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亞視支半薪 員工未息怒 白武士需多等兩月

1 : GS(14)@2014-12-30 23:49:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ec_gca1.htm

【明報專訊】亞視明日應發放12月薪金，但今天卻只能「斬件式」支付11月的欠薪。亞視執行董事葉家寶昨公布，向員工發放11月一半薪金，款項涉600萬至700萬元，餘下半份糧有望下月初發放；即亞視無法在除夕前支付全部欠薪，員工將可在元旦自動遣散。亞視新聞部編輯主任羅佩昨與葉家寶及德勤代表會面後，引述對話內容指主要投資者王征一方有意出售所有股份，相信最樂觀情是兩個月內找到「白武士」。有員工對支半薪及尚要久等「白武士」感憤怒及激動，並指難以白等，將如期元旦日縮減新聞時段(見另稿)，向公司施壓。

暫靠追收帳款支持運作

據消息人士稱，亞洲電視昨日能夠發出11月的半個月工資，資金主要來自加緊追收應收帳款，目前尚可以追收餘下應收帳，藉此暫時支持業務運作。亞視主要股東之一黃炳坤回覆本報記者查詢時稱，今次亞視能夠發出半個月工資，與他過往向亞視員工支付整個月工資的做法不同，肯定與他無關，他目前仍只按裁決繼續處理洽售股權事宜。

據本報了解，仍有財團洽購亞視股權，但是較早前傳出潛在買家之一的嘉華集團主席呂志和，據稱只是眾買家中其中之一，刻下呂志和仍在外遊。

葉家寶：所有人被迫發「最後吼聲」

距離亞視員工有權自動遣散只餘最後兩天，亞視執董葉家寶昨早公布，立即發放11月一半薪金，以全台員工每月支薪約1500萬元計，即發放600萬至700萬元，料員工今、明兩日可透過銀行戶口收到薪金，但餘下的半份11月及12月份薪金，葉稱會繼續努力解決，但「需要一些時間」。葉又形容亞視已到生死存亡之秋，所有人均「被迫發出最後吼聲」，再次呼籲股東注資亞視。

王征擬售全部股份

至於獲高等法院委任為亞視經理人的德勤代表何熹達，昨午跟28名亞視員工代表、管理層會面，勞工處代表亦列席。代表新聞部員工出席的羅佩會後引述葉家寶稱，餘下半份11月薪金可望在1月4或5日發放，而主要投資者王征一方有意將股份悉數出售，其後不再注資亞視；至於何時找到「白武士」，會上討論稱最樂觀亦要兩個月。

羅佩表示，部分與會員工聽到此處表現激動，有人立即反映「不可能要員工等兩個月」。勞工及福利局長張建宗昨出席一項活動後表示出糧是「天經地義」，強調亞視必須支付所有欠薪。

未檢控亞視 張建宗指無關政治

問及為何至今未就欠薪檢控亞視，張稱勞工處一直蒐集證據及諮詢律政司意見，一收到指示立即跟進，強調「沒有跟政治扯上任何關係」。

勞工處發言人其後補充，根據《僱傭條例》，若亞視在1月1日前未清付11月薪金，可視作解僱員工，須支付代通知金及其他解僱賠償。

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2 : GS(14)@2014-12-30 23:50:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ec_gca2.htm
新聞擬縮至15分鐘 「全民皆兵」保牌
2014年12月30日
【明報專訊】亞視新聞部擬元旦日起縮減新聞時段，亞視執董葉家寶昨晚於港台節目《自由風自由PHONE》表示，擬削減新聞報道時段至每節15分鐘，仍留守的員工將「全民皆兵」，務求做到合乎發牌要求，包括要有自製中英文新聞及兒童節目。葉又透露台灣中天電視台願意伸出援手，中天電視台乃隸屬亞視第二股東蔡衍明旗下的旺旺中時集團。

蔡衍明旗下電視台願襄助

亞視新聞部編輯主任羅佩昨晚表示，已向管理層建議將每天4個新聞時段(早、午、傍晚及晚間)每節時間縮減三分之一，並側重國際新聞，減少採訪本地新聞，不過公司傾向縮減至每天兩節、每節不少於15分鐘。亞視新聞部副採訪主任陳國揚則表示，昨晚尚未就縮減新聞時段有定案，料最快今早才有決定；另據悉亞視新聞部將停止聘用兼職員工，下周起不再安排兼職上班。

葉家寶多次表示已有應急方案解決新聞部縮減報道時數，他昨晚接受電台訪問時表示，陸續有「希望亞視生存的人」表示願輔助，具體方案包括購買中文新聞片源、利用外電報道等，他又引述代表蔡衍明的亞視股東、旺中媒體集團總裁蔡紹中表示，有需要時台灣中天電視台可幫助，但因為對方主要報道台灣新聞，具體做法仍在商討中。

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3 : GS(14)@2014-12-30 23:50:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ec_gca3.htm
記者蝕賣基金股票過活
2014年12月30日
【明報專訊】昨日共28名亞視員工代表跟獲委任為亞視經理人的德勤代表會面，代表新聞部出席會面的編輯主任羅佩，會後批評兩方股東紛爭造成長期欠薪局面，事實上，不少亞視員工亦有感成為股東鬥爭的犧牲品。有前線記者亦直斥股東「將員工飯碗當玩咁」，自己亦要蝕賣基金及股票套現以維持生計，認為留守至下月7日已算是「仁至義盡」。

不滿成股東權鬥犧牲品

據了解，不少亞視員工不滿資方未有及時公布欠薪消息，員工往往要在新聞報道得知最新情，感到徬徨及不獲重視。至今一直每天維持4個時段新聞報道、堅持完成傍晚新聞才開會商討去向的亞視新聞部，有前線記者表示感覺朝不保夕，除非資方確切承諾，否則很大可能在下月7日、即亞視發放12月薪金的法定限期屆滿後，擬備信件隨時辭職，亦會視乎明天員工大會的成果再決定。

該名記者又稱，數月來新聞部員工為履行記者專業操守緊守崗位，但不少同事都要向上司及親人賒借度日，年屆退休的員工更面臨失去公積金，他亦曾蝕賣基金及股票套現維持生計，願意留守至下月7日已算「仁至義盡」。羅佩昨亦在港台節目透露，新聞及公共事務部高級副總裁劉瀾昌及助理總裁陳興昌曾私下協助同事。

高層借款同事解困

對於新聞部可能暫停編採工作，亞視高層日前表示有後備方案應對。據悉，不少新聞部員工聽到高層言論感心淡及憤怒，似其職責可輕易被取代，才決定以縮減新聞的手段，在能力範圍內給予最後警告。

有新聞部員工則表示，大部分留守同事都是本「不想觀眾沒有新聞看」的心態堅守崗位，加上年尾就業市場淡靜，不容易轉職，才抱觀望心態留下。不過，本報獲悉亦有新聞部主管決定堅守到最後，亦有中層員工決定即使短期內獲發11月餘下薪金，也沒信心日後公司有穩定資金出糧，計劃下月7日便離職。

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放租物業變數多 準新人需多留儲備

1 : GS(14)@2015-05-15 11:41:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150515/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】Shirley本打算於5年後結婚及置業，正考慮提早入市，希望兩年後與男友Joe合資買入價值300萬元的村屋，先出租後再自住。今次來信主要想了解：(1)購買村屋的注意事項；(2)兩年後先放租後自住可行與否；(3)資產分配建議。

注意村屋按揭成數低

以建築面積約700呎的正規村屋為例，基本上大部分銀行都接受樓宇按揭上會的申請，不過批核時按揭成數往往不足，大約只有六成按揭左右；而不足700呎的村屋有些更有可能只做到五成按揭或被拒申請。

另外，要注意單位有否僭建物，若被發現有機會導致扣減按揭成數令資金周轉失預算，或需於完成交易前先拆除潛建物，大大增加置業花費。

還最低還款額 影響按揭成數

二人收入不俗合共5.9萬元，並每月儲蓄1.8萬元存放於聯名戶口內。若以現時理財及儲蓄狀，兩年後二人合共增加43.2萬元儲蓄，加上本身持有的70萬元資產，合共只有113.2萬元，未能如願上車。細看之下兩人支出其實不少，共4.1萬元：Shirley喜愛以信用卡作低息或免息分期消費及儲積分，以致每月信用卡還款約1.1萬元，佔她個人收入四成。如果稍有不慎以信用卡過度消費，卡主只能應付最低還款額，信用卡公司不但會收取高昂利息及手續費，此紀錄更會影響銀行承做按揭。

放棄養車 削減開支

另外Joe於新界居住及工作，喜以私家車代步，每月均花費6,000元於愛車上。須知車始終消耗品而非資產，養車油錢停車場每一樣都是支出，現時香港交通網絡發達，若Joe改為乘搭公共交通即可節省不少開支。

至於兩年後先放租後自住可行與否，筆者將從出租風險及資產配置去分析。Shirley與Joe若能以置業及結婚為大前提減少不必要消費，假設減少每月私家車支出及信用卡開支後，二人總支出降至3萬元，即每月可儲2.9萬元。

急於兩年後置業 風險高

由於可儲蓄資金提高，二人兩年合共儲蓄69.6萬元，加上70萬元資產，兩年後資產共有139.6萬元，以6成按揭還款期25年計算，首期連買樓開支約130萬元。惟置業後二人資產只餘9.6萬元，此資金只足應付3個月生活開支(每月3萬元)，亦沒有儲備應對租客提早搬離、欠租等出租風險，Shirley將因置業耗盡所有資產；若物業只獲批5成按揭二人置業更未能上車。

延至5年後結婚 置業更可行

每月儲的2.9萬元可選擇投放於年回報6厘的投資工具去為資本增值，例如房地產信託基金(REITS)或股息基金。5年後連同投資回報共儲得207萬，加上70萬元，資產共有277萬元，減去買樓開支約130萬元另30萬元作結婚開支，資產尚有117萬元。不單有足夠應急資金(6至9個月開支，共27萬元)，亦有儲備面對出租風險；即使只獲批五成按揭Shirley亦能輕鬆應對159萬元首期及結婚開支，餘下資產更可成為將來家庭儲備或教育基金啟動資本。

美元走強 小心匯率風險

資產配置方面Shirley持有相等於港幣20萬的澳元定期，由於澳洲經濟增長因鐵礦石價格下跌等因素而逐步放緩加上強美元令澳元亦進一步受壓，澳元匯率從2014年開始走軟，需留意澳元跌勢。如無必要，不建議持有太多澳元，可考慮轉持港元或其他美元資產。

總括而言，既無急切自住需要，筆者建議Shirley及Joe依照原有時間表置業，不宜過分心急上車，並將理財目標按先後輕重排序，為自己多留資金以應對不同目標和市場變化。

伍嘉蔚

康宏理財服務有限公司 聯席董事

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商場開始減租 謝瑞麟：翻身需多一年

1 : GS(14)@2016-10-28 05:58:43

【明報專訊】本港零售市道低迷，過去居高不下的商場租金終需「跪低」。謝瑞麟（0417）副主席兼首席策略暨財務官伍綺琴透露，集團上半年港澳店舖租金開支按年減少14.4%，現時洽談新租約的租金跌幅平均為15%，個別商場續租租金更錄高單位數跌幅。

黃金周銷售跌兩成 港經營困難

截至今年8月底止上半年，公司整體營業額下跌11.6%至15.5億元，純利錄1173.9萬元，按年跌24.1%，每股盈利5.6仙，擬派中期息1.5仙。期內，港澳營業額及同店銷售跌逾三成，主席謝邱安儀表示，受港元持續高企及內地訪港旅客持續減少影響，香港經營環境相當困難，過去黃金周，本港銷售額下跌約兩成，幸好內地業務銷售額升24%，帶動整體升1.4%。不過，本港零售商均面對租金成本與銷售額跌幅不成正比的情况，她預料零售市道至少再需一年時間才可「翻身」。

由於集團今個財政年度下半年將經歷聖誕節、農曆新年及情人節，謝邱安儀預期，在節日氣氛帶動消費下，本港下半年同店銷售跌幅有望收窄，並計劃於港再開兩分店。謝邱安儀表示，集團現有本港分店數目只有26間，仍落後於同業，冀在本港租金回落時擴張銷售網絡。

內地全年料開逾60間分店

內地方面，集團下半年將加快開店步伐，預計全年再開逾60間，主要以加盟店為主。計及自營店，集團期內於中國合共有295門店。不過，期內中國同店銷售增長由去年同期的2.3%放緩至1.5%，伍綺琴解釋，增長雖放緩，惟已優於同行表現，新店普遍需一年半至兩年時間上軌道，料下個財年同店銷售表現將陸續改善。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2874&issue=20161028

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