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莊氏中國(0298,前遠生金屬、遠生實業、中國數碼世界)專區

1 : GS(14)@2014-09-03 11:03:39

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6402&page=\r\n專區
2 : GS(14)@2014-10-30 00:22:54

每手股數由1千改1萬
3 : Louis(1212)@2014-10-30 00:43:46

悶股莊氏中國298每手股數由1千改1萬:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141029709_C.pdf

我在年度股東大會提出這樣的建議, 為了減少轉名費, 並且吸引基金和長期的投資者。

我跟大股東全數以股代息:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

難得快速回應, 我應該會增加持有以示感謝!

我也要求公司加速銷售, 希望明年有回應。

smileysmileysmiley
4 : GS(14)@2014-11-26 02:18:36

盈利增2.4倍,至5,100萬,1,000萬現金
5 : Louis(1212)@2015-02-05 09:00:58

2015年2月5日 星期四
香港地產

莊士中國近4.3億奪屯門地




屯門業旺路商住地由莊士中國擊敗其餘8個財團,以4.288億元投得,每方呎樓面地價2997元,符合市場預期。(胡景禧攝)

【明報專訊】新界上車盤渴市,吸引中小型發展商入區「插旗」。上周累收9份標書的屯門業旺路商住地,最終由莊士中國(0298)擊敗其餘八大發展商,以4.288億元投得,每方呎樓面地價不足3000元,相信為集團首度以獨資方式投得官地。

每方呎樓面地價2997元 符預期

新界區樓價節節向上,區內蚊型地亦吸引中小型發展商出價競投,就連從未奪得官地的莊士中國亦獨資入標。地政總署公布,上周五截標的屯門業旺路商住地,由莊士中國擊敗信置(0083)、香港小輪(0050)、K&K Property、嘉華國際(0173)、遠展(0035)及佳明集團(1271)等多個財團,以4.288億元奪得,每方呎樓面地價2997元,符合市場預期。

莊士中國副主席及執行董事莊家彬表示,市場對中小型單位需求龐大,故項目將以發展中小型單位主導,加上地皮毗鄰屯門河及公園,擁開揚河景,配合區內多項大型基建,集團對項目的發展前景樂觀。


英皇棄投天榮站項目

據了解,屯門業旺路商住地佔地2.6萬方呎,可建樓面14.3萬方呎,其中可建住宅樓面約11.7萬方呎,商業樓面佔約2.61萬方呎,可提供200至300個單位。不過,由於地皮呈三角形,剪裁有一定難度。美聯測量師行董事林子彬稱,雖然項目的位置與鐵路站有一段距離,惟地皮可享河景,加上規模不大,投資金額較細,仍可獲中小型發展以市價承接。

另外,對於今將截標的港鐵(0066)輕鐵天榮站上蓋項目,英皇國際(0163)執行董事張炳強表示,「買地要睇機遇」,因項目建築期長,且地基問題複雜,集團將不會入標,不過卻會入標明天截標的筆架山龍翔道住宅地皮。他又續指出,因重建地盤面積細,且併購舊樓愈來愈難,故集團不傾向參與重建項目。
6 : Louis(1212)@2015-02-05 18:37:13

莊士首奪官地建蚊型戶 中標屯門商住地 地價4.3億符預期
http://paper.wenweipo.com  [2015-02-05]  


■屯門業旺路地皮將為市場提供300伙至350伙住宅單位。 記者張偉民 攝

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 屯門區細價樓價量齊升,連帶地價亦表現「標青」。地政總署宣佈,上周截標的屯門業旺路商住地,由莊士中國以4.288億元投得,據悉為該公司首次投得官地。以可建商住樓面逾14.3萬方呎計算,其樓面地價約2,997元,屬市場預期內。發展商表示,項目將建細單位。測量師估計,以每個平均約350方呎計算,項目可提供約300伙至350伙。

屯門業旺路地盤上周截標,吸引9個財團落標,大多屬中小型地產商。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,項目投資金額不高,地價約4億元,連建築費約10億元左右,不少中小型發展商均有能力支付,反而大型地產商「嫌細」,故此對於莊士中國中標不感到意外。他預料發展商會建細單位,住宅實用面積呎價約1萬元,商舖部分則約每呎2萬元至3萬元左右。

莊士中國獨資發展

莊士中國副主席及執行董事莊家彬表示,集團將獨資發展項目,鑒於市場對中小型單位需求龐大,項目亦會以發展中小型單位為主。

他又說,項目毗鄰屯門河及湖山河畔公園,配合區內多項大型基建,如擬建的屯門至赤角連接路及屯門西繞道,由屯門將可直接通往赤角機場、港珠澳大橋及港深西部公路,集團對項目發展前景樂觀。

不過,業旺路地盤雖然望河景,但位置其實較偏遠,而且地形呈三角形,佈局上亦費工夫。亦因附近有高架橋建築,發展商需要採取措施避免影響。賣地條款亦要求中標財團安排及負責於項目範圍內的主輸水管道的改道工作,同時負責自資鋪設項目附近的公用道路,故早前業界對項目估值偏低,每呎樓面地價介乎約2,200至3,613元。

翻查資料,本財年屯門有多幅中密度住宅地推出,視乎位置,其價值有明顯區別。對上一幅為去年11月新地投得的屯門景秀里用地,因位置偏僻,加上建築上的難度,樓面地價僅約2,209元;再之前8月則有屯門仁政街地皮,因位置靠近屯門站,加上商業樓面價值高昂,樓面地價飆高至5,307元,由資本策略購入。

莊士中國近年投地非常積極,多次政府推地招標都見到其蹤影,可惜每次都鎩羽而歸,今次為公司多年來首次買入政府官地。據了解,業旺路項目地盤面積約26,135方呎,地積比率最高則約5.474倍,即樓面面積143,054方呎,其中非住宅則最多26,135方呎,住宅樓面佔116,919方呎。

此外,港鐵天水圍輕鐵天榮站項目第三度推出招標,今日截標。

天榮站項目今截標

項目發展參數與此前相同,佔地約196,249方呎,最高可建樓面約982,280方呎,其中2,207方呎樓面屬商業用途,提供單位1,500伙,平均單位面積653方呎,預期天榮站物業發展項目將於2021年竣工。
業界預料項目樓面地價每方呎約1,800元,地價估值約17.7億元。

7 : GS(14)@2015-04-22 02:04:59

1172 賣地予 298
8 : greatsoup38(830)@2015-07-05 02:14:18

轉盈4,800萬,輕債
9 : greatsoup38(830)@2015-10-28 02:46:15

盈警
10 : Louis(1212)@2015-10-28 08:37:48

盈警, 但依舊是非常超值的股票。
11 : Louis(1212)@2015-11-28 14:04:45

http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2015/11/blog-post_28.html

Saturday, November 28, 2015
莊士中國中期業績簡評: 資產折讓收息股好選擇

截至二零一五年九月三十日止六個月中期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151126720_C.pdf

股東淨利潤下跌18.46%至6,170.9萬元(港幣, 下同), 每股盈利4.07仙. 筆者的第一個關注點是股息, 中期股息維持每股1仙.

對於地產發展以及收租股, 筆者較看重資產負債表. 莊士中國持有以下資產:

1. 投資物業: 筆者最喜歡的資產. 投資物業帳面值大增92.44%或2.326億元至4.843億元. 期內租金及管理費收入增加40.3%至745.5萬元. 集團於中國持有的投資物業總樓面面積約88,410平方米, 完成比例已經由去年的25%增加至60%, 仍然有40%在施工當中, 也表示未來租金收入有進一步上升空間. 此外, 集團今年以1.24億元買入的東莞工業物業已經於九月訂立為期八年的租約, 每年租金約為人民幣640萬元. 因此, 下半年租金收入應該繼續有增長.

集團持有以下的主要投資物業:

1.1) 成都市的成都數碼廣場6樓, 總樓面面積爲4,255平方米.
1.2) 廣州富力盈凱廣場5個寫字樓單位
1.3) 東莞濱江豪園的商業物業
1.4) 廣州市莊士•映蝶藍灣的商業物業
1.5) 鞍山市莊士•中心城的商業裙樓
1.6 東莞長安的工業物業,總樓面面積約39,000平方米

此外, 集團還持有佔59.5%權益的廈門市逸 • 水療度假酒店, 包括30幢別墅, 總樓面面積約8,300平方米, 將以長期租約出租, 另外設有一幢提供100間客房的獨立度假酒店及出租式公寓, 總樓面面積為9,700平方米, 別墅及公寓已開始招租, 預期2016年第一季正式落成.

2. 物業發展: 帳面值21億元, 這是按成本入帳, 實際價值應該超過帳面值. 主要項目包括:

2.1) 廣州市莊士․映蝶藍灣, 為一個綜合社區, 第一及第二期總樓面面積260,800平方米, 已經落成, 包括34幢高層住宅大廈, 共提供2,077個住宅單位, 以及22幢別墅. 尚未售出之住宅物業的金額約為2.48億元人民幣, 而上次未期報告尚未售出的住宅物業金額約爲2.9億元人民幣, 表示期內只售出了4,200萬元人民幣. 第三期將包括兩幢高層住宅大廈及14幢別墅, 總樓面面積約54,000平方米, 待建中.

2.2) 東莞市莊士新都濱江豪園, 第一及第二期總樓面面積合共約150,300平方米, 已經落成並提供1,239個住宅單位. 尚未售出之住宅物業的金額約為6100萬元人民幣, 而上次未期報告尚未售出的住宅物業金額約爲1.3億元人民幣, 表示期內售出了6,900萬元人民幣. 第三期總樓面面積約為40,000平方米, 預計將於2016年第二季前完工, 預售已於今年十月展開, 超過95%單位已預售, 未完成交易的已簽約銷售為約3.55億元人民幣, 一旦交樓後便可確認為收益, 餘下可供出售單位涉及金額約1,300萬元人民幣. 第四期總樓面面積約為83,000平方米, 待建中. 其餘部分樓面面積約為233,000平方米, 有待計劃開發.

2.3) 鞍山市莊士•中心城兩座分別爲27和33層高的雙子大廈, 作住宅和服務式住宅之用, 總樓面面積約爲6.3萬平方米. 該項目落於市中心鐵路站旁的黃金地段, 預計於未來數月展開前期推售.

2.4) 鞍山市莊士廣場, 可發展總樓面面積達39萬平方米, 是一個包含辦公室大樓, 零售, 餐飲, 娛樂設施以及住宅大樓的大型綜合發展項目. 仍然規劃中.

2.5) 屯門業旺路項目, 住宅和商業的可發展樓面面積分別爲10,862平方米和2,428平方米, 預期2018年可以預售樓花.

3) 金融資産: 分別是帳面值1.839億元的可供出售之金融資產, 主要包括持有上市公司北海集團(701)17.07%股權, 以及深圳市同心投資基金股份公司的3.4%權 益, 期內錄得388.9萬元利息收入. 此外, 還有帳面值2,426.5萬元的持作交易金融資產, 主要是七年期高收益債券, 孳息率爲8.375%的香港上市債券, 期內錄得97.4萬元利息收入, 以及46.3萬元公平值收益.

4) 現金以及銀行存款: 減少2.05億元至7.063億元, 銀行借款減少5,189.5萬元至5.71億元, 淨現金下跌53%至1.35億元.

集團現金減少跟國內物業銷售減少, 導致資金回籠速度放緩息息相關. 事實上, 期內物業銷售下跌40%至3.59億元. 主要原因是內地房地產市場競爭激烈, 去庫存壓力強大, 尤其是在二三線城市. 幸好, 內地政府已推出多項政策促進房地產市場的穩定與健康發展, 加上存款準備金率及利率下調, 限購令與貸款限制放寬, 有助激活物業市場. 集團於下半財政年度可供出售之物業為約值5.78億元人民幣, 希望有佳績出現. 建議管理層增加投資物業組合, 以擴大租金收入基礎.

集團每股資產淨值1.57元, 以現價0.47元計算, PB只有0.3倍. 集團過去4年的股息分別為: 3仙(2011), 3仙(2012), 5仙(2013), 4仙(2014). 預期今年全年派息每股3仙, 預期股息率6.38%. 莊士中國是資產折讓收息股的好選擇.

張貼者: 市場先生 位於 11/28/2015 11:58:00 AM
12 : Louis(1212)@2015-11-28 15:42:44

我覺得1125比298更好, 你呢?
13 : greatsoup38(830)@2015-11-28 20:46:19

轉虧4,000萬,輕債
14 : ironforge(21491)@2016-03-18 14:12:52

今天看見$莊士中國(00298)$的供股公告

不吐不快! 有點忍不住要炮轟一下!

首先這公司之前的供股黑歷史我就不細說了. 有興趣大家查一下, 也是我說狗改不了吃屎的原因. 聞說近幾年這公司第2代接手,從良了, 不再黑小股東了,而近年派息也真的不錯了.看似是一間值得持有的大折讓地產公司.

從最近一期的業績看,公司資產非常豐厚的,其中非流動資產有近12億, 其中包括可變現的投資物業近5億.
而流動資產有27億多.包括待售物業 17億 (這是成本價算)
現金6億多

負債方面, 銀行負債只有5億多, 長債幾乎沒有.
權東應占權益是25億多.每股的資產淨值1.56元之多
總債項/股東權益(%)只有20多%..對比同業普遍近百%的負債比率
資產負債表是多麼的優秀. 而且還享有香港融資的超低息優勢,還有母公司$莊士機構國際(00367)$ 做靠山.

然而這樣的公司,今天竟然突然宣佈, 以每股0.28供股, 每2股要供1股, 籌募區區2.2億多的資金. 這2.2億就拿了公司1/3的權益,你說是多賤賣的!

這樣一來,每股盈利就大大攤薄了, 假設賺9元 2股去分享, 每股能分4.5元. 現在9元3股份,每股只能分3元了.損失了1/3..可能有人會說, 籌募的錢可為公司賺更多的錢呀. 但你想想, 對一家本來就有40億資產的公司,多額外的2億元能多賺多少錢? 而攤薄的1/3盈利.就是實實在在的損失.

其次,每股淨值也大大分薄, 本來每股1.56元的, 供股後, 變成1.13元了.

再來, 這樣的供股, 對那些拿股息過活的, 特別是老人家, 影響也是巨大的,本來就指望收息過日子, 現在還要倒貼, 如不供股,權益就被永遠攤薄, 想賣掉, 在供股的壞消息下, 股價多數大跌, 賣出也要蒙受損失.

以上說的都是大股東的損人行為. 為什麼說利已呢, 因為這個供股, 298的小股東要麼拿錢出來供, 要麼賤賣, 而大股東呢? 他本人一分錢不用拿出來, 出錢的是大股東的控股公司, 即367 拿出來, 而367本來就是資產更豐厚, 資產上百億的公司.1-2億都是小錢, 供股對367是有利的. 因為供錢的錢只是去了子公司298 ,實際上還是控制在手上的, 只不過是左手交右手而已!

如果大股東真心想要多點錢去發展, 大可以問銀行借, 大把的空間, 利息也低. 也可以讓母公司借錢給298,利息照算, 反正母公司現金充裕,也不差那點錢, 做出這樣行為的大股東, 就一個字,賤!


請廣傳, 讓多點人知道這間 損人利已, 狗改不了吃屎 的公司,謝謝!

認住班賤人: 莊紹綏 莊家彬   莊家豐 莊家蕙 朱幼麟 石禮謙 高上智 李美心 彭振傑 盧永祥 範駿華
15 : Louis(1212)@2016-03-18 18:58:31

既然事件已至今天的局面, 只有希望金利豐證券包銷餘下3.56億股能夢想成真(以低價得到3.56億股), 加快歸邊, 方便以後的炒作!

看看367是否會利用難得的機會以低價繼續回購!?

兩家公司都願意連續多年分發可觀股息, 不算太差!

16 : JFFFUND(42932)@2016-03-18 21:21:22

做得出這種事還妄想以後會善待小股東?!
17 : GS(14)@2016-03-18 21:38:28

呢d人渣以後都唔信啦
18 : Louis(1212)@2016-03-18 22:36:42

逆向思維: 2002年以後的127是一個奇蹟,298和367有可能遵循同樣的路徑。希望未來六個月有機會低吸納298 <30港仙。無論如何, 時價1125仍然比298更好。
19 : GS(14)@2016-03-18 22:55:25

Louis17樓提及
逆向思維: 2002年以後的127是一個奇蹟,298和367有可能遵循同樣的路徑。希望未來六個月有機會低吸納298 <30港仙。無論如何, 時價1125仍然比298更好。


我覺得你真是超樂觀,誰不知這只是個無底深潭
20 : Louis(1212)@2016-03-18 23:40:50

greatsoup18樓提及
Louis17樓提及
逆向思維: 2002年以後的127是一個奇蹟,298和367有可能遵循同樣的路徑。希望未來六個月有機會低吸納298 <30港仙。無論如何, 時價1125仍然比298更好。


我覺得你真是超樂觀,誰不知這只是個無底深潭



股票大概就是這麼樣的, 有得炒有得賺快錢就是好股! 像今天新股上市首日的1557, 即賺>47.3%, 管它PB多少倍股息多少厘, 具有賣殼概念賺快錢肯定是好股!

相反298和367具有低PB和高股息, 但由於298供股導致兩股股價下跌, 令投資者輸錢, 肯定是老千是衰股! 其實, 即使投資者知道兩股具有很高變賣資產的能力, 可以分發超高額股息, 也無法避免被拋售的命運。

世事就是這麼反常的! 大多數投資者就是這麼短視的!

1557 $1.4 PB>3倍
298 $0.365 供股後PB 0.284倍
367 $1.02 PB 0.22倍

21 : GS(14)@2016-03-18 23:42:05

不要重覆回覆
22 : Louis(1212)@2016-03-18 23:48:10

請注意不是重複, 信息擺放在兩隻不同的股票編號裡面。
23 : derek777(35201)@2016-03-19 09:09:30

奇怪,大股東自已不包銷……
24 : ironforge(21491)@2016-03-19 09:49:16

Louis19樓提及
greatsoup18樓提及
Louis17樓提及
逆向思維: 2002年以後的127是一個奇蹟,298和367有可能遵循同樣的路徑。希望未來六個月有機會低吸納298 <30港仙。無論如何, 時價1125仍然比298更好。


我覺得你真是超樂觀,誰不知這只是個無底深潭



股票大概就是這麼樣的, 有得炒有得賺快錢就是好股! 像今天新股上市首日的1557, 即賺>47.3%, 管它PB多少倍股息多少厘, 具有賣殼概念賺快錢肯定是好股!

相反298和367具有低PB和高股息, 但由於298供股導致兩股股價下跌, 令投資者輸錢, 肯定是老千是衰股! 其實, 即使投資者知道兩股具有很高變賣資產的能力, 可以分發超高額股息, 也無法避免被拋售的命運。

世事就是這麼反常的! 大多數投資者就是這麼短視的!

1557 $1.4 PB>3倍
298 $0.365 供股後PB 0.31倍
367 $1.02 PB 0.22倍



298 PB 低, 供股前已經是低, 然後呢, 他供股去稀釋每股資產淨值.
所以PB低並不這老千股票的賣點, 而是陷阱. 不會跟股東分享的公司, 存心坑小股東的公司,PB再低都是鏡花水月. 616 的PB 比298更低, 套你用的邏輯, 你為什麼不去買它!!!
25 : GS(14)@2016-03-19 11:49:03

Louis21樓提及
請注意不是重複, 信息擺放在兩隻不同的股票編號裡面。


那請你稍改內容吧
26 : GS(14)@2016-03-19 11:49:41

ironforge23樓提及
Louis19樓提及
greatsoup18樓提及
Louis17樓提及
逆向思維: 2002年以後的127是一個奇蹟,298和367有可能遵循同樣的路徑。希望未來六個月有機會低吸納298 <30港仙。無論如何, 時價1125仍然比298更好。


我覺得你真是超樂觀,誰不知這只是個無底深潭



股票大概就是這麼樣的, 有得炒有得賺快錢就是好股! 像今天新股上市首日的1557, 即賺>47.3%, 管它PB多少倍股息多少厘, 具有賣殼概念賺快錢肯定是好股!

相反298和367具有低PB和高股息, 但由於298供股導致兩股股價下跌, 令投資者輸錢, 肯定是老千是衰股! 其實, 即使投資者知道兩股具有很高變賣資產的能力, 可以分發超高額股息, 也無法避免被拋售的命運。

世事就是這麼反常的! 大多數投資者就是這麼短視的!

1557 $1.4 PB>3倍
298 $0.365 供股後PB 0.31倍
367 $1.02 PB 0.22倍



298 PB 低, 供股前已經是低, 然後呢, 他供股去稀釋每股資產淨值.
所以PB低並不這老千股票的賣點, 而是陷阱. 不會跟股東分享的公司, 存心坑小股東的公司,PB再低都是鏡光水月. 616 的PB 比298更低, 套你用的邏輯, 你為什麼不去買它!!!


鐵鐵說得好對,PB 多少不是重點,最重要公司是否願意和股東分享成果,而不是抽水
27 : GS(14)@2016-03-19 11:50:49

ironforge23樓提及
Louis19樓提及
greatsoup18樓提及
Louis17樓提及
逆向思維: 2002年以後的127是一個奇蹟,298和367有可能遵循同樣的路徑。希望未來六個月有機會低吸納298 <30港仙。無論如何, 時價1125仍然比298更好。


我覺得你真是超樂觀,誰不知這只是個無底深潭



股票大概就是這麼樣的, 有得炒有得賺快錢就是好股! 像今天新股上市首日的1557, 即賺>47.3%, 管它PB多少倍股息多少厘, 具有賣殼概念賺快錢肯定是好股!

相反298和367具有低PB和高股息, 但由於298供股導致兩股股價下跌, 令投資者輸錢, 肯定是老千是衰股! 其實, 即使投資者知道兩股具有很高變賣資產的能力, 可以分發超高額股息, 也無法避免被拋售的命運。

世事就是這麼反常的! 大多數投資者就是這麼短視的!

1557 $1.4 PB>3倍
298 $0.365 供股後PB 0.31倍
367 $1.02 PB 0.22倍



298 PB 低, 供股前已經是低, 然後呢, 他供股去稀釋每股資產淨值.
所以PB低並不這老千股票的賣點, 而是陷阱. 不會跟股東分享的公司, 存心坑小股東的公司,PB再低都是鏡光水月. 616 的PB 比298更低, 套你用的邏輯, 你為什麼不去買它!!!


總之都是視股東權益如無物的公司,永遠不是去買它,由它自己和自己玩吧
28 : Louis(1212)@2016-03-19 12:52:00

616 的PB 比298更低, 套你用的邏輯, 你為什麼不去買它!!!

回答:
自從2001年至今, 616頻繁合併股份後供股, 從不派發股息!

自從2001年至今, 298派發股息25.5仙; 2006年4股供1股@ 0.4港元, 供股後至今, 298派發股息20.5仙, 每年有5厘股息, 不錯吧!

616怎麼來擁有與298比較的能力?

我相信298這次2股供1股@ 0.28港元, 未來十年每年有5厘股息, 甚至更多。

298這次供股集資淨額2.22億元, 擬用於進一步擴展業務及一般營運資金。 如截至二零一五年九月三十日止六個月的中期報告所述,莊士中國集團亦將尋求機會在中國擴展至與房地產開發性質近似的其他業務。同時,莊士中國集團將審視現有物業投資組合,物色適當商機,藉此提升物業投資業務的質量與價值。

公司上市不供股集資, 不集資拓展性質近似的新業務, 那麼上市是為了什麼? 藍籌股不會供股集資?
29 : ironforge(21491)@2016-03-19 12:57:54

Louis27樓提及
616 的PB 比298更低, 套你用的邏輯, 你為什麼不去買它!!!

回答:
自從2001年至今, 616頻繁合併股份後供股, 從不派發股息!

自從2001年至今, 298派發股息25.5仙; 2006年4股供1股@ 0.4港元, 供股後至今, 298派發股息20.5仙, 每年有5厘股息, 不錯吧!

616怎麼來擁有與298比較的能力?

我相298這次2股供1股@ 0.28港元, 信未來十年每年有5厘股息, 甚至更多。

298這次供股集資淨額2.22億元, 擬用於進一步擴展業務及一般營運資金。 如截至二零一五年九月三十日止六個月的中期報告所述,莊士中國集團亦將尋求機會在中國擴展至與房地產開發性質近似的其他業務。同時,莊士中國集團將審視現有物業投資組合,物色適當商機,藉此提升物業投資業務的質量與價值。

公司上市不供股集資, 那麼上市是為了什麼? 藍籌股不會供股集資?


如果公司真有實際資金需要, 供股作為最後手段, 也無可厚非, 但298 真的缺錢嗎? 我前文都有分析過:

從最近一期的業績看,公司資產非常豐厚的,其中非流動資產有近12億, 其中包括可變現的投資物業近5億.
而流動資產有27億多.包括待售物業 17億 (這是成本價算)
現金6億多

負債方面, 銀行負債只有5億多, 長債幾乎沒有.
權東應占權益是25億多.每股的資產淨值1.56元之多
總債項/股東權益(%)只有20多%..對比同業普遍近百%的負債比率
資產負債表是多麼的優秀. 而且還享有香港融資的超低息優勢, 還有母公司$莊士機構國際(00367)$ 做靠山.

如果大股東真心想要多點錢去發展, 大可以問銀行借, 大把的空間, 利息也低. 也可以讓母公司借錢給298,利息照算, 反正母公司現金充裕,也不差那點錢

這公司真的缺錢嗎? 真的缺錢嗎? 真的缺錢嗎?
30 : ironforge(21491)@2016-03-19 13:03:31

我怎看它都只是低價去攤薄每股盈利, 低價去攤薄每股資產值.
Louis 兄, 這樣的賤人公司, 不值得你花時間去維護. 你可能低價買入將來賺錢了,
但也只是賺了其他當時被低PB 高息率迷惑小股東的血!!
31 : Louis(1212)@2016-03-19 15:23:39

這公司真的缺錢嗎?

看看它未來的發展, 讓時間告訴我們吧!
32 : GS(14)@2016-03-19 21:25:05

2供1@0.28
33 : GS(14)@2016-03-19 21:30:16

Louis30樓提及
這公司真的缺錢嗎?

看看它未來的發展, 讓時間告訴我們吧!


兩億都不願意包銷.....好恐怖
34 : Louis(1212)@2016-03-19 23:40:48

greatsoup32樓提及
Louis30樓提及
這公司真的缺錢嗎?

看看它未來的發展, 讓時間告訴我們吧!


兩億都不願意包銷.....好恐怖


會不會是苦肉計?
為了使更多的投資者放棄供股, 益金利豐證券拿到"包銷餘下3.56億股其中越多股票越好"!
35 : JFFFUND(42932)@2016-03-20 00:02:18

NAV 甘高,discount 供股,你都一定供搏下啦,但多人供咪買垃圾,股民死心,股價再跌,合完再discount 供,第二次咪無人供。一年以內攪掂姦哂散户。到時賣又得,掂玩都得。Louis 你都唔係第一次見啦。大股東行得第一步就唔会返轉頭對你好!
36 : Louis(1212)@2016-03-20 18:24:53

JFFFUND34樓提及
NAV 甘高,discount 供股,你都一定供搏下啦,但多人供咪買垃圾,股民死心,股價再跌,合完再discount 供,第二次咪無人供。一年以內攪掂姦哂散户。到時賣又得,掂玩都得。Louis 你都唔係第一次見啦。大股東行得第一步就唔会返轉頭對你好!



298過去的10年記錄才供股一次, 應該不會合完再discount供。

298願意派發合理股息, 又無低價配新股給自己友來沖淡小股東利益。我認為這次供股是公平的做法, 並無沖淡小股東利益。

就個人而言, 我對298和367具有信心, 等待機會低吸收它們。
37 : GS(14)@2016-03-21 00:25:59

Louis35樓提及
JFFFUND34樓提及
NAV 甘高,discount 供股,你都一定供搏下啦,但多人供咪買垃圾,股民死心,股價再跌,合完再discount 供,第二次咪無人供。一年以內攪掂姦哂散户。到時賣又得,掂玩都得。Louis 你都唔係第一次見啦。大股東行得第一步就唔会返轉頭對你好!



298過去的10年記錄才供股一次, 應該不會合完再discount供。

298願意派發合理股息, 又無低價配新股給自己友來沖淡小股東利益。我認為這次供股是公平的做法, 並無沖淡小股東利益。

就個人而言, 我對298和367具有信心, 等待機會低吸收它們。


這些公司只是你說,1174你說了很多次啦,最後下場大家都知。

如果真的有信心就自己包銷埋剩下的股票,不用金利豐插手,我不認為大股東對298足夠信心。

你自己有信心就自己買下它了,真的不陪玩了
38 : GS(14)@2016-03-21 00:26:44

JFFFUND34樓提及
NAV 甘高,discount 供股,你都一定供搏下啦,但多人供咪買垃圾,股民死心,股價再跌,合完再discount 供,第二次咪無人供。一年以內攪掂姦哂散户。到時賣又得,掂玩都得。Louis 你都唔係第一次見啦。大股東行得第一步就唔会返轉頭對你好!


我好認同,多人供實搞第二次、第三次
39 : Louis(1212)@2016-03-21 11:26:36

298跟1174是兩碼事:

298低負債高資產折扣地產股, 用於長期投資。
1174高槓桿操作的資源股, 我一早就講當做權證, 用於賭博。

我手上還有權證666, 1104和1125用於賭博, 早前的權證385已經成為收息股!
40 : Louis(1212)@2016-04-13 10:01:00

有無人膽敢炒莊士中國供股權2961?​
今天已經上漲了超過69%, 不利於我超過配額供股!

smileysmileysmiley
41 : GS(14)@2016-04-13 11:36:43

無人炒你隻垃圾
42 : Louis(1212)@2016-04-13 13:28:08

greatsoup40樓提及
無人炒你隻垃圾


炮哥:
298近5年有派息,不過才合共派得那0.16,2供1@0.28 即每股供0.14,5年派息一野幾乎拎返哂,低PB的收息?!

笑死人!!!

Louis:
炮哥真知灼見, 佩服佩服!
保持記錄以備將來驗證。
43 : GS(14)@2016-04-13 13:28:40

Louis 精神勝利
44 : Louis(1212)@2016-04-13 13:34:06

greatsoup42樓提及
Louis 精神勝利


算不了什麼, 當年不少人批判我買383和622等。
45 : GS(14)@2016-04-13 13:55:31

Louis43樓提及
greatsoup42樓提及
Louis 精神勝利


算不了什麼, 當年不少人批判我買383和622等。


是老千嘛
46 : ancient(55412)@2016-04-13 20:53:16

616都好低PB
47 : Louis(1212)@2016-04-13 22:46:57

ancient45樓提及
616都好低PB


but 616 has never distributed any dividend.

各炒各的心頭好, 298僅是緩慢增長的股票(不會大升不會急升), 不再爭論!
48 : Louis(1212)@2016-04-29 11:41:54

28/04/2016 12:08  
00298  莊士中國供股/ 配發結果公告及通告
按於記錄日期每持有兩(2)股股份獲發一(1)股供股股份之比例以每股供股股份0.28港元進行供股之結果

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160428286_C.pdf 第3頁

綜合而言,已收到涉及合共3,938,814,401股供股股份之372份有效接納及申請,相當於根據供股提呈之供股股份 總數約485.93% 。 因此,供股獲超額認購3,128,242,629股供股股份,相當於根據供股可供認購之總數810,571,772股供股股份約385.93 %。

2016年4月供股項下可供認購總數8.105億股, 有一個單一的大投資者動用6.7887億元資金申請額外供股24.2455億股, 幾乎足夠包銷三次供股, 終於得到額外配發0.3364億股!

我很有興趣也急於想知道誰是哪一個大戶? 一家銀行? 馬會?一間大公司?

申請額外供股股份全都一律獲得分配1.388%, 事實證明股票市場上始終有人識貨, 大額申請額外供股一樣無肉吃, 好難過!

目前價位32港仙的298莊士中國的確物超所值, 但始終仍然有不少土地有待開發, 才能體現價值。不管怎樣,我傾向於相信從現在開始未來幾年, 每年應該可以分發每股1.5港仙的股息。

49 : GS(14)@2016-06-06 03:48:07


50 : Louis(1212)@2016-06-06 07:37:08

48樓

這裡是298不是928,錯誤的位置!
51 : Louis(1212)@2016-06-06 12:07:14

在中國提出之法律訴訟或需一段頗長時間才能結束。
不知道會追到多少錢? 全數追返4.35億元人民幣就發啦, 一半也不錯!

莊士中國(00298.HK)入稟四川法院追討成都項目投資


\2016年6月1日  09:36:36 a.m. HKT, AAFN
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160531499_C.pdf

莊士機構(00367.HK)及莊士中國(00298.HK)公布,莊士中國之若干全資附屬(索償人)自2007年起一直持有位於成都武侯區外南紅牌樓、地盤面積約3萬平方米之項目的51%發展權益。由於該項目涉及複雜的拆遷問題,莊士中國已與中方合作夥伴商討出售該項發展權益。

然而,有關磋商未能落實。此後,莊士中國便評估按法律權利和程序以退出該項目。於今年3月底,該項目列於莊士中國及莊士機構綜合財務報告之賬面值約為1.47億元人民幣(約1.73億港元)。

經諮詢法律意見,索償人已入稟四川法院向中方合作夥伴等提出索償約4.35億元人民幣(約5.13億港元)。

於昨日(5月31日),索償人已接到四川法院通知,表示已接受該項索償在四川法院進行聆訊。根據其中國法律顧問告知,在中國提出之法律訴訟或需一段頗長時間才能結束。莊士中國及莊士機構將適時再公布。(ka/t)~

阿思達克財經新聞

52 : GS(14)@2016-06-06 22:38:52

可能最後得個吉

以前他都在不知哪個國家有個項目最後都無晒
53 : 老爺(57692)@2016-06-06 23:36:34

greatsoup51樓提及
可能最後得個吉

以前他都在不知哪個國家有個項目最後都無晒

尼條友D錢都好難賺佢....似89......一味玩PB
54 : GS(14)@2016-06-07 00:11:00

老爺52樓提及
greatsoup51樓提及
可能最後得個吉

以前他都在不知哪個國家有個項目最後都無晒

尼條友D錢都好難賺佢....似89......一味玩PB


89 是畀屋企人出糧
55 : 老爺(57692)@2016-06-07 00:15:16

greatsoup53樓提及
老爺52樓提及
greatsoup51樓提及
可能最後得個吉

以前他都在不知哪個國家有個項目最後都無晒

尼條友D錢都好難賺佢....似89......一味玩PB


89 是畀屋企人出糧

絕對係
56 : GS(14)@2016-06-07 05:37:45

一人一份不用爭
57 : Louis(1212)@2016-06-27 23:43:23

這只很多人批評的老千股298莊士中國也是普普通通。

二零一六年度全年業績:


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160627780_C.pdf

截至二零一六年三月三十一日止年度每股盈利為港幣4.91仙(二零一五年:港幣5.50仙)。

由於本集團需為各項目及業務發展預留營運資金,董事會議決在即將舉行之本公司股東週年大會上建議本公司股東批準派付截至二零一六年三月三十一日止年度之末期股息每股港幣2.0仙(二零一五年:港幣3.0仙)。

本公司已就本財政年度派付中期股息每股港幣1.0仙(二零一五年:港幣1.0仙)。因此,本年度股息總額將為每股港幣3.0仙(二零一五年:港幣4.0仙)。本年度支付股息總額為港幣64800000元(二零一五年:港 幣64,300,000元)。

資產淨值

於二零一六年三月三十一日,本公司權益持有人應佔之資產淨值約為2,509,500,000港元。每股資產淨值為1.55港元,乃按本集團土地儲備之原投資值計算,並未計及其重估價值。經計及年內匯率變動及可供出售之金融資產之公平值變動後,於二零一六年三月三十一日之資產淨值乃低於去年同期。

供股

於結算日後二零一六年五月三日,本集團完成按每持有兩股股份獲發一股供股股份之比例進行供股。供股集資所得淨額(經扣除開支)約為2.225億港元,擬於是次供股完成後十八個月內將(我)約1.7億港元用於進一步擴展本集團之業務;及(二)餘下約52,500,000港元撥作本集團之一般營運資金。

即供股後每股資產淨值1.12港元。

估值

7厘股息,每股值43仙; 60%資產淨值折讓,每股值45仙。
我傾向於相信今後數年,每年能維持每股股息3仙。

展望

未來的發展,看到我眼花,我還是簡單地與老千股共生死算了吧!
此時股價36仙, 暫時接收8.33厘股息, 等待好運來到。

58 : greatsoup38(830)@2016-07-02 13:15:51

轉虧3,600萬,輕債
59 : greatsoup38(830)@2016-08-29 04:06:01

勁298賣地予2007勁賺
60 : Louis(1212)@2016-08-29 11:28:30

灰色鑽石:
如果298大股東選擇借利好大肆沽空, 落袋60%的利潤, 然後在來一次低價供股拿回來, 大家還是沒有辦法, 這就是香港特有的老千制度。


Louis:
298真的是很難擔保(例如十年以後)不會再來一次低價供股, 目前的情況是:

1. 手上現金充裕;
2. 2017年3月的財政年度, 每股盈利>50港仙, 每股資產淨值>170港仙;
3. 每股股息3港仙至少可保持多年, 但不能肯定2017年會派發特別股息;
4. 手上還有優質資產可以在任何時候套現;
5. 2006年4股供1股@港元 0.4, 再加上2016年2股供1股@港元 0.28, 已經傷透原有中小投資者的心;
6. 儘管管理團隊投資能力相當高, 能夠為公司創造財富, 也已經多年願意派發適當股息, 但仍難獲得原有中小投資者的歡心與支持;
7. 需要大部分股票轉手到另一批中小投資者的手上, 然後才可以有機會熱炒。

因為我的持有成本非常低, 股息對我來​​說是足夠高, 公司步入收成期, 再加上對管理團隊有信心。因此, 我目前的打算是把它當作做生意, 即使需要不時供股, 也將傳遞幾代人, 當然需要受到密切監測 , 看看是否必須改變長期持有的策略。

有人辭官歸故里, 有人漏夜趕科場! 這就是今天222, 298和328在高價位大量成交的最好寫照。誰對誰錯, 只有時間才能準確地告訴我們。

以上是我的初步分析, 不要相信我太多。

61 : Louis(1212)@2016-09-01 19:40:16

李美心(副主席兼執行董事)在昨天的莊士中國298年度股東大會上表示:

1. 公司賣出東莞市地塊的樓面地價為每平方米4111元人民幣, 不算賤賣資產。這個地價要在物業建成後賣每平方米14000元, 才可以有合理的利潤; 需要幾年時間建成物業出售, 但出售地皮可以立即實現盈利及再投資。

2. 公司在2016年3月安排供股是有實際需要, 當時公司有6億現金, 3億在內地,3億在香港。公司在香港無物業做抵押, 借貸有困難, 而在屯門發展物業需要資金。

3. 公司在2016年3月, 總債項/股東權益28.24%, 不算太保守。

接受她的解釋與否, 由你決定。

62 : GS(14)@2016-09-01 22:32:04

Louis60樓提及
李美心(副主席兼執行董事)在昨天的莊士中國298年度股東大會上表示:

1. 公司賣出東莞市地塊的樓面地價為每平方米4111元人民幣, 不算賤賣資產。這個地價要在物業建成後賣每平方米14000元, 才可以有合理的利潤; 需要幾年時間建成物業出售, 但出售地皮可以立即實現盈利及再投資。

2. 公司在2016年3月安排供股是有實際需要, 當時公司有6億現金, 3億在內地,3億在香港。公司在香港無物業做抵押, 借貸有困難, 而在屯門發展物業需要資金。

3. 公司在2016年3月, 總債項/股東權益28.24%, 不算太保守。

接受她的解釋與否, 由你決定。


當時公司有6億現金, 3億在內地,3億在香港。公司在香港無物業做抵押, 借貸有困難, 而在屯門發展物業需要資金。
= 呢個規模做syn loan 都得啦
63 : GS(14)@2016-09-01 22:32:53

2. 公司在2016年3月安排供股是有實際需要, 當時公司有6億現金, 3億在內地,3億在香港。公司在香港無物業做抵押, 借貸有困難, 而在屯門發展物業需要資金。

真是信他一成雙目失明
64 : 老爺(57692)@2016-09-01 22:49:06

greatsoup62樓提及
2. 公司在2016年3月安排供股是有實際需要, 當時公司有6億現金, 3億在內地,3億在香港。公司在香港無物業做抵押, 借貸有困難, 而在屯門發展物業需要資金。

真是信他一成雙目失明


信佢兩成,身家冇剩
65 : GS(14)@2016-09-01 22:52:24

可以借,但是他願不願意吧
66 : 老爺(57692)@2016-09-01 22:55:51

唉............好難賺佢錢
自問冇本事
67 : GS(14)@2016-09-01 22:56:58

呢班人造間公司來騙錢,無得評論
68 : 老爺(57692)@2016-09-01 22:59:40

greatsoup66樓提及
呢班人造間公司來騙錢,無得評論


千股
69 : 太平天下(1234)@2016-09-01 23:42:48

老爺63樓提及
greatsoup62樓提及
2. 公司在2016年3月安排供股是有實際需要, 當時公司有6億現金, 3億在內地,3億在香港。公司在香港無物業做抵押, 借貸有困難, 而在屯門發展物業需要資金。

真是信他一成雙目失明


信佢兩成,身家冇剩


好詩好詩
70 : Louis(1212)@2016-09-02 00:14:37

1098在香港無物業做抵押, 也可以在香港發行5億美元之4.7%二零二一年到期之優先擔保票據!

298在2016年3月安排供股顯然是要驅逐中小投資者!
71 : GS(14)@2016-09-02 05:11:53

所以呢間公司好搞野
72 : Louis(1212)@2016-09-02 08:30:53

公平地來說:

首先, 1098在香港無物業做抵押, 最近也可以在香港發行5億美元之4.7%二零二一年到期之優先擔保票據!

298在2016年3月突然安排供股, 目的顯然是要驅逐中小投資者!

其實, 沒有什麼股票完全沒有風險! 莊士中國突然供股, 好壞見仁見智! 但是, 這個事件的確提供給我們機會在低廉的價格(31~32港仙)以大資產值折讓增加持股, 再加上可以收到9厘左右的股息, 我個人覺得還是不錯的!

從過去十年供股和派息和股價的記錄來看, 298的表現遠遠好過著名的內房股如123等。

今後298手上現金充裕, 每股股息3港仙至少可保持多年, 但不能肯定2017年年會派發特別股息。最近供股後, 股價迅速反彈到達過去五年的高位(已經考慮到供股效應), 證明利用供股驅逐中小投資者便利幕後大戶收貨的計劃已經接近成功, 因此我個人估計2017年派發特別股息5〜10港仙的機會有六至七成。

作為小投資者, 我們重點是把握機會買進有價值的股票, 而不是總是強調大股東的作風和道德。世事哪有十全十美?

此外, 我也希望莊士系列的大股東今後會像聯合系列的老闆一樣發財立品!

73 : GS(14)@2016-10-29 13:38:25

有點差
74 : Louis(1212)@2016-10-31 00:51:59

繼續發夢 繼續吹水

應建議298盡快在目前的高位變賣所有資產, 再賣殼, 之後分發所有的現金給股東, 很容易每股分多於3.5港元! 早前, 我夢見如此!!! [賺大了]

1. 九月賣東莞的土地之後, 套現現金15.45億港元(土地在出售前賬面價值2.12億港元)。

2. 2016年3月298股東權益25.1億港元, 賣東莞的土地後, 還有多於22億港元賬面資產, 其中大部分是地皮, 應該不難再套現淨現金70億港元。套現所有資產之後, 每股資產淨值應該大於3.5元。

3. 不要忘了還有公司在四月供股聚資2億港元, 此外公司在四川還有5億多元的項目款項待法院判回, 現在怎能不做大手回購? 屆時, 每個股東可以分得更多的現金。

4. 最後賣殼, 又再多分壹筆。

75 : Louis(1212)@2016-10-31 01:03:00

首先, 我不會建議任何人投資買那一隻股票, 因為任何股票都肯定會有風險。

我自己相信298會耐心地用合理的價格繼續回購, 在特別股東大會, 我已經建議公司最好是盡快用約3.6~4億港元回購5.4億股(之後大股東將持有298高達75 %股權), 這樣做比用此筆錢在任何一個城市買地皮來發展要好得多, 公司可以輕鬆賺快錢賺大錢!

我對董事有信心, 估計現價$0.53長期持有及參加未來可能會發生的供股, 最終會有不錯的回報。
76 : GS(14)@2016-11-06 18:42:51

買英國物業
77 : Louis(1212)@2016-11-06 22:57:53

香港市場先生:
收購英國物業.

1. 代價: 80,000,000英鎊( 相等於約774,400,000港元 )

2. 物業資料: 倫敦市Fenchurch Street 6 – 12號及Philpot Lane 1號,鄰近倫敦地下鐵路
系統的Monument站,為一幢樓高11層之商業大廈,提供約77,652平方呎之寫字樓
及商鋪面積。該物業大致上已全租予不同租戶,於二零一六年帶來年度租金收入
總額約3,400,000英鎊( 相等於約32,900,000港元),其中最遲結束之租約將於二零二
五年七月屆滿。

筆者意見: 這次收購價相等於每平方呎9,972元. 毛租金收益率4.25%. 初步看不貴. 英國脫歐公投之前, 英鎊對港元的匯率在12元左右, 如果那時候買就要9.6億元, 現在因為英鎊貶值, 節省了1.86億元.

alexsu19:
天天想著派息,仲幻想有特別股息派!炒個港股真難,說大陸垃圾公司多,人地都五會衰到出面,似港股?老千股橫行,供股供到你服!
@許文昌 @香港市場先生 @Ten-Bagger !

Louis:
我唱好298, 可能懷有太多的偏見, 多有得罪!

1. 參加特別會議時, 基於我聽到的董事講話, 298應該有機會派特別股息, 但不知道多少(我估計約5港仙), 將在大約三個星期內知道。

2. 供股供到你服!?

298 十年供股兩次, 算合理; 但我不喜歡供股價越供越低。在這方面,17和160做得較好, 供股價越供越高!

不供股的話, 我們怎樣會有機會用超低價購買大淨資產值折讓的股票? 我在$ 0.32〜0.33買了一些298。我喜歡用超低價購買剛剛供過股的股票, 像17等。經驗告訴我,這種方法是相當成功!

真的不要對供股懷有太多的偏見, 超低價大手購買入大淨資產值折讓股票的機會是很難得到的!

3. 相比派特別股息, 我更喜歡298使用3.5至4億元回購5.4億股(大股東的股權可以升達75%), 以提高每股淨資產值, 並節省一些股息。回購5.4億股可以瞬間賺快錢賺大錢, 甚至借錢回購也是值得的, 但不知道董事會否接受我的建議。

78 : Louis(1212)@2016-11-07 09:38:03

莊士中國擬斥7.7億 購倫敦商廈
2016-11-07財經

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1501751&target=2
  

  該物業鄰近倫敦地下鐵路系統的Monument站。

  (星島日報報道)英國脫歐後觸發英鎊跌勢,當地房地產紛紛成為中資企業收購目標。莊士中國(298)昨日公布,計畫斥8000萬英鎊(約7.7億港元)收購倫敦一幢樓高11層的商業大廈。有關交易將於11月24日完成。

  該物業位於倫敦市Fenchurch Street 6 號至 12號及Philpot Lane 1號,鄰近倫敦地下鐵路系統的Monument站,樓高11層,提供約7.8萬方呎的寫字樓及商鋪面積。目前大致上已租予不同租戶,於2016帶來的年度租金收入約340萬英鎊( 約3290萬港元),其中最遲結束的租約將於2025年7月屆滿。

  莊士中國解釋指,集團一直積極物色優質物業以進行收購,藉此擴大其物業投資組合並提升其賺取租金收入的優勢,相信收購有關倫敦商業大廈物業,是在目前市況下可帶來穩健及合理回報的投資。

  在考慮該物業的所在地段、質素及出租率後,該公司管理層認為有關收購配合公司業務策略。該物業將作投資用途,於交易完成後會維持出租該物業以賺取租金收入。

  過去數月由於英鎊出現貶值,本港多家上市公司亦積極收購英國物業。其中,建滔化工(148)在上月22日以2.71億英鎊(約25.81億港元),收購一座位於倫敦名為為Moor Place 的商業大廈;太和控股(718)在9月24日,以11.55億元收購英國的豪宅物業組合。

79 : Louis(1212)@2016-11-23 14:41:19

298到現在仍然沒有春江鴨的行動, 可能沒有特別股息, 今晚中期業績公告只有一仙中期息!?
這樣做是好的和聰明的,可以讓大多數投資者失望,方便隨後以低價回購!

298有特別股息當然利好, 無特別股息更好!
麼都我講曬!smiley
80 : Louis(1212)@2016-11-23 23:22:05

298中期業績未反映出真正資產, 因為有關交易在10月27日才完成。因此, 中期資產負債表列為所持待售之出售組合的資產。在此情況下, 派中期股息每股1.5仙, 增加0.5仙, 都算合理。
www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... TN20161123660_C.pdf

我自私的想法:
1. 298儘管大量現金(十幾億港元)已經在手, 暫時不派特別股息, 可以讓大多數投資者失望, 方便隨後以低價回購! 聰明(也可以說狡猾)的做法是合理和明智,這有利於大多數忠誠的長期股東!

2. 我最關心的是298應該利用當前內房股低潮期, 盡快召開一次特別股東大會, 批准使用不超過4億港元去回購5.4億股, 完成回購後可以考慮派特別股息。

298有特別股息當然利好, 無特別股息更好!
麼都我講曬!
smiley
81 : Louis(1212)@2016-11-24 07:43:02

Louis79樓提及
298中期業績未反映出真正資產, 因為有關交易在10月27日才完成。因此, 中期資產負債表列為所持待售之出售組合的資產。在此情況下, 派中期股息每股1.5仙, 增加0.5仙, 都算合理。
www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... TN20161123660_C.pdf

我自私的想法:
1. 298儘管大量現金(十幾億港元)已經在手, 暫時不派特別股息, 可以讓大多數投資者失望, 方便隨後以低價回購! 聰明(也可以說狡猾)的做法是合理和明智,這有利於大多數忠誠的長期股東!

2. 我最關心的是298應該利用當前內房股低潮期, 盡快召開一次特別股東大會, 批准使用不超過4億港元去回購5.4億股, 完成回購後可以考慮派特別股息。

298有特別股息當然利好, 無特別股息更好!
麼都我講曬!
smiley



補充和更正:
1. 298儘管大量現金(十幾億港元)已經在手,已用近8億港元買倫敦物業, 仍剩6億多港元。
2. 盡快以天天回購方式, 完成低價回購1.8億股。
3. 隨後, 盡快發出要約, 以單一的價格回購3.6億股, 當然需要召開一次股東特別大會去獲得批准。
4. 應該能夠在2017年3月底完成回購總共5.4億股, 總預算應不超過4億港元。
82 : GS(14)@2016-11-24 16:35:26

轉盈4,900萬,輕債
83 : GS(14)@2016-11-25 07:42:28

Louis80樓提及
Louis79樓提及
298中期業績未反映出真正資產, 因為有關交易在10月27日才完成。因此, 中期資產負債表列為所持待售之出售組合的資產。在此情況下, 派中期股息每股1.5仙, 增加0.5仙, 都算合理。
www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... TN20161123660_C.pdf

我自私的想法:
1. 298儘管大量現金(十幾億港元)已經在手, 暫時不派特別股息, 可以讓大多數投資者失望, 方便隨後以低價回購! 聰明(也可以說狡猾)的做法是合理和明智,這有利於大多數忠誠的長期股東!

2. 我最關心的是298應該利用當前內房股低潮期, 盡快召開一次特別股東大會, 批准使用不超過4億港元去回購5.4億股, 完成回購後可以考慮派特別股息。

298有特別股息當然利好, 無特別股息更好!
麼都我講曬!
smiley



補充和更正:
1. 298儘管大量現金(十幾億港元)已經在手,已用近8億港元買倫敦物業, 仍剩6億多港元。
2. 盡快以天天回購方式, 完成低價回購1.8億股。
3. 隨後, 盡快發出要約, 以單一的價格回購3.6億股, 當然需要召開一次股東特別大會去獲得批准。
4. 應該能夠在2017年3月底完成回購總共5.4億股, 總預算應不超過4億港元。


呢班真是賤人
84 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:37:37

轉盈5,700萬,無現金
85 : Louis(1212)@2017-01-22 20:05:41

主要及關連交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170122038_C.pdf

勤達(01172.HK)向莊士中國(00298.HK)出售廣東墓園
2017年1月23日  09:46:54 a.m. HKT, AAFN

莊士機構(00367.HK)、莊士中國(00298.HK)及勤達(01172.HK)公佈,勤達有條件同意向莊士中國出售FW全部已發行股份及FW欠勤達的全數股東貸款,代價為3.98元人民幣(下同),相等於約4.51億港元,將由莊士中國以物業(成都、廣州、長沙)代價2.24億元及現金1.74億元支付予勤達。

勤達擬將有關現金收益淨額撥作一般營運資金,包括但不限於其現有業務之發展,收購不時識別到之新投資,以及可能宣派特別現金股息。

FW持有聚福寶,是廣東省四會市約518畝規劃土地的墓園。而成都物業位於四川省成都武侯區的成都數碼廣場6樓。廣州物業包括位於廣州市天河區華夏路16號富力盈凱廣場之5個商業單位。長沙物業為湖南長沙市持有一個商住物業項目。(ay/u)~

阿思達克財經新聞

1. 莊士中國以物業代價人民幣224,000,000元(相等於約254,000,000港元)及現金人民幣174,000,000元(相等於約197,300,000港元)支付予勤達。現金支出不多, 莊士中國仍然有能力派發特別息5港仙, 甚至更多。

2. 感覺上今次墓園交易是莊士中國得到優質資產, 勤達也獲得好處:
(i)讓勤達集團管理層投放更多資源於其現有核心印刷業務;(ii)讓勤達藉從投資物業收取之租金即時提升其經常性收入,此乃符合勤達集團之業務策略;(iii)讓勤達集團套取額外現金以推進其物業投資業務;及(iv)讓勤達有機會考慮於交易完成後向其股東宣派特別現金股息,因勤達已有一段頗長時間未有派息。

86 : GS(14)@2017-01-23 11:35:20

1172 sell land to 298
87 : Louis(1212)@2017-01-24 12:37:15

魚樂無窮:事先張揚賣大包
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906489

  
■莊紹綏透過莊士機構持有莊中。 資料圖片
  
勤達(1172)周日晚上發出通告,與大股東莊士中國(298)互換資產,勤達將向莊士中國出售廣東墓園業務聚福寶中國,總代價為3.98億人仔,莊中則以成都商場物業、廣州商業單位等,另加現金1.74億人仔支付。

莊中在通告表示,有發展聚福寶墓園業務的技能,加上鄰近本身業務,故交易符合成本效益,預計交易完成後,總收益淨額介乎2.1億至2.4億港紙。

勤達方面,出售墓園業務後,可投放更多資源於核心印刷業務,換來投資物業亦可提升經常性收入。重中之重在於,勤達指已有一段頗長時間未有派息,故交易完成後有機會宣佈派發特別息,今次交易可帶來現金收益不少於1.56億港紙,保守估計派一半出去,每股派息可達2.35仙,相當於12厘息。

派息機會大唔大? 打晒開口牌, 相信只係派得多與少嘅問題, 莊中持有勤達六成股權, 舵手莊紹綏則透過莊士機構持有莊中, 說穿了又會流進自己口袋,派得多定少,心裏有數吧!不過戰友們要留意,呢系股份出名難炒,你見噚日搶高一成後接近平收就知,入場要有長期作戰心理準備。

唐牛
88 : GS(14)@2017-01-26 07:36:38

呢系正經少少就好
89 : GS(14)@2017-04-07 23:45:28

298買701
90 : Louis(1212)@2017-05-12 22:49:13

估計全年每股股息4仙, 另外特別股息每股3~5仙。

莊士中國全年盈利料逾14億

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170512783_C.pdf

莊士中國(00298)預期,截至3月底止全年盈利約14億至15億元;上一年度盈利約8500萬元。

該公司表示,盈利增加,主要由於出售東莞市一個物業發展項目附屬公司產生的收益淨額;加上收購聚福寶機構及其附屬公司產生的負商譽。

91 : GS(14)@2017-05-13 00:32:34

谷到咁大呢
92 : Louis(1212)@2017-05-16 11:43:54

298的12年月線圖
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... _chart.php?code=298
93 : Louis(1212)@2017-05-16 13:07:11

129的資產是好的,但論股息(與供股成本相比),真的不能與298相比,遠低於298。

129
2009/07/10 特別報告 合併: 10股合併為1股
2008/02/13 特別報告 供股: 2股供1股 @港元 0.180
2006/09/26 特別報告 供股: 3股供1股 @港元 0.175
129 長期都是派3、4仙股息(過去的5年總共15.9仙股息 每年平均3.18仙股息)。

298
2016/03/17 特別報告 供股:2股供1股@港元 0.2800
2006/03/07 特別報告 供股: 4股供1股@港元 0.4000
298長期派3~5仙股息(過去的5年總共18仙股息 每年平均3.6仙股息)。

此外,129的供股年期早於298,供股的比例也大於298,我的綜合考慮周全嗎?

94 : 老爺(57692)@2017-05-16 13:30:02

做世界
95 : GS(14)@2017-05-17 07:41:24

129 較莊氏太近老千,難搞
96 : 老爺(57692)@2017-05-17 15:06:48

greatsoup94樓提及
129 較莊氏太近老千,難搞


正氣股票極少
97 : GS(14)@2017-05-18 00:04:23

老爺95樓提及
greatsoup94樓提及
129 較莊氏太近老千,難搞


正氣股票極少


太容易千,不千對不起自己
98 : greatsoup38(830)@2017-06-23 04:27:01

oh
99 : Louis(1212)@2017-06-27 17:35:58

有些失望, 唯有慢火煎鱼:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170627247_C.pdf
由於莊士中國298財務業績大幅改善,董事會議決在即將舉行之本公司股東週年大會(「股東週年大會」)上建議股東批准派付截至二零一七年三月三十一日止年度之末期股息每股港幣2.0仙(二零一六年:港幣2.0仙)以及特別股息每股港幣2.0仙(二零一六年:零)。

股東價值
•每股盈利增加至港幣61.57仙
•每股資產淨值增加至1.72港元
•每股股息(包括特別股息)總額增長約83%至港幣5.5仙
•在市場上回購64,570,000股已發行股份(約2.7%),實現股東價值的增長
100 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:07:15

真是好奸
101 : Louis(1212)@2017-06-28 08:33:14

差不多了! 莊家比較精明,類似於385,喜歡逐漸增加股息,不容易有驚喜。
考慮到2016年2股供1股@0.28港元, 股息不算太差!
102 : 失頭哥(51894)@2017-06-28 09:09:18

供股攞錢之後回購派息

一個月前見1124和298都係賣地大賺,諗住業績前買,就係因為298比1124更奸,所以只選了1124。當時想,老千股回購也可能是幫大股東出貨,暫時現在看是相對選錯了,但在投資角度,我總不可能投資一間專賺小股東錢而不是街外錢的公司。
103 : greatsoup38(830)@2017-06-28 12:27:08

Louis100樓提及
差不多了! 莊家比較精明,類似於385,喜歡逐漸增加股息,不容易有驚喜。
考慮到2016年2股供1股@0.28港元, 股息不算太差!


dislike the reputation of this company
104 : Louis(1212)@2017-07-03 22:58:34

greatsoup38102樓提及
Louis100樓提及
差不多了! 莊家比較精明,類似於385,喜歡逐漸增加股息,不容易有驚喜。
考慮到2016年2股供1股@0.28港元, 股息不算太差!


dislike the reputation of this company


全年業績公告後的第一天, 莊士中國298大股東在2017年6月28日以每股平均價0.637港元也算是大手增持890萬股, 遠優於回購。業績公告說將加速發展, 將觀察大股東是否會繼續增持?
http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

[鼓鼓掌]大股東從公開市場增持遠優於:
1. 用"以股代息"來增持; 或者
2. 公司回購。
105 : GS(14)@2017-07-05 01:55:55

Louis103樓提及
greatsoup38102樓提及
Louis100樓提及
差不多了! 莊家比較精明,類似於385,喜歡逐漸增加股息,不容易有驚喜。
考慮到2016年2股供1股@0.28港元, 股息不算太差!


dislike the reputation of this company


全年業績公告後的第一天, 莊士中國298大股東在2017年6月28日以每股平均價0.637港元也算是大手增持890萬股, 遠優於回購。業績公告說將加速發展, 將觀察大股東是否會繼續增持?
http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... 8&src=MAIN&lang=ZH&

[鼓鼓掌]大股東從公開市場增持遠優於:
1. 用"以股代息"來增持; 或者
2. 公司回購。


這代表公司有錢買
106 : Louis(1212)@2017-07-05 09:09:12

我希望367會再用約2億港元增持298,最終上漲至70%股權,比367自己直接買土地建房更安全,更快賺錢,賺更多錢! [大笑]

由58.15% 買到59.13%, 有心買, 有戲看, 等!

http://news.etnet.com.cn/all-jishixinwen/270704502.htm
《經濟通通訊社4日專訊》根據聯交所資料顯示,莊士機構國際(00367)於上週四及上週五(29日及30日)分別再次增持莊士中國(00298)1052萬及1262萬股,每股作價0.643元及0.64元,總值1484萬元,最新持股量增至59.13%。
107 : GS(14)@2017-07-06 23:24:23

服了他們賤招
108 : Louis(1212)@2017-09-18 21:51:48

進擊の七七七2017年9月18日 下午1:11
現在內房氣氛比美大時代

  Louis 2017年9月18日 下午1:33
  有高人叫我高追陽間地產股兼陰間地產股298, 易久發!!!

  進擊の七七七2017年9月18日 下午1:37
  298好野來bor, 但以前有人叫佢裝死中國
  
投機者2017年9月18日 下午1:46
298每股盈利62仙,PB甚低,派息穩定(有供股往績),大股東高位積極買入,內房樓盤進入收成期
  
  Louis 2017年9月18日 下午1:49
  莊士中國即系"裝死中國", 超過14億人bor, 大把生意做!
  咁樣298真的是易久發!!!

  進擊の七七七2017年9月18日 下午1:58
  唔, 我又心動了
  
Louis 2017年9月18日 下午2:09
  同一系列的高人告訴我1172賣殼肯定會成功,但不知道有沒有機會炒?

Louis 2017年9月18日 下午9:28
1. 假設298每十年供股一次, 下一次2026年供股, 時價$0.67, 供股後的獎勵還不錯(還沒有包含股息):
2006年4股供1股@港元 0.4000
2016年2股供1股@港元 0.2800
2. 最近大股東高位買入, 公司高位回購, 希望這不是大户故意布局行騙!
109 : GS(14)@2017-09-22 01:18:52

我不會買這隻
110 : GS(14)@2017-10-27 17:24:17

董事會謹此通知本公司股東及有意投資者,本集團預期截至二零一七年九月三
十日止六個月錄得之本公司權益持有人應佔溢利將較去年同期有所增加。

111 : Louis(1212)@2017-11-28 00:52:43

298莊士中國中期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171127650_C.pdf

1. B1〜B6(第19〜21頁)
增加租金收入,加快開發或賣出手中土地,一個好策略。
B4屯門物業預售應該不會少賺。 B5本集團追討的總金額約為人民幣435,000,000元(相 等 於 約508,900,000港 元), B5和英國倫敦市Fenchurch Street的寫字樓物業出售有幻想空間, 但需要相對較長的時間時間來實現。不要小看B6掙錢的能力。

2. 停放現金,投資於高收益債券7億港元(第23頁),一個好策略。

3. 淨現金公司, 跟隨未來幾年現金收入增加, 估計股息會逐漸增加,比如說每年(或至少每兩年)增加半仙。如果再次賣出手中土地或倫敦物業,甚至會有令人驚喜的特別股息。
112 : GS(14)@2017-11-28 15:39:31

虧30萬,降90%,輕債空殼
113 : GS(14)@2017-11-28 15:53:49

轉虧4,000萬,輕債
114 : GS(14)@2017-11-28 22:30:55

Louis110樓提及
298莊士中國中期業績

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171127650_C.pdf

1. B1〜B6(第19〜21頁)
增加租金收入,加快開發或賣出手中土地,一個好策略。
B4屯門物業預售應該不會少賺。 B5本集團追討的總金額約為人民幣435,000,000元(相 等 於 約508,900,000港 元), B5和英國倫敦市Fenchurch Street的寫字樓物業出售有幻想空間, 但需要相對較長的時間時間來實現。不要小看B6掙錢的能力。

2. 停放現金,投資於高收益債券7億港元(第23頁),一個好策略。

3. 淨現金公司, 跟隨未來幾年現金收入增加, 估計股息會逐漸增加,比如說每年(或至少每兩年)增加半仙。如果再次賣出手中土地或倫敦物業,甚至會有令人驚喜的特別股息。

不知道還轉不轉死性
115 : GS(14)@2017-12-08 01:08:07

367 inject asset to 298
116 : GS(14)@2018-05-06 14:36:43

本 公 司 董 事 會(「 董 事 會 」)謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者 , 本 集 團 預 期 截 至
2018年3月31日止年度錄得之本公司權益持有人應佔溢利將介乎約240,000,000港元
至300,000,000港元,而去年同期則錄得溢利約1,450,000,000港元。根據現時未經審
核 財務 資料 之 分析 ,本 集團 預 期截 至2018 年3 月 31 日 止年 度之 溢 利減 少, 主 要由
於 去 年 同 期 因 為 出 售 持 有 中 華 人 民 共 和 國 東 莞 市 一 個 物 業 發 展 項 目 之 附 屬 公 司
( 有關詳情已分別載於本公司2016年8月28日刊發之公佈及本公司2016年9月26日
刊發之通函 )而錄得收益淨額。
117 : greatsoup38(830)@2018-06-27 01:16:41

虧,輕債
118 : Louis(1212)@2018-08-15 23:39:29

滿手298和367!
【又係迷你戶】莊士新盤弦海 迷你戶160呎起

踏入8月底,將有多個全新盤登場;莊士中國(0298)旗下屯門業旺路住宅項目,命名為弦海,單位總數371伙,主打開放式戶,實用160方呎起,最快年底前開售,會參考同區樓價,項目正申請預售樓花同意書。莊士中國投資董事總經理莊家彬表示,弦海名字源自項目位置可遠望青山灣海岸,希望可為住戶提供悠閒海濱生活體驗。

莊續稱,即使環球經濟波動,但本港房屋供應有限,對上車盤需求仍殷切,而集團下半年會審慎投地。另對於政府實施一手樓空置稅,莊指,集團旗下部分樓盤已出租,即使實施空置稅,集團亦不會刻意減價出售。

莊士地產代理副總經理陳慶光指,弦海為單幢盤,間隔由開放式至兩房,其中開放式佔六成,另設連平台特色戶,實用面積約介乎160至440方呎,預料入伙日期為2020年2月底。
119 : GS(14)@2018-08-16 03:45:13

呢一家人無人性
120 : Louis(1212)@2018-10-25 16:36:57

這樣做就對了!

【正能量】買家程女士:買樓係個人問題 不是政府責任


原計劃資助100萬元幫兒子購買莊士中國(0298)屯門弦海一個開放式單位上車的程女士,最終斥500多萬元購入一個兩房單位,並指「計到數所以買大啲」。她又指,雖然銀行開始加息,但不是炒不是投機就沒有問題,而雖然樓價正在調整,但她則指「自住唔緊要,李嘉誠都咁講」。

她又認為,買樓是個人問題 ,以前都是勒緊肚皮買樓,市民不應該把買不到樓的責任推予政府,「冇本事咪一齊住」。

【屯門弦海】買家陳氏夫婦:400萬元 買180呎 一家三口住
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181025/58834732

現時在天水圍以租金1萬多元租住單位的買家陳氏夫婦表示,因為bb準備出世,所以先要買樓住,是次買入400萬元以下、面積180多呎的開放式單位,雖然面積細,「但無辦法,無錢呀」,打算承造9成按揭,「父母有幫少少」。

本身陳太在弦海附近上班,了解樓盤周邊環境,對於近馬路、屯門河道等不利因素都接受到。

問到近期樓市下調,為何選擇現市入市,陳氏夫婦指,「抽居屋抽左好多年,都抽唔到,所以買新盤」,而且因為跌市,才會有「呢口價」。近期都有睇過新界西其他新盤,如朗屏站朗城滙,但因為價錢問題,所以不作考慮。
121 : GS(14)@2018-10-25 23:47:16

太貴了
122 : Louis(1212)@2018-10-28 12:27:42

greatsoup121樓提及
太貴了


不明白為什麼現在還有298莊士中國的屯門弦海這麼高的價格!?

弦海上源連錄成交
2018年10月28日地產

(星島日報報導)由莊士中國發展的屯門弦海昨錄成交,為低層乙室,面積201方呎,定價413.32萬,呎價20563元。

万科旗下屯門上源昨錄成交,為6B座中層ē室,面積755方呎,定價1007.6萬,呎價約13346元。
123 : GS(14)@2018-10-28 13:40:14

lump sum 細
124 : GS(14)@2018-11-11 22:54:14

本 公司 謹此 知 會本 公司 股東 及 有意 投資 者 ,於 2018 年 11 月9 日 , 本公 司、 本 公司
執行董事彭振傑先生(「彭先生」)及本公司附屬公司湖南漢業房地產開發有限公司
(「合營企業」,由本公司間接擁有69.2 % 的權益 )的法定代表人李世慰先生(「李先
生」,連同本公司及彭先生統稱「有關各方」)自合營企業的當地夥伴(「合營企業夥
伴」,擁 有合 營企業 的10.0 % 權益 )接獲正 式的 民事起 訴狀(「民事 起訴 狀」)。 根據
民事起訴狀,合營企業夥伴提起訴訟,指有關各方若干行為導致合營企業蒙受經
濟 損 失 , 故 合 營 企 業 夥 伴 向 有 關 各 方 提 出 合 共 約 人 民 幣 89,700,000 元( 相 當 於 約
101,400,000港元 )及相關利息及與民事起訴狀相關的費用。
本公司認為民事起訴狀所載的指控實屬虛構及沒有依據。本公司強烈譴責合營企
業夥伴惡意中傷的行為。
本公司正就民事起訴狀向其法律顧問(「中國法律顧問」)尋求法律意見。根據中國
法律顧問的法律意見,合營企業夥伴的起訴及訴訟請求的事實和法律依據不足。
此外,據中國法律顧問告知,根據中華人民共和國公司法,在公司股東可代表公
司於人民法院對公司董事及第三人提出索償前,股東須先向該公司監事或監事會
( 如有 )╱或董事會提出書面要求。根據中國法律顧問可得資料,合營企業夥伴向一名第三者( 其並非合營企業的監事或合營企業董事會成員 )提出書面要求,故合
營企業夥伴可能未有遵守相關程序規定以合法提出民事起訴狀。
預 期 民 事 起 訴狀 將 於 2019 年 1 月 在 湖 南 省 高級 人 民 法 院 進 行 聆 訊 。 根據 中 國 法 律
顧問意見,本公司有較為充足的理據為本案訴訟進行強烈抗辯,建議本公司可考
慮就合營企業夥伴依據虛假文件進行訴訟等行為對本公司造成的損失提起反訴。
誠如本公司過往年報所載,本集團已作出多方努力以恢復合營企業自2012年起到
期的營業執照,但合營企業夥伴卻無理地反對。因此,本集團已考慮尋求法院批
准將合營企業自願清算。本公司將於適當時候根據上市規則及內幕消息條文就上
述事宜另行刊發公佈,以就任何進一步重大發展知會股東及有意投資者。

125 : GS(14)@2018-11-27 18:37:42

虧,輕債
126 : Louis(1212)@2019-01-30 23:34:33

https://www2.hkej.com/instantnew ... 3%E6%8E%A8%E5%94%AE

莊士中國(00298)董事總經理莊家彬表示,旗下屯門弦海今年售出10多伙,銷情比去年底好;其中,有單位創區內新高,證明買家對樓市有信心,相信農曆新年後市況氣氛正面。項目將於2至3月公布新一張價單,就市價定價。

127 : GS(14)@2019-01-31 00:17:42

好勁呀
128 : GS(14)@2019-02-13 05:50:59

298 告 701
129 : Louis(1212)@2019-05-02 23:19:26

快D跌落3毫給我買! [跪了]

莊士中國料全年盈利跌逾35%至46.43%

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201905022093_C.pdf
莊士中國(00298)公布,預期截至3月底止,全年盈利將介乎1.5億至1.8億元,按年下跌35.71%至46.43%,去年同期盈利2.8億元。

該公司指出,盈利按年減少,主要由於將物業從待售物業撥入投資物業產生的公平值收益減少;銷售及推廣支出增加,以及融資費用增加。
130 : Louis(1212)@2019-05-02 23:31:28

2019年4月17日星期三
發展商專訪
香港地產

擬落重注回港發展大眾化樓盤
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 6%E6%A8%93%E7%9B%A4

【明報專訊】莊士中國去年底推出的屯門弦海,是繼同系2013年推出的佐敦珀‧軒之後,過去5年來在港推出的全新上車型樓盤;莊家彬表示,「集團在中國內地、台灣、東南亞等地均有發展房地產,但始終覺得香港是法制最完善、政府行政及稅制最簡單的城市,可以講,集團將來擬落重注,重新回歸香港大眾化樓盤市場」。

內地發展地產遇不愉快事件

莊坦言,過往在內地個別二線城市發展地產,曾經遇不愉快事件,「某些內地工程判頭真是『打橫嚟』,明明已簽好合約,都會坐地加價或臨時要更改合同,我們如果不應承,他們會騷擾售樓處的客人,甚至派人包圍銷售處」。此外,有權勢的地方人士太多,在內地吸納新土地儲備時,有時會遇上不同的麻煩。


相對之下,香港投資環境和法制都具優勢,加上30歲左右的年輕分支家庭客,對細單位的實際需求強烈,集團未來會多集中精力於本港,發展更多針對大眾市場的樓盤。

港投資環境法制具優勢

事實上,莊士與信置(0083)繼2017年底投得市建局油麻地新填地街重建項目後(總樓面逾11萬方呎,料提供約187伙),較早前亦獨資入標市建局觀塘恒安街項目(總樓面約7.2萬方呎,料提供約138伙)。

除市建局項目外,莊家彬指集團主要透過私人併購,增加在港土儲,首選是地盤面積逾5000方呎以上、可發展總樓面約10萬方呎的項目。
131 : Louis(1212)@2019-05-02 23:35:52

莊士中國全資擁有的弦海累售逾260伙、佔項目單位總數371伙超過七成,套現約11億元,餘貨、特別是特色戶,傾向招標發售。

2019年4月17日星期三
發展商專訪

莊士莊家彬:豪宅應豁免空置稅 落實徵稅宜以獲發滿意紙一年計
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... 0%E5%B9%B4%E8%A8%88

https://fs.mingpao.com/pns/20190 ... 1888930ee086108.jpg

【明報專訊】港府開徵一手空置稅似事在必行,地產業界除質疑當局擬於獲發入伙紙(Occupation Permit)、而非獲發滿意紙(Certificate of Compliance)一年內仍未售出的單位徵稅有欠公平外,採一刀切方式徵稅亦有商榷餘地。莊士中國(0298)董事總經理莊家彬接受專訪時指出,政府應將空置稅矛頭指向影響民生的中小型單位,相反,豪宅、特別是獨立洋房這類對大眾沒直接影響的超級豪宅,應獲豁免。

運輸及房屋局長陳帆日前表示,現時空置單位約有9000個,推出空置稅非與地產界對立,只是希望業界把已建成單位盡快推售。對此,莊家彬表示理解政府開徵空置稅,是希望業界不囤積單位,讓市場有更多新供應,但就指政府應把目標瞄準涉及社會民生的中小型單位,但即使落實徵稅,亦應以物業獲發滿意紙一年計算。

獨立屋推出一年未必賣得出

莊續指,政府不應一刀切,向所有空置一手物業徵稅,因為豪宅、特別是獨立洋房等超級豪宅的銷售形態,與中小型單位截然不同,「個人認為實用面積150方米(逾1600方呎)的單位可被視為豪宅,獨立屋更屬超級豪宅,這類物業對民生沒有大影響,政府應考慮豁免向超級豪宅徵稅。」

莊士機構(0367)、莊士中國目前在本港土儲不算多,但持有的山頂中峽道項目、西半山寶珊道項目、南區香島道37號等,均屬貴重洋房。

他表示,實用面積4000至5000方呎以上的獨立屋,通常是在獲批滿意紙、再完成全部室內裝修後以現樓發售,「超級豪宅真是要撞客,推出市場10至12個月,亦未必一定賣得出。」

香島道洋房意向價13億以上

以集團持有的港島南區香島道37號其中一幢面積逾5000方呎洋房為例,近期租約已屆滿,租客亦已遷走,一直有潛在買家主動洽購,集團不排除會放售,意向價12億或13億元以上。他強調,這類市場供應極為短缺的超級豪宅,不可能於短時間內可輕易售出。


出價單與標售單位價錢相若

談及近日新盤招標成風,引發社會極大迴響,莊回應指,招標對發展商的好處是自由度較高,以集團旗下去年10月起開售的屯門弦海而言,銷售初期一直有發價單,但發覺出價單的單位未必一定受買家歡迎,到今年首季轉以招標、發價單雙軌進行,結果發現兩項模式售出的單位價錢,其實相差無幾,而標售單位各項條款亦於成交紀錄冊顯示,所以亦具透明度。

他續指,弦海累售逾260伙、佔項目單位總數371伙超過七成,套現約11億元,餘貨、特別是特色戶,傾向招標發售。

明報記者 林可為
132 : GS(14)@2019-05-03 08:44:26

本 公 司 董 事 會(「 董 事 會 」)謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者 , 本 集 團 預 期 截 至
2019年3月31日止年度錄得之本公司權益持有人應佔溢利將介乎約150,000,000港元
至180,000,000 港元,而去年同期則錄得溢利約280,000,000 港元。根據現時未經審
核財務資料之分析,儘管本集團預期投資物業之公平值變動將有所增加,惟預期
於截 至2019 年3 月31 日止年 度錄得 溢利減 少,主要 由於(i)將 物業從 待售物 業撥入
投資物業產生之公平值收益減少;(ii)銷售及推廣支出增加,因正在推廣香港屯門
弦海之預售;及(iii)融資費用增加,因本集團銀行借款水平上升及利率上調。
133 : Louis(1212)@2019-05-03 15:45:37

非常失望,298不願跌下來, 甚至無成交!

[即市新聞] 《盈警響號》莊士中國(00298.HK)全年溢利料跌36%-46%
134 : GS(14)@2019-05-05 15:25:48

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