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天津直擊高銀地產大白象

2013-04-25  NM
 
 

 

近月富豪界的話題人物之一,非高銀地產(283)主席潘蘇通莫屬。今年三月,他名下兩匹馬「事事為王」及「大運財」,分別贏得香港打吡大賽冠、季軍,捧走過千萬獎金。二月時,為宣傳在天津舉行的「富國高銀雪地馬球世界盃」,集團在電視上洗腦式播放長達一分半鐘的廣告特輯,非常「疊水」。風光背後,原來市值一百六十億的高銀地產,旗下只得一個項目,就是位於天津的大型綜合社區「高銀天下」。但經過六年發展,仍在建設階段,是個燒錢多過賺錢的「大白象」。記者到天津現場直擊,發現項目所處之地與年報描述大不同,開業三年的酒店空無一人,已建好住宅塵封不賣,資金回籠無門,公司年年「虧損」,靠抽水度日,主席卻坐收高薪高息「自肥」。

在上月中的打吡大賽,「事事為王」以大熱門姿態上陣,一開始留前鬥後,但在最後直路如入無人之境,由尾五追上衝線,贏足半個馬身。馬主潘蘇通贏千多萬,坐著寶馬繞場一週,沿路昂頭揮手,一臉意氣風發。事實上,他除了選馬有眼光外,玩財技亦出眾,手持的上市公司高銀地產,○七年在天津買地,發展綜合地產項目「高銀天下」,引來「股後」劉央以高價四元八毫入股。這個「高銀天下」,以商業中心、高級住宅及馬球會做賣點,總樓面面積近一百九十萬平方米,相當於十個維園,聲稱投資額達七百八十億元,至今已豪花逾一百億元(人民幣,下同),不過,本刊前往天津直擊,發現項目進度緩慢,已建成的酒店及住宅更猶如「空城」,潘蘇通未免「吹」得太大。

真相一馬球會馬毛都無

「高銀天下」的一大賣點,是全國最具規模的馬球會。根據年報,項目位處天津要塞,往來市中心只需十至十五分鐘車程,但記者乘搭的士前往,走高速公路兼不塞車,最快也要半小時才到。項目位於西青區,現時只有馬球會及馬球會酒店已開幕,但二月的比賽結束後,莫說客人,連一條馬毛都看不到!職員說馬都在「很遙遠的馬房」休息,不見蹤影。至於馬球會酒店設有一百多間客房,房價最低三千元一晚。中午時分,除了職員外,餐廳、店舖,都空無一人,半天下來,只見一名住客出入。身穿馬服的員工張小姐解釋,酒店只招待會員,連到餅店買西餅,也要先入會,「曾有段時間對外開放,但老闆覺得檔次不夠高,就不准外來人住了。」她表示,會籍分一百萬、二百萬及一千萬三種,馬球會及酒店開業三年,但會員人數持續低企。去年七月時只有一個會員,相信就是潘蘇通本人,「現在有五十多個吧,都是一百萬的。」張小姐說。酒店設有可容納逾千人的宴會廳,無線電視籌辦的一○年國際中華小姐競選便在此舉行,由宅男女神岑麗香奪冠,叫做有點「生氣」,當日股價亦即時創兩年新高。

真相二摩天大廈得槽

「高銀天下」最「矚目」的,是聲言要建一座全國第二高、一百一十七層的摩天大廈「高銀金融117」,較九龍站的ICC只矮一層。原定明年完工,但現時地面部分只建到第八層。售樓部的職員吳先生說:「今年應該會建至四十層,並開始招租,企業在下面營業,我們在上面繼續建!」就現場所見,「高銀117」進度緩慢,六年來理應接近完工,但只建好地基和八層槽。而規劃內的雙子塔、國際會議中心、百老匯歌劇院等更「未有影」。 高銀地產聲稱要將項目打造為「天津市的地標」、「華北最受國際注目的大都會」,但當地中原地產代理丁先生卻不屑道﹕「每個區都想發展成另一個市中心啦!」他以天津西站為例,五、六年前該區計劃打造成「亞洲第一大經濟帶」,但至今除了西站大樓外,未見任何配套。

真相三地點偏遠要乜無乜

「高銀天下」的住宅區走高檔路線,分高層住宅大廈及別墅兩種,約二千個單位。第一期近七百個單位,原定於一○年第三季推出,但去年十月竣工後,至今仍未推盤。現場所見,一座座別墅猶如爛尾樓,階磚破爛,門窗塵封。售樓部的職員吳先生指,他都不清楚樓盤開售時間,但聽說定價不低﹕「高層住宅大概是四萬八一平方米,別墅一座最少一個億。」附近順馳不動產的代理李先生一聽,直指是炒作﹕「肯定是你聽錯,不然就是老闆瘋了!這種地方怎值五萬(一平方米)!」他指西青區本是農村,十二年前發展電子工業,位處「外環以外」,交通不便,「天津有內環、中環、外環,出了外環的樓都不值錢,才七、八千(一平方米)。」而天津市中心最貴的樓,也只五、六萬一平方米。鏈家地產的代理陸先生也指,西青區位處郊外,地點偏僻、配套不齊﹕「你定價十億都可以,但誰來買?」項目似賣不出多過「惜售」。

真相四主席「唧入」私伙貨

主席潘蘇通對項目肉緊,自然要「忍痛」割愛。去年十二月,高銀地產以九百三十萬元,向潘的私人公司松日數碼,買入二千部智能手機,作為馬球會禮品。記者向馬球會職員查詢,對方指未有現貨,但形容該手機貌似韓國三星的「i9000」型號。因為松日的電話以出口為主,市面很難找到。現時三星的「i9000」售三千七百元,但松日向高銀地產所賣的手機,每部卻索價逾四千六百元,想不到「雜嘜牌」比國際品牌更貴!同年五月,潘蘇通又向高銀地產,以逾三千萬元賣出私伙紅酒、烈酒。球會職員指紅酒放在該會法國餐廳內,同樣又要會員才能看到。

表面風光內裡陰乾

「高銀天下」包裝得美輪美奐,但年報顯示,自○八年進軍天津房地產後,公司連續三個財政年度的營業額都是「零」,一二年首次錄得來自酒店及馬球業務的五千多萬(港元,下同)收入,但支出卻高達一點六億元,即平均每月燒掉一千三百萬元。更甚是,過去四年,公司經營活動現金都是負數,一一年現金淨流出更高達十二億元。公司年年「虧損」,唯有靠物業重估,及可換股債券公平值變化作「賬面」盈利。現金有出無入,惟有在市場抽水吊命。於一一年,高銀地產以每三股供兩份可換股債券方式,集資四十九億元;「供可換股債券」,形式似供股,但供的卻是可換股債券。一般上市公司較少用,高銀地產更以八釐息吸客,保障投資者協會主席呂志華直言﹕「股票無人想要,咪供可換股債券囉,咁高息即係話集資有困難!」結果該次股東認購率不足百分之三,要由潘蘇通私人持有的高銀證券商包銷餘下四十八億元債券。一二年,公司再於兩個月內,先後供股及配股抽水逾二十億元,其中供股的認購率只有三成,同樣由高銀證券包銷餘下股份,股價隨即直線飆升,呂志華警告散戶勿碰﹕「似係有人夾上去準備散貨!」行內人士估計,由於高銀地產○七年發行的可換股債券,於一二年八月到期,主席為免「現兜兜」還錢,而將股價夾高於兌換價,「逼」小股東換股,再在市場拋售,「最後咪又係潘蘇通自己接貨,根本成間公司都係佢自導自演!」五年來,高銀地產總共抽水一百億元,剛好是天津項目至今的總投資額。不過,要「包底」的主席亦非省油的燈。○九年起,潘蘇通每年薪金及其他福利高達二千二百五十萬元,至今收近七千萬元,還有極「和味」的可換股債券的利息,名副其實「放錢喺褲袋都有息收」。

強吻Twins

今年五十歲的潘蘇通,做影音品牌松日起家,最出名是「松日MP3」。行內甚為低調,但與金融界名人楊受成卻十分老友。早年請英皇藝人Twins出席公司活動時,更強吻二人。有行內人士指,潘蘇通早年與楊受成家族涉足電子生意﹕「其實MP3即係USB手指,早年楊家做過USB,同潘蘇通有生意來往。」松日在內地生產,但因改了個日本名,更大灑金錢,起用英皇的藝人任代言人,風靡一時。○二年,潘蘇通買入楊受成旗下上市公司英皇科技,借殼上市,改名松日通訊,○七年以十億買回MP3業務,再改名高銀地產。一一年,高銀地產斥資八點五億元,向英皇國際(163)買入九龍灣英皇國際廣場,英皇國際賬面獲利三點三億元,但其後交易取消,英皇國際轉為以三點七億向潘蘇通私人出售物業,變相蝕本,十分離奇。

 
天津 直擊 擊高 高銀 地產 大白
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高銀系兩上市公司大跌 單一項目難撐千億市值

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4621030.html

高銀系兩上市公司大跌 單一項目難撐千億市值

一財網 張歆晨 2015-05-21 22:15:00

令人費解的是,這家市值高達數百億的公司,實際只有一個地產項目在運作,而最新財報披露的總資產僅有約300億。

繼5月20日漢能薄膜發電(00566.HK)暴跌47%之後,香港的高能系昨天也崩盤了。

昨日(21日),高銀地產(00283.HK)開盤兩小時,該股最高跌幅高達60.82%,盤中跌幅收窄,至收盤時,跌40.91%,報14.36港元。高銀地產市值在前一交易日達1052億港元,僅一日之間,蒸發一半。同系的高銀金融(00530.HK)截至收盤,下跌43.34%。

股價或因機構炒作

高銀集團盤間緊急發表聲明,稱公司業務和營運一切如常。高銀集團財務穩健,資金和財務狀況正常。高銀集團董事會亦再次確認,不知悉導致價格及成交量波動的任何原因。

部分香港券商分析師將高銀系暴跌原因歸咎於有外資機構坐莊操盤所致。

匯業證券岑智勇在盤間點評稱:參考Powerticker大戶盤路數據,高銀地產主要沽盤來自Credit Suisse及高盛,鑒於兩家投行密集出貨的方式,極有可能是獲利後秘密出貨。

從數據上看,高銀系兩家上市公司的股價正是從3月中旬開始啟動。其中高銀地產從3月13日的約每股5港元一路飆漲,至5月20日盤中最高報29.5港元,漲幅近6倍;而高銀金融則在3月中旬大約17港元的位置進行平臺整理後開始發力,一路沖高,於5月20日盤中最高報35.4港元,漲幅約一倍。

根據岑智勇披露的數據顯示,Credit Suisse和高盛正是過去兩個月中在高銀系最為活躍的買家,預計此番出貨後依然獲利豐厚。

高銀地產主營業務為房地產,集團總部設於香港,該股日前獲納入MSCI中國指數股份,連續多日大漲,5月20日收盤最高報29.5港元,創下歷史新高。

按照29.5港元的最高報價,高銀地產市值一度高達1052.34港元,即便昨日暴跌收盤之後,其市值依然保持在512億港元,高於大多數二線中資地產股的體量。截至昨日收盤的數據顯示,越秀地產(0123.HK)總市值為226億港元、雅居樂地產(3383.HK)總市值為250億港元,融創中國(1918.HK)總市值為332億港元、富力地產(2777.HK)總市值為305億港元。

股價偏離過度

但令人費解的是,這家市值高達數百億的公司,實際只有一個地產項目在運作,而最新財報披露的總資產僅有約300億,股東權益167億,其2013年全年以及2014年中期營業收入分別僅有27.94億和4.89億。

公開資料顯示,高銀地產為一家總部位於香港的地產發展商,公司於2007年前後因購入天津津濱新區一項目,開始涉足中國房地產開發業務,其前身為潘蘇通創辦的松日通訊控股有限公司。

潘蘇通在1995年因創辦廣州松日足球俱樂部為外界所熟知,但2000年松日足球隊失利降級後解散,6年之間花費過億血本無歸。2002年,潘蘇通收購了一家香港上市公司,並將之更名為松日通訊控股有限公司。(參見《第一財經日報》2012年10月26日報道《高銀地產200億港元如何玩轉100億美元項目》。)

2008年9月,松日控股宣布以現金8億港元出售其電子消費品生產設施給潘蘇通,以剝離電子業務,集中發展國內房地產業務。此後2008年11月,松日控股宣布更名為高銀地產控股有限公司,即高銀地產。

對於昨日的暴跌,國金證券投行香港MD黃立沖認為是“人為炒作原因”,稱“目前一些港股炒風比較盛,漲得多自然波幅大,因為股價偏離基本因素”。

而中山大學一位從事港股研究多年的教授也認為,短期估值過高,嚴重脫離實際價值,或是導致暴跌的主要因素,當然並不排除公司有未完全披露的內幕消息。

截至目前,高銀地產2014年中報顯示,其純利同比減少28%至約5.24億港元;營業額按年減少74%至約4.89億港元。營業額減少的主要原因為本集團於本期間來自住宅物業銷售的經確認收入減少所致。

事實上,該公司在過去幾年的經營業績一直乏善可陳。鑒於其在2008年剝離了電子業務,而地產業務高銀天下項目並未進入收獲期, 前些年營收僅有幾十萬,之後逐步上升,到2013年實現超過27億的營業收入。而主營利潤在2008~2012年的5個財年均為虧損狀態,僅依靠非經常性收益、物業公平值重估、可換股債券公平值重估等財務手段維持凈利潤勉強盈利。

直到2013年,公司旗下房地產開發業務才逐步進入回報期,當年錄得27.93億營業收入,且99%來源於物業銷售,同期實現約8.55億的盈利。

物業開發銷售不理想

自公司2008年轉型地產以來,雖然多次表示計劃在國內多個城市尋找合適項目,但借助目前,仍然僅有當初購入的天津項目,案名為高銀天下。

資料顯示,該項目投資總額估計達100億美元,預期將於2016年前分階段落成。距離天津市中心僅20分鐘車程,其中包括 一個國際化商業中心區、高級豪華住宅區富國高銀、環亞馬球會及天津環亞國際馬球會大酒店。

該公司披露,項目總樓面面積高達189萬平方米,當中的商業中心區將包括一幢地標摩天大樓高銀金融117,這座甲級寫字樓將於二零一六年前落成,屆時有機會成為全球第五高的建築。截至去年年中,該棟大廈建築工程如期進行,核心筒主鋼結構已建至第九十三層(460米)。

天津有房地產業內人士透露,高銀金融117近期進展比較快,已經接近封頂。但住宅項目的銷售並不是太好。

據悉,被稱為富國高銀的豪宅項目第一期住宅產品共提供約700個豪華別墅、聯排公館及高層公寓單位,總樓面面積約20.88萬平方米。第二期住宅項目總樓面面積將達約50.1萬平方米,預期於今年竣工。

該公司在2014年中期業績報告中披露,住宅銷售速度較為理想,但並未詳細透露具體銷售情況。

但天津一位地產代理行負責人則向《第一財經日報》表示,由於定價過高使得該項目銷售並不是太理想,十幾萬的體量大約才賣出幾千平米,單價三四萬元,遠高於市場水平。

高銀地產披露的數據印證了上述人士提供的信息。數據顯示,該公司截至2013年底以及2014年中的可銷售物業分別高達80.38億和91.35億港元。

編輯:彭海斌

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高銀 銀系 系兩 上市 公司 大跌 單一 項目 難撐 撐千 千億 市值
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高銀地產(0283,偉益置業、中太集團、英皇科技資訊、松日通訊)專區

1 : GS(14)@2010-07-01 20:05:46

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7239

公告:
(無)

貼:
http://zkiz.com/tag.php?tag=%E9%AB%98%E9%8A%80
2 : GS(14)@2010-07-01 20:06:10

(留空給283)
3 : GS(14)@2010-07-01 20:06:25

(留空給530)
4 : GS(14)@2010-07-01 20:06:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100630416_C.pdf
5 : GS(14)@2010-08-29 23:07:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100826328_C.pdf
6 : GS(14)@2010-09-09 23:04:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100909099_C.pdf
7 : GS(14)@2010-09-11 16:16:32

7樓提及
湯兄, 你點睇高銀系?
高銀金融之前一供九, 籌錢做保理業務, 但系保理業務又好似不用太多錢去發展,毛利又高,而家高銀金融似財務公司多D, 應收款有十幾億, 大部份都計利息, 為什麼集資這麼多.
保理業務有點像傳統出口商選用的L/C服務,但前者更為完善,能覆蓋客戶多方面需要,如融資、信貸風險保障、應收款項記帳及收款服務等等,而非單一的信貸擔保業務,故近年在國際貿易上獲出口商及進口商普遍採納。
去google一下主席, 都是有關羊生及MP3業務, 再睇董事名單
好似不碰為妙.
我沒有貨在手,但想睇下湯兄有何看法
獨立非執行董事
許惠敏女士,四十一歲
許女士為環康集團有限公司之非執行董事兼主席,以及民豐控股有限公司、新傳媒集團控股有限公司及馬斯葛集團有限公司之獨立非執行董事,該四家公司均為於聯交所上市之公司。


這系知道很多,詳細你看看1樓那條按一按「貼」下面link那個會很多,Hierro已把所有東西寫進了。
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/12168

有空請幫幫手貼晒D新聞入新聞區(1樓有link)

40. 名稱:mrslau E-mail:mrslau2@hotmail.com時間: 2009-11-05 21:16:36
湯sir:我想說高銀散戶要供的收是2億多股.也就是2.5億元左右,他的老板30多億都拿出來啦.這2億股我想他肯定都想收過來.但是供股價比現價都高,如果供股還有10天的真空期我相信沒多人少會供的.我快不會供,會把供股權賣掉,但不知值不值錢?你認為他供了後上升空間不大?

41. 名稱:greatsoup E-mail:greatsoup@gmail.com時間: 2009-11-05 21:23:24
因為盤子太過大,不過大股咁咁咁,升就一定會,我相信升幅最多都是一倍。

在理論上根本不值錢,但有時間值,所以愈早賣愈好。

如果供股權有得賣,最好賣掉給他啦,你可以用其他方法買回吧。

42. 名稱:mrslau E-mail:mrslau2@hotmail.com時間: 2009-11-05 21:30:12
多謝你的寶貴意見.上次升到1.3的時候已有一倍,如果現價再一倍我都很滿足啦.^_^

....
49..
我覺得你說得對,供股後最高市值應是大約42億,所以我是說「最多只是一倍」。

發展保理業務的目的,盈利不是很重要,雖然他們能造到報表非常漂亮,之前搞283,做MP3,我也不知為何盈利這樣好。最重要的是大股東供股收回成本的機會。

至於市值70億,之前炒283最高都有50-60億,以現時他們財力較強,所以應該都有機會。況且他的盈利應該都會很好的,我相信。

最後一段則完全把小弟擊倒了,我也認為兩者分別會很大,我也認為後者將會是確實的模式吧。所以想賺快錢,根本不要碰它了。

人物哪用這樣辛苦呢...去Webb就一目了然啦..
http://webb-site.com/dbpub/overlap.asp?p=3927&hide=

你都看到是華匯和英皇系多一點。前面283隻殼是羊先生賣給他,530之前都是羊生幫幫忙。保理業務根本就是保險公司..收少少保費要冒風險....所以現金水平要高一點
8 : GS(14)@2010-09-11 16:17:18

現時我想做一個包含全港股票的區,不是推介股票的區
9 : GS(14)@2010-10-16 21:10:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101015770_C.pdf
3供2CB,8%息,由自家證券行包銷...集資太恐怖了,有50億,應該借了高利貸
10 : GS(14)@2010-11-18 00:18:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101117808_C.pdf
截至二零一零年九月三十日止六個月之
未經審核中期業績公佈
11 : GS(14)@2011-01-21 22:22:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110121612_C.pdf
GOLDIN FINANCIAL HOLDINGS LIMITED
高銀金融集( ( 團有限公司*
(於百慕達註冊成立之有限公司)
(股份代號︰00530)
關於收購高銀地產控股有限公司
發行本金額90,000,000港元之
可換股債券之關連交易
12 : GS(14)@2011-01-21 22:33:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110121312_C.pdf
GOLDIN FINANCIAL HOLDINGS LIMITED
高銀金融(集團)有限公司*
(於百慕達註冊成立之有限公司)
( 股份代號︰ 0 0 5 3 0 )
盈利警告
13 : GS(14)@2011-02-22 07:26:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110222006_C.pdf
530炒股輸好多錢

金融投資
基於二零一零年資本市場波動,本集團之金融投資分部錄得虧損淨額為303,800,000港元,而二零零九年同期則錄得溢利22,900,000港元。本集團將繼續以適當之內部及風險管理,審慎監控投資項目。此外,經過二零零八年至二零一零年之長期下滑後,本集團預期美國及歐洲資本市場將出現反彈,因此已調撥更多資源投資於該等資本市場,以獲取更高溢利。

截至二零一零年十二月三十一日止六個月,按公平值處理,本集團記入其他全面收入之可供出售投資收益為77,500,000港元(二零零九年:無)。
14 : 估民(6429)@2011-05-15 18:10:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110515004_C.pdf

出口術?
15 : GS(14)@2011-05-15 18:11:20

15樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110515/LTN20110515004_C.pdf

出口術?


應該都是無錢駛啦
16 : 估民(6429)@2011-05-15 18:22:34

16樓提及
15樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110515/LTN20110515004_C.pdf

出口術?


應該都是無錢駛啦

e隻股我識好幾個都仲未放,之前都係睇好佢保理業務,其實係咪應該走?
17 : GS(14)@2011-05-15 18:35:26

17樓提及
16樓提及
15樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110515/LTN20110515004_C.pdf

出口術?


應該都是無錢駛啦

e隻股我識好幾個都仲未放,之前都係睇好佢保理業務,其實係咪應該走?


睇路啦,應該老闆在283搞了唔少錢
18 : Hierro(1191)@2011-05-16 17:03:24

之前為呢隻野寫過文
搵左好耐都搵唔到,咩叫做保理業務

有冇人可以解釋下俾我聽呢?

如有資料,我會再更新。

http://realblog.zkiz.com/Hierro/12607
19 : GS(14)@2011-05-16 21:58:04

19樓提及
之前為呢隻野寫過文
搵左好耐都搵唔到,咩叫做保理業務

有冇人可以解釋下俾我聽呢?

如有資料,我會再更新。

http://realblog.zkiz.com/Hierro/12607


即是幫人做擔保,收保險金,承擔應收帳款的風險
http://wiki.mbalib.com/wiki/%E4%BF%9D%E7%90%86
20 : 珠珠(1370)@2011-05-31 17:09:45

成几個月未見過9字頭啦.今日有小小感動添.smiley
21 : 珠珠(1370)@2011-05-31 17:11:26

個市上返.佢既股票投資成績應該會好返啲呱?
22 : GS(14)@2011-05-31 22:13:44

應該會好點吧
23 : 珠珠(1370)@2011-06-03 12:07:54

smiley加油呀!!!!!!希望快啲上2文!(信者失救)唔好停呀!smiley
24 : 估民(6429)@2011-06-03 12:55:42

24樓提及
smiley加油呀!!!!!!希望快啲上2文!(信者失救)唔好停呀!smiley

你果兩隻唔知係咪係icu隔離位?smiley
25 : 珠珠(1370)@2011-06-03 13:33:54

25樓提及
24樓提及
smiley加油呀!!!!!!希望快啲上2文!(信者失救)唔好停呀!smiley

你果兩隻唔知係咪係icu隔離位?smiley

就算唔係我諗果頭都好近啦!smiley
26 : 估民(6429)@2011-06-03 14:25:23

有希望喇smiley
27 : 珠珠(1370)@2011-06-04 10:39:55

可惜成交好細,仲差几個位先到52週個位,不過唔緊要啦.只要個價好似矮仔上樓梯咁都沒問題啦.smiley
28 : GS(14)@2011-06-04 10:54:27

成日覺得潘先生好等錢駛
29 : 估民(6429)@2011-06-04 10:56:09

咁應該抽高些小配?
30 : GS(14)@2011-06-04 10:57:26

30樓提及
咁應該抽高些小配?


唔知wor
31 : 珠珠(1370)@2011-06-04 10:58:26

29樓提及
成日覺得潘先生好等錢駛


但係舊年至今年4月佢都增持返唔少股份喎.我見公司裡面啲現金我打思憶都冇佢咁多.smiley
32 : GS(14)@2011-06-04 11:00:06

32樓提及
29樓提及
成日覺得潘先生好等錢駛


但係舊年至今年4月佢都增持返唔少股份喎.我見公司裡面啲現金我打思憶都冇佢咁多.smiley


增持的確是好事...

現金的野睇你放到那兒吧,好多方法做到的
33 : 珠珠(1370)@2011-06-04 11:01:44

30樓提及
咁應該抽高些小配?

咩抽高些小呀.起碼都要高過上次1.07呱
34 : 估民(6429)@2011-06-04 11:04:42

係我黎講1x格算些小smiley
35 : 珠珠(1370)@2011-06-04 11:05:24

33樓提及
32樓提及
29樓提及
成日覺得潘先生好等錢駛


但係舊年至今年4月佢都增持返唔少股份喎.我見公司裡面啲現金我打思憶都冇佢咁多.smiley


增持的確是好事...

現金的野睇你放到那兒吧,好多方法做到的



現金都有假?smiley
36 : 珠珠(1370)@2011-06-04 11:07:27

35樓提及
係我黎講1x格算些小smiley

smileysmiley
37 : GS(14)@2011-06-04 11:08:25

36樓提及
33樓提及
32樓提及
29樓提及
成日覺得潘先生好等錢駛


但係舊年至今年4月佢都增持返唔少股份喎.我見公司裡面啲現金我打思憶都冇佢咁多.smiley


增持的確是好事...

現金的野睇你放到那兒吧,好多方法做到的



現金都有假?smiley


有幾難,放入一間銀行,做陰陽合約,或者賄賂銀行職員,叫佢寫幾多都得
38 : 估民(6429)@2011-06-04 11:08:56

話時話你係咪高位1.4x前買落?
39 : 估民(6429)@2011-06-04 11:10:09

咩叫陰陽合約?賄賂職員寫多d都得?
40 : 珠珠(1370)@2011-06-04 11:11:12

38樓提及
36樓提及
33樓提及
32樓提及
29樓提及
成日覺得潘先生好等錢駛


但係舊年至今年4月佢都增持返唔少股份喎.我見公司裡面啲現金我打思憶都冇佢咁多.smiley


增持的確是好事...

現金的野睇你放到那兒吧,好多方法做到的



現金都有假?smiley


有幾難,放入一間銀行,做陰陽合約,或者賄賂銀行職員,叫佢寫幾多都得


smiley咁個職員要日日準備定盤水先啦.隨時洗凈個八月十五入柵.smiley
41 : 珠珠(1370)@2011-06-04 11:13:31

39樓提及
話時話你係咪高位1.4x前買落?

有去過1.4X咩? 都係佢個配股價附近囉.smiley
42 : 估民(6429)@2011-06-04 11:14:13

應該係佢日日返工前都洗一次,隨時拉番去無得洗smiley
43 : 估民(6429)@2011-06-04 11:15:54

42樓提及
39樓提及
話時話你係咪高位1.4x前買落?

有去過1.4X咩? 都係佢個配股價附近囉.smiley

配股前有去過,所以我問你幾時買smiley
44 : 珠珠(1370)@2011-06-04 11:18:38

44樓提及
42樓提及
39樓提及
話時話你係咪高位1.4x前買落?

有去過1.4X咩? 都係佢個配股價附近囉.smiley

配股前有去過,所以我問你幾時買smiley


同啲股仔迫住要長情,渣咗好耐啦. 我記得佢最高應該係1.3X.
45 : GS(14)@2011-06-04 11:22:41

40樓提及
咩叫陰陽合約?賄賂職員寫多d都得?


前面上市公司放錢入銀行,後面老闆拿這錢做抵押借錢

後面呢個睇黃玲有講,任你寫幾多都得
46 : GS(14)@2011-06-04 11:23:50

41樓提及
38樓提及
36樓提及
33樓提及
32樓提及
29樓提及
成日覺得潘先生好等錢駛


但係舊年至今年4月佢都增持返唔少股份喎.我見公司裡面啲現金我打思憶都冇佢咁多.smiley


增持的確是好事...

現金的野睇你放到那兒吧,好多方法做到的



現金都有假?smiley


有幾難,放入一間銀行,做陰陽合約,或者賄賂銀行職員,叫佢寫幾多都得


smiley咁個職員要日日準備定盤水先啦.隨時洗凈個八月十五入柵.smiley


國內野是咁
47 : 珠珠(1370)@2011-06-04 11:33:35

46樓提及
40樓提及
咩叫陰陽合約?賄賂職員寫多d都得?


前面上市公司放錢入銀行,後面老闆拿這錢做抵押借錢

後面呢個睇黃玲有講,任你寫幾多都得

咁要去黃玲老師個課室摷下先.smiley
48 : 估民(6429)@2011-06-07 09:18:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110607020_C.pdf
49 : 珠珠(1370)@2011-06-07 09:48:49

帳面值1400萬美元既資產用4000萬美元去收購?
50 : ricchim(1540)@2011-06-07 11:40:20

即係偷錢 ?
51 : 珠珠(1370)@2011-06-07 16:41:56

唔係買返主席自己既嘢喎.唔算係呱.
唔通潘生葡萄酒當水咁飲所以買黎自己釀?smiley
52 : 估民(6429)@2011-06-07 16:50:13

52樓提及
唔係買返主席自己既嘢喎.唔算係呱.
唔通潘生葡萄酒當水咁飲所以買黎自己釀?smiley

湯兄話現金都有做假喇!何況間公司smiley
53 : 珠珠(1370)@2011-06-07 16:55:21

53樓提及
52樓提及
唔係買返主席自己既嘢喎.唔算係呱.
唔通潘生葡萄酒當水咁飲所以買黎自己釀?smiley

湯兄話現金都有做假喇!何況間公司smiley


噢! 成3億銀呀.....不過我都未睇得明佢係咪買埋個園同塊地?
54 : 珠珠(1370)@2011-06-07 22:04:56

6月2日中央持股多咗1.5億股出黎唔知有咩玄機?smileysmiley
55 : GS(14)@2011-06-07 22:51:44

52樓提及
唔係買返主席自己既嘢喎.唔算係呱.
唔通潘生葡萄酒當水咁飲所以買黎自己釀?smiley


認同你看法
56 : GS(14)@2011-06-07 22:52:46

55樓提及

6月2日中央持股多咗1.5億股出黎唔知有咩玄機?smileysmiley


咁睇應該明白D
http://webb-site.com/ccass/chldc ... rt=chngdn&issue=795
57 : ricchim(1540)@2011-06-08 06:30:37

不好意思, 我不太明白這個玄機, 可否講明白小小. 係好事 OR 壞事 ?
58 : GS(14)@2011-06-08 07:38:49

58樓提及
不好意思, 我不太明白這個玄機, 可否講明白小小. 係好事 OR 壞事 ?


入了高銀融資bor
59 : 珠珠(1370)@2011-06-08 09:49:24

57樓提及
55樓提及

6月2日中央持股多咗1.5億股出黎唔知有咩玄機?smileysmiley


咁睇應該明白D
http://webb-site.com/ccass/chldc ... rt=chngdn&issue=795


我諗有仲几間係人頭,3月底高盛果啲都入返咗比佢.今次唔知會唔會係攞出黎配比人呢?smiley
60 : 珠珠(1370)@2011-06-08 14:31:09

46樓提及
40樓提及
咩叫陰陽合約?賄賂職員寫多d都得?


前面上市公司放錢入銀行,後面老闆拿這錢做抵押借錢

後面呢個睇黃玲有講,任你寫幾多都得

哎呀!黃玲個財金教室條LINK話出錯冇咗,可否再比多一次? THANKS!
61 : GS(14)@2011-06-08 21:39:26

61樓提及
46樓提及
40樓提及
咩叫陰陽合約?賄賂職員寫多d都得?


前面上市公司放錢入銀行,後面老闆拿這錢做抵押借錢

後面呢個睇黃玲有講,任你寫幾多都得

哎呀!黃玲個財金教室條LINK話出錯冇咗,可否再比多一次? THANKS!


不如你給我e-mail,我寄給你
62 : 珠珠(1370)@2011-06-08 21:52:09

62樓提及
61樓提及
46樓提及
40樓提及
咩叫陰陽合約?賄賂職員寫多d都得?


前面上市公司放錢入銀行,後面老闆拿這錢做抵押借錢

後面呢個睇黃玲有講,任你寫幾多都得

哎呀!黃玲個財金教室條LINK話出錯冇咗,可否再比多一次? THANKS!


不如你給我e-mail,我寄給你


已PM E-MAIL, THS!smiley
63 : GS(14)@2011-06-08 21:54:03

你看看e-mail?
64 : ricchim(1540)@2011-06-08 23:50:24

煩請 email 埋比我! 等我學習下.
65 : GS(14)@2011-06-09 22:15:22

65樓提及
煩請 email 埋比我! 等我學習下.


你e-mail呢?
66 : ricchim(1540)@2011-06-10 00:06:57

ricchim@yahoo.com
67 : GS(14)@2011-06-11 09:55:15

67樓提及
ricchim@yahoo.com


等一陣啦
68 : 珠珠(1370)@2011-06-15 14:28:25

我諗有仲几間係人頭,3月底高盛果啲都入返咗比佢.今次唔知會唔會係攞出黎配比人呢?smiley


又拎走咗囉.smiley
69 : GS(14)@2011-06-25 16:03:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624705_C.pdf
蝕蝕蝕
70 : ricchim(1540)@2011-06-25 17:00:38

好彩走左, 轉左車.
71 : 珠珠(1370)@2011-06-27 11:26:10

劉小姐好似仲未走喎.但係4月份嗰間公司減持到0唔知係咪佢既?
72 : GS(14)@2011-06-27 22:33:21

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
她走了
73 : Hierro(1191)@2011-06-27 22:42:47

73樓提及
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSForm2.aspx?fn=156881&sa2=ns&sid=22110107&corpn=Goldin+Properties+Holdings+Ltd.&corpndisp=%b0%aa%bb%c8%a6a%b2%a3%b1%b1%aa%d1%a6%b3%ad%ad%a4%bd%a5q&sd=19%2f12%2f2007&ed=04%2f04%2f2011&sa1=cl&scsd=01%2f01%2f1900&sced=27%2f06%2f2011&sc=283&src=MAIN〈=ZH&
她走了



http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... AIN&lang=ZH&sa2p=3&

第一次披露持股時為2005年,她也很長情
74 : GS(14)@2011-06-27 22:43:12

2005年都算是有D價投
75 : 估民(6429)@2011-06-30 22:52:24

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630799_C.pdf
兩蚊賣間公司
76 : GS(14)@2011-06-30 22:57:29

關 於 目 標 集 團 之 資 料
目 標 公 司 為 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司,其 擁 有 兩 家 業 務 並 不 活 躍 之 附 屬 公 司。目 標 集 團 主 要 從 事 日 式 餐 廳 業 務。


應該是水車屋,本來是970,後來賣了給王正平,王正平賣給530,530今次再賣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040630141_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20041221037_C.pdf
77 : 估民(6429)@2011-06-30 23:04:49

兩蚊真係好象徵式
78 : 珠珠(1370)@2011-07-01 17:32:18

78樓提及
兩蚊真係好象徵式


好似股東啲貸款收返咗喎....2文雞切咗個瘡.smiley
79 : GS(14)@2011-07-01 17:59:21

未來又用來打入其他上市公司
80 : Hierro(1191)@2011-07-02 02:56:40

80樓提及
未來又用來打入其他上市公司



同意,實在見得太多
81 : 珠珠(1370)@2011-07-02 11:18:22

80樓提及
未來又用來打入其他上市公司


唔知佢几時有好嘢打返入黎搞大佢?smiley純粹發緊夢.smiley
82 : fineram(806)@2011-07-18 19:39:56

530 出刑警

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110718420_C.pdf
83 : GS(14)@2011-07-18 21:54:33

呢排派丘凱敏同鄧梓峰去睇馬球,真是花了不少錢
84 : 珠珠(1370)@2011-07-19 16:10:34

84樓提及
呢排派丘凱敏同鄧梓峰去睇馬球,真是花了不少錢


好似做咗好耐廣告啦.smiley
地產拉扶咗金融9千萬唔知係咪去咗依度.哈哈
85 : 珠珠(1370)@2011-07-19 16:20:33

83樓提及
530 出刑警

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110718420_C.pdf


舊年仲有2個仙士息,今年一個崩都冇啦.smiley
86 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-19 16:38:42

難以想像530 會刑警.........


市面好多名為保理既公司, 都做左放貸公司


"如果真係做生意", 無理由會蝕錢.....


真係要看看業績, 唔知有咩古惑

PS: 冇貨, 但在觀察明單中
87 : 珠珠(1370)@2011-07-19 16:44:16

87樓提及
難以想像530 會刑警.........


市面好多名為保理既公司, 都做左放貸公司


"如果真係做生意", 無理由會蝕錢.....


真係要看看業績, 唔知有咩古惑

PS: 冇貨, 但在觀察明單中


睇之前業績保理係有錢賺,但金融投資分部係從事股票及衍生工具投資和交易,所以蝕錢都唔奇呀.
88 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-19 16:55:59

88樓提及
87樓提及
難以想像530 會刑警.........


市面好多名為保理既公司, 都做左放貸公司


"如果真係做生意", 無理由會蝕錢.....


真係要看看業績, 唔知有咩古惑

PS: 冇貨, 但在觀察明單中


睇之前業績保理係有錢賺,但金融投資分部係從事股票及衍生工具投資和交易,所以蝕錢都唔奇呀.


咁多億放左係保理個面, 今年理應賺錢可以COVER 到投資個面, 除非佢搏得太大
89 : 珠珠(1370)@2011-07-19 17:13:45

有成18個億放係保理,但TURNOVER先6000几萬,溢利有成4000几萬;而股票投資由年初既1.75億增加到半年既7.28億,越放得多就越輸得多.smiley 反而我對佢既酒品投資有啲希冀,半年營業額1億左右,但利潤有4500萬喎.smiley
90 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-19 17:18:32

90樓提及
有成18個億放係保理,但TURNOVER先6000几萬,溢利有成4000几萬;而股票投資由年初既1.75億增加到半年既7.28億,越放得多就越輸得多.smiley 反而我對佢既酒品投資有啲希冀,半年營業額1億左右,但利潤有4500囉喎.smiley


酒品若果真係做生意, 係有前景,

但若果用來X 錢......就 :(

做紅酒代理, 做老茶係超好賺, 但門檻亦高


有過半保理商暗地做放貸, 生意好火爆
91 : GS(14)@2011-07-19 22:15:15

我覺得買個酒場是幫283搞生意吧...保理一向就是放貸
92 : 估民(6429)@2011-07-22 09:43:53

停牌
93 : 珠珠(1370)@2011-07-22 09:49:15

93樓提及
停牌


唔會又玩供股嗎, 啱啱先買完酒場,唔知又有咩嘢重大交易呢?
好似轉手夠2年啦,可能係配股多啦,間行前日又多咗1.2億出來.今日就停咗.smiley
94 : 估民(6429)@2011-07-22 13:55:50

投地
95 : 珠珠(1370)@2011-07-22 15:22:26

95樓提及
投地


哈哈,同長實新地爭.係咪幫283投呀.
96 : GS(14)@2011-07-22 22:00:19

點知呢,睇下點
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110722119_C.pdf
有 關 土 地 覆 蓋 總 地 盤 面 積 約6,600平 方 米,位 於 香 港 九 龍 灣 䥊 祥 道 與 宏 光 道 交 界
處。已 於 投 標 中 遞 交 之 投 標 價 介 乎2,500,000,000港 元 至5,000,000,000港元。本公
司 透 過 其 全 資 附 屬 公 司 持 有 合 營 公 司60%權 益,將 負 責 有 關 土 地60%之 投 標 價。
有 關 土 地 之 詳 情 載 於 下 文。

待 收 購 資 產
有 關 土 地 之 總 地 盤 面 積 約6,600平 方 米,位 於 香 港 九 龍 灣 䥊 祥 道 與 宏 光 道 交 界 處。

有 關 土 地 之 土 地 用 途 為 非 工 業(不 包 括 住 宅、倉 庫 及 加 油 站,但 包 括 酒 店 及 商 業 發展)用 途。有 關 土 地 之 可 發 展 總 樓 面 面 積 下 限 及 上 限 分 別 為47,520平 方 米 及79,200平 方 米。

倘 投 標 人 遞 交 之 投 標 成 功 中 標,於 香 港 政 府 發 出 接 納 書(該 接 納 書 將 不 遲 於 二 零一 一 年 九 月 十 六 日 寄 送 或 交 付 中 標 人)後 十 四 日 內,香 港 政 府 將 與 投 標 人 訂 立 一 份協 議 備 忘。

投 標 之 期 限 為 自 有 關 土 地 之 土 地 使 用 權 投 得 者 與 香 港 政 府 訂 立 協 議 備 忘 之 日 起 計五 十 年。

即是呢塊
http://www.landsd.gov.hk/tc/news/anotice_NKIL6314.htm
97 : GS(14)@2011-07-22 22:01:42

請自行用Google地圖找找吧
98 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-23 00:09:28

96樓提及
95樓提及
投地


哈哈,同長實新地爭.係咪幫283投呀.


是幫人投, 但當然唔係283
99 : 珠珠(1370)@2011-07-23 09:59:35

高銀系棄電子攻地產

高銀金融(00530)及高銀地產(00283)的大股東兼主席潘蘇通,近年在港比較低調,他早在一九九三年在港成立松日集團專門生產家電,二○○二年收購殼股並改名松日通訊,專攻電子消費品。

打造內地首個馬球會

二○○七年開始,潘蘇通已經開始轉攻房地產,二○○八年九月,正式將松日的電子業務出售,套現的8億元,用於投資天津商住項目,二○○八年十一月改名高銀地產。

同年十一月,潘氏又再買殼入主廣益國際,並由廣益競購廣州一幅13.4萬方米土地。

自此潘氏專心發展內地,去年又宣布由高銀地產投資300億元人民幣,在天津打造首個大型房地產項目「新京津‧高銀天下」,總建築面積200萬方米,包括商務中心區、高端住宅區、酒店、購物商場,以及全中國首個兼全亞洲最具規模的國際馬球會,預期整個項目在二○一六年落成。

副主席王伍仁又透露,正在上海浦東新區洽購地塊。

至於高銀金融,則在六月宣布斥3.12億元,收購加州葡萄園及房地產,昨日又宣布入標九龍灣地皮。
100 : 珠珠(1370)@2011-07-23 10:13:10

經濟講市場傅今次高銀係同會德豐組成的財團投標.

其實就算投唔到,公司好似賣咗廣告咁.smiley


經濟又提到今年5月高銀8.5億買入163既九龍灣宏泰道英皇國際廣場,但係睇勻2間高銀都揾唔到上述事件.CENTRAL SOURCE LTD 係買方,一間金融及物業投資公司.如果是可能主席自己私人公司都未定.又或者係經濟搞錯咗.但係以潘生同英皇既關係好似又唔係假喎.smiley
101 : GS(14)@2011-07-23 20:56:51

回憶番件事先...
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=4&tid=6001
今日經濟日報話是楊先生的賭客
102 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-23 22:06:36

102樓提及
回憶番件事先...
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=4&tid=6001
今日經濟日報話是楊先生的賭客


所以TWINS 就是松下的代言人
103 : GS(14)@2011-07-23 22:23:16

103樓提及
102樓提及
回憶番件事先...
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=4&tid=6001
今日經濟日報話是楊先生的賭客


所以TWINS 就是松下的代言人


當初283個殼都是楊先生借錢給他買的
104 : GS(14)@2011-07-25 23:01:28

101樓提及
經濟講市場傅今次高銀係同會德豐組成的財團投標.

其實就算投唔到,公司好似賣咗廣告咁.smiley


經濟又提到今年5月高銀8.5億買入163既九龍灣宏泰道英皇國際廣場,但係睇勻2間高銀都揾唔到上述事件.CENTRAL SOURCE LTD 係買方,一間金融及物業投資公司.如果是可能主席自己私人公司都未定.又或者係經濟搞錯咗.但係以潘生同英皇既關係好似又唔係假喎.smiley


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110725447_C.pdf
正式確認九龍灣個廣場買方是潘先生
105 : 珠珠(1370)@2011-07-26 09:46:38

潘生想返香港發展地產喎.smiley無論將來潘生點搞,我諗佢買嘢依筆錢一定收得返.

股價橫緊睇到佢好似比5仔壓住唔比上.
106 : GS(14)@2011-07-26 22:36:46

應該都是唔發力啦
107 : 珠珠(1370)@2011-07-27 10:39:46

107樓提及
應該都是唔發力啦


是啦.smiley仲未破到52週,加油呀!5仔好多Y成交.依啲係咪所謂既黑池呀?


終於變返隻蚊啦!smiley
108 : 珠珠(1370)@2011-07-28 07:27:35

高銀(00530)斥1000萬元購葡萄酒商標
【20:22】2011年07月27日  

【on.cc專訊】就高銀金融(00530)早前宣布以4,000萬美元,收購位於北加州納帕谷的葡萄園資產及面積約40英畝的房地產等相關交易,高銀與商標賣方訂立商標出售協議,同意以代價1,000萬美元購買商標,而商標賣方亦同意出售商標。

收購完成後,商標賣方須根據商標出售協議出售、轉讓及出讓其於「SLOAN」、「SLOAN ESTATE」及「ASTERISK」業務商號中擁有之全部權利、所有權及權益以及其他權利,連同客戶名單。在不限制上述者之情況下,買方將有權於生產、推銷及出售其釀製之葡萄酒時,使用屬於葡萄園之「SLOAN」名稱及客戶名單。


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110727523_C.pdf
109 : GS(14)@2011-07-28 21:29:46

97樓提及
點知呢,睇下點
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110722119_C.pdf
有 關 土 地 覆 蓋 總 地 盤 面 積 約6,600平 方 米,位 於 香 港 九 龍 灣 䥊 祥 道 與 宏 光 道 交 界
處。已 於 投 標 中 遞 交 之 投 標 價 介 乎2,500,000,000港 元 至5,000,000,000港元。本公
司 透 過 其 全 資 附 屬 公 司 持 有 合 營 公 司60%權 益,將 負 責 有 關 土 地60%之 投 標 價。
有 關 土 地 之 詳 情 載 於 下 文。

待 收 購 資 產
有 關 土 地 之 總 地 盤 面 積 約6,600平 方 米,位 於 香 港 九 龍 灣 䥊 祥 道 與 宏 光 道 交 界 處。

有 關 土 地 之 土 地 用 途 為 非 工 業(不 包 括 住 宅、倉 庫 及 加 油 站,但 包 括 酒 店 及 商 業 發展)用 途。有 關 土 地 之 可 發 展 總 樓 面 面 積 下 限 及 上 限 分 別 為47,520平 方 米 及79,200平 方 米。

倘 投 標 人 遞 交 之 投 標 成 功 中 標,於 香 港 政 府 發 出 接 納 書(該 接 納 書 將 不 遲 於 二 零一 一 年 九 月 十 六 日 寄 送 或 交 付 中 標 人)後 十 四 日 內,香 港 政 府 將 與 投 標 人 訂 立 一 份協 議 備 忘。

投 標 之 期 限 為 自 有 關 土 地 之 土 地 使 用 權 投 得 者 與 香 港 政 府 訂 立 協 議 備 忘 之 日 起 計五 十 年。

即是呢塊
http://www.landsd.gov.hk/tc/news/anotice_NKIL6314.htm


http://www.info.gov.hk/gia/general/201107/28/P201107280216.htm
「合 營 公 司」或「投 標 人」指 Smart Edge Limited,於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司,
由 本 公 司 與 合 營 夥 伴 就 投 標 而 設 立 之 合 營 實 體

The residential site, Tung Chung Town Lot No. 36, at Area 55a, Tung Chung, Lantau Island, was awarded to Pacific Earth Enterprise Limited at $3,770,000,000. The commercial site, New Kowloon Inland Lot No. 6314, at the junction of Kai Cheung Road and Wang Kwong Road, Kowloon Bay, was awarded to Smart Edge Limited at $3,432,201,234.
110 : GS(14)@2011-07-28 21:31:07

簡單來說,即是中了

...
(乙)新九龍內地段第6314號
  (一)漢昇投資有限公司
  (二)坤越有限公司
  (三)仲益有限公司
  (四)駿恒發展有限公司

...
新九龍內地段第6314號的地盤面積約為6,600平方米,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為47,520平方米及79,200平方米。


http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... newsid=ETN210728570
 另一幅位於九龍灣啟祥道與宏光道交界的商業土地,則以34﹒32億元批予賜譽有限公司
,根據公司註冊處資料顯示,賜譽的董事包括倫巧潣及黃孝恩,而黃孝恩為高銀金融
(00530)董事,料由高銀集團持有60%合營公司奪得,每呎地價4026元。
111 : GS(14)@2011-07-28 21:33:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110728651_C.pdf
誠 如 投 標 公 布 所 披 露 ,高 銀 環 球 已 書 面 同 意 建 議 收 購 事 項 ,以 代 替 舉 行 股 東 大 會 以
批 准 建 議 收 購 事 項 。根 據 上 市 規 則 第14.41(a)條 ,倘 交 易 獲 股 東 以 股 東 書 面 批 准 方 式
批 准 ,本 公 司 須 於 刊 發 該 公 布 後15個 營 業 日 內 向 股 東 寄 發 一 份 通 函 。就 此 而 言 ,由 於
本 公 司 需 要 更 多 時 間 編 製 相 關 資 料( 包 括 但 不 限 於 本 集 團 之 財 務 資 料 ),以 供 載 入 該2
通 函 ,本 公 司 將 向 聯 交 所 申 請 豁 免 嚴 格 遵 守 上 市 規 則 第14.41(a)條 ,以 及 延 遲 寄 發 該
通 函 之 日 期 。本 公 司 將 就 寄 發 該 通 函 之 預 期 時 間 另 行 刊 發 公 布 。
112 : 珠珠(1370)@2011-07-29 09:44:05

依排動作多多,但個價都冇咩反應.smiley


中咗仲要比人沽....smiley
113 : Hierro(1191)@2011-07-29 10:38:19

隻野太賤,冇計
冇人跟佢就升,一跟就即刻回落

太屈機
114 : 珠珠(1370)@2011-07-29 10:54:33

真係好9呀,身痕沽渣兜就掃,潘生自己都係度扮買嘢.smiley


52週這關真的咁難闖?smiley
115 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-29 14:15:01

114樓提及
隻野太賤,冇計
冇人跟佢就升,一跟就即刻回落

太屈機


佢數到飛, 貨源歸邊
116 : Hierro(1191)@2011-07-29 14:31:22

116樓提及
114樓提及
隻野太賤,冇計
冇人跟佢就升,一跟就即刻回落

太屈機


佢數到飛, 貨源歸邊



歸哂邊,但唔炒,吹唔X

人地咁有錢,洗鬼炒股票?
117 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-29 14:46:17

當年供股權炒左一次
118 : 珠珠(1370)@2011-07-29 14:49:38

117樓提及
116樓提及
114樓提及
隻野太賤,冇計
冇人跟佢就升,一跟就即刻回落

太屈機


佢數到飛, 貨源歸邊



歸哂邊,但唔炒,吹唔X

人地咁有錢,洗鬼炒股票?


係啦,由你寫佢篇文至依加都年几2年啦,我CF坐到就生蠶.smiley
119 : Hierro(1191)@2011-07-29 14:56:25

119樓提及
117樓提及
116樓提及
114樓提及
隻野太賤,冇計
冇人跟佢就升,一跟就即刻回落

太屈機


佢數到飛, 貨源歸邊



歸哂邊,但唔炒,吹唔X

人地咁有錢,洗鬼炒股票?


係啦,由你寫佢篇文至依加都年几2年啦,我CF坐到就生蠶.smiley


鄧你陰功
唯有俾個GJ你
120 : 珠珠(1370)@2011-07-29 15:03:14

120樓提及
119樓提及
117樓提及
116樓提及
114樓提及
隻野太賤,冇計
冇人跟佢就升,一跟就即刻回落

太屈機


佢數到飛, 貨源歸邊



歸哂邊,但唔炒,吹唔X

人地咁有錢,洗鬼炒股票?


係啦,由你寫佢篇文至依加都年几2年啦,我CF坐到就生蠶.smiley


鄧你陰功
唯有俾個GJ你

無所謂啦,得閒咪唱下祖兒首"陪我長大"囉.smiley
smiley Thanks 先!
121 : 珠珠(1370)@2011-08-02 10:11:54

高啲.......高啲.......再高啲! 先不枉我陪伴你嗰731個日日夜夜!smileysmiley



老潘自己維持秩序smileysmiley
122 : GS(14)@2011-08-02 21:30:51

自己頂先得嘛
123 : 珠珠(1370)@2011-08-03 15:38:40

123樓提及
自己頂先得嘛



神仙手冇力頂,依几日身痕都係度沽貨呀.smiley
124 : GS(14)@2011-08-03 21:44:54

人地要籌8億幾
125 : 珠珠(1370)@2011-08-03 22:33:10

125樓提及
人地要籌8億幾


雖然中央多咗3億股出黎,但未見嗰3億郁過.就算係要籌唔該佢高啲啦.smiley


今日睇到CCASS裡面身痕啲貨比老細掃返,
126 : GS(14)@2011-09-13 20:36:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110912138_C.pdf
530 轉虧為盈賺錢,可換股債券變化導致虧損

展 望
保 持 靈 活、抓 緊 機 遇 及 作 出 成 熟 之 投 資 決 策 向 來 為 本 集 團 之 理 念 及 業 務 策 略
核 心。管 理 層 認 為,使 業 務 多 元 化 及 擴 充 將 有 助 本 集 團 發 展 及 提 升 股 東 回 報。
展 望 未 來,本 集 團 將 繼 續 專 注 於 酒 品 業 務,並 可 能 考 慮 收 購 其 他 享 負 盛 名 之 酒
品 品 牌。我 們 相 信,透 過 提 升 其「SLOAN ESTATE」及「ASTERISK」品 牌 之 知 名 度
將 可 吸 引 市 場 注 意 力。此 外,本 集 團 亦 將 繼 續 專 注 於 其 在 香 港 及 中 國 之 保 理 服
務 業 務。
此 外,於 二 零 一 一 年 八 月 完 成 土 地 收 購 事 項 後,本 集 團 之 業 務 經 營 將 拓 展 至 香
港 之 物 業 發 展 領 域,且 預 期 本 集 團 之 業 務 分 部 及 收 入 來 源 將 透 過 銷 售 及╱或 出
租 有 關 土 地 發 展 之 物 業 而 有 所 擴 大。本 集 團 亦 將 繼 續 物 色 具 吸 引 力 之 投 資 及
使 業 務 多 元 化 之 機 會,以 帶 來 最 大 回 報 及 提 升 股 東 價 值。
127 : GS(14)@2011-09-13 20:38:03

5. 於 損 益 賬 按 公 平 值 處 理 之 金 融 資 產 收 益╱(虧 損)淨 額
截 至
二 零 一 一 年
六 月 三 十 日
止 年 度
二 零 零 九 年
一 月 一 日 至
二 零 一 零 年
六 月 三 十 日
期 間
千 港 元 千 港 元
(重 列)
衍 生 金 融 工 具 之 公 平 值 收 益╱(虧 損)淨 額 (402,438) 154,618
於 損 益 賬 處 理 之 權 益 金 融 資 產 之 公 平 值 收 益 淨 額 46,122 –
上 市 股 本 投 資 之 股 息 收 入 13,976 –
經 紀 佣 金 (12,919) (4,928)
(355,259) 149,69

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110905352_C.pdf
可能只是因為股價升,才虧損,炒股都幾好
128 : 珠珠(1370)@2011-11-23 14:20:27

今日咩樹跌咗四成咁多呀?見到老潘執到死死下.smiley
129 : Louis(1212)@2011-11-23 16:31:00

重點新聞 今日14:57 港股直擊

劉央愛股遭洗 高銀高負債績劣急跌有因 

http://www.hkej.com/template/onl ... id=1&title_id=83409

市場續上演細價股遭洗倉事件,在內地主要從事低密度豪宅及馬球會的高銀地產(00283)今日遭洗倉或拋售,上午中段一度急挫44%低見1.24元,午後跌幅收窄,現跌17%報1.84元,成交激增至3491萬,涉及2243萬股。該股將於明天(24日)公布中期業績。

高銀為「女股神」劉央控制的西京投資之其中一隻愛股,資料顯示,截至今年9月9日,劉央持有8.1%股權。高銀股價過去一年持續下滑,由年初的4.85元,跌至昨日的2.22元,累跌54%。高銀的近績亦欠佳,今年6月下旬公布截至今年3月底止全年純利1.22億,倒退87%,惟仍獲西京增持。

高銀去年10月曾建議供可換股債券,每三股獲兩份面值6元換股債,集資淨額25至26.8億元,將用作物業發展及投資,反映該公司有相當的集資需要,特別是該公司旗下大型地產項目有頗大的資金需求,包括位於天津的「新京津高銀天下」,總投資額便達300億。在目前內地高端房地產大吹淡風下,令人憂慮該公司的項目是否得以繼續順利進行。

事實上,截至今年3月底止年度,高銀地產的負債情況頗為嚴峻,長期負債佔股東權益比例達102.9%,而股東權益回報率(ROE)急降至1.94%,財務及經營情況極不樂觀。
130 : GS(14)@2011-11-23 21:53:49

小心埋隻530
131 : 鉛筆小生(8153)@2011-11-23 23:17:12

131樓提及
小心埋隻530


530 貨咁邊, 應該冇咩老散有
132 : Hierro(1191)@2011-11-23 23:55:13

132樓提及
131樓提及
小心埋隻530


530 貨咁邊, 應該冇咩老散有



就係因為太邊,個價更為危險…

總之跌的話便不好接刀,就是這麼簡單
133 : 珠珠(1370)@2011-11-24 09:55:03

smiley咋辦?
134 : GS(14)@2011-11-24 20:43:58

sold
135 : GS(14)@2011-11-25 10:52:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111124525_C.pdf
蝕大了

負債都重

呢句好明確

本集團除專注發展目前項目外,亦不斷於具商機及潛力的地區研究開發新的項目作發展及為增加土地儲備作部署。目前,本集團仍然會以大型綜合物業項目為發展方向,積極打造「高銀」品牌於中國房地產行業的高端形象。作為一個具優良質素的中國高端物業發展商及理想大都會的建設者,我們對本集團的前景充滿信心。本集團將因時制宜持續調整發展策略,以應對及配合中國房地產市場的變化。隨著高銀天下的逐步完成及推出,我們相信一定能為股東帶來可觀的回報。最後,董事會認為本公司在短期內並無計劃進行任何會造成攤薄影響的集資活動。
136 : GS(14)@2012-01-11 22:01:40

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120109513_C.pdf
283
批2.36億股@2.06 ,自己做埋
137 : greatsoup38(830)@2012-02-16 23:23:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120216434_C.pdf
283 2供1@2.16,大股東間證券行包銷
138 : 游浪潮(3792)@2012-02-17 22:34:53

138樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0216/LTN20120216434_C.pdf
283 2供1@2.16,大股東間證券行包銷


話雖大股東間券行包銷,其實這公司真的十分想要錢,十分想大家供
139 : hsts(1521)@2012-02-18 10:39:19

包銷佣金自己賺埋
140 : 鉛筆小生(8153)@2012-02-22 08:05:05

馬球會好勁
141 : GS(14)@2012-02-22 22:38:20

141樓提及
馬球會好勁


缺水
142 : GS(14)@2012-02-28 21:37:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227532_C.pdf
530
大股東好像投下不少錢進去….實肉盈利很少…
展望
展望將來,本集團在各業務分部均將面對更多挑戰及機遇。
首先,藉著向香港及中國多家企業提供優質資金融資服務,本集團之保理業務預期於二零一二年會獲得穩定增長。
除了本集團位於九龍灣之物業發展項目之發展及建築工程已於本年度開始外,本集團亦會繼續於香港開拓物業發展之新機會。
同時,本集團會繼續拓展其酒品業務,增加葡萄園之銷售產量,預期該業務會於往後年度成為本集團另一收益來源。
在此極具挑戰性之環境下,本集團會緊貼市場趨勢,於評估投資項目時亦將更為審慎。本集團亦會繼續物色策略性夥伴合作,為本集團股東帶來價值與機會,擴大股東之回報。
143 : 鉛筆小生(8153)@2012-02-28 22:28:06

143樓提及

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227532_C.pdf
530
大股東好像投下不少錢進去….實肉盈利很少…
展望
展望將來,本集團在各業務分部均將面對更多挑戰及機遇。
首先,藉著向香港及中國多家企業提供優質資金融資服務,本集團之保理業務預期於二零一二年會獲得穩定增長。
除了本集團位於九龍灣之物業發展項目之發展及建築工程已於本年度開始外,本集團亦會繼續於香港開拓物業發展之新機會。
同時,本集團會繼續拓展其酒品業務,增加葡萄園之銷售產量,預期該業務會於往後年度成為本集團另一收益來源。
在此極具挑戰性之環境下,本集團會緊貼市場趨勢,於評估投資項目時亦將更為審慎。本集團亦會繼續物色策略性夥伴合作,為本集團股東帶來價值與機會,擴大股東之回報。

我反而喜歡283既馬球會多一點
144 : GS(14)@2012-02-28 22:29:00

283 真是得塊地
145 : 鉛筆小生(8153)@2012-02-29 00:27:00

145樓提及
283 真是得塊地


那要看"貴族"的馬球運動搞唔搞得"貴族"
146 : GS(14)@2012-02-29 00:28:30

146樓提及
145樓提及
283 真是得塊地


那要看"貴族"的馬球運動搞唔搞得"貴族"


冰上馬球香港贏了
147 : lam(884)@2012-03-09 12:01:43

2991睇下會唔會上0.50smiley
148 : GS(14)@2012-03-10 11:40:59

好似唔得?
149 : GS(14)@2012-03-25 11:54:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120323946_C.pdf
283

供股之結果
董事會欣然宣佈,於二零一二年三月十六日(星期五)下午四時正(即接納供股股
份及繳付股款以及申請認購額外供股股份及繳付股款之最後時限),本公司接獲
合共142份有效接納及申請,涉及合共226,652,817股供股股份,當中包括:(i) 75
份根據暫定配發通知書接納暫定配額之有效接納,涉及合共221,336,429股供股股
份;及(ii) 67份根據額外申請表格申請認購額外供股股份之有效申請,涉及合共
5,316,388股供股股份。該等供股股份總共相當於供股項下可供認購之供股股份總
數735,586,855股之約30.81%。基於上述結果,供股有508,934,038股供股股份未獲
認購,相當於供股項下可供認購之供股股份總數735,586,855股之約69.19%。
鑑於供股股份認購不足,董事已議決接納全部合共5,316,388股額外供股股份之有
效申請,並向相關申請人悉數配發及發行該等數目之供股股份。根據額外申請表
格申請認購額外供股股份之股東(涉及合共5,316,388股供股股份)已獲悉數配發
及發行彼等所申請之額外供股股份。
150 : greatsoup38(830)@2012-06-02 13:41:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201206011436_C.pdf
高銀金融(集團)有限公司謹此公布,已接獲潘蘇通先生(「潘先生」,彼為本公司之
主席兼非執行董事)知會,彼與Goal Eagle Limited( 「GEL」)之最終實益擁有人於二
零一二年五月三十一日訂立買賣協議(「該協議」),內容有關收購GEL之全部股權
(「GEL收購事項」)。GEL收購事項已於二零一二年五月三十一日,亦即與該協議
之訂立日期同日完成。
GEL為一間於英屬處女群島註冊成立之有限公司,已於二零一一年七月二十一日
與Cheng Mei Holdings Limited( 「CMHL」,其為本公司之全資附屬公司)成立一間
名為Smart Edge Limited之合營公司(「合營公司」)。在GEL收購事項之前,合營公司
由GEL擁有40%權益,另由本公司透過CMHL擁有60%擁益。合營公司現時持有一
幅地盤總面積約為6,600平方米,位於香港九龍九龍灣,名為新九龍內地段第6314
號,作物業發展用途之土地(「有關土地」)。
繼GEL收購事項完成後,合營公司現由本公司透過CMHL擁有60%權益,另由潘先
生透過GEL擁有40%權益,而由CMHL與GEL訂立(日期為二零一一年八月二十五
日)之有關股東協議(「股東協議」)之條款繼續維持不變,並繼續對CMHL與GEL具
約束力,包括CMHL授予GEL之購股權(「購股權」),GEL據此可要求CMHL根據股
東協議所載之一條特定方程式,向GEL或其聯繫人士出售CMHL或(視情況而定)其
聯繫人士所持有之若干數目的合營公司股份,從而GEL可以把本身於合營公司之
股權增至不超逾50%之總百分比。成立合營公司、有關土地及股東協議(包括購股
權之詳情)之詳細資料載於本公司於二零一一年七月二十二日刊發之公布及於二零
一一年八月二十六日刊發之通函。
151 : GS(14)@2012-06-28 22:16:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120627495_C.pdf
虧損少10%,至6.8億

展望
過去兩年,中國人民銀行多次上調存款準備金率(「存款準備金率」)要求。惟如
今存款準備金率已掉頭回落,藉此刺激消費。於二零一二年六月,中國宣佈將
利率下調25個基點,以應對經濟放緩及推動地區經濟增長,屬二零零八年爆發
金融危機以來首次。放寬存款準備金率限制及調低利率,讓投資者投資業務及
豪宅時更加方便,故此舉勢必能夠加強市場信心,並對業務投資及全國高檔房
地產行業之市場置業情緒產生積極影響,從而推高物業成交量。此外,中國借
貸成本減少亦有助物業發展商取得項目貸款。
於年內,雖然全球市場大幅波動,中國經濟仍然錄得溫和增長。儘管國內生產
總值較二零一一年第三季度之8.9%有所放緩,但二零一二年第一季度之增幅仍
約達8.1%。增長可能於二零一二年第二季度下跌至約7.5%,但預料中國內地政
府仍然繼續強調在不刺激通脹之情況下實現優質增長。
展望來年,中國整體經濟環境及房地產行業勢必面臨機遇與挑戰。中國於二零
一二年六月宣佈暫緩收緊銀行資本規則,直至二零一三年第一季度,顯示進一
步支持借貸增長,並刺激業務投資。
本集團相信,中央政府先前頒佈的貨幣政策,將於短期內繼續對房地產行業發
展有緩和作用,有助鞏固市場長期持續穩健發展。其他正面之中長線指標包括
中國城市化進展迅速,以及對商業及住宅物業之需求增加等。由於以上兩項趨
勢必然創造市場長遠商機,因此,本集團對中國房地產市場發展依然保持審慎
樂觀態度。
本集團除專注發展目前項目外,亦不斷尋找新商機,例如於適當時機增加中港
兩地之土地儲備。本集團仍然以大型綜合物業項目為發展方向,亦會繼續努
力,積極提升「高銀」品牌於中國高檔房地產行業之高端形象。
作為數一數二之中國高端物業發展商及真正理想項目建設者,我們對本集團
之發展前景充滿信心。本集團將因時制宜持續調整發展策略,致力應對及配合
中國房地產市場之變化。隨著高銀天下各期逐步完成及推出,我們期待繼續為
股東帶來可觀回報。
152 : GS(14)@2012-08-04 11:28:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201208031034_C.pdf
增加高銀保理(中國)註冊資本
董事會欣然宣布,高銀保理(中國)註冊資本由99,670,000美元(相當於約772,440,000
港元)增加至399,670,000 美元(相當於約3,097,440,000 港元)之建議已於二零一二
年八月二日經上海市人民政府批准。額外註冊資本300,000,000 美元(相當於約
2,325,000,000 港元)之20%將於高銀保理(中國)就新註冊資本作出更換營業執照
申請之時支付,另80%將於營業執照更換之日期後兩年內支付。
注資額300,000,000 美元(相當於約2,325,000,000 港元)將透過融資活動(包括但不限
於配售新股份或本公司證券、銀行及其他借貸或供股╱公開發售)撥付。於本公
布日期,本公司尚未就注資之資金確切來源或融資活動之詳情作出決定。本公
司將根據上市規則對任何融資安排之進一步詳情作出公布。

增加註冊資本之理由
本公司間接全資附屬公司高銀保理(中國),為於二零零九年九月在中國成立之
外商獨資企業,初步註冊資本為99,670,000 美元(相當於約772,440,000 港元),作為
本集團於中國上海保理業務之經營實體。本公司擬增加高銀保理(中國)之註冊
資本,從而讓高銀保理(中國)可按更大規模營運。鑑於高銀保理(中國)之盈利
往績,董事會認為,增加高銀保理(中國)之註冊資本可進一步拓展其於中國之
保理業務,並符合本公司及股東之整體利益。

153 : GS(14)@2012-09-28 00:21:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120926005_C.pdf
530

盈利跌90%,至1千萬,錢一陣無晒

展望
展望未來,本集團將全情投入,迎接挑戰並充分把握各核心業務之有利新機
遇。
本集團之保理業務透過提供世界級貿易融資服務,解凍已獲核准之應收賬款,
助香港及中國企業獲取發展所需之流動資金,故未來數年該業務必將持續穩
步增長。
隨著中國中產階層不斷擴大,品味日益提升,本集團酒品業務前景亦同樣非常
光明。本集團之計劃包括繼續進軍期酒、酒窖及自家品牌酒品貿易等領域。本
集團亦將於香港、中國及整個亞太地區物色新分銷渠道,最終目的是讓本集團
更迎合不斷增長之市場需求。本集團仍相信,所有該等業務均將成為本集團於
未來數年之主要溢利來源。
除位於九龍灣之新綜合商業大樓之計劃中工程外,本集團亦會繼續在香港物
色新的物業發展機遇。一如既往,本集團之最終目的是擴大股東之投資回報。
由於全球經濟仍然充滿挑戰,本集團計劃從各個方面謹慎評估投資項目,以在
瞬息萬變的市場中保持領先地位。本集團將繼續物色潛在策略夥伴,最終目的
是優化股東價值及機遇。
154 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-28 00:22:43

就來可以看馬球比賽
155 : GS(14)@2012-09-28 00:24:10

155樓提及
就來可以看馬球比賽


亂使錢
156 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-28 00:28:04

156樓提及
155樓提及
就來可以看馬球比賽

亂使錢


我其實喜歡天津馬球既PROJECT

可惜, 若果係新鴻基, 成件事唔同晒
157 : GS(14)@2012-09-28 00:29:26

157樓提及
156樓提及
155樓提及
就來可以看馬球比賽

亂使錢

我其實喜歡天津馬球既PROJECT
可惜, 若果係新鴻基, 成件事唔同晒


冷冰冰唔好搞我
158 : GS(14)@2012-09-28 00:31:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120927637_C.pdf
530 10供11,每股1.07,創先河溢價供股,大股東自己食

進行供股之理由及所得款項用途
本公司為一間投資控股公司,其附屬公司從事保理業務、金融投資及相關業
務、酒品業務和物業發展及投資。
二零一一年,中國的國際及國內保理業務量約為三千五百六十億美元,居世
界第一位。為緊跟中國保理市場業務不斷發展的步伐,本集團成功獲上海市
人民政府批准增加高銀保理(中國)發展有限公司(「高銀保理」,本公司之保
理業務)之資本(更多詳情載於本公司於二零一二年八月三日刊發之公布),
該資本增加可應付本集團進一步拓展其於中國之保理業務之計劃所需。另一
方面,作為本集團業務發展策略之一部份,董事會有意拓展酒品業務,透過
(其中包括)收購更多葡萄園及╱或葡萄種植土地提升本集團酒品產量,以及
收購及╱或建造大型酒窖,以提升本集團之酒品貯藏能力並促進本集團之酒
品業務發展。為滿足上述業務計劃之資本要求,本集團必須增加其資本基
礎,而進行供股能滿足本集團目前之資本增加需要,讓本集團繼續發展其業
務。
供股最低所得現金款項總額將約為2,895,670,000港元,其計算乃根據(i)供股項
下將予發行供股股份之總認購價約3,909,200,000港元(假設於記錄日期或之前
無發行新股份);及(ii)截至二零一二年八月三十一日約為1,013,530,000港元之
未償還股東貸款,此筆款項將與潘先生、高銀環球及╱或晴翠將予認購的供
股股份的總認購價抵銷。供股最高所得現金款項總額將約為2,942,450,000港
元,其計算乃根據(i)供股項下將予發行供股股份之總認購價約3,955,980,000港
元(假設於記錄日期或之前購股權附帶之認購權獲悉數行使及並無另行發行
新股份);及(ii)截至二零一二年八月三十一日約為1,013,530,000港元之未償還
股東貸款,此筆款項將與潘先生、高銀環球及╱或晴翠將予認購的供股股份
的總認購價抵銷。預期供股所得現金款項淨額(扣除開支及抵銷截至二零一
二年八月三十一日約為1,013,530,000港元之未償還股東貸款後)將不少於約
2,828,170,000港元及不多於約2,874,950,000港元,其中約1,550,000,000港元將用
於為高銀保理注資以增加其註冊資本,而其餘款項將由本集團用於酒品業務
之未來投資機遇。
董事(不包括獨立非執行董事,彼等將考慮獨立財務顧問意見後就供股作出
意見)認為供股是為本集團提供營運資本及鞏固其財務狀況之一項恰當途
徑,且符合本公司及股東之整體利益。此外,供股為全體合資格股東帶來同
等的機會,在願意情況下可參與本公司資本基礎的擴充,同時讓合資格股東
維持於本公司權益之比例並參與本公司之未來業務發展。然而,該等未有承
購獲配發供股股份之合資格股東務須注意,於供股完成時,彼等於本公司之
股權將會被攤薄。
159 : 珠珠(1370)@2012-09-28 11:56:39

我無錢供比老潘攤到薄嗮。{•~•}一干脆書有化左算了!
160 : jacky(6320)@2012-09-28 15:04:12

無攤薄
161 : VA(33206)@2012-09-28 19:35:07

十供十一,算唔算質數供股?

但係溢價供股咪趕走晒啲供股黨?而隻RTS第一日咪係$O?
162 : VA(33206)@2012-09-28 19:38:27

梁杰文成日講嗰招夠竟啱定唔啱?

例如A股票每手一千股,二供一。梁杰文好似話可以用個優先機制申請999股。但係照計應該係500股。
163 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:45:58

160樓提及
我無錢供比老潘攤到薄嗮。{•~•}一干脆書有化左算了!


他就是想你老散投降
164 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:46:08

161樓提及
無攤薄


是好奇怪
165 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:46:52

162樓提及
十供十一,算唔算質數供股?
但係溢價供股咪趕走晒啲供股黨?而隻RTS第一日咪係$O?


唔是好算,至少有道逃生門,1供1.1,你買10手的倍數都無,7供22咪仲壞
166 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:50:04

162樓提及
十供十一,算唔算質數供股?
但係溢價供股咪趕走晒啲供股黨?而隻RTS第一日咪係$O?


Rights 我想都有1仙吧
167 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:50:56

163樓提及
梁杰文成日講嗰招夠竟啱定唔啱?
例如A股票每手一千股,二供一。梁杰文好似話可以用個優先機制申請999股。但係照計應該係500股。


唔是梁杰文講先,呢招好早已經有人玩,個阿叔咪玩到發左囉

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32801
168 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-29 11:06:57

164樓提及
160樓提及
我無錢供比老潘攤到薄嗮。{•~•}一干脆書有化左算了!

他就是想你老散投降


我覺得奇怪, 不應該想你老散投降


2008/12  特別報告  公開發售:1股供5股@港元 0.0200
2008/12  合併: 40股合併為1股 供股:1股合併後股份供9股@港元 0.6700
2010/06  特別報告  供股:2股供5股@港元 1.0700

因為貨已經很邊
也許有9X%
169 : 自動波人(1313)@2012-09-29 12:37:30

169樓提及
164樓提及
160樓提及
我無錢供比老潘攤到薄嗮。{•~•}一干脆書有化左算了!

他就是想你老散投降

我覺得奇怪, 不應該想你老散投降
2008/12 特別報告 公開發售:1股供5股@港元 0.0200
2008/12 合併: 40股合併為1股 供股:1股合併後股份供9股@港元 0.6700
2010/06 特別報告 供股:2股供5股@港元 1.0700
因為貨已經很邊
也許有9X%


http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=795
170 : greatsoup38(830)@2012-09-29 14:33:12

169樓提及
164樓提及
160樓提及
我無錢供比老潘攤到薄嗮。{•~•}一干脆書有化左算了!

他就是想你老散投降

我覺得奇怪, 不應該想你老散投降
2008/12 特別報告 公開發售:1股供5股@港元 0.0200
2008/12 合併: 40股合併為1股 供股:1股合併後股份供9股@港元 0.6700
2010/06 特別報告 供股:2股供5股@港元 1.0700
因為貨已經很邊
也許有9X%


唯有賭老細真心膠
171 : leftnotright(2667)@2012-09-29 22:40:40

供股之前 係咪又會長期壓價 o係 1.07 樓下 ?
172 : GS(14)@2012-09-29 22:42:33

172樓提及
供股之前 係咪又會長期壓價 o係 1.07 樓下 ?


我唔知
173 : greatsoup38(830)@2012-11-03 15:27:16

2012-10-24 EW
780億建摩天大樓 高銀地產天津插旗   

市值一百六十億的高銀地產(0283),手持現金只有十五億多,但集團正「全情投入」發展天津高端大型綜合地產項目「高銀天下」,整個計劃總投資額高達七百八十億元,至今已豪花一百億。本月初香港直播的馬球盃,舉辦地點正是高銀天下內的環亞馬球會場地。馬球會前年開幕,設有五星級酒店和食府,還請出玄學家李居明睇風水「擺陣」。...從北京市乘車約兩個半小時,可到達高銀地產位於天津濱海高新區的大型綜合項目高銀天下。項目分為三大部分,包括國際商業中心區(CBD)、住宅和馬球會。單計國際商業中心區,地上連地下面積已達一百九十萬平方米。最矚目的是天津新地標「高銀金融117」,該商廈高度達五百九十七米,項目已打地基,將分期交付使用,只租不賣,預計二○一五年封頂,翌年第三季竣工。高銀地產執董丁廣沅自豪地走到地盤面前,解釋「高銀金融117」單是打地基就打了兩年,「一萬平方米插入九百七十支樁,每支要打入一百米,必須非常準確,稍有差池就會打亂樁。」...

力銷馬球會籍

事實上,高銀天下不單商業部分夠誇,項目內較大部分完成的環亞馬球會和酒店,一樣相當豪華。酒店前年十一月開幕,走五星級路線,共有一百六十七間客房,浴室提供BVLGARI沐浴用品等高級貨。酒店房間內放有三本玄學家李居明的書,項目鄰近酒店位置供奉了一座四面佛,據酒店員工介紹是內地最大的一座。馬球會位於天津新技術產業園區管理委員會擁有的土地上,面積八十九萬平方米,高銀地產獲授四十年使用土地權利,代價是最少投資一億八千萬元。除了馬球比賽場地,更有大型馬房,球會現時飼養二百零八匹馬,產地分別為阿根廷、新西蘭和澳洲。馬球會年內曾贊助多次馬球比賽,明年初跟國際馬球聯合會、中國馬術協會和天津市體育局舉辦雪地馬球世界盃賽,為保持「高檔」,所有出席人士需先獲邀請,門票不公開發售。惟馬球會一直虧損,去年收入只有五千七百萬元,但總支出達一億五千萬元,平均月使一千萬元。丁廣沅解釋,為保持會所高級水平和文化,會嚴格管理會員資格。「不單是看財產,我們要文化水平高和有背景的,而不是富有的煤礦佬。」球會會籍分三十八萬、一百萬和二百萬三個級別,價錢愈高,可得更多飼養馬匹和學習打馬球的資源。記者對會員數目甚感興趣,丁廣沅指沒有統計,遂向職員查詢,對方指截至今年七月,暫時只有一名,看來「把關」的確甚嚴。

惜售住宅高銀天下名為「富國高銀」的住宅項目亦不輸蝕,售價料直逼一線城市豪宅級數。項目涉及二千個單位,現已建好第一期六百八十六個單位,包括十二幢公寓、三十三幢別墅和十一間排屋,部分特色豪華別墅內設泳池和網球場;第二期正在趕建,料二○一四年第三季完工。集團執董李自忠表示,由於十八大換屆在即,加上外圍經濟未明朗,集團不急於賣樓,亦從未向當地政府提交銷售意向價,「我們沒有確實賣樓時間表。」現時天津同類附精裝修別墅,每平方米約售七萬元。李自忠指由於住宅和配套定位高端,樓價將參考一線城市,意味價錢將更高。他預料第一期全數沽清,可套現一百億元,並繼續投放在項目內。高銀地產孤注一擲,把整間公司的資源押在高銀天下項目上,難免令人覺得是一場「豪賭」。...

低調老闆財來有方李自忠多番強調,沒有低價賣樓需要,因公司手持現金十五億四千萬元,截至今年三月底,負債佔總資產僅約百分之一點五。縱使整個項目要繼續繳付建築費,也不會造成融資壓力。「我們不售樓花,待項目落成,買家看過才購入,更實際。」高銀地產老闆潘蘇通現年四十九歲,背景相當神秘。李自忠透露老闆愛低調,即使晚上一同在會所內用膳,也不願在傳媒面前亮相。他眼中的潘蘇通作風保守,「他不會盲目追求目標,亦不心急到處插旗,常說不懂做股價,只懂做業績。」有財經界人士指潘蘇通從不缺錢,令人嘖嘖稱奇,「他有很多現金在手,就算公司項目年年虧本,內地銀行亦借很大授信給他。」丁廣沅嘗試向記者解開謎團,指潘蘇通另一間私人公司松日通訊能產生強勁現金流,有助發展其他項目。...高銀管理層透露在他指示下,會所現時猶如一個「小香港」,聘請的都是來自香港的一級師傅,其中中廚行政總廚談錫麟,就是灣仔滿福樓御用主廚,另外亦有跑馬地蓮園粥粉麵和松菱日本料理等大師傅。

彤叔愛家庭小菜談師傅形容潘蘇通出手闊綽,他服侍了新世界老闆鄭裕彤二十九年,潘不惜高薪挖角,聘請他到天津幫手和負責出差時的膳食。談師傅開出「天價」簽約三年:「心諗價錢冇番咁上下點會走,誰知他真的主動開了一個滿意價。」談師傅笑說彤叔愛吃家庭小菜,如排骨、斑腩等,相比之下,要捉摸新老闆的口味比較困難,「他經常轉,好像玩十三張,一時說『套啤』,一時說三條大,我講笑咋!」會所現時共有五十五名廚師,談師傅長駐天津兩年多,亦要陪同潘蘇通出差到深圳、上海等地,負責膳食。他笑指老闆挖角時,沒有提到會所內是開放式廚房,有些外國客人甚至拿着刀叉走入廚房即場試食,他初時頗為尷尬,「我係廚師,不是做鴨,哈哈!」記者翻查高銀地產年報,發現食物、酒精及飲料等存貨金額,由去年二千五百萬大升至七千萬。談師傅指,大部分食材即使簡單如花奶,均要從外地輸入天津,因而提高成本,「魚要浸在魚缸一併運送,否則會暈機浪,一掙扎就會韌,不好吃。」撰文?李淑賢(天津)攝影?石成龍(天津)設計?林彥博
174 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-04 09:41:05

他不會盲目追求目標,亦不心急到處插旗,常說不懂做股價,只懂做業績。
175 : greatsoup38(830)@2012-11-04 12:35:15

但是我肯定他搞過個股價
176 : 珠珠(1370)@2012-11-13 10:05:29

供股權吾知几時可以賣?
177 : greatsoup38(830)@2012-11-13 22:38:03

177樓提及
供股權吾知几時可以賣?

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121018509_C.pdf
11月20日
178 : 珠珠(1370)@2012-11-14 09:13:28

謝謝!
179 : greatsoup38(830)@2012-11-26 23:34:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126524_C.pdf
283

虧損增大30%,至4.4億,債一般

前景
展望
國家統計局於二零一二年十月公佈,中國在二零一二年第三季之國內生產總值按年增長
7.4%。中國人民銀行於二零一二年推出多項措施,包括調低存款準備金率(「存款準備金
率」)要求及利率,藉此刺激內需及投資,如今初見成效,中國房地產市場有望從谷低回
升。與此同時,中央政府表示對中國經濟充滿信心,可望達成國家之全年經濟及社會發
展目標,對中國內地之消費及投資情緒產生積極作用,從而有助改善房地產市場之成交
量及成交價。
本集團預期,中國整體經濟環境及房地產行業短期內將繼續面臨機遇與挑戰。儘管中央
政府持續遏止房地產投機活動,或會對業界造成短期不明朗因素,惟中國樓市最終用家
之需求近月已見回升。與此同時,中國經濟繼續實行軟著陸之際,預期當局會進一步放
寬措施,藉以推動本土經濟,某程度上可令房地產市場受惠。
縱使中央政府繼續對國內房地產市場推行緊縮政策,包括實施限價及限量,但本集團相
信當局之長遠目標乃確保樓市健康,以支持房地產行業之持續發展,因此,本集團對中
國房地產市場依然保持審慎樂觀態度。誠然,於中國共產黨第十八次全國代表大會舉行
期間,中央政府決心進一步加快未來十年之城市化速度,並定下目標,確保二零二零年
國內生產總值及人均收入比二零一零年翻一番。預期當局將會推出一系列經濟措施推動
內需及消費,進而刺激天津市之經濟增長及對住宅及商用物業之需求。
中國高速城市化,加上經濟不斷擴展,導致消費力不斷提升,市場對一線及主要二線城
市黃金地段之優質甲級辦公室之需求勢必飆升,同時為擁有優質項目之物業發展商創造
大量市場機遇,而天津市亦不例外。由於本集團之旗艦項目之地理位置得天獨厚,質量
傲視同儕,故本集團已準備就緒,把握當前之市場機遇。隨著富國高銀第一期住宅項目
已告落成,本集團正積極部署將單位推出發售,預計有關項目將大受市場歡迎。
本集團亦不斷尋找新商機,以策略性方式在中國補充新土地儲備,藉此增加在黃金地段
之土地儲備作未來發展,繼而提升「高銀地產」品牌於高檔房地產行業之高端形象。
作為數一數二之高端物業發展商,本集團對中國宏觀經濟發展及高檔房地產行業之前景
充滿信心。展望未來,我們會致力為市場提供質素超群、真正理想之項目,重新釐定生
活標準。隨著高銀天下將於未來數年分階段落成及推出,我們相信本項目將會為本集團
之未來發展奠定穩實基礎,為股東帶來最豐厚之回報。
180 : GS(14)@2012-12-13 23:00:03

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121213549_C.pdf
關連交易
有關購買智能電話產品
於二零一二年十二月十三日,本公司全資附屬公司天津高銀與松日數碼訂
立協議,據此,松日數碼同意銷售而天津高銀同意購買2,000部智能電話產
品,代價約為人民幣7,500,000 元(相當於約9,300,000港元)。

於本公告日期,潘先生為本公司控股股東、主席、行政總裁兼執行董事,彼
實益擁有松日數碼全部權益。根據上市規則,潘先生為本公司關連人士,而
松日數碼為潘先生聯繫人士,因此為本公司關連人士之聯繫人士。故此,根
據上市規則第14A章,天津高銀向松日數碼購買智能電話產品構成本公司一
項關連交易。
181 : 太平天下(1234)@2012-12-14 00:55:46

有馬球就係貴族?.....中國會玩、鐘意玩馬球的有錢人,10個有沒有,鐘意玩馬子反而不少
182 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-14 00:58:04

182樓提及
有馬球就係貴族?.....中國會玩、鐘意玩馬球的有錢人,10個有沒有,鐘意玩馬子反而不少


但鐘意做貴族的, 卻是成千上萬

只要你DEFINE 到公認既貴族STANDARD, 再唔鐘意做既有錢人都要跟
183 : GS(14)@2012-12-18 00:00:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121217034_C.pdf
530

董事會欣然宣佈,於二零一二年十二月十三日(歐洲中部時間),買方與賣方訂立收購協
議,據此,賣方已有條件地同意出售及買方已有條件地同意收購銷售股份及股東貸款,
有關買賣將於收購完成時進行,總代價約為6,690,000歐元(相等於約67,770,000港元)(可
予調整)。除支付代價外,買方已同意償還目標公司結欠銀行之本金及利息。
...
關目標公司之資料
目標公司為於法國成立之實體,於法國波爾多區擁有及經營三個葡萄園,佔地約15公頃。
根據賣方提供之未經審核財務資料,截至二零一二年七月三十一日,目標公司之存貨、固
定資產及流動資產之賬面值約為9,370,000歐元(相等於約94,900,000港元)及目標公司之淨虧
絀約為1,900,000歐元(相等於約19,250,000港元)。
根據賣方提供之未經審核財務資料,緊接收購事項前之兩個財政年度,概無產生所得稅開
支,而目標公司之除稅前及後虧損如下:
截至七月三十一日止年度
二零一一年二零一二年
千歐元千歐元
除稅前及後溢利(虧損) 75.1 (19.4)
進行收購事項之理由
本公司為投資控股公司,其附屬公司從事保理業務、金融投資及相關業務、酒品業務以及
物業發展及投資。
如本公司於二零一二年十月刊發之年報所述,董事會認為,伴隨著中國經濟持續強勁增
長,富裕消費者增加,以及奢侈品需求急劇上升,酒品已成為前述趨勢之其中一個最大受
惠行業。為繼續擴充其酒品業務,本集團正尋求擴闊全球珍稀葡萄酒之投資組合。透過收
購目標公司,本集團可於被譽為世界主要酒品生產中心的法國波爾多建立據點。董事會認
為,收購事項為本集團進軍法國酒品生產及銷售之策略性行動,且收購事項為本集團帶來
透過拓闊其酒品業務的貨源以進一步於此迅速增長之酒品業務行業拓展之良機。董事會相
信,收購事項將為本公司股東帶來利潤。
鑒於上述理由,董事會認為,收購協議之條款屬公平合理,而收購事項符合本公司及其股
東之整體利益。

一不離二...
184 : ezone2k(22605)@2013-02-01 00:05:19

系甘谷廣告
185 : greatsoup38(830)@2013-02-01 00:11:17

計劃好大
186 : 自動波人(1313)@2013-02-01 00:30:40

九龍灣幢高銀有幾多層呢?
187 : greatsoup38(830)@2013-02-01 00:33:51

187樓提及
九龍灣幢高銀有幾多層呢?


28
http://webcache.googleuserconten ... hk&client=firefox-a
188 : qt(2571)@2013-02-08 20:29:19

182樓提及
有馬球就係貴族?.....中國會玩、鐘意玩馬球的有錢人,10個有沒有,鐘意玩馬子反而不少


佢利用贊助馬球做切入點, 至少策略上成功, 馬球本身就係少數人的玩意.
大陸D暴發戶唔怕無錢, 最怕無貴氣, 唔够高貴, 周身名牌為乜, 咪要够豪, 扮高貴嘛, 特別北方人.
另外, 馬球少人玩, 又係心理上的優越感, 又係另一種高貴表現呢.
對於間野, 盡量做出既高貴又屬少數人的東西, 咁就可以做出有人搶的效果, 一搶就可以吊高黎賣. 掂!!!
189 : ng caddy(36072)@2013-02-08 20:39:19

高银117大厦 32层以下明年11月底率先营业http://house.enorth.com.cn/system/2013/01/17/010533504.shtml
190 : greatsoup38(830)@2013-02-09 15:21:23

189樓提及
182樓提及
有馬球就係貴族?.....中國會玩、鐘意玩馬球的有錢人,10個有沒有,鐘意玩馬子反而不少


佢利用贊助馬球做切入點, 至少策略上成功, 馬球本身就係少數人的玩意.
大陸D暴發戶唔怕無錢, 最怕無貴氣, 唔够高貴, 周身名牌為乜, 咪要够豪, 扮高貴嘛, 特別北方人.
另外, 馬球少人玩, 又係心理上的優越感, 又係另一種高貴表現呢.
對於間野, 盡量做出既高貴又屬少數人的東西, 咁就可以做出有人搶的效果, 一搶就可以吊高黎賣. 掂!!!


不過他d計劃有d嚇死人
191 : qt(2571)@2013-02-09 15:59:21

191樓提及
189樓提及
182樓提及
有馬球就係貴族?.....中國會玩、鐘意玩馬球的有錢人,10個有沒有,鐘意玩馬子反而不少


佢利用贊助馬球做切入點, 至少策略上成功, 馬球本身就係少數人的玩意.
大陸D暴發戶唔怕無錢, 最怕無貴氣, 唔够高貴, 周身名牌為乜, 咪要够豪, 扮高貴嘛, 特別北方人.
另外, 馬球少人玩, 又係心理上的優越感, 又係另一種高貴表現呢.
對於間野, 盡量做出既高貴又屬少數人的東西, 咁就可以做出有人搶的效果, 一搶就可以吊高黎賣. 掂!!!


不過他d計劃有d嚇死人


都係睇到廣告up下.

個大佬個個月都增持.
另外, 有肥央
192 : greatsoup38(830)@2013-02-09 16:02:04

192樓提及
191樓提及
189樓提及
182樓提及
有馬球就係貴族?.....中國會玩、鐘意玩馬球的有錢人,10個有沒有,鐘意玩馬子反而不少


佢利用贊助馬球做切入點, 至少策略上成功, 馬球本身就係少數人的玩意.
大陸D暴發戶唔怕無錢, 最怕無貴氣, 唔够高貴, 周身名牌為乜, 咪要够豪, 扮高貴嘛, 特別北方人.
另外, 馬球少人玩, 又係心理上的優越感, 又係另一種高貴表現呢.
對於間野, 盡量做出既高貴又屬少數人的東西, 咁就可以做出有人搶的效果, 一搶就可以吊高黎賣. 掂!!!


不過他d計劃有d嚇死人


都係睇到廣告up下.

個大佬個個月都增持.
另外, 有肥央


潘生來講,他跟得下又唔跟得下,總之就要勁乾
193 : greatsoup38(830)@2013-02-13 22:59:32

今日行過530 座野發覺已經試緊樁,不過d野真是好老土,塊地我覺得一般,近住運動場,又近住公屋,夠膽寫高銀金融國際貿易中心,笑死我
194 : qt(2571)@2013-02-20 20:52:57

邊個? 邊個? 邊個入左?

=============================================================
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130220398_C.pdf

530


正面盈利預告

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及有意投資人士,根據對本集團於
截至二零一二年十二月三十一日止六個月之管理賬目之初步審閱及管理層之評估,與二零
一一年同期錄得虧損相比,預期本集團於截至二零一二年十二月三十一日止六個月將錄得
可觀的溢利增長。有關溢利增長主要來自本集團酒品貿易業務溢利之增加,以及根據獨立
合資格專業估值師就發展中投資物業編製之估值報告中公平值之增加。


195 : greatsoup38(830)@2013-02-20 21:31:46



可能有人死左心
196 : greatsoup38(830)@2013-02-23 14:31:15

好誇張...150億哈哈哈
197 : greatsoup38(830)@2013-02-27 01:22:27

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130226002_C.pdf
530
盈利增40%,至3,400萬,25.5億現金
198 : ng caddy(36072)@2013-02-27 19:35:08

530(25.5億現金)/283(150億),公司好似好強下
199 : greatsoup38(830)@2013-02-27 23:34:52

199樓提及
530(25.5億現金)/283(150億),公司好似好強下


間野我唔知d錢點來
200 : ng caddy(36072)@2013-02-27 23:38:11

間野我唔知d錢點來,是不是做數??????假...
201 : greatsoup38(830)@2013-02-27 23:39:53

201樓提及
間野我唔知d錢點來,是不是做數??????假...


個老細好似有無限金錢
202 : ng caddy(36072)@2013-02-27 23:43:17

大陸有力人士支持?最有可能
203 : greatsoup38(830)@2013-02-27 23:43:54

203樓提及
大陸有力人士支持?最有可能


我真是唔知
204 : ng caddy(36072)@2013-02-27 23:44:10

這些股會在高位一些長時間,好令有力人士有信心
205 : greatsoup38(830)@2013-02-27 23:45:58

205樓提及
這些股會在高位一些長時間,好令有力人士有信心


乾炒牛河
206 : ng caddy(36072)@2013-02-27 23:46:41

乾炒牛河是什麼意思?
207 : greatsoup38(830)@2013-02-27 23:51:57

207樓提及
乾炒牛河是什麼意思?


貨乾自己炒上去
208 : 200(9285)@2013-03-17 17:15:14

2013 打比同主位置q

事事為王,大運財 潘老闆‧
209 : GS(14)@2013-03-17 17:26:45

209樓提及
2013 打比同主位置q

事事為王,大運財 潘老闆‧


好勁wor
210 : qt(2571)@2013-03-17 17:32:24

209樓提及
2013 打比同主位置q

事事為王,大運財 潘老闆‧


馬主   : 潘蘇通
http://www.hkjc.com/chinese/raci ... eowner=Pan%20Sutong

事事為王
http://www.hkjc.com/chinese/racing/horse.asp?horseno=P125

大運財
http://www.hkjc.com/chinese/racing/horse.asp?HorseNo=P045
211 : 200(9285)@2013-03-17 21:29:24

211樓提及
209樓提及
2013 打比同主位置q

事事為王,大運財 潘老闆‧


馬主   : 潘蘇通
http://www.hkjc.com/chinese/raci ... eowner=Pan%20Sutong

事事為王
http://www.hkjc.com/chinese/racing/horse.asp?horseno=P125

大運財
http://www.hkjc.com/chinese/racing/horse.asp?HorseNo=P045



2000萬買返來的,隻事事為王是雄馬有配種價值
212 : qt(2571)@2013-03-17 21:36:10

212樓提及
211樓提及
209樓提及
2013 打比同主位置q

事事為王,大運財 潘老闆‧


馬主   : 潘蘇通
http://www.hkjc.com/chinese/raci ... eowner=Pan%20Sutong

事事為王
http://www.hkjc.com/chinese/racing/horse.asp?horseno=P125

大運財
http://www.hkjc.com/chinese/racing/horse.asp?HorseNo=P045



2000萬買返來的,隻事事為王是雄馬有配種價值


咁要攞多幾隻盃才能提高價值
213 : 200(9285)@2013-03-18 12:07:06

213樓提及
212樓提及
211樓提及
209樓提及
2013 打比同主位置q

事事為王,大運財 潘老闆‧


馬主   : 潘蘇通
http://www.hkjc.com/chinese/raci ... eowner=Pan%20Sutong

事事為王
http://www.hkjc.com/chinese/racing/horse.asp?horseno=P125

大運財
http://www.hkjc.com/chinese/racing/horse.asp?HorseNo=P045



2000萬買返來的,隻事事為王是雄馬有配種價值


咁要攞多幾隻盃才能提高價值


無既,如果高先生keep得隻馬好好地,可以好似幸運馬主咁既我覺得
214 : mannishmark(26310)@2013-03-18 12:17:41

原來二千幾咁貴架..睇賽績我以為一千左右,潘先生真係疊水...
215 : 200(9285)@2013-03-18 16:37:39

有傳話買一送一
216 : mannishmark(26310)@2013-03-18 16:46:06

216樓提及
有傳話買一送一


如果係咁我諗一隻1300,一隻700,話時話贏打比都唔炒既果2隻野smileysmiley(講下笑咪當真)
217 : GS(14)@2013-03-18 23:16:54

216樓提及
有傳話買一送一


點買一送一法?
218 : GS(14)@2013-03-18 23:17:17

217樓提及
216樓提及
有傳話買一送一


如果係咁我諗一隻1300,一隻700,話時話贏打比都唔炒既果2隻野smileysmiley(講下笑咪當真)


他那兩隻都肯炒,他食茶飯太大
219 : mannishmark(26310)@2013-03-18 23:19:58

218樓提及
216樓提及
有傳話買一送一


點買一送一法?


比一個價錢,買2隻馬LOR..
220 : GS(14)@2013-03-18 23:21:01

220樓提及
218樓提及
216樓提及
有傳話買一送一


點買一送一法?


比一個價錢,買2隻馬LOR..


同馬主?
221 : mannishmark(26310)@2013-03-18 23:23:59

221樓提及
220樓提及
218樓提及
216樓提及
有傳話買一送一


點買一送一法?


比一個價錢,買2隻馬LOR..


同馬主?


YES,岩岩上面有POST到,事事為王+大運財,之前潘生都有馬的(我識既得手風順,之前唔知有無,要200兄幫手)
222 : vick(19667)@2013-03-18 23:41:43

222樓提及
221樓提及
220樓提及
218樓提及
216樓提及
有傳話買一送一


點買一送一法?


比一個價錢,買2隻馬LOR..


同馬主?


YES,岩岩上面有POST到,事事為王+大運財,之前潘生都有馬的(我識既得手風順,之前唔知有無,要200兄幫手)

個人就係3隻,有冇團體就唔知
共有3匹馬之馬主為"潘蘇通"
事事為王
  
大運財
  
手風順 (已退役)
     
http://www.hkjc.com/chinese/raci ... eowner=Pan%20Sutong
223 : GS(14)@2013-03-18 23:43:27

222樓提及
221樓提及
220樓提及
218樓提及
216樓提及
有傳話買一送一


點買一送一法?


比一個價錢,買2隻馬LOR..


同馬主?


YES,岩岩上面有POST到,事事為王+大運財,之前潘生都有馬的(我識既得手風順,之前唔知有無,要200兄幫手)


我話賣畀他的馬主是同一位?
224 : GS(14)@2013-03-18 23:43:41

223樓提及
222樓提及
221樓提及
220樓提及
218樓提及
216樓提及
有傳話買一送一


點買一送一法?


比一個價錢,買2隻馬LOR..


同馬主?


YES,岩岩上面有POST到,事事為王+大運財,之前潘生都有馬的(我識既得手風順,之前唔知有無,要200兄幫手)

個人就係3隻,有冇團體就唔知
共有3匹馬之馬主為"潘蘇通"
事事為王
  
大運財
  
手風順 (已退役)
     
http://www.hkjc.com/chinese/raci ... eowner=Pan%20Sutong


真是買來為威威
225 : greatsoup38(830)@2013-06-22 14:51:39

283 great
226 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:36:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130625913_C.pdf
283
虧損增15%,至7.8億,輕債
227 : 珠珠(1370)@2013-08-22 16:38:38

沽剩一手c剩種smiley四年多啦!個patpat由初一變成十五啦!smileysmileysmiley
228 : greatsoup38(830)@2013-08-22 22:36:08

228樓提及
沽剩一手c剩種smiley四年多啦!個patpat由初一變成十五啦!smileysmileysmiley


升左好多啦
229 : 珠珠(1370)@2013-08-27 09:55:21

229樓提及
228樓提及
沽剩一手c剩種smiley四年多啦!個patpat由初一變成十五啦!smileysmileysmiley


升左好多啦


2文不是萝smiley老散應該走到八八九九,會拆細?
230 : greatsoup38(830)@2013-08-28 00:17:58

唔會啦
231 : greatsoup38(830)@2013-09-17 23:10:03

530
盈利增225%,至3,900萬,22億現金
232 : greatsoup38(830)@2013-10-24 22:46:46

http://www.hket.com/eti/article/ ... 1a2b59392f20-992746


530 又買埋One Bay East 東座
233 : greatsoup38(830)@2013-11-22 01:02:31

283
234 : GS(14)@2014-02-27 01:48:41

盈利增90%,至3,800萬,3.9億現金
235 : GS(14)@2014-06-27 17:51:02

283

轉賺9,000萬,重債
236 : GS(14)@2014-08-16 21:08:32

2014-08-14 MT
地產馬球酒莊 高銀3招多元化   

  企業應否多元化發展,一直是討論不完的話題。旗下有兩間上市公司高銀金融(00530)及高銀地產(00283)的高銀金融地產,近年不斷向多元化之路發展,至今已擁五大業務。其副主席李自忠指,成功在於出售的產品,質素要「過得自己」。

  企業進行多元化發展的原因有很多,包括分散風險、增加收入來源、管理層個人興趣,甚至是生意的傳承。高銀金融地產創辦人潘蘇通,由做電子產品貿易的松日數碼開始創業,約10年前見到內地地產發展有前景,立刻行動。其後發展的馬球、葡萄酒業務,是由興趣變成生意。至於金融業務,則與早前的電子產品貿易有關。

第一招:「捨得」投資 踏第一步

  要成功多元化,高銀金融地產首先要「捨得」。道理很簡單,想得到回報就投資。李自忠解釋:「在未知有沒有回報時,就先要放膽投資。」

  如在天津的「新京津高銀天下」的綜合物業發展項目,分為商業、住宅區及馬球會與酒店。當中名為富國高銀的住宅項目,外牆棄用內地樓盤愛、成本較低但易變色的石炭岩,改去巴西採購花崗石,同時堅持賣現樓。此舉令成本較高、回本期較長,「為了增加客人對我們品牌的信心,老闆覺得要有耐性兼誠信,產品賣了出去,不能讓客人有買貴了或品質不好的感覺。」

  又如在2011年以逾34億元投得九龍灣一幅商業用地,李自忠指當時贏了新鴻基及信和。「好多人也覺得貴,後來政府宣佈發展九龍灣,現在該地價值已升了不少。當時我們條數沒有『計到咁盡』,贏得了日後賺取升值的機會。」

第二招:拓高端服務 利品牌

  雖然做電子產品貿易及生產起家,但該公司深明「定位」之道,不能胡亂地多元化,高端產品、服務更具賺錢能力。

  如發展「新京津高銀天下」項目時,商業區內就有摩天大樓高銀金融117,樓高近600米,已夠吸睛,地庫第一層還開作公路,吸引交通、人流。項目內馬球會,重金到新西蘭、澳洲、阿根廷買好馬。其室內馬球場用的沙也經特別處理,減少塵土飛揚及濕水的問題,從而吸引世界級的馬球比賽到場內舉行。而酒店的餐廳均由新加坡及香港有名的大廚主理,如法國餐廳由新加坡名廚溫有成做行政總廚。餐廳廚房均設透明玻璃,讓食客一覽無遺。花那麼多心思,目的是打造一個高端、時尚的品牌,令顧客更甘心花錢。

  馬球會及附屬酒店實施會員制,住宅業主亦可自動成為會員。目的是打造獨一無二,與眾不同的感覺。「老闆相信『千金買屋,萬金買鄰』的道理,賣的不單是一個住宅,還有相近階層、愛好的鄰居。建立一個獨特的社區,為住客帶來更高的價值。」

第三招:把握機會 走進波爾多

  多元化發展,說易行難。既不能硬闖,亦要能把握機會。如發展酒品業務,是源於潘蘇通的興趣。「他懂得甚麼是好酒,才會收購美國Napa Valley的SLOAN酒莊。此酒莊過去10年,Robert Parker的評分未低過96分,曾有兩次取得100分。」早前在Napa Valley購入一幅約600英畝的地,當中約250畝用作葡萄園。

  由於請得法國著名釀酒師Michel Rolland做顧問,去年中入股其位於法國波爾多的酒莊的95%股權,涉及3個葡萄園。「園內的發展由他全權負責,一個員工也沒有變,大大減低當地的反響。」李自忠指,由於已晉身波爾多釀酒社區,未來會留意更多在當地的收購機會。若當初不把握機會購入SLOAN酒莊,就未必有機會發展葡萄酒生意。

酒業空間大 觀望分拆機會   

  經過多元化的發展,企業可能出現業務分散、難以管理的情況。

  李自忠坦言,現時集團旗下的兩間上市公司,高銀地產的項目十分清楚,以發展房地產為主。但高銀金融內則有保理、酒品以及九龍灣物業。「紅酒業務由做貿易開始,後來買了多個葡萄園。九龍灣的地本來打算用作投資,但後來改為自家發展。」

  他坦言未來高銀金融的業務可能會重整,如酒品業務若不斷擴大,可能可以拆出來上市,但一切仍是觀望中。

會員制賣酒 平衡風險   

  做生意的首要目標,當然是賺錢,但要長遠發展、平衡風險,就不能賺到盡。

  如SLOAN酒莊的葡萄酒,在中國可賣到更好價錢,但高銀金融以300多美元賣給會員,且依從美國葡萄酒業的慣例,不會亂加、減價。「由於產量有限,每名會員每年最多可訂購3瓶,連續2年不訂酒失去會員資格。」

  為何不以較高價賣給餐廳賺取更高利潤?李自忠解釋,這涉及平衡風險。

  1. 希望消費者能享用:有些餐廳購入酒後拿去拍賣。「為何送錢給你賺,消費者又享用不到我們的酒。一旦炒燶了,市價低於會員價,又怎會有人向酒莊買酒。」

  2. 平衡風險:葡萄的收成很靠天氣,為了保持長遠而平穩的收入,會員制可保證不同年份也有穩定的銷量。
237 : qt(2571)@2014-08-16 22:46:30

為有錢人準備, 好似行得通.
238 : GS(14)@2014-08-16 23:20:40

條路是掂的
239 : qt(2571)@2014-08-17 09:49:57

greatsoup238樓提及
條路是掂的


又係管理層太奸...
240 : GS(14)@2014-12-03 12:39:43

轉虧2億,重債
241 : GS(14)@2015-04-22 02:04:42

私有化?
242 : jj1984(29252)@2015-05-22 01:27:44

炒到咁高再私有化?
243 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:43:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近期股場熱炒股逐隻「打靶」,繼漢能(0566)後,昨日輪到富豪榜新貴潘蘇通的高銀金融(0530)及高銀地產(0283)孖寶捱沽,股價分別大插43.3%及40.9%,單日共蒸發近1300億元市值。潘蘇通昨日傍晚罕有地召開電話會議,強調出任漢能獨立財務顧問的高銀融資由他私人控制,因此旗下上市公司昨日大跌與漢能亦無關。

Webb表列泡沫股 部分互相投資

在恩達(1480)、漢能等熱炒及股價高企的股份相繼暴挫,被股壇長毛David Webb年初批為繼漢能後另一泡沫股的高銀金融,亦難逃一劫,連同同系公司高銀地產,股價昨日雙雙暴跌,成交額分別達5.26億及5.38億元。

David Webb昨天回應本報查詢時稱,現時仍有很多股份存在投機泡沫,並且一連列出多隻於其網站也有提醒投資者注意的股份(見附表),並稱「表中股份部分更互相投資,故就有如俄羅斯公仔般,一個泡沫中存在一個泡沫,又或是雙重泡沫」。

主席罕有開電話會議 回應與漢能關係

高銀孖寶昨日中午休市前已發公告指不明股價跌因,潘蘇通在電話會議表示「公司運作一切如常」,亦無甚負債,他就算很想在跌市時出手增持,亦因為早前已披露高銀金融股權集中而受制。他對如何處理貨源歸邊的問題,則說:「自己搞開實業,向來一股不賣,但是對外間人士對公司股票如何處理,亦沒有什麼東西可做」。他表示,昨日聯交所曾作出查詢,但經公司解釋後便再無過問。至於市傳高銀孖寶大跌與高銀融資擔任漢能財務顧問有關,他則回應指高銀融資由他私人持有,是獨立運作。

曾高銀地產曾發公告稱考慮私有化,潘蘇通稱,目前仍在考慮中,但是對於股價下跌後私有化會否容易些,他只莞爾一笑,不置可否。若按現價私有化高銀地產,潘蘇通出資額可減少126億元,但是仍要出資182億元。在電話會後,高銀地產隨即發出公告指考慮私有化方面仍未有進展。

沽盤多來自美資行 北水淨買入居多

另在高銀孖寶昨日大跌市前一日,亦即漢能股價周三暴跌時,兩股均見單日轉向。昨日跌市時,主要沽盤來自美資大行(見圖),但是來自港股通的經紀牌中國投資信息,涉足高銀金融及高銀地產的買賣盤分別達4276萬及3134萬元,高踞第三及第四成交額,反映北水對該系股票買賣活躍,據理解,北水主要以淨買入接貨為主。

高銀地產將於5月底獲MSCI納入中國小型市值指數,昨天卻在被納入前暴跌,有大行交易員不諱言,這或打亂基金原有部署而要減持部分準成分股,因此預期類似漢能及高銀系股價暴跌的情仍有機會出現。

明報記者 陳偉燊

244 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:44:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】高銀金融(0530)及高銀地產(0283)主席潘蘇通,與背景神秘的漢能薄膜(0566)主席李河君不同,潘蘇通靠電子產品及MP3起家,並且因為與英皇集團主席楊受成私交甚篤,借殼當時仍然由楊氏控制的英皇科技而晉身股壇,甚至邀請當時得令的女子組合「Twins」宣傳產品而成名。儘管潘蘇通曾是足球班主,又是馬主,身兼上市公司老闆,但是他向來惜股如金,從來只見他增持,致名下兩股出名「貨源歸邊」。

潘蘇通早於2002年涉足股壇,比曾晉身中國首富的李河君更早,並且更早揚名。他參與過的項目及開發過的產品,包括早年在內地大搞的球隊松日,到後來開發出來的松日MP3,更位列《福布斯》富豪榜之列,以擁有61億美元資產淨值,而晉身香港富豪榜第11名,排名比利豐(0494)的馮氏昆仲還要高。

高銀金融街貨或只得1%

在參與股壇後,潘蘇通在港控制的上市公司包括高銀金融及高銀地產,在股場上一向無甚特別動作,並且惜股如金,只見他增持而無甚減持,因此旗下股票向來無甚街貨。自從今年初潘氏一系公司被炒起,股價大升特升,或多或少與該系公司貨源嚴重歸邊有關。

以高銀金融為例,竟有多達88%股份以實貨形式持有,另有11%持倉在潘名下的高銀證券,意味實際「街貨」僅約1%。

245 : GS(14)@2015-06-09 01:48:27

好集中
246 : GS(14)@2015-06-11 11:33:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150611/news/ec_eca1.htm
高銀急跌前現大手轉倉
高銀地產兩周蒸發523億元 2015年6月11日

【明報專訊】近日多隻細價股及熱炒股陷入恐慌,連續兩日急挫,其中前日遭證監會指股權高度集中的高銀地產(0283)昨日再跌近17%,短短兩周內蒸發523億元市值。據資料顯示,高銀於上周四(4日)大跌前夕持倉現異動,相當於集團近3%股份由實貨,轉入大股東潘蘇通私人持有的高銀證券。高銀回應稱,該批轉倉股票非潘蘇通所持有,無從估計是何人及什麼原因大手調倉。

高銀地產發言人回覆本報查詢時表示,集團早已注意到當日這批股份的調倉情,經了解後確認非潘蘇通持有,但並不清楚實際持貨者是誰及轉倉原因。據中央結算系統(CCASS)顯示,高銀證券目前是高銀地產第二大持倉中介人,與排名第一的英皇證券合計,持倉高達82.48%。

公司否認持有者是大股東

翻查資料,直至今年初,高銀證券仍然是高銀地產最大持倉中介人,持倉達80%,惟至3月下旬約55%股份突然被轉出,當中大部分轉入英皇證券,其後一直逐步減少,至6月4日再突然轉入1.09億股,與當日實物持有股份減少數量相同,以當日收市價計,這批股票值約20億元左右。

有證券界人士稱,雖沒法知道持貨者是誰,但轉入時間剛好是高銀地產股價開始高位插水,加上6月5日少量轉出之後便再沒動作,估計是有投資者見價位持續欠佳而暫時按兵不動。事實上,高銀地產股價已連插7日,昨日便跌16.74%至11.44元,若從5月28日高位累計,至今股價已跌56%,市值蒸發523億元。

除了高銀地產,之前曾被炒高的細價股新確科技(1063)和中建置地(0261)昨日也大瀉。其中新確科技暴跌30%為昨日港股跌幅王,中建置地亦跌16%。

新確暴跌30% 中建置地跌16%

耀才證券銷售及市場部董事許繹彬指出,自漢能(0566)事件後,已不斷檢討細價股的孖展風險,尤其6月份大市每下愈,個別股票孖展按金比例早已調整,亦有提醒客戶不要投入太大資金,降低風險,而像新確科技、中建置地這類太細的「股仔」更加不會,亦不敢做孖展。另有證券人士也稱,本地券商在孖展業務方面一向較內地券商謹慎,因始終曾見識過炒孖展的可怕。

明報記者 陳子凌


247 : GS(14)@2015-06-17 00:39:08

公司經營沒事
248 : GS(14)@2015-06-19 21:05:21

無謂
249 : GS(14)@2015-06-25 00:52:50

轉虧6.5億,重債
250 : GS(14)@2015-07-14 11:44:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150714/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】今年初備受追捧的高銀系,今年5月份開始股價顯著下挫,主席潘蘇通(圖)接受訪問時表示,懷疑旗下上市公司高銀金融(0530)及高銀地產(0283)的股價被操控,惟不清楚對手身分;另外潘蘇通上周斥資近150萬元增持高銀地產股份。

潘蘇通向《金融時報》表示,作為高銀孖寶的大股東,強調自己不會在股價爆升時獲利,也不會利用股份作為貸款抵押品。他又稱,身家單日蒸發近千億元對他而言只是「神話故事」,股價波動不影響公司,公司會如常發展業務。

另外,聯交所資料顯示,潘蘇通於業績公布後首次入市增持,上周三(8日)以5.47元增持27萬股高銀地產的股份,涉及近150萬元,令潘蘇通在高銀地產的持股量增至22.98億股或64.41%股權;至於高銀金融,他則持有49.07億股或70.33%股權。

高銀孖寶的股價今年開始升勢湍急,直至5月21日,兩隻股份股價半日急瀉近五成,令潘蘇通身家當日蒸發900億元,當時公司發公告指不知悉導致價格及成交量波動原因,其後股價繼續走下坡。而事實上,在6月初,高銀地產的沽空比例近69%,而高銀金融的沽空比例在6月尾曾達52%。

今年初高銀孖寶被證監會指其股權高度集中,據聯交所資料顯示,潘蘇通和其他19名股東合共持有高銀金融98.58%股份,由其他投資者持有的街貨只有1.42%;至於高銀地產,潘蘇通和其他13名股東合共持有95.16%股份,即街貨只有4.84%。

251 : GS(14)@2015-07-27 15:48:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/eb_ebb1.htm
潘蘇通「恨」私有化高銀地產
2015年7月27日

【明報專訊】高銀地產(0283)上市以來,大股東潘蘇通一直罕有露面,昨日他親身出席天津發布會,直言對於私有化高銀地產是「恨到唔想恨」,但有很多問題未解決。對受到質疑的天津高端綜合體項目高銀天下,他坦言並不急於出售,會等待附近區域成熟、地價升值,或於明年中旬再推,希望可爭取以倍數計回報。

「價錢吸引就繼續增持」

3月公司擬私有化消息公布後股價急升,兩個月後又急瀉,潘蘇通對外媒表示懷疑股價遭到操控,並入市增持。再談及此事,他直言股價高高低低一定有人有數,但大股東不能賣股「搞」股價,對他來說不過是紙上富貴,無必要在意;又稱只要公司價錢吸引,就會繼續增持。

天津高銀天下總投資額為780億元,潘蘇通笑言是「劃時代的傑作」、「100年後能名垂青史的作品」,但否認會「賠本賺吆喝」,稱「其他人都賺幾十巴仙就走,我就要翻幾倍」。

首席財務總監陳淑賢表示,目前已投資400億元,餘下資金來源將為售樓收入及大股東出資。項目核心部分摩天大樓已完成大部分工程,執行董事丁廣沅表示,下月就會封頂,正和幾家租戶洽談,每家最少承租兩層寫字樓,租金為每天每平方米200元人民幣,酒店部分亦正和國際管理品牌洽談。另項目的商場部分會在明年開幕,即將進行招商。

780億建高銀天下 待升值推售

高銀天下住宅部分富國高銀一期和二期已竣工,包括高層公寓和別墅等1700個單位,高層公寓售價為每平方米4.5萬至5萬人民幣,單位價格約2000萬元人民幣;別墅則尚未定價。公司早於2013年推售第一期,但截至今年3月底僅售出約兩成。

潘蘇通稱,自己做地產不奉行貨如輪轉,把好地段項目售出,再買地段較遜的土地起樓並不可取。目前經濟下行,資金出路少,且自己無需償還貸款,沒必要急套現,價格達不到預期水平就不賣。他續稱,北京到天津只需要30分鐘,未來連接兩地樞紐通行後,高銀天下所處土地有長期升值潛力,會待整個商業區域形成氣候再行銷售。


252 : GS(14)@2015-07-27 15:49:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150727/news/eb_ebb2.htm
不認同靠MP3機賺第一桶金
2015年7月27日

【明報專訊】潘蘇通甚少在媒體曝光,但去年登上首富榜令他的名氣追貼本港幾位大孖沙,旗下高銀集團(高銀地產母公司)目前業務橫跨地產、電子產品、金融、紅酒和馬球,在700個國家設有辦事處,員工達5萬人。

集團的電子消費業務最為港人所熟悉,當年的松日MP3機風靡一時。不過,對於靠MP3機賺第一桶金的說法,潘蘇通本人並不認同,他指自己有很多業務。

收購德Gigaset 9月發布新手機

另外,馬是潘蘇通的最愛,天津高銀天下項目即是以馬球為重要組成部分。

至於會否考慮分拆其他業務,潘蘇通未直接回應,只稱電子業務有新搞作,已經收購德國上市的通訊設備製造商Gigaset,將來會有一系列產品推出,而9月1日就會在柏林發布一款最新手機,「絕對會讓人眼前一亮」。


253 : greatsoup38(830)@2015-11-30 01:24:44

虧損增1.1倍,至4.2億,重債
254 : greatsoup38(830)@2015-12-18 01:27:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151217/news/ec_ecj1.htm
潘蘇通煞停高銀地產私有化
  2015年12月17日

【明報專訊】停牌逾一周的高銀地產(0283)公告,獲大股東潘蘇通告知,決定不進行私有化。另公司擬以180億元人民幣出售中國物業權益,股份將繼續停牌,以待刊發相關公告。

公告稱誠如此前公告所披露,主席兼控股股東潘蘇通一直在考慮所接獲多間金融機構有關可能私有化的建議,而他告知公司,已決定不會進行可能私有化,由3月17日開始的可能私有化要約於昨日截止。

擬售中國物業 涉180億人幣

公告又稱,公司與一名公司關聯人士之聯繫人及一名獨立第三方,就出售中國若干物業權益訂立框架出售協議,涉資180億元人民幣。出售事項將構成公司非常重大出售事項及關聯交易。公司現正編製出售事項公告,將於實際可行情下盡快刊發。目前高銀地產旗下僅有位於天津的「高銀天下」一個項目,根據截至9月30日中期報告,物業估值為223.5億港元,約等於185億元人民幣。

高銀地產大股東潘蘇通於3月提出考慮私有化公司,市場憧憬下,公司股價節節攀升,5月曾一度上至24.95元的高位,惟目前股價已經回落約7成。上周二(8日)停牌前再次茘30%,停牌前收報7.8元。

255 : greatsoup38(830)@2015-12-18 01:40:46

180 億人仔買天津?
256 : GS(14)@2015-12-24 02:25:14

賣出天津摩天大廈大部分樓面
257 : GS(14)@2015-12-26 10:39:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】「特別息概念股」昨日備受追捧,剛宣布以215.9億元出售天津高銀金融117等多項物業,並擬派特別息的高銀地產(0283),昨日復牌爆升逾53%,同日以巨額120億元出售銅鑼灣皇室大廈的華人置業(0127),股價亦升5%。

華置售皇室大廈 升5%

由於高銀地產罕見巨額出售天津高銀,雖然其沒有言明會每股派發多少特別息,但是已經足以引發投資者入市追捧,該股股價最高曾經大升65%,高見12.88元,之後稍為回順,升幅仍達53.6%,收報11.98元,打入十大升幅榜首。今年屢次出售多項貴重資產套現巨額資金的華人置業,則以全日最高價25.2元收市,升幅亦達5%。

寶德科技售業務還款

除了高銀地產及華置,創業板寶德科技(8236)亦有大動作,其以16.66億元人民幣,間接將旗下從事服務器及軟件業務的寶德軟件,售予深圳上市的太極計算機,套現2.499億元人民幣現金,用於償還銀行貸款、建設深圳及廣州的互聯網中心;另換回總值14.161億元人民幣的太極計算機股份。寶德股價最高曾大升32%至5.81元,之後急回,收報4.7元,股價升幅只有6.8%。

258 : greatsoup38(830)@2016-01-03 12:23:55

2015-12-29 HJ
高銀地產賣物業有着數   

近期大宗物業買賣備受市場注目,該等上市公司包括華人置業(00127)、新世界中國(00917)、渝太地產(00075)及高銀地產(00283)等,總值近700億元之譜;然而,除了恒大地產(03333)為大買家外,其餘多由大股東購回,最為特別的是,研究私有化多月的高銀地產,在決定擱置私有化後,隨即公布出售大量物業,且由大股東佔買家一半股權。

華置年來持續出售旗下物業,並派發大量股息, 是其慣常策略。新中出售物業,旨在減輕債務,但物業售予恒大後,反而認購恒大的可換股債券,並非減債,而是改變投資策略,似乎對自行發展信心不足,而是看好恒大的發展。渝太賣物業套現用於派發股息,但大股東則承購。高銀地產套現用於償還債務及未來發展,該債務由大股東提供,套現用途包括特別股息分派(如有),即未有決定。

擬216億售天津商廈

高銀地產在天津經營物業投資及發展,以至馬球會和酒店。今年3月17日高銀大股東表示,考慮所接獲多間金融機構就有關可能私有化所作出的建議,其後多次公告並無進展,且於12月16日決定不會進行私有化,隨即公告已訂立框架協議以出售物業,並於12月23日公布框架協議詳情,將出售一間全資公司擁有位於天津發展中的物業,代價180億元(人民幣.下同),折合約215.9億港元,出售的先決條件包括股東批准,如果未能於2016年2月29日完成,協議將告終結。買方為一家投資公司,高銀大股東佔股權50%,其餘為第三者。

高銀將發展項目質押予投資公司,以擔保出售責任,投資公司於10日內以現金支付60億元予高銀,在轉移物業擁有權予投資公司後,支付90億元予高銀(其中20億元保留作發展工程共同管理),其餘30億元在工程完成後支付。

出售代價180億元為獨立估值的初步評估,預期出售後未計所得稅前收益為58.8億港元。而扣除開支後所得款項淨額約169億港元,其中55億港元支付發展成本,84億港元償還債項,其餘30億港元作為一般營運資金及特別股息分派(如有)。

高銀地產在天津仍有其他物業發展中,同樣為辦公樓、購物商場、酒店及公寓等,持作投資物業樓面面積62.4萬方米,持作出售住宅(包括公寓別墅及排屋)65.4萬方米,以及經營中的馬球會及酒店。住宅部分已完成第一期20.8萬方米,售出5.5方米,其餘已推出及待售。第二期總面積約50萬方米尚未完成。預期全部發展中項目將於2017至2018年完成,9月底的資本承擔為144億元(包括已協議出售部分)。

私有化耗資龐大

大股東費時考慮私有化後,決定不進行私有化而是出售物業,該項私有化似是涉及其他金融機構建議,考慮私有化前股價為5.84港元(當時賬面值約4.68港元),其後股價於5月曾升至29.5港元,至12月初停牌以公告不進行私有化前為7.8港元。

私有化一來耗資龐大,更重要的是不能有參與投票的股東10%反對。證監會於5月底披露高銀公眾持股量少於5%,但除大股東外,其餘13個股東共持有30.75%,據報身份不明,估計是基金。

換言之,私有化條件必須為該等股東接受。儘管出售物業仍需獨立股東批准,相信會有若干特別股息利誘,但未決定。

高銀現價11.42港元,高於賬面值的4.68港元,是反映其實際資產值遠高於賬面值。但應注意的是,出售物業只獲稅前收益58.8億港元,每股賬面值增1.65港元,至6.33港元,潛在的價值多少尚難估計,亦看日後是否出售物業而定,亦可能再有財技活動。消息公布後,股價搶升後急跌,流通量低仍然十分波動,走勢難料,但以投機為主。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 高銀地產賣物業有着數
259 : GS(14)@2016-03-02 00:36:17

1359 協助潘老闆買283天津核心物業
260 : GS(14)@2016-03-02 00:37:54

1359 協助潘老闆買283天津核心物業
261 : GS(14)@2016-03-09 16:08:20

2015-03-09 HJ
高銀地產(00283)主席兼大股東潘蘇通向中國銀行(03988)押出其全部持股,以換取最少100億元信貸額度發展私人業務。市場普遍認為呢個係負面消息,即使主席已接受彭博訪問解畫,指今次押股唔涉及孖展融資,而借貸人為商業銀行,中行亦已承諾唔會將股票借出予人沽空,即使公司股價出現波動,亦不會因而被斬倉。

此外,潘主席強調押股調配資金並非用作還債,而係用作擴張業務,包括2013年所收購德國Gigaset手機電子產品公司,以及可能投資機械工人業務等。潘蘇通亦表明唔會減持高銀股份或賣盤。唔知係咪主席呢番說話,為其股價打咗口強心針,呢個消息公布後,公司股價不跌反升。

高銀孖寶疑阿爺打手

不過近期有多隻股份涉嫌因押股融資而遭斬倉,包括中國罕王(03788)同中國天化工(00362), 以及之前阿Man都講過按倉過度而斷送江山嘅恒發洋參(00911)。一旦市場聽見大股東押股都係聞之色變,尤其高銀地產同高銀金融(00530)一對孖寶,一向被視為暴炒股,兩者均於去年3月於5元水平起步,前者喺去年5月高見27.6元,後者則高見逾35元一股,升幅已倍數計,其後股價雙雙回落,兩者現價均較高位跌逾八成。

雖然市場都擔心高銀孖寶遲早又玩高台跳水, 阿Man細心分析之後,認為呢個可能性唔大,主要係阿Man懷疑高銀孖寶本身係阿爺欽點企業。

先睇睇今次主席押股市值唔到90億元,但可取得信貸額度卻最少100億元,押股唔使打折頭,仲可以借突股份價值,唔會係一般民企可以得到嘅待遇。

另一方面,高銀金融上星期以64億元投得一幅何文田地皮,再計埋公司喺2011年以逾34億元投得九龍灣商業地項目,高銀喺香港地產發展項目已合共近百億港元。公司目前市值唔到70億元,竟可以鯨吞超過公司市值嘅地產發展項目,若非有強大後盾,斷估唔會貿貿然咁做。

雖然唔少專家認為君子不立危牆之下,建議先沽出所持高銀股份,阿Man則不以為然。上市公司大股東押股,尤其係借錢償還私人債務,如果10個樽得8個蓋,被斬倉風險確係極高;但高銀今次既非押股融資,又唔係同證券行交易,目前不過係先預留信貸額度,加上高銀背景神秘,非但疑似有阿爺撐腰,更唔排除係阿爺打手嘅可能性,計及呢幾個因素,高銀主席是次押股,未必會引致公司股價跳水。
262 : greatsoup38(830)@2016-07-03 15:41:00

轉盈4,000萬,重債
263 : greatsoup38(830)@2016-11-26 02:06:02

虧損降1成,至3.8億,重債
264 : greatsoup38(830)@2016-11-26 02:06:02

虧損降1成,至3.8億,重債
265 : greatsoup38(830)@2016-11-26 02:06:02

虧損降1成,至3.8億,重債
266 : GS(14)@2017-03-13 14:32:34

VERY POWERFUL
267 : greatsoup38(830)@2017-03-14 01:21:40

私有化
268 : GS(14)@2017-03-29 14:23:17

$9私有化
269 : GS(14)@2017-03-30 14:43:57

$9 delist
270 : GS(14)@2017-05-12 10:33:01

96%,成功私有化
高銀 地產 0283 偉益 置業 、中 中太 集團 英皇 科技 資訊 松日 通訊 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269988

高銀金融(0530,前益通國際,廣益國際)專區

1 : GS(14)@2014-08-16 21:07:42

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5941&page=
專區
2 : GS(14)@2014-08-16 21:08:27

2014-08-14 MT
地產馬球酒莊 高銀3招多元化   

  企業應否多元化發展,一直是討論不完的話題。旗下有兩間上市公司高銀金融(00530)及高銀地產(00283)的高銀金融地產,近年不斷向多元化之路發展,至今已擁五大業務。其副主席李自忠指,成功在於出售的產品,質素要「過得自己」。

  企業進行多元化發展的原因有很多,包括分散風險、增加收入來源、管理層個人興趣,甚至是生意的傳承。高銀金融地產創辦人潘蘇通,由做電子產品貿易的松日數碼開始創業,約10年前見到內地地產發展有前景,立刻行動。其後發展的馬球、葡萄酒業務,是由興趣變成生意。至於金融業務,則與早前的電子產品貿易有關。

第一招:「捨得」投資 踏第一步

  要成功多元化,高銀金融地產首先要「捨得」。道理很簡單,想得到回報就投資。李自忠解釋:「在未知有沒有回報時,就先要放膽投資。」

  如在天津的「新京津高銀天下」的綜合物業發展項目,分為商業、住宅區及馬球會與酒店。當中名為富國高銀的住宅項目,外牆棄用內地樓盤愛、成本較低但易變色的石炭岩,改去巴西採購花崗石,同時堅持賣現樓。此舉令成本較高、回本期較長,「為了增加客人對我們品牌的信心,老闆覺得要有耐性兼誠信,產品賣了出去,不能讓客人有買貴了或品質不好的感覺。」

  又如在2011年以逾34億元投得九龍灣一幅商業用地,李自忠指當時贏了新鴻基及信和。「好多人也覺得貴,後來政府宣佈發展九龍灣,現在該地價值已升了不少。當時我們條數沒有『計到咁盡』,贏得了日後賺取升值的機會。」

第二招:拓高端服務 利品牌

  雖然做電子產品貿易及生產起家,但該公司深明「定位」之道,不能胡亂地多元化,高端產品、服務更具賺錢能力。

  如發展「新京津高銀天下」項目時,商業區內就有摩天大樓高銀金融117,樓高近600米,已夠吸睛,地庫第一層還開作公路,吸引交通、人流。項目內馬球會,重金到新西蘭、澳洲、阿根廷買好馬。其室內馬球場用的沙也經特別處理,減少塵土飛揚及濕水的問題,從而吸引世界級的馬球比賽到場內舉行。而酒店的餐廳均由新加坡及香港有名的大廚主理,如法國餐廳由新加坡名廚溫有成做行政總廚。餐廳廚房均設透明玻璃,讓食客一覽無遺。花那麼多心思,目的是打造一個高端、時尚的品牌,令顧客更甘心花錢。

  馬球會及附屬酒店實施會員制,住宅業主亦可自動成為會員。目的是打造獨一無二,與眾不同的感覺。「老闆相信『千金買屋,萬金買鄰』的道理,賣的不單是一個住宅,還有相近階層、愛好的鄰居。建立一個獨特的社區,為住客帶來更高的價值。」

第三招:把握機會 走進波爾多

  多元化發展,說易行難。既不能硬闖,亦要能把握機會。如發展酒品業務,是源於潘蘇通的興趣。「他懂得甚麼是好酒,才會收購美國Napa Valley的SLOAN酒莊。此酒莊過去10年,Robert Parker的評分未低過96分,曾有兩次取得100分。」早前在Napa Valley購入一幅約600英畝的地,當中約250畝用作葡萄園。

  由於請得法國著名釀酒師Michel Rolland做顧問,去年中入股其位於法國波爾多的酒莊的95%股權,涉及3個葡萄園。「園內的發展由他全權負責,一個員工也沒有變,大大減低當地的反響。」李自忠指,由於已晉身波爾多釀酒社區,未來會留意更多在當地的收購機會。若當初不把握機會購入SLOAN酒莊,就未必有機會發展葡萄酒生意。

酒業空間大 觀望分拆機會   

  經過多元化的發展,企業可能出現業務分散、難以管理的情況。

  李自忠坦言,現時集團旗下的兩間上市公司,高銀地產的項目十分清楚,以發展房地產為主。但高銀金融內則有保理、酒品以及九龍灣物業。「紅酒業務由做貿易開始,後來買了多個葡萄園。九龍灣的地本來打算用作投資,但後來改為自家發展。」

  他坦言未來高銀金融的業務可能會重整,如酒品業務若不斷擴大,可能可以拆出來上市,但一切仍是觀望中。

會員制賣酒 平衡風險   

  做生意的首要目標,當然是賺錢,但要長遠發展、平衡風險,就不能賺到盡。

  如SLOAN酒莊的葡萄酒,在中國可賣到更好價錢,但高銀金融以300多美元賣給會員,且依從美國葡萄酒業的慣例,不會亂加、減價。「由於產量有限,每名會員每年最多可訂購3瓶,連續2年不訂酒失去會員資格。」

  為何不以較高價賣給餐廳賺取更高利潤?李自忠解釋,這涉及平衡風險。

  1. 希望消費者能享用:有些餐廳購入酒後拿去拍賣。「為何送錢給你賺,消費者又享用不到我們的酒。一旦炒燶了,市價低於會員價,又怎會有人向酒莊買酒。」

  2. 平衡風險:葡萄的收成很靠天氣,為了保持長遠而平穩的收入,會員制可保證不同年份也有穩定的銷量。
3 : GS(14)@2014-09-25 01:57:19

盈利增7成,至6,600萬,無債
4 : GS(14)@2015-02-17 02:17:08

盈喜
5 : 高貝利(41041)@2015-02-18 01:52:23

佢到底想炒上幾多市值?
6 : greatsoup38(830)@2015-03-01 15:51:20

盈利降35%,至2,100萬,輕債
7 : greatsoup38(830)@2015-03-09 02:30:43

拆細每手益大家
8 : jj1984(29252)@2015-03-14 12:06:07

股權高度集中:
9 : greatsoup38(830)@2015-03-16 00:48:31

注入兩個物業搞酒貿易
10 : GS(14)@2015-03-16 01:43:26

話乜都唔知
11 : jj1984(29252)@2015-05-14 22:01:43

成2千億市值,玩夠未?
12 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:43:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近期股場熱炒股逐隻「打靶」,繼漢能(0566)後,昨日輪到富豪榜新貴潘蘇通的高銀金融(0530)及高銀地產(0283)孖寶捱沽,股價分別大插43.3%及40.9%,單日共蒸發近1300億元市值。潘蘇通昨日傍晚罕有地召開電話會議,強調出任漢能獨立財務顧問的高銀融資由他私人控制,因此旗下上市公司昨日大跌與漢能亦無關。

Webb表列泡沫股 部分互相投資

在恩達(1480)、漢能等熱炒及股價高企的股份相繼暴挫,被股壇長毛David Webb年初批為繼漢能後另一泡沫股的高銀金融,亦難逃一劫,連同同系公司高銀地產,股價昨日雙雙暴跌,成交額分別達5.26億及5.38億元。

David Webb昨天回應本報查詢時稱,現時仍有很多股份存在投機泡沫,並且一連列出多隻於其網站也有提醒投資者注意的股份(見附表),並稱「表中股份部分更互相投資,故就有如俄羅斯公仔般,一個泡沫中存在一個泡沫,又或是雙重泡沫」。

主席罕有開電話會議 回應與漢能關係

高銀孖寶昨日中午休市前已發公告指不明股價跌因,潘蘇通在電話會議表示「公司運作一切如常」,亦無甚負債,他就算很想在跌市時出手增持,亦因為早前已披露高銀金融股權集中而受制。他對如何處理貨源歸邊的問題,則說:「自己搞開實業,向來一股不賣,但是對外間人士對公司股票如何處理,亦沒有什麼東西可做」。他表示,昨日聯交所曾作出查詢,但經公司解釋後便再無過問。至於市傳高銀孖寶大跌與高銀融資擔任漢能財務顧問有關,他則回應指高銀融資由他私人持有,是獨立運作。

曾高銀地產曾發公告稱考慮私有化,潘蘇通稱,目前仍在考慮中,但是對於股價下跌後私有化會否容易些,他只莞爾一笑,不置可否。若按現價私有化高銀地產,潘蘇通出資額可減少126億元,但是仍要出資182億元。在電話會後,高銀地產隨即發出公告指考慮私有化方面仍未有進展。

沽盤多來自美資行 北水淨買入居多

另在高銀孖寶昨日大跌市前一日,亦即漢能股價周三暴跌時,兩股均見單日轉向。昨日跌市時,主要沽盤來自美資大行(見圖),但是來自港股通的經紀牌中國投資信息,涉足高銀金融及高銀地產的買賣盤分別達4276萬及3134萬元,高踞第三及第四成交額,反映北水對該系股票買賣活躍,據理解,北水主要以淨買入接貨為主。

高銀地產將於5月底獲MSCI納入中國小型市值指數,昨天卻在被納入前暴跌,有大行交易員不諱言,這或打亂基金原有部署而要減持部分準成分股,因此預期類似漢能及高銀系股價暴跌的情仍有機會出現。

明報記者 陳偉燊

13 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】高銀金融(0530)及高銀地產(0283)主席潘蘇通,與背景神秘的漢能薄膜(0566)主席李河君不同,潘蘇通靠電子產品及MP3起家,並且因為與英皇集團主席楊受成私交甚篤,借殼當時仍然由楊氏控制的英皇科技而晉身股壇,甚至邀請當時得令的女子組合「Twins」宣傳產品而成名。儘管潘蘇通曾是足球班主,又是馬主,身兼上市公司老闆,但是他向來惜股如金,從來只見他增持,致名下兩股出名「貨源歸邊」。

潘蘇通早於2002年涉足股壇,比曾晉身中國首富的李河君更早,並且更早揚名。他參與過的項目及開發過的產品,包括早年在內地大搞的球隊松日,到後來開發出來的松日MP3,更位列《福布斯》富豪榜之列,以擁有61億美元資產淨值,而晉身香港富豪榜第11名,排名比利豐(0494)的馮氏昆仲還要高。

高銀金融街貨或只得1%

在參與股壇後,潘蘇通在港控制的上市公司包括高銀金融及高銀地產,在股場上一向無甚特別動作,並且惜股如金,只見他增持而無甚減持,因此旗下股票向來無甚街貨。自從今年初潘氏一系公司被炒起,股價大升特升,或多或少與該系公司貨源嚴重歸邊有關。

以高銀金融為例,竟有多達88%股份以實貨形式持有,另有11%持倉在潘名下的高銀證券,意味實際「街貨」僅約1%。

14 : GS(14)@2015-06-11 11:33:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150611/news/ec_eca1.htm
高銀急跌前現大手轉倉
高銀地產兩周蒸發523億元 2015年6月11日

【明報專訊】近日多隻細價股及熱炒股陷入恐慌,連續兩日急挫,其中前日遭證監會指股權高度集中的高銀地產(0283)昨日再跌近17%,短短兩周內蒸發523億元市值。據資料顯示,高銀於上周四(4日)大跌前夕持倉現異動,相當於集團近3%股份由實貨,轉入大股東潘蘇通私人持有的高銀證券。高銀回應稱,該批轉倉股票非潘蘇通所持有,無從估計是何人及什麼原因大手調倉。

高銀地產發言人回覆本報查詢時表示,集團早已注意到當日這批股份的調倉情,經了解後確認非潘蘇通持有,但並不清楚實際持貨者是誰及轉倉原因。據中央結算系統(CCASS)顯示,高銀證券目前是高銀地產第二大持倉中介人,與排名第一的英皇證券合計,持倉高達82.48%。

公司否認持有者是大股東

翻查資料,直至今年初,高銀證券仍然是高銀地產最大持倉中介人,持倉達80%,惟至3月下旬約55%股份突然被轉出,當中大部分轉入英皇證券,其後一直逐步減少,至6月4日再突然轉入1.09億股,與當日實物持有股份減少數量相同,以當日收市價計,這批股票值約20億元左右。

有證券界人士稱,雖沒法知道持貨者是誰,但轉入時間剛好是高銀地產股價開始高位插水,加上6月5日少量轉出之後便再沒動作,估計是有投資者見價位持續欠佳而暫時按兵不動。事實上,高銀地產股價已連插7日,昨日便跌16.74%至11.44元,若從5月28日高位累計,至今股價已跌56%,市值蒸發523億元。

除了高銀地產,之前曾被炒高的細價股新確科技(1063)和中建置地(0261)昨日也大瀉。其中新確科技暴跌30%為昨日港股跌幅王,中建置地亦跌16%。

新確暴跌30% 中建置地跌16%

耀才證券銷售及市場部董事許繹彬指出,自漢能(0566)事件後,已不斷檢討細價股的孖展風險,尤其6月份大市每下愈,個別股票孖展按金比例早已調整,亦有提醒客戶不要投入太大資金,降低風險,而像新確科技、中建置地這類太細的「股仔」更加不會,亦不敢做孖展。另有證券人士也稱,本地券商在孖展業務方面一向較內地券商謹慎,因始終曾見識過炒孖展的可怕。

明報記者 陳子凌


15 : GS(14)@2015-07-14 11:44:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150714/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】今年初備受追捧的高銀系,今年5月份開始股價顯著下挫,主席潘蘇通(圖)接受訪問時表示,懷疑旗下上市公司高銀金融(0530)及高銀地產(0283)的股價被操控,惟不清楚對手身分;另外潘蘇通上周斥資近150萬元增持高銀地產股份。

潘蘇通向《金融時報》表示,作為高銀孖寶的大股東,強調自己不會在股價爆升時獲利,也不會利用股份作為貸款抵押品。他又稱,身家單日蒸發近千億元對他而言只是「神話故事」,股價波動不影響公司,公司會如常發展業務。

另外,聯交所資料顯示,潘蘇通於業績公布後首次入市增持,上周三(8日)以5.47元增持27萬股高銀地產的股份,涉及近150萬元,令潘蘇通在高銀地產的持股量增至22.98億股或64.41%股權;至於高銀金融,他則持有49.07億股或70.33%股權。

高銀孖寶的股價今年開始升勢湍急,直至5月21日,兩隻股份股價半日急瀉近五成,令潘蘇通身家當日蒸發900億元,當時公司發公告指不知悉導致價格及成交量波動原因,其後股價繼續走下坡。而事實上,在6月初,高銀地產的沽空比例近69%,而高銀金融的沽空比例在6月尾曾達52%。

今年初高銀孖寶被證監會指其股權高度集中,據聯交所資料顯示,潘蘇通和其他19名股東合共持有高銀金融98.58%股份,由其他投資者持有的街貨只有1.42%;至於高銀地產,潘蘇通和其他13名股東合共持有95.16%股份,即街貨只有4.84%。

16 : GS(14)@2015-10-01 22:36:50

盈利降62%,至3,000萬,輕債
17 : GS(14)@2016-03-02 00:17:54

轉虧3,000萬,重債
18 : GS(14)@2016-03-06 22:37:14

買何文田地
19 : GS(14)@2016-03-09 16:08:25

2015-03-09 HJ
高銀地產(00283)主席兼大股東潘蘇通向中國銀行(03988)押出其全部持股,以換取最少100億元信貸額度發展私人業務。市場普遍認為呢個係負面消息,即使主席已接受彭博訪問解畫,指今次押股唔涉及孖展融資,而借貸人為商業銀行,中行亦已承諾唔會將股票借出予人沽空,即使公司股價出現波動,亦不會因而被斬倉。

此外,潘主席強調押股調配資金並非用作還債,而係用作擴張業務,包括2013年所收購德國Gigaset手機電子產品公司,以及可能投資機械工人業務等。潘蘇通亦表明唔會減持高銀股份或賣盤。唔知係咪主席呢番說話,為其股價打咗口強心針,呢個消息公布後,公司股價不跌反升。

高銀孖寶疑阿爺打手

不過近期有多隻股份涉嫌因押股融資而遭斬倉,包括中國罕王(03788)同中國天化工(00362), 以及之前阿Man都講過按倉過度而斷送江山嘅恒發洋參(00911)。一旦市場聽見大股東押股都係聞之色變,尤其高銀地產同高銀金融(00530)一對孖寶,一向被視為暴炒股,兩者均於去年3月於5元水平起步,前者喺去年5月高見27.6元,後者則高見逾35元一股,升幅已倍數計,其後股價雙雙回落,兩者現價均較高位跌逾八成。

雖然市場都擔心高銀孖寶遲早又玩高台跳水, 阿Man細心分析之後,認為呢個可能性唔大,主要係阿Man懷疑高銀孖寶本身係阿爺欽點企業。

先睇睇今次主席押股市值唔到90億元,但可取得信貸額度卻最少100億元,押股唔使打折頭,仲可以借突股份價值,唔會係一般民企可以得到嘅待遇。

另一方面,高銀金融上星期以64億元投得一幅何文田地皮,再計埋公司喺2011年以逾34億元投得九龍灣商業地項目,高銀喺香港地產發展項目已合共近百億港元。公司目前市值唔到70億元,竟可以鯨吞超過公司市值嘅地產發展項目,若非有強大後盾,斷估唔會貿貿然咁做。

雖然唔少專家認為君子不立危牆之下,建議先沽出所持高銀股份,阿Man則不以為然。上市公司大股東押股,尤其係借錢償還私人債務,如果10個樽得8個蓋,被斬倉風險確係極高;但高銀今次既非押股融資,又唔係同證券行交易,目前不過係先預留信貸額度,加上高銀背景神秘,非但疑似有阿爺撐腰,更唔排除係阿爺打手嘅可能性,計及呢幾個因素,高銀主席是次押股,未必會引致公司股價跳水。
20 : SYSTEM(-101)@2016-03-10 00:14:25

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21 : greatsoup38(830)@2016-04-04 02:36:28

買入何文田地
22 : qt(2571)@2016-06-19 08:28:42

http://cn.reuters.com/article/idCNL4S195410

路透基點:香港上市公司高銀金融籌措到32億港元過橋貸款--TRLPC

路透香港6月14日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,永隆銀行為香港上市的高銀金融(集團)有限公司預先安排了31.92億港元(4.11億美元)的一年期過橋貸款,用於位於香港的一個住宅項目。

據一名消息人士稱,永隆銀行正在為這筆過橋貸款組建銀團。

高銀金融通過旗下金鋑有限公司(Gold Topmont)以63.8122億港元的價格中標位於九龍何文田(Ho Man Tin)的上述住宅用地。 該地塊佔地面積約為9,074平方米,最低和最高可開發樓面面積分別為32,667平方米和54,444平方米。

高銀金融是一家以保理、名酒和房地產為三大主營業務的投資控股公司。 (完)
23 : greatsoup38(830)@2016-06-19 12:39:25

真是搞實業
24 : GS(14)@2016-09-06 04:58:11

和老闆搞合營合作買地
25 : GS(14)@2016-09-27 07:45:20

轉虧8,400萬,重債
26 : GS(14)@2016-12-23 10:05:46

董事會欣然宣佈,於二零一六年十二月二十二日,投標人接獲港鐵公司發出日
期為二零一六年十二月二十二日之接納函,通知投標人其所提交的物業發展
項目投標已成功獲接納。投標人將與港鐵公司訂立(其中包括)發展協議。
該地塊接通觀塘綫,並將於日後接通以何文田站為其中一個中轉站之沙田至中環綫。預期該地塊將坐享便利交通,能通往各主要地區,例如中環、尖沙咀、
東九龍及新界區。該物業發展項目獲准作私人住宅用途之最低及最高總樓面
面積分別為41,400平方米及69,000平方米,將發展為不少於八百個住宅單位及不多於一千個住宅單位,但獲港鐵公司另行批准則作別論。
27 : GS(14)@2017-01-13 11:25:40

該地塊
該地塊,即位於九龍何文田之該地段北面用地,最低及最高之總樓面面積分別
為41,400平方米及69,000平方米,指定作私人住宅用途。該地塊將發展為不少於
八百個住宅單位及不多於一千個住宅單位,但獲港鐵公司另行批准則作別論。
該地段年期由港鐵公司與香港政府訂立政府批地書日期起計為期50 年。待向
香港政府繳付評定補價及香港政府與港鐵公司簽立政府批地書後,港鐵公司
將獲授該地段。
發展成本及付款條款
本公司就發展項目之總發展成本(包括評定補價及一次性付款)預計為130億港
元。然而,視乎多項市場及其他因素,總發展成本之最終數值可能有變。
28 : 200(9285)@2017-02-01 21:24:23

http://nextplus.nextmedia.com/news/spot/20170201/473220
29 : 200(9285)@2017-02-01 21:27:11

佢隻事事為王做左種馬‧
30 : GS(14)@2017-02-03 00:23:49

今鋪賺大錢
31 : GS(14)@2017-02-16 10:21:25

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及有意投資人士,根據
對本集團於截至二零一六年十二月三十一日止六個月之管理賬目之初步審閱及管理層的
評估,與二零一五年同期相比,預期本集團於截至二零一六年十二月三十一日止六個月
將錄得可觀之溢利增長。有關溢利增長主要來自根據由獨立合資格專業估值師就本集團
投資物業進行估值之公平值顯著增長。
32 : GS(14)@2017-03-01 10:22:55

轉盈2,760萬,重債
33 : GS(14)@2017-07-02 10:33:36

有關出售中國天津酒品業務相關實體之
關連交易
天津買賣協議
於 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日( 聯 交 所 交 易 時 段 結 束 後),金 台( 作 為 賣 方)與 潘 先 生( 作
為買方)訂立天津買賣協議。據此,金台同意出售及潘先生同意收購銷售股份及銷售貸
款,總代價約為734,192,000港元。
34 : GS(14)@2017-09-21 09:30:55

虧損降84%,至800萬,重債
35 : GS(14)@2018-03-06 00:15:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180228034_C.pdf
530
盈利增5成,至4,600萬,重債

36 : GS(14)@2018-04-11 05:50:35

賣野畀大股東
37 : Louis(1212)@2018-04-25 00:31:25

大富翁潘蘇通也很看好香港住宅!

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%BD%98%E8%98%87%E9%80%9A

最近的例子,大股東很看好香港中等豪華住宅,急於用天價買地, 袋落自己口袋,寧願自己獨吞,也不益小股東!!! [很贊] [鼓鼓掌]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201804241415_C.pdf

【天價買地】潘蘇通向高銀回購港住宅地涉逾124億

文章日期:2018年4月24日
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 1727&issue=20180424

高銀金融(0530)公佈,將以總代價124.03億元,向集團主席兼大股東潘蘇通,出售何文田常盛街60%及港鐵何文田站發展地盤50.1%權益。同時集團以逾56.08億元,向潘蘇通購入九龍灣高銀金融國際中心40%權益,物業統一由上市公司持有。

一旦完成收購九龍灣物業的交易,即意味整幢高銀國際金融中心的最新估值為140.2億元,這比原來出售予潘蘇通60%物業股權的代價折算全幢估值141.88億元,略低1.68億元。

翻查資料,九龍灣高銀金融國際中心是於2015年10月入夥,大廈樓高27層,提供80萬方呎寫字樓及10萬方呎餐飲樓面,每層寫字樓面積約3.5萬方呎。高銀集團總部早已進駐該廈頂樓3層,內部打通逾10萬方呎作為總部。高銀2011年34.32億投得項目地皮,若以約90萬呎樓面計,每呎樓面地價近4000元。

該集團是於2016年3月以63.8億投得何文田常盛街官地,以可建樓面58.6萬方呎計,每方呎樓面地價約1.09萬元,該地皮將建逾400個住宅單位,項目會於2020年底落成。集團同年12月投得何文田站1期,涉及74.3萬方呎,當時補地價逾62億元,高銀曾指成本價約130億元,即平均折合呎價1.75萬元。該盤將建有800至1000個單位,預計在2022年底前落成。

高銀金融指,是次出售何文田常盛街及港鐵何文田站發展地盤的交易完成後,將獲利64.29億元。完成出售及增購九龍灣高銀國際中心權益後,集團據此淨套現67.95億元,同時變成以收租,酒店及飲品業務為主,並退出地產發展業務。

該股高銀金融(0530)4月25日復牌。 [大笑]
38 : GS(14)@2018-04-25 02:25:22

自己做地產
39 : GS(14)@2018-04-25 15:53:35

boss inject building sell land to boss
40 : jj1984(29252)@2018-04-26 11:47:53

greatsoup35樓提及
自己做地產


個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.

高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大
41 : Louis(1212)@2018-04-26 13:42:14

咁迷信!!!

何文田常盛街算豪宅地區吧!?
42 : GS(14)@2018-04-28 09:43:01

Louis38樓提及
咁迷信!!!

何文田常盛街算豪宅地區吧!?


覺得感覺就一般啦,又公屋又居屋

我都唔敢入去高銀中心
43 : jj1984(29252)@2018-04-29 01:57:04

greatsoup39樓提及
Louis38樓提及
咁迷信!!!

何文田常盛街算豪宅地區吧!?


覺得感覺就一般啦,又公屋又居屋

我都唔敢入去高銀中心


始終唔係舊代既豪宅區,好似名校/公校生咁.二奶地位冇得比.
44 : GS(14)@2018-04-29 21:36:21

jj198440樓提及
greatsoup39樓提及
Louis38樓提及
咁迷信!!!

何文田常盛街算豪宅地區吧!?


覺得感覺就一般啦,又公屋又居屋

我都唔敢入去高銀中心


始終唔係舊代既豪宅區,好似名校/公校生咁.二奶地位冇得比.


果度都是奇奇怪怪,貴氣唔夠
45 : 200(9285)@2018-05-02 11:46:47

jj198437樓提及
greatsoup35樓提及
自己做地產


個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.

高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大


這是潘老闆,主動找李居明大師攪的陣‧私人拜,出面有個牌
私人拜,閒人咪入
46 : jj1984(29252)@2018-05-02 17:00:32

20042樓提及
jj198437樓提及
greatsoup35樓提及
自己做地產


個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.

高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大


這是潘老闆,主動找李居明大師攪的陣‧私人拜,出面有個牌
私人拜,閒人咪入


所以做風水佬好搵,泰國佛佢都可以撈埋一份...風馬牛不相及.宗教大滾友
47 : GS(14)@2018-05-03 06:25:08

他對自己沒甚麼信心
48 : GS(14)@2018-09-19 15:52:01

虧,重債
49 : GS(14)@2018-09-23 22:13:15

虧,重債
50 : Louis(1212)@2018-11-15 13:15:41

樓價指標

【地皮開標】高銀逾89億奪啟德地 呎價1.55萬貴毗鄰地7%
地政總署公布,啟德跑道區第二幅地皮、啟德4B區4號地,剛由高銀集團以逾89億元投得,項目佔地10.45萬方呎,可建樓面57.47萬方呎,每方呎樓面地價約15498元,比上星期由新世界(0017)、會德豐(0020)、恒地(0012)及帝國合組財團,以83.33億元、每方呎樓面地價14502元投得的4B區3號地高出約7%,成財團攔路虎。
記者:林尚民

【作價合理】萊坊:啟德地價較上一幅貴 不代表地價回升
對於啟德第二幅地皮以逾89億元售出,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為中標價合理,今幅地皮比上周售出的地皮樓面地價高,並不代表地價回升,主要反映地皮觀景等因素,這兩幅地皮的成交價對跑道上的其他地皮估值有「參考性」及「指導性」,估計未來12個月地價會向下調整5至10%。

他又指,長線而言啟德有CBD2效應,這項目已具備相當優勢,又有海景,但生活配套缺少是一問題,估計項目會建混合式豪宅,以市況計,以中小型單位為主再加上部份大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」,料落成後每方呎可賣3萬元起,估計總投資成本約135至145億元。
記者:林尚民

高銀金融逾89億奪啟德住宅地

高銀金融(00530)公布,指旗下迅富國際以逾89.06億元,奪得九龍東啟德第4B區4號住宅地,後者由該公司及主席潘蘇通分別持有60%及40%權益。

地皮面積約10.4497萬方呎,可建樓面面積約57.4733萬方呎。


潘蘇通持有70.68%高銀金融(00530), 即他私人持有新買的啟德住宅地的82.408%(60%x0.7068+40%)權益, 他非常看好香港的房地產市場!

高銀金融530上漲42港仙14.24%, 投資者用錢投票支持潘蘇通成功投得啟德住宅地!

51 : GS(14)@2018-11-15 17:58:42

董事會欣然宣佈,於二零一八年十一月十四日,投標人(即本公司的附屬公司)接獲香
港政府地政總署地政處發出日期為二零一八年十一月十四日之接納函,通知投標人
獲香港政府接納其投標,以地價約89.07億港元投得該地塊。於二零一八年十一月十四
日,投標人已支付不可退回按金2,500萬港元。協議備忘錄預期由香港政府與投標人於
香港政府發出接納函日期起計十四天內訂立。
該地塊涵蓋總佔地面積約9,708平方米,位於香港九龍啟德第4B區4號地盤。該地塊之土
地用途為興建私營樓宇。該地塊之最少及最多總建築面積分別為32,037平方米及53,394
平方米。由投標人與香港政府訂立協議備忘錄日期起計,該地塊獲授五十年之年期。
獲得該地塊之土地使用權預期根據上市規則第14章構成本公司之主要收購事項。投標
人由Gold Flair Holdings Limited全資擁有,而Gold Flair Holdings Limited則由Golden
Sphere Development Limited(「Golden Sphere」)全資擁有。Golden Sphere由本公司
及Gold Vibe Holdings Limited分別實益擁有60%及40%權益,而Gold Vibe Holdings
Limited為由潘先生全資擁有之公司。故此,根據上市規則第14A章,透過與潘先生之
合營企業方式收購之土地使用權亦構成本公司之關連交易。本公司已於二零一六年
十一月一日就透過與潘先生之合營企業方式競標土地向獨立股東尋求預先授權,有
關詳情載於本公司日期為二零一六年十月十四日之通函。
本公司將遵守上市規則,於訂立協議備忘錄後根據上市規則第14.33B條刊發公告。
52 : 200(9285)@2018-11-16 17:55:02

看佢果個何文田地好似仲未開工呀,呢個地咪又華融,工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧
53 : GS(14)@2018-11-17 08:56:26

20052樓提及
看佢果個何文田地好似仲未開工呀,呢個地咪又華融,工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧


現在不停賣債,無人接,我下星期去股東會一問究竟
54 : 200(9285)@2018-11-27 23:04:32

長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947

又借
55 : 200(9285)@2018-11-27 23:05:45

【封面●動畫】新地王信哂李居明 寫字樓放24K四面佛兼匯豐獅子

https://hk.lifestyle.appledaily. ... 0%E7%8D%85%E5%AD%90
56 : GS(14)@2018-11-29 00:38:51

20055樓提及
【封面●動畫】新地王信哂李居明 寫字樓放24K四面佛兼匯豐獅子

https://hk.lifestyle.appledaily. ... 0%E7%8D%85%E5%AD%90


他自己話好似匯豐d獅子咁,放落去無意思,我真是走去問他
57 : GS(14)@2018-11-29 00:39:01

20054樓提及
長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947

又借


他真是好勁架
58 : GS(14)@2018-11-29 00:39:53

20054樓提及
長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947

又借


我問他d錢點來又唔肯講,話自己買返是發債畀其他人開發

啟德果度要睇投到幾多先決定自己定公司做
59 : GS(14)@2018-12-14 01:50:28

協議諒解備忘錄
於二零一八年十一月十四日,投標人接獲就該地塊的土地使用權以投標價約89.0676億港元
所提交的投標的接納函。於二零一八年十一月二十七日,投標人已經簽立協議諒解備忘錄,
並交回予香港政府。於二零一八年十二月十三日,投標人已清付地價扣除投標按金的款項。
...
進行收購事項之理由及效益
本集團主要從事(i)物業發展及投資;(ii)酒品及酒品相關業務;(iii)提供保理服務;及(iv)金融
投資業務。
董事認為該地塊位處核心地段,在啟德發展區之中心地帶,其將連接日後的沙中線啟德站,
具優厚的發展潛力。鑒於香港人口上升和住宅單位需求與日俱增,董事相信住宅物業市場屬投資首選,長遠可為本集團帶來增長。董事認為收購事項與本集團的業務策略相符,將會豐
富本集團在物業發展業務內的土地組合,從而增加股東價值。
基於上文所述,董事認為收購事項屬本集團一般及日常業務過程,協議諒解備忘錄屬公平合
理,並為一般商業條款,而收購事項符合本公司及股東的整體利益。

60 : GS(14)@2019-02-28 12:14:08

虧,重債
61 : 200(9285)@2019-03-24 17:43:44

20052樓提及
看佢果個何文田地好似仲未開工呀,呢個地咪又華融,工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧


早排行過,開工中仲用金門建築‧
62 : GS(14)@2019-03-25 04:03:27

幾有實力
63 : GS(14)@2019-04-20 16:08:37

買啟德地
64 : GS(14)@2019-05-16 01:36:04

又中了
65 : 太平天下(1234)@2019-05-16 12:51:07

greatsoup64樓提及
又中了


真係好有銀
66 : jj1984(29252)@2019-05-16 15:42:50

股價低迷而且不派息。。。
67 : GS(14)@2019-05-17 01:47:37

jj198466樓提及
股價低迷而且不派息。。。


我幾喜歡老細
68 : 200(9285)@2019-05-17 13:50:25

高銀一邊買地一邊押地借錢


中資鯨吞香港土地的苗頭又再冒起。高銀(530)日前再擲111.2億元奪得啟德的一幅商業及酒店地,擊退長實(1113)和新地(016)等實力雄厚的財團。令人費解的是,高銀一邊高價買地,一邊又將手上地皮抵押借盡。去年高銀找長實承造按揭取得融資,利率成本高達8厘,本報查冊發現,高銀未獲長實續約,剛在4月轉投德意志信託借錢,形式卻變成優先有抵押票據,多項條款甚辣。





未獲長實續約 德意志信託接手

高銀剛在半年前斥89億元買下一幅啟德住宅地皮,今次掃貨的銀碼更高,每呎樓面地價高達12,888元,幾近市場預期上限。只是高銀豪氣「灑水」的同時,也在四圍「撲水」,它利用旗下賜譽有限公司持有、位於九龍灣的高銀金融國際中心,作為融資的抵押工具,去年中覓得長實承造短期按揭,借入102億元。

有關按揭本在去年底到期,但高銀遲遲未有新安排。土地註冊處在4月上載的文件顯示,高銀與長實後來另簽三份補充協議,訂約日期分別在去年12月、今年1月及今年3月。直到今年4月,德意志信託接手「放水」,並償還長實借出的按揭貸款。

不論是上述三份補充協議,或是與德意志簽訂的抵押協議,均顯得神秘,一概不披露利息成本,及實際的到期日等。抵押協議文件顯示,德意志信託手上的是優先有抵押票據,收取浮息,初步會在2021年內到期,但有可能另獲延至2022年內到期。雖然高銀的還款期最少有接近兩年的時間,但僅獲68億元資金,相對之前長實借出的銀碼大減33.3%。

而且,這份抵押協議對高銀設下許多限制,包括列明作為擔保代理行的德意志信託,一旦要求將物業拍賣,高銀須立即執行;一旦高銀出現違約,德意志信託可以接收作為抵押的股份或投資所產生的現金收益;高銀在任何銀行戶口提款或動用資金前,須獲得德意志信託書面同意,或符合指定容許的情境等。

現時高銀金融國際中心的租客多樣,包括一帶一路總商會有限公司、建裝科技集團和電訊盈科(008)旗下公司等。高銀大股東潘蘇通的投資策略相當進取,買入物業後,利用物業融資,再吞併下一個物業,循環不止,但在香港樓市長升的大環境下,這音樂椅遊戲依然有得玩。

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190517/20680283
69 : 200(9285)@2019-05-17 13:51:14

叻叻,果然佢也懂不少‧
70 : 太平天下(1234)@2019-05-18 10:23:44

20069樓提及
叻叻,果然佢也懂不少‧


好多人都識,不過唔係個個咁有膽
71 : GS(14)@2019-05-18 13:20:53

太平天下70樓提及
20069樓提及
叻叻,果然佢也懂不少‧


好多人都識,不過唔係個個咁有膽


他越賭越大
高銀 金融 0530 前益 益通 國際 廣益 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285073

擊敗長實新地 首入標港鐵上蓋即中 高銀爆冷奪何文田站項目

1 : GS(14)@2016-12-23 08:12:17

【明報專訊】港鐵(0066)何文田站第1期物業發展項目日前截標,首度參戰港鐵上蓋項目的高銀金融(0530),力壓長實(1113)、新地(0016)等五家大財團,一擊即中爆冷投得,市場料項目投資額逾百億元。高銀金融表示,將以合資方式發展該地,連同今年初投得的何文田常盛街前汽車扣留中心地皮,料旗下兩幅何文田地皮可產生協同作用。

明報記者 劉詠怡

昨日批出的何文田站第1期項目位於地盤北面,鄰近新地(0016)天鑄,地盤面積約15.06萬方呎,住宅樓面可建74.27萬方呎,料提供1000伙,預期2022至2023年期間竣工。高銀金融除投得何文田站第1期項目外,今年3月亦投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮,可建樓面58.6萬方呎,每方呎樓面地價10,889元,共計高銀金融不足一年間在港吸納逾132萬方呎何文田住宅樓面,估計可建單位逾1500伙。

今年連奪兩幅區內地 共涉132萬呎

高銀金融表示,集團認為中標價合理,符合公司預期,將計劃以合資方式發展,並由高銀金融牽頭,該集團主席潘蘇通為主要投資者之一。高銀又稱,地皮位於市區優質地段,景觀開揚,將計劃興建高級豪宅項目,同時亦相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。發言人又稱,高銀金融及潘蘇通對香港地產市場長遠發展充滿信心,未來將繼續積極參與和增加投資香港地產市場。

合資建豪宅 潘蘇通為主要投資者

事實上,早前消息透露,項目補地價約62.82億元,每方呎樓面補地價8459元,項目未來總賣樓收益扣除成本後,分紅固定為35%,另發展商需直接出一口價競投,價高者得。有業界人士透露,是次中標價屬天價。今年9月,高銀金融曾公布,與持有集團七成股權的大股東潘蘇通簽訂協議,按各佔60%及40%比例組成合營公司,目標在中國及香港透過投地方式購買地皮,投資額最高200億元。

測量師料項目投資額逾百億

地盤鄰近的新盤天鑄,一手成交呎價逾3萬元,其中一個4房戶月租高見12萬元,實用呎租59元,租金回報約1.5厘。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,項目投資額逾百億元,涉資龐大,而中標財團在何文田已有發展項目,具協同效應。林又指,何文田站項目本身地理位置優越,位於傳統豪宅區,具一定發展優勢。

美聯測量師行董事林子彬表示,近期不少新晉發展商爭奪本港地皮,當中不乏中資財團,尤其是土地儲備較少的財團,入標態度更見積極,往往以高於市場預期價吸納地皮。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3473&issue=20161223
擊敗 長實 新地 首入 入標 標港 港鐵 鐵上 上蓋 蓋即 即中 高銀 爆冷 何文 田站 項目
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319745

高銀爆冷奪何文田站一期今年區內兩度中標 共涉逾1,900伙

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:29

■何文田站一期(箭嘴示)計劃興建高級豪宅項目。



【本報訊】本周三截標的港鐵(066)何文田站一期,火速昨日開標,結果由在內地發迹的高銀金融集團(530)牽頭之高鉎投資有限公司擊敗另外5個對手奪得,為集團首奪鐵路上蓋項目外,亦是繼今年3月奪同區常盛街官地後,再於同區增土儲,共持有逾1,900伙,晚上傳出連補地價總成本逾110億元奪標,每呎樓面地價1.5萬元。記者:黃嘉銘 程俊華 陳東陽



項目截標時只收到6份標書,反應略遜於市場預期,區內地主會德豐(020)及新地(016)被視為奪標熱門。此外,信置(083)聯同嘉華國際(173)、帝國集團、內房世茂房地產(813)及龍光地產(3380)合作出擊,但結果統統不敵高銀。高銀金融昨回應指,對成功投得何文田港鐵項目表示欣喜,計劃合資方式發展,由高銀金融牽頭,主席潘蘇通為主要投資者之一。項目為市區罕有優質地段、景觀開揚,計劃興建高級豪宅項目。


市傳樓面呎價1.5萬

集團認為,中標價合理,符合公司預期,相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。高銀金融於今年3月以63.8億元奪得何文田常盛街地皮,今次為第二次奪得何文田地。高銀金融及潘蘇通均對香港地產市場長遠發展充滿信心,未來將繼續積極參與和加大投資香港地產市場發展。項目佔地約15萬方呎,住宅總樓面約74.3萬方呎,料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元,樓面呎價8,459元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。有業內人士消息傳出,是次高銀出價相當進取,傳聞出價連補地價的樓面呎價超過1.5萬元,即是以總地價超過110億元投地,其中傳高銀所付的一口價,高出次標財團逾10億元。資料顯示,高銀鮮有在港奪得住宅地,兩奪何文田地之前,已經數到2011年,以34.32億元投得九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地,即是今日的甲廈高銀金融國際中心。當中高銀金融持股六成,其餘四成由潘蘇通私人持有,頂樓三層(25至27樓)由高銀集團及系內公司承租,作為集團總部。




擁鐵路優勢具潛力

何文田向來是九龍傳統豪宅區之一,加上觀塘延線已經落實通車,令何文田發展前景被市場看高一線,多間發展商早在區內插旗,過去六年,新地、嘉里建設(683)及會德豐以及高銀金融頻頻購入區內「麵粉」。論規模以嘉里的常盛街皓畋是最大的一個,單位總數逾千伙,是區內暫時唯一提供逾百萬方呎樓面私樓項目,住宅樓面達114萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,高銀金融是次再下一城,增加區內土地儲備,反映其看好區內後市,而且項目為市區罕有的鐵路優勢豪宅項目,加上同區豪宅新盤銷售反應佳,甚有發展潛力。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874247
高銀 爆冷 何文 田站 一期 今年 區內 兩度 中標 共涉 涉逾 900
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319799

高銀何文田站地中標價130億

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:02

【本報訊】發展商瘋狂高價搶地,高銀金融(530)公佈,其牽頭財團上月投得的何文田站上蓋物業發展項目第一期項目總發展成本達130億元,即每方呎地價高達1.75萬元。


呎價高達1.75萬

高銀金融上月爆冷奪得港鐵(066)何文田站上蓋第一期發展權,項目佔地約15萬方呎,住宅總樓面約74.27萬方呎,料提供800至1,000伙。該集團指,發展項目之總發展成本(包括評定補價及一次性付款)預計為130億元,以可建樓面計算,即每方呎地價17,503元。市傳該項目補地價金額62.8億元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。以高銀金融公佈的發展成本推算,即一口價高達67.2億元,高過補地價7%。據消息指,其餘5個對手的一口價出價俱低過50億元,可見高銀金融出價進取。高銀金融去年3月以63.8億元投得同區常盛街地皮,呎價10,889元。故此,何文田站上蓋地價較常盛街地皮高出超過六成。何文田站上蓋由高銀金融牽頭,主席潘蘇通為主要投資者之一,計劃興建高級豪宅項目。而何文田站對面的新入伙豪宅天鑄,地皮由新地(016)在2010年以109億元投得,亦屬「百億地王」,地價每方呎12,540元,即六年地價貴近四成。天鑄在2015年開售,至今平均成交呎價近3萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895381
高銀 何文 田站 地中 標價 130
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高銀何文田站項目 料每呎樓面地價1.7萬

1 : GS(14)@2017-01-13 11:23:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6434&issue=20170113
【明報專訊】高銀金融(0530)牽頭的財團上月爆冷奪得港鐵(0066)何文田站上蓋發展項目第一期,該公司昨晚公布,項目總發展成本(包括評定補價及一次過付款)預計為130億元,推算即每方呎樓面地價達1.75萬元。

總成本130億

整個何文田站發展項目佔地約38.75萬方呎,總地積比率約5倍,料總樓面可提供約193.75萬方呎,其中首期項目位於地盤北面,面積約15.06萬方呎,住宅樓面上限料為74.27萬方呎,可建單位約1000伙,預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露,項目補地價約62.8237億元,每方呎樓面地價8459元,項目未來總賣樓收益扣除成本後,分紅固定為35%,另發展商需直接出一口價競投,價高者得。
高銀 何文 田站 項目 料每 每呎 樓面 地價 1.7
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高銀合景泰富新地 組銀團籌326億

1 : GS(14)@2017-03-04 10:09:41

【明報專訊】企業除了發債,近期亦見在銀團貸款市場活躍起來,包括高銀金融(0530)、合景泰富(1813)和新地(0016),均傳出尋求銀團貸款,合共規模326億元。銀行不單受惠於發債市場,亦因為承造銀團貸款而增加生意。

永隆為高銀安排行 息率H加2.2厘

《路透》旗下刊物《基點》報道,高銀金融正尋求79.9億元具「過橋貸款」性質的銀團貸款項目,為期4年,主要目的是為本港一地產項目及興建費而籌措。永隆為安排行及聯席帳簿管理人,息率為同業拆息(HIBOR)加2.2厘,目前正邀請銀行加入。

另外,合景泰富傳出啟動26.5億港元等值(3.42億美元)4年期可轉讓定期貸款,進入有限銀團組建階段。東亞銀行、恒生銀行和渣打(香港)是牽頭行兼簿記行,已經在1月27日簽署了部分貸款協議。貸款利率較HIBOR或LIBOR加碼3.51厘。合景泰富本周宣布,已贖回3億美元2020年到期的8.625厘優先票據,贖回價相等於票據本金額104%(即3.13億美元),另加累計及未付利息,公司總贖回價為3.14億美元。

另外,新地之前傳5年期銀團貸款規模由50億大幅增至220億元,當中三成即66億元為定息貸款,154億元為循環貸款,息率為銀行同業拆息加0.7厘,19銀行承貸,中行、匯豐及三井住友各承貸29億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1794&issue=20170304
高銀 銀合 合景 泰富 新地 銀團 326
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高銀潘蘇通何文田站 批建5幢25層豪宅

1 : GS(14)@2018-06-22 10:02:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2808&issue=20180622
【明報專訊】屋宇署今年4月共批出13份建築圖則,包括8項住宅及商住發展、4項商業發展以及1項社區服務發展。獲批圖則中不乏豪宅發展項目,以港鐵(0066)何文田站1期規模最大,項目獲批建5幢24至25層住宅大廈,另設2幢1層高的會所,涉及73.98萬方呎。資料顯示,項目原由高銀金融(0530)持有,今年4月以60億元售予高銀金融主席潘蘇通,即現由潘蘇通全資擁有該項目。

莊士中峽道地獲批2幢洋房

另外,由莊士機構(0367)或相關人士持有的山頂中峽道24號屋地,獲批建2幢2層高洋房(於1層地庫之上),涉及面積約8159方呎。上述屋地現正於市場放售,叫價達35億元,若以重建後每方呎樓面地價計算,叫價達42.8萬元,勢將挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。

商業項目方面,凱龍瑞基金於去年底以約13.5億元,向「舖王」鄧成波購入灣仔謝斐道297至305號前王子酒店全幢,獲批建1幢25層高的商廈,涉及面積約6.8萬方呎。

兩項目獲批動工 涉2103伙

此外,屋宇署於今年4月份全港有2個住宅項目獲批動工,分別為新地(0016)天水圍第115區(1777伙)及宏安地產(1243)牽頭的油塘四山街13至15號項目(326伙),涉及2103伙,4月數字較3月份的268伙大增近7倍,創6個月新高。今年首4個月累計動工量合共5005伙,較去年同期的9814伙減少49%,為4年同期新低。

利嘉閣地產研究部指出,不少大型項目可望陸續展開工序,如屯門第56區管翠路(1982伙)、將軍澳日出康城8期(1422伙)及10期(893伙)等,均已獲批准動工,料未來私樓動工量將持續增加。

4月私樓落成量按月升1.8倍

另美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,4月份私樓落成量錄得1204伙,比3月份的427伙按月大幅回升約1.8倍,並創4個月新高,今年首4個月落成量合共2463個單位,較去年同期的5436伙按年減少約54.7%。
高銀 銀潘 蘇通 何文 田站 批建 25 豪宅
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高銀爆冷 逾89億奪啟德跑道地 位置較前一幅開揚 每呎地價高7%

1 : GS(14)@2018-11-15 09:51:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9809&issue=20181115
【明報專訊】政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標,上周先由新世界(0017)、會德豐(0020)、恒地(0012)及帝國合組的財團以83.33億元先拔頭籌,可惜未能再下一城,啟德第二幅跑道地4B區4號地皮,最終由「程咬金」高銀金融(0530)及其主席潘蘇通以逾89億元奪得,每方呎樓面地價15,498元,比新世界等投得之地皮略高7%。

明報記者 林尚民

上述啟德4B區4號地皮,與前周截標、上周公布結果的4B區3號同樣位於啟德跑道區向內位置,惟景觀較開揚,佔地10.45萬方呎,可建樓面57.47萬方呎,地政總署昨公布,作為啟德跑道區第二幅住宅地的啟德4B區4號地,最終由高銀金融(佔60%)及潘蘇通(佔40%)以逾89億元投得,每方呎樓面地價約15,498元。換言之,上周投得地皮的財團,未能成功拿下毗鄰地皮合併發展。

新世界財團未能再下一城

參考上周由新世界、會德豐、恒地及帝國合組財團,以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得的4B區3號地皮,今次高銀投得的地皮,每方呎樓面地價比新世界等投得之地皮高出約7%。

高銀預計項目投資額140億

高銀集團2011年以約34億元投得九龍灣商業地,每方呎樓面地價4058元,並發展成今日的高銀金融國際中心。高銀發言人表示,集團一直積極物色發展機會,對香港地產市場的長遠前景表示樂觀,啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段,集團上次已參與4B區3號地皮投標,至於是次中標的4B區4號地皮,景觀和位置更為開揚優越,中標價合理,預計投資額約140億元。

測量師料日後呎售3萬元起

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,今幅地皮中標價合理,比上周售出的地皮每呎樓面地價高,並不代表地價回升,主要反映地皮景觀等因素,兩幅地成交價對跑道上的其他地皮估值有參考及指導作用。他又稱,項目料建混合式豪宅,以中小型單位為主再加上部分大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」,預期落成後每實呎可售3萬元起。

事實上,高銀集團雖然不是傳統發展商,但近年卻多次擊敗大型發展商奪得豪宅地,如2016年3月以63.8億元投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮,項目可建樓面58.6萬方呎,每方呎樓面地價10,889元。同年12月,高銀再下一城,奪得港鐵何文田站一期住宅地,項目總樓面約74.27萬方呎,單計補地價已達62.82億元,高銀曾指成本價約130億元,即平均折合呎價1.75萬元。
2 : GS(14)@2018-11-15 09:51:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0464&issue=20181115
【明報專訊】除過去兩周先後以83.33億元及超過89億元售出的啟德4B區3號及4號地皮外,地政總署早前亦已公布,位於啟德4B區3號旁的4B區2號地盤將於下月21日截標,市場估值約89至95億元,折合每呎樓面地價約1.5萬至1.6萬元水平。

上述啟德4B區2號地盤,景觀不及已售出的兩幅啟德跑道地開揚,面積97,393方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積594,087方呎,截標日期為12月21日。至於同樣位於跑道區、但面向維港的啟德4C區3號住宅地皮及啟德4C區5號商業/酒店地皮,亦會於季內推出。

香島道洋房呎價18萬 挑戰亞洲紀錄

另市場消息指,財務公司「GIC環球信貸」董事王瑤持有的南區香島道37號一幢洋房,最新以近8億元獲洽購至尾聲,實用約4264方呎,實呎約18.7萬元,挑戰亞洲區屋苑式洋房新高呎價紀錄,不過本報致電王瑤查詢,至截稿前未獲回覆。資料顯示,王瑤2011年向莊士機構國際(0367)以4.4018億元購入,建呎6.28萬元,當時已創下亞洲區洋房呎價新高。
高銀 爆冷 89 億奪 啟德 跑道 位置 較前 前一 一幅 幅開 開揚 每呎 地價 7%
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長實借百億予高銀九龍灣物業作抵押 無出通告披露

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:40

【財經專題】過去幾年,由主席兼大股東潘蘇通控制的高銀金融(530),曾多次爆冷以高價奪得多塊香港地皮,包括現時九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街及何文田站第一期住宅地等,投資額達數百億元。金融界一直議論其資金來源,本報發現,於今年6月,高銀將旗下的高銀金融國際中心,抵押予長實(1113)旗下公司,借取高達102億元貸款。高銀與長實皆無發出通告披露詳情;高銀並於本月以89.06億元投得啟德臨海地皮。記者:湯正巧


上星期五高銀舉行股東會,一向低調的潘蘇通,一反常態出席股東會,且興致勃勃向小股東高談其發展大計。惟小股東問及其資金來源時,潘蘇通未有詳細解釋。本報翻查土地註冊處資料,發現高銀財來自有方。其位於九龍灣的高銀金融國際中心,由Smart Edge Limited 持有,此公司由高銀及潘蘇通私人分別持有60%及40%,早期由交通銀行提供建築貸款,其後由工商銀行(1398)承按。


年息8厘 今年到期

2018年6月25日,Smart Edge Limited與另一家Winchesto Finance Company Limited簽訂了102.3億元貸款協議。當時由高銀金融財務總監倫巧潤代表簽字,將高銀金融國際中心作抵押,貸款亦用於償還工商銀行貸款。根據公司註冊處紀錄,Winchesto Finance Company Limited由Paola Holdings Limited持有99.99%股權,董事包括長實(1113)主席李澤鉅、高層葉德銓、鮑綺雲、吳佳慶等人。根據港交所股權披露,Paola Holdings Limited最終持有人亦是長實。對照長實2018年半年年報,亦有把一筆102億元的貸款列為「短期應收貸款」,但由於不逾5%須予披露界線,故長實無作出披露。巧合地,李嘉誠次子李澤楷旗下電訊盈科(008)全資附屬PCCW Media Limited ,亦有租用高銀金融國際中心6、7及8樓,每月租金246萬元。由潘蘇通揸旗的高銀可謂「藝高人膽大」,對照高銀年報,102億元貸款的利率高達8厘,按計算,每月利息起碼逾6,000萬元!高銀金融國際中心的租金收入,亦已透過另一份rental assignment作出抵押。按潘蘇通聲稱現時每呎租金逾30元,以及物業可租用面積89.55萬呎計算,就算全面租出,也不夠每月還息。兼且,按照高銀及長實年報,此貸款是於今年內到期。一旦高銀最終無法償還貸款,由李澤鉅揸旗的長實,便有機會取得高銀金融國際中心業權,成功在九龍灣「插旗」。

九龍灣高銀金融國際中心

小股東知情權不足

高銀今年動作多多,其於2016年曾夥拍華融金控(993)購入何文田站上蓋項目,但今年4月賴小民被「雙規」後,高銀旋即在1星期後購回華融的何文田土地股權,同一時間,潘蘇通私人提出向高銀購入何文田土地,後來高銀又向潘蘇通購回高銀國際中心餘下40%股權。根據上市條例,如果上市公司貸款協議涉及控股股東,而貸款又對業務運作影響重大,需盡快披露,但由於未見由主席潘蘇通擔保大額高息貸款,故這次高銀未有披露貸款詳情,並沒有觸犯上市規則。惟高銀市值只是205億元,該單一貸款金額已接近市值一半,反映小股東對公司重要事件的知情權嚴重不足。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
長實 借百 百億 億予 予高 高銀 九龍灣 九龍 物業 抵押 無出 通告 披露
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高銀啟德項目 部份擬作長揸

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:40

【本報訊】上星期五高銀金融(530)舉行股東會,主席兼大股東潘蘇通稱,於2016年購入的兩幅何文田土地價格已達高點,故高銀金融退出投資,據他所稱上市公司「獲利豐厚」。但為何兩幅地皮的權益都是於今年4月售予他本人,而非獨立第三方,其僅稱利用私人發債及銀行融資進行未來發展。在今年11月中,甩出何文田地皮的高銀金融,又再以89.06億元,奪得九龍東啟德第4B區4號住宅地,該地由高銀金融及潘蘇通分別持有60%及40%權益。對於此啟德土地,據在場小股東所述,潘蘇通仍在考慮去向,「一時話考慮自己買番自己搞,一時話如果有足夠資金就會繼續投,若投到將維持放入公司,都唔知他最終想點。」

盼中標啟德商業地

據規劃處規劃,啟德跑道現時有14幅土地,其中住宅地有10幅,合計可提供約7,000個單位,而酒店地皮有4幅,今個財政年度,地政總署推出啟德跑道合共9幅土地,其中兩幅已分別由新世界(017)、會德豐(020)、恒基地產(012)與帝國集團合組的財團,以及高銀金融(530)投得。他稱,考慮到市區臨海用地已少之又少,今次投得土地價格便宜,幾年後建成的話,每呎「4、5萬都有」,將會為股東帶來豐厚獲利,到時考慮部份作長線持有用途。他還指啟德跑道商業用地非常罕有,故希望中標一塊商業用地,以進行地標式建築,但又稱要考慮資金情況再作決定。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554949
高銀 啟德 項目 部份 擬作
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啟德首幅跑道商業地 呎價逼1.3萬 創東九龍新高 高銀爆冷逾111億奪標

1 : GS(14)@2019-05-16 08:08:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190516
【明報專訊】繼啟德臨海住宅地王上周以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元售出後,同享有全維港景致的啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地王,由高銀金融(0530)以逾111.244億元投得,除成為政府首幅批出的跑道區商業官地外,每方呎樓面地價12,888元,更創東九商業地呎價新高。高銀表示,將建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160億至180億元。

明報記者 甘潔瑩

政府今年1月曾推出第4C區5號海景商業地,因發展規限繁多,須建酒店房間,商業部分不許拆售,財團出價未達政府底價下,最終流標收場。昨天開標的第4C區4號商業地,招標規限相近,該地上周五截標,僅接獲6份標書,除高銀外,全屬本地「大孖沙」,包括長實(1113)、新地(0016)、會德豐(0020)、信置(0083)、鷹君(0041),外界原預計流標機會亦大。不過最終由高銀以逾111.244億元投得上述商業地,可建樓面863,165方呎,每方呎樓面地價12,888元,較南豐2017年5月投得鄰近港鐵啟德站的1F區2號商業/酒店地、每方呎樓面地價12,863元稍高。

投資160億建地標酒店辦公樓

高銀是繼去年11月,以逾89億元投得跑道區另一幅第4B區4號住宅地後,即半年內再投得區內地,共涉資逾200億元,該幅住宅地正位於是次商業地的後面。高銀發言人表示,該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地,計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160億至180億元 ;連同去年11月投得的4B區4號住宅地,集團將綜合策劃兩個項目的整體發展,務求發揮兩幅地皮最高價值。項目更將與集團經營的酒店會所、名酒餐飲和九龍灣啓祥道高銀金融國際中心產生強大協同效益。

美聯測量師行董事林子彬表示,項目規模大、限定部分面積作酒店及不可拆售等限制,加上毗鄰地皮年初曾流標,地價亦符合市場預期。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價反映發展商志在必得,預計作長線投資及收租,料租金回報約3厘至3.5厘。

半年內逾200億掃兩跑道地

第4C區4號地皮面積115,089方呎,可建樓面863,165方呎,地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎,並不得多於431,579方呎,其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎,並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施,或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。
啟德 首幅 跑道 商業 呎價 價逼 1.3 創東 九龍 新高 高銀 爆冷 111 奪標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352693

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