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避過額印 炒物業5天賺百萬

1 : GS(14)@2012-03-10 15:53:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120310/News/ea_eaa1.htm


市場消息指出，項目剛錄得首宗「摩貨」個案，位於33座極低層連花園單位，成交價1337萬元，面積1407方呎，連689方呎花園，外望深井海景，呎價約9500元。

資料顯示，原業主於上周六以1188.63萬元，以公司名義一手購入，隨即在市場上放盤，至近日以1337萬元「摩」出單位，帳面賺148.37萬元，物業升值12.5%。

由於整個過程都以公司轉讓形式進行，該炒家毋須繳付額印，加上據代理指出，在買賣協議中，價值相等於樓價3.75%的釐印費將由新買家支付，故該名炒家實際只需付相等於樓價1%的代理佣金，以及約1萬元的律師費，現將物業轉手，實際勁賺約134萬元。另據該盤之付款辦法，至目前為止，該投資者只需付一成樓價作首期，即約118.863萬元，以此計算，該炒家成功「摩」出單位後，賺幅高見1.1倍。

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2 : GS(14)@2012-03-10 15:54:18

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120310/News/ea_eaa2.htm
【明報專訊】為逃避額外印花稅網，近年不少炒家均透過公司轉讓形式進行物業買賣，律師黃國桐認為，以上述形式炒樓，由於大多數都以買賣空殼公司進行，炒家甚至連利得稅都可逃避。

空殼公司炒樓 毋須付利得稅

黃稱，現存的額印及利得稅制度下，以買賣公司炒樓，該名投資者除毋須付額印外，由於稅局徵收利得稅，大前提是要該公司透過某些業務而獲得利益，又或是某人經常透過買賣公司而獲利，但由於炒樓所用的，大部分都是空殼公司，等同一張白紙，稅局無法認定該公司的業務性質，而加上那些炒家都會透過不同公司進行買賣，稅局亦難追查，故在極大部分的情下，公司炒家都毋須支付利得稅。

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3 : GS(14)@2012-03-10 16:39:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16143268
惟這宗海珏神奇短炒，市場眾說紛紜，有人說單位仍放盤未賣出。有美聯物業經紀堅稱上述單位未賣，因上述單位業主是經他購入此單位，若真是轉手，「我冇可能唔知」。買家只是用家，其實都不想賣這單位，只是口頭放盤，但要賺 400萬至 500萬元才考慮賣，記者再追問單位是否未賣，他說「百分百未賣」。
有人亦質疑「邊個會咁蠢，咁俾人賺法」， 6天賺 600多萬元是沒可能，否則新地真是定錯價。但亦有代理收到風單位已轉手，可能有人不希望事件太過張揚，怕得罪發展商，所以封嘴，「做咗都唔敢認」。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16143269
短時間內以公司名義摸售勁賺情況，有立法會議員認為政府應密切注意情況發展，如變得普遍，便應有所行動，可以行政手段遏止此類炒賣活動。
立法會議員李永達表示，跟政府商討要立法規管一手住宅樓宇買賣之初，都有向政府提出，應該連以公司名義炒樓的活動，也應納入規管範圍之內，然因只涉及轉換公司董事及股權，政府擔心規管會衍生法律問題，而有所顧慮。

促售樓書加入限制條款

他指，自政府推出額外印花稅後，短炒情況確已大幅減少。然而最近的樓市小陽春，才再見一些短炒情況，他認為是值得留意，未來若持續發生，政府應檢討，炒家是否已借公司名義炒樓來「廢咗打擊炒樓嘅武功」，而應施以適當阻嚇措施。
因立法規管較慢，要改變又太麻煩，政府可以較快捷的行政手段，如在樓花同意書或賣地章程內加入特定的限制條款等。
政府於 2010年底額外印花稅後已約 1年半，摩售炒樓情況已大幅減少八至九成。
然而如透過轉讓公司作短期炒樓，則可逃避被徵收所有印花稅，不過，稅務局或對此作調查。

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