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領匯回報跌穿三厘半 hiking

http://blog.yahoo.com/_ZWFS2772YECDLLL6GF2RZR4UFU/articles/935522/index

第101期月供匯控以$74.4購入53股,第63期月供領匯以$36.55購入108股,第55期月供中人壽以$23.3購入169股。

第102期月供匯控以$74購入53股,第64期月供領匯以$40.73584購入96股,第56期月供中人壽以$22.4購入176股。

近幾個月,月供供款都在上升,很難說服投資者現在是在熊市。事實上,恆指在2009年5月由谷底重上16000點之後,已經3年半在16000點至25000點上落。由2007年歷史高位至今已經5年。如果認為現在是熊市,意思等於認為香港已經沒落,正如二十年前的日本,永不超生。

現時恆指比年頭升了約3000點,升幅超過15%,無論是價值投資還是日日低買高賣,回報少於15%的話,以後唔好再笑人買盈富基金無出息。

自金融海嘯之後,一直等待的通脹,沒有肆虐全球,但以防禦通脹的組合,還是表現不俗,人民幣幾乎每一至兩季進行階級式上升,領匯及永利控股比年頭都有五成以上增長,組合跑贏通賬。2013年還是將防禦通脹放在首要目標,跟2011及2012年不同,在低息環境下,資金要求的回報有下降跡象,領匯是個好指標,以往好一段時間,領匯股價都在四厘回報左右,個多月前,不用多少天已降至三厘半,有些人解釋為政府私有化領匯,這與客觀事實不符!香港政府搞郵輪碼頭要十年,搞西九隨時要二十年,搞私有化領匯起碼要50年!而且,現在沒有競爭能力的小店也早已結業,私有化領匯要花一大筆錢,之後減租收少一筆錢,最後發覺受惠的大多是連鎖集團。無論如何,領匯的回報已開始失去吸引力,還有一個月時間,要好好地想一想2013的步署。

經過幾個月IPO一片冷清,終於等到人保,除賭業股外,中國金融保險業屬自動認購行業,今年只抽海通證券及人保,ClearBook內股票將增至37隻。


領匯 回報 跌穿 穿三 三厘 厘半 hiking
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人民幣跌穿兩大關鍵點位,專家稱匯率浮動利大於弊

人民幣15日迎來兩個“創近八年新低”,一是中間價,二是對美元匯率。

“今天人民幣對美元匯率突破6.85,超出了市場預期。這表明中國央行在人民幣市場化方面的做法比我們想象的更有魄力。”澳新銀行首席經濟學家耶特森加(Richard Yetsenga)對第一財經記者表示。

近一個月來,人民幣已先後跌穿6.7、6.8兩個關鍵點位,各界心里都有一個問號——央行究竟有何目的?人民幣要貶值到什麽點位才算是基本均衡?

對外經濟貿易大學校長助理丁誌傑對第一財經記者表示,從外部因素來看,美元指數的上漲給包括人民幣在內的其他貨幣帶來不小的貶值壓力;內部原因則在於,市場預期人民幣會繼續貶值,並由此引發了避險情緒。

中國社會科學院學部委員余永定日前在上海發展研究基金會舉辦的研討會上,作了題為“8·11後中國匯率制度改革”的演講。余永定贊同“中國經濟基本面不支持匯率長期大幅度貶值”的觀點。不過,他認為現在人民幣確實面臨貶值壓力,但我們應該克服貶值恐懼癥,而且現在貶值利大於弊。

外因主導人民幣下行

新一輪人民幣貶值始於國慶之後,有觀點認為,不可預期的外因起了主導作用。

早前就有預測,人民幣正式納入SDR(特別提款權)後,央行維穩的動力就會減小,人民幣的貶值壓力將重新開始釋放。

不過,渣打銀行大中華區首席經濟學家丁爽則對第一財經記者強調,人民幣一路下行與上述猜測並無關系。

“相對於CFETS(中國外匯交易中心)人民幣匯率指數的一籃子貨幣,人民幣還是保持相對穩定。可能央行暫時發現了一個平衡點,不想馬上做出很大的變化,始終強調的是一籃子貨幣的基本穩定。在這個前提下,才出現了這一輪對美元的貶值。”丁爽表示,“巧合的是,國慶期間出現了英鎊的急速貶值,使得美元指數暴漲,為了保持對一籃子貨幣穩定,人民幣相對於美元貶值。應該說是,央行對一籃子貨幣的穩定看得更重,所以造成了人民幣對美元的貶值。”

相比之下,“8·11新匯改”則是央行的主動“糾偏”,當日人民幣匯率中間價下調1000點,人民幣一次性貶值2%。

除英鎊外,特朗普意外當選下屆美國總統則是另一個外因。丁誌傑對第一財經記者表示,特朗普當選後,他的一系列政策主張引起了市場的波動。比如,大搞基礎設施建設、減稅可能導致財政赤字的進一步擴大,包括近期美國長期國債收益率的飆升等,都可能助推美元走強。市場都在感嘆——這就是“特朗普效應”。但長期來看,特朗普當選前倡導的各項政策是否會落地,還存在不確定性。

此外,美聯儲12月加息幾已“板上釘釘”,這也是美元走強的動能之一。美國聯邦基金利率期貨顯示,美聯儲12月加息概率已攀升至84%。

在丁誌傑看來,人民幣對美元下行的內部原因在於,市場預期貶值會繼續,並因此引發了避險情緒。

知名外匯專家韓會師也表示,目前國內人民幣匯率的主要壓力並非來自於美元的漲跌,而是來源於國內企業和個人對人民幣的貶值預期,“在美元走強的情況下,如果收盤價跟隨中間價持續走弱,市場會自動將此理解為官方對人民幣貶值持寬容態度,從而持續增強購匯沖動。”

法興銀行中國區環球市場部董事總經理何昕則對第一財經記者表示,最近幾日人民幣貶值主要原因是美元過於強勢,市場也沒有出現過度恐慌,從遠期、期權及境內外人民幣的價差來看,貶值預期沒有顯著增強。

克服浮動恐懼癥

無論升貶,人民幣當前正不斷向市場化方向前進。

“如果人民幣貶值,把資本轉移到國外的成本就會更高,這樣能夠抑制資本外流。”余永定表示,我們對匯率貶值沖擊的擔憂是不必要的和過度的。如果一個國家有大量經常項目的順差,有大量的外匯儲備,經濟增長速度全球第一,有一個非常有效的政府,那麽其匯率發生大幅度貶值的情況幾乎不可能。

余永定表示,人民幣加入SDR後,釘住一籃子貨幣而不是某一種貨幣(如美元)是有益的,有助於保持我國的競爭力,不會由於其他國家貨幣之間的相對變化而造成麻煩。

主流觀點認為,中國的貿易夥伴包含眾多新興市場國家,過去幾年人民幣的強勢偏離了均衡水平,使得中國外貿出口承壓。雖然當前中國已經明確表示不會以促出口的目的而使貨幣貶值,但必須讓人民幣回歸到合理的位置。

國家外匯管理局國際收支司原司長管濤呼籲:“沒有只漲不跌的貨幣,匯率有漲有跌,有利於吸收來自內外部的沖擊。”

管濤在新書《匯率的本質》中寫道,印度最近之所以經濟表現亮麗,成為新的國際投資熱土,就是因為經歷了2013年的資本外流、本幣下跌。亞洲金融危機後,新興市場匯率彈性普遍增強,也被認為大大改善了這些經濟體本輪國際金融危機的經濟韌性,“作為大型開放經濟體,我國應該對內平衡優先,將匯率政策作為次要政策,將其還原為政策工具,當成經濟運行的結果而不是手段”。

2016年2月之後,央行明確宣布實行“收盤價+24小時籃子貨幣穩定”的定價機制。新的匯率機制的成功之處在於,大大增加了人民幣匯率變動的不可預測性。

匯率制度無法同時解決“四難問題”:匯率穩定、保住外匯儲備、貨幣政策獨立性、資本項目適度開放(或維持適度的資本管制),必須在四個目標中選擇三個,或滿足於達成某種折中。

自從今年10月以來,央行的市場幹預已經顯著弱化,人民幣匯率波動已經日趨市場化。

余永定表示,匯率市場化問題的關鍵是,不能因為風暴暫時平息而放過推進改革的時機。

無獨有偶,管濤也在上述新書中呼籲:“我們必須克服有壓力時不敢動,沒壓力時又不想動的‘浮動擔憂’,抓住當前外匯供求基本平衡、匯率水平基本合理的有利時機,積極推動相關改革。”

“人民幣匯率形成機制市場化,需要極端環境的考驗,不能老是平平淡淡的,就要看現在這種機制下,市場怎麽反應,央行怎麽反應,這是一個學習的過程。”管濤對第一財經記者表示。

資本大規模外流?

人民幣的快速貶值引發了市場的擔心:資本正在大規模外逃?

韓會師表示,人民幣貶值速度加快並不意味著資本外流規模的快速增大。從監管當局的立場來看,這意味著目前的市場情緒和資本流動管理能力仍處於相對均衡的狀態。

“在貶值預期占據市場主導地位,且結售匯為逆差格局的情況下,市場決定的人民幣波動方向必然是貶值。此時作為監管當局,須在外匯儲備、貶值預期、資本外流壓力和資本項目開放程度之間進行權衡。”韓會師表示,假如資本外流的規模較小,比如單月結售匯逆差只有50億美元,監管當局很可能將其解讀為,市場對人民幣的貶值預期並不強烈;或是,在現有資本項目開放程度下,資本跨境流動管理是相當有效的,即使有比較強的貶值預期,在現有的資本項目管理能力下,也難以轉化為大規模的結售匯逆差。

因此,在韓會師看來,人民幣近期快速下行並未觸及市場心理承受的底線,或者說並未觸及資本流動管理能力的極限,“即使人民幣貶值的速度快一些,也未必導致結售匯逆差飆升,外匯儲備的下滑也未必會加速。”

“沒有看到大規模的資本流出,這也並不是人民幣貶值的主要驅動力。”耶特森加對第一財經記者表示,短期內人民幣對美元存在一定的貶值,中國通過對外直接投資等方式,對沖人民幣貶值的風險,因此資金在短期內流到其他外幣市場,這是一個非常自然的過程,也是資本賬戶開放的一個必然結果。只要沒有像此前希臘那樣對本幣完全失去信心,就無需過度擔心。

人民幣 人民 跌穿 穿兩 大關 點位 專家 匯率 浮動 大於
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比特幣再度跳水!跌穿60日均線

比特幣持續走低,20:00前後出現日內第二波跳水,現報5356元,跌穿60均線。

央行上海總部1月11日消息,為防範化解比特幣、萊特幣等市場風險,2017年1月11日,中國人民銀行上海總部、上海市金融辦等單位組成聯合檢查組對比特幣中國開展現場檢查,重點檢查該企業是否超範圍經營,是否未經許可或無牌照開展信貸、支付、匯兌等相關業務;是否有涉市場操縱行為;反洗錢制度落實情況;資金安全隱患等。

同日,人民銀行營業管理部與北京市金融工作局等單位組成聯合檢查組,起進駐“火幣網”、“幣行”等比特幣、萊特幣交易平臺,就交易平臺執行外匯管理、反洗錢等相關金融法律法規、交易場所管理相關規定等情況開展現場檢查。

比特 再度 跳水 跌穿 60 均線
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美油重挫跌穿50美元關口 為去年12月以來首次

周四,油價直線跳水,並觸發多頭止損,美油跌穿50美元/桶整數關口,為去年12月以來首次,日內一度漲逾1%。布油亦一度跌逾2%,逼近52美元關口。截至發稿,WTI原油期貨現跌1.57%,報49.49美元/桶。布倫特原油期貨現跌1.49%,報52.32美元/桶。

美國能源信息署周三公布的數據顯示,截至3月3日當周,美國原油庫存增加820.9萬桶,至5.284億桶,增幅1.6%。連續9周錄得增加,再度刷新紀錄高位,同時增幅遠超市場預期的196.7萬桶。美國西海岸原油庫存上周也增加465萬桶,為1999年10月來最大單周增幅。

石油輸出國組織(OPEC)去年達成的減產協議為油價帶來了強勁支撐,但美國原油庫存水平在短暫下滑後再度回升至去年8月至9月高位,投資者擔憂美國原油庫存高企不下將抵消OPEC減產行動帶來的利好。

美油 油重 重挫 挫跌 跌穿 50 美元 關口 去年 12 以來 首次
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日圓跌穿7.7 換円要排個半鐘

1 : GS(14)@2013-05-12 14:29:01

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130511/18256489

                大批準備遊日的巿民昨湧往以貼近國際外滙價格見稱的中環百年找換店兌日圓,高峯期有近百人排隊,人龍由17樓店址沿後樓梯排到19樓,沒有預約的巿民平均要等上一個半小時。遲來的被人潮嚇倒,忍不住輕呼:「嘩!乜咁多人」,但滙價吸引,「等耐啲都抵」。
7月出發往北海道的葉小姐原本計劃兌換5,000多港元,但見靚價(每百日圓兌7.69港元)即加碼一倍,兌換萬多元港幣,仍意猶未盡,預計日圓滙率再跌,會兌多一萬港元,「去嗰邊會玩得疏爽啲、買多啲。」月底出發的陳小姐昨睇準日圓滙率創新低,一次過兌換14,000元港幣,「如果下星期個價有驚喜,會考慮再唱多少少」。

遊日團飆升或加價

                                    東瀛遊執行董事禤國全表示,近半年日圓下跌,日本團費每個月皆按年下調,以最高點計日本團費下跌逾兩成,平均降幅約一成;3月遊日人數破六年新高,而6月10日前的日本團接近賣清。剛推出的7至8月暑假團反應不俗,日圓滙率破百後接獲不少查詢,現時報團最遲已預訂至9月,其中以購物熱點東京及大阪今年最旺。
禤續稱,該公司暑期將包69班飛機應付需求,當中包機直航到九州,佔總包機的三分二。航空公司班次增加則不多,多數以細機轉大機,而北海道線則有增加。因航班有限,雖受惠日圓下跌,暑假日本團團費按年稍便宜數百元,而日圓繼續尋底,需求急升,越遲報名團費會越貴,「航空公司見到機位需求大,會加機票價,團費就會加價;同一個團可以加2,000蚊,大約加兩成。公司預料暑期日本遊行團量增幅達25%以上」。
縱橫遊業務顧問袁振寧指出,暑假旅遊旺季,因求過於供,航空公司的票價及酒店價格同時大幅上調,儘管日圓持續向下,暑期日本團費與去年同期相若,未有減價,「飛大阪機票貴咗兩成,東京機票團貴咗13%,加埋當地酒店內銷需求大而加價,抵銷咗円價下跌嘅減幅」。
袁續稱,雖然遊日人數增加,航空公司在暑假增加航班,但因釣魚台事件,內地旅客赴日減少,飛港航班不加反減,旅行社在暑假只好自行包機,「包機機票貴好多,如果航空公司仲唔肯加多啲機,預計下月加推的暑假日本團會加價一成」。他指暑假日本團人數按年升三成,「如果夠機位,升一倍唔係難」。
2 : GS(14)@2013-05-12 14:29:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130511/18256491
【本報訊】日圓再跌,日本出口車車價可望繼續下調,業界人士估計本地日本車售價會跌5%,意味按車價徵收的入口稅也會下調,買車人士有機會節省數萬元,料車行生意升一成。日式食肆指食材供應商會同時調升批發價,因此減價空間不大,但會增加引進更多種類及更高級食材的意欲。
香港汽車進出口商會會長羅少雄表示,日圓近大半年一直下跌,打算換車的人士蠢蠢欲動,他指較進取的中、小型車行會減價促銷,大型行貨車行因早已與日本廠方鎖定滙率,減價機會不大。
食肆未必減價

他指除車價較便宜,最重要是入口稅也下調,「本來而家係車行淡季,咁樣跌法就幫到手啦」。
經營20多間日式食肆的黃傑龍表示,旗下的「牛角」入口日本和牛作食材,他指日本方面開出的批發價會因應滙率稍為上調,最終入口價調整不大,未必可減價。日健日本食品公司銷售部主管周治恩稱,部份日本中高級入口食材,如鹿兒島的油甘魚跌價,由每公斤約170元下調至150元,促使部份日式餐廳有興趣入貨,令食客有更多選擇。
3 : GS(14)@2013-05-12 14:29:21

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130511/18256492
【本報訊】日圓弱勢帶旺日本股市今年大升四成,為全球最威市場,連帶強積金(MPF)亦水漲船高。即使年內日圓下跌近15%,日股MPF表現遠勝其他基金,今年平均升幅超過兩成,專家對日股充滿信心,即使現階段才轉會,蝕滙水仍可賺價。
根據基金資訊公司理柏數據,今年首4月強積金日股基金升23.6%,當中已反映日圓滙價下跌的影響,回報遠高於醫療保健股票基金及美股基金的15.5%及11.4%,相對同期恒指僅升約1%,日股基金大幅跑贏。
料仍有一成水位

日股過去積弱多年,日股基金淪為「票房毒藥」,19間受託人中,僅六間提供合共九隻日股基金。日股強積金之中,表現最佳的為宏利環球精選(強積金)計劃的日股基金,年初至今升逾三成;表現最差的AXA強積金明智之選鄧普頓日股基金,今年升幅仍有22.9%。去年從希臘債券賺了五億美元的對沖基金Third Point,創辦人洛布表示正押注日本經濟反彈。洛布指現在極度專注於日本,對投資當地感興奮。高盛上月曾預期日股未來12個月會升近兩成,目標上調至16,000點,較昨日收市14,608點,仍有一成水位。
中原理財董事總經理周忠信認為,弱日圓對日本企業出口有很大幫助,現時仍可買入日股強積金,已轉買日股基金者,可以「再揸耐一段時間」。
4 : GS(14)@2013-05-12 14:29:34

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130511/18256493
【本報訊】美國周四公佈亮麗就業數據,日圓滙價昨日凌晨終穿100關,昨日亞洲時段跌幅進一步擴大,美元兌日圓曾見101.71。每百日圓兌港元則低見7.63,與去年9月時十算高位計,變相打了七六折。
美元兌日圓對上一次守於100關之上,已是08年10月時。自去年9月底日圓由高位77水平轉勢後,兌美元至今已累跌23%。各大投資銀行在圓滙穿100關後,紛紛修正目標價,其中瑞銀相信日圓一個月內會見102、三個月則睇105,意味日圓或貶值約3%。
兌港元或降至7.4水平

美銀則指,圖表顯示圓滙短線目標是104,到年底會見105。至於德銀外滙策略師Alan Ruskin最看淡日圓,認為未來數月內會見105,而年底進一步跌至110。若美元兌日圓見105,代表每百日圓兌港元會跌至約7.4水平。
交通銀行香港分行環球金融市場部經濟及策略師何文俊則指,市場一直覺得美元兌日圓穿100只是時間問題,昨破位屬意料之內,未算失控,較恐慌性水平應為150至160,160是1990年日本迷失20年日圓轉強之始,以及1998年亞洲金融風暴美元急升的高位,起碼要確認跌穿此水平,才進入恐慌階段。
日圓 跌穿 7.7 要排 排個 個半 半鐘
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沙田第一城 跌穿400萬易手

1 : GS(14)@2015-03-07 08:42:34





【凶宅同層】金管局上月底加辣後,細價樓交投陷冰封。向來被視為上車指標屋苑的沙田第一城,終出現辣招後首宗成交,兼跌穿四球。代理表示,第一城上月錄十二宗買賣,全部四百萬元以上;而一月份四十五宗成交,僅六宗低於四百萬元,最平四十六座高層B室一伙疑似凶宅單位,都要三百七十五萬元。辣招陰影下,屋苑本月開齋即失守四球。市場消息,四十一座一伙同層有凶宅的中層D室,實用三百零四方呎,以三百七十六萬元易手,成交創屋苑逾一個月新低。滙豐網上估值三百八十五萬元。單位去年十二月叫價三百八十萬元。原業主○七年以一百三十五萬元購入,賺逾二百四十萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066492
沙田 一城 跌穿 400 易手
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內地資金湧港 銀行紛減息中銀人幣存息跌穿3厘

1 : GS(14)@2015-04-29 02:29:35

【本報訊】市傳中央開展量化寬鬆,加上預期自貿區資本賬即將開放,人幣資金流入本地,資金池進一步擴大,定存息率創今年低位。本地龍頭行中銀香港(2388)一年期定存年息跌穿3厘,多間銀行亦削人幣存息,分析認為息率將持續向下行,貼近內地息率。記者:周家誠 黃珮琳



本港首季人幣資金持續緊絀,中銀香港存息上月曾高見4.2厘,踏入第二季後拾級而落,昨日一年期息率僅見2.9厘,門檻為2萬元(人民幣.下同),另一間大行渣打(香港)亦將3.6厘優惠息率存期縮短,存期由6個月減至3個月,門檻為10萬元。另外,星展銀行(香港)亦減3個月及6個月期年息,由3.9厘降至3.7厘,華僑永亨4個月期年息亦降至3.8厘,交銀香港理財客戶息率更低見3.31厘。目前僅大新銀行(2356)及永隆銀行維持逾4厘高息(見表)。



料跌近內地息率

渣打(香港)個人金融業務存款主管麥傑良解釋,人幣經港股通流入本港增加供應,惟市場資金需求在復活節假後明顯減少,料未來息口逐步回落並追貼內地。上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉表示,離岸人幣拆息持續下跌,貸款需求難支持高息,「最誇張有啲貸款息率同資金成本係4厘,根本冇錢賺」,惟今回有大行削息率步伐遠超預期,相信未來存息均在3厘樓上。該行亦轉陣吸港元定存,存6個月年利率為1厘。永隆銀行助理總經理黃睿相信,內地未來將繼續降準及減息,資金成本亦會隨之下降,料本港人民幣未來會進入低利率時代。惟資金池不會因而縮減,因為現時人民幣經已由套利為主的投資工具,轉變成企業用作結算的實際用途,以避免滙率波動風險。



可換馬人債基金

創興銀行(1111)財務及資本管理處財務總監陳凱傑表示,金管局多番入市使銀行體系資金充裕,雖然流入資金並非一定屬人幣,但由於銀行以整體資金池作監察,加上資金可兌換成人幣,料人幣充裕下,未來季結前夕,息率亦最多僅3.5厘。人幣存息低處未算低,定存到期後可轉換至其他低風險資產,新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示,市面上風險回報與人幣定存最接近產品,應選人民幣債券基金,如中信証券人民幣收入基金,過去三年平均年回報為5.7厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150428/19127847
內地 資金 湧港 銀行 減息 中銀 人幣 幣存 存息 息跌 跌穿
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日圓跌穿6.3算 找換店現人龍

1 : GS(14)@2015-05-27 08:24:03

■昨晚約6時,中環一間找換店外有數十人輪候換錢,樓下亦有20、30人排隊等待上樓。


【本報訊】日圓繼去年第四季急跌後,近日跌勢重現,昨跌逾1%,每百日圓兌港元跌穿6.3算,創8年新低!有市民稱要加碼兌換日圓,旅遊業界預期需求太強,團費無得減,機票或加價;阿信屋則推全年八折優惠吸客。




機票可能加價


日圓兌每美元昨曾跌至123.29,跌1.4%,為2007年6月底以來低位;每百日圓兌港元昨晚低見6.2891。不少港人昨到找換店兌換日圓,記者到訪中環德輔道中一座商廈內的一間找換店,傍晚6時收工前,店外仍有數十人等候,樓下亦有20、30人等候乘搭電梯上樓。有準備遊日的市民稱,趁圓匯下跌加碼換錢,部份較早前已動用數萬港元兌換,坦言再跌會再兌換。香港旅遊業議會總幹事董耀中指,日本當局提供數字顯示,今年由香港往日本的旅客,已按年增30%至40%,航班機位「一直都爆」。據悉,今年暑期前往日本的航班,預訂情況「已經滿得好緊要」;同時,不少大陸遊客經香港轉飛日本,而新航班供應亦有限,他不排除部份航班機票可能加價。東瀛遊旅行社執行董事禤國全指,近年香港到日本旅遊人數不斷增長,今年暑假日本團報名開始約兩周,整體情況較往年熾熱,相信今年機位會更緊張,料今年遊日人數按年增20%至30%。他指,雖然日圓便宜,但團費不會明顯下調,僅與去年相若,因為需求大,機票及日本酒店價格上升。香港航空回應有關日本航線的查詢時指,該公司3月已開通宮崎包機服務,本月亦新增鹿兒島航線,連同現時沖繩及札幌航線,合共提供每周24班香港往來日本的航班服務,載客量普遍超過八成。阿信屋老闆林偉駿指,日圓持續貶值,會推出全年折扣優惠,「我哋推全年八折優惠,薄利多銷,阿信屋759,遲啲要嗌788喇!」他表示:「日圓跌落6.5算一段時間,而家見6.3算,無論去旅行抑或做生意,都係買日本貨最抵嘅時候。」他表示不用提前兌換日圓,因為去旅行購物,用信用卡找數最優惠;至於做生意則趁日圓低息,到銀行做貿易融資較着數。■記者黃家欣、鄭柏齡、伍詠雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150527/19162228
日圓 跌穿 6.3 找換 換店 店現 人龍
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匯景兩房 跌穿600萬

1 : GS(14)@2015-09-27 02:53:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eab2.htm


【明報專訊】繼青衣盈翠半島有2房戶驚現低價成交後,藍田港鐵站上蓋的匯景花園,亦有2房於股災後跌穿600萬元,僅以580萬元成交,做價低市價約一成。

低市價約一成

單位位於6座低層A室,實用537方呎(建築680方呎),望樓景為主。中原分行經理洪金興表示,原業主於7月以650萬元放盤,最後劈價70萬元至580萬元成交,實呎10,801元(建呎8529元)。事實上,位於3座一個景觀、樓層相若的2房單位,於7月才以640萬元易手,是次成交價低市價約一成。原業主於2012年以384萬元購入,帳面獲利196萬元或51%。屋苑本月暫錄約10宗成交,入場2房約630萬元。

CCL四指數齊跌 個半月首見

另反映二手樓價的8大CCL指數,其中4個均告下跌,為個半月以來首見。其中中原城市領先指數CCL按周跌0.17%,最新報146.67點;至於反映大型屋苑的CCL Mass於上周創新高後,亦告回軟,微跌0.15%至148.39點。
匯景 景兩 兩房 跌穿 600
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太古城月租跌穿2萬

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:28

【本報訊】樓價租金齊冧。鰂魚涌太古城月租低於2萬元的租盤,去年底已絕迹,但由於樓市吹淡風,租盤急增至200個,租金受壓,租金再跌穿2萬元。市傳洞庭閣中層A室兩房戶,實用545方呎,月租低見1.6萬元,呎租不足30元,有機會創屋苑近年新低。



兆禧苑一房價租兩房戶

美聯物業吳肇基表示,太古城月租連環跌破2萬元,太湖閣低層F室,兩房間隔單位,實用面積545方呎,今年7月放盤,當時租客未走,叫租2.1萬元,直至過去周日劈租13%,至18,200元租出,呎租33.4元。屋苑兩房則王亦冧租,明宮閣中層F室,實用面積582方呎,剛以2萬元租出,低市價約一成。中原陳漢文表示,屯門居屋兆禧苑A座低層7室,實用415方呎,兩房間隔,剛以低至「一房價」8,000元平租予一對新婚年輕客,呎租僅19.3元。中原地產黃達雄則表示,大埔天賦海灣二期溋玥8座高層B室以27,800元租出,呎租僅27元,低於市價大約13%至15%。近期二手樓出現不少劈價成交,但部份「劈過龍」單位,業主不惜賠定再賣。利嘉閣黃永全稱,元朗翹翠峰1座中層F室,上月30日原以518萬元易手,但業主剛以530萬元賠定再賣出,賣貴12萬元,但成交價仍較估值平約10萬元。同區YOHO Midown7座層E室,實用937方呎,成交價958萬元,較估值平逾50萬元。稅務局公佈,政府推出的額外印花額(SSD)、雙倍從價印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD),上月共錄得約14.9億元稅收,較8月份的17.5億元少14.9%,再創今年新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331066
太古 月租 跌穿
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屯門公屋跌穿100萬建生邨綠表累減價41%賣

1 : GS(14)@2015-11-02 00:05:57

■建生邨有單位由開價160萬減至93.8萬元,為屋苑去年6月後首度失守100萬。



【本報訊】住宅海量供應殺到,樓價跪低。屬全港入場門檻最低的新界屯門區,樓價率先跌破「一球」。建生邨綠表公屋放盤兩個月狂減41%,至93.8萬元沽出,是屯門今年首度跌破100萬元成交。區內公屋放盤低見80萬元;中原城市領先指數CCL最新報142.98點,創15周新低,三周累計跌2.37%。記者:朱連峰


祥益地產胡志偉表示,建生邨樂生樓高層5室,實用385方呎,今年8月初以綠表價160萬元放盤,當時叫價急取,高市價約15%,但其後樓市淡風越吹越烈,本月初叫價已調低至110萬元進入筍價「射程範圍」,但最終要累減逾四成,至93.8萬元才甩貨,低市價兩成,為屋苑去年6月後首度失守「一球」,創16個月新低,樓價回到2014年初水平。




山景邨放盤最平80萬

屯門重現100萬元內上車盤,以上述公屋為例,房委會擔保借盡95%按揭,首期只需4.69萬元,分25年還款及年息2.15厘,月供僅3,842元,經過壓力測試後,月入8,000元便可做業主。原業主1998年6月購入價僅11.79萬元,即使大劈價賣樓,物業仍升值近7倍。房委會資料顯示,今年以來,建生邨共錄得6宗居屋第二市場買賣,成交價130萬至208萬元,呎價2,759元至3,982元。是次成交呎價低見2,436元,較高位回落39%。現時屯門約有6個叫價低於100萬元放盤,全部位於山景邨未補地價公屋,入場費再創新低,由今年7月90萬元,跌至80萬元。其中景美樓低層戶,實用294方呎,今年8月放盤,叫價100萬元,但業主見樓市淡靜,劈價兩成至80萬元,入場費平絕屯門。私樓亦劈價。美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨百老匯街64號頂層戶,實用600方呎,叫價690萬元,減至605萬元易手,原業主2012年10月以568萬元購入,扣除使費後,賬面微利約8萬元。中半山嘉富麗苑最貴車位也告撻定。土地註冊處資料顯示,屋苑LG4層雙號車位,本月中以328萬元易手,最終取消交易。天水圍栢慧豪園逆市破頂,3座頂層D室連天台「九按盤」,實用498萬元,成交價568萬元,呎價11,406元貴絕天水圍。瑞銀財富管理推出全球涵蓋15個城市的房地產泡沫指數指出,倫敦與香港的房地產泡沫風險最高,預期港樓於明年底前有可能較現價下跌逾10%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354470
屯門 公屋 跌穿 100 建生 綠表 表累 減價 41%
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河畔跌穿300萬 年半首次

1 : GS(14)@2016-01-15 17:24:00

【本報訊】細價樓頻頻跌穿300萬元,沙田河畔花園也加入「二字頭」行列。中原地產招錦昌表示,河畔花園B座中層4室,實用242方呎,開價約315萬元,剛減至「二字頭」,至298萬元終賣出,呎價12,314元。同座層數低過今次成交單位的4室,面積一樣,去年5月以高達373萬元易手,呎價15,413元,是次成交較之平兩成。原業主2007年僅以84萬元入市,賬面仍賺214萬元,九年升值兩倍。河畔花園為2014年7月後首度失守300萬元。上水「鬼城」天巒今年首宗成交即「見血」。中原稱,2期日內瓦大道南雙號屋,開價約4,200萬元,減至約3,800萬元沽出。賣方於2010年以4,142萬元買入,持貨六年,損失342萬元離場,跌幅8.3%。富誠地產稱,鑽石山星河明居C座低層7室三房戶售612.8萬元,呎價11,628元,較同類單位最高價750萬元平18%。黃大仙公屋東頭邨裕東樓高層3室,實用424方呎,連地價售290萬元,較高位回落19%。將軍澳廣場1座高層D室三房售699萬元,呎價10,014元,創同類貨年半新低。青衣灝景灣2座中層E室售680萬元,呎價10,334元亦屬新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452736
河畔 跌穿 300 年半 首次
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滬指跌穿「救市底」 A股陷技術熊市

1 : GS(14)@2016-01-16 10:55:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160116/news/ea_eaa5.htm


【明報專訊】A股昨日再度跳水,上證指數單日下跌3.6%,雖然最終險守2900點,惟已擊破去年中央救市時8月最低收市位2927點。新年僅過兩周,滬指就已跌約18%,較去年12月收盤高位更跌逾20%,A股由此進入技術熊市。

上證指數昨日收報2900點,下挫3.55%,至此國家隊股災後因救市所刺激的股市升幅已全部蒸發。深成指數亦再跌穿一萬點關口,全日下滑3.35%至9997點,兩市共成交約5383億元人民幣。由於2015年股災時期A股孖展額較高,市場一度憂慮其被強制平倉後會引發「踩踏型」下跌。昨日中證監於例行新聞發布會上表示,目前融資融券業務整體維持擔保比例遠高於平倉線,風險整體可控,尚未出現大股東因股票質押回購業務而平倉的情况。

中證監:兩融業務仍高於平倉線

據《人民日報》旗下《國際金融報》報道,面對大規模質押風險潮,上海部分銀行已通知不再接受中小股及創業板股份股權質押,滬深300成分股質押率由常規50%下調至35%至40%。若出現違約,銀行將要求於次日10時前必須補齊,否則強制平倉。在擔心市場資金「乾塘」之下,A股昨天急跌。

此外,離岸人民幣匯率在經歷人行「挾息」後昨日小幅回落,報6.61水平,惟較在岸價6.58水平差價仍不足0.5%。香港離岸人民幣銀行同業拆息(CNH-HIBOR)隔夜利率昨日已回落至2.102厘,惟一周與一月拆息仍處8.2至9.3厘高位。穆迪昨日發布報告稱,由於香港銀行的資金主要來自存款,對人民幣拆借市場依賴有限,故當前CNH-HIBOR飈升只會「輕微影響」香港銀行業的流動性。
滬指 指跌 跌穿 救市 股陷 技術 熊市
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油價跌半成 美股曾瀉400點 紐油布油齊跌穿30美元

1 : GS(14)@2016-01-16 11:03:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160116/news/ec_eck1.htm


【明報專訊】內地股市再大跌,加上國際社會對伊朗的制裁即將解除,原油供應料將進一步增加,油價昨再跌破每桶30美元關口,紐約期油及布蘭特期油均急跌逾5%至每桶29美元水平。加元、俄羅斯盧布及英鎊也隨之大跌,道指昨早段曾急跌逾400點,曾跌穿1.6萬點關口。至今早零時30分,道指報16008點,跌370點。

能源及金融股領跌,標指早段跌2%。由於法律等開支減少,以資產計美國第三大銀行花旗第四季盈利急升,由上年同期的3.44億美元或每股6美仙,增至33.4億美元或每股1.02美元,不過其股價昨早段隨大市跌逾5%。德法股市昨跌逾2%。亞太股市跌至3年新低。避險情緒升溫,美國10年期國債孳息昨一度跌穿兩厘,期金升2%至每盎司1096美元水平。日圓兌美元昨升1%,每美元兌116.93日圓。

伊朗制裁解除 油價承壓

紐約期油和布蘭特期油本周價格跌幅逾一成。德國商業銀行(Commerzbank)分析稱,當前油價難以持久反彈,對伊朗的制裁解除後,將對油價有更大壓力。彭博社綜合分析師預測,伊朗在制裁解除後首個月,日產量將增加10萬桶,或3.7%。制裁解除的半年內,產量將增加40萬桶。

日經指數昨收報17147.11點,跌93.84點,跌幅為0.54%,約是3個半月新低。MSCI 亞太區(日本除外)指數昨跌0.7%至2012年中以來最低。法國第二大銀行Natixis稱,中國經濟增長放緩繼續困擾市場,現已成為油價的系統風險。中國是全球第二大石油消費國,其原油需求佔全球12%。但市場人士表示,對中國經濟的擔憂所導致的股市下跌已反應過度。

加元跌穿69美仙 13年最低

澳元兌美元昨跌1.5%至0.6881,見2009年4月以來低位。俄羅斯股指昨大跌4.6%,本周跌7.7%。俄羅斯盧布兌美元昨跌幅擴大至2%,每美元兌77.53盧布。加元兌美元昨曾跌穿69美仙,是2003年以來首次。英鎊兌美元低見1.4326,見5年低位。

國際基準油價跌穿每桶30美元之際,大量原油其實一直在基準價格以下出售。石油輸出國組織(OPEC,油組)的原油價格跌至每桶26美元以下,出口至亞洲的阿曼原油期貨周三跌至每桶25.88美元。加拿大原油每桶更低於15美元,是全球最廉宜的出口來源之一。原油出口商提供折讓,主要是彌補買家承擔的高昂運費,或因原油質素較低。

加國原油每桶售價實為15美元

來自北海的布蘭特期油和西得克薩斯州的紐約期油,是公認的高質素輕質原油。不過全球只有四成原油屬輕質,超輕原油提煉較難,賣家通常都要提供折扣。此外,距煉油廠較遠的原油也有一定折扣。

(綜合報道)
油價 跌半 半成 美股 股曾 曾瀉 400 油布 油齊 齊跌 跌穿 30 美元
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港滙弱勢 曾跌穿7.8關 財資界:暫無下試金管局7.85底線壓力

1 : GS(14)@2016-01-19 22:37:37

【本報訊】人民幣貶值及港股接連下挫,觸發資金流出新興市場,反映資金走勢的港元滙率,昨早開市不久即跌穿聯滙關口位7.8,最弱見每美元兌7.8003港元,是2011年9月以來逾4年低位;只要港元再貶值多0.63%(497點子),即達金管局把關死守的底線7.85價位。記者:劉美儀 周家誠



財資界相信,短期內港滙將在偏弱水平拉鋸,但鑑於「墊底」的銀行體系結餘豐厚,超過3,700億元,故港元短息只會「龜速」攀升;如資金外流規模要龐大到可「推郁」港滙至7.85的「警戒位」、令金管局出手捍衞聯滙,則暫時未見此壓力。



陳德霖:毋須反應過敏

不過有銀行指,近日炒賣港滙的焦點不在現貨而在期貨,1年港元遠期沽空合約略升,同時港股急跌、沽空亦增加,情況有點類似98年亞洲金融風暴時的「雙邊操控」(即透過拋售遠期港元,從而推高利率,同時沽空港股及恒指期貨),但市場人士認為以目前條件來說很難做到(詳見另稿)。金管局總裁陳德霖出席亞洲金融論壇後強調,無論港滙沽盤是基於對沖或炒賣,最重要是當局捍衞聯滙的決心,重申維持聯滙決心不變。美國加息後港美息差拉闊,加上經濟前景黯淡及股市下跌,陳指資金流走屬自然現象,外界毋須反應過敏,而過去數年有等值1,300億美元資金流入本港,待資金逐步流出,港息才會隨美息上升,料過程不會太快。財經事務及庫務局局長陳家強亦指,近期港滙轉弱,幅度很細,若資金持續流走,有可能加速港息向上。



金管局總裁陳德霖:「港美息差擴闊,市場對經濟及資產市場前景的改變,資金流出屬自然現象,毋須反應過敏。」 黃耀興攝

財庫局局長陳家強:「若資金加快從本港流走,有可能令本港加息速度加快。」 黃耀興攝



馮孝忠:港元沽盤有限

港滙昨開市不久,即跌穿4年多低位,報每美元兌7.8003,為近期首次跌穿滙率波動區間7.8這中間位;不過其後即迅速反彈至7.7940,尾市報7.7978。渣打銀行(香港)亞洲區高級經濟師劉健恒表示,除港元外,亞洲貨幣如印尼盾、韓圜皆弱,反映資金撤離區內新興市場,港元再弱亦絕對有可能,但在貨幣發行局機制下,聯滙應不會受影響。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠謂,今次是08年以來,第一次有較大買美元的投機盤出現,炒賣活動空間雖存在,但整體上港元沽盤有限。自雷曼風暴後,他說港滙市場莊家及自營盤規模大減,故現在市場新常態是波幅大、成交量小。觀察現時市場每天成交量僅20、30億美元規模計,炒盤量不會很大,相信在目前龐大銀行結餘下,難以構成脫鈎壓力。上商經濟研究部主管林俊泓預期,市場壓力將令港元進一步走弱,短期內港滙會在7.8位置「拉鋸」,年內逐步朝7.85的方向進發,惟他相信港滙跌至約7.81水平時,市場會有掉頭買入港元的支持。東亞銀行(023)貨幣及利率交易部主管陳德祥認為,港滙昨雖跌穿7.8,但市況大致平穩,不排除有少許遠期港元沽盤出現,惟氣氛並未恐慌。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457839
弱勢 曾跌 跌穿 7.8 財資 資界 無下 金管局 7.85 底線 壓力
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港滙8年新低 跌穿7.82

1 : GS(14)@2016-01-20 17:44:00

【持續弱勢】港滙持續偏弱,截至晚上10時52分,港滙突轉弱至7.8201水平,為2007年8月以來新低。繼大行高盛等發表報告預測本港資金流走規模後,野村證券亦發表報告謂,「相信未來數個月,港滙將出現測試每美元兌7.85港元弱方兌換保證價的風險」,建議投資者繼續購入1年遠期美元合約,即等於沽售1年遠期港元。以昨日港滙現貨平均價為7.8054計算,1年港元遠期溢價約為500點子,即市場推算1年後港滙貶值至7.8554,跌穿聯滙7.85關口位。有大行交易員表示,沽空1年港元遠期合約的興趣有增加趨勢,主要是目前成本相對仍偏低,投機者有利可圖,但目的並非要衝擊聯滙「跌甩鈎」。



野村報告認為,鑑於對中國經濟放緩、本港經濟對內地市場的倚賴及人幣急速貶值,港元市場的流動性將繼續收縮,港元遠期滙價亦會持續轉弱。去年12月7日,野村曾發表今年經濟展望及港元形勢評估,野村新發表的報告指,當時的港滙現貨價仍處於7.7503,貼近強方保證價7.75位置,1年遠期價更引伸升值至7.7394的預測,但近日港滙現貨價及1年遠期價,已急速貶至7.7980及7.8310水平,未來本港整體環境仍持續面對「逆風」挑戰。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19459007
新低 跌穿 7.82
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亞洲金融風暴後 市賬率首跌穿1倍港股估值18年最平

1 : GS(14)@2016-01-22 16:03:03

【本報訊】藍籌驚現破產價!港股昨有頭威無尾陣倒跌近2%,累計今年14個交易日已累瀉15%再創逾三年半低,多近25%藍籌股已跌至海嘯後低位,拖累恒指市賬率(PB)繼1998年亞洲金融風暴後、18年來首度跌穿1倍,意味現價已為低於資產價的「大平賣」。分析相信長線基金撤資是估值低處未算低主因,惟短線撈底值博率已越來越高。記者:何仲豪 林靜


恒指周二急瀉逾700點後,昨早一度反彈升近2%,惟中午迅速轉軚並越跌越急,尾市萬九關得而復失,並以近全日低位的18542點收市,跌344點或1.8%;H指昨再度失守8000點兼跑輸大市,收報7835點,跌179點或2.2%。截至昨晚10時,恒指夜期反彈58點,報18809點,較現貨高水267點。A股同樣先升後跌,滬綜指及深成指分別跌3.2%及3.8%。



3星期累跌3372點

大市成交增加至964億元,淡友未肯放軟手腳,沽空維持在13.1%,連續15個交易日處於一成以上的高水平。昨日單日已多達433隻股份一度創52周新低,數目是自去年7月初中港股災後最多。恒指短短近三星期內已累挫3372點,昨PB更跌至0.98倍,低於03年沙士及08年金融海嘯的1.27倍和1.08倍。估值大賤賣,主要由於本地地產股PB全線半價賤賣、並躋身首7大PB最低藍籌,如新世界(017)及九倉(004)等PB更只有0.3倍水平。分析指,地產股PB長時間低於1倍,反映市場通常會忽略板塊的物業重估因素,「因為好多收租股就算物業升值幾多都好,都唔會拎嚟套現」,加上目前樓市下跌預期以至少一至兩成計,地產股走勢更堪憂。另外,多隻中資股PB亦大低迷,H指昨日PB亦失守0.8倍水平,跌至0.796倍,八折大平賣(見另文)。



■恒指昨早一度反彈近2%,惟中午即倒跌,尾市萬九關得而復失。 李潤芳攝





專家:長線基金撤資

瑞士寶盛私人銀行中港高級證券分析師周雯玲指,不少基金自去年中股災後已輕倉,現階段市場面臨以中東為主的主權基金大額贖回潮,是極長線資金的撤退,因而市場「跌極都仲有得跌,幾平都得」;豐盛金融資產管理董事黃國英亦表示,大市的低廉估值是由於有長線基金撤離,且「有啲走咗唔會返,所以要清貨大平賣」,令估值低處未算低。不過,以騰訊(700)為首的新經濟股PB卻仍高達9.7倍,兩大濠賭藍籌大挫後目前PB仍有2至3倍。瑞信昨發表報告指,中港股市估值低殘是由於舊經濟股拖累,內銀及電訊股等盈利前景普遍被看淡,相反資金卻湧入回報增長強勁的新經濟股,出現「平股不想買、靚股不便宜」的進退兩難情況。不過,瑞信相信中港股未來數月縱使仍會大波動,但市場開始出現「下行風險防護力」(downside protection),意味潛在跌幅已不大。黃國英亦相信,正因為市場出現基金「清貨價」,故大市現時估值是過低,縱然未能肯定見底,但認為月底前「好值得博見底」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462134
亞洲 金融 風暴 市賬 賬率 率首 首跌 跌穿 港股 估值 18 年最 最平
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將中實呎跌穿萬元 屋苑1年新低

1 : GS(14)@2016-01-24 01:48:33

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa2.txt


【明報專訊】二手樓價持續調整,多個屋苑續錄低價成交,其中將軍澳中心一個三房單位,新近以670萬元售出,實呎僅9852元,為該屋苑近一年來首次有單位實呎跌穿1萬元的成交個案。

實呎9852元

市場消息指,將軍澳中心5座中層F室,3房連1套間隔,實用680方呎(建築899方呎),去年12月以820萬元放盤,至近日終減價150萬元或18%,以670萬元成交,實呎9852元(建呎7452元),為屋苑去年3月後首次實呎跌穿1萬元水平。原業主2010年3月以402萬買入,帳面獲利268萬元或66%。

卓爾居實呎低見8333元

另美聯聯席區域經理陳智生表示,屯門卓爾居7座極低層B室,實用522方呎(建築681方呎),早前以435萬元售出,實呎8333元(建呎6388元),創屋苑一年來呎價新低。資料顯示,原業主於1999年以157萬元購入,現帳面獲利278萬元或1.7倍。

柏道2號1850萬沽 低去年一成

此外,恒地(0012)平價推售西半山帝匯豪庭之際,同區業主即減價沽貨。市場消息稱,柏道2號高層B單位,實用905方呎(建築1240方呎),剛連車位以1850萬成交,累減650萬元或26%,實呎20442元(建呎14919元);是次成交價較去年同類平一成多。原業主2005年以1148萬元購入,現帳面獲利702萬元或六成。

產業署推10伙招標

另政府產業署公布推出旗下10個單位招標,並於下月19日截標,其中5個為碧瑤灣實用2078方呎單位,另有4伙為實用1570方呎的春暉道愉富大廈,最後1伙則為實用1768方呎的薄扶林道碧林大廈12樓B室。
中實 呎跌 跌穿 穿萬 萬元 屋苑 新低
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屯市銀主盤近一年首跌穿300萬

1 : GS(14)@2016-02-03 13:42:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0203/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓價續跌之際,銀主亦紛紛以低價出貨套現離場。屯門區近日連錄3宗銀主貨成交,其中指標屋苑之一的屯門市廣場,錄得近年首宗銀主盤成交。一伙2房戶以275萬元售出,做價為屋苑近1年首穿300萬個案。同區海翠花園一伙連同其他物業曾借貸逾千萬元的銀主盤,亦以低價沽出。

九七貨帳面賺63%

上述屯門市廣場銀主盤位於屋苑3期8座低層G室,實用363方呎(建築500方呎),屬兩房間隔。祥益高級營業經理袁思賢表示,賣方開價330萬元,新近以275萬元售出,實呎7576元(建呎5500元),做價為屋苑近1年首穿3「球」新低價。原業主1997年以168萬元購入,現轉手帳面賺107萬元或63%。

海翠銀主盤低見450萬

同區海翠花園有3房銀主盤亦以低價沽出。祥益高級營業經理潘鈺恒稱,海翠花園6座中層G室,實用668方呎(建築801方呎),可享海景,以450萬成交,做價為屋苑同類單位近1年新低,實呎6737元(建呎5618元)。原業主2006年200萬元購入,並於2012年連同其他物業向康業借貸1090萬元,轉手帳面獲利250萬元或1.3倍。

曉峰尚城連錄蝕讓

另部分業主見樓市下滑,寧蝕讓離場。世紀21營業董事嚴智贇指,北角曉峰低層B室,實用549方呎(建築718方呎),以820萬元成交,實呎14936元(建築11421元),回落至1年半前同類單位水平。原業主2011年896.3萬元購入,連使費計蝕讓約116萬元或13%。

洪水橋尚城則錄明賺實蝕個案。中原分行經理鍾宏遠表示,尚城2座高層A室,實用529方呎(建築691方呎),以400萬元沽出,實呎7561元(建呎5789元),做價回落至1年前同類單位水平。原業主2011年393萬元購入,轉手帳面獲利7萬元或升1.8%,惟若連使費計需微蝕約7萬元。
2 : tomlee(57065)@2016-02-04 19:40:45

快回到合理價
屯市 市銀 銀主 主盤 盤近 近一 一年 年首 首跌 跌穿 300
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295108

城中駅呎價跌穿1萬

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:02

【本報訊】鐵路沿線物業狂冧價,座落港鐵調景嶺站上蓋的將軍澳城中駅,呎價跌穿1萬元。利嘉閣劉浩勤稱,10座高層E室三房戶,實用651方呎,上月28日放盤叫價680萬元,剛減至645萬元易手,呎價僅9,908元,為屋苑2014年7月來呎價首度低於1萬元。同座高層A室,面積一樣,去年10月癲賣828萬元,呎價12,719元,相隔四個月同類單位冧價22%。即使是同座中高層E室,2013年1月也售656萬元,是次成交平過三年前。荃灣縉庭山呎價亦跌穿1萬元。代理指,3座低層B室去年9月放盤叫價660萬元,勁減160萬元僅售510萬元,呎價9,392元,回到2014年水平。中原陳凱超表示,西灣河鯉景灣觀暉閣低層A室,三房連套房,實用797方呎,減價173萬元以995萬元成交,低市價一成,為屋苑同類貨2014年年中後首度跌穿1,000萬元。



逸瓏灣車位3日賺32萬

中原趙鴻運表示,鰂魚涌太古城寧安閣中層E室兩房則王,實用580方呎,去年8月放盤叫價1,280萬元,減價445萬元,以835萬元易手。大埔逸瓏灣I錄車位短炒,B層雙號車位,投資者上月8日以176萬元購入,三天後以208萬元「摩出」,賺32萬元。新地(016)元朗映御昨晚上載樓書。資料顯示,項目由兩座組成,共設523伙,當中118伙開放式戶,佔全盤23%左右,最細單位只有299方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482073
城中 呎價 價跌 跌穿
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