馬頭角喜築中秋開價 實呎1.53萬 貴同區二手一成 開放式戶折實464萬起
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GS(14)@2016-09-17 15:26:36【明報專訊】昨日雖然適逢中秋佳節，但急於推盤的發展商仍罕有地在節日開價。樓花期約27個月、麗展（0488）及市建局合作發展的馬頭角喜築，首批118個單位，平均折實實呎15310元，較同區二手貴約一成，開放式單位折實464.2萬元入場。
明報記者 謝穎怡、林尚民
共提供209伙的喜築，昨日一次過上載樓書、開放示範單位、公布首張價單及即時收票，反映發展商推盤步伐急速，市場人士相信是趁中秋節長假期收票搶客。發展商昨日公布之首張價單，涉及118伙，首批單位中16伙為開放式戶、89伙1房戶及13伙2房戶，佔項目全數209伙約56%；以定價計，平均實呎17451元，發展商提供最高12%或12.75%折扣優惠，包括9%即供折扣，樓價3%（定價600萬元或以下）或3.75%（定價600萬元以上）從價印花稅津貼，折實實呎15,310元。
即日起開放示位兼收票
喜築入場單位為5樓A室，實用316方呎，開放式間隔，定價527.5萬元，折實價464.2萬元，折實實呎14,689元。翻查資料，現同區傲雲峰及翔龍灣，最新二手成交平均實呎則介乎1.38萬至1.39萬元。換言之喜築首批開價，較同區二手呎價高出約一成。麗展高級副總裁潘銳民認為，首批定價合理，已參考同區新盤價格，且設有一二按安排，符合有興趣上車的買家需求，並將視乎市場反應考慮加推。潘又指，歡迎更多中資企業參與投地，認為會令樓市氣氛更為活躍。
藍塘傲獲批預售 擬短期推
另外，發展商旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按，首36個月按息為P減2.25厘（P現為5厘），其後為P，不過若買家申請有關按揭，需付貸款金額0.25%作為行政費，若不獲批按揭將會退還。此外，發展商即日開放一個實用333方呎的交樓標準示範單位予公眾參觀，單位以18樓G室為藍本，屬一房間隔。麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊表示，項目即日起收票，每張本票10萬元，買家一人兩票，不設組合票，並於下周六公開發售。潘銳民又透露，集團與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲已獲批預售，短期內將公布銷售安排。
中秋節新盤錄13宗成交
雖然昨日為中秋節正日，但市場仍有不少一手成交，綜合發展商及市場資訊，昨日市場共錄約13宗新盤成交，其中以嘉里（0683）何文田皓畋佔最多，共售4伙。另周六發售260伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，則會於今日截止收票，市場消息指，項目至昨日暫收逾2000票，超額6.6倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1834&issue=20160916
市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場喜築開價高 呎售1.5萬
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GS(14)@2016-09-17 17:25:12■馬頭角喜築樓花期超過兩年。 黃文邦攝
【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓，蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展（488）負責銷售，眼見市況轉好，中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元，上車客呻太貴。記者：陳東陽 程俊華
有重建舊區使命的市建局，一直被指與發展商聯手賣貴樓，主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取，首批118伙，面積316至552方呎，定價由527.5萬至992.2萬元，平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法，600萬元內單位最高折扣12%，600萬元以上單位最高折扣12.75%，折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元，首批市值近6.5億元。
街坊指價錢欠吸引
翻查資料，中海外（688）去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似，當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多，同期樓價指數下跌3.3%，但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園，近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車，這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開，收購呎價7,246元。項目兩年前招標，由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位，但為配合現屆政府增加供應，加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位，希望市民易上車，所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍，入場價都要464萬元。
■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位，屬開放式廚房設計。
■80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車。 黃文邦攝
提供最高八成一按
麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力，將視乎市場反應加推，即日收票，每票10萬元，一人最多兩票，下周四截票，下周六正式發售，而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按，最長30年，首3年按息P（5厘）減2.25厘，其後全期P，申請者需要提供收入證明，行政費為貸款金額0.25%，樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察，眼見樓盤周遭被舊樓包圍，且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間，出入需要靠巴士、小巴，更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜，多南亞裔人士出入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772176
Grand YOHO三周售千伙 今年最熱 西半山敦皓開放式戶1500萬 全港最貴
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GS(14)@2016-09-18 09:42:03【明報專訊】樓市轉熱，近月「賣樓王」新地（0016）推售的元朗Grand YOHO有價有量，迄今約三周已售出逾1000個單位，成今年售出伙數最多新盤，連同系內筲箕灣形薈等，令該公司在短短1個月內套現超過110億元。
明報記者 林尚民
元朗Grand YOHO昨日進行第四輪銷售，推出260個單位，市場消息稱項目至晚上8時多，全日已售出約243個單位，佔可售單位逾九成，當中包括4個特色戶，若連同早前三輪銷售，項目由上月28日推出至今約三個多星期，合共售出約1000個單位，為今年賣出最多單位新盤，估計套現超過90億元。
新地1個月套現逾110億
新地於8月底同時推售筲箕灣形薈，項目自上月21日發售，迄今售出209伙套現15.8億元；期內九龍站天璽亦售出3個大單位，套現迄2億元；同系元朗映御亦售出46伙，套現約2.5億元，若連同Grand YOHO的逾90億元，估計新地過去一個月至少售出約1260個單位，套現逾110億元。
維港峰1.77億沽複式 實呎6.4萬
另方面，豪宅貨尾屢錄高價買賣，成交紀錄冊資料顯示，英皇（0163）維港峰昨日以招標形式售出45、46樓B室複式戶，連兩個車位及一個電單車位，作價1.77億元，單位實用2747方呎，屬三房三套間隔，連1525方呎平台及泳池，另設1219方呎天台，實呎64,434元，無論成交價及呎價，均創西環新高。資料又顯示，買家可享樓價8%印花稅現金回贈，涉及1416萬元。
綜合市場消息，連同上述Grand YOHO及維港峰在內，昨日新盤市場錄得約276宗一手買賣。其餘新盤方面，市場消息指，麗展（0488）土瓜灣喜築至昨日累收約140票，較首批118伙輕微超額，該公司高級副總裁潘銳民對收票反應表示滿意，並指有近兩成客戶有內地背景，另以年輕本地客為主，項目會於明日公布銷售安排。消息又指恒地（0012）北角尚譽暫錄近200票，較首批30伙超額5.6倍。
此外，豐泰西半山敦皓日前上載最新銷售安排，周四將發售11伙，包括兩個首次發售的開放式單位，最廉一伙為實用483方呎的7樓S1室開放戶，定價1840.7萬元，扣除優惠後折實1541.6萬元，折實呎價31,917元，應為市場入場售價最高開放式物業。
紅磡何文田山畔提價1％
另永泰（0369）紅磡何文田山畔昨上載48伙新價單，銷售總監顏景鳳稱，項目已取得滿意紙，配合現樓推售，今日上載48伙新價單及其中45伙銷售安排，扣除所有優惠及回贈後，折實平均實呎22,944元，提價約1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160918
加多利軒入場費374萬 開放式呎價貴過兩房單位13%
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GS(14)@2016-09-24 23:25:23■加多利軒提供250伙，樓花期兩年。 李潤芳攝
【本報訊】恒地（012）劏房新傑作、被喻為「劏房之霸」的何文田加多利軒，未有如同系北角單幢盤尚譽般癲價開盤，首批68伙貼市價推，平均折實呎價20,493元，入場費374.68萬元，劏房價（開放式）較兩房價高出近13%。是次推出的最細單位一個廁所亦價值逾42萬元。記者：程俊華 黃嘉銘
位於勝利道7號、挾34名校網的加多利軒公佈首張價單，首批共68伙，面積180至390方呎，包括開放式佔23伙，一房戶佔34伙，兩房佔11伙，定價394.4萬至851.6萬元，呎價19,354至24,232元，平均呎價21,571元。
僅13伙平過400萬
發展商提供四種付款辦法，包括90天即供付款，連同印花稅津貼，最高直減樓價5%折扣，折實售價由374.68萬至809.02萬元，呎價18,386至23,020元，平均折實呎價20,493元。以折實價計算，有13伙銀碼為400萬元以下。最平單位為3樓B室，實用181方呎，折實374.68萬元，呎價20,701元。鄰近加多利軒的單幢新盤棗梨雅道3號及加多利峯，近期平均成交呎價為約1.96萬及2.12萬元，以呎價計，加多利軒定價與區內新盤相若。不過上述兩盤為現樓項目及單位間隔較大，最細戶型都有529方呎兩房。發展商指是以貼市價發售，是次單位大部份來自中及低層，一些層數較高及景觀較佳單位留待加推時推出。項目今起收票，料最快下周發售。
樓花期兩年的加多利軒提供250伙，當中實用面積由161至190方呎的開放式戶佔近三成，由於單位較細，故發展商對此類單位的定價非常進取。如以已開價的3樓為例，181方呎的開放式B室，折實呎價都要20,701元；反而同層同座向的兩房戶F室，390方呎，呎價18,386元，開放式單位較其貴近13%，比一房貴一成（見表）。由於單位面積細，連同廁所亦非常細，雖然首批不包括全盤最細只得13方呎廁所的單位，但最細180方呎的5至22樓H室，廁所面積亦只有20方呎，以折實呎價計算，該單位廁所價值逾42萬至45萬元。
迎海．駿岸加價2%
此外，恒地同系連日來多個新盤貨尾減優惠，即變相加價。其中馬鞍山迎海．駿岸，昨日修訂價單，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，即變相加價2%，並上載最新銷售安排，定於下周二發售當中39伙。另百利保（617）與富豪（078）早前發售的長沙灣尚都，餘下29樓A室及30樓E室特色戶即時加價5%，定價928.01萬及954.43萬元。
【街坊意見】
■韓女士
何文田街坊韓女士的家人大多住同區，但她慨嘆現時年輕人要買樓真係好困難，好難負擔，樓價的確好貴，都擔心下一代上唔到車。
■Rachel
寵物店職員Rachel稱一定唔會買加多利軒，香港樓根本完全超出平常人負擔水平，如果年輕人無屋企人資助首期，而又無資格排公屋，就只有住劏房一條出路。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780155
南昌一號4房599呎 設開放式廚房
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GS(14)@2016-09-28 04:47:05【明報專訊】恒地（0012）深水埗南昌街項目命名「南昌一號 」，恒地營業（一）部總經理林達民稱，項目有機會國慶前後上載樓書及價單，有機會下月推出；定價將參考海柏匯，海柏匯首批平均實呎約1.7萬元水平。市場關注4房戶面積599方呎，發展商稱，有關設計考驗項目策劃人設計圖則時的心思，透露該類單位設開放式廚房，單位平面圖將稍後公布。
尚譽周六推10伙撼形薈
南昌一號屬單幢式住宅，預計2019年2月落成，樓花期長達29個月，涉129伙，間隔由2房至4房，實用面積由327至783方呎。除一個4房特色戶外，間隔包括2房、2房連存物室、3房及4房各佔四分之一（約30伙）。
此外，同系北角月園街尚譽，昨上載新修訂價單，涉26伙，加價2%，新定價405.2萬至465.8萬元，發展商維持提供最高5%折扣，即折實售價由384.9萬至442.5萬餘元；同時其中10伙已上載銷售安排，敲定周六、即國慶日作次輪銷售，意味與新地（0016）同日開售57伙的筲箕灣形薈對撼。
薈晴獲批預售擬下月開售
至於宏安地產（1243）馬鞍山恒光街約27個月樓花薈晴，最新獲批預售，預計下月發售；項目涉364伙，主打開放式戶和1房戶，開放式戶實用219至238方呎，1房戶293至337方呎，另有小量2房戶和特色戶。另消息稱，豐泰地產西半山敦皓低層一個實用483方呎開放式戶，以1619.4萬元成交，實呎約3.35萬元，料為近年新盤中最貴的開放式戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2702&issue=20160928
483呎開放式要千六萬邊個地段咁癲？
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GS(14)@2016-09-28 04:57:12樓市再度瘋狂，當李兆基旗下恒基地產(012)，連環推銷港九「劏房」新盤之際，另一邊廂，豐泰地產旗下西半山干德道敦皓，剛錄一個開放式單位，癲價賣1,619.4萬元。位於西半山干德道31號的敦皓，發展商公佈，7樓S1單位，實用面積483方呎，屬開放式(不設任何間隔)的Studio戶型，剛獲買家以1,619.4萬元承接，呎價達3.3萬元。以前日市場錄沙田第一城2房戶新高價478萬元計算，上述1伙敦皓Studio單位售價，夠買3伙沙田第一城2房有餘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784441
嵐山開放式戶實呎1.54萬破頂
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GS(14)@2016-10-15 21:49:26【明報專訊】樓市正處升勢，新界屋苑充當升勢「火車頭」。大埔嵐山繼上月連錄四宗開放式戶成交後，新近再有開放式戶實呎高逾1.54萬元沽出，創屋苑二手呎價新高。市場消息稱，嵐山7座中層A室，實用180方呎，以278萬元成交，實呎15,444元，呎價創屋苑二手新高，媲美九龍區呎價。原業主去年以190萬元購入，雖然要付額外印花稅（SSD），但持貨不足2年，扣除辣稅及其他使費後，仍可賺約55萬元或近三成。
名逸居實呎12189元 屋苑新高
另荃灣名逸居亦錄呎價破頂成交。美聯營業經理吳暉英表示，名逸居2座高層C室，實用530方呎（建築703方呎），兩房間隔，以646萬元成交，實呎12,189元（建呎9189元），創屋苑新高。原業主於2003年以254.3萬元購入，帳面獲利約391.7萬元或約1.5倍。
嘉湖交投旺 半月26宗
天水圍指標屋苑嘉湖山莊本月交投轉旺，迄今約半個月已錄26宗成交，佔上月全月約39宗逾六成半。中原分區營業經理伍耀祖稱，嘉湖山莊翠湖居1座高層E室，實用448方呎（建築579方呎），2房間隔，以399.8萬元交吉易手，實呎8924元（建呎6905元）。原業主於1999年135萬元買入，帳面獲利264.8萬元或近2倍。
水藍天連錄兩洋房成交
另東涌水藍天於一個月內罕有連錄兩宗洋房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，其中一宗為水藍天單號屋，實用1717方呎（建築2312方呎），以2380萬元成交，實呎13,861元（建呎10,294元）。原業主2005年以2280萬元購入，帳面雖然獲利1「球」，但扣除使費後料實蝕約20萬元或近1%。
南豐3房今年首升穿700萬
港島方面，鰂魚涌南豐新邨有3房戶773萬元沽，為今年首次升穿7「球」，僅較歷史高位略低2%。市場消息指，南豐新邨10座高層實用570方呎（建築692方呎）3房戶，望開揚會所景觀，以773萬元成交，實呎13561元（建呎11,171元），做價創屋苑今年新高，僅較去年高位788萬元略低2%。原業主2013年以627萬元購入，持貨3年帳面獲利146萬元或23%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0308&issue=20161015
開放式單位佔41%
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GS(14)@2016-10-29 13:18:24■䨇寓毗鄰政府機構及社區設施，如警署及變電站。
䨇寓單幢式分南北翼，各有兩部升降機上落，以防火門分隔兩翼，實際每層7至13伙，全數222伙，開放式佔92伙，比例約41%，面積253至393方呎，普遍單位呈長方形，大門設於中間，左右為開放式廚房及浴室，浴室必屬黑廁。較佳之選是南翼3至26樓E室，以橫向設計，浴室有窗。北翼頂層27樓D室也是橫向設計，惜浴室無窗及走廊長。
平均九戶爭一車位
一房戶有45伙，比例約20%，面積320至563方呎，北翼C及E室呈大正方形，開放式廚房及客飯廳與睡房及浴室各佔單位一半空間。另一款為北翼2至5樓A室，入口設玄關。6樓以上A室則改為兩房戶。兩房戶佔83伙，比例約37%，面積458至563方呎，大部份單位廳房同向，景觀相同，以及可以拆通，但要留意南翼D室，開放式廚房三尖八角。南翼A室間隔不同，兩房之間為浴室，既不能打通，前後景觀有別，各望海及樓景。南及北翼頂層27樓A室為罕有三房戶，面積844及869方呎，連套房、多用途房及洗手間，內置樓梯往私家天台，其他頂層單位需經公共樓梯上落天台。䨇寓單位用料不過不失，選用日本大金分體式冷氣機，廚房配備斯洛文尼亞品牌Gorenje電磁煮食爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、雪櫃及微波爐，以及德國Stiebel Eltron熱水爐。停車場設於地庫一層，住客停車位25個，平均每九戶爭一個車位，供應不足。基座地下及一樓有商場及日間護理中心，二樓除了部份住宅單位外，還有住客會所，室內外面積共11,518方呎，提供最基本設施，包括25米戶外泳池等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815395
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