周顯﹕樓價無風起浪急跌 前所未見 周顯
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GS(14)@2015-12-26 11:03:49http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】細價樓的大跌雖然已經是一個逐漸實現的事實，但看報道，依然是令人怵目驚心，單單是沙田，單日三宗劈價百萬，金獅花園僅售273萬，加息後首個周六日，全港共錄得最少10宗成功鋤價入市個案，其中沙田區單日3宗「大劈百萬」成交，全部狂劈兩成以上。
如果細看內文，將會發現，所謂的「劈價百萬」，只是因為當初業主心雄，開了一個天價，被人落地還錢，如此而已。當然了，如果論成交價，真實樓價還是跌了不少，不過被報道誇大了，也是事實。
我之所以留意樓價的下跌速度，皆因翻查過往樓價急速大跌的記錄，1982年是因為中英談判，信心危機，1997年是因為亞洲金融風暴，2003年是因為SARS，2009年是因為金融海嘯，但今日的政經局勢，雖然有着不少小型的壞消息，但卻並沒有像以上羅列般的震撼性的大事件，樓市居然崩潰得這麼快，這是從來沒有見過的事。
傳媒製造下跌預期
所以，我唯有把一部分的原因歸咎於傳媒的不斷報道，快速造成了樓價下跌的市場預期。不消說，在互聯網和智能手機的資訊轟炸之下，也令到資訊的流通以倍數增速，這令到市場的氣氛一旦轉壞，便可以乘數的速度，傳播了市場崩潰的信息，因而造成了人踩人的骨牌效應。
不過，照暫時所見，真正的樓價重災區，還只是局限於細價樓的局部板塊，這是因為：一，先前兩年細價樓炒得太熱，的確是超買了。二，發展商大量推出細單位，因供應大量增加，推冧了市場。三，根據傳統智慧，當牛市到了尾聲，才會輪到細價樓的炒賣，因此，當細價樓當炒時，必然也是樓市的尾聲。