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精裝筍盤:沙田富豪花園客飯廳大 可改三房

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

■飯廳有窗,有需要可以自行間隔為細房。








沙田富豪花園屬區內早期落成屋苑之一,主打三房大戶,兩房入場之選僅限4座大廈提供,一律建築面積680方呎、實用面積465方呎,分別享城門河及園樓景,介紹的低層園樓景單位,開價468萬元。記者:伍志輝攝影:鍾偉德


富豪花園分兩期共建14座,A至H座屬1期,於1982年落成,全部每層4伙提供三房大單位,I至N座為2期,於1987年落成,K及L座每層4伙供應三房戶,每層8伙設計的I、J、M及N座,最細碼三房一廁及兩房單位各佔一半,可謂屋苑入門座別。物業兩房戶廳房都有特大窗台,所以建築面積偏大,實用面積其實與沙田第一城細碼三房單位相差無幾,事實上,富豪花園兩房單位亦有足夠空間可以自行間隔三房,以介紹的低層戶為例,將廚房與浴室之間的飯廳部份加入間隔牆即可化身細房,而特長客廳有足夠空間劃分出客飯廳功能。



兩房450萬入場

單位兩房一大一小,撇除大碼窗台及窗邊柱躉這些舊式間隔觀感,房內可用空間合理,有對流窗,室內通爽。單位浴室空間一般,廚房算大,不會如屋苑大單位般廚房都有窗台,只要確保原裝用料已徹底更換,裝修新舊要改善可平可貴,對入市成本影響亦屬較少數。單位客廳向東北,睡房向東南,外望開揚樓景,同時看見屋苑的戶外康樂設施,據悉已經不再開放使用。世紀21奇豐吳元利指出,屋苑現時有約70個放盤,兩房單位約20個,叫價由450萬元起,樓層較今次介紹單位更低。成交方面,今年初M座文禧閣低層F室,建築面積680方呎、實用面積465方呎,成交價400萬元,造價偏低。



■特長客廳附設大碼窗台。

■睡房有對流窗,房間空氣通爽。

■客廳向東北,遠望沙田第一城。





■廚房地方大,廚櫃及工作枱外觀平實。

■浴室曾經翻新,款式賣相不過不失。



車位充足 設有商場

【物業配套】富豪花園附設基本康樂設施如泳池、網球場等,惟部份設施日久失修,已沒有開放使用。屋苑商場有超市、酒樓、卡拉OK、便利店、網吧、保齡球場、補習社等。毗鄰沙田第一城有兩個商場,商舖食肆選擇較多,並有街市。亦可選擇前往河畔花園方向,有酒店餐廳,亦可選擇各式地道食肆,還有民生商舖可以購物,惟出入兩處都要行遠路。屋苑設有大型停車場,提供充裕車位,搭港鐵要駁車,倒不如直接坐巴士出入,物業外大涌橋路上有小巴及巴士站,路線特多,來往沙田市中心、大圍、深水埗、九龍塘、觀塘、中環、西貢、青衣、馬鞍山等。屋苑對出是城門河單車徑,踏單車出入亦是一個短線交通健康選擇。


■平面圖

富豪花園N座麗人閣低層E室叫價:468萬元

建築面積:680方呎實用面積:465方呎實用率:68%間隔:2房2廳建築面積呎價:6,882元實用面積呎價:10,065元落成:1987年租值:1.5萬元回報率:3.8厘資料來源:世紀21奇豐物業第一城分行電郵:mailto:cityone@century21-goodwin.com



富豪花園Belair Gardens【屋苑資料】

地址:沙田大涌橋路52號落成:1982至1987年發展商:華懋



■富豪花園僅2期4座大廈提供兩房單位。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535372
精裝 筍盤 沙田 富豪 花園 飯廳 可改 三房
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加多利軒劏房客飯廳僅61呎

1 : GS(14)@2016-09-17 17:25:13

【本報訊】「劏房之父」四叔李兆基旗下恒地(012)近日一口氣推出兩個劏房新盤,除了北角尚譽下周發售之外,何文田勝利道加多利軒昨亦上載項目,最細161方呎「劏房之霸」間隔首曝光,客飯廳僅61呎,等於太古城半間房。



等同太古城半間房

加多利軒最細單位為3樓J室,實用僅161方呎,屬恒地新例後最細單位。樓書顯示,單位入屋後仍有一道約7呎長走廊﹔闊約8呎、長約7呎6吋的客飯廳,面積約61呎,相當太古城半間房。太古城建築675方呎「兩房則王」,單是主人房面積達120呎,大到可以再間多間房。即使是另一間細房,面積也有90呎。加多利軒3樓J室單位,浴室牆身鋪砌瓷磚及玻璃,但玻璃屬透視設計。加多利軒共250伙,開放式單位面積161至190方呎,一房戶226至267方呎,兩房戶353至390方呎。當中一房戶佔半,開放式佔三成,兩房戶佔兩成。2樓設4伙連平台特色戶,頂樓設兩伙連天台特色戶,項目預計2018年12月入伙。消息指最快一至兩周內開示範單位及開價,料月內開售。同系另一劏房盤尚譽,下周二發售首批30伙暫收逾100票。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772211
多利 房客 飯廳 61
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緻藍天分租套房 呎租見82元 媲美半山價 客飯廳廚房共用

1 : GS(14)@2018-01-15 02:26:26

【明報專訊】私宅售價及租金持續高企,令「共宅」概念近年應運而生。將軍澳日出康城緻藍天一個4房雙套單位,業主就將其中一間約110方呎的套房,以月租9000元租予一名內地生,呎租高見82元,除破盡區內住宅呎租紀錄外,更與港島中半山豪宅呎租相若。事實上,單位另一面積約70方呎客房,業主亦以月租叫價6500元放租,若成功租出呎租更高達93元。

明報記者 林可為

雖然暑假租務旺季已過,但市場仍錄得內地生入市租賃盤個案。美聯區域聯席董事馬立成表示,緻藍天新錄一宗租務成交,位於1座左翼中高層B室,但非整個單位租出,而是只租出單位內其中一間約110方呎套房(連洗手間),以月租9000元計,呎租82元,創區內呎租新高。若純以該套房呎租計,除比九龍站豪宅天璽、凱旋門平均實用呎租近70元高出約17%外,更與中半山豪宅Branksome Crest的平均呎租81元相若。

內地生每月9000元租110呎套房

據了解,上述套房租客是一名來港讀書的上海學生,日前睇盤1小時後即承租,該套房另一賣點是坐擁海景;相關月租已包括水電煤費用、無線上網,廚房及大廳與業主共用。上述單位實用1146方呎、屬4房雙套間隔,主人套房和另一睡房由業主與家人自用;可留意的是,單位另一不設洗手間客房,目前以月租6500元放租,以該房間約70方呎計,折合每呎租金叫價更達93元。

70呎房6500元放租 每呎93元

馬立成表示,業主於2015年以1041萬元購入單位,以其中一間套房已以9000元租出,加上另一客房若以6500元成功租出,即每月租金總收益1.55萬元,估計可獲回報率約1.8厘。假設業主2015年購入單位時承做五成按揭,採用P按息率2.15厘、還款期25年計,每月供款約2.2萬元;如單位兩間房月租總收益可達1.55萬元,意味租金收益彌補了七成供樓開支。

將中首都領都同見分租房

不過,分租房在將軍澳區內不算活躍。馬立成表示,現時將軍澳區內,約有15個梗房(不設洗手間)放租,主要分佈於將軍澳中心、日出康城1期首都、2期領都等大型屋苑,該類梗房面積一般約60至70方呎,月租叫價5500元起,折合每方呎叫租約92元。單位的套房放租數目更少,以調景嶺站上蓋都會駅為例,屋苑第3座高層實用888方呎H室,單位內一個約110方呎套房,現月租叫價8500元,折合每方呎叫租77元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4615&issue=20180112
藍天 分租 套房 呎租 租見 82 媲美 半山 飯廳 廚房 共用
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346650

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