太古城樓王 2,680萬元成交全海景連天台 賣家持貨8年賺近一倍
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GS(14)@2015-05-19 01:04:56■太古城碧藤閣剛誕生新樓王，單位升值94%。黃耀興攝
【本報訊】儘管樓市前景未明，鰂魚涌老牌「中產屋苑」太古城，卻誕下落成近40年來最巨額成交。屋苑碧藤閣一個全海景連天台複式戶，剛以2,680萬元沽出，締造該屋苑新樓王紀錄。記者：湯家明 陳東陽 陳家雄
美國加息期或押後，刺激本港樓市繼續火熱。被市場稱為樓市寒暑表的太古城，樓齡最年輕的一期也屆28年，最舊一期樓齡更達38年，一樣誕下新樓王。
實用呎價2.27萬
中原張光耀表示，1983年落成、樓齡32年的海景花園碧藤閣，其頂層連天台G室複式，實用面積1,180方呎，已包括連入契的171方呎閣樓，另設802方呎天台，區內買家以2,680萬元承接，創下太古城落成以來最大銀碼成交，呎價2.27萬元。該太古城單位擁全海景，包括對岸全郵輪碼頭景，內置獨立樓梯上私家天台，實用率達九成，建築面積1,308方呎，客飯廳約300方呎，遂被冠上樓王稱號。原業主於2007年以1,385萬元買入，是次沽售，賬面賺1,295萬元，升值94%。屋苑本月已錄9宗成交。記者直擊樓王現況，單位外仍然貼有裝修單位通告，展示去年10月進行裝修工程，惟按鈴多次，無人應門。據知，原業主只作閒時度假之用，難怪裝修通告距今超過半年，仍未撕去。根據曾經參觀樓王的睇樓人士表示，單位廚房已改作開放式，下層原有3房間，改作2房間，其中主人套房逾200方呎。根據中原地產研究部資料，截至本月10日，太古城平均實用呎價錄15,901元，較今年1月4日錄14,756元，升幅約7.8%，跑贏大市。反映大市的中原城市領先指數CCL，同期升幅約6%。
極罕複式零放盤
中原趙鴻運表示，太古城複式單位向來缺貨，對上一宗大銀碼成交已追溯至2013年，其中銀栢閣頂層複式H室，實用1,277方呎，在2013年1月以2,600萬元成交，視為對上一個太古城樓王，紀錄維持至今兩年多才被打破。由於該類複式特色戶，放盤極少，現時零放盤，因而成交稀疏。至於屋苑分層單位，面積最大，實用1,237方呎，放盤叫價由2,200萬至2,400萬元。
市民心聲
逾30年樓太貴陳先生︰「就算我負擔得到都唔會買，都30幾年樓啦，唔值2,680萬，如果新樓嘅話可能值。」
香港樓市瘋狂朱先生︰移居澳洲的他，兒子居住於太古城，「而家全世界樓市都黐線，係香港再黐線啲！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150518/19151325
百靈達大股東賬面賺近190億
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GS(14)@2015-06-15 01:04:47■細價股繼續瘋炒，其中百靈達累計三日勁升逾八成。
【本報訊】「神仙股」百靈達（2326，臨時交易編號2998）今年喪升88倍，殼王孫粗洪勁賺錢。細價股瘋炒焦點之一的百靈達，周二股份一拆十後，即再度暴炒，累計三日已經飆升84.7%，市值衝破500億元關口，今年已瘋狂急升87.7倍，成為港股升幅王。大股東孫粗洪於六年前入主百靈達，當時的成本價僅約2,200萬元，現時持股，已水漲船高至近190億元，即六年時間升值860倍。從事電子產品銷售的百靈達，09年中獲孫粗洪以900萬元入股55.71%，再孭上1,300萬元債務，總成本2,200萬元，相當於每股成本價0.814仙。
市值升破500億
在表面憧憬欠奉的情況下，百靈達今年仍可趁北水南下造就的細股瘋炒潮，由仙股三級跳至十蚊股，兩個月內五度發不明升因公告。百靈達繼2012年四合一再二供一後，在上月中宣佈一拆十，成功延續瘋癲股價，單計昨日已漲33.7%，收報2.66元，成交額達4.76億元的近兩個月最高，市值升抵541億元。孫粗洪在2012年及2014年曾大手減持百靈達，共套現8.5億元後，現時持股仍有34.7%，市值高達187.8億元。以最新每手10萬股計，入場費高達26.6萬元。同一時間，孫粗洪上月以2.4億元入主的環能國際（1102）昨日亦跟炒狂飆40.7%，收報0.325元，累計今季，已經炒高2.3倍，相較他每股成本價0.1087元上升近兩倍，不過，市值只有17億元。孫粗洪可謂低調殼王（見另文），現時持股逾5%股份有5隻，包括炒高後停牌待公佈交易的瀛晟娛樂（209），染指過的股份包括前身中國雲錫礦業的保興投資（263）、數字王國（547）前身奧亮，及華君控股（377）前身新洲等細股。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪指，細價股要維持高市值極困難，近日因數字王國大股東車峰被捕或令北水炒風卻步，資金有轉吼低市值細價股迹象，相信如漢能（566）等爆煲恐慌或陸續有來。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181446
梁安琪售中環商廈 賺近億元
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GS(14)@2016-05-21 19:03:32【本報訊】投資極具眼光的賭王四太梁安琪罕有沽貨，以1.58億元售出中環商廈中保集團大廈高層單位，持貨9年狂賺近億元。消息指，四太剛以1.58億元沽出中環德輔道中141號中保集團大廈23樓全層，面積約10,589方呎，呎價14,921元。單位現時全層收租，月租收入共26.4萬元，新買家回報約2厘。據悉，單位以轉讓公司股份形式進行買賣，新買家可節省1,343萬元雙倍印花稅。根據土地註冊處資料顯示，四太於2007年向裕泰興家族購入該層單位，作價6,300萬元，獲利9,500萬元，升值1.5倍。梁安琪近年積極入市，去年底才以10.2億元向新世界發展（017）等大手掃入灣仔莊士敦道68號互信大廈全幢商廈投資。而近年較大規模沽貨，要數到2012年以8.95億元售出尖沙嘴諾士佛臺10號全幢商廈，賺3.15億元。另外，紅磡寶其利街8號地下連閣樓，共約1,800方呎，以3,600萬元易手，呎價2萬元。新買家為兆英發展有限公司，董事包括陳佩敏及邵錦熙，之前一直傳有為恒地（012）及有關人士收購地皮。據了解，該公司已經購入8號2及3樓，和毗連的6號5樓，連同今次購入的地下，合共斥資逾4,800萬元。翻查資料，恒地在鄰近寶其利街12A至12B號及18至22A號都已完成收購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621052
美孚業主40年賺近1,500萬
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GS(14)@2016-09-10 13:48:44【本報訊】坊間常言，買磚頭最保值，只要長期持有，不理中途的波幅，揸幾十年必賺。好似荔枝角美孚新邨，有一手業主持有物業近40年才放賣，一鋪勁賺近1,500萬元，晉身千萬富豪。香港置業余柏表示，8期百老滙街104號高層A室海景大戶，實用面積1,327方呎，早於2012年已放盤，但叫價只是「隨口噏」，高達1,900萬元，放盤四年，近日終以1,530萬元售出，呎價11,530元。原業主1978年9月一手買入價僅54.1萬元，當時向滙豐銀行承造55%按揭，貸款額30萬元，即首期24.1萬元，持貨38年沽貨，樓價升值27倍，賬面勁賺1,476.9萬元。美孚新邨本月已錄得3宗海景大戶成交，涉資近半億元。美孚新邨電梯不到的頂層戶，越搶越貴。余柏稱，7期萬事達廣場3號頂層C室，實用409方呎，剛售455萬元，呎價11,125元，較同類貨今年低位反彈逾兩成。北角劏房新盤尚譽高價開售，區內居屋健康邨成交價創今年新高。世紀21北山李錦如稱，健康邨康宏閣中層C室，實用面積592方呎，三房間隔，獲外區換樓客以718萬元承接，呎價12,128元。原業主1999年2月以210萬元未補地價買入。美聯劉浩勤表示，將軍澳中心3座高層C室三房戶，實用684方呎，成交價890萬元，呎價13,012元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766207
天匯首宗二手獲利 額印鬆綁實賺近400萬
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GS(14)@2017-06-09 07:44:23【明報專訊】樓市急升下，大碼豪宅額印鬆綁貨亦可獲利離場。西半山天匯繼早前錄得兩宗銀主盤蝕讓成交後，屋苑首錄二手獲利個案，有3房戶的3年額印期滿，即以6200萬元連車位轉售，原業主實賺近400萬元或7%。
連車位6200萬易手 實呎2.9萬
土地註冊處顯示，天匯最新一宗二手成交為低層A室，實用面積2123方呎，連1個車位以6200萬元易手，呎價29,204元，登記買家Liang Baihe。原業主孫橦於2014年5月以5720.9萬元向恒地（0012）買入該單位，另以271萬元購入一個車位，由於當年買家購入單位後，可獲樓價8.5%現金回贈，即涉約486萬元，連同回贈計，是次沽貨帳面可賺約694萬元或逾一成，扣除使費後亦實賺約389萬元或7%。值得注意的是，上址為前唱片騎師（DJ）秦善文於2009年連環購入天匯6伙的其中一伙，當年上址作價6810萬元，惟及後由秦所購6伙全部撻訂。
此外，大埔嵐山錄迷你戶額印鬆綁貨，帳面升值逾八成個案。美聯分行營業經理梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用面積180方呎，以約338萬元成交，實呎18,778元，呎價創屋苑新高。買家為用家，曾於嵐山開放式戶一手開售時到場揀樓，惟最終未能購得心儀單位。原業主於2015年2月以約186.5萬元購入，帳面升值逾八成，即使扣除10%額印稅，仍可獲利約118萬元或63%。
另鴨脷洲悅海華庭再蟬聯夾屋王寶座，有3房單位實呎首破1.5萬元，創全港夾屋新高。
悅海華庭實呎首破1.5萬 膺夾屋王
世紀21行經理林泰和表示，悅海華庭1座高層C室，實用面積527方呎（建築700方呎），3房1套間隔，以795萬元（已補地價）沽出，實呎15,085元（建呎11,357元），呎價創全港夾屋新高。
市場續錄藝人入市個案，土地註冊處資料顯示，藝人方力申上月以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房，實用面積3365方呎（建築4379方呎），實呎13,224元（建呎10,162元），原業主於2012年以2610萬元購入，帳面獲利1840萬元或七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0439&issue=20170609
中糧6億沽環球11樓 賺近五成
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GS(14)@2017-06-21 07:39:30【明報專訊】中環美利道商業地王早前以近233億元高價售出，帶動區內寫字樓做價。市場消息稱，由中糧旗下大悅城地產持有的環球大廈11樓全層，以6.01億元售出，以全層面積逾1.66萬方呎計算，成交呎價高見3.6萬元，呎價創該廈新高紀錄。
呎價3.6萬 創大廈新高
上述早前以招標形式出售的環球大廈11樓，目前由現代美容承租，月租逾83萬元，新買家可享租金回報1.7厘；市場消息指，新買家為協成行，惟本報曾向協成行查詢，公關回覆指沒此事。至於原業主大悅城地產，2012年以4.1億元購入物業，於美利道招標期間推出市場，當時意向價6.35億元，即每方呎叫價約3.8萬元。換言之，是次成交價較意向價低約5%，但持貨5年仍賺1.91億元或47%。
市場消息指，上環豫泰商業大廈一籃子物業以買殼形式出售，面積約2.45萬方呎，成交價3.5億元，呎價1.42萬元。土地註冊處資料顯示，上環永樂街82至86號以4.55億元沽出，物業總樓面約2萬方呎，呎價2.27萬元。另上環永樂街26號全幢以招標形式出售，意向價為2.5億元；現為一幢6層高商廈，地盤面積約801方呎，以最高地積比率15倍計，可建樓面約1.2萬方呎。
港寫字樓租用成本全球最貴
此外，世邦魏理仕研究部表示，香港蟬聯全球最昂貴寫字樓租用成本之市場，其中中環每年每方呎租金2363元（約303美元），英國倫敦西岸、美國紐約曼哈頓中城分別位列第二及三。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8048&issue=20170620
【動畫】搓泥膠搓玩到發大達月賺近80萬吸錢大法
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GS(14)@2017-07-01 09:53:36泥膠，相信不少人童年時都會玩過，可能很多人都認為它是小孩玩意，但美國加州一名23歲女YouTuber，卻靠在YouTube開頻道教人玩泥膠「錢途無限」，不但獲逾570萬人訂閱，連可口可樂及迪士尼都在其頻道賣廣告，每月賺逾10萬美元（78萬港元），可以買大屋及供養父母。加西亞（Karina Garcia）是現時全球其中一位最出名教玩泥膠的明星導師，她在YouTube頻道的每個教學短片都有數百萬點擊，令她人氣高企，因此吸引不少廣告商，可口可樂及迪士尼都是其客戶之一。她從每個廣告獲得介乎2萬至6萬美元（15萬至46萬港元）的收益，月賺逾10萬美元，加上出書收益，令她足以供養家人，父母都退休享福。她最近更置業，新屋有6間睡房、泳池、遊戲室及放映室。她表示最初見到網上缺乏砌泥膠的教授課程，而她的姐姐當時亦在YouTube開設頻道教授美容技巧，在姐姐的鼓勵下，便決定創業。她教授的泥膠玩意色彩繽紛「閃令令」，因而深因網民歡迎，頻道運作了7個月後開始獲得盈利。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170629/20072968
南區Belgravia賺近4,000萬
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GS(14)@2017-10-09 02:59:07【本報訊】港島南區屬傳統豪宅區，嘉里建設（683）旗下收租多年的南灣道57號豪宅Belgravia，市場錄本月首宗二手成交，5年勁賺近4,000萬元。利嘉閣梁志偉表示，南灣道豪宅Belgravia低層B室，實用面積約2,197方呎，建築面積約2,790方呎，屬四房兩廳連雙套房及工人房間隔，望海景。單位業主原叫價7,800萬元，後來反價至7,850萬元沽出，實用呎價35,731元，建築面積呎價28,136元。據悉，原業主於2012年10月以約3,940萬元購入，持貨5年轉售，賺約3,910萬元，升幅達1倍。梁志偉表示，現時該屋苑約11個單位放盤，最平叫價6,600萬元。
碧瑤灣3年升值39%
此外，中原地產顏燦城表示，薄扶林碧瑤灣40座高層單位，實用面積1,296方呎，建築面積1,590方呎，3房套間隔，有部份海景，業主以2,370萬元連車位沽出，實用呎價18,287元。原業主於2014年5月以1,700萬元買入單位，持貨3年，賬面獲利670萬元，單位升值39%。此外，石澳道單號屋，實用面積6,605方呎，連有約11,710方呎巨大花園，早前市場叫租每月60萬元，市傳租出，料呎租約90元水平。淺水灣道45號明慧園低層一個實用面積1,583方呎單位，則以月租7.2萬元租出，呎租45元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158594
南區‧左岸6500萬「賣殼」易手 年半賺近2000萬
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GS(14)@2018-03-19 04:32:21【明報專訊】新盤額印貨錄得勁賺個案，其中中海外（0688）鴨脷洲新盤南區．左岸，錄首宗二手成交，單位為1座低層A室，屬實用面積1870方呎4房戶，以6500萬元以公司轉讓形式售出（即「賣殼」），實呎34,759元。
原業主於2016年11月以4531萬元一手買入，持貨不足1年半後易手，帳面勁賺1969萬元或43%。
麻將館大王4880萬購SKY GARDEN
另土地註冊處亦顯示，「麻將館大王」石鑑輝家族長子石炳祥上月以4880萬元購入何文田SKY GARDEN一對中層D、E室相連單位及兩個車位，實用面積共1968方呎，實呎24,797元，屬屋苑較罕見的相連戶買賣，成交價及呎價均創屋苑新高，買家需付樓價15%辣稅，即涉約732萬元。
包玉剛外孫媳8550萬購花園臺
中半山花園臺2座低層B室，實用面積2580方呎，連車位以8500萬元易手，實呎32,946元。登記買家為歐陽卓欣（AU-YEUNG CANDACE ASHLEY），與已故船王包玉剛外孫媳婦姓名相同。原業主2004年2月以1850萬元購入，帳面獲利6650萬元或3.6倍。
另山頂白加道28號5號屋，實用面積5700方呎，原由于姓買家在2015年11月以5.42億元購入，最新叫價8.3億元放售，較兩年多前購入價高54%，實呎約14.56萬元；有「錢多多」之稱內地商人錢峰雷於2014年初以6.9億元購入的7號屋，叫價9.5億元，較買入價高37%，實用面積6856方呎，實呎13.85萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5113&issue=20180313
陳智思1420萬沽天晉3房 帳賺近四成
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GS(14)@2018-04-12 12:21:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4300&issue=20180412
【明報專訊】近年樓價持續上升，雖然陸續有名人入市，但同時亦有個別名人沽貨獲利離場，如行政會議召集人陳智思（圖），早前便以1420萬元沽出將軍澳天晉IIIA一個3房單位，持貨約3年帳面獲利386萬元。
土地註冊處顯示，上述由陳智思（Chan Bernard Charnwut）沽出之單位，為天晉IIIA第1A座低層B室，實用841方呎，屬3房間隔，去年底以1420萬元售出，實呎16,885元，當時屬市價。
陳於2014年9月1034.1萬元購入，現帳面獲利385.9萬元，賺幅37%。
事實上，陳智思及其兄、亞洲金融集團（0662）執行董事陳智文均在將軍澳區內有多個物業，陳智文或有關人士，自2015年起先後多次透過公司購入將軍澳峻瀅單位，據悉，陳智文目前持有該屋苑15個單位，總購入價約8000萬元。
陳智文上月1352萬掃峻瀅兩伙
據土地註冊處資料顯示，陳智文上月再購入峻瀅兩伙，其中實用498方呎的7座中層C室，作價675萬元，實呎13,554元，原業主2015年以440萬元購入，持貨3年帳面獲利235萬元，賺幅53%。
另一伙為實用508方呎的5座中層D室，成交價676.8萬元，實呎13,323元，原業主2012年以377.5萬元購入，現帳面獲利299.3萬元，賺幅79%。
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