ZKIZ Archives


港府治樓 實用面積計呎價 特首:縮水樓引起憤怨 「連我都鬧埋」

1 : GS(14)@2010-10-14 23:50:35

【明報專訊】近年政府與地產商就賣樓透明度爭論不休,昨天政府再出招,建議立法規管銷售一手樓,並提出以實用面積作為公布呎價的唯一標準,以及限制樓宇「發水」上限不逾一成(另文),目的防止誤導買家,全面杜絕「搵笨」縮水樓。地產建設商會則指,要求新盤以實用面積計算樓價,普通單位呎價或因而急升,有需要教育市民分辨。
運輸及房屋局會將成立督導委員會,討論立法規管一手樓宇銷售事宜,並於一年內提出切實可行的建議。委員會成員包括消委會、地產建設商會、測量師學會、香港律師會等代表。



一年內提出執行細節

外界關注日後樓盤廣告、宣傳活動時,會否公布「貨真價實」的實用面積呎價,以及賣樓價單是否只刊實用面積價格,否則如何「體現」實用面積作為公布呎價的唯一標準?據了解,政府暫時未有具體意向,冀交由督導委員會研究。由於最終定案會成為法律條文,督導委員會也會考慮,限制或要求某些做法時,具體是否可行。

特首曾蔭權在記者會中說:「我們用很多時間和發展商商討,但他們達不到共識。我對這件事是執著的。」他特別批評現時一手樓和二手樓全用建築面積,而非實用面積來講樓價,沒辦法讓買家公平比較哪個較便宜較好,「這樣是不要得的,全世界都沒用這種方法,但香港仍沿用」。曾蔭權指,買樓是一生人的儲蓄,「如果你說800呎,但買回來原來得630呎,縮水的,會好嬲,憤怨開始,連我都鬧埋」。曾蔭權坦言,相信發展商想幫手,但要他們達成共識很艱難,最怕有其中一個不聽話便做不到;又強調自己認真做這件事,「我不是明日走,我還有年幾兩年任期,如果事情沒進展,追都追到我啦」。

身兼地產建設商會執委會副主席的新世界發展(0017)執行董事梁志堅則認為,如果住宅單位今後以實用面積為公布價錢的唯一標準,問題是會「令樓價恍如被扯高、普通樓分分鐘都要2萬元一呎」。如果落實執行此措施,梁志堅認為當局之前要先「好好教育市民」。

「普通樓恐2萬元一呎」

中小型發展商亦有反對聲音。泛海國際(0129)執行董事關堡林認為,若以實用面積作為公布樓盤售價的唯一標準,此做法對發展商不是太公道;關指出﹕「現時買家購買住宅物業,所買的並非只是單位內籠本身,其實還包括屋苑的會所、園藝花園和其他住客設施等,而這些設施全部均需要由發展商出錢興建,所以售價如果只計單位內籠的實用面積,對發展商不是太公平。」

測量師林晉超指,若日後落實只列出實用面積呎價,雖然更有助買家清楚知道,買入單位真實面積,但亦改變了市場一貫以建築面積呎價,作為樓價高低的指標,相信市場需要時間適應。

(明報記者陳天賜、林可為、陳健佳報道)
2 : GS(14)@2010-10-14 23:50:58

發水上限縮至一成 窗台位勢減
                2010年10月14日                                                                        【明報專訊】政府收緊發水面積上限,由過去最高達30%,縮減至佔可建樓面面積最多10%。有建築師相信,發展商日後會減少大窗台,而且不會隨便興建露台、巨型會所。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,新措施對業界影響不大,他們會配合政府。有發展商希望政府進一步釐清,哪些項目可以發水。


料不會再濫建露台

私人樓宇的環保露台、工作平台、會所,現時不計入政府批出的可建樓面面積,但買家要付錢購買,發展商可以「淨賺」。但由明年4月1日起,發水面積將減至一成,其中最為人垢病的大窗台,會由現時最大可建闊度80厘米,縮減至25厘米。而露台、工作平台及地面以上的停車場即使可申請豁免,也只可豁免一半樓面,其餘要由發展商承擔,計入樓面面積。

香港建築師學會歡迎新安排,可減少非環保設施及減低發水面積。建築師吳永順認為政府做法恰當,「此措施有效限制大窗台,發展商也不會濫建露台,思考過才會做」。他又指地面以上的停車場,日後要計入樓面面積,「以後可能會建番停車場鰠地底,減少『蛋糕樓』。」但他直言,要控制「發水樓」,政府不只是限制發水面積上限,更重要是監察原本的地積比率。「如果原定的地積比率達到8至10倍,發水10%也很高。」

梁志堅:影響微 會配合

身兼地產建設商會的新世界(0017)執行董事梁志堅指現時政府已有規管物業的「發水」成分,以一般私人屋苑的住客會所為例,發水成分普遍在3%至5%;如政府進一步監管「發水」,相信對地產商影響亦不大,而業界亦會配合政府。長實(0001)地產投資董事郭子威認為,「發水成分由三成降到一成,不會令地產商今後只會買平價地皮,亦不會影響地產業界的投地意欲,因為發展商自己識計數」。

由於新措施在明年4月才生效,吳永順相信有不少發展商會「趕尾班車」,向政府遞交物業的建築圖則,希望建築最後一批寬免計入樓面面積的「有露台、窗台單位」。泛海國際(0129)執行董事關堡林也估計,會有發展商趕快在明年4月1日落實執行有關新規定前,趕快向當局「入則」,因為此舉可令發展商享有更大自由度。關續稱,政府亦應該進一步釐清,當商發展新項目時,有哪些設施和範圍可以「發水」,哪些不可以。
3 : GS(14)@2010-10-14 23:51:13

地產商眼光獨到 報告前紛沽新盤
  2010年10月14日

【明報專訊】儘管施政報告提出多項針對樓市的新措施,但無礙地產商的推盤意欲,市場消息指,長實(0001)現正申請預售樓花紙、單位總數約1368伙的大圍名城2期,有機會於11月登場,估計意向呎價將較今年初開售的第1期調升一成、至接近1萬元水平,這亦是繼本月初馬鞍山天宇海極速沽清全部1143伙後,長實短期內部署開售的另一全新大盤。
30個月來「最火紅十天」

事實上,在特首昨日公布施政報告前,樓市於本月1至10日,經歷了過去近30個月以來,最為火紅的十天,除發展商積極推盤外,新盤銷情亦告火熱;除天宇海沽清全部1143伙、套現76億元外,上水貴價盤天巒亦於期間售出250幢洋房、套現額高達80億元,去貨速度之快是洋房屋苑所少見,連同九龍城御豪門、半新盤如奧運站帝㗖‧皇殿等,本月首10天,各主要新盤的售樓套現總金額,估計高達187億元。

接近長實的市場人士指,提供1368伙的名城2期(單位面積900餘至1300餘方呎),雖然仍在等候批發預售樓花紙,但有機會於11月登場。名城首期於今年3月發售,當時平均呎價為9000元;市場估計,名城2期整體均價會比首期調高一成至接近1萬元。

此外,新地(0016)的青山公路管笏星堤(459伙)、元朗寶業街項目(337伙),亦有機會於未來一個月內登場。
4 : 自動波人(1313)@2010-10-16 21:27:01

800呎買回來有630咁多?
長柒個首都,9百多呎,得5百多呎實度面積,得五成七咋!
5 : GS(14)@2010-10-17 08:58:10

4樓提及
800呎買回來有630咁多?
長柒個首都,9百多呎,得5百多呎實度面積,得五成七咋!


有無搞錯呀
6 : 龍生(798)@2010-10-18 01:36:13

連新地個上水個新盤, 都係得番5-6乘實用
而家總算撥亂反正, 但我覺得無咁易
如果真係成事, 呢個官員, 有資格問鼎特首!
港府 治樓 實用 面積 計呎 呎價 特首 縮水 引起 憤怨 連我 我都 都鬧 鬧埋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271114

電競總會主席:連我阿媽都識講

1 : GS(14)@2018-01-07 16:00:24

【本報訊】本港政府去年財政預算案上首次提倡發展電競產業,加上下半年紅館首辦電競音樂節、英皇娛樂投資成立本港電競隊、新世界(017)第三代掌舵人鄭志剛大搞電競館和比賽,以及首隻電競股雷蛇(1337)在港交所上市,本港逐漸開始關注電競業。香港電競總會主席周啟康表示,電競音樂節後,整個香港的電競氣氛有改變,「連我阿媽都識講電競」,料今年香港會舉辦更多電競比賽。周啟康認為,本港的網絡基建良好;選手的簽證較易安排;又容易找到兩文三語能力良好的人;加上有會展、機場博覽館、九展、伊館及紅館等都適合舉行電競比賽的場地,因此香港適合搞大型國際性電競賽事。以去年的電競音樂節為例,他指出,該活動將一些已退役的世界級選手,帶回香港打王者回歸世界邀請賽,「見到原來香港係可以坐滿紅館,證明到畀人睇香港有能力舉辦國際級賽事。」但對於下年會否再舉辦類似賽事,他則表示,目前尚未清楚,要等當局作決定。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180102/20262029
電競 總會 主席 連我 阿媽 都識 識講
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346144

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019