地產商的N種活法：挖礦、放貸、賣酒、進電商
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三個月之前，中國樓市成交量降至冰點。一家從事地產開發的央企幾名高管主動約前其董事長吃飯，詢問業已退休的前領導：房地產都這樣了，還要不要繼續幹這行？
2010年，央企們正在瘋狂湧入地產業，在土地市場屢掀狂瀾，監管者國資委官員們雖反覆勒令其剝離房產輔業，亦有心無力。當年4月，史上最嚴樓市調控政策倉促推出。
2012年，地產商開始意識到樓市生意已經獨木難支，紛紛開始轉型，多元化成為一種潮流。2012年1月初，中國豪宅第一品牌星河灣宣佈，正式進軍 醬香型白酒領域；2月下旬，萬達被曝正式進軍電商領域；就連前些年打破腦袋往樓市裡擠的「共和國長子們」，也都在考慮是不是該找個其他行當乾乾了。
「房地產過去的商業模式不復存在了。房企生存空間越來越小，調控再挺兩年的話，就連萬科也很難活下去。我也從住宅開發徹底抽身，投資旅遊了。」中坤集團董事長黃怒波對南方週末記者說。
有的採礦，有的放貸
易居研究院企業研究中心總經理周建成對南方週末記者表示，他在通過對滬深股市132家房地產上市公司研究後發現，有1/6的房企已經或即將涉足礦業能源領域。
或已預感到樓市發動機正噼啪作響、即將拋錨，2012年伊始，保利地產就在全國四十多個城市大手筆降價促銷，「幾乎降到無可再降的空間了。」保利地 產集團的一位管理層對南方週末記者透露。然後這樣的舉動只換來1月份15億的銷售額，同比大降七成。而這一切，似乎還只是剛剛開始。
央企尚且為生存擔憂，那麼其他缺乏天然融資優勢的房地產富豪們又如何呢？易居研究院企業研究中心總經理周建成對南方週末記者表示，他在通過對滬深股 市132家房地產上市公司研究後發現，有1/6的房企已經或即將涉足礦業能源領域。「進入2012年，房企為了生存紛紛另謀出路，集中湧入礦產能源、金融 等高利潤行業」。
2011年年底，主營地產和建築的浙江廣廈控股宣佈，總投資預計120億元的黃澤山石油中轉儲運項目一期工程正式開工。浙江舟山項目是目前為止中國最大的民營能源儲運項目之一，也是民營企業首次進軍包括「原油碼頭、成品油碼頭、原油及成品油儲罐」等全系列石油儲運項目。
而在此前兩年，浙江廣廈創始人樓忠福為其一個造城項目「天都城」拖累，資金鏈一直岌岌可危。在接受媒體採訪時，樓忠福就反覆強調能源產業會成為廣廈以後發展的主業，「核心競爭力就表現在能源上」。
碧桂園則在前幾年收購TVB股權未果後，對於其投資產業則更加低調。2011年，這家地產商已不聲不響地在內蒙古錫林郭勒盟建立投資公司，主營褐煤開採和煤化工，打造「褐煤綜合利用」循環經濟產業園。綠地集團、中天城投、華業地產等房企亦先後宣佈涉足礦產能源領域。
「房地產不好幹了，身邊的開發商朋友要麼去投資PE或者放貸了，要麼去新疆弄油田去了。」內蒙古佳程房地產顧問有限公司董事總經理向錦程對南方週末記者說。
豪宅製造商兼賣醬酒
這家只銷售每平方米6萬元以上的豪宅的地產商，賣的醬香白酒也是一件奢侈品，有媒體報導稱，一斤或要賣到一萬元，未來幾年星河灣白酒的銷售目標為600億元。
在地產商們大多選擇金融、礦產等低門檻行業之時，59歲的黃文仔選擇了一條被大多數人視為畏途的陌生「水域」——這位打造了中國豪宅第一品牌的富豪要用賣豪宅的方式賣白酒了。
2012年1月下旬，通過一場老業主的品鑑會，星河灣亮出了「星河灣老醬香」的白酒品牌。披著紅色圍巾的星河灣集團董事長黃文仔在品鑑會上反覆強調，進軍白酒業乃籌備很久，和本輪地產調控無關，星河灣還將繼續做高端房地產。
這家只銷售每平方米6萬元以上的豪宅的地產商，賣的醬香白酒也是一件奢侈品，有媒體報導稱，一斤或要賣到一萬元，未來幾年星河灣白酒的銷售目標為600億元。星河灣副總裁樑上燕對南方週末記者稱，產品定價及推廣戰略都尚在制定中，但白酒在星河灣集團內被視為另一個支柱。
儘管黃文仔反覆澄清，但分析人士普遍認為，2011年業績的大滑坡，讓黃文仔下決心轉型，尤其是被寄予厚望的鄂爾多斯項目遭遇滑鐵盧，加快了其邁入白酒領域的步伐。
要想知道本輪樓市調控政策對地產商究竟有何影響，只需看看內蒙古沙漠小城鄂爾多斯的星河灣便知。鄂爾多斯的繁榮是構築在豐富的煤炭儲量之上的。和中 國所有新貴一樣，鄂爾多斯資金都扎堆湧入地產業。這其中，最大、最豪華的項目就是舊城邊緣的「星河灣」，1900多套豪華公寓在2011年9月首次推向了 市場，包括世聯地產、思源經紀、中原地產等多家代理機構入場，聲勢浩大的推廣活動，最終只換來不到200套的銷售——星河灣工地上突然停止工作的起重機象 徵著中國房地產氣候的急劇變遷。
這讓深受限購政策打擊的星河灣也不得不打折銷售。2011年12月16日，星河灣宣佈對旗下上海兩個套均總價在千萬元以上的項目——浦東星河灣、上 海星河灣，以八至八五折或更大優惠降價銷售，並對兩樓盤的前期業主做出高達6億元的差價補償，創下中國房地產市場差價補償的最高紀錄。
商業地產大佬闖進電商
嘗試打通酒店、旅遊、影視、百貨等上下游產業鏈的不僅僅是王健林。許家印2012年除了繼續在足球方面重金投入外，在文化產業還將更進一步。1月份由恆大集團投資的首部電影《勇敢遊戲》在北京開機。
由於本輪樓市調控政策沉重打擊了住宅銷售，商業地產領域反而成了投資的避風港。即便如此，中國商業地產大佬、萬達集團董事長王健林也看到了商業地產領域泡沫漸生的風險，並在尋找新的支撐點。
2月16日，王健林公開聲稱，要把文化與旅遊產業培育成企業的核心支柱產業，並將實施跨國發展戰略，力爭在10年內，實現萬達成為知名跨國企業的目標。更值得注意的是，隨後有傳言萬達欲進軍電子商務，正通過獵頭招募高管，急於構建其電商團隊。
王健林所執掌的萬達地產通過模式創新在商業地產領域坐上了頭把交椅。在融資渠道缺失的今天，王健林創造出以售養租、現金流滾資產的故事，提供了租售並舉的中國化嘗試。其圍繞商業地產主業打造的酒店、旅遊、影視、百貨四個支柱型上下游產業鏈備受矚目。
截至2011年年底，萬達已在全國開業49座萬達廣場、26家五星級酒店、730塊電影銀幕、40家百貨店、45家量販KTV，總客流達6.99億人次——這意味著過去一年，中國平均每兩個人裡，就有一人去過萬達廣場。
萬達的觸角也已伸向文化領域的各個方面，萬達投資的「大歌星」連鎖娛樂企業計劃在全國開業，預計到2012年開業65家店，並與國際投資集團美國弗 蘭克以70︰30的比例合資成立了演藝公司，有意打造全球性的文化品牌。新公司即將在武漢、大連、西雙版納三地推出綜藝節目，一台節目的年收入可達5億元 左右。
然而，萬達商業地產的一位高管告訴南方週末記者，王健林也深知萬達轉型之路並未功成。經過第一輪跑馬圈地之後，萬達商業地產的經營能力到了調整與提升的關鍵時點。
2011年，中國網上零售交易額近8000億元，向傳統商業發出了強烈挑戰。萬達商業的中檔定位相對而言更容易受到衝擊。這逼迫萬達團隊將零售業態不斷壓縮，而大量增加餐飲等休閒體驗式業態——但問題是，餐飲業態每天現金流水極少，租金回報低。
拋開政策因素，生活習慣和消費方式的變化，是萬達乃至商業地產行業最大的風險。在第三代萬達廣場當中，王健林有意識地將零售業態的經營面積削減到50%以下，更多地增加餐飲、休閒、體育等業態。
與此同時，王健林也全面發力電商領域，期望將旗下商業地產、酒店、旅遊、電影院線和百貨等主營業務同時打包上線，開設虛擬的「線上商業綜合體」。據《第一財經日報》報導，其百貨業務將與銀泰網類似，聘請單獨團隊進行獨立B2C運作；而旅遊及酒店將模仿藝龍、攜程模式。
嘗試打通酒店、旅遊、影視、百貨等上下游產業鏈的不僅僅是王健林。許家印2012年除了繼續在足球方面重金投入外，在文化產業還將更進一步。1月份由恆大集團投資的首部電影《勇敢遊戲》在北京開機。
這些富豪們春江水暖鴨先知的舉動，或是目前房地產業碰到了政策的天花板，不得不轉身謀求出路的大時代註腳。
但轉型也非靈丹妙藥。易居研究院企業研究中心總經理周建成認為，多元化經營背後隱藏著難以預估的戰略風險、投資風險和運營風險，房企理應優先選擇進入風險較小的相關多元化領域。
「儘管市場步入寒冬，但還應該長期看好中國的城市化進程，它依然充滿希望。」在2011年年底，上述地產央企前董事長是這樣對他的老部下打氣的。
蘭州黃河將易主：不賣酒改做房地產 未來實控人已潛伏7年
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來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-10-10/952164.html
一紙重組計劃的披露，宣告蘭州黃河（000929，SZ）未來或將不再是啤酒公司，改做房地產。
每經記者 謝振宇
一紙重組計劃的披露，宣告蘭州黃河（000929，SZ）未來或將不再是啤酒公司，改做房地產。
日前，蘭州黃河披露，公司控股股東蘭州黃河新盛投資有限公司（以下簡稱黃河新盛）之控股股東甘肅新盛工貿有限公司（以下簡稱新盛工貿）與湖南鑫遠投資集團有限公司（以下簡稱湖南鑫遠）正在籌劃的重大事項涉及重大資產重組。湖南鑫遠是黃河新盛第二大股東。
通過借殼，湖南鑫遠這家以房地產為主業的公司有望在蟄伏蘭州黃河7年後走上臺前。2008年，湖南鑫遠成為黃河新盛二股東，其關聯企業湖南昱成投資有限公司（以下簡稱湖南昱成）也是蘭州黃河目前的第二大股東。10多天前，湖南昱成還曾對蘭州黃河增持。
"具體情況各方還在談。"10月10日，蘭州黃河董秘辦一位工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，湖南鑫遠與湖南昱是關聯企業，公司此前有過披露。而根據重組規劃，湖南鑫遠的資產將註入，蘭州黃河目前的啤酒等資產將置出。
賣殼因啤酒主業不振？
若重組成行，蘭州黃河將被"賣殼"，實際控制人將發生變更。
蘭州黃河披露，正在籌劃的重大資產重組為：湖南鑫遠擬收購新盛工貿所持黃河新盛51%股份，收購完成後湖南鑫遠將持有黃河新盛100%股份，從而達到控制公司的目的；同時，湖南鑫遠將以其全部資產（包括：土地、房產、汙水處理、酒店、浙江湖州健康頤養醫療產業項目等）置換出公司現有全部資產；新盛工貿收購公司現有全部資產，完成資產置換。
蘭州黃河自10月9日開始停牌。
"有關事項尚存在不確定性"，前述蘭州黃河董秘辦工作人員表示，關於重組的具體工作由於"還在談"。對於重組將讓公司主業發生變更，該工作人員表示，"應該是（啤酒等資產）置出。"
受困行業形勢，蘭州黃河的主業啤酒業務遭遇下滑，今年上半年公司的利潤更多來自炒股的投資收益。
蘭州黃河2015年半年報披露，報告期內，公司啤酒業務銷量同比下降16.46%，收入下降11.10%，利潤下降28.44%。
"啤酒銷售有一定下滑，主要有兩大原因，一是行業整體環境，二是天氣因素。"前述蘭州黃河董秘辦工作人員稱，剛剛過去的三季度是啤酒消費旺季，公司也做了相應的營銷工作調整。
值得註意的是，2014年啤酒業全行業產銷量出現24年來首次負增長，行業的整體下滑趨勢至今仍未止步。
接盤方關聯企業數天前曾增持
蘭州黃河第一大股東黃河新盛持有公司股份占比21.29%，近年來，其實際控制人一直是有著啤酒"西北王"之稱的楊世江。
按照重組規劃，湖南鑫遠有望全資持有黃河新盛，間接控制蘭州黃河。公開資料顯示，湖南鑫遠成立於2001年，實際控制人為譚嶽鑫。
據湖南鑫遠官網資料介紹，公司是一家以房地產投資開發、城市公用事業投資建設、商業資產運營管理為主業的大型民營企業集團。
對蘭州黃河，湖南鑫遠早於2008年就開始介入。據悉，2008年，湖南鑫遠從黃河新盛原第二大股東黃河集團手中接棒，持有黃河新盛49%的股權、以及新盛工貿45.95%的股權。
2011年，湖南昱成獲得了蘭州黃河9.29%股權，成為後者第二大股東。蘭州黃河曾披露，湖南昱成為湖南鑫遠的關聯企業。
值得註意的是，10多天前，湖南昱成剛完成對蘭州黃河的增持。9月30日，蘭州黃河公告。湖南昱成截至2015年9月29日完成增持計劃，合計增持135000股，增持金額161.6萬元，增持後占公司總股本的8.88%。
據蘭州黃河披露，湖南昱成今年4月曾減持公司股份，7月中旬宣布增持計劃，增持原因是"基於對公司未來經營發展的信心和對公司價值的認可以及看好國內資本市場長期投資價值等因素"。
按照重組計劃，未來，湖南鑫遠相應資產有望註入蘭州黃河。借殼背後，湖南鑫遠有著怎樣的考慮？《每日經濟新聞》記者致電湖南鑫遠方面，其行政人事部一位工作人員稱，若有消息，公司會對外發布相應公告，不願透露更多。
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唐英年高價賣酒
1 :
GS(14)@2013-02-11 16:48:37http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130206/18158268
唐英年的藏酒由佳士得拍賣，名為「尋味之旅——唐英年窖藏珍釀」，分兩部份在下月15日下午6時，及下月16日中午12時先後在中環歷山大廈22樓舉行。合共810件拍品，總估值逾港幣2,900萬，平均每件拍品約值3.58萬元。
亞洲最大收藏家之一
唐英年在佳士得的新聞稿中表示︰「我深知如此多的藏品我用盡畢生也品嚐不完，所以我決定從窖藏中精選部份珍品與同好分享，為更多葡萄酒愛好者提供收藏渠道，一起享受此次品酒之旅。」
佳士得形容唐是資深葡萄酒愛好者及收藏家，鑑藏葡萄酒逾30年，熱心拜訪世界各地名莊，搜羅佳釀，而勃艮第名釀是唐最早收藏及最熱愛的類別之一，「亦促使他一次又一次重訪這個傳奇酒區」。
美國《華爾街日報》周一訪問唐英年，指他是亞洲最大葡萄酒收藏家之一。唐英年表示收藏在世界各地酒窖的大批萄葡酒需去蕪存菁，現在正好有時間去處理，今次挑出拍賣的酒只佔他龐大收藏中一個非常小的部份，他表示全部藏品他喝幾世也喝不完。《華日》報道題為〈政治負債公開拍賣〉，但唐澄清，今次拍品並非來自九龍塘大宅僭建地庫內酒窖。
此次拍賣精選唐英年部份勃艮第珍藏，涵蓋多個傳奇酒莊，大部份酒在生產、裝瓶完成後，直接運送到並保存於唐英年的專業酒窖。其中最矚目的是12瓶1978年羅曼尼．康帝酒園Montrachet，估價400,000至600,000元。12瓶2002年Montrachet，估價達26,000至50,000元。
拍賣藏品價錢大眾化
另一焦點相信是1.5公升裝的1978年Vosne-Romanée Cros Parantoux，由傳奇釀酒師亨瑞．賈耶（Henri Jayer）釀造，估價達110,000至160,000元。除珍稀名釀外，唐英年亦有價錢大眾化的藏品，12瓶1999年普通裝Vosne-Romanée Les Suchots，估價4,000至6,000元，平均每瓶只需330多元至500元。
香港專業品酒師協會主席周國明指出，羅曼尼．康帝酒園是勃艮第最知名酒莊，產量非常少，出產的Montrachet白酒，口感豐郁，價格一向高企，年份是1978年，保存狀況良好，數十萬元絕對物有所值。
此外，亨瑞．賈耶亦是勃艮第傳奇釀酒師，生產的Vosne-Romanée Cros Parantoux紅酒，「味道複雜多變，喺口腔走晒出嚟！」他指唐英年此時拍賣收藏是好時機，因為市場上對勃艮第佳釀的需求近年正上升。
2 :
coffee(1392)@2013-02-11 18:05:15唐唐D酒亂咁棟直放喺地上，D酒都變唒質，買佢正儍仔
3 :
hh0610(1603)@2013-02-11 19:48:14烟民就慘, 飲酒就免稅, 烟仔就5草一包.
