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彤叔促撤額印 財爺拒絕

1 : GS(14)@2012-02-05 13:05:12

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120204/News/ec_eca1.htm


曾俊華﹕額印令樓市健康發展

面對近期業界反對聲音,財政司司長曾俊華昨日開腔重申,額印在控制樓市平穩健康發展有效,政府會繼續有關措施,不過,彤叔昨日在公開場合表示,現時是適當時候取消額印,認為政府「加鰦就要減返」。他表示,政府不願樓價大幅上升,但同時拒絕以廉價增加土地供應,立場非常矛盾。

對於今年樓價走勢,彤叔表示樂觀,預期樓價將於上下一成範圍內浮動,對於財政預算案公布的土地政策,以及政府計劃提供3萬個住宅單位,鄭裕彤表示,集團會針對每幅地皮作分析部署,並競投合適的地皮。

額印實行後 樓價仍升近一成

額印措施於2010年11月20日正式生效,物業成交後首半年易手需支付15%額印,6個月至12個月內易手則需支付10%,12個月至24個月內易手需支付5%。換言之去年底已屆滿一周年,稅率將下降至5%,惟二手市場交投量及放盤量均未有因此上升。
彤叔 叔促 促撤 撤額 額印 財爺 拒絕
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屯門30年細價樓 扣額印後仍獲利

1 : GS(14)@2012-03-07 22:26:29

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120307/News/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市持續升溫,除交投回升外,樓價亦繼續上升。個別細價樓業主,即使易手須支付額外印花稅,但仍能突破額印防線轉手獲利。屯門樓齡已屆30年的單幢樓麗寶大廈,本月暫錄兩宗連同額印成交,其中新近成交單位位於中層B室,面積344方呎,望開揚景,1房間隔,連月租4500元的租約,以121.5萬元成交,呎價3532元,與同類單位相若。利嘉閣分行經理梁桂華稱,原業主於2011年1月以98.5萬元購入,是次易手扣除5%額印及其他使費等,實際仍賺約15萬元。
2 : 龍生(798)@2012-03-07 23:46:32

細到無朋友呢.....
3 : Sunny^_^(11601)@2012-03-08 15:20:08

實唔實用先,我之前去灣仔睇...有好多應該同佢有得比"size"但係價就係double
4 : GS(14)@2012-03-08 21:48:58

應該實用
5 : 龍生(798)@2012-03-08 23:45:58

唔太實用....細到加零一....
6 : 亞力士(1473)@2012-03-09 00:19:06

做炮房又另計
7 : 龍生(798)@2012-03-09 22:45:48

爆房爆到去屯門...條女的水都收乾啦....
8 : GS(14)@2012-03-10 11:35:16

人地有公路點乾?
9 : Sunny^_^(11601)@2012-03-10 16:31:31

6樓提及
做炮房又另計



細到咁...咩mood都冇晒
10 : 龍生(798)@2012-03-10 20:14:21

湯兄....你唔明架啦....有的野....有時限架...

但當然, 如果係屯公, 個時限會縮短得好快....

但如果係由舊山頂道上倚巒....我諗會越耐越多水.....
11 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:03:59

30年舊樓, 得7成實用率, 嘛嘛地喎

http://www.manyw.com/tran/tr_list.php?bldg=LBB

成交日期   物業名稱  層數   單位   建築面積 實用面積 窗台面積 以資訊聆
2012-02-20  麗寶大廈  14  D  約333呎  約238呎  約23呎  $1,136,000  $3,411
2012-02-10  麗寶大廈  17  G  約344呎  約248呎  約23呎  $1,040,000  $3,023
12 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:10:49

6樓提及
做炮房又另計



呢個直情係個買家的投資目的啦
13 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:17:32

我上google揾左D圖.都唔算太細既







14 : GS(14)@2012-03-11 10:22:55

都還可以
15 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:32:13

等我介紹下灣仔D細樓啦...呢一間真係...細到無朋友
16 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:43:18








留意,右手邊+左大鏡


17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:44:42

呢個kitchen...連爐頭都放唔到...chi sin
18 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:45:08

中原張圖放唔到既????
19 : 亞力士(1473)@2012-03-11 11:50:46

真骨子
20 : 龍生(798)@2012-03-11 14:55:34

sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?
21 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 15:04:31

20樓提及
sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?


係呀.原來...已經"聞名天下"...我仲好似井底之蛙咁...
22 : 龍生(798)@2012-03-11 19:20:24

唔好咁講, 我都係機緣巧合先有機會見過呢個曠世奇盤....
23 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 19:24:45

THX~龍生

上次去本來係想見識下全港最細地產鋪...佢可以做咁耐以為好有本事...

點知多個盤都冇...得呢個...

呵呵,我都算係"機緣巧合"呢=]=]=]

不過可能有被收購既可能喎,唔知會唔會布人密密收購呢?
24 : 龍生(798)@2012-03-11 23:46:58

唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收
25 : Sunny^_^(11601)@2012-03-12 08:30:04

24樓提及
唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收


得42伙,如果要收購就簡單.

收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀
26 : GS(14)@2012-03-12 21:29:27

24樓提及
唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收


幾年樓?
27 : 亞力士(1473)@2012-03-12 22:57:39

25樓提及
24樓提及
唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收


得42伙,如果要收購就簡單.

收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀


格局改做 "香檳式" 住宅
28 : 龍生(798)@2012-03-12 23:49:34

或者富士式大廈
屯門 30 年細 細價 價樓 扣額 額印 印後 後仍 獲利
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避過額印 炒物業5天賺百萬

1 : GS(14)@2012-03-10 15:53:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120310/News/ea_eaa1.htm


市場消息指出,項目剛錄得首宗「摩貨」個案,位於33座極低層連花園單位,成交價1337萬元,面積1407方呎,連689方呎花園,外望深井海景,呎價約9500元。

資料顯示,原業主於上周六以1188.63萬元,以公司名義一手購入,隨即在市場上放盤,至近日以1337萬元「摩」出單位,帳面賺148.37萬元,物業升值12.5%。

由於整個過程都以公司轉讓形式進行,該炒家毋須繳付額印,加上據代理指出,在買賣協議中,價值相等於樓價3.75%的釐印費將由新買家支付,故該名炒家實際只需付相等於樓價1%的代理佣金,以及約1萬元的律師費,現將物業轉手,實際勁賺約134萬元。另據該盤之付款辦法,至目前為止,該投資者只需付一成樓價作首期,即約118.863萬元,以此計算,該炒家成功「摩」出單位後,賺幅高見1.1倍。
2 : GS(14)@2012-03-10 15:54:18

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120310/News/ea_eaa2.htm
【明報專訊】為逃避額外印花稅網,近年不少炒家均透過公司轉讓形式進行物業買賣,律師黃國桐認為,以上述形式炒樓,由於大多數都以買賣空殼公司進行,炒家甚至連利得稅都可逃避。

空殼公司炒樓 毋須付利得稅

黃稱,現存的額印及利得稅制度下,以買賣公司炒樓,該名投資者除毋須付額印外,由於稅局徵收利得稅,大前提是要該公司透過某些業務而獲得利益,又或是某人經常透過買賣公司而獲利,但由於炒樓所用的,大部分都是空殼公司,等同一張白紙,稅局無法認定該公司的業務性質,而加上那些炒家都會透過不同公司進行買賣,稅局亦難追查,故在極大部分的情下,公司炒家都毋須支付利得稅。
3 : GS(14)@2012-03-10 16:39:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16143268
惟這宗海珏神奇短炒,市場眾說紛紜,有人說單位仍放盤未賣出。有美聯物業經紀堅稱上述單位未賣,因上述單位業主是經他購入此單位,若真是轉手,「我冇可能唔知」。買家只是用家,其實都不想賣這單位,只是口頭放盤,但要賺 400萬至 500萬元才考慮賣,記者再追問單位是否未賣,他說「百分百未賣」。
有人亦質疑「邊個會咁蠢,咁俾人賺法」, 6天賺 600多萬元是沒可能,否則新地真是定錯價。但亦有代理收到風單位已轉手,可能有人不希望事件太過張揚,怕得罪發展商,所以封嘴,「做咗都唔敢認」。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16143269
短時間內以公司名義摸售勁賺情況,有立法會議員認為政府應密切注意情況發展,如變得普遍,便應有所行動,可以行政手段遏止此類炒賣活動。
立法會議員李永達表示,跟政府商討要立法規管一手住宅樓宇買賣之初,都有向政府提出,應該連以公司名義炒樓的活動,也應納入規管範圍之內,然因只涉及轉換公司董事及股權,政府擔心規管會衍生法律問題,而有所顧慮。

促售樓書加入限制條款

他指,自政府推出額外印花稅後,短炒情況確已大幅減少。然而最近的樓市小陽春,才再見一些短炒情況,他認為是值得留意,未來若持續發生,政府應檢討,炒家是否已借公司名義炒樓來「廢咗打擊炒樓嘅武功」,而應施以適當阻嚇措施。
因立法規管較慢,要改變又太麻煩,政府可以較快捷的行政手段,如在樓花同意書或賣地章程內加入特定的限制條款等。
政府於 2010年底額外印花稅後已約 1年半,摩售炒樓情況已大幅減少八至九成。
然而如透過轉讓公司作短期炒樓,則可逃避被徵收所有印花稅,不過,稅務局或對此作調查。
避過 過額 額印 物業 天賺 賺百 百萬
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君臨額印貨6080萬沽 實蝕775萬

1 : GS(14)@2016-03-30 11:23:09

【明報專訊】雖然再有公屋王誕生,但面對多個九龍豪宅新盤推出,九龍站豪宅屋苑亦再錄得大幅蝕讓成交。市場消息表示,九龍站君臨天下1座複式戶,實用面積1825方呎,以6080萬元成交,實呎33,315元。單位下層設一間書房,上層設3間睡房。代理稱,上址去年底已經放盤,當時叫價6880萬元,最後累劈800萬元,連兩個車位交吉易手。土地註冊處顯示,原業主2014年10月以5934萬元購入,因持貨不足3年,需付10%額外印花稅(SSD),連使費實蝕約775萬元或13%。隨?區內樓價回軟,九龍站一帶豪宅屋苑本月錄約22宗成交,較上月11宗升1倍。



天璽車位395萬沽 創九龍新高

此外,市場消息稱,同位於九龍站的凱旋門,一個2座中層H室,實用面積961方呎(建築面積1285方呎),以2380萬元成交,實呎24,766元(建呎18,521元)。原業主2011年以2300萬元購入,連使費實蝕約65萬元或3%。另土地註冊處顯示,薄扶林貝沙灣4期6座低層A室,實用面積1410方呎(建築面積1875方呎),以3038萬元易手,實呎21,546元(建呎16203元)。原業主2012年以3100萬元購入,連使費實蝕逾255萬元或8%。

車位則逆市創新高價。土地註冊處顯示,九龍站天璽2個3樓雙號車位,各以395萬元售出,創出九龍區車位新高。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa2.htm
君臨 額印 印貨 6080 萬沽 實蝕 775
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何濼生:何不讓自住物業免額印?

1 : GS(14)@2016-11-21 04:55:57

【明報專訊】新樓愈建愈細,港人愈住愈窘,肯定是港人感洩氣的其中一個主因。有報道指「香港人均住房面積僅16平方米,為全亞洲乃至世界人均居住面積最小的城市,超過一半的私人住宅面積小於50平方米,甚至還有20萬人居住在『殺房』,人均面積僅7.5平方米,只比香港懲教署監獄囚倉的人均標準高27%」。

新樓愈建愈細,一個原因是近年細樓呎價升幅最大。發展商謀取最大利潤,自然傾向多建細樓。此外,政府要交數,覓地既難,便鼓勵發展商多建單位,以達到全年建屋目標。最後,金管局指定置業人士若購入按揭保險,價值400萬或以下住宅物業最多可借九成。

筆者多篇評論指出:細樓呎價升幅最大事非尋常。香港多年來都是面積較大的樓升幅較大。但自額外印花稅推出後,細樓呎價升幅最為顯著,明顯有追落後之勢。原因是自置居所業主換樓意欲大減。一旦換樓,若三年內要賣出,不論是否賺錢或蝕讓,都要付額外印花稅。額印推出後,樓市交投大瀉,二手樓放盤大減,印證了這個理論。

刺激交投 鼓勵市民換樓

後來特區政府為換樓客提供特殊安排。若買入新樓後6個月內把原住物業沽出,即可免付額印。措施有效地刺激交投。由於原住單位升值幅度比優質單位大,近期換樓客確是增加了。最近政府加辣,但不會影響換樓客,估計對換樓活動不致影響太大。

換樓活動其實是港人改善居住環境最重要的手段。換樓客騰出的單位為首次置業人士提供多一個選擇。

然而,筆者認為:政府可讓自住物業完全豁免額印。此舉讓購入物業自住的人士少了後顧之憂。若突然有需要賣樓,亦毋須繳付額印。讓自住物業完全豁免額印不會損害原來額印在「需求管理」上的效用,更會提升二手樓的供應。有業主或會見買家願付的價錢吸引,先行賣樓,然後再靜候機會買入心頭好。如果自住物業不獲豁免額印,而單位購入後仍未過三年,業主可能想等到毋須繳額印才轉售。

可見,索性讓自住物業完全豁免額印不會刺激樓價,但會刺激交投和換樓,讓港人多一個機會改善居住環境。

珠海學院商學院院長

[何濼生 濼觀天下]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7262&issue=20161121
何濼 濼生 何不 讓自 自住 物業 免額 額印
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首置客購昇薈額印鬆綁貨 連錄3成交 原業主平均賺三成

1 : GS(14)@2016-12-10 12:42:11

【明報專訊】加辣滿月後個別半新盤交投不俗。2013年底開售的東涌昇薈,近日連環錄得3宗三年額外印花稅SSD期滿的鬆綁貨成交,買家均為本地首置客,相關單位成交價700萬至1020萬元,原業主帳面平均賺幅三成。區內代理稱,買家已開始消化辣招、並重新物色單位。此外,灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交,原業主持貨3年帳面微賺6%。

明報記者 林可為

中原市務經理吳楚興指,昇薈2013年11月開售,意味三年SSD期限屆滿,本月至今已錄得3宗二手成交,其中6座高層實用671方呎D室兩房戶,向內園景,零議價下以700萬元售出,實呎10432元。原業主2013年12月以533萬元購入,帳面賺167萬元或31%。至於昇薈近日帳面賺幅最勁二手成交,為7座高層實用1034方呎B室三房戶,以1020萬元易手,實呎9865元;原業主2013年底以775萬購入,帳面賺245萬元或32%。吳續指,昇薈3宗二手成交均由本地首置客承接,而加辣滿月後,早前觀望的用家已開始重新物色單位,而東涌本月至今整體私宅市場暫錄約9宗成交,料本月有望超越11月全月19宗。

囍匯額印鬆綁貨 3年微賺6%

另代理消息稱,灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交,為2座低層實用334方呎L室開放式戶,新近以720萬元易手,實呎2.15萬元;原業主於2013年11月以679.74萬元購入單位,帳面獲利近40.3萬元或6%,

南豐翠麗額印貨蝕使費離場

鰂魚涌南豐新邨錄本月首宗成交。中原區域營業經理袁廣達表示,南豐新邨3座高層實用391方呎B室兩房戶(建築474方呎),以595萬元易手,實呎15217元(建呎12553元),新買家為同區租客;原業主去年10月578萬元買入,需付10% SSD約59.5萬元,扣除SSD稅款後,蝕逾42萬元。另美聯分行助理區域經理王子超指,上水居屋翠麗花園5座中層實用427方呎L室2房戶,於自由市場以約348萬元成交、實呎8150元,買家為同區上車客;原業主去年10月以約320萬元購入,是次轉售扣除34.8萬元SSD後,損手約6.8萬元。

天頌苑未補價365萬 創同類新高

祥益地產營業經理黃肇雯指,天水圍天頌苑J座高層1室,實用650呎3房戶,獲區內綠表客以365萬元承接,實呎5615元,成交價創屋苑同類未補價新高;原業主2001年約90萬元未補地價購入,帳面賺逾274萬元或3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7634&issue=20161210
首置 置客 客購 購昇 昇薈 薈額 額印 鬆綁 連錄 成交 業主 平均 三成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318973

溱柏額印鬆綁貨345萬沽 3年升三成

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:04

【明報專訊】不少屋苑陸續屆滿三年額印期,部分業主隨即放售單位賺錢離場,中原副分區營業經理王勤學表示,元朗溱柏本月暫錄9宗二手成交,其中10座低層G室,實用面積308方呎,屬開放式戶,由首置客以345萬元購入,實呎11,201元。原業主2013年9月以274萬元購入,帳面賺71萬元或26%。

昇柏山額印鬆綁貨3年賺67萬

另美聯分行營業經理柯志東表示,荃灣昇柏山高層左翼A室,實用747方呎,3房1套房間隔,屬額印鬆綁貨,以770萬元成交,實呎10,308元。原業主2013年702.7萬元購入,帳面獲利約67.3萬元或約10%。

德田邨13按盤290萬沽 實呎8262元

另藍田德田邨有13按盤以市價沽出。忠誠拍賣行表示,德田邨2座中層9室,實用351方呎(建築456方呎),以290萬元(已補地價)成交,實呎8262元(建呎6360元),屬市價。土地註冊處顯示,原業主2000年以15.6萬元(未補地價)購入,其後曾向多家財務公司,包括中潤財務、及時雨信貸、匡宏信貸等,連同一按曾有13次借貸紀錄,涉及金額達182萬元,已是購入價的11倍,單位及後被法院令收回拍賣。

安基苑凶宅撻訂 原價425萬再放

牛頭角安基苑有凶宅撻訂。市場消息稱,牛頭角安基苑A座一伙低層凶宅,實用414方呎,本月初以425萬元(已補地價)售出,實呎10,266元,及後買家撻訂,有指單位再以原價放售。據悉,單位於2003年曾有住客燒炭,原業主則於2008年以99萬元(已補地價)購入。

凱旋門3620萬「賣殼」 買家慳千萬辣稅

另市場消息稱,九龍站凱旋門摩天閣中層B室,實用841方呎(建築1126方呎),以3620萬元公司形式(賣殼)轉手,實呎43,044元(建呎32,149元),買家料可節省近千萬元辣稅。原業主於2012年以2470萬元購入,帳面獲利1150萬元或46%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8148&issue=20161222
溱柏 柏額 額印 鬆綁 345 萬沽 年升 三成
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迎海‧星灣額印貨695萬沽 3年鬆綁賺169萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:11:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5184&issue=20170121


【明報專訊】市場聚焦新盤戰之際,馬鞍山迎海‧星灣新錄得額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理黃家樂指,上述迎海.星灣19座中層C室,屬實用512方呎兩房戶,以695萬元易手,實呎1.35萬元,新買家為換樓客。原業主2014年1月以526萬元一手購入,3年辣稅期剛滿,帳面賺169萬元或32%。黃補充,馬鞍山1月暫錄約27宗成交,其中迎海本月暫錄4宗成交。

市場有買家新春前趕入市個案,美聯高級分區營業經理林振聲指,將軍澳君傲灣2座中層K室兩房戶,實用503方呎(建築674方呎),獲上車客承接;業主原叫價675萬,微減2萬後以673萬元成交,實呎1.33萬元(建呎9985元);原業主2013年底以492萬元購入,帳面賺181萬或37%。

CCL最新報144.16點 兩月新低

利嘉閣分區經理梁木勇指,將軍澳新入伙峻瀅2期,新錄1座中層G室租務成交,屬實用503方呎兩房戶,業主減價1000元後,以1.4萬元租出,實用呎租27.8元;業主2015年以586萬元一手買入,租金回報2.9厘。峻瀅1月暫錄16宗租賃,平均實用呎租28元。

至於昨公布的中原城市領先指數CCL(反映美國加息後第三周市况),最新報144.16點,為8周即兩個月新低,按周跌0.08%,連跌3周共1.46%;CCL(大型單位)報142.4點,為16周即4個月新低,按周跌1.79%,連跌3周共3.94%。不過,中原研究部高級聯席董事黃良昇指,樓市漸擺脫加息影響,加息第3周大型屋苑樓價止跌回穩。另本周4區指數三升一跌,而CCL四大整體指數本周二升二跌,結束連續兩周齊跌局面。
迎海 星灣 灣額 額印 印貨 695 萬沽 鬆綁 169
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323508

豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬

1 : GS(14)@2017-03-24 11:03:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升,加上新盤熱賣,即使二手業主於3年額印期內沽貨,仍有利可圖,當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成,原業主即使扣除額印稅及其他使費後,仍實賺近50萬元。

明報記者 方可兒

屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示,豫豐花園10座低層H室,實用362方呎(建築486方呎)2房單位,以398萬元售出,實呎10,994元(建呎8189元)。原業主2014年9月303萬元購入,單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後,料原業主仍可賺47萬元或15%。

屯門華都不足2年 升值兩成半

此外,同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓,一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示,華都花園4座低層E室,實用533方呎(建築649方呎),屬3房單位,無樓睇,以430萬元成交,實呎8068元(建呎6626元)。原業主於2015年12月以343萬元購入,持貨1年多,帳面獲利87萬元或25%,扣除43萬元額印稅及其他使費後,料仍可賺33萬元或近一成。

天晉IIIA首錄二手 2年半升一成

另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA,錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,天晉IIIA 5A座高層C室,實用541方呎,2房間隔,以755萬元成交,實呎13,956元,為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入,雖持貨不足3年,需付額印稅,但由於由買家負責支付,業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。

宏福860萬膺新界夾屋王

夾屋做價同樣節節上升,青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元,榮登新界夾屋王。市場消息稱,宏福花園4座高層D室,實用712方呎(建築820方呎),以859萬元成交(已補地價),實呎12,065元(建呎10,476元),成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入(未補地價),料帳面獲利甚豐。

太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂

另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱,太古城本月暫錄21宗成交,平均實呎約1.75萬元,創屋苑歷史新高,其中青松閣低層B室,實用1015方呎,以1880萬元沽出,實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入,帳面獲利890萬元,單位升值90%。

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豫豐 豐額 額印 印貨 不足 年升 升近 近百 百萬 樓價 急升 屯門 二線 屋苑 房逼 400
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丰匯額印鬆綁貨1138萬沽 3年升逾五成

1 : GS(14)@2017-04-25 12:25:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4171&issue=20170425
【明報專訊】樓價不斷上升,深水埗丰匯有3房額印貨「鬆綁」,即以1138萬元沽出,樓價創屋苑新高之際,原業主亦勁賺400萬元或逾五成,為屋苑升幅最大的二手成交個案。

丰匯陸續有單位「刑滿」額印禁售期,陸續錄得二手成交。市場消息指,丰匯1座中層C室,實用面積745方呎,3房1套間隔,以1138萬元成交,實呎15,275元。原業主2014年以737萬元購入,單位剛過3年額印期,轉手帳面獲利401萬元或54%,為屋苑目前賺幅最大的二手成交。

希爾頓中心首破600萬成交

此外,沙田希爾頓中心有3房戶樓價高逾600萬元,創屋苑新高。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,希爾頓中心A座中層8室,實用面積475方呎(建築面積757方呎),原則3房改2房間隔,以648萬元沽出,實呎13,642元(建呎8560元),成交價創屋苑新高。原業主於2013年以522萬元購入,持貨4年,帳面獲利約126萬元或24%。

在珀御高價開售下,毗鄰的屯門啟豐園有單位首破500萬元。中原分區營業經理陳漢文表示,啟豐園4座中層A室,實用面積414方呎(建築面積567方呎),兩房間隔,以528.8萬元成交,實呎12,773元(建呎9326元)。原業主於2012年12月以280萬元購入,帳面獲利248.8萬元或89%。

啟豐園2房高見528萬

火炭御龍山亦罕見有錄高價二手成交。中原分區經理周家傑表示,御龍山新近錄得1座中層C室易手,實用面積555方呎(建築面積717方呎),兩房間隔,業主開價約875萬元,零議價將單位易手,實呎15,766元(建呎12,204元),創屋苑同類新高價。

御龍山2房875萬 屋苑同類新高

周又稱,新買家為用家,怕遲買更貴,即購入單位自住;原業主則於2013年以626萬元買入單位,持貨約4年,帳面獲利249萬元,單位升值約40%。
豐匯 額印 鬆綁 1138 萬沽 年升 升逾 五成
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瓏門額印鬆綁貨 最勁賺六成 4鬆綁新盤錄115宗成交 七成獲利逾30%

1 : GS(14)@2017-05-04 09:10:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9568&issue=20170504
【明報專訊】政府連番加辣圖以行政手段遏投資需求,然而加辣後樓價不跌反升,甚至升穿歷史高位。即使業主持貨短短3年沽出單位,仍有不俗利潤。今年起陸續「刑滿」3年額印期的4個主要半新盤,已錄約115宗二手成交,平均七成帳面獲利三成或以上。其中瓏門2期一伙2房戶更帳賺近六成,賺幅冠絕該4個額印鬆綁屋苑目前所錄得的二手成交。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

早於2014年開售、並於今年上半年陸續「鬆綁」的4個主要半新盤,包括東涌昇薈、馬鞍山迎海.星灣、屯門瓏門2期及深水埗丰匯等。本報綜合各大代理及土地註冊處資料統計,以上4盤合共錄約115宗二手成交,接近全數均為獲利個案,當中帳面獲利逾三成個案更佔七成,賺逾四成個案亦佔兩成。其中新地2013年12月、首批折實平均實呎9524元推出的屯門瓏門2期(其後加價加推,至平均實呎逾萬元),個別單位於今年起額印陸續鬆綁後,錄得帳面勁賺近六成個案。

實呎由3年前8427元升至1.34萬

土地註冊處資料顯示,瓏門2期至今錄得約35宗二手成交,全屬獲利成交,當中近九成半可賺逾三成。其中賺幅最大的是位於8座低層A室,實用508方呎,屬兩房間隔,於上月下旬以680萬元易手,實呎13386元。原業主於2014年以428.11萬元一手購入,持貨3年帳面獲利251.89萬元,單位升值59%,暫為瓏門2期二手轉讓中賺幅最高的成交。

匯璽效應 丰匯9宗二手全獲利

此外,受港鐵南昌站匯璽開售帶動,同區剛過「額印期」的深水埗丰匯錄得的二手成交同樣全屬獲利個案。冠豐地產客戶經理呂澍圻表示,丰匯雖然只提供402伙,但暫錄得的9宗成交賺幅介乎25%至54%,當中有6宗(67%)賺逾三成。市場錄得的1座高層C室,實用745方呎,以1138萬元成交,實呎15,275元。相較2014年737.3萬元購入價,帳面獲利400.7萬元或54%,為該屋苑賺幅最多的個案。

昇薈3年最多帳賺近五成

至於東涌昇薈及馬鞍山迎海.星灣,早於今年1月開始已錄得額印貨鬆綁成交。除了昇薈去年有單位未過額印期沽出,錄得蝕讓成交外,隨着近月樓價急升,屋苑接近所有鬆綁貨成交均有賺無蝕。

中原副區域營業經理陳繼成表示,昇薈10座低層G室,實用441方呎,以525萬元易手,實呎11,905元。原業主於2013年以352萬元購入,持貨3年多轉手帳面獲利173萬元或49%,為屋苑目前錄得賺幅最多的二手成交。
瓏門 門額 額印 鬆綁 最勁 勁賺 六成 新盤 盤錄 115 成交 七成 獲利 30
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東欣苑額印鬆綁500萬沽 升近六成半

1 : GS(14)@2017-05-05 09:09:57

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6410&issue=20170505
【明報專訊】樓價急升,除了半新盤額印鬆綁貨易手獲利外,居屋亦錄額印「鬆綁」貨勁賺個案。筲箕灣居屋東欣苑有兩房單位以500萬元沽出,持貨短短3年即賺近六成半,賺幅驚人,比今年額印「鬆綁」的半新盤貨易手獲利幅度更大。

美聯分行區域經理佘錦驊表示,東欣苑A座低層9室,實用面積426方呎(建築面積576方呎),2房間格,望園景,以約500萬元成交(已補地價),實呎11,737元(建呎8681元)。買家為同區上車客,原業主2014年4月305萬元購入(已補地價),帳面獲利約195萬元或64%。

爾巒連錄14宗額印「鬆綁」貨成交

另元朗錦田爾巒近日亦開始「期滿」。中原分行經理蔡旭翔表示,爾巒自額印「鬆綁」以來累錄約14宗二手成交,平均實呎1.15萬元;最新位於茵羅洛斯大道6B座高層A室,實用面積765方呎,3房連套房間隔,以920萬元沽出,實呎12,026元。原業主2014年3月678萬元一手買入,帳面獲利242萬元或36%。

嘉湖額印貨不足3年賺百萬

至於天水圍嘉湖山莊更有3房戶未過額印期,仍賺約百萬元。美聯分行營業經理張子健表示,嘉湖山莊美湖居8座低層C室,實用面積544方呎(建築面積710方呎),3房間隔,約500萬元成交,實呎9191元(建呎7042元),買家為用家,原業主2014年12月以350萬元購入,惟扣除10%額印稅後,仍獲利約100萬元或29%。

名城樓王4000萬 實呎2.2萬雙破頂

向來二手成交「蝕多過賺」的大圍名城,亦創新高成交。市場消息指,名城3期盛世5座北翼複式單位,實用面積1799方呎(建築面積2368方呎),以約4000萬元易手,實呎22,235元(建呎16,892元),無論成交價或呎價均創屋苑新高。原業主2012年3067萬元購入,帳面獲利933萬元或三成。

另土地註冊處顯示,西環泓都1座高層B室,實用面積663方呎(建築面積886方呎),3房間隔,以1495萬元售出,實呎22,549元(建呎16,874元),呎價創屋苑新高。原業主以公司名義於2005年以569萬元購入,帳面獲利926萬元或1.6倍。
東欣 欣苑 苑額 額印 鬆綁 500 萬沽 升近 六成
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太古城今年首宗額印鬆綁 帳面賺四成

1 : GS(14)@2017-05-10 12:19:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6279&issue=20170510
【明報專訊】市場連錄數宗3年額印稅「刑滿」鬆綁成交。中原資深區域經理張光耀稱,太古城紫樺閣高層實用922方呎E室(建築1029方呎),新近以1720萬元沽出單位,實呎1.86萬元(建呎1.67萬元)。原業主2014年4月以1240萬元購入,3年額印期剛滿即放售,帳面賺480萬元或39%,為太古城今年首宗額印鬆綁成交。

沙田翠華迷你戶3年升五成

另外,鄰近河畔花園的沙田翠華花園亦錄額印鬆綁貨成交。中原分行經理杜文俊表示,沙田翠華花園C座中層8室,開放式間隔,實用215方呎(建築330方呎),以345萬元成交,實呎1.6萬元(建呎1.04萬元);原業主2014年以226萬元購入,帳面賺119萬元或逾五成。

海鑽額印鬆綁 3年實蝕350萬

不過,並非所有額印鬆綁業主均賺錢。土地註冊處指,大埔海鑽.天賦海灣5座中層實用1568方呎B室,4月以2080萬元易手,實呎1.32萬元;原業主為王賢訊,與藝人王賢誌堂弟同名,於2014年4月以2316萬元購入,3年額印鬆綁後沽出,連使費料實蝕逾350萬元或14%。

邱木城家族5億沽大潭道19號

另青衣灝景灣有2房戶做價創區內同類分層戶新高,上述灝景灣10座高層C室,實用498方呎(建築688方呎),以838.8萬元成交,實呎1.68萬元(建呎1.21萬元),售價創區內標準分層2房新高,呎價為屋苑新高。將軍澳日出康城2B期領峰6座高層左翼A室,實用987方呎4房戶(建築1309方呎),消息指以1185萬元成交,實呎1.2萬元(建呎9053元),成交價創日出康城新高。

另邱木城家族持有的大潭道19號,市場消息指以「5億元賣殼」形式易手,物業總面積逾1萬方呎,實呎約4.9萬元;邱氏家族2009年以2.42億元購入,帳面賺2.58億元或1.1倍,新買家為粵豐環保電力(1381)主席李詠怡或相關人士。
太古 今年 首宗 宗額 額印 鬆綁 帳面 四成
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天匯首宗二手獲利 額印鬆綁實賺近400萬

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:23

【明報專訊】樓市急升下,大碼豪宅額印鬆綁貨亦可獲利離場。西半山天匯繼早前錄得兩宗銀主盤蝕讓成交後,屋苑首錄二手獲利個案,有3房戶的3年額印期滿,即以6200萬元連車位轉售,原業主實賺近400萬元或7%。

連車位6200萬易手 實呎2.9萬

土地註冊處顯示,天匯最新一宗二手成交為低層A室,實用面積2123方呎,連1個車位以6200萬元易手,呎價29,204元,登記買家Liang Baihe。原業主孫橦於2014年5月以5720.9萬元向恒地(0012)買入該單位,另以271萬元購入一個車位,由於當年買家購入單位後,可獲樓價8.5%現金回贈,即涉約486萬元,連同回贈計,是次沽貨帳面可賺約694萬元或逾一成,扣除使費後亦實賺約389萬元或7%。值得注意的是,上址為前唱片騎師(DJ)秦善文於2009年連環購入天匯6伙的其中一伙,當年上址作價6810萬元,惟及後由秦所購6伙全部撻訂。

此外,大埔嵐山錄迷你戶額印鬆綁貨,帳面升值逾八成個案。美聯分行營業經理梁葦姮表示,嵐山8座中層A室,實用面積180方呎,以約338萬元成交,實呎18,778元,呎價創屋苑新高。買家為用家,曾於嵐山開放式戶一手開售時到場揀樓,惟最終未能購得心儀單位。原業主於2015年2月以約186.5萬元購入,帳面升值逾八成,即使扣除10%額印稅,仍可獲利約118萬元或63%。

另鴨脷洲悅海華庭再蟬聯夾屋王寶座,有3房單位實呎首破1.5萬元,創全港夾屋新高。

悅海華庭實呎首破1.5萬 膺夾屋王

世紀21行經理林泰和表示,悅海華庭1座高層C室,實用面積527方呎(建築700方呎),3房1套間隔,以795萬元(已補地價)沽出,實呎15,085元(建呎11,357元),呎價創全港夾屋新高。

市場續錄藝人入市個案,土地註冊處資料顯示,藝人方力申上月以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房,實用面積3365方呎(建築4379方呎),實呎13,224元(建呎10,162元),原業主於2012年以2610萬元購入,帳面獲利1840萬元或七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0439&issue=20170609
天匯 匯首 首宗 二手 獲利 額印 鬆綁 實賺 賺近 400
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5月涉額印稅成交53宗 增三成

1 : GS(14)@2017-06-14 14:34:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8987&issue=20170614
【明報專訊】樓價持續上升,部分業主不惜連額外印花稅SSD沽貨。稅務局最新數據顯示,5月全港共有53宗涉及SSD之物業買賣,比4月錄得的41宗,多出12宗或近三成,而5月涉及稅款為2530萬元,比4月錄得的1770萬元多出760萬元或43%,屬5月份政府3大樓市辣稅中,唯一在宗數、涉及金額方面均錄得按月升幅的類別,當中宗數為今年暫時第2高(3月有58宗),而金額則暫為今年最高。

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不過,涉及買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD的成交宗數、涉及金額,5月均錄按月下跌;以涉及境外買家買賣的BSD成交而言,5月錄得157宗、涉稅款逾4.6億元,比對4月的281宗、涉稅款7.17億元,分別按月減少44%及36%,其中宗數為今年第2低(2月錄128宗),金額則是今年新低。

BSD涉4.6億跌36%

至於DSD成交方面,5月份共錄2525宗、涉稅款16.21億元,當中住宅DSD成交有482宗、涉稅款約6.14億元,相對4月的783宗和涉稅款8.63億元,按月分別減少38%及29%。
月涉 涉額 額印 印稅 成交 53 三成
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環宇錄8宗額印鬆綁成交 最勁賺五成

1 : GS(14)@2017-06-21 07:39:30

【明報專訊】長實(1113)荃灣西海之戀1期熱銷效應下,同系位處同區的環宇海灣,3年額印稅(SSD)剛過,近一個月已累錄約8宗額印鬆綁貨成交,當中一伙帳面更賺逾五成,為暫時賺幅最勁二手成交;市場消息表示,上述第6座低層E室,屬實用面積699方呎3房戶,以910萬元成交、實呎1.3萬元,原業主2014年以596萬元購入單位,持貨3年帳面賺314萬元或53%。

至於獲利金額最多則為一伙4房單位。利嘉閣分行市務經理陳敏生表示,1座中層F室,實用面積914方呎,採4房1套連儲物室,開價1380萬元,在零議價下成交,實呎1.5萬元;原業主2014年6月以1063.7萬元買入單位,帳面賺316.3萬元或約三成。

美聯高級營業經理鍾家豪稱,環宇海灣現有約100個放盤,2房戶入場叫價670萬元;3房戶入場叫價880萬元;4房戶入場叫價1380萬元。

另公營房屋繼續有價有市,粉嶺公屋華明邨有迷你戶實呎直逼1.3萬元,膺北區已補價公屋王。土地註冊處資料顯示,華明邨信明樓中層27室,實用面積147方呎,以190萬元(已補地價)易手,實呎1.29萬元,呎價創北區公屋新高;原業主早於1999年以4.62萬元(未補地價)購入,預料補地價後仍獲不俗利潤。

華明邨袖珍戶呎價撲1.3萬 北區公屋王

馬鞍山錦禧苑亦有大單位創屋苑新高;世紀21分行經理莊瑞生稱,錦禧苑C座高層7室,實用面積645方呎3房戶,以628萬元(已補地價)成交,實呎9736元,做價創屋苑自由市場新高,原業主1988年8月一手以39萬元(未補地價),預料補地價後獲利甚豐。

將軍澳廣明苑亦有3房戶,未補價成交價撲500萬元。世紀21分行經理魏仕良稱,廣明苑E座中層9室,屬實用面積639方呎3房戶,以490萬元(未補地價)成交,實呎7668元,做價一周內再創屋苑未補價新高,原業主1998年一手以130.3萬元(未補地價)買入,帳面賺359萬元或逾2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8235&issue=20170620
環宇 宗額 額印 鬆綁 成交 最勁 勁賺 五成
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富健額印鬆綁400萬易手 3年升值八成

1 : GS(14)@2017-06-26 12:43:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1898&issue=20170626
【明報專訊】本月二手買賣交投雖然回落,但新居屋抽籤結果公布後,部分預計未能揀樓的準買家回流居屋二手市場。祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園過去3日連錄2宗新居屋回流客入市個案,其中4座高層C室,實用面積592方呎(建築693方呎),原業主2014年以223.5萬元(未補地價)買入,於額印鬆綁後以約400萬元(未補地價)易手,實呎6757元(建呎5772元),帳面獲利176.5萬元,單位升值約八成。

愉景新城2房660萬 兩周兩破頂

另外,荃灣愉景新城再錄破頂成交。美聯聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城3期11座高層C室,實用面積493方呎(建築610方呎),以660萬元成交,實呎13,387元(建呎10,820元),成交價較月中創出的638萬元再高逾3%,即於兩周內兩度創屋苑分層兩房戶新高價。原業主於2012年以375萬元購入單位,帳面獲利285萬元或76%。愉景新城本月暫錄約6宗成交,較上月全月錄約14宗成交跌57%,平均成交實呎12,959元,較上月12,602元升近3%。

嘉湖今年來周末首錄零成交

此外,中原地產統計,十大屋苑本周末僅錄3宗成交,與上周成交宗數相同,惟天水圍嘉湖山莊於今年來的周末首次「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,元朗大型新盤以貼市價搶客,搶去大量新界區客源,加上長期缺乏二手盤源,業主叫價態度強硬,議價幅度低,令買家轉投新盤市場。另據美聯統計,周末十大屋苑僅錄約3宗買賣成交,較上周末5宗減少2宗,跌幅約四成,並連續6周錄單位數成交,宗數見5個月新低。十大屋苑中,7個屋苑捧蛋。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手氣氛回軟,交投有減慢迹象,部分業主心態軟化,開始增加議幅,惟現階段業主持貨力強,屋苑放盤短缺,普遍業主只願「象徵式」調整叫價,減價潮未成氣候。
富健 額印 鬆綁 400 易手 升值 八成
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逸瓏灣額印鬆綁 3年升五成

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】半新盤錄額印鬆綁貨易手大幅獲利個案。中原高級分區經理劉少忠表示,大埔白石角逸瓏灣一期17座低層C室,實用面積884方呎,3房套房連儲物室間隔,以1212萬元易手,實呎13,710元,原業主於2014年以792萬元購入,持貨約3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利約420萬元或53%。

大埔翠屏2房395萬 3年升七成

美聯營業經理梁葦姮表示,大埔翠屏花園A座中層8室,實用面積269方呎,2房間隔,以約395萬元成交,實呎14,684元,原業主2014年以230萬元購入,額印期屆滿後易手,帳面賺165萬元或72%。

第一城額印鬆綁486萬易手 3年升四成

中原資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城19座中層D室,實用面積327方呎(建築395方呎),以486萬元沽出,實呎14,862元(建呎12,304元)。原業主2014年以342萬元購入,3年額印期結束後易手,帳面獲利144萬元或42%。

車位方面,祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門盈豐園雙號車位,以130萬元售出,較屋苑紀錄高5萬元。原業主2015年以73.8萬元買入,帳面獲利56.2萬元或76%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0322&issue=20170701
逸瓏 瓏灣 灣額 額印 鬆綁 年升 五成
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星濤灣2房額印鬆綁 實呎1.55萬破頂

1 : GS(14)@2017-08-18 12:03:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3384&issue=20170818
【明報專訊】馬鞍山嘉華星濤灣有額印鬆綁貨實呎創出屋苑新高。世紀21分行經理胡佩碧表示,嘉華星濤灣2座中層B室,實用面積540方呎(建築736方呎),採2房間隔,以840萬元成交,實呎15,556元(建呎11,413元),呎價創屋苑歷史新高。原業主於2014年6月以610萬元購入,持貨3年剛過額印期,帳面獲利230萬元或近四成。

新盤低價開售前 灣景3房733萬沽

另外,華懋荃灣全.城匯以今年區內最平新盤的姿態登場,有區內業主趁全.城匯開售前夕,率先沽出灣景廣場一個3房單位。美聯分行聯席區域經理梁仲維表示,毗鄰全.城匯的荃灣灣景廣場低層G室,實用面積約530方呎(建築面積704方呎),採用3房間隔,以約733萬元成交,實呎13,830元(建呎10,412元),屬市價。原業主於2011年以約399萬元購入,是次轉售帳面獲利334萬元或逾八成。

尚匯1房1050萬沽 6年實蝕50萬

此外,利嘉閣助理分區經理何嘉信表示,灣仔尚匯高層B室,實用面積342方呎(建築面積479方呎),採1房間隔,以1050萬元成交,實呎30,702元(建呎21,921元),為今年5月後,屋苑首宗二手成交。原業主2011年4月1062.2萬元買入,連同使費實蝕逾50萬元或4.7%。

興田邨未補價銀主盤叫295萬

另外,市場消息稱,藍田興田邨恩田樓中層4室,實用面積439方呎。業主於2001年以約25萬元(未補地價)購入後,於2011年至2013年短短兩年間,曾向多間財務公司加按單位,合共借貸109萬元,已超過購入價4倍。現單位淪為銀主盤,叫價295萬元(未補地價),實呎6720元。
星濤 濤灣 房額 額印 鬆綁 實呎 1.55 萬破 破頂
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映御額印貨400萬沽 年半勁升三成罕見

1 : GS(14)@2017-08-29 16:28:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1463&issue=20170829
【明報專訊】二手樓價創歷史新高,有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示,剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交,該單位為2座低層N室,實用面積299方呎,開放式間隔,業主上月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅(SSD),即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費,原業主仍獲利48萬元或15%離場。

栢慧額印鬆綁 3年升三成

另祥益分行經理謝利官表示,區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室,實用面積502方呎,2房間隔,成交價503萬元,實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入,持貨3年額印鬆綁,帳面獲利約高達125萬元或33%。

德福五屍命案同層463萬沽

此外,九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交,中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示,該單位為C座中層4室,實用面積517方呎,2房間隔,原業主叫價480萬元,經議價後以463.8萬元成交,實呎僅8971元,此為轟動全城的五屍凶宅同層單位,成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客,單位雖為凶宅同層,但銀行估到價,故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入,一直將單位租予外籍人士,帳面獲利183.8萬元,單位5年半升值66%。

資料顯示,該凶宅事故發生於1998年7月,同層1室被揭發五屍命案,兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命,轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交,即使錄得成交,其做價往往低於市價,目前德福花園平均實呎逾1萬元。

美孚連平台特色戶1700萬易手

另荔枝角老牌屋苑美孚新邨,錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示,上述單位為7期萬事達廣場9號低層,實用1294方呎連1302方呎平台,3房連套房及工人套房,以1700萬元成交,實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入,帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。
映禦 禦額 額印 印貨 400 萬沽 年半 勁升 三成 罕見
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