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柯P鬥台北文創 意外幫蔡明忠解套

2015-05-18  TCW

台北文創的誠品松菸爭議,在五月八日,台北市長柯文哲、富邦金董事長蔡明忠與和碩董事長童子賢的三方會面過後,就真的落幕了嗎?

答案,恐怕是另一場「台北市政府解決誠品買松菸」的法律協商大戰開端。至截稿前,財政部已認定台北文創產權無法轉讓誠品,認定其為違法。

五月十一日,誠品控股副董事長吳旻潔,親上火線召開記者會。她不僅反擊外界攻擊誠品行旅定價過高問題,同時再度將炮火射向富邦,指稱旗下的台北文創與誠品去年十一月簽署旅館委託管理合約後,遲至今日,未支付資產價金加人事及營運費用共五億四千萬元。

台北市長柯文哲可能沒想到,他上任後處理台北文創BOT案,竟意外掀開富邦蔡家與誠品吳家茶壺裡的風暴,同時從「公親變事主」!

當初合作富邦看好誠品的招牌價值

時間,拉回到五月三日,台北文創發表強硬聲明指出,希望能終止其與台北市政府的合約,更請台北市政府「鑑價」買回文創大樓。

富邦集團的強硬態度,讓外界以為柯P這次踢到財團鐵板,柯P更罕見出面柔情喊話:「蔡明忠是有良心的人!」願再與蔡明忠會談有關台北文創議題。

一位熟悉蔡明忠的人士透露,「台北市政府是富邦金大股東,向來認知民不與官鬥的蔡明忠,當然不可能會如此強硬的公開反擊柯P!」事實上,蔡明忠要求台北市政府「鑑價」買回是假,背後的意圖是要「擺脫」誠品才是真。

當年富邦投入松菸BOT案,蔡明忠沒有找好友、晶華董事長潘思亮合作,反找上誠品,就是看好誠品的文創光環比富邦兩個字更有價值。

二○一三年八月十五日,誠品松菸開幕。當時,誠品董事長吳清友一開口就感性說起誠品過去曾虧損十六年的事。

「那時,我最常待的地方,就是敦南店二樓咖啡館,望著人群思考誠品走向,我稱它是『幸福加油站』,」話鋒一轉,他說:「有台灣人的支持,今日誠品松菸才可以稍稍『慷慨』。希望松山文創,可以成為代表台灣文創的一個品牌。」

吳清友的野心很大,想要打造一個書店、商場、電影廳和演藝廳,及結合飯店的文創園區。當時,法人也預估,旅館事業加入,將可再提升一○%到一五%的營收,成為誠品生活股價的上漲動力。

如今撕破臉飯店營運差,成兩方錢坑

只是沒想到,這次爭議的焦點「誠品行旅」,原本預計二○一四年中旬開幕,但遲遲拿不到執照,成為蔡明忠與吳清友撕破臉的最後一根稻草。

誠品行旅從去年十二月開始試營運,之前遲遲拿不到北市府執照營業證,沒有現金收入、卻有固定人事及營運支出,每個月虧損超過上千萬元。最後富邦與誠品雙方協商出來的解套方式,就是由台北文創聘請誠品行旅為「顧問」。台北文創變成業主,付顧問費給誠品委託經營飯店,讓誠品行旅可以開業,人事及營運費用由台北文創支付。

沒想到,誠品行旅開幕以來,被外界批評貴得離譜的房價,低到只有一三%的住房率,讓台北文創覺得每月千萬元委託經營費不僅丟到水裡,要求調降房價得不到回應,還得認列飯店虧損,是個無底洞,而不願再付誠品行旅「顧問」費。這是因為,雙方在二○一二年正式簽訂的合約中,未包括誠品行旅的租金,台北文創因此管不到誠品行旅的租金與房價。

也就是說,台北市政府是松菸的大房東,台北文創就是向北市府租屋的二房東,而誠品行旅是三房東。但在松菸BOT案中,大房東可以管二房東,但二房東卻管不了誠品行旅這個三房東,這就是現在台北文創與誠品雙方互踢皮球,忙著指責對方才是那一個「社會觀感不佳來源」的主因。

誠品不願降價,除了維持其高品質文創品牌形象而不得不做的堅持外,還有其在中國蘇州的商業考量。

三方會談達協議價格、法律待談,柯P頭痛

誠品松菸案,有了飯店「包裹」商場、書店到藝文場所的經驗,讓蘇州工業園區找上誠品至少兩次,以房地產包文創園區概念來興地。目前誠品在蘇州的「蘇州生活」於今年四月開幕,其中就包含了「誠品居所」的豪宅項目,這是誠品集團繼台北「誠品行旅」後的第二個地產項目,「價格」是維持誠品品牌光環的因素之一,因此說什麼誠品也不肯讓。

在商言商,富邦與誠品都是上市公司,都有股價與股東的考量,最後為了各自利益原本隱忍不發,準備對簿公堂,沒想到這時候柯文哲闖了進來,意外掀開這個風暴。

柯文哲在五月八日召集的這場松菸案「密會」裡,蔡明忠順勢拋出「誠品買回誠品行旅與誠品商場」提議,沒想到代表誠品吳清友與會的童子賢答應,柯文哲也同意。有了柯文哲這個市長背書,這等於幫蔡明忠解套,終於可以甩開誠品。只是,誠品要買回商場與行旅的產權,以資本額僅四億元的誠品生活財力,屆時要用什麼價格從富邦手上「鑑價買回」,恐怕雙方還有得談。

同時,柯P答應讓誠品從三房東變松菸二房東,但台北市政府要如何解決松菸BOT案的法律問題?柯文哲可能沒想到,這場「密會」,最後真的讓他自己從公親變事主了。

 

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