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翠華中環舖劈租四成 續租3年 料共慳3600萬 變陣增租區內巨舖搶據點

1 : GS(14)@2017-08-18 12:16:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1995&issue=20170818

【明報專訊】作為蘭桂坊「夜蒲友」醫肚勝地的中環威靈頓街翠華餐廳(1314)4層巨舖,據悉最新獲業主減租100萬元續租,月租130萬元,較舊租平超過四成,若以3年續租期計,共慳租3600萬元,而所節省的租金,足夠翠華支付今年初以月租40萬元租下的士丹利街檀島咖啡餅店舊舖有餘。

明報記者 林尚民

上述巨舖位於威靈頓街香港工商大廈地庫、地下、閣樓及一樓共4層樓面,面積共8160方呎,由翠華於1998年起租用,由於位處中環商業區,又鄰近「蒲點」蘭桂坊,故無論日夜人流往來如鯽,更不時有名人出沒,成為區內地標之一。

較業主叫租188萬低三成

該舖今年中曾由業主叫價188萬元放租,較翠華對上一份租約230萬元平18%,當時就有指翠華有機會不續租。據最新消息,翠華與業主協成行已達成協議,將以月租130萬元續租3年,較舊租平100萬元或43%,成區內近年減租幅度最多的舖位之一,最新呎租僅159元,亦較業主早前叫租價平30%。對於有關消息,本報昨日向翠華方面查詢,但至截稿前仍未獲回覆。

40萬租士丹利街6470呎巨舖

事實上,近期不少大集團續租均獲業主減租,而今次翠華所節省的租金,足以多開一間分店。資料顯示,翠華於今年初便以月租約40萬元,承租原由檀島咖啡餅店租用近21年的士丹利街33號6470方呎舖位。若連同上述兩間店舖,翠華於中環區一共有3間分店。

除翠華舖獲減租之外,毗鄰翠華旗艦店、多年前曾為黃枝記麵店的威靈頓街15B號地下、閣樓及1樓共2400方呎舖位,最新獲一間食肆以30萬元租用,呎租約125元。據悉,該舖於2011年由佐丹奴(0709)以52萬元搶租,較黃枝記租金貴一倍,及後至2014年遷出,到2015年再由adidas租用,作adidas女裝店,當時月租約42萬元,經過約6年零售黃金時期,有關舖位最終又重新變回食肆,而租金跌約三成。

毗鄰食肆30萬承租 大劈三成

翻查資料,中環近年減租個案一單接一單,最矚目的一宗,相信是由美國輕奢侈品牌COACH(6388)租用的皇后大道中興瑋大廈3層巨舖,於2015年由運動品牌adidas以月租434萬元租用,較舊租720萬元大減約四成。另由賭王四太梁安琪旗下公司持有的皇后大道中娛樂行地下A及B舖,面積1038方呎,早前就由一化妝品店以95萬元預租,呎租915元,較3年前瑞士名店Philipp Plein租用時的月租240萬元平六成。
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