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中環在線:遠展市值未達百億邱達昌:好鬼㷫 李華華

2010-8-5  AD






 

嗰頭有人愁緊三餐溫飽,呢邊就有個CEO嫌公司未夠勁。老牌地產股遠東發展(035)6月底宣佈,分拆旗下嘅酒店業務上市,遠展CEO、邱家二公子邱達昌(圖)開完股東大會,就坐定定同傳媒解釋分拆上市呢招有幾咁用心良苦。

邱 達昌又自爆,話10年前曾經同一個記者誇下海口,話遠展嘅市值,10年內要翻10倍,變身超過100億元嘅上市公司!但截至噚日,遠展既市值只得44億 元,佢好激動咁話「好鬼㷫」,明明計埋啲酒店,資產值過百億都唔止啦,但係市值就硬係追唔上,激鬼死佢咁話,所以分拆咗就可以解決呢個問題喇!

查實邱二公子使乜咁㷫呢?數字呢啲嘢如浮雲,再講,雖則話當年聽佢許下宏願嘅記者依家仲響行內,但話唔定人哋根本唔記得你當年講過乜。

李華華



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遠展私有帝盛財技篇 戴孤劃

1 : GS(14)@2015-06-22 22:55:27

2015-05-29 HJ
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港股也受到拖累出現小股災,全日有多達千隻股份下跌,遠東集團系的帝盛酒店(02266)卻逆市造好,主要是其獲得母公司遠東發展(00035)以溢價私有化,但這其實是一宗高賣低買的收購建議。

在本欄〈遠東系一門四傑 賣殼潛力逐個說〉(3月20日見報)中,戴Sir已經向「鐵哥們」介紹,遠東集團創辦人邱德根白手興家的故事,他一手打造了銀行、地產、食品、電影、電視及主題公園等跨行業生意。

邱德根創辦的遠展於1972年在本港上市,遠東控股(00036)及遠東酒店(00037)也先後在1973及1979年掛牌,遠東發展再於2010年分拆帝盛酒店(當時稱為麗悅酒店)。最終,遠東系「一門四傑」分別由兩房人的第二代掌舵,而且各家公司之間基本上已缺乏業務往來,戴Sir接着分析過各家公司的賣盤潛力。

遠展一直被市場視為系內的上市旗艦,由主席邱達昌持有46.53%權益,已故的邱德根僅持有8.99%權益,因本身有實質地產業務及資產,市值達73億元,估計賣殼機會微乎其微。

帝盛酒店是於亞洲從事經濟型、中檔至高檔及精品酒店的發展商、投資商及營運商,是母公司的酒店分部收益及盈利來源,加上兩家公司由邱達昌及其女兒邱詠筠掌管,相信賣殼機會亦不高。

「獎金加獎品」方案

雖然賣殼機會不大,但把公司私有化一樣得!遠展建議,以每股0.72元現金加0.28125股遠展股份作為交換條件,以註銷帝盛小股東手上持股,達到私有化的目的,涉資4.04億元。

遠展聲稱,其建議私有化帝盛股份的價值相當於每股1.8元,較帝盛停牌前收市價每股1.36元溢價約32.4%,並較帝盛過去30個交易天平均收市價每股1.27元,溢價約41.7%,故此將不會提高私有化價格。

其實,遠展於2010年10月分拆帝盛在主板掛牌,迄今上市只約4年半,以上市價每股2.2元及期間派發合共每股0.37元的股息計算,每股1.8元私有化價格還未足以讓投資者「返家鄉」,可見是高賣低買的收購建議。

此外,該私有化建議是一個「獎金加獎品」的方案,提出建議時的每股私有化價值為1.8元,但其價值會隨遠展股價上落,有可能高於或低於1.8元。就以遠展昨天收市價3.71元計,每股私有化價值已下跌至約1.76元。

母公司有四大得益

戴Sir相信,遠展提出私有化帝盛,最大得益將是母公司,其中最少就有4大好處:

首先,目前遠展持有帝盛約74.45%權益,作為帝盛控股公司,將要承受控股公司折讓,當帝盛被私有化後,控股公司折讓一旦收窄(甚至消失),有助提高股東價值。

第二,遠展建議以「獎金加獎品」方式私有化帝盛,不但可以減低由收購所產生的現金開支,更加可以透過發行新股擴闊股東基礎,預料可以增加股份交易流通量。

第三,由於帝盛上市時與遠展訂立了相互不競爭承諾,遠展要發展酒店營運業務受到一定限制,倘若帝盛成功被私有化,遠展未來可以發掘更多潛在商業機會。

第四,遠展與帝盛為兩家獨立上市公司,要各自設立獨立但相同職能的業務部門,若果帝盛被歸納入遠展之後,將可消除部分重疊的業務部門,相信有助節省成本。

戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」。

#戴孤劃 #財經拆局 #蠱壇辨虛實 - 遠展高賣低買私有帝盛
遠展 私有 帝盛 盛財 財技 技篇 戴孤 孤劃
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周大福遠展澳洲建度假村 各提供25%發展資金

1 : GS(14)@2015-07-21 12:23:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ec_ech1.htm

【明報專訊】由鄭裕彤家族為首的周大福企業,聯合邱達昌旗下遠東發展(0035),以及當地賭場經營公司Echo Entertainment等組成的財團,成功奪得澳洲布里斯本皇后碼頭區的重建項目發展權,共同建造連賭場的綜合度假村。根據較早前報道及披露,周大福及遠展將在項目各提供25%的發展資金。消息公布後,遠展股價升逾1.6%。

現時在澳洲投資最多的本港公司,主要為李嘉誠長和(0001)一系多家公司,涉獵範圍包括基建、電訊及港口行業。其他華資公司亦到當地插旗,包括經營服裝零售網絡「真維斯」的旭日企業(0393)。據資料顯示,鄭裕彤、鄭家純家族今次聯同遠展及當地賭場經營公司Echo Entertainment合作,為周大福企業暫已披露在澳洲投資最大的項目。此前亦未見有資料顯示。

遠展當地發展多個樓盤

反而周企的合作伙伴遠展,早年已經在澳洲墨爾本及珀斯等地發展多個樓盤,擁有在當地發展的經驗。遠展的發言人稱,待公告發出後再作公布細節。是次競投布里斯本項目的財團,除了周企及Echo等外,亦包括新濠博亞的另一主要股東,即以詹士帕克為首的皇冠集團。根據澳洲傳媒引述布里斯本所屬的昆士蘭州長Annastacia Palaszczuk指,選出Echo、周企及遠展的項目,主要看中其項目可以提供最多公共地方予家庭享用,同時亦認為相關競投財團向他們顯示,項目將可以啟動,財務上得到保證。

或引進Rosewood酒店

Echo等提出的建議,包括在項目內建有6間酒店,引進Rosewood及麗斯卡爾頓等品牌酒店,四間為5至六星級;另包括50間餐館、綜合光影及水的表演、相當於12個足球場的公共空間,可供2.6萬人同時使用。其估計可以創造8000個就業機會,項目有望於2017年啟動,約於2020年底前完成建設。由於中港航空公司看中亞洲東太平洋地區,可作為澳洲及歐洲的中轉站,加上內地遊客出外到包括澳紐地區的需求愈益增加,紛紛在近三年加密到當地航線。

明報記者 陳偉燊
2 : GS(14)@2015-07-21 12:23:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ec_ech2.htm
周大福力拓外地賭場度假村
2015年7月21日

【明報專訊】周大福企業近期活躍於海外市場,除了到澳洲「插旗」,中標參與當地布里斯本的賭場度假村項目之外,近期亦有報道稱,該集團擬到韓國仁川機場附近,投資約26億美元,發展賭場度假村。周企在主力透過上市旗艦新世界發展(0017)一系多元發展,及參與公用事業及內地地產項目之外,亦對開賭及度假村項目情有獨鍾。

擬韓投資26億美元

鄭裕彤家族早年已經參與賭業投資,除了入股澳門博彩(0880)的母公司,沾手澳門、葡萄牙、越南及朝鮮賭業的澳門旅遊娛樂之外,亦曾經聯同「賭王」何鴻燊在1970年代涉足伊朗馬場投資,到近年則在菲律賓以至澳門方面,亦興建賭場酒店項目;當中包括有份參與發展澳門凱旋門。

另他們旗下的國際娛樂(1009)更曾經洽商收購全澳門最大的賭廳集團太陽城,但是最終不了了之。

據了解,周企在過去20年,多了參與香港公用事業、飛機租賃,以至內地地產及基建項目。近年則再涉足更多賭場度假村項目,前述位於澳洲布里斯本及韓國仁川的項目,便是當中的主要例子。此前更一度傳言,周企擬到越南開賭,但是最終未見成事。
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遠展沙頭角尚澄最快今開價

1 : GS(14)@2017-04-26 09:30:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5742&issue=20170426

【明報專訊】繼新世界(0017)突擊推出西貢清水灣傲瀧後,遠展(0035)旗下位處沙頭角邊境禁區內的尚澄,昨獲批預售,今日隨即向傳媒開放設於粉嶺的示範單位,估計將同步上載樓書和開價,成為繼1999年開售的順隆花園後,沙頭角禁區內18年來首個全新開售私宅新盤。

昨獲批預售 短期上載樓書

尚澄樓花期約18個月、提供261伙,戶型涵蓋開放式至兩房設計,實用約270至600餘方呎,約八成屬1房、或1房連儲物房設計。由於尚澄位處禁區內,根據賣地條款,項目只可售予持有沙頭角住戶證的人士(須為區內業主或租客),該證亦須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。至於發展商會否協助買家申請沙頭角住戶證、將來如何承做按揭等,均有待遠展今日交代。同時,長實(1113)旗下涉970伙的荃灣西海之戀,代理估計有機會5月登場,惟發展商回應指項目尚未獲批預售。

MOUNT NICHOLSON 6.6億沽10號屋

另九倉(0004)和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,透過招標售出10號屋,成交價6.638億元,以實用8017方呎計,實呎8.28萬元。連同今次10號屋,MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今,累售8幢洋房,套現約58億元。

新地(0016)屯門珀御上周首輪開售118伙清袋後,今次輪銷推出70伙(折實平均1.3萬元),消息稱過去5日累獲約2200張入票,超額30倍;同系筲箕灣形薈亦加推70伙,售價最廉宜為1A座3樓連平台G、H室(實用同為281方呎),定價700萬元,維持最高9%直減折扣,周六發售15伙。

珀御今次輪銷售70伙

永泰(0369)及南豐合作的紅磡何文田山畔,昨更新價單涉樓盤最後10伙餘貨(實用1002至1857方呎),新增現金付款2.5%折扣、稅項折扣15%、及6月30日前購買2%折扣,即最高直減折扣為19.5%,優惠比之前減3%;樓盤已累售163伙,總套現逾29億元。
遠展 沙頭角 沙頭 尚澄 最快 開價
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遠展3年前奪地 每呎樓面地價1100元

1 : GS(14)@2017-04-28 00:20:07

【明報專訊】遠展(0035)昨日透露,單位總數261伙的尚澄的總市值約為11億元,尚澄所處的沙頭角順隆街地皮,是遠展2013年10月擊敗包括信置(0083)、宏安(1222)等4個發展商,以1.43億元投得,以可建總樓面約13萬方呎計,每方呎樓面地價僅約1100元,屬當時市場預期下限,項目總發展成本預計5.5億元。換言之,尚澄首推單位平均折實實呎已逾1萬元,意味發展商可獲豐厚利潤。

沙頭角人口料不足萬人

尚澄另一特別之處,是樓盤位處沙頭角邊境禁區內,買家必須擁有沙頭角居民證(即必須在區內居住或租住單位),意味樓盤的目標客源主要為區內居民,外區居民相信有錢亦難以隨便購買;至於為何有此獨特現象,則與沙頭角的獨特歷史背景有關。

根據歷史文獻紀錄,1898年英國與清政府簽訂《展拓香港界址專條》租借新界99年,正式管治新界地區,但港英政府一直未有刻意限制邊境居民往返香港與中國內地,惟1949年中國政權易手後,加上東西方進入冷戰時代,港英政府亦於1951年將沙頭角列為邊境禁區。

不過,當時沙頭角邊防管治並不算嚴,位於港英邊境的中英街及附近一帶的經濟活動,一度發展蓬勃,沙頭角居民高峰時曾有3萬多人,但人口其後不斷外移,估計目前沙頭角人口只剩大約8000至9000人(即擁有居民證的人士)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6612&issue=20170427
遠展 年前 奪地 每呎 樓面 地價 1100
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友川集團1.46億購中環遠展大廈23樓

1 : GS(14)@2018-03-29 08:07:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4309&issue=20180329


【明報專訊】中環中心75%業權成交備受關注,交易完成前夕,買家之一、資深投資者蔡志忠沽貨套現。友川集團(1323)公布,以1.4632億元購入中環遠東發展大廈23樓,全層面積約7316方呎,折合呎價約2萬元,創該廈新高。

蔡志忠持貨1年 勁賺3800萬

友川指物業當前租賃予5名租戶,於現有租約屆滿後,將作為其於香港的經營辦事處。

物業原由蔡志忠持有,去年3月斥1.08億元透過公司轉讓形式買入,並於去年11月起放售,現以1.46億元售出,持貨約1年帳面獲利3800萬元或35%。他指,中環、金鐘的寫字樓過去一年已升值18%至20%,是次沽出的物業升值約35%,屬跑贏大市。他又稱,今年亦會購入核心區寫字樓作投資。

安保工程1.4億購萬順工廈地廠

此外,土地註冊處資料顯示,觀塘勵業街7號萬順工業大廈全層地廠,於本月中以1.4億元易手,地廠面積10,000方呎,折合平均呎價1.4萬元,新買家為晴風有限公司,其公司董事為安保工程控股(1627)行政總裁葉亦楠及要員游國輝,即安保工程或有關人士。資料顯示,盈信控股(0015)及安保工程控股或有關人士,今年1月以4.386億元購入萬順工業大廈一籃子單位,當時指購入物業自用,現再度增持該廈物業。原業主為本港廠商冼錦良等人,2006年透過譽昌有限公司以1520萬元購入上述地廠,持貨12年,帳面大賺1.248億元或8.2倍。
友川 集團 1.46 億購 中環 遠展 大廈 23
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