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登高見博:我是你的炭精 梁芷珊

1 : GS(14)@2013-07-16 22:31:44

http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20130716/18335491

                              社交網絡大流行,每個人都多了朋友。我目擊不少朋友,因為有了面書,整個人變得豁然開朗──眼裏看得到的世界大了,聲音有人聽到,生日喜慶日子多了朋友祝福,低潮時有人噓寒問暖,如此「觸手便是愛」的國度,對比外面又熱又迫的真實世界,怎不讓人流連忘返?

                最近丈夫名下的馬匹「軍事出擊」成為香港馬王,他當然萬分雀躍;同一季度,南華足球隊也取得聯賽冠軍,這更是失落兩年之後的重振聲威。兩個冠軍帶來的快樂份量,理應是等同的。而丈夫也愛將開心事在面書分享,然後,有朋友作出了扼要分析:「最近馬主談軍事出擊多過足主講南華,這是否意味着他對足球的熱誠已轉移到馬匹身上?」
那天,有可愛球迷在我的面書中留言收風:「足主對南華,是否已經『淡咗』?」
這問題問得很好,而我認為,關於男人的「淡」和「不淡」這題目,很值得寫一篇文章來作深入分析。
事實上,為人妻子的,每天都暗地裏像警犬般,搜索蛛絲馬迹,研究丈夫是否「淡咗」。
女人,其實不怕男人管,也不怕男人煩,最怕就是男人「淡」。「淡」是裂口的開端,先則淡,後則嫌,再之後,大家都「口淡淡」地互相嫌棄,就這樣過一輩子──我十分恐懼這種關係狀態。
球迷問足主是否對足球事業「淡」了,轉而只喜愛做馬主的身份和工作,我的答案:「作為極典型的雙子座八號仔(九型人格中的第八型),在他而言,根本沒有淡和不淡。」
性格使然,雙子座是花心的,他永遠不會安於只做一件事;換句話說,他永遠不甘於只在一個範疇內被需要。不斷尋找新目標讓自己專注,是雙子座給自己的活力保鮮的方法。
同樣是性格使然,八號仔是最喜歡接受挑戰的,他們熱愛不斷開闢新版圖,但同時亦會殷切地保持已擁有的權力。以無窮的精力,不斷深化及擴闊腳下的板塊,是他們賴以生存的動力。

                                                                                                                                                   對於一個女人來說,雙子座八號仔可能是最危險的。這樣的性格,如果放諸在感情上,他將會不斷地見一個愛一個,而且為了把每一個都留住,他會對每一個都很好,不肯放手。
「是否淡了」對這類人來說,是一個沒意義的問題,他覺得:「我若有心有力,以實際的方式讓你得到比平常更高規格的照顧與庇蔭,為何你會在意不是唯一而感到沮喪?」
應付這種男人的方法,只有一個,就是助長他不斷發展事業上的版圖,鼓勵他對新舊目標都一鼓作氣,推動他建立並邁向一個又一個夢想。某程度上,這是一種分散注意力和分散精力的方法──當一個男人如此狂熱於繼續做好已建立的生意,並雀躍地投入全新事務,縱使他總是自比超人,都不會餘下更多的時間和精力,去佔領美女的森林。
如果你問我,做這種男人的女人,是否辛苦?我會答你:「非常辛苦。」因為他是永遠不會停下來,每當得到丁點成績及鼓勵,他只會走得更快,希望做得更多更盡。為了配合他,我在旁邊也是忙得透不過氣來的。
不過,作為女人,我應該慶幸丈夫是個工作狂,這總比他是一個色情狂好。
事實上,若不把他的足球和賽馬事務獨立抽出來看,這些年來,我見證着他不斷地重複一個軌迹:當投資事業上了軌道,他交給同事,然後去開展娛樂事業;當唱片公司上了軌道,他交給手下,並決定接手南華足球隊;當南華站穩陣腳,他交給職員,決意發展Red MR;掌握了Red MR改寫流行的路向,他開始研究養馬;找到了可信賴的馬房和團隊,他進軍飲食業,建立來佬餐廳、上海佬餐館。
事實上,老闆在建立業務時全神貫注,在管理團隊成熟時將權力下放,是企業十分正常及健康的發展。而每項業務的重要性,並不以老闆的「淡」和「不淡」而界定。
這就是雙子座八號仔的性格,亦是一種很特別的特質。撇除這類人必然有齊所有領導者最乞人憎的特徵這事實,若從欣賞的角度解說,他們確實是非常堅毅,有無窮的精力與鬥心,而且往往能在短時間內創出一個很不錯的開頭,帶領着一班人向目標進發。或許,給很多人一個目標,就是他們的基本目標。
丈夫的火頭,到處燃點,我像極一顆炭精,不停幫忙起火。而我,現已漸漸習慣及享受炭精的身份,樂在其中。
高見 我是 是你 你的 炭精 梁芷 芷珊
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港元定存息高見1.48厘

1 : GS(14)@2016-01-24 01:45:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160123/news/ea_eaa4.htm



【明報專訊】拆息抽升下,港元定期存款利率亦水漲船高,各銀行定存利率大部分突破1厘,其中東亞銀行(0023)最為進取,新客戶定存利息高達1.48厘,星展昨日則再上調部分客戶存款利息。業內人士認為港元受到衝擊仍屬短期,拆息高水平未必持續。

東亞最近推出一年定期存款40萬元,年利息高達1.43厘。永隆的起存額最低,僅需5萬元存24個月,可享1.3厘年息。中銀香港(2388)推出6個月三級跳利率,最後的1個月達1.5厘。不過定存息率仍未達去年流動性趨緊時2厘的水平。

永隆﹕未需調整最優惠利率

各行針對新客戶的優惠利率更高,東亞推出9個月年息1.48厘,起存額亦僅10萬元;富邦新客存30萬元6個月,年利率亦高達1.4厘。花旗新客戶存5萬元就可享受1.2厘年息,惟需要同時開立股票基金等戶口。亦有銀行再調升存息,星展將八達通提款卡客戶20萬元存3個月和6個月的利率由0.8厘和0.85厘,分別提升至0.85厘和0.9厘。

永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權稱,股市及匯市波動對港元的確有壓力,但相信只是短暫,拆息高企未必持續,加上要視乎資金流出程度,暫看不到誘因需調整港元最優惠利率(prime rate)。
港元 定存 存息 高見 1.48
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日圓兌港元高見7.78

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:40

【本報綜合報道】日圓本周兩度升穿100大關,每百日圓兌港元高見「7.78算」,報7.7829港元。日圓升值,影響日本上月進出口創自2009年金融海嘯後最大跌幅,令該國面臨貿易危機。美國加息憂慮緩和,令美元下滑,日圓轉強。日圓滙價本周兩度升破100心理關口,曾見99.64兌每美元,升0.64%,為6月24日英國公投後最強。每百日圓兌7.7829港元,接近周二見7.7887的三年高位。受日圓轉強影響,日經平均指數昨日跌1.55%,收報16486點。《華爾街日報》報道,首相安倍晉三顧問本田悅朗指日央行今年9月或推大膽刺激措施,不認為寬鬆措施已到極限。日圓持續升值,上月出口按年跌14%,進口亦按年跌24.7%,兩者均創2009年後最大跌幅。日本上月貿易盈餘為5,135億日圓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742117
日圓 港元 高見 7.78
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Parkside租金高見4.9萬

1 : GS(14)@2016-09-03 23:26:01

【本報訊】入伙盤租務持續旺勢,將軍澳The Parkside錄高價預租個案,一伙低層特色戶以4.88萬元租出,呎租44元,租金拍得住同區天晉。中原地產伍錦基表示,The Parkside2A座低層B室,實用面積1,109方呎,套三房間隔,附設花園及按摩池,今年5月開價4.2萬元,到上月入伙期將至,更加價至4.9萬元放租,最終以4.88萬元租出,拍得住同區天晉,呎租44元,料為屋苑暫時最貴的租務個案。上月天晉1期1座高層戶,實用面積1,306方呎,月租高達5.2萬元。據了解,該The Parkside單位的業主一手買入價為1,660萬元,現可享3.5厘租金回報。屋苑現時約有65個放租盤,兩房戶入場租金由1.9萬元起。另外,中原地產余志偉表示,玖瓏山8月共錄約50宗租賃成交,最新錄得月瓏閣B3座高層D單位租出,實用面積657方呎,兩房間隔,日前以1.7萬元租出,實用呎租25.9元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19758349
Parkside 租金 高見 4.9
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區內商廈呎價高見1.7萬

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:57

【本報訊】港島南綫通車在即,黃竹坑商廈地皮高價成交,惟目前區內商廈已被投資者吼到實,最新呎價已升至1.7萬元,部份商廈租金一年升逾兩成。代理表示,市場正消化消息,暫未見業主封盤或反價。


租金一年升兩成

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,賣地消息後,未見即時反應。事關區內指標商廈One Island South今年4宗成交,當中10樓13室,面積約1,243方呎,成交價約2,125萬元,呎價約17,100元,已創區內商廈呎價新高。另外,環匯廣場9樓全層,面積約9,770方呎,由萬泰(8103)以約1.28億元購入,呎價約13,101元。區內商廈租金亦爆升,其中One Island South今年首三個月錄16宗租賃成交,與去年全年租務宗數相若,成交平均呎租約29元,較去年24元升20.8%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799194
區內 商廈 呎價 高見 1.7
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新盤特色戶癲價 囍滙頂層售1.2億屯門䨇寓呎價高見2萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

■屯門䨇寓天台特色戶折盡優惠呎價逼近2萬元。 資料圖片



【本報訊】新盤續創高價,連日加推的特色戶叫價更是嚇人。去年入伙的灣仔囍滙2期,3座頂層連天台單位,日前以逾1.2億元沽,創下樓盤最大宗成交,呎價4.85萬元貴過西半山新樓。鐵定周六晒冷開售的屯門碼頭單幢盤䨇寓,連天台特色單位一樣吊高嚟賣,折盡優惠呎價逼近2萬元,媲美港島新盤。記者:陳東陽



號稱解決市區老化,灣仔囍帖街被信置(083)、合和(054)及市建局聯手夷為平地,並重建成堅離地豪宅盤囍滙,近日更首次創出億元癲價成交。



周六晒冷式售222伙

根據成交紀錄冊顯示,3座頂層48樓A室特色戶以超過1.2億元沽,單位實用面積2,472方呎,四房四套間隔,實用呎價48,586元,成交金額創下屋苑新高。上址內設家庭廳及私人電梯大堂,上面的私人天台面積2,647方呎與單位面積相若。買家獲發展商提供印花稅津貼、300萬元裝修津貼及2個車位認購權,市傳買家屬香港人。翻查資料,華置(127)及新世界(017)西半山干德道新盤璈珀,累沽31伙,平均成交呎價只是4萬元出頭。打鐵趁熱,香港興業(480)牽頭的屯門單幢盤䨇寓昨日推出最後86伙,全盤面積最大的南翼27樓A室,實用面積869方呎三房單位,連948方呎天台,定價超過2,000萬元,即使扣盡最高14.5%優惠,折實價仍近1,733萬元,呎價19,942元。對比南豐上月推售的筲箕灣香島,首批148伙折實平均呎價只是1.94萬元。


皓畋加推143伙兩房戶

據銷售安排顯示,䨇寓全盤222伙將於周六晒冷式開售,購買三伙或以上的大手客優先揀樓,周四截票,市傳至昨晚錄逾960登記,超額認購逾三倍。會德豐(020)屯門掃管笏項目Napa昨加推48伙,當中包括10伙特色戶,以定價計平均呎價1.33萬元。嘉里(683)何文田皓畋昨加推143伙兩房單位,折實價由953萬元到1,666萬元,折實平均呎價近1.97萬元。集團市場策劃總監吳美珊表示稱屬原價加推,並加設最高八成一按加二按,最長年期28年,最大賣點是首三年供息不供本,不設壓力測試但需入息審查,希望吸納換樓客。不過,上述方案的一按由發展商指定的財務公司承造,最高佔樓價七成,首三年按息以大P減2.75厘計算,三年過後,全期大P減1厘,現時大P為5.25厘,至於餘下的附加二按由發展商提供,按息全期以細P計,現為5厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812340
新盤 特色 戶癲 癲價 頂層 1.2 屯門 寓呎 呎價 高見
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中小銀行搶港元 存息高見1.7厘 1個月拆息0.7厘 創8年新高

1 : GS(14)@2016-12-24 05:42:50

【明報專訊】美國加息陰影下,昨日1個月的香港銀行同業拆息(HIBOR)再創8年高位,升穿0.7厘。大型銀行在拆息高企下顯現較強競爭力,不諱言有機會再調低按揭息率。但部分中小型銀行的資金成本開始上升,普遍推出年息超過1厘的港元定期存款優惠,部分低門檻的定存年息更達到1.7厘,意圖搶奪大型銀行的存款客。

明報記者 廖毅然

昨日1個月HIBOR升至0.7厘,是2008年12月後首次重回0.7厘水平。即使承造H加1.35厘的按息,實際年利率已達2.05厘,接近P按的封頂水平,即2.15厘。除短期息口外,3個月及12個月的HIBOR亦分別升至1.01厘及1.57厘。

拆息持續上升,但按息戰卻未必完結。今年H按按息由H加1.7厘降至近日的H加1.35厘,部分銀行更有傳已減至H加1.33厘。但有大型銀行的管理層指,港元拆息不斷上升,對按揭息率影響未必如想象中顯著,因為銀行遇着好客可以減H加之後的部分,故拆息升了,仍有空間可以繼續減H按按息,估計實際按息只會維持2厘左右。有分析指由於大型銀行有大量不需付息的存款,有條件繼續減按息,但對於要在同業拆借市場拆入資金的中小型銀行來說,將會難以競爭。

按息戰持續 部分傳減至H加1.33厘

事實上,1個月HIBOR由今年中約0.2厘急升至現時0.7厘,不少銀行的資金成本已有上升壓力。現時多家中小型銀行都有推出港元定期存款優惠,年息均超過1厘。例如永隆銀行的24個月港元定存,年息達1.7厘,12個月年息亦有1.6厘,入場門檻僅5萬元新資金,若存款金額達500萬元的全新私人銀行客戶,24個月更有1.9厘。東亞(0023)及大眾銀行的12個月港元定存,年息亦分別達1.36厘及1.1厘(見表)。

上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉指出,銀行在釐定存款息率時,會考慮同業拆息水平,而拆息視乎港匯走勢及美國加息步伐。另外亦會視乎同業的存息水平,保持有競爭力的息率以避免存款流失。他認為大型銀行的存款基礎較大,較低的貸存比率令它們有空間不加存息,以致大行暫未有資金成本的上升壓力。

業界:大銀行料不會鬥加存款息

香港銀行學會高級顧問陳鳳翔則指出,大型銀行的優勢在於存款來源多元化,除零售客戶外,亦有大量來自工商客戶及私人銀行客戶的存款,中小型銀行若沒有一定的忠實客戶,便需要在市場上搶客,以致會抬高存息。但大型銀行基於穩定市場的角度,參與存息戰的機會不大,况且暫時未見到有大型銀行存款流失。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161224
中小銀行 中小 銀行 港元 存息 高見 1.7 個月 拆息 0.7 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319769

黃竹坑工商物業 呎價高見萬元

1 : GS(14)@2016-12-28 07:52:37

【明報專訊】南港島線通車,黃竹坑一帶物業看高一線。中原工商舖及市場資訊顯示,黃竹坑過去兩年商廈買賣成交呎價由2015年最低逾7200多元,升至2016年最高1.49萬元水平。早年已拆售的商廈項目ONE ISLAND SOUTH及W50,近月二手成交呎價已逾萬元水平。

黃竹坑過去兩年工廈買賣成交呎價由2015年最低5200元,升至2016年最新逾8400元,當中以今年下半年呎價升勢最為顯著,今年第3季雖然只有7宗成交,惟平均呎價高達9147元,而隨着第四季南港島線接近通車,該區工廈成交量更升至13宗,平均成交呎價雖有回落迹象,不過仍高逾8400元水平。

發展商早年插旗區內

近月該區連錄多宗逾億元工廈成交,包括黃竹坑信誠工業大廈兩宗成交,總值4.75億元;以及黃竹坑道59及61號5至6樓全層連天台,以2億元易手。此外資深投資者陳秉志亦看準鐵路效應優勢,早前推出黃竹坑怡達工業大廈32個單位放售,意向呎價約6300至6500元,若全數沽出,涉資約6.86億元。

發展商亦早着先機,紛紛在區內插旗,其中由信置(0083)伙拍郭炳湘旗下帝國集團於今年10月以25.28億元、每方呎樓面地價高達8872元投得黃竹坑業勤街商貿地,創全港商貿官地新高紀錄。事實上,多家發展商早年已在黃竹坑商貿區持有項目,當中包括由尚嘉控股持有的香葉道41號項目、嘉華(0173)工貿項目THE FACTORY及商廈項目嘉尚匯,及新地(0016)業發街4號商廈項目。

港鐵站上蓋涉4700伙 料成來季焦點

至於港鐵黃竹坑站上蓋物業發展項目,可建樓面共約385萬方呎,提供共約4700個單位,其中計劃於新一季度推出的第一期發展項目,估計可提供約1000伙,料將會繼啟德新發展區後,成為發展商另一個群起競逐的項目。

區內舖加租最高逾倍

不過區內舖位方面卻買賣兩閒,不少業主均憧憬鐵路效應,其中鴨脷洲大街有租戶被業主加租一成甚至逾倍,部分租戶更難抵加幅不再續租,街上亦出現多個空置的舖位。有代理表示,近年鴨脷洲大街地舖租金近一年平均升幅達一至兩成,部分舖位呎租亦升至逾50元,與舊租約比較升幅超過三成。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5285&issue=20161228
黃竹 工商 物業 呎價 高見 萬元
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人幣賭跌存款息高見5.75厘

1 : GS(14)@2016-12-30 01:17:26

【本報訊】人民幣拆息抽緊,銀行續上調人幣產品息率以吸納存款。恒生(011)賭跌人幣投資存款年息最高衝上5.75厘,就算結算當日人幣爆冷升值,投資者「貼錯」亦有年息3.5厘。


估錯仍有3.5厘

所謂銀行保本人幣結構性存款產品(SID),可以押注人幣滙價升跌,投資者於到期日若果「貼中」走勢可賺取高息,但若結果與預期相反,「貼錯」只能夠取得較低息率,不過仍然可以全數取回本金。隨着本港人幣拆息抽緊,恒生本周繼續上調人幣SID息率。昨日開價每美元兌6.9550元離岸人民幣,9個月後只要人民幣較此水平貶值,投資者已經可以取得年息5.75厘。觀乎目前多間大行看明年人民幣將跌破7水平,要取得5.75厘年息可謂值博率甚高。以最低投資額5萬元(人民幣.下同)計,9個月後實際收息2,156元。至於9個月後投資者假若押錯注,人民幣於結算日升穿6.9550,投資者亦可享有保證息率3.5厘,略為低於目前市場人民幣定存息率,實際可收息1,312.5元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161229/19879994
人幣 幣賭 賭跌 存款 高見 5.75
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內地落閘爆錢荒 淡友平倉「人踩人」離岸人幣拆息高見110厘

1 : GS(14)@2017-01-07 00:26:44

■人幣離岸滙率及拆息市場昨日曾急彈。



【本報訊】內地落閘資金難再跨境流入,離岸人民幣拆借供不應求下再爆發錢荒,因市場早前一片睇淡月內滙率穿7,累積人幣沽空持倉,淡友眼見近日離岸價反彈及拆息狂飆,在爭相冚盤「人踩人自己挾自己」效應下,午後離岸人幣隔夜息,昨被挾高至110厘的歷史癲價,市場謂未見人行操作。記者:劉美儀 周家誠



下午2時半,離岸價最強見每美元兌6.78人幣,傍晚9時則回軟至6.8362,升幅仍逾300點子或升值0.45%,每百港元則兌88.2元人幣。以今年開市後3個交易日至昨晚9時計,人幣離岸價已升值達2%(升1,385點子),去年全年貶值5.8%。離岸價持續較在岸價偏強,一度罕見倒掛近千點子,傍晚6時半在岸價報6.8865,翌日隔夜息最高見46.5厘。



料僅短暫反彈

人仔錢荒,金管局100億元人幣即日回購額度,早上11時已用爆,一級流動性提供行的180億元人幣總額度,高峯時期動用了135億元人幣。該局發言人說,昨日人幣市場流動性緊張,故該局提供的相關流動性安排,使用量有所增加,惟市場整體運作有序。去年1月中,人行曾透過中資行冷淡拆借,挾高拆息殺退炒家,但今次主要是內地落閘間接造成離岸資金乾塘,市場指人幣雖短暫反彈,惟貶值大勢未改。中銀香港(2388)總經理兼投資主管陳少平形容,昨日離岸滙率及拆息市場,如過山車般驚心動魄,午後隔夜息曾飆升至110厘,惟交易有限,在90至100厘之間則成交較多,但「見唔到人行干預」,該行亦有拆出資金及發揮一級流動性提供行角色。拆息狂飆令炒家沽空成本太貴,「頂唔順」下爭相斬倉造成「自己挾自己」結果。他相信農曆年前後,離岸短息仍高企逾10厘水平,未來1、2個月人幣跌穿7算機會不易。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠亦說,未覺人為挾息情況,因內地嚴控跨境流動,企業資金難流入本港套息,本地資金池又見萎縮,加上之前市場唱淡人幣月內穿7,令真實投資者亦減持,離岸人幣資金根本不足以支持沽空需求,拆息飆升,外資對沖基金接連斬倉。至於人幣反彈能否持續,他指要視乎一籃子貨幣走勢,及空倉平盤後人幣拆息會否又見回落,若然,滙率將會轉弱。富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹指,是次人幣資金緊張,無論是中資行、外資行、歐資行均有需求,上午離岸隔夜息在30至40厘水平徘徊,下午逐步爬升,不過成交整體稀疏。


年底或跌至7.3

上商研究部主管林俊泓謂,下午約4時隔夜拆息仍維持在100厘水平,估計現時本港資金池乾涸現象是行業拆借造成問題。有「聯滙之父」稱譽的景順首席經濟師祈連活認為,在他有生之年,中國仍會有資本管制,任何人嘗試估計人幣何時自由兌換都屬愚蠢,他預期人幣將持續走弱,年底兌美元跌至7.3。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887864
內地 落閘 閘爆 爆錢 錢荒 淡友 平倉 人踩 踩人 離岸 人幣 拆息 高見 110
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綠楊新邨2房 高見600萬破頂

1 : GS(14)@2017-03-23 06:03:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6192&issue=20170323


【明報專訊】樓價愈升愈有,二手市場屢錄破頂成交,細戶樓價更被搶高。荃灣綠楊新邨有2房戶成交價高見600萬元,成屋苑最貴的2房戶。美聯聯席區域經理梁仲維表示,綠楊新邨R座高層5室,實用475方呎,剛以600萬元成交,實呎12632元,成交價創屋苑兩房戶新高。原業主於2011年以300萬元購入,帳面獲利300萬元或1倍。

好運中心花園城呎價破1.5萬

另沙田好運中心椰林閣中層H室的2戶,實用326方呎,以496萬元成交,實呎15215元,破盡屋苑呎價紀錄。原業主於2004年以110萬元購入,帳面獲利386萬元或3.5倍。此外,美聯物業高級分區營業經理陸學恩指,上車盤缺,準買家入市態度積極。沙田花園城雅芝苑中低層C室,實用面積268方呎,業主無議價空間,買家一口價以410萬元承接,實呎15,299元。

鯉安苑未補價實呎近萬元

未補地價居屋實呎亦被搶高至逼近1萬元。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田鯉安苑D座高層3室,實用506方呎,以486.8萬元成交(未補地價),實呎9621元,實呎創屋苑新高。原業主於2008年以165.6萬元(未補地價)購入,帳面獲利321.2萬元或1.9倍。

昇薈1房533萬 3年多升五成

此外,東涌昇薈有額印鬆綁貨放售,獲買家高價承接。中原區域營業董事范偉康表示,昇薈10座中層F室,實用面積434平方呎,1房間隔,剛以533萬元成交,實呎12,281元,買家為首置客。原業主於2013年12月以351萬元購入單位,單位於3年多升值182萬元或52%。
楊新 高見 600 萬破 破頂
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人幣在岸拆息高見10厘

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:44

【本報訊】因應人行對內銀實施宏觀審慎評估(MPA)考核,加上當局去槓桿及貨幣政策由寬鬆改為偏緊路向,境內人民幣拆息近期持續推高。有中資滙商表示,昨早約10時,人幣7日及14日回購利率曾高見10厘水平,惟其後已逐步回落至3厘及5厘。有市場人士指,倘內地拆息持續高企,不排除會逐步傳導致離岸拆息亦被扯緊。


銀行留資金應付MPA考核

《21世紀經濟導報》引述內地銀行界稱,昨日頭寸極為緊張,交易員「跪求了一天資金」。《彭博》亦引述經紀消息指,有銀行以10厘拆入隔夜資金,而一年掉期利率亦升13點子至3.77厘,是兩年高位;惟本地市場則指,午後內地拆息已見回落。一中資行財資市場主管表示,過去一周內地拆息逐步向上,如7日及14日回購利率,分別上升0.25厘及逾2.5厘。上商研究部主管林俊泓指出,因應MPA季結考核,銀行須滿足計分故要額外資金補充,即使持有頭寸亦減少在市場拆放,加上每逢到月底須提交存款準備金額,銀行亦預留較多資金在手,令境內拆息趨升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19966083
人幣 幣在 在岸 拆息 高見 10
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康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋

1 : GS(14)@2017-03-30 09:43:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3055&issue=20170330
【明報專訊】樓市急升,不僅私樓屢創新高,居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄,一個413方呎的2房戶,實呎首破1.5萬元,膺全港居屋王;另一個592方呎3房戶以840萬元(已補地價)易手,亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交,3年來大幅升值4倍,升幅驚人。

明報記者 甘潔瑩

繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交,創屋苑紀錄後,同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱,位於2座高層E室,實用面積431方呎,2房間隔,開價680萬元,最終減價至662萬元售出(已補地價),實呎15,360元,為全港居屋呎價首破1.5萬元成交,膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室,實用面積592方呎,3房戶,亦以840萬元易手(已補地價),實呎14,189元,成交額創全港居屋新高。有代理表示,康山花園本月截至29日,共有6宗買賣,當中有3宗成交價高逾800萬(包括上述成交),反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。

山景邨額印公屋貨3年升值4倍

此外,公屋亦有價有市,屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍,升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示,山景邨8座(景美樓)低層8室,實用面積294方呎,原業主開價120萬元(未補地價),及後輕微調整售價,累減15萬元,終以105萬元 (未補地價)成交,實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 (未補地價)購入,額印3年徵稅期屆滿後即放售,帳面獲利83.46萬元,單位升值3.9倍。

將中2房最高逼近800萬

私人屋苑方面,將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日前13座一個中高層G室,實用509方呎,以750萬元易手,實呎14735元。事隔不足24小時,同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手,實用面積同為509方呎,實呎15,521元,成交價創屋苑新高,原業主於2006年以304.1萬元,帳面獲利485.9萬元或1.6倍。

比墅2880萬沽 5年蝕近千萬

儘管市場接連錄得破頂成交,但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指,大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋,以約2880萬元易手,以實用面積2474方呎計,實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入,是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。
康山 實呎 1.5 萬膺 居屋 高見 840 萬破 破頂 貴絕 全港
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高爾夫‧御苑迷你戶398萬入場 粉嶺280呎開放式戶 實呎高見1.66萬

1 : GS(14)@2017-04-11 09:44:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8521&issue=20170411
【明報專訊】樓價持續上升,新界北區新盤迷你戶,售價亦近400萬元,其中恒地(0012)粉嶺高爾夫.御苑,首度推出開放式單位,入場費接近400萬元,最貴一伙更達466萬元,實呎超過1.66萬元。發展商把握復活節長假賣樓檔期,於本周五(14日)以先到先得形式發售其中20個開放式單位。

明報記者 林尚民

高爾夫.御苑昨晚加推59個單位,包括4個1房單位,以及55個首推的開放式單位,平均折實實呎15,742元。入場單位為實用面積276方呎的7座1樓H室開放式戶,定價429萬元,折實價398.97萬元,實呎14,455元。最貴的一伙開放式單位,則是實用面積280方呎的7座18樓G室,單位定價501萬元,折實價466萬元,實呎16,643元。至於價單中最貴一伙,則是實用面積375方呎的7座10樓D室一房單位,定價712萬元,折實價662.8萬元,實呎17,675元。

宏安大圍項目短期推 200呎起

事實上,市場推出的迷你單位一個接一個,宏安(1243)旗下沙田大埔公路(大圍段)項目,將於明日公布銷售部署,項目至上月底仍待批預售,提供336伙,預計於2019年4月入伙。宏安2015年初以7.73億元投得有關地皮,每方呎樓面地價約5221元,發展商當時稱,項目會提供開放式至兩房間隔,平均實用面積約200至400方呎。

此外,保利置業(0119)啟德龍譽昨日上載3號價單,涉及93個單位,以定價計,售價介乎544.1萬至3210.2萬元,呎價21,972至31,784元,個別單位售價有所調升,如實用面積228方呎的1B座8樓C室,最新定價565.8萬元,實呎24,816元,較上月底推出、面積相同的1座9樓C室定價548萬元、實呎24,035元貴約3.2%。

維港頌暫收700票 超額3.6倍

另長實地產(1113)北角維港頌將於明日發售首批152伙,並於今日截止收票。市場消息指,截至昨晚止,項目累收約700票,超額3.6倍。長實地產投資董事黃思聰表示,目前登記買家中近半有意購買4房,而有意購買超過1伙的買家比例較高,另內地客少於一成。他表示,項目開售後只會加推小量單位,並傾向保留部分單位稍後才推售,料可上調售價。

海鑽示位較未裝修前貴13%

信置(0083)等合作發展的大埔海鑽‧天賦海灣,昨更新價單,實用面積2170方呎的2座9樓A室,最新定價7382.7萬元,較原價6534.2萬元貴約13%,實呎34,022元,有關單位是全新裝修的示範單位。
高爾夫 高爾 禦苑 迷你 398 入場 粉嶺 280 開放式 開放 實呎 高見 1.66
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人幣加存息 上商高見4.3厘

1 : GS(14)@2017-05-13 02:01:00

【本報訊】內地銀根續緊,五一長假後離岸人民幣拆息亦逐步向上,有本地銀行近日微調人幣定存息率水平,冀吸收更多資金。上商今日起將12個月人幣定存息率,提高0.1厘至4.3厘,起存額維持10萬元(人幣.下同),暫時是本地同年期人幣定存水平中最高的銀行。永隆銀行亦於昨日起,提高3至6個月大額人幣定存息率。


永隆調高至4.25厘

上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示,稍微提高定存優惠盼可吸納更多人幣資金,料短期內人幣定存息率或保持現水平。該行3及6個月人幣定存息率,則保持4厘及4.2厘不變。永隆昨將3至6個月的大額定存息率,調高0.2至0.5厘,該行存款部主管龔志明說,透過手機銀行應用程式「一點通」敍造人幣定存,以6個月期計,500萬元人幣定存息率加0.2厘至4.25厘,12個月相同起存額亦為4.25厘,10萬元則為4.2厘。五一長假後,他指離岸人幣拆息已持續上升,故定存息率亦相應提高,未來有關水平大升空間有限,但亦不覺得會大跌很多。東亞銀行(023)現時為新客、新顯卓理財及新出糧戶口,提供11個月人幣定存息率(10萬元起)為4.25厘。離岸人幣翌日隔夜息昨報3.75厘,1個月定盤價為4.8厘,傍晚6時半離岸人幣報每美元兌6.9109人幣,每百港元兌88.76人幣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017748
人幣 幣加 加存 存息 上商 高見 4.3
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翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬

1 : GS(14)@2017-05-17 22:35:44

【明報專訊】5月新盤戰開鑼,昨日首度公開發售268伙的恒基地產(0012)西環28個月樓花翰林峰,消息稱整批單位全晚沽出逾220伙,即佔可售單位數量逾八成,據悉有買家以約5200萬元連購6伙,預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外,翰林峰有頂層特色戶,透過招標以實呎約4.3萬元售出,暫成項目最高呎價紀錄。

明報記者 林尚民

翰林峰開售前累收約4580張入票,超額認購16倍,該盤昨日傍晚先進行大手揀樓,售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。

由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎,市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙,當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。

美聯住宅部行政總裁布少明預計,翰林峰落成後,單位呎租有機會達80至90元,租金回報率約3.5厘,故該行買家中有約四成為投資者,其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙,包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶,預料需付樓價三成,即約1560萬元辣稅。

大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬

至昨晚約9時,項目開始B組「散客」揀樓時段,消息稱至晚上10時,項目A、B組合共售出約170多個單位,市場估計整晚可售逾220伙,銷情不俗。

首置客3362萬購頂層特色戶

此外,翰林峰昨日較早時亦以招標形式,售出1座39樓連平台和天台A室特色戶;單位實用面積782方呎,連126方呎平台及443方呎天台,成交紀錄冊資料顯示,單位以3362.67萬元售出,實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,單位買家為本地首置客。

恒地亦上載新的銷售安排,推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶,並將於下周一招標。

資料顯示,翰林峰前身為西環大樓,恒地經多年併購,於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權,至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎,重建前總實用面積約15萬方呎,以收購價計,當時平均收購實呎約1.97萬元,當時發展商曾表示,整個項目投資額約45億元。

前身西環大樓 恒地近30億統一業權

陳永傑補充,今年截至4月份,一手樓成交宗數錄逾7000宗,較上年首4個月3000宗,升幅超越1.3倍;5月截至15日,錄得一手成交逾340宗,5月將有4大盤推出市場,預計全月將有1800至2000宗一手成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20170517
翰林 首日 沽逾 八成 220 特色 戶實 實呎 高見 4.3
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SKYPARK月內30宗租賃 呎租高見50元

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:56

【明報專訊】新世界(0017)旺角SKYPARK自上月底入伙以來,已錄逾30宗租賃成交,交投暢旺。由於項目主打開放式及1房單位,實用呎租動輒高逾45元,最高更見50元,直逼九龍站豪宅水平。

開放式戶月租1.45萬

項目5月份租賃成交開始轉旺,短短20天已錄約25宗租賃成交。市場消息指,中層D3室,屬實用面積310方呎開放式戶,以1.45萬元租出,實用呎租47元。業主於2016年以495萬元購入,租金回報3.5厘。

項目最高呎租達50元,甚至較何文田新盤呎租高。項目1伙高層A7室,屬實用面積404方呎的1房單位,上月以2萬元租出,屬暫時呎租最高單位;以業主680萬元購入價計,租金回報3.5厘。至於1房單位方面,普遍月租介乎1.45萬至1.9萬元。本月1伙低層A3室,屬實用面積398方呎1房戶,以1.7萬元租出,實用呎租43元。業主於2016年以624萬元購入,租金回報3厘。

嘉亨灣2房月租2.2萬 業主回報近7厘

此外,西灣河嘉亨灣有2房戶租金回報率高近7厘。Q房網聯席營業董事練卓杭表示,嘉亨灣1座中層H室,實用面積493方呎(建築688方呎),屬2房間隔,望海景,以2.2萬元租出,實用呎租45元(建築呎租32元)。原業主於2005年4月以388萬元購入,租金回報6.8厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9533&issue=20170520
SKYPARK 月內 30 租賃 呎租 高見 50
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溱岸8號複式月租高見13.5萬

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:38

【本報訊】沙田租金屢創新高。消息指,沙田車公廟站上蓋溱岸8號極高層複式C室新近以月租13.5萬元租出,實用2,145方呎,五房間隔,連190方呎平台及875方呎天台,實用呎租63元,屬新界東分層住宅單位月租金額及呎租新高紀錄。據悉,原業主去年底以約5,800萬元入市,交易連雙車位,收租回報率約2.8厘。溱岸8號呎租媲美九龍區豪宅,早前尖沙嘴Grand Austin高層複式戶,實用2,211方呎大單位,月租14萬元,呎租同樣63元。


東環三房1.24萬租出

同區河畔花園租金亦破頂。消息指,F座高層7室及A座高層3室,同為242方呎,成交租金同為1.3萬元,呎租逼近54元。新入伙盤方面,利嘉閣劉景駿透露,東涌東環1期上月累錄107宗租賃成交,平均面積呎租約22元。當中東環1期6A座低層8室,實用644方呎三房戶新近以月租1.24萬元租出,呎租19.3元。據悉,業主兩年前以近612萬元入市,回報率僅2.4厘。屋苑目前尚有約150個單位放租,一房戶1.15萬元入場。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044616
溱岸 複式 月租 高見 13.5
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美元定存息率高見2厘

1 : GS(14)@2017-06-25 09:59:59

【本報訊】美國聯儲局自2015年展開加息周期後,至今已累計加息4次,共1厘,有本港銀行推出1年期美元存款,年利率高達2厘,屬於近年罕見高位,而且與只供長者申請的銀色債券保證利率看齊。永隆銀行昨調升一年期定期存款年利率至2厘水平,起存金額為5萬美元,即實收利息1,000美元,即使是短至半年,年利率亦有1.85厘;3個月則1.75厘,較本港大部份銀行優勝,惟必須在手機應用程式上申請。


與港元息差近0.8厘

現時本港一年期港元定期存款年利率,同樣以永隆為例,僅得1.2厘,兩者息差近0.8厘,與現時港元、美元拆息差距相若,或有誘因令存戶轉投手中港元至美元存款。以昨日永隆美元兌換價為例,每7.821港元可兌1美元,假設客戶以40萬港元,以電滙形式買入美元,即可換入5.11萬美元。若將這筆美元開立一年定期存款,連本帶利將可賺回5.22萬美元。假設屆時港滙因應美國加息不斷轉弱,貼近7.85弱方兌換保證,若果這時將該筆美元兌成港元,將有近41萬港元回籠,回報率為2.38厘。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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美元 定存 息率 高見
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囍匯錄3租賃 呎租高見60元

1 : GS(14)@2017-07-09 11:56:15

【明報專訊】臨近暑期租務旺季,大型屋苑租務成交活躍,灣仔囍匯日前就單日錄得三宗租務成交,利嘉閣分行經理梁浩賢表示,囍匯2期2座中層F室,實用339方呎,為開放式設計,業主放盤1個月,原叫租22000元,經議價下減1500元,減幅約7%,終以20500元「全包」租出,實呎約60.5元。業主於2013年12月份,以約675.2萬元買入物業,現租出可享租金回報率約4厘。

另九龍灣淘大花園本月至今已錄13宗租務,平均實呎38元(建呎29元),其中K座中層3室,實用377方呎(建築484方呎),以1.3萬元租出,實呎34元(建呎27元)。業主於2011年以280萬元購入,租金回報約5.5厘。據悉,租客為內地學生。

新港城實呎見16253元 創新高

買賣方面,消息表示,馬鞍山新港城G座高層3室,實用363方呎(建築492方呎),以590萬元售出,實呎16253元(建呎11992元),創屋苑新高呎價。原業主於2012年以328萬元購入,現帳面獲利262萬元,賺幅80%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5883&issue=20170709
囍匯 匯錄 租賃 呎租 高見 60
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