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太古城複式2800萬 逼屋苑歷史紀錄

1 : GS(14)@2017-02-28 10:12:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4587&issue=20170228
【明報專訊】自鴨脷洲地皮以天價批出後,二手樓價再受刺激。鰂魚涌指標屋苑太古城本月錄19宗成交,已超上月13宗逾四成半;其中一宗頂層複式戶更以2800萬元易手,直逼屋苑最高紀錄。

持貨34年 勁賺2616萬

土地註冊處顯示,鰂魚涌太古城雅蓮閣頂層複式戶,實用面積1277方呎(建築面積1408方呎),採4房1套房間隔,前年年尾放盤叫價3500萬元,近日以2800萬元成交,實呎21,926元(建呎19,886元)。原業主1983年以183.5萬元一手購入,帳面勁賺2616.5萬元或14倍。資料顯示,太古城最高成交價於2015年底創下,當時一伙複式戶做價高達2805萬元,上址做價僅較高位略低5萬元。

傳Angelababy斥3600萬入市貝沙灣

另南區多個屋苑交投轉活,並獲名人入市,其中薄扶林貝沙灣由上周五後連錄4宗買賣,其中4期1座高層C室,實用面積1286方呎(建築面積1675方呎),上周五公布賣地結果後,以3600萬元「賣殼」售出,實呎27,994元(建呎21,493元),有傳買家為藝人Angelababy(楊穎)。事實上,她於2013年斥2730萬元購入同屋苑4期2座一個單位,換言之今次以公司轉讓形式買樓,慳1080萬元辣稅。原業主2004年1547萬元購入,帳面獲利2053萬元或1.3倍。貝沙灣本月共錄13宗二手成交,較上月的3宗激增3倍多。

青泰苑實呎11471元破頂

此外,青衣區近日交投亦轉旺。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青泰苑B座中層3室,實用面積401方呎(建築面積516方呎),以460萬元(已補地價)成交,實呎11,471元(建呎8915元),呎價創屋苑新高。原業主2010年162萬元(已補地價)購入,帳面獲利298萬元或1.8倍。

另筲箕灣居屋東欣苑錄雙破頂成交。美聯區域經理佘錦驊表示,東欣苑A座高層4室,實用面積597方呎,以568萬元(未補地價)易手,實呎9514元,售價及呎價同為屋苑未補地價成交新高。原業主1999年2月份以148萬元(未補地價)購入,帳面獲利約420萬元或2.8倍。
太古 複式 2800 逼屋 屋苑 歷史 紀錄
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藍天海岸實呎11688 逼屋苑紀錄

1 : GS(14)@2017-04-18 08:55:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6632&issue=20170418
【明報專訊】近期新盤銷情理想,東涌大型屋苑之一的藍天海岸,按月呎價更急升6%。屋苑本月截至13日暫錄6宗成交,平均實呎11,688元,呎價暫為今年新高,亦逼近2015年11月11,712元的屋苑最高呎價紀錄。

明報記者 謝穎怡

綜合市場資料,藍天海岸本月首13日暫錄6宗成交,已佔上月全月13宗近半,平均實呎11,688元,除較上月的10,947元上升逾6%外,亦較去年同期9571元大幅上升逾22%。屋苑近兩年按月最高成交量為去年8月,當時錄得19宗成交,平均實呎10,056元。 

呎價按月急升6%

屋苑現時放盤量約15個,1房入場費約500萬元。中原地產東涌區高級分區營業經理賴敏菁表示,藍天海岸3座中層H室,實用490方呎,2房間隔,以580萬元成交,實呎11,837元。賴又稱,買家為本地用家,原業主於2009年187萬元購入,持貨約8年,帳面獲利393萬元或2.1倍。另外,藍天海岸5座高層F室,實用388方呎,1房間隔,業主開價520萬元,獲議價20萬元,以500萬元沽出,實呎12,887元。原業主2007年158萬元購入,持貨約10年,帳面獲利342萬元或2.2倍。

青怡2房實呎逾1.4萬破頂

上周政府突擊出招提高「一約多伙」稅款至15%,新措拖推出後,青衣青怡花園有2房戶以實呎高逾1.4萬元成新高價成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青怡花園2座中層B室,實用343方呎(建築432方呎),以498.8萬元成交,實呎14,542元(建呎11,546元),呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2010年以203萬元購入,帳面獲利295.8萬元或約1.5倍。

宏福實呎高逾1.22萬

此外,同區夾屋宏福花園亦有2房戶於政府加辣後沽出。中原分行經理朱偉雄表示,宏福花園4座中層C室,實用598方呎(建築690方呎),以730萬元成交(已補價),實呎12,207元(建呎10,580元),呎價創屋苑新高。朱續稱,該買家早前有意購入宏福花園其他單位,惟其他業主反價封盤,終在加辣後,不惜以高價承接上述2房單位。

[二手放大鏡]
藍天 海岸 實呎 11688 逼屋 屋苑 紀錄
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