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吳寶田千金吸睛名軒法說會上嶄露頭角

2011-12-19  TWM



在房地產市場景氣一片淒風苦雨之際，十二月六日，上市營建股名軒開發首度舉辦法說會，現場來了百餘位分析師捧場，不過最吸睛的主角，是坐在台上的名軒董事 長吳泓瑩。

吳泓瑩是台北市建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田的掌上明珠，也是吳家四位子女中唯一接掌營建事業的第二代。梳著包頭、身材苗條的她，今年三十六歲， 看不出來已是兩個孩子的媽。

「請問麗寶未來會不會合併名軒？」「名軒以後會轉投資飯店嗎？」吳泓瑩第一次面對法人尖銳的提問，但她已展現大將之風，不把話說死，給外界預留許多想像空 間，完全承襲父親吳寶田在房地產業柔軟的身段與推案的霸氣，也可感受到她想建立名軒品牌的企圖心。

名軒開發的前身是由前省議會議長劉炳偉主導的達永興業，推案地點集中在板橋、鶯歌及新莊等新北市第二圈。二○○一年吳寶田入主之後，即派當時年僅二十六歲 的吳泓瑩以吳寶田特助身分，進駐董事會學習，後來達永興業更名為名軒開發，吳泓瑩也正式從董事升任董事長，並積極轉型進攻桃園蘆竹首購產品，也就是房地產 業最基本的自住市場，沒想到意外避開了今年奢侈稅打房的衝擊。吳泓瑩預計三年內推案三百億元，這也讓她成為房市最受矚目的營建二代生。

（梁任瑋）


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普京下個目標嶄露頭角？格魯吉亞政府很“焦躁”

來源: http://wallstreetcn.com/node/211131

周一，俄羅斯與阿布哈茲簽署一系列協議，俄方給阿布哈茲新的財政支持，阿布哈茲將就外交、國防、經濟、社會問題同俄協調磋商。國際社會認為阿布哈茲屬格魯吉亞，格魯吉亞政府稱這距俄羅斯兼並格魯吉亞部分領土只有一步之遙。

georgia

據英國《金融時報》報道，俄羅斯與阿布哈茲在俄羅斯索契簽署了一系列協議，俄方承諾給阿布哈茲提供新的財政支持。雙方協議基於聯盟和戰略合作夥伴關系，阿布哈茲將就外交、國防、經濟、社會問題同俄羅斯協調磋商，此外還將建立俄羅斯-阿布哈茲軍事聯盟，並就內部事務成立聯合信息協調中心。

普京宣布，未來三年，將在阿布哈茲投資超過120億盧布（約合2.7億美元），這相當於阿布哈茲2014年全年政府預算的兩倍還多。

此前早些時候，俄羅斯與阿布哈茲的合作草稿更加“挑釁”，涉及阿布哈茲與俄羅斯“融合”字眼，另外允許俄羅斯購買阿布哈茲財產。不過，這兩點在終版協議中都被刪除了。阿布哈茲總統Raul Khajimba表示，阿布哈茲並沒有放棄主權，與俄方最新協議是在平等合作的框架下簽訂的。

分析人士認為，俄此舉是給格魯吉亞政府發出信號。今年6月，格魯吉亞與歐盟簽訂協議，以鞏固和歐盟關系。

批評人士稱，俄方此舉加劇了格魯吉亞共和國的分裂。格魯吉亞對此發出強烈譴責，稱這距離俄羅斯兼並格魯吉亞部分領土只有一步之遙。

格魯吉亞和國際社會廣泛承認阿布哈茲是屬於格魯吉亞的自治共和國，首府在蘇呼米。阿布哈茲實際上處於獨立狀態，為阿布哈茲共和國，不過國際社會對此並不承認。

1992年7月，阿布哈茲宣布獨立，格魯吉亞軍隊於同年8月進入阿布哈茲，但在1993年9月被擊敗。1994年，在聯合國的監督和俄羅斯主導的獨聯體幹預下，雙方停火，隨後俄軍以獨聯體維和部隊的名義進駐阿布哈茲，但主權問題仍未解決。

阿布哈茲83%的領土被分裂主義勢力控制，剩余17%的領土受自治共和國政府管理。阿布哈茲問題是格魯吉亞和俄羅斯的主要糾紛之一，是兩國一系列緊張局勢的源頭。

2008年8月，阿布哈茲在俄羅斯軍隊的幫助下驅逐了領土上所有格魯吉亞軍事力量，完全控制了宣稱的全部領土並再次宣示它的獨立地位，不過國際社會不承認這點。

今年3月，克里米亞宣布加入俄羅斯，烏克蘭東部幾個地區也戰火紛飛。西方指責俄羅斯支援親俄派分裂勢力。此時俄羅斯與阿布哈茲簽署合作協議，讓西方擔心俄方采取與烏克蘭相同的策略，支援分裂勢力。

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財團勢熱搶馬頭角蚊型地

1 : GS(14)@2015-07-21 02:36:20

【本報訊】細單位有價有市，「劏房專家」市建局繼上周於筲箕灣西灣河街項目破紀錄大收38份意向書後，明日（14日）再有僅可建160伙的馬頭角北帝街/新山道蚊型項目截標，估計可吸引中小型財團群起出擊，標書數目應可超過10份。



50%單位不能逾480呎

項目位於馬頭角北帝街30至40A號，早前大收32份意向書，全數獲邀入標。有發展商指出，招標條款中列明，當賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅，即是呎價1.6萬元，首個4,000萬元分紅20%；每個4,000萬元增分紅10%，若超過1.2億元，分紅就達一半。此外，項目最快可於2019年落成，總樓面約10.5萬方呎，其中50%單位實用面積不能多於480方呎，但亦不能少於260平方呎。地皮估值約5.2億至7.4億元，樓面呎價約5,000元至7,000元。其中於去年奪得鄰近炮仗街項目的麗新（488），公司高級副總裁潘銳民直指對今次的北帝街項目同樣有興趣，料會再度出手。此外，有份提交意向書財團亦有內房以及新加坡財團，市場料標書數目應可超過10份，甚至可能出現中港星三地發展商大混戰的場面。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150713/19217713
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馬頭角喜築中秋開價 實呎1.53萬 貴同區二手一成 開放式戶折實464萬起

1 : GS(14)@2016-09-17 15:26:36

【明報專訊】昨日雖然適逢中秋佳節，但急於推盤的發展商仍罕有地在節日開價。樓花期約27個月、麗展（0488）及市建局合作發展的馬頭角喜築，首批118個單位，平均折實實呎15310元，較同區二手貴約一成，開放式單位折實464.2萬元入場。

明報記者 謝穎怡、林尚民

共提供209伙的喜築，昨日一次過上載樓書、開放示範單位、公布首張價單及即時收票，反映發展商推盤步伐急速，市場人士相信是趁中秋節長假期收票搶客。發展商昨日公布之首張價單，涉及118伙，首批單位中16伙為開放式戶、89伙1房戶及13伙2房戶，佔項目全數209伙約56%；以定價計，平均實呎17451元，發展商提供最高12%或12.75%折扣優惠，包括9%即供折扣，樓價3%（定價600萬元或以下）或3.75%（定價600萬元以上）從價印花稅津貼，折實實呎15,310元。

即日起開放示位兼收票

喜築入場單位為5樓A室，實用316方呎，開放式間隔，定價527.5萬元，折實價464.2萬元，折實實呎14,689元。翻查資料，現同區傲雲峰及翔龍灣，最新二手成交平均實呎則介乎1.38萬至1.39萬元。換言之喜築首批開價，較同區二手呎價高出約一成。麗展高級副總裁潘銳民認為，首批定價合理，已參考同區新盤價格，且設有一二按安排，符合有興趣上車的買家需求，並將視乎市場反應考慮加推。潘又指，歡迎更多中資企業參與投地，認為會令樓市氣氛更為活躍。

藍塘傲獲批預售 擬短期推

另外，發展商旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首36個月按息為P減2.25厘（P現為5厘），其後為P，不過若買家申請有關按揭，需付貸款金額0.25%作為行政費，若不獲批按揭將會退還。此外，發展商即日開放一個實用333方呎的交樓標準示範單位予公眾參觀，單位以18樓G室為藍本，屬一房間隔。麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊表示，項目即日起收票，每張本票10萬元，買家一人兩票，不設組合票，並於下周六公開發售。潘銳民又透露，集團與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲已獲批預售，短期內將公布銷售安排。

中秋節新盤錄13宗成交

雖然昨日為中秋節正日，但市場仍有不少一手成交，綜合發展商及市場資訊，昨日市場共錄約13宗新盤成交，其中以嘉里（0683）何文田皓畋佔最多，共售4伙。另周六發售260伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，則會於今日截止收票，市場消息指，項目至昨日暫收逾2000票，超額6.6倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1834&issue=20160916
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市建局馬頭角新盤　開放式464萬入場喜築開價高　呎售1.5萬

1 : GS(14)@2016-09-17 17:25:12

■馬頭角喜築樓花期超過兩年。　黃文邦攝



【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓，蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展（488）負責銷售，眼見市況轉好，中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元，上車客呻太貴。記者：陳東陽　程俊華



有重建舊區使命的市建局，一直被指與發展商聯手賣貴樓，主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取，首批118伙，面積316至552方呎，定價由527.5萬至992.2萬元，平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法，600萬元內單位最高折扣12%，600萬元以上單位最高折扣12.75%，折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元，首批市值近6.5億元。


街坊指價錢欠吸引

翻查資料，中海外（688）去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似，當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多，同期樓價指數下跌3.3%，但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園，近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車，這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開，收購呎價7,246元。項目兩年前招標，由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位，但為配合現屆政府增加供應，加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位，希望市民易上車，所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍，入場價都要464萬元。



■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位，屬開放式廚房設計。

■80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車。　黃文邦攝


提供最高八成一按

麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力，將視乎市場反應加推，即日收票，每票10萬元，一人最多兩票，下周四截票，下周六正式發售，而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按，最長30年，首3年按息P（5厘）減2.25厘，其後全期P，申請者需要提供收入證明，行政費為貸款金額0.25%，樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察，眼見樓盤周遭被舊樓包圍，且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間，出入需要靠巴士、小巴，更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜，多南亞裔人士出入。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772176
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馬頭角AVA 55最細166呎 個別無浴缸企缸

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】近期市場出現不少迷你盤，由資深投資者盧華家族發展的馬頭角AVA 55，最細單位實用面積只有166方呎，而實用167方呎之開放式戶，不設浴缸及企缸，為近年新盤罕見，項目最快下月推售。至於明天以「曬冷」方式開售222伙的香港興業（0480）屯門寓昨天截票，發展商表示，項目累收1237票，超額4.5倍。

寓收1237票超額4.5倍

上述AVA 55位於馬頭角啟德道55號單幢住宅項目，樓花期近3年，將提供88伙，最快11月初上載樓書，項目全盤實用面積介乎166至328方呎，1房戶佔50%，開放式及兩房戶則各佔25%。發展商昨日先公布17至27樓平面圖，實用面積167至328方呎，其中B室實用167方呎，浴室不設浴缸及企缸，為近年新盤罕見。

MT Sisters limited項目策劃總監盧文德解釋，此設計希望令空間更靈活鬆動，而浴室設有去水位。她又稱，項目計劃下月開售，希望今年內可全數售出，定價將參考何文田加多利軒。

何畔頂層複式招標

另外，乘着港鐵觀塘延線通車﹐鄰近何文田站、永泰（0369）及南豐合作發展的紅磡何文田山畔，短期內會以招標形式先推1座頂層A室複式戶，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，將會提供指引價。

何文田山畔至今已累售153伙，套現約24億元，其中1房及2房戶已沽清，成交價約632.9萬至3667.2萬元，平均實呎23,498元，現剩餘約20伙未售，包括8伙標準戶及12伙特色戶，當中4伙複式戶從未推售。

天賦海灣加推16伙 周日推售

此外，多個豪宅貨尾盤均錄成交，信置（0083）等合作發展的大埔天賦海灣趁機推售貨尾，周三加推涉16伙，實用由1568至2023方呎，全部為連花園單位，以定價計，售價2752萬至4310萬元，實呎17,551至21,901元，若扣除最多20%優惠，折實價2201.6萬至3448萬元，折實實呎14,041至17,520元，該批單位將於周日發售，另項目實用面積3676方呎之一號洋房，將於周一招標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3216&issue=20161028
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