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超七成房企现金流为负 将引发新一轮再融资冲动


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http://finance.sina.com.cn/stock/t/20090316/02055978395.shtml


   “钱紧”——这已经成为2008年房地产企业经营状态的最真实体现。根据对已披露年报的31家房地产上市公司统计,超过七成的房企经营现金流为负数。“2008年房地产上市公司现金吃紧,将成为普遍现象。”西南证券(11.34,0.55,5.10%)研究员崔秀红对本报记者表示,“这一数字将远远高于房企业绩下滑的家数。”抓现金流、大力促销、加快存货周转等应对行业低迷的手段已被越来越多的房企在年报中频频提及。

  七成房地产上市公司

  经营现金流量为负

   因经济环境的变化,几年前曾经风光无限的房地产类上市公司纷纷“遇寒”,房地产行业的调整期已于去年来临。由全国房地产市场的萎缩以及销售低迷所引发的资金短缺已成为目前房地产公司面临的最重要的问题。

   截至昨日,已披露的31家房地产类上市公司年报显示,2008年度公司经营性现金流量净值共计-150.28亿元,较去年同期降幅明显。其中,超七成的房地产上市公司“兜里缺钱”。在已披露年报上市公司中,保利地产(20.84,0.74,3.68%)经营现金流量最不乐观,公司全年此数据高达-75.90亿元,位列所有房地产上市公司之首。此外,房地产龙头的万科A(7.89,0.18,2.33%)年报显示,公司全年经营现金流量为-3415.18万元。

   值得注意的是,尽管各家房企业绩较去年出现下滑,但这一现象要远没有其缺钱现象严重。统计显示,房地产上市公司业绩同比出现下滑的只有13家,占已公布年 报公司比例为41.94%。业绩勉强增长,经营现金流量不佳这一现象愈发明显。以保利地产为例,公司2008年业绩增长高达五成,但经营现金流“缺口”仍 达75.90亿元。

   对于2009年房地产企业的现金状况,众多机构均认为将会持续恶化,但西南证券研究员崔秀红则认为并不会有太大的变化。“今年年年初应该是房企资金最为紧 张的阶段,而由于近期国家出台的一系列优惠政策,房地产市场正迎来一个‘小阳春’,这将有效缓解资金紧张的状况。”崔秀红解释到。

  高负债率或引发融资冲动

   受低迷房地产市场的影响,众多房企在2008年业绩增长疲态尽显,尽管有一些企业逆势增长,但仍不能挽救业绩大面积下滑的态势。如万科A业绩显示,其2008年的净利润同比下跌16.74%;泛海建设(8.29,0.10,1.22%)业绩同比下降68.02%;广宇发展(4.76,0.41,9.43%)业绩下降178.55%。由于房企业绩结算的特殊性,往往真实的业绩还要延迟半年到一年的时间,因此2009年的业绩似乎仍不能乐观。

   与钢铁行业相类似,房地产一直处于高负债行业前列,而去年以来的销售低迷也将这一指标继续放大。从目前已发布的近30家房地产上市公司2008年年报来看,近一半房企资产负债水平高于50%。其中,万科A的资产负债率高达67.44%;保利地产、苏州高新(4.25,0.07,1.67%)、ST万杰等三家房企资产负债率则在70%的警戒线之上。

   现金流吃紧及负债率居高不下的双重压力,使得房企频生融资冲动。就在上周,保利地产80亿元的再融资方案刚刚获得股东大会的通过。此笔通过定向发行募集的资金,将用于公司旗下在建的8个地产项目。这也是近期国内房地产行业公布的最大金额再融资计划。

   万科A也在其2008年年报中对外披露,公司2009年将进一步拓展融资渠道,在市场条件允许情况下,可能进行一次股权融资。
超七 成房 房企 現金流 現金 為負 引發 一輪 融資 沖動
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去年洗衣机销量增三成 国货市场份额超七成

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20110127/2199928.shtml

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彭博:中國批準基建投資超十萬億 今年開工超七萬億

來源: http://wallstreetcn.com/node/212773

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為穩經濟增長,中國今年將推進總投資逾7萬億元的300個項目。

彭博新聞社援引匿名消息人士稱,中國國務院去年底已批準總投資額逾10萬億元人民幣的七大類基礎設施項目,其中今年投資超過7萬億元。

中國政府批準了總投資超過10億元的400個項目,這些項目將從2014年底持續到2016年。今年開工項目預計約300個,旨在通過擴大有效投資穩定當前經濟增長,確保投資繼續對今年經濟增長發揮至關重要的作用。

具體項目已下發至各地方政府,有些項目去年底已經開工。

此舉顯示出中國官員對經濟的擔憂。中國計劃轉向國內消費驅動經濟增長,不過,內需尚未產生足夠的增長勢頭。德意誌銀行經濟學家昨日下調中國經濟本季度增長預期至6.8%,並重申呼籲央行加大貨幣刺激。

德意誌銀行分析師張智威向彭博新聞社表示,

我們預計第一季度增長將意外下行,而政策將在2015年意外寬松。中國將受到房地產投資放緩和地方政府土地銷售大幅下滑的“雙重打擊”。

消息人士向彭博新聞社表示,項目將由中央、地方政府、國有企業和私營部門貸款提供融資。投資將分布於七個產業,包括石油和天然氣管道、衛生、清潔能源、交通和采礦。發改委也在研究其它行業的項目,政府需要為經濟增長提供更多的支持。

發改委的發言人李樸民上月表示,中國將鼓勵在這些領域的投資。

經濟觀察報》網站12月26日援引浙江發改委官員謝力群表示,政府批準了420多個基礎設施項目,投資超過10萬億元。

2015年,國家將擴大有效投資放到穩增長非常突出的位置,國家層面已經建立了重大基礎設施建設項目推進機制,即“七大工程包”,包含420多個項目,預計投資超過10萬億元。這是“七大工程包”預計投資總額首次對外披露。謝力群是在傳達全國發展改革工作會議的一次務虛會上作此表述的。“七大工程包”分別為糧食水利、交通、生態環保、健康養老服務、信息電網油氣等重大網絡工程、清潔能源、油氣及礦產資源保障工程等。

為了控制債務水平,中國政府此前一直通過微刺激來維持經濟增長。中國目前的債務水平已經達到2倍於GDP。中國央行於去年向銀行業註入流動性,並於11月降息。

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彭博 中國 批準 基建 投資 十萬億 今年 開工 超七 萬億
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信用卡被盜刷超七成人吃啞巴虧 專家:盡快普及芯片卡 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-10-09/952001.html

近日發布的《中國居民金融能力報告》顯示,去年超過5%的居民有過信用卡被盜刷的經歷。其中,超七成的人在信用卡被盜刷後沒有獲得任何賠付,需由自己承擔損失。

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近日發布的《中國居民金融能力報告》顯示,去年超過5%的居民有過信用卡被盜刷的經歷。其中,超七成的人在信用卡被盜刷後沒有獲得任何賠付,需由自己承擔損失。對此,某國有商業銀行信用卡部有關人員建議,申請使用芯片卡代替傳統的磁條卡,同時設置密碼會更加安全。

數據:僅23.74%的人被盜刷後獲銀行賠付

《中國居民金融能力報告》顯示,去年超過5%的居民有過信用卡被盜刷的經歷。其中,超七成的人在信用卡被盜刷後沒有獲得任何賠付,需由自己承擔損失。《報告》顯示,雖然大部分銀行針對信用卡盜刷風險推出了信用卡失卡保障服務,對持卡人信用卡掛失前一定時間內發生的盜刷損失進行賠付,但去年僅有23.74%的人在信用卡被盜刷後獲得了銀行賠付。

據了解,此次調查問卷受訪者覆蓋中國29個省市自治區,年齡主要集中在23~45歲之間,本科學歷的受訪者占比最多,達到47.22%。在家庭收入方面,年收入在6萬~12萬的受訪者占33.25%,12萬~20萬的受訪者占24.00%。

專家:盡快普及芯片卡提高信用卡安全性

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇介紹,信用卡被盜刷的原因很多,沒設置密碼的信用卡丟失更容易被盜刷。對於信用卡盜刷的責任,他認為要視具體情況看。

郭田勇介紹,在國外,信用卡刷卡一般憑借比對簽名,商戶和銀行會非常認真的進行比對簽名工作,而在國內,主要是通過密碼作為憑證。

郭田勇指出,為減少銀行卡被盜刷的風險,一方面需要進一步加強金融領域打擊犯罪力度,另一方面也應盡快通過普及芯片卡等方式提高信用卡的科技含量。希望通過信用卡質量的提升也就是使用芯片卡來加大信用卡安全保護,信息在芯片上,複制成本就比較高。

銀行:自己丟卡被盜刷銀行一般不賠

某國有商業銀行信用卡部有關人員介紹,大部分銀行針對信用卡盜刷風險提供信用卡失卡保障服務,但信用卡被盜刷,銀行是否賠付要看具體情況,如果是客戶本人丟失了銀行卡,導致被盜刷,這是客戶本人沒盡到妥善保管的義務,這樣被盜刷銀行是不賠付的。但如果是信用卡被人克隆盜刷,只要客戶能證明自己盡到了妥善保管的義務,就不需要由自己承擔損失。

該業內人士建議,持卡人設置密碼更加安全,一旦丟失信用卡被人盜刷,如果沒有密碼,對方只需要模仿簽名即可刷卡,如果設置有密碼,則多了一道“安全鎖”。

  • 大洋網-廣州日報
  • 姚祥雲
  • 於夢江 楊淑夢

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大上海都市圈加速同城化:太倉瀏河鎮超七成新房賣給了上海人

在“上海2040”劃定了一個上海大都市圈後,周邊城市加快了融入上海的速度。

10月13日,2016太倉(上海)招商投資說明會上,太倉市委副書記、市政府代市長王建國表示,太倉要深入做好“融入上海”這篇文章,進一步放大與上海的同城效應。

在日前公布的“上海2040”草案中,上海確立了2040年的發展新目標——卓越的全球城市,國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心和文化大都市。

完成這一目標,需要共同發揮周邊區域的合力。因此,“上海2040”草案劃定了包括上海、蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山在內的“1+6”上海大都市圈。總面積2.99萬平方公里,總人口約5400萬,這里將是上海區域一體化發展的核心,形成90分鐘的交通出行圈。

與上海寶山、嘉定交界的太倉,正在這個大都市圈範圍內。

太倉市早在2003年就提出“接軌上海”,並於“十一五”、“十二五”期間實施這一戰略,今年則進一步提出“融入上海”戰略,作為太倉經濟社會發展的核心戰略在“十三五”期間全面實施。

太倉市發改委副主任顧星球告訴記者,太倉要在“十三五”期間實現與上海多層次、寬領域、全方位、深融合的對接,使太倉成為上海全球城市區域功能的重要組成部分。位於太倉瀏河鎮的江蘇保捷鍛壓精鍛有限公司廠區內,停著好幾輛滬牌小汽車,一些公司員工會每天開車從上海到這里上班。

江蘇保捷鍛壓精鍛有限公司前身是上汽股份的三級改制企業,2011年,這家公司因為土地制約等問題搬離上海,就近選擇了與上海寶山和嘉定交接的瀏河鎮,至今已經三次增資擴產,年銷售額超10億元。

“搬到太倉來,電可以有10%的成本優勢,人力有10~15%的成本優勢,當然,最大的成本下降是房價。”江蘇保捷鍛壓精鍛有限公司副總經理葛泓說,他住在上海嘉定,也是每天開車來上班。

隨著上海產業結構的調整、要素成本的增加,以及更多聚焦於核心功能的提升,不少企業離開上海,而近鄰太倉、昆山、嘉善等地,就成了他們最自然的選擇。

太倉生物港聚焦體外診斷產業,目前一期共吸引了十多家企業入駐,太倉港經濟技術開發區經濟發展局副局長宋誌勤告訴第一財經記者,其中70%以上來自於上海。

數據顯示,“十一五”期間,太倉引入上海項目投資額每年只有幾億元,占引進內資比重不足10%。但之後則持續加碼。“十二五”期間,太倉共引進529個滬上項目,註冊資本130.71億元,比“十一五”期間增長88.6%。上海項目占引進內資的比重已近30%。

在承接上海的產業轉移過程中,太倉也與上海逐漸形成全新的功能配套。

太倉港三期工程正和集裝箱碼頭,是太倉港與上海港合資經營的,其中,上港集團占45%的股權。

雙方合資後,上海港江海中轉功能轉移到了太倉港。目前,長江34家支線船公司承運的重慶、武漢、長沙、九江等長江中上遊地區外貿集裝箱,全部轉移集並至太倉港。然後,再通過每周21班、每8小時1班的“定點、定時、定線、定航次、定價”五定“太倉快航”,從太倉港轉運至洋山港。

“由於縮短了長江駁船承運距離、駁船候泊時間等原因,可為長江駁船公司節省物流成本近500元/標箱,節省2天時間到達洋山港。”太倉港口管委會發展服務局局長錢曉告訴第一財經記者,物流成本降低可以減輕企業的資金壓力,也釋放了上海港的集裝箱碼頭作業的能力,同時每年還可以為太倉港新增60萬標箱吞吐量。

現在,雙方還在引導上海港部分近洋航線轉移到太倉港。從而讓上海港更好發揮其遠洋航線功能,加強國際航運中心的影響力和輻射力。

而在民生層面,緊鄰上海寶山區的瀏河人民醫院已經全面托管給上海交大附屬第九人民醫院,並冠名為“上海交通大學附屬九院太倉分院”。

顧星球說,太倉超3成新建商品房為上海人所購買,瀏河鎮更是超過7成。太倉的一些賓館和酒店,也開發了上海的婚慶、會務、過夜遊客市場。

對於上海周邊城市而言,太倉市發改委主任龔璇說,誰能為上海如此豐富的生產力提供發展空間,誰就贏得了發展主動權。

顧星球說,“十三五”期間,太倉要積極對接上海“十三五”規劃、2040城市總體規劃和2050上海發展戰略,主動對接上海自貿試驗區、全球科技創新中心、迪斯尼國際旅遊度假區、虹橋商務區、張江高科技園區等重點功能區,推動太倉和上海在目標導向、功能構成、空間布局、平臺載體等方面聯動協同,構建上海與太倉統一區域生產要素市場。

“使太倉真正成為上海全球城市區域功能的重要組成部分,實現’與滬同城’。”顧星球說。

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支付寶2016賬單:移動支付超七成 人均金額上海第一

1月4日消息,據新華社報道,螞蟻金融服務集團今日發布2016年支付寶全民賬單,顯示2016年移動支付筆數占整體比例為71%。而2015年這一數據為65%。支付寶方面稱,移動支付滲透率的攀升,很大程度上是因為線下手機支付的習慣養成。

根據賬單,支付寶用戶人均支付大幅上升,推出的城市公共服務更加廣泛,服務包括繳納水電燃氣費、繳納交通違法罰款、預約掛號、登記結婚離婚、登記器官捐獻、在線預約無人機噴灑農藥等。其中登記結婚離婚、登記器官捐獻為2016年的新事項。

從人均支付金額來看,上海人均支付金額達到14.8萬元位居第一,隨後浙江、北京、福建、江蘇的人均支付金額均突破10萬元,而在2015年,僅上海人均支付達到這一水平;從全年支付總金額來看,廣東、浙江、江蘇位居前三。

移動支付滲透率方面,西藏、青海、甘肅位居前三,均遠遠超過東部沿海省份。

值得註意的是,2016年使用花唄支付的筆數超過32億筆,比上一年增長了344%。目前,借唄累計服務用戶超過1200萬人,累計放款超過3000億元。

截至目前,支付寶碳賬戶中“螞蟻森林”平均每天產生低碳減排量達1000噸,合作公益組織已經種下真實樹木52萬棵。在這個綠色金融的低碳環保排行榜上,安徽、浙江、江西位居前三。

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沃爾瑪宣布以160億美元購買印度電商巨頭超七成股份

當地時間5月9日,美國零售商沃爾瑪(Walmart)正式宣布,斥資160億美元購買印度電商巨頭Flipkart約77%的股份。

據美國全國廣播公司消息,美國零售商沃爾瑪於9日發表聲明稱,該公司將通過債務和現金的組合方式融資160億美元,並購印度電商巨頭Flipkart約77%的股份。聲明稱,這項投資旨在快速發展沃爾瑪在印度的線上零售市場,此外該公司還將支持Flipkart上市。Flipkart公司余下股份則繼續由Binny Bansal、Tiger Global、騰訊控股和微軟持有。這樁交易預計於2018年晚些時候完成。之後,兩家公司將各自獨立運營。

沃爾瑪總裁兼首席執行官董明倫(Doug McMillon)於當日表示,印度是全球最具吸引力的零售市場之一。Flipkart正在引領印度電子商務市場轉型。沃爾瑪非常希望能參與合作。

據美國新媒體Quartz報道,沃爾瑪於2007年已進入印度零售業市場,開設超市。不過,10年的發展中,沃爾瑪在印度的21家超市,收入僅占其全球總收入的0.1%。據摩根斯坦利預測,2026年,印度在線零售業的市場份額將占其整體零售市場的12%。該媒體報道稱,市場預計,沃爾瑪與Flipkart的這筆交易,將使沃爾瑪在2026年獲得價值約2000億美元的市場。

Flipkart是一家電商零售平臺,有1億註冊用戶。該企業是由美國亞馬遜前員工--薩欽·班薩爾(Sachin Bansal)和賓尼·班薩爾(Binny Bansal)於2007年創立。他們首先通過銷售圖書獲得迅速發展,隨後經營範圍拓展至電子產品等。

日本軟銀集團首席執行官孫正義於本周早前已透露稱,這兩家公司的協議即將達成。目前,軟銀集團仍是Flipkart最大的股東之一。這家日本科技巨頭將出售Flipkart的全部股份。

值得註意的是,近些年來,隨著印度本土電子商務公司Snapdeal、阿里巴巴支持的Paytm,以及美國電商亞馬遜(Amazon)紛紛出現在印度線上零售市場,印度數字經濟呈現快速增長。而這樁沃爾瑪歷史上最昂貴的並購交易,則被外界認為是與亞馬遜的角力。

沃爾瑪 沃爾 宣布 布以 160 美元 購買 印度 電商 巨頭 超七 股份
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