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首期推8000套 广州亚运城项目入市恐生不逢时


http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100716/1127705.shtml


每经记者 朱玲 发自广州
去年以255亿元夺得中国天价地王的广州亚运城项目,市场上多次传出即将入市消息。7月15日,雅居乐月度通讯公开 表示,广州亚运城项目8000套第一期住宅产品预计第三季度推售。
这一消息再度引起市场的关注。记者昨日致电雅居乐地产公司,该公司相关负责 人表示,目前亚运城项目已转交给亚组委,8000套现房还没有拿到预售证,按多少价格入市等情况都还未定。
日均卖100套压力巨大
15日,记者从雅居乐公布的月度通讯获悉,广州亚运城商住项目第一期住宅产品预计于第三季度推售。
去年底,富力、雅居乐及碧桂园以255亿元 的天价获得广州亚运城项目,随即三家公司成立一家名为广州利合房地产开发的项目公司,进行开发运作,并表示首期8000套现房将于今年7月入市销售。6 月,项目引入中信、世茂两股东,五家公司各自享有20%的项目收益,自此地产五大佬分食亚运城项目。
受4月以来的楼市新政调控影响,亚运城首 期8000套现房入市,如何定价也备受市场关注。近期有市场人士透露,依照和亚组委的协议,首期8000套现房开发商必须在3个月内销售完成,即在11月 12日亚运会开幕前必须卖完。
广州地产专家邓浩志认为,3个月卖完,意味着每天都将有近100套的出售,压力巨大。
新政下遭遇定价难 题
“对于定价,我们也会考虑市场因素。”昨日,雅居乐地产公司相关负责人对记者表示,目前亚运城项目已转交给亚组委,8000套现房还没有拿到预 售证,以多少价格入市等情况都还未定,毕竟涉及5家公司,工作流程上将会困难很多。
新政调控以来,广州市场上住宅成交量萎缩,下滑达三成之 多,日均成交甚至低到不足百套。据广州市房管局市场数据显示,6月广州亚运城项目所在区域一手住宅成交量约6万平方米,已连续两月出现下降。
此前市场预计8000套现房将以10000元/平方米的价格入市。邓浩志认为,在当前成交低迷的情况下,亚运城项目推出生不逢时,其销售定价压力巨大,加 上周边地块遭遇流拍,对当前这个区域销售更有影响。以10000元/平方米入市的价格来讲,根据现在的情况是根本不可能的。
他认为,亚运城恐 以8000元/平方米以下的价格入市。现在开发商迟迟未推出,主要还是担心价格的问题。他预计,8000套现房量对市场供应影响巨大,特别是郊区盘,可能 会有再一轮的降价风潮。
相关新闻
京去年首个地王项目开盘遭遇“价格敏感”?
每经记者 吴文坤 发自北京
去年北京首个 “地王”项目将入市。据悉,去年以10.22亿元竞得广渠门外10号地的北京富力,将于近日发售其项目“富力十号”。记者昨日拨通项目销售部电话,一位销 售人员表示,小高层均价初步定45000元/平方米左右,合院部分约为60000元/平方米。
有资料显示,“富力十号”曾初步定在7月15日 后开盘预售,但记者在北京市房地产交易管理网上并未查到该项目的预售证明,上述销售人员表示,预售证未批下来,所以没开盘。
“(确定)价格是 一个比较敏感的问题。”某行业研究员表示,新政不久,业界传言北京有关方面在控制高价房的预售,太贵的不给办预售许可证.虽然未经证实,但他表示,“富力 十号”初步所定的价格一旦获批,或许会让人联想到政府调控的决心。

首期 8000 廣州 亞運 項目 入市 恐生 生不 不逢 逢時
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富力李思廉:亚运城首期十月入市


http://2009.nbd.com.cn/newshtml/20100806/20100806023410250.html


每经记者  朱玲  发自广州

        被富力、雅居乐、碧桂园以255亿元联合拿下的广州“天价”亚运城项目,在新政调控下,其 首期8000套现房入市风波不断。8月5日,富力地产董事长李思廉在中国地产金融2010华南峰会上,正式对外回应,广州亚运城项目首期8000套现房将 于十月入市,且预计价格不会太低。

        据悉,去年底,富力、雅居乐以及碧桂园三家民企以255亿元的天价,拿下了广州亚运城 项目。此后对外表示,亚运城项目首期8000套现房,将于今年7月进入市场销售。而今年4月,房产调控新政出台后,各地楼市成交量大幅下滑,大部分开发商 半年业绩未达销售目标的半数,而广州亚运城首期8000套现房曾高唱“过万入市”的价格也遭到质疑,期间多次传出该项目即将入市销售,但最终依然不了了 之。

        6月24日,该项目引入了具有央企背景的中信地产及世茂地产,自此,五家地产公司共同瓜分亚运城项目。

        据悉,此前有消息透露,广州亚运城项目首期现房价格将达到1.1~1.2万元/平方米。有业内人士对当下市场是否能够承担此价格持怀疑态度。

        而在此次峰会上,李思廉指出,这次调控压制了地价过快上涨的势头。这个对行业,对企业,对消费者都是好事,如果地价、房价轮番上涨,上个项目销售收入都不够支付下个项目的土地款,这不利于房地产行业长期发展。


富力 李思 思廉 亞運 首期 十月 入市
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長實借埋首期勾大陸客

2011-4-21  NM




過去一週,香港一手樓罕有的熱鬧。由長實推出的洪水橋新盤尚城,以自稱的「平通街價」出貨,其餘七、八個發展商見勢盡跟,結果一時間十多個新盤貨尾齊發,市場氣氛相當熱鬧。

長實尚城呎價近五千,在偏遠的洪水橋並非「平通街」,不過愛搞花臣的長實又出撒手鐧。今次長實旗下按揭公司尚乘財富推出「首期一口價」優惠,無論買任何單 位,首期只需固定金額,首期餘數由長實提供二按貸款,即是變相「借埋首期你買樓」,結果在現時用家罕至的淡市,竟然成功吸引一批來自珠三角的大陸打工仔來 港掃貨。他們向朋友借盡、以信用卡碌爆,亦要入市,質素參差,發展商的取態對後市有一定啟示。

本來想搶閘開售,誰知引來各方跟賣的長實,由於新盤尚城位置輸蝕,位處洪水橋,唯有奇招發圍,以每呎四千九百元開盤,執行董事趙國雄形容此價為「平通街 價」。不過同區二手只是呎價三、四千,尚城不算是平,反而其「首期一口價」優惠更為奇招突出。原來樓盤首期按二、三、四房間隔,無論金額多少,分別只需付 五十八、七十八及九十八萬,首期餘額由發展商提供二按包底,變相借埋首期推客上車,不限名額,而且選擇此計劃的買家可獲減樓價百分之二至四,有地產代理指 長實今次希望「一Q清袋」。

買樓團即日抵港

上週五尚城在紅磡國際都會商場開售,本來傳出收二千三百張票,經紀更指要預備通宵賣樓,但記者開售前一小時到達售樓處,現場卻不見人龍。在合約處外,負責 派樓書的職員也不時遞水予記者,他說:「個場都冇人,我好得閒,飲支水先啦。」長實的職員唯有與經紀「夾計」推高樓市氣氛,一名長實高層向一眾經紀訓話 說:「嗱,你哋帶齊五個客先好上嚟排隊,我要谷氣氛呀!氣氛呀!明唔明?」最終,樓盤近七百個單位,整晚賣出百多個。撐起這些成交的,原來全靠一班大陸 客。就在香港置業地產鋪外,圍着七十多個內地客,是整個售樓處最熱鬧的地方。據知這批內地客並非昔日「現兜兜」買樓的上海幫,亦非包白牌車由內地直通來 港、合資買樓的溫州幫,而是來自珠三角一帶。來自廣州的張先生,早上才跟妻子乘火車到紅磡,第一次來香港買樓投資的他,對於樓盤地點、單位間隔、租金回報 等等完全無概念,就以五百萬元購入物業五座中層E一個一千呎單位,「我識得元朗,但就唔知洪水橋喺邊,聽朋友講香港買樓投資好好,所以試吓。我打算出租, 如果租到二萬,就有五釐回報;如果租到六千蚊有一釐多,都好吖。」問他知否洪水橋租值偏低及放租客路成疑,他都不明所以,只推說旁邊的經紀會幫他「搞 掂」。而身穿紫色襯衣、手拿iPhone4的他,只在廣州貿易公司打工,以銀聯信用卡付十多萬訂金,再問內地銀行借百多萬元付首期,他說:「百幾萬首期好 多啦,俾完就無喇,付款辦法未想好,遲些再算。」另一位來自深圳的蕭小姐,實力亦成疑,她說:「我想申請個仔落香港讀書,見呎價四千多,比九龍樓算係平平 哋,但自己不夠錢,唯有問朋友、銀行借錢。我只夠錢買到低層的兩房單位,如果有錢,我一定買多個優質單位投資。」

十盤齊發新盤貨尾大混戰

#未正式開售,價錢屬意向價

大陸客借盡

按記者觀察,這班內地客不如以往一身名牌的內地客,相反大多打扮樸實,男的平頭裝,女的身無名牌。以往長實於國際都會商場賣樓,客人等簽約時多在商場內的 高級日本食肆邊食邊等,但是次就轉到較平民的茶餐廳甚至美食廣場。大堆經紀於火車站外推銷時,以市井口吻,揮着價單向大陸客推擁着說:「喂老細,入嚟執錢 呀!執錢呀!」事實上,這班內地客,亦非做生意的內地豪客,多人表示只是打工仔,首期要賒借才行,上會實力成疑。按發展商公布,其提供的首期可借二按計 劃,有九成買家選購;雖然二按息口達五釐,但大陸客可以平首期上車,計落人民幣匯率更變相八五折,加上供不起亦可選擇在內地「失蹤」,難以追究,對他們來 說又真的搏得過。最近銀行加按息,原來亦與這班「蝗蟲」般的掃貨內地客有關。上週四滙豐加按揭利息,最高加至銀行同業拆息(H)+1.5%,以現時H約 0.2%計算,按息達1.7%,花旗銀行亦跟隨,這與最優惠利率(P)計算的按息只差約0.5釐。工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝指,去年銀行貸款增長額達 百分之二十九,是歷史新高,當中一半是內地客。銀行調高按息,與這班客人息息相關,「以前貸款額一年最多百分之幾增長,未試過咁高。由於有些內地客喺國內 銀行借唔到錢,走嚟香港借。需求咁大,而銀行見同呢班客唔會有長遠嘅關係,就提高毛利加價。」他又指出銀行資金調動亦不如以往容易,令資金成本上升,因此 加按息會是一個趨勢:「好多人將港元轉到人民幣,因為匯率嘅問題,唔係可以即時轉番做港元,資金調動比以往煩。所以唔再可以用銀行水浸形容依家嘅情況。」

十盤屋苑 繼續「無匙」

二手有價無市

長實出奇招,劈價兼二按,才勉強在三日內賣出二百多個單位,對手新鴻基地產位於掃管笏的星堤,農曆年推售時銷情極差,本週一公布大劈價兩成半,平均呎價五 千四百元。新地一向惜售,今次劈價屬非常罕見。在此環境,二手則更慘淡。過去週末,最少有五個大屋苑零成交。一向由香港用家撐住的十大屋苑,自去年十一月 政府推出額外印花稅後,以往賺少少就夠的炒家漸漸絕跡,剩下一班「唔憂賣」的用家獨撐,令二手一直呈乾升狀態。以美孚新邨為例,呎價至今已累升近百分之 七,而沙田第一城更升了一成至一成半。本來政府推出的額外印花稅,將近半年,稅額由樓價一成半減至一成,應可吸引更多去年中買落貨的短期炒家放貨,令供應 增加,軟化價錢刺激成交。但記者查詢,發現十大屋苑的鎖匙盤只有輕微增加,其中康怡花園有四百個放盤,但鎖匙盤只得十九個。好像持有沙田第一城一個五百六 十二呎河景單位的洪小姐。她於去年八月以二百七十二萬買入,今年一月份嘗試以三百二十萬放售,當時記者曾訪問洪小姐,她說:「我試吓個價,諗住升一成先 放。」但有客人想買,她又再提高價格,隔一陣就提價十數萬,記者本週一再致電洪小姐,她表示已調高叫價至三百六十萬,「都無人睇樓o架!不過我依家唔驚 呀,咪擺住先囉,我信仲有得升o架。就算佢回番落嚟,我都有賺。」洪小姐說。

炒家收山唔入貨

現時息口低企,通脹卻嚴重,令不少買家撲入市買磚頭保值,有貨的亦不願放手。不過,有銀行家坦言,香港隨時進入加息周期,成為樓價下調的隱憂。三年前開始 投資天水圍嘉湖山莊的欣欣皮業老闆李之朝,最近就積極出貨準備收山。他將減持手頭上廿多個單位至十多個,亦打算將資金轉到股票市場上。以往炒樓,他會開定 票放地產鋪,只要價啱廿分鐘內就可成交,最高峰手頭上有逾五十個嘉湖單位,不過因為政府嚴打樓市,他打算「收山」:「相信政府會再出招控制樓價,最近多個 新盤發展商出好多優惠吸引買家,銷情都麻麻,成個市其實滯咗,我短期內都唔會入市啦,繼續轉買股票收息。」他於上星期再沽出兩個單位,「成交呎價三千三百 元至三千五百元,對於上車用家都仲叫平,如果可以俾三成首期同應付加一、兩釐息口上調,就買得過。但對於收租投資,我就認為唔啱數,成個市場扭曲晒,以前 回報都有五釐以上,依家得三釐幾。」

中小型樓漲停

政府推地拍賣,金管局又嚴控銀行貸款,成為打擊樓市的短期因素。香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮指出,樓價由年初至今,升幅近一成,綜合多個因素, 他認為中小型樓價再升機會是零:「上星期政府再表態會賣地,提供更多中小型住宅供應,態度清晰。加上中小型樓盤一向是以小市民負擔能力做基礎,今年好多公 司的人工加幅好少,根本追唔到樓價。另一方面,內地宏調,如果樓市係由內地資金帶動,佢哋有機會調番啲錢返國內令樓市受壓。」他又說:「根據過去數據,美 國長債息率升,本港樓價就會跌。依家美長債息口已經係歷史低位,開始上升,因此本港樓價再升嘅空間有限。」現時樓市已危機四伏,有學者認為息口要加十多 次,高過通脹率兩釐以上,樓價才會下跌。這一日何時來臨無人知曉,但現時香港息口已無可再低,肯定未來只有加息的單程路。這就像玩音樂椅,音樂隨時停,挑 通眼眉的發展商已盡快放貨,套現交波給你。

 


長實 借埋 首期 大陸
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畢業10年首期30萬都無 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2012/08/1030.html#more
止凡與舊朋友阿其一聚, 阿其將近結婚, 我就問他有關婚後的住屋問題, 阿其表示計劃租樓, 而我即問為何不買樓呢? 是否見樓市高企忍手呢? 誰知他的回應是 :「咁貴! 邊有錢呀?」

於是我打趣地說 :「你有既, 不過見樓價高位所以唔出手而已!」
阿其 :「無呀, 點買呀? 真係好貴喎!」
我說 :「你第一層自住樓喎, 可以做 9成上會架。」
阿其想了一想, 又說 :「9成都好貴啦, 而家下下成 300萬樓, 俾 1成都 30萬喎!」
我好驚訝 :「30萬都無? 兄弟, 你做左成 10年野啦喎!」
阿其又想一想, 又話 :「當然無啦, 有都攞左黎結婚啦...」


回家後我有反思過, 我反思是否問得太直接, 可能會傷害到阿其, 尤其是說他連 30萬都無...因為我不清楚人家的背景, 可能他幫親友還錢, 或有什麼苦澀經歷之類。當時我絕對不是少看他, 只是有點驚訝而衝口而出。

不過話說回來, 我亦經歷過替親人還數的日子 (儘管沒有在這麼分享過), 把多年工作的積蓄白白消耗掉, 當中滋味在心頭, 但正因為這些事件反令我積極理財。

所以如果有慘痛經歷, 希望我這一下爽直可以成為一個推動力, 讓他感到自己無奈地落後別人, 然後積極研究累積財富的方法, 說不定三、幾年後會脫胎換骨。

相反, 如果根本沒有慘痛經歷的話, 大專畢業 10年的阿其, 沒有做過什麼人生大事之下 (例如結婚、環遊世界之類), 連 30萬積蓄都沒有, 這個就可算是他的理財問題了。為何導致完全沒有儲蓄能力呢? 我的對話可能成為他的當頭棒, 令他痛定思痛, 改變自己。

30萬, 對不少人來說可能不是少數目, 但阿其一出來工作應該就月入過萬, 現在應該有大約 3萬元人工, 連花紅即年薪40萬左右, 平均每年儲蓄 3萬元實在非難事, 但他卻做不到。但話說回頭, 沒有明確目標, 就是連這樣小事一樁亦辦不到。

畢業 10 首期 30 萬都 都無 止凡
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上車攻略(13):首期的意義 脫苦海

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大多數人購置樓宇,均要向銀行做按揭,置業者以部份樓價作為首期,餘款向銀行以物業抵押做按揭。例如七成按揭,就是以三成為首期。一層200萬的樓宇,就需要60萬首期,按揭140萬。八十年代時九成甚至九成半按揭甚為普遍,「七成按揭」這個標準是1994年時壓抑樓價措施的一部份,相信當年推出這個規定的官員,發夢也想不到,這個措施竟然在幾年之後救返數以十萬計的小業主甚至香港的銀行體系。

任何抵押銀行均不會按到盡,莫講係汽車分期,連股票孖展都唔會按十足,按到七成已經好進取。因為銀行或者財務機構不能假定重售值(resell value)係100%沒有折讓,何況銀行永遠係做坐和望贏的生意,就算藍籌股好少會跌足七成,跌到一半已經要求補按金(call margin),因為斬完倉銀行仲要有數圍。例如$80的股票,按金$24,跌到$40已經電話到。何況汽車樓宇這些難於套現的資產?

前幾年樓市暴跌時,「負資產」這個名詞經常被掛在咀邊,所謂「負資產」,即是抵押品價格減去貸款後低於零。例如一層300萬的樓宇,只要市價跌得低於210萬已經是負資產。在九七年之人的人是完全想像不到樓價可以跌30%以上,何況是跌剩30%(1997年6月高點102.51,2003年8月低點31.77)?

一般金融資產的按揭,只係考慮市價與按倉值而不理會供款,只要市價跌到某個程度就call margin,不補再跌就斬倉。但過去的樓市大跌中,銀行唔會因為某一層樓負資產而要求即時還款(call loan),只要繼續供樓,甚至只要斷供不超過三個月,銀行也不會去收樓做銀主盤。因為對銀行黎講,層樓值幾多錢係無意義的,銀行的著眼點是每一個月有供款,該筆貸款就不會列為壞賬,不然就算層樓有升無跌,不供款也要收回。大家可能覺得銀行咁係鴕鳥政策,但實情係既然銀行都做鴕鳥,小業主負資產自怨自艾係唔係囉黎辛苦?

按金是保障了貸款者及銀行雙方的利益,如果首期訂得太細,只要資產價格稍一變動,雙方的風險即時大增,例如按九成,只要價格下跌超過10%,該項貸款已經是資不抵債,銀行固然會抵押值不足,對於貸款者來說放棄資產的誘因大增。過去樓價由高峰下跌七成也沒有衝擊銀行體系,得力於金管局限制樓宇按揭成數,所以後期即使有所放寬,也要做按揭保險,目的也為減低銀行體系的風險。

首期更大的意義,是令到置業者「量力而為」。如果不設首期,或者把首期定得太低,一些實力不足的人仕就可能會購入金額過大的物業。即使有足夠的現金流,沒有足夠的首期可能顯示當事人「淨現金流」不足,或者是沒有儲蓄的習慣,或者是初出茅廬,置業行為時機未到。有一個案例令人印象難忘:有主婦被經紀遊說買入馬鞍山某樓盤大單位,後來因為做髮型師的兒子收入不被銀行視為固定收入而不能上會,又因為首期不足,結果被殺訂。

上車 攻略 13 首期 意義 苦海
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萬達騰訊百度共同成立電商公司 首期投資50億

來源: http://www.infzm.com/content/103852

8月27日,鳳凰科技援引外媒消息稱,百度、騰訊以及萬達將於本周五共同宣布,成立一家新電子商務公司,三方對新電子商務公司的總投資額為人民幣50億元(約合8.10億美元)。萬達持股70%,騰訊和百度各持股15%。 (東方IC/圖)

8月29日,萬達、騰訊、百度宣布在香港註冊成立萬達電子商務公司。據悉,萬達電商計劃5年內總投資200億元,首期投資50億,萬達集團持有70%股權,百度、騰訊各持15%股權。

新浪科技消息,根據協議,萬達、騰訊、百度將進行賬號體系打通、會員體系、支付與互聯網金融產品、建立通用積分聯盟、大數據融合、Wifi共享、產品整合、流量引入等方面的合作。

萬達電商原COO馬海平對騰訊科技表示,“這次合作是萬達促成的,此前萬達也和阿里談過,但是最終還是認為騰訊和百度對合作的理解更到位”。

萬達與騰訊百度的合作,最直觀的利好是將獲得巨頭的流量和入口,同時也可以借助互聯網公司的管理理念改造傳統的管理思維。

而對騰訊百度來說,看中的是萬達的線下資源。知情人士對騰訊科技透露,騰訊方面的主要考慮是萬達體量大,有70多個帶有Wi-Fi的購物中心,且大部分面積在20萬平方左右,主要集中於餐飲和院線,資源比較好。騰訊看重這些資源,因此引入百度,三方簽署協議。

王健林在現場反複強調萬達電商將自己定位為“全球最大的O2O電商”,一定不是賣商品,而是賣服務。

賣服務PK賣商品

相比於賣商品的淘寶、天貓,賣服務的萬達電商又會有怎樣的不同?

這里就不得不談談B2C模式與O2O模式各自的特點了。B2C(Business-to-Customer)是電子商務的一種,一般以網絡零售業為主,天貓、淘寶都屬於B2C模式,主要借助於互聯網開展在線銷售活動,消費者通過網絡在網上購物、在網上支付。

而O2O(Online To Offline)則是指將線下的商務機會與互聯網結合,其關鍵之處在於:在網上尋找消費者,然後將他們帶到現實的商店中消費,電商在這過程中扮演一種導購和推廣的角色。因此,B2C側重於實物交易,而O2O則側重於服務和客流量。

而萬達瞄準O2O,也是基於其龐大的線下資源。萬達目前擁有商業地產、高級酒店、旅遊投資、文化產業、連鎖百貨五大產業,“萬達今年線下消費人群將突破15億人次,數學模型測算,到2020年,萬達線下消費人群將超過50億人次,如果每人每年在萬達消費12次,就是4億多人。2020年中國城市人口如按8億計算,意味著一半中國城市人口都是萬達的消費者。”董事長王健林此前介紹,“再過幾年,萬達有近200家萬達廣場,100多家酒店,加上8至10家開業的度假區,每年幾十億人次客流,這些消費者都是我們的客戶,這是巨大的資源和優勢。”

因此,這次三方合作,重點就是對資源進行整合。騰訊董事局主席馬化騰在現場發言時表示,公司名稱用“電商”這個詞不太準確,可能會讓人引起誤解,會讓別人誤以為是賣商品的,事實上這家公司形容為“利用互聯網構建智慧商業也許會更準確一些”。而已於2013年底上線的萬匯網也在一定程度上反應了這個智慧商業的大致輪廓。

萬匯網是萬達廣場的O2O智能電子商務平臺,主要為用戶提供廣場活動、商家資訊、商品導購、優惠折扣、電影資訊、美食團購、積分查詢、禮品兌換等全方位資訊與服務及一系列智能服務。

騰訊科技介紹,萬達電商今年將在全國開業的107個萬達廣場開通電商服務,2015年開通萬達所有廣場、酒店、度假地的電商服務,實現對萬達消費終端的全面覆蓋,今年試運行期間,萬達電商會員將超過4000萬,明年將超過1億。萬達電商上線後,將與萬達金融版塊合作,推出一系列互聯網創新金融服務,還將推出萬達會員權益積分及多賬戶管理“一卡通”、統一積分聯盟、百聯網眾籌投資業務籌新平臺、新業務、新服務。

萬達 騰訊 百度 共同 成立 電商 公司 首期 投資 50
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上車換樓(50):首期的作用

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九龍城

首期按金是保障了貸款者及銀行雙方面的利益,令到置業者可以「量力而為」。初次置業者往往因首期不足而煩惱,即使有足夠的月薪供款,也因為首期不足而局限了選擇,或者苦惱於是否使用按揭保險提高按揭成數來減低首期。有些人便埋怨為甚麼規定要有三成首期,這是忽略了首期的作用。

大多數人購置樓宇,均要向銀行做按揭,置業者以部分樓價作為首期,餘款向銀行以物業抵押做按揭。例如七成按揭,就是以三成為首期。一層200萬元的樓宇,就需要60萬首期,按揭140萬。八十年代時九成甚至九成半按揭甚為普遍,「七成按揭」是1994年時遏抑樓價措施的一部分。相信當年負責的官員也想不到,這個措施竟然在幾年之後拯救了數以十萬計的小業主,甚至香港的銀行體系。

任何抵押銀行均不會按到盡,例如汽車分期、股票孖展均不會按十足,按到七成已經很進取。因為銀行或財務機構不能假定重售值(Resell Value)是100%沒有折讓,銀行只想做坐和望贏的生意,比如藍籌股極少跌足七成,跌到一半已經要求補按金(Call Margin),因為斬完倉銀行還要有數圍。例如$80的股票,按金$24,跌到$40已經電話到。何況汽車樓宇這些難於套現的資產?

前幾年樓市暴跌時,「負資產」這個名詞經常被掛在嘴邊,所謂「負資產」,即是抵押品價格減去貸款後仍是負數。例如300萬的樓宇,只要市價跌得低於210萬便是負資產。在九七年之前人們是完全想像不到樓價可以跌30%以上,何況是跌剩30%(中原城市指數1997年6月高點102.51,2003年8月低點31.77)?以目前中原城市指數約70點計,理論上絕大部分人已脫離負資產。實際上很多樓宇跑輸大市,便會出現負資產。

一般金融資產的按揭,只考慮市價與按倉值而不理會供款,只要市價跌到某個程度就Call Margin,不補再跌就斬倉。但過去的樓市大跌中,絕大多數銀行並沒有因為物業負資產而要求即時還款(Call Loan),只要繼續供樓,甚至只要斷供不超過三個月,銀行也不會去收樓製造銀主盤。因為銀行的立場,物業市價是無意義的,銀行的著眼點是每個月有供款,該筆貸款就不會列為壞賬,不然就算樓價有升無跌,不供款也要收回。大家可能覺得銀行是鴕鳥政策,但既然銀行都肯做鴕鳥,負資產小業主為何要自怨自艾?

按金保障了貸款者及銀行雙方的利益,如果首期訂得太少,只要資產價格稍一變動,雙方的風險即時大增,例如按九成,只要價格下跌超過10%,該項貸款已經是資不抵債,銀行固然會抵押值不足,對於貸款者來說放棄資產的誘因大增。過去樓價由高峰下跌七成也沒有衝擊銀行體系,得力於金管局限制樓宇按揭成數,所以後期即使有所放寬,也要做按揭保險,目的也為減低銀行體系的風險。

首期更大的作用,是令到置業者「量力而為」。如果不設首期,或者把首期定得太低,實力不足的人就可能會購入金額過大的物業。即使有足夠的現金流,沒有足夠的首期可能顯示當事人「淨現金流」不足,或者是沒有儲蓄的習慣,或者是初出茅廬,置業行為時機未到。有一個案例令人印象難忘:有主婦被經紀遊說買入馬鞍山某樓盤大單位,後來因為做髮型師的兒子收入不被銀行視為固定收入而不能上會,又因為首期不足,結果被殺訂。

在最高峰時,全港約有106,000宗負資產,涉及1,650億元,之所以不用全數撇賬,只因為物業斷供的情況並不普遍。在香港人的世界觀內,樓價跌完最終會收復失地,甚至反敗為勝,否則又怎會咬緊牙關供下去?申請破產要四年才回復自由身,且終身有破產紀錄伴隨。四年,相當於半個牛熊循環,香港人參考過去的經驗,有得博,有得守,是不容易一走了之的。

 

作者網誌:http://blog.tokuhon.org

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上車 換樓 50 首期 作用
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海爾聯合易到用車發力汽車融資租賃,首期擬投入30億

來源: http://news.iheima.com/html/2014/0917/145832.html

風口上的用車行業又見大招。

9月17日消息,海爾融資租賃公司宣布與中國最大的用車平臺易到用車達成戰略合作,擬共同成立“海爾易到汽車金融服務”公司。該公司將面向中國中小型租賃企業,為其提供融資租賃等相關金融服務,用於擴大公司及業務規模。

相關人士透露,公司首批用於業務開展的資金不少於30億人民幣(約5億美金)。行業人士分析,此舉將大幅推動中國汽車租賃業,尤其是中小型租賃企業的發展,從而使易到用車此類用車O2O企業獲得無限廣闊的發展前景。這也是近年來汽車融資租賃行業發展中的最大手筆。
 

海爾與易到 海水與火焰

海爾與易到,一個是全球家電第一品牌,一個是中國最大的用車平臺,看似不相幹的兩個行業老大,為何走到一起?

成立於2002年的海爾融資租賃(中國)有限公司(Haier Financial Services China Co., Ltd.),是由海爾在上海自貿區組建的專業融資租賃公司。背後有海爾集團強大的戰略、資源、資金支持,關註一切具有無限潛力的龐大市場。

而“風口上”的用車O2O行業,盤活了中國發展了二十年卻始終爆發力不足的汽車租賃行業。尤其是易到用車所創立的“MOD模式”(Mobility on Demand,“服務隨需而至”),利用移動互聯網的技術優勢和創新商業模式,將中小型租賃公司的車源和勞動力從原有組織中釋放出來,以全新服務形態激活大規模的用戶需求,使得中國的汽車租賃行業出現了完全不同於以往的格局。

首期30億啟動出行O2O無限想象力

出行O2O能做的事情越來越多了。以易到用車為例,從最早的國內用車、體驗新車買賣車、車上跨界營銷、海外用車業務,“出行”龐大的產業鏈條上的環節正被互聯網一個個驚喜顛覆。無限的想象力正在被拓寬,資本早已不是封鎖“出行”行業的壁壘。

正因為此,海爾融資租賃公司決定率先與易到用車合作,首先為易到用車平臺上的千余家租賃公司提供汽車融資租賃服務,資本將不再成為中小型租賃公司發展的瓶頸。作為平臺,易到用車為中小型租賃公司提供殷實的客戶及收入,使得租賃公司及平臺車輛能夠不斷獲利,使資本煥發更強大的生命力。

在不久前易到用車內部的C輪融資慶功會上, 海爾融資租賃公司總經理周劍振也作為神秘嘉賓出席,並暗示未來與易到的合作前景無限廣闊。

海爾 聯合 易到 用車 發力 汽車 融資 租賃 首期 投入 30
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把雜費加入樓價省首期 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/09/blog-post_15.html

在過去的星期日(13/9/2015),止凡看有線電視的樓盤傳真時也沒有留心,原來加入了一個環節,由幾位實習同事討論慳首期的方法。身邊朋友突然討論起這個話題,我回家才回看那一集的內容,值得討論。

有線電視的實習同事的省首期方法很有趣,不是減低樓價,反而是增加樓價。方法是把所需的雜費也計入樓價內。例如律師費、厘印費之類,例如總數10萬,樓價本來賣價為380萬,加入這10萬就是390萬。拿390萬向銀行申請按揭,分期30年供還,這10萬雜費每個月可能只多了幾百元。

要做的是與業主有協議,標價390萬,但業主實收380萬,或者要承諾由業主付雜費之類。只要業主配合,這不失為年青人慳錢的好方法。只要樓價還在400萬以下,找來一成首期就可以上車,省下多儲蓄10萬元的時間。

然而,節目都訪問了律師意見,這些協定是可行的,厘印費等政府交易費用也沒有列明不可以由業主支付。但如果買賣雙方有串謀擡價而騙取銀行貸款,就有機會犯了串謀詐騙罪,可大可小。而節目主持也反問了一個問題,為何賣家要幫買家作這類協議呢?唯一好處只可能是更快有買家接貨而已,而準買家預算如此緊張,又應否好好考慮是否在這個時刻入市呢?

一聽到朋友討論這個點子,我第一個反應也是與節目主持一樣,為何賣家要幫買家呢?尤其今天這個市況,賣家如果要賣樓,怕賣不出去嗎?而且,談到錢銀交易這東西,實在世途險惡,辛若儲蓄到首期,隨時被人騙財了。

好簡單想到,賣方怎會簽下一張約表明把這些雜項計入樓價,令自己有機會被告呢?因此,只可以作口頭承諾,但只有口頭承諾的話,若賣方簽好約收好訂金之後突然反口怎辦呢?反口做什麼?因為反口可以吃多這雜費的10萬,而最重要是賣方知道你沒有充裕之資金,連這10萬元都要省,手中拿著10%大訂,若你被迫要取消交易就更和味了。

真的這麼奸?如果大家有看看《第一桶金》的文章及著作,記得曾經有個經典個案,正常的夫婦聯名戶賣樓,很平常吧,誰知買家與老公簽約後,老婆的代表律師通知買家這約不能生效,因為老公沒有被受權代表簽約。老婆的代表律師此刻提出加價才肯簽受權書予老公。

這一下就難搞了,買家拿不回老公的訂金,取消交易更可能令他有機會殺訂,繼續交易又不知能否成立,律師意見不可以加價付錢予老婆,因不知老公老婆有否合謀,可能老公事後告上ICAC的話,這更大問題。

這類事情,可能不是多數吧,但總有些人專玩這些技倆,就好像租霸一樣,走在法律罅間,透過灰色地帶與程序去圖利,遇到這些人與事,都只能說不好彩吧。若遇個租霸,執行手續清場的話,前後都花不少時間,好彩的話一個月「上期」兩個月按金足夠賠償,若租霸再搞點破壞,損失可能不少。

想講的是,年青人初出來社會不久,辛苦工作儲蓄希望買樓上車乃是正常,但永遠假設別人會幫助自己的,這思想的確需要小心。無人奉旨幫助自己的,尤其離開了校園,人家不在自己身上拿著數已經是萬幸了,社會上不是每個人都「取之有道」的。

另外,聽到不少年青人話要慳傭金,可能與經紀討論減傭或免傭,這要看什麼市來定。今天是「買家市」還是「賣家市」?沙士時,你有錢話要買樓的話,全城便宜貨差不多任你選,大家都好想你買,經紀不收傭也不要緊,賣家甚至願出雙倍傭,當時是「買家市」吧。今天有貨在手,又想賣出來的,經紀們都很珍惜,買家想睇樓都難,還說買到心頭好,某程度上是「賣家市」吧。能否慳傭,要看你的談判優勢吧,你在「賣家市」當買家,而希望經紀減你的傭,這難以實行吧。

還有,每個人都想買入平、靚、正的物業,俗稱為「荀盤」,要找「荀盤」,得要靠經紀。經紀收到「荀盤」之後,為何要給你呢?因為你平日對他好吧,原來你成交想著連傭金都減?誰會替你找「荀盤」呢?樓價差三兩個巴仙,傭金都不算什麼吧。

不少物業投資者都表示過,要賺更多,不是慳傭,反而是加傭。更有不少技倆,例如到400萬你覺得可以買入,就向經紀講,再壓低多少價,差價的一半歸經紀所有,而這時候,另一邊廂則話要減傭,連經紀那份都想吃掉。在類似這些情況,你覺得經紀會幫誰多一點?買方還是賣方?是殺價還是擡價呢?當然大前提是要合法啦,如果經紀代表買賣雙方,這些行為好像要通知大家的,但事實的確有不少物業投資者在用類似招數,與經紀合作達到目的。

再者,說回老問題,買樓上車預得這麼盡,為何要在此時此刻上車呢?基本上,每個時代都有一個現象,實力普通的一群多會成為接火捧的一群,小心。

以上種種,看似合理的慳錢方法,但深入想想之後,好像與富人思想的操作剛好相反了,為何貧者越貧、富者越富呢?這與財商有關,有財商的話,一些說話,一些點子,一聽就知道不對勁了。



https://www.youtube.com/watch?v=eW1CuhNli5E
(30分鐘後)


雜費 加入 樓價 首期 止凡
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廣東版“絲路基金”落地 首期規模200億

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4746277.html

廣東版“絲路基金”落地 首期規模200億

一財網 安卓 2016-01-31 20:40:00

廣東絲路基金為多幣種基金,首期規模200億人民幣,擬按1:9的比例向社會投資人募集,並按出資人風險承受力和收益目標進行分層。

繼絲路基金於去年2月正式起航以來,地方版的“絲路基金”也相繼醞釀出世。

近日,廣東省國資企業廣東粵財投資控股有限公司(下稱“粵財控股”)旗下的廣東粵財基金管理有限公司(下稱“粵財基金”)正式揭牌,並與工商銀行、中國銀行和交通銀行等合作,推動廣東首支對外投資的省級政策性基金—廣東絲路基金正式落地。

據了解,廣東絲路基金為多幣種基金,首期規模200億人民幣,擬按1:9的比例向社會投資人募集,並按出資人風險承受力和收益目標進行分層。其中,廣東省財政通過受托管理機構出資20億元,作為基金普通級份額;中國工商銀行募集90億元,中國銀行募集70億元,交通銀行募集20億元,作為基金優先級份額,粵財基金作為廣東絲路基金的受托管理機構。

200億絲路基金起航

“其實我們早在去年4月就開始以工作組的形式全面推進業務了,經過充分準備,我們花了3個月時間拿到多家銀行的出資承諾函,意向認購資金規模高達390億元,遠超200億元額度。”粵財基金相關負責人表示,最終廣東省通過粵財控股出資20億元,由工商銀行、中國銀行和交通銀行分別出資90億元、70億元和20億元完成了首期絲路基金的發起設立,在母基金層面就實現了9倍的社會資本撬動。

廣東省發改委相關負責人表示,推進絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路建設,是我國提出的重大倡議,而廣東在“一帶一路”尤其是21世紀海上絲綢之路建設中具有獨特優勢,發起設立絲路基金,助力粵企布局海外是新時期廣東貫徹落實國家和省的戰略、增創對外開放新優勢的重要舉措。

“絲路基金在堅持政府引導的同時充分體現了市場化。省有關部門確定基金投資方向,而具體的投資決策則由粵財基金通過市場化機制做出,充分體現了‘政府引導、市場化運作’的原則。”粵財基金相關負責人說,絲路基金將按照試點先行的思路,優先選擇投資效益好的項目進行試點,並與相關企業開展合作,重點支持赴“一帶一路”沿線國家開展基礎設施、產業園區、能源資源、農漁業、制造業和服務業等重大項目建設,兼顧國內“一帶一路”交通樞紐型項目。

除此之外,項目運作還實施全過程監管,資金封閉運作以確保專款專用,同時還建立了有效的投資退出安排,並采取第三方監管審計等手段,確保基金本金安全和風險可控。

基金總期限原則為10年,期後可展期2次,每次不超過1年(即“10+1+1”年,最長12年)。基金投資期原則不超過5年(即基金成立5年內完成各項目投資),可根據實際情況提前退出或部分退出。

“這200億基金僅是第一期,未來我們還希望進一步引入項目所在地的華僑華商資金,及港澳地區國際性投資機構參與,形成多幣種、多元化、國際化的資金來源,共同幫助基金的保值增值和可持續運行。”上述粵財基金相關負責人說。

撬動千億社會資本

除了廣東以外,此前,也有多個省份提出籌建地方版的“絲路基金”。比如,此前,福州市曾經聯合國開行福建省分行、中非發展基金擬共同籌建海上絲綢之路基金,總規模100億元人民幣,首期20億元人民幣,旨在引導企業進入海上絲綢之路沿線國家的投資領域,主要投向互聯互通、海洋經濟、農業物流等行業,充分發揮資金杠桿放大效應,促進更多有能力的福州新區企業集群式走出去。

另外,建行也曾宣布與廣西區政府聯合發起廣西絲路產業基金、珠江-西江產業發展基金、廣西公共基礎設施PPP產業基金和廣西左右江幹革命老區振興發展基金等四只絲路主題產業發展系列基金,基金總規模約500億元人民幣,基金投資的方向重點是城鎮化建設、城鎮基礎設施、公共服務設施、土地一級開發和產業類投資等。

據了解,粵財控股自2015年以來已成功獲得包括絲路基金在內的7只政策性基金的受托管理資格。

“每一只基金都服務於省里的一項重點政策,通過協同更廣泛的市場力量和專業機構,共同挖掘出經濟亮點,推動全省創新發展。”粵財控股相關負責人說,除絲路基金外,該公司還成為了珠江西岸先進裝備制造產業發展基金、國投先進制造產業投資基金、廣東省中小微企業發展基金、廣東新興產業創業投資基金等的管理人,目前已承接財政資金達100.5億元,“除絲路基金以外,其他幾只基金的準備工作也已就緒,只等省政府批準基金設立方案,就能馬上設立起來。”

據業內測算,如果以上各只基金全部都能成功完成募集,按照1:9左右規模實現放大,那麽僅粵財控股一家就能通過政策性基金業務撬動近1000億元社會資本。

編輯:林潔琛

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廣東 絲路 基金 落地 首期 規模 200
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上海中小微企業政策性融資擔保基金落地 首期募資50億

來源: http://www.yicai.com/news/5022696.html

解決上海市中小企業“融資難、融資貴”問題再添新路徑。

2016年6月2日,“上海市中小微企業政策性融資擔保基金”(下稱“政策性擔保基金”)正式落地。據了解,該基金首期籌集資金為50億元,總體籌集規模將達到100億元。該政策性擔保基金將激活商業銀行的作用,利用財政資金撬動社會資本的杠桿,扶持具有較高成長性的中小微企業發展。

《第一財經日報》記者獲悉,未來該基金在風險分擔機制上,商業銀行和政府將采取2:8比例,並省去原擔保平臺的區縣審核環節,創新性地推出“批量擔保”業務。

政策性擔保基金成立的當天,基金管理中心即與6家商業銀行、4家同業擔保機構簽訂了戰略合作協議,並與3家企業簽訂了貸款擔保意向協議。

首期50總規模100

“首期資金來源共分兩級。”上海市財政局局長宋依佳表示,50億元首期資金體量中,45億元來自於市、區縣兩級政府,另外5億元來自於部分商業銀行等機構。

宋依佳進一步指出,首期基金主要為處於成長期的科技型、創新性、創業型、吸納就業型、節能環保型和戰略新興產業、現代服務業、“四新”和“三農”等領域的中小微企業提供融資性擔保、再擔保服務。

同時,按照市委、市政府確定的“兩步走”戰略,下一步要視擔保基金業務的開展情況,逐步“增資擴股”,力爭達到100億元。

上海市委常委、常務副市長屠光紹指出,過去上海也曾推出多項舉措推進政策性融資擔保前進,但是仍然存在一定的問題,首要問題即是規模不夠大。“規模不夠大,表明支持舉措不夠大,更重要的是功能作用的發揮就面臨很多制約。”屠光紹進一步表示,除規模不夠大外還存在政策的針對性問題以及較繁複的操作流程問題。

據悉,上海在建立和發展政策性擔保體系方面一直在推進相關舉措,1999年設立了總量為4萬億的融資擔保財政專項資金,同時與國家首家政策性擔保機構中國投融資擔保有限公司(下稱“中投保”)合作成立了中投保上海分公司。此外,上海各個區縣也分別設立了政策性擔保機構,政府也曾註資給商業性融資擔保機構,助力其發展。但是仍然與上海中小微企業尤其是科技型創新企業的發展需求,特別是上海致力於建設具有全球影響力的科創中心的需求相距甚遠。此次政策性擔保基金總體規模較高,更大意義上是通過商業銀行不斷括大受益企業的覆蓋面。

“加快形成以‘兩個全覆蓋’為重點的融資擔保合作網絡。”屠光紹指出,所謂“兩個覆蓋”一方面是進一步擴大銀行合作範圍,加快實現重點商業銀行的全覆蓋;另一方面則是加強與本市各類國家級、市級、區縣級科技創新和產業園區的合作,從而實現重點園區的全覆蓋。

放開風險分擔比例

此次政策性擔保基金在服務上海中小微企業的過程中無論是操作流程還是風險分擔機制都采取了較多創新性的做法。

對此,宋依佳指出,創新舉措主要表現在三方面。第一,省去原擔保平臺的區縣審核環節,並推出“批量擔保”特色業務,對單戶授信額度在300萬以下,單筆不超過200萬的企業由合作銀行推薦,經基金管理中心作形式審核後,即可辦理擔保手續。第二,對“重點支持”類中小微企業,其單戶最高貸款額度可由原擔保平臺的1000萬元提高至2000萬元。第三,針對中小微企業貸款“短、小、頻、急”的特點,基金以做“信用保證”擔保業務為主,取消了基金管理中心辦理反擔保措施的環節,不需要企業再提供反擔保。

“根據原先文件的規定,對於區縣來說,放貸時間劃分為500萬以上和500萬以下不同的界限,500萬以下的貸款最快也需要一個星期的時間,未來區縣審核環節省去將極大提高效率。”上海市徐匯區財政局副局長董文曜對《第一財經日報》記者表示。

同樣擁有此感慨的還有上海至正道化高分子材料股份有限公司董事長侯海良。“政府的財政部門對放貸程序不是特別熟悉,未來銀行可以和企業直接對接,流程大幅簡化。”侯海良說。

此外,更大的亮點表現在進一步放開了風險分擔比例,其中商業銀行承擔20%,擔保基金承擔80%。“通過政策性擔保基金全新的風險分擔機制設計,來撬動更多的商業銀行參與,發揮商業銀行的作用。”屠光紹表示。

記者了解到,在優化風險分擔比例的同時,政策性擔保基金還加大了業務創新力度,即聯手各類商業性融資擔保機構,開展聯保、分保和再擔保業務,開展“投、貸、保”聯動。

上海銀行中小企業部總經理朱會沖對《第一財經日報》記者表示,2016年4月份,銀監會指定上海銀行做為首批投貸聯動試點銀行,為中小企業提供“股權+債權”的綜合金融服務。“此次政策性擔保基金的成立進一步豐富了銀行服務中小企業的手段,使服務對象得以下沈。”朱會沖稱,在傳統模式下輕資產的科技型小微企業由於沒有抵押物,因此銀行有較多顧慮,政策性擔保基金推出後,基金分擔了一部分風險,商業銀行願意進一步提高這類客戶的覆蓋面。

“政策性擔保基金的基金倍數理想的數字在5-10倍。”董文曜稱,基金放大的倍數越高代表著受益面越廣,但是不同企業自身的經營情況不同,需要貸款的特點也不相同,因此需要一個過程。

政策性、公益性定位

屠光紹指出,政策性擔保基金的核心功能定位在於堅持“政策性、公益性、非營利性”。“政策性擔保基金體現在政策性,而政策性就是體現在非營利性上面。”屠光紹指出,過去政策性擔保體系“不能賠錢,甚至要賺錢”的理念影響了這一體系功能的發揮。

“哪怕最後不盈利,甚至極端來講,全部的政策性擔保基金全部用來承擔風險了也可以,最重要的是中小微企業收益。”屠光紹說。《第一財經日報》記者了解到,為了落實政策性擔保基金的“政策性、非營利性”的功能定位,未來將建立一套符合該基金運作特點的績效考核體系,不把盈利、非盈利作為考核目標。

政策性擔保基金的核心點之一即充分發揮商業銀行的作用,基金管理中心不直接去發展直接擔保業務,而是通過商業銀行利用自己的風控體系,建立完整的運作機制。未來基金管理中心與商業銀行將定制一套合作機制。

宋依佳指出,政策性擔保基金正式運作以後,未來將進一步建立和商業銀行、商業性擔保機構和園區的合作機制,以及體現規範化管理要求的基金內控機制、符合政策性擔保基金運作特點的績效考核機制等三類機制。

經過多環節的創新,未來可預期中小企業的擔保費率、融資成本將會進一步下調。“希望未來能夠和銀行基準費率相同。”侯海良對《第一財經日報》記者表示。

上海 中小 企業 政策性 政策 融資 擔保 基金 落地 首期 募資 50
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華人文化與 IMAX 中國共同成立首期 5000 萬美元電影基金

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0616/156623.shtml

華人文化與 IMAX 中國共同成立首期 5000 萬美元電影基金
石慧 石慧

華人文化與 IMAX 中國共同成立首期 5000 萬美元電影基金

中國電影基金將在未來三年時間里投資近 15 部華語大片。

i黑馬訊(石慧)6月16日消息,今日,華人文化控股集團和IMAX公司以及IMAX中國共同宣布設立中國電影基金。新成立的中國電影基金首期總額5000萬美元,雙方各占50%,將在未來三年時間里投資近 15 部華語大片,為每部影片提供300至700萬美元不等的資金支持。

華人文化由黎瑞剛創立並擔任董事長。2009年4月,華人文化產業投資基金通過國家發展改革委備案審批,基金規模50億元人民幣,成為第一個在國家發改委獲得備案通過的文化產業私募股權基金。

IMAX進入中國市場已經有十多年。IMAX中國是IMAX公司於開曼群島法律註冊成立的子公司,主要管理IMAX在大中華區的業務。

中國電影基金的成立目的主要為投資將於中國及其他國家上映的IMAX及非IMAX格式華語電影。預期基金將會成為電影的非主動投資者,不會積極參與電影制作。

投資決策將由華人文化與 IMAX 共同組成的綠燈委員會來實施,並在未來引入包括國內著名傳媒娛樂機構在內的新的投資者,進一步擴大基金的規模。

電影基金 華人文化 IMAX
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華人 文化 IMAX 中國 共同 成立 首期 5000 美元 電影 基金
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首期投資370億 福建晉江芯片項目擬2018年投產

7月16日上午,在海上絲綢之路起點的泉州市晉江,福建省晉華存儲器集成電路生產線項目開工奠基。該項目一期投資達370億元,預計2018年9月形成月產6萬片12英寸內存晶圓的生產規模,將填補中國主流存儲器領域的空白。

晉華項目是福建省發展集成電路產業的重大戰略布局,將打造為具有自主技術及世界級先進制造工藝水平的存儲器研發制造企業,帶動晉江形成千億規模的集成電路產業。

集成電路被喻為“工業糧食”,是信息技術產業的核心,隨著雲計算、物聯網、大數據等新業態的興起,集成電路產業發展迎來“黃金十年”,有著非常廣闊的市場空間。

據統計,去年國內集成電路市場規模達到1.2萬億元,是全球最大的芯片市場。但目前,中國的集成電路仍然大量依靠從海外進口,去年進口芯片總額達2300多億美元,已經超過原油成為我國第一大進口商品。

泉州市把集成電路產業作為新的經濟增長點來培育,在晉江啟動建設集成電路產業園,占地1.7萬多畝。晉華項目就坐落在泉州晉江的集成電路產業園,由福建省電子信息集團和泉州市、晉江市兩級政府共同投建,總規劃面積594畝。

作為國家重點支持的DRAM存儲器生產項目,晉華項目已納入國家“十三五”集成電路生產力布局規劃的重大項目清單,並獲得國家專項建設基金支持。

集成電路是高投入、高技術產業,需要人才保障。晉華項目通過技術合作開發的方式,吸引招募國際存儲器(DRAM)研發及營運管理人才,逐步實現核心技術的國產化。目前,晉華存儲器集成電路公司已攜手知名半導體工業巨頭,在全球啟動關鍵技術團隊的招募。

此外,泉州市、晉江市還積極搭建技術研發平臺,依托福州大學建設微電子研究院,已啟動招生;與中科院微電子研究所等商洽聯合辦院計劃;與工信部知識產權中心、中國集成電路知識產權聯盟合作設立知識產權服務平臺。

今年6月底,由國家集成電路產業投資基金及福建省、泉州市、晉江市三級政府共同發起設立的福建省安芯產業投資基金,正式落戶晉江,該基金的目標規模達500億元,這是國家集成電路產業投資基金第一次和地級城市合作。

安芯產業投資基金將重點投向集成電路產業的生產研發以及產業鏈上下遊項目整合,通過推動境內外集成電路項目並購、技術研發和新建、擴建生產線,重點支持晉江發展集成電路產業和半導體等高尖端技術產業。同時,帶動晉江的民間資本,投資集成電路產業鏈。

16日,泉州市、晉江市還發布了支持集成電路產業發展的規劃和配套政策,在項目落地、人才引進、科研獎勵、教育醫療等方面給予優惠。未來,以晉華項目為龍頭,泉州市、晉江市將集聚發展集成電路設計、制造、裝備、材料和終端應用全產業鏈,打造千億規模的集成電路產業集群。

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券商參加公司債首期培訓 證監會詳解監管要求

第一財經記者獨家獲悉,證監會10月25日、26日組織舉行證券經營機構公司債業務培訓班,這是公司債業務培訓的第一期,主要內容包括詳解監管要求、創新產品、預審政策等內容。

具體來說,證監會將介紹公司債業務現場檢查情況、內控合規與監管要求,中國證券業協會負責介紹托管、承銷、盡調自律規則,中證報價系統負責介紹報價系統非公開發行公司債業務,上海證券交易所負責介紹公司債市場創新產品、預審政策及案例分析,深交所介紹上市、發行、存續期管理業務,中國結算介紹滬市公司債發行登記、兌付息業務以及深交所市場公司債券登記存管業務。

據參會人士介紹,監管層對2015年證券公司現場檢查中,發現公司債盡調存在多個問題,包括盡職調查不充分、涵蓋範圍不足,留痕不充分,盡職調查底稿中存在重大內容缺失等問題。

此前證監會於10月21日發布《公司債券發行人現場檢查工作指引》(下稱《指引》),對公司債發行人的現場檢查工作進行規範,統一檢查及處理標準,提高現場檢查效率,防範和化解市場風險。

《指引》明確了檢查對象的選取方式,確立了以問題和風險為導向的專項檢查以及“雙隨機”抽查等機制;結合公司債券的特點和風險因素,確定了現場檢查的內容與方法,列明了現場檢查中應關註的重點方面以及可采取的具體檢查手段。證監會還明確了進場準備、實施檢查、結束檢查三個階段應開展的具體工作事項和工作要求;框定了針對檢查發現問題應采取針對性措施的相關原則和分工安排。

從形成規則指引、到組織有層次的現場培訓,證監會在公司債市場的監管框架已經搭建完成,常態化的監管方式也逐步趨於成熟。

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國金租賃首期租賃ABS掛牌

“國金-國金租賃一期資產支持專項計劃”11月24日在上海證券交易所掛牌。該專項計劃由上海國金租賃有限公司擔任原始權益人,由國金證券擔任計劃管理人。據上海國金租賃有限公司總經理孫超波介紹,本期專項計劃將存量資產與增量資產疊加打包入池,總計發行規模為26.51億元,超額認購超5倍。

孫超波同時介紹,“國金-國金租賃一期資產支持專項計劃”是國金租賃的首期租賃資產證券化項目,總計發行規模為26.51億元,專項計劃由優先A級(AAA)和優先B級(AA+)及次級證券構成,期限五年。此次專項計劃在交易結構上的設計較複雜,將存量資產與增量資產疊加打包入池。孫超波表示,該設計主要考慮了存量資產加速變現的要求,同時也保障增量項目的開拓力度,提升了公司財務管理的能力和效率,滿足了企業結構化融資需求。

租賃ABS當前已是我國ABS市場中最為主流的品種之一,產品類型大致分為金融租賃公司在銀行間發行的信貸ABS產品、融資租賃公司於交易所發行的企業ABS產品。初期時,我國租賃ABS發行以金融租賃公司ABS為主。在2015年以後,融資租賃公司ABS品種得到快速發展。而融資租賃公司發行ABS的熱情,主要來自於擴展融資渠道的需要、釋放業務規模的動力。

中金公司的研究報告稱,租賃行業資金需求量大,過去主要以銀行融資為主。但由於銀行融資綜合成本不低,租賃企業也有意願進行多元化融資,發行ABS的熱情較足。另一方面,對於融資租賃公司而言,根據《融資租賃企業監督管理辦法》的規定,融資租賃企業的風險資產不得超過凈資產總額的10倍,這也對租賃公司業務規模形成了一定程度限制。而融資租賃公司擴大業務規模的路徑多為兩種,即增加資本金和盤活存量租賃資產。融資租賃公司有較強的動力發行企業ABS產品來進行資產出表,騰出業務規模並融入資金。

“租賃資產支持證券專項計劃的原始權益生在實體企業,長在租賃公司,租賃資產證券化最直接地、最切實地、最有力地體現了資本市場對實體企業的支持,租賃資產證券化在很大程度上破解了實體企業的融資難題。”孫超波稱。而在談及此次產品的創新和優勢時,其還表示,國金租賃本次發行的資產支持證券專項計劃將降低公司融資成本,公司融資杠桿也得以加長;同時還可以提升公司風險管理意識、促進了風險管理水平,並有利於公司在金融市場中的信用評級。

資料顯示,上海國金租賃由國家商務部和稅務總局聯合批準設立,是上海實業(集團)有限公司旗下成員企業。公司主營租賃、經營租賃和融資租賃業務;業務領域包括工裝、交運、能源、政基和醫教等五大領域,租賃標的物主要有飛機、船舶和大型設備。

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南都電源:聯合建行設立電源儲能電站基金 首期規模50億

南都電源1月9日晚間公告,擬聯合建設銀行浙江分行發起設立南都電源儲能電站基金,重點用於南都電源在儲能領域電站項目的建設和運營。該基金首期規模暫定50億元,南都電源及建設銀行浙江省分行營業部出資比例分別為20%、80%。

公告顯示,建行浙江分行作為優先級有限合夥人(LP)出資額不超過 80%,南都電源作為劣後級有限合夥人(LP)出資額不超過 20%,資金來源為自有資金;乙方和甲方分別指定建銀城投(上海)環保股權投資管理有限公司及浙江梵域投資管理有限公司,共同作為擬設基金的普通合夥人和基金管理人,實行基金的雙 GP 管理;根據基金分期投資情況,乙方優先級 LP 出資與甲方劣後級 LP 出資同步到位。基金的存續期限不超過 10 年。

南都電源表示,本次成立的電站基金作為投資方,投資於公司的儲能電站建設,可滿足公司未來二至三年儲能電站的建設需求,有助於加速公司儲能電站商用項目的市場拓展、規模擴張和落地,推動公司商用儲能電站迅速發展,並將對公司未來幾年儲能業務的業績產生積極影響。

南都 電源 聯合 建行 設立 儲能 電站 基金 首期 規模 50
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阿里巴巴組建“大數據打假聯盟” 首期含LV等約20個成員

1月16日,在阿里巴巴的倡議下,全球首個“大數據打假聯盟”在杭州成立。阿里巴巴與首期入盟的約20個創始成員發布《共同行動綱領》,致力於依托大數據和互聯網技術,讓打假更有力、更高效、更透明。

據了解,阿里巴巴大數據打假聯盟采用定向邀請制。最終,經過評估,Dulux、LV、施華洛世奇、赫基集團、地素、資生堂、貝德瑪、安利、瑪氏、保樂力加、華為、蘇泊爾、九陽、索尼、三星、西部數據(西數及閃迪品牌)、佳能、福特等約20個品牌成為聯盟首期成員。

阿里巴巴首席平臺治理官鄭俊芳代表阿里巴巴做出四大承諾——持續提供大數據和技術支持、開放並持續推動各方合作的打假生態、對聯盟會員提供阿里巴巴的優先服務、邀請聯盟會員參與阿里巴巴相關政策的制定與調整,“阿里巴巴將與聯盟成員共享大數據和技術能力,窮盡一切手段、掘地三尺要把線下假貨源頭根除掉。”

同時,首批入盟的約20家品牌也做出鄭重承諾,願意持續投入打假資源、履行及時鑒定義務、分享假貨識別知識並對消費者進行教育,以及積極參與聯盟活動。

鄭俊芳透露,成立聯盟只是第一步,接下來要繼續用大數據賦能打假生態,同時定期公布打假信息。

 

阿里 巴巴 組建 大數 打假 聯盟 首期 LV 等約 20 成員
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中國互聯網投資基金成立 工行等6企業認繳首期300億資金

今日上午,中國互聯網投資基金在京成立,並與有關企業和金融機構達成多項戰略合作協議。國家網信辦、財政部負責人出席成立儀式並致辭。

中國互聯網投資基金經國務院批準設立,由國家網信辦和財政部共同發起,基金規劃總規模1000億元人民幣。設立中國互聯網投資基金是貫徹落實新發展理念的具體實踐,是推動實施網絡強國戰略的有力舉措。中國互聯網投資基金將秉持“專註專業、引導引領、扶優扶強、共享共贏”投資理念,堅持國家戰略導向、市場化運營、專業化管理,聚焦互聯網重點領域,通過市場化方式支持互聯網創新發展,為優秀互聯網企業助力,為網絡強國戰略服務,推動互聯網更好造福國家和人民。

在基金成立儀式上,還進行了多項戰略合作簽約。其中,與中國工商銀行、中信國安、中郵人壽、中國移動、中國聯通、中國電信等6家戰略出資企業簽署合夥協議,基金首期300億元資金募集認繳到位。與中國工商銀行、國家開發銀行、中國農業銀行等3家金融機構簽署投貸聯動協議,為基金所投企業提供銀行授信、金融服務等一攬子支持舉措,授信總額達1500億元人民幣。

成立儀式上,中國工商銀行、中國移動、中信國安3家基金戰略出資企業負責人分別作了發言。來自國家發改委、科技部、工信部、國資委、國家工商總局、證監會等國家有關部委,金融機構、投資機構、互聯網企業、雙創代表等近200名嘉賓出席成立儀式。

中國 互聯網 互聯 投資 基金 成立 工行 企業 認繳 首期 300 資金
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美團點評設立首期15億產業基金,陳少暉將擔任CEO

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0221/161359.shtml

美團點評設立首期15億產業基金,陳少暉將擔任CEO
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美團點評設立首期15億產業基金,陳少暉將擔任CEO

美團點評設立首期產業基金,基金目標模30億元人民幣,首期15億元人民幣。

今天,美團點評CEO王興在2017年度內部溝通會上透露,由公司作為基石投資人首次發起設立美團點評產業基金,美團點評高級副總裁陳少暉將擔任產業基金管理公司CEO。

根據介紹,基金目標規模30億元人民幣,首期15億元人民幣,資金來源包括美團點評、騰訊、新希望等一批大型企業及專業母基金。

該基金將主要專註於大消費領域的項目投資,致力於推動本異地生活服務企業的發展和產業升級。

基金的投資階段,將主要專註於大消費領域C輪以前的項目投資,投資方向為To B及To C的雙向投資,具體包括餐飲、零售、及酒店旅遊、休閑娛樂等本地生活服務領域。

投資額度上,單個項目的投資金額會在3000萬人民幣到1億人民幣不等。

在公司架構上,美團點評高級副總裁陳少暉將擔任產業基金管理公司CEO。陳少暉曾任騰訊產業共贏基金執行董事,14年加入美團點評負責公司戰略發展與投融資。

美團點評產業基金已確認引入在大消費領域有10年資深投資經驗的朱擁華作為首位創始合夥人,曾是創業家2016年度新銳投資家獲得者。

加入美團點評產業基金前,朱擁華曾任聯想控股執行董事、天圖資本合夥人,曾主導投資包括酒便利、勁仔小魚、周黑鴨、甜心搖滾沙拉、貝樂英語等超過40個項目,

據內部人士透露,美團點評產業基金的另一大特色是設立了專業的戰略顧問團隊,由王興親自掛帥,同時包括王慧文等美團點評的核心管理團隊。

戰略顧問團隊將為產業基金引入美團點評在餐飲、外賣、電影及酒店旅遊等領域的創新打法,最大程度的為基金的發展和投資公司快速成長出謀劃策。

美團點評
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美團 點評 設立 首期 15 產業 基金 陳少 少暉 暉將 擔任 CEO
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中再集團發行首期8億美元境外高級債券 票面利率3.375%

3月2日,中國再保險(集團)股份有限公司(下稱“中再集團”,1508.HK)旗下境外平臺成功發行首期8億美元高級債券,票面利率為3.375%,本次發行共吸引全球130多家大型專業投資機構參與,認購倍數達到3.5倍。

首發8億美元債 票面利率3.375%

本次發行的債券類型為定息美元高級債券,首次發行規模為8億美元,期限為5年,發行最終確定票面利率為3.375%,信用利差較初始指引收窄了25個BP。本次發行共吸引全球130多家大型專業投資機構參與,認購倍數達到3.5倍。

中再集團在聯交所發布的公告稱,擬將票據發售所得款項用於一般公司用途及境外項目投資。發行人或會應市況變化調整上述計劃,重新分配所得款項凈額用途。

該債券認購投資者類型較為廣泛,以認購金額統計,銀行類機構占47%、基金占33%、主權機構/保險機構占16%、私人銀行占2%、企業占2%。其中不僅包括眾多中資大型投資機構,還廣泛覆蓋了來自歐洲、中東等地區全球知名投資機構。

本次債券發行由中金香港證券、匯豐銀行、中國銀行、中國光大銀行香港分行擔任聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席經辦人,由銀河國際證券(香港)、建銀國際、招商證券(香港)擔任聯席賬簿管理人及聯席經辦人。

探路多元化境外融資手段

中再集團表示,繼2015年成功在港上市之後,此次債券的成功發行,開啟了中再集團靈活運用境外資本運作手段,助推實現“一三五”戰略目標的發展進程。

中再集團是中國唯一的國有再保險集團,根據A.M. Best的數據,以2015年再保險保費規模計,公司是亞洲最大、全球第八大再保險集團。截至2016年,中再集團已連續第七年保持貝氏「A(優秀)」評級,連續第三年保持標準普爾「A+」評級。

根據官網披露的2016年中期財務報告,截止到2016年6月末,中再集團總資產2141.79億元,總負債1440.41億元,總保費收入503.4億元,凈利潤27.54億元,集團核心資本充足率281%,綜合資本充足率281%。

中再集團表示,將以此次發行為契機,進一步豐富融資渠道,優化境內外資產配置,不斷提升綜合競爭力,深耕國內市場、拓展國際市場,全面發揮再保險服務國家戰略的獨特作用,進一步穩固國內再保險主渠道地位,增強在全球再保險市場中的影響力。

中再 集團 發行 首期 美元 境外 高級 債券 票面 利率 3.375%
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