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新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年

1 : GS(14)@2017-09-17 11:27:21

【明報專訊】持有大量農地的新地(0016),繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後,其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議,涉及約480萬方呎樓面,規模料較天水圍嘉湖山莊還要大,市場預計補地價勢將逾百億元,料打破2009年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

明報記者 甘潔瑩、陳偉燊

十四鄉地鄰近西沙路,區內未有任何大型新盤發展,交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示,十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅,惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過,新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示,新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則,包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮,獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。

兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房

今年4月,另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設有1幢1層高商業設施,涉及266.92萬方呎。與此同時,項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價,涉及逾65.3億元,如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案,為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價,折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計,十四鄉項目補地價逾百億元,甚至有機會逾200億元,折合每呎樓面補地價約4100元。換言之,新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價,反映對後市的信心。

郭炳聯:項目需投資大量基建

新地目前手持農地超過2800萬方呎,並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面,集團主席郭炳聯稱,已就西貢十四鄉項目達成補地價,涉及樓面480萬方呎,另需投資大量基建,預期完成發展需時8年。

新地副董事總經理黃植榮表示,集團一向從申請換地、農地轉換,甚至在市區收購,爭取發展用地。但是在十四鄉等項目,因涉及複雜環節,要處理路橋、土木等不同基建,因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途,他未有正面回應,只表示希望向市場提供更多土地供應,紓緩需求。他又稱,政府向來有補地價機制,發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石,並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途,實屬「好彩」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340779

新地元朗錦田申建3891伙 連PARK YOHO各期共475萬呎超嘉湖

1 : GS(14)@2018-05-06 16:18:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2721&issue=20180505
【明報專訊】一直於元朗擴大版圖的新地(0016),新近就錦田長春新村丈量約份第107約多個地段,向城規會申建分層住宅,項目位於爾巒及PARK YOHO之間,涉逾200萬方呎,提供3891伙,若連同發展中的毗鄰同系PARK YOHO各期及鄰近未發展地段,新地於該一帶發展樓面將高逾475萬方呎,較天水圍嘉湖山莊的規模還要大,勢成新界西北大型新社區。

明報記者甘潔瑩

近年新地加快旗下多個新界區大型項目,繼去年以158.92億元完成涉及可建樓面近500萬方呎的西貢十四鄉項目後,該集團亦積極就持有的多個元朗地段申建住宅。

新地就上述錦田長春新村地段向城規會申請擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、學校、公共車輛總站或車站,並略為放寬地積比率及建築物高度限制。城規會文件顯示,連同政府土地在內,上述地段的地盤面積約168萬方呎,住宅部分擬以1.2倍地積比率作發展,涉及193.58萬方呎,非住宅部分以0.049倍地積比發展,涉及78,577方呎,包括5.9萬方呎作食肆/商店及服務行業/學校,以及1.9萬方呎作車輛交匯處。

擬建28幢住宅 平均實用逾431呎

至於住宅部分,新地擬建28幢12至18層高(連1層地庫)的住宅大廈,提供約3891伙,其中A期將先發展,為8幢不多於17層高(連1層地庫)的住宅大廈,涉及不多於1001個住宅單位,單位平均實呎431至520方呎。另B期將建20幢不多於18層高(連1層地庫)的住宅大廈,涉及2890伙,單位平均實用面積432至526方呎。

此外,項目亦擬建4幢2層高(包括1層地庫)的非住宅物業(包括會所),並提供668個私家車車位、260個單車車位、43個電單車車位。

新地表示,上述申請旨在淘汰地盤內的臨時露天貯物工場用途,從而加快住宅供應。

位處爾巒與PARK YOHO之間

事實上,新地率先於2011年完成區內沙埔大型項目補地價,補地價達70.21億元,每方呎樓面補地價僅約3010元。該項目部分地段已完成發展,為現時PARK YOHO各期並已推售,現時平均實呎逾1.3萬元,長春新村以南等一帶地段亦有部分已獲批發展但尚未推售的住宅項目,涉及可建樓面約274萬方呎,共涉3657伙。

區內單位多達7548伙

連同目前向城規會申請發展的長春新村等地段,新地持有區內的兩個大型項目共涉及發展樓面逾475萬方呎,其發展規模與同系去年以完成補地價的西貢十四鄉大型發展項目相若,單位數目多達7548伙,勢成區內供應重鎮。
新地 元朗 田申 3891 PARK YOHO 各期 期共 475 萬呎 呎超 超嘉 嘉湖
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