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外來錢追豪宅 BSD增一倍 上月辣稅金額10億 運房局:密切留意市况

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:39

【明報專訊】港府將非首次置業人士的印花稅劃一調升至15%,惟針對境外買家的買家印花稅(BSD)維持在15%。事實上,加辣前「外來錢」湧入本港樓市勢頭的確熾熱,稅務局最新數據顯示,10月的BSD稅款逾10億元(圖1),除比9月5.06億元按月勁升逾一倍外,亦是近2年來新高。運輸及房屋局回應稱,相關數字明顯上升,政府將繼續密切留意市場變化。

明報記者 林可為

近月市場上多個豪宅新盤,包括會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN、同區嘉里(0683)皓畋、長實(1113)紅磡維港‧星岸,以及中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸等,以內地客為主的境外買家,比例均在兩成左右、個別甚至達三成,即使「加辣」後,多個豪宅新盤仍錄不少成交(見表),反映資金湧入本港豪宅勢頭強勁。由於10月數據反映9月樓市表現,而10月樓市尤其豪宅新盤續獲內地客追捧,故市場預期,12月公布的11月辣稅數字仍達高位水平。

按月BSD稅款升幅 近兩年最大

據稅務局數據,10月BSD稅款逾10億元,除按月急增逾一倍外,按月升幅亦是去年1月錄得按月升幅2.6倍以來,21個月、即近兩年來最勁。可留意的是,去年1月BSD稅款錄得14.46億元,是由於山頂何東花園以51億元易手的特別成交所致。另上月涉BSD的物業成交個案共330宗,比9月的250宗上升80宗或32%,亦是自2014年9月錄得340宗後,逾2年來最大單月數字。

分析:「加辣」或令年底數字下跌

美聯首席分析師劉嘉輝認為,過去兩個月來,市場有數個分層豪宅推出,吸引以內地客為主的境外買家入市,估計除主要由於人民幣持續貶值,令內地具經濟能力人士來港置業保值外,一些長期在香港工作甚至讀書的內地人,亦有在港買樓需要,因而令這些「外來錢」流入樓市。不過,劉估計上周加辣後,境外買家最多需要繳付30%辣稅,此舉除令發展商放慢推盤步伐外,預料年底前整體一二手成交量勢將下挫,相信年底的BSD按月成交宗數或會下跌。

雙倍稅逾23億 再創兩年按月新高

另稅務局數字顯示,10月涉DSD雙倍印花稅成交涉3916宗,比9月錄得的4317宗,按月減401宗或9.3%(圖2);上月涉DSD稅款則達23.21億元,按月雖僅增逾3300萬元或1.4%,但仍再創自2014年10月錄23.86億元後,兩年來最高按月數字。至於10月涉SSD額外印花稅的物業成交,有60宗,涉2260萬元,分別按月升17%和12%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9613&issue=20161111
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314949

憧憬受惠企業增資本開支 70億聰明錢追美科技股

1 : GS(14)@2017-01-29 10:30:35

【本報綜合報道】「聰明錢」上周投放9億美元(約70.2億港元)追入科技股基金,大戶冀望美國企業資本開支增加,帶挈科技股成為資源、金融和基建股後下一個受惠板塊,投資者可吼實美股科技股等「報喜」。



追蹤資金流向的研究機構EPFR資料指,截至上周三(25日)的一周,美股科技股基金錄得9億美元資金淨流入,為10周以來最多。威明頓基金首席投資總監Tony Roth稱,資金流向反映投資者憧憬美國公司擴大資本開支,刺激科技設備需求增多,例如公司將增加購買電腦、軟件或機械人等。事實上,包括蘋果公司等多隻科網股今年內股價累升最少半成,Netflix、facebook和亞馬遜等股價期內升幅更突出,累升超過一成。至於上周公佈業績的Google母企Alphabet及微軟股價分別累升6.64%及5.86%。


道指連日企穩兩萬關

與此同時,大戶擴大搜尋其他板塊投資機會,資源、金融和基建等板塊已累積一定升幅。EPFR資料顯示,對上一周醫療保健股基金錄得7.72億美元資金流出,為去年3月後最多。美國總統特朗普就職一周後,極速「找數」推行新政策,向美股注入上升動力。道指上周三衝破兩萬點大關,翌日再創紀錄新高至20125點,連續三日企穩兩萬點樓上。道指上周五收報20093點,跌7點;標普500指數收報2294點,跌1點;納指收市則升5點,收報5660點。總結過去一周,道指累升1.34%;標普500指數和納指分別累升1.03%及1.9%。


Galaxy S8擬提前發佈

滙市方面,反映美元兌6隻主要貨幣的美滙指數,上周五收報100.53,升0.15%。美滙指數升勢稍緩,主因市場仍評估特朗普政策對美元的影響,美國新財長姆欽與特朗普先後表示關注強美元。根據美國商品期貨交易委員會資料,押注美元上升的淨好倉合約數量連跌三周(截至24日),合約金額縮減至200.4億美元,遠少過前一周的244.4億美元。公司消息方面,外電稱南韓三星電子旗艦手機Galaxy S8提前於今年3月29日發佈,較原先外媒指4月14日發佈日期更早。三星高層曾回應Galaxy S8將不會參與下月底於西班牙舉行的流動通訊大會。 




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170129/19912038
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