差估署公佈最新數據港樓價「破足一年頂」
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GS(14)@2017-12-05 01:08:42■差估署數據指出樓價處於1997年後最長升浪。
【本報訊】住宅樓價一直攀升，指數創新高情況更是「破足一年頂」。差估署昨公佈數據顯示，樓價指數連升19個月，更處於1997年後最長升浪。業內人士指，因一手主導市場，致樓價指數上升，預料全年樓價累升12%；業界也指本港樓價高昂，780萬元僅買到200方呎，越買越細。記者：葉煜燊 黃朗鈞
差估署昨公佈最新10月份臨時數據，本港私人住宅售價指數報342.4點，較9月340.6點按月再上升約0.5%，已連續破頂12個月，再創紀錄新高，為1997年後最長一次樓市升浪。10月份指數相比今年1月309.7點，本港樓價今年頭10個月累升10.5%。
萊坊：780萬僅可買200呎豪宅
各住宅類別中，以A類（40方米，即430方呎以下）單位升幅稱冠，A類樓價指數10月377.6點，較今年1月340.1點累升11%，升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。租金方面，10月私人住宅租金指數升至187.1點，按月升0.43%，連升11個月，按年則升8.21%。樓價瘋升，升到面積越買越細，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，截至今年第三季，摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高，100萬美元（約780萬港元）在摩納哥僅能購買180方呎的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位，780萬港元分別可購買200和270方呎的豪宅。如果明年香港樓價上升10%或以上，香港有機會取代摩納哥成為樓價最高的城市。林浩文預料，樓價今年會累升12%，預料明年升勢放緩至5%，當中豪宅升幅跑贏一般住宅，預計上升8%。他指現時樓價高企，市民購買力有限，假如明年政府未有推出政策壓抑樓市，樓價升幅很大機會超過5%。他表示，今年總住宅成交量約6萬宗，惟以一手主導，只要新盤定價吸引又提供優惠，買家都傾向一手樓，預測明年成交量達6萬至6.3萬宗，一手樓成交宗數比例維持30%，成交金額會佔一半。對於來年樓市預測，他認為明年至2022年，本港每年平均住宅落成量達2萬伙，近六成集中於新界區。以現時情況來看，看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑，未來一年對香港樓市影響最大是地緣政治因素和中國國內經濟，相反息口對樓市的影響十分輕微。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20231575
官方樓指跌足一季累挫近4% 10月急跌2.4% 3年最大單月跌幅
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GS(14)@2018-12-02 07:31:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9595&issue=20181201
【明報專訊】樓市遇冷鋒再獲確定，差餉物業估價署的私樓售價指數已連跌3個月，10月最新報380.3點，按月跌幅由9月1.3%拉闊至2.4%，為2015年11月錄約2.9%按月跌幅後，3年來最大按月跌幅，近3個月指數已累跌3.7%，令今年首10個月樓價指數升幅，由逾一成收窄至7.8%。學者估計，樓價短期仍將維持下行勢頭，但暫不會出現崩潰式跌市。
明報記者 林可為、張允亭
差估署數據顯示，私樓售價指數由2016年4月至今年7月連續28個月上升、累升約45%；當中2016年11月至今年7月更連續21個月破頂，到今年8月始「斷纜」調頭回落。若以今年7月錄得的高峰位394.8點，相對去年12月352.7點，累積升幅逾11%，雖然8至10月呈現3連跌，但此消彼長下，相對去年底仍然累升7.8%。
細單位10月跌2.5%最多
按單位類別計，10月全線售價指數按月挫1.8%至2.5%不等，當中A型單位（實用430方呎或以下），10月報420.4點，按月跌2.5%，跌幅稍高於大市；至於實用1722方呎以上豪宅單位，上月報323.2點，按月跌1.8%，跌幅相對最細。
另10月私樓租金指數報197.1點，屬連升9個月兼破頂，惟按月升幅由9月0.15%，略收窄至0.1%；總結今年首10個月，租金指數累升5.3%。
學者料租金快將下調
中大市場學系教授冼日明認為，樓市下滑情况短期不會逆轉，因市况受環球經濟不明朗因素打擊，其中中美貿易戰膠着，內地經濟增長放緩，均拖累樓市交投，買家亦由觀望轉悲觀；然而，冼認為樓價不會大跌，令香港經濟步向崩潰。
至於租務方面，冼日明認為，租金會因應樓價走勢而下調，預計樓價調整後，有部分業主轉賣為租，令租務盤源增加，拉低租金水平。
CCL追平3年前九連跌最長紀錄
另相對反映樓價最新走勢的中原城市領先指數CCL，八大指數齊跌3周，是自2008年11月金融海嘯後再現，其中CCL報177.39點，按周跌1%，連跌9周即約兩個月共4.94%，追平2015年11月至2016年1月連跌9周的近年最長紀錄；反映大型屋苑樓價的CCL Mass報179.34點，按周跌1.01%，同樣連跌9周。
八大指數齊跌 海嘯後再現
事實上，跌勢蔓延到市區，其中九龍CCL Mass報176.19點，按周跌1.22%；港島CCL Mass報182.10點，按周跌0.27%。另新界東CCL Mass報189.92點，按周跌0.28%，連跌13周即約3個多月共9.05%，創該區最長連跌紀錄；新界西CCL Mass報162.68點，按周跌2.07%。
此外，CCL（大型單位）報176.73點，按周跌0.73%；而CCL（中小型單位）最新報177.52點，按周跌1.05%，連跌13周共6.17%，創該指數最長連跌紀錄。