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新居屋首撻定 白表客蝕25.7萬

1 : GS(14)@2015-07-08 08:44:29

【本報訊】股市急挫對樓市影響浮現,二手樓減價,甚至連累新居屋也有人跳船。有白表上車客上月斥約257萬元購入青衣青俊苑一單位,但在本周一股市大跌日下撻定,損失25.7萬元,成為今批新居屋開售個多月來首宗撻定。房委會公佈,青俊苑A座20樓10室,實用438方呎,上月2日以257.37萬元售出,呎價5,876元,但買家在本周一港股大跌日下撤銷買賣合約。據悉,撻定客上周已向房委會提交撤銷臨約的申請。房委會發言人表示,由於當事人尚未完成正式居屋買賣合約,仍未成為居屋業主,因此日後仍可申請居屋,白表買家將會被殺一成定金即25.7萬元。據房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝對傳媒表示,撻定為白表買家,難以判斷與近日股市大跌有關,過往亦有撻定個案涉及財務安排或申請按揭不順利有關。



施永青:樓市未有大跌迹象

業界認為項目屬樓花,約兩年後才需要上會繳付餘下樓價,毋須急於撻定,況且買家亦須經過入息審查才能認購居屋,應該計過數可應付才買,就算是股災都毋須「驚成咁」。中原集團創辦人施永青則認為,「一單半單(撻定)好難講」,首先要知道買家為甚麼撻定,不可以自行判斷話「股市跌,買家騰雞……佢有冇買股票都唔知道」。但他指目前土地供應仍不足,低息持續,樓市未有大跌迹象。房委會在今年5月21日開售2,160伙新居屋,破紀錄接獲逾13萬人爭崩頭,惟反應遜預期。根據房委會網站,截止昨日佔可售單位不足七成。銷情最佳是大圍美盈苑,總共216伙,現賣剩2伙,銷售率99%。銷售最差是元朗宏富苑,提供229伙,暫僅賣出46伙,銷售率20%。今次出現撻定的青俊苑銷情一般,有465伙,暫沽107伙,銷售率23%。公屋聯會主席王坤表示,居屋準買家若出現經濟逆轉,如能夠證明家庭主要經濟支柱失業,甚至生病以致喪失工作能力,無法供樓,可向房委會申請,要求退訂,房委會會酌情處理;若合理,會全數退回訂金。■記者朱連峰、陳家雄





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新居 屋首 首撻 撻定 白表 表客 客蝕 25.7
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加辣後太古城首撻定

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:12

■太古城在加辣後,首現撻定個案。



【本報訊】政府加辣後,鰂魚涌太古城首現買家腳軟撻定。中原地產張光耀透露,太古城東山閣中層B室,實用797方呎,本月2日加辣前以1,350萬元沽出,呎價1.69萬元,豈料政府突出招,不排除買家看淡後市,交易最終告吹,撻定損手約60萬元,業主現將單位重新放售,並加價50萬至1,400萬元。西環Imperial Kennedy錄首宗二手成交,消息指高層C室兩房戶,實用564方呎,剛透過買賣公司形式以1,580萬元轉手,呎價28,014元。原業主於2013年11月以1,293.5萬元買入單位,當時完成交易後,獲新地(016)提供15%樓價現金回贈,涉及金額194萬元,抵銷以公司名義入市的15%買家印花稅。扣除佣金及7.5%釐印費等開支,料淨賺約174萬元。消息指,大埔太和中心1座G室頂層連天台,實用294方呎,剛以400萬元易手,為屋苑入伙近30年首度升見「四球」,呎價13,605元創下屋苑歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837622
加辣 辣後 太古 城首 首撻 撻定
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Park Yoho特色戶首撻定

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:01

【本報訊】新地(016)近期推售元朗Park Yoho Venezia特色單位,不乏捧場客,但昨日錄得首宗撻定。據成交紀錄冊顯示,本月11日售出的5B座2樓B室,實用469方呎連平台單位,成交價659萬元,惟交易近日再無進展,料買家撻定收場,估計33萬元定金遭發展商沒收。市場消息指上址昨日再度售出。永光旗下跑馬地現樓項目壹鑾,9樓C室的買家上月底終止交易,屬項目首宗撻大定個案,料遭殺定逾84萬元。發展商昨日將上址定價由898.5萬元加價至970.4萬元,單位為實用面積355方呎一房戶,呎價2.73萬元。長實(1113)紅磡維港.星岸修正銷售安排,將2座9樓A及B室相連單位招標日期由明年1月18日推前到本月24日平安夜。同系元朗屏山洋房項目娉廷昨增優惠,業主推薦他人購買指定單位,新買家可獲額外2%現金回贈,另項目將設全新示範屋。九建香港仔田灣單幢樓盤登峰.南岸近期交樓,發展商指項目尚餘25伙單位待售,周內開放現樓示範單位,不排除加價。據成交紀錄冊顯示,恒地(012)西營盤加倫臺單幢盤曉譽日前售出35樓A及B室連天台特色戶,成交價各2,695.35萬及2,045.16萬港元,實用面積各862方呎及690方呎,前者呎價達3.13萬元屬項目新高,市傳屬同一組買家。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872053
Park Yoho 特色 戶首 首撻 撻定
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啟德1號首撻定 買家料損手37萬

1 : GS(14)@2017-01-24 01:59:19

【本報訊】樓價數以百萬計的東九龍新盤、「港人港地」啟德1號,揀樓時間卻以秒計,有買家直斥連飲杯水的時間都無,近日更錄得首宗撻定,料買家遭殺定逾37萬元。啟德1號1期及2期分別於去年8月及本月推售,兩期至今售出約830伙分層單位,不過據成交紀錄冊顯示,項目2期3座36樓C室,實用375方呎一房單位,本月14日以744.7萬元售出,惟交易其後再無進展,料買家撻定收場,以簽訂臨時買賣合約時買家需付樓價5%作定金,估計發展商沒收約37.2萬元。


一手本月錄5宗撻定

上述交易屬「港人港地」去年開售迄今首宗撻定。啟德1號2期前日進行次輪銷售,122伙順利沽清,不過有買家不滿揀樓過程匆忙,憶述「一坐低,連飲水的時間都冇」,發展商方面亦承認部份買家在數十秒內便揀選了心儀的單位,反映有市場需求。樓市形勢向上,本月新盤撻定情況未算嚴重,據統計,今年新盤暫錄得5宗撻定,分別出現於大角嘴浪澄灣、馬頭角Ava55、沙田玖瓏山、啟德1號及元朗Grand Yoho2期,而同期新盤成交宗數過千。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905794
啟德 號首 首撻 撻定 買家 料損 損手 37
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加辣後太古城首撻訂 買家損手70萬

1 : GS(14)@2017-06-08 07:58:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3927&issue=20170608


【明報專訊】雖然近日樓價不斷升溫,但指標屋苑鰂魚涌太古城卻有買家撻訂離場,不惜損手約70萬元,是該屋苑自政府上月收緊按揭後,首宗撻訂個案。

市場消息指,太古城綠楊閣中層F室,實用面積897方呎(建築面積983方呎),採3房1套房間隔,以1660萬元成交,實呎18,506元(建呎16,887元),買家於5月中政府收緊按揭前簽署臨時買賣合約,惟買家於簽訂正式買賣合約前撻訂,預料損手約70萬元。據悉,該單位重新以1700萬元放售。

資料顯示,去年11月政府加辣後,屋苑亦曾出現撻訂個案。有關的3房單位於加辣前以1350萬元售出,及後買家遭殺訂約60萬元終止交易,其後單位於今年3月以1383萬元再度售出,5個月內已升值33萬元或2%。

天盛苑468萬膺天水圍居屋王

另外,中原分行經理馬斯力表示,天水圍天盛苑F座中低層2室,實用面積650方呎(建築面積828方呎),3房間隔,以468萬元(未補地價)售出,實呎7200元(建呎5652元),成交價創區內居屋新高。據悉,原業主2000年以92萬元(未補地價)購入,帳面大賺376萬元或4倍。

麗寶連天台戶首破300萬

此外,屯門麗寶大廈亦有連天台細戶首度升破300萬元。市場消息表示,麗寶大廈頂層連天台單位,實用面積248方呎(建築面積344方呎),叫價338萬元,議價後以325萬元易手,實呎13,105元(建呎9448元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年4月以208萬元買入,剛滿3年額印期,帳面獲利117萬元或56%。

愉景新城實呎逼1.4萬破頂

另荃灣區有新盤開售,帶動二手指標屋苑愉景新城有單位實呎直逼1.4萬元,創屋苑新高。

利嘉閣市務經理陳敏生表示,愉景新城2座低層D室,實用面積582方呎的3房單位(建築面積723方呎),以805萬元易手,實呎13,832元(建呎11,134元),呎價創屋苑新高。原業主2011年10月以418萬元買入,帳面獲利約387萬元或93%。
加辣 辣後 太古 城首 首撻 撻訂 買家 損手 70
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Malibu首撻定料蝕38萬

1 : GS(14)@2018-03-19 04:59:59

【本報訊】熱賣新盤將軍澳日出康城Malibu於過去兩周末連環推4輪銷售,售出1,070伙,惟日前錄首宗撻定個案。一手住宅銷售網顯示,項目3B座7樓C室,單位買家於3月10日簽定臨時買賣合約,隨後未有進一步交易,料撻定收場,單位成交價773.4萬元,料殺定38.6萬元。

昨加推160伙

有見銷情熾熱,Malibu昨日再加推6號價單,大部份單位位於1座,涉及160伙,折實均價15,866元,較上批加推約2%;若較首批320伙折實均價14,347元,即累加10.5%。實用面積442方呎至804方呎,其中包括123伙兩房戶、34伙三房半及3伙位於2及3座的平台特色戶。價單定價由877.3萬至1,803.2萬元,呎價17,741及23,256元,平均呎價20,210元,維持最高21.5%折扣,折實售價由688.7萬至1,415.6萬元,呎價13,928至18,256元,折實均價15,866元,市值18.6億元。會德豐(020)常務董事黃光耀表示,項目過去4次銷售累售1,070伙,套現金額達91.6億元,創集團新高紀錄。他認為項目仍然有5%加價空間,未決定該批單位推售時間。未來一周公佈招標天台特色戶,他表示現時約有10組客有興趣選購。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180319/20336518
Malibu 首撻 撻定 定料 料蝕 38
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