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尖沙嘴漆咸道南舖 3億易手

1 : GS(14)@2017-03-07 09:26:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0492&issue=20170307

【明報專訊】市場再有大額舖位成交。市場消息指,尖沙嘴漆咸道南45至51號其士大廈地下C&D號舖,以3億元成交,面積約1700方呎,呎價17.6萬元。市場曾傳出買家為舖王「波叔」鄧成波,惟鄧成波否認購入該舖。

德輔道中舖9500萬沽 8年升值1.2倍

另外,中環德輔道中167號香港貿易中心地下舖,面積約1005方呎,以9500萬元售出,呎價94,527元。商舖原由Sincere Group Limited持有,公司註冊處顯示,該公司董事為張謙昌醫生、張巫淑賢、張譜昌醫生、張詢昌醫生等;於2009年以4280萬元購入,持貨8年,現易手帳面賺1.2倍。商舖現由Posh Office Furniture以月租19.6萬元承租,租期至2019年8月,租金回報約2.5厘。另商廈方面,金鐘東昌大廈低層6室,面積4452方呎,以9970萬元轉手,呎價22,394元,相較金鐘一帶商廈平均呎價約25,100元,是次成交呎價低市價約一成。

盛匯8個月掃10舖 涉逾1.1億

此外,盛匯創辦人及行政總裁李根興表示,旗下商舖基金自2016年7月起至今,共購入10間商舖,涉資逾1.1億元,預計今年將再投放資金多增購17個商舖。他預計今年核心區商舖價值已喘定,民生區商舖價格可升半成至一成不等。

他又表示,旗下基金最新推出「服務式商舖」計劃,旨在吸納內地投資者及為租客提供支援,如前期裝修或開業後營運開支,包括第三者保險、裝修、市場推廣等服務,以減輕租客的財務壓力,資助金額約55萬至73萬元。同時,商舖會引入投資者,投資者最高持有五成股權,而租戶則可購入10%股權。當日後商舖升值後,租戶亦可一同分享升值成果。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327939

英皇申強拍般咸道崇華大廈 市值5.67億

1 : GS(14)@2018-05-13 23:43:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8050&issue=20180512
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【明報專訊】再有中小型發展商插旗西半山。英皇國際(0163)繼西半山般含臺後,再就般咸道舊樓申請強拍。土地審裁處文件顯示,是次申請強拍的地點位於西半山般咸道28至30號崇華大廈,項目地盤面積8379.56方呎,英皇國際或有關人士現持有崇華大廈87.93%業權,尚餘7個單位尚未成功收購,其中未能成功收購單位的持有人為九建(0034)執行董事柯沛鈞。

連毗鄰般含臺可重建共11萬呎

申請人希望透過強拍以統一該廈業權作發展,項目估值逾5.67億元。

上述申請為今年第13宗強拍申請,資料顯示,英皇早前已就毗鄰的般含臺申請強拍,持有項目業權93.98%,因地盤屬舊契項目,發展商或將兩個項目合併發展,合併後地盤面積合共13,333方呎,預計可建樓面面積達11萬方呎。
英皇 申強 強拍 拍般 般鹹 鹹道 道崇 華大 市值 5.67
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永義4.58億收購漆咸道北一籃子物業

1 : GS(14)@2018-05-17 10:28:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2479&issue=20180517
【明報專訊】市區地皮供應罕有,發展商積極併購,永義國際(1218)昨日公布,該公司以總代價逾4.58億元收購土瓜灣漆咸道北470至478號(雙號)一籃子物業,涉及該等物業不可分割份數超過80%業權。

大昌行4.21億沽麗晶商場377個車位

該公司亦指,當中漆咸道北470號已包括全數100%業權,其餘介乎82.14%至85.71%。項目佔地4685方呎,若發展成商住物業,最高地積比9倍,可建樓面42,165方呎。該公司指,未來會向土地審裁處提出強拍申請。

另外,大昌行(1828)公布,該公司持有的九龍灣麗晶花園商場8、9樓及天台合共377個車位,以4.21億元售出,平均每個車位售價111.7萬元。買方為建博置地有限公司,公司董事包括董詠姬及董耀輝。

蔡志忠2.3億購新文華中心13樓

資料顯示,原業主於1989年以812萬元購入該批車位,帳面獲利逾4.1288億元,升值50.8倍。

此外,資深投資者蔡志忠以2.3億元購入尖東新文華中心13樓全層,物業面積19,947方呎,呎價約11,500元。蔡氏表示,有感尖沙嘴寫字樓落後大市,難得有全層放盤,故趁低吸納作長線收租用途。目前每月租金約62萬元,租金回報3.2厘。物業原業主於2010年以1.08億元購入,持貨約8年,帳面獲利1.22億元或逾1倍。
永義 4.58 收購 漆鹹 鹹道 北一 籃子 物業
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永義漆咸道北舊樓申強拍 估值逾2億

1 : GS(14)@2018-12-02 07:43:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2980&issue=20181201
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【明報專訊】永義國際(1218)公布,就紅磡漆咸道北472號、474號、476號及478號持有82.14至85.71%業權,向土地審裁處申請強拍,估值約2.29億元。永義持有漆咸道北470號已包括全數100%業權,上述地盤將合併發展,地盤面積4685方呎,若發展成商住物業,最高地積比9倍,可建樓面42,165方呎。

麥士威工廈重建申增地積比

另羅氏集團去年以13.9億元購入牛頭角觀塘道麥士威工業大廈,今年初向城規會申請重建商廈獲批後,現再向城規會申放寬地積比率,由已批的12倍增加至14.4倍,同樣重建作商廈,樓層由26層增加至33層,涉及總樓面面積由原先的230,182方呎,增加至276,812方呎,額外增加樓面46,630方呎或20%。至於莎莎國際(0178)主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際(0129)主席馮兆滔之子馮康,以及謝耀陞和洪英偉等人創立的房地產基金麒豐資本,新近就新蒲崗美華工廠大廈向城規會申請放寬地積比至14.757倍,擬重建為一幢26層高(包括2層地庫)物業,計劃作工場用途(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營),涉及樓面220,174方呎。

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此外,由佳源國際(2768)及鄧成波家族合作發展的活化工廈項目屯門滙賢一號,累售64伙,套現3.4億元,其中13樓05室,建築面積779方呎,以881.4萬元售出,建呎11,315元,暫為項目呎價最高成交;另滙賢一號‧雋朗將以全幢出售。
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