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蚊型之最 AVA62僅沽10餘伙 152呎特色戶連毗鄰兩伙 1380萬成交

1 : GS(14)@2015-10-22 01:49:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近月主打「迷你戶」的新盤推售潮一浪接一浪,但銷情卻有放慢趨勢。資深投資者盧華旗下的佐敦上海街20個月樓花AVA62,昨晚首輪發售64伙,但市場消息稱,雖然項目獲三組大手客入市,惟全晚僅沽10餘伙,佔即日可售單位僅兩成多,成近期首日銷情最差新盤之一。不過,作為一手新例實施兩年半來,全港「蚊型戶之最」、實用面積僅152方呎的3樓連平台戶卻成功售出。

明報記者方可兒、林尚民

雖然AVA62以樓價銀碼相對較低為賣點,但由於單位最細實用面積僅152方呎起,折實呎價卻高逾2萬元,貼近九龍站二手豪宅價,故昨日推售64個單位前,只錄約130多個認購登記,超額僅一倍多。

開售一小時後 銷情未見進展

項目於昨晚7時發售,大手客優先揀樓,市場消息稱,首小時沽10餘伙,但期後銷情並無太大進展;若以10餘伙計算,項目首日僅沽逾兩成單位,是繼會德豐(0020)月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批100伙、首日沽出29伙後,另一銷情未見熾熱新盤。

負責該盤代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目共有三組大手客,當中包括一名買家以1379.5萬元(以定價計)購入屬新盤市場面積最細、實用面積僅152方呎的3樓C室連平台特色戶,連同毗鄰B、D室,3伙定價共1379.5萬元,料買家將作長線投資用。

不過,市區迷你盤戰仍未冷卻下來。市場估計過去4日,累獲逾800張入票的恒地(0012)大角嘴23個月樓花利奧坊‧曉岸,以平均實呎18,542元加推62伙,包括13伙開放式戶、38伙1房戶、2伙兩房戶,以及9伙5樓連平台特色戶。恒地維持最高10%折扣率,令今批單位折實均價降至1.66萬元,屬原價水平,恒地已上載銷售安排,周六首輪發售首批連今次加推單位共162伙。

利奧坊‧曉岸周六開售162伙

今批加推單位中,入場費最低單位為第2座7樓實用面積198方呎F室,9折後折實價335萬餘元;最貴一伙是第2座26樓實用面積390方呎A室,9折後折實價656萬餘元。而入場費最廉連平台特色戶是2座5樓實用面積176方呎F室,9折後折實價370萬元。

房協明年售綠悠雅苑撻訂戶

另房協旗下青衣綠悠雅苑錄得6宗撻定,房協發言人表示,目前仍有兩、三宗同類個案處理中,並指撻訂單位預計會與沙田小瀝源路資助房屋項目同步於明年初發售,後者預期於2019年落成。
蚊型 型之 之最 AVA 62 僅沽 10 餘夥 152 特色 戶連 毗鄰 兩夥 1380 成交
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華懋貨尾涉百餘伙 較高峰大跌逾九成

1 : GS(14)@2018-06-26 09:22:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3004&issue=20180626
【明報專訊】一手樓空置稅有機會於本周內出台,過去曾一度持有逾千個貨尾單位的華懋,集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,空置稅對樓市影響不大,僅屬「意識形態」,而政府一直決心增加土地供應以穩定樓市,集團希望樓市可穩定發展。他續稱,華懋旗下貨尾單位只有100餘伙,主要屬面積較大的單位如洋房項目,這類單位銷售籌劃要較長時間。

朗屏站項目擬第4季推

翻查資料,華懋曾為貨尾量較多的發展商,於2007年4月高峰時,貨尾單位達1420伙,包括沙田碧濤花園、青龍頭豪景花園、馬鞍山迎濤灣、粉嶺名都、上水維也納花園及威尼斯花園,其中豪景花園銷售長達30年始完成全盤的銷售,相對現時只得100伙單位,貨尾量大減九成。被問及加息和空置稅等會否影響後市,蔡坦言沒有水晶球,只認為未來樓市會穩定地增長,集團計劃在第四季出售元朗朗屏站住宅項目。

One Hennessy兩月內租出八成

另華懋灣仔甲級商廈One Hennessy,自今年5月起招租後,已租出八成樓面,蔡宏興表示,項目寫字樓平均呎租約100元,最大手租戶為金融機構,以及共享工作空間「氪空間」,兩租戶已佔近六成樓面,現尚餘2至3層待租。至於零售樓面尚未招租,預計明年次季入伙時可全數租出,預計每月租金收入約2000萬元。氪空間創始人兼董事長劉成城表示,集團租用項目7層共8.3萬方呎,租期達10年,成集團香港首個據點。他透露,香港是繼北京、上海後的主要據點,因高鐵通車後,將有更多初創企業到港,而共享工作空間能配合初創企業所需,亦看好大灣區發展,集團擬在港租用約40萬方呎樓面。
華懋 貨尾 尾涉 涉百 百餘 餘夥 高峰 大跌 逾九 九成
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