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炒地免稅 工業地身價醜女變志玲


2013-07-22 TCW  
 

 

股王大立光執行長林恩平鮭魚返鄉,卻找不到土地設廠,最後只能向總統馬英九告御狀。

大立光找不到地、甚至成為工業區地主敲竹槓的對象,正是台灣房地產投資熱潮,在政府祭出「奢侈稅」後,台灣房地產熱錢正不斷從豪宅土地流竄到工業區土地的縮影。

怪象頻傳閒置地多,價格卻掉不下來

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示,近兩年來,新北、桃園等工業區用地,少則漲了一成到兩成,幅度大的漲幅五○%到一○○%都有,平均漲幅約有兩成,今年以來整個房市呈現「志玲(豪宅)休息、如花(工業用地)登場」局面,工業用地炒到瘋狂,簡直是群魔亂舞。

根據統計,北市內湖、南港地區地段較好的工業用地,今年每坪來到新台幣一百六十萬元到二百二十萬元,五股一坪達八十萬元(過去四十萬元)、林口、龜山每坪三十萬元(過去十五萬元),中壢去年每坪十三到十四萬元,現在也漲至十八到二十萬元。

現在「需要用地的業者找不到地,但工業用地又持續飆漲,」乍看之下會讓人以為「全台工業用地已經不敷使用」,但弔詭的是,從供給面來看,卻又不是這麼一回事。

根據台灣農村陣線統計,全台還有二千二百多公頃的閒置工業區,科學園區也還有兩百多頃閒置用地可供業者使用。去年監察院調查報告也指出,全台已開發的工業區,成為蚊子工業區的土地逾五百公頃,而尚未公告租售的工業區土地有一千一百五十六點一五公頃。

漏洞一:避稅又增值,養地一舉數得

最近新北市府為了讓鮭魚返鄉的台商可以找到棲身之地,根據經發局清查統計結果也發現,目前新北市汐止、五股、新莊等工業區閒置的土地還有二十多公頃。

明明工業區閒置土地還很多,那到底是什麼原因讓工業用地「供需失衡」?甚至現在會出現「破銅爛鐵變黃金」 的情況?

財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅(特種貨物及勞務稅)打房,當時奢侈稅將不動產列入課稅範圍,但僅限於「持有兩年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地(都市計畫範圍內土地)」。

「素地」若是非都市土地,兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅,由於工業用地幾乎都是非都市土地,因此也被排除在奢侈稅課徵範圍外。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,奢侈稅上路兩年,近一年來不動產市場確實呈現「房地產冷卻,土地交易熱絡」的現象,尤其工業用地,因為短期買賣不受奢侈稅規範,又剛好搭配有「台灣鮭魚返鄉」的需求出現,近一年來原本在房地產市場大量的投機或投資的資金,都從炒房轉往炒地,造成工業用地價格飆漲。

因為工業用地不僅不在奢侈稅課徵的範圍,且短期內頻繁的轉手,因公告地價並沒有變化,所以也不會有土地增值稅產生,「土地轉來轉去,投機者大獲利,但政府卻一毛稅都課不到,可說是兼具避稅、增值的完美投資標的,」台信不動產專員吳志彬說。

漏洞二:空地稅虛設,炒家沒在怕

工業用地因為不在奢侈稅規定的範圍,短期的炒作買賣,不會有奢侈稅發生,但地方政府還是可以祭出空地稅來增加養地者的資金成本,但具有這項「撒手鐧」的地方政府卻始終「備而不用」。

空地稅曾一度停徵,不過在二○一一年一月二十六日,行政院就已經同意財政部建議,廢止了自一九八五年「暫時停徵空地稅或照價收買」的解釋令。

台大經濟系教授林建甫表示,廢止「暫時停徵空地稅或照價收買」的解釋令,就是財政部已經授權地方政府課徵空地稅及照價收買,也代表地方政府可課徵高於地價稅二至五倍的空地稅。

但恢復課徵空地稅的解釋令到現在已經頒布超過兩年,去年八月審計部也曾公開呼籲中央與地方要協調落實空地稅的課徵,但是到目前為止,全台灣沒有任何一個縣市地方政府有要開徵空地稅的打算或準備。

對於各地方政府時常為地方財政困窘喊窮,要求中央挹注稅收,但卻不願本於職權依法開徵空地稅,甚至以工業區不足,大舉徵收農地、開發「新工業區」的做法,審計部認為,不停的開發工業區,讓資金養地,土地仍然沒辦法落到真正需要的人身上,既然地方政府有「空地稅」這個政策工具可以使用,就應該趕緊恢復課徵「空地稅」,抑制工業區炒風。

除了奢侈稅、空地稅,林建甫認為另一個重要的配套措施,就是取消或提高工業區土地變更的回饋代金。

由於全台房價高漲,近年不斷有建商把只能用來蓋廠辦的工業用地拿來蓋住宅,去年八月北市建管處就查出內湖五期重劃區有八棟建物遭建商違法改建成豪宅,去年建管處決定開罰各建商六萬元,今年四月因情況不見改善,決定再罰建商三十萬元,但與豪宅一坪售價上百萬元相比,這樣的罰金顯得「小巫見大巫」,對建商不痛不癢。

林建甫認為,現行工業區土地變更為住宅,回饋的代金是依據公告現值加四成計算,現值通常遠低於市價,讓建商有暴利可賺。目前的辦法只有改變回饋方式,不能夠讓違法的業者延續往例「繳錢了事」,或是提高回饋金的計算基準,才能促使工業用地回歸正途,不再被浮濫使用。

【延伸閱讀】工業用地前10名漲幅,超越商業區—都市地價指數漲幅

地區:屏東縣住宅區(%):4.45商業區(%):2.05工業區(%):8.49

地區:新竹市住宅區(%):3.79商業區(%):4.37工業區(%):8.44

地區:苗栗縣住宅區(%):4.79商業區(%):2.14工業區(%):6.51

地區:澎湖縣住宅區(%):1.93商業區(%):3.99工業區(%):5.82

地區:台南市住宅區(%):3.48商業區(%):3.62工業區(%):4.47

地區:南投縣住宅區(%):2.69商業區(%):3.22工業區(%):3.22

地區:彰化縣住宅區(%):1.22商業區(%):0.89工業區(%):3.10

地區:雲林縣住宅區(%):0.27商業區(%):-1.33工業區(%):1.80

地區:新竹縣住宅區(%):-4.25商業區(%):-4.65工業區(%):1.16

地區:嘉義縣住宅區(%):0.32商業區(%):-0.22工業區(%):1.12

註:自2012年9月統計至2013年3月底資料來源:內政部地政司

 

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「全球最醜女」拍片反欺凌

1 : GS(14)@2015-03-16 08:46:46





心善則美!曾被譏為「全球最醜女人」的二十六歲美國女子維拉斯奎絲(Lizzie Velasquez)因患上罕見疾病,身體無法儲存脂肪,令她瘦得像骷髏骨,從小受盡欺凌,但她沒有洩氣,更將自身經歷拍成紀錄片,藉此宣揚反欺凌訊息。


維拉斯奎絲患上「馬凡氏綜合症」(Marfan Syndrome)和「脂肪失養症」(lipodystrophy),身高一百五十七厘米的她,體重僅得五十八磅,「我就是不能增磅」。




舉辦演說鼓勵他人

維拉斯奎絲從小因外表有異常人(箭嘴示),在學校受盡欺凌,十七歲時有人將她的片段上載YouTube,有網民更形容她是「怪物」,甚至有人說「她出世時就應該被殺」。幸她沒有被惡言惡語打敗,她更多次舉辦演說,以自身經歷鼓勵他人,並製作長近八十分鐘的紀錄片《勇敢心靈》(A Brave Heart)宣揚反欺凌訊息。英國《星期日郵報》





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全球 醜女 拍片 反欺 欺淩
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欣宜搽黑臉做醜女

1 : GS(14)@2015-08-07 08:50:34

肥姐囡囡鄭欣宜去年在facebook表明要健康,所以決定不再消脂,以真面目發展示人,即時贏到10萬個like。打後每次出席公眾場合都以豐滿身形見人,更不時晒肉腿。在導演黃柏基新戲《沒女神探》中,她以醜妝搽到一面黑的清潔阿姐look示人。在同場有連詩雅及「邦民女」陳嘉寳(Anjaylia)僆模在場,不鬥靚轉而以醜取勝。《沒》片講述欣宜醉心加入娛樂圈,到一間經理人公司任打雜由低做起,希望有朝一日可以出人頭地。不過以她戲中的外貌自然難於登天,更不時要忍受僆模連詩雅、Anjaylia冷嘲熱諷。最後經理人莊思敏要求老闆周柏豪炒她魷魚,在欣宜又跪又喊下依然沒有得留低,她的離開亦成為電影的引發點。撰文:李森





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欣宜 宜搽 黑臉 醜女
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玩得手機多真係會變醜女?

1 : GS(14)@2015-10-23 07:46:25

現代人總是機不離手,日本電視台一個節目就探討過度玩手機,會令容顏衰老的問題。首先玩手機時用家都聚精會神,自然就會皺起眉頭,久而久之令眉宇間出現一條電車軌;其次就是「低頭族」總是低頭,下巴的肉總是摺起,自然就會出現雙下巴;節目又指,玩手機多會令人臉上出現法令紋。不想成為「手機醜女」,就要留意玩手機的時間及姿勢了。
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得手 機多 多真 真係 係會 會變 醜女
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葉玉卿幫怕醜女兒推戲

1 : GS(14)@2016-02-15 02:20:04

葉玉卿剛滿50歲,日前帶同16歲大女胡芷欣接受雜誌訪問,芷欣已長得亭亭玉立,遺傳了卿卿的身形五官。卿卿在訪問中提到囡囡已拍拖兩年,更有人邀請囡囡拍戲,不過她已幫女兒推掉,因為覺得她「唔掂」。卿卿解釋女兒從幼稚園開始至今,最怕上台唱歌演話劇,太害羞不愛成為焦點,亦不算是多才多藝的人。


葉玉卿


大女已有一個拍拖兩年的日韓混血男朋友仔,卿卿笑言老公不太接受,不過兩人十分規矩,大部份時間都留在家中做功課睇戲。對於自己年屆半百,卿卿表示不想大事慶祝生日,認為前半生在娛樂圈搞過大派對,覺得搞派對太似做show,故婚後都沒有大搞,對於生日願望,她就希望家人朋友身體健康及世界好,想勤力一點多念經修行。撰文:唐如





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葉玉卿 幫怕 醜女 兒推 推戲
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【西遊記】為何人類總迷上小丑女而嫌棄驚奇隊長?

1 : GS(14)@2016-08-13 14:51:20

我對《自殺特攻:超能暴隊》(Suicide Squad)評價一般,但跟九成九異性戀男士一樣,對飾演小丑女的Margot Robbie百看不厭。DC Comics在揀女方面確有一手,選擇Gal Gadot做神奇女俠是一絕,在貪新厭舊的劣根性下,又好像覺得壞壞的Margot Robbie更吸引。接近同一時間,死對頭Marvel宣佈請來奧斯卡影后Brie Larson扮演驚奇隊長Captain Marvel。是不是有違漫畫英雄的選角標準了?其實沒有。Marvel向來愛以演技選角。雷神與美國隊長這類忠忠直直,才找來賣外表的大隻男Chris Hemsworth和Chris Evans。複雜一點的鐵甲奇俠,是大膽起用當時正身處谷底的Robert Downey Jr.,更複雜的變形俠醫,無論是Edward Norton還是Mark Ruffalo,都是最典型的實力派。選擇Brie Larson做驚奇隊長,很符合Marvel的作風。有人驚訝,說到底,都是嫌Brie Larson唔夠靚唔夠索,唔係Scarlett Johansson類型。打打殺殺啫,要演技,不如要養眼啦。都話男女不平等,Benedict Cumberbatch接拍《奇異博士》(Doctor Strange),人人讚好,男演員如果演技夠好,樣子不是一般靚仔,也會被推崇為有味道有魅力有型有款。女演員不夠靚,就會被嫌棄不夠靚。演技再出色,都是不夠靚。我反而對Brie Larson有信心喎。因為Marvel的耐性。《Captain Marvel》被安排在2019年才面世,比僆仔版蜘蛛俠回歸的《Spider-Man:Homecoming》(2017)、黑豹單拖孭飛的《Black Panther》(2018)都遲上畫,甚至比《復仇者聯盟3:無限之戰》(Avengers:Infinity War)(2018)更遲。你看《美國隊長3:英雄內戰》(Captain America:Civil War),對新角色的鋪排,那種細緻和循序漸進,有理由相信,Captain Marvel也會得到相同待遇。咁就掂,似一段細水長流的感情,對象即使不是看一眼便令人驚艷的絕色,沒有所謂,只要夠時間醞釀出代入感,自然會看得順眼。
DC Comics才真的有必要多多發掘似Gal Gadot或Margot Robbie的萬人迷,支撐大局。因為心急,因為被下令要追趕目標,結果出戲次序亂晒。年初的《蝙蝠俠對超人:正義曙光》(Batman v Superman:Dawn of Justice),根本應該遲兩年先出,先拍由Ben Affleck做中年蝙蝠俠的開局,最好出埋《神奇女俠》(Wonder Woman)。《自殺特攻:超能暴隊》也一樣,就算不放在《正義聯盟》(Justice League)之後,至少也應該放在《閃電俠》(The Flash)之後。現實卻是先有《正義聯盟》,才倒轉出番《閃電俠》。於是,你可以想像,《正義聯盟》的開局,又會好似《自殺特攻:超能暴隊》一樣,用一個最低能的方法,找一個角色拿着文件,逐個逐個新人物慢慢介紹,似八十年代港產片,分分鐘會在角色旁邊彈個角色名演員名的字幕出來。你話恐怖不恐怖?但基於本人很害怕被DC Comics的粉絲怒罵,我會說,DC Comics的做法,也有好處,就似去夜店媾條女,想過一晚啫,不用太多前因後果,最緊要快,咁我當然揀演技不差但身材更正的小丑女,也不會挑選件制服密實過校服的驚奇隊長。從生意角度上分析,one night stand對象可以有千千萬萬,與你細水長流的太太,原則上,最好只得一個。因此,DC Comics是聰明的,讓我們期待它們的下一位女英雄或女奸人。Bravo!



DC Comics起用Gal Gadot做神奇女俠,觀眾好buy。

奧斯卡影后Brie Larson演技毋庸置疑,扮演驚奇隊長卻被嫌唔夠靚女。

Benedict接拍《奇異博士》,就算不是典型靚仔,但就被讚有魅力有型。

撰文:方俊傑觀塘長大,壹仔打滾,偏愛西片、西劇、中日韓美女。利物浦悲慘球迷,非西人一個。
facebook專頁:方俊傑編輯:劉曉丹美術:黃創泰




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西遊記 西遊 為何 人類 總迷 迷上 上小 醜女 嫌棄 驚奇 隊長
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【洛杉磯直擊】萬聖節唔想撞衫?今年最好唔好扮小丑女!

1 : GS(14)@2016-10-20 08:05:31

「Ha!Ha!Halloween, we are waiting for your scream!」喂喂喂又到10月,一年一度哈囉喂又黎喇!唔少人都開始籌備到底萬聖節今年扮咩好,《蘋果》記者今日走訪一家美國萬聖節服裝專賣店,睇下今年最興咩服飾!駐洛杉磯記者:張紫茵、陳志豪記者到訪位於蒙特貝洛(Montebello)的萬聖節服飾店,各式各樣服飾、假髮、配件一應俱全,要扮公主,有!要扮Minions,又有!想做任何超級英雄、卡通人物、神魔鬼怪、女神勇士,總之你講得出都有。要數到美國今年最熱賣的,一定是《自殺特攻:超能暴隊》(Suicide Squad)的小丑女(Harley Quiin)!店員表示,儘管已經大量入貨,但小丑女的假髮很快賣晒,補貨又再賣清!服裝方面雖然有兩款,但大碼及加大碼都已經賣完了,中碼亦只有一兩套。男士當然要襯返,所以戲內角色小丑(Joker)服飾亦都勁受歡迎。13歲美少女Ashley接受訪問時表示,她今年要扮小丑女,因為好喜歡這個角色,已經在另一家店買好上衣,只欠短短的熱褲就搞掂;而她的朋友今年都是扮小丑女,所以到萬聖節就會好似有成隊小丑女!她媽媽表示,小時候Ashley都是扮公主的,如今長大了就會扮一些電影角色。成人組今年由小丑女最受歡迎,而兒童組方面,今年荷里活卻缺乏爆紅動畫之作。根據店員表示,小朋友最潮的打扮爆冷,竟是可愛到爆小恐龍!記者發現店內有很多購買恐龍裝的小朋友;爸爸Jack就帶兩位女兒來到買小恐龍衫,他表示唔知道原來而家最HIT的就是小恐龍,只是因為女兒喜歡小恐龍,也很喜歡顏色配搭;鏡頭背後小女兒亦都對恐龍衫超喜歡,超興奮!萬聖節當天若一大群小朋友都扮小恐龍,可愛指數十顆星!不過,小朋友其實穿甚麼也一樣很可愛,大人如果又要潮又要威,今年小丑女及小丑咁受歡迎,分分鐘一街都係,如果唔想同人撞衫,建議都係考慮扮第二樣啦!緊貼選情即睇【美國大選】專頁:
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洛杉磯 直擊 萬聖節 萬聖 唔想 想撞 撞衫 今年 最好 唔好 好扮 扮小 醜女
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舉無名指晒婚戒「小丑女」瑪歌秘嫁男友

1 : GS(14)@2016-12-21 23:41:58

■澳洲女星瑪歌羅比前日穿上露肩婚紗於澳洲拜倫灣行禮。



現年26歲澳洲女星瑪歌羅比(Margot Robbie)今年事業及愛情兩得意,憑着於電影《自殺特攻:超能暴隊》(Suicide Squad)中扮演「小丑女」而人氣急升,成為荷李活性感女神。澳洲傳媒昨日率先爆料指瑪歌羅比已低調飛返家鄉澳洲過聖誕節,順便與拍拖3年的26歲英籍男友Tom Ackerley舉行秘密婚禮。澳洲傳媒拍到瑪歌前日於澳洲拜倫灣一個私人地方舉行小型婚禮,報道指婚禮於當地時間前日下午4時舉行,瑪歌與Tom只邀請了40人出席,現場可見搭建了小型白色帳篷。當地傳媒影到未有戴頭紗的瑪歌穿上Oscar de la Renta的露肩婚紗,身邊有位小男孩陪伴她進場。



■瑪歌與Tom只邀請了40人出席婚禮,現場搭建了小型白色帳篷。

■瑪歌於Ig上載婚戒照片,確認婚訊。


請賓客食pizza

據悉瑪歌在婚宴上準備了她至愛的pizza及早餐可可粟米片請賓客食,賓客玩到夜晚11點多才盡興而歸。瑪歌與Tom要求賓客到達場地後要交出手提電話及相機,亦請了多名保安阻止他人混入婚禮。經過廣大傳媒報道秘婚消息後,瑪歌昨日親自於Instagram上載了戴上結婚戒指的相片,她與Tom甜蜜咀嘴,亦舉起無名指展示鑽石婚戒,一眼睇落似做粗口手勢,貫徹其「小丑女」角色狂野性格。撰文:泰米


■瑪歌與拍拖3年的男友Tom前日秘密在澳洲拉埋天窗。

■「小丑女」一角令瑪歌人氣急升。



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無名指 無名 曬婚 婚戒 醜女 瑪歌 歌秘 秘嫁 男友
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