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熔盛重工今上市 中国最大民营船企IPO超购21.6倍

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101119/2063374.shtml


每经记者 李潮文 发自深圳
我国最大的民营船企——熔盛重工(01101,HK)将于今日在港交所正式挂牌。在近期H股市场持续低迷的情况下,其IPO却受到热烈追捧,据集团昨日(11月18日)公布的招股结果,公开发售部分接获55581份有效申请,相当于超额认购21.61倍。
在初步招股文件中,熔盛重工招股价定于每股7.3港元至10.10港元,在公布招股结果之前,由于H股市场四连阴,招股价最终定为8港元。
国际认购超额3倍
熔盛重工发行了17.5亿股,其中10%公开发售,90%向国际配售。除了公开发售部分获得超额认购外,国际认购部分也获得超额3倍认购。据基础投资协 议,BestInvestmentCorporation已购买2910万股;ShiningEastInvestmentsLimited购 买3841.25万股;中国人寿保险(集团)公司购买了4850万股;南方全球精选配置基金购买3395万 股 ;AtlantisFund Management(Guernsey)Limited已购买2910万股;BondicInternationalHoldingsLimited购 买4850万股及周大福代理人有限公司购买了4850万股股份,共占全球发售完成后已发行及发行在外股份约3.94%。
自此,熔盛重工可谓顺利完成其IPO,今日于H股市场正式挂牌交易。
行业地位受投资者青睐
实际上,熔盛重工的成功IPO,也显示了资本市场对造船企业的“双重态度”。就在今年6月,同样位于江苏的民营船企新世纪造船有限公司计划在新加坡IPO,但因无法筹集到足够的资金而被迫放弃了上市计划。
能成功上市,与熔盛重工在造船业的地位不无关系。根据中国船舶工业行业协会的监测,32家大型骨干船企获得的新船订单,占了全国总量的85.6%,按截至2010年8月1日手持订单的载重吨位计,熔盛重工是中国第二大造船企业及最大的民营造船企业。
在2005至2008年,新造船市场行情火爆,大部分订单的首付款比例占到船价的60%至80%,但2009年以来,造船市场渐趋低迷,订单首付款比例仅占40%~50%,对船厂的自有资金要求越来越高。
获500亿授信创民企纪录
早在今年8月,熔盛重工宣布获得中国进出口银行最高500亿元的授信,刷新了银行对非国有企业授信规模的纪录,当时熔盛重工方面表示,“大量的银行信 贷,为船舶建造资金需求提供了有力保障,也提高了企业对外谈判的地位和优势。”毫无疑问,这次IPO募集资金也有助于熔盛重工进一步获取订单。熔盛重工表 示,拟将此次募集资金的25%将用于造船及海洋工程板块,20%用于船用发动机制造板块,10%用于工程机械板块,10%用于相关业务领域的潜在投资及收 购,25%将用作偿还贷款,约10%将用作营运资金。

熔盛 重工 上市 中國 最大 民營 船企 IPO 超購 21.6
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“夜店第一股”獲超購近千倍 毛利率超80%入會費過萬

來源: http://new.iheima.com/detail/2014/0115/57945.html
夜店也能上市?答案是肯定的。即將登陸香港資本市場的首隻夜店股Magnum Entertainment(02080,HK,以下簡稱愛夜蒲),不出意外地受到追捧。據香港媒體報導,愛夜蒲首日招股已錄得逾百億港元孖展認購(保證金認購),超購857倍。

  《每日經濟新聞》記者注意到,公司毛利率一直保持在80%以上,旗下現有的三家會所入會費為1.38萬港元至1.88萬港元。更吸引眼球的是,公司未來有意向內地擴展業務。

  概念獨特受熱捧

  愛夜蒲招股書還未發出,「夜店第一股」就已經受到了市場關注。據香港《明報》報導,愛夜蒲首日招股已獲得逾百億港元孖展認購,超購857倍,很可能刷新上週米格國際(01247,HK)剛創下的紀錄,並成為今年的「超購王」,公司還須加印招股書和白表 (個人投資者認購的主要方式),以應付市場的火爆需求。市場消息還指出,鄭裕彤家族的私人投資旗艦周大福集團(01929,HK)已有意認購一半發行股數,國際配售的投資者數目亦在增加。

  招股書顯示,愛夜蒲公司控股股東為61歲的葉茂林,其現任耀才證券金融(01428,HK)的主席、執行董事兼控股股東。

  愛夜蒲此次計劃發行8400萬股,其中香港公開發售部分佔10%,招股價區間為1~1.5港元,集資至多1.26億港元,本月23日在港交所主板掛牌。

  愛夜蒲目前在蘭桂坊及周邊擁有3間夜店,包括MagnumClub、BillionClub以及BeijingClub,午夜過後為顧客提供音樂、飲品等娛樂項目。BillionClub針對年輕專業人士,BeijingClub針對中等收入專業人士,MagnumClub以豪華的裝潢針對高收入群體。

  其中,BeijingClub是蘭桂坊一帶經營歷史最悠久的會所之一,也是香港同類會所中最大的一家,總建築面積超過12000平方英呎(約合1100平方米)。而MagnumClub除了是夜生活娛樂的熱點之外,還是公司及特別活動的熱門場地。2012年,平均每月舉行三場特別活動,包括記者招待會、公司排隊、音樂錄影帶拍攝、品牌週年排隊、社交網絡活動、時裝展、發佈會、頒獎禮、電影拍攝及電影首映等。如2012年電影《喜愛夜蒲2》的記者招待會及會後派對,就在公司旗下會所舉辦。

  記者注意到,關於MagnumClub,某點評網站上有這樣的描述:「全蘭桂坊絕無僅有的升降舞台……全人手打造鑲滿過萬顆水晶的閃亮座廁。」

  酒水收入佔比近八成

  查閱招股書可知,愛夜蒲的增長可謂迅猛,2011年至2013年,公司營業額分別為6998.6萬港元、1.37億港元及1.74億港元,同比增長分別達95%及27%。

  正如投資者所料,飲品銷售是公司收入的重頭。招股書顯示,以截至2013年3月31日財年為例,公司銷售飲品及煙草產品的收入為1.35億港元,佔總收入1.74億港元的77.59%。而入場費次之,收入為2241.5萬港元,佔比12.88%,其餘收入則為衣帽間寄存、活動租金、贊助收入及小費等。

  公司稱,2011年~2013年度毛利率分別為84.0%、82.6%及81.7%。

  正是得益於這樣的超高毛利率,自各會所開業以來,MagnumClub、BeijingClub及BillionClub的回本期分別為1.1年、1.7年及0.9年。

  而支出方面,以截至2013年3月31日年度為例,向飲品供應商支付的購買金額為3252.5萬港元,物業租金及相關開支為3031.4萬港元,員工成本為3110.4萬港元,廣告及市場推廣開支為1884.6萬港元,其他經營開支如信用卡手續費、保安成本等2014.3萬港元。加上折舊、上市開支等,錄得年度除稅前溢利3409.8萬港元,而期內溢利最終為2803.4萬港元,淨利率為16.1%。

  匯業證券分析師岑智勇對《每日經濟新聞》記者表示,雖然人工成本上升和租金上升使得公司邊際利潤下降,但估計香港鋪面租金已升至近頂峰,未來不會再大漲。而且去蘭桂坊的,往往是消費力較高的群體,較少受經濟影響。公司是香港首家上市夜店,上市後市值僅3億~4.5億港元,不難吸引投資者和投機者。

  入會費1.38萬港元起

  愛夜蒲主要的銷售手段之一,為「會籍計劃」。

  公司稱,會籍計劃可使顧客享有VIP顧客地位與多重優惠及特權,包括免費進入會所、入會或充值時附送瓶裝酒,生日時額外推廣優惠,以及優先訂台等服務。

  要加入會籍,顧客須繳納介於1.38萬港元至1.88萬港元的入會費。其實,這筆費用相當於預存款,「可用於相關會所結賬,讓顧客可將會員卡作為借記卡或預付卡使用。」

  公司稱,由於各VIP顧客均可多次參加會籍計劃,並可擁有多個會籍戶口,而公司並未收取所有VIP顧客的身份證明文件詳情,因此不能確認不同VIP顧客的特定身份及準確數目。

  但收益可以量化。2011年至2013年,各會所共收到會籍預付款項結餘為520萬港元、926萬港元及1370萬港元。而款項利用率分別為82.0%、80.8%及82.3%。

  值得注意的是,按照愛夜蒲的規定,自2012年12月15日起,會員預存款項屆滿期為12個月,於屆滿日期後,預存款項餘額將予 「沒收」,並確認為集團的收入。也就是說,有近20%的預付費最後並沒有提供服務。

  不僅如此,這一會籍計劃還有利於活動的宣傳。公司會「使用會籍數據庫宣傳所有三間會所的活動,並會對一間會所的會員進行交叉推廣,鼓勵其前往及加入其他會所。」

  上市後瞄準新市場

  另外,愛夜蒲還有一家Zentral會所新開業。Zentral是愛夜蒲公司近期重點打造的項目,針對飲食顧客及高收入群體,以提高公司的市場滲透率,預計將於2014年下半年投入營運。招股書顯示,公司所籌款項的50%所得款項淨額將用於Zentral的開業成本,包括裝飾、租賃及招聘員工或專業顧問。

  公司稱,這四間會所涵蓋大部分在蘭桂坊一帶尋找夜生活娛樂的本地顧客及遊客。

  不僅如此,公司還將目光放到了香港之外的市場。募資金額中,除了20%將用於市場推廣,包括用於互聯網、電視及印刷媒體刊登廣告之外,另有20%將用於研究在香港以外地區(包括內地及東南亞地區)的擴充計劃。餘下10%將撥作營運資金及其他一般企業用途。公司稱,上市使公司有機會籌集資金,鑑於集團於2014年在蘭桂坊開設Zentral及於香港以外地區的擴充計劃,此舉對集團尤其重要。

  雖然只有寥寥幾句,但「擴充計劃」,尤其是關於內地市場的計劃,無疑非常吸引眼球。招股書中稱,「本集團正與盛智文博士討論,探討通過蘭桂坊集團的平台擴充業務機會,例如在成都、海口及無錫等城市的潛在商機。」
夜店 店第 第一 一股 超購 近千 千倍 毛利率 毛利 80% 入會費 入會 過萬
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麥當勞拔頭籌 港發人債 渣打助陣 集2億息率3厘即獲超購

1 : GS(14)@2010-08-20 23:18:50




市場期待已久,終於有首家外國企業來港發行人民幣債券。環球連鎖快餐巨企麥當勞委託渣打銀行,在港完成推出票面息率3厘的3年期人債,集資額2億元人民幣。

「金管局人行 十分支持」

今次發債主角為家傳戶曉的麥當勞,再加上集資金額較少,有分析認為此次發債的象徵意義大於一切,可視為人民幣國際化之路上,已吸引到世界知名品牌的認同及參與(詳見另文——中央巧借「代言人」 事半功倍)。

渣打指市場對債券的反應熱烈,在短時間內即錄得超額認購,但公司未擬「加碼」發債。

市場一直盛傳沃爾瑪(Walmart)極有可能成為首家來港發人債的外企,但最終由麥當勞「截糊」,兼成為自合和公路基建(00737)以後,第二家非金融機構在港發行人債。麥當勞發表新聞稿表示,集資所得將用以發展中國業務,包括開設新店等,預期今年內會在內地新增150至175間分店。

渣打香港東北亞區環球市場地區主管彭達賢(Sundeep Bhandari)指出,麥當勞是著名的跨國企業,而且信貸評級良好,因此不少在港的機構投資者均對債券甚感興趣,渣打亦是投資者之一,但未有透露認購份額。

他續稱,銀行只花了數周,已完成與相關部門處理發行人債及安排資金回流的事宜,而且「金管局、人民銀行(中國的中央銀行)和其他監管機構,對今次發債均十分支持」。

中銀:未來企債息或逾5厘

值得注意的是,由於發債集資額僅為2億元人民幣,對比麥當勞在內地的經營所需可謂九牛一毛,故此發債對業務擴展帶來的實質效用成疑。中銀國際執行董事兼債券資本市場主管李建民亦認為,今次發債屬象徵意義居多:「麥當勞(信貸評級)是A的公司,以票面息率3厘看,雖然低於內地貸款息率,但假如公司去借美元,成本應該比發人民幣債更吸引。」

他表示,目前僅兩家非金融機構在港發行人債,未足以建立人民幣孳息曲綫,為日後發行企業人債訂價;不過,當有更多不同信貸評級的企業,在港發行不同年期的人債,市場對債券定價時,將可有更清晰的指標作參考,不排除以後企業人債的債息或可高達5厘至6厘。

市場早前已傳出多家跨國機構有意在港發行人債的消息,早前《金融時報》便報道,亞洲開發銀行及世界銀行旗下的國際金融公司(IFC)有意發人債,其中IFC的發債金額可望達到5,000萬美元,債券年期則介乎3年至5年。
撰文:梁柏儀
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2 : abbychau(1)@2010-10-15 00:13:09

市場期待已久,終於有首家本港論壇發行壇幣債券。環球連鎖論壇巨企RF委託渣滓銀行,在港完成推出票面息率3厘的3日期壇債,集資額2億RF 金幣。

來亂的...
麥當勞 頭籌 港發 發人 人債 渣打 助陣 息率 厘即 即獲 超購
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傳大戶拒認數 超購新股潛水 殃及8支尾班車招股乏人問

1 : GS(14)@2014-07-03 15:06:59

http://news.cnyes.com/%E5%9C%8B% ... A%BA%E5%95%8F.shtml
市傳有中東對沖基金認購新股數額過大「甩底唔認數」,連累熱爆新股首日表現,新股市場遊戲規則大變,超購百倍不再是穩賺的保證。近期新股連連無肉食,殃及上半年最後登場招股的8支新股乏人問津,大多未能獲得孖展認購。

《星島日報》報導,有接近承銷商人士透露,有認購新股的中東對沖基金,最後獲分配股數超過預期,無法按約定拿出頭寸,承銷商只有包攬,在新股上市當天拋售回籠資金,導致新股表面風光,結果卻沽壓沉重。

亦有基金經理認為,投資者反口案例只是少數,若不是散戶對近期上市公司質素無信心,急於沽出嘗即日鮮,也不會有那麼多新股表現不佳。業內人士表示,另一種可能是公司准予某些機構投資者實際以低於招股價的價錢入飛,沒有禁售期的話,他們很可能會選擇盡快離場獲利。
2 : GS(14)@2014-07-03 15:07:37

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=73848


由 hw » 週四 7月 3日, 2014年 2:38 pm

IPO既野, 從來都係市場氣氛多於一切, 個市氣氛好, 乜垃圾都有人搶. 如今市靜, 既然超額一百倍已經分左一半比散戶, 大戶何必派錢? 有良心就踢高佢好等大家有時間走人. 如果隻野真係咁有故仔既, 開波後亦無謂搶高, 仆街既就踩一腳深, 人棄我取慢慢收, 你急佢唔急.

經驗話我地知, 家喻戶曉既品牌上升最容易賣, 但係呢類生意往往又會在業務見頂既時候上市, 對大股東黎講業績/股價跌極都仲有個殼, 但係小股東就可能永不超生.
大戶 拒認 認數 超購 新股 潛水 殃及 支尾 班車 招股 乏人 人問
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長實拆招推九成按揭新盤悅目超購13倍

1 : GS(14)@2015-03-03 01:41:22





■長實執行董事趙國雄(左)稱,新盤悅目為買家提供最高九成按揭;昨午悅目位於尖沙嘴的售樓處大排長龍。黎樹雄攝


【本報訊】金管局出招收緊樓按,長實自行拆招,夥拍財務公司為紅磡新盤悅目買家提供最高九成按揭,昨午位於尖沙嘴的售樓處大排長龍,有指單日收超過二百四十宗認購,令累計登記數字飆升至逾七百二十宗,較首批五十二伙數超額近十三倍,料日內加推,最快周內發售。



一手成交增倍


長實執行董事趙國雄稱,市民只要負擔得到仍會買樓,反映剛性需求仍很大,要等到住宅供應充足,情況才穩定。他認為出招目標是維持經濟體系穩定性而非打擊樓價。長實補充,目前已入票準買家逾八成欲購買單位自住,以四十歲以下夫婦為主。此外,新地執行董事郭基煇指,雖然收緊樓按措施對首置人士有影響,但相信當局用心良苦,認為首次置業家庭,對中小型單位的需求仍大。樓市加辣後一手交投仍不乏成交。出招後首個周六及日,一手市場共錄約十五宗成交,較上周新春假期成交量增逾一倍,當中仍以過千萬的大額成交為主。大埔天賦海灣錄三宗成交最多,最貴的十二座八樓B室成交價一千六百九十二萬元,呎價逾一萬二千元﹔大坑雋琚同樣錄三宗成交。成交紀錄冊顯示,深水埗單幢盤曉珀以一千五百五十萬售三十樓A室,創屋苑成交價新高,買家獲成交價3%作印花稅回贈。銅鑼灣新盤yoo Residence沽十六樓F室,成交價一千三百一十五萬,面積四百一十一方呎,折合呎價三萬二千。■記者陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150302/19060112
長實 拆招 招推 推九 九成 按揭 新盤 悅目 超購 13
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匯豐紀念鈔35連張 超購65倍

1 : GS(14)@2015-04-02 10:45:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150402/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】匯豐為慶祝成立150周年而發行的紀念鈔,該行昨日宣布3款紀念鈔最多獲得64.8倍超額認購,並表示最終分配結果將於4月14日起在網站上公布。

3連張超購22倍

此次匯豐共發行3款面值150元的紀念鈔,分別為單張、3連張及35連張。匯豐昨日表示,單張及3連張分別獲得4.4倍及21.6倍超額認購,而35連張最受歡迎,獲得64.8倍超額認購。若不計精選號碼紀念鈔,是次該行共發行114萬套,35連張只有2萬套,而且每人最多只能申請1套35連張,故該款紀念鈔獲得131.6萬人認購。

匯豐表示,分配結果在4月14日起在網站上公布,成功申請人將於4月14日至24日收到該行以平郵寄出的確認通知書。成功申請人必須於4月14日至5月7日期間繳付款項。領取紀念鈔的日期為6月9日至6月28日,須按照確認通知書的指定日期、時間及地點親自領取。至於成功競投精選號碼紀念鈔的人士,將於5月15日或之前收到確認通知書。
匯豐 紀念 35 連張 超購 65
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四盤逾五百伙今推售 悅目超購十倍

1 : GS(14)@2015-04-09 00:29:33

【本報訊】金管局加辣後,新盤爆搶客戰。今日一手市場多達四盤開賣,涉逾五百伙。當中焦點肯定是長實(001)的紅磡單幢盤悅目,大戰南豐集團的東涌貨尾盤昇薈,兩個細價盤在加辣陰影下仍勁收逾二千三百票,平均四人搶一伙,凍資近三億元。悅目屬金管局加辣後首個開售新盤,兼一手市場羊年全新頭炮,以市區兩房單位六百萬元有找作招徠。今日首輪發售的一百零八伙,有約七成單位,即約七十五伙折實售價低於七百萬元,最平五百八十萬元。金管局首度向細價樓開刀,樓價七百萬元或以下物業,按揭成數由七成降至六成,但措施對細價樓市場影響不大。長實夥拍「財仔」為買家減辣,提供最多九成按揭。昨日截止登記,消息指累收逾一千二百票,超額十倍。




昇薈折實最平400萬有找

昇薈則是加辣後推售單位數量最多樓盤。今發售多達三百一十五伙,當中約八十伙折實售價低於七百萬元;一房戶佔約三十伙,售價全低於五百萬元,肯定是最搶單位。十座三樓H室,實用四百四十九方呎,屬全場最平,唯一「四球」有找,折實約三百九十八萬元,勢吸引上車客爭崩頭。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,昇薈市場認購反應理想,昨下午截止登記認購,只限一人一票,共錄得一千一百五十九個登記,超額逾兩倍。另兩個貴價盤沙田玖瓏山及西營盤星鑽,今亦推售新貨,四盤合共推逾五百五十個單位。新地(016)去年中以超過二十二億元投得的天水圍兩幅限量地,項目鄰近濕地公園,賣地條款限制最少興建一千三百三十伙,發展商現向城規會申請興建二千零二十伙共十七幢十層高分層戶,另有一百三十二伙共十一幢五層高別墅及十座兩層高獨立屋,總樓面逾一百二十萬方呎,總供應量二千一百六十二伙,平均面積約五百五十九方呎,估計將會有一房三百多方呎細戶。另長實油塘東源街五及八號,再向城規會申請發展五座物業的屋苑,總樓面超過四十萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066510
四盤 盤逾 逾五 五百 百夥 夥今 今推 推售 悅目 超購 十倍
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海柏匯今開賣 超購1.4倍

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:55

【本報訊】四叔李兆基積極散貨,旗下恒地(102)新春前雙「盤」出海。屬今年首個劏房新盤的長沙灣海柏匯,將於今日發售首批70伙,包括唯一一伙售價低於300萬元單位,共接獲168個登記,超額1.4倍。恒地營業(一)部總經理林達民昨表示,昨天股市回升有利今日(海柏匯)開售。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,約有六成入票人士均傾向選擇一房單位,三成為投資者。據公司統計資料顯示,2015年九龍區(包括將軍澳及西貢)500萬元或以下一手私樓註冊量錄約1,594宗,較2014年的635宗急升1.5倍。



帝滙豪庭吸引藝人選購

恒地緊接明天以先到先得形式開售的西半山帝滙豪庭,低價開售,吸引藝人有意選購。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,藝人黎諾懿昨天與其太太、外父及外母共四人參觀示範單位,見樓價價錢吸引,較同區新盤平兩至三成,加上發展商提供高承數按揭,有意買一伙四房戶作投資,預算逾3,000萬元。臨近新春,一手樓交投轉趨淡靜,昨天僅錄約4宗買賣,當中兩宗屬豪宅。新世界(017)尖沙嘴名鑄守齋半年終再開單,59樓C室實用面積2,204方呎,昨登記以9,400萬元售出,呎價42,650元,單位連裝修出售及另有印花稅現金回贈。永義國際(1218)旗下何文田雋瓏亦錄成交,為16樓C室,實用面積1,660方呎,成交價4,668.3萬元,呎價28,122元,市傳代理佣金高達樓價兩成,涉高達934萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463744
海柏 柏匯 匯今 今開 開賣 超購 1.4
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樓價跌 申請者:新居屋抽到未必買 超購近11倍差過去年

1 : GS(14)@2016-03-15 14:19:32

http://www.skypost.com.hk/%E6%B8 ... %85%E8%B2%B7/209901
【晴報專訊】3,677伙新居屋申請昨晚截止,房委會截至昨午5時收表4.35萬份、超額申請10.8倍,預期整體申請宗數較上次13.5萬為少。樓市下行,不少申請者明言居屋不是唯一置業希望,會在私人市場上尋找置業機會。
房屋署截至昨午5時,累計收到約4.3萬份白表及500份綠表申請,但強調仍在點算中,最終數目須於稍後才可確定。
等劈價私樓 上車選擇變多
新婚不久的陳先生坦言,原計劃在私樓一片「劈價」潮下尋減價的二手單位,惟與太太商量下「轉軚」,期望買入新居屋元朗屏欣苑,估計月供1萬元,但於7月揀樓前,如樓價再度下跌,都會尋找合適的二手單位。而有意在兩年內結婚的卓小姐,亦以白表單身申請,她坦言只是「試下」,正等待樓價下調約20%,期望以200萬、300萬元購買荃灣私樓。
另外,胡女士與女兒以白表家庭申請,她於離婚後曾3次入表都落空,現與女兒以每月7,000元租樓,她指除居屋外,亦已輪候公屋3年,「睇下邊樣快。」
綠白表額可互撥 不會浪費
祥益地產總裁汪敦敬指,留意到近期有意置業的人士「游走」於居屋與私樓,以及一手與二手之間,貨比三家;認為居屋申請不如以往熾熱是好事,增加有急切需求的居屋買家上車機會。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱,社會普遍認為樓市下行,持觀望態度,相信整體收表量較上次減半,估計會有逾6萬宗申請。他又提到綠、白表配額有互撥機制,估計超額至少23倍的白表人士有能力購入綠表多出的配額,「消化3,000多個單位應該不是難事。」
屬遠期樓花 7月揀樓想清楚
新居屋申請者7月才會揀樓,有地產業人士指,市面上不乏與新居屋定價相若的選擇,學者亦提醒申請者於買入居屋前要考慮清楚揀樓時及建成後的樓價。
城大建築科技學部高級講師潘永祥建議,準買家在7月揀要考慮當時樓價:「如到時跌多10%,折扣率就是9折」,形容申請者於7月的決定「不容易做」,指居屋是出售遠期樓花,提醒申請者亦要考慮屋苑建成後的樓價。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然春節假後的二手樓成交量好轉,尤其中細價樓,但買賣雙方態度審慎,還價頻密,預測整體樓價短期內再跌5%,全年料跌10%。
樓價 申請者 申請 新居 屋抽 抽到 未必 超購 11 倍差 差過 去年
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新地海天晉加推152伙 暫超購近5倍 最快本周開售

1 : GS(14)@2016-03-28 13:12:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160328/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰下,新地(0016)將軍澳海天晉亦繼續加推,發展商最新公布加推152伙,訂價由495.6萬元至3356.9萬元,並首推連花園特色單位,整批折實平均呎價約13800元,總值16.5億元,最快本周推售。市場消息指,海天晉暫收逾1600票,較兩批合共推出278伙,超額認購逾4.8倍。

明報記者 劉詠怡

新地副董事總經理雷霆(圓圖)表示,上周五開放示範單位以來,參觀已逾1萬人,料復活節假期4天參觀人流逾2萬,集團加推152伙應市,折實平均呎價約13800元。雷霆指,是次加推單位平均呎價高於首批單位,原因為加推單位包括部分特色戶,故屬原價加推,未來數天將視乎收票情况決定銷售安排,預計有機會在本星期之內開售。

首推花園特色單位

是次加推單位中,一房單位推出伙數較少只有18伙,新地代理助總經理陳漢麟則指,推出單位包括位於1座2樓A室,實用面積1328方呎,平台面積227方呎,花園面積1335方呎,訂價為3356.9萬元,平均呎價25278元,即供價為2987.6萬元,即供呎價為22497元。陳指,該單位價格較同區海景戶有10%至15%折讓。

三天長假一手錄140宗成交

此外,會德豐(0020)旗下何文田新盤ONE HOMANTIN昨日亦有不少睇樓客參觀。市場消息指,長假期3天,新盤市場共錄近140宗成交,而昨日恒地(0012馬頭角迎豐、大角嘴利奧坊.曉岸、新地元朗峻巒均錄1宗成交,而嘉華(0173)元朗朗屏8號則錄3宗成交。

名城3房低市價5%沽

新盤連環推出吸客,二手市場再錄「蝕使費」沽貨。世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示,大圍名城2期盛薈3座低層NA室,實用面積741方呎(建築981方呎),採3房1套間隔,座向西北望園景,單位放盤約1個月,終獲用家以765萬元承接,實呎10,324元(建呎7798元),低市價約5%。

據了解,上址原業主於2011年3月購入上述物業,當時作價733萬元,持貨5年至今將物業沽售,帳面獲利32萬元,物業期內升值4%,惟計及使費則微蝕離場。
地海 天晉 晉加 加推 152 超購 最快 本周 開售
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海天晉超購4.8倍 加推152伙

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:12

■海天晉售樓處昨人流不斷,反應算不俗。 夏家朗攝


【本報訊】復活節假期新盤銷情暢旺,至昨晚錄逾140宗一手住宅交投。最快本周開售的新地(016)將軍澳海天晉,至昨晚累收逾1,600登記,市場反應良好下發展商隨即加推152伙應市。新地副董事總經理雷霆表示,將軍澳海天晉至昨午累錄過萬人次參觀,預計假期後參觀人次將突破2萬。雷霆稱,市場反應熱烈,海天晉加推152伙,折實平均呎價約1.38萬元。加推單位較上一張價單折實平均呎價約1.24萬元為高,雷霆解釋加推單位包含大量最優質單位,實際上屬原價加推。今次加推單位由18伙一房戶、56伙兩房戶、35伙三房戶及43伙四房戶組成,項目四房單位全數望海景,以定價計市值約16.5億元,單位組成與首批單位望樓景一房戶佔單位總數逾半、海景單位只有少量相差甚遠。



定價最平496萬

加推單位定價由495.6萬至3,356.9萬元,呎價介乎12,411元至25,278元,當中定價及呎價最貴的1座2樓A室連特色戶,實用面積1,328方呎四房戶,連227方呎平台及1,335方呎花園。發展商指將視乎收票情況,日內公佈銷售安排,最快周內開售。消息指,項目累收逾1,600登記,較已開價278伙超額認購約4.8倍,當中將軍澳區客戶佔比最多,有望力壓朗屏8號成為今年收票最多新盤。



【睇樓客心聲】


■胡先生


胡先生:「經濟唔好都有影響,樓市短期都唔會點升,黎緊(樓價)應該會再跌一成左右,所以今年唔係入市時機。」


■楊先生


楊先生:「黎緊希望用1,500萬元買一間三房單位換樓,最緊要係交通方便同個景觀。樓價應該唔會大跌,我覺得跌幅10%內。」





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海天 超購 4.8 加推 152
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尚都3日收逾570票超購10倍 今加推擬加價

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】樓市回暖,發展商亦計劃旗下新盤加推加價。百利保(0617)、富豪酒店(0078)長沙灣尚都,發展商表示,截至昨天即過去3天共收逾570票,以首張價單計超額認購10倍,該盤亦將於今日公布加推詳情,計劃加價。另兩周累沽328伙的新地(0016)元朗錦田北PARK YOHO Venezia,發展商最快今日推出項目首設開放式戶的PARK YOHO Sicilia,昨晚已上載樓書,首批料涉50伙,並揚言有5%加價空間。

PARK YOHO Sicilia最快今開價

周末一手市場雖然未有大型新盤作首輪開售,但PARK YOHO Venezia昨日第三輪銷售推出62伙,已近沽清,令整體一手市場周末共沽107伙,而各大發展商亦趁勢將旗下新盤加推加價。百利保執行董事兼首席營運官范統稱,尚都加推單位將有輕微加價空間,首輪銷售料多於50伙。另同系元朗洪水橋富豪‧悅庭新近沽出83號F號洋房,面積2709方呎,成交價3100萬元,成交呎價11,400元,項目累售7間洋房,套現約1.67億元,平均呎價10,344元,以港人買家為主。

周末一手沽107伙

新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Venezia累沽逾328伙,佔可售單位約98%,套現約20億元。他又稱,由於市場上有大量向隅客,故同系PARK YOHO Sicilia日內將開價,項目設有166伙,首張價單料涉50伙,定價較Venezia項目有5%加價空間。PARK YOHO Sicilia為PARK YOHO 1期中唯一設有開放式戶型的期數,項目共提供166伙,戶型由開放式戶至3房不等,實用由291方呎至999方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1385&issue=20160711
尚都 日收 收逾 570 超購 10 今加 加推 推擬 加價
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尚都收逾800票 超購5倍

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

【本報訊】近期市區焦點新盤百利保(617)長沙灣尚都,昨晚正式公佈銷售安排,將於周日(本月17日)一早8時半以抽籤發售125伙,周六下午1時截票,消息指,至昨晚暫收逾800票,以推出單位計算,超額5.4倍。尚都於昨日下午再加推30伙,包括3間連天台特色戶。百利保執行董事范統昨表示,項目累推130伙,三張價單總市值6.2億元。當中125伙星期日早上於銅鑼灣富豪香港酒店開賣,另有5伙保留予市建局售予樓換樓買家。是次加推30伙的定價計,由440.87萬元至612.28萬元,折實387.96萬元起,折實平均呎價14,751元,范統強調與第二張價單相比,屬原價加推,只是樓層上分別導致價錢有上升。



逸瓏海滙收票差仍加推

收票量慘淡的信置(083)西貢逸瓏海滙,市傳暫只收約30票,昨日再加推30伙,包括首推最細一房、連花園及天台特色戶,折實平均呎價12,405元,折實最平420萬元,比首批最平約450萬元為低。信置營業部聯席董事田兆源昨表示,日內正式公佈銷售安排,暫定下周中後發售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693908
尚都 都收 收逾 800 超購
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銀債今截飛 暫獲90億認購超購最多兩倍 每人或分3至5手

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:15

■供65歲長者認購的銀色債,最低保證年息率達2厘。



【本報訊】供年滿65歲長者認購的3年期30億元銀色債,將於今日下午2時截止認購。據市場消息透露,雖然此乃首趟發售,但認購反應熱烈,截至前日起計(昨日掛風球暫停1天認購)最少接獲相等於發行額2、3倍申購金額(約獲60億至90億元),即不計今日在內,迄今銀色債已經獲得1至2倍超額認購。記者:劉美儀 陳洛嘉


假設每名投資者申購10手(即10萬元),而總認購額達60億至90億元計算,即認購銀色債的人數預計達6萬至9萬人,按此計算的話,每人平均估計可獲派約3至5手。若以最低固定保證年息率2厘計,長者獲3手債券,每年可收息600元,銀色債與通脹掛鈎債(iBond)一樣,每半年派息1次,並以過去半年本港通脹率平均移動值,釐訂浮息息率;政府剛公佈的一批2017年到期iBond,浮息年率為2.68厘。




今入飛宜預留時間開戶

有意今午2時前最後「衝刺」認購的長者,如無債券或綜合理財戶口,須預留時間開戶及進行風險評估(最少需時30分鐘),注意銀色債不設二手市場買賣,故期內價格不會有升跌,投資者仍可留意銀行稍後為退票資金提供的存息優惠,工銀亞洲及大新銀行(2356)已預告,將有退票優惠。對於銀色債是否已經獲得超額認購,政府發言人則表示,在整合配售機構所提供的認購資料後,會適時公佈銀色債認購及配發的結果。



中銀:申購反應超出預期

中銀香港(2388)全球市場助理總經理張穎思表示,銀色債非常受長者歡迎,申購反應超出市場預期,平均每人申請約10手。今午銀色債將截止申請,由於昨日受颱風影響,所有配售銀行暫停1天服務,中銀會因應今日市民認購情況,作相應人手安排,以確保滿足客戶需求。恒生(011)執行董事馮孝忠指,若銀債接獲申購額,最少達發行額的2、3倍規模,反應理想符合預期。他認為在目前零息時代及全球投資環境不佳的氣候下,有2厘最低年息保證並含社福補貼的銀色債,風險極低,倘息率回升長者不欲「坐到尾」,又可中途原價回售予政府,故產品屬「不敗」投資,對長者有一定吸引力。至於當局明年是否應加碼發行,他認為最重要視乎屆時息率水平會否趨升,及環球投資環境是否轉佳。上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉預期,銀色債反應佳將獲超額認購,估計會有5、6萬長者申請,尤其昨日因打風暫停申請,今日可能會有更多長者趕在截止前申購。政府剛完成發行的100億元第6批iBond,獲1.15倍超額認購(認購額225.26億元),宗數達50.8萬,當中13%(6.6萬人)為銀色債合資格長者。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720529
銀債 債今 今截 截飛 暫獲 90 認購 超購 最多 多兩 兩倍 每人 或分
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銀債超購兩倍 料平均每人4手 退款達60億 專家薦買房託

1 : GS(14)@2016-08-05 08:06:39

【明報專訊】銀色債券昨日截止認購,坊間普遍認為反應超乎理想。政府發言人表示,首批銀色債券認購人數約7.5萬,整體認購金額達90億元;換言之,分配過後仍有多達60億資金流出市面,專家建議長者可考慮把退款金額投資其他同樣穩陣收息的產品(見表)。

明報記者 溫婉婷

受颱風影響,原定7天公開認購期因而縮減1天,但似乎仍無損長者認購銀債的熱情。政府發言人昨表示,認購人數約7.5萬人,整體認購金額達90億元,即獲超額認購兩倍。換言之,平均每人認購約12手;若按其循環配售機制,料每人僅獲分4手,「銀髮一族」認購情况較坊間預期熱烈。正式認購結果將於下周三公布。

下周三公布認購結果

東驥基金管理董事總經理龐寶林預計,美聯儲局或將於未來1年加息;一旦落實加息,債券孳息率亦會隨之增加,或會超越銀債2厘保證息率。他續稱,債券孳息率由1983年逾20厘,跌至現時負利率水平,令債券價格「升無可升」;故建議長者可靜待加息過後,債價回落時吸納美國國債,並靜候債價格回升,以賺取當中差額,「就像1994年時,當時債價急跌兩成,(如果當時買入),翌年出售即賺兩成。」

康宏﹕企業債券可取

富昌金融研究部總監譚朗蔚同樣指出,在全球央行「水浸」造就的低息環境下,認購銀色債券的退款可泊入穩陣收息股,如房地產信託(REITs)及公用股等,黃金ETF亦屬不俗之選。

不過,康宏理財聯席董事張言銘則建議長者長期持有銀債,認為銀債乃政府為長者提供一個零風險的投資產品,相當不俗;若長者仍有多餘資金,亦可考慮購買企業債券、保險年金及債券基金等。但就強調企業債券於二手市場上的價格波幅較大;即使保險年金一般有3厘保證利率,但年期較長亦略欠靈活。加上他預計美國未來3年的加息步伐不大,故認為長者繼續持有銀債較為穩妥。

中銀﹕退款做定存 年息1.18厘

此外,中銀香港(2388)全球市場助理總經理兼財資產品管理投資主管張穎思昨表示,該行更提供退款優惠,所有退款資金或新資金於該行做港元定期存款,年期為18個月,可享高達1.18厘年利率,並不設最低金額。張穎思指出,經該行認購銀債的長者人數,較上次認購iBond 6(4231)的人數增加27%,認購金額同增約1.7倍,平均每人認購10手,最高認購金額更達600萬元,反應超乎理想。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1198&issue=20160804
銀債 超購 兩倍 平均 每人 退款 60 專家 買房
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豐連超購5倍 逾半準買家屬80後

1 : GS(14)@2016-08-07 01:04:34

【本報訊】周六將晒冷發售全盤370伙的屯門豐連,南豐地產部總經理鍾志霖表示,至昨午累收逾2,300票,超額認購逾5.2倍,示範單位累錄1.8萬人次參觀。現時超過一半準買家年齡屬34歲或以下,換言之屬80後。自英國公投脫歐後本港樓市反彈,新盤隨即出現加價潮,至今累積逾20個新盤將貨尾提價。新地(016)旗下元朗鄉郊新盤Park Yoho1A期(亦即峻巒)昨修訂價單,將4伙貨尾加價2%,周日發售5伙包括加價單位在內;惟項目1C期Sicilia近日錄得首宗撻定,第1A座15樓E室一房單位上周以490.02萬元沽,惟交易告吹,料買家逾24.5萬元定金遭沒收,發展商隨即把撻定戶加價2%。新世界(017)及恒地(012)西營盤瑧璈昨亦將3伙高層一房單位加價3%。永泰(369)紅磡現樓盤何文田山畔昨日以招標形式售出2座26樓C室,成交價3,285.2萬元,實用1,243方呎四房單位,呎價2.64萬元。據悉,上址為本港商人購入上址作自住。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721955
豐連 超購 逾半 半準 買家 80
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形薈超購5倍 周日發售

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:22

■Grand Yoho兩房單位實用面積507方呎,大廳有對流窗。 黃耀興攝



【本報訊】預備月內至少推出兩個新盤的新地(016),筲箕灣項目形薈定於周日開售首批143伙,暫時超購逾5倍。


Grand Yoho料今開價

明日賣樓的宏安(1243)馬鞍山薈朗,發展商公佈收3,500票,超額認購逾12倍。集團代理(銷售及市務)助理總經理譚錫湛表示,購買2至6伙形薈的大手客優先揀樓,每名大手客需至少購買1伙兩房單位,以目前收票情況對銷情有信心。周五截票,市傳至昨日累收逾900登記,大手客佔15%。至於今日有望公佈首張價單的同系元朗新盤Grand Yoho,昨開放兩房交樓標準示範單位予傳媒參觀,以第1座36樓G室為藍本,實用面積507方呎兩房間隔,附33方呎窗台分佈於大廳及兩間房。樓市轉旺,發展商不斷將新盤貨尾加價。恒地(012)昨日修訂馬鞍山迎海.御峰價單,將22伙面積1,632方呎的四房大戶加價近7%,部份單位經兩次提價後累積加幅逾一成。至於信置(083)西貢逸瓏園將16伙餘貨加價1%到3%不等,同系區內姊妹盤逸瓏海匯加推38伙周六發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739358
形薈 超購 周日 發售
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新盤爆搶客戰 海翩滙超購16倍 啟德1號收逾萬票

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

■啟德1號8日累收逾萬登記,即平均33人爭購1伙。 何頴賢攝



【本報訊】「港人港樓」限制無礙市民搶購啟德1號,消息指至昨晚累收逾1萬登記,平均33人爭購1伙,也是今年繼元朗Grand Yoho後第二個收票逾萬票全新盤;而同日開售的另一個全新盤將軍澳海翩滙亦錄逾9,200登記,超額認購逾16倍,兩盤合計凍資約20億元。市場料本月一手成交有機會達3,000宗,屆時將為2013年一手例後最旺月份。記者:程俊華 陳東陽

由中海外(688)發展、唯一一個「港人港地」私人住宅項目啟德1號自上月25日公佈首張價單後展開為期8日的收票,消息指,該盤至昨晚累收超過1萬登記,繼新地(016)元朗Grand Yoho之後,成為今年第二個新盤收票數字突破1萬票關口。啟德1號將於明日發售300伙,佔單位總數55%,超額認購逾32倍。據代理透露,投資者佔登記數目三成到四成,主要認為樓盤未來會受惠地鐵通車及看好未來區內發展,而租約年期最長5年對投資者放租單位影響不大,因為現時一般住宅租約年期普遍介乎2到3年,至於其於六成用家主要來自九龍區。


Grand Yoho收1.3萬票

至於華懋洗底之作、周六將會與啟德1號正面交鋒的將軍澳海翩滙連日亦傳錄逾9,200票,較明日首輪推售535伙超額認購逾16倍,購買2伙以上的大手客不足半成,大部份登記人士屬於只購買一伙的用家,並創華懋集團成立逾50年以來單一樓盤新紀錄。面對兩個全新樓盤來勢洶洶,97後新盤票王元朗Grand Yoho會如常進行第二輪銷售,推出228伙,包括有望創元朗區分層住宅呎價新紀錄的1座頂層特色單位。市傳大量首輪向隅客入票滾存至第二輪銷售(即復活票),連同約千票新登記,令到Grand Yoho累積登記仍然有約1.3萬票。


本月新盤料3年最旺

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,上月一手成交宗數近2,460宗,屬16個月按月新高,集團同期佣金收入3.3億元,為集團近5年來首次連續兩個月佣金收入逾3億元。陳永傑預期,本月新盤旺勢將延續,例如本周末新盤逾千伙同步開售,料全月有望錄3,000宗一手住宅成交。翻查資料,一手例2013年生效後,新盤交投最旺盛的月份是2015年4月,主要受惠將軍澳緻藍天極速沽清1,648伙,帶動全月交投近2,600宗。美聯住宅部行政總裁布少明預計,新盤定價會繼續克制,搶走二手客源,料本月二手成交量會回落一成,至不足4,000宗。


【睇樓客意見】

■林小姐

林小姐:「後生仔喺咩年代買樓都困難,冇咁快儲到首期,努力啲或者得嘅,點都好過我哋以前後生嗰陣捱得咁勁,話晒你哋份糧都高好多啦。」



■鄧先生

鄧先生:「噚日特登嚟入飛,覺得啟德區有排發展,第時會同奧運站差唔多,想買啟德1號700萬內單位做投資。香港地少人多,所以樓價長遠會升。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757324
新盤 盤爆 爆搶 搶客 客戰 海翩 超購 16 啟德 號收 收逾 逾萬 萬票
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加多利軒今開售68伙 超購近兩倍

1 : GS(14)@2016-10-02 12:01:26

【明報專訊】新盤市旺,昨日國慶假期,市場共錄得逾50宗一手買賣,今日恒地(0012)何文田加多利軒將發售首批68個單位,消息表示,項目至昨日止,共錄得近200認購登記,超額近兩倍。

形薈再售37伙 套現2.8億

今日首輪推售68伙的加多利軒,首批折實平均實呎2.04萬元,折實價介乎374.68萬至809.02萬元,但項目面積最細實用161方呎的開放式單位,則未有推出。據悉,該盤共收約200票,超額登記近兩倍。綜合市場資料,昨日一手市場共錄得超過50宗一手成交,其中新地(0016)筲箕灣形薈,昨發售57個單位,截至昨晚9時已售出37伙,套現約2.8億元。項目迄今已累售約305伙,套現近24億元。

另長實地產(1113)及新地前主席郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,昨更新1B號價單,定價較今年3月推出時提高約5%至7%,但發展商同時加入新付款辨法及提高折扣率,令最新折實與3月份推出時水平相若。市場消息稱,信置(0083)將軍澳帝景灣將於月中發售車位,售價由183萬至215萬元,挑戰將軍澳區內新高。

康山創今年屋苑綠表新高價

二手方面,香港置業首席高級營業經理楊振稱,鰂魚涌康山花園8座中層H室,實用484方呎(建築587方呎),剛以472萬元(綠表)售出,創今年屋苑綠表新高價,實呎9752元(建呎8041元);原業主於2002年4月以約129萬元購入上述單位,是次交易帳面獲利約343萬元,物業升值近2.7倍。

中原地產資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園A座高層08室,實用418方呎(建築510方呎),連租約以523.18萬元成交,實呎12516元(建呎10258元),較同類單位去年錄得的525萬元新高紀錄僅少0.3%。美聯首席高級營業經理吳肇基表示稱,太古城錄本月首宗買賣,單位為富山閣中層A室,實用690方呎(建築788方呎),成交價1050萬元,實呎1.52萬元(建呎1.33萬元)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8746&issue=20161002
多利 軒今 今開 開售 68 超購 近兩 兩倍
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華潤醫藥受追捧 傳配售超購

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:37

【本報訊】踏入第4季,多隻新股先後上市,資逾百億元的華潤醫藥(3320)昨日起正式路演,開始接受機構投資者認購。市場消息指,其配售反應理想,首日已錄得超額認購。集資不足1億元、今掛牌的建築承建商IBI Group(1547),昨暗盤價已升逾兩成,收報0.55元,不計手續費,一手賺800元。華潤集團旗下華潤醫藥,根據銷售文件,將發售15.4億股,引入中國人壽等八名基礎投資者,集資最多約156億元,招股價介乎8.45至10.15元,下周一開始招股,將於本月28日上市,保薦人為美銀美林、建銀國際、中金、高盛。


兩創板新股首日造好

IBI Group公開招股獲1,815倍超額認購,股民需申請400手,即320萬股才可穩獲一手,以招股價上限0.45元定價。輝立交易場以及耀才新股交易中心資料顯示,昨暗盤開市報0.6元,較招股價0.45元高33%,收報0.55元,高出招股價22.22%。昨日於創板上市食材供應商展程控股(8240),收報3.6元,較配售價0.225元升15倍,另一新股鄺文記(8023)昨收報0.5元,較招股價高0.07元或16.3%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800331
華潤 醫藥 追捧 配售 超購
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