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黑客如何在四月份侵入美聯社的Twitter 帳號，並導致道指大跌150點

21世紀：IPO四月暫停申報 審核權下放或提前至五月

據21世紀經濟報道，IPO審核權或在五一左右就將下放至交易所，交易所已經做好各項準備工作。

一位接近監管層人士告訴該報，證監會在4月份以後將不再受理任何IPO申報材料，也不會下發任何反饋。“空窗期應該就是為註冊制進行準備。”該人士認為。

財新周一報道稱，IPO審核工作從6月1日起移交滬深證券交易所，各項準備也圍繞這個時點展開。  

近日證監會正加快新股審核速度。 按照網上發行日期統計，1月份有22家新股完成發行。2月份新股發行數量達到了24家。2月10日就有17只新股同時申購。

據中國證券報周二報道，下一步IPO有望再提速：目前監管部門對排隊企業的反饋、審核均已提速，甚至剛到2月，不少急於獲得批文的公司就已少見地更新完年報數據以滿足上市條件。市場人士預計，春節過後IPO批文的下發速度有望進一步加快。

該報引述消息人士預計，今年4月註冊制方案有望擇機公布，7月後正式實施，目前各項工作仍在按照這一時間表推進。

21世紀經濟報道今日還提及：

有消息稱證監會將會廢止44個相關文件，取消發審委、重組委等。“我了解到的是證監會好多人都辭職從商了，發審委這些都要撤了。”北京一家券商投行人士表示。

從審核制過渡到註冊制需要一個過程。“在註冊制尚未推出之前，交易所或將建立類似發審委的制度。”上述接近監管層人士表示。

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四月飛雪

北京四月末二手房均價3.99萬每平米 專家稱嚴控新增建設用地或再推升房價

近日，國土資源部、國家發改委聯合印發《京津冀協同發展土地利用總體規劃(2015～2020年)》(下稱《規劃》) 。《規劃》被國土部成為國家京津冀協同發展戰略的重要組成部分、《京津冀協同發展規劃綱要》的重要專項規劃之一，要求在嚴格保護優質耕地和生態環境的前提下，以空間格局優化統領京津冀協同發展各項土地利用任務。

針對《規劃》對京津冀地區的土地及房價影響，5月4日下午接受第一財經采訪的分析人士紛紛指出，《規劃》是對環京地區目前的監管不到位、瘋狂投資的糾偏，一方面旨在疏解首都功能，一方面糾正北京周邊一些縣市通過土地供給來推動房地產發展的思路。而在對京津冀區域大規模建設行為帶來約束的同時，客觀上也可能對北京及周邊房價產生影響。

“瘦身”與糾偏

優化區域空間格局被認為是《規劃》的亮點，減量優化區、存量挖潛區、增量控制區和適度發展區被劃定，各區土地利用原則和利用導向也得到明確。其中，減量優化區中，規劃期五年內原則上不再安排新增建設用地;存量挖掘區建設用地總量基本保持穩定，已存量建設用地結構和布局調整為主;增量控制區重點保障基礎建設和公共服務用地，控制區域新增建設用地;適度發展區是承接北京非首都核心功能和京津產業轉移的主要區域，應引導人口產業合理集聚，適度增加區域新增建設用地規模。

針對《規劃》的初衷，亞豪機構副總經理任啟鑫5月4日下午對第一財經記者表示，這一新規的出臺一方面是為疏解北京城市中心非首都功能，針對“大城市病”進行瘦身;另一方面則是為規範環首都經濟圈內其他城市的土地亂象。北京市房地產協會秘書長陳誌也提到，《規劃》內容的制定，是對京津冀地區特別是環京地區目前的監管不到位以及瘋狂投資的糾偏，“原則上新增建設用地嚴控，鼓勵存量轉化、存量挖潛，不宜再進行高強度大規模建設，其實就是在糾正北京周邊通過土地供給來推動房地產發展的思路。”在他看來，存量建設用地在結構上，應保障重點基礎設施和公共服務，以引導人口產業合理集聚作為當前的首要任務。

作為負荷極重的特大城市，北京近年一直在努力疏解城市功能，這從供地計劃上可見一斑。以今年為例，2016年北京住宅用地供應計劃總量1200公頃，處於歷史低位水平，而其中城六區的土地供應量不高於全北京市土地供應總量的20%，規劃新城範圍內土地供應量應則要占到土地供應總量的70%以上。

土地之於住房，如面粉之於面包。嚴控土地，無疑將對住宅供應產生影響，進而影響住房價格。任啟鑫註意到，《規劃》中還規定，順義東部等13片集中分布的優質耕地，優先劃入永久基本農田實行嚴格保護。她對此的理解是，這一系列的新規均表明未來北京新增建設用地量將逐漸減少。新增土地減少，以消化存量為主的定位也將使得北京土地市場未來價格繼續居高不下，由此也將支撐住宅市場價格的穩中攀升。她預計，《規劃》實施之後，將終結環首都經濟圈各城市尤其是燕郊、香河、固安等城市以住宅為導向的土地財政方向，對於規範城市規劃，合理承擔非首都核心功能產業轉移將產生積極作用，同時，新增住宅用地量的減少也將使得這些區域住宅市場開始進入緊縮階段，而相對應的則是住宅產品價格的繼續攀升，另外，周邊區域價格的上漲也將倒逼北京住宅市場價格繼續走高。

北京新房走俏二手房退燒

今年3月以來，伴隨著北京房地產市場快速“回暖”，京津冀區域房價出現不同程度跟漲，個別縣市漲幅明顯，引發關註。隨後的4月1日，河北廊坊市政府辦公室正式轉發了該市房管局等六部門制定的《關於完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，要求環京縣(市)求實行住房限購和差別化住房信貸政策，並要求非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低於30%。這被稱為“廊坊版限購令”。

而對周邊的廊坊、天津樓市一直保有“輻射”效應的北京，經歷了春節後的明顯上漲之後，近期的樓市交易情況又是如何?

根據亞豪君嶽會的統計數據，在剛過去的4月，北京新建商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交1.5萬套，環比增加64%，同比增加233%，同時這一成交量也創造了自2010年12月以來的64個月新高。對此，亞豪機構副總經理高姍分析，這一階段成交量的持續攀升，一方面是 “限購”威脅之下商住成交的集中爆發，在限購靴子落地之前，商住引領成交攀升的趨勢仍將持續;另一方面，5月份開始各大房企也進入上半年業績的“關鍵階段”，供應的積極也為成交的攀升提供了基礎條件。

與此不同，作為北京住宅交易的主體，二手房交易則出現了“退燒”的趨勢。鏈家研究院日前提供給第一財經的統計數據顯示，4月第四周，北京市二手住宅網簽量為6803套，環比上升了6.2%，成交均價為39986元/平方米，環比下降1%。鏈家研究院在報告中分析稱，雖然本周北京二手房網簽量有所回升，但仍低於3月同期規模，由於需求量在前期得到了大量釋放，加上潛在入市需求的持續減少，預計後期網簽規模將會繼續回落。4月整月的統計數據顯示，北京市二手住宅網簽量為2.5萬套，低於三月的3.2萬套，成交價上漲空間將會收窄。

“去年因為不夠買房資格，沒能買，春節後再看發現房價漲了好多，東四環的老房子都動輒四五萬一平米。”“五一”假期和丈夫看房之後，一名“85後”對第一財經記者說，相比今年春節前後，她現在反而不著急了，覺得房價已經如此之高，繼續上漲的空間不會太大了。

“從供需關系上來看，本周(北京二手房)新增客源和房源數量均持續下降，其中新增客源數量大幅降低，新增客源與房源比降到歷史低位，可見隨著前期需求的大量釋放，潛在需求不足，預計後期網簽規模將會回落，同時雖然業主初始報價高，但是可接受降價的業主占比在增加，價格的博弈空間在擴大，預計後期業主心理預期會回落，報價向市場價靠近。”鏈家研究院在報告中如是寫道。

前四月“萬恒保”銷售額排前三 房企在二線城市陷機會與利潤難題

繼各大機構紛紛對房企今年一季度成績作出統計後，一份今年前四個月的房企業績排名也在這個“五一”前出爐。億翰智庫日前發布的《2016年1-4月中國典型房企銷售業績排行榜TOP150》顯示，今年1至4月，萬科(02202.HK)以銷售金額1102.4億元高居榜首，恒大(03333.HK)以900億元位居其次，保利(600048.SH)650億元排第三，綠地集團以626.2億元排名第四。正在縮減地產業務占比、向文化旅遊及金融轉型的萬達集團跌出前十，以223.5億元銷售額位列第12，居綠城中國之後。

房地產市場整體回溫，一些城市去化加快，資金壓力疏解，為房企繼續規模發展提供了前提;與此同時，城市之間的分化仍然明顯，一線城市和二線重點城市樓市回溫明顯，市場機會較大，但這些城市高昂的地價又對房企的利潤率提出了挑戰。第一財經記者綜合房企財報與機構的數據分析發現，規模靠前的龍頭房企仍然守住了強者恒強的規律，維持了銷售金額較快增長的局面，但在機會與風險並存的行業邏輯下，這些“排頭兵”們也同樣面臨著毛利率下滑的壓力。

千億級房企業績同比增八成

進入2016年，房地產行業政策面“去庫存”不變，市場成交明顯改觀，一線和熱點二線城市表現不俗，房企集中度進一步提升，千億級房企呈現“強者恒強”的趨勢。根據億翰智庫的統計數據，今年1~4月，各房企銷售業績均有不同程度的提升，千億規模房企業績同比增幅達81%，繼續保持快速增長態勢。以萬科為例，僅4月單月，其銷售金額就達350億元，環比增長16.7%，同比增長近一倍，穩超第二名百億元。

在銷售面積方面，恒大則以1093.2萬平方米超過碧桂園和萬科。除此之外，前4月房企的業績門檻值也穩步上升，同比增加均超50%。TOP10已達到275億元，同比增加67%;TOP30的業績門檻值破百億，同比增長87%，增長速度較為穩定;TOP50的門檻值也出現近一倍的增幅。

集中度提高的趨勢，在克而瑞3月底發布的一季度房企銷售里也曾得到印證。克而瑞統計的今年一季度百強房企數據顯示，2016年開年樓市成交活躍，房企銷售快速增長，行業集中度進一步上升，各梯隊金額集中度同比出現大幅上升，房企金額集中度增加了10.35個百分點，如TOP10房企為23.39%，較去年增加3.57個百分點，TOP20房企集中度為31.03%，同比增加5.05個百分點；TOP50房企增加7.84個百分點至43.18%，TOP100房企則從43.06%上升至53.46%，大幅增加了10.35個百分點。以3月為例，TOP10房企中有五家銷售金額超過200億元，三家超過100億元。

今年以來，排名靠前房企的格局也發生了一些改變。克而瑞統計發現，萬達由於戰略轉變，一季度銷售金額157億元，同比減少6%，跌出了前十；而金地則表現搶眼，銷售金額達195億元，首次進入TOP10。萬科依舊保持榜首位置，一季度銷售金額725億元，同比增加57%。恒大、碧桂園、保利的銷售金額和去年同期相比均出現了翻倍，綠地和中海則分別實現了同比79%和47%的增長。

二線機會與利潤難題

2016年一季度，在房地產市場傳統淡季下，各城市供應量則同環比均下滑，部分城市供不應求矛盾突出；成交量雖較上年末大幅下滑，但在政策寬松之下，顯著高於去年同期，其中一線和熱點二線城市表現搶眼，三、四線中沿海城市或區域中心城市成交較好。經歷了2014年的低迷、2015年下半年的回溫、2016年春節前後的上漲之後，2016年的樓市下半場，是不是一曲未完待續的歡樂頌歌，對於開發商而言，還充滿變數。

龍頭房企在二線城市面臨機會與利潤難題

在市場分化的大背景下，開發商選擇在什麽樣的城市拿地，如何給項目項目，顯得尤為關鍵。根據克而瑞的統計，2015年7月至2016年3月，14家標桿房企共在69個城市拿下了503幅地塊，總金額5732.4億元，合計新增土地建築面積1.04億平方米，均價5494元/平方米。其中，龍頭房企投資力度最大，新增土地建面明顯高於其他兩類房企，布局城市數量亦最為廣泛，如萬科共在41個城市拿下了184幅地塊，綠地和保利地塊則均分布在24個城市。大型房企中，融創和龍湖分別新增了27和21幅地塊，而遠洋僅在北京、南京和重慶三個城市有斬獲，為標桿房企中最少。總結來看，一線城市中北京投資門檻最高，廣州受冷遇，而二線城市分化最為嚴重，是當前標桿房企的投資熱點，標桿房企新增土地建築面積較大的城市是依次是成都、武漢、杭州、鄭州，新增土地金額較大的依次是杭州、南京、天津、武漢。

成交回溫、庫存壓力仍然存在且布局庫存嚴重，在這樣一個機會與風險並存的分化市場，開發商一方面要在一線城市和二線重點城市挖掘機會，另一方面要在地價高企的現實下拼盡全力保持規模和利潤率同時提升，這也不是件容易的事情。

來自中原地產研究部日前的一份統計報告顯示，從已經公布2016年一季度報的滬深地產50家上市公司看，一季度的總營業收入達到了1401.14億元，同比漲幅高達51.3%。但受成本上升因素影響，上市房企的凈利率卻“不增反降”。50家房企平均凈利率為6.2%，相比2015年同期的9%左右呈現了非常明顯的下調。記者梳理財報發現，萬科今年一季度毛利率同比有所下降，同比下降2.4個百分點至23.1%。萬科董秘朱旭稱，毛利率下降，也是一季度萬科凈利潤增速慢於營業收入的原因之一。另根據年報數據，綠地控股2015年實現房地產業務收入996億元,同比下降11%；毛利率24%,同比下降0.5個百分點。

穆迪投資者服務公司4月下旬提供給第一財經的分析報告，對中國開發商今年的表現作出了估計。根據截至2015年12月31日的年度財務數據，穆迪預計，該機構評級的多家中國房地產開發商2016年的信用質量仍將保持疲弱。穆迪副總裁、高級信用評級主任曾啟賢認為，由於土地成本上升及開發商減少三四線城市的庫存導致利潤率收縮，2015年多家受評中國開發商的財務指標有所削弱。他還指出，為了支持增長及利用國內較低的融資成本，開發商的債務水平也在提高，利潤率壓力是2016年開發商信用質量面臨的一個主要挑戰。穆迪在報告中稱，穆迪受評開發商的加權平均毛利潤率從2014年的29.6%降至2015年的27.3%，預計未來12~18個月開發商的毛利潤率仍將承受壓力。同時報告也提到，近期中國大中城市房價上漲可能會在一定程度上緩解這種壓力。克而瑞地產研究中心分析師朱一鳴建議，龍頭房企一方面應該深耕好北上廣深等一線城市，另外一方面這些房企普遍重點投資了成都、武漢等成交量大的城市，當前應當在剩余的二線城市中發掘地價低、市場好的“潛力股”。

關於城市選擇與區域策略，綠地控股集團董事長張玉良參加2016年中國發展高層論壇時接受包括本報在內的媒體采訪時稱，2013年以來，綠地在三、四線的城市投資比例很低，有70%~80%的項目主要是在一線城市和省會城市。他說，從綠地集團現有的項目來看，50%以上在一線城市和二線城市，比如蘇州、武漢、鄭州、濟南、合肥、南昌等，原因是“這些城市里增長比較快的地區比較多”。而從萬科一季報看來，今年一季度萬科創新高的752.4億元銷售金額中，上海超過了100億元，深圳、北京、武漢、杭州超過40億元。

前四月房企銷售排行：萬科1102億居首，萬達跌出前十

進入2016年以來，中國樓市熱度不減，盡管最近一線城市及部分二線城市在調控組合拳之下略有降溫，但2016年前四個月各家房企的業績依然火爆。

4月30日，億翰智庫發布《2016年1-4月中國典型房企銷售業績排行榜TOP150》。萬科（02202.HK）以銷售金額1102.4億的絕對優勢高居榜首，恒大（03333.HK）以900億居次，保利（600048.SH）650億排第三，萬達（03699.HK，萬達商業）跌出前十，再一次印證其不再追求業績規模並逐漸往輕資產方向轉變的趨勢。

圖片來源 萬科官網

銷售業績上，各房企雖均有不同程度的提升，但強者恒強的格局依然持續。千億規模房企業績同比增幅達81%，繼續保持快速增長態勢。萬科僅4月單月銷售金額就達350億元，環比增長16.7%，同比增長近一倍，穩超第二名百億元。

而在銷售面積方面，恒大則以1093.2萬平方米超過碧桂園和萬科。除此之外，前4月房企的業績門檻值也穩步上升，同比增加均超50%。TOP10已達到275億，同比增加67%；TOP30的業績門檻值破百億，同比增長87%，增長速度較為穩定； TOP50的門檻值也有近一倍的增幅。

另外，值得註意的是，45家典型企業中有近一半的房企完成年度銷售業績目標的三分之一，部分表現較好的房企已經完成全年業績目標的40%以上。

（註：文中數據來源於億翰智庫及各企業公報）

附：1-4月房企銷售額排行榜TOP50

億翰智庫根據各方公開數據專業估算所得

馬駿：不宜過度解讀四月信貸波動 貨幣政策仍“穩健”

昨天，央行公布的貨幣信貸數據顯示，4月末M2增速放緩到12.8%(增速比3月末低0.6個百分點)，4月份新增人民幣貸款降至5556億元，遠低於一季度月均1.5萬億元左右的水平。一些市場人士擔心是否貨幣政策有所轉向。就相關問題，《第一財經日報》記者采訪了中國人民銀行研究局首席經濟學家馬駿。

馬駿說，今年一季度信貸增速較快，部分反映了臨時性和周期性的因素，比如前期啟動的基建項目較為集中，住宅銷售增速較快，大宗商品價格回升導致補庫存等。

同樣，今年4月份也有一些特殊因素(包括統計因素)導致了信貸和貨幣增速下行。其中一個主要因素是發生在4月份的3500億以上的地方債置換，這部分融資不再計入貸款，而是計入銀行持有的債券。這是統計因素所造成的貸款增量的下降，並不改變金融支持實體經濟的力度。

另外，從季節性來看，歷史上4月份信貸增量一般都是明顯低於一季度月均水平的。關於今年4月份M2增速放緩，馬駿解釋道，這與當月財政存款增加較多有關(財政存款不統計在M2內), 而未來財政支出增加時對M2的影響就會逆轉過來。

馬駿認為，基於上述原因，不應該過度解讀4月份貨幣信貸增速的變化。貨幣政策的基調仍然是“穩健”的，未來的貨幣政策操作既要保持穩增長力度，繼續支持實體經濟的發展，又要充分考慮到貨幣政策對未來價格的影響和防範金融風險的需要。

山東前四月基礎設施投資增速“爆棚”：40.5%

經濟增速放緩，加大基礎設施投入成為重要抓手。今年前4個月，山東的基礎設施投資規模同比增長了40.5%。

這是記者從山東省統計局獲得的信息。

數據表明，今年1-4月，山東全省固定資產投資11771.6億元，增長10.8%，增速比一季度加快0.2個百分點。其中，第一產業投資下降0.5%；第二產業增長11.9%，其中工業增長12.5%；第三產業增長10.0%。基礎設施投資1664.3億元，增長40.5%。

來自山東當地媒體《大眾日報》的報道，基礎設施投資增速加快是源於濟青高鐵、城市軌道、特高壓等一批項目全面鋪開。

來自山東省統計局的去年同期的數據，該時，山東省基礎設施投入力度較大。完成投資1184.4億元，增長19.0%，增速快於全部投資4.2個百分點；總量占全部投資的比重為11.1%。

從去年的同比增長19%到現在的同比增長40.5%，山東基礎設施投資增速上升了一倍以上。按照今年一季度的數據，山東完成基礎設施投資1010.3億元，增長34%，對投資增長的貢獻率達到36.1%。

來自山東省發改委的信息，今年一季度，山東省建設項目到位資金9505.1億元，高出實際完成投資2097.4億元。“積極引導信貸資金加大對實體經濟和重點行業的支持力度，拓展直接融資等多種資金籌措渠道。前4個月，共爭取國家批複企業債券14支，總規模160億元，比去年同期增長近6倍。”

日前，山東省發改委主任王忠林在接受山東省政府網專訪時表示，“基礎設施是經濟社會發展的重要支撐保障，是重大的民生工程，對於改善供給結構、擴大投資需求都具有十分重要的推動作用。”

山東也將繼續加大對基礎設施投資的力度，交通、能源、水利、信息網絡等是下一步基礎設施建設的重點。

在交通基礎設施建設方面，山東省提出“十三五”時期要加快建設高速鐵路網和高速公路網，到2020年，實現市市通高鐵、縣縣通高速。

在能源基礎設施建設方面，山東提出，要合理開發利用煤炭、油氣等能源資源，擴大風電、光伏、核電等裝機規模。這就是說，傳統的煤電、油氣利用會減少，風電、光伏、核電等新能源利用規模將擴大。

本月初，山東省發改委下發文件：取消2012年及以前納入規劃的未核準煤電項目；鼓勵各市及項目單位結合自身實際，取消其他不具備核準條件煤電項目，相應規模優化整合後滾入全省電力電量平衡，結合全省電力供需及民生供熱需求統籌安排。

同時，在2017年年底前，山東省發改委將暫緩核準除民生熱電外的自用煤電項目。

山東能源利用將“目光向外”。 “（山東將）建成投用內蒙古錫盟-濟南、上海廟-臨沂、陜西榆橫-濰坊三條‘外電入魯’大通道，其中錫盟-濟南通道年內建成送電，新增省外來電200萬千瓦，力爭到2020年接納省外來電能力達到2400萬千瓦左右。”王忠林日前說。

消息稱蘋果將在今年四月遷入喬布斯拍板的太空船新總部

據華爾街日報報道，蘋果公司周三宣布將在4月份啟用新總部，並用六個月時間將員工遷入這座外形酷似飛船的玻璃體建築。

據了解，蘋果“太空船”新總部設計和選址都是由喬布斯在病逝前親自拍板，後來獲得庫比蒂諾市批準，過去幾年一直在建設之中。 新總部名為Apple Park，占地面積175英畝(約70萬平方米)，是蘋果創始人之一喬布斯(Steve Jobs)最後的作品之一。蘋果尚未公布工程造價，但據報道，工程造價介於30億-50億美元之間。

新總部核心部分的面積有280萬平方英尺(約26萬平方米)，形似一個指環，外墻全部由曲面玻璃構成。蘋果將把約1.2萬名雇員遷入新總部。

為紀念已逝創始人喬布斯，蘋果把位於新總部中心位置的禮堂命名為“Steve Jobs Theater”(喬布斯會場)。這座擁有1,000個座位的禮堂位於山頂，入口處是一個高20英尺(約6米)擁有碳纖維屋頂的玻璃圓柱。蘋果未來的活動將在這個禮堂舉行。蘋果下一場公開活動即6月份舉行的全球開發者大會(Worldwide Developers Conference)將在加州聖何塞的McEnery Convention Center舉行。

蘋果和總部位於倫敦的福斯特建築事務所(Foster + Partners)共同完成了新總部的設計。由於停車位大部分在地下，新總部80%左右的面積都將由園林景觀構成。在屋頂鋪設的太陽能板將為新總部供電，發電能力高達17兆瓦。

新總部將包括一個訪客中心，內有向公眾開放的蘋果商店和咖啡館。員工還可以使用一個面積為10萬平方英尺(約9,290平方米)的健身中心和一條長2英里的(約3,218米)的跑道，園區內還有花園、草坪和水池。

2017年首四月小結