ZKIZ Archives


歷史教室(17):中國戰國四武將(趙國篇) 脫苦海

http://notcomment.com/wp/?p=12111

《復活的軍團》秦軍能舉百萬兵力之謎

 

上回講到秦國的兩員大將:白起、王翦,今次講趙國的兩員大將:廉頗、李牧。

 

「終不得用」廉頗

廉頗

大家對廉頗最熟悉的,相信是《廉頗藺相如列傳》中的負荊請罪、完璧歸趙等故事,其實廉頗也和前文提及的長平之戰有關。

長平之戰始於公元前262年,韓獻上黨郡予秦,郡守馮亭和軍民不願降秦而歸趙,趙派平原君趙勝領五萬軍接收上黨。翌年秦派大將王齕領兵進攻上黨,廉頗領兵二十萬救援。初戰趙軍敗於秦,廉頗以堅壁清野策略,將大軍收縮到百里石長城,秦軍屢次挑戰而不出。因此秦國派人到趙國散謠言,說秦軍所畏懼的是趙括(即紙上談兵的主角),趙王聽謠言陣前易帥,於公元前260年以趙括代替廉頗,之後就是秦將白起大敗趙軍,趙括陣亡,白起坑趙降卒的故事。

網上對於長平之戰多有論述,有興趣的可以找來看,其中有一個觀點認為,趙括是替廉頗背了黑鑊:http://www.stnn.cc:82/gate/big5/history.stnn.cc/war/200911/t20091117_1185849.html

筆者在網上找到一幅地圖,就是長平和秦越兩國的位置,可以看到長平幾乎位於趙國的家門口,而秦國核心地區是關中,距離長平甚遠。從補給上看,趙國大可以逸待勞,而從國家安危看,守長平就是守邯鄲,長平一失秦軍大可長驅直進邯鄲,而事後長平一敗,秦軍果然直下邯鄲。

若從國家戰略層次考慮,廉頗以守為攻,由公元前261年拖住了秦軍到公元前260年,足足拖了一年,而從後來秦昭襄王親到河內郡,給所有的郡民賜爵一級,命郡內十五歲以上男丁悉數出征支援長平前線,可見情況已去到孤注一擲的地步。

長平之戰

公元前259年,秦軍包圍趙都邯鄲。魏、楚謀劃救趙,魏國派晉鄙率十萬軍隊援趙,晉鄙進駐湯陰,持張望態度。前257年,魏無忌串通魏王寵妃如姬,盜出用以調動軍隊的虎符。信陵君到軍營假傳王命,並以刺客朱亥錘殺晉鄙,奪軍權,並與楚軍聯合戰勝秦軍,趙國得以保存。這些都是以前中學會考中文科的範文內容。

趙國幾經辛苦及各國救援之下免於亡國,但燕國想乘機抽水,以丞相栗腹為將,舉兵攻趙。趙國又重新啟用廉頗為將,指揮著名的鄗代之戰。廉頗兵分兩路,一路由樂乘率領直趨代地,抗擊西路燕軍;一路親自率領,迎戰燕軍主力於鄗城。廉頗指揮為保衛鄉土而同仇敵愾的趙軍,集中兵力正面迎敵的戰法,首戰告捷,挫敵兵鋒。接著,率領趙軍大敗燕軍主力,陣斬栗腹,燕軍主帥被斬,驚慌潰散。廉頗乘勝追擊,長驅五百里,圍攻燕國都城薊。燕王眼看燕國危在旦夕,答應趙國提出的割讓五城的要求,向趙國求和。

大家想想趙國剛剛才被秦國坑掉四十萬主力,再加上國都被圍之餘,仍然有餘力圍燕國都城,割地而回,可見「獅子領導的羊群,也能戰勝羊群領導的獅子」。可惜後來趙王聽信人言,置廉頗於不用,之後楚國暗中派人勸說廉頗,廉頗遂前往楚國為將,最後死於楚國壽春。正如宋朝《資治通鑒》編者司馬光所言:「廉頗一身用與不用,實為趙國存亡所系。此真可以為後代用人殷鑒矣。」

 

「堅壁清野」李牧

李牧

李牧與廉頗同時代人,亦見於《廉頗藺相如列傳》。最初在趙國北部邊境抗擊匈奴,採取堅壁清野的策略,申明:「匈奴入盜,急入收保,有敢捕虜者斬。」每當匈奴入侵邊境,烽火台一報警,李牧即下令士兵立即收拾物資退入城堡固守,從不出戰,使匈奴無從擄掠。匈奴兵將總以為李牧膽小怯戰,其實李牧早已經定下誘敵深入,設伏包殲的計謀,一切准備就緒之後,李牧讓百姓滿山遍野去放牧牲畜,引誘匈奴入侵。

有小股匈奴到了離邊境不遠的地方。李牧派了一支小部隊出戰,佯敗於匈奴兵,丟棄下幾千名百姓和牛羊作誘餌讓匈奴俘虜去。匈奴因久無繳獲,於是率領大軍侵入趙境,准備大肆擄掠。李牧早在匈奴來路埋伏下奇兵,待匈奴大部隊一到,李牧為消耗敵軍,先采取守勢,發動鉗形攻勢,包圍匈奴軍於戰場,十萬匈奴騎兵全軍覆沒,匈奴單于僅帶了少量親隨倉皇逃竄。李牧大敗匈奴之後,又趁勢收拾了在趙北部的匈奴屬國,滅襜襤、破東胡,收降林胡,迫使單於向遙遠的北方逃去,完全清除了北方的憂患。過了十幾年,匈奴兵還不敢來入侵趙的邊境。

與廉頗同一命運,李牧在王翦滅趙時,硬抗秦軍長達一年的時間,後秦國又用了反間計,使趙王用趙蔥代李牧,李牧不從,並被趙王所殺。結果三個月後,王翦大破趙蔥,虜趙王遷及其將顏聚,趙國滅亡。

 

看古代的戰史有時不禁感嘆:有時拖延可能事情會得到解決,在時機未能成熟時魯莽行事反而壞事,而君主亦往往因聽信謠言,將能幹的將領投閒置散,甚至殺害,為自己的滅亡鋪路。


歷史 教室 17 中國 戰國 武將 趙國 苦海
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=88245

趙國雄女兒操刀殺德怡

2014-04-17  NM
 
 

 

麥兜就讀的春田花花幼稚園因市區重建結業,現實中的天水圍德怡幼稚園則被業主加租逼遷。「李嘉誠爺爺,我哋要讀書,幫嚇我哋啦,唔好趕絕我哋啦。」上週六烈日當空,近千名天水圍德怡師生及家長在中環長江中心總部外集會喊口號,兩歲多的小人兒也要上街抗議地產霸權。本刊發現,德怡九三年以每月十八萬元租用校舍,跟業主一直相安無事。直至去年,長實將嘉湖銀座商場、幼稚園等地方賣給置富產業信託。新業主新作風,德怡租金由廿六萬五千加至四十六萬五千,出價仍未能高於另一幼稚園英藝,不獲續約。幕後操刀的是人稱「Mall後」、長實樓神趙國雄的女兒趙宇。

上週六的長實總部外恍如鬧市,老師、父母帶著一群穿著整齊運動服的幼稚園生,浩浩蕩蕩從天水圍而來。別以為孩子忍受不了猛烈陽光,他們在地蓆中自得其樂唱兒歌、畫公仔,好像將課室搬到戶外而已。別以為孩子只懂跟大人喊口號,他們比大家更清楚守護的是什麼。「自從德怡話經營唔到,我個女每日未夠鐘就起身講:『我要返德怡』。」蕭先生說,女兒只有兩歲半,讀學前班,父母、公公婆婆為了小女孩的學位,一同到中環集會。郭先生的三歲女兒則上K1班:「『雖然我細個,我都會保護學校。』我估唔到佢識得咁講。」他稱:「以前唔覺得呢樣嘢喺香港發生,教育係為咗年幼一代,係唔會去爭去搶,今天突然發生到咁……今次先例一開,其他學校幼稚園都會發生,咁整個社會唔係淨係錢掛帥o架嘛。」面臨加租被逼遷的德怡,租約至今年八月三十一日屆滿,受影響涉及五百多名學生,半數是現屆學生,另一半是下學年新生。參加示威的家長稱未找到新學校,也不會考慮搶走德怡校舍的英藝,「如果佢(英藝)處理間學校係咁處理,俾人覺得佢掠奪咗間學校,甚至乎啲學生,我唔會揀一間咁嘅理念嘅學校。」郭先生說。

置富入主狂加租金

土地註冊處資料顯示,位於嘉湖山莊賞湖居的德怡幼稚園,九三年跟天水圍發展有限公司簽訂租約,租期四年,首兩年租金十六萬元,隨後加至十八萬元。九七年以後的租約未有上載,不過,從德怡去年繳交的二十六萬五千租金推斷,二十年來加租只是八萬五千,加幅有限。不過,德怡今年一月洽談新租約時,新業主置富產業信託要求大幅加租,德怡提出加租至三十三萬五千,但大業主嫌低,遂接洽其他幼稚園。直至三月初,德怡再提出四十六萬五千,但置富指仍跟對手出價相差兩成,最終置富拍板把校舍轉租英藝幼稚園。本刊發現,大業主如此瘋狂加租,與新上台的置富產業信託有關。德怡幼稚園及附近的嘉湖銀座商場,原本由長實興建及管理,直至去年十月,長實宣佈將商場及五間幼稚園等出租地方,以五十八億四千九百萬賣給置富。置富正式購入上述物業後,隨即將物業向渣打銀行按揭二十三億四千萬。按揭文件由置富的董事兼副行政總裁趙宇、投資及投資者關係部董事孔元真簽署。趙宇正是長實樓神趙國雄的長女。

趙宇打骰狂谷收入

三十三歲的趙宇有「Mall後」稱號。年紀輕輕成為置富副行政總裁,全賴父親這個大靠山。○二年她已加入置富,重新打造買入的商場,並邀請演藝界人士演出,提高人氣。置富背後全靠長實。跟其他地產公司比較,長實一直未有特別專注搞旺商場。在發展商做租務工作的業界人士稱:「誠哥嫌搞商場嘅資金流轉慢,從地產角度,當然想快啲回水。」超人愛將趙國雄主攻置富產業,長實將旗下商場賣給置富,由置富打理。長實左手賣資產套現,右手則持有置富的基金單位,連同和黃所持的單位,李氏合共持有28.16%,影響力依然存在。現時置富管理的十七個商場,全是長實出售的商場物業。長實去年出售資產後,置富立即將嘉湖銀座改名為置富嘉湖,並升格為旗艦商場之一。雖然置富與長實關係密切,兩者風格卻截然不同。熟悉長實租務的業界人士稱:「長實啲人傾加租時,唔會劏你一頸血,但求交到貨,而長實啲場亦唔會租俾波樓之類,唔想惹麻煩。

「德怡幼稚園咁多年來都係加咗八萬幾,一來幼稚園嘅租金唔可以用市價計算,你租出去做零售梗係價好啲,但長實起嘉湖時,地契規定某啲用地要限作幼稚園,所以長實想加租或改租俾其他客,都只能搵番幼稚園。」該業界人士稱,隨著雙非兒童增加,幼稚園學位緊張,收入水漲船高,新業主正是看準這點,大幅加租。加上斥巨資收購嘉湖,截至今年一月,負債率由原本20.9%,升至32.7%,置富更急於增加收入。德怡的家長郭先生認為,業主加租無可厚非,但大業主理應關顧老租客,「如果你要繼續經營,你係咪優先,咁租一定加。如果辦學團體覺得唔得,咁可以同家長商量係咪要加學費,以便繼續營運。今次完全唔係咁做,令人失望。今次先例一開,其他學校幼稚園都會發生。」

德怡校監投資地產

面臨逼遷的德怡幼稚園,由德寶教育機構創辦,該機構一九七八年創辦,現時旗下有二十五間幼稚園及國際幼兒學校,分別設於將軍澳、大埔、黃埔花園,深圳也有學校,德怡的半日製學費由二千四百元起。校監勞慕雯名下有四間教育機構,與陳漢彬一同開設。陳漢彬九十年代活躍物業投資,投資物業的公司,勞慕雯也擔任董事。不過,德怡事件持續升溫,家長師生到長實總部示威,勞校監未見蹤影,老師表示校監正積極尋找其他地方,繼續營運幼稚園。全港現時有九百多間幼稚園,業界指三分一在私營屋苑經營,他們擔心加租潮下,德怡倒下了,還可能有更多間德怡出現。


趙國 女兒 操刀 殺德 德怡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=96494

趙國慶再創業:前京東高管能否玩轉消費金融

來源: http://newshtml.iheima.com/2015/0620/150049.html

黑馬說:一年前,正值京東上市前沖刺期,京東聯席董事長趙國慶突然離職,引發人們對京東高層的猜想。

一年後,趙國慶帶著他的新作品歸來——馬上消費金融股份有限公司(以下簡稱馬上消費)獲批開業。這家公司可謂身披金袈裟,幹爹雲集,不僅有銀監會的消費金融牌照,股東也個個來頭不小,由重慶百貨、北京秭潤、陽光保險、重慶銀行、浙江小商品城、物美6家控股。

趙國慶選在“618”開業,呼應京東的“618”年中大促。趙國慶當年也在618入職京東,一個輪回,趙國慶再次在618開啟新人生。
    
文 | i黑馬

 
\小政府紅利

趙國慶離開了京東後去了哪?

他去了深圳大梅沙,沿海有一條長長的濱海棧道,他每天圍著海長跑,對創業設想進行沈澱和思考。

趙國慶選擇消費金融領域,與京東有關。

“京東相當於批發商品,然後再零售商品,本質是一個零售商”,趙國慶試圖搭建一個零售資金的平臺,批發資金再包裝成金融產品零售出去。本質上來說,這與京東的核心思路一脈相承,只不過批發商品進階到批發資金。

那時,互聯網金融在全國風光正盛,趙國慶卻從繁華背後看到浮躁,他沒有采取P2P或小貸的模式,而采用向國家申請金融機構的方式去做。

2009年,我國為了拉動內需,宣布啟動消費金融試點,先後在16個城市開展試點。三天前,國務院決定將原16個試點擴大至全國,審批權下放到省級部門,鼓勵符合條件的民間資本、國內外銀行業機構和互聯網企業發起設立消費金融公司,成熟一家,批準一家。

消費金融一直是大佬們必爭之地,京東的“白條”、阿里的“花唄”、蘇寧的“任性付”等已短兵相接。面對政策的松綁,消費金融將湧入更多資本角逐。

“馬上消費”正好搭上了政策紅利的班車,從拿牌照到營業執照,一路綠燈。國資和民資幹爹合並的“馬上消費”也有不少創新。
 

小線上模式

“馬上消費”第一代產品,是小額現金貸,模式是APP+場景+現金,比如用戶需要去學習英語,可以選擇培訓機構的課程並進行貸款。而趙國慶對未來的想象力更大,他試圖脫離場景,直接貸款給用戶,用在何處“用戶自便”。

如此隨心所欲的貸款,風控體制將是關鍵。“馬上消費”自建了風控系統,數據主要來自四個方面:作為國家級金融機構所能獲得的官方資源,數據服務商的交換,技術角度獲取的數據以及一些購買的數據。

但趙國慶對未來的規劃中,對於線下產品鮮少涉及,即便股東百貨、物美等重要渠道,他們也不準備采取捷信一樣的線下模式。趙國慶說:“我們是純線上的,更加專註於小額、分散,無抵押和信用的模式。”
 

小牌照的價值

現在來看,消費金融的牌照已成為“馬上消費”的核心競爭力,不論是與傳統金融機構銀行相比、還是與互聯網金融P2P相比,都極具優勢。

與銀行相比,目前消費金融的監管單位只有《消費金融試點管理辦法》,政府的態度是創新加監管,空間很大,而銀行受制於各種商業法和協議,過於保守。

“馬上消費”風險容忍度比銀行高很多,只需收益覆蓋風險;在資金來源上,銀行可以對企業或個人吸收存款。“馬上消費”雖只能吸收股東存款,但可以通過同業拆借將銀行資金吸納進來。不面對公眾進行吸收存款,也意味著“馬上消費”不用承擔更多風險和責任。  
 
與P2P相比,“馬上消費”可以建立資金池,進行資產證券化,發金融企業債券。而P2P如果建資金池,就是違法行為。另外,作為國家級金融機構,“馬上消費”可獲得一些官方數據,如公安、社保等系統數據等,這些數據可降低融資成本和風控成本。

但與P2P相通的是,兩者都是用互聯網思維和創業思想去布局。

實際上,“馬上消費”是一個利用互聯網思維創新的金融機構,結合了金融機構的穩健和資源,也吸收了互聯網模式的精髓。用趙國慶的話來說,“馬上消費”是個新公司,走的是線上模式,沒有很多的思想、機制、歷史的包袱,“我是輕裝上陣的公司,是一個創業的公司”。

目前的金融用戶是金字塔結構,傳統金融機構服務塔尖,互聯網金融服務塔底部,消費金融將服務塔的中間層,三者在邊界上會有一些重疊。趙國慶認為,三者是競爭與合作的關系,精準的服務好自己的用戶,就能實現共贏。
\版權聲明:本文作者邸曉偉
,編輯王冀,文章為原創,i黑馬版權所有,如需轉載請聯系zzyyanan授權。未經授權,轉載必究。

\


台灣航運霸主 張榮發寫下傳奇 90歲辭世 簡又新、趙國帥、簡文秀緬懷永遠的老船長

2016-02-01  TWM

1月20日,長榮集團總裁張榮發安詳辭世,他的一生中,熱愛台灣、熱愛海洋、熱愛運輸,也疼惜人才,獨具一份對社會付出的使命感;他以高齡90歲辭世,代表了台灣經濟奇蹟時代企業家的凋零,且看簡又新、趙國帥與簡文秀三位友人,如何追憶這位老船長。

編按:一月二十日,長榮集團總裁張榮發辭世,享壽九十歲,他的辭世代表了一個時代的結束。歷史上,每一個時代都會有偉大人物,張榮發即是在台灣經濟起飛時期,站立在時代給予的機會點上,應運而生的國際型企業家。

一九六八年,張榮發以一艘中古雜貨船「長信輪」創立長榮海運,短短十七年躍升為全球最大貨櫃船公司,享「世界船王」美譽;九一年長榮航空正式營運,今日長榮集團橫跨海陸空運,總資產逾四千億元。

台灣永續能源基金會董事長簡又新、台灣之星董事長趙國帥,以及聲樂家簡文秀,三人都曾經在生命裡的不同時期與張榮發交會;簡又新看見創業家的格局與膽識,趙國帥欽佩老長官的用人唯才,簡文秀則感念於「歐吉桑」的直率與惜情。以下以第一人稱方式記錄。

眼光精準 霸氣拓展海空運事業簡又新:他是有國際視野的企業家我認識張總裁的時候,正在淡江大學航空工程系任教(一九七三∼一九七八),當時他的海運事業才剛起步不久,卻很憂心未來海事人才難求,他常說一句話:「我不等國家,我自己來做!」我立刻了解到,這個人的眼光、作法都想得非常長遠,而且極度相信自己會成功。

後來他以淡江大學董事身分,捐贈航海系與輪機工程系許多設備與獎助學金,甚至親自設計白色船身造形的「商船學館」(後改為對外開放的「海事博物館」);我擔任淡大工學院院長期間(一九七八∼一九八四),他更將一艘長榮海運的散裝船改裝成實習船,命名為「長練輪」,定期從台灣往返新加坡,安排老師隨船指導,讓應屆畢業生免費到船上實習。

以今天的眼光看,那時候的長榮規模並不大,但他已經想到人才培育,他深信長榮一定會成長擴大,所以要自己訓練人才,布局可說十分長遠;從這個角度來看,張國煒(長榮集團副總裁、張榮發四子)自己當機師、又在美國設立長榮航空學校,其實是跟他父親如出一轍的作法。

航海事業很像賭博,造船成本太高,許多船王看錯一次就難再翻身,但張榮發對市場的嗅覺敏感度跟判斷精準性,實在是世上少有,從他敢大膽選在航運業最不景氣的時候造船就知道了。

而且他是全球最早推出自動化貨櫃輪,首創環球東西雙向定期航線(連結亞、歐、美三大洲的貨櫃運輸網絡)的人,這創舉成功打破遠東運費同盟(全世界第一個海運同盟組織)的長期壟斷。

同樣的魄力,張榮發在航空事業也再來一次。長榮航空申請前後遭受許多阻力,牽涉敏感的政治問題,長榮航空一度就要胎死腹中,我在九一到九三年擔任交通部長,目睹整個經過,我想這個人意志力非常堅強,要是一般人,早就打退堂鼓了,但他堅持要做本土的航空公司,當時的華航廣播全是國語跟英語,但是長榮航空就敢用台語廣播、播放台灣歌謠,許多人更因此給他貼上台獨標籤。

有一次英國前首相柴契爾夫人訪問台灣,選搭長榮航空,她當時就對張榮發說:「很少人了解到,航空公司其實是一個國家的形象代表,飛機是一個人最早了解該國的地方之一。」我擔任駐英國代表(一九九三∼一九九七)與外交部長(二○○二∼二○○四)期間,深刻認識到張榮發是少數能代表台灣形象的企業家,他可能也是台灣最具國際性、最被外國政府尊重的一個人,十五個國家元首頒贈最高等級勳章給他,就是最好的指標。

要知道,英國首相、日本天皇、義大利總理頒給他勳章,絕不是因為長榮在台灣的成就,而是張榮發對該國有貢獻,創造了許多就業機會;比如,○七年他獲頒義大利共和國大十字勳章,是因為義大利有一六○年歷史的國營輪船公司破產,義大利政府請張榮發買下該公司並重整,他甚至還在義大利投資興建貨櫃碼頭。不僅如此,長榮設在海外的辦事處,甚至比外交部還要多,外交單位常常請託他幫忙。

鐵漢柔情 一口氣送屬下七套西裝趙國帥:他是唯才是用的老長官大學畢業後,我先進入華航擔任機場運務員,後來張總裁要成立長榮航空,先在公司內部成立籌備小組,需要一些有經驗的人,我就考試進了長榮,這一待就是十四年時間(一九八九∼二○○四),是第一批進入長榮航空的員工。

前幾年我被分配在機場工作,當上運務部副主任,常有機會接待總裁,有件事我到現在都忘不了,那時候我年輕,雖然穿西裝上班,但有什麼穿什麼,並不講究,有一天,他突然透過祕書通知我到他家,一進去,他就帶我到臥房,從衣櫃裡找出七套西裝,親手送給我,對我說:「你要穿得整齊好看,公司才有面子!」長榮員工能跟他接近已不容易,能接到他送的西裝的人更少,我上班值勤時穿上後,同事都很羨慕,都說怎麼那麼幸運,讓總裁疼惜。我後來想想,覺得他是鐵漢柔情,而且觀察得很細微,知道我是常常要接待客人的機場運務主管,就有心要讓我提升形象,也當作獎勵後進。

他曾在跟航警聊天時說:「你們如果有發現社會上有需要幫助的人,要記得讓我知道。

」這話不是白講,你看每一次世界發生重大災難,都會看到長榮跟他個人的捐款,他是懂得回饋的企業家。

我現在也是管理公司的人,回想以前,會發現張總裁真的是「唯才是用」,很多人說他有特定政治立場,但他治理公司其實不分本省、外省,他身邊的人什麼背景都有,同樣受到重用;更重要的是,他的個人風範早已內化為長榮文化的一部分,長榮人重視操守、團結有向心力,樹立了良好的企業文化,我很欽佩。

後來,我曾經以華航董事長身分拜會張總裁,他很大器,找來當時的長榮航空董事長林寶水,當面要我們兩個多多聯繫,希望台灣兩大航空公司能合作,我在任的時候,華航跟長榮的關係是既競爭又合作,其實還不錯。

離開華航後,我就沒見過張總裁,但我知道他始終想的是要為企業、社會盡心盡力,也記掛著行走全球的「EVERGREEN」船隻、飛機跟貨櫃車;他是台灣最國際化的企業家,真正的台灣之光。

一首〈望春風〉 牽起20年如父女緣分簡文秀:他是直率又惜情的歐吉桑張榮發是這一生提拔我最重要的人之一,在八五年的某個晚會上,我臨時唱了一首〈望春風〉,當時台灣還沒解嚴,這事上了報紙,沒想到張榮發看到報導,竟然透過管道打電話到我家裡三次。

後來我到長榮的辦公室見他,他說:「我很想知道,在這個時代,能把台灣歌謠唱好、又敢唱的女孩子是誰?」還問我有什麼願望,要幫我達成,後來我錄製台灣歌謠跟中國藝術歌曲的唱片,一部分經費就是由張榮發基金會贊助。

有一段時間,他常常找我到辦公室說話,甚至五天內連續三天找我去,我都叫他「歐吉桑」,他用台語叫我「簡小姐」;他一度要將預備成立的長榮合唱團跟長榮交響樂團交給我打理,但我因準備出國念書,婉拒了這個邀請。

我那時候問他:「歐吉桑,你為什麼這麼信任我,要將合唱團、交響樂團交給我?我可能是壞人耶!」張榮發回答:「我做事業,從不跟政府借錢,都靠自己的能力,如果沒有一點識人之明,我能有今天嗎?」我當下真的非常感動。

我回國後,可以自立了,也成名了,二十年來都不好意思再去找他,直到三年前再見面,他說:「我都有聽到你唱歌,你真打拚,我真歡喜!」然後又開始交代下面的人要幫我開音樂會,把我當成女兒一樣看待,甚至直接吩咐祕書,「以後簡小姐搭長榮都是半價。」我開玩笑地問說,「我先生(億光董事長葉寅夫)有嗎?」他直接說:「沒有,只有你有!」真的是很疼我,我很感恩,在我心裡,他永遠都是一位很直率、坦白又惜情的歐吉桑。

撰文 / 鄧寧

臺灣 航運 霸主 張榮 寫下 傳奇 90 辭世 簡又 又新 新、 趙國 帥、 、簡 文秀 緬懷 永遠 的老 船長
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=184476

趙國雄:樓市有泡沫才有氣氛

1 : GS(14)@2010-11-12 12:11:58

【明報專訊】儘管不少人預期,美國推出第2輪量化寬鬆措施(QE2)下,大量熱錢勢將繼續流入樓市,但長實(0001)最新推出的大圍「盛薈」(名城二期),開價顯得甚為克制,首推108 伙平均呎價為8326元(即供價‧下同),不單沒有加價,開價更比今年初名城一期首推的單位,平均呎價8692元低了4%。






3期之中 距港鐵站最遠

不過,市場人士認為,盛薈提供的單位全屬銀碼較高的3、4房大戶,令發展商開價不敢太進取,兼且盛薈位置上,相比名城一期距離港鐵大圍站最遠,故二期首批開價,略低於一期的首批,實可理解。

「QE2」效應下,近期個別新盤紛紛調高意向價,反觀盛薈卻以克制開價登場,長實執行董事趙國雄表示,雖然香港是開放型經濟,預計將有大批熱錢因「QE2」流入本港樓市,但長實向來的開盤作風,是首推單位會有折讓,藉以讓買家有一定「水位」,盛薈首推108伙的價錢,較市價約有2%至3%折讓。不過,趙強調盛薈之後加推的單位,價錢必會上調。

加推單位 價錢必上調

被問及本港樓市是否已見泡沫?趙國雄回應稱﹕「大家不應有泡沫恐懼症,樓市有泡沫才有氣氛,買家才有入市意欲。雖然的確有些少風險,但(買家入市) 最緊要量力而為,不應盲目入市。」

長實地產投資董事郭子威補充,盛薈周五(今日)會正式對外開放示範單位,最快下周初發售。至於屋苑提供的6個頂層2034至2343方呎複式大戶,郭指擬保留至明年接近現樓落實時才發售,意向呎價1.5萬至2萬元。

向獅山及大圍方向 最低700萬餘

盛薈首推的108伙,屬第1、2座南、北翼,6至45樓的C、D單位(向獅子山及大圍市區方向),當中13伙屬1275方呎4房大戶、另95伙屬 902至1030方呎3房單位,銀碼介乎712萬餘(1座北翼6樓C室、902方呎)至1184萬餘元(1座南翼40樓C室、1275方呎)。

如以今批首推單位平均呎價8326元計,較長實早前吹風的參考呎價9500至1.3萬元低近3成,比名城首期首推單位均價8692元,亦低4%。

舉例說,盛薈今次推出的1座北翼15樓D室(902方呎)、呎價8035元,較景觀、間隔皆相若的名城首期第2座北翼15樓D室(980方呎)的呎價為8492元,就低約5%;高層單位方面,盛薈今次推出的1座南翼33樓D室(911方呎)、呎價8682元,較景觀及間隔相若的名城首期第2座南翼 33樓D室(980方呎)的呎價8829元,則低約1.7%。

盛薈今次開售,除吸引到廣州、上海和北京等地的傳媒報道外,本港的代理行今天起亦會陸續安排內地人士,來港參觀示範單位。另新世界(0017)旗下京士柏「衛理苑A座」,推出3個分佈於16至18樓A室 (2002方呎),呎價1.27萬至1.33萬元。

(明報記者林可為報道)
2 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:22:08

趙生又冇講錯。人性都係貴又話貴,平又唔夠胆買。好似今日星期日檔案個區議員,自己一次又次做錯決定(越睇越升,越升越后悔無買。最后賴人冇平貨比佢。
趙國 樓市 泡沫 才有 氣氛
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271515

[貼圖]趙國雄

1 : GS(14)@2011-07-26 23:12:50


趙國雄(右)表示,置富租金增長潛力理想,旁為趙宇。 梁鑑章攝
貼圖 趙國
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275546

中環在線:長實賣樓唔達標 趙國雄賴政府

1 : GS(14)@2013-11-30 16:17:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131128/18527452

                  臨近年尾,又係各行各業sales追數高峯期。貴為地產界神級sales嘅長實(001)執董趙國雄,今年賣樓只得目標六分一,佢唔急住追數,反而賴政府唔批售樓紙,搞到賣唔到樓喎。
有「樓神」之稱嘅趙國雄日前接受本地傳媒訪問,罕有自揭肚皮,話全年賣樓收入唔夠50億元,即係只得全年目標300億元嘅17%,創13年新低。計埋今年賣嘉湖銀座同上海陸家嘴OFC,都只得200億元。
查實香港市況咁差,新地(016)、新世界(017)都一早調低銷售目標,只係趙國雄喺11月初見傳媒時,仲死口話唔擔心銷售唔達標。趙國雄賣唔到樓就話政府唔批售樓紙,其他發展商聽到唔知好嬲定好笑,有人忍唔住話「一早知長實好難達標,冇諗過咁遲至出來認!」
中環 在線 長實 賣樓 樓唔 達標 趙國 雄賴 政府
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284214

趙國雄﹕開放戶一眼睇晒 毋須示位

1 : GS(14)@2014-07-22 09:47:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】長實(0001)大埔鳳園嵐山I期將於本周六首度發售,發展商昨日再開放一個實用906方呎的「大三房」示範單位,但對於面積最細的開放式單位不設示範戶,長實執行董事趙國雄則笑言「一眼睇晒」,毋須設示範單位。他又指因「無參觀同意書」掀起之風波,純粹誤會,希望日後可改善與銷監局之間的溝通。

冀日後改善與銷監局溝通

昨日長實開放的嵐山I期示範單位,為實用906方呎的9座G室,屬三房連主人套房、儲物房及化妝間(即不設涼設備的洗手間)設計,連同化妝間在內,整個單位共設有3個廁所。長實地產投資董事劉啟文指,不少大型屋苑的洗手間都在睡房對面、化妝間可用作工人廁或客廁,故不認同單位間隔有問題。

對於屋苑只有兩個三房示範單位(另有兩個為交樓標準),最受市場關注的開放式則不設示範單位,趙國雄則指開放單位「一眼睇晒」,並毋須設示範單位,更笑言「YouTube」都已有片段,買家大可上網參觀。

此外,項目日前因「無參觀同意書」掀起一場風波,趙國雄指已書面回覆銷監局,但迄今仍未收到回覆,他表示,今次事件純粹誤會,希望日後可改善與銷監局之間的溝通,並謂今次事件並無影響該公司與銷監局之間的關係。

暫收近5800票 超額21倍

劉啟文又稱,項目日前加推的117個單位,以定價計市值約8.3億元,並會於今日公布銷售安排,若連同首批260伙,即合共377個單位,以折實價計就有七成以上售價在700萬元以下,故市場反應理想。消息指項目至昨日已錄近5800個認購登記,較首日可售的260伙超額21倍。

另方面,趙國雄又表示,現時建築成本高,集團在投地時必定會更小心計算成本,而由於早前市建局推出的觀塘重建項目,成本控制較難,故沒有入標,但集團對大圍站上蓋項目則感興趣。
趙國 開放 一眼 睇曬 毋須 須示 示位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284893

長實中環中心348億天價獲洽 倘成事創紀錄 趙國雄:不清楚有關消息

1 : GS(14)@2016-08-20 11:04:29

【明報專訊】本港商廈市場成市場焦點,當中中環全幢商廈更為吃香,財團不惜高價洽購。市場消息透露,長實地產(1113)持有中環中心75%業權獲財團出價348億元洽購,如順利沽出,成交價將打破內地民企恒大地產(3333),去年底以125億元向華置(0127)購入灣仔美國萬通大廈紀錄,將成本港歷來單一最大額商廈成交。

明報記者 劉詠怡

長實執行董事趙國雄接受查詢時回應稱,不清楚有關消息。市場消息稱,長實持有中環中心的75%權益,獲財團出價348億元洽購,按樓面約122萬方呎計,洽購呎價達2.8萬元。據悉現時中環中心相關樓面的每年租金收益達8.8億元,其中辦公室和商舖每月收租7124萬元,有蓋車位268萬元。據了解,若新買家買入後,可以安排分層拆售。代理稱,物業現時空置率低於3%,平均呎租約70元。

李澤鉅:除長江中心和記大廈 其他可售

不過,根據長江和記(0001)在去年3月31日就私有化和記黃埔的股東通函引述戴德梁行,給予原屬長江實業的中環中心截至2015年2月底的估值為177.35億元。有關物業的樓面逾11.3萬平方米(約122萬方呎),並且擁有402個車位,當時的出租率為97%,每月提供租金達6977.8萬元。

事實上,自今年中起,中環中心樓面接連傳出放盤及易手的風聲。首先於本年6月初,市傳長實以意向價200億元放售中環中心75%業權,惟長實方面否認有關傳聞。及至6月底,市場錄得該廈頂樓全層寫字樓以約5億元二手成交,以面積13,213方呎計,呎價約3.78萬元,創全港分層商廈新高。上周長和及長實地產副主席李澤鉅回應分析員提問時指,「除長江中心及和記大廈外,沒有甚麼物業是一定要揸手」,令中環中心洽購轉為明朗。

中環中心位於中區皇后大道中99號,由市建局的前身土發公司及長實合作發展,長實持有75%權益,物業於1998年落成,設73層總樓面約160萬方呎;部分樓層於早年拆售,其中頂樓單位於2000年由首間創業板上市公司天時軟件(8028)以1.78億元向長實購入,當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄,但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。

頂層戶呎價3.78萬破頂

物業期後再易手,市傳由利希慎家族成員以公司名義於2010年以3.38億元購入,及至近日以5億元售出,原業主6年間帳面獲利1.62億元,賺幅達48%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6387&issue=20160820
長實 中環 中心 348 天價 獲洽 成事 創紀錄 趙國 清楚 有關 消息
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306560

趙國雄看好港樓市 稱繼續投地

1 : GS(14)@2016-10-10 00:42:23

【本報訊】長實地產(1113)執行董事趙國雄看好香港樓市前景,而集團亦以本地為核心,故未來會繼續積極投地。他昨日出席電台節目後稱,即使部份零售市道減弱,但就業情況理想,經濟環境仍然好。過去兩、三個月樓市暢旺,樓價已回復至年初水平。同時,中國地產商來港積極投地,出價進取反映大家看好香港地產市場,在外資帶動下,預期樓價仍有一定升幅。他又指現時一般豪宅建築成本,每平方呎要7,000至8,000元,而普通住宅則要4,000元,建築及地價成本仍然高企,長實則會傾向發展普通住宅。早前,集團就君柏推出12年超長成交期計劃,趙國雄稱這個措施只就今次新盤推出,但未來其他新盤會因應市場反應,再決定會否推出類似措施。至於近期中國樓市暢旺,他稱難靠收購中國地產商來增加土儲,故仍會透過投地來補充。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794482
趙國 看好 樓市 繼續 投地
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311139

趙國雄籲創業一定要熱情

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:13

【明報專訊】長實地產(1113)執行董事趙國雄繼年前捐了3000萬元給香港浸會大學發展中醫藥後,最近又捐建了中山大學「趙國雄博士實驗室」,並於昨日與浸大前校長陳新滋教授一起前往主持揭牌儀式,並向中山大學師生發表有關創業創新的演說。

趙樓神說,很多年輕人都想創業,這是好事,但不要認為創業容易,短時間便能成功,甚至可以將項目上巿賺大錢;要知道創業是一條寂寞和極易失敗的道路,要創業,一年要有passion(熱情)和夢想,希望能改變世界,正如他自己也投資在「問健康畫報」,希望令人活得更好,更有意義!

捐錢中山大學 設實驗室

他給打算創業的年輕人十二字真言:「敢於做夢,腳踏實地,勿忘初心!」

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7509&issue=20161014
趙國 雄籲 創業 一定 熱情
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311901

趙國雄:今年樓價將升穿去年高位

1 : GS(14)@2016-10-21 04:33:49

【明報專訊】近期樓市暢旺,長實地產(1113)執行董事趙國雄表示,現時樓市暢旺,多個新盤銷情理想,估計樓市於今年底至明年初仍會熱鬧,樓價可於今年內升穿去年高位,而全年樓價升幅,就與集團年初時預期的一成波幅相若。

君柏九成本地買家

另外,人民幣貶值下令不少內地買家來港買樓,趙國雄表示,雖然有業內人士向他稱,旗下樓盤內地買家比例較年初時高,但該公司與及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,仍有超過九成為本地買家。

此外,君柏為買家提供「變.新.2」計劃,買家只需持有一個現契物業,其估值達新購君柏單位成交價四成,毋須入息證明,買家便可獲批樓價20%的過渡貸款,貸款年期24個月,息口為P減2.25厘(P現為5厘),首年供息不供本。長實營業經理楊桂玲表示,項目不急於推出新一批單位,而樓盤自本月初推售,迄今累售47伙,累積套現逾16.8億元。

敦皓車位438萬挑戰紀錄

另一方面,市場消息稱,豐泰地產旗下西半山敦皓,將於下周六發售54個私家車位,供項目的A、B、C單位業主抽籤優先認購,據悉,今批車位售價由318萬元起,最貴438萬元,若成功售出,將成全港最貴住宅車位(撇除收購項目)。目前全港最貴住宅車位,為2014年由恒地(0012)以424萬元售出的西半山天匯車位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5940&issue=20161021
趙國 今年 樓價 將升 升穿 去年 高位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312920

趙國雄:泓富收購已盡洪荒之力

1 : GS(14)@2016-10-21 04:35:38

【明報專訊】身為長實地產(1113)執行董事兼泓富產業信託(0808)主席嘅「樓神」趙國雄,早排建議由泓富用18.75億元收購觀塘觀點中心,但就遭大股東長實反對而收購失敗,事隔一個多星期,趙國雄噚日終於喺長實同郭炳湘旗下樓盤亞皆老街君柏嘅記者會首度現身,當然被傳媒追問呢件事。一向緊貼市場熱話嘅趙樓神,就引用今年奧運爆紅嘅中國女泳手傅園慧,同埋財爺曾俊華嘅名句,指泓富已盡了「洪荒之力」,但世事豈能盡如人意,決定權在股東手,股東就是boss,並重申「You always agree with your boss」,最後都要由股東決定,但最終都承認,收購失敗,自己都有啲失望。原定今日起程去上海賣樓嘅趙國雄,亦因為今日有機會掛8號波,噚日同記者食咗半餐飯,就急急腳趕去機場提早一日上機。

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7687&issue=20161021
趙國 泓富 收購 已盡 洪荒 之力
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312937

長實明年擬推6盤 涉逾3300伙 趙國雄:今年賣樓少 因預售未獲批

1 : GS(14)@2016-12-16 08:11:32

【明報專訊】今年迄今在港累售720伙、套現逾78億元的長實地產(1113),銷售成績比去年明顯遜色。長實執行董事趙國雄接受訪問時笑稱,集團今年「運氣不好」,如旗下涉970伙的荃灣西海之戀等重點大盤,因未獲批預售,只能無奈按兵不動。不過,隨着旗下6個全新項目,可望稍後獲批預售或以現樓形式推出,明年可推售單位總數預計逾3300伙,大可收復賣樓失地。

明報記者 林可為

長實作為龍頭發展商,在興建住宅上向來採用「工廠式生產」,目標是每年平均推售3000伙新單位,以保持貨如輪轉,惟趙國雄表示集團旗下數個全新項目,今年在申請預售樓花方面都不太順利。

事實上,長實今年只有元朗屏山娉廷、元朗牛潭尾意花園兩個洋房項目獲批預售,兩盤合共只涉108幢洋房可推售;另去年底獲批預售的亞皆老街君柏(單位228伙),今年3月煞停開售後再於10月重新推出,而今年大部分時間都以銷售元朗世宙、紅磡維港‧星岸等餘貨為主,對集團銷售成績帶來影響。

今年僅沽720伙 套78億

反觀海之戀、北角油街項目、馬鞍山星漣海等主要新盤,均未獲批預售。因此,趙國雄指,長實今年銷售工作與過往最明顯不同,是增加舖位和車位等非住宅物業的銷售,其中世宙和馬頭角VIVA舖位,因不受新辣招影響,受到投資客歡迎,銷情理想。連同年初至今售出的逾720伙單位(套現逾78億元),長實今年套現逾100億元,相對年初目標銷售額200億元,達標只五成。若相對去年售逾3900伙、套現300億元,相關數字按年分別跌八成和七成。

荃灣西灣畔項目2期成重頭戲

不過,明年估計是收復失地的一年,除上述海之戀、星漣海等大盤外,下半年重頭炮將是單位達1436伙的荃灣西站灣畔項目第2期。另可留意是,長實部署推出的重點豪宅,包括南區淺水灣道90號,由11幢洋房組成,實用均逾5000餘方呎,趙國雄指項目屬超級豪宅,計劃明年第3季現樓形式發售,惟另一超級豪宅港島中半山波老道21號首期涉及的115伙,暫未有具體推售時間表,或有機會留待2018年初登場。

料明年樓價上下波幅約一成

至於本港樓價持續高企,即使政府11月推出新辣稅,亦未見大幅下挫,趙國雄概括說:「樓價高除因為經濟基調良好外,亦因市場實在錢太多。」即使政府加辣,但熱錢會繼續流入房地產市場,他預計本港2017年整體樓價的上下波幅,只會在10%以內,意味樓價不會突然大幅飈升或插水。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5131&issue=20161216
長實 明年 擬推 涉逾 3300 趙國 今年 賣樓 樓少 預售 未獲 獲批
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319248

買地難 長實餘貨全線加價 趙國雄:賣咗買唔番 學者:料高價賣樓持續

1 : GS(14)@2017-03-04 10:08:25

【明報專訊】中資天價搶地效應逐漸浮現,多家本地發展商將旗下樓盤加價,其中龍頭發展商長實地產(1113)昨宣布,旗下3盤全線加價,將於本月16日生效。長實地產執行董事趙國雄表示,「樓盤賣咗都買唔番地皮」,因此加價惜售旗下餘貨。

明報記者 方可兒、林可為

(系列之三)

長實昨特意召開記者會宣布,將旗下3盤全線加價,屬近年罕見。趙國雄表示:「鴨脷洲每呎地價高逾2萬元,將軍澳新盤也賣2萬元,發展商起樓不可能送。」他認為現時本港經濟條件良好,旗下多盤有條件提價,不排除之後再加。對於中資高價來港搶地,他表示,香港是自由經濟體,任何人來港投資也應歡迎,而且其他發展商是真金白銀來港投地,他又笑言,集團現時加價賣樓,他日將有更多資金投地。

3盤加價共涉55伙 加幅3%至5%

該3個加價樓盤包括紅磡維港·星岸、元朗屏山娉廷及亞皆老街君柏,新價單將於本月12日公布,本月16日生效。累售210伙、套現80億元的紅磡維港·星岸,當中31伙將加價3%,新定價由2726.6萬至6693.1萬元。另累售27間洋房、套現5億元的元朗屏山娉廷,亦將5伙加價5%,新定價介乎2018.4萬至2162.9萬元,呎價12,508至13,401元。至於已售63伙、套現23億元的亞皆老街君柏,19伙將於短期內公布加價幅度。

值得注意的是,上述樓盤已曾多次加價。以維港·星岸為例,2015年8月推出後曾於2016年5月、6月、11月及12月調整部分單位價錢。對上一次加價為去年12月初,加價單位涉逾50伙,劃一加3%。事實上,除了調整單位售價外,發展商去年10月加推新一批高層單位時,定價較早前推出的同類單位加逾15%。

南昌站匯璽開價參考九龍站天璽

另一本地龍頭發展商新地(0016)繼日前將元朗Grand YOHO二期及元朗PARK YOHO Venezia部分單位加價後,即將推出的南昌站匯璽定價亦將參考九龍站天璽。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽最快日內上載樓書,下周一將開放實用面積1503方呎的4房示範單位予傳媒參觀。他又稱,匯璽有不少享海景單位,定價將參考同系奧運站瓏璽及九龍站天璽向海單位。資料顯示,天璽及瓏璽的向海單位近日平均實呎分別逾4.8萬元及逾2萬元。

另恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑今日開售62伙,市場消息稱,項目累收逾200票,超額2.2倍;恒地將會先處理大手買家(必須購買兩伙或以上)。

中大商學院客席教授冼日明表示,地皮做價反映發展商對後市看法,近日批出地皮做價大幅超出市場預期,有利發展商乘勢加價推盤,而且本地發展商投地未及中資出價進取,土儲減少下更加求價賣樓,以儲備更多「彈藥」再去投地。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20170304
買地 地難 長實 餘貨 全線 加價 趙國 賣咗 咗買 買唔 唔番 學者 高價 賣樓 持續
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327655

長實趙國雄:講加息已經out

1 : GS(14)@2017-03-04 10:14:33

【本報訊】本港龍頭地產商長實(1113)昨為旗下樓盤造勢,一向金句多多的執行董事趙國雄,更直言「講加息已經out」,亦明言不擔心1997年爆煲事件會重演。近期一手樓狂加價,一向賺到盡的長實又點會無份,集團執董趙國雄昨日被傳媒問到對美國加息的看法時,他反窒記者,香港已經沒有人說加息,「講加息已經out」,即使美國加息,香港按揭(息口)都未必會跟從,近期拆息已由H加1.5%,減至H加1.2%,實際息率僅1.7%至1.8%。他指即使加息後仍低於通脹,影響不到市民負擔能力。



■雷霆稱新地樓盤加價是順應市場情況。

不擔心樓市爆煲

對於市場憂慮1997年樓市爆煲重臨,趙認為,現時樓市與當年不同,當年供樓利息10厘,現時只是1.8厘「差好遠」;以前銀行按揭能做七至八成,今日400萬以上樓價只做到約一半按揭。因此,他不擔心1997年樓市爆煲會重演。趙國雄又指出,近期將軍澳新盤呎價加至兩萬元,而鴨脷洲每呎地價也逾兩萬元,發展商「起樓(建築費)冇可能送」,今日賣價「已買唔番塊地」,樓價屢創新高,有條件加價。新地副董事總經理雷霆昨強調,集團一向以市價推盤,同系樓盤加價都是順應市場情況。會德豐(020)常務董事黃光耀昨表示,相信香港未必跟隨美國加息,本地息口仍平穩。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946824
長實 趙國 加息 已經 out
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327691

趙國雄:加息一說已out

1 : GS(14)@2017-04-04 08:43:44

【明報專訊】長實(1113)執行董事趙國雄,上月以9680萬元購入中半山名人豪宅The Albany一個單位連兩個車位,單計單位成交價9430萬元、實呎48,408元,售價及呎價均創項目新高。

趙昨於集團旗下北角維港頌記招上,承認以首置客身分入市,認為本港經濟穩定,看好樓市,而且加息一說「已out」。他表示自己曾參觀物業兩次,滿意單位質素,因此入市。他又笑言,「早知維港頌昨開價,遲啲買,不過?家個市咁旺,早買早賺。」

笑言自己早買早賺

對於被指以首置客身分入市,可節省逾千萬元辣稅,趙表示,自己也是普通市民,只是使用一般市民權利,不認為是政策漏洞,但不願透露購入物業是自用還是收租,因會影響銀行批出按揭成數。至於林鄭月娥當選新特首,趙認為,林提倡多增土地供應方向正確,又指公私營機構合作是好事。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3680&issue=20170404
趙國 加息 一說 說已 out
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328980

野村:樓市兩月內見頂趙國雄唱反調:唔知數據邊度嚟

1 : GS(14)@2017-04-29 23:00:53

■野村指樓價將會在兩個月內見頂,明年更將出現調整。 資料圖片



【本報訊】多間大行輪流唱淡樓價,上周大摩吹樓市衰幾年後,野村發表報告指,今年樓價全年雖可上升8%,不過將會在兩個月內見頂,明年更將出現調整。長實(1113)執行董事趙國雄則唱反調,直指樓市蓬勃,今年樓價有一成以內波幅,引發一場樓市見頂論爭辯。記者:程俊華



野村分析指出,今年樓價走勢持續跑贏市場預測,至今已上升6%,估計全年可升8%,惟將於上半年見頂,因為現時香港欠缺經濟因素再推動樓價向上。今年樓市上升動力,主要來自中資高價搶地及按揭借貸進取。但野村認為兩項利好因素都將於明年退減,包括高價搶地不保證樓價獲支持,因價格要由基本因素去決定,加上明年按息有上升風險,因此估計明年的樓價將會出現調整。趙國雄對於野村分析,直指「唔知佢哋基本數據邊度嚟」,認為現時樓市蓬勃,市民都想置業,新盤的銷情都不擔心。樓市跟隨經濟,香港經濟好,樓市可以保持得到,維持全年樓價波幅10%。



關焯照料將估價不足

經濟學者關焯照認為,公屋及居屋屢創新高,「係升到水尾嘅現象」,銀行將開始出現估價不足,「買家唔敢買落去」,今年底樓價升幅放緩。「但唔似今年會見頂」,因不認為銀行會再進一步收緊按揭,利率又未見有調升壓力,大概明年上半年才會見頂。資深地產分析師張一鳴表示,「冇人會估到幾時見頂」,現時較關注林鄭月娥上任後,會否再出招調控樓市。如果招數夠辣,對樓市有即時影響。紀惠集團主席湯文亮撰文指,政府推出15%新印花稅後,令成交量大減,在經過一段成交量偏低的時間,倘若樓價下跌,供應量增加,政府就會撤招,樓市就會回復正常。


市民置業意欲新高

仲量聯行發表的《香港住宅銷售市場》報告指,只有少於5%的住宅成交受15%新印花稅影響,新盤仍吸引首置人士興趣,連同二手交投反彈,今年全年買賣交投將超過2016年。除非金融市場急劇變化或出現其他外在衝擊,否則中小型住宅單位樓價將持續上升,預期今年升幅10%至15%,較原先預期的5%升幅高。另花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式訪問超過500名市民。調查結果顯示,第一季有23%受訪者表示現時對置業非常感興趣,自2010年開始調查以來新高並首次突破20%,亦較2016年第四季增加5個百分點。調查又顯示,第一季認為樓價未來12個月上升的受訪者比例創調查以來新高的62%,而認為樓價會在未來12個月下跌,更首降至單位數9%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170428/20004387
野村 樓市 兩月 月內 內見 見頂 趙國 唱反調 唔知 數據 邊度 度嚟
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331795

金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄:加辣影響微 續加推

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:58

【明報專訊】正當長實地產(1113)荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價,並於昨天起收票之時,金管局卻昨突然再「加辣」,收緊物業按揭,不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀,市場消息指,該盤昨收約1000票,以首批216伙計,超額認購逾3倍。

事實上,金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家,料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位,折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過,前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法,後者只提供兩成半二按付款辦法。

郭子威:99%睇樓客為港人

長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後,昨開放示範單位及收票。市場消息指,項目首日收約1000票,較首批216伙超額認購逾3倍,凍結市場資金約1億元。消息又指,項目分A、B組收票,A組大手買家最多可買3伙。

長實執行董事趙國雄表示,如金管局所言,是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限,以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款,加強銀行業的風險管理。趙強調,目前本港整體經濟狀况穩定,銀根充裕,買樓人士主要為用家,置業安居需求很大,料新措施對樓市不會有影響。

最快今加推 預留三成單位予大手客

長實地產投資董事郭子威亦表示,金管局新措施對樓市影響有限,因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位,有99%參觀人士為港人,兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭,料對項目銷售沒影響。

郭子威表示,海之戀將如常推售,項目最快今天加推,至少涉及97伙,最快下周展開首輪銷售,並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售,他表示,海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢,較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。

天寰今起收票 擬下周加價加推

至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰,首批折實約1.79萬元,較同區3月開售新盤折讓一成。不過,發展商未有為買家提供一按,只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示,現時香港置業需求強勁,是「用家市」,而且買家具一定實力,相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響,項目昨已開放示範單位予公眾參觀,首日錄約8000參觀人次,計劃下周加價加推。項目今起開始收票,將視乎收票情况決定加推戶型及數量,最快下周較後時間首輪推售。

明報記者 方可兒、林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
金管局 出招 海之 之戀 首日 收千 千票 超額 趙國 加辣 影響 續加 加推
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333715

趙國雄捐逾千萬予劍橋 研中國城市發展

1 : GS(14)@2017-09-22 10:26:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170922
報章內容 地產

趙國雄捐逾千萬予劍橋 研中國城市發展
文章日期:2017年9月22日 Share  
圖1之1
【明報專訊】有「樓神」之稱的長實地產(1113)執行董事趙國雄(圖左),一直關注中國的未來發展。趙認為,中國是帶動環球經濟發展的火車頭,中國城市的高速發展新模式,不單有助促進中國未來的城市發展,相信更能惠及全球城市發展。趙國雄透過由他創立的眾富基金,向英國劍橋大學土地經濟系,捐贈100萬英鎊(折合約1050萬港元),令該學院成功開設一個專門研究中國城鎮發展的教席,推行城市發展研究及實踐計劃。

「樓神」亦是劍橋大學土地經濟系的高級客席院士。趙國雄指,開設該教席,象徵着劍橋大學土地經濟系,可對中國發展進行更詳盡深入的研究,而獲委任的講師亦會教授大學本科生及研究生,進行以中國為重點的可持續發展,及城市化調查研究工作,並同時成為與全中國行業領袖、及研究機構進行合作及交流的焦點。
趙國 雄捐 捐逾 逾千 千萬 萬予 劍橋 中國 城市 發展
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341316

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019