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題百億債到期 大劉撲水救華置

2012-6-27  NM




澳門政府已就收回華置氹仔五幅土 地展開行政程序,華置(127)興建中的豪宅項目「御海.南灣」被迫停工兼停售。百億澳門掘金夢恐成泡影,資金未能如期回籠,對華置來說猶如投下一個深水 炸彈。金融市場近日熱傳華置主席劉鑾雄(大劉)正四處撲水「救仔」。翻開年報,華置有過百億元貸款將於今年內到期,過往大手買入的內房債券面值又縮水難脫 手。早前,華置和大劉突然沽售金匡(286)套現,近日更傳出大劉叫價百億元,放售旗下最值錢物業The ONE。

本月中,華置發通告自爆澳門特首已批准展開程序,宣告氹仔五幅土地的批示無效,意味澳門政府決定收回土地。華置聲稱會上訴及追討損失,但正在興建中的豪宅 項目「御海.南灣」已正式叫停。兩日後,華置突然宣布,公司及主席劉鑾雄悉數出售手上六成二金匡股份,作價四億二千萬元。買家身份神秘,華置只形容其為 「獨立第三方」。金匡主要從事投資、融資及物業投資業務,持有多個車位及一個地庫停車場。區區四億多元,相對華置今年到期的百億貸款來說,只是杯水車薪。 今年一月,華置更因「炒燶股」要發「盈警」,原想依賴澳門賣樓資金「省靚」一二年業績,怎知臨門脫腳。如今,已投入的二十八億元「凍過水」,更隨時要向買 家退訂甚至賠償。再加上,大劉亦捲入洗黑錢及行賄的指控。根據正常程序,銀行一般會收緊借貸,甚至向華置「call loan」(要求提早還款)。內外夾擊下,最快套現方法便是出售物業,市傳大劉決定放售集團位於尖沙咀的地標購物商場The ONE,叫價一百億元。

百億放售The ONE

根據華置去年年報,集團於香港共有八個主要投資物業,用作收租,包括The ONE、皇室大廈及新港中心,合共估值二百七十三億元,其中以一○年十月才開幕的The ONE最值錢,亦是大劉近年的「代表作」。The ONE前身為樓高十七層的東英大廈,○二年底,華置出價約十一億元,向何東家族的信託基金買入。○六年,華置斥資約二十五億元,把東英大廈拆卸重建,發展 成樓高二十九層的銀座式商場,命名為The ONE。東英大廈之名取自舊業主何「東」及其元配夫人麥秀「英」兩字。The ONE起名亦見心思。○六年,大劉曾以The One為下款於兩份報章的娛樂頭版刊登全版廣告,祝賀舊愛李嘉欣三十六歲生日。華置新商場落成,大劉更以The ONE命名,似是紀念與舊愛的一段情。商場開幕後,旋即成為華置租金收入一大來源。去年底,商鋪出租率高達九成九,呎租介乎六十至一千元不等。不過,租金 雖然吸引,但資深投資者湯君明聽到The ONE叫價一百億元後,即大呼﹕「唔值」,「大劉十零億買返嚟,再使咗廿幾、三十億重建,邊度值一百億咁多呀!」不過,他對The ONE放售一事表現得甚有興趣,並表示會積極「收風」。

百億貸款「殺埋身」

大劉能否成功放售The ONE仍屬未知之數,但百億貨款今年內「殺埋身」卻是不爭的事實。翻開華置去年年報,公司債務高企,單是利息開支已達二億八千萬元,其中有一百億元貸款今 年內到期,但華置手頭現金只有四十三億元。過去三年的業績報告顯示,華置的負債比率按年增加,去年達六成二。貸款上升,皆因去年華置斥資三十九億元向恒大 (3333)收購江蘇一幅土地四成九股權,及借錢收購英國物業。華置雖為地產商,但亦染指股票及金融產品投資業務,公司盈利不時大上大落,遇着金融海嘯, 更如坐過山車。○七年底,華置上市證券投資組合達一百一十八億元,佔總資產逾一成八。○八年金融海嘯前逐步減持,獲利三十六億元。過去兩年,華置再重金入 市,截至去年六月底,有關投資組合的賬面值急增至超過一百億元,佔總資產的一成六。今年下半年,歐債危機下環球股市急挫,華置今次卻「走唔切」要發「盈 警」;埋單計數,華置去年出售證券虧蝕超過十二億,抵銷了來自「帝峯.皇殿」的售樓盈利,令核心溢利大減九成至二億多元。同時華置持有的股票及債券,賬面 虧損達十三億七千萬元。

內房債券縮水

股票虧蝕,連風險相對較低的債券賬面亦同樣「縮水」。自一○年,華置多次聯同主席劉鑾雄認購內房股的高息票據,包括恒大、人和商業(1387)和佳兆業 (1638)等,金額超過一百億港元。三間內房上市時,大劉均有「入飛」認購。不過,內房債券雖然高息,但債券價格表現卻令人失望。華置手持的三間內房票 據價格,普遍低於發行面額。人和商業發行的二○一六年到期的債券,現時債價較發行時面額急挫四成。另外,上週四,恒大被香櫞(音:緣)研究(Citron Research)指賬目造假,股、債價格同樣急挫,一名基金分析員指︰「報告出嗰日,恒大一五年到期債券價格跌到八十九蚊,成交量係平日嘅七倍幾!平時 內房債券交投唔算好活躍,因為貨源歸邊,多數係機構投資者或者大戶大手揸貨,好少用來短炒。如果等錢使,想賣咗啲債券套現,通常要俾一個較大嘅 discount(折扣)。」撲水行動未見成效,官司纏身的大劉,亦繼續向中央核心領導人「叩門」,希望官司有轉機。大劉母親劉葉淑婉亦十分憂心,四處打 探,希望助兒子脫身。知情人士透露,近日大劉曾託人接觸國家領導人賈慶林及周永康的秘書,但不得要領。大劉涉及行賄案,預計今年底開審。有份參與歐文龍貪 污案的澳門葡籍大律師雷正義指出:「終審法院已經判咗歐文龍罪名成立,裁判書對初審法院有一定影響力。正常情況下,係檢察院要證明嫌疑犯有罪,依家變咗嫌 疑犯要搵證據去推翻終審法院裁定成立嘅事實,難度高咗好多!」

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