高銀金融(0530，前益通國際，廣益國際)專區
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GS(14)@2014-08-16 21:07:42http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5941&page=
專區
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GS(14)@2014-08-16 21:08:272014-08-14 MT
地產馬球酒莊 高銀3招多元化
企業應否多元化發展，一直是討論不完的話題。旗下有兩間上市公司高銀金融（00530）及高銀地產（00283）的高銀金融地產，近年不斷向多元化之路發展，至今已擁五大業務。其副主席李自忠指，成功在於出售的產品，質素要「過得自己」。
企業進行多元化發展的原因有很多，包括分散風險、增加收入來源、管理層個人興趣，甚至是生意的傳承。高銀金融地產創辦人潘蘇通，由做電子產品貿易的松日數碼開始創業，約10年前見到內地地產發展有前景，立刻行動。其後發展的馬球、葡萄酒業務，是由興趣變成生意。至於金融業務，則與早前的電子產品貿易有關。
第一招：「捨得」投資 踏第一步
要成功多元化，高銀金融地產首先要「捨得」。道理很簡單，想得到回報就投資。李自忠解釋：「在未知有沒有回報時，就先要放膽投資。」
如在天津的「新京津高銀天下」的綜合物業發展項目，分為商業、住宅區及馬球會與酒店。當中名為富國高銀的住宅項目，外牆棄用內地樓盤愛、成本較低但易變色的石炭岩，改去巴西採購花崗石，同時堅持賣現樓。此舉令成本較高、回本期較長，「為了增加客人對我們品牌的信心，老闆覺得要有耐性兼誠信，產品賣了出去，不能讓客人有買貴了或品質不好的感覺。」
又如在2011年以逾34億元投得九龍灣一幅商業用地，李自忠指當時贏了新鴻基及信和。「好多人也覺得貴，後來政府宣佈發展九龍灣，現在該地價值已升了不少。當時我們條數沒有『計到咁盡』，贏得了日後賺取升值的機會。」
第二招：拓高端服務 利品牌
雖然做電子產品貿易及生產起家，但該公司深明「定位」之道，不能胡亂地多元化，高端產品、服務更具賺錢能力。
如發展「新京津高銀天下」項目時，商業區內就有摩天大樓高銀金融117，樓高近600米，已夠吸睛，地庫第一層還開作公路，吸引交通、人流。項目內馬球會，重金到新西蘭、澳洲、阿根廷買好馬。其室內馬球場用的沙也經特別處理，減少塵土飛揚及濕水的問題，從而吸引世界級的馬球比賽到場內舉行。而酒店的餐廳均由新加坡及香港有名的大廚主理，如法國餐廳由新加坡名廚溫有成做行政總廚。餐廳廚房均設透明玻璃，讓食客一覽無遺。花那麼多心思，目的是打造一個高端、時尚的品牌，令顧客更甘心花錢。
馬球會及附屬酒店實施會員制，住宅業主亦可自動成為會員。目的是打造獨一無二，與眾不同的感覺。「老闆相信『千金買屋，萬金買鄰』的道理，賣的不單是一個住宅，還有相近階層、愛好的鄰居。建立一個獨特的社區，為住客帶來更高的價值。」
第三招：把握機會 走進波爾多
多元化發展，說易行難。既不能硬闖，亦要能把握機會。如發展酒品業務，是源於潘蘇通的興趣。「他懂得甚麼是好酒，才會收購美國Napa Valley的SLOAN酒莊。此酒莊過去10年，Robert Parker的評分未低過96分，曾有兩次取得100分。」早前在Napa Valley購入一幅約600英畝的地，當中約250畝用作葡萄園。
由於請得法國著名釀酒師Michel Rolland做顧問，去年中入股其位於法國波爾多的酒莊的95%股權，涉及3個葡萄園。「園內的發展由他全權負責，一個員工也沒有變，大大減低當地的反響。」李自忠指，由於已晉身波爾多釀酒社區，未來會留意更多在當地的收購機會。若當初不把握機會購入SLOAN酒莊，就未必有機會發展葡萄酒生意。
酒業空間大 觀望分拆機會
經過多元化的發展，企業可能出現業務分散、難以管理的情況。
李自忠坦言，現時集團旗下的兩間上市公司，高銀地產的項目十分清楚，以發展房地產為主。但高銀金融內則有保理、酒品以及九龍灣物業。「紅酒業務由做貿易開始，後來買了多個葡萄園。九龍灣的地本來打算用作投資，但後來改為自家發展。」
他坦言未來高銀金融的業務可能會重整，如酒品業務若不斷擴大，可能可以拆出來上市，但一切仍是觀望中。
會員制賣酒 平衡風險
做生意的首要目標，當然是賺錢，但要長遠發展、平衡風險，就不能賺到盡。
如SLOAN酒莊的葡萄酒，在中國可賣到更好價錢，但高銀金融以300多美元賣給會員，且依從美國葡萄酒業的慣例，不會亂加、減價。「由於產量有限，每名會員每年最多可訂購3瓶，連續2年不訂酒失去會員資格。」
為何不以較高價賣給餐廳賺取更高利潤？李自忠解釋，這涉及平衡風險。
1. 希望消費者能享用：有些餐廳購入酒後拿去拍賣。「為何送錢給你賺，消費者又享用不到我們的酒。一旦炒燶了，市價低於會員價，又怎會有人向酒莊買酒。」
2. 平衡風險：葡萄的收成很靠天氣，為了保持長遠而平穩的收入，會員制可保證不同年份也有穩定的銷量。
3 :
GS(14)@2014-09-25 01:57:19盈利增7成，至6,600萬，無債
4 :
GS(14)@2015-02-17 02:17:08盈喜
5 :
高貝利(41041)@2015-02-18 01:52:23佢到底想炒上幾多市值?
6 :
greatsoup38(830)@2015-03-01 15:51:20盈利降35%，至2,100萬，輕債
7 :
greatsoup38(830)@2015-03-09 02:30:43拆細每手益大家
8 :
jj1984(29252)@2015-03-14 12:06:07股權高度集中:
9 :
greatsoup38(830)@2015-03-16 00:48:31注入兩個物業搞酒貿易
10 :
GS(14)@2015-03-16 01:43:26話乜都唔知
11 :
jj1984(29252)@2015-05-14 22:01:43成2千億市值,玩夠未?
12 :
greatsoup38(830)@2015-05-24 01:43:09http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】近期股場熱炒股逐隻「打靶」，繼漢能(0566)後，昨日輪到富豪榜新貴潘蘇通的高銀金融(0530)及高銀地產(0283)孖寶捱沽，股價分別大插43.3%及40.9%，單日共蒸發近1300億元市值。潘蘇通昨日傍晚罕有地召開電話會議，強調出任漢能獨立財務顧問的高銀融資由他私人控制，因此旗下上市公司昨日大跌與漢能亦無關。
Webb表列泡沫股 部分互相投資
在恩達(1480)、漢能等熱炒及股價高企的股份相繼暴挫，被股壇長毛David Webb年初批為繼漢能後另一泡沫股的高銀金融，亦難逃一劫，連同同系公司高銀地產，股價昨日雙雙暴跌，成交額分別達5.26億及5.38億元。
David Webb昨天回應本報查詢時稱，現時仍有很多股份存在投機泡沫，並且一連列出多隻於其網站也有提醒投資者注意的股份(見附表)，並稱「表中股份部分更互相投資，故就有如俄羅斯公仔般，一個泡沫中存在一個泡沫，又或是雙重泡沫」。
主席罕有開電話會議 回應與漢能關係
高銀孖寶昨日中午休市前已發公告指不明股價跌因，潘蘇通在電話會議表示「公司運作一切如常」，亦無甚負債，他就算很想在跌市時出手增持，亦因為早前已披露高銀金融股權集中而受制。他對如何處理貨源歸邊的問題，則說：「自己搞開實業，向來一股不賣，但是對外間人士對公司股票如何處理，亦沒有什麼東西可做」。他表示，昨日聯交所曾作出查詢，但經公司解釋後便再無過問。至於市傳高銀孖寶大跌與高銀融資擔任漢能財務顧問有關，他則回應指高銀融資由他私人持有，是獨立運作。
曾高銀地產曾發公告稱考慮私有化，潘蘇通稱，目前仍在考慮中，但是對於股價下跌後私有化會否容易些，他只莞爾一笑，不置可否。若按現價私有化高銀地產，潘蘇通出資額可減少126億元，但是仍要出資182億元。在電話會後，高銀地產隨即發出公告指考慮私有化方面仍未有進展。
沽盤多來自美資行 北水淨買入居多
另在高銀孖寶昨日大跌市前一日，亦即漢能股價周三暴跌時，兩股均見單日轉向。昨日跌市時，主要沽盤來自美資大行(見圖)，但是來自港股通的經紀牌中國投資信息，涉足高銀金融及高銀地產的買賣盤分別達4276萬及3134萬元，高踞第三及第四成交額，反映北水對該系股票買賣活躍，據理解，北水主要以淨買入接貨為主。
高銀地產將於5月底獲MSCI納入中國小型市值指數，昨天卻在被納入前暴跌，有大行交易員不諱言，這或打亂基金原有部署而要減持部分準成分股，因此預期類似漢能及高銀系股價暴跌的情仍有機會出現。
明報記者 陳偉燊
13 :
greatsoup38(830)@2015-05-24 01:44:02http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】高銀金融(0530)及高銀地產(0283)主席潘蘇通，與背景神秘的漢能薄膜(0566)主席李河君不同，潘蘇通靠電子產品及MP3起家，並且因為與英皇集團主席楊受成私交甚篤，借殼當時仍然由楊氏控制的英皇科技而晉身股壇，甚至邀請當時得令的女子組合「Twins」宣傳產品而成名。儘管潘蘇通曾是足球班主，又是馬主，身兼上市公司老闆，但是他向來惜股如金，從來只見他增持，致名下兩股出名「貨源歸邊」。
潘蘇通早於2002年涉足股壇，比曾晉身中國首富的李河君更早，並且更早揚名。他參與過的項目及開發過的產品，包括早年在內地大搞的球隊松日，到後來開發出來的松日MP3，更位列《福布斯》富豪榜之列，以擁有61億美元資產淨值，而晉身香港富豪榜第11名，排名比利豐(0494)的馮氏昆仲還要高。
高銀金融街貨或只得1%
在參與股壇後，潘蘇通在港控制的上市公司包括高銀金融及高銀地產，在股場上一向無甚特別動作，並且惜股如金，只見他增持而無甚減持，因此旗下股票向來無甚街貨。自從今年初潘氏一系公司被炒起，股價大升特升，或多或少與該系公司貨源嚴重歸邊有關。
以高銀金融為例，竟有多達88%股份以實貨形式持有，另有11%持倉在潘名下的高銀證券，意味實際「街貨」僅約1%。
14 :
GS(14)@2015-06-11 11:33:57http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150611/news/ec_eca1.htm
高銀急跌前現大手轉倉
高銀地產兩周蒸發523億元 2015年6月11日
【明報專訊】近日多隻細價股及熱炒股陷入恐慌，連續兩日急挫，其中前日遭證監會指股權高度集中的高銀地產(0283)昨日再跌近17%，短短兩周內蒸發523億元市值。據資料顯示，高銀於上周四(4日)大跌前夕持倉現異動，相當於集團近3%股份由實貨，轉入大股東潘蘇通私人持有的高銀證券。高銀回應稱，該批轉倉股票非潘蘇通所持有，無從估計是何人及什麼原因大手調倉。
高銀地產發言人回覆本報查詢時表示，集團早已注意到當日這批股份的調倉情，經了解後確認非潘蘇通持有，但並不清楚實際持貨者是誰及轉倉原因。據中央結算系統(CCASS)顯示，高銀證券目前是高銀地產第二大持倉中介人，與排名第一的英皇證券合計，持倉高達82.48%。
公司否認持有者是大股東
翻查資料，直至今年初，高銀證券仍然是高銀地產最大持倉中介人，持倉達80%，惟至3月下旬約55%股份突然被轉出，當中大部分轉入英皇證券，其後一直逐步減少，至6月4日再突然轉入1.09億股，與當日實物持有股份減少數量相同，以當日收市價計，這批股票值約20億元左右。
有證券界人士稱，雖沒法知道持貨者是誰，但轉入時間剛好是高銀地產股價開始高位插水，加上6月5日少量轉出之後便再沒動作，估計是有投資者見價位持續欠佳而暫時按兵不動。事實上，高銀地產股價已連插7日，昨日便跌16.74%至11.44元，若從5月28日高位累計，至今股價已跌56%，市值蒸發523億元。
除了高銀地產，之前曾被炒高的細價股新確科技(1063)和中建置地(0261)昨日也大瀉。其中新確科技暴跌30%為昨日港股跌幅王，中建置地亦跌16%。
新確暴跌30% 中建置地跌16%
耀才證券銷售及市場部董事許繹彬指出，自漢能(0566)事件後，已不斷檢討細價股的孖展風險，尤其6月份大市每下愈，個別股票孖展按金比例早已調整，亦有提醒客戶不要投入太大資金，降低風險，而像新確科技、中建置地這類太細的「股仔」更加不會，亦不敢做孖展。另有證券人士也稱，本地券商在孖展業務方面一向較內地券商謹慎，因始終曾見識過炒孖展的可怕。
明報記者 陳子凌
15 :
GS(14)@2015-07-14 11:44:59http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150714/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】今年初備受追捧的高銀系，今年5月份開始股價顯著下挫，主席潘蘇通(圖)接受訪問時表示，懷疑旗下上市公司高銀金融(0530)及高銀地產(0283)的股價被操控，惟不清楚對手身分；另外潘蘇通上周斥資近150萬元增持高銀地產股份。
潘蘇通向《金融時報》表示，作為高銀孖寶的大股東，強調自己不會在股價爆升時獲利，也不會利用股份作為貸款抵押品。他又稱，身家單日蒸發近千億元對他而言只是「神話故事」，股價波動不影響公司，公司會如常發展業務。
另外，聯交所資料顯示，潘蘇通於業績公布後首次入市增持，上周三(8日)以5.47元增持27萬股高銀地產的股份，涉及近150萬元，令潘蘇通在高銀地產的持股量增至22.98億股或64.41%股權；至於高銀金融，他則持有49.07億股或70.33%股權。
高銀孖寶的股價今年開始升勢湍急，直至5月21日，兩隻股份股價半日急瀉近五成，令潘蘇通身家當日蒸發900億元，當時公司發公告指不知悉導致價格及成交量波動原因，其後股價繼續走下坡。而事實上，在6月初，高銀地產的沽空比例近69%，而高銀金融的沽空比例在6月尾曾達52%。
今年初高銀孖寶被證監會指其股權高度集中，據聯交所資料顯示，潘蘇通和其他19名股東合共持有高銀金融98.58%股份，由其他投資者持有的街貨只有1.42%；至於高銀地產，潘蘇通和其他13名股東合共持有95.16%股份，即街貨只有4.84%。
16 :
GS(14)@2015-10-01 22:36:50盈利降62%，至3,000萬，輕債
17 :
GS(14)@2016-03-02 00:17:54轉虧3,000萬，重債
18 :
GS(14)@2016-03-06 22:37:14買何文田地
19 :
GS(14)@2016-03-09 16:08:252015-03-09 HJ
高銀地產（00283）主席兼大股東潘蘇通向中國銀行（03988）押出其全部持股，以換取最少100億元信貸額度發展私人業務。市場普遍認為呢個係負面消息，即使主席已接受彭博訪問解畫，指今次押股唔涉及孖展融資，而借貸人為商業銀行，中行亦已承諾唔會將股票借出予人沽空，即使公司股價出現波動，亦不會因而被斬倉。
此外，潘主席強調押股調配資金並非用作還債，而係用作擴張業務，包括2013年所收購德國Gigaset手機電子產品公司，以及可能投資機械工人業務等。潘蘇通亦表明唔會減持高銀股份或賣盤。唔知係咪主席呢番說話，為其股價打咗口強心針，呢個消息公布後，公司股價不跌反升。
高銀孖寶疑阿爺打手
不過近期有多隻股份涉嫌因押股融資而遭斬倉，包括中國罕王（03788）同中國天化工(00362)， 以及之前阿Man都講過按倉過度而斷送江山嘅恒發洋參（00911）。一旦市場聽見大股東押股都係聞之色變，尤其高銀地產同高銀金融（00530）一對孖寶，一向被視為暴炒股，兩者均於去年3月於5元水平起步，前者喺去年5月高見27.6元，後者則高見逾35元一股，升幅已倍數計，其後股價雙雙回落，兩者現價均較高位跌逾八成。
雖然市場都擔心高銀孖寶遲早又玩高台跳水， 阿Man細心分析之後，認為呢個可能性唔大，主要係阿Man懷疑高銀孖寶本身係阿爺欽點企業。
先睇睇今次主席押股市值唔到90億元，但可取得信貸額度卻最少100億元，押股唔使打折頭，仲可以借突股份價值，唔會係一般民企可以得到嘅待遇。
另一方面，高銀金融上星期以64億元投得一幅何文田地皮，再計埋公司喺2011年以逾34億元投得九龍灣商業地項目，高銀喺香港地產發展項目已合共近百億港元。公司目前市值唔到70億元，竟可以鯨吞超過公司市值嘅地產發展項目，若非有強大後盾，斷估唔會貿貿然咁做。
雖然唔少專家認為君子不立危牆之下，建議先沽出所持高銀股份，阿Man則不以為然。上市公司大股東押股，尤其係借錢償還私人債務，如果10個樽得8個蓋，被斬倉風險確係極高；但高銀今次既非押股融資，又唔係同證券行交易，目前不過係先預留信貸額度，加上高銀背景神秘，非但疑似有阿爺撐腰，更唔排除係阿爺打手嘅可能性，計及呢幾個因素，高銀主席是次押股，未必會引致公司股價跳水。
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SYSTEM(-101)@2016-03-10 00:14:25greatsoup所發的貼子已被
greatsoup38(管理組:1) 刪除了。(原因:廣告) 存檔ID:
390
21 :
greatsoup38(830)@2016-04-04 02:36:28買入何文田地
22 :
qt(2571)@2016-06-19 08:28:42http://cn.reuters.com/article/idCNL4S195410
路透基點：香港上市公司高銀金融籌措到32億港元過橋貸款--TRLPC
路透香港6月14日- 湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，永隆銀行為香港上市的高銀金融(集團)有限公司預先安排了31.92億港元(4.11億美元)的一年期過橋貸款，用於位於香港的一個住宅項目。
據一名消息人士稱，永隆銀行正在為這筆過橋貸款組建銀團。
高銀金融通過旗下金鋑有限公司(Gold Topmont)以63.8122億港元的價格中標位於九龍何文田(Ho Man Tin)的上述住宅用地。 該地塊佔地面積約為9,074平方米，最低和最高可開發樓面面積分別為32,667平方米和54,444平方米。
高銀金融是一家以保理、名酒和房地產為三大主營業務的投資控股公司。 (完)
23 :
greatsoup38(830)@2016-06-19 12:39:25真是搞實業
24 :
GS(14)@2016-09-06 04:58:11和老闆搞合營合作買地
25 :
GS(14)@2016-09-27 07:45:20轉虧8,400萬，重債
26 :
GS(14)@2016-12-23 10:05:46董事會欣然宣佈，於二零一六年十二月二十二日，投標人接獲港鐵公司發出日
期為二零一六年十二月二十二日之接納函，通知投標人其所提交的物業發展
項目投標已成功獲接納。投標人將與港鐵公司訂立（其中包括）發展協議。
該地塊接通觀塘綫，並將於日後接通以何文田站為其中一個中轉站之沙田至中環綫。預期該地塊將坐享便利交通，能通往各主要地區，例如中環、尖沙咀、
東九龍及新界區。該物業發展項目獲准作私人住宅用途之最低及最高總樓面
面積分別為41,400平方米及69,000平方米，將發展為不少於八百個住宅單位及不多於一千個住宅單位，但獲港鐵公司另行批准則作別論。
27 :
GS(14)@2017-01-13 11:25:40該地塊
該地塊，即位於九龍何文田之該地段北面用地，最低及最高之總樓面面積分別
為41,400平方米及69,000平方米，指定作私人住宅用途。該地塊將發展為不少於
八百個住宅單位及不多於一千個住宅單位，但獲港鐵公司另行批准則作別論。
該地段年期由港鐵公司與香港政府訂立政府批地書日期起計為期50 年。待向
香港政府繳付評定補價及香港政府與港鐵公司簽立政府批地書後，港鐵公司
將獲授該地段。
發展成本及付款條款
本公司就發展項目之總發展成本（包括評定補價及一次性付款）預計為130億港
元。然而，視乎多項市場及其他因素，總發展成本之最終數值可能有變。
28 :
200(9285)@2017-02-01 21:24:23http://nextplus.nextmedia.com/news/spot/20170201/473220
29 :
200(9285)@2017-02-01 21:27:11佢隻事事為王做左種馬‧
30 :
GS(14)@2017-02-03 00:23:49今鋪賺大錢
31 :
GS(14)@2017-02-16 10:21:25本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資人士，根據
對本集團於截至二零一六年十二月三十一日止六個月之管理賬目之初步審閱及管理層的
評估，與二零一五年同期相比，預期本集團於截至二零一六年十二月三十一日止六個月
將錄得可觀之溢利增長。有關溢利增長主要來自根據由獨立合資格專業估值師就本集團
投資物業進行估值之公平值顯著增長。
32 :
GS(14)@2017-03-01 10:22:55轉盈2,760萬，重債
33 :
GS(14)@2017-07-02 10:33:36有關出售中國天津酒品業務相關實體之
關連交易
天津買賣協議
於 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日（ 聯 交 所 交 易 時 段 結 束 後），金 台（ 作 為 賣 方）與 潘 先 生（ 作
為買方）訂立天津買賣協議。據此，金台同意出售及潘先生同意收購銷售股份及銷售貸
款，總代價約為734,192,000港元。
34 :
GS(14)@2017-09-21 09:30:55虧損降84%，至800萬，重債
35 :
GS(14)@2018-03-06 00:15:11http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180228034_C.pdf
530
盈利增5成，至4,600萬，重債
36 :
GS(14)@2018-04-11 05:50:35賣野畀大股東
37 :
Louis(1212)@2018-04-25 00:31:25大富翁潘蘇通也很看好香港住宅！
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%BD%98%E8%98%87%E9%80%9A
最近的例子，大股東很看好香港中等豪華住宅，急於用天價買地, 袋落自己口袋，寧願自己獨吞，也不益小股東!!! [很贊] [鼓鼓掌]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201804241415_C.pdf
【天價買地】潘蘇通向高銀回購港住宅地涉逾124億
文章日期：2018年4月24日
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 1727&issue=20180424
高銀金融（0530）公佈，將以總代價124.03億元，向集團主席兼大股東潘蘇通，出售何文田常盛街60％及港鐵何文田站發展地盤50.1％權益。同時集團以逾56.08億元，向潘蘇通購入九龍灣高銀金融國際中心40％權益，物業統一由上市公司持有。
一旦完成收購九龍灣物業的交易，即意味整幢高銀國際金融中心的最新估值為140.2億元，這比原來出售予潘蘇通60％物業股權的代價折算全幢估值141.88億元，略低1.68億元。
翻查資料，九龍灣高銀金融國際中心是於2015年10月入夥，大廈樓高27層，提供80萬方呎寫字樓及10萬方呎餐飲樓面，每層寫字樓面積約3.5萬方呎。高銀集團總部早已進駐該廈頂樓3層，內部打通逾10萬方呎作為總部。高銀2011年34.32億投得項目地皮，若以約90萬呎樓面計，每呎樓面地價近4000元。
該集團是於2016年3月以63.8億投得何文田常盛街官地，以可建樓面58.6萬方呎計，每方呎樓面地價約1.09萬元，該地皮將建逾400個住宅單位，項目會於2020年底落成。集團同年12月投得何文田站1期，涉及74.3萬方呎，當時補地價逾62億元，高銀曾指成本價約130億元，即平均折合呎價1.75萬元。該盤將建有800至1000個單位，預計在2022年底前落成。
高銀金融指，是次出售何文田常盛街及港鐵何文田站發展地盤的交易完成後，將獲利64.29億元。完成出售及增購九龍灣高銀國際中心權益後，集團據此淨套現67.95億元，同時變成以收租，酒店及飲品業務為主，並退出地產發展業務。
該股高銀金融（0530）4月25日復牌。 [大笑]
38 :
GS(14)@2018-04-25 02:25:22自己做地產
39 :
GS(14)@2018-04-25 15:53:35boss inject building sell land to boss
40 :
jj1984(29252)@2018-04-26 11:47:53greatsoup在35樓提及
自己做地產
個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.
高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大
41 :
Louis(1212)@2018-04-26 13:42:14咁迷信!!!
何文田常盛街算豪宅地區吧!?
42 :
GS(14)@2018-04-28 09:43:01Louis在38樓提及
咁迷信!!!
何文田常盛街算豪宅地區吧!?
覺得感覺就一般啦，又公屋又居屋
我都唔敢入去高銀中心
43 :
jj1984(29252)@2018-04-29 01:57:04greatsoup在39樓提及
Louis在38樓提及
咁迷信!!!
何文田常盛街算豪宅地區吧!?
覺得感覺就一般啦，又公屋又居屋
我都唔敢入去高銀中心
始終唔係舊代既豪宅區,好似名校/公校生咁.二奶地位冇得比.
44 :
GS(14)@2018-04-29 21:36:21jj1984在40樓提及
greatsoup在39樓提及
Louis在38樓提及
咁迷信!!!
何文田常盛街算豪宅地區吧!?
覺得感覺就一般啦，又公屋又居屋
我都唔敢入去高銀中心
始終唔係舊代既豪宅區,好似名校/公校生咁.二奶地位冇得比.
果度都是奇奇怪怪，貴氣唔夠
45 :
200(9285)@2018-05-02 11:46:47jj1984在37樓提及
greatsoup在35樓提及
自己做地產
個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.
高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大
這是潘老闆，主動找李居明大師攪的陣‧私人拜，出面有個牌
私人拜，閒人咪入
46 :
jj1984(29252)@2018-05-02 17:00:32200在42樓提及
jj1984在37樓提及
greatsoup在35樓提及
自己做地產
個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.
高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大
這是潘老闆，主動找李居明大師攪的陣‧私人拜，出面有個牌
私人拜，閒人咪入
所以做風水佬好搵,泰國佛佢都可以撈埋一份...風馬牛不相及.宗教大滾友
47 :
GS(14)@2018-05-03 06:25:08他對自己沒甚麼信心
48 :
GS(14)@2018-09-19 15:52:01虧，重債
49 :
GS(14)@2018-09-23 22:13:15虧，重債
50 :
Louis(1212)@2018-11-15 13:15:41樓價指標
【地皮開標】高銀逾89億奪啟德地 呎價1.55萬貴毗鄰地7%
地政總署公布，啟德跑道區第二幅地皮、啟德4B區4號地，剛由高銀集團以逾89億元投得，項目佔地10.45萬方呎，可建樓面57.47萬方呎，每方呎樓面地價約15498元，比上星期由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國合組財團，以83.33億元、每方呎樓面地價14502元投得的4B區3號地高出約7%，成財團攔路虎。
記者：林尚民
【作價合理】萊坊：啟德地價較上一幅貴 不代表地價回升
對於啟德第二幅地皮以逾89億元售出，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為中標價合理，今幅地皮比上周售出的地皮樓面地價高，並不代表地價回升，主要反映地皮觀景等因素，這兩幅地皮的成交價對跑道上的其他地皮估值有「參考性」及「指導性」，估計未來12個月地價會向下調整5至10%。
他又指，長線而言啟德有CBD2效應，這項目已具備相當優勢，又有海景，但生活配套缺少是一問題，估計項目會建混合式豪宅，以市況計，以中小型單位為主再加上部份大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」，料落成後每方呎可賣3萬元起，估計總投資成本約135至145億元。
記者：林尚民
高銀金融逾89億奪啟德住宅地
高銀金融(00530)公布，指旗下迅富國際以逾89.06億元，奪得九龍東啟德第4B區4號住宅地，後者由該公司及主席潘蘇通分別持有60%及40%權益。
地皮面積約10.4497萬方呎，可建樓面面積約57.4733萬方呎。
潘蘇通持有70.68%高銀金融(00530), 即他私人持有新買的啟德住宅地的82.408％(60%x0.7068+40%)權益, 他非常看好香港的房地產市場!
高銀金融530上漲42港仙14.24%, 投資者用錢投票支持潘蘇通成功投得啟德住宅地!
51 :
GS(14)@2018-11-15 17:58:42董事會欣然宣佈，於二零一八年十一月十四日，投標人（即本公司的附屬公司）接獲香
港政府地政總署地政處發出日期為二零一八年十一月十四日之接納函，通知投標人
獲香港政府接納其投標，以地價約89.07億港元投得該地塊。於二零一八年十一月十四
日，投標人已支付不可退回按金2,500萬港元。協議備忘錄預期由香港政府與投標人於
香港政府發出接納函日期起計十四天內訂立。
該地塊涵蓋總佔地面積約9,708平方米，位於香港九龍啟德第4B區4號地盤。該地塊之土
地用途為興建私營樓宇。該地塊之最少及最多總建築面積分別為32,037平方米及53,394
平方米。由投標人與香港政府訂立協議備忘錄日期起計，該地塊獲授五十年之年期。
獲得該地塊之土地使用權預期根據上市規則第14章構成本公司之主要收購事項。投標
人由Gold Flair Holdings Limited全資擁有，而Gold Flair Holdings Limited則由Golden
Sphere Development Limited（「Golden Sphere」）全資擁有。Golden Sphere由本公司
及Gold Vibe Holdings Limited分別實益擁有60%及40%權益，而Gold Vibe Holdings
Limited為由潘先生全資擁有之公司。故此，根據上市規則第14A章，透過與潘先生之
合營企業方式收購之土地使用權亦構成本公司之關連交易。本公司已於二零一六年
十一月一日就透過與潘先生之合營企業方式競標土地向獨立股東尋求預先授權，有
關詳情載於本公司日期為二零一六年十月十四日之通函。
本公司將遵守上市規則，於訂立協議備忘錄後根據上市規則第14.33B條刊發公告。
52 :
200(9285)@2018-11-16 17:55:02看佢果個何文田地好似仲未開工呀，呢個地咪又華融，工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧
53 :
GS(14)@2018-11-17 08:56:26200在52樓提及
看佢果個何文田地好似仲未開工呀，呢個地咪又華融，工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧
現在不停賣債，無人接，我下星期去股東會一問究竟
54 :
200(9285)@2018-11-27 23:04:32長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
又借
55 :
200(9285)@2018-11-27 23:05:45【封面●動畫】新地王信哂李居明 寫字樓放24K四面佛兼匯豐獅子
https://hk.lifestyle.appledaily. ... 0%E7%8D%85%E5%AD%90
56 :
GS(14)@2018-11-29 00:38:51200在55樓提及
【封面●動畫】新地王信哂李居明 寫字樓放24K四面佛兼匯豐獅子
https://hk.lifestyle.appledaily. ... 0%E7%8D%85%E5%AD%90
他自己話好似匯豐d獅子咁，放落去無意思，我真是走去問他
57 :
GS(14)@2018-11-29 00:39:01200在54樓提及
長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
又借
他真是好勁架
58 :
GS(14)@2018-11-29 00:39:53200在54樓提及
長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
又借
我問他d錢點來又唔肯講，話自己買返是發債畀其他人開發
啟德果度要睇投到幾多先決定自己定公司做
59 :
GS(14)@2018-12-14 01:50:28協議諒解備忘錄
於二零一八年十一月十四日，投標人接獲就該地塊的土地使用權以投標價約89.0676億港元
所提交的投標的接納函。於二零一八年十一月二十七日，投標人已經簽立協議諒解備忘錄，
並交回予香港政府。於二零一八年十二月十三日，投標人已清付地價扣除投標按金的款項。
...
進行收購事項之理由及效益
本集團主要從事(i)物業發展及投資；(ii)酒品及酒品相關業務；(iii)提供保理服務；及(iv)金融
投資業務。
董事認為該地塊位處核心地段，在啟德發展區之中心地帶，其將連接日後的沙中線啟德站，
具優厚的發展潛力。鑒於香港人口上升和住宅單位需求與日俱增，董事相信住宅物業市場屬投資首選，長遠可為本集團帶來增長。董事認為收購事項與本集團的業務策略相符，將會豐
富本集團在物業發展業務內的土地組合，從而增加股東價值。
基於上文所述，董事認為收購事項屬本集團一般及日常業務過程，協議諒解備忘錄屬公平合
理，並為一般商業條款，而收購事項符合本公司及股東的整體利益。
60 :
GS(14)@2019-02-28 12:14:08虧，重債
61 :
200(9285)@2019-03-24 17:43:44200在52樓提及
看佢果個何文田地好似仲未開工呀，呢個地咪又華融，工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧
早排行過，開工中仲用金門建築‧
62 :
GS(14)@2019-03-25 04:03:27幾有實力
63 :
GS(14)@2019-04-20 16:08:37買啟德地
64 :
GS(14)@2019-05-16 01:36:04又中了
65 :
太平天下(1234)@2019-05-16 12:51:07greatsoup在64樓提及
又中了
真係好有銀
66 :
jj1984(29252)@2019-05-16 15:42:50股價低迷而且不派息。。。
67 :
GS(14)@2019-05-17 01:47:37jj1984在66樓提及
股價低迷而且不派息。。。
我幾喜歡老細
68 :
200(9285)@2019-05-17 13:50:25高銀一邊買地一邊押地借錢
中資鯨吞香港土地的苗頭又再冒起。高銀（530）日前再擲111.2億元奪得啟德的一幅商業及酒店地，擊退長實（1113）和新地（016）等實力雄厚的財團。令人費解的是，高銀一邊高價買地，一邊又將手上地皮抵押借盡。去年高銀找長實承造按揭取得融資，利率成本高達8厘，本報查冊發現，高銀未獲長實續約，剛在4月轉投德意志信託借錢，形式卻變成優先有抵押票據，多項條款甚辣。
未獲長實續約 德意志信託接手
高銀剛在半年前斥89億元買下一幅啟德住宅地皮，今次掃貨的銀碼更高，每呎樓面地價高達12,888元，幾近市場預期上限。只是高銀豪氣「灑水」的同時，也在四圍「撲水」，它利用旗下賜譽有限公司持有、位於九龍灣的高銀金融國際中心，作為融資的抵押工具，去年中覓得長實承造短期按揭，借入102億元。
有關按揭本在去年底到期，但高銀遲遲未有新安排。土地註冊處在4月上載的文件顯示，高銀與長實後來另簽三份補充協議，訂約日期分別在去年12月、今年1月及今年3月。直到今年4月，德意志信託接手「放水」，並償還長實借出的按揭貸款。
不論是上述三份補充協議，或是與德意志簽訂的抵押協議，均顯得神秘，一概不披露利息成本，及實際的到期日等。抵押協議文件顯示，德意志信託手上的是優先有抵押票據，收取浮息，初步會在2021年內到期，但有可能另獲延至2022年內到期。雖然高銀的還款期最少有接近兩年的時間，但僅獲68億元資金，相對之前長實借出的銀碼大減33.3%。
而且，這份抵押協議對高銀設下許多限制，包括列明作為擔保代理行的德意志信託，一旦要求將物業拍賣，高銀須立即執行；一旦高銀出現違約，德意志信託可以接收作為抵押的股份或投資所產生的現金收益；高銀在任何銀行戶口提款或動用資金前，須獲得德意志信託書面同意，或符合指定容許的情境等。
現時高銀金融國際中心的租客多樣，包括一帶一路總商會有限公司、建裝科技集團和電訊盈科（008）旗下公司等。高銀大股東潘蘇通的投資策略相當進取，買入物業後，利用物業融資，再吞併下一個物業，循環不止，但在香港樓市長升的大環境下，這音樂椅遊戲依然有得玩。
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190517/20680283
69 :
200(9285)@2019-05-17 13:51:14叻叻，果然佢也懂不少‧
70 :
太平天下(1234)@2019-05-18 10:23:44200在69樓提及
叻叻，果然佢也懂不少‧
好多人都識，不過唔係個個咁有膽
71 :
GS(14)@2019-05-18 13:20:53太平天下在70樓提及
200在69樓提及
叻叻，果然佢也懂不少‧
好多人都識，不過唔係個個咁有膽
他越賭越大