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環宇海灣預租盤叫價審慎

1 : GS(14)@2015-03-03 01:50:04





【本報訊】長實(001)去年大型項目荃灣環宇海灣預計本月底入伙,預租盤陸續增加,業主唔敢吊高賣,平價搶客,其中對正被網民稱為「F1賽道」的馬路盤叫租一萬六千元,呎租比同區二手平約6%。荃灣環宇海灣提供一千七百一十七伙,關鍵日期為本月三十一日。據悉,項目目前正等滿意紙批出,隨着入伙期逼近,租盤陸續增加,現有約三十個,較上月增加五個。美聯物業林載發表示,現有放租盤中,叫租最低為七座低層C室,實用面積四百八十二方呎,叫租一萬六千元,呎租約三十三元,業主一手買入價四百八十五萬元,冀有約四厘回報。至於現時叫租最高為二座高層F室,實用面積九百一十二方呎,叫租三萬八千元,呎租約四十二元,業主以一千零七十二萬元買入,預期回報率約四厘二五。



近馬路盤叫租低市價6%


根據樓書,上述叫租最平的單位,對正被網民譏為「F1賽道」的荃灣公路行車天橋,業主叫租審慎,比同區二手呎租低約6%,例如爵悅庭西爵軒高層F室,實用面積四百五十四方呎,以一萬六千元租出,呎租約三十五元。此外,部份入伙階段的新盤租金仍未企穩。消息稱,粉嶺逸峯三座中層G室,實用面積四百六十一方呎,最近以一萬元租出,呎租約二十二元,較屋苑同類單位最近成交月租由一萬零五百至一萬一千元為低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150302/19059972
環宇 海灣 預租 租盤 叫價 審慎
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銅鑼灣兩舖位招預租

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:36

【本報訊】舖市吹淡風,早年摸頂租入銅鑼灣舖位的大牌子,續租意欲大不如前,其中銅鑼灣兩間分別由Swatch及周大福(1929)承租的舖位,租約未完,續租未有成果,業主已將舖位放租,恐防舖位丟空。銅鑼灣東角道24至26號地下20號舖,面積約2,703方呎,由世昌行有限公司在2008年以2.05億元買入,2013年租予Swatch,月租120萬元,呎租444元,回報率達7厘。租約尚有4個月到期,惟現租客仍未續租,業主現將舖位放租,暫時試水溫,叫租125萬元,較舊租貴4%。事實上,Swatch在銅鑼灣共4間分店,其中啟超道2號地下及1樓,面積2,500方呎,今年以月租315萬元租用作為旗艦店,並同期棄租利園山道分店。此外,銅鑼灣記利佐治街金百利商場地下2及3號鋪,面積約1,686方呎,周大福在3年前,以比舊租貴逾七成的價錢搶租,月租190萬元,呎租1,127元,租約明年8月到期。惟該舖位已於市場放租,業主初步叫租240萬元,較舊租高50萬元或26%。對於該分店是否棄租,周大福發言人指,今個財年,該公司有4間香港分店在租約期滿後不再續租,但無計劃提早結束個別分店。中原(工商舖)商舖部高級營業董事鄧振豪指,元朗康樂路13至25號鈞德樓地下13號舖,面積約1,000方呎,以月租12萬元租出,呎租約120元,租客為書店。業主1997年以1,000萬元買入收租至今。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333719
銅鑼灣 銅鑼 舖位 招預 預租
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周大福年削六舖料慳逾億租金 劉鑾雄新港中心細舖30萬招預租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:40:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa1.txt



【明報專訊】上周政府公布首季GDP按季錄0.4%負增長,為2011年次季以來最差,按年增長大幅放緩至0.8%,是2012年首季後表現最弱。上周發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929),面對消費市道持續疲弱,過去一年由收縮月租逾百萬巨舖,至近月連細舖亦不放過。市場消息稱,周大福位於尖沙嘴新港中心一個面積868方呎分店,該舖業主華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士,已於市場推出招預租,意向月租約30萬元,市場預計有機會不續租。若以周大福過去一年已關及快將關舖的6間分店月租計,估計每月可慳逾千萬元,即每年慳逾億元。

明報記者

周大福於新港中心設有3間分店,市場消息稱,其中該公司租用的新港中心地下G12號舖,最新以30萬元推出招預租,平均呎租346元。據了解該舖租約將於下半年屆滿,上址原由華人置業持有,於2014年一籃子商舖及車位轉讓予華置大股東劉鑾雄。事實上,周大福自去年中起已公布將整合分店,過去一年內除關閉山頂廣場1樓16至18號分店外,銅鑼灣駱克道531至533號地舖亦放棄續租,市場指上址涉及月租約150萬元,及後舖位由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租,較舊租金減少約40萬元。

上周發盈警 首季溢利跌五成

除港島區外,過去半年間部分尖沙嘴及旺角的分店亦告結業。市場消息指,周大福早前租用的旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖,面積約6400方呎,2013年以月租450萬元租用,惟租約上月屆滿後周大福已放棄續租;據悉上址現時叫租約450萬元,暫未獲新租客承租。至於該公司於今年初亦結束尖沙嘴海防道及漢口道交界分店,上址租約於今年1月屆滿後亦放棄續租,據悉該舖位原月租為260萬元,最終由名牌連鎖店名人站以150萬元租用。

半年來削尖沙嘴旺角分店

有代理指,現時周大福於新港中心內已設有3間分店,當中只有G12號舖是商場內舖,其餘的新港中心地下6號舖及G38E舖均屬向街舖,較具宣傳效果。值得留意的是,周大福上周發出盈警,指由於大中華區消費意欲疲弱,預期首季溢利將跌四成至五成。

有業內人士指,粗略計算過去一年周大福至少已關閉及快將關閉的6間分店,鑑於本港消費市道回軟,加上旅客減少在港購入奢侈品,相信奢侈品零售商未來一年將繼續整合核心區舖位,料核心區街舖租金全年再錄雙位數跌幅。
大福 年削 削六 六舖 舖料 料慳 慳逾 逾億 租金 劉鑾 鑾雄 新港 中心 細舖 30 萬招 招預 預租
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周大福銅鑼灣兩巨舖招預租

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lab1.txt


【明報專訊】早前發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929),早前結束旺角西洋菜南街巨舖後,市場消息稱,現時該公司租用的兩個銅鑼灣大型舖位,業主均在市場推出招預租;其中位於東角Laforet、面積逾7000方呎巨舖,據悉現租金高達550萬元,屬租金最高的舖位之一,業主最新於市場以450萬元招預租,呎租642元,意味租客或將縮減銅鑼灣據點。本報昨日向周大福查詢旗下門市關閉分店事宜,周大福發言人表示,截至今年3月31日止,集團於香港設有89個零售點,並對市場消息或傳聞不予以評論。

東角道舖現月租高達550萬

市場消息稱,周大福現時承租銅鑼灣東角道24至26號東角Laforet地舖,面積廣達7009方呎,租約將於今年8月底屆滿。該舖業主華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士,最新於市場招預租,代理指意向月租約450萬元,較現租約550萬元下調兩成。

另周大福租用銅鑼灣怡和街香港大廈地舖,面積共5674方呎,租約將於下月底到期,業主現於市場以138萬元招預租,呎租約243元。周大福於2013年以月租210萬元承租上址,故是次於市場招預租意向較現租跌三成。

怡和街舖意向租138萬低舊租三成

事實上,同區除東角道分店及怡和街分店外,兩店之間尚設有記利佐治街分店。

有業界人士認為,由於3舖距離接近,5分鐘步程已可行經3分店,且3舖涉及每年租金高近1億元,相信周大福或會放棄續租部分舖位。

另外,土地註冊處資料顯示,油麻地彌敦道現時點商場1樓單號舖,面積約70方呎,剛以200萬元售出,呎價2.86萬元。原業主於2014年12月由資深投資者林子峰手上以220萬元承接該拆場舖,惟現以200萬沽出,帳面蝕讓20萬元或9%。

現時點迷你舖200萬沽 蝕9%

土地註冊處顯示,將軍澳天晉1期一個單號車位錄蝕讓成交,原業主今年初以206萬元購入,上月以196萬元沽出,帳面蝕10萬元或5%。
大福 銅鑼灣 銅鑼 兩巨 巨舖 舖招 招預 預租
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Parkside獲預租 每呎逾34元新高

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:47

【本報訊】供應重鎮之一的將軍澳南,多個新盤即將入伙,其中會德豐發展的The Parkside已錄多宗預租個案,當中項目一房單位以每呎逾34元租出,暫為屋苑呎租新高。
The Parkside自上周起錄得首宗預租後,周末市場續錄成交。美聯劉浩勤表示,The Parkside3座低層F室,實用面積402方呎,一房間隔,以1.38萬元租,呎租34.3元。業主於2014年底以471萬元一手購入,回報約3.5厘。中原地產伍錦基表示,2座中層C室,實用面積754方呎,三房套房加士多房,本月月租叫價2.5萬元,減價500元以2.45萬元租出,呎租32.5元,租客是區內租客。業主於2014年11月以875萬元買入單位,可享3.4厘租金回報。樓價再升,同區日出康城領都錄得近千萬成交,單位為2座極高層右翼A室,實用971方呎的四房戶,望海景,以999萬元易手,呎價10,288元,樓價及呎價俱創屋苑今年新高。據多間網上銀行估值,單位估價由948萬至979萬元,故是次成交高過估價2%至5.4%。原業主於09年以686萬元購入,獲利313萬元,升值45.6%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727184
Parkside 獲預 預租 每呎 呎逾 34 新高
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摩通預租領展海濱道商廈 月租680萬

1 : GS(14)@2016-11-16 05:20:05

【明報專訊】政府銳意發展東九龍,令區內甲級商廈市場亦獲看高一線。繼早前太古地產(1972)以逾65億元沽出九龍灣宏照道及臨利街交界甲廈樓花後,領展(0823)及南豐合作的觀塘海濱道77號商業項目,獲摩根大通預租該廈約22.5萬方呎樓面,按每層約5萬方呎計,料涉逾四層樓面,料為東九龍近年最大宗商廈租賃個案。

涉樓面22.5萬呎 呎租逾30元

對摩根大通預租海濱道77號甲廈約22.5萬方呎寫字樓樓面,市場消息稱,上址每方呎呎租逾30元,即月租涉約680萬元,是次租賃成交,相信為2009年宏利保險承租觀塘宏利金融中心43萬方呎樓面後,東九龍近年最大宗商廈租賃個案。

海濱道項目地盤面積約73,658方呎,總樓面上限為88.38萬方呎,項目設有兩座相連的甲級寫字樓及基座商場連地下停車場,物業預計於2019年落成,領展和南豐合組的財團,於去年初以58.6億元投得上述地皮,預計總投資額100億元。

南豐發展董事總經理蔡宏興相信,今次預租個案對九龍東商廈租賃市場將帶來正面影響。領展行政總裁王國龍表示,對旗下商業項目吸引跨國金融機構簽訂租約感高興。摩根大通香港區市場主管關金星稱,是次預租九龍東全新商業項目,相信該區將可成為香港另一新地標。據悉,摩根大通會繼續將其亞太區總部設於港島區。

海港中心呎價2.68萬 項目新高

另灣仔有甲級商廈成交呎價更創新高。市場消息表示,資深投資者羅家寶買入灣仔海港中心1108至09室,面積3719方呎(連租約),成交價9985.5萬元,呎價2.68萬元,呎價打破去年該商廈錄得有單位呎做2.6萬元的紀錄。據悉,上址可側望銅鑼灣海景,現呎租約49元、月租18.2萬元,租期至明年9月,租金回報約2.2厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0434&issue=20161116
摩通 通預 預租 租領 領展 海濱 商廈 月租 680
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摩通預租領展觀塘商廈

1 : GS(14)@2016-11-16 05:40:00

【本報訊】領展(823)變身成發展商首個項目、夥拍南豐合作的觀塘海濱道77號商業項目,尚餘三年才落成,已獲投資銀行摩根大通率先大手預租四層半樓面,料月租達675萬元,即每年付租約8,100萬元。領展及南豐的觀塘海濱道77號商業項目正在興建,獲摩根大通預租約22.5萬方呎樓面,租戶預計於2019年物業落成後進駐。市場料該廈呎租逾30元,即單位月租達675萬元,與市價相若。項目位處觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界,總樓面88.39萬方呎,為兩座相連的甲級寫字樓,基座則為商場,每層寫字樓樓面約5萬方呎,料摩根大通租用四層半樓面。據了解,雖然摩根大通屬首批租戶兼租用大面積樓面,但並無命名權。領展及南豐2015年以58.6億元投得海濱道77號地皮,為東九龍商業地王。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835166
摩通 通預 預租 租領 領展 觀塘 商廈
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華懋灣仔One Hennessy明年預租

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:43

【明報專訊】華懋旗下多個位於港島商廈項目陸續翻新或重建,繼中環德輔道中華懋中心1期及2期項目後,灣仔前熙信大廈重建項目已命名為One Hennessy,將於明年預租,總投資額16.8億元,目前更有銀行查詢洽租10層樓面。

有銀行查詢洽租10層樓面

華懋租務部總經理譚維冠表示,公司在中環持有6個項目將陸續翻新或重建,而灣仔熙信大廈One Hennessy,涉逾30萬方呎辦公室樓面,由於每層樓面較大,項目目標租客為金融機構,意向呎租80元,現時亦有銀行查詢洽租10層樓面。譚表示,公司看好商廈前景,料明年商廈租金升幅在10%以內。

中環華懋中心1期全數租出 呎租70元

事實上,系內位於德輔道中的華懋中心1期商廈已落成,其中商廈樓面亦已全數租出,呎租介乎65至75元,平均呎租70元,其中辦公室樓面由一家醫療機構租用,涉約16層,樓面逾3.8萬方呎;將於明年中落成的華懋中心2期商廈部分亦已租出六成,至於零售及商舖則佔約5層,呎租約300元。資料顯示,華懋中心1及2期總樓面約13萬方呎(兩期中間為創興銀行中心),整個重建計劃總投資額10億元,每年租金收入料達1.2億至1.3億元。譚表示由於2幢商廈樓面較細,故辦公室租金較同區低。

華懋執行董事及市場部總監龔中心表示,華懋是一家有歷史的公司,重建旗下中環商廈是重大決定,物業重建前設計較規範化,並滿意重建後設計。

龔中心:按市場需要建細單位

雖然近期不少企業在港物色全幢商廈,不過中環2幢新商廈地點佳,不擬出售。龔中心表示,香港為國際金融中心,估計明年經濟及樓市會繼續發展,而集團會一直投地,同時亦會按市場需要興建細單位滿足年青人需求。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8886&issue=20161206
華懋 灣仔 One Hennessy 明年 預租
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太古坊新商廈錄預租

1 : GS(14)@2017-05-18 02:12:35

【本報訊】太古地產(1972)鰂魚涌太古坊重建大計雖然受城規會否決新發展方案,不過仍按照6年前批出的計劃重建,第一座將於明年中落成,項目正預租,呎租55元起,主要吸納現租用中環核心區的跨國公司。


力吸跨國公司

太古地產辦公樓業務董事Don Taylor表示,太古坊重建計劃將新建兩座甲級商廈,每幢總樓面100萬方呎,前為常盛大廈的太古坊一座預期明年中完成,目前已有預租個案,呎租由55至逾65元,貼近同區港島東中心水平。他指,新租客主力吸納律師事務所、銀行等原本租用中環的公司。
Don Taylor認為,近年中環空置率一直低企,刺激租金上升,不少跨國公司卻考慮縮減開支,港島東租金只是中環一半,因此吸引跨國公司搬遷。而內地公司只鍾情中區,故金鐘太古廣場有不少中資租客捧場。此外,恒地(012)營業二部總經理韓家輝表示,長沙灣創匯國際中心累售73伙,佔推出單位逾九成,套現約8.4億元。最大手買家以7,700萬元購入全層,整體成交呎價由8,100至11,200元。項目累積加幅約10%,料往後加推加約3%至5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170515/20021626
太古 坊新 商廈 錄預 預租
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共享辦公室WeWork預租LKF Tower 呎租60元

1 : GS(14)@2017-07-25 20:48:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3630&issue=20170725
【明報專訊】去年開始開拓香港市場的美國共享辦公室(sharing office)營運商的WeWork,新近預租中環LKF Tower約8.5萬方呎的樓面,呎租約60元。

培新集團旗下LKF Tower,計劃將相關酒店轉作寫字樓用途,目前正進行改裝工程,預計年內完成。可留意的是,改裝工程進行之際,發展商亦低調地將部分樓層於市場放租,涉及14層共8.5萬方呎的樓面面積。

據悉,WeWork欲擴充香港的服務點,得悉LKF Tower放租,而項目位處於中環蘭桂坊,迎合年輕人喜好及需要,故決定全數承租寫字樓部分。

承租全數寫字樓 涉14層

WeWork目前租用兩個地方,分別於銅鑼灣謝斐道Tower 535,共8層佔地約7.5萬方呎;另亦租用灣仔匯漢大廈約5萬方呎。
共享 辦公室 辦公 WeWork 預租 LKF Tower 呎租 60
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Capri未入伙 獲預租1.55萬元

1 : GS(14)@2017-10-09 03:30:43

■Capri一個1房單位以1.55萬元租出,呎租39元。 資料圖片



【本報訊】新盤重災區的將軍澳陸續有入伙盤,其中Capri尚未入伙已錄預租成交,為一個1房單位,以1.55萬元租出,呎租39元,較同區同類入伙盤細單位平逾兩成。


屋苑有約24個租盤

港置劉浩勤表示,將軍澳Capri10座高層F室,實用面積401方呎,業主以1.7萬元招租,放租一個月後,剛以1.55萬元租出,呎租39元,業主2015年11月以約524.4萬元買入,回報率3.5厘。新租客原居於北角,沒睇樓就預租。目前屋苑有約24個租盤,最平叫租1.65萬元,為1座高層C室,實用372方呎,呎租44元,業主以558萬買入,預期回報率3.5厘。叫價最高為一個特色單位,位於10座頂層,實用708方呎,另連495方呎天台,叫租4萬元,呎租56元,冀回報率近3.9厘。新地(016)天晉IIIA期1A座高層C室,實用365方呎,1房間隔,月租1.8萬元,呎租49元;另5A座低層D室,實用360方呎,1房間隔,月租1.65萬元,呎租46元。信置(083)帝景灣8座中層G室,實用352方呎,1房間隔,月租1.75萬元,呎租50元。劏房入伙盤尖沙嘴AVA62近月連錄至少6宗租賃成交,世紀21卓建李建華表示,新近錄得租務成交,為中層A室,實用253方呎,1房間隔,月租1.5萬元,呎租59.3元。業主2015年10月一手購入價502萬元,回報率約3.6厘。目前尚有30個放租盤,叫租最平1.2萬元,為高層C室,實用173方呎,呎租69元,預期回報率3.4厘,若租出將平項目呎租新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167820
Capri 未入 入夥 獲預 預租 1.55 萬元
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One Taikoo Place預租 呎租最高60元

1 : GS(14)@2017-10-22 14:51:39

【明報專訊】昔日曾是港島工廠集中地之一的鰂魚涌,自太古糖廠約於1976年停業後,區內數十年來已漸變身為港島東最重要商務中心區;太古地產(1972)最新動作,為太古坊2期大型重建工程,將區內3幢工廠重建為2幢甲級商廈、再配搭綠化休憩園林,其中商業樓面更為近年港島東最大供應,發展商現正接受洽租其中一幢的商業樓面,呎租介乎50餘至逾60元,預料到年底可租出三分之一樓面。

太古地產辦公樓業務董事DON TAYLOR表示,重建工程已啟動,其中One Taikoo Place提供約100萬方呎商業樓面(每層約2.2萬方呎),預計2018年落成,目前已接受洽租,並吸引多家專業服務機構由中環搬到鰂魚涌,除保誠保險、富衛保險外,還有國際律師事務如富而德律師事務所、英國博聞律師事務所及英士律師行等。

Burberry Gucci等奢侈品牌將落戶

另全球有名的奢侈品牌Burberry、Gucci,其寫字樓據悉亦落實將由銅鑼灣遷到太古坊。

DON TAYLOR透露,One Taikoo Place現租金水平介乎50餘至逾60元,預計到年底能可預租三成樓面,即逾33萬方呎。資料顯示,目前太古坊出租率高達100%,整體平均呎租在40餘元的水平;換言之,One Taikoo Place的租金,比前者高逾三成。

租金水平比太古坊高逾三成

事實上,投資總金額預料高達150億元的太古坊重建計劃,將會打造兩幢甲級商廈﹕One Taikoo Place及Two Taikoo Place,合共提供約200萬呎商業樓面,預計分別於2018年及2021年落成。此外,重建計劃還包括新建兩個佔地7萬方呎的綠化休憩園林,由曾經設計倫敦海德公園戴安娜王妃紀念噴泉的倫敦園景設計公司Gustafson Porter操刀;另設有11.5萬方呎樓面用作餐飲、零售、康樂及休閒設施等用途的非辦公樓樓面。

值得一提的是,太古坊各座辦公室大廈將有空調行人走廊接連,太古邀請巴黎設計公司Hugh Dutton Associés作設計。

明報記者 甘潔瑩


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3678&issue=20171018
One Taikoo Place 預租 呎租 最高 60
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萬科灣仔楹寓招預租 開放式戶月租2.25萬起

1 : GS(14)@2018-01-25 14:50:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9169&issue=20180125
【明報專訊】萬科置業(香港)旗下灣仔聯發街服務式住宅項目楹寓,將於今年4月起營運,現推出市場預租,項目提供105個服務式住宅單位,建築面積365至1771方呎,包括開放式、1房、2房及頂層3房連天台特色單位,即日起至3月31日預租期內,可享八折,開放式單位折實租金由22,560元起,萬客會會員及其親友入住可獲會員折扣。

杜拜環球逾億沽世紀大廈 13年賺7110萬

另市場錄得多宗豪宅成交,市場消息稱,杜拜環球港務集團持有的中半山世紀大廈2座低層單位,實用面積2855方呎(建築3638方呎),獲買家以約1.05億元承接,實呎36,778元(建呎28,862元)。杜拜環球港務於2005年以3390萬元購入,持貨13年後,帳面獲利7110萬元,賺幅逾兩倍。

何善衡孫女4800萬沽禮頓山低層

大坑大寶閣一個低層單位,市傳以約8900萬元獲買家洽購,單位實用面積2041方呎(建築3008方呎),實呎43,606元(建呎29,588元),原業主於2001年以1280萬元購入,若成交屬實,原業主帳面獲利7620萬元或5.9倍。

此外,跑馬地禮頓山8座低層B室,實用面積1240方呎(建築1618方呎),新近以約4800萬元售出,實呎38,709元(建呎29,666元);原業主為恒生銀行創辦人何善衡的孫女何美婷,於2008年以2950萬元購入,持貨10年帳面獲利1850萬元或62%。
萬科 灣仔 楹寓 寓招 招預 預租 開放式 開放 月租 2.25 萬起
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柏傲灣首宗預租 1房月租1.45萬

1 : GS(14)@2018-07-21 12:19:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3134&issue=20180721
【明報專訊】正值暑期租務旺季,加上內地生對租盤的需求增加,令租務市場氣氛活躍。尚未正式入伙的荃灣柏傲灣,首宗單位以月租14,500元預租形式租出。利嘉閣分行市務經理陳敏生表示,柏傲灣2A座低層E室,實用面積347方呎,1房間隔,以月租14,500元租出,實用呎租42元,成為柏傲灣首宗預租個案。以業主2017年2月約529.8萬元買入價計,租金回報約3.3厘。

內地生2.9萬合租海濱南岸3房

另外,近日紅磡海濱南岸錄得內地生合租單位個案。美聯營業經理易秉中表示,海濱南岸1座中層G室,實用面積593方呎,3房間隔,以月租約2.9萬元租出,實用呎租49元。業主2017年9月1028萬購入,租金回報約3.4厘。

星域軒1房逼4萬租出

另外,灣仔星域軒近日錄得月租近四萬的租務成交,Q房網高級營業經理徐倍青表示,星域軒2座高層E室單位,實用面積為573方呎,屬1房間隔,以月租3.8萬元租出,實用呎租66元。以業主2001年約525萬元買入價計,租金回報8.7厘。
柏傲 傲灣 灣首 首宗 宗預 預租 月租 1.45
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匯璽首錄預租 預付逾22萬租1房

1 : GS(14)@2018-11-09 07:55:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8569&issue=20181109
【明報專訊】雖然二手交投淡靜,但租務市况仍算不俗。料本月底入伙的新地(0016)南昌站大型屋苑匯璽首錄預租個案,一個1房單位獲租客一次過支付14個月租金,涉約22.4萬元,平均月租1.6萬元。

美聯營業經理黃永財稱,上述匯璽1B座高層E室1房戶,實用350方呎,業主月租叫價最初為1.8萬元,但租客願意一次過支付14個月租金,現折合平均月租1.6萬元,實用呎租約46元。業主去年3月以649萬元購入,租金回報3厘。匯璽現有約80個預租放盤,每呎叫租約50至60元。

囍滙3房月租4萬 呎租61元

中原副區域營業經理李志豪表示,灣仔囍滙1期5座低層E室,屬實用658方呎3房戶,以月租4萬元租出,實用呎租約61元,租客為外籍公司客。業主2014年以1149萬元買入單位,租金回報率4.2厘。利嘉閣高級經理張家偉稱,元朗溱柏9座中層D室,屬實用643方呎兩房連套房戶,業主減價1000元或6%後,以月租1.5萬元租出單位,實用呎租23元,業主2014年以463.6萬元買入單位,租金回報約4厘。
匯璽 璽首 首錄 錄預 預租 預付 22 萬租
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銀行家會所斥200萬 預租盈置大廈

1 : GS(14)@2019-05-25 10:37:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3401&issue=20190525
【明報專訊】備受金融界及律師界歡迎的香港銀行家會所,會址設於中環置地告羅士打大廈近30年,將於明年10月遷往中環盈置大廈,市場消息指香港銀行家會所預租的樓面涉及2萬方呎,以呎租100元承租,月租約200萬元。據悉,香港銀行家會所以呎租170元租用置地告羅士打大廈43及44樓,租約期至明年8月,料搬遷可節省約四成租金。

租用告羅士打大廈近30年

另市場消息稱,銅鑼灣蘭芳道13至15號地舖,面積1500方呎,以月租18萬元租出,呎租120元。上述商舖原由著名西餐廳金雀餐廳租用,於上址租用超過50年,餐廳因作為導演王家衛的電影《花樣年華》及《2046》拍攝場景而廣為人熟悉。餐廳曾於2015年9月停止營業,並於2016年7月重開,保留以往懷舊裝修及風味,惟商舖面積較過去縮細一半。餐廳去年9月因業主大幅加租而遷舖至同區駱克道京都廣場,並改名為「香港情」。

曾拍攝花樣年華 蘭芳道地舖18萬租出

此外,中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,灣仔資本中心12樓全層連3個車位易手,面積約1.45萬方呎,成交價3.61億元,呎價24,897元。據悉全層共5個單位,其中兩伙連租約出售,每月租金收入約34.5萬元。原業主為高山企業(0616),於2018年以2.95億元購入作長線收租,今次易手,帳面獲利6600萬元,物業升值約22%。
銀行 會所 200 預租 租盈 盈置 大廈
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