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周顯﹕樓價無風起浪急跌 前所未見 周顯

1 : GS(14)@2015-12-26 11:03:49

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】細價樓的大跌雖然已經是一個逐漸實現的事實,但看報道,依然是令人怵目驚心,單單是沙田,單日三宗劈價百萬,金獅花園僅售273萬,加息後首個周六日,全港共錄得最少10宗成功鋤價入市個案,其中沙田區單日3宗「大劈百萬」成交,全部狂劈兩成以上。

如果細看內文,將會發現,所謂的「劈價百萬」,只是因為當初業主心雄,開了一個天價,被人落地還錢,如此而已。當然了,如果論成交價,真實樓價還是跌了不少,不過被報道誇大了,也是事實。

我之所以留意樓價的下跌速度,皆因翻查過往樓價急速大跌的記錄,1982年是因為中英談判,信心危機,1997年是因為亞洲金融風暴,2003年是因為SARS,2009年是因為金融海嘯,但今日的政經局勢,雖然有着不少小型的壞消息,但卻並沒有像以上羅列般的震撼性的大事件,樓市居然崩潰得這麼快,這是從來沒有見過的事。

傳媒製造下跌預期

所以,我唯有把一部分的原因歸咎於傳媒的不斷報道,快速造成了樓價下跌的市場預期。不消說,在互聯網和智能手機的資訊轟炸之下,也令到資訊的流通以倍數增速,這令到市場的氣氛一旦轉壞,便可以乘數的速度,傳播了市場崩潰的信息,因而造成了人踩人的骨牌效應。

不過,照暫時所見,真正的樓價重災區,還只是局限於細價樓的局部板塊,這是因為:一,先前兩年細價樓炒得太熱,的確是超買了。二,發展商大量推出細單位,因供應大量增加,推冧了市場。三,根據傳統智慧,當牛市到了尾聲,才會輪到細價樓的炒賣,因此,當細價樓當炒時,必然也是樓市的尾聲。
周顯 樓價 無風 起浪 浪急 急跌 前所 未見
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立春起浪

1 : GS(14)@2017-02-05 10:39:47

薑是老的辣,已屆83歲的老佛爺Karl Lagerfeld的創作力更是源源不絕。執掌Fendi逾半世紀,今個早春系列仍見他的魄力不減。新裝設計集色彩、波浪線條與東方花卉圖案,將繽紛視覺拼湊闊身輪廓,與度假氣息的尼龍藤織配飾,提早投身夏日風情。新裝長度走向兩極,長身高腰闊褲配搭crop top,跟迷你連身裙成一大對比。鬆身線條與蓬鬆衣袖舒服又具慵懶感,蝴蝶結與露肩設計則糅合甜美氣息與性感女人味。



啡色露肩襯衣 $5,600米白色闊褲 $11,300 Mini Peekaboo立體花飾手袋 $44,600藤織平底鞋 $8,700

印花露肩連身褲$19,500高踭鞋 $6,900

早春處處見東方美藝觸感,面料向日本植物牆紙取材,滲出一份和式味,紅與白鮮明對比的花卉印花設計卻又滲出點點太平洋小島情調,飄逸長裙與皮褸的層次配搭又體現剛柔並重的女子特質。



紅色印花皮褸 $35,900

紅色印花裙 $29,700高踭鞋 $7,100

刺繡襯衣 $19,500刺繡裙 $19,500高踭鞋 未定價


Fendi花環

Fendi各個經典手袋款大玩尼龍草藤織、立體花飾、珍貴刺繡與波浪花紋等元素,大方得體的Baguette手袋,整個袋身添上釘珠波浪刺繡,另外又有以尼龍草藤織造,加上層層波浪,趣味十足。Dotcom Click和Peekaboo特別密鋪花卉刺繡與立體花飾,也令人心花放。



Peekaboo立體花飾手袋 $39,000

Baguette藤織手袋 $20,000

Dotcom Click印花手袋 $25,600

造型、撰文:趙潔恆攝影:郭賢興示範:Nastya TR of Mission化妝:Angel Wong髮型:Nicky Wong




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170203/19915877
立春 起浪
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