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擊敗長實新地 首入標港鐵上蓋即中 高銀爆冷奪何文田站項目

1 : GS(14)@2016-12-23 08:12:17

【明報專訊】港鐵(0066)何文田站第1期物業發展項目日前截標,首度參戰港鐵上蓋項目的高銀金融(0530),力壓長實(1113)、新地(0016)等五家大財團,一擊即中爆冷投得,市場料項目投資額逾百億元。高銀金融表示,將以合資方式發展該地,連同今年初投得的何文田常盛街前汽車扣留中心地皮,料旗下兩幅何文田地皮可產生協同作用。

明報記者 劉詠怡

昨日批出的何文田站第1期項目位於地盤北面,鄰近新地(0016)天鑄,地盤面積約15.06萬方呎,住宅樓面可建74.27萬方呎,料提供1000伙,預期2022至2023年期間竣工。高銀金融除投得何文田站第1期項目外,今年3月亦投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮,可建樓面58.6萬方呎,每方呎樓面地價10,889元,共計高銀金融不足一年間在港吸納逾132萬方呎何文田住宅樓面,估計可建單位逾1500伙。

今年連奪兩幅區內地 共涉132萬呎

高銀金融表示,集團認為中標價合理,符合公司預期,將計劃以合資方式發展,並由高銀金融牽頭,該集團主席潘蘇通為主要投資者之一。高銀又稱,地皮位於市區優質地段,景觀開揚,將計劃興建高級豪宅項目,同時亦相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。發言人又稱,高銀金融及潘蘇通對香港地產市場長遠發展充滿信心,未來將繼續積極參與和增加投資香港地產市場。

合資建豪宅 潘蘇通為主要投資者

事實上,早前消息透露,項目補地價約62.82億元,每方呎樓面補地價8459元,項目未來總賣樓收益扣除成本後,分紅固定為35%,另發展商需直接出一口價競投,價高者得。有業界人士透露,是次中標價屬天價。今年9月,高銀金融曾公布,與持有集團七成股權的大股東潘蘇通簽訂協議,按各佔60%及40%比例組成合營公司,目標在中國及香港透過投地方式購買地皮,投資額最高200億元。

測量師料項目投資額逾百億

地盤鄰近的新盤天鑄,一手成交呎價逾3萬元,其中一個4房戶月租高見12萬元,實用呎租59元,租金回報約1.5厘。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,項目投資額逾百億元,涉資龐大,而中標財團在何文田已有發展項目,具協同效應。林又指,何文田站項目本身地理位置優越,位於傳統豪宅區,具一定發展優勢。

美聯測量師行董事林子彬表示,近期不少新晉發展商爭奪本港地皮,當中不乏中資財團,尤其是土地儲備較少的財團,入標態度更見積極,往往以高於市場預期價吸納地皮。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3473&issue=20161223
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