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中環在線:迎海洗腦大會

1 : GS(14)@2012-09-07 12:34:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120907/18010052

成蟲大哥又嚟喇,造型贏咗北角鄭秀文。

呢個唔係選舉造勢大會,亦唔係反洗腦大集會,而係地產商向代理洗腦嘅聚會。 梁鑑章攝
代理個個有教材
誓師大會一開波就係上堂,大會已經預先準備咗份「推銷模式」教材派畀每位代理,大sell「方便、綠化、靚景」等18個賣點,直情勁過「進步、無私、團結」,洗腦洗足大半個鐘。發展商怕代理聽唔入腦,搵鄧梓峰、阮兆祥同江欣燕做趣劇,扮成蟲同北角鄭秀文(唔係天后嗰個)。
恆地一向鍾意搵藝員幫樓盤造勢,但諗出做EYT式趣劇嚟教代理推銷,真係要畀十個like佢。三位藝人一貫專業演出,好似好得意,但講來講去都係個盤幾好,每套短劇一定用「迎海好正,要即刻落定」結尾,真係唔係人人識笑囉。
「洗腦大會」前後搞成兩粒鐘,發展商臨尾仲要嚟個「評核」,睇嚇洗腦效果,由輕輕鬆鬆鄧梓峰問番幾條迎海問題,結果洗腦成功,有三位代理答中曬,各得8800大元,成件事真係好EYT!
中環 在線 迎海 海洗 洗腦 大會
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嵐山II隨時截擊迎海3期

1 : GS(14)@2014-09-18 14:49:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140918/news/ec_laa1.htm\r\n\r\n\r\n【明報專訊】繼港島西環及西半山爆發新盤搶客戰後,本月底一手樓戰場將轉移至新界東。由恒地(0012)及新世界(0017)牽頭發展的馬鞍山迎海3期星灣御(下稱星灣御),本周二剛獲批出預售樓花同意書,恒地昨日隨即公布,項目最快可於本周末上載樓書並同步開價,預計本月底正式發售,首推單位料涉220伙,以圖搶佔市場先機。不過,長實(0001)早於8月已獲批預售的大埔嵐山II期,市場消息指項目隨時上載樓書和開價,有機會向星灣御施展截擊。\r\n \r\n\r\n預計2016年3月落成的星灣御,樓花期約19個月,銷售部署已進直路。恒地營業(一)部總經理林達民稱,星灣御最快擬本月底前同步上載樓書和開價;項目由5座組成共提供1092伙,涉及單位戶型達26款,當中逾7成為實用600方呎以下「兩房半」單位(即另連士多房),另備有19伙連平台或花園特色單位,其中10伙「鑽幕海景天際屋」,實用2742至2880方呎(平台814至1005方呎)、採4套房連儲物房間隔,佔全盤不足1%。林達民表示,星灣御首批單位涉及約220伙;至於同系迎海1、2期近期錄約40多宗成交(1期已入伙),平均實用呎價約1.25萬元,惟星灣御第16、17座的海景景觀,相對較前者優質,預料開價將較之前期數進取。\r\n \r\n迎海開價較前兩期進取\r\n \r\n至於預計2015年9月落成的嵐山II期,樓花期約13個月,較星灣御短半年。雖然嵐山II期單位總數只有279伙,但兩幢大廈位處整個嵐山的屋苑入口,除遠離屋苑內的墳墓,亦更為接近汀角路和坐擁較開揚的山海景色,市場消息指長實有機會以此突擊市場,截擊星灣御。\r\n \r\n長實地產投資董事劉啟文表示,項目已密鑼緊鼓部署上載樓書。嵐山II期其中一項「秘密武器」,是47伙實用估計不足200方呎的開放式戶型,兩、三房戶則分別佔68伙及152伙,另有12伙特色戶。\r\n \r\n其餘新盤方面,華置(0127)售出全部88伙標準戶的西環南里壹號,成交紀錄冊顯示以519萬餘元售出的27樓05室(實用213方呎),屬關連交易,消息指買家為華置大股東劉鑾雄的友好,惟華置未有回應。\r\n \r\n新世界南里盤 95伙沽清\r\n \r\n受惠南里壹號熱銷,新世界位處西環同區的EIGHT SOUTH LANE,銷情亦受帶動,昨以634.3萬元售出3樓A室(323方呎)最後一伙、實呎做價1.96萬元,標誌項目全部95伙全部沽清(平均實呎2.03萬元),套現逾6億元;而樓盤亦是西環各在售新盤中(包括南里壹號、浚、Imperial Kennedy、尚嶺、KENSINGTON HILL),首個清袋的樓盤。\r\n \r\n由地產代理監管局主席陳韻雲旗下私人公司持有的跑馬地V Happy Valley昨連沽兩伙,涉及3樓A室及5樓B室,實用同為488方呎,定價分別751.9萬元及769.8萬元,實呎同逾1.5萬元。\r\n \r\n明報記者 李宛婷、林可為
2 : GS(14)@2014-09-18 14:49:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140918/news/ec_laa2.htm



新界下季3500伙新盤 新地佔七成


2014年9月18日





【明報專訊】撇除對撼在即的馬鞍山迎海3期星灣御、大埔嵐山II期,踏入第4季,估計有機會推出市場的新界主要新盤共有6個,涉及單位數量3509伙;當中去年第4季開始發力推盤的新地(0016),貫徹「月月有樓賣」策略,部署推出3個全新新界樓盤涉2466伙,即佔來季新界一手供應量的七成。


東涌55A區項目佔1406伙

去年第4季開始發力推盤的新地,目前主力銷售將軍澳天晉IIIA期,但進入第4季後,將有3個新界全新項目推出,規模最大為單位總數1406伙的大嶼山東涌55A區項目,也是新地首度在東涌「插旗之作」。

而同系單位總數1027伙的元朗沙浦北峻巒首期,將以提供中小型單位為主,目標客源料以年輕分支家庭為主。

至於設有限量條款、嘉里(0683)與信置(0083)等合作發展的沙田九肚玖瓏山,單位總數973伙,亦是第4季新界焦點新盤之一;項目提供的標準戶型,實用面積介乎450至1500餘方呎,約八成屬2、3房戶型。

將軍澳區將推3483伙

可留意的是,上述新盤並沒計算將軍澳同樣擬於第4季登場的新盤;計及長實(0001)早已獲批預售的日出康城緻藍天,以及另外4個現正申請預售的新盤,將軍澳來季有機會推售的一手盤亦將高達3483伙。
嵐山 II 隨時 截擊 迎海
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恒地持貨最多 料迎海受惠

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:36

【同區新盤】馬鞍山落禾沙里住宅地創區內地皮呎價新高,帶挈恒地(012)主席「四叔」李兆基。事關四叔在落禾沙一帶尚有迎海4期及5期,合共約650個單位,同區「麵粉」價造好,即將推售新盤自然受惠。恒地馬鞍山迎海分5期發展,1至3期近年陸續推售,第3期迎海.星灣御去年9月推售首批220伙,折實後平均呎價1.25萬元。第1期已有二手成交,平均呎價約1.3萬元,一手業主賺幅普遍逾一成。第4期及第5期分別提供474伙及178伙,第4期本月初已申請預售樓花同意書,預期最快今年第三季開售。



短期供應逾3,000個

同區短期供應逾3,000個,除恒地外,長和(001)及新地(016)各執一盤。長和2012年以約29億元投得彩沙街項目,屬限量地,最少興建440伙,已獲批興建4幢15至24層高住宅,另有2幢4層高洋房。鄰近彩沙街的另一幅白石地皮由新地去年3月以約18億元投得,擬建430伙住宅,包括7幢分層住宅及70座獨立屋。





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地持 持貨 貨最 最多 料迎 迎海 受惠
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迎海.御峰經紀衝出馬路撈客

1 : GS(14)@2016-03-05 01:10:46

■記者昨日現場發現迎海對出烏溪沙路有不少經紀衝出馬路撈客。 鍾偉德攝


【本報訊】樓市淡靜,發展商高佣促銷。恒地(012)馬鞍山迎海5期迎海.御峰本周末賣38伙,據悉代理佣金5%,以最平單位計,促成一單,與公司拆賬後料自行落袋三、四十萬元。結果刺激餓單多時的經紀博命衝出馬路撈客,當中有入行一個月經紀坦言「難頂」。記者昨日現場直擊,馬鞍山迎海對出烏溪沙路,十多名經紀馬路撈客。訪問其中一名經紀坦言:「第一日喺呢度撈客,老闆要求嚟,揚吓宣傳單張,由朝早9點開始,企到而家。記者問難頂嗎?「梗係難頂啦!你睇吓個太陽,入行做咗一個月,曬到黑晒。」地監局發言人表示,此舉違反當局執業指引,會被紀律處分,有機會被罰款,甚至停牌。其公司或上司亦有可能因未有妥善監察員工或下屬而同樣被紀律處分。此外,長實(1113)紅磡維港.星岸昨加推34伙,市值約8億元,均價26,402元,與上一張價單均價26,174元相若。今批單位定價由1,526.4萬至3,834.4萬元,定價及呎價最低單位均為5座2樓C室,實用706方呎。今次修訂優惠,內地客及公司名買家可獲發展商回贈15%買家印花稅,而本地買家可獲售價7%折扣及印花稅回贈最高8.5%。還提供現金回贈,買三房回贈30萬元,買四房回贈40萬元,料下周開售。另外,新地(016)元朗映御加推10伙,本周日以先到先得形式發售。同區嘉華(173)朗屏8號有指獲批預售樓花同意書。





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迎海 禦峰 經紀 衝出 馬路 撈客
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新盤速遞:馬鞍山臨海新盤 單位面積逾千六呎迎海.御峰主打四房戶

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位以大戶型設計,客飯廳約400方呎。








馬鞍山大型新盤項目迎海,最後的5期迎海.御峰今日發售,該期由9至15座共5幢組成,擁單邊向西北近海地段,享遼闊吐露港海景,主打四房雙套戶型,搶吸大碼單位購買力。區內新供應陸續有來,位置更貼海、大碼戶型以至花園洋房都有得揀,如果對目前被唱跌樓市有憂慮,未來還有更多選擇。記者:溫潤潔攝影:潘浩欣 王子俊


迎海.御峰位處屋苑邊陲,與港鐵烏溪沙站距離最遠,各座一字排開,朝西北方,前方為矮樹綠林及矮層村屋,無阻視野,眺望烏溪沙海灘,遠至丫洲小島及吐露港碧海,景致空曠開揚,惟座向西北冬天感冷凍,炎夏捱西斜覺悶熱,隨季節轉變有不同體驗。



戶主變相擁私家電梯大堂

海景賣點煞食,開則設計非一般,每層2伙,與1至4期標準樓層7至8伙相比,居住密度明顯低,戶型亦為各期中最大,實用面積逾1,600方呎,一律間隔四房雙套,9及15座頂層1伙,實用面積1,929方呎,間隔五房雙套。每層兩伙電梯分開使用,電梯對出樓書標示為玄關,變相各有私家電梯大堂,增加私隱度。各戶設大碼露台面積48至49方呎,主人房設陽台7至31方呎;極高層設特長露台74方呎,橫跨客廳至兩間細房對出,9及15座頂層備1,068方呎巨型平台,橫跨所有廳房以外,氣勢極強。再者,各座頂層設內置樓梯直達天台,天台面積1,100至1,200餘方呎,當中9及15座頂層及10至12座頂層B室,天台附泳池更矜貴。各座最低層3樓也屬特色戶,連253至438方呎平台。豪宅除了景觀及戶型之外,亦着重用料包裝,貴價品牌家電能討買家歡心。迎海.御峰廚房提供德國Poggenpohl廚櫃及島形工作枱,配置德國Míele蒸爐、焗爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機、洗碗碟機、酒櫃及咖啡機等等,還有韓國JSA電視機。浴室提供歐美品牌潔具,包括德國Hansgrohe浴缸龍頭及花灑套裝、德國Duravit及土耳其Vitra坐廁,主人房浴室附日本Panasonic暖風機等。最特別主人房造入牆櫃,送德國Biszet護膚品專用保鮮冷藏箱,以及挪威Elsafe保險箱,配套算體貼。 



■長廳約有13呎半闊,足夠擺放大碼餐桌。

■玄關逾60方呎,作為私家電梯大堂,相等樓價80餘萬元。





■主人房外接陽台,享戶外空間。

■各戶樓底逾9至11呎,造假天花無壓迫感。

■主人套廁設雙洗手盆及企浴缸。



彩沙街項目或下半年推

【區內供應】迎海北面白石陸岬沿海部份積極開拓,有3個私樓項目發展中,每個約400至500伙,共涉近1,400伙,一房細戶至大宅俱備。當中以長實彩沙街項目距離最近,興建4幢15至24層高大廈及2幢4層高洋房,提供452伙,有可能於下半年登場。最大規模則屬俊和及中國城市建設的耀沙街項目,擬建4幢13至15層高分層、13座洋房及5幢複式住宅單位,共503伙。新地旗下項目擬建7幢10至12層高分層及70座洋房,提供約430伙,間隔一至四房俱備。港鐵烏溪沙站東面就有落禾沙里地皮,去年5月由中信泰富投得,傾向發展兩至四房戶型,共約140伙,冀於3年後以現樓應市。馬鞍山市中心馬錦街及恒光街兩幅地皮,由宏安等財團持有,擬建約1,000伙精品住宅,主打約200至300方呎開放式及一房上車盤。



會所設3D影院水療中心

【物業配套】迎海.御峰地庫至一樓設停車場,住宅車位達207個,對比176伙單位,平均每戶對1.17個車位,供應充足,切合大單位用家需求。迎海.御峰附獨立會所「星曜會」,分5個主題區域,特設長約17米的室內泳池,可開池畔派對,供全期住客共用,另外,屋苑會所名Double Club,備有室內外泳池、4條螢光保齡球道、3D影院、模擬飛行駕駛艙、寵物美容及水療中心及多功能運動場等。屋苑商場名迎海薈,鄰接港鐵站,樓高2層,共約10萬方呎,現已開業的有便利店、超級市場、個人護理品店、各式餐廳、火鍋店等,想有更多選擇就要搭一程港鐵到馬鞍山市中心的大型商場。


■平面圖

迎海.御峰9座22樓A室【示範單位資料】

實用面積:1,632方呎(包括露台48方呎及工作平台16方呎)間隔:4房



迎海.御峰Double Cove Summit【屋苑資料】

地址:馬鞍山烏溪沙路8號座數:5座樓層總數:18至23層每層伙數:1至2伙單位數目:176個實用面積:1,632至1,929方呎間隔:4至5房預計關鍵日期:2017年2月28日發展商:恒地、新世界及培新管理公司:迎海管理有限公司管理月費:按單位份數計,每份約57.5元,每月約8,798至11,730元設施:商場、停車場及會所校網:小學89網;中學沙田區物業網址:http://www.doublecove.com.hk



■迎海.御峰每層2伙,9及15座頂層1伙,均向西北享海景。

■迎海.御峰地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516514
新盤 速遞 馬鞍山 馬鞍 臨海 單位 面積 逾千 千六 六呎 呎迎 迎海 禦峰 主打 房戶
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迎海.御峰昨售18伙 現大手成交

1 : GS(14)@2016-03-06 11:59:58

【明報專訊】雖然樓市仍處調整期,一二手交投都未見突出,但市場卻有多宗大手掃貨個案。昨日首推的恒地(0012)、新世界(0017)馬鞍山迎海.御峰,昨售出18個單位,當中有買家以超過5000萬元連購兩個頂層特色戶;新地(0016)元朗映御,更有買家以約1800萬元掃入5個單位。有見大手買家重投市場,嘉華(0173)及信置(0083)元朗朗屏8號,亦考慮讓大手客優先揀樓。



買家逾5000萬購兩特色戶

近期不少新盤都有大手客優先揀樓的安排,昨日首推38個單位的迎海.御峰,便有買家購入10座頂層兩個連天台單位(當中一伙連泳池),涉資超過5000萬元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目昨日共售18個單位,套現約4.4億元,佔即日可售單位近半,當中所有4個特色單位已全部售出,集團對銷情滿意。他補充,樓盤最快本周初加推,或包括9座頂層樓王單位,項目整體有5%至10%加價空間。

映御買家1800萬掃5伙

至於昨日進行次輪銷售30伙的映御,市場消息稱,項目單日售出逾20個單位,其中一名買家便以約1800萬元購入該盤5個單位。事實上,該盤於前周五(2月26日)首輪發售時,亦獲一組本地投資客大手購入12伙,以定價計涉逾4800萬元。消息指,項目至昨晚7時累售約153伙,佔可售單位逾91%。

另方面,近期一手洋房成交活躍,即使加價後仍獲承接。一手銷售網資料顯示,同由新地發展的赤柱村道50號15號屋,實用2751方呎,連742方呎花園及548方呎天台,昨以1.358億元連裝修家私售出,實呎49364元。物業去年定價為1.27億元,日前已提升約9.5%至1.4億元,稅務回贈亦由去年的8.5%減少至只有4.25%,項目共設12幢洋房,現只餘下4幢待售。

赤柱村道50號1.358億售洋房

此外,嘉華總經理(香港地產)溫偉明稱,朗屏8號上周五(3月4日)已上載樓書,並會盡快公布價單,有機會安排大手客優先揀樓,發展商昨開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,包括一個實用372方呎的3座18樓E室一房,以及實用484方呎的2座18樓E室兩房單位。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160306/news/eb_ebb1.htm
迎海 禦峰 峰昨 昨售 18 大手 成交
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新盤戰白熱化 迎海‧御峰單日套4.4億大手客1,800萬掃5伙映御

1 : GS(14)@2016-03-06 16:08:20

■映御和迎海.御峰昨日賣樓,售樓處人潮湧湧。 鍾偉德攝



【本報訊】新盤大戰氣氛漸白熱化,供應重災區元朗勢成戰場。昨日次輪銷售30伙的新地(016)映御,市傳至昨晚沽出逾20伙,累積成交已達153伙,鄰近的嘉華(173)朗屏8號亦已部署銷售,料本周開價,分散同區新盤注意力。記者:黃嘉銘


新地元朗映御昨日發售30伙,照舊是大手優先。截至昨晚7時,市傳累積成交153伙,以可售單位計,已售逾91%,即是單日沽出逾20伙。繼首輪有一港客斥4,000萬元購12伙後,其中A組有一大手客有傳連購5伙,料涉資近1,800萬元。代理消息指該客戶為本地買家。發展商將於今日再賣10伙,先到先得。



參觀朗屏8號現人龍

另一邊廂,與映御相距不足10分鐘路程,位於港鐵站毗鄰由嘉華等發展的朗屏8號,昨日開放示範單位予傳媒及代理參觀。下午時分,大批代理在展銷廳現場荃灣嘉達環球中心等候參觀示範單位,人龍一路排到出街。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目日前已上載樓書,會盡快開價,有機會考慮以大手客優先,亦會盡快開放示範單位予公眾參觀。至於會否首批開價時推出開放式單位,包括僅203方呎的史上最細鐵路單位,他只回應會視乎市場反應而定。而昨日發展商只是開放兩個清水房示範單位,分別是參照2座18樓E室而建的兩房484方呎示範單位,另一個為一房參照3座18樓E室,面積372方呎的示範單位。據了解,項目一共設4個示範單位。恒地(012)等發展的馬鞍山迎海.御峰昨日亦首度推38伙發售,同樣是大手優先。據一手銷售網顯示,昨日項目共賣出18伙,每宗成交均超過2,000萬元。發展商套現約4.4億元。其中10座頂層樓A及B室為同一買家購入,總成交價達5,433.4萬元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,部署最快明日加推單位,會考慮多推特色戶,直言有5%至10%提價空間。




本月一手料達千宗

中原陳永傑認為,多個新盤正準備開售,而且日前公佈的財政預算案表明不減辣,二手樓價亦逐漸尋到底,相信成交量將較上月回升。料本月一手可達1,000宗,較上月的335宗,升近2倍,二手料可達2,500宗。另外,新地同系豪宅赤柱村道50號15號屋,昨日以1.358億元成交,以單位實用面積2,751方呎計算,平均呎價4.94萬元。事實上,項目定價為1.4億元,比去年舊價1.27億元調升9.5%。另發展商提供的稅項回贈,由去年的8.5%減至4.25%。綜合市場消息,昨日一手市場錄逾50宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160306/19518205
新盤 盤戰 白熱化 白熱 迎海 禦峰 單日 4.4 大手 800 萬掃 夥映 映禦
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迎海‧御峰呎價2萬 貴絕馬鞍山

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:53

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa2.txt


【明報專訊】豪宅新盤成交不絕,部分更再創新高價。恒地(0012)、新世界(0017)合作發展馬鞍山迎海.御峰昨推售31伙,全晚共售約22伙,其中9座頂層連天台、泳池樓王單位,更以實呎超過2萬元售出,創同區新高。

恒地營業(一)部總經理林達民稱,迎海.御峰昨推售的31個單位,獲三組買家選購兩伙,其中一名買家以約7000萬元連購9座頂層天台連泳池單位及9座極高層單位連車位,A組時段共售7伙。

昨推售31伙沽七成

昨日售出單位中,包括26樓A室,屬項目樓王單位,實用1929方呎,連1068方呎平台,以及1286方呎天台、泳池,以定價4050.9萬元計,實呎2.1萬元,呎價為馬鞍山新高。

另嘉里(0683)證實,旗下何文田常樂街豪宅項目「皓畋」,已獲批預售樓花同意書。上述項目共提供1429個單位,將是恒地於06年推出土瓜灣翔龍灣(1783伙)後,過去10年來涉單位數量最多單一的市區樓盤。

皓畋獲批預售涉1429伙

隨着皓畋、新地(0016)何文田天鑄二期、會德豐(0020)ONE HOMANTIN已先後獲批預售,加上長實(1113)、郭炳湘合作發展的亞皆老街君珀最快今日公布價單,意味九龍豪宅戰將一觸即發,四個項目共涉2489伙。

此外,豐泰地產資產管理區域董事吳財琴表示,西半山干德道敦皓暫累沽六伙,套現約2.08億,平均成交實呎31,407元,短期擬推特色戶招標。
迎海 禦峰 峰呎 呎價 貴絕 馬鞍山 馬鞍
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恒地一個月11盤削優惠加價 迎海‧御峰部分單位累加逾一成

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:21

【明報專訊】自6月底英公投脫歐後,樓市谷底反彈,多個新盤銷情均見理想,恒地(0012)系內在過去一個月就有11個樓盤先後提價或削減優惠,其中馬鞍山迎海.御峰,昨日提價逾6%後,部分單位售價比半年前貴超過一成。

明報記者 林尚民

「四叔」李兆基旗下包括恒地、香港小輪(0050)及與其他發展商合作推售的多個新盤,近月先後提價,單計過去1個月,就有11個新盤削減優惠或加價(見表)。最新一個加價樓盤,則是今年2月首次推售、主攻大單位的迎海.御峰,就價單所見,部分餘貨加價約6.6%,若對比今年2月首批單位,累積加價近11%,如實用1632方呎的10座6樓B室,2月首推時定價2145.6萬元,發展商隨後於3月中已提價至2231.4萬元,現再加價6.6%至2379.3萬元,累積加幅10.89%,實呎14,579元。

利奧坊.曉岸1個月加價8%

不過,要數過去1個月加幅最多的新盤,則是利奧坊.曉岸,項目於上月底先取消2%印花稅優惠,至本月初加價3%,上周再度提價3%,變相在短短1個月內合共加價8%。事實上,除住宅外,該公司與新世界(0017)元朗尚悅,一批車位售價就由100萬元加價近五成至148萬元。

逸瓏園加推16伙 加價1%至3%

此外,信置(0083)西貢逸瓏園亦加價1%至3%,涉16伙,昨日已上載新價單,並將於本周六生效,其中實用691方呎的1座7樓F室,定價由1154.3萬調升至1188.9萬元,加幅3%。信置營業部聯席董事田兆源表示,樓市轉旺,項目受買家追捧,故決定加價。他補充,逸瓏園已累售七成單位,約177伙,套現約18億元。同區同系逸瓏海滙,昨加推38伙,其中32伙為標準戶,屬一房及兩房間隔,另外6伙為花園特色戶,折實價451萬至830萬元,平均折實呎價11,899元,市值約2.8億。田表示,單位屬原價加推,單位中最高呎價為2座地下D室特色戶,折實價828.5萬元,折實呎價14,434元。該盤已累售44伙,套現近2.6億元。

代理料深港通進一步刺激樓市

另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,深港通短期內將進一步刺激樓市,而且一旦熱錢湧港,相信不乏資金流向磚頭實物資產,該公司將密切留意深港通為物業市場有機會帶來的商機,暫維持下半年目標開設20至40間分行、招聘約600名代理計劃。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2805&issue=20160817
一個 11 盤削 優惠 加價 迎海 禦峰 部分 單位 累加 一成
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迎海4期廁箱石屎牆露鋼筋

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:49

■詹sir指出,廁箱內石屎牆身露鋼筋若不進行修繕的話,會出現生銹問題。 黃耀興攝



【驗樓直擊】資深驗樓師詹濟南「詹sir」驗收恒基地產(012)迎海4期迎海.駿岸一個低層單位,驚見石屎牆鋼筋外露,幸好非主結構,否則大件事。本報向發展商查詢,恒地發言人回覆,已完成修繕。詹sir檢驗迎海.駿岸一個低層單位,實用面積547方呎,一手成交價約為740萬元。油漆批盪聘行內名牌,手工佳,來去水問題亦未見問題出現。但甩漏少不免,浴室假天花漏了一撮沒有用的板塊未清理,詹sir批評:「整完就擺喺天花入面,冇手尾囉!」接着發現廁箱內石屎牆身露鋼筋,「睇落好恐怖,實際上冇事……從直徑睇,唔係主鐵,唔影響結構」。補救方法是髹鉛水油保護,「一定要整,唔整會嚴重生銹,會逼爆石屎」。鋼筋外露好恐怖,結構分數「0」,但15個工種有11個工種滿分,總分90.5分,對比同系收樓質素,「一期比一期好」!


恒地:已修空心磚鋼筋

恒地發言人回覆,空心磚及露鋼筋已完成修繕,玻璃窗已訂購玻璃更換。中原地產胡耀祖表示,該盤已租出約10個,6座低層E室,實用497方呎,月租1.5萬元,現放租約30個,最平1.6萬元,為7座中層E室,實用497方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784133
迎海 期廁 廁箱 箱石 石屎 屎牆 牆露 鋼筋
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迎海‧星灣額印貨695萬沽 3年鬆綁賺169萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:11:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5184&issue=20170121


【明報專訊】市場聚焦新盤戰之際,馬鞍山迎海‧星灣新錄得額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理黃家樂指,上述迎海.星灣19座中層C室,屬實用512方呎兩房戶,以695萬元易手,實呎1.35萬元,新買家為換樓客。原業主2014年1月以526萬元一手購入,3年辣稅期剛滿,帳面賺169萬元或32%。黃補充,馬鞍山1月暫錄約27宗成交,其中迎海本月暫錄4宗成交。

市場有買家新春前趕入市個案,美聯高級分區營業經理林振聲指,將軍澳君傲灣2座中層K室兩房戶,實用503方呎(建築674方呎),獲上車客承接;業主原叫價675萬,微減2萬後以673萬元成交,實呎1.33萬元(建呎9985元);原業主2013年底以492萬元購入,帳面賺181萬或37%。

CCL最新報144.16點 兩月新低

利嘉閣分區經理梁木勇指,將軍澳新入伙峻瀅2期,新錄1座中層G室租務成交,屬實用503方呎兩房戶,業主減價1000元後,以1.4萬元租出,實用呎租27.8元;業主2015年以586萬元一手買入,租金回報2.9厘。峻瀅1月暫錄16宗租賃,平均實用呎租28元。

至於昨公布的中原城市領先指數CCL(反映美國加息後第三周市况),最新報144.16點,為8周即兩個月新低,按周跌0.08%,連跌3周共1.46%;CCL(大型單位)報142.4點,為16周即4個月新低,按周跌1.79%,連跌3周共3.94%。不過,中原研究部高級聯席董事黃良昇指,樓市漸擺脫加息影響,加息第3周大型屋苑樓價止跌回穩。另本周4區指數三升一跌,而CCL四大整體指數本周二升二跌,結束連續兩周齊跌局面。
迎海 星灣 灣額 額印 印貨 695 萬沽 鬆綁 169
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迎海.駿岸雞年響頭炮

1 : GS(14)@2017-01-29 10:30:36

【本報訊】恒地(012)賣樓一如以往年中無休,雞年新春期間有約7至8個盤如常營業。其中馬鞍山迎海.駿岸率先響頭炮,錄雞年一手市場首宗成交。


首置客859萬入市

中原地產周雪雯表示,迎海.駿岸6座28樓E室,實用497方呎,兩房連儲物室間隔,昨日大年初一以859.488萬元易手,呎價17,293元。買家為本地兩夫婦,屬首次置業,揀初一買樓是取其意頭,且於內地工作的丈夫昨日回港,夾到時間,落機後即到現樓參觀,即睇即買,計劃做八成半按揭,首期約129萬元。恒地營業(一)部總經理林達民昨出席公司新年團拜活動時表示,大部份的生肖是在地下爬,雞卻識飛,視野應更高,雖然預期今年市場不穩定因素多,樓市具挑戰,但香港是福地,多年來都能迎難而上。旗下團隊今年計劃推7盤,其中5個是住宅,涉約1,400伙。其中西環皇后大道西及北角民新街項目,主打開放式至兩房單位,兩盤有望同步最快於6月開售。二手市場方面,在雞年首日未聞成交,交投淡靜。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170129/19912046
迎海 駿岸 雞年 響頭
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星漣海推售前 迎海56伙餘貨停售

1 : GS(14)@2017-02-21 09:57:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7717&issue=20170221
【明報專訊】發展商狂搶地皮之際,由於近期新盤熱賣,部分發展商索性將旗下新盤暫封盤按兵不動。其中長實地產(1113)馬鞍山星漣海準備本周公布樓書前,同區由恒地(0012)及新世界(0017)牽頭的馬鞍山迎海2、3、4期合計停售56伙餘貨。

據物業網站顯示,迎海.星灣(2期)、迎海.星灣御(3期)及迎海.駿岸(4期)上載銷售安排,分別停售1伙、46伙及9伙。今批停售單位大多為2房及4房單位,定價由約756萬至2646萬元不等,實呎由約1.56萬至2萬元。部分單位早前已曾加價,如迎海.星灣20座35樓A室,屬實用面積1380方呎4房大戶,2014年5月推售時折實售價2065.6萬元,2年後、即去年4月已加價6%至折實售2193萬元。

Grand YOHO二期昨推18伙 近沽清

恒地營業(一)部總經理林達民回應表示,集團將檢討項目餘下單位價錢,因此先將單位停售,並視乎市况再決定加價幅度,短期內將更新價單。另全為3、4房大戶的長實地產(1113)同區星漣海部署本周登場,長實地產投資董事郭子威表示,項目本周將公布樓書,最快下周開放示範單位,傾向大手客優先選購。

高爾夫‧御苑收逾70票足額認購

另新地(0016)元朗Grand YOHO二期昨開售18伙。市場消息指,項目沽約14伙,包括8座50樓B室,實用面積413方呎,1房間隔,以定價計為802.1萬元、實呎19,421元。至於南豐筲箕灣香島昨加推68伙,定價介乎1110萬至3846萬元,實呎由21,976至31,319元,將於本周五開售38伙。另嘉華(0173)啟德嘉匯將於明天展開次輪銷售,市場消息指,項目收約800票,較推售的168伙超額認購3.8倍。至於下周六推售62伙的恒地粉嶺高爾夫‧御苑,市場消息指,該盤暫收逾70票,已獲足額認購。
星漣 漣海 海推 推售 售前 迎海 56 夥餘 餘貨 貨停 停售
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地王效應 星漣海迎海齊加價 個別單位加價最多近15%

1 : GS(14)@2017-08-02 05:42:34

【明報專訊】早前馬鞍山白石地皮以每方呎樓面地價約1.15萬元批出,成區內新地王,同區新盤紛紛封盤加價,長實地產(1113)馬鞍山星漣海昨加推48伙,部分高層單位加價近15%。毗鄰的恒地(0012)迎海系列旗下兩盤餘貨亦加價,其中迎海.星灣御超過10個貨尾單位加價約3%,本周六賣13伙;迎海.駿岸個別單位亦加價2%,本周六賣1伙。

明報記者 方可兒、林尚民

星漣海上周已將10伙4房單位封盤停售,昨新加推48伙平均折實實呎15,666元,普遍單位均有提價,個別高層單位更加價近15%。以3房單位為例,新加推的第2B座23樓E室(實用面積767方呎),折實實呎17,152元,較同座毗鄰F室(實用面積765方呎)折實實呎14,938元貴14.8%;至於部分4房單位亦加價逾8%,如新加推的第2B座23樓H室(實用面積1286方呎)折實價2077.2萬元,較同座毗鄰、面積相同的G室折實價1914.3萬元,貴8.5%。

迎海部分貨尾加價2%至3%

當中第1座16樓B室連天台特色戶,實用面積1660方呎(連1292方呎天台),定價4789.5萬元(實呎28,852元),定價屬項目新高水平。扣除最高24%折扣優惠,整批單位折實價1085.8萬至3640萬元,折實實呎12,847至21,928元。

長實地產投資董事郭子威表示,新加推單位包括22伙3房、22伙4房及4伙連天台特色戶,今批單位平均加價2%至7%。以定價計,市值10億元。項目將於本周六發售18伙,目前累售204伙,佔總伙數454伙近四成半,套現31.8億元。

另一邊廂,迷你戶新盤戰即將展開。麗展(0488)太子基隆街逸新將於周日發售首批98伙,於麗新服務不少於一年並長駐香港的員工或其家人,可參加員工組別優先認購,只設6個限額,每人限購一伙;公開組別每人最多入兩票,每人限購四伙,周五將截票。逸新至今仍未開放示範單位,卻已公布價單及銷售安排,為近年罕見。市場消息指,項目暫收約810票,超額認購逾7倍。

逸新周日首輪推售98伙

另投資者盧華旗下深水埗AVA 61亦加推15伙,平均折實實呎21,531元,將於本周六開售。最新價單中實用面積232方呎的18樓A室,定價517.9萬元,對比早前推出、面積相同的19樓A室定價512萬元,輕微貴1.1%,若連同樓層因素,預料實際加價約2%。

豪宅新盤續錄成交,新地(0016)何文田的天鑄1期,昨日以招標形式售出兩伙,其中8座28、29樓C室,實用面積2029方呎,連188方呎平台,以1.02296億元售出,實呎50,417元;永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟,昨日以1.156億元售出實用面積2098方呎的16樓A室,實呎55,100元,另外項目18個單位將於8月7日起招標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2393&issue=20170802
地王 效應 星漣 漣海 海迎 迎海 齊加 個別 單位 加價 最多 多近 15%
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迎海車位炒至300萬

1 : GS(14)@2017-10-22 17:26:59

【本報訊】香港百物騰貴,馬鞍山車位都炒到300萬元。土地註冊處資料顯示,迎海5期迎海.御峰1樓單號車位,剛以300萬元易手,料成為馬鞍山史上最貴車位。原業主去年4月才以132.2萬元向恒地(012)一手買入,持貨年半轉手,大幅炒貴1.2倍,賬面獲利167.8萬元。樓書顯示,上述車位面積135方呎,以是次成交價計算,呎價22,222元。


豪景花園摩貨賺8萬

深井豪景花園亦再出現車位短炒。3期D一個3樓單號單位,炒家上月9日以49萬元買入,一個月後以57萬元「摩出」(完成交易前轉手),賬面速賺8萬元,1個月升值16%。大埔嵐山B層單號車位亦以170萬元轉售,原業主去年6月以139萬元買入,1年多升值22%,賬面獲利31萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190200
迎海 車位 炒至 300
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迎海售60車位套1.4億

1 : GS(14)@2017-11-26 14:57:50

【明報專訊】多個大型屋苑車位備受追捧,市場消息指,由恒基地產(0012)、新世界發展(0017)及培新集團合作的馬鞍山迎海,昨日推出60個車位發售,售價介乎235萬至270萬元,據悉,該批車位即日沽清,套現約1.4億元。

售價介乎235萬至270萬

香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處最新資料顯示,本月至今(截至11月23日)暫錄604宗純車位註冊,較10月同期的642宗下跌約5.9%;註冊金額錄約9.90億元,較10月同期約9.55億元反增約3.7%,暫呈「量跌額升」情况,因此,平均每宗純車位註冊金額推升至約163.9萬元,較10月全月約152.7萬元上升約7.3%。

慧安園持貨10年賺3倍

二手成交方面,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳慧安園3座高層H室,屬實用413方呎(建築568方呎)的兩房單位,原叫價620萬元,最新以588萬元售出,實呎14237元(建呎10362元),成交價為屋苑兩房戶新高。

原業主於2007年以143.5萬元購入,持貨10年後轉手,帳面獲利444.5萬元,賺幅超過三倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0210&issue=20171126
迎海 海售 60 車位 1.4
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迎海天際屋挑戰新界紀錄 2881呎複式 參考呎價4萬

1 : GS(14)@2017-11-28 10:37:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5564&issue=20171128
【明報專訊】本月豪宅新盤市場屢錄新高價成交,恒地(0012)亦趁勢推出馬鞍山迎海特色戶,其中位於迎海‧星灣連裝修的「鑽幕海景天際屋」,目標挑戰由信置(0083)大埔白石角逸瓏灣、於2015年以實呎近4萬元所創下的新界分層紀錄。恒地營業(一)部總經理林達民表示,該類特色戶計劃以招標形式推售,最快本月內公布招標安排。

明報記者 謝穎怡、林可為

迎海系列共提供3535伙,目前已累售96%,套現逾300億元,現尚餘130伙待售,包括49伙特色戶,分別為25伙頂層複式「鑽幕海景天際屋」及24伙複式花園屋。發展商昨開放迎海.星灣21座37樓及38樓B室天際屋現樓示範單位予傳媒參觀,實用2881方呎,連1005方呎空中平台,屬3房3套房連儲物間套房間隔。

元朗尚悅頂層特色戶實呎1.8萬

林達民續稱,項目今年已售6伙特色戶,平均實呎約2萬元,一半買家為內地客,而近期豪宅氣氛好,農曆年前將分批推售49伙特色戶,最快月內公布的首份招標安排,料包括上述21座頂層複式天際屋,連1500萬元裝修,單位不設意向呎價。值得留意的是,早前大埔白石角逸瓏灣有頂層「天池屋」以折實實呎約3.95萬元售出,該單位實用面積2707方呎,市場人士估計,迎海特色戶將參考上述呎價,成交價或高逾億元。恒地與新世界(0017)合作、已屆現樓的元朗尚悅,一伙10座頂層C室實用面積937方呎特色戶,另設485方呎平台及886方呎天台,連車位以約1695.5萬元成交,實呎18,095元。

事實上,馬鞍山昨日錄得二手呎價新高成交,海典灣1座頂層C室複式戶,實用面積1323方呎(建築1760方呎),以2800萬元易手,實呎21,164元(建呎15,909元),創馬鞍山二手呎價新高。原業主2006年2月以1020萬元買入,帳面獲利1780萬元或1.75倍。

海典灣複式實呎2.1萬 貴絕馬鞍山

另外,中信泰富旗下何文田豪宅KADOORIA昨日再有單位開標,售出單位為嘉道理道133號7樓,成交價1.25億元,以單位實用面積2227方呎計(另連天台2112方呎),折合實呎56,129元。KADOORIA目前累售6伙,料套現逾6.8億元。至於長實(1113)北角維港頌,昨日推出招標的1個四房大戶開標,據成交紀錄冊顯示,項目1座19樓實用面積1503方呎、向維港海景A室,成交價5470.9萬元、折合實呎36,400元;上述為維港頌本月第9宗成交。維港頌年初開售至今累沽約330伙,估計套現約110億元。
迎海 天際 挑戰 新界 紀錄 2881 複式 參考 呎價
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迎海特色戶意向呎價4萬

1 : GS(14)@2017-12-04 23:37:12

【本報訊】曾經驚現漏水發霉地板的恒地(012)馬鞍山迎海特色戶餘下49個貨尾,計劃最快本月以招標形式出售,其中一個頂層特色戶,意向呎價4萬元,挑戰馬鞍山呎價新高。

最快本月招標出售

恒地昨日開放馬鞍山迎海2期21座37及38樓B室現樓,實用2,881方呎,連1,005方呎平台,其中一個平台設泳池。單位委聘室內設計師BTR Workshop設計及裝修,裝修費約1,500萬元。恒地營業一部總經理林達民表示,迎海總共5期餘下49伙特色戶,分別25伙頂層複式鑽幕海景天際屋及24伙複式花園屋。現趁豪宅市場暢旺,趁勢推出這批特色單位,最快本月招標出售。項目5期總共3,535伙,已沽出約96%,套現約300億元。他補充,部份特色單位連裝修出售,如昨日開放的2期21座37及38樓B室,料首批招標,屬項目最靚單位之一,意向呎價約4萬元。資料顯示,這個意向呎價將挑戰馬鞍山呎價新高。對於同系有頂層複式戶入伙不久漏水,林達民回應:「我哋手工係甲級!」但若有閃失將從善如流,單位如因執修而影響居住,會安排酒店房間予暫住。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228199
迎海 特色 意向 呎價
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迎海啟德天寰 招標形式出售

1 : GS(14)@2017-12-05 01:08:45

【本報訊】發展商近年不單天價賣樓,更傾向以招標形式放盤,大降樓價透明度。發展商昨再推豪宅項目,包括恒地(012)馬鞍山迎海和建灝旗下啟德天寰,兩者同樣以招標形式出售。恒地昨開放旗下馬鞍山迎海最快本周內公佈首批招標的單位,並考慮設指引價。花園複式戶示位實用2,745方呎,單位最大特色是1樓的客套廁所浴缸旁一塊大玻璃窗面向車路,住戶洗澡時如沒有拉窗簾,就會被車路上的車輛及行人看光光。此外,建灝旗下啟德天寰昨宣佈本月初推出10伙招標,單位實用面積943方呎至1,499方呎,分佈於低座和高座,戶型包括3房1套至4房4套間隔,部份設天台及花園,不設指引價,但會參考九龍塘、啟德及何文田等區特色戶的最新成交。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231578
迎海 啟德 天寰 招標 形式 出售
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迎海連沽6伙特色戶 實呎高見2.31萬

1 : GS(14)@2017-12-24 02:01:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1507&issue=20171220


【明報專訊】馬鞍山爆發新一輪新盤戰。正當新地(0016)新盤雲海上載樓書、並預告擬以4房大單位打頭陣之際,同區恒地(0012)牽頭的迎海‧星灣御(第3期),有頂層特色大戶以6334萬元售出,實呎2.31萬元,打破迎海1期另一特色戶,早前以實呎2.3萬元創下的紀錄,再創項目呎價新高。

迎海系列近期主力發售複式「鑽幕海景天際屋」、「複式花園屋」等特色戶餘貨。恒地營業(一)部總經理林達民表示,迎海1至4期本月中至今,售出6伙特色戶,成交呎價1.68萬至2.31萬元,套現逾3.42億元。昨日最新售出的3期迎海.星灣御第23座39樓、40樓B室,屬「鑽幕海景天際屋」,實用2742方呎,成交價逾6334萬元,實呎23,100元,呎價創項目新高。

雲海381呎起 最快下周開放示位

同區雲海方面,新地已上載1期樓書。新地副董事總經理雷霆表示,首批開售價單將包括4房1套戶;新地代理總經理胡致遠表示,雲海料為集團明年頭炮,最快下周開放示範單位,下月開盤。雲海1期標準戶實用381至983方呎,特色戶實用由約363至1354方呎。新地亦介紹雲海4房1套戶,以香海臺3座8樓C室為例,實用968方呎,胡稱,上述戶型佔全盤約15%,另單邊可望內園及海景單位,包括香海臺C室及松海臺D室,全盤則提供十餘伙。

環角徑2號2.5億再沽一伙

另中海外(0688)赤柱洋房項目環角徑2號,以2.4976億元,售出屋苑最後一幢洋房第6號屋,洋房實用4198方呎,實呎59,496元。據成交紀錄冊顯示,買家可獲11.75%折扣。環角徑2號自2015年開售以來,全部7幢洋房已清袋,套現逾18億元。中信泰富何文田KADOORIA亦透過招標形式售出嘉道理道119號5樓單位,實用1672方呎,成交價7620萬元,實呎45,574元。KADOORIA推出個多月來累售12伙,套現約11.5億元。

天寰特色戶實呎高見3萬

另建灝東九啟德天寰,最新以招標形式售出2伙特色戶;其中星寰匯3座5、6樓及天台Sky Spa Villa A室,實用1518方呎,成交價4683.8萬元,實呎3.08萬元,成交價及呎價均創項目新高。
迎海 海連 連沽 特色 實呎 高見 2.31
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