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前十大的建商都想出清存貨轉行 溫州倒債風後 大陸房市泡沫風暴再起

2011-10-31  TWM




房價因政府調控下跌不休,對買房或買不起房的中國人來說,大家都很鬱卒,「空頭大師」謝國忠甚至喊出,中國房價將腰斬。繼溫州民企倒債風後,大陸房市恐掀 起另一場風暴。

撰文‧楊方儒

今年大陸十一國慶,地產商個個愁眉苦臉,歡欣不起來,「誓死與開發商血戰到底!不退差價誓不罷休!」這是江蘇太倉街頭隨風飄動的白布條,字句透露買主憤怒 的心聲。更諷刺的是,景瑞地產在當地打出折扣戰,從每平方公尺八五○○人民幣(以下皆同),砍到六八○○元,結果上門丟雞蛋的老買家,比上門的新買家多得 多。

房價迅速暴跌 社會失序房市景氣急凍,價格下跌,展示接待中心比門可羅雀更糟,被高利貸統治的浙江溫州,買主直接在展示接待中心暴動。而這早已不是新聞,連記者都沒興趣 採訪。

事實上,這一年多來,中國政府賣力打房,讓中國的地產商,從天堂跌到地獄,因為他們的客人,都變成了所謂的「奧客」。

奧客不分男女老少,衝進一間間裝潢精美的售屋中心,見人就打、見物就砸,建商找來公安也沒用,因為他們連老共都敢踹。這些暴民,原本都是溫良公民,一夕失 控的主因很簡單:房價下跌!

為了實地探查中國房價下跌造成的亂象,《今周刊》採訪團隊從北京熱鬧的CBD(北京商務中心區)出發,往東一路堵車,三十分鐘後終於到了通州。通州好比台 北的林口,一直喊著要成為北京的新市鎮,但發展始終不如人意,雖然房價只要市中心的四分之一,但如今搬進來的人都非常不爽,因為他們的資產正大幅貶值。

近五年來,通州的房價一路被炒高,最高峰每平方公尺兩萬元均價,相當台北林口合宜住宅(每坪十五萬新台幣)的兩倍。但我們到了展示中心一問,現在均價只要 一萬四千元,等於足足跌了三成,不少預售屋甚至跌了五成。

「等車的人不高興,上了車的人更不高興!」去年剛搬進通州的出版社編輯商勇說,買不起房的人總是覺得房價下跌不夠,已經買了房的人,每天住在賠錢的房子 裡,心裡也總是鬱悶。

「房子還沒蓋好,我就平白賠了四十萬元,好幾年才存得下來!」二十八歲的CBD外商上班族梁曉翠,去年才在通州買了一四○萬元的一房一廳,明年才要交屋, 但是現在預售價格只剩下一百萬元。

北京房價像溜滑梯快速下滑,讓進場買屋的人嚥不下這口氣。梁曉翠除了在網路上串聯買主,一起要向建商討錢外,自己也發揮纏功,有空就賴在展示中心當「釘子 戶」,只要有人進門看屋,她比業務員還快上前接待,直說這是黑心社區,大聲高喊「絕對不要買」。

梁曉翠還算溫和,在通州的京貿國際推案,因為有買主鬧得凶、公安也幫不上忙,地產商竟然找來黑道圍事,一不小心就打傷買家。

其實,大陸的房地產業者魚龍混雜,素質真的不高。北京規模最大的房屋仲介「鏈家地產」,為了爭奪房屋買賣代理權,竟然拿棍子把另一家宇源地產的員工打傷。 公安調查後才赫然發現,鏈家的仲介辦公室裡頭,放了好多棍棒,店長平常都訓示說:「如果有別的仲介來搶房源,抓住了就打!」失序的交易空間裡,當地產商耍 流氓時,買家自然也是會用拳頭回應。

管得越多越難管 調控失衡中國政府想要維穩(維持穩定),但總是碰上民眾想要維權(維護權益)。聚眾鬧事、上街頭抗議,早就已經在各省遍地開花,只是報紙上看不到而已。

中國各地都鬧烘烘的,這顆「非典型」的房市炸彈,確實隨時都會引爆,但其實引信,是中國政府自己點燃的。

事實上,調控房市就跟教訓小孩的道理一樣,管得越多,越難管。因為限價會造成各種惡果,中國政府習慣性管制各行各業產品價格,過去管制油價的時候,各種扭 曲的新聞不斷在媒體上出現,甚至油荒、電荒,還有各式各樣的荒也隨之出現。

中國政府管制房價一年多來,一再召集各大企業「指導」價格!但上有政策不漲價,下頭有對策,最後吃虧的還是一般消費者。以北京來說,外地戶口需要有五年以 上繳稅紀錄才能買房,全北京有資格買房者剩二十萬人,而有購買能力者更剩下不到一萬人。雖然仲介鼓吹找人頭代買,但在有限的購買人口下,北京房市如一灘死 水。

事實上,中國政府為了調控房價,使盡各種「奧步」,也開始自食惡果,到最後這雙看不見的手,可能還是不得不放開。舉例來說,銀行緊縮銀根,利率一再上調, 但企業、民眾都還是有借錢需求,只能轉向高利貸,這就造成了溫州版次貸風暴。

因為緊縮銀根、限制購買,無論哪一點都無法從根本上面解決房價。追根究柢原因是政府售地價格過高、一般人收入過低,自然造成惡性循環。尤其中國股市低迷四 年,房市則高漲四年,熱錢都流向房地產了。但中國政府也嚴格管制大盤指數,這一波資金陸續回流股市,也沒有看到有大行情誕生。

「中國房價下跌五成很正常!」經濟學家、「空頭大師」謝國忠說,近年一個很奇怪的現象是,全球房地產市場都在暴跌,唯獨中國的房地產市場還在漲。

的確,目前中國未售出的住房總計面積高達一六○億平方公尺,地產業者土地庫存三十億平方公尺,政府還握有四十億平方公尺的土地儲備。雖然中國人民城市化比 率只有四成出頭,但根據這些數據,就算今後城市人口總數到十億人,也能夠滿足需求。

謝國忠分析說,中國貨幣政策肯定持續收緊,大量開發商將面臨倒閉潮,房價肯定持續下跌,「我一直向朋友建議,如果手上有空房的,那麼趕快把房子賣掉,如果 賣不掉,一定要選擇折價拋售。」大洗牌時期來臨 進退失據謝國忠喊出「房價腰斬」的驚悚論調,確實透露出地產商壓力很大,但誰會先收手不玩?

「頂多以後就不再做房地產了!」全中國前十大地產商、浙江房地產龍頭、綠城董事長宋衛平,不負責任的一句話,最近就招致各界批評。

宋衛平說,如果真的一直賣不掉房子,他考慮直接把價格降到底,所有房子都賣完後,就不做買賣。宋衛平先前為了打響綠城品牌,甚至還買了一支足球隊冠名,但 現在卻有了退出市場的念頭。

宋衛平的想法不是特例,因為過去幾年賣房子是暴利,使得全中國目前已有兩萬家房地產業者。這數目可說是世界第一,但扛不住政府調控壓力,選擇退出房市的地 產商肯定將不是少數。

關鍵在於,很多房地產業者預期政策很快就會放鬆,土地價格就會跟著上漲,因此用三○%至四○%的利率去借高利貸。這樣對賭下來,只會踏上死路。

在內蒙的鄂爾多斯,到處都是剛蓋好的大樓以及滿街的銷售廣告,但實際銷售卻早已進入冬天,乏人問津。最好的例子是,總計砸下六十億元建起的康巴什新區,到 處都是新大樓,「點燈率」卻極低,夜晚街上毫無人煙,被當地人戲稱為「鬼城」!

因擁有煤礦而暴富的鄂爾多斯,房價在六年內已漲了六倍;每人平均擁有房數也達到了二.七間房。但地產商還是無止境地繼續推案,可說是房地產泡沫的最佳代 表。「為了賣房,叫我下跪都可以!」很多鄂爾多斯房仲業務員在網路上哭喊業績壓力沉重,老闆要他們使盡各種不入流的方法找客戶。

所以我們看到,大批地產商最近為了促銷使盡手段,有的是送LV、PRADA包,也有的半夜一直傳簡訊給潛在客戶。鄂爾多斯出生、如今在北京定居的商勇,在 中國十一國慶長假期間,就收到一八七條賣房簡訊,他甚至在半夜一兩點,還連續收到同一個推案的三條簡訊,他大罵:「你讓我睡不好覺,誰要去買你的房?」這 的確看得出,中國房地產仍在草莽階段,又何時才能踏上正軌?

「這將是一個淘汰與再生的大洗牌時期!」萬通地產董事長馮侖嚴肅地下了結論。他比喻,過去賣房子就像賣股票,隨便蓋隨便賣。但經過洗牌後,屆時中國才會誕 生真正的大型房地產企業,「會像賣汽車一樣,真正比的是誰做得好。」但在這之前,中國房市恐要經歷一段難熬的陣痛期。


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崇光員工須風後1.5小時上班

1 : GS(14)@2012-07-26 16:47:14

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120726/News/ec_gaa1.htm

崇光百貨員工家屬昨日致電電台,揭露員工在8號風球除下後,如未能於1.5小時內趕返公司,就可能被扣千元獎金,圖為崇光銅鑼灣分店的電梯女郎,向電梯內的乘客鞠躬致意。(李紹昌攝)

工會轟超刻薄 勞工處跟進
巿民任女士昨致電商台《在晴朗的一天出發》投訴,她一家居於新界偏遠地區,女兒在崇光銅鑼灣分店上班,「平時一般上班要花個半鐘,(8號風球除下後)無可能(1.5小時)返到去!」她指按崇光機制,遲到者可向人事部解釋及申請,但若對方不同意,員工仍會被扣款,住得偏遠未必獲酌情,換言之,員工可因遲到1分鐘而合共被扣除1000元獎金,其女最後唯有申請病假。
另外,本報從現職員工處,亦聽到類似的扣獎金情況(另見稿),本報於分店現場採訪,大部分員工就此事支吾以對,稱公司要求「封口」。崇光發言人昨證實,公司設「團隊表現獎」,若同事每月沒有遲到或其他出缺紀錄,即可獲此獎勵。按機制,獎金每月400元,連續3個月無遲到紀錄,可另外獲發400至600元。另外,若員工於該月累積遲到超過30分鐘,需再扣減底薪,制度適用於全線800名直屬員工。發言人稱,員工如有需要,可申請豁免遲到,公司會個別審核,公司於2009年颱風「巨爵」襲港時,曾豁免共3名居於屯門及長洲的員工遲到。
2 : GS(14)@2012-07-26 16:47:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120726/News/ec_gaa2.htm
落波趕上班心驚 寧被風吹倒

化名「阿紫」的崇光百貨現職客戶服務員,昨想起韋森特轉為3號風球時匆匆趕上班,仍心驚膽跳,指「擔心無鰦勤工(獎)」,在金鐘地鐵一度因為人太多而擔心遲到,「心想與其在金鐘暈倒,不如畀風吹倒」,幸最終及時回到公司。

今年5月尾離職的「阿滔」(化名),曾於崇光銅鑼灣分店任收銀員兼銷售助理達半年,他指出,遲到扣獎金的制度令工作環境很緊張,為怕失去可達千元的勤工獎,家住東區的他每天都要提早出門,工作期間從沒試過遲到,每天更提早15至30分鐘到達。

同事塞車遲到 好經理允補鐘

雖然工作壓力大,但他仍為自己有好經理而感恩,曾有同事因交通擠塞遲到30分鐘,經理為怕遲到的同事失去千元勤工獎,允許以「補鐘」形式補回遲到的時間,即遲到的同事比原定時間遲半小時下班。不過,並非所有經理都願意以「補鐘」形式處理遲到,「試過有同事遲數分鐘,經理不允許『補鐘』,結果失去千元勤工獎」。他又補充,不允許「補鐘」的經理卻試過為自己的遲到「補鐘」。

月請病假逾一日 亦失勤工獎

除了遲到扣獎金令員工大感壓力,崇光員工也不可隨便病倒,因為每月如請病假超過一日,即使有醫生紙也會失去勤工獎;縱使上班時生病需要早退,也當病假計算,阿滔說,「有同事原本晚上10時下班,但8時許因腸胃炎嘔吐至全身乏力,也不敢下班」。

實習記者 曾映妹
3 : GS(14)@2012-07-26 16:48:33

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120726/News/ec_gaa3.htm
增獎金代加薪普遍 工會批不公
  2012年7月26日

【明報專訊】工會指出,近年資方傾向增加勤工獎、花紅等「彈性薪酬」取代加底薪,且勤工獎扣幅愈來愈刻薄,批評資方將風險轉嫁員工。

零售、商業及成衣業總工會總幹事張麗霞指出,零售業僱員倚賴勤工獎作為薪金「津貼」,但近年勤工獎與薪金比例卻有轉變趨勢。

她舉例,以往銷售員工1.2萬元工資中,勤工獎約佔800元,現時則約佔1000元;但勤工獎屬「臨時措施」,隨時可收回。

另外,僱主在遲到扣錢的限制上亦愈見苛刻,由以往每月遲到上限120分鐘,減至近年平均60分鐘,甚至平均30分鐘。「每個月上班26日,除開了有多少?地舖尚好,若要等電梯就慘。」張麗霞認為在天氣惡劣等情況下,應酌情處理。

職工盟總幹事蒙兆達亦批評,僱主近年常稱外圍經濟前景不明朗,偏好改以花紅等獎金形式取代增加底薪,但此「彈性薪酬制度」對僱員不公平,「員工做好多年,基本底薪仍是那麼多」。他批評此制度「保障僱主,風險轉嫁員工」。

香港零售管理協會主席麥瑞瓊表示,零售業僱主要求員工準時上班無可厚非,不希望市民因單一個案而一面倒指摘僱主無良。「若人人都遲到,還有誰開門做生意?」

4 : 自動波人(1313)@2012-07-26 16:51:40

嘩!無頭呀!


鬼呀!
5 : Sunny^_^(11601)@2012-07-26 17:09:14

唉...唔高壓D,服務就唔會好
6 : ezone2k(22605)@2012-07-28 00:42:02

細劉間 Caring company... 唉.
7 : GS(14)@2012-07-28 11:30:07

日本野加上香港管理就是無人性
崇光 員工 須風 風後 1.5 小時 上班
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280509

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