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21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶 擬作自住

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:41

■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。 資料圖片



【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨!繼美聯屯門分行炒樓三人組,去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後,本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶,以一年前低價,290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶,比市價至少平近一成。美聯回應,該同事已申報。據悉,年僅21歲的他計劃兩年後結婚,今次買樓自住。


業主於去年底以高於市價343萬元,在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料,粉嶺碧湖花園6座中層F室,實用400方呎,今年1月4日以290萬元成交,呎價7,250元,較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日,2座8樓H室,面積一樣,成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月,當時2座極高層G室,實用亦400方呎,成交價290萬元。據悉,單位向東南、望球場,屬靚景戶,同座同室成交追溯到2014年11月,當時同座低層F室,成交價都要353.9萬元。原業主姓葉,於2006年105萬元購入自用至今,縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。



曾有客出價310萬搶盤

今次平執筍盤的90後買家姚子峯(Yiu Tsz Fung),現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢,問是否單位買家,他最初回應:「我去一個洗手間,一陣間得閒,再覆返你電話呀,好嗎?」相隔2個小時,沒回電話,記者遂再致電,他回應:「我而家做緊嘢,或者咁啦,如果你想知道更加多資料呢,你聯絡返我哋公司呀!」據悉,他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時,一名分行人士指他外出工作約一小時回來,記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱,單位簽臨約翌日,有客出價310萬元,並建議原業主撻定,代理引述:「當時業主話唔想搞咁多,290萬元賣畀呢個買家,係神嘅安排。」記者前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應,該同事今年21歲,入行幾年,打算兩年後結婚,今次買入單位自住。布強調,同事已跟足公司指引,認購時已向業主披露為地產代理,亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引,若違反會處分,最嚴重是要求離職,暫時未有犯例。布少明續稱,樓市下行,同事買樓個案數量沒有增多,反而半年前樓市高峯期較多,「始終代理行業進入寒冬,買樓是長遠的決定,收入不穩定,淡市時相對少啲,今次同事見樓市回落,達可負擔水平,又計劃2年後結婚,所以買來自住。」地監局發言人表示,代理買樓,同時作為被賣方委託代理,須向客戶披露經紀身份,否則或被紀律處分。





■記者昨前往單位,欲訪問原業主,惟無人應門。 黎樹雄攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704
21 代理 市價 碧湖 290 萬購 購兩 房戶 擬作 自住
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Grand Yoho首輪66伙近沽清 有買家擲逾3,000萬購兩伙

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:02

【本報訊】2017年頭炮新盤––新地(016)元朗Grand Yoho2期昨晚進行首輪銷售共66伙,消息指截至10時接近沽清,由於發售量不多,勉強開紅盤「打響頭炮」,市傳當中有8組大手客入市,涉及銀碼最貴的一組買家,以逾3,000萬元買兩個單位,但一切以發展商及一手銷監網為準。記者:陳東陽 陳家雄 黃嘉銘



項目昨日中午截票,累收逾1,000張,超額認購14倍,而準買家於黃昏陸續到達售樓處尖沙嘴環球貿易廣場,人龍最高峯數百人,一直由電梯大堂排到落下一層。發展商昨晚先安排購買2至4伙的大手客優先,據消息指,共有8組大手客入市,各自購入兩伙單位,合共16伙。



兩房單位最受歡迎

當中有一組買家購入3座47樓三房及四房各一單位,該兩個單位定價分別為1,646.1萬及2,083.4萬元,合共3,729.5萬元,折實後成交價逾3,000萬元。綜合市場消息指,至昨晚10時,大手連散客買家中,以兩房單位最受歡迎,最快全數獲認購,更有抽到50名內前籌的準買家揀不到兩房單位,要下一輪入票再抽。不過,項目已經有166伙開價,但只有66伙、即不足四成貨源拿出來賣,形成超額認購達14倍「瘋狂搶購」的假象。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,旗下客戶出席率約近八成,用家佔約七成,投資者約佔三成,因發展商提供印花稅補貼,投資者比例較預期中高。有準買家表示,新界樓點都係平過香港、九龍少少,所以選擇元朗新盤,並心儀大單位,亦有準買家直言,因為喜歡元朗新發展區而買Grand Yoho。


啟德1號收逾2,800票

至於明日首輪發售188伙的中海外(688)啟德1號2期,於昨晚8時截止登記,消息指出,項目累積接獲的入票至超過2,800張;以項目發售的188伙計,超額認購近14倍。同系鴨脷洲南區.左岸昨透過招標方式出售4伙,包括1座35樓A及B室,2座35樓A及B室,據一手住宅銷售網顯示,該4伙單位獲一名買家一口氣以2.297億元買入,單位實用面積達7,351方呎,平均呎價31,252元。信置(083)旗下西貢逸瓏海滙及逸瓏園昨分別更新價單,削減4%優惠,由照售價減最多10%,削減至照價減最多6%。另外,華懋長沙灣寓.弍捌昨售出最後1伙複式戶,為27至28樓B室,實用面積1,494方呎,成交價2,499萬元,呎價16,728元,樓價創全項目新高,同時項目全盤已沽清。


【準買家看法】

■鍾先生

鍾先生抽到1號頭籌,昨日更喺他生日,他說:「揀咗間近900方呎嘅三房單位,樓價大約1,200萬元,用嚟自住。同樣銀碼喺九龍站已經冇單位揀,而Grand Yoho有西鐵、樓下有商場又係新地樓。」



■關先生

抽中38號籌的關先生:「自己住緊元朗,想買Grand Yoho2期兩房單位畀仔女,可惜去到嗰時兩房單位已經俾人揀晒,下一輪會入飛再抽。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895345
Grand Yoho 首輪 66 夥近 近沽 沽清 買家 擲逾 000 萬購 購兩 兩夥
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田北俊14個月斥15億購兩大埔地

1 : GS(14)@2017-09-17 17:29:08

【本報訊】田北俊十四個月內花15億元連購兩幅大埔豪宅地。昨日開標的大埔滘逸遙路豪宅地,再次由自由黨榮譽主席田北俊旗下的萬泰以3.23億元奪地,連同去年7月同系以11.82億元投到附近的地皮,兩幅地皮大約共投資40億元,每呎建築成本7,000至8,000元。上周五截標時,大部份為港資,未見中資財團。市場估計地皮約值3億至4.7億元,每呎樓面地價約5,114元至逾8,000元,如今每呎樓面地價5,506元批出,即是萬泰以貼近市場預期下限奪地。不過,對比去年中同系投到的大埔公路大埔滘段住宅地,每呎樓面地價約4,551元,是次地皮呎價貴了逾兩成。


田北俊:只可做難搞啲嘅項目

田北俊昨日接受本報訪問時表示,集團於沙田九肚一帶已有不少土儲,已經對沙田及大埔好熟悉,但坦言九肚比大埔滘較靚,故兩次中標價都比九肚地皮出手打了折扣。去年中投中第一幅地的呎價約4,500元,今次約5,500元,只是因為「咩都貴晒」而調整出價。他估計,兩幅地皮大約投資共40億元左右,每呎建築成本7,000至8,000元。萬泰總經理周國材補充指,是次逸遙路地皮無限呎及限量,而且地積比只是0.7倍,「大把空間發展」,不認為地皮難搞或難剪裁,料總投資額約10億元。對於地皮市場競爭激烈,田北俊直言「大地盤一定唔夠人做」,自己是細公司,只可以去投二線地區、細項目或者「難搞啲嘅項目」,人家可以有工場做好多麵包,自己就唯有做有特色的西餅。問及「港人首置上車盤」,田北俊表示支持有關措施,但據他估計,可能有關單位業主需要平買平賣,變相對一些期望買樓升值的人,無甚吸引力,但就可以確保有自住需求的市民有得住,又不需要經常擔心被人加租。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151301
田北俊 14 個月 月斥 15 億購 購兩 大埔
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鄧鉅明斥千萬購兩先達舖 「現投資物業 首要保本保守保命」

1 : GS(14)@2017-09-21 10:04:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0750&issue=20170921
【明報專訊】過去多年買賣眾多豪宅及寫字樓、目前料持有數十億元貴重物業的太子珠寶鐘表主席及行政總裁鄧鉅明,在過去半年一改「大雞唔食細米」的作風,斥資1084萬元買入兩個旺角先達廣場舖位。鄧鉅明在接受訪問時透露,由於本港營商環境仍然艱難,故他現時投資物業的原則是「保本、保守、保命」,一定考慮租金回報率,例如上述先達舖位回報率逾4厘,便值得出手低吸。

明報記者 葉創成

鄧鉅明於3月底以533.8萬元買入先達廣場地下100號舖後,上周再以550萬元買入同一商場地下59號舖,雖然銀碼較細,但似乎再度活躍於舖市,他在本周二應邀在尖沙嘴彩星中心地下及底層佔地逾萬呎的太子珠寶鐘表旗艦店接受訪問,將自己的如意算盤娓娓道來,「是次投資先達舖位,主要原因是回報理想,以550萬元買入的59號舖為例,每月租金達2.1萬元,回報率高達4.6厘。最重要是租金與投資額的比例『啱數』,目前1個車位價格隨時高達200多萬元,買入兩個車位便要投資500多萬元,但這樣每月可收多少租金呢?相信只有數千元吧!但我的先達舖位每月可收租2.1萬元,為何不買?」

當然,上述先達舖位未來的月租變化,屬是否值得投資的關鍵,尤其是該商場過去多年一直是手機銷售及維修中心,惟隨着iPhone熱炒潮不再,個別舖位月租由2010年高峰期5萬多元,跌至目前僅2萬多元。鄧鉅明認為,有關租金已跌無可跌,料正觸底回升,「過去本港智能手機行業好景時,每隔2至3年便有一次換機潮,『發市當10年』,但近年有關熱潮已退卻,例如新型號的iPhone便在內地及本港同步發售,相信難以再掀起炒風,故很多人都覺得這是夕陽行業,前景較灰。但我認為,既然智能電話已成為生活不可缺少的工具,估計有300多萬港人擁有智能電話,先達租戶除了可買賣新款智能手機外,亦可以透過向客戶提供日常服務,當中包括維修,以及舊機換新機,賺取足夠收入來繳付租金,因為2.1萬元的租金已經很低,只要租戶做好一盤生意,又怎會交唔到租呢?」

智能手機不可或缺 先達舖租有保證

鄧鉅明續說,雖然先達屬業權已賣散的「劏場」,但過去多年管理公司十分稱職,目前其租戶亦以智能電話此單一行業為主,並且服務已在本港各界建立口啤,過去買賣該商場舖位的投資者亦多數獲利離場,故他也就此小試牛刀。

過去多年鄧鉅明買賣不少豪宅、寫字樓及一線地區旺舖,交易額往往以億元計,並且不乏獲利豐厚的個案,當中包括2013年以1.96億元向發展商買入黃竹坑環匯廣場頂層複式單位,2014年7月上會不久即以3.19億元轉售予中國恒大(3333),速賺1.23億元或62.7%。今年他轉為買入僅數百萬元的先達舖位,投資風格是否有變?

人工貴成本高 「老闆唔易做」

鄧鉅明回應說,投資者一定要順應經濟形勢而轉變,由於本港目前人工貴、成本高,加上電子商貿的衝擊,除了個別行業如智能手機相對好景外,其他零售行業的營商環境仍然艱難,例如他的老本行鐘表業銷售額才剛剛開始止跌企穩,「老闆唔易做」,若有人期望整體舖市的租金可以大幅上調,是不太現實的想法,故他目前投資舖位堅持「保本、保守、保命」的原則,一定會留意租金回報率,例如該先達舖位回報率逾4厘,防守性便較強,而且物業價值較低,日後尋找買家亦不難。

舖位精英會創辦人兼主席陳志寶亦表示,本港各區有約10萬個街舖,而根據他向多間舖位掛板廣告公司及貼海報師傅查詢所統計的數據,估計目前空置的吉舖達1200個,空置率高達1.2%。另外,自從2013年港府推出針對工商舖的稅務辣招至今,本港全職舖位經紀已由約2000人減少25%至約1500人,反映行業經營困難。

恒指上望32000 買股勝買樓

鄧鉅明認為,港府應該想辦法改善本港營商環境,以及改善過去調控樓市的政策,而在情况好轉前,他相信股市比樓市有更多的賺錢機會,「目前投資者買入本港物業,須繳付最高達交易額15%的雙倍印花稅(DSD),3年內轉手又要被罰額外印花稅(SSD),加上銀行亦收緊按揭成數,堪稱『難過萬重山』,但回報率普遍只有3厘;但股票印花稅只有0.1%,而且買入後可即時沽貨,兩個交易日後便可取回資金,加上目前內銀股及國際銀行股的息率普遍高達5厘,為何一定要買樓?」

事實上,恒指今年以來升近三成,升幅遠遠跑贏本港住宅及其他物業。鄧鉅明分析,隨着內地經濟成功轉型,人民幣匯價亦見底回升,加上港股大部分貨源料已落入基金及其他大戶手中,估計這些強者將進一步推高大市,恒指挑戰2007年歷史高位31,958點只是時間問題。因此,目前買入優質藍籌或盈富基金(2800),日後可望賺息兼賺價,故此時此刻基本上「買股勝買樓」,除非物色到像先達舖位等回報率逾4厘的物業才作別論。

[名人 樓市論壇]
2 : GS(14)@2017-09-21 10:04:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1655&issue=20170921
【明報專訊】近年本港住宅樓價升幅遠超居民收入,年輕人買樓難成為社會問題,鄧鉅明亦在是次專訪中分享其創業路及置業路。他認為年輕人應該選好適合自己及能夠賺錢的行業,之後才開始再考慮買樓,便會事半功倍。

曾在藥房執倉 後轉投鐘表業

鄧鉅明回憶道,自己讀書不多,踏入社會工作後曾在藥房執倉,當時眼見鄰舖鐘表業好景,幸得該店店長介紹轉行,然後他苦修英語及鐘表珠寶維修課程,在業界做出成績後,1984年成立太子珠寶鐘表,3、4年後才首次置業。過去33年太子珠寶鐘表的生意愈做愈大,他認為,從自己的經歷可見,任何人想置業或置富,選對行業十分重要,「年輕人都有夢想,初出茅廬時只做自己喜歡的工作,我覺得沒有問題。但年輕人工作3年後便要問自己:『是否搵到食呢?』」

生活質素要求影響置業步伐

另外,鄧鉅明笑說,自己年輕的時候,3年才去一次旅行;但目前太子珠寶鐘表有不少員工「1年去3次旅行,而且是去日本,菲律賓也不願意去」。他認為,此舉反映本港社會愈來愈富裕,屬好事,但每人對生活質素的要求各有不同,有關選擇亦會影響其置業步伐。

[名人 樓市論壇]
鄧鉅 鉅明 明斥 斥千 千萬 萬購 購兩 先達 投資 物業 首要 保本 保守 保命
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匯璽II首推321伙 賣九成半 最大手買家8200萬購兩伙4房戶

1 : GS(14)@2017-11-26 14:57:50

【明報專訊】今個月接連有多個樓盤開售,撇除兩個超級豪宅盤外,亦有5個提供中小型單位的主要新盤,雖然首四個銷情均屬一般,但昨日壓軸登場的新地(0016)南昌站匯璽II,首推的321伙即日售出約308伙,佔可售單位超過95%。

明報記者 林尚民

今個月新盤市場乍暖過寒,接連有5個全新樓盤推出,惟首四個新盤,即恒地(0012)鰂魚涌君豪峰、宏安(1243)大圍薈蕎、新世界(0017)元朗柏逸及同系西營盤瑧蓺,首推66至105伙,首日銷情都未見突出,僅售出19至56個單位,佔首日可售單位的28%至65%不等(見圖)。

銷情勝本月另外4新盤

至昨日新地首推321伙的匯璽II,首張價單平均實呎超過2.1萬元,比3月推售的匯璽首期近1.9萬元貴超過一成,開售前雖累收逾3600票,超額逾10倍,但較3月匯璽首期逾1.3萬票、超額42倍為少。

不過,項目昨日發售銷情不俗,據市場消息表示,項目在早上S組及A組大手時段合共售出逾110個單位,連同下午B組散客揀樓時段,該盤單日售出逾300伙,佔即日可售單位超過95%,但若與匯璽首期首輪推出309伙即日沽清,仍有些微差距。

事實上,該盤買家中不乏投資者,據悉,有一組買家便以約5000萬元,購入項目5個單位,包括4個一房及1個兩房戶,為昨日購入最多單位的一組買家,若以金額計,則有一組買家以超過8200萬元連購兩伙實用超過1500方呎的四房大戶為最大額。

買家黃先生﹕不知入市是對或錯

大手客之一的黃先生(圖),本身在西九龍一帶已持有物業收租,昨日再以約2400萬元連購匯璽II 3個一房單位作投資,他表示,連同今年3月匯璽首期的4輪銷售,今次已是第5次入票抽籤,現時樓價高,此刻入市都不知對或錯,但相信樓價會穩定,即使下跌,幅度亦有限,自己買入長線收租,影響不大,而且在股市獲利後,未知在何投資,故決定買樓。黃稱昨日所購單位,有兩伙需付樓價15%辣稅,另一伙則買給19歲的子女。

中原﹕全年一手成交可達2萬宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,日前政府宣布白居二恒常化,及近日股市屢創新高皆有利新盤銷售,預料本月全月成交可達1300宗,較上月下跌10%,主要因為市况向好,不論一二手業主叫價進取,而買家未一下子接受高價,令成交量較上月減少,12月一手成交可達2000宗,預料全年可達19,500宗至20,000宗,創2004年後一手成交量新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7449&issue=20171126
匯璽 II 首推 321 賣九 九成 成半 最大 買家 8200 萬購 購兩 兩夥 房戶
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少爺占連環「甩」名最高慳稅七成 夫婦分別以首置名義共斥逾6000萬購兩物業

1 : GS(14)@2019-02-26 09:29:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7687&issue=20190226
【明報專訊】自2013年政府推出雙倍印花稅(DSD)後,市場不時錄得業主把物業「甩」名後,再以首置名義入市,其中商台DJ、著名主持人少爺占(原名甄子康)及其家人,過去便先後兩次「甩」名,並以2635.9萬元及3380.08萬元分別購入「房協樓王」筲箕灣樂融軒頂層複式戶及西貢豪宅傲瀧,合共慳稅475萬元,其中在傲瀧買賣中,更慳稅超過七成。

明報記者

本報昨日報道,98歲婆婆把黃大仙現崇山單位內部轉讓予家人後,再以「首置」購1949萬元觀塘新盤凱滙,本報再發現,少爺占及其妻冼燕珍,近年相繼購入樂融軒及傲瀧單位前,均透過內部轉讓「甩」名,或出售部分物業,以回復「自由身」。少爺占接受本報查詢時稱,現時他個人只持有一個單位,有關「甩」名程序屬正常換樓過程,政府接受一定時間內把物業賣出,是方便換樓人士,但就不認為是一種漏洞,亦沒有最好的方案,所有方案都有利有弊,政府推出辣稅的原意,是不想某些人持有太多單位從而推高樓價。

少爺占:所有方案均有利有弊

土地註冊處資料顯示,少爺占及家人於2009年3月至12月共斥約1540萬元,先後購入西灣河鯉景灣及逸濤灣3個物業,至2012年少爺占及冼燕珍再聯名以1298萬元購入逸濤灣一伙,令該家族最高峰在鯉景灣及逸濤灣共有4個單位。

不過,政府2013年推出雙倍印花稅後,原由冼燕珍與一名余姓女士持有的逸濤灣1座高層B室,於2015年4月先以902萬元售出,少爺占與冼燕珍共同持有的逸濤灣2座中層D室,亦以1550萬元內部轉讓至少爺占個人名下,令冼燕珍回復「自由身」。同月,冼燕珍以2635.9萬元購入樂融軒42樓頂層特色戶,實呎2.15萬元,無論作價及呎價,均屬房協私樓項目歷來最貴紀錄,預料冼燕珍節省約112萬元雙倍印花稅。

2016年11月,政府推加強版雙倍印花稅,劃一購買第二個物業需付樓價15%辣稅,少爺占重施故技,去年6月先把與其父甄榮任持有的鯉景灣逸星閣高層C室,以850萬元內部轉讓至甄榮任個人持有,而少爺占個人持有的逸濤灣2座中層D室(即上述曾由少爺占與冼燕珍共同持有之單位)再以2200萬元售出,少爺占成功「甩」名。

去年首置名義3380萬購傲瀧

「甩」名後同月,即以3380.08萬元購入傲瀧11座高層A室一個實用面積1837方呎四房大單位,當中只涉及143.65萬元印花稅,對比若少爺占未「甩」名需付507.01萬元印花稅,勁慳363.36萬元或約71%之多。

樂融軒特色戶6.8萬招租

據悉,少爺占舉家今年初亦已遷入上述傲瀧單位,據代理消息,由冼燕珍持有的樂融軒42樓頂層特色戶,目前以月租6.8萬元放租,以單位實用面積1226方呎計,實用呎租55.5元,以當年購入價計,租金回報約3厘。

[破辣稅系列之二]
2 : GS(14)@2019-02-26 09:29:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0682&issue=20190226
謝偉銓:查證「甩」名增行政費
文章日期:2019年2月26日
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【明報專訊】對於市場屢錄業主「甩」名後以「首置」身分入市慳稅,本報昨日就有關事宜向運輸及房屋局查詢,但截稿前未獲回覆。建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓認為,難有一個最好的方案,若政府每一宗成交均查證是否「甩」名買賣,需增加很多行政費。

近親轉讓毋須支付辣稅

謝偉銓指出,雙倍印花稅是以一人一個單位為大原則,若聯名後「甩」名再以個人名義入市,估計投資成分大一點;實際上亦有很多原因,例如夫婦聯名購入後離婚等。

據稅務局的資料,現時買家購入一個物業,要是買方在提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時,作出相關法定聲明,印花稅署會核實有關資料是否正確。所有近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)之間買賣或轉讓,不論他們是否香港永久居民,以及是否在香港擁有住宅物業,或物業是根據遺囑或無遺囑法的規定,將物業轉讓給已故人士的遺產受益人或根據生存者取得權取得物業,均毋須支付雙倍印花稅。

[破辣稅系列之二]
3 : GS(14)@2019-02-26 09:30:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0792&issue=20190226
李嘉欣胞姐「首置」購豪宅 慳860萬辣稅
文章日期:2019年2月26日
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【明報專訊】雙倍印花稅涉及樓價15%之多,不少豪宅買家都會先「甩」名再入市,娛樂圈中人除有少爺占(原名甄子康)外,「大美人」李嘉欣胞姐李嘉明亦曾去年自製首置後以8000萬元入市,節省860萬元辣稅。

土地註冊處資料顯示,李嘉明(REIS, JOANNA FRANCISCA)去年上月以8000萬元購入淺水灣華景園一個中層A單位,實用面積2482方呎,實呎32,232元。資料顯示,李嘉明與其夫新興光學(0125)主席顧毅勇於2010年聯名以4800萬元購入東半山黃泥涌峽道利安閣一單位,但該單位於同年5月進行內部轉讓,轉由顧毅勇個人持有,李嘉明成功「甩」名後,今次以首置身分入市,只需付340萬元印花稅,節省860萬元辣稅。

聯名物業轉讓家人 一個月內入市澐灃

另方面,土地註冊處資料顯示,沙田九肚澐灃一幢實用面積4429方呎單號屋,去年11月以1.74億元售出,實呎約3.9萬元,買家在該買賣當中只需付739.7萬元印花稅,即為樓價4.25%,換言之是以首置身分購入。

資料顯示,該買家原與一名家人持有九龍塘畢架山一號一個單位,至去年11月初以5000萬元內部轉讓予一名業主,成功「甩」名不足一個月再入市,勁慳1871萬元辣稅。

[破辣稅系列之二]
少爺 連環 最高 慳稅 七成 夫婦 分別 以首 首置 名義 共斥 斥逾 6000 萬購 購兩 物業
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