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90後網上賣假髮 賺第一桶金

1 : GS(14)@2011-10-11 21:06:46

兩三年都有賺都唔錯啦


http://www.hket.com/eti/article/ ... 2f01cf8dfd09-473539
網上購物成風,今年21歲、城市大學二年級生黃秀麗(Zoe)約4年前開始,透過Yahoo!拍賣網、facebook及個人網誌,售賣附有髮夾的髮片,方便買家接駁於原有頭髮中,令頭髮即時變長變厚。雖只是兼職生意,Zoe目前月入可達5位數字,令學費、生活費均無憂。Zoe憶述,當年賣髮片是出於自己「貪靚」,中五時因打排球剪了「男仔頭」,令她相當後悔,至某次前往日本旅行,發現有售賣附有髮夾的髮片,決定在內地尋覓供應商,開展網上髮片生意。

堅持面交 為顧客解疑問

Zoe的髮片買家多為18至25歲的女性,因利用多個平台接觸消費者,她的客源已遠至泰國、菲律賓、美國。她認為,網上宣傳開支不可少,包括可在拍賣網購買關鍵詞,令網民搜索貨品時,網店產品可排於較前位置︰「據過往經驗,搜索到第3頁,已不會再往下看。」

她認為,網上生意要成功,不能忽略「offline」的功效。她說,創業至今,一直堅持用面交的方式售賣髮片,每次交收均會預留10至15分鐘解答顧客疑問,從而獲得不少「回頭客」。

....

獲利需時 或需2至3年

網上開店固然是「少本生利」,但對於部分年輕人而言,開業資金仍遇有困難。創業投資公司Nest行政總裁Simon Squibb表示,公司會視乎創業者的計劃是否周全、可行,再決定是否投資及可提供金額。申請者只需於其公司網站提交計劃書,他會作跟進,最快2至3星期會有決定。

他說,Nest在提供資金後,便會成為股東,待受資助方開始獲盈利,便可從中得到回報。他舉例,過往不少來自會計、出版界的人士申請投資基金,而最多投資額約200萬元。從不少資金申請者的計劃中,他總結到部分失敗原因︰「很多申請者計劃很實際,但理想卻太大,比如告訴我,首年要賺500萬美金!」

創業要成功,最緊要有長遠、周全的計劃︰「Plan、Plan、Plan, then exeucute!」最好有「Plan A、B、C」,分別因應最壞打算、目標及願景做好準備,又提醒創業者需預期至少2至3年時間,才有機會盈利。
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沙膽虹手記:儲埋加薪 賺第一桶金

1 : GS(14)@2012-04-16 22:10:56

http://www.sharpdaily.com.hk/article/news/20120416/78778
壹傳媒今個年度加薪平均4.5%,話多唔多,話少唔少,啱啱追唔上5%的通脹率,有同事嫌加得少是人之常情。不過,沙膽虹斗膽建議,與其為加少一百幾十而冇癮,倒不如諗吓怎樣利用加人工的錢來增值。
以一個月薪二萬三千元的同事為例,每月加薪約一千,如果該同事將呢筆錢慳出來,一年可儲到一萬二千,到時將呢筆錢買股票,放一段時間,分分鐘翻幾十番!
各位同事千祈唔好以為沙膽虹危言聳聽!你哋唔信就睇吓港交所。該股2000年上市,招股價3.88元,認購三千股唔使一萬二千元,持有唔夠八年,喺2007年最高峯時,三千股港交所值逾八十萬元,差唔多變成百萬富翁。就算當時冇咁好彩抽到,在掛牌當天以每股八元多買入一千五百股,到2007年亦值逾四十萬!
類似例子其實仲有!好似中石油,2000年上市,一元二角任你買,如果你當時買一萬股,揸到2007年,一萬二千元亦變成二十萬了。
各位同事,好好將呢筆加薪儲起來,去賺第一桶金吧!

沙膽虹
2 : 鱷不群(1248)@2012-04-17 00:28:10

通脹嘛,分分鐘洗突
沙膽 膽虹 手記 儲埋 加薪 賺第 第一 一桶 桶金
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白手興家 豆腐機賺第一桶金

1 : GS(14)@2014-08-26 02:41:31

張昕宇和梁紅夫妻玩命探險,不少人以為他們是富二代,殊不知他們全靠自己能力賺錢,有錢後才去追求與眾不同的生活。他們都是河北廊坊人,自小相識,張比梁大兩歲,但因貪玩成績不好留級,於是成為同學,兩人初中開始拍拖。張高中畢業後當兵服役,退伍後回北京創業。梁紅大學畢業後先打工,後辭職與張一起創業,兩人最初開過飯館、賣羊肉串、做導遊;後擺攤賣豆腐、生產豆腐機,掘到第一桶金後轉做商貿,從珠寶首飾到工程機械,生意越做越大。「豆腐機幫我們賺到了第一桶金。」張昕宇說。2002年一天兩人去逛菜市發現一種豆腐機,一邊出豆腐一邊出豆漿,特別賺錢,但機器韓國進口要十七、八萬(人民幣.下同),他們買不起決定自己做,最後居然製出來了。


汶川地震悟生命短暫

有錢後他們原計劃2008年結婚,但被汶川地震打亂計劃。張往災區救災,感悟生命的短暫和可貴。回京後他向女友梁紅表示:「要去探險,遊歷世界!」梁紅立刻同意,他們還定下一條規矩:以後無論做甚麼,兩人都一起經歷!《北京青年報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140825/18843561
白手 興家 豆腐 機賺 賺第 第一 一桶 桶金
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「80後」測量師:炒車位賺第一桶金買樓

1 : GS(14)@2017-02-06 11:12:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4046&issue=20170206
【明報專訊】現時不少年輕人認為樓價貴、收入低,難以靠自己上車。不過,身為測量師的「80後」龍子康教路,指年輕人應要轉換方式去思考如何獲得首期,如當年他就靠投資車位賺取第一桶金後,成功於2010年置業。

飛騰國際物業創始人之一龍子康表示,現今香港單靠打工儲錢買樓是一件很難的事;但他認為,每個年代都有不同的方法賺錢,年輕人應要「轉個彎」,想想有何方法可以賺錢,如當年他認為樓價高,所涉及的首期亦較多,但數年前車位售價低,所需要的首期不多,他就先投資車位,以賺取買樓首期。

車位價高 可轉戰海外樓

不過,他亦稱,由於現時車位價值亦不低,年輕人可從其他途徑投資,以賺取在港買樓的首期,例如投資入場費較低、樓價升幅較高的海外樓。對於現時香港的居住環境,他認為樓價高、投資回報低,自住的話面積亦太細。他表示,現時不少新盤推出的迷你單位,即使單身一族或兩口子認為空間足夠,但若未來有下一代,居住空間實不足夠。

龍子康去年底與另外兩位「80後」測量師,轉行在港代理銷售馬來西亞新盤。他表示,由9月底公司成立並取得馬來西亞新盤LAVILE近200伙在港代理權至今,平均每周均錄成交,買家多有投資海外樓的經驗,當中有買家以約600萬元連購3伙,主要作投資用途。

港府於去年11月「加辣」,令海外物業再次吸引投資者。飛騰另一創始人范俊楊表示,在加辣後,收到的查詢較加辣前大約多兩成至三成;大年初四及年初五該公司亦為樓盤舉行展銷會,吸引約70人出席。龍子康表示,在農曆新年舉行的展銷會,每日均錄得成交。

明報記者 林尚民
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創業賺第一桶金 MK仔投資Hea富

1 : GS(14)@2017-02-12 00:21:07

2017-02-04 HJ
農曆新年剛過去不久,「不勞而獲」、「Hea足十年」或許是不少打工仔女的心願。七十後生意人郭釗,每月營業額7位數字,擁20多個香港及海外物業,每月收租約10萬元,每日只返工兩小時,其餘時間旅行遊山玩水,生活令不少人「葡萄」。郭釗的營商之道一反傳統,認為做生意不應大展拳腳,賺到第一桶金,便應儲蓄至「磚頭」,做包租公,利用被動的租金收入,開展「Hea富」人生。

郭釗由月入兩萬元的銷售員,用10年時間創立事業及物業投資組合,擁有今日的「Hea富」人生。他憶述小學三年級時,父親不幸中風,失去工作能力,靠母親工作撑起頭家。他自稱「MK仔」、天生「Hea底」,自細鑽研練精學懶之道,沒用功讀書,中七畢業即投身社會賺錢養家,做「多勞多得」的銷售員,賣過A4紙、健康產品到建築材料,磨練出優秀銷售技巧,漸漸成為Top Sales。

郭釗曾為公司爭取過千萬元生意額,卻遇着無良上司,扣起他應得的100萬元佣金,氣得他2003年自立門戶,經營建材生意,人生從此走上不一樣的路。他現時擁有建材、健康產品、護膚品及網購等生意,每月營業額約7位數字,並將這套營商理念寫成《HEA富學》一書。

生意四不做 日返兩個鐘

讀者或會問,郭釗憑甚麼出書教人做生意?原來他有一套個人生意理念,目標並非「做大做強」,他將生意做出口碑,擁有一群固定熟客後,便轉搞其他不困身的生意,每日只返工兩小時。他坦言若一直做銷售員,只是庸庸碌碌、工字不出頭,相反投身創業雖然經歷不少跌跌碰碰,一度遇過經濟低潮、又試過被生意拍檔欺騙,但他漸漸摸索出「生意四不做」--成功後辛苦、成本高、沒有爆發力、沒有控制權的生意統統不做。

他舉例,其建材生意其實可由建材銷售再一條龍擴展至包辦工程,賺得更多,但他寧可不做。因創業之初有客戶請他包辦工程,當時為賺更多利潤,承接下來,結果裝修師傅手工不佳,花了不少時間跟進,令他精神緊張,「做工程要找工程經理跟進,要管理更多人很煩,不如簡簡單單賣一些特色的牆紙和材料,做好品牌,可騰出時間再做其他的業務。」他開始經營不同業務,更可分散風險,一旦建築行業低潮,也有其他業務可度過難關。

郭釗現時每項生意只有三四個員工,一個負責下定單,一個負責船務(Shipment),一個員工送貨,各業務可共用人手。他說若將生意做大,要管理一大群員工,「咁多人跟你搵食,會不好意思走咗去,一個月去一次旅行!」

他父親壯年中風的童年經歷,亦讓郭釗體會人生無常,與其處處賺到盡,賺到錢不如及時行樂。郭釗的深井海景單位擺滿了機械人模型,他和太太也差不多每月離港外遊,「人生無常,如果我下個月過身,起碼賺到錢也享受過。」

賺錢變實物 年年買磚頭

為了支持現有生活水平,他鍾情「磚頭」儲錢法,將每年從生意賺到的作為首期,至少買一個物業。「我不知自己有沒有90歲命,要維持現時的生活水準,所以賺到錢都要識投資!」郭釗試過買股票,但嫌太花心機和時間睇市,不符合他的「HEA富」原則,相反投資物業需要的知識較簡單,每月印印腳享受被動的租金收入,加上買樓有槓桿,賺幅較股票大得多。

郭釗2006年在葵興買入投資組合首個住宅物業,樓價不足200萬元,當時他以生意的收入,支付了三成首期約60萬元。過去10年樓價飛升,物業已升值至600萬元,除了生意收入,他亦有加按物業,滾大置業本錢。現持有約20個物業,包括住宅、寫字樓及車位,當中超過一半是海外物業(見另稿)。物業每月租金收入達10萬元,扣除約一半收入償還按揭,其餘用於支付他和太太的生活費。即使郭釗現在結束所有生意,單靠收租已足夠兩口子過活。不過談到目前香港樓市,他直言要等樓價回落20%才投資,屆時或考慮鐵路站上蓋的三房大單位,他相信家庭客由兩房換樓升級三房有剛性需求。

鼓勵年輕人 副業作起步

跨國調查說港人要不吃不喝近20年才能買樓,港人買樓甚艱難。郭釗鼓勵年輕人仿傚他創業,賺取第一桶金,但不建議大家貿貿然辭工,應透過正職累積經驗和人脈,或可發現創業機會。然後從副業起步,時機成熟再由一人公司做起,「至少無包袱,無嘢可以輸。」他回想自己幾乎是零資金創業,建材生意最初也是落實生意才訂貨。他建議創業者善用香港的轉口港優勢,經營貿易生意。

而無論哪一個行業,最重要是建立自己的品牌,當擁有忠實的顧客追隨,可減少心神打理生意。踏入社交媒體時代,他提議善用fb專頁創立個人品牌,並舉例有朋友本是中學教師,生了3個孩子後辭工湊仔,常在fb分享小朋友練琴、表演、攞獎等相片,吸引其他家長向她請教育兒心得,終成親子KOL。他認為,生意有了個人品牌,才不易被取代。

郭釗自言創業和買樓投資只是手段,終極目標不是賺錢,而是賺回人生,「搵到錢多了選擇才是自由,晚飯去五星級酒店又得、落樓下快餐店又得,這才是自由!」

郭釗 Profile

70後,已婚

經歷:

?生於廣州,6歲來港,中七畢業入行做Sales

?2003年創業經營建材生意,現時擁有建材、健康產品、護膚品及網購等生意,每月營業額約7位數字

?2006年起,每年將生意收入投資房地產,現持約20個物業,包括住宅、寫字樓及車位,逾半為海外物業

?著有《HEA富學》一書

日本樓水尾 澳洲買地起屋

別以為郭釗每日只返公司工作兩小時,終日無所事事,公餘時間他下了不少功夫在物業投資。既在香港四出睇樓,出外旅遊也沒有放過考察投資機會。郭釗早在2010年在日本睇樓,其時東京核心區住宅租金回報高達15厘,只是當時日圓滙率達9算,才打消念頭。到了4年前,日圓開始回落,他先後在東京和大阪買住宅及樓上舖。現時他持有的20多個物業,當中逾半是入場銀碼較細的海外樓,主要都是日本樓,其餘在澳洲及馬來西亞。

他認為即使近期日圓回落,日本樓投資價值已到尾聲,「現在來香港賣的,都是日本人不要的樓,是核心區以外樓盤。3、4年前賣新宿和池袋,現在賣一些聽也沒聽過的車站,還要行10分鐘,很難租得出。」他又指日本租金回報下滑,表面回報5厘,但七除八扣管理費後,可能3厘也不夠;尚有投資價值的是買整幢物業改做民宿,但至少要1000萬港元,港人不能造按揭,很難入場。

長遠看好新西蘭樓市

近期郭釗將投資眼光移向澳紐,早前在澳洲悉尼近郊買下一幅地皮,地價約1,000萬港元,造五成按揭,再花200萬港元左右,建兩層高共2,000多平方呎的獨立屋。「買地的爆炸力勁過買Apartment(公寓),Apartment租金最多升十多巴仙,自己起屋可賺更多。」他說澳洲有很多承建商幫人建屋,屋頂和牆壁等等來來去去也是幾款,「砌」一間屋很簡單,反而最複雜是向政府入圖則,他因在澳洲有相熟華人朋友探路和打點建屋事宜,才毅然一試,否則不宜隔山起樓。

相比澳洲,他長遠看好新西蘭樓市,如當地經濟向好,也是移民國家,出生率為正數,「大家一直視她為澳洲細佬,現在紐元跟澳元也打平。而且澳洲有政策出台,針對華人炒貴樓,所以買新西蘭前景好過澳洲。」但當地人口稀少,物業流通量較低,賣出單位未必有人接貨。
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29歲金融才俊 洪龍荃炒股賺第一桶金 轉戰車位

1 : GS(14)@2017-05-11 09:10:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1304&issue=20170511
【明報專訊】近年樓價升幅遠超港人收入增速,買樓難成為社會問題。不過,今年僅29歲的金融才俊洪龍荃早於3年前已與女友(現在的太太)以500多萬元買入上環帝后華庭細單位,作為兩人結婚後的愛巢,去年9月他更開始投資車位,有短炒賺10多萬元的戰績。他認為,年輕人只要個人增值,努力工作,積極儲錢,並且精明投資,買樓自住以至投資其他物業賺錢,並非遙不可及的夢想。

明報記者 葉創成

「四仔」(屋仔、老婆仔、仔仔、車仔)是不少港人致力追求的人生目標,洪龍荃現未夠30歲已成家立室,擁有前兩者,而他雖然沒有揸車,但持有數個車位收租,令人羨慕。他笑說,每樣事情都要靠點滴累積,自己在中學時已鍾情於股票投資,並且在18歲獲家人打本30萬元投資股票賺到第一桶金,而大學畢業後亦慶幸可以加入惠理基金工作,之後與女友一直儲起逾半收入作為買樓儲備,3年前踏入置業路,去年有閒錢再投資車位,一步步致富。

18歲獲祖父母贈30萬炒股

洪龍荃表示,自己的父母是早婚一族,兩人結婚時只有20歲,跟着順理成章買入荃灣私人屋苑,翌年(1988年)便誕下他。他強調,父母只是普通打工仔,在他的童年時代,家庭的經濟條件一般,「一家人有7、8年無去過飲茶,亦很少買新衫」。

他人生的其中一個轉折點,是在2004年、16歲時參加由花旗銀行舉辦的「股壇挑戰賽」,成功於6個交易日內把本金升值10倍,贏得全場總冠軍。他表示,當年自己將獎盃拿回家後,獲有多年股票投資經驗的父親及叔叔讚許,他亦從此開設虛擬的30萬元股票投資組合,每周與父親及叔叔分享買賣部署,同年他亦開始於網上撰寫股票投資博客。

經過兩年以模擬組合「試水溫」後,洪龍荃在2006年、18歲生日時獲祖父母送贈30萬元,開始實戰投資股票,碰上港股大牛市,年內勁賺逾倍,結果他中七未畢業已贏到人生的第一桶金。

洪龍荃在2007年的高級程度會考,中文及英文分別取得A級及C級,但由於大學商科成績未如理想,未能入讀心儀的商科學系,於是到中大讀英文系。他亦未有放棄自己的「股票投資夢」,在大學期間一邊副修商科,一邊上校外的投資課程,並且將有關心得於網上股票投資博客發表,結果在2009年獲出版社賞識,出版首本著作《一步步致富》,跟着開始在報章雜誌撰寫股票專欄,由此打響知名度,加上面試表現不俗,在當年暑假成功獲惠理基金取錄作實習生。

在2010年大學畢業後,洪龍荃加入惠理任分析員,而女友則獲瑞信投資銀行部取錄,兩口子均在金融機構工作,收入可觀。而且他在工作以來,一直儲起逾五成收入作為買樓儲備,結果於2014年向女友求婚成功後,以百多萬元作首期,再連同二按借八成按揭,以500多萬元買入上環帝后華庭細單位,作為婚後愛巢。他表示,首次置業着重地點鄰近上班位置,並且奉行價值投資,寧買舊樓不買新樓,「我們的單位雖然有逾10年樓齡,但實用面積有300多方呎,是1房單位,廚房及廁所都比較正常;而且新樓管理費亦比較貴」。參考地產代理數據,上述單位目前料已升值至600多萬元。

去年結婚 2014年已買樓作準備

洪龍荃於去年9月結婚後,轉職至另一基金公司,該月開始更積極投資車位,過去大半年先後以每個售價140多萬元、買入兩個將軍澳廣場車位,並且在東涌投資多個車位,其中一個東涌車位已在今年沽售,扣除使費後淨賺10多萬元。

指應累積資本 追求目標

談到自己較大部分同齡人早一步踏上置業路,更有閒錢投資車位,洪龍荃引述前老闆、惠理主席兼聯席首席投資總監謝清海的名句,「不要着眼於短期賺錢,只要你做好自己的工作,日後便自然會賺到錢」,指自己慶幸能將投資股票的興趣作為人生事業。

另外,他認為對於大多數人來說,想買樓應該由努力儲錢開始,「我自己使錢也重視價值,不會追求名牌,所以可以儲起五成收入作為買樓首期。我覺得儲錢的習慣很重要,因為儲錢才可累積資本,資本不止可用來買樓,亦可以做生意或追求其他夢想」。

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2017-05-11 09:10:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2380&issue=20170511
【明報專訊】洪龍荃去年9月開始投資車位,源於探訪朋友在將軍澳站某屋苑的新居,發現對出一個可容納近千個車位的停車場將改劃作公園用途,而Monterey等多個即將入伙的新盤亦會帶來新增車位需求,料區內車位將出現短缺,故以每個140多萬元的作價,買入將軍澳廣場兩個車位,跟着以每月3000多元的租金出租,回報率近3厘;他指有關車位現已升值至180萬元。另外,他看好港珠澳大橋明年通車後帶來的新增需求,去年第四季開始買入東涌多個車位,其中一個以90多萬元買入,今年初以110多萬元沽售,扣除使費後淨賺10多萬元。

印花稅僅1.5% 買賣成本低

近年港府推出多項稅務辣招調控住宅樓市及工商舖,資金轉為流入車位。洪龍荃分析,目前買入車位時只需繳付1.5%印花稅,另付1%經紀佣金及數千元律師費,跟着可於任何時間沽售,不需像住宅一樣繳付最高15%的額外印花稅(SSD),賣出時僅繳付1%經紀佣金及數千元律師費,買賣成本一般僅佔車位售價5%內,洪龍荃認為適合於現今市况投資,「因為SSD的關係,目前住宅投資者要預備好被鎖定3年,但投資往往是看1年內的情况比較清楚,我也預期未來一年本港經濟不會有什麼大問題,但3年後的情况則難以預測,故暫時投資車位較住宅好」。

[名人樓市論壇]
29 金融 才俊 洪龍 龍荃 炒股 賺第 第一 一桶 桶金 轉戰 車位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332444

80後黎家良上車拒買一手樓 中產收入只住居屋細戶 投資房託賺第一桶金

1 : GS(14)@2017-06-22 15:08:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4971&issue=20170622
【明報專訊】本港住宅樓價近年屢創新高,年輕人買樓難成為社會問題。2007年大學畢業至今剛好10年的黎家良,2年前以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑約500方呎單位作婚後自住之用。另外,黎家良曾在銀行工作逾8年,之後任職於向銀行轉介按揭客戶的公司,在是次訪問中,他將自己的上車路娓娓道來,並且教授一些在現時市况下借按揭買樓的實戰心得,值得計劃置業的人士參考。

明報記者 葉創成

黎家良能夠在2015年、大學畢業8年便買樓結婚,在同齡人中算是「人生勝利組」。不過,他自小與父母及弟弟住在佐敦渡船角舊樓,並不算贏在起跑線,能夠較大部分「80後」早一步買樓,主要歸功於投資有道、事業晉升及夫婦同心等3個因素。

2007年大學畢業後,黎家良在會計師行工作幾個月,至2008年上半年轉職至創興銀行將軍澳分行任客戶主任,月薪1.1萬元。在他通過試用期後的翌日(9月15日),美國投行雷曼兄弟便宣布破產,引爆全球金融海嘯,環球股市大跌,由美國按揭貸款打包而成的「迷你債券」出現違約潮,不再派發利息及本金,不少港人經銀行認購「迷債」損手,令業內投資產品銷售亦步入冰河期。客戶對投資產品的興趣大減,創興當時轉攻稅務貸款,以息率低至2.8厘吸客。

金融海嘯後買冠君 已獲利逾30萬

股神巴菲特有一金句——「在別人恐懼時貪婪」,而黎家良2008年11月把此理論付諸實行。他當時見到冠君產業信託(2778)股價跌至約1.5元,息率達20厘,而他多次到冠君旗下的旺角朗豪坊商場實地考察,發現內地旅客如潮湧至,生意未有受金融海嘯影響,估計冠君日後派息穩中有升,於是他便向創興借入10萬元稅貸買入逾6萬股冠君。

由於黎家良2008年11月買入冠君後持有至今,期內該房託累計每單位派息近2元,故他已收回成本有餘;以冠君昨日收報5.07元,估計他帳面獲利逾30萬元。

要揀「月底有盼望」的工作

2008年執平貨賺大錢的機會可謂十年一遇。不過,黎家良透露,自從2008年借稅貸買入冠君後,其後8年他幾乎每年均借稅貸買入派息理想的「本地薑」優質股,當中包括領展(0823)、置富產業信託(0778)、數碼通(0315)及港鐵(0066)等,他最新買入的股票是載通(0062),加上近年他亦有投資英國及日本房託,該投資組合為他平均每月提供可觀的派息收入。

除了投資外,透過事業晉升令收入增加亦十分重要。黎家良認為,年輕人選擇工作時,應該選擇一份「月底有盼望(可以派花紅)」的工作。他透露,自己在2008年加入創興銀行後,不論賣基金、保險或按揭產品均表現理想,短短3年已成為分行的最佳銷售員,並且於2010年已升職至副經理,但底薪仍只有1.3萬元,並且不獲派花紅。由於不甘現狀,於是他一邊修讀認可財務策劃師(CFP)資格,一邊轉職至東亞銀行任職高級客戶主任,力爭上游:「雖然在東亞職位下降了一級,底薪卻增加五成,而且每月可按銷售表現獲發花紅。」

工作拚搏 一年經手數億按揭生意

黎家良認為,在2011年考獲CFP資格,對他在銀行為客戶進行財務策劃事半功倍:「第一,客戶會較有信心;第二,在課程上亦真正學到相關金融知識。」另外,他在銀行工作亦以拚搏見稱,例如周六亦上班到新盤發售處爭取按揭生意,結果他曾在1年內經手批出數億元按揭貸款,加上基金及保險銷售業績均理想,至2014年已升任東亞奧運站分行經理,月薪加花紅達4萬元。

2014年黎家良加薪跳槽至某中資銀行,並開始計劃結婚及買樓。他強調,自己的置業預算十分保守,雖然當年他的投資組合已升值至近百萬元,月薪亦達數萬元,而他的太太在本港大學任行政人員,月入近3萬元,兩口子均有一定財政實力,但2015年僅以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑一個約500方呎二手單位。

黎家良表示,自己和太太的置業計劃是一不買新盤,二不買貴價單位,「我們計劃將來生育小朋友,寧願購買面積較大的二手居屋,也不買劏房新盤」;另外,兩人亦選擇以按揭保險計劃借足八成按揭、供款30年,每月供款僅萬多元,實行輕裝上路,「按揭供款年期長些,每月供款金額便少些,借款人財務更靈活。」

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2 : GS(14)@2017-06-22 15:10:09

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【明報專訊】黎家良去年離職中資銀行,再轉職至按揭轉介公司銳高物業,加上他有多年任職銀行的經驗,頗了解按揭市場。他表示,假如讀者像他兩年前一樣,因為結婚而有自住需要,而且計算清楚自己有負擔能力,決定在目前樓市歷史高位入市買樓,在申請按揭時應留意兩點。

(1)先估價再買樓——擬置業者與經紀看樓後,若有意買入某住宅單位,應先到至少2家銀行的分行或電話專線為該物業估價,一般會獲即日回覆,並且有參考編號作準;而根據該估價向業主還價,不要以高於估價買入單位,否則日後可能難以向銀行借按揭上會,撻訂收場。

(2)單幢舊樓難借長期按揭——若買二手樓,可選擇有2幢或以上的屋苑而非單幢樓,因為銀行對前者的按揭指引較為寬鬆,按揭年期上限為「75-樓齡」,故即使是45年的舊樓,仍可借30年按揭;但假如是單幢樓的話,按揭年期上限僅為「60-樓齡」,換言之,45年的舊樓最多僅可借15年按揭,每年按揭供款因此大增,不利上車。

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