d , 易明d , 就好好多


我同情他,但是他講野真是有時唔識用引言囉
584 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:26:16

我是用圖表,大佬,不可以嗎,732/3336/963/等等
585 : dennis001(8614)@2013-03-19 23:29:33

是咁的,以往番學

班上總有D條友傻下傻下,成績唔係特別好,但成日講埋9唔搭8,興趣係研究UFO,神秘學

品性唔壞,唔會買雪櫃番屋企

只係好難溝通

所以存在感好薄弱

成個野口同學咁smiley
586 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:30:09

585樓提及
是咁的,以往番學

班上總有D條友傻下傻下,成績唔係特別好,但成日講埋9唔搭8,興趣係研究UFO,神秘學

好難溝通

所以存在感好薄弱

成個野口同學咁smiley


你可以咁樣理解他,他遭遇值得同情,但他表達能力一般左d
587 : franco26(24932)@2013-03-19 23:31:56

584樓提及
我是用圖表,大佬,不可以嗎,732/3336/963/等等


用引用好唔好, 你在和誰說話啊 ..
588 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:33:33

587樓提及
584樓提及
我是用圖表,大佬,不可以嗎,732/3336/963/等等


用引用好唔好, 你在和誰說話啊 ..


下次唔用引用,一人一次扣他5BJ
589 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:33:44

如何用???
590 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:34:19

在什麼位置按建?
591 : VC(35825)@2013-03-19 23:34:20

588樓提及
587樓提及
584樓提及
我是用圖表,大佬,不可以嗎,732/3336/963/等等


用引用好唔好, 你在和誰說話啊 ..


下次唔用引用,一人一次扣他5BJ


佢D BJ係咪成個RF最多?
592 : 寧采臣(25759)@2013-03-19 23:34:22

同埋唔好再貼N個自殺強姦新聞, 貼到半版都係 smileysmileysmiley
593 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:34:27

589樓提及
如何用???


按一下引用回覆ok? 他自己識跳出來
594 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:34:54

592樓提及
同埋唔好再貼N個自殺強姦新聞, 貼到半版都係 smileysmileysmiley


他一個貼講晒無問題,但是他開咁多貼,觀感就一般
595 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:35:03

591樓提及
588樓提及
587樓提及
584樓提及
我是用圖表,大佬,不可以嗎,732/3336/963/等等


用引用好唔好, 你在和誰說話啊 ..


下次唔用引用,一人一次扣他5BJ


佢D BJ係咪成個RF最多?


估計是
596 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:35:15

590樓提及
在什麼位置按建?


見唔見到留言上高有排字?
597 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:35:17

哦,我現在才明白..SORRY
598 : VC(35825)@2013-03-19 23:35:38

592樓提及
同埋唔好再貼N個自殺強姦新聞, 貼到半版都係 smileysmileysmiley


仲要係OLD NEWS...smileysmileysmiley
599 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:35:58

592樓提及
同埋唔好再貼N個自殺強姦新聞, 貼到半版都係 smileysmileysmiley
明白
600 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:36:00

598樓提及
592樓提及
同埋唔好再貼N個自殺強姦新聞, 貼到半版都係 smileysmileysmiley


仲要係OLD NEWS...smileysmileysmiley


他好多野都是
601 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:36:29

599樓提及
592樓提及
同埋唔好再貼N個自殺強姦新聞, 貼到半版都係 smileysmileysmiley
明白


一個貼貼同類新聞就夠,你講中國政治野就轉去政治民生區啦
602 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:36:50

600樓提及
598樓提及
592樓提及
同埋唔好再貼N個自殺強姦新聞, 貼到半版都係 smileysmileysmiley


仲要係OLD NEWS...smileysmileysmiley


他好多野都是
.不明白?
603 : franco26(24932)@2013-03-19 23:37:22

599樓提及
592樓提及
同埋唔好再貼N個自殺強姦新聞, 貼到半版都係 smileysmileysmiley
明白


好彩同你仲溝通到 smiley
604 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:37:24

600樓提及
598樓提及
592樓提及
同埋唔好再貼N個自殺強姦新聞, 貼到半版都係 smileysmileysmiley


仲要係OLD NEWS...smileysmileysmiley


他好多野都是
.我有希望板主DEL..
605 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:38:15

我太開心,終於會用..smiley
606 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:38:18

604樓提及
600樓提及
598樓提及
592樓提及
同埋唔好再貼N個自殺強姦新聞, 貼到半版都係 smileysmileysmiley


仲要係OLD NEWS...smileysmileysmiley


他好多野都是
.我有希望板主DEL..


我唔刪貼,你自己自律
607 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:40:01

板主,講開又講,香港地產,好似好慘,如何插到03年,好大問題?我好恐懼
608 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:41:14

香港好似6成GDP是靠貸款,如樓市出問題,好大獲
609 : dennis001(8614)@2013-03-19 23:42:53

6成唔算多,有D地方單係企業債已多過地方GE GDP
610 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:42:56

607樓提及
板主,講開又講,香港地產,好似好慘,如何插到03年,好大問題?我好恐懼


好難插到2003年咁
611 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:43:12

608樓提及
香港好似6成GDP是靠貸款,如樓市出問題,好大獲


根本香港d 貸款是靠磚頭
612 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:43:54

609樓提及
6成唔算多,有D地方單係企業債已多過地方GE GDP


應該睇銀行個portfolio 的比例
613 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:44:10

611樓提及
608樓提及
香港好似6成GDP是靠貸款,如樓市出問題,好大獲


根本香港d 貸款是靠磚頭
,事實可能得罪好多人
614 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:44:33

610樓提及
607樓提及
板主,講開又講,香港地產,好似好慘,如何插到03年,好大問題?我好恐懼


好難插到2003年咁
,那會插到什麼位?
615 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:44:42

613樓提及
611樓提及
608樓提及
香港好似6成GDP是靠貸款,如樓市出問題,好大獲


根本香港d 貸款是靠磚頭
,事實可能得罪好多人


得罪d乜,金管局有晒資料
616 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:44:53

614樓提及
610樓提及
607樓提及
板主,講開又講,香港地產,好似好慘,如何插到03年,好大問題?我好恐懼


好難插到2003年咁
,那會插到什麼位?


點知呢
617 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:46:58

616樓提及
614樓提及
610樓提及
607樓提及
板主,講開又講,香港地產,好似好慘,如何插到03年,好大問題?我好恐懼


好難插到2003年咁
,那會插到什麼位?


點知呢
,吳知,才恐怖...
618 : CHAUCHAU(1254)@2013-03-19 23:48:37

睇你地d對答,笑到碌地
619 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:48:39

617樓提及
616樓提及
614樓提及
610樓提及
607樓提及
板主,講開又講,香港地產,好似好慘,如何插到03年,好大問題?我好恐懼


好難插到2003年咁
,那會插到什麼位?


點知呢
,吳知,才恐怖...


應該跌極都唔會差過2008年
620 : greatsoup38(830)@2013-03-19 23:49:01

618樓提及
睇你地d對答,笑到碌地


他表達能力有問題,唔是個腦有問題
621 : ng caddy(36072)@2013-03-19 23:50:53

620樓提及
618樓提及
睇你地d對答,笑到碌地


他表達能力有問題,唔是個腦有問題
,SORRY,比你們開心下,我只是表達能力有問題
622 : 0o4(31752)@2013-03-20 06:57:25

621樓提及
620樓提及
618樓提及
睇你地d對答,笑到碌地


他表達能力有問題,唔是個腦有問題
,SORRY,比你們開心下,我只是表達能力有問題


問題最大係你句子問題,你應該打左出尼之後,自己睇多一,二次,覺得無問題先按送出
你好多時打既句子比人感覺係你要扮高深,之但係又無料到,好多時講左好多如山係石頭 海係水咁
其實睇文唔一定要覆文,睇完可以算數,唔駛個個係咪都覆一個的
623 : ng caddy(36072)@2013-03-20 08:59:48

622樓提及
621樓提及
620樓提及
618樓提及
睇你地d對答,笑到碌地


他表達能力有問題,唔是個腦有問題
,SORRY,比你們開心下,我只是表達能力有問題


問題最大係你句子問題,你應該打左出尼之後,自己睇多一,二次,覺得無問題先按送出
你好多時打既句子比人感覺係你要扮高深,之但係又無料到,好多時講左好多如山係石頭 海係水咁
其實睇文唔一定要覆文,睇完可以算數,唔駛個個係咪都覆一個的
,山係石頭 海係水咁,但好多時,你們都沒有留意,扮高深,之但係又無料到,看看股價吧,你又試下
624 : donaldleung0804(5940)@2013-03-20 09:01:08

對住你真係笑能左
625 : 0o4(31752)@2013-03-20 09:08:34

623樓提及
622樓提及
621樓提及
620樓提及
618樓提及
睇你地d對答,笑到碌地


他表達能力有問題,唔是個腦有問題
,SORRY,比你們開心下,我只是表達能力有問題


問題最大係你句子問題,你應該打左出尼之後,自己睇多一,二次,覺得無問題先按送出
你好多時打既句子比人感覺係你要扮高深,之但係又無料到,好多時講左好多如山係石頭 海係水咁
其實睇文唔一定要覆文,睇完可以算數,唔駛個個係咪都覆一個的
,山係石頭 海係水咁,但好多時,你們都沒有留意,扮高深,之但係又無料到,看看股價吧,你又試下
就好像這段,真係唔明你想表達咩咁?語癌嗎?
626 : ng caddy(36072)@2013-03-20 09:12:37

我都不是好明你說什麼?什麼是,山係石頭 海係水咁,什麼是高深,之但係又無料到,你可以解釋下?
627 : 0o4(31752)@2013-03-20 09:14:53

624樓提及
對住你真係笑能左


HAHA...算啦都係,佢改唔到smileysmiley
628 : ng caddy(36072)@2013-03-20 09:14:56

你有例子嗎?
629 : 大劉(5965)@2013-03-20 09:18:01

各位師兄,
不如一齊唔好再覆呢條友,而家成版比條友搞到亂曬。就黎衰過香討
630 : 0o4(31752)@2013-03-20 09:19:05

629樓提及
各位師兄,
不如一齊唔好再覆呢條友,而家成版比條友搞到亂曬。就黎衰過香討


好的,沒問題
631 : ng caddy(36072)@2013-03-20 09:19:48

典亂?你們說明一下,我都吳想比你們玩..
632 : ng caddy(36072)@2013-03-20 09:24:33

那你們股票(買/推/說)一定好好,事實証明你們股票很了得?
633 : donaldleung0804(5940)@2013-03-20 13:04:25

收息人都算睇得明佢D膠post
但呢位人兄真係參透唔到佢講乜9
634 : ijoe79(20432)@2013-03-20 13:38:48

633樓提及
收息人都算睇得明佢D膠post
但呢位人兄真係參透唔到佢講乜9


up一堆no.出嚟,邊隻到52週高,就攞出嚟提吓
635 : ijoe79(20432)@2013-03-20 13:38:49

633樓提及
收息人都算睇得明佢D膠post
但呢位人兄真係參透唔到佢講乜9


up一堆no.出嚟,邊隻到52週高,就攞出嚟提吓
636 : ng caddy(36072)@2013-03-20 13:42:45

吳通要計位比你們?升幾多/時間是幾耐,你們以為我是神?
637 : ijoe79(20432)@2013-03-20 13:53:59

依家好明顕冇人需要你xxx/xxx/xx/xx...,都話升,現在52週高,xx/xxx/xxx也在facebook説過,現在也在高位...你们可不可以教我?鉛筆小生,龍生很利害?他們一定能够幫你賺1000万了...
孩子在家太吵,否則我又賺了...

d咁嘅post,你居然联想人當你係神?
638 : ng caddy(36072)@2013-03-20 13:56:38

我都不是神,又不想被人當,只是想說出自己想法,有沒有人看,沒有所謂
639 : ijoe79(20432)@2013-03-20 13:57:36

636樓提及
吳通要計位比你們?升幾多/時間是幾耐,你們以為我是神?


你可否告訴我,我們為什麽會以為你是神?
又誰要求過你做神?
你和神有什麽关係?
你信什么神?
640 : ng caddy(36072)@2013-03-20 13:58:04

反正那些NO,確實在52周等等
641 : ijoe79(20432)@2013-03-20 13:59:43

638樓提及
我都不是神,又不想被人當,只是想說出自己想法,有沒有人看,沒有所謂


别人當你是神,我不知。
我只知我不會當你是神,也不希望你是神,不要胡説。
642 : ijoe79(20432)@2013-03-20 14:01:09

640樓提及
反正那些NO,確實在52周等等


反正有一大堆no.在52週高
643 : VC(35825)@2013-03-20 14:50:48

各位巴打,唔好再同佢嘈啦
認真你便輸了...
644 : ng caddy(36072)@2013-03-20 15:13:44

你們又沒有輸什麼,有輸錢嗎?
645 : leohsfung88(23727)@2013-03-20 15:36:26

用左我一段時間先睇完....................................... 不要再回佢啦,唔係我地個個都一大堆無用既notficiation 出黎
646 : ryanh(37287)@2013-03-20 17:01:29

643樓提及
各位巴打,唔好再同佢嘈啦
認真你便輸了...
x 2, LOL
647 : ng caddy(36072)@2013-03-20 17:04:39

都是一句,你們又沒有輸什麼者
648 : ijoe79(20432)@2013-03-20 17:32:23

647樓提及
都是一句,你們又沒有輸什麼者


你認為
有人累我輸錢,我就一定討厭佢?
有人帶挈我赢錢,我就一定欣賞佢?

人地欣賞湯財,鉛筆,龍生係因為佢哋帶俾人財富?
649 : ryanh(37287)@2013-03-20 17:39:33

517樓提及
好多舖位撻訂走,即係之前好多生意隨時收唔到佣smiley


買住宅撻訂都要比佣, 工商應該一樣吧?
650 : ng caddy(36072)@2013-03-20 18:07:42

648樓提及
647樓提及
都是一句,你們又沒有輸什麼者


你認為
有人累我輸錢,我就一定討厭佢?
有人帶挈我赢錢,我就一定欣賞佢?

人地欣賞湯財,鉛筆,龍生係因為佢哋帶俾人財富?
,這是事實,他們教我們看公司/公司財務報告,可以吸收不少
651 : CHAUCHAU(1254)@2013-03-20 18:16:02

650樓提及
648樓提及
647樓提及
都是一句,你們又沒有輸什麼者


你認為
有人累我輸錢,我就一定討厭佢?
有人帶挈我赢錢,我就一定欣賞佢?

人地欣賞湯財,鉛筆,龍生係因為佢哋帶俾人財富?
,這是事實,他們教我們看公司/公司財務報告,可以吸收不少

咁龍生教過咩?
652 : greatsoup38(830)@2013-03-20 23:00:13

641樓提及
638樓提及
我都不是神,又不想被人當,只是想說出自己想法,有沒有人看,沒有所謂


别人當你是神,我不知。
我只知我不會當你是神,也不希望你是神,不要胡説。


他表達方式有問題
653 : greatsoup38(830)@2013-03-20 23:00:30

651樓提及
650樓提及
648樓提及
647樓提及
都是一句,你們又沒有輸什麼者


你認為
有人累我輸錢,我就一定討厭佢?
有人帶挈我赢錢,我就一定欣賞佢?

人地欣賞湯財,鉛筆,龍生係因為佢哋帶俾人財富?
,這是事實,他們教我們看公司/公司財務報告,可以吸收不少

咁龍生教過咩?


其實無,不過他寫野好有感染力,是好真的
654 : greatsoup38(830)@2013-03-20 23:00:43

649樓提及
517樓提及
好多舖位撻訂走,即係之前好多生意隨時收唔到佣smiley


買住宅撻訂都要比佣, 工商應該一樣吧?


那些人財力好強
655 : ng caddy(36072)@2013-03-20 23:07:12

買舖要錢多,加上有財力,才可能買,同買樓不同,我覺得反而買工廠大夏可為,因為香港地少人多,居住己是一個問題,如買多幢工廠大夏/單位,將來可能會有不錯收入..(我又說大家不愛,而人人也知說話,SORRY),如459本身有工廠大夏/舖,會好好多,而如何大股東自己有工廠大夏/舖,459將來如何?
656 : greatsoup38(830)@2013-03-20 23:16:00

655樓提及
買舖要錢多,加上有財力,才可能買,同買樓不同,我覺得反而買工廠大夏可為,因為香港地少人多,居住己是一個問題,如買多幢工廠大夏/單位,將來可能會有不錯收入..(我又說大家不愛,而人人也知說話,SORRY),如459本身有工廠大夏/舖,會好好多,而如何大股東自己有工廠大夏/舖,459將來如何?


他們都會放租唔賣
657 : h_o(11183)@2013-03-20 23:16:46

653樓提及
651樓提及
650樓提及
648樓提及
647樓提及
都是一句,你們又沒有輸什麼者


你認為
有人累我輸錢,我就一定討厭佢?
有人帶挈我赢錢,我就一定欣賞佢?

人地欣賞湯財,鉛筆,龍生係因為佢哋帶俾人財富?
,這是事實,他們教我們看公司/公司財務報告,可以吸收不少

咁龍生教過咩?


其實無,不過他寫野好有感染力,是好真的


我喜歡看龍生的RF奇情小說 smiley
658 : greatsoup38(830)@2013-03-20 23:17:23

他感染力同周老師差唔多,但是他無他咁認叻,老實講我喜歡他呢隻風格
659 : ezone2k(22605)@2013-03-21 16:55:28

商廈現減價潮 力寶減1成沽

業界估樓價 短期大跌機會不高
受政府推出雙倍印花稅影響,工商舖市道急凍,減價潮由舖位蔓延至商廈市場,有力寶中心業主減價近1成沽貨。 業界人士指出,近半年商廈市場炒風遠不及商舖市場熾熱,故受新政策影響稍慢,至近日各區商廈才...



http://www.hket.com/eti/article/ ... e78995e7e5fe-238062
660 : jj1984(29252)@2013-03-24 00:45:59

留明留明
661 : jj1984(29252)@2013-03-24 00:53:17

BOOKMARK功能不如提示更新好用呀
662 : ezone2k(22605)@2013-03-26 17:02:03

國美銅鑼灣店叫租 大減28%至180萬
03 - 26 05:00

【明報專訊】自新辣招延伸至非住宅物業後,舖位交投沉寂不少,近日就連核心區舖位叫租亦大幅調低。區內代理透露,國美電器原本租用的銅鑼灣軒尼詩道482號地下及1至3樓巨舖,早前以250萬元放租,惟仍未獲市場承租,於出招後已減至月租180萬元放租,減幅達28%。
國美舊租僅83萬
該舖面積逾1.5萬方呎,由兆安地產李太或相關人士於10年以3.55億元購入,原以月租約83萬元租予國美,國美結業後舖位暫未租出。即使以調低叫租後的180萬元計算,較舊租的加幅仍有逾1.1倍。
代理指出,現時銅鑼灣面積較細的舖位,租金仍硬淨,但因國美舊址面積較大,且大部分樓面為樓上舖,早前叫租的250萬元實屬過高。區內同樣較大樓面的波斯富街泉章居舊址,據悉亦未落實出租,早前有傳該舖擬分拆為200個舖位放售。
另本月中以1.38億元,售予區內投資者的元朗安樂路遠東發展元朗大廈地下9號舖連1及2樓,市傳新買家近日撻訂,料損手達1380萬元。
元朗舖傳撻訂 損手1380萬
消息指出,「舖王」鄧成波或有關人士,上月以1.7億元購入的灣仔駱克道233至243號地下D舖及一至三樓,新近以1.88億元摩出(成交前轉售),市傳買家為資深投資者「藥房張」。上址面積約1.81萬方呎,呎價約10,385元,波叔持貨約1個月帳面賺1800萬元或10%。
傳「藥房張」1.88億購灣仔舖
另市場指出,資深投資者黃海明以約3880萬元摩出灣仔道149號地下1A號舖,面積約600方呎,呎價約6.46萬元。
663 : 番鼠仔(35730)@2013-03-26 17:52:31

買左三球 不解釋
新手來到支持湯哥
無論長短中線都係買得過
664 : 0o4(31752)@2013-03-26 17:53:24

663樓提及
買左三球 不解釋
新手來到支持湯哥
無論長短中線都係買得過


十幾萬,,,大戶了
665 : 番鼠仔(35730)@2013-03-26 17:58:05

664樓提及
663樓提及
買左三球 不解釋
新手來到支持湯哥
無論長短中線都係買得過


十幾萬,,,大戶了

0.055球半 0.047球半
唔再溝了
再跌就由得佢擺下
呢家d人真係未買過股票
跌穿買入價就驚到死咁
666 : GS(14)@2013-03-26 22:36:43

665樓提及
664樓提及
663樓提及
買左三球 不解釋
新手來到支持湯哥
無論長短中線都係買得過


十幾萬,,,大戶了

0.055球半 0.047球半
唔再溝了
再跌就由得佢擺下
呢家d人真係未買過股票
跌穿買入價就驚到死咁


我留番呢幾十萬股長線,輸晒唔肉痛
667 : kwuntl(19490)@2013-03-26 22:38:03

唔少炒家盤叫價低過買入價5-8%都未有人接...

兩三個月內必定有唔少蝕讓摸貨/撻訂貨...

工商舖經紀做呢D deals好難收足commission... 玩能猿鳥...
668 : GS(14)@2013-03-26 22:38:43

667樓提及
唔年炒家盤叫價低過買入價5-8%都未有人接...

兩三個月內必定有唔少蝕讓摸貨/撻訂貨...

工商舖經紀做呢D deals好難收足commission... 玩能猿鳥...


你又睇死,但是他們唔是好多錢咩
669 : kwuntl(19490)@2013-03-26 22:53:46

668樓提及
667樓提及
唔年炒家盤叫價低過買入價5-8%都未有人接...

兩三個月內必定有唔少蝕讓摸貨/撻訂貨...

工商舖經紀做呢D deals好難收足commission... 玩能猿鳥...


你又睇死,但是他們唔是好多錢咩


好多工商舖租金回報得兩厘樓下...根本唔夠供樓...中長線無得守... 樓價每年起碼升15-20%炒家先有利潤...

做埋呢轉蝕讓摸貨/撻訂貨...冰河時期先真正開始...我估工商樓市下半年會更加靜...用家主導=買家市場=交投淡靜...
670 : GS(14)@2013-03-26 22:59:42

669樓提及
668樓提及
667樓提及
唔年炒家盤叫價低過買入價5-8%都未有人接...

兩三個月內必定有唔少蝕讓摸貨/撻訂貨...

工商舖經紀做呢D deals好難收足commission... 玩能猿鳥...


你又睇死,但是他們唔是好多錢咩


好多工商舖租金回報得兩厘樓下...根本唔夠供樓...中長線無得守... 樓價每年起碼升15-20%炒家先有利潤...

做埋呢轉蝕讓摸貨/撻訂貨...冰河時期先真正開始...我估工商樓市下半年會更加靜...用家主導=買家市場=交投淡靜


有無咁恐怖呀
671 : kwuntl(19490)@2013-03-26 23:03:46

670樓提及
669樓提及
668樓提及
667樓提及
唔年炒家盤叫價低過買入價5-8%都未有人接...

兩三個月內必定有唔少蝕讓摸貨/撻訂貨...

工商舖經紀做呢D deals好難收足commission... 玩能猿鳥...


你又睇死,但是他們唔是好多錢咩


好多工商舖租金回報得兩厘樓下...根本唔夠供樓...中長線無得守... 樓價每年起碼升15-20%炒家先有利潤...

做埋呢轉蝕讓摸貨/撻訂貨...冰河時期先真正開始...我估工商樓市下半年會更加靜...用家主導=買家市場=交投淡靜


有無咁恐怖呀



如果無曬炒家....即係要搵用家接業主盤...談何容易...

唯一希望就係市場接受買賣以公司轉讓形式成交~~
672 : GS(14)@2013-03-26 23:04:26

671樓提及
670樓提及
669樓提及
668樓提及
667樓提及
唔年炒家盤叫價低過買入價5-8%都未有人接...

兩三個月內必定有唔少蝕讓摸貨/撻訂貨...

工商舖經紀做呢D deals好難收足commission... 玩能猿鳥...


你又睇死,但是他們唔是好多錢咩


好多工商舖租金回報得兩厘樓下...根本唔夠供樓...中長線無得守... 樓價每年起碼升15-20%炒家先有利潤...

做埋呢轉蝕讓摸貨/撻訂貨...冰河時期先真正開始...我估工商樓市下半年會更加靜...用家主導=買家市場=交投淡靜


有無咁恐怖呀



如果無曬炒家....即係要搵用家接業主盤...談何容易...

唯一希望就係市場接受買賣以公司轉讓形式成交~~


呢個希望應該好重要
673 : 番鼠仔(35730)@2013-03-26 23:14:04

671樓提及
670樓提及
669樓提及
668樓提及
667樓提及
唔年炒家盤叫價低過買入價5-8%都未有人接...

兩三個月內必定有唔少蝕讓摸貨/撻訂貨...

工商舖經紀做呢D deals好難收足commission... 玩能猿鳥...


你又睇死,但是他們唔是好多錢咩


好多工商舖租金回報得兩厘樓下...根本唔夠供樓...中長線無得守... 樓價每年起碼升15-20%炒家先有利潤...

做埋呢轉蝕讓摸貨/撻訂貨...冰河時期先真正開始...我估工商樓市下半年會更加靜...用家主導=買家市場=交投淡靜


有無咁恐怖呀



如果無曬炒家....即係要搵用家接業主盤...談何容易...

唯一希望就係市場接受買賣以公司轉讓形式成交~~


你知唔知市場好多用家等住自置鋪位??
市場消化緊消息,比多小小時間(三個月至半年)
炒家或用家就會軟化
再唔係加息,炒家持貨成本貴左自然就會減價求售
加上股價已經反映左成交淡靜
加上股價有3仙係現金
怕什麼?
現價唔入,市況一轉就會掉頭爆升
值博率好高
我平均0.051價入,持貨最多一年,一定會見0.08
674 : GS(14)@2013-03-26 23:18:01

我都承認呢個價是好低估,問題只是信心
675 : cody9(14279)@2013-03-26 23:28:21

我係利仔做工商舖既,我可以好肯定咁講家陣市况好大鑊。smiley
676 : ant2012(35387)@2013-03-26 23:29:41

675樓提及
我係利仔做工商舖既,我可以好肯定咁講家陣市况好大鑊。smiley


可唔可以分享有幾大鑊?
677 : ng caddy(36072)@2013-03-26 23:30:54

675樓提及
我係利仔做工商舖既,我可以好肯定咁講家陣市况好大鑊。smiley
,那要多少年才可以番生?如樓/工商舖向下,會影響股市,到時重大獲,你不要嚇人....
678 : GS(14)@2013-03-26 23:31:06

676樓提及
675樓提及
我係利仔做工商舖既,我可以好肯定咁講家陣市况好大鑊。smiley


可唔可以分享有幾大鑊?


講下好,真是咁慘?
679 : GS(14)@2013-03-26 23:31:33

677樓提及
675樓提及
我係利仔做工商舖既,我可以好肯定咁講家陣市况好大鑊。smiley
,那要多少年才可以番生?如樓/工商舖向下,會影響股市,到時重大獲,你不要嚇人....


如果向下,錢都要投資,股市向好至是
680 : kwuntl(19490)@2013-03-26 23:31:33

675樓提及
我係利仔做工商舖既,我可以好肯定咁講家陣市况好大鑊。smiley


3月有機係09年後最差月份...
681 : kwuntl(19490)@2013-03-26 23:35:54

膠著市況最難做...
682 : dennis001(8614)@2013-03-26 23:38:05

政府,從未成功阻止樓市泡沫

一直如此
683 : ng caddy(36072)@2013-03-26 23:39:04

679樓提及
677樓提及
675樓提及
我係利仔做工商舖既,我可以好肯定咁講家陣市况好大鑊。smiley
,那要多少年才可以番生?如樓/工商舖向下,會影響股市,到時重大獲,你不要嚇人....


如果向下,錢都要投資,股市向好至是
,香港如樓市出事,一般股票都會有問題....D錢可能抽走去外國
684 : GS(14)@2013-03-26 23:40:17

683樓提及
679樓提及
677樓提及
675樓提及
我係利仔做工商舖既,我可以好肯定咁講家陣市况好大鑊。smiley
,那要多少年才可以番生?如樓/工商舖向下,會影響股市,到時重大獲,你不要嚇人....


如果向下,錢都要投資,股市向好至是
,香港如樓市出事,一般股票都會有問題....D錢可能抽走去外國


現在股市同樓市的關係已經好弱,以前就話有股地拉扯,但是現在紅籌同中資股佔左半壁江山,情況已經唔同左好多
685 : GS(14)@2013-03-26 23:40:43

你要考慮下現在同過往的情況才好定論,唔好用經驗法則講乜就是乜
686 : cody9(14279)@2013-03-26 23:55:43

啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。
687 : GS(14)@2013-03-26 23:56:03

686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


好呀,你post 上來大家研究下
688 : qbbsclassic(33468)@2013-03-27 00:00:11

671樓提及
670樓提及
669樓提及
668樓提及
667樓提及
唔年炒家盤叫價低過買入價5-8%都未有人接...

兩三個月內必定有唔少蝕讓摸貨/撻訂貨...

工商舖經紀做呢D deals好難收足commission... 玩能猿鳥...


你又睇死,但是他們唔是好多錢咩


好多工商舖租金回報得兩厘樓下...根本唔夠供樓...中長線無得守... 樓價每年起碼升15-20%炒家先有利潤...

做埋呢轉蝕讓摸貨/撻訂貨...冰河時期先真正開始...我估工商樓市下半年會更加靜...用家主導=買家市場=交投淡靜


有無咁恐怖呀



如果無曬炒家....即係要搵用家接業主盤...談何容易...

唯一希望就係市場接受買賣以公司轉讓形式成交~~


公司轉讓個風險係間公司有冇隱藏負債
唔係個個受呢套
689 : kwuntl(19490)@2013-03-27 00:02:54

686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


中原、美仔要做細租真係慘烈...

其實今個月好多炒家出唔到貨...

炒家就算出完貨都好少入貨...
690 : GS(14)@2013-03-27 00:03:20

689樓提及
686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


中原、美仔要做細租真係慘烈...

其實今個月好多炒家出唔到貨...

炒家就算出完貨都好少入貨...


我想買個小工廠,100萬左右有無可能呀
691 : kwuntl(19490)@2013-03-27 00:07:01

690樓提及
689樓提及
686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


中原、美仔要做細租真係慘烈...

其實今個月好多炒家出唔到貨...

炒家就算出完貨都好少入貨...


我想買個小工廠,100萬左右有無可能呀


最好等等...個市跌既機會大...

家下工廠最細碼都要1.4M 左右
692 : GS(14)@2013-03-27 00:07:29

691樓提及
690樓提及
689樓提及
686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


中原、美仔要做細租真係慘烈...

其實今個月好多炒家出唔到貨...

炒家就算出完貨都好少入貨...


我想買個小工廠,100萬左右有無可能呀


最好等等...個市跌既機會大...

家下工廠最細碼都要1.4M 左右


真是升左好多,買唔起...上年初去睇仲有幾十萬,
693 : kwuntl(19490)@2013-03-27 00:11:38

692樓提及
691樓提及
690樓提及
689樓提及
686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


中原、美仔要做細租真係慘烈...

其實今個月好多炒家出唔到貨...

炒家就算出完貨都好少入貨...


我想買個小工廠,100萬左右有無可能呀


最好等等...個市跌既機會大...

家下工廠最細碼都要1.4M 左右


真是升左好多,買唔起...上年初去睇仲有幾十萬,



去到呢D價位市場隨時頂唔住...03年到宜家唔少工廈升左超過十倍...部份升左接近二十倍~~~
694 : GS(14)@2013-03-27 00:13:07

咁瘋狂,邊度升20倍咁多?
695 : qbbsclassic(33468)@2013-03-27 00:15:51

690樓提及
689樓提及
686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


中原、美仔要做細租真係慘烈...

其實今個月好多炒家出唔到貨...

炒家就算出完貨都好少入貨...


我想買個小工廠,100萬左右有無可能呀


葵涌區四百幾呎果d可能得
但你要想清楚買來做乜
唔易甩手

例子
http://www.property.hk/tran.php? ... D%E4%B8%AD%E5%BF%83
2013-02-25   葵涌 高威工業中心 A座 440呎 1.150(百萬) 呎價(建築)2614
696 : GS(14)@2013-03-27 00:16:56

我想買來自用,當年我記得呎價都未到2千...
697 : qbbsclassic(33468)@2013-03-27 00:19:12

696樓提及
我想買來自用,當年我記得呎價都未到2千...


呢個位唔好買啦
跌的可能性>90%
租住先好過
698 : kwuntl(19490)@2013-03-27 00:19:23

694樓提及
咁瘋狂,邊度升20倍咁多?


葵涌榮來工廈...

03年成過0.4M, 0.405M,0.42M,0.486M...

最近成過8.3M,8.5M,8.6M
699 : GS(14)@2013-03-27 00:22:11

697樓提及
696樓提及
我想買來自用,當年我記得呎價都未到2千...


呢個位唔好買啦
跌的可能性>90%
租住先好過


租我無興趣,寧願唔買
700 : qbbsclassic(33468)@2013-03-27 00:22:13

698樓提及
694樓提及
咁瘋狂,邊度升20倍咁多?


葵涌榮來工廈...

03年成過0.4M, 0.405M,0.42M,0.486M...

最近成過8.3M,8.5M,8.6M


果間火葬場來的
http://news.hkheadline.com/daily ... 12/11/19/215314.asp
根據地政總署資料,位於葵涌榮來工業大廈的「再見寵兒有限公司」及「情永在寵物善終服務」,以工廈作為寵物火葬服務的用途,涉違反有關工廈的地契,當局曾向兩物業的業主發出警告信及「釘契」,但都沒有收到將物業轉為寵物火化場用途的申請。
701 : GS(14)@2013-03-27 00:23:41

698樓提及
694樓提及
咁瘋狂,邊度升20倍咁多?


葵涌榮來工廈...

03年成過0.4M, 0.405M,0.42M,0.486M...

最近成過8.3M,8.5M,8.6M


咁即是50蚊一呎?!
http://www.property.hk/asktran.p ... D%E5%A4%A7%E5%BB%88
702 : GS(14)@2013-03-27 00:24:17

700樓提及
698樓提及
694樓提及
咁瘋狂,邊度升20倍咁多?


葵涌榮來工廈...

03年成過0.4M, 0.405M,0.42M,0.486M...

最近成過8.3M,8.5M,8.6M


果間火葬場來的
http://news.hkheadline.com/daily ... 12/11/19/215314.asp
根據地政總署資料,位於葵涌榮來工業大廈的「再見寵兒有限公司」及「情永在寵物善終服務」,以工廈作為寵物火葬服務的用途,涉違反有關工廈的地契,當局曾向兩物業的業主發出警告信及「釘契」,但都沒有收到將物業轉為寵物火化場用途的申請。


咁平至有人咁做...
703 : kwuntl(19490)@2013-03-27 00:27:35

697樓提及
696樓提及
我想買來自用,當年我記得呎價都未到2千...


呢個位唔好買啦
跌的可能性>90%
租住先好過


呢D價位長線隨時輸死人....

宜家有D好爛賭既細炒仲玩緊呢D細碼...佢地炒樓當去澳門...樓價一跌即散水...跌夠升翻又炒過...
704 : qbbsclassic(33468)@2013-03-27 00:29:52

701樓提及
698樓提及
694樓提及
咁瘋狂,邊度升20倍咁多?


葵涌榮來工廈...

03年成過0.4M, 0.405M,0.42M,0.486M...

最近成過8.3M,8.5M,8.6M


咁即是50蚊一呎?!
http://www.property.hk/asktran.p ... D%E5%A4%A7%E5%BB%88



03年真係做過
2003/07/11  榮來工業大廈 低層 成交價 405,000 面積 6,300 平均呎價 64
705 : GS(14)@2013-03-27 00:30:22

我想買個位來自用,所以平平地想買番個
706 : GS(14)@2013-03-27 00:34:11

704樓提及
701樓提及
698樓提及
694樓提及
咁瘋狂,邊度升20倍咁多?


葵涌榮來工廈...

03年成過0.4M, 0.405M,0.42M,0.486M...

最近成過8.3M,8.5M,8.6M


咁即是50蚊一呎?!
http://www.property.hk/asktran.p ... D%E5%A4%A7%E5%BB%88



03年真係做過
2003/07/11  榮來工業大廈 低層 成交價 405,000 面積 6,300 平均呎價 64


升得好恐怖
707 : ant2012(35387)@2013-03-27 08:22:32

686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


聽講好多經紀自己炒埋工廈一份,依家冇錢上會等斬頭,係咪堅?
708 : leohsfung88(23727)@2013-03-27 08:33:56

707樓提及
686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


聽講好多經紀自己炒埋工廈一份,依家冇錢上會等斬頭,係咪堅?


果D商場拆細舖可能都有經紀自已份
709 : fineram(806)@2013-03-27 09:51:20

706樓提及
704樓提及
701樓提及
698樓提及
694樓提及
咁瘋狂,邊度升20倍咁多?


葵涌榮來工廈...

03年成過0.4M, 0.405M,0.42M,0.486M...

最近成過8.3M,8.5M,8.6M


咁即是50蚊一呎?!
http://www.property.hk/asktran.p ... D%E5%A4%A7%E5%BB%88



03年真係做過
2003/07/11  榮來工業大廈 低層 成交價 405,000 面積 6,300 平均呎價 64


升得好恐怖


唔係行家唔會買..
唔知d 維修費係點
710 : kwuntl(19490)@2013-03-27 22:21:02

686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


...請問三月大約每間分行平均做唔做到三十萬數...
711 : greatsoup38(830)@2013-03-27 23:13:50

710樓提及
686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


...請問三月大約每間分行平均做唔做到三十萬數...


你指佣金定是買賣金額
712 : 0o4(31752)@2013-03-27 23:25:09

711樓提及
710樓提及
686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


...請問三月大約每間分行平均做唔做到三十萬數...


你指佣金定是買賣金額


一定佣金啦
713 : ckcy2k(19663)@2013-03-27 23:37:14

http://www.centaline-cis.com/cmk ... 327.aspx?lang=zh-tw

辣招效應滿月 市場迅即冰封
中原(工商舖)料今年下半年走勢始回穩


政府實施雙倍印花稅,首次打擊非住宅物業,出招後工商舖物業買賣交投量應聲下跌,以全港10大指標商廈為例,在出招後一個月累計僅錄得單位數字的買賣記錄,較出招前一個月下調逾8成;中原(工商舖)預期,由於市場不少摸貨物業在未來三個月會踏入成交高峰期,預料今年第二季市況將會更見嚴峻,而尋底期將會至少歷時3個月,待今年下半年才會有出路。中原(工商舖)預料,今年上半年整體工商舖買賣成交宗數會錄得6300宗水平,較去年下半年急跌近四成;而摸貨宗數更會回落至1000宗水平......

綜合工商舖市場最新走勢,中原(工商舖)營運總監潘志明表示,根據工商舖資料顯示,今年第一季截止3月25日,工商舖買賣共錄得4428宗,較去年第4季的6480宗下跌逾三成,首季摸貨宗數錄得767宗,較去年第4季的1046宗下調近三成;而首季工商舖買賣及摸貨成交大都在辣招公布前;而自政府首次出招遏止工商舖炒風,推出雙倍印花稅簽訂買賣協議時已需繳付印花稅,與購買住宅物業看齊,即時令工商舖整體成交量大幅減少達七成,更令摸貨買賣交投量幾近停頓,市場減價求售及撻訂個案逐步浮現,不少業主改變投資策略,微賺或是平手離場者佔多。

潘氏認為,在今次買賣角力賽中,面對銀行加息及在按揭審批方面更見嚴謹,業主一方的籌碼相對較少,買家入市意欲更趨審慎,市場觀望氣氛持續濃厚,加上在未來3個月將會踏入成交高峰期,單是工廈物業,在6月前將會有近500宗交易需要落實,市場放售盤源更多,料部份投資者不上會,不排除在未來數月內會陸續出現減價盤及撻訂個案等;相反不少準買家會轉買為租,帶動租務市場轉活。

潘氏指出,本港經濟基調仍見不錯,即使息口上調,但工商舖承造按揭息口仍具吸引力,工商舖市場仍具優勢,且磚頭有價,物業市場仍成為資金避難所,就業情況見改善,企業擴展業務持續,預料工商舖市場買賣雙方的拉鋸局面將會持續一段時間,待市場逐漸調整後,投資氣氛將會回暖,入市工商舖物業遠較其他投資產品為佳,仍是有利可圖的投資產品,預料下半年工商舖市場投資者將會重踏正軌。潘氏預期,這個尋底期需時約3個月,估計整體價格將會有10至20%的下調空間。今年上半年工商舖買賣成交量將會錄得6300宗水平,較去年下半年的逾萬宗水平,急跌近四成;而摸貨表現亦較去年下半年旺市時急跌約三成,估計摸貨宗數會回落至1000宗。
714 : greatsoup38(830)@2013-03-27 23:43:24

712樓提及
711樓提及
710樓提及
686樓提及
啲二手真係停Q晒,就算行家(中原、美仔)收返嚟啲風都係做啲一千幾百呎租多,總之真係前所未有咁靜。smiley
如果月尾埋數我收到行家做幾錢生意再Post上嚟。


...請問三月大約每間分行平均做唔做到三十萬數...


你指佣金定是買賣金額


一定佣金啦


少成咁?
715 : kwuntl(19490)@2013-03-28 00:35:02

713樓提及
http://www.centaline-cis.com/cmktnews/cpresscon/OIRPC130327.aspx?lang=zh-tw

辣招效應滿月 市場迅即冰封
中原(工商舖)料今年下半年走勢始回穩


政府實施雙倍印花稅,首次打擊非住宅物業,出招後工商舖物業買賣交投量應聲下跌,以全港10大指標商廈為例,在出招後一個月累計僅錄得單位數字的買賣記錄,較出招前一個月下調逾8成;中原(工商舖)預期,由於市場不少摸貨物業在未來三個月會踏入成交高峰期,預料今年第二季市況將會更見嚴峻,而尋底期將會至少歷時3個月,待今年下半年才會有出路。中原(工商舖)預料,今年上半年整體工商舖買賣成交宗數會錄得6300宗水平,較去年下半年急跌近四成;而摸貨宗數更會回落至1000宗水平......

綜合工商舖市場最新走勢,中原(工商舖)營運總監潘志明表示,根據工商舖資料顯示,今年第一季截止3月25日,工商舖買賣共錄得4428宗,較去年第4季的6480宗下跌逾三成,首季摸貨宗數錄得767宗,較去年第4季的1046宗下調近三成;而首季工商舖買賣及摸貨成交大都在辣招公布前;而自政府首次出招遏止工商舖炒風,推出雙倍印花稅簽訂買賣協議時已需繳付印花稅,與購買住宅物業看齊,即時令工商舖整體成交量大幅減少達七成,更令摸貨買賣交投量幾近停頓,市場減價求售及撻訂個案逐步浮現,不少業主改變投資策略,微賺或是平手離場者佔多。

潘氏認為,在今次買賣角力賽中,面對銀行加息及在按揭審批方面更見嚴謹,業主一方的籌碼相對較少,買家入市意欲更趨審慎,市場觀望氣氛持續濃厚,加上在未來3個月將會踏入成交高峰期,單是工廈物業,在6月前將會有近500宗交易需要落實,市場放售盤源更多,料部份投資者不上會,不排除在未來數月內會陸續出現減價盤及撻訂個案等;相反不少準買家會轉買為租,帶動租務市場轉活。

潘氏指出,本港經濟基調仍見不錯,即使息口上調,但工商舖承造按揭息口仍具吸引力,工商舖市場仍具優勢,且磚頭有價,物業市場仍成為資金避難所,就業情況見改善,企業擴展業務持續,預料工商舖市場買賣雙方的拉鋸局面將會持續一段時間,待市場逐漸調整後,投資氣氛將會回暖,入市工商舖物業遠較其他投資產品為佳,仍是有利可圖的投資產品,預料下半年工商舖市場投資者將會重踏正軌。潘氏預期,這個尋底期需時約3個月,估計整體價格將會有10至20%的下調空間。今年上半年工商舖買賣成交量將會錄得6300宗水平,較去年下半年的逾萬宗水平,急跌近四成;而摸貨表現亦較去年下半年旺市時急跌約三成,估計摸貨宗數會回落至1000宗。


"相反不少準買家會轉買為租,帶動租務市場轉活" -- 這點我有保留...除非準買家係擴張業務/搵到錢既公司...即係會租大D地方或增加營業點...先會轉買為租...帶動租務市場轉活...呢類"準買家"其實數量唔多...
716 : cody9(14279)@2013-04-03 16:10:18

今日啱啱收到寫字樓部生意

鍾記1239萬
尾記377萬
講置250萬

廠同舖未八到smiley
717 : dennis001(8614)@2013-04-03 16:20:02

太準確怕唔怕俾人查到你呀?
718 : ezone2k(22605)@2013-04-03 16:22:46

復活節二手成交慘過沙士



 政府出招後樓市成交一直未見起色。地產代理數據顯示,剛過去的4日復活節長假期,十大屋苑只錄得19宗成交,為過去10年有統計以來最差紀錄,交投較2003年「沙士」肆虐香港時更疏落。不過,新盤市場尚能力保不失,長假期間共錄得逾百宗成交,與去年相若。
  本報記者 陸香明

  政府出招後迎來首個長假期,但成交量仍在極低位徘徊,一眾地產代理繼續「拍烏蠅」。中原統計顯示,剛過去的4日復活節長假期,十大屋苑只錄得19宗成交,平均每個屋苑於假期間的成交量不足兩宗,其中藍田麗港城及紅磡黃埔花園等屋苑均「捧蛋」未錄成交。統計顯示,過去10年間,復活節十大屋苑成交表現最差的年份為2003年,當時正值沙士肆虐香港,但4日假期間十大屋苑仍有30宗成交。

  3月成交123宗創新低

  與此同時,十大屋苑3月份全月成交量亦創下有紀錄以來新低。中原指,十大屋苑上月只錄123宗成交,按月跌35%,較成交量第二低的2003年2月份共178宗少超過三成。十大屋苑中有6個全月成交量不足10宗,表現最佳的天水圍嘉湖山莊,全月亦只有約36宗成交。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑指,買家入市態度審慎,逼使業主調整售價求售,相信只要減幅達8至10%,放盤可獲承接。他又補充,月尾市場錄得多宗減價成交,成交亦以新界細價樓為主。

  美聯統計則顯示,十大屋苑長假期成交量為24宗,美聯集團(01200)執行董事陳坤興表示,二手業主態度逐步軟化,令假期二手表現稍為解凍。

  市場冷清,較急於出貨的業主叫價有所調整,美聯營業經理楊德俊表示,魚涌康怡花園K座低層11室,建築面積728方呎,業主原叫價約740萬元,減價後以665萬元沽出,減幅逾一成。不過單位原業主於1987年入市,帳面仍賺600萬元,升值逾9.2倍。

  新盤銷售逾百伙

  另邊廂,新盤市場的表現較佳,綜合市場消息,長假期間多個新盤共錄得104宗成交或預留個案,數字與去年4日共110宗相若。各新盤中以恒地(00012)牽頭的元朗尚悅及同系香港小輪(00050)發展的粉嶺逸表現最佳,各錄得43及17宗成交,佔假期一手成交逾半。消息稱,有非本地買家購入逸3座中高層D室,要支付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),按訂價580.6萬元計算,該買家料要交印花稅共約120萬元。

  此外,尚家生活銅鑼灣yooResidence假期間接受預留,市傳暫錄11宗預留個案。至於新地(00016)除元朗譽88沽出5伙外,新蒲崗譽.港灣特色戶貨尾銷情同樣矚目。市場消息稱,該盤連沽3個分別位於6、7及8座的頂層複式單位,6座單位建築面積成交呎價2萬元;餘下兩伙呎價則為2.3萬元,成交價分別為6745萬及6751萬元。據悉,新地去年上半年售出屋苑1A座頂層複式戶時,成交呎價高達2.8萬元,創東九龍分層住宅呎價新高,
719 : ng caddy(36072)@2013-04-03 16:33:44

如果大陸沙士傳到香港,到時真沙士(希望不會),相信會更加慘(股/樓)
720 : cody9(14279)@2013-04-03 16:59:00

717樓提及
太準確怕唔怕俾人查到你呀?


唔怕,所以我唔報自已公司囉smiley

講返新聞,真係新沙士傳入黎,美國佬退市玩加息到時真係smiley
721 : dennis001(8614)@2013-04-03 21:40:59

但你前一頁露左底smiley

報美帝,港紙,同中共工商鋪啦就
722 : greatsoup38(830)@2013-04-03 21:44:15

721樓提及
但你前一頁露左底smiley

報美帝,港紙,同中共工商鋪啦就


中美利港嘛
723 : 番鼠仔(35730)@2013-04-04 23:38:21

459現價好抵~.~
好想再撈...
724 : greatsoup38(830)@2013-04-04 23:39:51

723樓提及
459現價好抵~.~
好想再撈...


謹慎少少好
725 : jj1984(29252)@2013-04-04 23:56:17

等五十合一先,哈哈哈
726 : ng caddy(36072)@2013-04-05 00:55:49

725樓提及
等五十合一先,哈哈哈
,其實459之前,有沒有合過,而合股機會有幾多?
727 : 番鼠仔(35730)@2013-04-05 17:21:51

今日大市跌到咁都跌唔落
係咪姐係差唔多見低
728 : 0o4(31752)@2013-04-05 17:27:46

727樓提及
今日大市跌到咁都跌唔落
係咪姐係差唔多見低


唔係
729 : 番鼠仔(35730)@2013-04-05 18:01:24

但係現價已經有折讓...
仲可以有幾低?
730 : cody9(14279)@2013-04-05 23:33:52

唔知,不過師父教落先睇市再睇股。smiley
731 : greatsoup38(830)@2013-04-05 23:37:24

我又減左倉認輸
732 : VC(35825)@2013-04-05 23:39:38

731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。
733 : ckcy2k(19663)@2013-04-05 23:44:31

732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?
734 : greatsoup38(830)@2013-04-05 23:46:20

732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


仲有好少貨,現在是輸晒都唔肉痛的比例
735 : greatsoup38(830)@2013-04-05 23:46:40

733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌
736 : VC(35825)@2013-04-05 23:54:25

735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


既然當初咁有理據可以係0.6入貨,而業績出左你又覺得對辦
唔係好明點解會沽一隻你自己咁有信心佢係平既股
想了解下究竟係你沽貨呢個動作算唔算係間接認為當初估值太過樂觀?

因為如果有信心我自己係會愈跌愈買。
737 : ckcy2k(19663)@2013-04-05 23:54:41

735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


Maybe it is a wise decision. The HSI may free fall if there is an outbreak of bird flu in the Mainland and/or HK.

In the worst case senario, this stock may further drop ~20-30%......
738 : greatsoup38(830)@2013-04-05 23:56:05

736樓提及
735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


既然當初咁有理據可以係0.6入貨,而業績出左你又覺得對辦
唔係好明點解會沽一隻你自己咁有信心佢係平既股
想了解下究竟係你沽貨呢個動作算唔算係間接認為當初估值太過樂觀?

因為如果有信心我自己係會愈跌愈買。


我覺得市場有仲平至會賣....呢隻股無息,我買隻8%息個成本就會好重

何況之前是賭業績好至會買多左,現在認輸賣左大部分就真是好正常
739 : greatsoup38(830)@2013-04-05 23:56:38

736樓提及
735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


既然當初咁有理據可以係0.6入貨,而業績出左你又覺得對辦
唔係好明點解會沽一隻你自己咁有信心佢係平既股
想了解下究竟係你沽貨呢個動作算唔算係間接認為當初估值太過樂觀?

因為如果有信心我自己係會愈跌愈買。


愈跌愈買呢招通常死得仲快,除非限左自己買幾多
740 : greatsoup38(830)@2013-04-05 23:57:09

737樓提及
735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


Maybe it is a wise decision. The HSI may free fall if there is an outbreak of bird flu in the Mainland and/or HK.

In the worst case senario, this stock may further drop ~20-30%......


都是恐慌,我唔覺得呢個理由是值得大跌,但市場就是咁傻
741 : fung1125(4182)@2013-04-05 23:57:20

735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


大市咁樣跌落來, 淡勢已成, 唔會咁易收手
742 : VC(35825)@2013-04-05 23:59:26

740樓提及
737樓提及
735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


Maybe it is a wise decision. The HSI may free fall if there is an outbreak of bird flu in the Mainland and/or HK.

In the worst case senario, this stock may further drop ~20-30%......


都是恐慌,我唔覺得呢個理由是值得大跌,但市場就是咁傻


但你似乎一樣跟左市場去沽貨
743 : greatsoup38(830)@2013-04-06 00:00:17

742樓提及
740樓提及
737樓提及
735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


Maybe it is a wise decision. The HSI may free fall if there is an outbreak of bird flu in the Mainland and/or HK.

In the worst case senario, this stock may further drop ~20-30%......


都是恐慌,我唔覺得呢個理由是值得大跌,但市場就是咁傻


但你似乎一樣跟左市場去沽貨


跌左就有平貨,無錢無得買
744 : VC(35825)@2013-04-06 00:02:45

743樓提及
742樓提及
740樓提及
737樓提及
735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


Maybe it is a wise decision. The HSI may free fall if there is an outbreak of bird flu in the Mainland and/or HK.

In the worst case senario, this stock may further drop ~20-30%......


都是恐慌,我唔覺得呢個理由是值得大跌,但市場就是咁傻


但你似乎一樣跟左市場去沽貨


跌左就有平貨,無錢無得買



好心你cash management 就做得好D
就算幾有信心都唔應該滿倉
低現金水平好多時就會一跌就斬,自亂陣腳
745 : ckcy2k(19663)@2013-04-06 00:03:17

740樓提及
737樓提及
735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


Maybe it is a wise decision. The HSI may free fall if there is an outbreak of bird flu in the Mainland and/or HK.

In the worst case senario, this stock may further drop ~20-30%......


都是恐慌,我唔覺得呢個理由是值得大跌,但市場就是咁傻


With the experience of handling SARS, the government and citizens would be able to limit the impacts of any pandemics much more effectively. Investors, anyway, would still over-react as usual. History always repeat itself......
746 : greatsoup38(830)@2013-04-06 00:06:13

744樓提及
743樓提及
742樓提及
740樓提及
737樓提及
735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


Maybe it is a wise decision. The HSI may free fall if there is an outbreak of bird flu in the Mainland and/or HK.

In the worst case senario, this stock may further drop ~20-30%......


都是恐慌,我唔覺得呢個理由是值得大跌,但市場就是咁傻


但你似乎一樣跟左市場去沽貨


跌左就有平貨,無錢無得買


好心你cash management 就做得好D
就算幾有信心都唔應該滿倉
低現金水平好多時就會一跌就斬,自亂陣腳


呢樣你唔明的啦,睇好唔應該訓晒身咩,我又唔是炒家,況且持有現金成本太高,股息都8-10%,空一筆錢一個月都蝕成0.6%-0.8%,好唔值,如果唔是出大事,我寧願買晒股票
747 : greatsoup38(830)@2013-04-06 00:06:59

一跌就斬唔是我想的,上個月我都提高左現金比重,現在只是步調要加快,但最後都會保留大部分股票
748 : VC(35825)@2013-04-06 00:12:19

747樓提及
一跌就斬唔是我想的,上個月我都提高左現金比重,現在只是步調要加快,但最後都會保留大部分股票


3成現金smiley
749 : greatsoup38(830)@2013-04-06 00:13:07

748樓提及
747樓提及
一跌就斬唔是我想的,上個月我都提高左現金比重,現在只是步調要加快,但最後都會保留大部分股票


3成現金smiley


不予置評
750 : kwuntl(19490)@2013-04-06 00:19:15

老實講工商物業租金回報大部份<3%, 如果市場預期租金同樓價唔升(唔好計跌市貢悲先)...都無咩人投資...靠用家接貨...成交量隨時跌一半以上...459呢一年業績唔會好...
751 : greatsoup38(830)@2013-04-06 00:19:59

如果盈利跌3分2,都有5,000萬
752 : fishlove2001(20176)@2013-04-06 00:37:03

成交量跌一半, 營運槓桿大既生意, 盈利可以急跌遠超一半,但市值已近淨現金了, 下跌空間有限?
753 : greatsoup38(830)@2013-04-06 00:43:58

752樓提及
成交量跌一半, 營運槓桿大既生意, 盈利可以急跌遠超一半,但市值已近淨現金了, 下跌空間有限?


我預料3仙幾就見底...

http://xueqiu.com/1924929957/23478165
管我財:
買老媽美聯物業會比較好,工商舖不派息。
04-04 22:13
贊回覆
管我財:
我靠!沒想到這個價了,有點意思。放心,不是老千。商舖大多數以公司轉讓形式買賣,印花稅不適用。
04-04 22:16
贊回覆
mpkill 回覆 管我財:
上年業績很好,不知道為什麼跌甘多,還有就是不派息,有點不放心。
04-04 22:36
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管我財 回覆 mpkill:
有點意思,讓我研究一下。我記得美聯工商去年退出了不少中國巿場
04-04 22:50
查看對話贊回覆
管我財:
看了看,除了去年因為行使cb而發行54億股外,沒有任何異常,只是歷史上也沒有過派息紀錄,而且工商舖也沒有涉及太多國內市場。如果過去十年持有01200,連同股息賺超過十倍,如果持有00459,基本上剛剛好收回成本,一個天一個地!
04-05 04:22
贊(1)回覆
greatsoup:
虧到我想哭的一支股,我知道這隻股上年盈利一定好,之後買了很多,打算賺一倍就走,賺到50%的時候,誰不知政府推出了措施打商舖,我就由盈轉虧,近來虧著賣,唉。近來香港市場打商舖打得得厲害,這個月成交跌了6成,下個月可能更差,開支又加大了,今年業績可難很難看,剩下4至5千萬,但公司現金水平上年半應該超過了6至7億,但是他不派息真是奈何不了它。
5分鐘前
修改刪除 贊回覆
greatsoup 回覆 mpkill:
今年2月香港推出打商舖的措施,印花稅加了一倍,完全禁絕了炒賣,連投資也趕絕了,3月成交跌了6成。今年盈利估計最少降5成。
4分鐘前
修改刪除 查看對話贊回覆
greatsoup 回覆 管我財:
上年換的CB 54億股是當年借殼上市發行的,但好像在上年到期,公司反正大賺錢,所以順利成章換股。唉。

459 金融海嘯曾經跌到1仙1,2010 又跌到大約3仙多....不派息的原因之前可能是有機贖回優先股,換了股卻變成有累積虧損,需要削減股本才可派息,但這虧損額應該在1至2年可補回,相信當時就可以派息,估值就可回覆
59秒前
修改刪除 查看對話贊回覆
754 : cody9(14279)@2013-04-06 00:49:28

現金可以蝕鳩埋既啫smiley不過佢好過阿媽既,之前旺巿請多咗人可以炒咗佢。不過住宅部趁旺市貴租搶返嚟啲舖就……smiley
755 : greatsoup38(830)@2013-04-06 00:52:02

754樓提及
現金可以蝕鳩埋既啫smiley不過佢好過阿媽既,之前旺巿請多咗人可以炒咗佢。不過住宅部趁旺市貴租搶返嚟啲舖就……smiley


唔是又撻嘛
756 : dennis001(8614)@2013-04-06 00:58:06

754樓提及
現金可以蝕鳩埋既啫smiley不過佢好過阿媽既,之前旺巿請多咗人可以炒咗佢。不過住宅部趁旺市貴租搶返嚟啲舖就……smiley


難怪d空置鋪頭,新租戶竟然美帝集團啦smiley
757 : qt(2571)@2013-04-06 08:17:20

746樓提及
744樓提及
743樓提及
742樓提及
740樓提及
737樓提及
735樓提及
733樓提及
732樓提及
731樓提及
我又減左倉認輸


呢個價先沽呢隻有點不智。。。


It is justifiable if one anticipates that the price would keep dropping for a while. But, who knows where the bottom is?


我覺得最少仲有幾百點跌


Maybe it is a wise decision. The HSI may free fall if there is an outbreak of bird flu in the Mainland and/or HK.

In the worst case senario, this stock may further drop ~20-30%......


都是恐慌,我唔覺得呢個理由是值得大跌,但市場就是咁傻


但你似乎一樣跟左市場去沽貨


跌左就有平貨,無錢無得買


好心你cash management 就做得好D
就算幾有信心都唔應該滿倉
低現金水平好多時就會一跌就斬,自亂陣腳


呢樣你唔明的啦,睇好唔應該訓晒身咩,我又唔是炒家,況且持有現金成本太高,股息都8-10%,空一筆錢一個月都蝕成0.6%-0.8%,好唔值,如果唔是出大事,我寧願買晒股票


認同VC所講. 呢個世界有樣野叫意外, 留返少少後路俾自己.
我未走.
758 : greatsoup38(830)@2013-04-06 15:34:04

後路你唔使擔心,我早就預左
759 : qt(2571)@2013-04-06 17:55:02

758樓提及
後路你唔使擔心,我早就預左


我意思唔係生活開支, 係留一部分資金俾自己係壞市摶殺
760 : greatsoup38(830)@2013-04-06 17:57:14

759樓提及
758樓提及
後路你唔使擔心,我早就預左


我意思唔係生活開支, 係留一部分資金俾自己係壞市摶殺


錢我還了給家人,這部分錢又可以再用
761 : 馬謖(20548)@2013-04-06 19:49:48

噚日逆市升
大師發達啦smiley
762 : greatsoup38(830)@2013-04-06 19:54:41

761樓提及
噚日逆市升
大師發達啦smiley


賺左幾舊水
763 : 馬謖(20548)@2013-04-06 19:56:45

762樓提及
761樓提及
噚日逆市升
大師發達啦smiley


賺左幾舊水
正確嚟講係蝕少左幾舊水吧?
梁特首2號smiley
764 : greatsoup38(830)@2013-04-06 20:02:17

763樓提及
762樓提及
761樓提及
噚日逆市升
大師發達啦smiley


賺左幾舊水
正確嚟講係蝕少左幾舊水吧?
梁特首2號smiley


蝕少幾舊囉
765 : heheehee(31021)@2013-04-06 20:49:09

呢個價位心情肯定唔會好過
垃圾技術分析, 等緊週線 RSI (19天) 捱近30 出手

日圓倒水咁插, 實會有人入貨開檔賣吓日本嘢架wor
766 : 番鼠仔(35730)@2013-04-07 00:51:02

呢隻我覺得合理價錢一定值0.061-0.065左右
隻野現金都有0.035
現價沽就一定唔抵嫁啦...
我都0.051有3球貨
其實D錢唔急用現價渣住先囉
現價真係再大跌機會不大
0.04應該支持力度好大
今年40周年,好有可能有息派番比1200
767 : franco26(24932)@2013-04-07 09:51:11

766樓提及
呢隻我覺得合理價錢一定值0.061-0.065左右
隻野現金都有0.035
現價沽就一定唔抵嫁啦...
我都0.051有3球貨
其實D錢唔急用現價渣住先囉
現價真係再大跌機會不大
0.04應該支持力度好大
今年40周年,好有可能有息派番比1200


無勢咩都係假
最好有日穿一穿$0.04 然後單一轉向
咁就差唔多
768 : ant2012(35387)@2013-04-07 11:21:51

767樓提及
766樓提及
呢隻我覺得合理價錢一定值0.061-0.065左右
隻野現金都有0.035
現價沽就一定唔抵嫁啦...
我都0.051有3球貨
其實D錢唔急用現價渣住先囉
現價真係再大跌機會不大
0.04應該支持力度好大
今年40周年,好有可能有息派番比1200


無勢咩都係假
最好有日穿一穿$0.04 然後單一轉向
咁就差唔多


師兄此乃金句
769 : greatsoup38(830)@2013-04-07 12:02:32

768樓提及
767樓提及
766樓提及
呢隻我覺得合理價錢一定值0.061-0.065左右
隻野現金都有0.035
現價沽就一定唔抵嫁啦...
我都0.051有3球貨
其實D錢唔急用現價渣住先囉
現價真係再大跌機會不大
0.04應該支持力度好大
今年40周年,好有可能有息派番比1200


無勢咩都係假
最好有日穿一穿$0.04 然後單一轉向
咁就差唔多


咁就要GJ啦

師兄此乃金句

770 : greatsoup38(830)@2013-04-07 12:02:45

767樓提及
766樓提及
呢隻我覺得合理價錢一定值0.061-0.065左右
隻野現金都有0.035
現價沽就一定唔抵嫁啦...
我都0.051有3球貨
其實D錢唔急用現價渣住先囉
現價真係再大跌機會不大
0.04應該支持力度好大
今年40周年,好有可能有息派番比1200


無勢咩都係假
最好有日穿一穿$0.04 然後單一轉向
咁就差唔多


我覺得試番3仙6
771 : 番鼠仔(35730)@2013-04-07 20:30:32

link
美聯為「東海國際公寓」之中港澳指定代理
美聯集團早前剛獲深圳東海集團委託為「東海國際公寓」中港澳指定代理。東海國際中心乃是由深圳東海集團傾力打造的城市地標式綜合體項目,整個項目由辦公樓、酒店、商務公寓、商業四大部分組成,是現今深南大道兩旁最大的綜合建築群,而「東海國際公寓」在項目中以“頂級都市生活標準”為設計理念,開啟亞洲第一高度的308米摩天公寓。

美聯集團董事總經理黃子華、執行董事陳坤興、執行董事張錦成、美聯工商舖執行董事黃漢成、香港置業高級執行董事伍創業、行政總李志成帶領一眾美聯物業、香港置業、美聯中國及美聯工商舖的前線管理層前往「東海國際公寓」現場,接受東海集團行銷副總監黎京京之代理委託,眾人預祝該項目在中港澳銷情報捷。

「東海國際公寓」雙塔式服務式商務公寓位元於深圳經濟動脈“深南大道之上”,以嶄新姿態掌控深圳高點。大樓聳立300餘米,飽覽城市景貌,一覽無遺,未來必定可成為頂級生活標誌、深南路CBD地標。作為國際頂級公寓,「東海國際公寓」憑藉多元優勢,擁有無可比擬的珍罕物業價值,配合美聯集團優秀的銷售團隊,合作無間的跨境平台,相信將可創下理想銷情。

收到風,呢度好多寫字樓...唔知工商鋪有無得益呢...
772 : 承天(1379)@2013-04-07 20:45:57

我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了
773 : VC(35825)@2013-04-07 20:52:15

772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
774 : 承天(1379)@2013-04-07 20:55:49

773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-
775 : VC(35825)@2013-04-07 21:01:29

774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦
776 : provleng(11142)@2013-04-07 21:53:58

772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了

1)非常同意湯兄很用心攪這網,尤其是他儘量包容左中右的
2)攪好一個網的能力和選股能力係兩回事,就算係一個有誠信的基金經理(現今已好難找..唉),都唔代表回報一定高.
3)RF這裡,還有誰好似小生兄,希望Ching留名.
777 : Clark0713(1453)@2013-04-07 22:04:19

772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了
鉛筆兄d野唔好亂信,做人要有主見。好似今年年頭,筆兄係咁叫人入內房及內險,我都一早同佢講內房有大戶走資散貨,他硬是不聽;我又係衰,明知大戶㪚內房貨,忍不住跟他買了#2868,輸了近20%。

結果呢次跌巿重災咪又係內房,內險及他的最愛-中國股。

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=47942

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=48543
778 : 承天(1379)@2013-04-08 05:48:47

776樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了

1)非常同意湯兄很用心攪這網,尤其是他儘量包容左中右的
2)攪好一個網的能力和選股能力係兩回事,就算係一個有誠信的基金經理(現今已好難找..唉),都唔代表回報一定高.
3)RF這裡,還有誰好似小生兄,希望Ching留名.

sorry 我唔係話小生兄咩,只係我成日覺得係討論區,uwnts喔果d仲人係度爆吹,通常果隻就死緊,喔小生兄仲隻隻大成交都推.唔想人死都唔得我心諗,果時佢最紅講反話都冇意思,我唔知有冇打手實在smiley
779 : 番鼠仔(35730)@2013-04-08 12:21:47

我地又唔係莊,價格係市場控制
預計呢排都會係0.042-0.048之間上下彈
780 : ezone2k(22605)@2013-04-08 14:39:38

拒減租 銅鑼灣一街三空舖: 二線街有價無市

---> 價縮量縮... 點玩啊... smileysmileysmiley

小商戶退守三線街 二線街有價無市

【明報專訊】近年商舖炒風帶動租金狂升,靠內地自由行消費的大品牌還「頂得住」,在二線街道的本地商舖卻抵不住加租壓力,被迫退到三線街道,其中銅鑼灣的二線街道因而成為「吉舖」重災區,利園山道、波斯富街、富明街至少8間舖空置。地產界人士估計,二線舖業主拒減租免拉低市值,造成租務「有價無市」;零售管理協會主席麥瑞琼稱,一些在二線街道的行家都向她反映,難抵受動輒加租三成的高昂租金。明報記者 周展鴻 鄭穎瑩

香港近10年店舖租金大升,特別是在2009年開始,升幅更顯著。財經事務及庫務局提交立法會的文件顯示,2012年港島、九龍和新界商舖每平方呎平均月租,分別是134.2、134.2和107.6元,較前年升11.4%、16.2%和11.6%,若比較2003年的低谷,升幅則為92.5%、74.9%和73.4%。
港島租金較03年升近倍

本報記者日前到銅鑼灣觀察,發現利園山道、波斯富街一帶空舖較多,利園山道有3間空置,波斯富街2間(相連舖位),連接兩條街的富明街也有3間空置;在波斯富街,一間「吉舖」的鐵閘貼上搬遷告示,之前承租的玉器行已搬到禮頓道。很多巴士停站、人氣較旺的怡和街,也有4連舖空置,窄街渣甸街同樣有4間「吉舖」。

不減租免影響舖位身價

中原香港區區域營業董事游家成表示,銅鑼灣的業主心態強一些,不輕易調低租金,近期雖有不少人來看商舖,但真正進入商談租賃的則不多,估計今年「吉舖」會較多。

他解釋,現時租金未現跌勢,業主為免影響出售店舖的價錢,故不會輕易降租招客。另一方面,租金上升帶動下,一些二線的商店承受不了貴租,要進一步落到禮頓道等三線街道,而受惠內地客消費的大品牌又早在銅鑼灣一線街道租了舖位,結果令二線街道的「吉舖」增加。

「一線街加租五成 二線也加三成」

麥瑞琼亦表示,一線街道租金升得太高,一些商舖被迫搬去二線街道,但人流相差很遠,「(二線街道)業主見一線租金升五成,他們也加租三成,有些行家都跟我講,本來已經賺得不多,還這樣加法,不如不做」。

她又形容,近幾年專吸引內地客的珠寶鐘表、藥房、電器舖等高速增長,但僧多粥少下,已經接近飽和,難再擴張,所以能夠承受現時高昂租金的商舖愈來愈少,估計租金過高將令香港經濟出現調整。

http://news.sina.com.hk/news/20130407/-2-2936508/1.html
781 : 番鼠仔(35730)@2013-04-08 16:41:41

放租姐...
最近有部份業主開始減價
782 : Clark0713(1453)@2013-04-08 22:30:11

二零一二年度年報

enjoy....
783 : GS(14)@2013-04-08 22:43:22

775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
784 : roadman(34674)@2013-04-11 06:26:34

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130411/18223911

美聯工商舖 恐1,600代理失業

【本報訊】政府於2月份首度推出針對工商舖物業的雙倍印花稅,市場隨即急降溫,地產代理生意急跌,美聯工商舖(459)預期,將有兩成、即最多1,600名工商舖代理會因新辣招被市場淘汰。
成交挫40%倡五招救市
政府出招後,工商舖市場大吹淡風,上月工商舖註冊量1,346宗,較2月份2,268宗勁跌超過四成。美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成估計,本月只有656宗成交,更料未來兩個月亦只得600宗水平,交投量最快第三季才有機會回升。
由於市場交投氣氛淡靜,黃漢成指工商舖代理飯碗已岌岌可危,現時全港持牌代理人為40,005個,當中約有6,000至8,000人,從事工商舖代理業務,預計其中兩成會因新辣招被市場淘汰,更有部份小型代理行會結業,引起骨牌效應。故該行提出五項救市方案,望政府能夠正視,紓緩辣招效應(見附表),包括寬免或停收代理牌費、用家持貨兩年可獲退雙倍印花稅,以及將按揭成數由四成放寬至五成等。
目前美聯工商舖共有約750名前線代理,與2月出招前相若,未見大幅流失,而目前仍有個別住宅代理轉型做工商舖。據了解,其他工商舖代理行仍未見大幅裁員情況,只採取自然流失方式減少人手。由於交投淡靜,代理難以靠促成買賣維生,故現時主力負責租賃工作。
地皇廣場送釐印推11舖
另外,繼荃灣荃立方後,同由投資者尹柏權持有的同區地皇廣場,將於下周重推11個撻定舖位,將原價發售,但會送贈全數釐印費。而荃立方重售至今,沽售約30伙。
美聯工商舖提五招救市
1.寬免或停收代理牌費
2.用家持貨兩年可獲退雙倍印花稅
3.將按揭成數由四成放寬至五成
4.辣招設日落條款
5.增加商用物業土地供應
785 : 番鼠仔(35730)@2013-04-11 08:14:10

今日應該又跌了
786 : wilyty(1376)@2013-04-11 08:23:50

deleted
787 : 馬謖(20548)@2013-04-11 19:32:39

783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?
788 : VC(35825)@2013-04-11 20:24:29

787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


佢已經講左認輸
巴打無謂去到咁盡
789 : qt(2571)@2013-04-11 20:33:10

787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


賭錢故然有輸有贏.
真唔知你問呢條問題又係咩心態?
790 : 馬謖(20548)@2013-04-11 20:40:30

788樓提及
787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


佢已經講左認輸
巴打無謂去到咁盡
VC兄
其實我冇必要解釋咁多
但你真係誤會咗
我總之5係呢個意思
791 : 馬謖(20548)@2013-04-11 20:49:55

789樓提及
787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


賭錢故然有輸有贏.
真唔知你問呢條問題又係咩心態?
你有冇試過非常睇好一隻股
基本因素一如所料
但5知點解股價沉幾年?
有乜動力可以忍痛割肉
割肉之後心態又有冇留戀
等等等等
你估我真係好得閒?
我喺隔離
寫緊成幾篇文
係兩位「大哥」
呼喚我咁解咋
792 : qt(2571)@2013-04-11 21:24:23

791樓提及
789樓提及
787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


賭錢故然有輸有贏.
真唔知你問呢條問題又係咩心態?
你有冇試過非常睇好一隻股
基本因素一如所料
但5知點解股價沉幾年?
有乜動力可以忍痛割肉
割肉之後心態又有冇留戀
等等等等
你估我真係好得閒?
我喺隔離
寫緊成幾篇文
係兩位「大哥」
呼喚我咁解咋


無謂同你拗
但睇你用字直覺你在教訓別人.
或者係你有呢種經歷, 所以講起來有D肉緊左吧.
793 : VC(35825)@2013-04-11 21:48:01

790樓提及
788樓提及
787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


佢已經講左認輸
巴打無謂去到咁盡
VC兄
其實我冇必要解釋咁多
但你真係誤會咗
我總之5係呢個意思


如果係我多疑
謹此道歉

PS: 幾喜歡你寫既文,加油
794 : greatsoup38(830)@2013-04-11 22:18:54

787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


真是學足澤鉅講,無乜感覺,因為我個倉大左,輸幾萬未必真是咁顯著,心情影響會有少少,但是呢排忙得滯,賣咪賣囉,我又打算呢兩個月再減
795 : greatsoup38(830)@2013-04-11 22:20:23

791樓提及
789樓提及
787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


賭錢故然有輸有贏.
真唔知你問呢條問題又係咩心態?
你有冇試過非常睇好一隻股
基本因素一如所料
但5知點解股價沉幾年?
有乜動力可以忍痛割肉
割肉之後心態又有冇留戀
等等等等
你估我真係好得閒?
我喺隔離
寫緊成幾篇文
係兩位「大哥」
呼喚我咁解咋


買隻股票真是有感情至會買,但是倉位控制得好好,唔是隻隻野有事都無事的,好似2011年買錯好多隻,真是好難得
796 : 馬謖(20548)@2013-04-11 23:02:09

793樓提及
790樓提及
788樓提及
787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


佢已經講左認輸
巴打無謂去到咁盡
VC兄
其實我冇必要解釋咁多
但你真係誤會咗
我總之5係呢個意思


如果係我多疑
謹此道歉

PS: 幾喜歡你寫既文,加油
多謝先
呢件係小事一樁
無必要道歉
但係智者
宜戒多言
或者參與討論
已經係個錯誤決定?
797 : greatsoup38(830)@2013-04-11 23:10:31

我唔講野個壇唔旺
798 : 馬謖(20548)@2013-04-11 23:12:18

797樓提及
我唔講野個壇唔旺
我唔講野
5係你
799 : greatsoup38(830)@2013-04-11 23:24:46

798樓提及
797樓提及
我唔講野個壇唔旺
我唔講野
5係你


你講多d啦
800 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-12 13:09:36

794樓提及
787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


真是學足澤鉅講,無乜感覺,因為我個倉大左,輸幾萬未必真是咁顯著,心情影響會有少少,但是呢排忙得滯,賣咪賣囉,我又打算呢兩個月再減

我估唔到你會蝕走…smiley
801 : VC(35825)@2013-04-12 14:11:52

800樓提及
794樓提及
787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


真是學足澤鉅講,無乜感覺,因為我個倉大左,輸幾萬未必真是咁顯著,心情影響會有少少,但是呢排忙得滯,賣咪賣囉,我又打算呢兩個月再減

我估唔到你會蝕走…smiley


今次佢既操作手法同一般老散無異smiley
802 : greatsoup38(830)@2013-04-13 12:47:15

800樓提及
794樓提及
787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?


真是學足澤鉅講,無乜感覺,因為我個倉大左,輸幾萬未必真是咁顯著,心情影響會有少少,但是呢排忙得滯,賣咪賣囉,我又打算呢兩個月再減

我估唔到你會蝕走…smiley


我要保留現金水平,呢隻蝕得最大
803 : ckcy2k(19663)@2013-04-13 13:29:05

商廈脈搏 2013年4月 - 中原(工商舖)寫字樓部
804 : 番鼠仔(35730)@2013-04-22 16:33:16

價位愈來愈低
低成交向下...
805 : VC(35825)@2013-04-22 17:03:55

804樓提及
價位愈來愈低
低成交向下...


好彩老湯已走左大部分smiley
806 : GS(14)@2013-04-22 21:16:31

805樓提及
804樓提及
價位愈來愈低
低成交向下...


好彩老湯已走左大部分smiley


吉兇未料
807 : kwuntl(19490)@2013-04-22 23:27:26

地監發佈有關以公司轉讓形成買賣物業:

http://www.eaa.org.hk/Portals/0/ ... nsees_20130422c.pdf

http://www.eaa.org.hk/Compliance ... /zh-HK/Default.aspx
808 : ckcy2k(19663)@2013-04-22 23:37:29

http://www.hket.com/eti/inews/content/79984

雙倍印花稅(DSD)推出後,即時打擊投資者對商廈及舖位的入巿意欲,而對做價較低的工廈,影響則較輕微。據美聯工商舖資料研究部數據顯示,3月份反映工商物業價格的「美聯工商物業售價指數」(MII)報260.1,比起上月的258.4,按月仍微升0.66%;而「美聯工商物業租金指數」(MIRI)同月則報125.8,按月上升2.5%,走勢較售價升幅強勁。
809 : kwuntl(19490)@2013-04-22 23:49:48

808樓提及
http://www.hket.com/eti/inews/content/79984

雙倍印花稅(DSD)推出後,即時打擊投資者對商廈及舖位的入巿意欲,而對做價較低的工廈,影響則較輕微。據美聯工商舖資料研究部數據顯示,3月份反映工商物業價格的「美聯工商物業售價指數」(MII)報260.1,比起上月的258.4,按月仍微升0.66%;而「美聯工商物業租金指數」(MIRI)同月則報125.8,按月上升2.5%,走勢較售價升幅強勁。


呢D指數透明度有限...售價唔知用樓契日期定係買賣合約日期去計(其實兩種都有time lag)...
無論如何,代理生意主要係睇成交量...
810 : franco26(24932)@2013-04-23 07:13:26

801樓提及
800樓提及
794樓提及
787樓提及
783樓提及
775樓提及
774樓提及
773樓提及
772樓提及
我都係半文盲,但係駛咩擔心甘多,信湯兄你睇有邊個可以甘有心有力攪到呢個網,呢D無私奉獻已經值回信任,我無意眨人,但你睇個市旺少少喔小生兄就講曬D大成交量當旺的股,次次討論區出現呢D人,一定就大林市,就連一D只係吹的大家都可以出!D咩唔好走,係甘挽留的POST.....無私奉獻果位介紹一隻跌D就係甘要安慰自己,不如比D時間 又可以輕鬆下好過啦.我無料,人言微輕,只不過小生兄果留低POST我無發過1次言,因為討論區呢種人太多了


老湯自己都走左D 459啦
奉勸大家投資唔好靠哂人
係咩...走左-.-


佢係731樓講左啦


賣左大部分,但留番大約4分1左右
沽貨果陣
心情係點樣?




真是學足澤鉅講,無乜感覺,因為我個倉大左,輸幾萬未必真是咁顯著,心情影響會有少少,但是呢排忙得滯,賣咪賣囉,我又打算呢兩個月再減

我估唔到你會蝕走…smiley


今次佢既操作手法同一般老散無異smiley


重倉好易奶野
811 : 番鼠仔(35730)@2013-04-23 10:32:04

459我都放係倉放番357年先拎番出泥
最衰格銀行收存倉
812 : GS(14)@2013-04-23 22:05:47

811樓提及
459我都放係倉放番357年先拎番出泥
最衰格銀行收存倉


我得番d股咪萬幾銀,同他鬥長命
813 : Tricky.Frog(35942)@2013-04-23 22:21:35

大家一齊坐 smiley
814 : GS(14)@2013-04-23 22:48:59

813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒
815 : VC(35825)@2013-04-23 23:05:51

814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley
816 : qt(2571)@2013-04-23 23:06:35

815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


鬼叫佢趕住還錢
817 : GS(14)@2013-04-23 23:06:42

815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


你話我死唔死啦....
818 : GS(14)@2013-04-23 23:07:14

816樓提及
815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


鬼叫佢趕住還錢


不過我個倉其實同最高位都是差4至5%左右
819 : VC(35825)@2013-04-23 23:10:44

817樓提及
815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


你話我死唔死啦....


得罪都要講,一向覺得你係研究老千股既專家
但係揀股、做買賣你仲有好多進步空間
820 : GS(14)@2013-04-23 23:12:31

819樓提及
817樓提及
815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


你話我死唔死啦....


得罪都要講,一向覺得你係研究老千股既專家
但係揀股、做買賣你仲有好多進步空間


做買賣唔重要,但慣例上5月真是淡,唔避一來一回差好遠,我每年在呢段時間輸15%...5年只有一年唔中機率還是值博....

選股方面,我暫時認為自己無問題的,因為我都唔只睇1隻股..
821 : GS(14)@2013-04-23 23:13:02

呢隻輸的錢,我第二三隻已經全部贏番晒有多的....
822 : qt(2571)@2013-04-23 23:13:34

820樓提及
819樓提及
817樓提及
815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


你話我死唔死啦....


得罪都要講,一向覺得你係研究老千股既專家
但係揀股、做買賣你仲有好多進步空間


做買賣唔重要,但慣例上5月真是淡,唔避一來一回差好遠,我每年在呢段時間輸15%...5年只有一年唔中機率還是值博....

選股方面,我暫時認為自己無問題的,因為我都唔只睇1隻股..


你睇得太多, 影響左判斷
823 : GS(14)@2013-04-23 23:14:50

822樓提及
820樓提及
819樓提及
817樓提及
815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


你話我死唔死啦....


得罪都要講,一向覺得你係研究老千股既專家
但係揀股、做買賣你仲有好多進步空間


做買賣唔重要,但慣例上5月真是淡,唔避一來一回差好遠,我每年在呢段時間輸15%...5年只有一年唔中機率還是值博....

選股方面,我暫時認為自己無問題的,因為我都唔只睇1隻股..


你睇得太多, 影響左判斷


基金路仲是要學,那些路我一直唔敢博,明明隻股是垃圾炒到30倍PE,真是咪搞
824 : qt(2571)@2013-04-23 23:16:07

823樓提及
822樓提及
820樓提及
819樓提及
817樓提及
815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


你話我死唔死啦....


得罪都要講,一向覺得你係研究老千股既專家
但係揀股、做買賣你仲有好多進步空間


做買賣唔重要,但慣例上5月真是淡,唔避一來一回差好遠,我每年在呢段時間輸15%...5年只有一年唔中機率還是值博....

選股方面,我暫時認為自己無問題的,因為我都唔只睇1隻股..


你睇得太多, 影響左判斷


基金路仲是要學,那些路我一直唔敢博,明明隻股是垃圾炒到30倍PE,真是咪搞


你太穏陣, 最好搵少少出黎炒, 呢樣都係一種訓練.
825 : GS(14)@2013-04-23 23:16:45

824樓提及
823樓提及
822樓提及
820樓提及
819樓提及
817樓提及
815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


你話我死唔死啦....


得罪都要講,一向覺得你係研究老千股既專家
但係揀股、做買賣你仲有好多進步空間


做買賣唔重要,但慣例上5月真是淡,唔避一來一回差好遠,我每年在呢段時間輸15%...5年只有一年唔中機率還是值博....

選股方面,我暫時認為自己無問題的,因為我都唔只睇1隻股..


你睇得太多, 影響左判斷


基金路仲是要學,那些路我一直唔敢博,明明隻股是垃圾炒到30倍PE,真是咪搞


你太穏陣, 最好搵少少出黎炒, 呢樣都係一種訓練.


炒都唔太想,好煩,唔通成日對住d股票,咁仲亂
826 : VC(35825)@2013-04-23 23:20:38

825樓提及
824樓提及
823樓提及
822樓提及
820樓提及
819樓提及
817樓提及
815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


你話我死唔死啦....


得罪都要講,一向覺得你係研究老千股既專家
但係揀股、做買賣你仲有好多進步空間


做買賣唔重要,但慣例上5月真是淡,唔避一來一回差好遠,我每年在呢段時間輸15%...5年只有一年唔中機率還是值博....

選股方面,我暫時認為自己無問題的,因為我都唔只睇1隻股..


你睇得太多, 影響左判斷


基金路仲是要學,那些路我一直唔敢博,明明隻股是垃圾炒到30倍PE,真是咪搞


你太穏陣, 最好搵少少出黎炒, 呢樣都係一種訓練.


炒都唔太想,好煩,唔通成日對住d股票,咁仲亂


買股唔貼市,成日比藉口自己做價值投資既人係自己睇錯初期通常都唔肯認買錯,最後錯過止蝕時機
827 : GS(14)@2013-04-23 23:21:15

呢度唔緊要,用注碼控制,太貼市仲易做錯事
828 : qt(2571)@2013-04-23 23:21:36

826樓提及
825樓提及
824樓提及
823樓提及
822樓提及
820樓提及
819樓提及
817樓提及
815樓提及
814樓提及
813樓提及
大家一齊坐 smiley


你大把,現在我真是好慘,賣晒d 296...d賭股又升晒


你做買賣D眼光smileysmileysmiley


你話我死唔死啦....


得罪都要講,一向覺得你係研究老千股既專家
但係揀股、做買賣你仲有好多進步空間


做買賣唔重要,但慣例上5月真是淡,唔避一來一回差好遠,我每年在呢段時間輸15%...5年只有一年唔中機率還是值博....

選股方面,我暫時認為自己無問題的,因為我都唔只睇1隻股..


你睇得太多, 影響左判斷


基金路仲是要學,那些路我一直唔敢博,明明隻股是垃圾炒到30倍PE,真是咪搞


你太穏陣, 最好搵少少出黎炒, 呢樣都係一種訓練.


炒都唔太想,好煩,唔通成日對住d股票,咁仲亂


買股唔貼市,成日比藉口自己做價值投資既人係自己睇錯初期通常都唔肯認買錯,最後錯過止蝕時機


我咪係lor
有D真係無走到, 渣都無咁滯
829 : roadman(34674)@2013-05-06 16:51:11

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20130506/51391335

工廈炒完 有排靜

利嘉閣資料顯示,4月份全港僅錄247宗工廈物業買賣登記,較3月份的774宗減少68%,創下09年3月以後的單月新低。

從價格劃分,200萬至500萬元的細價工廈成交跌幅最大,散戶資金不足退市,短線炒家亦因無肉食而變得審慎,令成交宗數急挫78%,僅餘88宗。

利嘉閣朱亮恒預料,今次工廈調整需要花較長時間,估計5月份登記量大致在400宗以下的偏低水平。
830 : kwuntl(19490)@2013-05-06 17:41:13

829樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20130506/51391335

工廈炒完 有排靜

利嘉閣資料顯示,4月份全港僅錄247宗工廈物業買賣登記,較3月份的774宗減少68%,創下09年3月以後的單月新低。

從價格劃分,200萬至500萬元的細價工廈成交跌幅最大,散戶資金不足退市,短線炒家亦因無肉食而變得審慎,令成交宗數急挫78%,僅餘88宗。

利嘉閣朱亮恒預料,今次工廈調整需要花較長時間,估計5月份登記量大致在400宗以下的偏低水平。


呢鋪做代理死硬...有排靜...價量有排跌...有D平盤近地鐵質素唔錯放緊半年前既價都無人接...希望兩三個月後有轉機...

近來發現原來工商舖供應量唔係不足...二三線街舖開始多吉位...D業主租又唔係...因為租金回報太低,租左仲難連約賣...如果唔租只賣又唔知要等幾耐...業主既負現金流扯得好勁...
831 : GS(14)@2013-05-06 23:48:16

830樓提及
829樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20130506/51391335

工廈炒完 有排靜

利嘉閣資料顯示,4月份全港僅錄247宗工廈物業買賣登記,較3月份的774宗減少68%,創下09年3月以後的單月新低。

從價格劃分,200萬至500萬元的細價工廈成交跌幅最大,散戶資金不足退市,短線炒家亦因無肉食而變得審慎,令成交宗數急挫78%,僅餘88宗。

利嘉閣朱亮恒預料,今次工廈調整需要花較長時間,估計5月份登記量大致在400宗以下的偏低水平。


呢鋪做代理死硬...有排靜...價量有排跌...有D平盤近地鐵質素唔錯放緊半年前既價都無人接...希望兩三個月後有轉機...

近來發現原來工商舖供應量唔係不足...二三線街舖開始多吉位...D業主租又唔係...因為租金回報太低,租左仲難連約賣...如果唔租只賣又唔知要等幾耐...業主既負現金流扯得好勁...


咁突破的時刻可能就到
832 : fishlove2001(20176)@2013-05-07 00:55:01

市場厭棄459, 就係價值投資者計數買入時。
833 : Tricky.Frog(35942)@2013-05-07 02:28:56

832樓提及
市場厭棄459, 就係價值投資者計數買入時。

認同
834 : 0o4(31752)@2013-05-07 09:09:07

833樓提及
832樓提及
市場厭棄459, 就係價值投資者計數買入時。

認同


但前提不是要基本面沒變嗎?
835 : Tricky.Frog(35942)@2013-05-07 11:41:19

834樓提及
833樓提及
832樓提及
市場厭棄459, 就係價值投資者計數買入時。

認同


但前提不是要基本面沒變嗎?

如果而家買,似係炒行業 cycle 多啲。
836 : 0o4(31752)@2013-05-07 12:25:07

835樓提及
834樓提及
833樓提及
832樓提及
市場厭棄459, 就係價值投資者計數買入時。

認同


但前提不是要基本面沒變嗎?

如果而家買,似係炒行業 cycle 多啲。


只怕剛打擊個炒風,變左坐股都有排坐
837 : kwuntl(19490)@2013-05-07 18:29:04

聽聞工商舖大行4月埋數有好多間分行都做唔到30萬生意...明顯差過三月...

。。。有D大SALES連車位既租都去做。。。
838 : 寧采臣(25759)@2013-05-07 18:31:05

好鬼悶, 股價俾人邪惡封印住
839 : kwuntl(19490)@2013-05-07 19:21:21

出招前一季(12/2012-2/2013)工商舖炒賣主要由散戶/新炒/AGENT持貨。。。有貨底有實力既大戶老炒好多係12/2012-2/2013都無咩點追價入貨。。。

呢批散戶/新炒/AGENT上唔上到會都成問題。。。就算上到會都供唔到幾耐。。。5-7月好多摸貨要成交。。。一係撻訂。。。一係上會捱價/等變銀主。。。黎緊半年隨時輸死呢批人。。。
840 : cody9(14279)@2013-05-07 19:36:23

837樓提及
聽聞工商舖大行4月埋數有好多間分行都做唔到30萬生意...明顯差過三月...

。。。有D大SALES連車位既租都去做。。。



喺呀,真係粥水都無乜食smiley
841 : greatsoup38(830)@2013-05-07 22:13:59

840樓提及
837樓提及
聽聞工商舖大行4月埋數有好多間分行都做唔到30萬生意...明顯差過三月...

。。。有D大SALES連車位既租都去做。。。



喺呀,真係粥水都無乜食smiley


是咪日日都放蚊的你地
842 : greatsoup38(830)@2013-05-07 22:14:14

有無平的工廠介紹下
843 : kwuntl(19490)@2013-05-07 22:32:03

842樓提及
有無平的工廠介紹下


...恐怕低處未算低...隨時要跌多兩至三成先跌定...
844 : greatsoup38(830)@2013-05-07 22:32:55

843樓提及
842樓提及
有無平的工廠介紹下


...恐怕低處未算低...隨時要跌多兩至三成先跌定...


咁如果有100萬左右的通知我,我有興趣睇下
845 : 自動波人(1313)@2013-05-08 00:14:18

100萬....觀塘新商廈車位83價再劈價smiley
846 : GS(14)@2013-05-08 00:15:09

845樓提及
100萬....觀塘新商廈車位83價再劈價smiley

唔要車位,我想買個400呎至500呎的廠
847 : 自動波人(1313)@2013-05-08 00:15:42

846樓提及
845樓提及
100萬....觀塘新商廈車位83價再劈價smiley

唔要車位,我想買個400呎至500呎的廠


400-500呎好細,工商廈實用得5-6成
848 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-08 00:16:28

846樓提及
845樓提及
100萬....觀塘新商廈車位83價再劈價smiley

唔要車位,我想買個400呎至500呎的廠

很有錢了
849 : GS(14)@2013-05-08 00:21:38

847樓提及
846樓提及
845樓提及
100萬....觀塘新商廈車位83價再劈價smiley

唔要車位,我想買個400呎至500呎的廠


400-500呎好細,工商廈實用得5-6成


咁叫做當間屋都好
850 : GS(14)@2013-05-08 00:21:57

848樓提及
846樓提及
845樓提及
100萬....觀塘新商廈車位83價再劈價smiley

唔要車位,我想買個400呎至500呎的廠

很有錢了


幾十萬找埋壇主應該搞得掂
851 : 承天(1379)@2013-05-22 13:55:31

好少見漲,雖然呢排好忙唔係日日睇 家鄉在55嘿嘿
852 : 寧采臣(25759)@2013-05-22 15:08:47

百屌成材

按盤價即時
升 0.051
+0.003 (+6.250%)
853 : GS(14)@2013-05-22 15:09:44

今次番生啦
854 : 寧采臣(25759)@2013-05-22 15:11:56

好多股下午都無賣盤力場封實, 可能未趕到車番工
855 : 寧采臣(25759)@2013-05-22 15:15:19

施慧雅篇文我認同

依三個月內大市會炒高一轉
856 : Tricky.Frog(35942)@2013-05-22 15:17:35

855樓提及
施慧雅篇文我認同

依三個月內大市會炒高一轉

我都有同樣感覺
857 : 承天(1379)@2013-05-22 15:19:25

855樓提及
施慧雅篇文我認同

依三個月內大市會炒高一轉
呢排太夜放 果排有諗過換女人野1161 919 又係0.4幾..但係覺得呢隻幾穩陣.又唔千..不過55買貴左又下跌緊個周期..唔理佢.始終都會上返黎的嘿嘿
858 : 寧采臣(25759)@2013-05-22 15:21:01

459之前俾人人為壓住, 感覺
859 : greatsoup38(830)@2013-05-22 15:28:24

都好明顯
860 : Tricky.Frog(35942)@2013-05-22 15:50:22

858樓提及
459之前俾人人為壓住, 感覺

459 十二個月內無可能派息,但業績唔會靚,感覺上無咩上升動力都合理。
861 : ryanh(37287)@2013-05-22 16:26:51

離鄉仲有800里.
862 : 番鼠仔(35730)@2013-05-22 20:25:24

重貨位係60
863 : dennis001(8614)@2013-05-22 20:58:40

唔通預示樓市又回暖....smiley
864 : 0o4(31752)@2013-05-22 20:59:19

863樓提及
唔通預示樓市又回暖....smiley


唔會
865 : ijoe79(20432)@2013-05-22 23:39:11

我有100萬股,明天過澳門疏乎疏乎
866 : kwuntl(19490)@2013-05-30 13:18:49

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20130530/00436_090.html

如果靜市持續半年...估計大行都未必頂得住...可能要大幅度downsize
867 : cody9(14279)@2013-05-30 15:24:53

其實依家啲大碼嘢開始郁返,唔怕坐三幾個月貨既真係諗得過smiley
868 : kwuntl(19490)@2013-05-30 17:27:30

867樓提及
其實依家啲大碼嘢開始郁返,唔怕坐三幾個月貨既真係諗得過smiley


價錢好似回穩D...但成交量唔掂...你指既"大碼嘢"係邊區...?
869 : cody9(14279)@2013-05-31 01:09:39

真明麗沽2億幾地庫、中移動買4層KCC、CSI沽3層企業一期、信和又沽咗一層九龍灣商廈2億幾,重有之前冰封曬既力寶、美銀、信德都開始郁。通常我會將呢啲雕當做春港鴨smiley
870 : cody9(14279)@2013-05-31 01:10:56

Sorry春江鴨先啱smiley
871 : ckcy2k(19663)@2013-06-22 20:06:37

工商舖快訊月刊
872 : cody9(14279)@2013-06-22 22:46:20

844樓提及
843樓提及
842樓提及
有無平的工廠介紹下


...恐怕低處未算低...隨時要跌多兩至三成先跌定...


咁如果有100萬左右的通知我,我有興趣睇下


香港興業發展之工廈樓花即將發售大廈命名為DAN 6 (即day and night 6號), 為於荃灣灰窰角街2-6號, 面對爵悅庭, 樓高20層, 標準樓層由5樓起至22樓, 每層11個單位, 面積由453'至637', 特高4.5米樓底, 分體冷氣, 獨立洗手間附熱水爐一部, 二十四小時出入, 17個月樓花, 30/11/2014入伙, 管理費約為@2.3, 售價由@4XXX起, 細細粒容易食, 兩百萬有交易, 預計租金平均@15, 回報超過3厘, 臨訂10萬, 3天後付10%之尾數, 45天再付10%, 80%入伙, 40萬左右睇年半,

荃灣灰窰角街2-6號地盤,
發展商暫定最怏下星期尾開售。
管理費$2.3
大廈已命名為:Dan 6
(意思為Day and night 6號)
現奉上第一手消息!
單位面積約4佰幾呎至7佰幾呎。
收樓日期2014年11月30日前。
同區細單位之供應一直相當缺乏。業主平均叫價已達@3200-4000不等,而成交價亦已超越@3000呎 。
Dan 6 優點眾多,
高樓底,細呎數,
200余萬上車盤,
戶戶獨立洗手間,
附設熱水爐,分體冷氣,
24小時運作,
坐立於大型屋菀旁,
銀行商店食肆林立,
交通配套齊備。
以市場預期呎租@15-16計,未計物業升值,Dan 6 將可收取每月超過三厘之淨回報!
付款方式:
每單位訂金10萬,3日內付樓價10%(扣除最初10%訂之餘額)
45天內付樓價10%
餘數80%於發出入伙紙14天內成交。
訂金開律師樓:
Baker & Mckenzie
873 : cody9(14279)@2013-06-22 22:48:04

湯財兄有無興趣?smiley
874 : kwuntl(19490)@2013-06-22 23:01:22

Dan 6市值淨呎租最多@11-12

同區類似level既樓放盤市值淨呎租@8.5-10

同埋近期工商租金開始升唔起/回落~~
875 : kwuntl(19490)@2013-06-22 23:03:51

提起香港興業...大家要記得97年愉景新城樓價急跌既苦況...
876 : greatsoup38(830)@2013-06-22 23:09:02

872樓提及
844樓提及
843樓提及
842樓提及
有無平的工廠介紹下


...恐怕低處未算低...隨時要跌多兩至三成先跌定...


咁如果有100萬左右的通知我,我有興趣睇下


香港興業發展之工廈樓花即將發售大廈命名為DAN 6 (即day and night 6號), 為於荃灣灰窰角街2-6號, 面對爵悅庭, 樓高20層, 標準樓層由5樓起至22樓, 每層11個單位, 面積由453'至637', 特高4.5米樓底, 分體冷氣, 獨立洗手間附熱水爐一部, 二十四小時出入, 17個月樓花, 30/11/2014入伙, 管理費約為@2.3, 售價由@4XXX起, 細細粒容易食, 兩百萬有交易, 預計租金平均@15, 回報超過3厘, 臨訂10萬, 3天後付10%之尾數, 45天再付10%, 80%入伙, 40萬左右睇年半,

荃灣灰窰角街2-6號地盤,
發展商暫定最怏下星期尾開售。
管理費$2.3
大廈已命名為:Dan 6
(意思為Day and night 6號)
現奉上第一手消息!
單位面積約4佰幾呎至7佰幾呎。
收樓日期2014年11月30日前。
同區細單位之供應一直相當缺乏。業主平均叫價已達@3200-4000不等,而成交價亦已超越@3000呎 。
Dan 6 優點眾多,
高樓底,細呎數,
200余萬上車盤,
戶戶獨立洗手間,
附設熱水爐,分體冷氣,
24小時運作,
坐立於大型屋菀旁,
銀行商店食肆林立,
交通配套齊備。
以市場預期呎租@15-16計,未計物業升值,Dan 6 將可收取每月超過三厘之淨回報!
付款方式:
每單位訂金10萬,3日內付樓價10%(扣除最初10%訂之餘額)
45天內付樓價10%
餘數80%於發出入伙紙14天內成交。
訂金開律師樓:
Baker & Mckenzie


按到幾多先
877 : greatsoup38(830)@2013-06-22 23:09:25

875樓提及
提起香港興業...大家要記得97年愉景新城樓價急跌既苦況...


那個位置真是差少少
878 : ckcy2k(19663)@2013-06-28 22:39:53

http://webb-site.com/articles/KCChan130628.asp

K C Chan is satisfied - are you?
28th June 2013

Secretary for Financial Services and the Treasury, Ceajer Chan Ka Keung, in the SCMP (paywall) today says about the (still not law) 15% Buyer's Stamp Duty (BSD) and 8.5% Double Stamp Duty (DSD):

"we don't have sufficient evidence to justify a change in our policies".

But they didn't have any evidence to justify introducing these policies in the first place! He sees volume reduction as somehow good:

"we have seen the transaction numbers drop over the past few months and have achieved our goal."

What goal? Freezing up the market? Putting estate agents and conveyancers out of work? Locking commercial owners into their properties and forcing commercial tenants to continue renting rather than buying? Deterring talented foreigners from moving to HK and adding their skills to the economy? Well done Mr Chan, you have indeed achieved your goal. It is an own-goal for the economy, but don't let that, or a fundamental misconception that DSD is a "demand-side" measure, keep you awake.

Get involved!

Readers: it is still not too late to kill Buyer's Stamp Duty and Double Stamp Duty. Legislators have not approved either. If the respective laws are not passed, then the duty will never be payable. Please oppose both, by writing to the two Bills Committees currently reviewing the draft legislation.
•The Stamp Duty (Amendment) Bill 2012 includes BSD and a tightened Special Stamp Duty (on resales within 3 years, rather than 2, and up to 20%). Write to bc_01_12@legco.gov.hk with your objection.
•The Stamp Duty (Amendment) Bill 2013 includes Double Stamp Duty on all properties (including non-residential) with an exemption for residential property if the buyer is a permanent resident with no current residential property. Write to bc_05_12@legco.gov.hk with your objection.

Your e-mail does not need to be long - you can just state your objection and preferably give a reason.
879 : ezone2k(22605)@2013-06-28 23:13:27

盈利警告

本公告乃美聯工商舖有限公司*(「本公司」,連同其附屬公司,統稱「本集團」)
根據證券及期貨條例(香港法例第571章)(「證券及期貨條例」)第XIVA部之
內幕消息條文及香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.09(2)
條而作出。
本公司之董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,由於(i)
相對於二零一二年同期之營運成本上升壓力;及(ii)於二零一三年六月三十日
止六個月期間之非住宅物業巿場銷售活動之增長急劇減速,本集團於二零一三年
上半年之財務表現將受到不利影響。根據就本集團截至二零一三年五月三十一日
止五個月未經審核之管理賬目之初步評估,預計本集團截至二零一三年六月三十
日止六個月之綜合純利與二零一二年同期比較,將很可能出現顯著倒退。
880 : Tricky.Frog(35942)@2013-06-29 00:27:32

終於出現了
881 : 寧采臣(25759)@2013-06-29 00:29:01

唔會跌得太多, 盈警係市場預期之內
882 : patricklau1236(18474)@2013-06-29 04:07:28

工商鋪風險不小. 看這兩圖:
http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/graph2.pdf
http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/graph1.pdf

圖中顯示, 工商鋪對比1999年租金升了1.4到2倍不等, 但售價升了4到6.5倍. 相比現在人所共知的高樓價, 租金相對1999年升了1.5倍, 售價升了不到2.5倍. 人人都說樓價太高了, 但更高的工商鋪價郤沒有人說.

工商鋪面臨的風險有二:
1.利率風險,現在的工商鋪回報率不值一提, 如果要退巿和加息, 價格下跌是必然的.
2.大陸的政策風險. 習主席實行整風政策,已漸見成效. 香港的消費巿場, 多少由官員送禮, 消費和依附官員的商人的送禮, 消費所形成的?

假如工商鋪真有減價潮,或只是不升不跌. 工商鋪成交應會急減, 因為可以買工商鋪的投資者, 不是一般投資者, 他們都是實力雄厚之輩, 應比一般投資者理性. 在有利潤時他們才買入, 所以很可能在工商鋪價格跌到回合理時成交才上升.

因此小弟並不看好459.
883 : kwuntl(19490)@2013-06-29 10:58:36

459下半年應該好大機會要蝕錢
884 : Tricky.Frog(35942)@2013-06-29 11:09:03

883樓提及
459下半年應該好大機會要蝕錢

上半年靠頭三個月先唔洗蝕錢
885 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-29 11:37:29

呢隻應該係RF 最團結的一隻既例子
886 : ant2012(35387)@2013-06-29 11:41:15

885樓提及
呢隻應該係RF 最團結的一隻既例子


但已經轉勢,恐要長坐
887 : GS(14)@2013-06-29 12:34:58

1200
888 : GS(14)@2013-06-29 12:35:03

459
889 : GS(14)@2013-06-29 12:36:06

886樓提及
885樓提及
呢隻應該係RF 最團結的一隻既例子


但已經轉勢,恐要長坐

公司呢個價已經是現金價
890 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-29 12:48:10

889樓提及
886樓提及
885樓提及
呢隻應該係RF 最團結的一隻既例子


但已經轉勢,恐要長坐

公司呢個價已經是現金價

SO? 就不會跌穿?
891 : GS(14)@2013-06-29 12:52:54

890樓提及
889樓提及
886樓提及
885樓提及
呢隻應該係RF 最團結的一隻既例子


但已經轉勢,恐要長坐

公司呢個價已經是現金價

SO? 就不會跌穿?


我只能說價是合理的
892 : VC(35825)@2013-07-26 11:43:55

升番哂了,恭喜各位RF仔

0.051
893 : 寧采臣(25759)@2013-07-26 11:45:53

唔講油字河, 講起把幾火smileysmileysmiley
894 : Tricky.Frog(35942)@2013-07-26 11:49:53

恭喜恭喜
895 : 大劉(5965)@2013-07-26 11:49:55

http://www.youtube.com/watch?v=lYytg4NG12o
896 : VC(35825)@2013-07-26 11:50:01

估計RF仔沽哂先升,有無人賺到呢轉?
897 : qt(2571)@2013-07-26 11:53:09

896樓提及
估計RF仔沽哂先升,有無人賺到呢轉?


RF仔被悶死晒囧囧囧
898 : Tricky.Frog(35942)@2013-07-26 11:53:57

升返都仲蝕緊呢
899 : 寧采臣(25759)@2013-07-26 11:56:06

個感覺好似俾豬排呃左上床咁smiley
900 : dennis001(8614)@2013-07-26 12:00:47

青蛙正解,高位買個d重係smiley
901 : Tricky.Frog(35942)@2013-07-26 12:02:55

900樓提及
青蛙正解,高位買個d重係smiley

我就係受害者 smiley
902 : ng caddy(36072)@2013-07-26 17:19:47

坐到屁股痛(變成圖形股)
903 : ng caddy(36072)@2013-07-26 17:26:41

其實大家萬眾一心(RF)去買,應該可以把股價買上去
904 : Wilbur(1931)@2013-07-26 17:29:42

RF仔守得雲開見月明 smiley
905 : 寧采臣(25759)@2013-07-26 18:17:25

wilbur兄,paulina形景鳥,巧京京
906 : qt(2571)@2013-07-26 18:20:49

905樓提及
wilbur兄,paulina形景鳥,巧京京


Paulina?
Linda我就知
907 : ryanh(37287)@2013-07-26 19:09:06

仍然潛水中, 繼續等
908 : ryanh(37287)@2013-07-26 19:09:06

仍然潛水中, 繼續等
909 : nighthawk(8712)@2013-07-27 00:51:04

901樓提及
900樓提及
青蛙正解,高位買個d重係smiley

我就係受害者 smiley

我就係受害者x2
910 : dennis001(8614)@2013-07-27 00:52:11

或許市道回暖
911 : ng caddy(36072)@2013-07-27 00:54:47

典解你們不在0.4左右再入貨,那可以令自己反敗為賺
912 : 寧采臣(25759)@2013-07-27 00:55:43

希望有房地產從業員巴打講下市況smiley
913 : dennis001(8614)@2013-07-27 01:12:44

這已成政策股,即使回暖,政府也會打壓樓市,很難創新高,除非牛3
914 : ng caddy(36072)@2013-07-27 01:28:47

913樓提及
這已成政策股,即使回暖,政府也會打壓樓市,很難創新高,除非牛3
,買股,有時也要計算政府政策...
915 : ckcy2k(19663)@2013-08-10 20:59:13

http://finance.sina.com.hk/news/-3-6070882/1.html

【地產新聞】四連跌後現反彈,工商舖註冊量按月上升31.8%

2013-08-07

自政府推出「雙倍印花稅」後,工商舖買賣氣氛轉下,有部分業主更以高佣及回贈印花稅作賣點,致7月份工商舖物業總註冊呈「量升價跌」走勢。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月份工商舖物業總註冊量錄得585宗,涉資約48.37億元,按月分別上升約31.8%及跌43.9% 。



美聯工商舖資料研究部表示,上月工商舖註冊量雖止跌回升,但與去年每月平均註冊量1,502宗相比,仍然相距甚遠。現時在「雙倍印花稅」的影響下,買賣成本增加,投資者入市信心不足,不少業主減價放售手頭上物業,甚至回贈印花稅,以吸引買家入市。近期放售的北角「城市金庫」及荃灣的「百悅坊」,業主均願意以高佣及回贈印花稅作賣點,吸引銷路。本行預計,大市在業主減價的支持下,料未來數月的註冊量將逐步上升。



美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,「新辣招」與2008年金融海嘯不同,雖然現時市場游資明顯比2008年金融海嘯充足,但近期投資者對市場信心不足,影響市場交投量。自7月7日,全港地產代理上街遊行後,政府表明目前措施乃非常時期的非常措施。而當物業市場回復正常情況,政府將會調整或撤銷有關措施。相信上述言論會對市場信心有正面提振的作用,料大市交投將回復平穩。
916 : Tricky.Frog(35942)@2013-08-21 17:21:58

出佐業績囉 smiley
917 : qt(2571)@2013-08-21 18:56:09

duplicated
918 : qt(2571)@2013-08-21 18:56:37

算吧啦!! 死猪不怕滚水燙

都打左靶又點會驚死,癡線!!!!
919 : ckcy2k(19663)@2013-08-21 22:41:56

中期業績
920 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:21:59

盈利降37%,至5,600萬,2.4億現金
921 : qt(2571)@2013-08-21 23:45:54

之前出左盈警, 政策又無變過, 根本無希望
除非政府取消工商鋪限制
922 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:49:58

如果跌到4仙甚至3仙我買番
923 : Tricky.Frog(35942)@2013-08-22 00:13:46

跌多啲我買多啲返黎擺下
924 : kwuntl(19490)@2013-08-22 02:08:23

921樓提及
之前出左盈警, 政策又無變過, 根本無希望
除非政府取消工商鋪限制


我估就算工商鋪價錢未來一年跌多兩成都唔會取消 (現價較年初最高位已經跌左20-25%)

可能工商鋪價錢較最高位要跌60%-70%先有機會取消 (但我估唔會跌貢多, 我估最多較最高位要跌40%左右就應該跌定)

未來兩三年成交量低幾乎係必然...
925 : kwuntl(19490)@2013-08-22 02:15:09

913樓提及
這已成政策股,即使回暖,政府也會打壓樓市,很難創新高,除非牛3


要牛3 + 炒賣殼概念(因為係夕陽行業)

始終呢行近幾年既黃金時代可能未來十年都唔會出現...
926 : qt(2571)@2013-08-22 05:50:48

突然諗起, 如工商廈真炒到好勁, 咁工廈劏房係咪會消失呢?
927 : 自動波人(1313)@2013-08-22 12:45:03

926樓提及
突然諗起, 如工商廈真炒到好勁, 咁工廈劏房係咪會消失呢?


唔係,不斷都仲有工廈改裝

呢一類單位,有D係拎正牌入則,但地契合乎與否就是另一回事
928 : qt(2571)@2013-08-22 13:31:29

927樓提及
926樓提及
突然諗起, 如工商廈真炒到好勁, 咁工廈劏房係咪會消失呢?


唔係,不斷都仲有工廈改裝

呢一類單位,有D係拎正牌入則,但地契合乎與否就是另一回事


撇開地契問題唔理.
工商廈如果係價高, 即使拎正牌改裝劏房之後, 出租個價都應該唔低, 咁咪變左工廈劏房難以經營
咁工廈劏房咪少左LOR, 係咪咁呢?
929 : cody9(14279)@2013-08-22 14:15:27

你唔做劏房做乜嘢可以有再高啲回報?smiley
930 : qt(2571)@2013-08-22 14:18:39

我估係如果工廈無3D, 工廈劏房會唔會因為成本高左而少左?
931 : greatsoup38(830)@2013-08-22 22:06:09

924樓提及
921樓提及
之前出左盈警, 政策又無變過, 根本無希望
除非政府取消工商鋪限制


我估就算工商鋪價錢未來一年跌多兩成都唔會取消 (現價較年初最高位已經跌左20-25%)

可能工商鋪價錢較最高位要跌60%-70%先有機會取消 (但我估唔會跌貢多, 我估最多較最高位要跌40%左右就應該跌定)

未來兩三年成交量低幾乎係必然...


如果跌四成,跌到100萬500呎有個單位我好有興趣
932 : dennis001(8614)@2013-08-23 00:37:12

你拎來住?
933 : greatsoup38(830)@2013-08-23 00:50:25

當來做網站office得唔得,zkiz.com 一定要有個物業至得
934 : ckcy2k(19663)@2013-12-12 22:51:37

(459) 盈利警告
935 : greatsoup38(830)@2013-12-13 00:11:34

預告無錢賺
936 : ckcy2k(19663)@2014-03-27 22:58:01

美聯工商舖 (00459)
公告及通告 - [末期業績]
截至二零一三年十二月三十一日止年度全年業績公告
937 : GS(14)@2014-04-01 22:53:17

459

盈利降9成,至1,700萬,4億現金
938 : GS(14)@2014-08-25 16:51:41

ӯ
939 : greatsoup38(830)@2014-09-10 00:24:34

盈利降55%,至2,000萬,4.1億現金
940 : 番鼠仔(35730)@2014-09-12 00:42:48

點解成日彈一日大成交
之後又慢慢跌
941 : patricklau1236(18474)@2014-09-12 23:17:09

番鼠仔940樓提及
點解成日彈一日大成交
之後又慢慢跌


小弟覺得是因為工商鋪估值太高了, 很多人等緊終極一跌. 但又不時傳出利好消息, 最近最明顯的是歐盟減息. 所以現在是雞肋, 食之無味, 棄之可惜 和成日彈下又陰乾, 彈下又陰乾.
942 : greatsoup38(830)@2014-09-13 22:17:35

patricklau1236941樓提及
番鼠仔940樓提及
點解成日彈一日大成交
之後又慢慢跌


小弟覺得是因為工商鋪估值太高了, 很多人等緊終極一跌. 但又不時傳出利好消息, 最近最明顯的是歐盟減息. 所以現在是雞肋, 食之無味, 棄之可惜 和成日彈下又陰乾, 彈下又陰乾.


但現金值幾乎等於股價
943 : 番鼠仔(35730)@2015-01-15 00:07:11

應該現價可以買小小放係度
944 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:14:05

沒派息就是呆等
945 : 失頭哥(51894)@2015-01-27 10:34:12

2014下半年行業略為好轉

(trying how to add photo...)
946 : GS(14)@2015-01-27 14:47:38

我把它全脫手了
947 : 失頭哥(51894)@2015-01-28 18:16:47

greatsoup946樓提及
我把它全脫手了


哈哈,我是跟你買才研究的。既然2014下半年行業有所好轉,我會等佢出埋全年業績。
948 : greatsoup38(830)@2015-01-28 22:58:14

我現在要調錢買其他股票
949 : greatsoup38(830)@2015-03-26 19:50:27

盈利降20%,至4,400萬,4.3億現金
950 : 番鼠仔(35730)@2015-04-01 15:25:51

呢隻現金牛唔派息真係百思不得其解
951 : Tricky.Frog(35942)@2015-04-01 16:27:44

股份溢價 549,168     549,168
儲備     20,826      (19,714)

儲備賬轉正數,派息機會高佐。
952 : greatsoup38(830)@2015-04-01 23:21:41

市值都低於現金了
953 : patricklau1236(18474)@2015-04-04 22:06:18

蘊釀自由行泡沬爆破, 巿場預計工商舖租金下跌, 估值下降, 資金容易套牢. 所以預計成交下跌. 另外, 美聯物業這幾年經營只看短期回報, 被中原物拋離了. 長遠下去, 前景堪憂.
954 : greatsoup38(830)@2015-04-05 19:23:29

這間我覺得接班無人,發展機會不大
955 : qt(2571)@2015-04-06 10:43:52

派晒佢賣殼好過啦
956 : GS(14)@2015-04-06 11:41:26

這個是最好方法
957 : ckcy2k(19663)@2015-04-06 12:53:38

qt955樓提及
派晒佢賣殼好過啦


The chance is remote, if not zero.
958 : Tricky.Frog(35942)@2015-04-06 23:39:08

一個唔以股東利益為主嘅公司,始終不能有太大期望
959 : ckcy2k(19663)@2015-04-07 11:52:12

Tricky.Frog958樓提及
一個唔以股東利益為主嘅公司,始終不能有太大期望


Totally agreed. It seems to me that the management are waiting for an opportune time to take all the money of the company to their own pocket.
960 : GS(14)@2015-04-07 23:09:38

其實我都覺得他唔知做緊乜
961 : Hong(15647)@2015-04-21 14:53:22

youtube 有很多工商鋪片睇啊
962 : GS(14)@2015-04-22 01:14:29

你把它放上來吧
963 : Hong(15647)@2015-04-22 01:21:08

Youtube channel:
https://www.youtube.com/user/midlandici
仲幾 active
964 : Hong(15647)@2015-04-28 00:50:21



升到笑
965 : GS(14)@2015-04-29 02:27:14

唔算好多
966 : greatsoup38(830)@2015-12-17 01:47:30

盈警

967 : qt(2571)@2015-12-17 06:19:14

呢隻真係死猪不怕滾水燙
968 : greatsoup38(830)@2015-12-18 00:44:04

唔夠呢班人玩
969 : greatsoup38(830)@2015-12-18 01:29:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151217/news/ww_ww2.htm
美聯盈警 首11月虧損7500萬
  2015年12月17日

【明報專訊】美聯集團(1200)及美聯工商舖(0459)昨日發布盈警。美聯集團公告稱,首11個月已錄得淨虧損約7500萬元,預期截至12月底止全年將錄得淨虧損,去年錄得淨利潤6400萬元。主要因為香港住宅物業市場銷售交投量下降,以及中港物業代理行業競爭激烈,導致經營成本增加。

另美聯工商舖亦預期,截至12月底止純利將大幅下降,使集團近乎收支平衡或甚至處於潛在虧損狀,去年集團純利為3970萬元。主要因為一宗10億元成交於上半年告吹,令應收帳款減值增加所致。

970 : GS(14)@2016-03-29 01:52:26

盈利降40%,至2,600萬,4.9億現金
971 : greatsoup38(830)@2016-06-17 02:47:07

虧錢
972 : greatsoup38(830)@2016-08-28 02:04:32

打和,4.3億現金
973 : GS(14)@2016-12-07 10:37:55

positive profit alert
974 : GS(14)@2016-12-07 12:19:35

1200 派 459
975 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:35:48

老細把物業注入,以新股及可換股票據支付,換得76億股,把股權重新歸於老闆手
976 : 太平天下(1234)@2017-01-11 09:24:35

greatsoup38975樓提及
老細把物業注入,以新股及可換股票據支付,換得76億股,把股權重新歸於老闆手


等等又可以再注, 睇下手上有無鋪係租出唔的 ....
977 : greatsoup38(830)@2017-01-15 12:55:02

太平天下976樓提及
greatsoup38975樓提及
老細把物業注入,以新股及可換股票據支付,換得76億股,把股權重新歸於老闆手


等等又可以再注, 睇下手上有無鋪係租出唔的 ....


應該夠數啦
978 : GS(14)@2017-03-28 17:55:49

盈利增35%,至3,500萬,4.32億現金
979 : GS(14)@2017-05-19 05:58:12

10合1
980 : 太平天下(1234)@2017-05-19 08:23:53

greatsoup979樓提及
10合1


合下都好。家陣每手450元
981 : GS(14)@2017-05-20 00:14:05

太平天下980樓提及
greatsoup979樓提及
10合1


合下都好。家陣每手450元


股數十億以下先叫真心
982 : 失頭哥(51894)@2017-05-21 10:09:28

greatsoup981樓提及
太平天下980樓提及
greatsoup979樓提及
10合1


合下都好。家陣每手450元


股數十億以下先叫真心


um...容易貨源歸邊?好似無咩關係… 股數十億以下有咩意義?
983 : GS(14)@2017-05-21 12:30:46

失頭哥982樓提及
greatsoup981樓提及
太平天下980樓提及
greatsoup979樓提及
10合1


合下都好。家陣每手450元


股數十億以下先叫真心


um...容易貨源歸邊?好似無咩關係… 股數十億以下有咩意義?


就是不想做細價股,股票好搞些
984 : GS(14)@2017-06-21 10:37:02

正 面 盈 利 預 告
本公吿乃由Midland IC&I Limited 美聯工商舖有限公司*(「本公司」,連同其附屬公司,
統稱「本集團」)根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.09
條及證券及期貨條例(香港法例第571章)第XIVA部之內幕消息條文(定義見上市規則)
而作出。
本公司之董事會(「董事會」)欣然知會本公司股東及有意投資者,根據本集團之未經
審核綜合管理帳目及本集團現有之其他資料所作出之初步審閱,本集團截至二零一七年
五月三十一日止五個月錄得綜合淨溢利約港幣二千五百萬元,並預期本集團截至二零一
七年六月三十日止六個月將會錄得綜合淨溢利(相對截至二零一六年六月三十日止六個
月錄得綜合淨虧損約港幣九百萬元)。
985 : GS(14)@2017-08-30 19:44:09

轉盈4,500萬,2.7億現金
986 : GS(14)@2017-12-26 05:57:42

盈喜
987 : GS(14)@2018-04-11 06:43:33

盈利增155%,至8,900萬,2.7億現金
988 : 太平天下(1234)@2018-04-11 23:37:31

greatsoup987樓提及
盈利增155%,至8,900萬,2.7億現金


無息派
989 : GS(14)@2018-04-14 01:50:10

希望下年有
990 : GS(14)@2018-04-15 14:32:21

買左兩個尖沙嘴物業
991 : GS(14)@2018-08-30 18:39:33

盈利增22%,至5,500萬,輕債
992 : GS(14)@2018-12-05 07:46:21

本公司之董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,根據對本集團之未經審核綜
合管理帳目及本集團現有之其他資料所作出之初步審閱,本集團截至二零一八年十一月三十日
止十一個月錄得權益持有人應佔綜合淨溢利約港幣四千五百萬元及本集團預期截至二零一八
年十二月三十一日止年度權益持有人應佔綜合淨溢利將錄得顯著下跌(較截至二零一七年十二
月三十一日止年度所相對應的約港幣九千萬元)。本集團截至二零一八年十二月三十一日止年
度之業績受到包括以下因素的不利影響:
一、 中國與美國之貿易糾紛為市場帶來之不明朗因素,導致香港非住宅物業之成交金額於二
零一八年(截至二零一八年十一月止)下跌;及
二、 香港營商環境競爭激烈,導致本集團之營運開支增加。
本公告所載資料僅根據對本集團之未經審核綜合管理帳目及本集團現有之其他資料之初步審
閱而作出。本集團截至二零一八年十二月三十一日止年度之財務業績將載列於二零一九年三月
底前刊發之本公司全年業績公告內。
993 : goodyear(10616)@2018-12-28 10:29:22

現價點睇?
994 : GS(14)@2018-12-29 11:15:10

不要睇
995 : GS(14)@2019-04-07 06:35:31

盈利降33%,至5,200萬,5,000萬現金
996 : GS(14)@2019-05-02 08:01:07

租老細樓

美聯集團(1200)專區(關係:0459)

1 : GS(14)@2011-03-17 22:52:20

(blank)
2 : GS(14)@2011-03-17 22:52:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110317263_C.pdf
主要受租金增加影響,盈利倒退

擬 派 發 之 末 期 股 息,每 股 股 份 港 幣0.2028元
(二 零 零 九 年:港 幣0.438元) 146,874 317,213
擬 派 發 之「創業38周 年」特 別 現 金 紅 利,每 股 股 份 港 幣0.118元
(二 零 零 九 年:無) 85,459 –
3 : gackt(10818)@2011-05-27 10:27:19

近期佢係咁回購返自己股份,對股價升跌有作用嗎?

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... yback.php?code=1200
4 : GS(14)@2011-05-27 21:41:52

3樓提及
近期佢係咁回購返自己股份,對股價升跌有作用嗎?

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... yback.php?code=1200


不知道
5 : gackt(10818)@2011-07-22 12:12:43

美聯(01200)授出765.91萬份購股

http://money18.on.cc/finnews/rel ... =exp_20110721183900

即係賣d股份比大戶?
6 : GS(14)@2011-07-22 21:23:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110721317_C.pdf
去番港交所睇唔該...

全部都是給主席和董事
7 : GS(14)@2011-09-06 21:04:19

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110825309_C.pdf
下降13%,至2.15 億,賺60仙
2元現金,派息不錯
8 : Hong(15647)@2011-10-02 23:22:35

http://www.aastocks.com/EN/Stock ... Type=9&symbol=01200

過去五年派息平均有 $0.446. 如果以現價 $3.25 計, 息率是 13.5 厘. 是什麼原因令股價如此低殘? 政府出手令交投下降? 同行競爭?

不過美聯副主席, 我是久仰大名的:
http://www.youtube.com/watch?v=nzweiktOe9E
9 : gundamlotte(13580)@2011-10-02 23:39:47

8樓提及
http://www.aastocks.com/EN/Stock/CompanyFundamental.aspx?CFType=9&symbol=01200

過去五年派息平均有 $0.446. 如果以現價 $3.25 計, 息率是 13.5 厘. 是什麼原因令股價如此低殘? 政府出手令交投下降? 同行競爭?

不過美聯副主席, 我是久仰大名的:
http://www.youtube.com/watch?v=nzweiktOe9E

好簡單,因為大家都唔睇好未來的樓市
10 : GS(14)@2011-10-03 20:00:19

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=25403
留意新聞
11 : skfv(15984)@2011-11-10 19:00:01

呀林鄭話要發展東九龍做新商業中心對佢或者美聯工商鋪唔知會唔會有正面影響呢?
12 : GS(14)@2011-11-10 20:42:32

咁應該買459
13 : skfv(15984)@2011-11-11 02:04:48

等我搵日返工行下東九龍d工廠區睇下究竟多美聯d板定係中原d板先~
14 : patricklau1236(18474)@2011-11-18 02:02:25

零售股有放緩趨勢, 商業樓宇的租升得超勁, 工業大廈售價越來越勁. 但成交卻很少. 不知何時才解涷?
15 : gackt(10818)@2011-11-23 11:46:31

大摩呢幾日係咁掃貨!通常大戶係咁掃貨,有咩指示?

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... &newsid=ETN51101200
16 : GS(14)@2011-11-23 21:17:52

唔好理啦,睇CCASS準D
17 : nighthawk(8712)@2011-12-12 14:49:16

各位師兄1200同459係咪有貨就應走晒佢呢??
18 : GS(14)@2011-12-12 21:19:47

17樓提及
各位師兄1200同459係咪有貨就應走晒佢呢??


459呢個市值咪擺下囉,當輸晒...

1200就可能跌一半
19 : kwuntl(19490)@2011-12-14 17:22:19

師兄, 何以見得1200會跌一半? 而家PE大約五倍左右...
20 : GS(14)@2011-12-14 21:35:41

19樓提及
師兄, 何以見得1200會跌一半? 而家PE大約五倍左右...


往績PE 就唔好提啦,笑死人啦

上個月成交比上年少一半,因為上半年都叫正常,假設全年少30%,你把收益減員工成本減同樣比例,然後扣番下面D固定成本,可能真是無錢賺
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110317263_C.pdf


Jan-08   16,984    67,774
Feb-08   14,384    51,974
Mar-08   10,993    44,017
Apr-08   10,945    33,509
May-08   10,138    33,972
Jun-08   11,876    57,479
Jul-08   8,930    32,697
Aug-08   6,402    18,030
Sep-08   7,369    23,559
Oct-08   6,054    18,937
Nov-08   3,786    10,648
Dec-08   5,437    20,516
2008 TOTAL   113,298    413,112
Jan-09   5,759    18,684
Feb-09   5,043    15,874
Mar-09   8,062    28,594
Apr-09   11,148    40,315
May-09   13,067    44,000
Jun-09   15,747    58,187
Jul-09   14,039    53,591
Aug-09   13,245    53,189
Sep-09   14,437    67,049
Oct-09   11,112    45,452
Nov-09   11,191    47,905
Dec-09   11,112    42,855
2009 TOTAL   133,962    515,695
Jan-10   12,380    44,712
Feb-10   13,423    48,684
Mar-10   12,706    58,084
Apr-10   14,300    63,776
May-10   13,325    52,684
Jun-10   11,128    43,070
Jul-10   14,885    60,424
Aug-10   16,946    80,237
Sep-10   13,749    53,511
Oct-10   12,140    56,860
Nov-10   15,967    74,026
Dec-10   11,790    53,412
2010 TOTAL   162,739    689,480
Jan-11   9,917    59,057
Feb-11   12,401    55,023
Mar-11   13,501    69,354
Apr-11   10,386    53,101
May-11   12,536    63,141
Jun-11   11,601    70,459
Jul-11   7,291    42,354
Aug-11   7,348    40,845
Sep-11   6,579    31,219
Oct-11   5,675    27,561
Nov-11   5,982    43,163
21 : GS(14)@2011-12-14 21:37:48

因為佢無錢賺,所以睇睇2009年的bottom line

佢最低是呢日,以現時價3.79元來講,咪跌一半囉...
http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?issue=411

3-Mar-2009     1.880   -0.060   -3.09   1.950   1.810   6,112,274   11,513,121   1.884


http://www.aastocks.com/tc/stock/BasicQuote.aspx?&symbol=01200
22 : kwuntl(19490)@2011-12-17 13:24:57

1200 呢三個月短暫升勢, 可能炒放寬 Special Stamp Duty 既慨念, 一公佈業績隨時跌到pk~~~

459 多左港商新年前後結業, 街上吉鋪開始多左, 睇怕都唔方掂....但應該好過1200
23 : greatsoup38(830)@2011-12-17 13:29:29

22樓提及
1200 呢三個月短暫升勢, 可能炒放寬 Special Stamp Duty 既慨念, 一公佈業績隨時跌到pk~~~

459 多左港商新年前後結業, 街上吉鋪開始多左, 睇怕都唔方掂....但應該好過1200



炒概念這些不適合我

459現金多多,換人肯定是業績不好的了,但我認為至少值個殼吧,如果市值大約3億(2.2仙)可考慮
24 : greatsoup38(830)@2012-01-12 23:51:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120112316_C.pdf
本公司之董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,本集團於二零
一一年下半年之財務表現受香港及中國內地物業市場交易放緩的不利影響。
根據董事會現有資料,董事會預期,本集團於二零一一年下半年很可能錄得虧
損,而本集團截至二零一一年十二月三十一日止財政年度之純利與去年比較,
很可能出現大幅倒退(尚待審核)。
25 : kwuntl(19490)@2012-01-13 00:28:44

1200跌浪剛開始
26 : GS(14)@2012-01-13 21:02:09

wait the low price
27 : skfv(15984)@2012-01-14 04:39:37

湯sir睇咩價呢? ~$2?
28 : GS(14)@2012-01-14 14:04:12

27樓提及
湯sir睇咩價呢? ~$2?


差唔多啦
29 : phemey(3929)@2012-01-14 17:59:53

見二元機會不高
30 : GS(14)@2012-01-14 18:01:52

29樓提及
見二元機會不高


以你睇法,會點?
31 : passport(1491)@2012-01-14 18:05:20

30樓提及
29樓提及
見二元機會不高


以你睇法,會點?
見兩蚊 等於樓市跌幾多? 兩者有無相關?
32 : phemey(3929)@2012-01-14 18:11:04

由於一手仍然不錯,如市差,一手佣金百分比會更高,如二手成交仍然低位,狂抄sales及關鋪,仍可有利潤.只要最差有翻一年利潤二億半.八倍PE,點到值20億,約$2.8.
33 : GS(14)@2012-01-14 18:14:04

32樓提及
由於一手仍然不錯,如市差,一手佣金百分比會更高,如二手成交仍然低位,狂抄sales及關鋪,仍可有利潤.只要最差有翻一年利潤二億半.八倍PE,點到值20億,約$2.8.


點計兩億半的? 一手佣金可以幾高
34 : phemey(3929)@2012-01-14 18:19:54

隨意斷估,假設明年成交15000個單位,每個均價700萬,佣金3%,美聯佔30%,單一手己可有9億收入,所以要賺錢其實不難
35 : GS(14)@2012-01-14 18:21:07

哦,咁樣呢個我信你,我睇睇價啦
36 : phemey(3929)@2012-01-14 22:03:16

還有, book value 約18.5億,大部分為現金,所以如能以2.8買入是超值
37 : kwuntl(19490)@2012-01-14 23:35:43

同意三蚊樓下可入1200

"假設明年成交15000個單位,每個均價700萬,佣金3%,美聯佔30%...9億收入..."

9億收入好可能要打5-7折, 如果今年市況淡好多AGENT做一手要回佣俾買家...
38 : greatsoup38(830)@2012-01-15 10:39:55

36樓提及
還有, book value 約18.5億,大部分為現金,所以如能以2.8買入是超值


我假設應收應付相抵,就應該每股1.5現金
39 : greatsoup38(830)@2012-01-15 10:40:29

37樓提及
同意三蚊樓下可入1200

"假設明年成交15000個單位,每個均價700萬,佣金3%,美聯佔30%...9億收入..."

9億收入好可能要打5-7折, 如果今年市況淡好多AGENT做一手要回佣俾買家...


回佣應該是經紀層面上,公司應該不會回佣吧
40 : skfv(15984)@2012-01-15 15:22:05

咁大家儲定錢一到$2.8就strong buy!! 殺殺殺!!
41 : phemey(3929)@2012-01-15 15:58:31

23樓提及
22樓提及
1200 呢三個月短暫升勢, 可能炒放寬 Special Stamp Duty 既慨念, 一公佈業績隨時跌到pk~~~

459 多左港商新年前後結業, 街上吉鋪開始多左, 睇怕都唔方掂....但應該好過1200



炒概念這些不適合我

459現金多多,換人肯定是業績不好的了,但我認為至少值個殼吧,如果市值大約3億(2.2仙)可考慮


For 459, there is a large quantity of CB hold by 1200 not yet converted. If I can recall correctly, this amounted to about 5 billion shares. After conversion, the market cap will be inflated by about $200 Million at current price.
42 : greatsoup38(830)@2012-01-15 16:01:12

41樓提及
23樓提及
22樓提及
1200 呢三個月短暫升勢, 可能炒放寬 Special Stamp Duty 既慨念, 一公佈業績隨時跌到pk~~~

459 多左港商新年前後結業, 街上吉鋪開始多左, 睇怕都唔方掂....但應該好過1200



炒概念這些不適合我

459現金多多,換人肯定是業績不好的了,但我認為至少值個殼吧,如果市值大約3億(2.2仙)可考慮


For 459, there is a large quantity of CB hold by 1200 not yet converted. If I can recall correctly, this amounted to about 5 billion shares. After conversion, the market cap will be inflated by about $200 Million at current price.


關於這點,2.2仙是考慮了這個影響
43 : 摘星(6904)@2012-01-25 08:19:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=16012728

美聯高層爆粗八分鐘
罵員工白癡 涉教唆呃客
2012年01月25日
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【本報訊】樓市陷入低潮,地產代理生意難做,慘成管理層「出氣袋」。本報接獲美聯物業員工投訴,指公司一名吳姓高層日前與員工開會時,爆粗狂罵員工白癡,「盲字又唔識英文又唔識」;又教員工隱暪事實真相,「你家數據生意好差,但出去可以話好好㗎,噏之嘛。」員工批評吳等同叫員工向客戶講大話,有違專業操守,事件主角否認說過這番話,美聯則對事件不予置評。記者:盧文烈

美聯粗口王:你乜嘢都戇 XX
有美聯物業銅鑼灣分行員工向本報投訴,指 1月中姓吳的營業董事到美聯銅鑼灣嘉薈軒分行,與灣仔及銅鑼灣區前線地產代理及管理層合共 30多人開會,分析二手市場最新形勢,員工不滿吳在會上發狂大鬧員工,偷偷錄下他的談話,交給本報。


指責銷售成績差
該段長約八分鐘的錄音,只出現一把相信是地產代理公司高層的聲音,該高層不斷爆粗,指責前線員工銷售成績欠佳,「你班友知乜嘢叫投資㗎,識唔 X識㗎?」「投資嘅嘢你有乜理由零生意,你班 X樣如果做銀行仲唔仆街。」他又責怪管理層領導無方,「我都唔知你哋管理層返嚟做乜,唔好返囉,冇所謂,炒 X晒佢囉。」
該高層提醒員工要主力做二手盤,「最緊要係生意,你冇就係你唔夠 professional」;之後狂踩員工「你租約又唔識睇,可能盲字又唔識英文又唔識,買賣又孤陋寡聞……可能睇查冊又唔 X識,究竟呢樣嘢買唔買得過你都唔 X知,梗係戇 XX啦,總之乜都戇 XX,咪做唔 X到囉,聽唔聽得明呀……白癡。」
他又教員工游說顧客買樓時要「砌啲數據出嚟,冇數據都唔怕㗎,你家係 X噏,你咪砌囉,唔啱講到啱。」又教員工隱暪事實真相,「家數據生意好差,但你出去可以話好好㗎,噏之嘛,但你個樣一啲信心都冇,你唔大奸大惡,你連講大話都唔識」,提醒員工「掉轉去做啲嘢咪搞掂囉」。
他對員工說,買樓是賭博,「就算市靜都會有人同你賭博,非法嘅嘢日日都有人做啦,你再冇數都鋌而走險㗎,你揸支槍走去搶吖,仆街。」「你應該叫人賭博,你就係冇 X用,叫人唔 X去賭。」他之後又不點名批評特首候選人唐英年及梁振英,提出加建公屋的建議是亂噏,叫員工「唔使理佢」。


否認爆粗罵員工
員工指,當時吳對員工「唔止鬧咗 8分鐘」,其後更逐一向他們訓示,員工不滿吳將他們踩到一文不值,又教員工講大話,缺乏專業操守,「佢簡直當啲客白癡。」本報日前致電吳,他表示沒有爆粗鬧員工,「爆粗應該冇」,並否認發表上述談話,強調自己當日未有到嘉薈軒,直指有人大整蠱,但當記者要求他先聽錄音後才作回應,他則斷然拒絕。美聯發言人聽過該聲帶後則指,由於聲帶難以證實真偽,因此不予置評。


美聯高層爆粗示意圖


放大圖片

1〉美聯吳姓高層到銅鑼灣分行與前線地產代理等 30多人開會時,用粗口狂鬧員工八分鐘

放大圖片

2〉吳姓高層意猶未盡,繼續夾雜粗口又教唆員工「砌數」呃客。

放大圖片

3〉有員工偷錄了這段粗口「訓話」,令事件曝光
資料來源:美聯內部錄音

話你知:從業員應如實陳述
就此事件本報向地產代理監管局查詢,發言人稱不宜評論個別個案。但根據監管局發出的《操守守則》,地產代理和營業員在經營過程中,必須秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務。他們應保障客戶在地產交易中不因欺詐、失實陳述或不合專業操守的行為而受損。若從業員在從事地產代理工作過程中違反守則,可能會被紀律處分。
44 : 摘星(6904)@2012-01-25 08:20:18

deleted due to duplication!
45 : GS(14)@2012-02-18 11:44:17

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120217/News/eb_ebc1.htm

美聯(1200)昨日爆發工潮,數百名該公司地產代理結集在集團位於中環環球大廈的總部,並有多名董事級高層要求會見主席黃建業,已離職的九龍區董事何銘培直指發起工潮是為了談判薪酬問題,要求取得與同行相等的支薪水平。但昨日陸續有消息傳出,指集團內部發生領導層權力鬥爭,惟美聯只發出聲明,指工潮不涉及剋扣工資問題,亦不會就權力鬥爭之說作回應。美聯昨日收報5.18元,升0.08元或1.57%。

傳兩黃爭主席位 美聯不作回應

對於是次工潮,市場昨晚傳出多方消息,有指參與活動的前線代理,大部分均不知是次屬罷工行動,部分更誤以為只是出席新盤誓師大會。亦有指是次為集團內部的權力鬥爭,更傳美聯將進行新主席選舉,現為集團副主席的黃錦康欲聯同集團執行董事陳坤興,以壓力促使集團主席黃建業交出主席之位,亦有指黃建業已有意辭去黃錦康,惟美聯表示不會就此事作出回應。
...
多名區域高層其後獲得管理層會面,同時結集在環球大廈地下的數百名前線代理亦即時散去,其間美聯更一度報警尋求協助維持秩序。直至下午4時30分,聚集在環球大廈25樓總部的數十名經理級以上員工亦陸續離開。

美聯昨晚亦發出聲明,指有關部分美聯員工結集美聯總公司事件,純為員工希望向美聯表達其訴求,當中不涉及任何剋扣工資問題,美聯管理層已即時接見員工代表聆聽訴求及作出跟進。經溝通後,美聯管理層有信心事件能和平解決,及不會影響美聯之正常業務運作。
46 : GS(14)@2012-02-21 23:57:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120221408_C.pdf
削權
47 : honey(6546)@2012-02-22 00:03:52

上市公司搞成咁,貽笑大方
48 : GS(14)@2012-02-22 21:55:57

47樓提及
上市公司搞成咁,貽笑大方


好低能
49 : Hong(15647)@2012-02-25 02:20:39

sorry... 低能問題... 我唔係好明...

"黃建業...前任主席及執行董事,調任為本公司之主席、董事總經理及執行董事"
"黃錦康...高級執行董事及前任副主席、董事總經理及執行董事,調任為本公司之副主席及執行董事"

調完之後到底有咩分別???
50 : passport(1491)@2012-02-25 11:35:42

49樓提及
sorry... 低能問題... 我唔係好明...

"黃建業...前任主席及執行董事,調任為本公司之主席、董事總經理及執行董事"
"黃錦康...高級執行董事及前任副主席、董事總經理及執行董事,調任為本公司之副主席及執行董事"

調完之後到底有咩分別???
無左董事總經理
51 : greatsoup38(830)@2012-03-02 00:23:38

2012-03-01 NM
...
黃主席棄明燈
美聯物業爆發短癮「兵變」,主席黃建業宣布做咗董事總經理只有半年嘅副主席黃錦康墮馬,「兵變」源頭何在立時呼之欲出矣。美聯中人話九七年金融風暴前,黃建業多得黃錦康提點,及早放咗大批手頭物業,避過一劫;黃錦康由是極速上位。我哋睇過黃建業嘅炒賣記錄,佢的確喺九六、九七年,放咗大批物業,其中紅山半島九七年初放售一鋪賺三千萬,連埋其他八個物業,總共大賺一億多元。黃建業由是當正黃錦康係指路神燈。現今黃主席做番董事總經理,睇嚟今後要食自己矣。
52 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:17:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120316280_C.pdf
跌70%,至1.5億,賺20仙,2蚊吧

現金大致持平


展望審慎樂觀
集團對二零一二年物業市場表現維持審慎樂觀,雖然物業價格於去年五月創出高峰後回落至
今年一月份,於二月份物業價格錄得輕微增長,但增長能否維持則視乎市場購買的力度。值
得留意的是,環球經濟環境及金融市場料仍會波動。此外,政府政策加上收緊按揭等均遏抑
市場。不過,董事局將採取正面態度去提升士氣、爭取市場發展空間及提高市場佔有率。
集團認為影響去年樓市的因素仍會持續衝擊今年樓市的表現,因此集團仍會穏中求進的態
度,為成本作出適當的調整。當然,近期部分負面因素已改善,加上美國聯儲局已表示會延
長低息政策至二零一四年底,對樓市發展亦有正面的幫助。再者,美國經濟有跡象改善及本
地股票市場於本年至今顯著反彈。而政府於去年加快推售土地,有助鼓勵發展商積極推售新
盤亦為集團帶來重要商機。集團即使認為代理業於短期仍要面對不少挑戰,但對樓市長線發
展仍表樂觀。
樓市表現仍受房屋政策市影響
毫無疑問,香港經濟基調仍算相對穩固。去年第四季經季節性調整的臨時失業數字在外圍環
境大幅波動下仍能輕微降至3.3%。當然,本港經濟支柱之一之金融業不時傳出裁員消息,
但估計不會對本港樓市構成嚴重影響。事實上,近年國內買家在香港物業市場的參與度日
高,因此料可抵消部分來自金融業收縮對樓市帶來的影響。
然而,整體樓市交投量仍受制於環球經濟及股市表現,中國的樓市及經濟國策、香港的樓市
及銀行政策。當然,值得欣慰的是政府於去年的施政報告及今年二月份的財政預算案均無再
推出冷卻樓市措施。不過,額外印花稅實施及豪宅按揭收緊對物業交投量影響仍然存在,物
業交易活動預期依然受到阻礙。此外,多個跡象顯示歐債危機仍會維持一段時間,亦會為樓
市發展添上不明朗因素。國內方面,中央政府雖然已有措施放寬銀根,但樓房政策仍然沒有
跡象會在短期內放鬆。
無懼挑戰 趁機向前
去年樓價表現如集團所料,先急升後橫行,樓價表現雖然大致平穩,但成交量急跌對集團及
整體行業構成莫大的挑戰。然而,集團相信樓市基礎相當穩健基於以下多個因素:
 香港市民的買樓負擔比率仍低大約四成的合理水平
 用家支持反映樓市基礎穏固
 來自本地及國內潛在買家對香港物業仍有一定需求
 投資氣氛改善
 借貸成本維持低水平
 累積購買力釋放
然而,在政府政策影響下,於二零一二年樓市交投回復二零一零年般活躍的機會不會太大,
故預料中小型代理行將面對重大困難,但大型代理行仍能找到市場機會。首先,集團相信發
展商亦會因應政府保持相對進取的買地態度而增加土地儲備,以及加快推售新盤,對集團的
新盤生意有正面影響。
此外,樓市成交維持淡靜一段時間後便累積一定購買力,而這批購買力當遇到正面消息便會
被釋放。例如在農曆年春節過後,樓市交投量因有利好因素出現急速增加便是最佳例子。對
於這種忽冷忽熱的市況,集團會盡量以彈性方法迎接商機,而所奉行的以多樣化行銷策略比
較合適此種多變的市況。集團會在適當時候推行大型講座以賺取客戶支持,例如春節後舉辦
的地產天王「2012樓市講座」便是最佳佐證。再者,集團剛推出換新裝的網站,在具成本
效益的情況下,此舉有助強化市場地位。
提高市場定位
集團過去提倡的「先了解後投資」理念已得到越來越多市民認同,例如去年集團與香港公開
大學合辦「美聯房地產專業培訓計劃」亦是集團延續多樣化營銷的重要一步。
集團相信香港樓市長遠發展穩健,但短期內仍受到政府政策及歐債問題所困擾,因此集團會
時刻保持警覺,並以提升集團效率及市場佔有率為目標,努力提升集團在市場地位。
提昇士氣創佳績
另外,董事會欣然公布由二零一二年二月二十一日重新調任本人為美聯集團有限公司董事總
經理,以加強公司行政管理。主席的職銜維持不變。董事會相信本人能帶領集團的專業團隊
發揮所長,鞏固其領先市場地位,為股東締造更佳價值。
而去年美聯工商舖有限公司獲Forbes Asia頒發「Best Asia under A Billion」獎項,而其副
主席黃子華先生亦獲委任為集團銷售總監。
集團向來重視團隊合作及採取以人為本策略,本人相信在不明朗的市場之中,團隊發揮是最
重要的。事實上,於二零一一年下半年二手住宅買賣註冊量錄得十年來最大的半年跌幅。集
團已強化管理團隊,以應付市場波動。透過建立「公平公正公開」的「有戰績有升職」企業
文化及廣泛的內部溝通,員工士氣因而提升,並對員工生產能力帶來正面幫助。
53 : 游浪潮(3792)@2012-03-18 16:03:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16164153

美聯內訌平息黃錦康落台
2012年03月17日

【本報訊】美聯集團( 1200)「雙黃內訌」終於落幕!副主席及執行董事黃錦康發動兵變、踢走主席黃建業不果後,自己反而黯然落台。美聯宣佈,黃錦康將於今年 5月 25日股東大會後退任董事職務,正式與美聯割席,今次權力內訌暫告一段落。

黃錦康昨日未有現身美聯業績發報會,出席的黃建業沒有透露黃錦康離任後去向。今次內訌始於 2月 16日,黃錦康嫡系人馬何銘培被逼走,黃借「為員工爭取福利」,惟召集數百名員工齊圍堵總部後,黃旋即被罷免董事總經理一職,由黃建業兼任,而黃錦康只保留副主席及執行董事等職銜。即使公司早前成立管理委員會,黃錦康亦不在名單之列。

至於黃錦康下台,黃建業昨在記者會上表示,「變動後嘅管理層係最完美,現階段冇其他變動,自己睇通告啦。」另一方面,黃建業雖身為主席,惟一家持股量甚少,黃氏一家僅持股百分之八,個人則 5.05%,遠低於基金投資者,被問及會否增持股份,黃建業則稱:「如果股價低就會增持。」

美聯少賺 75%派特別息

另一方面,「雙黃兵變犧牲品」美聯九龍區前董事何銘培於記者會前召見記者,稱遭美聯無理解僱,要求美聯賠償 1500萬元作收入及聲譽損失,又指由於有人需在美聯培育自己班底,故做出急進行為。美聯發出聲明回應指,內容涉及失實指控,公司正尋求法律意見,並保留一切追究權利。

此外,美聯公佈,截至去年 12月底,純利按年減少 74.9%至 1.34億元,收益則下跌 9.1%,至 33.98億。每股盈利 18.49仙,不派末期息,但派發特別股息 8.34仙。黃建業預料,今年樓市「價升量跌」,農曆新年後的小陽春會延至第二季,因買家主要為用家,下半年會回復平穩,全年樓價料有約 5%的升幅。

集團副主席黃靜怡補充,去年交投量顯著下跌,加上政府第四季推出額外印花稅和銀行收緊按揭,租金成本上升等,導致利潤大減。

美聯兵變事件簿

日期: 16/2
事件:副主席黃錦康嫡系人馬何銘培被逼走,約 300名員工圍堵中環總部

日期: 22/2
事件:黃錦康不再兼任董事總經理一職,由主席黃建業重掌行政大權

日期: 24/2
事件:成立管理委員會,委員會名單中,並沒有黃錦康

日期: 16/3
事件:內訌平息,黃錦康 5月 25日後退任董事職務
54 : greatsoup38(830)@2012-03-23 00:20:46

2012-03-22 NM
..
美聯公布業績,撞正係兵變後一個月,故此唔少記者行家捧場。除咗記者,兵變導火線之前九龍區董事何銘培(已被炒),都喺美聯總部樓下派「申訴書」贈興。


會上主席黃建業答問題有如例行公事,部分問題仲叫人睇書面通告。我哋問身為副主席的黃主席愛女黃靜怡,調整員工薪酬,對盈利有乜影響,佢話會確保薪酬有競爭力,即係冇答到。及至記招結束,我哋準備鬆人,黃副主席搵人帶我哋去個有密碼鎖嘅會議室;入到去,只見黃主席兩父女喺度,原來佢哋打算同我哋獨家補料,認真唔敢當。見到呢個格局,唔慄就假嘅,但黃主席話佢自己仲驚,話怕我哋寫錯嘢,我哋一時錯手,佢分分鐘會「殺頭」咁講。所謂獨家補料,就係佢哋做緊檢討,又搵咗間會計師行做顧問報告。見機不可失,我哋問黃主席佢咁少露面,係咪有病,佢中氣十足咁話,唔係唔見人,亦唔係無精神見人,但真係唔知有乜要澄清!佢聲如洪鐘而火氣十足,老虎都打得幾隻咁嘅款,唔多似病君噃。
55 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:01:29

http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 2188365cc5dc86bab1e
文章由 kenji » 週二 5月 22日, 2012年 7:59 pm
地產代理監管局發指引,明年一月起,地產代理廣告必須提供實用面積資料,有地產代理指,會令經營成本上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,業界要更新有關資料,可透過差餉物業估價署的音頻電話服務查詢,每次收費十元,如以過百萬私樓單位計算,成本估計一千多萬元,加上代理行要重新印製單張及單位平面圖,會增加經營成本。

他表示,新通告生效後,二手樓盤廣告雖改以實用面積表述單位的大小,但代理暫時仍會以建築面積銷售呎價,相信要直至一手樓法例生效後,二手樓才會逐步改變,全部統一以實用面積計價。


全部都要二萬一呎以上, 會唔會嚇走晒所有投豬者 :bbs21: :bbs21: :bbs21:
56 : greatsoup38(830)@2012-05-22 22:02:08

http://www.eaa.org.hk/Portals/0/ ... 2_May/20120522c.pdf
(2012 年5 月22 日)為了推動地產代理提供準確清晰
的物業樓面面積資料,地產代理監管局(監管局)發出新
執業通告,要求地產代理就推銷二手住宅物業發出的廣告
宣傳及向客戶提供物業樓面面積的資料時,必須提供有關
物業的實用面積。該執業通告將於2013 年1 月1 日正式實
施。

新執業通告要求地產代理在向客戶提供二手住宅物業
樓面面積的資料時,必須先提供從差餉物業估價署(估價
署)或物業首次轉讓的買賣協議(首次協議)取得的實用
面積資料,倘若該物業實用面積並不能從估價署或首次協
議中取得,則可提供物業的建築面積或其他樓面面積資料。
執業通告容許地產代理在提供實用面積的同時,也可提
供建築面積,但在廣告中表述實用面積的字體亦不可比表
述建築面積的字體小。有關執業通告的重點內容詳見附件。
監管局執業及考試委員會主席梁永祥表示:「雖然市場
一直沿用建築面積,但到今天為止市場上仍沒有一個統一
的定義計算建築面積。反之,自從2008 年開始,實用面積
有了統一定義, 能為消費者提供一個較清晰及客觀的準
則。隨着政府推動立法規定一手住宅物業須劃一採用實用
面積,二手住宅物業最終也必須採用同一標準。」
為了令業界及消費者都有時間適應,監管局會採取循序
漸進的步伐推動新指引,通告正式實施日期定於2013 年1
月1 日,讓業界有逾半年時間做好準備工作,監管局亦會
推動相關公眾教育。至於何時過渡至只限使用實用面積,
梁永祥強調,監管局沒有就此定下時間表,須視乎公眾的
適應情況而定。
監管局規管及法律總監劉淑棻表示,地產代理一向須要
按照《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》
(《常規規例》)的要求,從估價署或首次協議中取得實用
面積的數據,並向客戶提供相關的資料,除非有關資料不
能從估價署或首次協議中取得,故此,有關要求不應為代
理構成額外成本。她又強調,從上述兩個來源以外取得的
實用面積均並非《常規規例》中訂明的來源。她提醒持牌
人,如未能遵守通告上的指引,或會遭受監管局的紀律處
分,最嚴重的處分是撤銷牌照。
監管局認為,業界在遵從這份執業通告時,可能要更改
電腦程式而增加成本,但該等成本將會是無可避免但是一
次性的。原因是當日後劃一採用實用面積的一手住宅物業
流入二手市場時,有關程式亦必然需要更改。
未來數月,監管局會透過進修課程及巡查,教育業界及
協助業界達致通告的要求。監管局並會加強公眾教育的工
作,例如廣告宣傳及展覽等,以協助消費者了解和適應。
57 : kwuntl(19490)@2012-05-22 22:28:13

細行有排煩, D單僮舊樓實用面積有排查...
58 : Clark0713(1453)@2012-08-24 17:05:30

截至二零一二年六月三十日止六個月中期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824175_C.pdf
59 : GS(14)@2012-08-24 22:51:06

盈利跌27%,至1.9億,無乜現金



展望
集團對後市維持審慎樂觀的睇法。無疑,歐債問題、中美經濟表現等都為後市帶來一定的變
數,但中央政府已適度放寬銀根及增加財政開支來穩定增長,故相信國內經濟前景正面,而
中港互動越來越密切,故只要國內經濟有所增長,香港亦會受惠。
此外,特區政府多次表明無意打擊樓市,亦為樓市發展添上穩定因素。政府較早前公布每年
讓5,000個家庭免補地價購買二手居屋等措施亦得到正面的市場熱烈反應。
一手主導 以人為本
展望未來,集團相信新盤將主導市場。政府已多次表明增加土地供應的決心,而未來新盤供
應量有望較前有所增長。例如八月初截標的荃灣西鐵站灣畔大型項目獲發展商長實以高於市
場預期的港幣96.31 億元成交,即每呎樓面地價約港幣4,309 元,反映發展商積極吸納優質
地皮。而供應上升及二手放盤量受到額外印花稅的影響下,集團會積極部署,以捕捉市場商
機。
集團秉承以人為本的精神,員工作為集團的重要資產,故未來集團將繼續投放更多資源以進
一步提升員工士氣,以及有效增加員工的生產力。因此集團實施全新前線主管佣金制度及積
極招兵買馬,吸納更多有意投身代理行業的人士加盟。集團舉辦連串招聘活動,包括以流動
招聘車,在各區招聘,並且舉行大型的擴軍迎新大會等,凝聚新血,提升新入職員工的歸屬
感。
對客戶方面,集團更舉辦一系列「賀回歸15 周年」的樓市相關講座,市場反應踴躍,吸引
不少市民參與。未來集團仍會積極深化市場,拉近與市民距離。
強化管理班子
集團二月份重整架構,本人兼任為董事總經理,自重掌帥印以來,員工的工作效率得以提
升,員工士氣亦有加強。而集團亦推出多項改革,例如重整人事架構,重訂前線及主管佣金
制度等。集團的戰鬥力進一步鞏固,員工潛能得以更充份發揮,冀望能為集團帶來更佳收
益。
樓市前景雖存在不明朗因素,但集團仍會在這反覆的經營環境穩步發展,深信透過地區滲透
及吸納行內精英,可以加強集團的競爭力,並貫徹執行以往審慎理財的方向,隨時為突如其
來的市場變化作出調整。而集團亦留意到經營成本不斷上漲,故密切注視成本上升所帶來的
壓力。
60 : kcwong(25904)@2012-08-25 14:39:36

點解1200有息派。459又無,想玩咩?
61 : GS(14)@2012-08-25 14:51:32

60樓提及
點解1200有息派。459又無,想玩咩?


459 可能無基金買
62 : kcwong(25904)@2012-08-25 14:55:34

61樓提及
60樓提及
點解1200有息派。459又無,想玩咩?

459 可能無基金買
但1200唔會想拎番d現金咩。。。由459d錢放銀行收息,真pk
63 : kcwong(25904)@2012-08-25 14:57:25

買個殼黎搞幾年都唔知做咩。。。
64 : GS(14)@2012-08-25 15:00:56

62樓提及
61樓提及
60樓提及
點解1200有息派。459又無,想玩咩?

459 可能無基金買
但1200唔會想拎番d現金咩。。。由459d錢放銀行收息,真pk


那些現金併了入1200的現金之內,睇唔出
65 : GS(14)@2012-08-25 15:01:08

63樓提及
買個殼黎搞幾年都唔知做咩。。。


搞左盤生意入去囉
66 : kcwong(25904)@2012-08-25 15:08:41

64樓提及
62樓提及
61樓提及
60樓提及
點解1200有息派。459又無,想玩咩?

459 可能無基金買
但1200唔會想拎番d現金咩。。。由459d錢放銀行收息,真pk

那些現金併了入1200的現金之內,睇唔出


原來係咁。。。
67 : gordongekko(32232)@2012-08-25 19:09:43

1200都幾大獲, 市道暢旺, 營業額上升但盈利大跌, 賺到錢都係用來交租.
68 : greatsoup38(830)@2012-08-26 10:29:53

67樓提及
1200都幾大獲, 市道暢旺, 營業額上升但盈利大跌, 賺到錢都係用來交租.


兵變又加了佣金..
69 : 餓虎撲食(27104)@2012-09-17 00:42:14

QE3會令資源價格上升=樓宇買賣會增加=地產代理股會上升?
70 : 餓虎撲食(27104)@2012-09-17 01:52:08

61樓提及
60樓提及
點解1200有息派。459又無,想玩咩?

459 可能無基金買


基金好少會買仙股掛,但與佢老母相比(1200),我梗係買459啦,
1200 PE/25,459 PE/7.7
1200 每股資產淨值2.093(股價4.74)459每股資產淨值0.056(股價0.051)
1200現金億幾,459現金3億幾
•政府政策主要壓抑住宅樓價,令成交減少,而商用物業則沒有被打壓。
•商鋪物業成交額比住宅大(佣金一個頂十個),淨利潤較深。

459缺點就係冇息派囉~但爆炸力強,一格有2.幾個%上落,如果之後PE追到同1200睇齊就肥仔smiley
71 : GS(14)@2012-09-17 22:35:09

69樓提及
QE3會令資源價格上升=樓宇買賣會增加=地產代理股會上升?


第一同第二個假設無關
72 : GS(14)@2012-09-17 22:35:38

70樓提及
61樓提及
60樓提及
點解1200有息派。459又無,想玩咩?

459 可能無基金買

基金好少會買仙股掛,但與佢老母相比(1200),我梗係買459啦,
1200 PE/25,459 PE/7.7
1200 每股資產淨值2.093(股價4.74)459每股資產淨值0.056(股價0.051)
1200現金億幾,459現金3億幾
•政府政策主要壓抑住宅樓價,令成交減少,而商用物業則沒有被打壓。
•商鋪物業成交額比住宅大(佣金一個頂十個),淨利潤較深。
459缺點就係冇息派囉~但爆炸力強,一格有2.幾個%上落,如果之後PE追到同1200睇齊就肥仔smiley


仲有商鋪好似無特別SSD,成本無咁高
73 : 餓虎撲食(27104)@2012-09-20 22:41:33

最近興炒賣殼,459有條件嗎?大股東有7成以上股權,負債少,有現金。全部合乎條件喎,係就發囉smileysmiley
74 : GS(14)@2012-09-20 22:42:25

73樓提及
最近興炒賣殼,459有條件嗎?大股東有7成以上股權,負債少,有現金。全部合乎條件喎,係就發囉smileysmiley

1. 應該好難賣,兩個股東...一個擺左盤生意,一個被動投資者
75 : VA(33206)@2012-10-11 21:48:08

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6d44e31101016fwy.html

眾裡尋他----我的選股步驟(2012-10-08 23:38:17)转载▼标签: 杂谈
在選股方法上, 我是自上而下那一派.

在落實到具體的股票之前, 我會先對整個組合的基本框架做出規劃.

規劃的第一步, 是尋找有機會獲利的投資板塊.

首先看的是趨勢, 這包括了股票背後的公司的盈利趨勢和股市上的資金流向.

在同一時期, 有些生意會特別好做, 有些則是相當困難; 有些雖然處境不佳, 但有跡象正在向好, 有些表面看風光無限, 但其實已經即將走下坡. 找到那些行業前景靚麗, 或者正從谷底開始反彈的行業, 在其中尋找質地較佳的公司, 遠比在股市上一家家公司逐漸過濾的工作量低許多, 而且命中率可以更高.

身為不參與公司經營, 也對股價升跌沒什麼影響力的小散, 分享公司成果主要有兩種途徑, 一個是分紅, 另一個是股價上升, 尤以後者利益更大, 而股價的上升, 需要靠資金推動. 資金會不會進入, 何時進入, 對只能搭順風車的小散意義重大, 觀察資金流向, 對我們選擇入場時間有幫助, 效果等同在投資時減少了時間成本. 這也是技術分析之所以值得重視的原因所在.

找對行業及其中的好公司, 并在適當的時候進入, 是投資成功的第一步. 市況一般時, 較難找到把握大的目標, 而市況好時, 則似乎機會處處, 因此, 接下來的一步是精選出擊類別. 我們很難在所有看好的行業及公司都下注, 選擇哪類公司, 經常讓人舉棋不定. 我的做法是先根據市場環境決定風險取向, 在此基礎上佈局. 比如現在, 我對後市持較中性的態度, 組合就較為平穩, 進攻型, 防守型和中場型的比例大致是2:3:5. 舉例來說, 港燈這類公用股是防守股, 美聯這類週期股可以做為進攻箭頭, 而長城汽車這種績優股可做中場.

再下來是個股的風險控制. 這包括了各類股的配搭和注碼控制. 前述的三類股份, 可以再細分為許多板塊和個股, 為減少犯錯導致的後果, 我一般不會在單一板塊或單一股票下太重的注碼. 比如防守股, 我早前持有的是高息股, 本地電訊股及中移動, 如今以資產折讓股取代了後者.

組合的整體框架如果沒有改變, 個股的操作時, 一般情況下, 如果賣出一隻股份, 我會以有類似作用的股份取代, 不會做以江西銅業換馬中電這樣的動作.

在保持隊形的基礎上做個股的買賣, 可以避免投資策略的隨意性, 控制系統風險, 客觀上可以減少犯錯誤的機會, 即便真的犯下錯誤, 多半也可以將後果控制在一定範圍.

以上是選股之前的大的方向上的考慮和具體佈局, 接下來就是選出具體的出擊對象了. 選股的思路可以有很多方向, 之前我曾寫過一篇關於廣藥的文章, 可做為一個思路的參考. 再談一下我建倉另一持股美聯物業時的一些思考.

注意美聯, 當然是因為近來本港地產市道的火熱, 做為本港居於壟斷地位的地產代理之一, 遲早可以受惠, 因此美聯一直是我留意的股份之一.

樓價飛升, 成交未必大增, 尤其是在政府已經推出SSD的現在, 美聯去年下半年錄得虧損, 似乎可以做為佐證. 但再想多一層, 考慮到人性的話, 結論可能就不一樣. 基於人性不變, 相似的情況總是不斷出現, 和股市一樣, 人們在樓價上升時, 尤其是從高位繼續上升的時候, 一開始都比較鎮定, 認為沒有不跌的市, 樓價上升可能是慢步式, 成交也未必熾熱, 但到達某個臨界點時, 往往有不少人難忍誘惑, 飛撲入市, 另外一批人則是恐怕樓價繼續升, 難以上車, 因此加入搶購, 這個時候成交量必然大增, 情形就如97年那般. 這是我考慮美聯的基本出發點.

接下來是尋找入市時機. 樓價及成交量何時及是否加速上升, 不是我能預測的, 要據此在臨界點出擊, 是不可能的任務, 但我們可以從另外的途徑觀察.

美聯的去年全年業績糟糕, 但股價已經先跌, 出業績後股價基本保持平穩, 可能要沽貨的大多已經沽出, 而有意入場的也不多, 此期間成交量不高, 我估計向下的空間可能不大了, 開始保持對其走勢的觀察, 不過之後一直沒有出現好的買點, 因此按兵不動. 5月份的兵變事件後, 我注意到主席開始不斷增持, 是個良好的信號, 雖然這次增持可能出於對公司控制權的考慮, 但關乎其持股比例只有個位數, 我認為更重要的原因可能在於他認為股票已經值得買入, 因此開始高度關注.

其後美聯股價基本橫行, 直到七月中股價以較大的成交上破橫行區間, 我本有意立即買入, 但其時大盤表現不佳, 我暫緩行動, 直到八月份出現有大盤表現配合的第二次買入機會, 我才開始建倉, 不過因業績將出, 為審慎起見, 只建立基本倉位. 之後公佈的業績如我期待般轉為盈利, 期間美聯和中原雙雙有準備擴充的新聞, 顯示行業開始向好, 而業內人士對前景也樂觀, 我再次加碼, 最後一次的少量增持是九月初其股價裂口高開的那一天.

決定買進, 定性的考慮很重要, 估值同樣不可忽視. 美聯手頭現金相當於每股1.7元, 配合其業內地位, 4元邊的價格風險不高, 假如盈利趨勢向好, 下半年最少也可達到上半年的業績, 我粗略假設其全年盈利0.4元, PE不過10倍左右. 另外要考慮的是注碼的大小. 美聯這類股份是週期股, 波幅較大, 如果比重過高, 看對了固然開心, 錯了就大事不妙了, 從風險控制的角度, 我寧可以較小注博較大的升幅, 而不是大手出擊, 期待10來個百分點的利潤.

如果以一個比喻來總結我的選股及組合管理方式, 或者可以類比為: 先決定房間的用途, 然後量好尺寸, 最後才選擇傢具, 而非先看中傢具, 買回家後才找地方安放.
76 : GS(14)@2012-10-11 21:50:35

買459值過買1200
77 : ezone2k(22605)@2012-10-26 00:20:51

美聯工商舖 00459.HK
現價 0.059  升跌 +0.006(+11.321%)
78 : ezone2k(22605)@2012-10-26 00:21:31

買工商舖正笨7, 收得2-4% yield, 買459咪好... 半年升左50%....

摸貨又來鳥... Go Go Go..


79 : ezone2k(22605)@2012-10-26 00:21:55

More detail..
80 : ezone2k(22605)@2012-10-26 00:21:59

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=69138
81 : greatsoup38(830)@2012-10-26 00:40:04

78樓提及
買工商舖正笨7, 收得2-4% yield, 買459咪好... 半年升左50%....
摸貨又來鳥... Go Go Go..


今日5仙4買左一手,之前5仙3又買2手
82 : ezone2k(22605)@2012-10-26 00:46:00

你又收堆食...

1手10000股, $1000 都無

你成球買都得啦...
83 : greatsoup38(830)@2012-10-26 00:52:30

82樓提及
你又收堆食...
1手10000股, $1000 都無
你成球買都得啦...


買股票剩低幾百,找d股買埋他咁
84 : greatsoup38(830)@2012-12-02 13:33:26

2012-11-21 EW
...

曾居旺角板間房
今天,黃建業隨手掃入以億計的物業面不改容,但曾幾何時,他也嘗過捱窮住板間房的滋味,強烈的脫貧意識,推動他發憤向上「想脫貧就要努力工作,有目標、意志、韌力,還要堅持及終身學習。」七○年前黃建業與堂兄一起居住,分開後一度入住油麻地永星里救世軍宿舍四人房,「冬天晚上八時後,想沖個熱水涼也沒有。」說來神態縱輕鬆,卻可以想像那時真的百般滋味,點滴在心頭。住了一段短時間後,黃建業轉而租住旺角染布房街板間房,環境差之外,還要跟鳳姐為鄰。黃建業七三年開始創業,經過五、六年打拼,終有錢跟拍檔馮銳森合資九萬元購入一個美孚新邨單位,兩個拍檔「一齊同居,一齊打天下」,直至七八年才分道揚鑣。

少年得志愈住愈豪七十年代香港經濟起飛,港人賺到錢要改善居住環境,紛紛買樓,房價不斷上升,經紀行業成為受惠者,美聯生意愈做愈大,黃建業的荷包也腫脹起來。當年,他每賺到錢就買樓,樓市向好,他的身家也三級跳,居所也愈住愈豪。「八一年前遷入美孚新邨最靚、面積最大、三面單邊兼全向海的則王單位。」回想舊事,黃建業面上流露顧盼自豪神色,直認當年是「少年得志」。後來他搬入天後金龍台,再進駐北角半山指標豪宅賽西湖。到八五及八六年移民加拿大,更豪買洋房居住;九十年代初回流,先住淺水灣,九六年榮升山頂業主,九八年搬入種植道紅莓閣後,一直居住至今。○七年黃建業曾賣股套現買物業,○八年雷曼爆煲前沽出部分,當中包括有灣仔譚臣道地盤及尖沙咀流尚店等,○九年見市勢轉好,又馬上大手掃物業。 近年他傾向買全幢物業,除貪方便及易管理外,原來背後有一個故事。話說城中有位富豪擁有頗多物業,卻因為單位太多,竟忘記收取部分單位租金,事件令他有所警惕,立下決心一買就是一整幢。對於財爺上月出招,他也不敢掉以輕心,「會減慢紙幣換磚頭速度,今天策略是摸著石頭過河。」但他強調,一旦樓價跌百分之五至十,即會入市買貨。

短期發達自認夠運

黃建業承認能短時間內富起來,運氣是有一點,但面對風浪的態度,更是成功關鍵,「沒錯我是夠運,但我經過多次風浪,每一次我都堅持,不輕言放棄,結果過後我就更壯大。」事實上,黃建業甫創業便遭滑鐵盧,七三年三月一日開業不久,不幸碰上恒指由千七點勁插至一百五十點。「六、七個月全沒生意,帶人睇樓,恤衫每天濕幾次,對鞋行到爛也做不了多少宗買賣,可幸堅持才得以熬過去。」提到這段經歷,黃建業就激動不已。經過兩年多艱苦歲月,七五年樓市開始轉旺,「那幾年樓市好到不得了,七五至八一年終於賺到第一桶金,可以買樓。」搵錢之餘,黃建業又開始計劃如何壯大美聯,「行萬里路對我有極大幫助,移民是好好鍛煉,讓我視野擴濶。」八六年移民加拿大,期間目睹當地樓市運作方式,真的大開眼界,才知道「天外有天」。原來外國物業代理可以在交易所上市,從而籌集資金擴充。他立下決心,要將外國經驗引入香港,九一年回流,即時將美聯業務擴大,以麥當勞的連鎖模式經營,又用大大個招牌吸引客戶。黃建業知道「行業要進步」,方法是先企業化,眼見當年人手短缺,於是抄外國橋,開辦美聯大學堂,不斷培訓新人,令他們明白行業有前景。其次是電腦化,統一分行裝修規格,種種方法,將美聯運作得更有系統及效率。

美聯上市創代理神話受到外國啟發,回港後總不忘要將公司上市,九三到九四年,美聯首度申請被拒。但他貫徹永不放棄精神,沒有絲毫氣餒,結果九五年六月八日,美聯在港交所主板掛牌,成為本港首間上市地產代理公司。後來美聯不斷發展,黃建業將工商舖借殼創業板公司上市,再而轉到主板掛牌。令黃建業十分欣慰「證明代理行業非『爛仔館』,是十分科學化,做生意鬥售前售後服務,鬥市場數據。」九五年上市一刻,黃建業躊躇滿志,心情異常興奮:「嗰一刻好高興,心裏更大呼『阿媽我做到嘞』。」上市後美聯大肆擴張,九七時曾狂開百間分行,風頭一時無兩。豈料一場亞洲金融風暴,業務立時遇大挫折。面對漫長逆境,九八至○二年間只好急速收縮,「鬥拆招牌(收縮分行)」,到○三年沙士後才再重建分行。


員工兵變重掌帥印美聯上市前並非一帆風順,上市後也不是走在康莊大道。上市幾年後,黃建業即碰上平生最遺憾的事,就是與沙煲兄弟拆檔,原因是「志不同道不合」,但幸好「他(馮銳森)離開時都富貴。」之後經歷投資者狙擊及員工兵變。○八年,投資者梁向榮大手掃入美聯股份,一度成為最大股東。雖然事件短時間獲得解決,梁向榮沽貨獲利離場,但回想那時面對狙擊還猶有餘悸。不過,他總相信,只要自己財政健全,可以採取「兵來將擋」態度,一切隨緣。對於美聯未來的發展,重掌帥印的黃建業深明要花更多時間協助集團更上層樓「過去幾年稍為放慢咗,今天會加快步伐。」他不諱言,今天自己只是一個Figurehead(名義上的領袖),「制訂方向後,要推動他們(執董)盡全力,做到最好。」他承認這是頗艱巨的工作,說到重點,他不期然有點猶豫:「好處是員工搵到錢,身家過億,但希望他們別因此放慢(不夠拼搏)。」

撰文?林中健 攝影?財經組設計?林彥博
85 : provleng(11142)@2012-12-04 18:46:35

地產代理都係佢和施生玩哂,佢就低調D,但好似已經安排個女在公司接班,施生就好似無咁的安排.
86 : greatsoup38(830)@2012-12-04 21:53:58

85樓提及
地產代理都係佢和施生玩哂,佢就低調D,但好似已經安排個女在公司接班,施生就好似無咁的安排.

C先生持股多好多
87 : provleng(11142)@2012-12-04 22:19:34

自從兩年前政府出SSD到現在,我都唔覺少咗細行或蚊型行.中美想再擴大市場占有率,無九七嗰轉咁易.
88 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:19:59

87樓提及
自從兩年前政府出SSD到現在,我都唔覺少咗細行或蚊型行.中美想再擴大市場占有率,無九七嗰轉咁易.


那些地膽真是愈做愈大
89 : david395(4434)@2013-01-13 11:30:24

等令年樓股大跌buy 1200 459smiley
90 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-10 13:35:44

459 似乎已經無咩水位。
91 : 大劉(5965)@2013-02-10 13:56:40

90樓提及
459 似乎已經無咩水位。


原因?
92 : greatsoup38(830)@2013-02-10 16:20:43

90樓提及
459 似乎已經無咩水位。


今年盈利我估增加1倍,現價都是今年5、6倍市盈率,下年又增長,你用增長70%加上約20%的純利率去計就明白
93 : 寧采臣(25759)@2013-02-10 18:14:35

星期5下晝交投急增有spring river duck?

唸唔到臨新年玩偷襲

40周年可能有驚喜
94 : GS(14)@2013-02-10 18:25:46

93樓提及
星期5下晝交投急增有spring river duck?

唸唔到臨新年玩偷襲

40周年可能有驚喜


我覺得有勇者囉
95 : GS(14)@2013-02-10 18:27:32

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=20954&page=3#lastpost

我肯定唔止升一倍,否則我連玩都無興趣,兩仙幾疊上去最少去5倍至停

上次2010年都去到11仙,今次盈利應該更勝當年,盈利增長出來一定是勁過當年...如果他跟1200個比率派埋息,我估他會追近甚至超過1200的估值

...



唉~ 我走火入魔了。459 香港業務, 真數,

盈利:

2010 Q1: 40M
2010 Q2: 80M 共120M

2011 Q1: 64M
2011 Q2: 26M 共90M

2012 Q1: 75M
2012 Q2: 當80M 共155M

不得了,眼白白錯過了......

...


今年中原全年營業額都增長70%啦,他今年應該差唔多,他純利率好穩定保持到22%,今年上半年,可能加左傭,定是頭兩三個月差,至跌到20%,照番20-22%純利率計,都已經是大約1.5-1.7億的水平
...
459給多少PE?

1200 dividend yield FY 09,10,11全年派息/業績公佈日股價, yield 成10%, 當2012下半年派返上半年咁多, 而家都好抵買!!
...


同番得番1200,733偏中國內地,1200個行業派息好唔穩定,他盡派,其實他業績一般般....下半年住宅差左少少,但工商好掂,我想好過上年。

當他住宅業績下半年唔賺,工商業績去到1.7億,大約賺2.2至2.3億,11倍市盈率

只要459一派息,因為前景較好,可以挑戰12倍,即是18-20億市值了,計唔計到呢?
...
咁搞459上$0.15
好~ 一於買1200 收息, 再買459博今年開始派息。

...


呢個行業正如股市同港交所關係,有營運槓桿效應
...

高息仲有好多,1200長遠唔算好穩定的
...


物業註冊量2012 vs 2011 變化不大,估計1200 於2012年只可以保持2011年盈利, 不會多很多?
...


睇呢個啦
http://www.landreg.gov.hk/tc/monthly/stat12yr.htm


金額細左,拆傭大左,租金多左,盈利跌
96 : 寧采臣(25759)@2013-02-10 18:30:59

94樓提及
93樓提及
星期5下晝交投急增有spring river duck?

唸唔到臨新年玩偷襲

40周年可能有驚喜


我覺得有勇者囉


即是點?
97 : GS(14)@2013-02-10 18:37:15

96樓提及
94樓提及
93樓提及
星期5下晝交投急增有spring river duck?

唸唔到臨新年玩偷襲

40周年可能有驚喜


我覺得有勇者囉


即是點?


先有人大手買,價就起,然後一大堆人跟
98 : 寧采臣(25759)@2013-02-10 18:39:38

搭個順風車, 3月中1.5ok?
99 : GS(14)@2013-02-10 18:40:19

98樓提及
搭個順風車, 3月中1.5ok?


我睇得無咁高,12仙至13仙估計機會好大
100 : 寧采臣(25759)@2013-02-10 18:41:38

99樓提及
98樓提及
搭個順風車, 3月中1.5ok?


我睇得無咁高,12仙至13仙估計機會好大


1213都不得了, 好難賺盡
101 : GS(14)@2013-02-10 18:43:26

100樓提及
99樓提及
98樓提及
搭個順風車, 3月中1.5ok?


我睇得無咁高,12仙至13仙估計機會好大


1213都不得了, 好難賺盡


呢鋪真是開飯靠呢餐
102 : 寧采臣(25759)@2013-02-10 18:48:19

101樓提及
100樓提及
99樓提及
98樓提及
搭個順風車, 3月中1.5ok?


我睇得無咁高,12仙至13仙估計機會好大


1213都不得了, 好難賺盡


呢鋪真是開飯靠呢餐


2月中至3月中仲有1個月, 只要無騎呢野就得
103 : GS(14)@2013-02-10 18:52:39

102樓提及
101樓提及
100樓提及
99樓提及
98樓提及
搭個順風車, 3月中1.5ok?


我睇得無咁高,12仙至13仙估計機會好大


1213都不得了, 好難賺盡


呢鋪真是開飯靠呢餐


2月中至3月中仲有1個月, 只要無騎呢野就得


應該旺埋呢個業績期
104 : 寧采臣(25759)@2013-02-10 18:54:10

103樓提及
102樓提及
101樓提及
100樓提及
99樓提及
98樓提及
搭個順風車, 3月中1.5ok?


我睇得無咁高,12仙至13仙估計機會好大


1213都不得了, 好難賺盡


呢鋪真是開飯靠呢餐


2月中至3月中仲有1個月, 只要無騎呢野就得


應該旺埋呢個業績期


依隻制定exit strategy同有紀律就OK
105 : greatsoup38(830)@2013-02-10 18:54:48

入倉就好有紀律,但出睇下自己好唔好彩
106 : 寧采臣(25759)@2013-02-10 18:56:48

105樓提及
入倉就好有紀律,但出睇下自己好唔好彩


等睇459扯旗
107 : greatsoup38(830)@2013-02-10 18:59:57

106樓提及
105樓提及
入倉就好有紀律,但出睇下自己好唔好彩


等睇459扯旗


搞唔搞番d呀
108 : fishlove2001(20176)@2013-02-10 19:49:31

之前無買,等到而家睇左大家分析終於再無理由唔買459, 高一點就高一點。

Lefevre 說的: "Stocks are never too high to buy or too low to sell. The price has nothing to do with establishing my line of least resistance."
109 : greatsoup38(830)@2013-02-10 20:38:23

108樓提及
之前無買,等到而家睇左大家分析終於再無理由唔買459, 高一點就高一點。

Lefevre 說的: "Stocks are never too high to buy or too low to sell. The price has nothing to do with establishing my line of least resistance."


你要睇埋他本書其他野,他都唔是唔睇基本因素的
110 : thomasgp02a(16679)@2013-02-10 21:27:28

想不到原來459有料到,很容易忽視了佢
111 : greatsoup38(830)@2013-02-10 21:36:39

http://www.centaline-cis.com/cmk ... /OIRPC20130110.aspx
咪話我吹水啦

中原(工商舖)表現跑贏大市    全年錄8.7億元佳績
中原(工商舖)營運總監潘志明表示,綜觀2012年表現,工商舖市場合共錄得18183宗買賣成交,涉及金額約1891億元,較2011年的14307宗及約1179.5億元分別高出27%及60%;而中原(工商舖)業績亦見受惠,2012年全年合共錄得8.7億元,較2011年高出70%,工商舖三個部門均錄得顯著增長,而在擴展業務上,中原(工商舖)積極開拓據點,現時的分行數目約26間,預料今年上半年將會新增6間分行,如觀塘、九龍灣、佐敦、灣仔、荃灣、元朗等;而現時中原(工商舖)員工人數約750人,預料今年上半年人手增聘至1000人,當中曾從事住宅的地產代理轉投工商舖的比例亦會由現時的約10%,增多5個百分點至15%。

潘氏續稱,展望今年,受到美國聯儲局推出第四輪量化寬鬆政策後,令熱錢變得加充裕,加上在低息環境下,投資者積極尋找資金出路;本港政府為遏抑住宅炒風進一步升溫,隨即推出加強版額外印花稅及買家印花稅為住宅市場降溫,不受「雙辣招」影響的工商舖物業迅即成資金出路,因而推動工商舖表現理想;而迎接2013年,工商舖市場利好因素仍然持續,加上更多住宅投資客對工商舖物業趨之若鶩,成為投資市場生力軍:再者,面對市場對工商舖物業的需求漸次強勁,工商舖項目拆售風氣勢延續,預料將帶動買賣交投量,大手成交亦會成為今年的投資亮點。
112 : fishlove2001(20176)@2013-02-11 00:20:47

1月10日出的news, 當時股價仲係$0.07, 其實睇完呢個news 一定已經買左459 T.T
不求$0.05之下買到, $0.07無買已經錯恨難返T.T

111樓提及
http://www.centaline-cis.com/cmktnews/cpresscon/OIRPC20130110.aspx
咪話我吹水啦

中原(工商舖)表現跑贏大市    全年錄8.7億元佳績
中原(工商舖)營運總監潘志明表示,綜觀2012年表現,工商舖市場合共錄得18183宗買賣成交,涉及金額約1891億元,較2011年的14307宗及約1179.5億元分別高出27%及60%;而中原(工商舖)業績亦見受惠,2012年全年合共錄得8.7億元,較2011年高出70%,工商舖三個部門均錄得顯著增長,而在擴展業務上,中原(工商舖)積極開拓據點,現時的分行數目約26間,預料今年上半年將會新增6間分行,如觀塘、九龍灣、佐敦、灣仔、荃灣、元朗等;而現時中原(工商舖)員工人數約750人,預料今年上半年人手增聘至1000人,當中曾從事住宅的地產代理轉投工商舖的比例亦會由現時的約10%,增多5個百分點至15%。

潘氏續稱,展望今年,受到美國聯儲局推出第四輪量化寬鬆政策後,令熱錢變得加充裕,加上在低息環境下,投資者積極尋找資金出路;本港政府為遏抑住宅炒風進一步升溫,隨即推出加強版額外印花稅及買家印花稅為住宅市場降溫,不受「雙辣招」影響的工商舖物業迅即成資金出路,因而推動工商舖表現理想;而迎接2013年,工商舖市場利好因素仍然持續,加上更多住宅投資客對工商舖物業趨之若鶩,成為投資市場生力軍:再者,面對市場對工商舖物業的需求漸次強勁,工商舖項目拆售風氣勢延續,預料將帶動買賣交投量,大手成交亦會成為今年的投資亮點。

113 : Clark0713(1453)@2013-02-11 01:05:14

經濟一週 吳系講股20120421 美聯物業,再無投資價值

美聯物業,棄不足惜

21/04/2012

美聯物業曾帶給筆者十分可觀的利潤,甚至乎主席黃建業不停大幅減持之際,筆者亦曾於文章中支持美聯,不過,往後一段很長的日子,筆者眼尾都不會再望了。

黃靜怡小姐於8月25日被委任為副董事總經理

隨即就於10月27日,接收了7209160股認股權證

2011年3月獲委任為副主席月薪由96980元上調至133830元,增幅為38%,同期其他董事最高的增幅為5%或10%


現在翻查企業的乜乜管治申報,真的多了一舊魚,管甚麼治呢?睇咗有乜幫助呢?
有時遇上這種公司,

確真
張錦成
歐陽珮珊5月26日


作為兒女,筆者見到黃主席如此呵護,可惜作為股東,如此淘空公司資源為陪育自己的女兒,說不過,大家見集團股價由兵變開始無升過,就知道市場如何用腳投票啦。

看來美聯的獨角飛馬,飛到上太空已經缺氧,死得,唔知邊個諗!

另外,大家留意自從美聯兵變之後,其廣告大大量地減持,對周邊的行業也構成一定影響。


最 後都利益申報吓,是次學習渾水,在本欄推出之前,筆者已大量沽空美聯物業的股價,數目之多,肯定是香港股壇上史無前例的,誰人肯接筆者的大量沽空!?就是 筆者自己的左手囉!右手沽幾多,左手都接晒,真喺無限子彈。只要往後跌一個價位,筆者的右手就會感到無上光榮,發光似的。反之就會輪到左手發威!至於何時 沽落市場,香港股市的沽空只側於大戶,根本有需要發展散戶的中央沽空市場,這點本欄以往也曾提及,未發展之前,雖有繼續左手跟右手對賭。


年報中幾乎每一張相都以黃靜怡為主導,


假使作為兒女,筆者很高興見到一位慈父對女兒的舖排,但很抱歉,作為股東,現階段做得太明顯,太過份,是無法接受的事。

http://1234567.com.hk/index.php? ... et_news&news_id=280
114 : franco26(24932)@2013-02-11 10:06:01

我睇完whatsapp 假消息就小注玩下459, 點知真係即刻爆

好想知條友點解要放個消息出來, 係單純想樓價跌, 定真係空穴落風現在政府想反口?
115 : GS(14)@2013-02-11 16:24:42

112樓提及
1月10日出的news, 當時股價仲係$0.07, 其實睇完呢個news 一定已經買左459 T.T
不求$0.05之下買到, $0.07無買已經錯恨難返T.T

111樓提及
http://www.centaline-cis.com/cmktnews/cpresscon/OIRPC20130110.aspx
咪話我吹水啦

中原(工商舖)表現跑贏大市    全年錄8.7億元佳績
中原(工商舖)營運總監潘志明表示,綜觀2012年表現,工商舖市場合共錄得18183宗買賣成交,涉及金額約1891億元,較2011年的14307宗及約1179.5億元分別高出27%及60%;而中原(工商舖)業績亦見受惠,2012年全年合共錄得8.7億元,較2011年高出70%,工商舖三個部門均錄得顯著增長,而在擴展業務上,中原(工商舖)積極開拓據點,現時的分行數目約26間,預料今年上半年將會新增6間分行,如觀塘、九龍灣、佐敦、灣仔、荃灣、元朗等;而現時中原(工商舖)員工人數約750人,預料今年上半年人手增聘至1000人,當中曾從事住宅的地產代理轉投工商舖的比例亦會由現時的約10%,增多5個百分點至15%。

潘氏續稱,展望今年,受到美國聯儲局推出第四輪量化寬鬆政策後,令熱錢變得加充裕,加上在低息環境下,投資者積極尋找資金出路;本港政府為遏抑住宅炒風進一步升溫,隨即推出加強版額外印花稅及買家印花稅為住宅市場降溫,不受「雙辣招」影響的工商舖物業迅即成資金出路,因而推動工商舖表現理想;而迎接2013年,工商舖市場利好因素仍然持續,加上更多住宅投資客對工商舖物業趨之若鶩,成為投資市場生力軍:再者,面對市場對工商舖物業的需求漸次強勁,工商舖項目拆售風氣勢延續,預料將帶動買賣交投量,大手成交亦會成為今年的投資亮點。


我睇到呢單野,原來想賣都變左狂買
116 : GS(14)@2013-02-11 16:25:23

114樓提及
我睇完whatsapp 假消息就小注玩下459, 點知真係即刻爆

好想知條友點解要放個消息出來, 係單純想樓價跌, 定真係空穴落風現在政府想反口?


呢單野傳左成個星期....可能真是有理性變左現實?
117 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 16:26:07

突然咁多巴打有興趣smiley
118 : GS(14)@2013-02-11 16:26:22

113樓提及
經濟一週 吳系講股20120421 美聯物業,再無投資價值

美聯物業,棄不足惜

21/04/2012

美聯物業曾帶給筆者十分可觀的利潤,甚至乎主席黃建業不停大幅減持之際,筆者亦曾於文章中支持美聯,不過,往後一段很長的日子,筆者眼尾都不會再望了。

黃靜怡小姐於8月25日被委任為副董事總經理

隨即就於10月27日,接收了7209160股認股權證

2011年3月獲委任為副主席月薪由96980元上調至133830元,增幅為38%,同期其他董事最高的增幅為5%或10%


現在翻查企業的乜乜管治申報,真的多了一舊魚,管甚麼治呢?睇咗有乜幫助呢?
有時遇上這種公司,

確真
張錦成
歐陽珮珊5月26日


作為兒女,筆者見到黃主席如此呵護,可惜作為股東,如此淘空公司資源為陪育自己的女兒,說不過,大家見集團股價由兵變開始無升過,就知道市場如何用腳投票啦。

看來美聯的獨角飛馬,飛到上太空已經缺氧,死得,唔知邊個諗!

另外,大家留意自從美聯兵變之後,其廣告大大量地減持,對周邊的行業也構成一定影響。


最 後都利益申報吓,是次學習渾水,在本欄推出之前,筆者已大量沽空美聯物業的股價,數目之多,肯定是香港股壇上史無前例的,誰人肯接筆者的大量沽空!?就是 筆者自己的左手囉!右手沽幾多,左手都接晒,真喺無限子彈。只要往後跌一個價位,筆者的右手就會感到無上光榮,發光似的。反之就會輪到左手發威!至於何時 沽落市場,香港股市的沽空只側於大戶,根本有需要發展散戶的中央沽空市場,這點本欄以往也曾提及,未發展之前,雖有繼續左手跟右手對賭。


年報中幾乎每一張相都以黃靜怡為主導,


假使作為兒女,筆者很高興見到一位慈父對女兒的舖排,但很抱歉,作為股東,現階段做得太明顯,太過份,是無法接受的事。

http://1234567.com.hk/index.php? ... et_news&news_id=280


其實呢間野我覺得黃主席持股太細,但唔信外人,好想變做家族企業
119 : GS(14)@2013-02-11 16:26:52

117樓提及
突然咁多巴打有興趣smiley


睇番黃國英那段e線金融網就明
120 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 16:27:59

星期四好有機會烈口爆上
121 : GS(14)@2013-02-11 16:29:02

120樓提及
星期四好有機會烈口爆上


好似當年我有一個禮拜個站停左個站,然後照狂宣傳....一復番...
122 : franco26(24932)@2013-02-11 17:03:06

117樓提及
突然咁多巴打有興趣smiley


本來呢d 細野諗住短炒收埋自己食
whataspp 收到風小注怡下情

點知發覺原來成台都係自己友姐 smiley
123 : GS(14)@2013-02-11 17:05:11

122樓提及
117樓提及
突然咁多巴打有興趣smiley


本來呢d 細野諗住短炒收埋自己食
whataspp 收到風小注怡下情

點知發覺原來成台都係自己友姐 smiley


你是消息,我好基本的,早就買晒貨啦
124 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 17:11:03

準備起筷食大餐

再加458, 雙重高潮
125 : GS(14)@2013-02-11 17:13:14

124樓提及
準備起筷食大餐

再加458, 雙重高潮


睇下呢次可唔可以利用剩餘資金轉攻458推起佢
126 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 17:14:51

458好多師兄有貨
127 : GS(14)@2013-02-11 17:15:32

126樓提及
458好多師兄有貨


咁我呢個外來勢力得一手唔夠貨,可能我頂起幾個價位,唔介意?
128 : kcwong(25904)@2013-02-11 17:17:05

459升左好多了
129 : GS(14)@2013-02-11 17:18:13

128樓提及
459升左好多了


仲未到價,今年盈利好大機會接近翻一翻水平,你計計就唔覺得好貴,會追上1200的預期11倍的

假設前面講左
130 : kcwong(25904)@2013-02-11 17:21:08

129樓提及
128樓提及
459升左好多了


仲未到價,今年盈利好大機會接近翻一翻水平,你計計就唔覺得好貴,會追上1200的預期11倍的

假設前面講左


肯派息就好好多
131 : GS(14)@2013-02-11 17:23:29

130樓提及
129樓提及
128樓提及
459升左好多了


仲未到價,今年盈利好大機會接近翻一翻水平,你計計就唔覺得好貴,會追上1200的預期11倍的

假設前面講左


肯派息就好好多


上年7月他都換晒d可換股債券,合計5.4億,可換股債券的存在,相信就是多年他無派息的原因。他現在無可換股債券要贖回,他現金水平好多,應該可以恢復派息,我估大約派大約80%盈利,即是大約1仙已經是合理,如果他覺得現金水平太高的話,可以多派到2仙至3仙也不影響公司的營運的。
132 : franco26(24932)@2013-02-11 22:27:54

127樓提及
126樓提及
458好多師兄有貨


咁我呢個外來勢力得一手唔夠貨,可能我頂起幾個價位,唔介意?


一路頂到上目標價得唔得哈哈 smiley
133 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 22:37:33

131樓提及
130樓提及
129樓提及
128樓提及
459升左好多了


仲未到價,今年盈利好大機會接近翻一翻水平,你計計就唔覺得好貴,會追上1200的預期11倍的

假設前面講左


肯派息就好好多


上年7月他都換晒d可換股債券,合計5.4億,可換股債券的存在,相信就是多年他無派息的原因。他現在無可換股債券要贖回,他現金水平好多,應該可以恢復派息,我估大約派大約80%盈利,即是大約1仙已經是合理,如果他覺得現金水平太高的話,可以多派到2仙至3仙也不影響公司的營運的。


順水推舟趁40周年派特別息順面清下現金都合理
同埋咁派息副作用係推高市值, 誘因大唔大?
134 : greatsoup38(830)@2013-02-11 22:41:40

其實母公司業績唔好,可能現金少左,但吸引基金所以維持派息,為補充他的現金來源,所以向母公司派息是唔錯的方法,派1仙息,母公司大約有1億現金

別忘記,它是併表的,實際上有3分1現金在459入面,下半年比例好大機會繼續上升,現時盈利佔母公司40%,下半年極有可能超過50%
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824175_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823232_C.pdf
135 : greatsoup38(830)@2013-02-11 22:43:32

當他全年賺2.2億元,下半年即是賺1億,即是要派8,000萬股息,459公司派0.8仙至1仙,已經夠畀1200派息了
136 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 22:46:04

134樓提及
其實母公司業績唔好,可能現金少左,但吸引基金所以維持派息,為補充他的現金來源,所以向母公司派息是唔錯的方法,派1仙息,母公司大約有1億現金

別忘記,它是併表的,實際上有3分1現金在459入面,下半年比例好大機會繼續上升,現時盈利佔母公司40%,下半年極有可能超過50%
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824175_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823232_C.pdf


459派息有一小部份漏出街益小股東, 要睇主席肯唔肯, 但依個唔係佢首要考慮既野
137 : greatsoup38(830)@2013-02-11 22:49:38

136樓提及
134樓提及
其實母公司業績唔好,可能現金少左,但吸引基金所以維持派息,為補充他的現金來源,所以向母公司派息是唔錯的方法,派1仙息,母公司大約有1億現金

別忘記,它是併表的,實際上有3分1現金在459入面,下半年比例好大機會繼續上升,現時盈利佔母公司40%,下半年極有可能超過50%
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120824175_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120823232_C.pdf


459派息有一小部份漏出街益小股東, 要睇主席肯唔肯, 但依個唔係佢首要考慮既野


但他持有75%股權,其實私有化都好著數,他只要出到10仙至12仙,大約4億至4.8億,就可以拿走至中期4.5億的現金的全部使用權...
138 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 22:52:14

不過佢都明依一兩年係工商鋪市頂, 唔會依家私有化我估

相反, 我估佢會配股俾其他人, 9up mode
139 : greatsoup38(830)@2013-02-11 22:55:10

138樓提及
不過佢都明依一兩年係工商鋪市頂, 唔會依家私有化我估

相反, 我估佢會配股俾其他人, 9up mode


配股絕對有機...因為呢隻股得番大股東,如果有基金入場,呢隻股價值就提升,但試問,點解要提升呢隻股的價值?
140 : franco26(24932)@2013-02-11 22:55:46

133樓提及
131樓提及
130樓提及
129樓提及
128樓提及
459升左好多了


仲未到價,今年盈利好大機會接近翻一翻水平,你計計就唔覺得好貴,會追上1200的預期11倍的

假設前面講左


肯派息就好好多


上年7月他都換晒d可換股債券,合計5.4億,可換股債券的存在,相信就是多年他無派息的原因。他現在無可換股債券要贖回,他現金水平好多,應該可以恢復派息,我估大約派大約80%盈利,即是大約1仙已經是合理,如果他覺得現金水平太高的話,可以多派到2仙至3仙也不影響公司的營運的。


順水推舟趁40周年派特別息順面清下現金都合理
同埋咁派息副作用係推高市值, 誘因大唔大?


可能會有人撲入去推高股價
但特別息一般好難維持到股價, 都係要睇返未來派息政策

除非好似1200 有息派開, 再加派息兼特別息, 資金一定泊返入來
141 : greatsoup38(830)@2013-02-11 22:57:10

流通市值太細呢隻
142 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 23:00:03

139樓提及
138樓提及
不過佢都明依一兩年係工商鋪市頂, 唔會依家私有化我估

相反, 我估佢會配股俾其他人, 9up mode


配股絕對有機...因為呢隻股得番大股東,如果有基金入場,呢隻股價值就提升,但試問,點解要提升呢隻股的價值?


要睇大股東係咩人, 兵變同40周年要重振聲威, 電視同戶外都好多1200廣告(陳嘉垣), 擺明要攞彩
143 : greatsoup38(830)@2013-02-11 23:00:50

142樓提及
139樓提及
138樓提及
不過佢都明依一兩年係工商鋪市頂, 唔會依家私有化我估

相反, 我估佢會配股俾其他人, 9up mode


配股絕對有機...因為呢隻股得番大股東,如果有基金入場,呢隻股價值就提升,但試問,點解要提升呢隻股的價值?


要睇大股東係咩人, 兵變同40周年要重振聲威, 電視同戶外都好多1200廣告(陳嘉垣), 擺明要攞彩


他個女要上位,一定要幫他造勢
144 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 23:01:37

3條友講30個member同300個CDR睇緊smileysmileysmileysmiley
145 : franco26(24932)@2013-02-11 23:03:00

144樓提及
3條友講30個member同300個CDR睇緊smileysmileysmileysmiley


我驚OTO 翻版 smiley
146 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 23:03:40

143樓提及
142樓提及
139樓提及
138樓提及
不過佢都明依一兩年係工商鋪市頂, 唔會依家私有化我估

相反, 我估佢會配股俾其他人, 9up mode


配股絕對有機...因為呢隻股得番大股東,如果有基金入場,呢隻股價值就提升,但試問,點解要提升呢隻股的價值?


要睇大股東係咩人, 兵變同40周年要重振聲威, 電視同戶外都好多1200廣告(陳嘉垣), 擺明要攞彩


他個女要上位,一定要幫他造勢


正路, 不過地產經紀佬係爛仔格, 點壓得住

買459只係市道水漲船高, 迫佢發達
147 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 23:05:51

145樓提及
144樓提及
3條友講30個member同300個CDR睇緊smileysmileysmileysmiley


我驚OTO 翻版 smiley


唔鍾意咁smiley

唔係怕分薄, 只係有D人真係只為攞number
148 : greatsoup38(830)@2013-02-11 23:07:54

145樓提及
144樓提及
3條友講30個member同300個CDR睇緊smileysmileysmileysmiley


我驚OTO 翻版 smiley


我都怕怕的
149 : greatsoup38(830)@2013-02-11 23:08:25

純討論,小心風險,現價真是無乜水位的,要小心
150 : franco26(24932)@2013-02-11 23:08:29

147樓提及
145樓提及
144樓提及
3條友講30個member同300個CDR睇緊smileysmileysmileysmiley


我驚OTO 翻版 smiley


唔鍾意咁smiley

唔係怕分薄, 只係有D人真係只為攞number


只限會員睇會好d
若以後人多, 可以學討論區設付費觀看/權限
151 : greatsoup38(830)@2013-02-11 23:08:59

150樓提及
147樓提及
145樓提及
144樓提及
3條友講30個member同300個CDR睇緊smileysmileysmileysmiley


我驚OTO 翻版 smiley


唔鍾意咁smiley

唔係怕分薄, 只係有D人真係只為攞number


只限會員睇會好d
若以後人多, 可以學討論區設付費觀看/權限


呢樣仲是唔想咁做,咁搞會陰乾左個討論都唔知
152 : greatsoup38(830)@2013-02-11 23:09:50

付費基本上已是唔可行,特別是股票
153 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 23:10:26

但要想下點鼓勵D人講野
154 : franco26(24932)@2013-02-11 23:15:46

153樓提及
但要想下點鼓勵D人講野


我覺得個問題係

呢度股票既討論都係高質素, 常有深度、客觀分析
但係做呢種高級討論既會員真係唔多
做成好多人只有睇, 冇得答嗲 (或者唔好意思加把口)

其次就係, 呢度浮親係第一二頁既股都是較冷門
會落場研究他們的都是如上述做高質討論既玩家
然而會留意這些股票的大眾真的不多
自然就冇人答嗲了
155 : 寧采臣(25759)@2013-02-11 23:19:09

154樓提及
153樓提及
但要想下點鼓勵D人講野


我覺得個問題係

呢度股票既討論都係高質素, 常有深度、客觀分析
但係做呢種高級討論既會員真係唔多
做成好多人只有睇, 冇得答嗲 (或者唔好意思加把口)

其次就係, 呢度浮親係第一二頁既股都是較冷門
會落場研究他們的都是如上述做高質討論既玩家
然而會留意這些股票的大眾真的不多
自然就冇人答嗲了


街外人要即食, 想分一杯更, 覺得同炒IPHONE係同一樣事
實際上肯下苦工既真係唔多

炒賣區應該可以吸下人
156 : 0o4(31752)@2013-02-12 10:33:41

155樓提及
154樓提及
153樓提及
但要想下點鼓勵D人講野


我覺得個問題係

呢度股票既討論都係高質素, 常有深度、客觀分析
但係做呢種高級討論既會員真係唔多
做成好多人只有睇, 冇得答嗲 (或者唔好意思加把口)

其次就係, 呢度浮親係第一二頁既股都是較冷門
會落場研究他們的都是如上述做高質討論既玩家
然而會留意這些股票的大眾真的不多
自然就冇人答嗲了


街外人要即食, 想分一杯更, 覺得同炒IPHONE係同一樣事
實際上肯下苦工既真係唔多

炒賣區應該可以吸下人


其實炒賣區好唔好在個權限提升先入得去呢?
現在咁樣個炒賣區人流一多左好唔掂
157 : greatsoup38(830)@2013-02-12 10:38:45

156樓提及
155樓提及
154樓提及
153樓提及
但要想下點鼓勵D人講野


我覺得個問題係

呢度股票既討論都係高質素, 常有深度、客觀分析
但係做呢種高級討論既會員真係唔多
做成好多人只有睇, 冇得答嗲 (或者唔好意思加把口)

其次就係, 呢度浮親係第一二頁既股都是較冷門
會落場研究他們的都是如上述做高質討論既玩家
然而會留意這些股票的大眾真的不多
自然就冇人答嗲了


街外人要即食, 想分一杯更, 覺得同炒IPHONE係同一樣事
實際上肯下苦工既真係唔多

炒賣區應該可以吸下人


其實炒賣區好唔好在個權限提升先入得去呢?
現在咁樣個炒賣區人流一多左好唔掂


我覺得有d野避唔到,最緊要大家討論時有少少咁多理性,但炒得性起時,邊個預得到?
158 : greatsoup38(830)@2013-02-12 10:39:16

至少稍後增加要發言有定量後才作發展
159 : 0o4(31752)@2013-02-12 10:54:04

158樓提及
至少稍後增加要發言有定量後才作發展


我就係想咁,唔好CDR,或者新會員即可湧入炒賣區,咁樣對大家都唔係好事
160 : greatsoup38(830)@2013-02-12 11:07:17

做旺左先再考慮,希望引多d其他論壇的炒鬼過來,做熟左有個基礎至慢慢收緊番
161 : 寧采臣(25759)@2013-02-13 00:31:14

From inv168  

年初四摸蘿柚 之 美臀密捏

文章由 Insider » 週二 2月 12日, 2013年 11:31 pm
買股最佳時刻是buy Bottom
即是摸蘿柚
正是買入Bottom 股『美臀密捏』
請點擊收看本期榮神益人系列 :

要明白信仰真理,這兩個福音一定要聽 (1) (最新) :inv168_19:
要明白信仰真理,這兩個福音一定要聽 (2) (最新) :inv168_19:

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Re: 年初四摸蘿柚 之 美臀密捏

文章由 ant_brother » 週二 2月 12日, 2013年 11:55 pm
謝謝,明天昅實陳嘉桓
:inv168_03:
smileysmileysmiley
162 : GS(14)@2013-02-13 00:32:20

161樓提及
From inv168  

年初四摸蘿柚 之 美臀密捏

文章由 Insider » 週二 2月 12日, 2013年 11:31 pm
買股最佳時刻是buy Bottom
即是摸蘿柚
正是買入Bottom 股『美臀密捏』
請點擊收看本期榮神益人系列 :

要明白信仰真理,這兩個福音一定要聽 (1) (最新) :inv168_19:
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Re: 年初四摸蘿柚 之 美臀密捏

文章由 ant_brother » 週二 2月 12日, 2013年 11:55 pm
謝謝,明天昅實陳嘉桓
:inv168_03:
smileysmileysmiley

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=70140
163 : 寧采臣(25759)@2013-02-13 00:36:39

隻股開始見光, 跟住大班老散追入, 劇本已寫好左啦
164 : gundamlotte(13580)@2013-02-13 00:44:24

163樓提及
隻股開始見光, 跟住大班老散追入, 劇本已寫好左啦

咁吹法,星期四唔升好難下......
165 : 寧采臣(25759)@2013-02-13 00:48:35

164樓提及
163樓提及
隻股開始見光, 跟住大班老散追入, 劇本已寫好左啦

咁吹法,星期四唔升好難下......


咁快升即係代表唔駛等業績可能已經玩完smileysmiley
166 : 大劉(5965)@2013-02-13 01:58:45

165樓提及
164樓提及
163樓提及
隻股開始見光, 跟住大班老散追入, 劇本已寫好左啦

咁吹法,星期四唔升好難下......


咁快升即係代表唔駛等業績可能已經玩完smileysmiley


仲好,貨如輪轉嘛
167 : Tricky.Frog(35942)@2013-02-14 23:45:01

我之前話水位唔多,係基於中線因素︰

A. 近 5 年,最高最低正常利潤,2009 年賺 0.77 億,2010 年賺1.2 億,0.77*12 = 9.24億,1.2 * 12 = 14.4 億市值。
B. 而家係商業物業大牛市,物業價值同成交量增加,令佣金收入大增,但此因素波動很大。2011 年利潤只有 0.9 億就是一例。
C. 並無派息。會派息只係一個假設,可以下個月派,又可以 5 年後先派,好難講。
以其利潤波動大、無派息、市場正處極大牛市計,要穩贏就要較高安全邊際。

短線計,利好因素應該如下︰
A. 2012 年利潤,估計在 1.4 億至 1.8 億之間,以中位數 1.6 億 * 12 = 19.2 億市值。
B. 如大家所講,手頭現金 4.4 億,加上40 周年,的確有因素開始派息。個人估計有 2.4 億金為多餘可作派息。
C. 物業市場主要亮點仍以商用為主。
D. 大市氣氛相對仍較良好,有助估值。

總體而言,個人認為,如業績如預期,而又肯開始派息,在大市氣氛良好情況下,此股短線最高可見 19.2 億,約 $0.14每股。但以中線三年來看,業積有可能比 2012 年差,情況有如 2011 年頭高見 $0.1每股,2012年低見 $0.39 每股。

現價買入,是搏短線業線好加派息,令股價炒高,中線持有價值並不高。
168 : greatsoup38(830)@2013-02-14 23:47:54

2011年差有數睇的,因為年底股災...
169 : greatsoup38(830)@2013-02-14 23:49:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120403514_C.pdf
二零一一年二零一零年二零零九年二零零八年二零零七年
港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元
於年內
收益 457,104 534,650 382,322 257,598 464,405
除稅前溢利 108,065 143,570 92,625 2,645 96,269
本公司權益持有人
應佔溢利╱(虧損) 90,489 120,435 77,035 (607) 78,449
現金流
經營業務所得現金流入淨額 97,926 93,445 67,841 42,121 174,143
於年底
總資產586,931 564,976 407,439 245,138 383,843
總負債123,150 192,109 154,960 69,710 207,513
非控制性權益– – – – 253
權益總額 463,781 372,867 252,479 175,428 176,330
現金及銀行結餘 406,813 316,002 230,478 180,374 143,291
每股股份之數據
每股盈利-基本(港幣仙) 0.663 0.883 0.568 0.003 0.578
170 : roadman(34674)@2013-02-15 06:22:21

del
171 : greatsoup38(830)@2013-02-23 11:23:09

239樓提及
問題唔係在於升跌, 而係交易量


量就跌一成多d,價就繼續乾升,其實可能無一成
http://hk.centanet.com/icms/temp ... s=281&article=45668
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2012年工商舖樓宇買賣合約登記錄得1,891.0億元,較2011年的1,388.2億元上升36.2%。金額由2008年的669.2億元起連續四年錄得上升,累計上升1.83倍。宗數方面,2012年工商舖樓宇買賣合約登記錄得18,183宗,較2011年的14,314宗上升27.0%。2012年工商舖登記數字,主要反映2011年12月至2012年11月間工商舖的買賣市況。

http://hk.centanet.com/icms/temp ... s=281&article=45648
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2012年工業樓宇、商業樓宇及舖位「摩貨」買賣合約登記總值159.65億元,較2011年的110.38億元上升44.6%,創1997年錄得324.43億元後15年以來新高。宗數方面,2012年工商舖「摩貨」買賣合約登記錄得2,170宗,較2011年的1,374宗上升57.9%,宗數創1996年有紀錄17年以來新高,打破1997年的1,739宗舊紀錄。2012年的登記數字反映2011年12月至2012年11月間工商舖「摩售」活動相當活躍,投資氣氛甚為熾熱。


http://hk.centanet.com/icms/temp ... s=281&article=45029
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2012年整體樓宇買賣合約登記,包括住宅、車位及工商舖物業共錄得115,533宗,較2011年的6,551.3億元上升6.2%。金額方面,2012年整體樓宇買賣合約登記總值6,551.3億元,為1997年錄得8,680.2億元後15年以來次高,僅低於2010年的6,894.8億元。2012年錄得的金額,較2011年的5,878.9億元上升11.4%。總結2012年,車位及工商舖物業市況熾熱,推動整體登記宗數及金額均錄得按年上升,2012年整體市況不俗,交投暢旺。

http://hk.centanet.com/icms/temp ... s=281&article=45668
扣左工商鋪多500億左右,住宅實際金額可能只是少左200億,大約4%左右,即是最多盈利前景低少少,但美聯現在他都無乜前景,都做緊12倍PE左右,你計到他今年賺億半,其實值18億,下一年最多咪少1千萬

金額其實無點跌

172 : greatsoup38(830)@2013-02-23 11:23:34

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=47470&page=8#lastpost
住宅係ssd/ssd2/bsd,
住宅中左幾招, 係有好多需求, 但成本高左好多.
工廈係依係開始, 仲有工廈本身係實力玩家.
所以唔會覺得影響好大, 好似住宅咁
173 : greatsoup38(830)@2013-02-23 11:34:28

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=47470&page=8#lastpost
他無注錢入去,何況他的錢其實綜合在母公司入面,現在有1200一半現金其實是459持有,現在好多基金持有1200,他唔派息,黃生實畀人吵,個女都坐唔穩。1200生意又是有一半盈利來自459,但派息要派盈利80%,他唔派息,他無咁多錢派畀基金。
174 : ezone2k(22605)@2013-02-23 13:55:39

花生熱賣...

smileysmileysmiley

52週 3.237 - 5.027
美聯集團 01200.HK
現價 3.640  升跌 +0.040(+1.111%)



P.S. 一月中見左頂...test 52 weeks low again this time...
175 : ezone2k(22605)@2013-03-13 22:57:20

經絡:大型銀行宣布上調1/4厘按息 短期對市場形成心理影響
2013-03-13 19:08:21

P.S. tomorrow will break 52 week low..
  
今日有大型銀行宣布上調1/4厘按息,引起市場關注。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,是次調整幅度輕微,以一個300萬物業,承做七成按揭,供款25年計算,以市場最低水平加1/4厘計算,每月供款變化為2.9%,若以大型銀行最高水平加1/4厘計算,則變化為2.7%,調升幅度輕微,但連同早前金管局要求將壓力測試由兩厘調升至三厘,市民置業成本將會有所增加,短期內難免對市場仍會構成心理影響。

整體而言,本港自進入低息週期後,2010年至今按息平均約1.65厘,與90年代期間近10厘水平高位比較,差距甚遠,與2000年代3.79厘相比,仍有上升空間。長遠而言,按息亦會逐步走向正常化,如2000年代約三至四厘水平。

劉圓圓相信,銀行是次加息,主要基於對市況及利潤的考慮,畢竟樓市成交疲弱,即使息口上調,料只會以循序漸進方式,亦未必所有銀行會跟隨,因為個別銀行對按揭業務的取態仍然相當正面。不過值得注意,息口重拾升軌,再加上壓力測試,買家入市的門檻將顯得更高及更困難,有機會窒礙樓市成交,預期在投資及自用需求均受到壓抑的情況下,今年整體按揭貸款金額無可避免出現調整。(ad/a)
176 : Clark0713(1453)@2013-03-16 10:54:47

截至二零一二年十二月三十一日止年度全年業績公告

 《經濟通通訊社15日專訊》美聯集團(01200)公布,去年純利2﹒5億元,按年升
87%,每股盈利34﹒89仙,派末期息0﹒1元。
  期內收益39﹒1億元,按年升15%。(zy)
177 : Clark0713(1453)@2013-03-16 10:55:20

  《經濟通通訊社15日專訊》美聯集團(01200)主席黃建業於全年業績記者會上表示
,現時本住宅樓市二手樓價已見頂,他認為,若樓價下調時政府應制訂退市機制令樓價逐步作出
調整,美聯物業首席分析師劉嘉輝補充,政府若執行退市機制可優先考慮除消雙重印花稅
(DSD),而下一步退市措施需按當時市況逐步放鬆,原有的收緊措施。
  據集團資料顯示,若新盤溢價收窄至5%以下、一手成交比率升至逾25%及二手流轉比率
跌至5%以下,政府便可考慮退市機制。
  劉氏認為,受到政府多項新招影響下,二手交投量會陸續下跌,根據2月數據成交量約只有
3000宗,預計3月成交數字開始反映銀行新製按揭加息因素後,宗數將減至3000宗以下
,故以全年計,二手盤成交宗數料會減少至5﹒8至6萬宗,成為2003年4﹒6萬宗成交量
後的第二低。(dl)
178 : greatsoup38(830)@2013-03-16 11:31:48

盈利增80%,至2.2億,12億現金
179 : ezone2k(22605)@2013-03-16 13:11:57

美聯CEO黃建業﹕樓市已經見頂

http://news.sina.com.hk/news/20130316/-19-2919886/1.html

Next will be 一手減價潮...

港府連番推出辣招,加上部分銀行帶頭調高新造按息,令物業成交量再陷「冰河時期」。龍頭代理美聯集團(1200)預計,今年全年二手成交量有機會跌至5.8萬至6萬宗水平,創03年以來的十年最低紀錄,整體樓價更有機會下挫5%至10%。美聯主席黃建業表示,本港樓市相信已經見頂,港府應考慮訂立退市機制。

黃建業昨日出席集團業績公布會時指出,政府連番出招、加上加息,已令近期二手物業成交冰封、個別一手盤更要減價促銷,顯示政府辣招已見效。黃估計,本港樓市已見頂,政府應考慮設退市機制,令樓市維持正軌。

十經紀爭一單 九成食白果

美聯副主席黃靜怡補充,近期每月二手成交萎縮至只約3000宗,如以03年SARS時、全港有1.48萬名代理計,「即每張單有5個人爭」;惟現時全港代理已膨脹至3.7萬人,「意味每張單差不多有10個人爭,即九成人食白果」。

她預計,若政府持續不作退市決定,市况又持續疲弱,將有三成代理、即逾1.1萬人遭淘汰。不過,她未有正面回應美聯是否會進行「瘦身」。

至於美聯公布的12年全年業績,年度收益錄得逾39.1億元,比11年升15%;而年度溢利為2.97億元,較11年升87%,派末期息1毫。美聯昨日收報3.52元,升1毫或2.924%。

中原稱不排除收縮員工數目

至於最大對手中原地產,其集團主席黎明楷指出,若市况持續淡,不排除中原前線員工會作收縮,但主要是透過自然流失的形式進行。不過,黎亦指出,由於今年將有多個大型新盤推出,若發展商定價不太進取,除可吸引用家回流一手盤市場外,亦可減低地產代理界的危機。
180 : franco26(24932)@2013-03-17 19:11:09

政府d 辣招效果逐漸浮現了
181 : qbbsclassic(33468)@2013-03-18 02:09:19

業績係過去的
睇最新的新聞
十大屋苑只錄得 1宗成交

http://www.metroradio.com.hk/Met ... wsID=20130317172723
利嘉閣:剛過去周末本港十大屋苑成交跌近九成
17/3/2013 17:27
銀行上調新造按揭利率 , 拖累本港二手樓市成交冰封.
利嘉閣地產研究部指出 , 剛過去周末, 本港十大屋苑只錄得 1宗成交, 按周跌近九成. 只有嘉湖山莊錄得 1宗成交.
利嘉閣地產總裁廖偉強表示, 政府早前加推「辣招」 , 加上大型銀行上調按揭利率 , 但業主不願減價, 買家亦不願入市, 買賣雙方呈拉鋸局面, 令二手市場膠著. 反而新盤推出優惠 , 吸引買家轉投一手市場.
182 : nighthawk(8712)@2013-03-18 06:41:13

http://www.headlinefinance.hk/specialist_investment_column.php
裂痕漸現
地產代理 九成無客

  第三,政府加印花稅令樓市冰封,政府2月第3輪出招,加雙倍印花稅,並要求工商物業在簽臨時買賣合約時便要交印花稅,而不是如過往般於做樓契時才交,這對樓市打擊相當大,令工商物業的所謂「摸貨」絕跡,唔止住宅無得短炒,工商舖都開始無得短炒。

  樓市問題可以講多幾句。地產代理商美聯集團(1200) 副主席黃靜怡在業績記者會上話,目前二手樓市與沙士和金融風暴時的情況類似,美聯會將部份做二手盤人手調動至做一手盤,佢估計今年平均樓價將跌5%至10%;又指目前每月二手成交已跌至3000宗,有3.7萬個代理,即90%代理「食白果」,若政府持續不收回針對樓市政策,預期會有30%地產代理商舖和從業員遭淘汰,地產代理將減到2.5萬人,即有1.2萬個地產代理將會失業。

  我問一個樓市炒家,佢話政府出新招後,根本無乜成交,工商舖影響最大,因為過去交低5%、10%首期買間舖,就可以睇半年一年,中間將以「摸貨」形式沽出,幾個月可以食胡。件貨「摸完又摸」,都可以「摸」幾次,一人執5%、10%就走;依家政府改例,一簽臨時合約就要交印花稅,2200萬以上大碼貨交8.5%稅,加埋1%經紀佣,一簽約就唔見咗9.5%,短炒即刻無得玩,就連投資都好惡諗,因為商舖也好、豪宅也好,1年租金回報有兩厘都算唔錯,畀埋印花稅加經紀佣,無咗9.5%,即係5年回報畀晒佢,仲有乜投資價值?你話銀行無息,存人仔都有兩厘幾,又唔使交稅,唔係好過買樓收租好多?所以政府大加印花稅後,連投資客都打走埋。
加埋釐印 回報食清

  呢個炒家手上有10個8個豪宅加商舖,佢話有租約好難沽,所以只把手上租約已到期的物業放盤,但近期問津者少,例如有個商舖開價4000萬,依家佢貼埋買家要畀多的4.25厘新增印花稅,變相減價170萬,都仍然無人吼,佢都開始有少少心驚。

  中環茶友話,早前炒得好勁的商舖,可能會爆得好快,你睇反映住宅樓價的中原城市領先指數係122,同1997年的100基數比較,只係升咗22%,唔係好多。但熱門地帶的商舖,升幅比1997年高峰高好多,真係升一兩倍閒閒地,唔好講尖沙咀廣東道或銅鑼灣羅素街呢啲舖王區;即使二線區,1997年千零萬一間舖,如今都要4000萬以上,比1997高峰要高好多,萬一爆起上來,亦可以插好多。

  除咗炒作因素外,關鍵係租金能否持續高企,樓市一衰起上來,即係經濟差,生意多數同步大跌,到時租金勁插,舖價跌一半真係話都無咁快。住宅點都有新婚夫婦等的需求,但商舖使用者大多數係租舖,無乜自置物業的需求,所以跌起上來亦無乜需求去支持。但樓市有蔓延性,唔會商舖市場大插,住宅市場無事;亦唔會新界樓崩盤市區樓照炒,現實係一處崩,處處崩。所以要留心商舖市場會唔會爆煲。

  短期反彈 減持良機

  總的來說,加完印花稅,金管局又挾銀行加埋按息,呢一着市場反應更大,樓市裂痕漸現,雖然唔係話馬上會大跌,唞一陣定一定講唔埋又彈吓試吓高位,但手上貨多者會視反彈為出貨機會,一彈就沽貨,所以樓市唔係咁易再大幅爆上;加上成交稀薄,即使再試高,那種價位都未必有真正支持。

  樓市裂痕隱現,旅遊零售急跌,或許出口會有啲好轉,但香港經濟狀況本來都唔係幾靚仔,再加上畀內地股市拖住,所以唔好睇得港股太好。近期港股升沉的最大因素是美股,港股會落後於美股,如果美股繼續不斷創新高,港股打吓折都會跟在後面反彈;但若果美國見頂回落,港股就會跌得較急。
中環茶友話,依家是3月中,一般3月尾、4月頭仲會有一轉後抽,股市有一輪較好的反彈,若港股夠強,或美股超強,就可以上試上次近24000點的高位。但若港股力水唔夠,升番上23200點左右,都可能力盡而回。若手上貨多者,不妨趁反彈時,分段再減啲貨,套多啲現金在手,等5月後有較深的回落,都有多啲子彈在手可以買貨。見到近期美股強、港股弱的狀況,真係唔敢太睇好啦。

  陸羽仁
183 : simonwor(34306)@2013-03-18 07:51:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130318/news/ea_eaa1.htm

Source : mingpao


十大屋苑九吞蛋 慘過SARS
兩天成交只一宗 銀主盤也劈價18%沽
2013年3月18日
【明報專訊】經過政府連番出手壓樓價,三大銀行上周加按息四分之一厘,似造成「壓垮駱駝最後一根稻草」的效應,根據中原地產統計,十大屋苑過去兩天有九個「食蛋」,僅鴨洲海怡半島錄得一宗成交,除了農曆新年期間的「非正常」周末外,交投創正常周末的新低,慘過SARS時期。二手成交陷「冰封」狀態,多個地區同現劈價潮,甚至有財務公司把荃灣南山大廈一個銀主盤減價70萬元,以315萬元沽出,減幅達18%。

中原地產統計資料顯示,剛過去周六日十大屋苑僅錄得1宗成交,比前周的6宗勁挫83.3%,市比起SARS時期更見慘淡。

十大屋苑僅海怡錄1宗成交

十個指標屋苑中,只得海怡半島錄得一宗成交,其餘9個屋苑「捧蛋」,中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,買家見政府出招,加上銀行加息,對入市產生恐慌,紛紛轉為觀望,未敢入市;現時二手物業交投大幅下降,流通量大跌,若情持續,相信對整體經濟影響深遠。美聯集團執行董事陳坤興則稱,期內有上車新盤熱賣,吸走部分購買力,令二手成交更萎縮。

學者:年底前樓價或跌一成以內

城市大學管理科學系副教授曹國輝指出,由於業主持貨能力強,令樓市呈膠,估計在未來兩三個月,二手成交仍保持低迷,估計可能要到3個月後,樓價始會正式調整,且速度會比較慢,至年底前,樓價跌幅可能在10%以內。

而在龍頭發展商帶領下,多個二手屋苑早已錄得不少大幅劈價個案,近期甚至有財務公司加入減價潮,劈價放售銀主盤。美聯物業營業經理洪嘉健稱,上述物業為荃灣眾安街南山大廈銀主盤高層1室,實用面積399方呎(建築520方呎),兩周前以385萬元放售,新近減價70萬元或18%,以315萬元成交,實用呎價7895元(建築6058元)。

荃灣南山大廈銀主盤減70萬沽出

富誠地產分行經理李文傑表示,牛池灣居屋新麗花園C座低層1室,實用面積386方呎(建築447方呎),原開價300萬元,及後見市淡靜,願減價30萬元或10%,以自由市場價270萬元售出,實用呎價6994元(建築6040元),低市價一成。

另外,祥益地產高級營業經理胡志偉表示,屯門海典軒2座低層F室,原叫價360萬元,過去一周連減5口價,最終以330萬元沽出,累減30萬元或8.3%,但以實用面積457方呎(建築617方呎)計,實用呎價7221元(建築5348元),仍屬市價成交。

屯門海典軒減價易手 實呎仍創屋苑新高

事實上,由於早前業主叫價過分心雄,即使近日加入減價,成交價仍創新高。祥益地產營業經理袁思賢稱,屯門新都大廈B座高層7室,實用面積442方呎(建築550方呎),雖獲業主減價10萬元,以290萬元成交,但實用呎價仍達6561元(建築5273元),創屋苑歷史新高。

明報記者 林尚民
184 : ckcy2k(19663)@2013-03-31 18:29:40

When I walked around the street this afternoon, I noted that a number of small property agents had ended their businesses. For shops of Midland and Centraline, there were no customers at all and agents just sat still at their seats. Also, a friend of mine, who is working for a large property agency, told me that it is now very difficult to survive in first-hand property market due to keen competition. An ice age of this trade seems coming......
185 : 番鼠仔(35730)@2013-04-11 02:53:36

魔根大通係咁增持美聯...
似乎睇好後市咁啵...
186 : cody9(14279)@2013-04-11 11:04:42

據聯交所股權披露顯示,美聯(01200.HK)獲主席黃建業於3月26日至4日5日分六次增持,均價約為3.362元,共買入985.6萬股股份,涉逾3300萬元,其持股量由9.96%增至11.33%。(ji/u)


阿思達克財經新聞
187 : ezone2k(22605)@2013-04-11 16:27:21

Wong Kin Yip, Freddie

Wong Kin Yip, Freddie 開始增持...

買入 275.4 萬股美聯集團@平均價 3.33 4.7%04-05 00:00
買入 175 萬股美聯集團@平均價 3.39 2.8%04-03 00:00
買入 168.8 萬股美聯集團@平均價 3.4 2.4%04-02 00:00
買入 151 萬股美聯集團@平均價 3.41 2.1%03-28 00:00
買入 109.8 萬股美聯集團@平均價 3.35 3.8%03-27 00:00
買入 105.6 萬股美聯集團@平均價 3.27 6.3%03-26 00:00
188 : ezone2k(22605)@2013-04-11 16:28:01

今明兩年新單位預測落成量分別為1.35萬及1.58萬個


差晌物業估價署發展《香港物業報告2013》初步統計數字,去年私人住宅單位落成量為10150個,按年增7%,其中49%位於新界,34%於九龍,其餘位於港島,至於單位入住量為7550個,於年底空置量於4.3%水平,約5960個空置單位由於未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入住。

今年及明年新單位預測落成量分別約13550個及15820個,於今年新落成的單位中,83%位於新界,明年新界區新落成單位佔比則降至56%。

至於樓價方面,於去年第4季度,整體售價指數按年上升24%;而租金指數亦按年升10%。

寫字樓方面,去年落成量為13.6萬平方米,按年減少13%;整體使用量減少18.2萬平方米;空置量微降至6%;預計今年寫字樓的落成量將增至15.8萬平方米,明年將增至15.9萬平方米,新增供應將主要來自觀塘區
189 : ezone2k(22605)@2013-04-11 16:28:41

長策會成員林筱魯﹕辣招為降溫 港府無意推冧樓市
04 - 11 05:02

http://news.sina.com.hk/news/20130411/- ... 184/1.html

【明報專訊】規劃師出身的林筱魯,如今為長期房屋策略督導委員會成員,更是委員會中擁有最多物業的一個,坐擁3個住宅、1個工廈單位及1塊農地。梁振英上任以來,社會有意見不滿他未能打壓樓市狂升,問到被外界視為「梁粉」的林筱魯有何物業投資經驗可分享時,他即刻耍手擰頭,直言現時談投資經驗是太過敏感,不過他認為現階段入市風險高,笑言「李嘉誠都叫人唔好炒啦」。
他又認為,港府無意「推冧」樓市,辣招是為了防止樓價再上,待環球經濟形勢改變,樓市即能自然調節,回到較合理水平。
2008、09年金融海嘯時中原城市領先指數(CCL)一度回調至約60點水平,之後樓市升幅1倍,最新4月報123.01點,只計去年7月1日以來,樓價也已上升了兩成(圖)。
入市風險高 李嘉誠也叫勿炒樓
林筱魯指出,香港向來具獨特性,因為物業投資市場活躍,套現相對容易,又沒有資金進出限制等規範,因此除了本地市場以外,一直亦有外地投資者捧場。近年除了樓宇供求問題以外,環球不同國家印銀紙放水,內地人民幣升值又提升內地買家購買力等,都推升了香港的物業價格。
他認為,由於增加房屋供應需時,中短期為了能優先滿足本地需求,有必要推出各種辣招作「需求管理」。
收租靠低息 息口一轉就「血流成河」
問到現時是否入市好時機。他坦言,要視乎買家如何判斷政府會否繼續出招,「我個人就好信(政府會出招壓市),如果你問我現時是否投資時機,李嘉誠都叫人不要炒樓啦」。
在雙辣招下,交投量大跌,部分業主增加議價空間,但價格仍未見大幅下跌之勢。林筱魯指出,業主不肯減價有好多原因,諸如超低息環境、借貸比率低等。
他特別提到,目前不少人因為是低息下收租才有正回報,倘息口一轉就「血流成河」,現時入市風險很高。
待大環境改變 樓市自動回調
另外,自從2月底雙倍稅推出以來,過去不斷出現的「出招無用」輿論已逐漸失,更沒有「一買就升」的預期,令到所謂的「預支需求」大減,他舉例,一對年輕夫婦計劃2年後結婚生仔,但感覺今後樓價不會大升,便毋須迫切入市,不會有挾市上升效應。
運輸及房屋局曾指出,要市場回復正常才撤銷買家印花稅等辣招,訪問中問到林筱魯認為樓市要調整幾多才合理?他指出,政府從來不會想冧市,理想中最好是價格一路走勢平穩,靜候人工追得上樓市,或者在同樣價錢上可以「住大啲」。
林筱魯指出,實際而言,樓市需求與經濟關係密切,目前樓價、租金水平狂升,不單止影響住宅市場,更影響一般人做生意的成本。
他認為目前要維持辣招去壓制外來需求,靜候大環境改變(如息口、量寬政策),樓市自動回調。
190 : 番鼠仔(35730)@2013-04-11 21:19:13

兩大股東又增持...
191 : greatsoup38(830)@2013-04-11 22:22:02

190樓提及
兩大股東又增持...


http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
192 : ezone2k(22605)@2013-04-13 21:59:51

中環在線:
美聯花紅勁 捽經紀肥老闆

P.S. 老細何得何能? 美聯(1200)老闆黃建業底薪加花紅,年薪3,300萬元



http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130412/18225408

繼上月X數短訊,噚晚市場又流傳一個有關美聯物業(1200)新人事政策嘅WhatsApp短訊,主要話暫停請人,同埋會裁走冇表現嘅經紀,個別分行高層承認收到呢個柯打,唔似俾人惡搞,但美聯執董陳坤興否認管理層出過呢個短訊。姑勿論真定假,經紀都要自求多福了。

地產代理同投資銀行一樣,旺市時員工花紅分得多,淡市就隨時被裁走,只能嘆一句呢行係咁。
美聯舊年盈利增加87%,老闆黃建業同32歲嘅太子女黃靜怡分別袋1,588萬同447萬花紅,較前一年增加1.5倍同87%。除咗花紅,加埋基本薪金同福利,黃靜怡年薪夾埋有908萬元。黃建業底薪加花紅,年薪3,300萬元。

好景不常,o依家樓市交投相對淡靜,好似今個月就冇乜大型新盤,業主觀望心態又強烈,二手樓都比較淡靜,經紀惟有醒定啲。
193 : cody9(14279)@2013-04-14 13:23:49

係咁架啦,A準拆到頭Bar都係得3成,分行經理重衰。條Team唔到數要7折出糧,做到區董就嘆嘞頭都唔駛點蒲係週會出嚟講粒零鐘鳩話。做到黃老闆就直頭月會先出嚟講幾句,重要講親都悶到瞓着,但係最搵錢嗰個就係佢囉。smiley
194 : qbbsclassic(33468)@2013-04-15 01:27:32

186樓提及
據聯交所股權披露顯示,美聯(01200.HK)獲主席黃建業於3月26日至4日5日分六次增持,均價約為3.362元,共買入985.6萬股股份,涉逾3300萬元,其持股量由9.96%增至11.33%。(ji/u)


阿思達克財經新聞


用公司出糧幫自己增持
剛剛好3300萬
自己一毫子都冇出過

美聯舊年盈利增加87%,老闆黃建業同32歲嘅太子女黃靜怡分別袋1,588萬同447萬花紅,較前一年增加1.5倍同87%。除咗花紅,加埋基本薪金同福利,黃靜怡年薪夾埋有908萬元。黃建業底薪加花紅,年薪3,300萬元。
195 : GS(14)@2013-04-15 21:37:23

194樓提及
186樓提及
據聯交所股權披露顯示,美聯(01200.HK)獲主席黃建業於3月26日至4日5日分六次增持,均價約為3.362元,共買入985.6萬股股份,涉逾3300萬元,其持股量由9.96%增至11.33%。(ji/u)


阿思達克財經新聞


用公司出糧幫自己增持
剛剛好3300萬
自己一毫子都冇出過

美聯舊年盈利增加87%,老闆黃建業同32歲嘅太子女黃靜怡分別袋1,588萬同447萬花紅,較前一年增加1.5倍同87%。除咗花紅,加埋基本薪金同福利,黃靜怡年薪夾埋有908萬元。黃建業底薪加花紅,年薪3,300萬元。


取之公司,用諸公司
196 : ckcy2k(19663)@2013-06-13 22:55:18

http://webb-site.com/articles/legco130613.asp

Second submission to LegCo on DSD
13th June 2013

To: all members of the Bills Committee on Stamp Duty (Amendment) Bill 2013
Legislative Council

This morning (video here) 28 delegations (including Webb-site.com) spoke for 3 minutes each on Double Stamp Duty to 8-11 legislators (at various times) on the Bills Committee and to an Administration delegation led by Mable Chan, "Deputy Secretary for Financial Services and the Treasury (Treasury) 2", who has perfected the administrative art of responding to Legislators' questions without answering them. She was completely unflustered by opposition from delegations and legislators and will make a great Principal Official in about 10 years' time.

The Government did not have the respect or courage to send the Financial Secretary or the Secretary for Financial Services and the Treasury, or even his Under-Secretary, to respond to delegations' views and legislators' questions. Civil servants like Mable Chan (or her boss, the Permanent Secretary) are not Principal Officials and are not responsible for policy - they just administer it. The following questions on policy went unanswered, so please require the Administration to answer these questions:
1.If DSD is intended to target speculators, then why is there no exemption for buyers who are not speculators? Such persons include businesses buying office or retail premises for their own occupancy.
2.Why not refund DSD to any business with a Business Registration at the address of the purchased property, proving owner-occupation?
3.Why not refund DSD to any person who owns the property for a specified time, such as 2 years, the same threshold as the original Special Stamp Duty, or 3 years, as proposed in the revised Special Stamp Duty (SSD)? Even if you hold for 100 years, there is no refund of DSD. Indeed, if anti-speculation is the goal, then why not just apply SSD (on resales) to commercial property and forget doubling the up-front duty?
4.Why is DSD described by Government as a "demand-side measure"? If the stamp duty was payable by the vendor out of gross proceeds, with exactly the same financial effects, then wouldn't the Government call it a "supply-side measure" (* example below)? In fact it is neither, it is a volume-suppressing measure. The higher transaction cost simply depresses the volume of transactions. Sellers are less willing to sell, and buyers are less willing to buy, because the Government is taking 8.5% out of the middle.
5.As DSD is not driven by revenue-raising, then its purpose must be to address some social harm (as cigarette taxes do) by modifying behaviour. Otherwise it is not a legitimate tax. So why is an increase in market volume harmful to the economy or public interest? Can the same be said when the volume of the stock market increases? Particularly, why is a higher volume of commercial property transactions bad for the economy or society at large? After all, it generates work in estate agents, lawyers, advertising and printing and indicates liquidity for those who wish to sell or buy properties. Whom does it hurt?
6.In its briefing paper, the Administration has noted an increase in volumes and an increase in prices, but has not produced any evidence to show causation - that is, that higher volume causes higher prices. It doesn't. Why then, does the administration seek to suppress volumes?
7.If there is no harm to society from higher volumes of commercial property transactions, then how is DSD a legitimate tax rather than a penalty for exercising a Basic Law right (Article 105) to acquire, use and dispose of property (including real estate)? That is, how is it constitutional to penalise people for exercising their Basic Law rights to transfer property, the exercise of which causes no demonstrable harm to society?
8. Article 5 of the Basic Law promises that "the previous capitalist system and way of life shall remain unchanged for 50 years" and Article 11 states that "No law enacted by the legislature of the [HKSAR] shall contravene this [Basic Law]". Now the Administration seeks to modify commercial behaviour by imposing deterrent taxes on transfers of property, without any public benefit, because, in its opinion, buyers engaging in such transactions are too "exuberant" (presumably, the Administration regards sellers as sensible). How is this proposed law consistent with the "previous capitalist system" in which buyers, owners and sellers were free to take their own risks without paternalistic intervention by the state?

* Example: if stamp duty was payable by the seller on the gross price, then a sale at $10.85m with DSD of $850k (7.83%) would be financially identical (to all parties) to a sale at $10.00m in which the buyer pays $850k of DSD (8.50%). In both cases, the buyer pays $10.85m net, the seller receives $10.00m net, and the Government receives $850k in stamp duty.
197 : MrYeung(15476)@2013-07-13 10:57:06

代理冚舖 全年料過百
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130712/00204_001.html

政府連番出招為樓市降溫後,一、二手成交量急速萎縮,代理生意愈來愈淡薄,近期港、九、新界各區均已湧現不少代理分行突然關閉,利嘉閣繼早前關閉荃灣如心廣場、美孚萬事達廣場及上水等分行後,柯士甸道原有的三連超級大舖,剛已關閉中間的一間分行。
利嘉閣柯士甸道關分行

利嘉閣董事徐志華證實,旗下柯士甸道剛關閉的分行,其業主早前要求加租,在現時市況實在難以接受,故租約期滿已立即關閉,而該舖左右兩間分行,稍後約滿時,若業主不肯減租亦會立即關閉。他直言,在目前沒有盈利的經營困局之下,租約期滿的分行若不獲減租均會放棄,即使業主減租亦要考慮是否具實際價值才會續租。
本地四大地產代理行規模

  本地四大地產代理行規模

  
香港置業位於新達廣場的分行,因租約期滿已關閉。

  香港置業位於新達廣場的分行,因租約期滿已關閉。

除利嘉閣外,香港置業位於大埔新達廣場及大角咀海桃灣的分行亦剛關閉,該公司行政總裁李志成表示,新達廣場分行原本屬公司於區內唯一分店,由於約滿經已關閉,稍後會於區內物色租金較平舖位。他坦言,下半年公司會繼續減少分行,貴租舖位一定不要,現時公司全港約有90多間分行,較年初時逾100間已減少近10間。
倘不撤辣招 美聯削成本

部分業主亦已開始體諒代理「無啖好食」苦況而願意不加租、甚至減租,李志成透露,近排已有分行業主願意減租續約,最多減幅逾10%,部分業主亦願意不加租以求續約。

美聯(01200)執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興稱,目前公司分行數量已較年初時略為減少,若政府不考慮撤招,下半年要繼續減少分行以削減成本,公司亦都陸續要求約滿分行的業主減租,目標減租幅度10至20%,不減租的分行會考慮不續租,如旗下大角咀港灣豪庭及灣仔分行,早前已因業主要求加租而關閉。

陳坤興亦透露,近期已經有業主提出短期減租六個月以共度時艱。祥益總裁汪敦敬表示,在現時僧多粥少的環境下,公司採取多舖少人等經營策略。

198 : ckcy2k(19663)@2013-07-22 20:13:30

Ex-Midland (1200) branch manager jailed for bribery and fraud
199 : cody9(14279)@2013-07-25 23:06:40

案中人以前係我同事(叫做識咁啦),講真呢行大把A準做緊呢樣嘢,但係有乜理由蠢到用銀行過數架?!緊喺收現金先無得跟家嘛。smiley
200 : GS(14)@2013-08-23 17:35:41

1200

轉虧600萬,10億現金
201 : cody9(14279)@2013-08-23 17:45:27

smiley
睇少隻冧把
202 : Tricky.Frog(35942)@2013-08-23 17:54:52

正,最鐘意呢啲情況。smiley
203 : cody9(14279)@2013-08-23 18:24:11

美聯集團(01200.HK)公布,公司現任主席及執行董事黃建業,調任為公司之非執行董事,但仍然留任董事會主席。

陳坤興則辭任公司執行董事,因其須專注處理個人事務。另外,鄧美梨作為公司執行董事之薪酬,已下調至每年28萬元。

坤smiley
大小姐上位,1200正式收皮smiley
204 : greatsoup38(830)@2013-08-23 22:22:19

203樓提及
美聯集團(01200.HK)公布,公司現任主席及執行董事黃建業,調任為公司之非執行董事,但仍然留任董事會主席。

陳坤興則辭任公司執行董事,因其須專注處理個人事務。另外,鄧美梨作為公司執行董事之薪酬,已下調至每年28萬元。

坤smiley
大小姐上位,1200正式收皮smiley



205 : Clark0713(1453)@2013-08-26 17:13:49

  《經濟通通訊社23日專訊》美聯(01200)主席黃建業於中期業績發布會表示,上半
年錄得約8900萬虧損,主要受樓市「3D辣招」拖累,加上經營成本上升所致。
  他認為,本港樓市最壞時期仍未來臨,現時才剛開始轉差。政府推出打擊樓市的措施,導致
樓價輕微下跌,但成交量亦大幅下滑。未來資金流走或出現加息,香港樓市將進一步轉壞。香港
樓市現趨向政治性主導,難以預測未來走向。
  雖然樓市進入較差的時期,但公司仍盡量不裁員,採取自然流失策略。若市況持續嚴峻,會
視乎情況進一步作出收縮。
  他補充,本港樓市疲弱故美聯積極發展國內及海外市場,未來將投放更多資源拓展香港以外
的業務,擴大收入來源。
  另外,集團上半年錄得大幅度的現金流走,他解釋,主要由於業績虧損,以及派發末期股息
。對於未來可否恢復淨現金流入,則需視乎市況而定。對於後市,公司將保持審慎及相對保守的
態度,因上半年約有8000萬的現金流走,故決定不派發中期股息。(mc)
206 : greatsoup38(830)@2013-09-07 15:49:52

邊個媒體呢?
207 : patricklau1236(18474)@2013-09-14 12:26:02

美聯工商鋪發的可換股債卷不知是否大小姐的手筆, 若是, 大小姐是財技中的高高手. 那可換股債卷增大了工商鋪的資產, 但又因換股價過高不致攤薄盈利. 使工商鋪的價值顯得很便宜. 而且該公司的consolidation, 不是用香港會計標準, 而是用香港公司法裏的一條法例來做consolidation. 小人越看越大開眼界.
208 : Tricky.Frog(35942)@2013-09-14 12:28:07

207樓提及
美聯工商鋪發的可換股債卷不知是否大小姐的手筆, 若是, 大小姐是財技中的高高手. 那可換股債卷增大了工商鋪的資產, 但又因換股價過高不致攤薄盈利. 使工商鋪的價值顯得很便宜. 而且該公司的consolidation, 不是用香港會計標準, 而是用香港公司法裏的一條法例來做consolidation. 小人越看越大開眼界.

留名學野
209 : greatsoup38(830)@2013-09-14 12:29:36

可以略指點一二?
210 : simonwor(34306)@2013-10-30 18:42:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131030/18485719

傳美聯獲基金購7%股權
【本報訊】近年頻頻出現管理層人事變動的美聯物業(1200),市場昨傳出一則股權變動消息,指一名以繆姓為首的基金,將持有美聯股權7.3%,成美聯物業重要股東,對於上述有關傳聞,美聯集團表示不作任何評論,只表示一切以港交所公佈為準。
樓市在多項辣招打壓下,交投嚴重萎縮,上半年錄得近億元大幅虧損的美聯物業,集團主席黃建業自今年3月分階段吸納股份,持股量由3月時佔10.11%增至目前12.96%,基金股東摩根大通則現仍持有14.01%。早前曾傳出外界洽購傳言,美聯即時高調作出否認,指集團未有聽聞、達成任何洽購股份行動。
昨市場廣泛流傳一名以繆宏邦為首的基金,將佔有該公司股份7.3%,不排除短期公佈,本報就市場傳聞向美聯物業查詢,發言人指對傳聞不作評論,一切以港交所公佈為準。早前黃建業接受個別傳媒訪問時指,成立家族投資管理辦公室,主攻地產,更首度開拓酒店及服務式住宅業務,並以自行成立之麗駿酒店品牌管理,令外界揣測有意把精力投放在其他業務。美聯昨收報3.02元,下跌3.5%。
211 : qt(2571)@2013-10-30 19:07:44

9月嗰陣黃建業都有增持.

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
212 : ckcy2k(19663)@2013-10-30 22:45:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131030/news/ea_eac1.htm

...

傳基金購美聯7.3%

市場昨傳出,香港置業前深港組總監繆宏邦為首的基金,近日大手購入美聯(1200)股份,股權持有量將達約7.3%,繆宏邦昨日回應稱,購入股份只是「捧場」作長線投資,無意加入管理層。美聯則稱,對傳聞不作回應。
213 : ksw(1423)@2013-10-30 23:55:12

利嘉閣的人...
施生不是說絕不買嗎..smiley
214 : VA(33206)@2013-10-30 23:59:35

個市咁都入,放入監察名單
215 : cody9(14279)@2013-10-31 08:32:53

ksw213樓提及
利嘉閣的人...
施生不是說絕不買嗎..smiley


有錢佬返口覆舌是常識吧!再者買撚埋即係條撚樣揸住全港代理市場七成以上,能力做得到既話你做唔做吖?smiley
216 : greatsoup38(830)@2013-10-31 22:13:46

再留意下
217 : allee618(1182)@2013-11-07 21:13:59

O_O;
218 : allee618(1182)@2013-11-10 23:42:06

對不起想請教各位大大,美聯有結業的可能性嗎?

謝謝你!
219 : joeskwu(7590)@2013-11-11 09:30:27

allee618218樓提及
對不起想請教各位大大,美聯有結業的可能性嗎?

謝謝你!


No, for it has cash and debt is very low.
220 : greatsoup38(830)@2013-11-24 15:04:08

2013-11-13 EW
狙擊手繆宏邦 密會黃建業

上月底,美聯(1200)股份突然間有大手買賣,原來有間叫Apex Benchmark的基金公司,斥資一億六千四百萬掃入五千二百多萬股美聯,成為集團第三大股東,僅次於摩根大通及黃主席。

隻基金原來係由一名叫繆宏邦(Bondy)的前員工牽頭,呢位名不見經傳的仁兄,做咗經紀廿年,前後做過美聯、港置、利嘉閣,起初專做半山豪宅,後試過轉做工商舖,又移民加拿大,四、五年前回歸香港重操故業,奈何政府辣招打壓市場不振,繆生只好黯然離開。

今次佢隻基金突大手掃美聯,黃建業大為震驚,聽聞二人曾秘密會面。一言追問繆生,佢三緘其口,只係話:「外面風言風雨,太敏感喇,入股美聯係長線投資,想低調一點。」當問到市場關心美聯係咪受狙擊,繆宏邦話:「黃老闆大把錢點會驚呢。」
221 : qt(2571)@2013-11-24 18:45:17

哈哈!!!  搞到黃生無平貨掃添.
222 : allee618(1182)@2013-11-26 20:49:37

qt221樓提及
哈哈!!!  搞到黃生無平貨掃添.


哈哈! 佢冇話突擊美聯, 不過如果之後有人帶頭突擊再搵各個股東聯手, 黃生都幾頭痕
223 : greatsoup38(830)@2013-11-26 22:20:54

allee618222樓提及
qt221樓提及
哈哈!!!  搞到黃生無平貨掃添.


哈哈! 佢冇話突擊美聯, 不過如果之後有人帶頭突擊再搵各個股東聯手, 黃生都幾頭痕


我想黃生唔只持股咁少...
224 : allee618(1182)@2013-11-27 09:39:14

greatsoup38223樓提及
allee618222樓提及
qt221樓提及
哈哈!!!  搞到黃生無平貨掃添.


哈哈! 佢冇話突擊美聯, 不過如果之後有人帶頭突擊再搵各個股東聯手, 黃生都幾頭痕


我想黃生唔只持股咁少...


因為上次俾人突擊過所以知驚?

可能佢同mogan stanley好friend所以唔怕持股少.

但人心難測....... :p 佢高賣低買自己公司股份都唔係第一次, 會唔會好似上次咁歷史重演?
225 : qt(2571)@2013-11-27 11:52:37

經過上次被追擊, 佢應該有尐4.99%的PARTNER持貨啦.
226 : greatsoup38(830)@2013-11-27 23:23:20

allee618224樓提及
greatsoup38223樓提及
allee618222樓提及
qt221樓提及
哈哈!!!  搞到黃生無平貨掃添.


哈哈! 佢冇話突擊美聯, 不過如果之後有人帶頭突擊再搵各個股東聯手, 黃生都幾頭痕


我想黃生唔只持股咁少...


因為上次俾人突擊過所以知驚?

可能佢同mogan stanley好friend所以唔怕持股少.

但人心難測....... :p 佢高賣低買自己公司股份都唔係第一次, 會唔會好似上次咁歷史重演?


應該他們d員工真是持有好多
227 : cody9(14279)@2013-11-28 10:54:49

greatsoup38226樓提及
allee618224樓提及
greatsoup38223樓提及
allee618222樓提及
qt221樓提及
哈哈!!!  搞到黃生無平貨掃添.


哈哈! 佢冇話突擊美聯, 不過如果之後有人帶頭突擊再搵各個股東聯手, 黃生都幾頭痕


我想黃生唔只持股咁少...


因為上次俾人突擊過所以知驚?

可能佢同mogan stanley好friend所以唔怕持股少.

但人心難測....... :p 佢高賣低買自己公司股份都唔係第一次, 會唔會好似上次咁歷史重演?


應該他們d員工真是持有好多


最記得459注入工商舖資產嗰陣,班仆街喺員工大會誓神劈願話見兩蚊,結果冚家鈴最低兩仙都無。
228 : qt(2571)@2013-11-28 11:04:18

cody9227樓提及
greatsoup38226樓提及
allee618224樓提及
greatsoup38223樓提及
allee618222樓提及
qt221樓提及
哈哈!!!  搞到黃生無平貨掃添.


哈哈! 佢冇話突擊美聯, 不過如果之後有人帶頭突擊再搵各個股東聯手, 黃生都幾頭痕


我想黃生唔只持股咁少...


因為上次俾人突擊過所以知驚?

可能佢同mogan stanley好friend所以唔怕持股少.

但人心難測....... :p 佢高賣低買自己公司股份都唔係第一次, 會唔會好似上次咁歷史重演?


應該他們d員工真是持有好多


最記得459注入工商舖資產嗰陣,班仆街喺員工大會誓神劈願話見兩蚊,結果冚家鈴最低兩仙都無。


班仆街都係想趁勢炒一轉啫, 點知依家乜都唔就, 炒條毛咩.
229 : greatsoup38(830)@2013-11-28 23:44:18

cody9227樓提及
greatsoup38226樓提及
allee618224樓提及
greatsoup38223樓提及
allee618222樓提及
qt221樓提及
哈哈!!!  搞到黃生無平貨掃添.


哈哈! 佢冇話突擊美聯, 不過如果之後有人帶頭突擊再搵各個股東聯手, 黃生都幾頭痕


我想黃生唔只持股咁少...


因為上次俾人突擊過所以知驚?

可能佢同mogan stanley好friend所以唔怕持股少.

但人心難測....... :p 佢高賣低買自己公司股份都唔係第一次, 會唔會好似上次咁歷史重演?


應該他們d員工真是持有好多


最記得459注入工商舖資產嗰陣,班仆街喺員工大會誓神劈願話見兩蚊,結果冚家鈴最低兩仙都無。


咁恐怖地騙人水?
230 : greatsoup38(830)@2013-12-13 00:11:57

1200轉虧
231 : greatsoup38(830)@2013-12-26 23:56:53

2013-12-21 EW
黃建業之女黃靜怡 點滴營造美聯文化   
...
有謂「創業難、守業更難」,如何守業也是不少富二代要面對的問題,黃靜怡也不例外。「我在美聯工作時已知道壓力會很大,做老闆的壓力當然會大過做員工。第一,你不可以因為辛苦就隨便說辭工,蛇無頭不行;其次與主席(即其父黃建業)工作一定大壓力,因為他是個精益求精的人;而且,在香港做地產代理也很大壓力,香港地產代理從業員有3萬多人,市場競爭很激烈,3個因素加起來就知道是很大壓力。然而壓力人人都有,最重要是怎樣化解,這樣才可處理更多的問題。」

做第二代接班人的確不容易,黃靜怡道,父親對自己的要求比一般員工高。如果做錯事,或者是在不適當的時間說錯話,黃建業會當眾訓示,身為太子女的她最初也感到愕然,後來就習慣了,因為老闆對其他員工也是這樣訓斥。

改進自己而非證明自己

「這對我的幫助很大,因為很多人認為自己的爸爸叻,都很想在公司證明及突出自己,會做一些很急進的事,但黃生就會令我想要improve(改善)自己,而不是prove(證明)自己。就好像做訪問,黃生只是說了一句『如果你覺得自己說的話市場認受你便去做訪問吧』,這句說話對我很有分量,因為讓我知道,要為自己的說話負責,故此我之前很少接受訪問,我也想再學習及歸納一下自己的經驗才接受訪問。」

最初黃靜怡也跟一般打工仔一樣,到美聯工作都是從低做起。加入美聯前,她就先在會計師行工作數年,加入美聯後就先在會計部工作,然後再到研究部,累積了一定經驗才升至管理層的位置。黃靜怡笑謂,到美聯工作後,看到公司仍有很大進步的空間,畢竟公司發展了40年有一定的優勢,美聯的品牌也值錢,不可以一下子去改。

故此上任後,黃靜怡從基本做起,例如巡分行等。「可能有人覺得巡分行只是雞毛蒜皮的事,但很多東西都是一點一滴建立出來,好像巡分行、分行管理,設立美勵行動、美聯會等,如果每一樣都嫌小不去做,那公司還有甚麼?」黃靜怡反問。

自2010年政府開始出招後,整體物業成交宗數大減,地產代理的生計自然首當其衝,明年仍會是艱難的一年,美聯的業務策略也會作出調整。黃靜怡謂,明年美聯會考慮增加一手組。「當然部分同事例如專做豪宅的,很難叫他們去新盤追客,如果經紀覺得自己做的區有機會,就可以繼續去做,但整體的部署會繼續集中在一手,同事也可更靈活。」

密集凝聚員工歸屬感

業務的部署以外,美聯更長綫的工作是建立企業文化。黃靜怡坦言,這段時間公司的收入可能有影響,但同時給予公司穩固業務及落實新方向的機會。

「主席有句管理格言就是『天道酬勤』,做地產代理不同做醫生、科學家等,不需要很頂尖,做經紀最重要就是要勤力,要勤力去接觸客戶,熟讀樓盤的資料。這行都是多勞多得,經紀的收入都由成交而來,『天道酬勤』就是這個意思。我的管理就是『凝人勵人』,地產代理是做人的生意,我也需要將一些叻的人凝聚到美聯。至於如何做到,就是要他們能發揮所長。勵人方面,就要懂得怎樣去勉勵及激勵員工,現時公司約有四成員工是『八十、九十後』,他們工作不止是為錢,也是為成功感、興趣等,故做凝聚及勉勵員工需要密集地做。」

於是黃靜怡就在2012年於公司內部成立「美勵行動」,為員工提供多樣性活動,包括家庭日、不同部門的聚餐,甚至運動日、籃球比賽等,目的是為加強內部員工的溝通,以及激勵士氣,效果相當不錯。黃靜怡說,有部門主管向她反映,自從有這類活動後,員工的歸屬感增加,而流失率下降了,更重要的是部門之間溝通上減少了摩擦,及有更多跨部門合作的情況出現。

對外品牌推廣塑造形象

讀會計出身的黃靜怡,正為公司設立一套全面性的指標評分制度,除了看各分行的銷售業績,也要看其他指標例如客戶投訴率、客戶讚揚率、會議出席率,甚至分行整潔度、員工流失率、見報率等,可說是十分全面。

對外方面,黃靜怡嘗試用新渠道去塑造公司的形象及進行品牌推廣,例如與公開大學合作,舉辦電台節目教授買樓的小知識,或在電視台播放一至兩分鐘的時事資訊節目,又為客戶印製季刊等。「做市場推廣就是要跟着市場走,如果客戶喜歡看品牌,我們就用品牌賣廣告,如現時客戶喜歡資訊性的東西,我們就用資訊來打。公司的大方向其實沒有變,只是不同時候我們用不同的武器出擊。」黃靜怡說。

.....

爸爸很懂得激勵人

既是自己的爸爸又是老闆,黃靜怡與爸爸黃建業在公司如何互動?「我在公司會叫他做主席或是老闆,在公司不會叫他做Daddy,在家才做回女兒的角色。如將兩者混亂了就十分麻煩,做女的話一定會覺得Daddy要遷就你,在公司不可以這樣,要尊重公司的制度。」

黃靜怡笑言,黃建業很多事會親力親為,但同時給予員工一定的自由度,就如做訪問前,他只說一句「如你覺得自己說的話有認受性就去做」之外,為了令女兒更有動力,他平時更會搜集與她年紀相近且事業有成的人的剪報給她參考。

「黃生有時會說:『你看人家一手一腳建立一間公司多厲害,但你就甚麼都沒有,即是很差啦!』黃生在激勵人這方面確是有一手的,我凝人勵人的格言也是從他的『天道酬勤』而來。」
.....
232 : Clark0713(1453)@2014-02-10 15:35:24

  《經濟通通訊社10日專訊》美聯港島區前董事楊永健連同約40名員工,一同到集團位於
中環的總部,並帶同一封公開信,批評副主席兼副董事總經理黃靜怡入職後毫無表現,兼令士氣
低落,並辭退多名公司老臣子,要求公司辭退她。


  楊氏指,自己加入集團近20年,直到剛過去的年廿九,突然「被離職」,所以希望借由今
次請願活動,讓董事局知道自己並非自願離辭,而是遭無理解僱。


  有出席聲援的員工指,今次出席的大部分都是港島區同事,自己暫時仍是員工身分,不便多
言,而參與只是希望聲援一下前同事。(ic)
233 : Clark0713(1453)@2014-02-10 15:35:40

《經濟通通訊社10日專訊》美聯集團(01200)數十員工集體勸辭副主席,股價跌2
﹒9%,現報3﹒38元,暫成交46﹒6萬股,涉資160﹒5萬元。

  美聯港島區前董事楊永健連同約40名員工,帶公開信到集團總部,批評副主席兼副董事總
經理黃靜怡入職後毫無表現,兼令士氣低落,並辭退多名公司老臣子,要求公司辭退她。

  楊氏指,自己加入集團近20年,直到剛過去的年廿九,突然「被離職」。

  美聯工商舖(00459)上升2﹒3%報4﹒5仙。(kk)
234 : cody9(14279)@2014-02-10 17:44:27

嗰大少姐一日A準都未做過,又唔肯放權乜都叉隻腳管埋一份,鬼服到眾咩?smiley
235 : Tricky.Frog(35942)@2014-02-10 19:57:17

如果市好個個搵到錢都可能無事,而家市淡,大家成肚氣,更家睇無經驗既大小姐唔順眼…
236 : GS(14)@2014-02-10 22:54:52

最緊要都是賺到錢
237 : GS(14)@2014-02-11 09:32:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】美聯(1200)前港島區董事楊永健早前於上月底離職後,昨日連同逾30名已離職及現職港島、九龍區前線代理,直闖美聯位於中環環球大廈的總部遞交公開信;楊氏除強調自己被無理解僱外,公開信更指美聯出現嚴重管理問題,最高層毫無建樹。


美聯發新聞稿 力撐黃靜怡

由於今次矛頭直指「太子女」、美聯副主席黃靜怡,美聯昨晚發放新聞稿,引述長實(0001)、新地(0016)、永泰(0369)等發展商售樓部高層,力撐黃靜怡及新升任的管理團隊。

楊永健昨午連同多名過往的同事,到環球大廈美聯總部樓下請願,其後與營業董事劉文華、李嘉傑、吳家棟及韋文俊等,到25樓向遞交信件。楊表示,自己1995年加入美聯,惟年廿九(1月29日)被即時中止職務,他指希望讓董事局知道自己並非自願離職,而是遭無理解僱,詳情將於今日下午的記者會交代。

請願參與者傳已被炒

公開信建議董事局辭退黃靜怡,而昨日市場即傳出,有分請願的劉文華、李嘉傑及韋文俊已被炒。

據美聯主席黃建業去年8月於業績會公布,自己每年改為收取20萬元董事袍金及約336萬元顧問費;其妻執行董事鄧美梨,年薪減至約336萬元。據美聯年報,黃靜怡過往年薪連津貼等約908萬元。
238 : iniesta(1400)@2014-02-12 14:14:10

前美聯高層楊永健 港島開檔打對台
2014年02月12日(Wed)

【香港屋網 28Hse.com】  
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)美聯「家變」續有下文,前任港島區董事楊永健昨日再「發炮」,批評美聯管理層用人唯親,透露未來會於港島區開設新地產代理行。現時美聯大股東之一、Apex Benchmark的基金代表繆宏邦昨亦「撐場」,聲言會盡沽美聯股票(按港交所資料,股份總值約1.8億),將注資入楊永健日後的公司,基金目前有10億可動用現金,「出得嚟講,就唔係開十間八間,就算只用3億,都可以發展到一間媲美美聯物業的公司。」地產代理風雲一觸即發。
批前東家用人唯親

楊永健昨日於中環召開記者會,詳述「被離職」的經過。據楊氏所指,他於美聯物業工作18年,對公司營業額有貢獻,但公司現時只用人唯親,任用無業績的人做地區管理層。至上月29日(年廿九)時,他個人正準備與家人外遊,卻突然收到公司通知,開出兩個條件,要不調至子公司,要不終止合約,最終楊氏選擇離開。

問到今後去向,楊氏稱今年內會於港島區成立新地產代理公司,主打中上價的二手樓盤,佔公司業務七成,其餘一手交易佔約三成。
美聯昨日未有回應楊氏的批評,但發出一份內部備忘,指近來有少數美聯的員工因工作表現差而離開,集團已多年及多次給予機會,包括安排調職,但表現始終沒有改善,而該等員工離職後即散播謠言,希望現任員工不要被有心人有機可乘,新的住宅部新班子可以帶領公司,趁淡市淘汰細行及弱者,好好把握每個機遇。

基金撐場:盡沽美聯
作為美聯大股東之一的繆宏邦,昨日亦罕有現身。他表示,過去亦曾任地產代理,與楊氏已相識十多年,大家是「兄弟」,對於現任管理層的人事安排亦感不滿,去年美聯全年錄得虧損,全年有機會蝕約1.8億元,生意表現比對行家有較大偏離。他對於其發展前景感擔憂,故其代表的基金所持有之7.3%美聯股份,會於短期內盡數沽出。
他透露,當初是以1.6億元購入該批股權,作價3.13元,目前沽售,較之當初預期可5元至6元的目標價有一段差距。沽貨套現後的資金,會全數投資楊永健的新公司,另外公司流動現金約10億元,亦會支持楊氏公司的發展。他認為投資楊氏新公司更有前景。

另外,他為免「質低股價」,加上該批股票一次過於市場上放售亦不容易,將不會一次過沽出,會逐步放售,任何人士亦可以與他洽購,包括美聯現任主席黃建業在內。繆宏邦強調,當年入股美聯,只是長線投資決定,從未計劃入主美聯。基金的資金來源, 大部分來自本港的富二代,過去主要在物業方面作投資,包括商舖或小型酒店。

陳坤興自言「FANS」支持
值得留意,昨日出席人士中,除繆宏邦外,還有前任美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興。陳氏指昨日是以「FANS」身份到場支持,亦不滿美聯現時的管理方式,站在楊永健的「陣綫」,又指與美聯黃建業之間的問題罄竹難書,之間已「緣盡」,但暫未有復出的打算,未來不排除會入股楊氏新公司。


■美聯物業前任港島區董事楊永健(左)及美聯集團大股東之一、Apex Benchmark的基金代表繆宏邦。 記者顏倫樂 攝
239 : qbbsclassic(33468)@2014-02-12 14:15:53

間野入面亂到咁
隻股票有排都唔使睇
240 : cody9(14279)@2014-02-12 16:57:08

未必嫁,學某大師話齋:股東打交炒高股價吖嘛smiley
241 : greatsoup38(830)@2014-02-12 23:17:15

cody9240樓提及
未必嫁,學某大師話齋:股東打交炒高股價吖嘛smiley


壓價收貨哈哈哈
242 : cody9(14279)@2014-02-19 15:43:42

smiley

https://www.youtube.com/watch?v=xGswwDarzCY
243 : greatsoup38(830)@2014-02-19 22:46:25

cody9242樓提及
smiley

https://www.youtube.com/watch?v=xGswwDarzCY

244 : greatsoup38(830)@2014-03-02 13:15:04

2014-02-19 EW

前大將引基金發難 美聯主席手起刀落盡剿餘黨   

龍頭代理行之一的美聯物業,兩年前兵變餘波未了,近日再上演宮廷式權力鬥爭。事緣上週一,前港島區董事楊永健(Gary)聯同部分同事發公開信力批美聯集團主席黃建業千金。這名入職十九年的前大將旋即引入美聯第三股東Apex基金趁勢發難,另起爐灶,觸發美聯集團主席黃建業和叛兵「終極一戰」。

昔日吳三桂引清兵入關推倒明朝,惟今番楊永健起義卻未竟全功,黃建業更手起刀落,將五位聲援楊永健的董事級高層一鋪過清剿,鬥爭暫告落幕。

自兩年前逾千代理圍堵總行至今,美聯經歷連番動盪,內耗甚大,不過黃建業則說積極重組公司,增加營業額。

美聯兵變再有餘波,成為地產代理界近日熱鬧話題。皆因連同楊永健在內、昔日執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興的同僚的六名前高層一併被清剿,由新任住宅部行政總裁布少明為首的陣營,一統帥位。

兩年前,逾千代理圍堵中環美聯總行甚至樓下德輔道中「曬馬」,震撼一時。兵變的導火線,是九龍區董事何銘培被炒,當時「手執兵權」的陳坤興一度發難,最後由管理層調解平息,而陳坤興後來亦離職。

「宮廷版」權力鬥爭

事實上近年副主席黃靜怡上場銳意推行佣金制度及人事改革,扶植其信任的前線高層,引發部分老臣子不滿,指她用人唯親,雙方嫌隙加深,衝突不斷升溫,最終引發「宮廷內鬥」。

上週一,楊永健聯同幾十位主要來自港島區的員工,以「集團基層員工」名義,向公司遞交公開信,直指黃靜怡(人稱小姐)「無建樹、逼走戰將、用人唯親,令公司士氣低落,為行家恥笑」,並引用三國時期曹植的詩句:「鴟梟鳴衡軛,豺狼當路衢。蒼蠅間白黑,讒巧反親疏。」喻美聯中人不乏鴟梟(一種帶來災禍的怪鳥)、豺狼及蒼蠅!

美聯即晚發新聞稿反駁,指有關公開信由極少數人士發表,對黃靜怡評語極不公平,指她盡心盡力促進集團良性發展,「多年來為集團發展及管理帶來新概念、新動力及注入生氣,廣獲股東、員工及集團上下支持。」並引用多名發展商高層「聲援」,有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄力讚「虛心有Heart」。

翌日戰況愈演愈烈,Gary開記者會,直指黃靜怡變臉,「去年八月陳坤興退休時,太子女講明同我互相扶持,我拍曬心口效忠,估唔到年三十晚突然變咗兩個選擇,一係調去子公司,或者遞信辭職。」他強調將會自立門戶,在港島半山及南區主力做二手豪宅,並已得到基金Apex支持。

舊將另起爐灶

為Gary站台的基金Apex股東繆宏邦,持有美聯百分之七點三股份,他表示將注資入楊永健日後的公司。「出得嚟講,就唔係開十間八間,就算只用三億,都可以發展到一間媲美美聯物業的公司。」繆氏表示,基金可以動用的現金有十億元。

眼見前大將引外援發難,黃建業上週三親自處理,即時炒掉旗下五名高層,包括統領九龍西北區、去年蝕得最少的董事韋文俊,近期一連促成三宗逾五億元大刁的東半山跑馬地及山頂南區營業董事劉文華,跑馬地助理營業董事李嘉傑,北角區助理營業董事余韋達,而港島東首席助理聯席董事潘洪發亦在被炒之列,五人均屬於陳坤興的舊部下。

美聯主席黃建業早前接受《星島日報》專訪時指出,集團將重組,以面對今年樓市變化,並會推出三年計劃,包括辭退不濟員工及減省臃腫,以重整成本及重組架構,落實領導位置能者居之(Driver seat for driver)的設計。而美聯鐵三角管理層將執行該三年計劃方向,涉及重整、重組及重燃等目標,當中主要重設成本及架構,以集中火力增加營業額。

六壯士齊齊起身

知情者透露,今次是一次過完全清除跟過陳坤興的舊部下幾近去蕪存菁。身為黃小姐親信、剛升任住宅部行政總裁布少明,旗下同僚則齊齊擢升,原職荃灣、東涌營業董事歐沚軒升任香港區董事,統領新界西北的張子存,升為新界區董事,九龍區則由郭玉滿一統天下。

美聯今次兵變氣勢不如兩年前,加上樓市受辣招打壓不景氣,就算跑到數的高層亦難逃一劫,故索性一次過清剿陳坤興的舊部,培養新一批骨幹分子。

對於公司手起刀落,楊永健強調:「今次是秋後算帳大清剿,公司用人唯親,跑到數的被炒,跑不到數的升職,相信未來有更多分區經理被辭退。現時公司內有三、四百名員工敢怒不敢言,據我瞭解將以積極態度展開怠工,新盤照去,但一定唔會交單,實行作無聲抗議。」

美聯股票曾被狙擊

至於和楊氏一唱一和的Apex基金,去年十月斥資一點六四億元,大手狙擊美聯股票,基金代表繆宏邦曾是美聯員工,入股三個多月來一直低調,突然表明立場撐楊,大有分裂之勢。

「在股東立場,當然不希望公司有太大變動,不過睇清楚,現時管理層全部傀儡,黃氏一家一言堂。」繆宏邦接受本刊電話訪問時說,希望公司有改變,否則會慎重考慮是否減持。

他更分析說:「一間上市的家族生意,肯定問題多,業績與行家比較,美聯輸得太遠,去年底再發盈警,全年有機會勁蝕一點八億,管治令人關注。」

「業績有數得計,Gary任職十九年,由經紀仔做到大董,絕對係大將,我寧願減持美聯投資,轉為投資楊的新公司。」

對於美聯股東之一的繆宏邦加入在野陣營,對抗黃建業為首的管理層,過去半年過著退休生活的陳坤興(圓圖)不諱言:「繆宏邦是昔日舊同事,甚少聯絡,不過我離職後,在一次閒談中傾到舊公司情況,大家一致認為,美聯確實出現史無前例的管治問題。」

金利豐證劵研究部董事股評人黃德幾說:「過去兩年美聯管理層多番變動,對軍心一定有影響,惟最大問題是辣招太辣,樓市死寂,美聯早前發盈警,蝕就一定蝕,股價自然受壓。」

儘管過去一年黃建業已多番增持美聯股份,最新持股量已升至百分之十六點七三,但由於第二大股東的Sun Life金融公司亦持有約百分之九的股權,只要Apex與其他基金股東聯繫,美聯控制權亦隨時有變。

2012年2月16日 前九龍區董事何銘培離職,千人圍堵美聯總部,員工高呼:「我要求見主席!」2012年2月17日 成立制度檢討委員會,集團主席黃建業任委員會主席,成員有勞方與資方代表,回應前線員工對工作條件的訴求。

2012年5月2日 前副主席黃錦康離職,黃建業、女兒副主席黃靜怡及集團銷售總監黃子華組成「鐵三角」管理。

2012年5月3日 黃錦康召開記者會,強調與美聯工潮事件無關,希望黃建業幫他澄清事件。

2013年8月24日 前執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興離任,黃建業轉任非執行董事,黃子華升任集團董事總經理。

2014月1月30日 港島區董事楊永健離任。

2014年2月10日 楊永健等約四十人,齊集美聯總行遞交請願信,矛頭直指公司管治問題。

2014年2月11日 楊永健召開記者會,陳坤興、APEX基金代表到場聲援。

2014年2月12日 身為董事級高層的韋文俊、劉文華、李嘉傑、余韋達及潘洪發,被即時解僱。

2014年2月13日 楊永健及五名被炒員工,到美聯總行抗議。

撰文:地產組︱攝影:地產組

設計:美術組
245 : cody9(14279)@2014-03-03 09:54:19

老黄同施生比真喺差得遠smiley
246 : greatsoup38(830)@2014-03-27 23:08:17

1200
247 : Hong(15647)@2014-03-28 08:51:24

你認為發生什麼事?
248 : morpheo(3452)@2014-03-28 08:52:40

打緊收購戰
249 : Hong(15647)@2014-03-28 10:15:07

(可能是無知問題): 為什麼不聯合其他大股東靜靜買入, 要出律師信表明意向 / 假裝表明意向?
250 : greatsoup38(830)@2014-03-28 23:17:24

Hong249樓提及
(可能是無知問題): 為什麼不聯合其他大股東靜靜買入, 要出律師信表明意向 / 假裝表明意向?


可能咁樣要托起個價
251 : simonwor(34306)@2014-03-29 14:25:15

Hong249樓提及
(可能是無知問題): 為什麼不聯合其他大股東靜靜買入, 要出律師信表明意向 / 假裝表明意向?


呢個或者會係另一個原因?

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140329/news/eb_eba1.htm
"董事會表示,近期並無向外徵求其他方購買公司股份,各董事不知悉作出非應邀要約的神秘人之身分或背景。"
252 : VA(33206)@2014-04-01 18:06:36

2014年3月31日星期一
美聯搞搞震



美聯業績蝕2億但股價破頂,做乜鳩野?呢兩日無情白事傳有神秘人想入股美聯,前因可以先睇番呢個 post http://tregunter.freebbs.tw/view ... 4427&extra=page%3D1

簡單講,首先,有隻基金繆宏邦做人頭,舊年由細摩手上大手買入美聯7.31%股份.繆宏邦以前係美聯上海既睇場,後來調左去港置(港置係美聯旗下)

一個agent,憑咩做基金經理?唔好比呀叔睇死,呢隻所謂基金,背後就係大陸佬.一渣有錢冇掟洗既木咀,或者一渣有錢趕住「出國洗」既木咀,搭住個美聯前高層做天地線,黎香港搞搞震

美聯呢兩年都特別多新聞,一時又兵變一時又員工晒馬.講白d,其實就係黃家過橋抽板,將以前d功臣慢慢踢走,換皇親國戚上去.地產呢行其實同層壓式傳銷冇咩分別,做上層食下面跑既數,呢個正正係底層agent既原動力,希望自己將來都可以做上去

呢樣野係唔郁得,如果話比下面聽任你點搏都升唔上去,最高層永遠冇你份,邊個仲肯賣命?

所以繆宏邦做人頭入美聯,另一個可能就係夾埋被踢出局既人,拉d大陸有錢佬落搭,準備反檯


美聯業績

美聯業績,其實好簡單,只睇大數.2012年收39億,2013年33億,少左6億
支出蝕最多既係租,2012年係4.7億,2013年係6.1億,支出多左近1.4億
而美聯不斷踢高層都慳左d,人工支出慳左2.6億,當然呢條數本身亦因為成交少出佣自然少
加埋其他林林審審,2013年美聯就蝕2億左右(2012年賺約3億)

呢d都係大概,實際條數係點,繆宏邦一定一早知,而且預早自己計到,所以早排條友話可能減持美聯,但結果3月21又增持,而家已經渣住9.57%美聯股份,排第二(第一黃建業16.73%,第三永明金融9.09%),即係呢條友隻基金買美聯根本唔係睇現價既賺蝕


神秘人話入股

最奇撚怪係3月27美聯自己公佈話有神秘人想入股美聯,用現價10%溢價買

收購有兩隻,一隻係人地主動叫你入股,一隻係人地冇叫過但你自己走去買.美聯今次呢隻係unsolicited offer,即係冇叫過,屬於不請自來,所以係「非應邀要約」

而點解要公佈,因為好多先進國家都規定,未經人同意要買人地5%股份以上就要公佈.呢d財務會計既野我只知好少,熟呢方面既網友如可以幫補充下

關鍵在於,入股公佈係3月27日22:52,而美聯業績,係準備第二日(28/3)收市後公佈.跟住29~30號就放假唔開市

即係話,呢個入股公佈,係特鳩登出業績前,用一口所謂溢價入股,去頂撚住跟住落黎美聯既股價,因為美聯業績蝕2億,大把藉口將個股價吊落去

咁邊個要係呢個時候頂住股價?


大成交晾價

我估有兩個可能
一係就繆宏邦果面出封鳩野去晾價,等自己可以同背後班大陸佬有個交代.呢d agent,昆人落搭前一定同人吹撚到賺硬,同你講話買黎長遠收息唔怕跌.點知業績後美聯連息都唔撚派,番上去隨時見到人地棟住隻腳坐係梳花等緊佢,然後唔覺意櫃桶跌把槍出黎

另一可能係黃建業自己,如果係黃建業自己就代表繆宏邦果面想惡意收購係真.因為業績仆街,股價好易吊落去,股價一散,繆宏邦果面就可以低成本再入貨,所以黃建業要自己整封鳩野黎兇人,晾住個價等人收貨都要高成本收

如果係前者,繆宏邦果面渣住美聯9.57%既成本大約係$3.3,就算要閃,咁大量要轉身最少要20%走盞,即係佢有動機將美聯價格晾係$3.96以上一段長時間;如果係後者,咁黎緊就有戲睇

前面講過,繆宏邦果面既目的唔似係睇短線既賺蝕,所以估後者機會大,即係美聯自己做場戲

尋日發夢,而家呢個階段,係共產黨清算異己建立自己班底既時候,所以成個大陸趕住著草走佬既冷坦將係史無前例咁多.呢d冷坦要走既其中一個方法,就係要香港既一手假豪宅幫養住d錢,係咁樣既情況下,如果自己手頭上有一間香港上市既大型地產經紀行,就完撚美

tregunter 於 下午6:04
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6 則留言:

Tang Yuen Ming Lewis2014年3月31日 下午6:56
阿叔好嘢

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KC11272014年3月31日 下午9:22
支持.

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So Chris2014年3月31日 下午11:28
support

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tregunter2014年4月1日 上午11:31
多謝,篇野上左報,不過冇粗口,哈
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140401/52341672

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幹2014年4月1日 下午1:27
直直....完撚美定全撚美...


恭喜亞直上報....不過都係睇呢度有親切感好多

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tregunter2014年4月1日 下午1:30
完美,打錯.當然啦,網上自由d,任up

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http://tregunter2012.blogspot.hk/2014/03/blog-post_31.html?m=1
253 : GS(14)@2014-04-01 22:23:29

1200

轉虧9,000萬,9億現金
254 : Clark0713(1453)@2014-04-01 22:35:54

<匯港通訊>    美聯(01200)第二大股東 APEX Benchmark Limited 公布,委任美聯創辦
人馮銳森為策略顧問,曾任美聯公司秘書的凌國暉為財務顧問,美聯前住宅部行政總裁陳坤
興為住宅部顧問。
255 : Clark0713(1453)@2014-04-01 22:36:04

<匯港通訊>   美聯(01200)第二大股東 APEX Benchmark Limited 營運總監繆宏邦表示
,公司作為美聯股東之一,希望給予美聯管理層意見。他指,美聯今年一反傳統,在工布去
年業績後,並沒有舉辦業績記者會及投資者會議,公司曾接觸美聯方面,惟美聯以「拖字訣
」,拒絕與 APEX 就業績情況溝通。經研究美聯去年的業績後,APEX 發現多項財務上的疑
問,促請美聯的副主席黃靜怡公開交代並提升公司的透明度。他稱清美聯一直認定 APEX 為
「外敵」,但其實 APEX 只是股東,與黃氏家族一樣,均希望美聯扭虧,改善經營,不知道
為何美聯對 APEX 十分抗拒。

他指,首先美聯收入由2012年的39.11億元降至去年的33.44億元,但竟然盈轉虧1.98億元,
而2012年的盈利為2.98億元,同時,美聯從未試過上下半年均錄虧損,即使1997年、2000年
、2003年及2008年較淡靜的年份,亦未嘗上下半年均虧損,故反映美聯的管理或出現問題,
因同業中原地產去年錄得盈利。

另外,他續指,反映與同業合作及新盤的整體回贈數額於去年下半年按半年急增82%至約
3.11億元,但同期收入按半年跌6%至16.2億元,他質疑回贈太多,等於「派錢做生意」,質
疑公司管理是否失控。繆氏亦指,去年美聯的租金支出升幅達28.9%,高於市場升幅,又質
疑美聯部份的辦公室及舖位由黃氏家族持有,再轉租於美聯,是否符合效益。 APEX 亦質疑
美聯在現今充裕的情況下,去年下半年財務費用及借貸均飆升。

APEX 又質疑美聯去年中國部的佣金收入僅6.68億元,較中原地產少92.8%,認為與中原相比
,美聯中國部營運欠透明,多年內未有交代分部業績,他得悉美聯中國部多年來其實持續虧
損,認為有人需要承擔責任。
256 : Clark0713(1453)@2014-04-01 22:37:02

<匯港通訊>        美聯(01200)第二大股東 APEX Benchmark Limited 營運總監繆
宏邦,公開質疑美聯多項財務問題,並促請美聯作正面回應,繆氏表示,若於合理時間,如
10個工作天或1-2星期內,仍未得到美聯的正面答覆, APEX 不排除繼續增持美聯股份,他
透露目前 APEX 持股9.57%,若持股超越10%,即屬主要股東,屆時不排除召開特別股東大會
,要求查核美聯的財務賬目。

繆氏對於市傳有神秘第三方增持美聯股份表示不知情,促請傳媒向美聯主席黃建業查詢,他
又指,一直有與美聯其他友好的股東溝通,但指其他股東均不太了解公司實際運作情況,故
APEX 公開提出質疑,冀提升各股東的理解。

被問及 APEX 是否希望黃氏家族淡出美聯管理層,他回應並不介意管理層由誰出任,著重的
是公司的盈利能力。美聯創辦人馮銳森透露,目前仍然持有部分美聯的股份,但拒絕透露實
際數額,亦不願透露其持股與 APEX 持股合共是否超越10%的水平。
257 : cody9(14279)@2014-04-02 11:34:45

老黃收皮就好笑囉smiley
258 : Clark0713(1453)@2014-04-02 19:07:39

cody9257樓提及
老黃收皮就好笑囉smiley

支持佢快d收皮!smiley
259 : greatsoup38(830)@2014-04-02 22:13:08

場戲愈來愈好睇
260 : 寧采臣(25759)@2014-04-02 22:17:11

差咁遠既???????????? 遠睇蔡加怡, 近睇蔡康年



261 : greatsoup38(830)@2014-04-04 11:49:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140404/news/ec_ecn1.htm

【明報專訊】美聯集團(1200)此前爆出消息,前副主席馮銳森為首的Apex Benchmark基金進據成第二大股東,並且公開質疑美聯帳目。


集團主席黃建業不敢怠慢,業績公布後加快吸貨。自3月31日至4月2日連續三個交易日,斥資近3790.5萬元增持逾1%股權,令持股增至12.59%,加固防守,防範前管理層督師的Apex Benchmark進一步來襲。

Apex早前已增購2.26%

Apex Benchmark趁美聯公布業績前禁止董事買賣股份期間施以突襲,於3月下旬大手筆斥資6265.5萬元,一舉增購美聯2.26%股權,令持股大增至9.57%,並且在業績公布後公開發難,質疑美聯帳目,加緊向現管理層施壓。理論上Apex Benchmark只需多增持0.43%,令持股增至10%後,按例便有足夠票數要求召開股東特別會議。

黃建業只能坐等業績公布、股價被夾高,他在3月31日起再現身搶貨時,每股平均入貨價已提高至4.13元,為他過去11年來最高市場增持價。美聯的日均成交在他入市時,亦扯高至400萬至700萬股,高於平常100萬至300萬股成交量。
262 : 太平天下(1234)@2014-04-04 12:02:44

黃楂咁少?會唔會有暗手
263 : greatsoup38(830)@2014-04-05 18:15:34

太平天下262樓提及
黃楂咁少?會唔會有暗手


同基金合作持貨
264 : simonwor(34306)@2014-04-06 02:07:55

greatsoup38263樓提及
太平天下262樓提及
黃楂咁少?會唔會有暗手


同基金合作持貨


第三大股東? 或是未上水面的? source?
265 : greatsoup38(830)@2014-04-06 12:02:36

simonwor264樓提及
greatsoup38263樓提及
太平天下262樓提及
黃楂咁少?會唔會有暗手


同基金合作持貨


第三大股東? 或是未上水面的? source?


是,應該基金是和他聯成一線的
266 : simonwor(34306)@2014-04-07 07:44:33

http://www.hkej.com/template/dai ... d=7&title_id=675094

「復仇者聯盟」數夠飛 隨時砌低美聯
267 : simonwor(34306)@2014-04-08 08:01:17

Source : 大公報
B01 |  大公經濟 |  特稿 |  2014-04-08

美聯歡迎股東查數  

美聯(01200)大股東之間繼續隔空「炮戰」,上周第二大股東APEX炮轟管理層管治問題,又稱不排除要求「查數」。昨日美聯主席黃建業則召開記者會反擊,稱公司透明度高,架構完善,無懼「查數」。並指今年會盡力帶領公司度過寒冬,但他沒有回應是否會繼續增持公司股份。

美聯昨逐條反駁上周APEX對公司的指控,其中租金大升問題,更指時任住宅部行政總裁,現時加盟APEX為顧問的陳坤興亦有份決定。黃建業又指公司11名董事會成員,有4名獨立非執董,僅3人(包括自己、女兒副主席黃靜怡、妻子鄧美梨)為家族成員,非家族生意,亦「無懼查數」。

因「怕醜」無開記者會

APEX早前批評美聯不開業績記者會,黃建業昨解釋稱,自己「怕醜」,不喜歡開記招,又稱沒有規定上市公司一定要開記招,以後自己亦會減少出席記者會,減少與傳媒見面。黃建業稱,自己此次面對傳媒,是因為「太委屈」,又以「兩岸猿聲啼不絕,輕舟已過萬重山」來解釋自己的心情。不過,資料顯示,2012年及13年,美聯公布四次業績(包括中期,及全年業績),均有召開記者會,而黃建業亦都有出席。

對於APEX指管理層不願會面,黃建業稱對方當時「約得太急」,業績後已安排投資者關係部與APEX相約會面時間,目前正等候對方回覆。而APEX指美聯的內部通訊將他們視為外敵,其女兒副主席黃靜怡則澄清,公司早前收到近百的Whatsapp騷擾,外敵是指那些人,並非針對APEX。黃建業亦指,所有買公司股票的都是朋友。

APEX早前增持公司股份至9.57%,營運總監繆宏邦聲言有意增持至10%以召開股東特別大會「查數」。而黃建業本月亦連續3日增持,最新持股比例增至18.01%。

黃建業沒有正面回應雙方的增持,僅稱「美聯係我Baby」,而自己是目前唯一擁有經營權及擁有權的人,熱愛公司。而被問及早前減持物業,是否為增持作準備,則指記者「想得太多」。他又稱不知道早前有意入股公司10%股權的是什麼人,稱自己沒有跟進事件,對方亦沒有與公司聯絡。至於是否出售股權,則需要留待董事會決定。
268 : GS(14)@2014-04-10 10:41:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140410/news/ec_ecd1.htm
美聯上月查倉 元大持倉大上落

2014年4月10日

【明報專訊】近期遭到基金股東Apex公開挑戰的美聯集團(1200),其大股東兼主席黃建業除了頻頻入市掃貨增持外,4月份更罕有地兩度披露查倉紀錄異動,其中顯示Apex上月底大手增持至9.57%,同期元大寶來在美聯持倉大減3%。對於今次查倉原因,美聯昨日表示不回應。


美聯在4月兩度依據《證券及期貨條例》第329條賦予的權力,公布涉及與美聯的股份權益、淡倉及相關衍生權益查倉,按中央結算系統持倉紀錄進一步顯示,元大寶來在美聯的持倉由去年底一直持續增加,但是到Apex在3月21日披露增持約1623.2萬股後不久,持股即大減2163.2萬股。

美聯兩次查倉,分別在今年2月18日及3月14日進行,反映公司管理層在Apex去年底入股美聯後,已開始手部署迎戰。資料顯示,道富環球透過渣打在美聯持倉最大,達8407萬股。至於在中央結算系統方面顯示,在眾經紀中,以元大寶來的持倉在過去四個月內上落最大,由去年11月尾僅32.8萬股,到今年3月21日增至4494.8萬股,然後在3月25日一日內大幅減少2163.2萬股,到本周二維持在2564.6萬股。
269 : simonwor(34306)@2014-04-11 01:18:12

greatsoup268樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140410/news/ec_ecd1.htm
美聯上月查倉 元大持倉大上落

2014年4月10日

【明報專訊】近期遭到基金股東Apex公開挑戰的美聯集團(1200),其大股東兼主席黃建業除了頻頻入市掃貨增持外,4月份更罕有地兩度披露查倉紀錄異動,其中顯示Apex上月底大手增持至9.57%,同期元大寶來在美聯持倉大減3%。對於今次查倉原因,美聯昨日表示不回應。

美聯在4月兩度依據《證券及期貨條例》第329條賦予的權力,公布涉及與美聯的股份權益、淡倉及相關衍生權益查倉,按中央結算系統持倉紀錄進一步顯示,元大寶來在美聯的持倉由去年底一直持續增加,但是到Apex在3月21日披露增持約1623.2萬股後不久,持股即大減2163.2萬股。

美聯兩次查倉,分別在今年2月18日及3月14日進行,反映公司管理層在Apex去年底入股美聯後,已開始手部署迎戰。資料顯示,道富環球透過渣打在美聯持倉最大,達8407萬股。至於在中央結算系統方面顯示,在眾經紀中,以元大寶來的持倉在過去四個月內上落最大,由去年11月尾僅32.8萬股,到今年3月21日增至4494.8萬股,然後在3月25日一日內大幅減少2163.2萬股,到本周二維持在2564.6萬股。


http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=411&part=541
Stock code  Listed  Last trade  Delisted
1200   8-Jun-1995     
Participant: YUANTA SECURITIES (HONG KONG) CO LTD
CCASS holding changes from 1/8/13 to 9/4/14
270 : simonwor(34306)@2014-04-11 12:25:39

《經濟通通訊社11日專訊》美聯集團(01200)於11:57am錄得一手共
6616萬股非自動盤,每股造5元,涉資3﹒31億元。
  交易佔已發行股本9﹒2%。
  該股午收報3﹒92元,升1﹒82%,暫成交6661萬股及涉資3﹒33億元。
(bh)
271 : narak_lol(44666)@2014-04-11 12:33:04

尼單吖?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140411315_C.pdf

MIDLAND HOLDINGS LIMITED
美聯集團有限公司*
(於百慕達註冊成立之有限公司)
(股份代號:1200)

公告

美聯集團有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)收到本公司的主要股東
及非執行董事黃建業先生(「黃先生」)的通知,黃先生於今早已透過Sunluck
Services Limited,向另一獨立第三方購買一共66,158,000已發行股份。在該等股份
的購買完成後,黃先生將直接及間接持有115,092,144股已發行股份的權益,和
21,627,480股相關股份直接及間接的權益。

代表董事會
美聯集團有限公司*
公司秘書
梅雅美
272 : greatsoup38(830)@2014-04-12 11:23:00

鬧劇結束
273 : qt(2571)@2014-04-12 11:28:02

greatsoup38272樓提及
鬧劇結束


都係唔够fightsmiley
星期一股價會好好反映
274 : greatsoup38(830)@2014-04-12 11:33:45

qt273樓提及
greatsoup38272樓提及
鬧劇結束


都係唔够fightsmiley
星期一股價會好好反映


會跌的啦
275 : Clark0713(1453)@2014-04-12 11:56:41

溢價大手掃貨 黃建業持美聯25%

7,052
■美聯昨日錄得1宗以成交價為5元的大手成交,涉及約6,620萬股。
適中字型
較大字型
■美聯昨日錄得1宗以成交價為5元的大手成交,涉及約6,620萬股。

【本報訊】美聯集團(1200)收購戰升溫,公司昨刊發公告,指主要股東及非執行董事黃建業,昨日向獨立第三方購買6,615.8萬股集團股份,若只計算直接及間接持有公司股份約1.81億股,持股量由18.04%大增至25.25%,進一步鞏固其大股東地位。
資料顯示,昨日美聯錄得1宗以成交價為5元的大手成交,涉及約6,620萬股,與公告披露黃建業所增持的股數相若;若該宗大手成交是來自黃建業的增持,黃建業今次共斥資約3.31億元增購股份,購入價較昨日收市價3.97元約有25.9%溢價。

Apex歡迎增持行動
對於美聯大股東黃建業增持,持有約9.57%美聯的第二大股東Apex基金營運總監繆宏邦指出,十分歡迎黃建業的舉措,「佢肯用咁多錢嚟增持,係好嘅,如果作價真係5蚊,我哋有錢賺。」
不過,他強調不會影響Apex的增持意欲,又指管理層一直避見,不願直接對話,只派遣分析員出來與自己見面,「除非佢買到過咗51%,咁就冇得講喇。」他重申,適當時候便會增持,一旦持股超過10%,不排除要求查數。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140412/18687037
276 : Clark0713(1453)@2014-04-12 12:00:19

【個股信息】黃建業斥資3.3億增持美聯(01200-HK) 分析員:﹕仗已打完
04 - 11 18:37
財華網
財華社新聞中心
美聯集團主席兼大股東黃建業,今日進行大反擊,面對第二大股東﹑基金Apex步步進擊,重槌斥資3.3億元,大手增持逾6,600萬股。每股作價5元,較上日收市價有近3成溢價。增持後持股比例增至28.2545%,大幅拋離Apex的持股比例。有分析員認為,黃建業增持至28.25%,基本上本輪爭奪戰已到尾聲。
不過Apex似乎仍未放棄,繆宏邦向本地傳媒指出,有意繼續增持公司股份,又指出會要求查數。至於美聯第三大股東為Sun Life Financial, Inc.,持有9.09%。
美聯於午後發出公告,指出黃建業今早向獨立第三方購入6,615.8萬股,惟並無透露作價,以及向黃建業出售股份的獨立第三方。同時在權益披露仍未作更新,暫時難以知悉賣家為誰人。
受到黃建業以30%溢價增持的消息刺激,股價在午後即時抽升至4.38元高位,升幅達到13.7%;隨後升幅大幅收窄至3.1%,收市報3.97元。今日美聯成交額達到3.67億元,即由黃建業購入的股份,已佔今日美聯整體成交額的90%。
以收市價計算,黃建業今日購入的6,615.8萬股,已即時在賬面損手6,840萬元。自去年12月以來,黃建業已合共斥資逾4.6億元增持美聯,經過今次增持後,黃建業進一步鞏固其大股東地位;匯盈證券董事謝明光更指出,仗已打完。因為Apex要控制美聯,即要在市場上掃貨,反而黃建業的地位已穩。就算今日黃建業以5元增持,較上日有明顯溢價,「但畀5蚊,總好過界6蚊喇」。
美聯股份爭奪戰,由去年第四季Apex向外披露,持有美聯股份7.31%後展開。黃建業從去年12月中起,已密密增持。同時雙方亦多次隔空交鋒,Apex招攬了前美聯創辦人馮銳森為顧問,以及有意再增持至10%,以召開股東特別大會查核美聯賬目。黃建業則指出公司賬目具透明度,無懼查數,更指出視美聯為其「BABY」。今次黃建業大手增持後,是否已為故事劃上句號,將成為投資者關注對象。

http://news.sina.com.hk/news/20140411/-19-3237197/1.html
277 : simonwor(34306)@2014-04-12 12:09:17

APEX 向唔到黃生cash out,睇佢仲有咩野可以做。。。
278 : Clark0713(1453)@2014-05-27 10:32:04

<匯港通訊>  《蘋果日報》引述美聯集團(01200)第二大股東 Apex 負責人繆宏邦表示,因
應主席黃建業一直迴避他們的質詢,故 Apex 會於6月26日的股東大會列席,倘無滿意答覆,會
要求立即召開股東特別大會,他又提到第一、二大股東的持股量,已發展到「無彎轉」的地步
,不排除在價錢適當的時候提出全面收購。 (BC)
279 : greatsoup38(830)@2014-05-27 17:48:44

他邊度搵錢食人地
280 : simonwor(34306)@2014-06-24 12:27:57

本週四新戲上影
________________________________
http://hkm.appledaily.com/detail ... ssue=20140624Source : AppleDaily

Apex促對質 黃建業拒回應

【本報訊】美聯物業(1200)繼去年勁蝕2億元後,本周四將派發成績表,面對第二大股東Apex多番質疑公司管治問題,並要求集團主席黃建業出席股東會接受股東質詢,黃建業只回應:「不會受任何人的言論影響自己的行為。」而Apex指不排除召開特別股東大會,要求每位高層董事每年底薪不多於300萬元。

「不受言論影響自己行為」
持有美聯逾10%股權的第二大股東Apex,聲言周四股東大會質詢管理層薪酬及公司財務等問題。黃建業對指控表示屬子虛烏有及不正確。對於Apex要求黃建業周四出席股東會接受股東質詢,他沒有正面回應,只回答:「不會受任何人的言論,影響自己的行為。」


Apex基金營運總監繆宏邦指:「我們沒有任何一項事情是誣蔑,佢亦沒有不合法。但是否公道?我在公司返咗咁多年工,黃太有無返工?有無實質職責和功能?竟然出咗幾千萬糧……佢有證據,我唔介意佢告我誹謗,但我絕對有足夠嘅證據證明黃太無返工。」


繆又稱:「佢願意回應傳媒,點解又唔出席股東大會,接受我質詢,我股東嚟㗎嘛……你接受我嘅質詢,咁咪一了百了囉!」繆宏邦指,不排除召開股東特別大會,提出三大重點,包括每位高層董事每年底薪不多於300萬元;與董事局股東有關的關鍵交易每年不多於600萬元;以及美聯子公司美聯工商舖(459)派息回饋母公司。
281 : Tricky.Frog(35942)@2014-06-24 18:08:35

等睇戲,不過迫黃生大手增持對小股東黎講唔係壞事
282 : greatsoup38(830)@2014-06-24 21:35:06

至少小股東和大股東利益一致
283 : simonwor(34306)@2014-06-27 08:17:10

表面睇,黃氏先勝一場
_______________________
大公報
B01 |  大公經濟 |  特稿 |  2014-06-27

美聯股東會火藥味十足  

美聯(01200) 股權鬥爭延續至股東會,昨日第二大股東APEX率眾「踩場」,當面向美聯管理層質詢。美聯亦不敢怠慢,安排大量員工坐滿近半會場為管理層壯聲勢。APEX營運總監繆宏邦繼續質疑美聯財務及管治問題,而美聯副主席黃靜怡則反擊,指APEX透過傳媒及不同渠道抹黑公司,又稱已將對方相關言論,交予執法機構處理。

對美聯回應不滿的繆宏邦,則於會後向美聯提交召開特別股東大會的要求。美聯股東會「舌戰」昨由一名股東質疑公司, 「為何2013年錄得大幅虧損,仍派發數千萬元的董事袍金」拉開序幕,其後繆宏邦及其他美聯前高層,先後向美聯「發炮」,包括質疑美聯租金開支大幅上升、主席黃建業妻子鄧美梨是否有履行工作、在持有逾14億現金下仍向股東大額貸款,及一些關聯交易等。期間亦不時有美聯前員工與美聯員工,於股東會中對罵。美聯副主席黃靜怡則反擊,稱曾於2月與繆宏邦見面,指對方聲稱「我(繆宏邦)嘅目的其實好簡單,係想搵快錢,想『骨』水,會慢慢同你玩,玩兩三年。」

繆宏邦其後承認,投資是希望賺錢,而主席黃建業亦曾聯絡APEX希望購買APEX持有的股票,但最後因價錢問題而沒有完成。他又表示,雙方見面不下數十次,亦有「君子協定」所有對話都希望保密。黃靜怡其後聲稱,並沒有與對方簽訂任何「保密協議」。

相對於美聯與APEX的針鋒相對,其他小股東則並不太理會,有小股東不滿「美聯聲稱善待股東,但連杯水都無得飲」,又批評美聯安排大量員工在場, 「感覺好似被人禁錮」。不過當黃靜怡表示場外有提供茶點後,一眾小股東即時作鳥獸散,會場僅餘美聯管理層與APEX雙方繼續「駁火」。

大公報記者 趙建強
284 : simonwor(34306)@2014-06-27 11:32:12

Source : AppleDaily
美聯股東會 Apex踩場

【本報訊】美聯(1200)與第二大股東Apex持續角力,昨午股東會上,「太子女」美聯副主席黃靜怡大爆Apex營運總監繆宏邦曾於月前見面中指,「我(繆)嘅目標係good水,會慢慢同你玩,同美聯冇感情」,又指已將Apex過去的言論交予執法機構調查。


昨日股東會中,以Apex營運總監繆宏邦及一班前美聯員工的發問最多,重申提出早前多項質疑,不過主席黃建業則全程保持緘默,交由黃靜怡及其他管理層作答。


當股東會接近尾聲,黃靜怡突然出招爆料,指「2月我同Bondy(繆)見過面,佢同我講,我嘅目標係good水,會慢慢同你玩,得閒開下EGM(特別股東大會)玩吓你,換下你啲董事,我同美聯冇感情,爛咪由得佢爛……」。她又指,已將Apex過去的言論交予執法機構,但她拒絕披露是哪一個執法機構及指控內容,聲稱是為免影響機構調查。


■黃靜怡(左圖)與繆宏邦(右圖)因美聯業務互指不是。  謝榮耀攝
繆宏邦不怕被指控
至於另一主角Apex營運總監繆宏邦,則在會後表明對黃靜怡公開兩人的對話內容感到失望兼委屈,指彼此曾協議對話內容會保密,並稱黃靜怡公開之內容以偏概全及斷章取義,現階段會與律師商討應否將其餘更轟動的對話及資料公開,同時亦表明對黃靜怡所指的執法機構調查「冇有怕」。


至於會否買入Apex持有的股份,黃靜怡僅表示,不代表黃建業回答,因為他才是大股東。此外,據港交所披露易顯示,昨日美聯股東會的投票結果中,大部份決議案都有近25%股東反對,其中一項為重選鄧美莉任董事。
285 : Clark0713(1453)@2014-07-15 23:04:17

召開股東特別大會之要求通知及暫停辦理股份過戶登記

"董事會宣布,本公司接獲兩份日期均為二零一四年六月二十六日並由兩名要求者
(即 Apex 及個人股東 CHOI Kin Man)發出之要求通知,要求者聲明彼等於遞呈該等
通知之日持有本公司合共 75,676,000 股股份或約 10.54%股權。要求通知乃由 Apex
之代表於二零一四年六月二十六日緊隨2014股東周年大會結束後但於2014股東周
年大會投票結果公佈前,親身遞呈至本公司於香港之總辦事處及主要營業地點。 "

"「1. 動議

(1) 本公司之個別董事於每個財政年度之基本薪金不得超過港幣
3,000,000 元,且本條所述人士之任何酬金應獲薪酬委員會批准;

(2) 本公司之全體執行董事及非執行董事(惟不包括本公司之獨立非執
行董事)於每個財政年度之基本酬金總額不得超過港幣 14,000,000
元;及

(3) 本公司之全體董事於一財政年度之任何酌情花紅、佣金、津貼或非
現 金 利 益 ( 法 定 補 償 除 外 ) ( 「 其 他 補 償 」 ) 不 得 超 過 本




*僅供識別
- 2 -
公司於有關財政年度之除稅前及除有關其他補償前之綜合溢利之
10%。

2. 動議免除鄧美梨女士為本公司董事之職務,即時生效。 動議

3. 動議免除黃靜怡小姐( 動議 Ms. Wong Ching Yee Angela)為本公司董事之職務,即
時生效。」
(附註 2)

「及

4. 撤銷於二零一四年六月二十六日舉行之本公司股東周年大會上授予本公司
董事以配發、發行及處理本公司股本中港幣 0.10 元之股份之一般授權(根據
日期為二零一四年五月二十六日之本公司股東周年大會通告內第 5 項決議
案)。」 "
286 : GS(14)@2014-07-16 17:01:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140716/news/eb_ebe1.htm
美聯特別大會 APEX動議黃建業妻女落台
2014年7月16日

【明報專訊】美聯集團(1200)兩大股東黃建業及基金Apex繼續角力,美聯昨日發公告稱,上月底收到Apex及一名個人股東要求召開股東特別大會的申請,其中動議包括罷免黃建業妻女的董事職務等,公告稱,股東特別大會預計於下月15日舉行。

要求花紅等不超溢利10%

公告稱,Apex和個人股東Choi Kin Man要求開股東特別大會,商討議案包括個別董事每財年基本薪金不得超過300萬元,全體董事(不包括獨立非執董)不得超過1400萬元,而花紅、佣金等其他補償不得超過當年公司綜合溢利的10%。

動議亦要求免除黃建業妻鄧美梨、其女黃靜怡的董事職務,以及撤銷上月26日在股東周年大會上通過的授予董事配發、發行及處理美聯股份的一般授權。

美聯在公告中表示,在早前的股東周年大會上,已經討論過董事基本薪金、重選鄧美梨為董事及董事配發股份的授權等事宜,美聯欲確認Apex和個人股東會否考慮撤回有關事項的要求,以節省公司成本及行政工作負擔,若不撤回,則要求動議者提供決議的理由。此外,公告稱動議要求花紅等其他補償不超溢利10%,與公司細則相悖,要求動議者對決議案的意向進行澄清和解釋,但昨日美聯未收到Apex對上述提議的答覆。
287 : GS(14)@2014-07-17 01:07:58

盈警
288 : iniesta(1400)@2014-07-17 16:58:14


真係一副賊相
289 : Clark0713(1453)@2014-07-17 22:03:15

iniesta288樓提及

真係一副賊相


成家人都無個好人⋯
290 : greatsoup38(830)@2014-07-17 22:44:55

一家人拿公司一年一個億都有
291 : redponza(12862)@2014-07-19 13:18:22

greatsoup38290樓提及
一家人拿公司一年一個億都有


基金buy都冇法
292 : greatsoup38(830)@2014-07-20 00:07:00

redponza291樓提及
greatsoup38290樓提及
一家人拿公司一年一個億都有


基金buy都冇法


他們真是好嗎?
293 : Tricky.Frog(35942)@2014-07-20 20:12:11

企業管治就是差
294 : ckcy2k(19663)@2014-07-20 22:03:30

Tricky.Frog293樓提及
企業管治就是差


Agreed.  The management is a mess.
295 : greatsoup38(830)@2014-07-27 20:12:14

2014-07-19 iM
繆宏邦:不想美聯爛下去 股東爭拗升級   

樓市復勇,本地龍頭代理行美聯物業(01200)的股東爭拗,有愈演愈烈之勢,獲創辦人之一馮銳森撐腰的第二大股東兼私募基金Apex,號召下月中舉行股東特別大會(EGM),矛頭直指主席黃建業妻子及「大小姐」黃靜怡,要求罷免兩人,並為管理層薪酬「封頂」;Apex營運總監繆宏邦稱「不想公司爛下去」,而美聯董事會則指,上半年度蝕幅已收窄逾半,反駁Apex對「黃朝管治」的種種指控。不過,兩大股東起衝突,卻無礙美聯股價,法巴更認為對加強經營模式有幫助。

美聯集團自七十年代創立,由駐足九龍區老牌屋苑美孚新邨、只得數名員工的「地膽」細行做起,乘樓市起飛,逐漸擴展到今時今日規模,1995年上市,成為本港迄今唯一掛牌的地產代理行,後來又收購行家香港置業,旗下美聯工商舖(00459)也於2007年分拆上市,此外更涉足中國、澳門等市場。

這家代理界翹楚,自從Apex去年底入股以來風波不絕。上月26日的週年股東大會(AGM),Apex代表繆宏邦「踩場」質詢一眾高層,過程充滿火藥味,黃靜怡更爆料指今年2月與繆宏邦的私人對話內容,引述Apex「只是想『骨水』搵快錢」。

事實上,私募基金Apex入股美聯其來有因,該基金的現任策略顧問,正是在1970年代與黃建業夾手夾腳扶起美聯的共同創辦人馮銳森,1995年上市後,他曾擔任副主席兼董事總經理,直至2000年因意見不合離開公司。至於繆宏邦本身亦是代理出身,曾在美聯任職長達18年,可見Apex基金的幕後班底,與美聯淵源不淺。

「舊將」回歸卻掀起千層浪,按照美聯已發行7.18億股份,Apex暫持有7,500多萬股(或10.54%),基金除多次質疑公司管治出問題外,亦處處與美聯對著幹,本週二(15日)Apex更作進一步行動,計劃下月15日召開特別股東會,動議免除黃建業妻子鄧美梨及黃靜怡的董事職責、限制董事基本年薪不多於300萬元(鄧美梨及黃靜怡2012年薪金連津貼分別為889萬及908萬元),並撤銷上月AGM授予董事的股份配發權等,被視為直接向美聯「迫宮」。

業績差勁不能歸咎市況

提及近日種種糾紛,繆宏邦受訪時直指,「覺得被人誣衊,明明在AGM追問緊業績及薪酬問題,對方(黃靜怡)突然爆大穫,明顯想轉移視線,且刻意只選取個別內容公開,非常之斷章取義,我承認用過『骨水』字眼,因Apex作為投資者,對美聯無感情是事實,我無講過自己是好人,對基金而言,投資後套現屬自然事,更沒有要脅對方收購股份,如果外界要瞭解事實,我建議美聯公開整段錄音。」

他憶述,「黃建業去年11月初,首次派人找我們傾洽購,但他提出每股溢價只有1毫至2毫,根本未達到Apex的目標價5元至6元水平,導致交易告吹,而當日以私人身份與黃靜怡見面,原本傾得幾融洽,雙方口頭協議對話內容保密,主要想保障美聯方面利益,避免股價波動,萬料不到,她近日竟公開對話,我都不知道當初入股美聯的決定是否正確。」

繆宏邦重申,自己無意唱衰美聯,「Apex提出的質疑,全部都有根有據,由年報等公開資料得來,例如2013年美聯營業額按年跌一成多,由前年盈利賺1億多元,大幅倒退至虧蝕2億多,而黃氏一家三口仍「出糧」逾3,000萬元,完全不合理,我只是要求解釋,沒理由問嚇都唔俾。」他又認為,去年業績差勁,不能夠完全歸咎於市況差,「無得賴曬落個市度,以前業績好,又不見公司多謝QE(量化寬鬆)搞旺個市?」

美聯家族色彩過於濃厚

他指美聯雖已上市,但家族色彩過於濃厚,對管治而言並非好事。「表面看,管理層11位成員中,黃建業與家人只佔三席,看似不多,但三人都是『超高層』,薪酬不菲,黃建業又經常以看錯人為藉口,近年先後趕走一手栽培的陳坤興及黃錦康等,更以『咁叻俾你做』等說話嚇走投資基金,現時雖有黃子華出任董事總經理,仍難免使外界聯想到,他一心只為太子女黃靜怡『繼位』鋪路。」

「點解美聯成日『兵變』,又人事變動,皆因每次有高層舊人離職,都同公司鬧得不歡而散!」繆宏邦透露,「好似Gary Yeung(前港島區董事楊永健)咁,辦事能力遊刃有餘,到頭來被指是『瘀血』解僱,炒魷炒得不明不白。長此下去,令到公司累積怨氣,員工上下都敢怒不敢言。」

他提出更具體細節,「點解舊年公司現金流多達14億元,但仍向身份保密的董事借款4億元,白白浪費140萬元利息支出,呢筆錢話大唔大,話細唔細,但虧損就係咁累積而成,另外公司近年租金成本升,點解黃老闆(黃建業)不用公司名義買舖,要用自己名義買入再租俾美聯?如果每間舖租金都貴一成,即是要做多一成生意先追平,點可能追到行家,輸都輸得不合理!」

他續說,「美聯在內地發展多年,但中國部業務盤數,在年報一直都看不到,缺乏透明度,至於黃太(鄧美梨)長期沒返工已流傳多年,Apex有證據在手,但如果因為公開證據而引起對罵,咁才是真正抹黑美聯,不希望走到這一步」。

展望下月EGM的三項動議,繆宏邦坦言:「我不肯定到時夠不夠票,未必一定過到,但最低限度,希望小股東關注公司問題,聽聞黃老闆近日已重新開始巡舖,都反映佢正視問題,在管治上積極了,其實Apex只是施加壓力,我不想公司爛落去,最終亦不想進入管理層,只因為公司做得差先要諗計,如果對方拿出誠意改善,Apex基本目的就已經達到,我好期待美聯2014年度的業績!」

美聯:黃靜怡貢獻不可或缺

事件另一主角,美聯董事會即時反擊,包括早前發出通告,呼籲小股東在下月的EGM上,不要支持Apex提出的罷免鄧美梨及黃靜怡等動議,本週三(16日)又公佈最新業務狀況,指根據初步數據,美聯在2014年上半年的虧損,較去年同期或減少超過50%,主因是新盤代理表現改善、強化一手市場地位,以及致力控制成本,務求藉由實際數字,證明公司發展近況提升。

美聯高級董事謝梓旻亦逐點反駁Apex,「Apex的講法令人費解,黃小姐(黃靜怡)對美聯是不可或缺,她今年領導人事架構重組,成績好理想,而黃太(鄧美梨)更是美聯工商舖董事,不可以因為是家族成員,就帶有色眼鏡去看,至於有無返工的問題,黃太身為管理層,不會每日都計算留在公司的時間,等於代理經常需要外出睇樓、見客,如果因此漠視她的貢獻,這講法笑死人。」

增加年報資料透明度

謝梓旻指,限制董事薪酬的動議亦不可取,會令美聯缺乏吸引人才的競爭力,而公司沒有買舖自用,是因為舖位物業動輒幾千萬至逾億元,有一定投資風險,且美聯業績一向與樓市掛鈎,反映樓市週期,並因此被投資者喜愛,故毋須改變「輕資產」的策略,另外國內非美聯主力業務,只佔生意額兩成多,故年報上資料不多,未來會繼續加強透明度。

他續指,「Apex好多論點似是而非,繆宏邦可能在美聯日子不短,但並不是做過一間公司,就會識得點管理,希望對方向其他基金學習,日後可以提供更加具建設性的意見,而不要被個人感情影響,至於公司與Apex爭執牽涉到官司,或會分散管理層心力及支付大額律師費」。

法巴上調目標價

近月,美聯股價穩步上揚,會否受累於今次爭拗升級?法巴銀行房地產分析師黃智亮認為,「Apex自去年底入股美聯起已動作多多,不過對日常業務運作則影響力有限,雖然他們提出罷免兩位董事,但從早前AGM上股東反應所見,支持管理層現況的聲音仍佔大多數,相信不會對股價構成不穩定因素。」

他續說,「其實Apex不斷提出問題,姑勿論其動機,可以說也推動到美聯改善經營模式。」

黃氏增持令投資者放心

另外,正因為Apex介入成為公司第二勢力,刺激黃建業為鞏固其大股東地位,屢次增持股權,「由一年前約12.63%,陸續增至目前27.89%,扭轉過去黃氏持股比例偏低的情況,對散戶和投資基金而言會感到較放心。」黃智亮預計,由於DSD(雙倍印花稅)放寬後樓市復勇,尤其一手市況暢旺,發展商推盤潮重現,「倘若美聯能夠重組分店架構,控制租金成本,並且集中資源代理一手盤,相信其下半年業績,將有機會轉虧為盈,故最新維持『增持』評級,目標價上調至4.55元。」
296 : cody9(14279)@2014-07-28 10:34:05

想問投票係計股數定計人頭架?如果計人頭我都買返手罷免佢倆母女smiley
297 : greatsoup38(830)@2014-07-28 21:02:05

計股數
298 : cody9(14279)@2014-07-29 18:25:50

oh nosmiley
299 : simonwor(34306)@2014-08-16 12:02:27

黃建業  200,248,464(L) 27.89(L) 24/04/2014
鄧美梨  200,248,464(L) 27.89(L) 24/04/2014
Apex Benchmark Limited  75,666,000(L) 10.54(L) 25/04/2014
Warden Alison  44,142,000(L) 6.10(L) 10/12/2009
Edgbaston Investment Partners Limited  43,322,000(L) 6.03(L) 17/06/2014
UBS AG   40,077,844(L)  5.53(L)
         28,307,548(S) 3.91(S)  01/12/2010
300 : greatsoup38(830)@2014-09-10 00:24:50


301 : greatsoup38(830)@2014-09-10 00:26:15

轉虧1,000萬,輕債
302 : GS(14)@2014-12-11 00:34:21

盈喜
303 : greatsoup38(830)@2015-03-26 19:52:03

轉盈1.2億,輕債
304 : GS(14)@2015-07-09 23:19:52

轉盈
305 : greatsoup38(830)@2015-08-26 21:04:39

盈利增10倍,至1.1億,5億現金
306 : greatsoup38(830)@2015-12-17 01:47:16

盈警
307 : 太平天下(1234)@2015-12-17 22:04:17

greatsoup38306樓提及
盈警


更差的,尚未來臨
308 : greatsoup38(830)@2015-12-18 00:55:27

美聯是做得好差
309 : greatsoup38(830)@2015-12-18 01:29:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151217/news/ww_ww2.htm
美聯盈警 首11月虧損7500萬
  2015年12月17日

【明報專訊】美聯集團(1200)及美聯工商舖(0459)昨日發布盈警。美聯集團公告稱,首11個月已錄得淨虧損約7500萬元,預期截至12月底止全年將錄得淨虧損,去年錄得淨利潤6400萬元。主要因為香港住宅物業市場銷售交投量下降,以及中港物業代理行業競爭激烈,導致經營成本增加。

另美聯工商舖亦預期,截至12月底止純利將大幅下降,使集團近乎收支平衡或甚至處於潛在虧損狀,去年集團純利為3970萬元。主要因為一宗10億元成交於上半年告吹,令應收帳款減值增加所致。

310 : greatsoup38(830)@2016-03-24 00:22:41

虧損1,000萬,無現金
311 : 太平天下(1234)@2016-03-24 00:39:20

greatsoup38310樓提及
虧損1,000萬,無現金


大股東幾時會比人追擊。可以黎一招自願要約。
312 : greatsoup38(830)@2016-03-24 15:06:06

真的會好快
313 : GS(14)@2016-08-03 02:22:25

2016-07-20 EW
《中介法》執到正 四成經紀離場 澳門地產代理大換血  

一三年實施的《房地產中介業務法》(簡稱「中介法」),三年過渡性的臨時牌照上月底屆滿,但進軍澳門十多年的香港上市公司美聯物業,以及多間中小型代理,因未能趕及死線前續牌,被迫暫時停業。

有業界人士批評法例「執得太正」,令續牌程序變得極度繁複,部分代理更加意興闌珊,索性關門大吉。其實澳門樓市因賭業下滑已低迷多時,加上今次「中介法」風波影響,據悉有超過四成持臨時牌照的地產經紀,放棄申領正式牌照。

不過,新入行及取得正式牌照的地產經紀人數,不單能夠填補相關空缺,還比三年前更多,明顯已進行大換血。有立法會議員認為「中介法」實施至今第一次正式續牌,業界及當局難免出現甩轆,雙方均應從中尋找優化空間。

「由於公司《房地產中介臨時准照》六月三十日到期,現正處於續期階段,預計七月三十一日前未能完成續期。現通知所有同事暫停澳門的房地產中介業務及相關商業活動。若因個人原因違反《房地產中介業務法》規定,相關員工需負上全部責任。」

貴為香港龍頭地產代理兼上市集團、落戶濠江十多年的美聯物業,本月初發出上述內部通告,宣布澳門全線最少停業一個月,震驚業界。本刊到美聯各澳門分行了解,發現就算未有落閘,亦已將本地樓盤廣告抽起,改推不受牌照限制的內地樓盤。

外界對美聯續牌甩轆的因由眾說紛紜,包括指事件與前行政總裁張一輝年初離職有關。本刊聯絡張一輝,他回應說:「我在二月已經離開美聯,相隔好耐,無理由關我事!據我所知,留在公司的舊同事,全部清楚臨時准照六月底屆滿;至於接手的高層為何搞了數個月也續不到牌,我都莫名其妙。」

澳門美聯停業,與一三年七月出台的《房地產中介業務法》有緊密關係。當時澳門樓市熾熱,卻欠缺法例規管,對消費者保障不足,當局於是着手制訂相關法律,包括必須填寫放盤紙和睇樓紙等;罰則亦變得明確,無牌經營的地產代理,可被重罰三十萬元。

續牌程序繁複

根據中介法規定,所有地產代理及旗下經紀,均要符合一定要求才獲發牌,例如具有高中學歷、無犯罪紀錄等。不過當局為免出現一刀切情況,推出三年期的臨時准照,讓申請人有機會於過渡期滿前做足準備,以領取正式牌照。

惟上月底臨時准照限期屆滿,竟然仍有大批在死線前仍未獲批正式牌照的地產代理被迫停業,除了美聯這個大型集團外,還有多間中小型代理受影響,情況令人關注。

澳門地產中介聯盟發言人陳灝明批評,有關法例「執得太正」,令續牌程序變得極度繁複,「辦理過程牽涉多個部門,包括到房屋局取大叠申請表,向財政局拿無欠稅證明,到司法警察局拿無犯罪紀錄;而等待這些部門認證及出文件,起碼要一至兩星期;有份在公司登記簽名的東主董事,更統統要去長排人龍的仁慈堂公證處驗筆跡確認身份,另外還要取得商業登記證書作為附件。由於有關文件認證的有效期僅為三個月,如果期間任何一個環節出錯,一切就要推倒重來。」

學歷要求上,中介法亦被指「定得太死」。「條例要求經紀須高中畢業,卻不是寫『具有高中或以上學歷』。有申請人就讀中學時,因成績卓越被外國名牌大學拔尖取錄,順理成章拿着大學畢業證書到房屋局申請牌照,卻被要求一定要出示高中畢業證書,實在令人啼笑皆非。」陳灝明說。

在澳門舊區,充斥大量經營多年的小型地產舖。中小商戶權益聯合會理事長劉建國,近日便接到不少區內地產經紀求助,表示牌照仍未獲批,被迫停業,「大部分行家並非因個人鬆懈而出現目前困局,當中有人甚至早於半年前已着手申請續牌,但由於公司規模細、人手少,只好親力親為四出奔走申領文件,感覺非常煩擾。」

劉建國強調,業界絕不是抗拒監管,但部分資深從業員,的確難以符合中介法各項嚴謹要求,「就以條例指定代理要於商業場所經營為例,屬歷史遺留問題,至今死結未解(見另文)。」他寄望當局採取截龍方式,作彈性處理,否則法例過嚴加上目前樓市低迷,只會迫使更多代理離開行業。

根據資料,一三年領取臨時牌照的中介人(地產舖東主),超過一千二百人,經紀則約四千人。但截至目前,原本持臨時准照並成功獲得正式准照的中介人,共九百一十一人,流失近三成;而原本持臨時准照並已獲得續期的經紀,不足二千五百人,相比三年前,流失率超過四成。

吸引荷官轉行

有資深地產業人士說:「幾年前樓價升至頂峰,而且未受規管,不少所謂的地產經紀領牌,只為方便自己『摩貨』炒樓,以及靠各種不規則行為圖利。但這幾年設有中介法,嚴管經紀操守,又增加了特別印花稅及額外印花稅,難以重施故技。再加上樓市持續插水,很多賺落一大桶金的經紀決定收山。至於其他自行離場從業員,除了因找不到客外,就是滿足不到法例各項要求。」

不過,新入行及取得正式牌照的地產經紀人數,不單能夠填補相關空缺,還比三年前更多。該資深地產業人士分析:「賭業長期不景氣釋放出大量人力資源,當中不少更具有一定學歷,又想趁年輕嘗試在其他行業發展,由於地產經紀入行門檻較低,並有機會賺到大錢,對他們來說是不錯的選擇,以致業界出現前所未有的大換血。」

立法會議員鄭安庭說:「地產代理出現大換血,未嘗不是好事,起碼有部分原本依靠投機或不規則行為圖利的從業員離開,而新入行人士逆市下『漏夜趕科場』,其專業性在中介法規管下,必定得到較佳保障。」

他認為中介法設立後的第一次續牌,業界及當局難免出現甩轆,雙方均應從中尋找優化空間,「當局一直密切聆聽各方意見,例如在學歷要求上,只要經審查確認的大學或以上學歷,目前已獲接納;至於業界抱怨新牌照生效日期以出牌日計算,變相影響業界提早申請意欲,當局亦知道問題所在正研究修改。」

舖位問題死結未解

因未及續牌而停業,對地產代理只屬暫時性影響。然而中介法其中一項主要規定,迄今卻仍然處於死結狀態。該規定是指地契中但凡並非註明商業用途,都禁止從事地產業務,由於引起業界混亂和反對,當局決定推出五年豁免期。

豁免期至今過了一半有多,惟市面仍有大量小型地產舖沿用不合規格的舖位營業。從事地產代理多年的符女士指,在舊區住宅大廈的地下樓層改做商舖,是歷史遺留問題,大部分小型地產舖東主,都是早年自置物業經營,要搬遷談何容易,「希望當局酌情處理,否則豁免期過後,我們就只能轉行。」

撰文、攝影:社會組︱設計:美術組
314 : greatsoup38(830)@2016-08-28 02:02:34

轉虧8,200萬,輕債
315 : GS(14)@2016-12-07 12:19:31

1200 派 459
316 : GS(14)@2017-05-14 16:32:27

轉盈9,500萬,重債
317 : GS(14)@2017-06-21 10:42:19

本公司之董事會(「董事會」)欣然知會本公司股東及有意投資者,根據本集團之未經
審核綜合管理帳目及本集團現有之其他資料所作出之初步審閱,本集團截至二零一七年
五月三十一日止五個月錄得權益持有人應佔綜合淨溢利約港幣一億二千萬元,並預期本
集團截至二零一七年六月三十日止六個月將會錄得權益持有人應佔綜合淨溢利(相對截
至二零一六年六月三十日止六個月錄得權益持有人應佔綜合淨虧損約港幣一億三千四
百萬元)。本集團業績轉虧為盈之主要原因為:
1. 本集團已加強其於香港之市場地位;
2. 二零一七年首五個月香港住宅物業銷售交易宗數及金額較二零一六年同期顯著增
加;及
3. 優化資源分配達致更高之成本效益。

318 : GS(14)@2017-08-30 19:43:00

轉盈1.4億,重債
319 : GS(14)@2017-12-26 05:57:30

盈喜
320 : GS(14)@2018-04-11 06:45:09

盈利增166%,至2.4億,重債
321 : GS(14)@2018-08-30 16:56:05

盈利增12%,至1.57億,重債
322 : 太平天下(1234)@2018-08-31 00:02:34

greatsoup321樓提及
盈利增12%,至1.57億,重債


隻股係衰在老細唔係施生,幾平
323 : GS(14)@2018-08-31 07:59:23

太平天下322樓提及
greatsoup321樓提及
盈利增12%,至1.57億,重債


隻股係衰在老細唔係施生,幾平


黃生股權一日未到50%唔博
324 : GS(14)@2018-12-20 16:18:28

部分增持8%要約
325 : GS(14)@2019-04-07 06:33:59

盈利降7成,至5,300萬,重債
美聯 集團 1200 專區 關係 0459
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