河畔凶宅低市價四成拍賣
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GS(14)@2015-01-28 10:14:28http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】中小型單位樓價頻破頂，有業主趁機放售凶宅，沙田河畔花園一個曾於1997年發生兇殺案的一房戶，今日透過拍賣行拍賣，開價218萬元，雖較屋苑同類正常單位低近四成，但仍比原業主2012年購入價150萬元高45%。有「凶宅大王」之稱的投資者伍冠流直言，兩年前曾參與競投該單位但無功而還，今日將捲土重來到場「舉手」。
明報記者
上述凶宅位處河畔花園D座17樓，屬實用269方呎(建築385方呎)一房戶，賣方現開價218萬元，實呎8104元(建呎5662元)。代理資料顯示，河畔花園目前平均實呎1.33萬元，同類正常單位之放盤價約320萬元；以此計算，該凶宅開價較正常市價低三至四成。
事實上，新界區細價樓近期屢創新高，河畔花園A座早前就有一個位處頂層、實用242方呎的單位以實呎近1.6萬元售出，估計上述凶宅戶售價亦水漲船高。資料顯示，單位業主於2012年7月以150萬元購入，即使今次是以開價售出，帳面仍賺68萬元或45％。
街坊﹕上址未聞發生「怪事」
相關拍賣行日前為單位舉辦開放日，本報記者曾以準買家身分到場參觀，進入大廈後只見管理員與街坊談論該凶宅；記者即時上前打聽，一名街坊向記者表示，單位是「著名凶宅，但未聽聞有『怪事』發生」，並記者親身「感受」。
進入單位後，負責代理提醒記者，單位曾發生事故，記者需親自翻查資料，並稱單位當年「幾轟動」，銀行不會為單位承按。就現場所見，單位望內園及山景，案發的房間亦甚開揚，只是廚、廁略為殘舊。
伍冠流﹕開價吸引 將「舉手」
凶宅投資者伍冠流回應查詢稱，兩年前曾親身到場參觀單位，惜當年未能成功投得單位，今次業主開價大幅低於市價，覺得開價吸引，今日將到拍賣現場觀戰，亦有機會參與競投。伍續稱，單位雖曾發生凶殺案，折讓幅度一般比自殺單位更多，但他坦言現時樓價貴，即使凶宅亦「多人爭」，故上述單位若以市價八折售出仍可接受。
律師提醒﹕不能承按 轉手困難
律師黃國桐提醒買家，雖然法例上並無凶宅與非凶宅的分別，但多數銀行都會有「凶宅黑名單」，故會影響按揭成數，甚至完全不能承做按揭，而單位未來亦會較難出貨。
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GS(14)@2015-01-28 10:14:55http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa2.htm
97年歡場屠夫案 轟動全港
2015年1月28日
【明報專訊】今日拍賣的河畔花園凶宅，因於1997年初發生「歡場屠夫案」而轟動全香港；當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後，再將藏屍木箱棄於城門河。
據當年報道指出，一名卡拉OK女公關跟隨兩名男子，到達今次放售的河畔花園D座17樓單位後遭劫掠，惟當時事主反抗，結果被兩名兇手用刀襲擊，頸部更有多處刀傷。
兇手被判終身監禁
之後，女死者遭脫光衣服，再被兇手以多重膠袋「打包」並藏於木箱內，然後運到城門河，加入多塊大石及水渠蓋後被沉於城門河底。有關兇手當年亦在不足一年時間內，劫殺另外三名夜場女子，故被稱為「歡場屠夫」，並被判終身監禁。
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GS(14)@2015-01-28 10:15:58http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150128/news/ea_eaa3.htm
學者﹕凶宅無甚折讓 樓市近頂
2015年1月28日
【明報專訊】凶宅是華人傳統忌諱之一，過往買家一般對這類曾發生命案、或自殺案的物業避之則吉，即使單位能轉售，做價與正常市價亦有很大折讓；惟樓價持續升，個別凶宅或與凶宅同層單位的做價，與正常單位市價差幅只在5％以內，有代理不諱言﹕「現在的買家驚無屋住多過驚鬼」。經濟學者關焯照指出，現在樓市處於非理性亢奮時期，業主或買家的態度均相當進取，連帶凶宅，亦一樣有人垂青。
凶宅單位過往即使錄得成交，做價通常較正常市價低三至四成不等，惟近期個別凶宅或凶宅同層單位，做價與同類正常單位的差幅，只在5％以內；以97年金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣為例，屋苑3期第9座中層一個實用703方呎H單位，早前以825萬元易手，該單位與曾發生自殺案的凶宅同樓層，但做價僅比市價低4％。
代理﹕買家驚無屋住多過驚鬼
經濟學者關焯照稱，現時樓市「癲晒」，不能以正常角度觀察市場，買家炒樓只是睇銀碼，即使是凶宅亦可能有人垂青。不過，他警告凶宅向來流通量低，是「最危險的產品」，認為凶宅做價若果與正常單位大幅接近距離，相信樓市距摸頂已經不遠。
康樂園凶宅低市價近半易手
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GS(14)@2017-10-09 03:30:44【本報訊】樓市火熱，貴價銀主凶宅亦見承接。消息指，大埔康樂園2街雙號屋，實用2,579方呎，剛以2,100萬元易手，呎價僅8,413元，低市價近一半。今年6月份22街一幢面積相若洋房，成交價4,180萬元，呎價逾1.6萬元。
嵐山「劏房戶」賣326萬
據知，上址於2014年12月被揭發命案，一名33歲女租客疑不堪情海翻波，於屋內廁所上吊身亡，令該獨立屋淪為凶宅。單位之後再變為銀主盤，已於拍賣場放盤逾一年，最初叫價3,380萬元，日前大幅減價逾四成至2,000萬元拍賣。賣方2007年以2,320萬元買入單位，賬面貶值220萬元，若計及其他使費，料蝕逾350萬元。同區比華利山別墅再錄成交，湖景道單號屋，實用1,902方呎，剛以1,768萬元易手，呎價9,295元。原業主2007年以1,687.5萬元一手買入，10年升值不足5%。消息指，大埔嵐山3座中層H室，實用177方呎，剛以326萬元售出，呎價18,418元屬屋苑次貴。賣方2014年9月斥822.8萬元，以「1+親」買入3座中層G及H室，其中H室買入價135.49萬元，是次轉手賬面獲利190.5萬元，賺1.4倍。紅磡半島豪庭一房單位逼近千萬。消息指，2座極高層N室一房戶，實用499方呎，剛以980萬元易手，呎價19,639元創屋苑歷史新高，成交金額料貴絕同區一房戶。原業主2012年以734萬元買入單位，5年升值34%。將軍澳東港城8座高層E室三房戶售858萬元，貴絕屋苑分層戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167811
將軍澳凶宅低市價兩成沽
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GS(14)@2017-10-22 17:26:59■富麗花園剛成交單位於2013年發生雙屍案。
【本報訊】向有上車天堂之稱的將軍澳區，「4球」上車盤已近絕迹。區內剛重現一宗4球私樓成交，消息指富麗花園1座低層D室，實用420方呎，成交價400萬元，呎價9,524元，較估值540萬元低逾兩成。有指平賣是因為單位屬凶宅，於2013年被揭發燒炭雙屍命案。
綠悠雅苑呎價10,579元
全港首個置安心計劃項目青衣綠悠雅苑，市場錄第二宗二手成交。利嘉閣何振榮表示，3座中層E室兩房戶，實用535方呎，剛以綠表價566萬元易手，創該屋苑綠表市場新高，呎價10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入單位，賬面獲利207.2萬元，升值近六成。旺角麥花臣匯首現銀主盤，消息指1B座低層E室，實用412方呎，銀主開價788萬元放售。業主2014年以779.3萬元買入單位後，曾向九建（034）旗下財務公司借二按上會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190198
慧景軒凶宅低見408萬 實呎不足8000元
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GS(14)@2018-10-29 10:36:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4319&issue=20181029
【明報專訊】樓市淡靜下，周末十大屋苑持續冷清。中原地產及美聯統計，十大屋苑周末僅錄得1宗成交。不過，有另類單位獲市場低價承接，天水圍慧景軒有凶宅單位以408萬元沽出，為屋苑今年首宗「4字頭」成交，市場消息指，慧景軒3座極低層Ａ室，實用面積532方呎（建築710方呎），屬2房間隔，累減逾百萬元或20%，新近以408萬元易手，實呎7669元（建呎5746元）。
花園城兩房400萬沽 4個月平一成
資料顯示，今年初曾有一名男子在上述單位燒炭身亡。事實上，慧景軒2房戶成交價曾高見600萬元，上述單位成交價較屋苑高位低32%。原業主於2006年以137萬元買入，持貨12年，帳面獲利271萬元或2倍。
此外，沙田上車屋苑做價回落，花園城一伙低層2房戶以400萬易手，較同類高位低一成。中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田花園城2期雅翠苑極低層G室，實用面積269方呎（建築421方呎），屬2房間隔，單位原叫價450萬元，減價50萬元或11%後，以400萬元易手，實呎14,870元（建呎9501元）。今年6月時，毗鄰同層數同面積Ｈ室以448萬元易手，實呎1.66萬元，相隔4個月，現樓價下跌48萬元或一成。上述單位原業主2009年以108萬元買入，持貨9年，帳面獲利292萬元或2.7倍。
青怡兩房560萬易手 3年升值三成
各區二手交投放緩，青衣本月暫錄8宗二手成交，較過往平均約50宗下跌八成。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園5座高層E室，實用面積343方呎，2房間隔，單位6月起放盤，原開價632萬元，減價72萬後以560萬元易手，實呎16,326元，原業主2015年以425萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利135萬元或32%。據悉，上述樓層低近10層的同座、同面積中層F室，本月初以586萬元成交、實呎1.7萬元，現相隔不足1個月，高層單位做價再低4%。
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