借47厘息貸款 天頌苑淪銀主盤
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38■天水圍居屋天頌苑
【本報訊】近年樓市興起「加按潮」，未補地價居屋頻頻按爆煲。天水圍短樁居屋天頌苑有業主三度向私人財務公司借貸，利息高近47厘，貼近法定私人貸款利息上限，終淪銀主盤。
貼近法定私貸利息上限
加按未補價居屋屬違法，但部份財困業主不惜挺而走險，將物業抵押予私人財務公司。消息指，天水圍天頌苑K座高層4室，實用506方呎，由兩人聯名持有，2013年9月向房屋署以約165萬元買入，呎價3,261元，獲匯豐銀行提供約135萬元按揭上會。至2015年7月至2016年7月期間，業主三度向財務公司借貸，包括惠利財務、亞馨信貸及宇田控股，合共借貸72萬元，每次借10萬至45萬元。其中一筆17萬元貸款，每月利息3.9厘，年息高達46.8厘，貼近法定私人貸款利息上限。較目前正常按揭利率約2.15厘，高出21倍。另外兩筆借貸，利息同為30厘。上址業主買入單位短短四年，現已淪為銀主盤，現於居二市場開價329萬元，自由市場開價488萬元。天頌苑1999年落成，其中L及K座曾發生短樁案，房署於2013年重售部份貨尾，上述銀主盤業主便於此時買入。另外，將軍澳南豐廣場現千萬銀主貨，消息指2座高層B室，實用821方呎，銀主開價1,060萬元挑戰屋苑新高。青衣海欣花園6座高層G室銀主盤，叫價638萬元。富誠林栢榮稱，牛池灣海港花園2座高層A室三房戶以654萬元易手，呎價10,882元，樓價創屋苑新高。沙田第一城16座低層G室兩房戶，實用327方呎，以528萬元沽出，創同類分層戶新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236291
天頌苑低層兩房 綠表叫420萬
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GS(14)@2018-01-07 16:10:59【本報訊】天水圍天頌苑樓齡18年，頌碧閣E座低層08室實用面積650方呎，原則三房套房，改兩房套房間隔，由於位於低層，居二叫價420萬元，較市價440萬元低4.5%，呎價6,461元。綠表買家最高享九成半按揭，最長25年還款期，即首期只需21萬元，月供約17,205元。
■業主打通一面牆，增加大廳空間感。
■廚房擺放各類家電後仍然鬆動。
■主人房設於走廊盡頭，空間偌大。
祥益袁靜指，業主於2007年逆市執平貨，買入價僅65萬元，比一手業主用85萬元買入平足廿萬，單位樓價十年大幅升近六倍，若成功以叫價售出，業主即勁賺355萬元。袁氏指，由於早前實施了公屋富戶政策，屋苑近期有不少公屋租戶入市，外區客比例升至近一半。她指，白居二政策亦帶動屋苑樓價，4年間平均升近一倍。屋苑現時有約50個放盤，但可睇樓的不足5個。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261532