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台股大漲三個月 投資人居高思危 指數近九千點 上檔壓力大

2015-11-16  TCW

台新投顧總經理莊明書認為,美、中、台經濟數據不佳,雖然選舉行情尚未結束,但根據歷史經驗,距離投票日越近,台股漲幅越少,尚未進場者不妨以靜制動;美國升息、總統大選仍是影響台股後市的最大關鍵。

延續十月漲升氣勢,十一月台股繼續攻堅,雖遭遇爆量大跌回檔,但兩岸領導人首度見面、證所稅即將塵埃落定等利多陸續報到,可以推論,台股特有的選舉行情仍未結束。

此外,現階段國際股市也有利台股。首先,美國遲未升息,中國卻持續降準降息、歐洲央行已經暗示年底前將實施QE2,全球資金氾濫,仍是股市繼續上揚的來源。

加上第三季全球股市重挫,超跌的標的比比皆是,這兩個原因造就八月底以來的大漲行情,台股漲幅更是一馬當先,領先全球主要股市。

全球景氣仍不佳 對台不利不過,如果看到疲弱的基本面數據,對於目前股市恐怕要多一些戒心。先看台灣,不論是第三季GDP(國內生產毛額)年增率為負值,還是多家研究機構預估:「今年不保一、明年不保二」,都顯示明年景氣能見度依然不佳。

除此之外,上市櫃公司公布第三季季報,因去年基期高,第三季整體獲利將比去年衰退,季增率雖然成長約七%,但主要是匯兌收益貢獻;由於第四季非上市櫃公司營收高峰,新台幣也較第三季略升,因此預估第四季獲利將較第三季衰退二成。加上大選後,人事處於交接階段,政策能否延續頗多疑問,不確定因素更讓景氣雪上加霜。

此外,影響台灣景氣最大的美國與中國,也是問題多多。美國遲遲不升息,說穿了也是景氣作祟,全球經濟欲振乏力,連帶讓美國企業復甦放緩。中國呢?儘管近期 正式推出十三五計畫,但GDP年增率目標調降至六.五%,代表外部需求相對減少,重點只能轉向內需、扶持本土產業,對台灣仍舊是弊大於利。

接下來,「美國升息」與「總統大選」仍是主導台股中期漲跌的議題。從聯準會釋出「不排除十二月升息」的訊息,加上就業數據遠優於預期,升息可能性大幅升高,相信這是未來一段時間,影響全球股市的重要變數。

聯準會若在十二月升息,除了經濟成長與失業率達標,更重要的是,有幾個不得不出手的重要訊號浮現。首先,美股整體本益比已達十七倍,比金融海嘯前還高;美債殖利率持續走低,相對債券價格也進入超漲區,股、債都有泡沫化疑慮,勢必要透過聯準會政策化解。

另一個重要訊號,則在新興市場。近一、兩年來,新興市場國家幾乎都被美國升息預期搞得人仰馬翻,熱錢匯出、匯率大貶、通膨嚴重,原物料價格低迷,更重創相 關國家經濟。唯有聯準會升息、原物料價格因利空出盡而止跌回穩,各國才有機會重回成長軌道,全球經濟也才能趨於穩定。所以,下個月初美國就業數據,以及油 價、美元走勢,將決定十二月中旬聯準會是否升息,應密切注意。

空手者別躁進 進場再等等至於總統大選,雖然仍可預期有政策利多,但統計過去四次總統大選,從投票日前六十個交易日、約三個月前,到投票前一日,大盤平均漲幅達一成,但 距離投票日越近,則漲幅越少。從今年十月起算,最高已上漲一○%,因此空手者最好再耐心等待,不必急於追高。

以德國股神科斯托蘭尼所說,「人與狗」的比喻,來看目前股市與經濟關係,台股(狗)恐怕已跑在景氣(人)前面一段距離了,股市經過近三個月反彈,大多數公司股價至少回到合理區間,現階段投資人務必提高警覺、居高思危。

預估指數在九千點、年線附近的壓力相當大,十一月下旬,隨著聯準會開會日逐漸接近,將是投資人逢高獲利了結的適當時機。

美國內需股 較具成長動能至於選股,多數電子股明年第一季的能見度普遍不佳,即使台積電提出明年第一季庫存將消化完畢的利多,但下游受惠情況有限,因此選股難度不低。 目前來看,還是以受惠美國經濟復甦的內需產業,如汽車、房屋相關,以及運動用品股,較具成長動能。

此外,中國清華紫光掀起兩岸半導體業整併潮,剛好符合目前全球半導體業大趨勢,有調整過剩產能、重建產業秩序的好處,完成整併者,已具備再戰長線行情的資格,值得多關注。

撰文 / 口述•莊明書 整理•唐祖貽


臺股 股大 大漲 三個 投資 人居 思危 指數 近九 九千 千點 上檔 力大
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三個盲點 毀了金磚四國基金 它最後交易日,資產比高峰時縮水近九成

2015-11-23  TCW

創造「金磚四國」一詞的高盛,旗下的「金磚四國基金」,日前因績效不佳而併入新興市場基金,究竟它的預測有何問題?

曾將巴西、俄羅斯、印度、中國「打包」,創造「金磚四國(BRIC)這個閃亮名詞的高盛,日前將旗下「金磚四國基金」,併入新興市場基金,宣告這個推出九年的產品走入歷史。「金磚四國」一詞曾掀起輿論熱潮,如今創造者卻放棄這檔基金,除了反映大環境變化,也和其經濟模型出現盲點有關。

二○○一年,高盛經濟學家歐尼爾(Jim O'Neill)率先提出「金磚四國」一詞,其概念是巴、俄、印、中四個人口大國,其成長潛力將超越已開發國家。

兩年後高盛在《與金磚四國一起築夢--邁向二○五○之路》的報告中,用數學模型推出兩個重要預測:一、中國將在二○四一年以前超越美國,成為全球最大經濟體。二、全球前六大經濟體,到二○五○年後只有美、日仍在其中,其他四個都會被「金磚四國」取代。

高盛的「金磚四國基金」,就是在此概念下推出的。該基金最風光時刻出現在二〇一〇年以前,不過此後每下愈況,不但報酬率年年低於新興市場基金,資產價值也跟著縮水。在該基金被合併前的最後一個交易日(十月二十三日),其資產和二〇一〇年高峰時(八億四千二百萬美元)相比,縮水將近九成。據高盛日前提交給美國證管會的文件,它合併「金磚四國基金」的理由是「資產價值在可見未來不會有明顯成長」 (見第七十五頁歷年報酬率比較圖)。

預測、現實差很大!中國減速、巴俄印經濟差

為何該基金會落到績效不佳要被合併的地步?第一個原因是高盛的預測和現實出現落差,二〇二年,高盛經濟學家威爾森(Dominic Wilson)發布報告稱,金磚四國的成長力道可能已經到頂,這其實已否定了它過去的推估。

這個落差在近年來更加明顯:在中國,經濟成長率低於七%已是現實,國際貨幣基金(IM F)今年十月公佈的最新報告,中國減速對全球經濟的衝擊「比想像中更大」。巴西則陷入貪腐醜聞,今年八月數十萬民眾走上街頭,要總統羅賽芙(Dilma Rousseff)下台該國也陷入二十五年來最嚴重衰退,今年經濟成長率負成長三%。

俄羅斯則因烏克蘭問題遭歐美制裁,企業在國際間借貸管道幾被堵死,不得不轉向國內以高達近二〇%的利率融資,今年該國經濟成長率將負成長三.八%。

印度七%的經濟成長率雖與中國相當,但其經濟規模只有兩兆美元,不及中國五分之一,對全球貢獻有限:加上總理莫迪(Narendra Modi)上任後,改革幾無進展,亞洲開發銀行(ADB)今年九月因此下修印度本年度經濟成長率。

投資對象「太狹隘」!怎麼轉都難脫離中國影響

第二個原因,則是「金磚四國基金」投資對象的局限性。金磚雖然名為四國,真正主角只有一個——中國,因為巴、俄、印最大貿易夥伴,全都是中國。

所以金磚四國基金不管在這四國問怎麼轉,都很難脫離中國影響。當中國情況不如預期,該基金也很難倖免。

和其他新興市場基金相比,墨西哥投資不利,就轉進土耳其:東南亞情況不對,大可移師東歐。彭博新聞網引述一位管理二十三億美元新興市場基金的經理人霍華賽(XavierHovasse)的話稱,高盛的金磚四國基金,其投資對象「太過狹隘」,指的正是如此。

事實上,這也正是高盛要將金磚四國基金併入新興市場基金的原因。

模型方法也出問題!容易計算,卻難反映現實

因為投資對象放大到整個新興市場,在不同體質的國家間配置,就可降低中國成長減速帶來的衝擊。

除了上述兩項客觀因素不配合,金磚四國的模型方法也有問題。高盛的經濟模型是用「柯布——道格拉斯函數」(Cobb-Douglas function),推算各國每年的經濟規模。

高盛用這個函數,並不是因為它符合真實世界,而是因為它很容易在數學上求解:只要經過一個轉換,柯布——道格拉斯函數就能變成一個直線方程式,很容易就求出解答。

此外,高盛建立的函數模型,也只反映勞動力與資本的「量」,如果俄羅斯和中國的勞動力與資本數量相同,則丟進去後計算出來的結果也相同,但這並不符合現實。因為不同制度下,即使同一數量的生產要素,生產力也會不同,如同一位勞工,在國營企業為主的經濟體,和在以私營企業為主的經濟體,因為產權界定程度不同,兩者生產力也不可能相同。

高盛的函數模型既不能反映現實,又只計算生產要素「量」的變化,忽略影響生產力發揮的制度面因素,和現實出現落差就很難避免了。

高盛金磚四國基金吹熄燈號,對人們的最大意義或許是:分析經濟趨勢,只須知道大略方向,掌握「模糊的對」即可:但落實到投資操作,需要的卻是「精確的對」:必須掌握各種變因,以抓準買進與出脫的最佳時機。

其實,「金磚四國」在經濟趨勢上,以高盛設定的二〇五〇年來看,長期仍有「模糊的對」的價值,但這預期畢竟長達半世紀,變數極多,高盛若不能與時俱進的修正其精確條件,則該名詞走入歷史,恐怕也是必然的了。

金磚之父歐尼爾:若重來,我會只留下中國

創造「金磚四國」一詞的歐尼爾,後來也對這個名詞失去信心。他在二〇一三年受訪時稱,只有中國才能算是真正的金磚國家。「如果能重來,我會只留下C(中國)。」不過他也承認,這樣「金磚四國」就不可能成為輿論的熱門名詞了。

今年五十八歲的歐尼爾是英國人,成長於曼徹斯特附近的他,是英超足球豪門曼聯的超級球迷,曾擔任該球團的非執行董事。不過二〇〇五年葛拉澤家族(Gazcr)收購曼聯,將其私有化,並委託高盛發行五億英鎊債券,當時歐尼爾卻批評曼聯的槓桿程度太高,說「這種債券我不會買,」讓高盛高層大為不快。二〇一三年歐尼爾從高盛退休,今年五月他有了新工作:到英國財政部任商務大臣,負責城市開發與基礎建設。

歐尼爾是被英國財政大臣奧斯本(GeorgeOsborne)延攬入閣。奧斯本是英國檯面上最親中的政治人物,今年十月中國國家主席習近平訪英受到盛大歡迎,奧斯本居中牽線被認為居功厥偉。為奧斯本獻策拉近英、中關係的重要謀士,就是歐尼爾。

日前歐尼爾的老東家高盛「金磚四國基金」合併,彭博新聞網曾就此採訪歐尼爾,不過他拒絕評論。

(文 楊少強)

三個 盲點 毀了 了金 金磚 四國 基金 最後 交易日 交易 資產 比高 峰時 縮水 近九 九成
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中國市場低迷坑了蘋果?安卓市場份額升至近九成

11月4日消息,市場調研公司Strategy Analytics周四發布報告稱,谷歌Android移動操作系統第三季度占據了智能手機操作系統市場87.5%的份額。在Android市場份額繼續增長的同時,蘋果公司的市場份額卻從13.6%降至12.1%。而Windows和Tizen的合計市場份額從2.3%跌至0.3%。

第三季度,全球智能手機出貨量為3.754億部,與去年同期的3.542億部相比增長6%。這主要得益於新興市場較低的智能手機普及率,如亞洲、非洲和中東。其中,印度和南非的表現最強勁。Android設備第三季度的出貨總量達到3.286億部,較去年同期增長了10.3%。

蘋果iPhone出貨量從上年同期的4800萬部跌至4550萬部,蘋果發布的財報顯示,iPhone已連續第三個季度出貨量同比出現下滑。Strategy Analytics在報告中稱,這主要是受iPhone在中國和非洲市場的低迷表現所拖累。

Strategy Analytics總監伍迪·奧(Woody Oh)表示,“谷歌依然面臨著若幹個挑戰。因為數以百計的制造商支持,Android平臺已經顯得過於擁擠,幾乎沒有幾家Android設備制造商能夠盈利。谷歌推出Pixel欲把Android放在首位,事實上是在向自己的硬件合作夥伴開火。”

谷歌上月發布了Pixel和大屏幕的Pixel XL兩款智能手機,這也是谷歌迄今為止最大規模的硬件發布活動之一。市場分析師當時就曾表示,谷歌的這種做法,可能會給依賴於Android的制造商帶來抵觸情緒。

值得一提的是,雖然蘋果iOS的市場份額在第三季度出現了下滑,但蘋果在9月才發布了iPhone 7,且在月底才開始正式發售該產品。市場分析師預計,在截至12月末第四季度,蘋果iOS的市場份額將有望重新回升。

另外,Strategy Analytics指出,包括黑莓、微軟和三星電子開發的其它移動操作系統,合計僅占據了移動操作系統市場0.3%的份額,幾乎已可以忽略不計。

中國 市場 低迷 坑了 蘋果 安卓 份額 升至 近九 九成
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2016年國內手機出貨量突破5億部 國產品牌機占近九成!

據央視財經,中國信息通信研究院最新公布數據顯示,2016年1-12月,國內手機市場出貨量5.6億部,同比增長8.0%。其中,國產品牌手機出貨量占88.9%;上市新機型占95.5%。國產手機的身份已經從模仿向創新轉型,華為、金立等國內手機廠商通過技術創新,已經大幅擴大了國內高端手機的市場份額。

此外,在境內外上市的手機產業鏈公司共有138家,在香港上市的中國移動以1.72萬億元的市值獨占鰲頭,其他還有中國電信、酷派集團等10多家境外上市公司。在A股市場,涉及手機產業鏈的上市公司,包括中國聯通、京東方A、中興通訊、掌趣科技、TCL集團、烽火通信、海信電器等120多家。

2016 國內 手機 出貨量 出貨 突破 億部 國產 品牌機 品牌 占近 近九 九成
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香港快運﹕春節載客率近九成 傳統旅遊旺季 港人外遊熾熱

1 : GS(14)@2016-02-11 09:45:26

【明報專訊】農曆春節是港人出遊的傳統旺季,香港快運今年春節期間載客率亦達近九成。作為唯一一間香港本地廉航,轉型兩年的香港快運不僅去年宣布盈利,更成立全球首個廉航聯盟。公司行政總裁Andrew Cowen表示,未來將繼續專注發展廉航市場,惟升降時段不足依然是限制其繼續拓展的掣肘。



明報記者 尉奕陽

根據公司提供的數據,香港快運航空(HK Express)今年春節期間載客率(load factor)接近九成,略優於2014年同期的87%。Cowen表示,今年農曆新年訂票十分強勁,其中日本與韓國的載客率均超過九成,並透露很快將再推出Mega Sale機票優惠。對於長遠發展,Cowen希望未來能與更多海外廉航結盟以拓寬航線網絡。

冀吸引海外廉航加入聯盟

今年1月香港快運宣布與母公司海航集團旗下三間內地姊妹公司成立「優行聯盟」(U-Fly Alliance),惟此舉被外界質疑對香港旅客裨益不大。對此Cowen解釋,中國市場是全球最大的旅遊市場,現階段僅是整個聯盟的「第一步」,未來有意與更多非中國廉航合作以提供更廣闊的目的地。公司目標在2017年前聯盟成員可達10至15個,今年至少可再添1至2個新成員。

今年將增4架A320neo與2架A321

Cowen表示,由於香港機場升降時段限制,公司現時難以大展拳腳,為充分利用資源才選擇為內地盟友提供轉機而非直飛服務。此外,香港快運今年將新增4架空巴A320neo與2架空巴A321,儘管後者的230個座位多於前者的188個,但作為嚴格控制成本的廉航,引入不同機型將增加其管理運營負擔。Cowen表示,由於這兩款窄體機在設計上較為典型,且並非引入差異較大的寬體機,故只會增加小量開支,同時亦可充分利用升降時段從而降低單個座位成本。

不對?油價 不與港航重組

香港快運去年宣布盈利,並將於今年3至4月公布業績,Cowen表示低油價對公司幫助甚大,但作為廉航不會對?燃油,因對?須負擔大量現金抵押品。對國泰(0293)與港龍統一品牌,Cowen表示會祝他們好運,但不會仿效與香港航空重組,稱重組將面臨廉航與全服務航空的雙重競爭,公司希望能更清晰專注於需求強勁的廉航市場。



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香港 快運 春節 載客率 載客 近九 九成 傳統 旅遊 旺季 港人 外遊 熾熱
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中國2月出口挫21% 遠遜預期 假貿易猖獗 由港進口升近九成

1 : GS(14)@2016-03-09 17:05:58

【明報專訊】中國海關總署公布,2月份按美元計價的出口按年大跌25.4%,是2009年5月以來最大跌幅,大幅低於市場預期,拖累中港股市昨日一度急跌。即使合併1月及2月份來看,進出口同樣出現雙位數跌幅,意味不能單純歸咎於農曆新年假期因素,而是反映經濟放緩以致需求疲弱。經濟師同時把焦點放在從香港進口內地的貨值,發現近月大幅增加,估計是貿易商誇大進口貨值,藉以讓資本外流。



明報記者 廖毅然、顧冷冰

中國上月出口總值分別為1261.45億美元,以金額計是兩年新低,跌幅更是近7年最勁。出口按人民幣計算則按年大跌20.6%至8217.55億元人民幣。出口減弱導致貿易順差只有326億美元,較1月份的633億美元大幅回落。

貿易順差326億美元 按月跌半

中金報告表示,由於去年農曆新年偏晚,農曆新年對貿易的影響延長至3月份,因此今年首兩個月的貿易數據仍受較早的農曆新年拖累,估計3月的出口數據在去年基數較低下有望改善。

但恒生銀行高級經濟師姚少華則表示,不能忽視全球貿易結構已發生明顯變化,中國的兩大出口市場歐盟和美國的貿易急劇萎縮。另外,中國亦有內部困難,包括生產成本大幅上升,令發達經濟體轉向低成本國家進口。

恒生:轉向低成本國家進口

進口方面,上月進口值按年跌8%至6122.56億元人民幣,跌幅較1月份放緩。但市場都把目光放在來自香港進口的增速上。上月香港進口至內地的金額按年大增88.7%,由於區內其他國家均是雙位數下跌,澳新銀行高級經濟分析師楊宇霆表示,這種不尋常的升幅意味貿易商可能持續進行金融套利。

瑞銀:誇大進口金額 搬錢離中國

瑞銀中國首席經濟學家汪濤更稱,據香港官方的數據,去年12月及今年1月進口至內地的金額分別按年上升1%及下跌8%,但按中國海關的數據過去3個月的香港進口值均大幅增加,平均每月上升71%。由於兩地數據差異甚大,加上同期人民幣貶值預期升溫,估計進口金額被誇大,以作為搬錢離開中國的渠道。

早前德銀報告亦曾表示,銀行支付進口商品的金額往往高於海關公布的進口貨值,估計有不少資金經此渠道流走。不過楊宇霆估計,2月份資本流出的壓力已開始緩解,政府收緊資本管制的措施逐漸生效。事實上,自上月農曆新年長假期後,人民幣匯價一直保持平穩,在岸與離岸價差持續收窄,上月外匯儲備的減幅亦只有286億美元,小於市場預期。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160309/news/ea_eaa1.htm
中國 出口 21 遠遜 預期 貿易 猖獗 由港 進口 升近 近九 九成
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殷然第4輪銷售沽近九成

1 : GS(14)@2016-05-07 23:19:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/laa2.txt


【明報專訊】港島新盤持續熱賣。太古地產(1972)西半山殷然昨展開第四輪銷售、以折實平均實呎2.74萬元推出40伙發售;發展商晚上公布,項目全日售35伙,當中今次推出的26伙實用586方呎標準兩房單位全部清袋;可留意的是,由於殷然之前3輪銷售,成績均理想,故是次第4輪銷售,個別單位呎價已較之前售出同類戶型調高約6%。

短期推特色樓層海景大單位

殷然進行4輪銷售後累沽155伙、即佔項目單位總數197伙的79%,套現逾31億元,整體平均成交實呎2.66萬元。太古地產表示,殷然43至51樓屬特色樓層,每層設3伙(標準樓層為每層5伙),單位實用1010至1702方呎,賣點是坐擁有維港海景,部署短期推出。

另恒地(0012)主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽,昨加推10伙位於5、6樓低層單位,折實售約888萬至約1631萬元。市場消息指,其中6樓G室(實用690方呎),定價1792.5萬元,扣除9%折扣優惠,折實售1631萬元,較去年售出低一層G室1811萬元成交價,更要低180萬元或近一成。據悉,項目累售約180伙,佔單位總數262伙近7成。

嘉華(0173)香港仔深灣9號售出一伙複式戶,為第1座33、35樓B室(實用2177方呎),早前價單定價為1.089億元,及後改為「不適用-以招標形式出售」;成交紀錄冊顯示,單位以9000萬元連雙車位售出,實呎4.13萬元。

深灣9號複式戶9000萬沽

南豐東涌昇薈近日減價5%促銷的4伙複式大戶,昨售出其中的3D號單位,為本周第二伙售出的同類減價複式大戶;3D號複式單位實用1897方呎、另894方呎平台,定價2748萬元,因買家享用10%即供折扣後,再獲11%「折上折」優惠,故折實售價2201萬元、折實呎價1.16萬元。
殷然 然第 銷售 沽近 近九 九成
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PARK YOHO 尚都昨共沽90伙 佔全晚可售102伙近九成 閒日新盤續旺

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:22

【明報專訊】昨天雖非假日,但新盤市况持續旺勢。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia,再展新一輪銷售、合共推出72伙,現場消息指全晚售近70伙,即佔可售單位數量的97%。至於百利保(0617)牽頭長沙灣尚都,昨晚進行次輪銷售推出30伙,全晚沽20伙,令項目推出逾一周來累沽單位增至約138伙,佔單位總數157伙近九成。

Grand YOHO最快本季尾登場

兩盤昨晚即共沽約90伙,佔昨晚可售單位102伙近九成。新地已是連續兩個周一,以「雙響炮」形式推出PARK YOHO系列。本月18日首次連推PARK YOHO Venezia、Sicilia合共75伙,當晚售出九成;昨晚合共推出72伙(平均實呎1.1萬元),市場消息稱,整晚沽約70伙,售出比例依然高97%。連同昨晚售出單位,PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia6月底開售以來,估計累售近480伙,佔兩期項目單位總數665伙逾七成。

事實上,新地同系元朗Grand YOHO獲批預售樓花後,今日首度公布銷售部署,1期涉及1128伙。新地副董事總經理雷霆表示,Grand YOHO示範單位正搭建中,最快本季尾段可推出市場。

尚都累售138伙 特色戶呎價1.75萬

至於百利保上周首輪售出118伙的長沙灣尚都,昨晚以折實平均實呎1.4萬餘元推售30伙作次輪銷售。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,尚都次輪銷售前接獲124張入票,昨晚有68票的登記人士到場,準買家出席率近六成,並以用家為主。尚都次輪銷售沽出20伙,令項目累售增至約138伙,佔尚都單位總數157伙近九成,套現6.6億元。尚都昨晚售出單位中,包括兩伙頂層特色戶,當中30樓實用276方呎C室連233方呎天台特色戶,折實價約484萬元,實呎逾1.75萬元,為項目暫時最高呎價紀錄。

一手市場昨增兩宗撻訂

另新盤市場日前連錄5宗撻訂後(涉紅磡何文田山畔、將軍澳SAVANNAH、元朗朗屏8號三個樓盤),遠展(0035)去年8月至今累售逾210伙的黃大仙鑽嶺,亦錄一宗新增撻訂個案,為19樓實用353方呎A室,本月中以574萬元售出,料買家遭殺訂5%涉28萬元。

豐泰何文田棗梨雅道3號今年唯一售出的單位、本月中以1804萬元沽出的27樓實用715方呎B室,買家亦撻訂,料遭殺訂5%涉90萬元。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160726
PARK YOHO 尚都 都昨 昨共 共沽 90 佔全 全晚 晚可 可售 102 夥近 近九 九成 日新 盤續 續旺
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萊坊:上半年中資來港投資 近九成買商廈

1 : GS(14)@2016-10-19 05:21:23

【本報訊】萊坊公佈中國對外房地產投資報告,萊坊大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示,今年上半年中國對外投資額107億美元(約834.6億港元),按年跌13.6%,當中8成資金投放在4大城市,包括紐約、倫敦、香港及墨爾本。今年1月至7月,香港錄得近30億美元(約234億港元)的中國投資,是去年全年40億美元(312億港元)的75%。以上半年計,當中87%買寫字樓,10%買地皮,3%投放零售樓面。美國大選在即,對於選舉結果會否影響中國投資者的決定。紀言迅認為,美國經濟增長尤在,誰人做總統,影響都不大。萊坊大中華區執行董事夏博安則指,美國今年上半年吸納51億美元的中國投資,按年升21%,其中紐約吸納了80%,主要由於中資繼續聚焦地標性資產,寫字樓佔大部份,有62%。另外,中國投資英國的金額亦按年升75%。萊坊高級董事王璐認為,人民幣貶值是必然,內地很多機構,包括資產管理人及開發商,正努力尋求海外投資機會。相信中資投資海外物業趨勢持續。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805251
萊坊 上半年 上半 中資 來港 投資 近九 九成 成買 商廈
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調查:近九成港人指樓價過高

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:05

【本報訊】港人口說樓價比天高,腦海卻一直縈迴着置業夢。據調查顯示,近九成受訪者指樓價過高,不過大部份人覺得樓價會繼續升,所以仍有超過七成受訪者有意置業。網上地產平台GoHome.com.hk每半年進行一次本港樓市前景調查,以網上問卷形式進行,最新一份報告受訪者人數為2,872人。當中有近九成受訪者認為現時樓價過高,一如過去數年繼續處於高水平,而有意置業的比例輕微下跌7%至73%。



逾七成人仍有意置業

眾人異口同聲高呼樓價貴,但仍有逾七成人有意置業,城市大學建築科技學部高級講師潘永祥解釋,買樓與其他消費品不同,市民期待物業日後升值,所以嫌貴都會入市。該調查顯示,有52%的受訪者預期樓價會上漲,大幅拋離淡友數目超過一倍,前者普遍預計2017年上半年樓價升幅在一成之內;對比去年同期,多達77%受訪者預測樓市將下滑。一年間,大眾觀點180度轉變,市場彌漫樂觀情況。特首梁振英任內多次推出辣招,可惜調查反映市民不受落辣招。約七成受訪者認為,港府去年11月推出的新辣招未能壓抑樓價,反而是推高樓價及租金的元兇。若以10分為滿分,有54%受訪者評價梁振英低於5分,而6到10分的只有28%,其餘給予5分,顯示市民對其房屋政策不滿居多。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930889
調查 近九 九成 港人 樓價 過高
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首季私宅落成僅千伙 按季跌近九成

1 : GS(14)@2019-04-27 07:17:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2396&issue=20190427
【明報專訊】今年首季私宅落成量明顯放緩;運輸及房屋局公布,今年截至3月底,首季私宅落成量僅1000伙,按季急挫7300伙或88%,為2015年第一季錄900伙後的4年按季新低;不過,私宅施工量按季微升,首季錄得2300伙,較去年第4季2000伙增加300伙或15%。

潛在供應維持9.3萬伙

運房局同時公布,截至今年3月底,未來3至4年一手私宅潛在供應量約9.3萬伙,屬連續4個季度維持此水平,當中包括9000個貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出單位,以及2.2萬伙在熟地上可隨時動工興建單位。運房局指,在9.3萬伙當中,估計有7.3萬伙為實用面積小於70方米、即753方呎的中小型單位,佔整體供應量79%,比率與上一季相同。

Q房網香港董事總經理陳坤興認為,整體市場潛在供應已連續4季保持不變,即使近月發展商積極促銷現樓貨尾,但截至第一季尾,已落成而未售出單位總數維持9000伙,自2017年第三季起連續一年半保持不變,反映現時新盤銷售與市場潛在供應增加速率相若,市場潛在供應仍處於「樽頸」,樓市長遠供求關係,仍然偏向緊張。

跑道區新地皮招標 最高估值132億

仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示,預期空置稅將令發展商對市况更敏感,以調整新盤建築工程進度。假如市况及前景不樂觀,發展商擔心日後銷情欠佳,或將拖慢建築工程,尤其豪宅項目,以減輕支付空置稅的負擔。

另地政總署公布,推出啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號用地於5月3日起招標、6月14日截標;上述地皮位於跑道區前排,可享維港景,面積約10.2萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積71.4萬方呎。業界估計,地皮估值85.72億至132.16億元,預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.85萬元。
首季 私宅 落成 僅千 千夥 按季 季跌 跌近 近九 九成
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