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工程師白手起家 年領逾八十五萬元股息 優選高股息股 十年累積千萬退休金

2011-8-8  TWM




當了二、三十年資訊工程師,近四十歲才認真做退休理財規畫的許正文,是家中唯一經濟來源,曾買錯房子、不當理財,現在靠著持續買入高現金殖利率概念股,累積了上千萬元的退休金。

撰文‧林心怡

我也想現在退休輕鬆過生活,但總是想說再等八年,孩子們大學畢業再說??。﹂今年五十二歲、目前為資訊工程師的許正文︵化名︶打趣地說。

他,與許多為人父母的心態一樣,總覺得要拉拔孩子完成學業、投入職場後,才能真正鬆口氣,正式退休,但事實上,透過累積高現金殖利率股票的理財觀念,現在 每年股票股息至少就能坐領八十五萬元的他,的確已達到能享受沒有經濟壓力的退休生活。究竟,白手起家的許正文是如何做到的?

一心購屋收租 忽略財務計算其實,投資理財路上,許正文和大多數的人一樣,不論在買房、買保單、買股票,都曾因不得要領與方法吃過不少虧,直到人生在接近四十歲的時候,才開始認真規畫退休金的議題。

從一九八三年就擔任資訊工程師的許正文,投入職場第九年,就興起了買房子的念頭,當時對股票投資尚未開竅的他,選擇先買房子存錢,但他買的並不是保值性佳 的區塊,反而是﹁山高水遠﹂的深坑路段,﹁那時我想買新大樓,但市區的買不起,覺得深坑那裡環境不錯,沒有多想就買下。﹂二○○○年時,四十一歲的許正文 想再買一戶房子用來收租,作為退休收入的一部分。他回憶,當時適逢﹁林肯大郡﹂房屋倒塌事件的影響,有好一陣子山坡地的房市價格下跌,也確實讓他撿到房價 的便宜,但在購屋之前完全忽略了財務計算,簽約不久,就發現兩戶房屋的貸款壓力已嚴重影響生活。

﹁當時兩間房子的貸款一度每月高達六萬多元,幾乎就花光我每個月的薪水,頭寸軋得我喘不過氣來!﹂歷經幾個月的掙扎,許正文深知投資的資金不能全部壓在房 地產上,當下決定短時間忍痛賠售深坑的房子。「沒想到,八年前辛苦買下的三十九坪、總價五四六萬元的房子,在二○○○年賣出時,只值四百多萬元!」他事後 檢討:﹁既然是急售,可以想見價錢一定賣不好!﹂所幸,當時許正文另購於文山區總價八、九百萬元的新大樓,至今房價已增值近一倍,約一千六至一千八百萬 元,算是「換對增值屋」了。但有了這次購屋經驗,許正文覺得自己還是利用變現性高的投資理財工具,做退休理財規畫比較適合。

但有趣的是,雖然許正文的股市投資資歷從二十幾歲就開始了,但認真鑽研股市,並在台股攢下還房貸與退休金的錢,卻是近十年的事。但在電子股輝煌的年代,許正文曾經靠著持有仁寶、廣達等個股大賺一波,也曾經歷過投資展茂、德寶(均已下市)等,最後股票變壁紙的慘痛經驗。

痛定思痛 悟出上班族致富關鍵○二年開始,許正文在勤還房貸之餘,年逾四十歲的他,也開始想盡辦法存出「東山再起的第一桶金」,在接下來四、五年內,他努力存款、勤耕投資知識,存款加上投資收益,及曾在服務二十年公司所辦理的優退金三百萬元,已累積逾六百萬元財富。

其間,他勤讀股市相關書籍不下二十本,其中對他幫助最大的,是由劉順仁所寫的︽財報就像一本故事書︾,以及投資大師呂宗耀所著的︽投資者的修煉︾;許正文 笑著說,前者提升他閱讀財報的功力,後者強化了他選股的投資邏輯。另外,也正因如此,讓他開始以長線投資的心態,在低檔時大量布局高爾夫球頭製造商復盛, 以及窗簾大廠億豐等獲利穩健的傳產公司,檔檔獲利都在八成至一倍左右,戰果頗為豐厚。

﹁拚了大半輩子,雖然年過四十後,我的年薪不過一百二十萬元左右,但依舊能在十餘年後的今天,累積到千萬元的退休金,還能每年固定領個八十到一百萬元的股 息收益,憑藉著就是我單純與有耐心的投資策略與執行力。﹂曾經換過三個工作的許正文笑著說,自己平日工作很忙,沒辦法天天看盤,多年投資的心得下來,覺得 股神巴菲特式的投資概念,最能幫助他在股市賺到錢。

因此,○五年當他在書店翻閱到由洪瑞泰所著的︽巴菲特選股魔法書︾後,就成了影響他長線投資的重要著作,甚至還打電話報名相關投資課程。﹁我的投資理財觀 念逐漸改變,除了落實『每月收入減掉儲蓄等於支出』的原則,也決定把錢『存』在現金殖利率八%以上的股票,開始把這幾年累積的近千萬元財富,大量轉進高殖 利率股票。﹂許正文回憶自己的關鍵轉變。

眼光放長加強專業 才能達到獲利目標在選股與布局邏輯上,許正文一共有六個條件,首先具有競爭力,且產業市場需求持續性強;其次就是現金殖利率五至八%的公司;再來就是近年平均ROE︵股東權益報酬率︶要大於一五%至二○%,且毛利率最好大於二五%。

第四,是公司過去四年「盈餘再投資比率(衡量資本支出占盈餘的比率,固定資產和長期投資部位較四年前的差額,除以過去四年的累積盈餘)」必須小於八○%, 「最好能小於四○%」;第五,則是選擇扣抵稅率高,最好在一五%以上;最後,就是不要買貴股票,可以靜待本益比在十至十二倍以下再介入。

綜觀許正文目前的核心持股,包括台化、台蠟、儒鴻、台積電、台灣大、佳能、信義房屋等,都具備類似的特質,其中多檔股票長達五年以上;至於幫小孩存教育基金的股票則有中華電、統一超、中鋼、佳格等,長線持有報酬率都至少逾八成。

但所有股票許正文也並非只進不出,當他發現該公司連續二年的ROE小於一五%時,他就會調節該檔股票,又或者當本益比超過二十至二十五倍後,就會在高檔調節波段操作的持股,長線持股則維持不變。

﹁我的退休理財方法,看似簡單,但真要長線持有,確實執行,其實並不容易。﹂許正文笑著說,長期布局這些高現金殖利率概念股,須有長期面對多空循環,與低 檔加碼的執行力,若一味追求﹁立竿見影﹂的投資績效,對投資專業有待加強的投資人來說,想累積優渥的退休金並不容易,要把投資眼光放長,才有機會達到獲利 目標。

許正文

目前年齡:52 歲

預估退休年齡:60 歲

現職:資訊工程師

學歷:海洋大學電子系

家庭:妻為家管,育有二子

許正文退休方程式

勞保年金預估(月領)11,000元+勞退新制8,017元+股票現金股利收入75,000元=94,017元註1:勞保繳費曾中斷,勞保年金在此以30年計,預估期滿月領。

註2:目前每年現金股利收入約85至100萬元不等,在此以90萬元均分一年12個月計算。

註3:持有退休理財標的為台化、台蠟、儒鴻、台積電、台灣大、佳能、信義房屋,股票資金部位約千萬元;另有自住房子一間。

註4:曾在工作期間結清一次退休金,後改以勞退新制,此處以退休年限20年計算。

高股息標的投資心法

1.個股產業市場需求歷久不變,產業前景持續看好者2.現金殖利率8%以上(最低不低於5%),毛利率>25%的公司3.近5年平均ROE(股東權益報酬率)>15%~20%,並超過

競爭同業

4. 盈餘再投資比率<80% 5. 扣抵稅率最好有15~20%6.等到本益比在10~12倍以下,再做長期布局進場點


工程師 工程 白手 起家 年領 領逾 逾八 八十 十五 五萬 萬元 股息 優選 十年 累積 千萬 萬退 休金
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常山藥業高管違規套現逾八千萬元 深交所啟動違規處分程序

5月18日,據深交所稱,常山藥業信息披露涉嫌違反《創業板股票上市規則》的相關規定,高樹華、丁建文、黃國盛在公司披露對常山藥業股票價格產生較大影響的重大事件後的兩個交易日內減持,涉嫌違反《創業板上市公司規範運作指引》的相關規定。本所已對公司及相關當事人啟動違規處分程序。

河北常山生化藥業股份有限公司於5月15日晚披露全資子公司獲得藥品GMP證書的公告,稱公司枸櫞酸西地那非片劑可以正式投產並上市銷售,據統計該產品適應癥的國內患者人數約1.4億人,未來中國潛在市場規模有望達到百億元級別。常山藥業股票5月16日和5月17日分別上漲10%和9.6%,公司高管高樹華、丁建文、黃國盛於5月17日減持了所持公司部分股票。

深交所於5月16日向公司發出問詢函,要求公司說明數據來源和準確性,並充分提示公司產品面臨的市場風險。公司刊登補充公告,稱該數據系工作人員通過網絡檢索並節選自部分券商研究報告的表述,未對數據來源、計算方法和準確性進行核實。常山藥業信息披露涉嫌違反相關規定,高樹華、丁建文、黃國盛在公司披露對常山藥業股票價格產生較大影響的重大事件後的兩個交易日內減持。深交所已對公司及相關當事人啟動違規處分程序。

5月17日晚常山藥業發布公告稱,公司股票連續兩個交易日(2018年5月16日、17 日)收盤價格漲幅偏離值累計超過 20%,根據深圳證券交易所的相關規定,屬於股票交易異常波動的情況。

公告同時還披露了高樹華、高會霞等四名高管5月17日減持1008萬股,累計套現約8765萬元。常山藥業披露,高樹華、高會霞、丁建文和黃國勝四名股東於5月17日分別減持675萬股、259萬股、50萬股和24.7531萬股,減持均價在8.66-8.7元/股。

5月18日,常山藥業公告稱,副總經理黃國勝先生於5月17日通過深圳證券交易所集中競價交易系統累計賣出常山藥業股票247,531股,減持數量超出減持計劃披露的數量2,531股。造成此情況的原因是其股票交易軟件提示了可賣數量,黃國勝先生認為此提示數據與此前披露的減持計劃數量一致,因此錯誤的委托了賣出數量。黃國勝先生意識到錯誤操作後,主動將超額減持部分的收益上繳公司,並對其誤操作事項給公司和證券市場帶來的負面影響表示道歉。

5月18日,常山藥業早盤大幅低開,緊接著20余萬手賣單封住跌停。

常山 藥業 高管 違規 套現 逾八 八千 千萬 萬元 深交所 深交 啟動 處分 程序
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晉海收逾八千票 超額25倍

1 : GS(14)@2017-10-09 03:53:30

■晉海示範單位周末續現人龍。 黃耀興攝



【本報訊】市場關注縮表對本港樓市的影響,指標之一是新盤的承接力。預期短期內開售的新地(016)將軍澳日出康城第4A期晉海,周末示範單位續現人龍,市傳5日累積收票逾8,000張,對比已開價的313伙,超額認購近25倍,料周內開售。


THE PARKVILLE或周五開售

同步收票中的另一個新盤為新世界(017)屯門單幢樓THE PARKVILLE(天生樓),周五公佈首張價單65伙,消息指項目採同一客一票形式收票,周末兩日累錄逾100登記,輕微超額認購,入票者以換樓客為主,最快今日公佈銷售安排,有望周五進行首輪銷售。於短短10日內進行3輪大規模銷售的會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK,銷情走下坡。項目首輪沽清、次輪賣九成,至昨日推出90伙作第三輪賣樓,市傳僅沽13伙,佔可售單位不足一成半。項目開售迄今累售228伙,佔樓盤單位總數648伙約三成。受惠大型新盤賣樓,綜合市場消息,周末一手住宅交投重上三位數,錄逾120宗,按周增約三倍,當中超過八成屬於啟德新盤。不過,本月新盤撻定無間斷,據成交紀錄冊,長實(1113)荃灣西海之戀.愛炫美5A座中層D室,實用面積820方呎三房戶,本月中以1,559.2萬元簽臨時買賣合約,惟無簽正式合約,料買家失近78萬元定金。上述交易屬本月新盤最貴撻定戶,亦是海之戀系列第23宗撻定。



■陳先生

【準買家心聲】

陳先生:「想買間500幾萬嘅細單位上車,晉海呎價萬零蚊都貴,會了解吓個市場情況先,擔心摸頂接貨,但要住都需要睇吓。」



■謝先生

謝先生:「晉海開價抵,對嗰區前景有信心,有機會買兩間,一間畀囝囝、一間投資,但最後會點要睇埋示範單位先決定。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163353
晉海 收逾 逾八 八千 千票 超額 25
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