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上車毋須急 等跌亦不易 周顯

1 : GS(14)@2014-10-09 16:31:20

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】在「佔中」如火如荼的時候,我出席了一個講座,有聽眾問我﹕如果明年加息,會不會影響到樓價呢?


我的回答是,這個問題分為兩方面,第一是加息會不會影響到樓價,第二是明年的樓價看升還是看跌,但這兩個是屬不同範疇的問題。

世界上大部分的事情,其形成的因素,都不是單一的,而是由很多因素互動所形成的,而這些因素也在不停地變動,所以,在很多時候,一件事情客觀地發生了,但我們永遠不會知道究竟這件事的真正形成原因。

樓價升跌 難找到真正原因

以樓價為例,影響它的因素有很多,除了利息的高低之外,還有現時的供應量,未來的預期供應量,人口的增加數量,外地人如內地移民的購買力,香港的客觀經濟狀,股市,港元匯價,以及政府的行政措施,銀行的按揭政策等等……以上的影響因素,不會全是利淡,肯定有些是有利因素,有些是不利因素,但這些因素是如何互動的呢?這便影響到樓價最終的升跌了。

所以,如果我們只看單一因素,如利息的上升,當然是會令到樓價下跌,但是,由於樓價的升跌,是由很多因素的互動而成的,所以,如果我們只看加息一項,是不足以評估樓價升跌的。

但如果要我對未來一年的樓價,下一個結論,我會說,不論是升是跌,其升幅和跌幅都不會太過significant,所以,未上車者不必急買樓,但是一心要買樓的,也不要等待樓價下跌,因為這可能是好幾年之後的事。

[周顯 投資二三事]
2 : ijoe79(20432)@2014-10-09 16:50:47

佢噏乜?咁都呃到稿費
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