📖 ZKIZ Archives

資金潮+地王潮推各地房價輪動 這些城市還在接棒上漲

進入8月，氣溫炎熱，而房價更是“高燒”未退。尤其是在資金潮和地王潮的推動下，鄭州、無錫等城市的房價已經接棒上漲。

房價漲幅創6年之最  鄭州無錫接棒

國家統計局19日公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個，新建商品住宅價格環比上漲的64個城市中，比上月漲幅擴大的城市有31個，漲幅在1%以上的城市有25個。分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。

易居房地產研究院據此對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2016年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格平均環比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯的提升。

易居智庫研究中心總監嚴躍進告訴《第一財經日報》，70城房價的簡單算術平均值在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，爾後保持上漲態勢。在2016年5-6月份增幅收窄的基礎上，7月份呈現持平的態勢。而8月份創下了新高，這是2010年5月份以來最高的環比增幅，即近76個月以來的最高增幅。

從領先城市看，房價指數明顯依然維持了二線城市漲幅領先的現象。只不過，今年3月以來的廈門和合肥榜首“二人轉”終於不再，取而代之的是中部人口大省河南的省會鄭州，8月鄭州房價環比上漲5.6%。

表1.三月以來房價漲幅前三名城市

新建商品房住宅

漲幅第一

漲幅第二

漲幅第三

3月

廈門5.4%

合肥4.6%

上海4.3%

4月

合肥5.8%

廈門5.3%

南京4.4%

5月

廈門5.5%

合肥5.1%

南京4.1%

6月

合肥4.9%

廈門4.7%

南京4%

7月

廈門4.6%

合肥4.2%

南京3.6%

8月

鄭州5.6%

上海5.2%

無錫4.9%

“板塊輪動”是本輪房價上漲的一大特征。在今年以來二線“四小龍”廈門、合肥、南京和蘇州因為房價猛漲相繼迎來調控政策後，房價上漲的“接力棒”再次傳到了中部城市鄭州和武漢。尤其是相比此前已經漲了不少的武漢，近期鄭州的漲幅就更為突出。

根據媒體報道，近期位於鄭州北大學城的一個樓盤首次開盤推出1422套房源，排號卻排到了5000多號開外，買房猶如買“彩票”中獎一樣。在搖上號後，只有120秒的考慮時間，若在選房區內120秒內沒選上房，就視為放棄選房資格。

在土地市場，8月18日，融創中國以25.54億競得鄭州市鄭東新區北龍湖一地塊、樓面價每平方米3.63萬元，刷新鄭州歷史上總價、樓面價雙“地王”紀錄。但就在當天不到1個半小時後，中國金茂旗下的北京覽秀城置業有限公司以總價35.1億元、樓面價每平方米3.69萬元拍下鄭東新區另一宗土地。讓融創中國的雙“地王”紀錄僅保存了1小時21分鐘，這也是鄭州今年年內拍出的第8個“地王”。

為了給火熱的地王和樓市降降溫，9月14日深夜，鄭州市政府在其網站掛出《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，鄭州樓市調控正式落地。在《通知》九條內容中，增加土地供應、網拍熔斷等關鍵詞均有涉獵。

其中，在土地競拍方面，《通知》規定，鄭東新區、鄭州經濟開發區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網掛的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。市內五區及鄭州高新區土地出讓時，網掛報價超過50%溢價率時，網掛報價中止，參與網掛的競買人進行最後一次現場報價，依據掛牌須知等相關規定，確定競得人。

在鄭州之後，無錫、合肥、福州緊隨其後。這其中，無錫的表現頗為引人關註，過去幾年無錫樓市庫存居高不下，房價也維持在較低的水平，去庫存一度成為無錫的一大難題。不過今年4、5月之後，無錫的庫存得以充分消化，存銷比不斷走低，房價也迅速擡頭。

而早在今年3月、4月，外地購房者已經蜂擁進入無錫，無錫樓市的外來購房者占比逼近50%，並繼續上升。尤其7、8月蘇州和南京紛紛收緊調控之後，購房者開發商轉戰無錫樓市，無錫樓市成交火爆，外地人蜂擁入市。

表2  八月一二手房漲幅前十名城市

新建商品房住宅環比

二手房住宅環比

鄭州

105.6

鄭州

104.5

上海

105.2

北京

103.9

無錫

104.9

無錫

103.9

合肥

104.8

天津

103.8

福州

104.3

上海

103.7

南京

104.1

南京

103.6

廈門

103.9

石家莊

103.5

北京

103.8

杭州

102.8

石家莊

103.7

福州

102.8

天津

103.6

廣州

102.8

資金潮+地王潮推動房價輪漲

同比來看，與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，上漲的城市有62個，持平的城市有2個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.3%，最低為下降3.8%。

8月份，70個城市中，廈門取代了深圳，在同比增幅排行中位居首位，為44.3%。“實際上，大部分樓盤都不止這個漲幅了。”在廈門工作多年的肖先生去年8、9月間，曾看中島內蓮花三村的一套90平方米二手學位房，樓齡已有20多年，總價仍高達200萬。不過臨簽約前晚房東加價10萬，“咽不下這口氣沒買”，後來房東也一直沒賣，現在掛牌價已經超過330多萬了。

表3 八月同比增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

廈　　門 44.3% 錦　　州 -3.8%

合　　肥 40.5% 丹　　東 -2.1%

南　　京 38.8% 牡 丹 江 -1.8%

上　　海 37.8% 包　　頭 -1.3%

深　　圳 37.3% 烏魯木齊 -1.2%

北　　京 25.8% 濟　　寧 -0.2%

杭　　州 22.2% 常　　德 0.0%

廣　　州 21.2% 大　　連 0.0%

天　　津 21.0% 唐　　山 0.2%

福　　州 20.4% 桂　　林 0.3%

數據來源：國家統計局

在廈門之外，合肥和南京兩個城市同比增幅位居二、三位。上海、深圳、北京、杭州、廣州、天津、福州也進入前十。相比之下，漲幅靠後的主要是三四線城市以及像大連這樣的二線城市。這其中，來自東北的錦州、丹東和牡丹江三個城市的房價同比均出現下降。由於經濟下行壓力較大，人口外流，這些城市的去庫存壓力仍很大。

中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》，房價漲幅在前3月出現降溫後，再次出現明顯升溫，一方面是由於信貸繼續超發。9月14日，央行發布8月金融統計數據報告顯示，當月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。分部門看，其中住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。

由於個人貸款的中長期貸款當中，基本是住房按揭貸款，8月個人貸款當中的5286億元中長期貸款，占當月人民幣總貸款的55.7%。8月過半信貸又都是房貸，而且在7月4773億元的基礎上又多增加了513億，資產潮依然洶湧。

另一個重要原因則是地王潮。前8月，全國賣地最多的50大城市出現了賣地面積下調，但土地成交額爆發的現象。根據中原地產研究部統計，2016年前8月，累計50大城市土地出讓金達到了1.51萬億，相比2015年同期的10022億，上漲幅度達到了51 %.

從50大城市數據看，土地出讓金多個城市出現了翻倍的現象，分布有：杭州土地出讓金上漲3倍、蘇州、南京、合肥、武漢、鄭州、深圳、寧波等城市全部漲幅翻倍。

這其中，8月份，全國單宗土地超過10億的地塊合計有65宗，其中溢價率超過100%的地王高達46宗，如果計算地價超房價現象，8月可以說是將成為歷史上，地王最密集的月份。

期貨午盤：板塊輪動加快 滬鋅滬鉛站上風口

期貨午間收盤，滬鋅漲逾4%，滬鉛、燃油、PVC漲逾3%；螺紋鋼跌逾5%，鐵礦石跌逾4%，熱卷、滬銀、PTA、瀝青等跌逾3%。

滬鋅一度漲停，盤中站上22000元大關。年初至今，滬鋅上漲超過75%，已經創下近5年的高點。

周一公布的國內10月經濟數據多向好，市場普遍預期中國對鋅礦需求將增長。後期冶煉企業檢修減產的可能性增加，且氣溫下降已對北方地區鋅錠原料運輸形成影響。盡管國內鋅錠庫存出現小幅回升，但預期後期庫存仍有望下滑。

在鋅價帶動下，鉛價今年也整體上漲近30%。與鋅精礦類似，今年全球(除中國外)鉛精礦產能也縮減了15.9萬噸。而在環保壓力下，國內鉛精礦和冶煉廠產能也有所減少。上海有色網調研預計，今年國內鉛精礦供應缺口約為7萬噸。

2016年8月結: 資金輪動, 策略仍以防守為主

資金南下掃貨 港股連番輪動

春節假期後，A股市場成交逐步回升，而港股市場更是熱鬧，連續幾天內地汽車股、黃金股、保險股、地產股、香港本地券商股輪番表現，大有新一輪牛市重啟的味道。而不少資深市場人士也繼續看好港股走勢，認為相比A股的繼續去泡沫，估值依然較低的港股更值得投資者青睞。

2月8日，港股通已用額度達到近15億港元，連續五天凈流入，顯示南下掃貨資金熱情高漲。本地券商股接棒炒作，耀才證券暴漲超過11%，港交所漲近5%，母公司即將赴港上市的國泰君安國際也漲近5%，AH股溢價指數連續幾天下降，回到121.4的水平。

1月20日，國泰君安國際稱，1月18日，其母公司國泰君安向港交所遞表申請主板上市。國泰君安去年9月傳出計劃在2017上半年來港上市，集資至少20億美元。2016年10月初，招商證券赴港上市之前，港股整體也經歷了一波強勢上漲行情，不少市場人士認為，國泰君安赴港上市也渴望造就港股一波“春季行情”。

博大資本行政總裁溫天納向第一財經記者表示，關於近日港股板塊輪動，與市場環境還是有一定的關聯性，近日加大比較關註的是退休基金、養老基金入市，故此保險板塊受到追捧，追捧是有原因的，並非無故。而地產板塊，同樣是受到上述消息及部分投資者看好有關，始終在春節後，流動性回歸，市場對上周五的所謂央行“加息”擔憂有所退減，股市表現得熱情也相對較好。

華林證券策略分析師胡宇認為，無論是港股的國企藍籌股，還是所謂的消費龍頭，其估值均比A股便宜。同時，港股的監管層也在更好的呵護市場，諸如打擊老千股，降低交易費率等方面措施均有效的提升了市場人氣，相反A股方面仍有較大的政策改善空間。

耀才證券認為，近日美股上升，主要受科技股及消費類股份帶動，主要指數再創新高;但油價下跌，拖累能源股，限制大市升幅，外圍市況對港股該不會造成太大影響。目前市場欠缺明確方向，但港股成交金額持續改善，勢頭該有利短期後市之發展，恒生指數仍有望再創年內新高。

海通國際則稱，美國總統特朗普這兩星期就職以來已簽署了二十多項總統令，當中放寬金融行業監管的行政令對市場的影響最為正面。但一些新移民政策及貿易保護主義為市場帶來忍憂。雖然美國近期的經濟資料如失業率、非農就業增長、PMI等已轉趨穩定，但美匯指數已連續一周低於100關口，加上特朗普的新政較激進，為後市增添不確定性。

輪動不足取，配置尚可行 xuyk的博客

不要漠視股市的輪動規律 xuyk的博客

    股市“一九分化行情”越演越烈，這讓有些朋友認為，IPO常態化，股票越來越多，促使A股港股化或美股化了，以後大藍籌還將繼續越來越被市場熱捧，而中小創則會越來越遭冷落。其中一個朋友昨天說，他想把僅有的兩只“瘟股”拋掉，都換成貴州茅臺得了！“這次恐怕跟以前不同了！”他說，“再不轉變，恐怕要等死啦！”

    這麽嚴重？這次跟以前不同了？“一九分化”將要永遠延續下去了？

    輪動循環是股市亙古不變的基本規律，世上從來就沒有只漲不跌的股票。人們追逐強勢股，同時拋棄弱勢股，確實能使強者恒強，弱者更弱，但這樣做到極至，定會發生逆轉，災難降臨。

    貴州茅臺能夠一直不停地漲下去嗎？要是能的話，為什麽幾乎全倉持有這一只股票的否極泰基金大佬董寶珍早就減持了呢？還有，說貴州茅臺是“送錢菩薩”的投資大咖但斌為什麽現在不把所有的股票都換成這一只呢？莫非你想比他們還厲害不成？

    如果我們漠視股市的輪動循環規律，以為“一股”永不回落，而“九股”永無出頭，並且總是一味地去追買表現特別優異的股票，而賣掉表現“不好”的其他股票，那麽越是這麽做，損失將會越早臨頭，同時錯失從低位漲上來的股票。